WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2024 groeide de Nederlandse zakelijke crowdfundingmarkt aanzienlijk en werd er in totaal ruim 1,137 miljard euro opgehaald, wat een stijging van bijna 20 procent betekende vergeleken met het jaar ervoor.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Pecunia non oletquote:Op donderdag 2 juli 2026 17:34 schreef Lezer8857 het volgende:
BRH De Steppe B.V.
¤ 5.000.000 | 9,0 % rente | 12 maandenDat vakantiepark heb ik meerdere keren voorbij zien komen in crowdfunding en ook 1x meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Toen waren het 4 andere ondernemers. Blijkbaar is het een geliefd investeringsobject.
https://platform.nlinvest(...)ect_resort_de_steppeSteun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
Blijkbaar ook een geliefd desinvesteringsobject.quote:
[..]
Dat vakantiepark heb ik meerdere keren voorbij zien komen in crowdfunding en ook 1x meegenomen.
Toen waren het 4 andere ondernemers. Blijkbaar is het een geliefd investeringsobject.
https://platform.nlinvest(...)ect_resort_de_steppeHet had niet alleen al lang gebeurd kunnen zijn, het had ook gebeurd moeten zijn.quote:
[..]
Er is uitstel gegeven om het pand af te maken. Dat had inmiddels al lang gebeurd kunnen zijn. Blijkbaar gaat hun geld op aan andere zaken (gokje: hoge privé opnamen en kosten van rechtszaken).
Vergeet namelijk niet dat dit betreffende project een herfinanciering is van het oorspronkelijke project van september 2023. En toen werd al aan investeerders voorgehouden:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Volstrekt ongeloofwaardig dit echtpaar.
Wat mij betreft is het speelkwartier inmiddels wel afgelopen. Hopelijk gaat CCF er nu met een gestrekt been in.Linkje Stael Utrecht.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje Stael Utrecht.Moet het vooral van de goede zekerheden hebben.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 493.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025.
Dat zal dus anno 2026 nog wel verder gestegen zijn. Moderne appartementen op een goede locatie, huis van de buren dit jaar binnen 3 weken verkocht. Neem hem basis mee.Tomba Uitvaartkisten failliet. CCF 41996.
Openstaande restschuld van ¤ 91k kan vast worden voldaan uit de eerste hypothecaire inschrijving. (¤ 240k op taxatiewaarde 540k in 2022)idem dito. Meegenomen op basis van de zekerheden en niet om de cijfers. Gelukkig is er ook aflossing en neemt het risico daardoor langzaam af.quote:
[..]
Moet het vooral van de goede zekerheden hebben.
Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 493.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025.
Dat zal dus anno 2026 nog wel verder gestegen zijn. Moderne appartementen op een goede locatie, huis van de buren dit jaar binnen 3 weken verkocht. Neem hem basis mee.
[ Bericht 0% gewijzigd door xander129 op 03-07-2026 11:53:01 ]Hij neemt een (blijkbaar) goedlopende zaak over waaraan hij zelf al een tijd leiding gaf. Dat zie ik ook wel als een pluspunt. Heb ook een stukje Yil*maz doorgerold, die loopt toch niet vlot.quote:
[..]
Moet het vooral van de goede zekerheden hebben.
Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 493.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025.
Dat zal dus anno 2026 nog wel verder gestegen zijn. Moderne appartementen op een goede locatie, huis van de buren dit jaar binnen 3 weken verkocht. Neem hem basis mee.Pecunia non oletPfff die zag ik niet aankomen. Gaan er te weinig mensen dood tegenwoordig of laten ze zich te vaak cremerenquote:
Tomba Uitvaartkisten failliet. CCF 41996.
Openstaande restschuld van ¤ 91k kan vast worden voldaan uit de eerste hypothecaire inschrijving. (¤ 240k op taxatiewaarde 540k in 2022)
Pecunia non oletquote:
[..]
Het had niet alleen al lang gebeurd kunnen zijn, het had ook gebeurd moeten zijn.
Vergeet namelijk niet dat dit betreffende project een herfinanciering is van het oorspronkelijke project van september 2023. En toen werd al aan investeerders voorgehouden:Van mij mogen ze. Beetje zoals Nigel de Jong op de WK 2010SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Volstrekt ongeloofwaardig dit echtpaar.
Wat mij betreft is het speelkwartier inmiddels wel afgelopen. Hopelijk gaat CCF er nu met een gestrekt been in.
Pecunia non oletEr weer langs gereden vanmorgen. Er stonden 3 auto's voor de deurquote:
[..]
Van mij mogen ze. Beetje zoals Nigel de Jong op de WK 2010
FIOD?quote:
[..]
Er weer langs gereden vanmorgen. Er stonden 3 auto's voor de deurBoom VOF doet uiteraard weer even over herfinanciering bij een derde partij. Wel een mooie opslag gedurende die tijd CRE lees je meeWelk vlekje ziet de grote meute bij kapper Y*ilmaz wat wij niet zien? Loopt wel heel langzaam
[ Bericht 3% gewijzigd door Fredericm op 03-07-2026 15:38:40 ]
Nou, vol in een paar minuten.quote:
Ik ben benieuwd of deze snel volloopt:
https://www.collincrowdfu(...)gh-end-coaching-b-v/
Nu jij weer
Notaris zat fout inzake F*stiv**ls CCFSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat dit betekent voor schadevergoeding/verzekeringsclaim is onduidelijk.quote:Op vrijdag 3 juli 2026 16:37 schreef KrekelJapie het volgende:
Notaris zat fout inzake F*stiv**ls CCFKan de uitspraak alleen niet terugvinden via https://tuchtrecht.overhe(...)&datumtype=uitspraak. Iemand anders wel? Zou het graag even willen doorlezen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat dit betekent voor schadevergoeding/verzekeringsclaim is onduidelijk.
Valt me wel op dat het niet vaak voorkomt dat een notaris fout zit.Dit is de uitspraakquote:
[..]
Kan de uitspraak alleen niet terugvinden via https://tuchtrecht.overhe(...)&datumtype=uitspraak. Iemand anders wel? Zou het graag even willen doorlezen.
Valt me wel op dat het niet vaak voorkomt dat een notaris fout zit.
https://tuchtrecht.overhe(...)I_NL_TNORSHE_2026_17SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 30% gewijzigd door KrekelJapie op 03-07-2026 17:43:56 ]Weer een ispa.
Ik vind de omzet laag vergeleken met de geleende bedragen
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:Op vrijdag 3 juli 2026 16:06 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Nou, vol in een paar minuten.
Nu jij weerPecunia non oletquote:
Notaris zat fout inzake F*stiv**ls CCFIn ieder geval twee rondjes extra procederen dus nog meer kosten. Uiteindelijk zal het iets moeten opleveren anders zou Collin niet zo fel op dit traject zitten.......SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat dit betekent voor schadevergoeding/verzekeringsclaim is onduidelijk.
Het zwaarste punt m.i. is afgewezen, namelijk dat de notaris het geld over de schutting heeft (zou hebben) gegooid zonder toestemming van het platform. Ik vraag me ook af of dat werkelijk zo is, de problematiek met de eigendom is toch ook pas veel later aan het licht gekomen? Destijds was er geen vuiltje aan de lucht, gewoon een project als alle andere. Waarvoor was die (extra) toestemming dan nodig?
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 03-07-2026 21:16:42 ]Pecunia non oletHet project had geen (kunstmatig gekweekte) vliegende start..Misschien staat de hoogte van zijn (papieren) inkomen de mensen wat tegen en misschien dat het om deels verhuurd o/g gaat, dat zou lastig kunnen zijn bij uitwinning?quote:
Welk vlekje ziet de grote meute bij kapper Y*ilmaz wat wij niet zien? Loopt wel heel langzaamPecunia non oletquote:
Weer een ispa.
Ik vind de omzet laag vergeleken met de geleende bedragen
LinkjeOok lekker wazig verhaal, ik sla overSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Huur is toch kortlopend aan uitzendkrachten. Dat komt snel leeg. Hopelijk niet aan werkers in de vleesindustrie.quote:
[..]
Het project had geen (kunstmatig gekweekte) vliegende start..Misschien staat de hoogte van zijn (papieren) inkomen de mensen wat tegen en misschien dat het om deels verhuurd o/g gaat, dat zou lastig kunnen zijn bij uitwinning?Ik ook, lage winstgevendheid, hypotheekrechten kunnen vervallen tijdens aflossingstraject, investeerders eerder CCF project hebben voorrang. Nee laat maar.quote:Nou nee in die wereld worden ook 5 jarige huurcontracten afgesloten zonder opzeggingsmogelijkheid. Er zit bijna altijd een huisvester tussen.quote:
[..]
Huur is toch kortlopend aan uitzendkrachten. Dat komt snel leeg. Hopelijk niet aan werkers in de vleesindustrie.Pecunia non oletDat er sprake was van een Groninger akte was bekend bij CCF. Dit staat in de pitch.quote:
Ik vraag me ook af of dat werkelijk zo is, de problematiek met de eigendom is toch ook pas veel later aan het licht gekomen? Destijds was er geen vuiltje aan de lucht, gewoon een project als alle andere. Waarvoor was die (extra) toestemming dan nodig?
Wat ik lees is dat bij een Groninger akte er altijd extra risico is voor het hypotheekrecht als het aankoopbedrag niet tijdig wordt voldaan. De notaris is er van uitgegaan dat de medewerkers van CCF dat wisten, maar dat was niet zo.
CCF ging er vanuit dat alle nog te betalen bedragen uit de Groninger akte vanuit de notaris aan de verkoper werden voldaan, maar dat hoeft dus niet bij een Groninger akte. Hierdoor is een deel van het opgehaalde bedrag bij de koper terecht gekomen die vervolgens dit geld niet heeft overgemaakt aan de verkoper. Hierna werd het hypotheekrecht waardeloos toen eigendom terugging naar de verkoper.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 04-07-2026 11:00:14 ]quote:
Notaris zat fout inzake F*stiv**ls CCFHm appeleren is riskeren.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat dit betekent voor schadevergoeding/verzekeringsclaim is onduidelijk.Leerzame casus, ik had wel eens gehoord van een Groninger akte maar de kern is me nu duidelijk.quote:
[..]
Dat er sprake was van een Groninger akte was bekend bij CCF. Dit staat in de pitch.
Wat ik lees is dat bij een Groninger akte er altijd extra risico is voor het hypotheekrecht als het aankoopbedrag niet tijdig wordt voldaan. De notaris is er van uitgegaan dat de medewerkers van CCF dat wisten, maar dat was niet zo.
CCF ging er vanuit dat alle nog te betalen bedragen uit de Groninger akte vanuit de notaris aan de verkoper werden voldaan, maar dat hoeft dus niet bij een Groninger akte. Hierdoor is een deel van het opgehaalde bedrag bij de koper terecht gekomen die vervolgens dit geld niet heeft overgemaakt aan de verkoper en het hypotheekrecht waardeloos werd toen eigendom terugging naar de verkoper.
Wat me ook duidelijk is dat de notaris fouten heeft gemaakt, maar dat CCF de risico's ook niet goed heeft onderkend. Weliswaar stond er niets over de voorwaardelijke levering in de hypotheekakte (fout notaris), en was er ook nog eens geen correcte registratie van de voorwaardelijkheid geweest in het kadaster (fout kadaster of dezelfde notaris, maar dit punt is verder niet benoemd), maar notaris had wel telefonisch de risico's doorgegeven. En je zou van CCF mogen verwachten dat ze bekend zijn met de consequenties van de Groninger akte, of zich anders goed laten adviseren.
Als CCF goed op de hoogte was geweest van de consequenties had ze kunnen vastleggen dat de gelden rechtstreeks naar verkoper moesten gaan, maar dat hebben ze verzuimd af te spreken met de notaris.Die Groninger akte is sowieso een lastig fenomeen. Er zijn heel specifieke situaties waar dit handig kan zijn maar als er sprake is van een extern financier bij een transaactie moet je er eigenlijk niet aan beginnen omdat je altijd een probleem hebt als deze ingeroepen wordt.quote:
[..]
Leerzame casus, ik had wel eens gehoord van een Groninger akte maar de kern is me nu duidelijk.
Wat me ook duidelijk is dat de notaris fouten heeft gemaakt, maar dat CCF de risico's ook niet goed heeft onderkend. Weliswaar stond er niets over de voorwaardelijke levering in de hypotheekakte (fout notaris), en was er ook nog eens geen correcte registratie van de voorwaardelijkheid geweest in het kadaster (fout kadaster of dezelfde notaris, maar dit punt is verder niet benoemd), maar notaris had wel telefonisch de risico's doorgegeven. En je zou van CCF mogen verwachten dat ze bekend zijn met de consequenties van de Groninger akte, of zich anders goed laten adviseren.
Als CCF goed op de hoogte was geweest van de consequenties had ze kunnen vastleggen dat de gelden rechtstreeks naar verkoper moesten gaan, maar dat hebben ze verzuimd af te spreken met de notaris.Ik vrees dat bij HCN nu de cashflow van Fat Phills is opgedroogd. Capelle lost niet meer af, 2 weken over tijd.
5 probleemprojecten heb ik nu. Neem geen nieuwe projecten meer mee.Over HCN gesproken: het wordt ook weer eens tijd voor een update over de projecten van indian delivery cs. Want dat duurt ook maar terwijl er weinig beweging in lijkt te zitten.quote:
Ik vrees dat bij HCN nu de cashflow van Fat Phills is opgedroogd. Capelle lost niet meer af, 2 weken over tijd.
5 probleemprojecten heb ik nu. Neem geen nieuwe projecten meer mee.Ik heb ze er twee weken geleden per mail en vertrouwelijk naar gevraagd.quote:
[..]
Over HCN gesproken: het wordt ook weer eens tijd voor een update over de projecten van indian delivery cs. Want dat duurt ook maar terwijl er weinig beweging in lijkt te zitten.
Tot op heden 0 reactie op gekregen.Pand staat te huur: https://www.fundainbusine(...)32450-weg-en-bos-11/quote:
[..]
Over HCN gesproken: het wordt ook weer eens tijd voor een update over de projecten van indian delivery cs. Want dat duurt ook maar terwijl er weinig beweging in lijkt te zitten.
Wij hebben een hypotheek op een deel van dit pand: 11DIk denk niet dat nr #11 en #11D hetzelfde object betreft. Het zit dan wel onder één dak, maar meer dan buren zullen ze niet zijn.quote:
[..]
Pand staat te huur: https://www.fundainbusine(...)32450-weg-en-bos-11/
Wij hebben een hypotheek op een deel van dit pand: 11DWat me nog het meest verbaast is dat er überhaupt een hypotheekrecht gevestigd kan worden als de eigendom van het onderliggende onroerend goed in de toekomst nog kan komen te vervallen. Immers dan vervalt de automatisch de zekerheid en juist die zekerheid is reden om het hypotheekrecht te vestigenquote:
[..]
Die Groninger akte is sowieso een lastig fenomeen. Er zijn heel specifieke situaties waar dit handig kan zijn maar als er sprake is van een extern financier bij een transaactie moet je er eigenlijk niet aan beginnen omdat je altijd een probleem hebt als deze ingeroepen wordt.
Het lijkt er op dat deskundigheid van Team Beheer een stuk groter is dan de deskundigheid bij Team Acquisitie
Pecunia non oletZoals ik het begrepen heb, wordt een Groninger akte vooral gebruikt als de financiering nog niet rond is, zodat het eigendom al (voorwaarlijk) naar de nieuwe eigenaar kan. Voor deze situatie lijkt het helemaal niet bedoeld want als de financier aan boord is kan de verkoper direct bij overdracht betaald worden.quote:
[..]
Wat me nog het meest verbaast is dat er überhaupt een hypotheekrecht gevestigd kan worden als de eigendom van het onderliggende onroerend goed in de toekomst nog kan komen te vervallen. Immers dan vervalt de automatisch de zekerheid en juist die zekerheid is reden om het hypotheekrecht te vestigen
Het lijkt er op dat deskundigheid van Team Beheer een stuk groter is dan de deskundigheid bij Team AcquisitieZijn dit nieuwe probleemprojecten of dezelfde projecten waar we het pas ook al over hadden?quote:
Ik vrees dat bij HCN nu de cashflow van Fat Phills is opgedroogd. Capelle lost niet meer af, 2 weken over tijd.
5 probleemprojecten heb ik nu. Neem geen nieuwe projecten meer mee.
FP heeft ondertussen heel wat vestigingen en het aantal (franchise)vestigingen dat mogelijk problemen heeft is volgens mij niet groot, laten we daarom voorzichtig zijn met al te grote uitsprakenEr heeft wel tijd tussen gezeten:quote:
[..]
Zoals ik het begrepen heb, wordt een Groninger akte vooral gebruikt als de financiering nog niet rond is, zodat het eigendom al (voorwaarlijk) naar de nieuwe eigenaar kan. Voor deze situatie lijkt het helemaal niet bedoeld want als de financier aan boord is kan de verkoper direct bij overdracht betaald worden.
- mei 2021 overdracht dmv Groninger akte
- jan 2023 financiering ccf
- mei 2023 uiterlijke betaaldatum
Het was vast de bedoeling van CCF om met financiering alle nog te betalen bedragen aan verkoper te voldoen, maar dat is niet gebeurd. Als dit wel goed was gegaan zou er geen probleem zijn. Nu is het hypotheekrecht weg en is er een 100% voorziening bij de investeerders.
CCF is alles aan gelegen om dit zo goed als mogelijk op te lossen voor de investeerders, want anders denk ik dat ze behoorlijk lastig gaan krijgen bij bv Kifid.
Bij hypotheekvestiging hebben ze niet goed gehandeld. Dat is zo uit de uitspraak te halen. Ook is investeerders een hele lage ltv voorgehouden en gecommuniceerd dat alle panden verhuurd waren, terwijl de panden geen dag verhuurd zijn geweest.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 04-07-2026 16:12:03 ]quote:
[..]
Er heeft wel tijd tussen gezeten:
- mei 2021 overdracht dmv Groninger akte
- jan 2023 financiering ccf
- mei 2023 uiterlijke betaaldatum
Het was vast de bedoeling van CCF om met financiering alle nog te betalen bedragen aan verkoper te voldoen, maar dat is niet gebeurd. Als dit wel goed was gegaan zou er geen probleem zijn. Nu is het hypotheerecht weg en is er een 100% voorziening bij de investeerders.
CCF is alles aan gelegen om dit zo goed als mogelijk op te lossen voor de investeerders, want anders denk ik dat ze behoorlijk lastig gaan krijgen bij bv Kifid.
Bij hypotheekvestiging hebben ze niet goed gehandeld. Dat is zo uit de uitspraak te halen. Ook is investeerders een hele lage ltv voorgehouden en gecommuniceerd dat alle panden verhuurd waren, terwijl de panden geen dag verhuurd zijn geweest.Ik zit er gelukkig zelf niet in maar als ik dit zo allemaal lees dan valt inderdaad zowel de Notaris als Collin wel een en ander te verwijten in deze.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Vergeet leningnemer niet. Die is er met een deel van het geld vandoor gegaan om er onbekende uitgaven van te doen. Andere schulden, privé, wie zal het zeggen. De kerel is gewoon een oplichter of in het meest gunstige geval een gokker.quote:
[..]
Ik zit er gelukkig zelf niet in maar als ik dit zo allemaal lees dan valt inderdaad zowel de Notaris als Collin wel een en ander te verwijten in deze.Pecunia non oletEr stond nog een betaling uit bij MCF. In december schreven ze:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Uiteraard niets ontvangen. Niemand is verbaasd hierover, behalve MCF zelf waarschijnlijk...Ik zal Mo eens appen en kijken of ik antwoord van hem krijg.quote:
[..]
Over HCN gesproken: het wordt ook weer eens tijd voor een update over de projecten van indian delivery cs. Want dat duurt ook maar terwijl er weinig beweging in lijkt te zitten.Bij CRE weer eens een rits updates. Van enkele 'usual suspects' komt er binnenkort een kleine aflossing (20%). Van andere langslepende projecten is nog niet veel concreets bekend. Het gaat hoogstwaarschijnlijk nog jaren duren voor die allemaal kunnen worden afgesloten.Worden de aflossingen bij CRE gelijktijdig gedaan of gebeurd dit in batches? Dit zou mijn eerste aflossing bij CRE worden en ik heb nog niets binnen (misschien volgt dit morgen...)quote:
CRE afloss Heerlen Logist Centr 1
ontvangen
De meeste afgeloste projecten gingen bij mij in 1x, evenwel de laatste tijd met name bij de BRD projecten welke eigenlijk al geherfinan hadden moeten zijn , is de aflossing ook in batches gedaan.quote:
[..]
Worden de aflossingen bij CRE gelijktijdig gedaan of gebeurd dit in batches? Dit zou mijn eerste aflossing bij CRE worden en ik heb nog niets binnen (misschien volgt dit morgen...)
Zelf een keer navraag gedaan vwb aflossing v e project waarvan een ander fokforumlid al aflossing had ontvangen en ik nog niet. Gebeld en toezegging gekregen en ff later de ¤ op de bankBatches, ik heb ze (ASN) elke maandagochtend vroeg op de rekening staan. Per 2 weken dan.quote:
[..]
Worden de aflossingen bij CRE gelijktijdig gedaan of gebeurd dit in batches? Dit zou mijn eerste aflossing bij CRE worden en ik heb nog niets binnen (misschien volgt dit morgen...)Twee nieuwe object financieringen:
Herfinanciering Slotermeerlaan 119-123 te AmsterdamSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Biedt meer zekerheid, maar tijdelijke krappe cashflow. Er staat welliswaar 315k klaar om geinvesteerd te worden.
Vastgoedbelegger M. Nobel (Nieuwmarkt, Amsterdam)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoge LTV, maar goede cashflow...quote:
Twee nieuwe object financieringen:
Herfinanciering Slotermeerlaan 119-123 te AmsterdamSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Biedt meer zekerheid, maar tijdelijke krappe cashflow. Er staat welliswaar 315k klaar om geinvesteerd te worden.
Vastgoedbelegger M. Nobel (Nieuwmarkt, Amsterdam)Linkje slotermeerSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoge LTV, maar goede cashflow...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ven*di linkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Linkje
Rente door het putjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Linkje
Sl*termeerlaanSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Linkje slotermeerZou ze nog steeds vrijgezel zijn?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik vraag dit voor een vriend.
Pecunia non oletTol*machev, volgend hoofdstuk in deze saga........ de man komt steeds verder in de knoei.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletLu*la daarentegen, is vandaag volledig afgelost door verkoop van de woning. Dat is er weer eentje minder op de lijst
Pecunia non oletIk wordt niet enthousiast van de nieuwe SIG: https://investeren.sameni(...)d-paasloregel-21-21a
De ltv van 41% komt van een wel heel creatief brein, want hier nemen ze de waarde van in totaal 5 woningen, terwijl de lening slechts de verbouwing van 2 woningen dekt. De overige bouwkosten zijn namelijk voor rekening kopers.
Ik zie een woningwaarde van 1.2mio na verbouwing van de boerderij, plus een lap grond met nog onduidelijke waarde want (nog) geen bouwgrond. Imo geen realistische schijf 1a lening, maar mogelijk zie ik iets over het hoofd.
Edit: ik heb me verrekend, de eerste 2 woningen zouden al 1.5-2.4 mio op kunnen brengen als de m2 prijs klopt. Maar dan vind ik de waardering van de overige grond nog steeds hoog.
[ Bericht 10% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 07-07-2026 00:03:54 ]Het terugboeken naar mijn Wallet gebeurd ook maar niet. Duurt zo alleen maar langer dat het geld voor niets bij GvE staat.quote:
[..]
Ja lastig, ik heb puur op de zekerheden geïnvesteerd. Deze zijn met deze voorwaarden wel een stuk minder. Ik denk dat ik investering ga annuleren.
Wel een beetje jammer dat het investeringsbedrag al vanaf 7-5 bij GvE staat.Ik zie mijn inleg ook nog niet terug in mijn wallet.quote:
[..]
Het terugboeken naar mijn Wallet gebeurd ook maar niet. Duurt zo alleen maar langer dat het geld voor niets bij GvE staat.
Dit platform gaat mij steeds meer tegenstaan.Dit is nu het 3e incident in korte tijd dat hypothecaire zekerheden toch geen zekerheden blijken te zijn. Eerst de tattooshop, toen de mislukte poging van de pizzeria, en nu dit weer.Dat is het verschil met Collin. Collin bereidt een project goed voor (meestal danquote:
[..]
Ik zie mijn inleg ook nog niet terug in mijn wallet.
Dit platform gaat mij steeds meer tegenstaan.Dit is nu het 3e incident in korte tijd dat hypothecaire zekerheden toch geen zekerheden blijken te zijn. Eerst de tattooshop, toen de mislukte poging van de pizzeria, en nu dit weer.) , en plaatst het online.
Bij GvE beginnen ze pas met nadenken als een project is volgeschreven. Daarom duurt het altijd zo lang voordat een project in de uitbetalingsfase komt.Pecunia non oletquote:
dt meer zekerheid, maar tijdelijke krappe cashflow. Er staat welliswaar 315k klaar om geinvesteerd te worden.
Vastgoedbelegger M. Nobel (Nieuwmarkt, Amsterdam)Interessant baasje deze heer Nobel. Ik ga dit project meenemen, twijfel alleen nog wat over de hoogte.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoge LTV, maar goede cashflow...
Ik zie idd ene DJ Nobel op Spotify, hij is niet erg origineel met de titels van zijn 'songs'.
Wat de inhoud betreft denk ik dat hij nog wat moet oefenen....
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 07-07-2026 13:35:30 ]Pecunia non oletEen verbouwproject met hoge SIG kosten, waarvan nog alles mis kan gaan, is me de looptijd van 12 mnd niet waard.quote:
Ik wordt niet enthousiast van de nieuwe SIG: https://investeren.sameni(...)d-paasloregel-21-21a
De ltv van 41% komt van een wel heel creatief brein, want hier nemen ze de waarde van in totaal 5 woningen, terwijl de lening slechts de verbouwing van 2 woningen dekt. De overige bouwkosten zijn namelijk voor rekening kopers.
Ik zie een woningwaarde van 1.2mio na verbouwing van de boerderij, plus een lap grond met nog onduidelijke waarde want (nog) geen bouwgrond. Imo geen realistische schijf 1a lening, maar mogelijk zie ik iets over het hoofd.
Edit: ik heb me verrekend, de eerste 2 woningen zouden al 1.5-2.4 mio op kunnen brengen als de m2 prijs klopt. Maar dan vind ik de waardering van de overige grond nog steeds hoog.Zelf heb ik gekozen om Slotermeerlaan mee te nemen. Prefereer de asset-backed deal in deze twee het meest.quote:
[..]
Interessant baasje deze heer Nobel. Ik ga dit project meenemen, twijfel alleen nog wat over de hoogte.
Ik zie idd ene DJ Nobel op Spotify, hij is niet erg origineel met de titels van zijn 'songs'.
Wat de inhoud betreft denk ik dat hij nog wat moet oefenen....Nieuwe via Collin met een derde hypotheek:
Dutch HR Services B.V.
¤ 62.500 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-hr-services-b-v2/
In de aanhef staat 8% maar in de pitch spreekt Collin over 7,5% (#Collin even aanpassen in de pitch). *Inmiddels aangepast
Wat een schulden allemaal. Nog geen cent van de eerste Collin lening afgelost en nu al weer de volgende lening. Eigenlijk geen overwaarde (WOZ waarde 573k.) en uiteraard vliegt de omzet in de prognose omhoog waarbij de reden is dat vooral komt door de overname van (de klantenportefeuille van) het administratiekantoor. Nou maar hopen dat alle klanten blijven. Nee, m.i. een veel te lage rente voor het risico en het eigenlijk ontbreken van zekerheden die ook iets kunnen opleveren. Ik laat hem graag aan andere.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 07-07-2026 21:56:11 ]Niet degene in Nieuwegein en Amsterdam. Althans niet bij mij.quote:
vette phil toch nog bijgeschreven bij HCN. Ben benieuwd wat daar aan de hand is...Paardjes in Almere bij collin
Ik doe niet mee. Wat moet ik met een manage als de zekerheden worden uitgewonnen. Kwartier fietsen van mijn huis. Kan ik wel de paarden verzorgen
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hopelijk kan horsemen ons advies geven
[ Bericht 14% gewijzigd door Fredericm op 07-07-2026 17:43:20 ]Ik vind ze allebei wel de moeite.quote:
[..]
Zelf heb ik gekozen om Slotermeerlaan mee te nemen. Prefereer de asset-backed deal in deze twee het meest.Pecunia non oletquote:
Paardjes in Almere bij collin
Ik doe niet mee. Wat moet ik met een manage als de zekerheden worden uitgewonnen. Kwartier fietsen van mijn huis. Kan ik wel de paarden verzorgen
LinkjeWat mij betreft heel moeilijk te beoordelen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hopelijk kan horsemen ons advies geven
Zo te zien een goed lopende onderneming die ze overnemen maar zelf hebben ze natuurlijk nauwelijks ervaring in het runnen van een best grote onderneming en is het afwachten of ze dit gaan waarmaken. Daarnaast gaan ze in hun prognose ervan uit dat ze in het uiterste geval de omzet van de vorige eigenaren gaan realiseren. Zo niet dan komen ze al snel in de problemen. Ook maak ik mij zorgen over de erfpacht constructie die over al 18 jaar afloopt. Wat wil tzt Staatsbosbeheer met de locatie? In het gunstigste geval, hoe hoog gaat het kostenplaatje worden voor een verlenging en wat doet dit met de waarde van het totale object als die termijn steeds dichterbij komt?
Al met al in mijn ogen een risicovol project en ik denk dat ik hem niet mee ga nemen maar ik slaap er nog een nachtje over en wacht eventuele andere beoordelingen van mijn investeerder collega’s af.Ook mijn centjes staan inmiddels in de wallet.quote:
De annulering van GvE is ook verwerkt inmiddels.Het onroerend goed lijkt mij ook erg incourant. Komt nog bij dat als de exploitatie zou tegenvallen, dat dit direct zijn weerslag zou hebben op de waardering.quote:
[..]
Wat mij betreft heel moeilijk te beoordelen.
Zo te zien een goed lopende onderneming die ze overnemen maar zelf hebben ze natuurlijk nauwelijks ervaring in het runnen van een best grote onderneming en is het afwachten of ze dit gaan waarmaken. Daarnaast gaan ze in hun prognose ervan uit dat ze in het uiterste geval de omzet van de vorige eigenaren gaan realiseren. Zo niet dan komen ze al snel in de problemen. Ook maak ik mij zorgen over de erfpacht constructie die over al 18 jaar afloopt. Wat wil tzt Staatsbosbeheer met de locatie? In het gunstigste geval, hoe hoog gaat het kostenplaatje worden voor een verlenging en wat doet dit met de waarde van het totale object als die termijn steeds dichterbij komt?
Al met al in mijn ogen een risicovol project en ik denk dat ik hem niet mee ga nemen maar ik slaap er nog een nachtje over en wacht eventuele andere beoordelingen van mijn investeerder collega’s af.
Geen ondernemingservaring is ook een rode vlag voor mij. Ik ben graag in de horeca maar dat maakt me nog geen horeca ondernemer om maar eens een voorbeeld te noemen. 😀Pecunia non oletDaarnaast zeer beperkte winstgevenheid. Er hoeft maar wat tegen te zitten en er is een probleem. Met alle eerder genoemde punten voor mij voldoende om hem te laten lopen.quote:
[..]
Het onroerend goed lijkt mij ook erg incourant. Komt nog bij dat als de exploitatie zou tegenvallen, dat dit direct zijn weerslag zou hebben op de waardering.
Geen ondernemingservaring is ook een rode vlag voor mij. Ik ben graag in de horeca maar dat maakt me nog geen horeca ondernemer om maar eens een voorbeeld te noemen. 😀Overduidelijk te weinig vette hap verkochtquote:
vette phil toch nog bijgeschreven bij HCN. Ben benieuwd wat daar aan de hand is...
De vraag is meer van hoe lopen de lijntjes, projecten onderling, steun vanuit de franchise?
Nieuwegein en Amsterdam zijn gelijktijdig ongeveer gestopt met betalen.
Capelle is failliet maar daar wordt dan wel weer betaald. No comprendo
Pecunia non oletIk heb het hier nog niet langs zien komen, hopelijk heb ik er niet overheen gekeken.
Parc Z**rderheiken: de veiling heeft blijkbaar plaatsgevonden op 2 juli, maar op de website van Vastgoedveiling kan ik niet goed zien wat de resultaten hiervan zijn geweest. Kan ik dat, als particulier, inzien, of is dat allen aan de veilingdeelnemers voorbehouden?
Op dezelfde website staat nog iets over dat THE FOX golf BV op 30 juni failliet is verklaard, ik kan niet goed snappen wat de relatie is met onze geldnemer, dit lijkt de entiteit voor de exploitatie van de golfbaan te zijn.
https://www.vastgoedveili(...)arderheiken-te-venloDe wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)Ik houd het ook bij deze. Dat pandje van Nobe*l is weliswaar getaxeerd op 1036K maar hij koopt het voor 884K . Waarom hij het voor anderhalve ton goedkoper krijgt wordt is me niet duidelijk.quote:
[..]
Zelf heb ik gekozen om Slotermeerlaan mee te nemen. Prefereer de asset-backed deal in deze twee het meest.Pecunia non oletIk vind wel dit bericht: https://www.nieuwskoerier(...)an-en-natuur-in-ven/quote:
Ik heb het hier nog niet langs zien komen, hopelijk heb ik er niet overheen gekeken.
Parc Z**rderheiken: de veiling heeft blijkbaar plaatsgevonden op 2 juli, maar op de website van Vastgoedveiling kan ik niet goed zien wat de resultaten hiervan zijn geweest. Kan ik dat, als particulier, inzien, of is dat allen aan de veilingdeelnemers voorbehouden?
Op dezelfde website staat nog iets over dat THE FOX golf BV op 30 juni failliet is verklaard, ik kan niet goed snappen wat de relatie is met onze geldnemer, dit lijkt de entiteit voor de exploitatie van de golfbaan te zijn.
https://www.vastgoedveili(...)arderheiken-te-venloMisschien goed om even te refereren aan project 45813 MKB*Boekho*udingen. Dat was ook een overname, slecht afgelopen (voor haar, niet voor ons vanwege goede zekerheid op woonhuis).quote:
Nieuwe via Collin met een derde hypotheek:
Dutch HR Services B.V.
¤ 62.500 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dutch-hr-services-b-v2/
In de aanhef staat 8% maar in de pitch spreekt Collin over 7,5% (#Collin even aanpassen in de pitch). *Inmiddels aangepast
Wat een schulden allemaal. Nog geen cent van de eerste Collin lening afgelost en nu al weer de volgende lening. Eigenlijk geen overwaarde (WOZ waarde 573k.) en uiteraard vliegt de omzet in de prognose omhoog waarbij de reden is dat vooral komt door de overname van (de klantenportefeuille van) het administratiekantoor. Nou maar hopen dat alle klanten blijven. Nee, m.i. een veel te lage rente voor het risico en het eigenlijk ontbreken van zekerheden die ook iets kunnen opleveren. Ik laat hem graag aan andere.
Zegt niet alles natuurlijk maar ik vraag me ook af of de klanten zullen blijven nu daar de korte lijntjes tussen boekhouder en klant belangrijk zijn, dat moet allemaal maar net klikken.
En van tariefverhogingen houden dit soort kleine mkb klantjes ook niet.Pecunia non oletIk zit er niet in, maar zie wel dat de leningnemers van Capelle er samen via HCN nog eentje in R'dam Alexandrium hebben en één van de twee heeft zonder de ander ook nog Leidschendam en Rotterdam. Daar zullen ze misschien wel genoeg burgers verkopen om ook voor Capelle te betalen.quote:
[..]
Nieuwegein en Amsterdam zijn gelijktijdig ongeveer gestopt met betalen.
Capelle is failliet maar daar wordt dan wel weer betaald. No comprendo
Die van Nieuwegein en Amsterdam hebben via Collin ook Utrecht en Zoetermeer gefinancierd, waarvan alleen Utrecht nog open is.en dit recente bericht van dinsdagmiddag:quote:
[..]
Ik vind wel dit bericht: https://www.nieuwskoerier(...)an-en-natuur-in-ven/
https://omroepvenlo.nl/nieuws/artikel/golfbaan-op-heierhoeve-wisselt-van-eigenaar-na-faillissementHierbij de uitleg en linkje, stap je nu wel in?quote:
[..]
Ik houd het ook bij deze. Dat pandje van Nobe*l is weliswaar getaxeerd op 1036K maar hij koopt het voor 884K . Waarom hij het voor anderhalve ton goedkoper krijgt wordt is me niet duidelijk.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Hierbij de uitleg en linkje, stap je nu wel in?Nee, een dergelijke waardevermeerdering, als die al gerealiseerd wordt, zie ik meer als een bonus achteraf.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Om dat nu vooraf al mee te nemen .......
Een hoop luchtfietserij bedenk ik nu, alleen al dat statement dat er een kwart miljoen mensen naar dat saaie gepiel van hem op Spotify zouden luisteren.......
(en het budget heb ik al aan de Turkse dame gegund.......Pecunia non oletLInkje Gouden LeeuwSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Goed werk Collin, mag ook wel eens gezegd worden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Goed werk Collin, mag ook wel eens gezegd worden.Zeker een dikke veer in de bips.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nu heb ik wel weer budget
Beste gegadigde is denk ik Mou*rits, de rente is r*k maar in de BV gaat het nog net.
Geld dat net voor de rand van de afgrond is weggesleept, moet je niet risicovol beleggen, dat is de goden verzoeken.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 08-07-2026 12:33:36 ]Pecunia non oletEens. Die hele pitch heeft wat mij betreft een groot gebakken lucht gehalte,quote:
Een hoop luchtfietserij bedenk ik nu, alleen al dat statement dat er een kwart miljoen mensen naar dat saaie gepiel van hem op Spotify zouden luisteren.......
Persoonlijk had ik mijn beslissing al genomen zodra ik iets las over Dubai
https://horecacrowdfundin(...)ssen-almere-mle1yr94
Nieuwe ***** HCN. Veel ervaring en veel eigen geld, dus wel echt waar crowdfunding voor bedoeld is. Alleen die Noordoostpolder... best aardig om te wandelen hoor, maar als je het van cocktails moet hebben misschien niet de meest handige locatie voor het concept. En 250 couverts is vrij fors.Vind het voor m'n eigen "bierviltjes"-verdeling van mijn spreiding wel wat lastig worden met die vele vastgoedleningen. Zo'n Slotermeerlaan is natuurlijk op zich prima, maar de facto gewoon vastgoed en daar zit ik al op andere manieren in. Ben alleen niet zo'n Excel fanaat als sommigen hier om daar zelf een administratie van aan te leggen........en HCN verkrijgt een pandrecht op de aandelen van een vastgoed B.V.........quote:Op woensdag 8 juli 2026 13:19 schreef nostra het volgende:
https://horecacrowdfundin(...)ssen-almere-mle1yr94
Nieuwe ***** HCN. Veel ervaring en veel eigen geld, dus wel echt waar crowdfunding voor bedoeld is. Alleen die Noordoostpolder... best aardig om te wandelen hoor, maar als je het van cocktails moet hebben misschien niet de meest handige locatie voor het concept. En 250 couverts is vrij fors.
Eens kijken wat dat concreet betekent.Pecunia non olet
Ja dat is wel lekker des HCN's vaag. Ik vermoed links een pand en rechts 100 euro eigen vermogen en een hypotheek voor de rest.quote:
[..]
.......en HCN verkrijgt een pandrecht op de aandelen van een vastgoed B.V.........
Eens kijken wat dat concreet betekent.Zoiets, of een beetje meer. Als ze het hok in Almere in 2015 gekocht hebben zou daar best wel een leuke overwaarde in kunnen zitten.quote:Op woensdag 8 juli 2026 13:36 schreef nostra het volgende:
[..]
Ja dat is wel lekker des HCN's vaag. Ik vermoed links een pand en rechts 100 euro eigen vermogen en een hypotheek voor de rest.
Ik zie trouwens dat ze toch een heel uitgebreide menukaart hebben en dat het met de ligging ook wel OK is nabij Almere en aan het water. Ik kan me ook niet zo goed voorstellen dat een Horecaman met zijn ervaring een domme investering zou doen, al weet je het nooit natuurlijkPecunia non oletNee, vooral dat laatste en het concept an sich is al bewezen. Wintermaanden zullen dan weer wat lastiger zijn, maar daar kan je op inspelen. Dus voor basis is wel oké. Ook om een beetje mix te houden tussen aflossings- en aflossingsvrije projecten, is toch ook wel een fors verschil in risico dat ik eigenlijk niet echt vastleg.quote:
[..]
Zoiets, of een beetje meer. Als ze het hok in Almere in 2015 gekocht hebben zou daar best wel een leuke overwaarde in kunnen zitten.
Ik zie trouwens dat ze toch een heel uitgebreide menukaart hebben en dat het met de ligging ook wel OK is nabij Almere en aan het water. Ik kan me ook niet zo goed voorstellen dat een Horecaman met zijn ervaring een domme investering zou doen, al weet je het nooit natuurlijkDa's een bijzondere, want als dat vastgoed vervolgens zwaar gefinancierd is heb je niets of mogelijk wat extra schuld. Op zich kan het prima werken als deze BV schuldenvrij is en ook geen schulden mag aangaan en dus een bepaalde cash te maken (over)waarde vertegenwoordigd, maar dat kan ik eigenlijk nergens uit opmaken.quote:
[..]
.......en HCN verkrijgt een pandrecht op de aandelen van een vastgoed B.V.........Extra schuld, dat speelt niet, de aandelen kunnen hooguit een positieve opbrengst genereren, maar niet negatief.quote:
[..]
Da's een bijzondere, want als dat vastgoed vervolgens zwaar gefinancierd is heb je niets of mogelijk wat extra schuld. Op zich kan het prima werken als deze BV schuldenvrij is en ook geen schulden mag aangaan en dus een bepaalde cash te maken (over)waarde vertegenwoordigd, maar dat kan ik eigenlijk nergens uit opmaken.
Tenzij zij in privé hebben meegetekend voor schuld van de B.V.
Het zou wel fijn zijn idd als dat alsnog werd toegelicht. Misschien dat ik dan nog wat extra toezeg.Pecunia non oletquote:
[..]
Zoiets, of een beetje meer. Als ze het hok in Almere in 2015 gekocht hebben zou daar best wel een leuke overwaarde in kunnen zitten.
Ik zie trouwens dat ze toch een heel uitgebreide menukaart hebben en dat het met de ligging ook wel OK is nabij Almere en aan het water. Ik kan me ook niet zo goed voorstellen dat een Horecaman met zijn ervaring een domme investering zou doen, al weet je het nooit natuurlijkOp google streetview / als je een beetje schuift in de straat kom je op jul24 en zie je dat ze 2-2,5 unit in gebruik hebben. Lijkt mij dat er sinds 2015 al een aardige overwaarde / afloss op zit als het pand van de fam is. Lijkt mij van wel want wat zou er anders in de OG BV moeten zitten.. Recensies zijn OK, prijzen zijn OK naar mij lijkt een typisch door hele familie gerund restaurant. Waar men als familie een aardige "tortilla" kan verdienen. Vanwege het pandrecht op de aandelen van de OG BV neem ik deze mee.quote:
[..]
Extra schuld, dat speelt niet, de aandelen kunnen hooguit een positieve opbrengst genereren, maar niet negatief.
Tenzij zij in privé hebben meegetekend voor schuld van de B.V.
Het zou wel fijn zijn idd als dat alsnog werd toegelicht. Misschien dat ik dan nog wat extra toezeg.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 09-07-2026 12:06:49 ]buy to let financiering Collin met 1e hypotheek en stevige aflossing
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
buy to let financiering Collin met 1e hypotheek en stevige aflossing
LinkjeGoed bezig Jaco!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olethttps://www.collincrowdfund.nl/southern-right-group-b-v/
https://www.linkedin.com/in/stuart-ribton-b9704820/
Ziet er op het eerste gezicht niet verkeerd uit. Een gezonde balans en goed resultaat.
Waar dat aanzienlijke risico vandaan komt is me nog niet duidelijk.
Met al die liquide middelen die hij blijkbaar heeft, zou hij meer eigen inbreng kunnen doen.
(Misschien veel vast op deposito staan?).
Dan was de LTV ook wat lager geweest.Pecunia non oletZiet er wel aardig uit voor een basis inleg. Best wel wat kortlopende schulden en het onderpand kon ik zo snel niet vinden met street view. Verder eigenlijk ook weer een te lage rente voor het totaalplaatje en al helemaal tov ltv op een bedrijfspand.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/southern-right-group-b-v/
https://www.linkedin.com/in/stuart-ribton-b9704820/
Ziet er op het eerste gezicht niet verkeerd uit. Een gezonde balans en goed resultaat.
Waar dat aanzienlijke risico vandaan komt is me nog niet duidelijk.
Met al die liquide middelen die hij blijkbaar heeft, zou hij meer eigen inbreng kunnen doen.
(Misschien veel vast op deposito staan?).
Dan was de LTV ook wat lager geweest.Linkje naar bedrijfspand alsnog gevonden.quote:
[..]
Ziet er wel aardig uit voor een basis inleg. Best wel wat kortlopende schulden en het onderpand kon ik zo snel niet vinden met street view. Verder eigenlijk ook weer een te lage rente voor het totaalplaatje en al helemaal tov ltv op een bedrijfspand.
https://share.google/6Ti1KoicPEdc0ez34quote:
buy to let financiering Collin met 1e hypotheek en stevige aflossing
Linkje1650 per maand voor een woning van 170.000 (of 260.000 in onverhuurde staat), wat een bizarre huurprijs voor zo’n goedkope woning.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik denk dat hier mogelijk twee zaken door elkaar worden gehaald.quote:
Wat me nog het meest verbaast is dat er überhaupt een hypotheekrecht gevestigd kan worden als de eigendom van het onderliggende onroerend goed in de toekomst nog kan komen te vervallen. Immers dan vervalt de automatisch de zekerheid en juist die zekerheid is reden om het hypotheekrecht te vestigen
Het lijkt er op dat deskundigheid van Team Beheer een stuk groter is dan de deskundigheid bij Team Acquisitie
Voor de financier hoeft er bij een Groninger Akte niet per definitie een verhoogd risico te bestaan. Stel dat de Groninger Akte op 10 juli passeert en de juridische levering plaatsvindt op 20 juli. Op 10 juli voldoet de koper doorgaans alleen de overdrachtsbelasting en een deel van de de notariskosten. De eigendomsoverdracht vindt echter pas op 20 juli plaats.
Ook de hypotheekakte passeert in deze situatie op 20 juli, gelijktijdig met de levering. Op dat moment wordt het hypotheekrecht gevestigd op een onderpand waarvan de eigendom direct aan de koper wordt geleverd. Er is dan geen periode waarin wel een hypotheekrecht bestaat, maar de eigendom nog onzeker is.
De vraag of de eigendom in de toekomst nog kan vervallen, staat daarom los van de vestiging van het hypotheekrecht zelf. Het hypotheekrecht wordt immers pas gevestigd op het moment dat de eigendom daadwerkelijk wordt verkregen. Vanuit het perspectief van de financier is de zekerheid op dat moment gewoon aanwezig.vooral raar dat het in verhuurde staat voor 8,5x de huur wordt.. dat zijn meer waarderingen voor slechte kwaliteit bedrijfspanden. Dus of het is een bruto huur of het verhaal is niet volledig/klopt nietquote:
[..]
1650 per maand voor een woning van 170.000 (of 260.000 in onverhuurde staat), wat een bizarre huurprijs voor zo’n goedkope woning.Bij Festiv****aals ging het niet om 10 dagen maar om vele maanden waarin die aannemer op zijn centen zat te wachten. En Collin had intussen wel een hypotheek gevestigd en ons geld over de schutting gemikt. Dat is het probleem, een hypotheek die achteraf geen hypotheek bleek te zijn.quote:
[..]
Ik denk dat hier mogelijk twee zaken door elkaar worden gehaald.
Voor de financier hoeft er bij een Groninger Akte niet per definitie een verhoogd risico te bestaan. Stel dat de Groninger Akte op 10 juli passeert en de juridische levering plaatsvindt op 20 juli. Op 10 juli voldoet de koper doorgaans alleen de overdrachtsbelasting en een deel van de de notariskosten. De eigendomsoverdracht vindt echter pas op 20 juli plaats.
Ook de hypotheekakte passeert in deze situatie op 20 juli, gelijktijdig met de levering. Op dat moment wordt het hypotheekrecht gevestigd op een onderpand waarvan de eigendom direct aan de koper wordt geleverd. Er is dan geen periode waarin wel een hypotheekrecht bestaat, maar de eigendom nog onzeker is.
De vraag of de eigendom in de toekomst nog kan vervallen, staat daarom los van de vestiging van het hypotheekrecht zelf. Het hypotheekrecht wordt immers pas gevestigd op het moment dat de eigendom daadwerkelijk wordt verkregen. Vanuit het perspectief van de financier is de zekerheid op dat moment gewoon aanwezig.Pecunia non olethttps://www.huurvast.nl/quote:
[..]
1650 per maand voor een woning van 170.000 (of 260.000 in onverhuurde staat), wat een bizarre huurprijs voor zo’n goedkope woning.Pecunia non oletZo werkt een Groninger akte niet als ik het goed begrijp. Op het moment dat de Groninger akte passeert krijgt de koper zowel het juridisch (kadaster) als economisch eigendom (hij mag het verhuren). In de akte staat echter als ontbindende voorwaarde voor de koop dat de koopsom voor een bepaalde datum moet worden betaald. Gebeurt dat niet dan kan de verkoper de eigendomsoverdracht terug laten draaien.quote:
[..]
Voor de financier hoeft er bij een Groninger Akte niet per definitie een verhoogd risico te bestaan. Stel dat de Groninger Akte op 10 juli passeert en de juridische levering plaatsvindt op 20 juli. Op 10 juli voldoet de koper doorgaans alleen de overdrachtsbelasting en een deel van de de notariskosten. De eigendomsoverdracht vindt echter pas op 20 juli plaats.
Bij Festivaals ging het om allerlei deelbetalingen over meerdere jaren zelfs, waardoor de betaling niet (zoals je normaal zou doen) via de notaris liep. En daar ging het hier mis. De leningnemer gebruikte het geld voor andere zaken, terwijl Collin erop vertrouwde dat hij het zou gebruiken om het restant koopsom te voldoen. En dat hadden ze achteraf gezien beter kunnen regelen met de notaris.Staat nu open.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/southern-right-group-b-v/
https://www.linkedin.com/in/stuart-ribton-b9704820/
Ziet er op het eerste gezicht niet verkeerd uit. Een gezonde balans en goed resultaat.
Waar dat aanzienlijke risico vandaan komt is me nog niet duidelijk.
Met al die liquide middelen die hij blijkbaar heeft, zou hij meer eigen inbreng kunnen doen.
(Misschien veel vast op deposito staan?).
Dan was de LTV ook wat lager geweest.
Meegenomen.
Neem vooral de tijd want ook deze loopt voor geen meter.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 09-07-2026 15:09:48 ]Herfinanciering k*arapetyan bij collin
Steeds op tijd betaald. Voor mij nu te kortSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.CCF
W.D. Langenberg en S. Delewi
¤ 2.700.000 | 7,0 % rente | 24 maanden |SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Herfinanciering k*arapetyan bij collin
Steeds op tijd betaald. Voor mij nu te kortTwee alarm bellen ondanks dat er bij deze vorige lening netjes betaald is. Advocaat en hypotheek op Duits OG. Voor mij een links laten liggen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Update over dit project:quote:
[..]
Staat nu open.
Meegenomen.
Neem vooral de tijd want ook deze loopt voor geen meter.quote:Beste investeerder,
9 juli jl. is de crowdfunding van Southern Right Group B.V. live gegaan. We willen graag de volgende wijzigingen aankondigen:
De overall kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gewijzigd van Aanzienlijk risico naar Laag risico
De reden hiervoor is dat voor de holding Southern Right Group B.V. Dun & Bradstreet de kwalificatie Laag risico hanteert. Dit is ook de holding waarin het onroerend goed wordt aangekocht. Per abuis hebben we in eerste instantie voor deze aanvraag de score van de dochter Southern Right Yachting B.V. gehanteerd.
Hieronder ziet u de oorspronkelijke pitch waarin bovenstaande wijzigingen niet zijn doorgevoerd.
Met vriendelijke groet,quote:
CCF
W.D. Langenberg en S. Delewi
¤ 2.700.000 | 7,0 % rente | 24 maanden |Ik lees in de pitch:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Na financiering is het vastgoed voor 75% in bezit van geldnemers.
Toch wordt bij onderpand uitgegaan van de 100% waarde en niet de 75% waarde. Of zie ik dan iets over het hoofd?Nog iemand in Ispa? Heb hem persoonlijk na de behoorlijke verslechtering teruggetrokken. Bedenktermijn is met vier dagen verlengd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Krijgen ze met deze financiering niet de resterende 25% in bezit?quote:
[..]
Ik lees in de pitch:
Na financiering is het vastgoed voor 75% in bezit van geldnemers.
Toch wordt bij onderpand uitgegaan van de 100% waarde en niet de 75% waarde. Of zie ik dan iets over het hoofd?Dat is vreemd inderdaad. Als er sprake is van een 100% hypotheek, dan zou ik ook een beperkte borgstelling met een maximum van 25% van de opbrengst van het og verwachten van de andere eigenaar.quote:
[..]
Ik lees in de pitch:
Na financiering is het vastgoed voor 75% in bezit van geldnemers.
Toch wordt bij onderpand uitgegaan van de 100% waarde en niet de 75% waarde. Of zie ik dan iets over het hoofd?
Als er sprake is van een hypotheek op een onverdeelde 75% van het object dan wordt uitwinning lastig, omdat er dan geen executie mogelijk is zonder toestemming van de andere eigenaar.SIG pandje uit Vlissingen wat 1 juni had moeten aflossen reeds onder bod.
https://www.funda.nl/deta(...)dstraat-19/44417549/Verhuurde bedrijfshallen bij collin in son en Breugel non public . Ik lees helaas geen verklaring waarom het goedkoper gekocht is dan de taxatiewaarde. Komt misschien door huurcontractSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Verhuurde bedrijfshallen bij collin in son en Breugel non public . Ik lees helaas geen verklaring waarom het goedkoper gekocht is dan de taxatiewaarde. Komt misschien door huurcontractRente is te laag.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Verhuurde bedrijfshallen bij collin in son en Breugel non public . Ik lees helaas geen verklaring waarom het goedkoper gekocht is dan de taxatiewaarde. Komt misschien door huurcontractMis de EBI. Verder op basis van de informatie in de link voldoende om basis mee te nemen, misschien zelfs wel meer.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Deze zit in 0,1 milliseconde vol. Ik kan het niet eens proberenquote:Vandaag presenteren wij de herfinanciering van het project aan de Berghofstraat 131 in Eygelshoven. Je kunt vanaf 12 juli 2026 om 11.30 uur investeringen toezeggen. De looptijd van dit project is 12 maanden. De LTV van het pand is 80% van ¤ 110.000 van de marktwaarde in verhuurde staat. De financiering bedraagt ¤ 88.000.
Rentevergoeding residentieel tarief:
Rentevergoeding is 7,20% voor schijf 1 ¤ 66.000
Rentevergoeding is 10,15% voor schijf 2 ¤ 22.000quote:
CCF update is volledig in lijn met mijn verwachtingen. Alléén maar loze beloftes en smoesjes, helemaal niets concreet.Krijg nog steeds geen mail notificatie van Collin, dus had de update nog even gemist en vandaag gezien.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Collin schrijft helaas niet wat hun aanvullende maatregelen behelzen. Ik heb geen geduld meer met deze leningnemers...
Inderdaad in de lijn der verwachting. Allemaal kul smoezen van deze oplichter en de witte boorden crimineel waarmee hij getrouwd is. Wat mij betreft ook klaar mee, trek de stekker er maar uit. De onderpanden zijn volgens mij ruimschoots voldoende waard om de boel te betalen, ze gaan maar lekker bij hun denkbeeldige familie in Turkije wonen of onder een brug in onze hoofdstad.
Geld zal wel opgegaan zijn aan vreten, ho*rtjes en coke...St*emwarder uit Hamburg bij collin.
Voordat ik met lezen stopte, las ik nog upgrade oid
Is hier al een keer behandeld
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.CCF
Stemwarder Straße 23 Hamburg GmbH
¤ 3.350.000 | 9,0 % rente | 14 maanden |SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hiep hiep hoera! Lekker gewerkt CCFquote:Voor het laatst hebben wij u op 5 juni jl. geïnformeerd inzake de status van het dossier Unlimited Leisure Holding B.V. met leningnummer 00045369. In dat bericht hebben wij u meegedeeld dat twee appartementen waren verkocht, waarvan het eerste appartement inmiddels was overgedragen en het tweede appartement naar verwachting medio juli zou worden getransporteerd. Wij kunnen u inmiddels mededelen dat de overdracht van het tweede appartement heeft plaatsgevonden.
Uit de opbrengst van de verkoop van het tweede appartement kunnen de resterende openstaande hoofdsom en de achterstallige rente, verhoogd tot 15% op jaarbasis, volledig worden voldaan. De achterstallige verhoogde rente en de aflossing op de hoofdsom zijn zojuist pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening courant.
Wij zijn verheugd u te kunnen berichten dat hiermee een lening, die oorspronkelijk in juni 2025 integraal afgelost diende te zijn, alsnog volledig is afgewikkeld. Waar eerder rekening werd gehouden met een mogelijke restantschuld, is uiteindelijk gebleken dat de gerealiseerde verkoopopbrengsten voldoende waren om de volledige vordering van Collin te voldoen.
Dit resultaat is gerealiseerd door de vasthoudendheid van onze intensief beheer adviseur in samenwerking met Team Beheer. Dergelijke trajecten vergen doorgaans meer tijd, maar leveren in de regel een aanzienlijk beter resultaat op.
De reeds getroffen voorziening zal volledig vrijvallen ten gunste van uw portefeuillerendement.
Voorts zullen wij het dossier sluiten en gaan wij ervan uit u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.Aankoopfinanciering TKMK Holding BV - Deel 1
1e hypotheek woonhuis - LTV 56%. 7% rente
https://www.kapitaalopmaa(...)MK-Holding-BV-Deel-1
Staat openWaar kennen we die van? O.a. van deze van CCF van afgelopen mei. Is spreiden over platformen ook voor geldnemers nuttig?quote:
Aankoopfinanciering TKMK Holding BV - Deel 1
1e hypotheek woonhuis - LTV 56%. 7% rente
https://www.kapitaalopmaa(...)MK-Holding-BV-Deel-1
Staat openHad ik al gemeld. Paar posten terug.quote:
SIG
Vlissingen is onder bod.
https://www.funda.nl/deta(...)dstraat-19/44417549/quote:
[..]
Waar kennen we die van? O.a. van deze van CCF van afgelopen mei. Is spreiden over platformen ook voor geldnemers nuttig?Een eerste schijfje meepakken in het KOM project lijkt me nog niet zo verkeerd.quote:
[..]
De concept winstcijfers 2025 van vriend Tuktuk zien er zeer behoorlijk uit. Jammer dat het maar conceptcijfers zijn, ik vraag me dan af wat ze ervan weerhoudt om die cijfers definitief te maken, er is maar 1 aandeelhouder en die hoeft met niemand te overleggen, gesprekje met de accountant en handtekening, klaar. Dat maakt dat ik wat twijfels heb over die winst.
Als de winst van 534K in zijn geheel is toegevoegd aan de reserves (dus geen dividend) dan bedroeg het eigen vermogen op 1-1-2025 slechts 182K op een balanstotaal (bij gelijke schulden) van 5.749K dus amper 3% solvabiliteit. Dat betekent m.i. dat hij moeizame jaren achter de rug heeft en dat 2025 zijn eerste echt winstgevend jaar is.. Dat geeft ook weer te denken over de betrouwbaarheid van dat concept resultaat. Als het maar niet weer een ruw kolommenbalansje is.
Die overname van de pakketdienst in 2025 lijkt hij trouwens goed geabsorbeerd te hebben, hij had zich flink kunnen verslikken in zo'n grote overname, maar dat lijkt niet aan de orde als zijn winstcijfers kloppen.
Die bedrijfsunits zien er aantrekkelijk uit, is natuurlijk een bouwrisico maar dat lijkt me hier niet het grootste probleem, de LTV is wel erg hoog met 100% voor een commercieel object.
Ik blijf er nog steeds van weg. Er komen altijd weer betere........
Het is wel een baasje die man, vele miljoenen schulden in het bedrijf, en nu ook nog de vrouw die gaat lopen.
Denk dat CCF er niet veel trek in had, dan moet je wat anders.......Pecunia non oletJe kunt je ook nog afvragen wat die scheiding gaat betekenen voor het bedrijf...........Pecunia non oletDe heer Hans M. Moet vrezen voor zijn woonhuis. Begrijp niet dat hij voor zo een relatief laag bedrag geen oplossing kan vinden. Dan moeten er toch meer schuldeisers aan zijn poort rammelen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Doorpakken dan maar.quote:
De heer Hans M. Moet vrezen voor zijn woonhuis. Begrijp niet dat hij voor zo een relatief laag bedrag geen oplossing kan vinden. Dan moeten er toch meer schuldeisers aan zijn poort rammelen.Misschien moet hij het maar aan de buurman verkopen, kan deze lekker uitbreiden zoals hij wil. Vraag is dan wel waar vriend M. met die peerden naar toe moet. Misschien moet hij de peerden maar verkopen om wat schulden af te lossen en daarna cavia's gaan houden, die zijn ook best wel leuk.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Doorpakken dan maar.
https://www.raadvanstate.nl/uitspraken/@157598/202300535-1-r4/Pecunia non oletSIG pandje van Serkan dat sinds 2 juni in de dubbele rente loopt staat nu op Funda:
https://www.funda.nl/detail/80899791Nieuwe via Collin met een 2e hypotheek:
Promos service
¤ 100.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/promos-service/
Dit lijkt, met name op basis van de zekerheden, wel een aardige om voor mijn basisbedrag mee te nemen.Linkje: https://collincrowdfund.n(...)c937a1d613adaa1b82bequote:
Nieuwe via Collin met een 2e hypotheek:
Promos service
¤ 100.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/promos-service/
Dit lijkt, met name op basis van de zekerheden, wel een aardige om voor mijn basisbedrag mee te nemen.Dat moet kunnen, maar geen cent méér. Deze knaap daar zullen we meer mails over gaan krijgen dan we zouden willen. Uiteindelijk komt het geld wel terug.quote:
Nieuwe via Collin met een 2e hypotheek:
Promos service
¤ 100.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/promos-service/
Dit lijkt, met name op basis van de zekerheden, wel een aardige om voor mijn basisbedrag mee te nemen.
Rare bedrijfsnaam trouwens voor een monteur, ik had hem al bijna op basis van deze naam weggeklikt..........
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 13-07-2026 18:50:44 ]Pecunia non oletBovenaan staat nog een gemiddeld risico, terwijl DenB een kwalificatie van laag risico geeft. Foutje?quote:
[..]
Dat moet kunnen, maar geen cent méér. Deze knaap daar zullen we meer mails over gaan krijgen dan we zouden willen. Uiteindelijk komt het geld wel terug.
Rare bedrijfsnaam trouwens voor een monteur, ik had hem al bijna op basis van deze naam weggeklikt..........Denk ook dat hij privé wat teveel heeft uitgegeven en nog wat leningen bij de belastingdienst had open staanquote:
[..]
Dat moet kunnen, maar geen cent méér. Deze knaap daar zullen we meer mails over gaan krijgen dan we zouden willen. Uiteindelijk komt het geld wel terug.
Rare bedrijfsnaam trouwens voor een monteur, ik had hem al bijna op basis van deze naam weggeklikt..........
Op zich is er een tekort aan loodgieters dus hij zou zijn brood goed moeten kunnen verdienen.Het is wel een luie loodgieter want een handige en beetje commerciële knaap kan makkelijk anderhalf of zelfs het dubbele omzetten van wat hij doet.quote:
[..]
Denk ook dat hij privé wat teveel heeft uitgegeven en nog wat leningen bij de belastingdienst had open staan
Op zich is er een tekort aan loodgieters dus hij zou zijn brood goed moeten kunnen verdienen.Pecunia non oletHij vraagt Eur 75,60 ex btw per uur. Dat zijn 1044 werkuren. Hierbij is de opslag op inkoopdelen niet meegenomen, dus in de praktijk zullen het dus minder uren zijn. Dat is inderdaad karig.quote:
[..]
Het is wel een luie loodgieter want een handige en beetje commerciële knaap kan makkelijk anderhalf of zelfs het dubbele omzetten van wat hij doet.Zal wel weer wat 'omzet zonder btw' bijzitten maar dan nog is het geen ster. Maar goed dat huisje maakt veel goed.quote:
[..]
Hij vraagt Eur 75,60 ex btw per uur. Dat zijn 1044 werkuren. Hierbij is de opslag op inkoopdelen niet meegenomen, dus in de praktijk zullen het dus minder uren zijn. Dat is inderdaad karig.Pecunia non oletBedankt. Zekerheden zien er zeker goed uit, maar je kan nergens op internet reviews van hem terugvinden.quote:
[..]
Linkje: https://collincrowdfund.n(...)c937a1d613adaa1b82beDat pleit voor hem, dat hij niet meedoet met de gekte om na ieder klantcontact om een review te vragen!Het onderpand stond een jaar geleden in brand: https://www.rtvdordrecht.(...)-huizen-fregatstraatquote:
Nieuwe via Collin met een 2e hypotheek:
Promos service
¤ 100.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/promos-service/
Dit lijkt, met name op basis van de zekerheden, wel een aardige om voor mijn basisbedrag mee te nemen.Eentje op werkspot: https://www.werkspot.nl/profiel/promos-servicequote:
[..]
Bedankt. Zekerheden zien er zeker goed uit, maar je kan nergens op internet reviews van hem terugvinden.Non publiek op Collin:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat een beetje vreemd is dat hij alleen adverteert op het gebied van CV-installaties. Kennelijk heeft hij van 'booming business' warmtepompen geen verstand. Bij grotere installatiebedrijven worden de monteurs regelmatig naar bijscholingscursussen gestuurd. En kunnen ze natuurlijk veel van elkaar/collega's leren. Bij een eenpitter ligt dat anders. Voor een ambitieuze bezige bij zou dit geen enkel probleem zijn, die weet echt wel zijn kennis te vergaren. Maar zoals hier al geschreven is door anderen; met een dergelijk type lijken we hier niet te maken te hebben..quote:
[..]
Linkje: https://collincrowdfund.n(...)c937a1d613adaa1b82beNou ja, voor herstel- en reparatiewerk is er komende jaren nog genoeg te sleutelen aan cv-installaties.
Daarnaast heeft hij dus wel de moeite genomen om aan de nieuwe wettelijke eisen (stukje opleiding weer) te voldoen op cv gebied.
Hier om de hoek een loodgieter, bepaald geen lui type (vroegere buurman van mijn ouders), die ik laatst om advies vroeg. Hij gaf aan dat hij zoveel klussen heeft als loodgieter (is ook een goeie) dat hij niet meer geïnvesteerd heeft om weer op cursus/aan de nieuwe eisen te voldoen inzake cv's, dat laat hij nu lekker aan anderen over.
Neemt niet weg dat jullie gelijk kúnnen hebben in de inschatting, maar andermans boeken zijn nu eenmaal niet altijd zo makkelijk te lezen.
Ik neem geen CD's meer mee in principe (tenzij er iets voorbij komt wat ik echt superleuk vind om in te investeren) dus ik kijk verder niet meer naar deze.quote:
Non publiek op Collin:Hier heb ik vorige week al in geinvesteerd. Dan is die zeker tijdelijk weg geweest.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik sla over. Dit lijkt me weer een iets complexere hypotheekcasus ivm de 25% die in handen is van een bv die niet meetekent. Met Festivaals in het achterhoofd vraag ik me af of Collin dit heeft onderkend. In de pitch staat hier in elk geval niets over.quote:
[..]
Hier heb ik vorige week al in geinvesteerd. Dan is die zeker tijdelijk weg geweest.Zoals ik het lees hebben 'we' volledige hypotheek:quote:
[..]
Ik sla over. Dit lijkt me weer een iets complexere hypotheekcasus ivm de 25% die in handen is van een bv die niet meetekent. Met Festivaals in het achterhoofd vraag ik me af of Collin dit heeft onderkend. In de pitch staat hier in elk geval niets over.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik denk ook dat deze mannen met hun grote vastgoedporto in de verste verte niet te vergelijken zijn met die luchtkastelenbouwer van Festivaals, durf hier wel in te investeren.Pecunia non oletIk houd het bij een basisinleg, want vind de taxatie nogal stevig: 56% waardestijging in 5 jaar o.a. door wat isolatie en een nieuwe ketel, het zal allemaal wel.quote:
Ok, die tekst in de pitch was mij nog niet opgevallen.
Pluspunt vind ik dan weer het grote eigen vermogen, waartoe ik eigenlijk ook wel de (achtergestelde?) lening van die familie BV reken.Pecunia non oletUpdate Parc Zaarderheiken, met 0,0 opbrengst voor de investeerders:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Update Parc Zaarderheiken, met 0,0 opbrengst voor de investeerders:Hennie van der Most heeft 1000 ¤ bij elkaar weten te sprokkelen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Update Parc Zaarderheiken, met 0,0 opbrengst voor de investeerders:Erg pijnlijk voor de investeerders inderdaad, maar super interessant om hier meer over te weten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb GPT gevraagd om uitleg te geven waarom de opbrengst zo laag is.
"Het ging om een tijdelijk erfpachtrecht tot 2052, met zware verplichtingen en kosten.
De koper betaalt naast het bod circa ¤ 74.000 veilingkosten, jaarlijks ruim ¤ 124.000 erfpachtcanon en waarschijnlijk enkele tonnen per jaar aan onderhoud. Daarnaast is de golfbaan nog niet af, zijn er mogelijk achterstanden en zijn de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden beperkt.
Daardoor kan de economische waarde zelfs negatief zijn. De ¤ 1.000 is dus vooral een symbolisch bedrag om een verliesgevend en risicovol project over te nemen.
De kritische vraag is:
Waarom is in februari 2024 een lening verstrekt waarbij de terugbetaling afhankelijk was van het afbouwen en succesvol exploiteren van een complexe golfbaan op tijdelijk erfpachtrecht, terwijl vergunningen, zandwinning, erfpachtafspraken en aanvullende financiering kennelijk nog niet definitief waren?
Belangrijke kredietrisico’s waren:
Geen eigendom van de grond, maar tijdelijk erfpacht.
Jaarlijkse canon van ruim ¤ 124.000.
Project nog niet afgebouwd.
Geen bewezen exploitatiekasstroom.
Financiering van de afronding afhankelijk van zandwinning.
Opbrengst zandwinning afhankelijk van overleg en afrekening met Greenport.
Grote natuur- en onderhoudsverplichtingen.
Verhaalswaarde van het hypotheekrecht sterk afhankelijk van één specifieke bestemming.
Borgstellingen vanuit holdings die achteraf weinig verhaal lijken te bieden."Veilingopbrengt 1000 euro ... Uit de pitch Parc Zaarderheiken van Collin:
"Risico
De Dun & Bradstreet score is Laag risico en de overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:
- Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 950.000,- op de recreatieve gronden (Golfbaan Park Zaarderheiken) en op de woonboerderij Anna Hoeve met aanhorigheden (totaal bestaande uit 108 kadastrale nummers te Venlo), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. De recreatieve gronden en het onroerend goed kent op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28 september 2023, een marktwaarde van ¤ 2.210.722,-."
Toelichting Collin (rc) bij de achterstand:
"Voorziening op basis van openstaand bedrag
Deze voorziening wordt berekend op basis van het openstaande bedrag, omdat er geen sprake is van een hypothecaire zekerheid." Ik vraag me af of dit vanaf het begin van de achterstand al de tekst/waardering was?
Paar eerste conclusies:
-een hypothecaire inschrijving hoeft helemaal geen hypothecaire zekerheid te betreffen volgens Collin
-risicoscores kunnen er goed naast zitten, in casu nogal opmerkelijk ernaast gelet op de update-info van Collin
-taxatierapporten zijn niveau 'u vraagt wij draaien'
Investeren via crowdfunding doe ik al lang niet niet meer zonder ruime hypothecaire zekerheden. Die zekerheid blijkt bij zaken die geen woning betreffen geregeld flinterdun te zijn. Alhoewel hier ook sprake is van een woonboerderij.quote:
Update Parc Zaarderheiken, met 0,0 opbrengst voor de investeerders:Dan rest de vraag in hoeverre investeerders Collin hiervoor aansprakelijk gaan stellen. Ik denk dat we op basis van gezond verstand en eerlijk zaken doen een zeer sterke zaak hebben, maar ik weet niet hoe juristen ertegenaan kijken en wat Collin allemaal in zijn kleine lettertjes heeft staan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De pitch spreekt over een eerste hypotheek op 63ha golf-recreatiegronden (taxatie ¤1,9M, vier maanden voor de pitch) plus een woonboerderij (taxatie ¤300K). Ter illustratie: volgens AI kan 63ha recreatieve grond met een "gemiddelde intensiteit" van recreatie (golfbaan) ¤5-15M waard zijn. Zelfs met een "lage intensiteit" (bos met recreatieve nevenbestemming) kom je al aan de ¤2-6M. Dan klinkt die ¤2,2M totaal in de toenmalige staat plausibel. Ook de verwachting in de pitch dat de helft van de golfbaan binnen een paar maanden open zou gaan, draagt daar aan bij.
63ha grond en het hoogste bod is ¤1.000!!
Daar is natuurlijk maar één duidelijke reden voor en dat is de erfpachtconstructie met allerlei aanvullende voorwaarden vanuit Greenport Venlo. Die zou voor mij reden zijn om niet te investeren, maar is verzwegen in de pitch. Ook is verzwegen dat er nog vergunningen voor de golfbaan nodig waren en dat er bezwaren van milieugroepen waren. Allemaal redenen om niet te investeren.
Ik voel me ben bedonderd en ga hier zeker werk van maken. Als er meer mensen zo over denken, zouden we samen kunnen optrekken.Uit Collins algemene voorwaarden:quote:
maar ik weet niet hoe juristen ertegenaan kijken en wat Collin allemaal in zijn kleine lettertjes heeft staan.
16.1. De informatie op het Online Platform wordt door Collin met de grootst mogelijke zorg verwerkt. Desondanks kunnen onvolledigheden en onjuistheden niet altijd voorkomen worden. Collin, de Stichting en de Zekerhedenagent zijn niet aansprakelijk voor eventuele schade als gevolg van onvolledigheden of onjuistheden in de op het Online Platform aangeboden informatie, tenzij er sprake is van opzet of grove schuld.
Ik ben geen jurist, maar ik zou verwachten dat het verzwijgen van erfpacht (en de indruk wekken van volle eigendom) wel onder "grove schuld" valt.
16.6. Als Collin, de Stichting of de Zekerhedenagent aansprakelijk is of zijn, is hun aansprakelijkheid beperkt tot ¤ 500,00 per Gebruiker. Indien zij ieder aansprakelijk worden gehouden, is het totaal van de som van ieders aansprakelijkheid beperkt tot ¤ 500,00 in totaal per Gebruiker. Collin kan slechts aansprakelijk gesteld worden voor schade tot maximaal de voor de betreffende aanspraak van toepassing zijnde limieten onder de afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Dit is wel een nare voorwaarde. Het zou chiquer zijn als Collin een verzekering zou afsluiten die de volledige schade dekt. Aan de andere kant kun je die dan weer in de fee terug verwachten... Linksom of rechtsom draaien investeerders uiteindelijk op voor fouten in pitches.En ik had toentertijd ook wat linkjes van vóor de pitch kunnen verzamelen waar de "ondernemers" als oplichters werden weggezet, ik kan het alleen zo snel niet meer reconstrueren (en mijn eigen post niet vinden).Miv binnenkort geen nieuwe cv zonder warmtepomp, zijn klantenbestand neemt dus afquote:
[..]
Wat een beetje vreemd is dat hij alleen adverteert op het gebied van CV-installaties. Kennelijk heeft hij van 'booming business' warmtepompen geen verstand. Bij grotere installatiebedrijven worden de monteurs regelmatig naar bijscholingscursussen gestuurd. En kunnen ze natuurlijk veel van elkaar/collega's leren. Bij een eenpitter ligt dat anders. Voor een ambitieuze bezige bij zou dit geen enkel probleem zijn, die weet echt wel zijn kennis te vergaren. Maar zoals hier al geschreven is door anderen; met een dergelijk type lijken we hier niet te maken te hebben..Ik zit hier met 2 accounts in, beide ~ 100% loss dus. Ik heb momenteel even weinig tijd, maar pitch vs wat er nu naar boven komt in de afwikkeling valt ongetwijfeld onder grove misleiding. PM me maar even voor mijn e-mail evt, ik scan hier de boel niet dagelijks.quote:
[..]
Dan rest de vraag in hoeverre investeerders Collin hiervoor aansprakelijk gaan stellen. Ik denk dat we op basis van gezond verstand en eerlijk zaken doen een zeer sterke zaak hebben, maar ik weet niet hoe juristen ertegenaan kijken en wat Collin allemaal in zijn kleine lettertjes heeft staan.
De pitch spreekt over een eerste hypotheek op 63ha golf-recreatiegronden (taxatie ¤1,9M, vier maanden voor de pitch) plus een woonboerderij (taxatie ¤300K). Ter illustratie: volgens AI kan 63ha recreatieve grond met een "gemiddelde intensiteit" van recreatie (golfbaan) ¤5-15M waard zijn. Zelfs met een "lage intensiteit" (bos met recreatieve nevenbestemming) kom je al aan de ¤2-6M. Dan klinkt die ¤2,2M totaal in de toenmalige staat plausibel. Ook de verwachting in de pitch dat de helft van de golfbaan binnen een paar maanden open zou gaan, draagt daar aan bij.
63ha grond en het hoogste bod is ¤1.000!!
Daar is natuurlijk maar één duidelijke reden voor en dat is de erfpachtconstructie met allerlei aanvullende voorwaarden vanuit Greenport Venlo. Die zou voor mij reden zijn om niet te investeren, maar is verzwegen in de pitch. Ook is verzwegen dat er nog vergunningen voor de golfbaan nodig waren en dat er bezwaren van milieugroepen waren. Allemaal redenen om niet te investeren.
Ik voel me ben bedonderd en ga hier zeker werk van maken. Als er meer mensen zo over denken, zouden we samen kunnen optrekken.Stond er eerst ook niet bij.quote:
Ok, die tekst in de pitch was mij nog niet opgevallen.Een LTV bij aanvang van 43%, taxatie is bijna 4 miljoen. Als het fout gaat dan kan het goed fout gaan met enkele tientallen procenten verlies dat snap ik. Maar dat die getaxeerde 4 miljoen ( in huidige staat ) helemaal weg is dat zal toch niemand voor mogelijk hebben gehouden.
De recreatieve gronden en het onroerend goed, waar Collin een eerste hypothecaire inschrijving op krijgt, kent op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28 september 2023, een marktwaarde van ¤ 2.210.722,-. Deze gronden zijn onderdeel van het gehele gebied. Deze taxatiewaarde is onder te verdelen in:
Golf-recreatiegronden. Totale waarde: ¤ 1.910.722,-
Woonboerderij ‘Anna Hoeve’ met aanhorigheden à ¤ 300.000,-
De totale LTV komt hiermee uit op circa 43% bij aanvang van de financiering.
Het totale gebied, inclusief de natuurgronden, is getaxeerd op ¤ 3.850.000,- in huidige staat en na realisatie van de ontwikkelplannen bedraagt de getaxeerde waarde ¤ 6.200.000,-.Nee, ik had vanuit die veiling niet veel meer verwacht (nou vooruit, wel meer dan 1.000 euroquote:). Maar alles riekt naar misleiding of grofweg oplichting, in ieder geval door de leningnemers, en ik vind dit dan ook wel een mooie testcase hoe ver de zorgplicht van een crowdfundingplatform reikt, want heel veel hier had kunnen worden voorkómen, duidelijker en vollediger gecommuniceerd en met een beetje fatsoenlijke KYC/DD ontdekt.
Dat kan je niet wegschrijven met een artikeltje in je AV dat je geen aansprakelijkheid > 500 euro de neus accepteert of alleen opzet of grove schuld als aansprakelijkheidsgrond accepteert. Lijkt mij althans, als non-jurist. En als dat wel zo is, dan zijn rentes van onder de 9-10% gewoon onaanvaardbaar.Dat van die 1000 euro was dacht ik al een paar dagen bekend, toen wist ik al voldoende.quote:
[..]
Eens maar zo extreem had ik de afschrijving niet verwacht.
Jammer het is mijn eerste default op 953 projecten in deze porto.
Die coach maar ook de ballotage commissie van Collin heeft zitten slapen bij dit project. Onkunde. Willen scoren zonder de achterliggende stukken goed te bestuderen c.q. op te vragen.
Met de dingen die nu aan het licht zijn gekomen had ik daar no never aan meegedaan en al helemaal niet met het bedrag waarmee ik nu de bietenbrug op ga.
Het object van de 'zekerheid' is zo incourant als het maar zijn kan en dat is maar weer een (extra) les, die we eigenlijk allemaal al lang kennen maar hier heel pijnlijk is.Pecunia non olet[quote]
[..]
Eigenaar onbekend
Wie de nieuwe eigenaar van de golfbaan is, is nog niet bekend. 'De naam van de bieder mogen wij niet bekendmaken. Het is aan deze partij zelf om dit bekend te maken. De akte van gunning moet binnen vier weken na de veiling worden ingeschreven bij het Kadaster. Dan wordt ook de naam van de koper van het erfpachtrecht openbaar', laat een woordvoerder van Ontwikkelbedrijf Greenport (voormalig eigenaar) weten.Zit er zelf gelukkig niet in, maar stond die erfpacht wel ergens vermeld in de pitch danquote:
[..]
Dat van die 1000 euro was dacht ik al een paar dagen bekend, toen wist ik al voldoende.
Jammer het is mijn eerste default op 953 projecten in deze porto.
Die coach maar ook de ballotage commissie van Collin heeft zitten slapen bij dit project. Onkunde. Willen scoren zonder de achterliggende stukken goed te bestuderen c.q. op te vragen.
Met de dingen die nu aan het licht zijn gekomen had ik daar no never aan meegedaan en al helemaal niet met het bedrag waarmee ik nu de bietenbrug op ga.
Het object van de 'zekerheid' is zo incourant als het maar zijn kan en dat is maar weer een (extra) les, die we eigenlijk allemaal al lang kennen maar hier heel pijnlijk is.https://www.collincrowdfund.nl/stichting-heyerhoven/quote:
[..]
Zit er zelf gelukkig niet in, maar stond die erfpacht wel ergens vermeld in de pitch dan
Het is een complete clusterf*ck deze pitch van Tom van Wanrooij, LTV 43%, geen woord over erfpacht, zakelijke borgstelling van ¤ 100.000,- afgegeven door J.J.G.M. Solberg Holding BV van materiële waarde. Waarom levert die woonboerderij ook al weer geen cent op?Ik zit hier niet in, maar in ieder geval heeft de taxateur een paar steken laten vallen. Dus gedupeerden dienen z.s.m. het taxatierapport in te zien.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-heyerhoven/
Het is een complete clusterf*ck deze pitch van Tom van Wanrooij, LTV 43%, geen woord over erfpacht, zakelijke borgstelling van ¤ 100.000,- afgegeven door J.J.G.M. Solberg Holding BV van materiële waarde. Waarom levert die woonboerderij ook al weer geen cent op?Heeft iemand een bericht ontvangen overSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Vandaag is de termijn van vorige maand teruggeboekt maar geen bericht gehad van Collinquote:
Heeft iemand een bericht ontvangen overIk zit niet in dit project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Vandaag is de termijn van vorige maand teruggeboekt maar geen bericht gehad van Collin
Wel in deze:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.We kunnen derhalve vanavond wel concluderen dat Le Quatorze Juillet geen feestdag is geworden in Oisterwijk.Vorige week waren er een paar dingen wat niet helemaal goed ging bij Collin, zal hier wel ergens gemeld zijn ik heb niet terug gelezen.
Nu vandaag een mail dat vastgoed Wamel vervroegd is afgelost met 6 maanden rente. Drie kwartier later een mail dat het drie maanden moet zijn dus die drie maanden worden weer terug geboekt.
Best regelmatig van die slordigheden de laatste tijd.Volgens mij voelt Collin ook wel nattigheid dat men dit project niet goed ingeschat en gepubliceerd heeft. Ik heb nog nooit zo een uitgebreide mail met uitleg gehad over wat er allemaal gedaan is om dit tot een goed einde te brengen. Allemaal dus mosterd na de maaltijd. Dit project had dus nooit op dezewijze gepubliceerd mogen worden.quote:
[..]
Eens maar zo extreem had ik de afschrijving niet verwacht.Ik baal;quote:
[..]
Eens maar zo extreem had ik de afschrijving niet verwacht.
1. van mezelf dat ik niet een betere due dilligence heb gedaan
2. dat ik deze voor 3x mn basisinleg heb meegenomen destijds, waardoor het mijn grootste afboeking ooit is geworden.Wel een verrassende vervroegde aflossing. Looptijd 48 maanden afgelost in 6 maanden.quote:
Vorige week waren er een paar dingen wat niet helemaal goed ging bij Collin, zal hier wel ergens gemeld zijn ik heb niet terug gelezen.
Nu vandaag een mail dat vastgoed Wamel vervroegd is afgelost met 6 maanden rente. Drie kwartier later een mail dat het drie maanden moet zijn dus die drie maanden worden weer terug geboekt.
Best regelmatig van die slordigheden de laatste tijd.Ze hebben het verkocht aan Topcare, ook via Collin gefinancierd.quote:
[..]
Wel een verrassende vervroegde aflossing. Looptijd 48 maanden afgelost in 6 maanden.Pecunia non oletVan die taxatie klopt dan toch gewoon geen fluit?quote:
Een LTV bij aanvang van 43%, taxatie is bijna 4 miljoen. Als het fout gaat dan kan het goed fout gaan met enkele tientallen procenten verlies dat snap ik. Maar dat die getaxeerde 4 miljoen ( in huidige staat ) helemaal weg is dat zal toch niemand voor mogelijk hebben gehouden.
De recreatieve gronden en het onroerend goed, waar Collin een eerste hypothecaire inschrijving op krijgt, kent op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28 september 2023, een marktwaarde van ¤ 2.210.722,-. Deze gronden zijn onderdeel van het gehele gebied. Deze taxatiewaarde is onder te verdelen in:
Golf-recreatiegronden. Totale waarde: ¤ 1.910.722,-
Woonboerderij ‘Anna Hoeve’ met aanhorigheden à ¤ 300.000,-
De totale LTV komt hiermee uit op circa 43% bij aanvang van de financiering.
Het totale gebied, inclusief de natuurgronden, is getaxeerd op ¤ 3.850.000,- in huidige staat en na realisatie van de ontwikkelplannen bedraagt de getaxeerde waarde ¤ 6.200.000,-.Mensen die Industrieweg 11 op SIG gaan meenemen?
[ Bericht 4% gewijzigd door xander129 op 15-07-2026 09:02:35 ]Ik zou als ik in dit project zou zitten eerst eens het taaxtierapport bij ccf opvragen (en avg als argument om het niet te verstrekken lijkt mij niet relevant omdat andere belangen groter zijn) want het lijkt er nu op dat het hele erfpacht verhaal in elk geval niet in de pitch stond en het is dus vervolgens de vraag of dat wel in het taxatierapport staat. Als dat wel het geval is dan lijkt me dat ccf niet alle beschikbare (belangrijke) informatie heeft gedeeld, want wel of geen erfpacht is een belangrijk verschil. Maar als het niet in het taxatierapport staat heeft de taxateur en/of de opdrachtgever ergens iets belangrijks gemist. Als de geldnemers zelf een taxatierapport hebben gedeeld zonder de vermelding van de erfpacht terwijl dat wel het geval is dan moet je daar denk ik zijn.quote:
[..]
Van die taxatie klopt dan toch gewoon geen fluit?Maar goed, wat zou de te volgen procedure moeten zijn? Het lijkt mij:
* Vergaren van alle informatie en het op een rij zetten in hoeverre de pitch onjuist en onvolledig is geweest, waaronder de erfpachtconstructie (en de daaruit voortvloeiende verplichtingen), lopende (fraude)procedures richting leningnemers, de taxatiewaarde en wat lichtere vormen die vooral zien op de zorgplicht van een crowdfundingplatform (zoals wat is de waarde van allerlei "sales pitches" als de D&B score, de Collin score, de LTV zonder het benoemen van de incourantheid als dat vervolgens af kan worden gedaan met "dat is slechts ter informatie, dat blijft uw beslissing). Wat was op welk moment bekend, d.w.z. welke informatie was er tijdens de pitch beschikbaar (zoals de materialiteit van de borgsteller) en welke gebeurtenissen hebben er pas ná de lening plaatsgevonden (en zijn daarmee veel meer investeerdersrisico)?
* Klacht indienen bij Collin -> die wordt afgewezen
* Klacht indienen bij Kifid
Strafrechtelijke en/of civiele procedure richting leningnemers -> dit is alleen wel puur vanuit principe en gaat (een hoop) geld kosten
Zijn er mensen bereid om hier samen tijd in te steken? Ik weet ook niet of je gezamenlijk een klacht kan indienen of dat dat individueel moet.Dit is na meer dan 100 investeringen bij Collin ook mijn eerste grote default, en ik kan bijna niet geloven wat ik hier lees. De pitch meldt een eerste hypotheek op "totaal bestaande uit 108 kadastrale nummers te Venlo", en nu blijkt het om een hypotheek op een complexe en vrijwel waardeloze erfpachtconstructie te gaan?
Ik ben altijd (op een paar foutjes na) fan van collin geweest, maar hier is iets heel erg mis gegaan. Ik heb in ieder geval een klacht ingediend en het taxatierapport opgevraagd want ik ben heel benieuwd wat daar in staat.Zit er zelf niet in en heb ook geen relevante ervaring maar ik weet dat degene achter dit bedrijf dat wel heeft: https://lawned.nl/klacht-bij-kifid---zo-werkt-hetquote:
Maar goed, wat zou de te volgen procedure moeten zijn? Het lijkt mij:
* Vergaren van alle informatie en het op een rij zetten in hoeverre de pitch onjuist en onvolledig is geweest, waaronder de erfpachtconstructie (en de daaruit voortvloeiende verplichtingen), lopende (fraude)procedures richting leningnemers, de taxatiewaarde en wat lichtere vormen die vooral zien op de zorgplicht van een crowdfundingplatform (zoals wat is de waarde van allerlei "sales pitches" als de D&B score, de Collin score, de LTV zonder het benoemen van de incourantheid als dat vervolgens af kan worden gedaan met "dat is slechts ter informatie, dat blijft uw beslissing). Wat was op welk moment bekend, d.w.z. welke informatie was er tijdens de pitch beschikbaar (zoals de materialiteit van de borgsteller) en welke gebeurtenissen hebben er pas ná de lening plaatsgevonden (en zijn daarmee veel meer investeerdersrisico)?
* Klacht indienen bij Collin -> die wordt afgewezen
* Klacht indienen bij Kifid
Strafrechtelijke en/of civiele procedure richting leningnemers -> dit is alleen wel puur vanuit principe en gaat (een hoop) geld kosten
Zijn er mensen bereid om hier samen tijd in te steken? Ik weet ook niet of je gezamenlijk een klacht kan indienen of dat dat individueel moet.Als collin nu voortaan gewoon de taxatieverslagen bij de pitch openbaar zou het veel gedoe schelen.
Ze kunnen zich wel op de AVG beroepen maar GVE doet het ook, dus blijkbaar mag het wel.
Hopelijk komt collin na deze case tot inkeer.
Het versterkt mijn mening wel dat je van recreatieterreinen etc ver weg moet blijven.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 15-07-2026 10:25:34 ]Dat denk ik ook. Al het anders is eigenlijk ook irrelevant in deze discussie. Of de taxateur heeft z'n werk niet gedaan of CCF heeft selectief geknipt en geplakt uit het taxatierapport. In het eerste geval moet je bij de taxateur zijn en daar de schade verhalen (al zou CCF dat eigenlijk moeten doen als ze hun werk doen). En in het tweede geval gaat CCF zelfs volgens hun eigen voorwaarden (grove nalatigheid of opzet) nat.quote:
[..]
Ik zou als ik in dit project zou zitten eerst eens het taaxtierapport bij ccf opvragen (en avg als argument om het niet te verstrekken lijkt mij niet relevant omdat andere belangen groter zijn) want het lijkt er nu op dat het hele erfpacht verhaal in elk geval niet in de pitch stond en het is dus vervolgens de vraag of dat wel in het taxatierapport staat. Als dat wel het geval is dan lijkt me dat ccf niet alle beschikbare (belangrijke) informatie heeft gedeeld, want wel of geen erfpacht is een belangrijk verschil. Maar als het niet in het taxatierapport staat heeft de taxateur en/of de opdrachtgever ergens iets belangrijks gemist. Als de geldnemers zelf een taxatierapport hebben gedeeld zonder de vermelding van de erfpacht terwijl dat wel het geval is dan moet je daar denk ik zijn.Deze neem ik basis mee;quote:
Mensen die Industrieweg 11 op SIG gaan meenemen?
- bij SIG loopt vlgs mij nog 20250075 Herenstraat Nieuwegein (Snackbar 't Geveltje zit hierin)
- bij GVE loopt 27088 Coninckstr 40a / Poortstraat 106 Amersfoort-Utrecht
- bij GVE had men ook proj 25956 welke vervroegd is afgelost / Groest 126 Hilversum )weet niet meer of hier een herfin op kwam
Tot op heden wordt / werd er keurig betaald, alleen als je de naam googled kom je op wat gedoe her en der (Pizzatent Griend Emmeloord / Groest 126 Hilversum) Weet niet of er nog meer (lopende) proj zijn?
Als ik nog naar de oude EBI's kijk zit de ¤ vooral in de waarde vd stenen (solvabiliteit ongev 25% ) en houdt de ¤cashflow niet over. Maar rechttoe rechtaan project zoals dit durf ik basis aan. Is bouwkundig niet uitdagend om er 5 units van te maken. Desondanks hou ik mijn inleg bescheiden, goede CASH is KINGflow is heden ten dage belangrijk maar is hier mager en klotst het niet tegen de plinten.
zie hieronder de GVE cijfertjes uit de pitch 27088 resp R2022 Prog2023 Prog2024 Prog2025
Resultaat na belasting -525 -72 32 32
Vrij beschikbare cashflow -525 -38 65 65
Betaalverplichting Geldvoorelkaar.nl
t.o.v. vrij beschikbare cashflow* - - 76% 76
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 15-07-2026 18:03:29 ]Ik zit niet in het betreffende project, maar weet wel dat er bij taxaties een groot verschil kan zijn tussen een taxatie voor herbouwwaarde en taxatie voor verkoop in de markt. Kan het zijn dat daar hier creatief mee is omgegaan?Het gaat inderdaad niet alleen om de taxatie. Het gaat om de kern waar je in investeert. Als er van de hele pitch één ding is waar ik mijn investering op baseer, dan is dat het onderpand. De pitch beloofde als onderpand 63 ha recreatieve gronden. In werkelijkheid blijkt er geen hypotheek op gronden te zijn gevestigd, maar een hypotheek op een recht van erfpacht op die gronden. Dat was geen omissie, dat was ronduit onjuiste informatie.quote:
[..]
Dat denk ik ook. Al het anders is eigenlijk ook irrelevant in deze discussie. Of de taxateur heeft z'n werk niet gedaan of CCF heeft selectief geknipt en geplakt uit het taxatierapport. In het eerste geval moet je bij de taxateur zijn en daar de schade verhalen (al zou CCF dat eigenlijk moeten doen als ze hun werk doen). En in het tweede geval gaat CCF zelfs volgens hun eigen voorwaarden (grove nalatigheid of opzet) nat.
Het wekt geen verbazing dat dat recht van erfpacht waardeloos is. De ondernemers hebben niets afgekocht en betalen jaarlijks de canon. Er is nog geen vergunning en milieugroepen maken bezwaar. Greenport Venlo stelde vanaf het begin al allerlei aanvullende voorwaarden en zit volledig in de driver's seat (uit het bericht van Collin: "... heeft Greenport als executant ervoor gekozen om de golfbaan te gunnen aan de hoogste bieder." Die eerder geïnteresseerde landelijke golfbaanexploitant zal ongetwijfeld hoger hebben geboden, maar Collin lijkt weinig te zeggen te hebben gehad over de gunning.). Dit stond allemaal niet in de pitch, terwijl al deze dingen grote invloed hebben op de waarde van de hypothecaire zekerheid.
Ik tel nu @nostra, @ShowMeTheMoney en wellicht ook @thomasdv die samen op willen trekken? Lijkt me ook handiger voor Collin dan om met iedereen individueel te heen-en-weren.linkje wordt geapprecieerdquote:
https://www.collincrowdfund.nl/re-set-b-v/
Leuk projectje met ruime overwaarde.Als ze enig (succesvol) trackrecord zouden hebben zou ik er stevig in gaan, maar het is een starter en ze prognotiseren zelf al een verlies in het lopende jaar. Op basis van de forse overwaarde zou ik ze dan toch wel basis meenemen. Hopelijk is het huis niet in erfpachtquote:
[..]
linkje wordt geapprecieerdPecunia non oletIk kan helaas weinig tijd ter beschikking stellen, maar wil wel meedoen in de kosten, als er een goed verhaal te maken valt.quote:
[..]
Het gaat inderdaad niet alleen om de taxatie. Het gaat om de kern waar je in investeert. Als er van de hele pitch één ding is waar ik mijn investering op baseer, dan is dat het onderpand. De pitch beloofde als onderpand 63 ha recreatieve gronden. In werkelijkheid blijkt er geen hypotheek op gronden te zijn gevestigd, maar een hypotheek op een recht van erfpacht op die gronden. Dat was geen omissie, dat was ronduit onjuiste informatie.
Het wekt geen verbazing dat dat recht van erfpacht waardeloos is. De ondernemers hebben niets afgekocht en betalen jaarlijks de canon. Er is nog geen vergunning en milieugroepen maken bezwaar. Greenport Venlo stelde vanaf het begin al allerlei aanvullende voorwaarden en zit volledig in de driver's seat (uit het bericht van Collin: "... heeft Greenport als executant ervoor gekozen om de golfbaan te gunnen aan de hoogste bieder." Die eerder geïnteresseerde landelijke golfbaanexploitant zal ongetwijfeld hoger hebben geboden, maar Collin lijkt weinig te zeggen te hebben gehad over de gunning.). Dit stond allemaal niet in de pitch, terwijl al deze dingen grote invloed hebben op de waarde van de hypothecaire zekerheid.
Ik tel nu @:nostra, @:ShowMeTheMoney en wellicht ook @:thomasdv die samen op willen trekken? Lijkt me ook handiger voor Collin dan om met iedereen individueel te heen-en-weren.Pecunia non oletJohan Cruyff en Van Hanegem waren héle goede voetballers maar van zaken hadden ze zeer weinig verstand...........quote:
[..]
linkje wordt geapprecieerdPecunia non oletNee,150 wedstrijden in de MLS is waarschijnlijk wel de reden voor de hoge eigen inbreng en overwaarde, that's allquote:
[..]
Johan Cruyff en Van Hanegem waren héle goede voetballers maar van zaken hadden ze zeer weinig verstand...........Een poging om schade te verhalen kan denk ik alleen als CCF opdrachtgever is geweest voor de taxatie. Bij taxatierapporten zie ik vaker dat iemand anders de opdrachtgever is.quote:
Of de taxateur heeft z'n werk niet gedaan of CCF heeft selectief geknipt en geplakt uit het taxatierapport. In het eerste geval moet je bij de taxateur zijn en daar de schade verhalen (al zou CCF dat eigenlijk moeten doen als ze hun werk doen).
Wie in dit geval de opdrachtgever is geweest, weten we natuurlijk niet.Dat is een pluspunt. Je weet het toch niet, ik heb er eentje bijzitten die meen ik bij PEC Zwolle heeft gespeeld en die nu een viskraam doet met zijn lief, dat loopt goed. Maar die mannen zijn in zijn algemeenheid een bepaald uitgavenpatroon gewend dus dat zal soms wat schuren om het met wat minder te moeten doen. Of ze hem in Libanon goed betaald hebben is onbekend, wel goed dat hij daar weg isquote:
[..]
Nee,150 wedstrijden in de MLS is waarschijnlijk wel de reden voor de hoge eigen inbreng en overwaarde, that's allPecunia non oletVoor mij is hetzelfde van toepassingquote:
[..]
Ik kan helaas weinig tijd ter beschikking stellen, maar wil wel meedoen in de kosten, als er een goed verhaal te maken valt.-Bij deze, linkje werkte alleen op mijn PC. Bij mijn telefoon ging hij naar de app en kon ik er niets mee.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/re-set-b-v/
Leuk projectje met ruime overwaarde.
Ik weet niet of het een nadeel is. Gezien het leningnummer 52244 is het eerste contact met collin herfst 2025 geweest.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 5% gewijzigd door Fredericm op 15-07-2026 13:17:12 ]Vollegrondsgroenteteler failliet verklaard (Collin)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-burgers-marcellis-2/
Ik zit er niet in, maar heb deze vorige maand nog voorbij zien komen. Die kapitaalinjectie heeft niet veel geholpen.......
D&B minimaal risico
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 15-07-2026 13:19:34 ]Pecunia non oletIk heb minimaal in het project geinvesteerd en ben zeer benieuwd hoe dit verder gaat, maar denk niet dat ik tijd en geld aan gerechtelijke procedures wil besteden. Ik wacht eerst de klachtenprocedure/kifid af.quote:
[..]
Ik tel nu @:nostra, @:ShowMeTheMoney en wellicht ook @:thomasdv die samen op willen trekken? Lijkt me ook handiger voor Collin dan om met iedereen individueel te heen-en-weren.Gisteren van Collin nog bericht gehad over de achterstanden van een andere oud voetballer. Project 00049353... ook in recentere tijden hebben ze missers.quote:
[..]
Johan Cruyff en Van Hanegem waren héle goede voetballers maar van zaken hadden ze zeer weinig verstand...........quote:
Vollegrondsgroenteteler failliet verklaard (Collin)In deze zit ik gelukkig niet.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-burgers-marcellis-2/
Ik zit er niet in, maar heb deze vorige maand nog voorbij zien komen. Die kapitaalinjectie heeft niet veel geholpen.......
D&B minimaal risico
Wel in 2016 eens een lening meegenomen maar die is gelukkig al in 2021 netjes terugbetaald. https://www.collincrowdfund.nl/mts-burgers-marcellis/quote:
[..]
Bij deze, linkje werkte alleen op mijn PC. Bij mijn telefoon ging hij naar de app en kon ik er niets mee.
Ik weet niet of het een nadeel is. Gezien het leningnummer 52244 is het eerste contact met collin herfst 2025 geweest.Bedankt, misschien meteen bij oprichten onderneming contact gehad en besloten eerst van eigen centen te leven/investeren?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Datum van oprichting 23-09-2025
Wat ik dan nog wel bijzonder vind is het volgende:
NCN Service B.V.
Opgericht in januari 2026
Hofstedenweg 50, 1111SH Diemenquote:
Vollegrondsgroenteteler failliet verklaard (Collin)Tja, sale-and-leaseback, papa/mama die onderhands nog wat verstrekt en crediteurenfinanciering bij crowdfunding, dat zijn wel enorme rode vlaggen dat het op de laatste benen loopt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-burgers-marcellis-2/
Ik zit er niet in, maar heb deze vorige maand nog voorbij zien komen. Die kapitaalinjectie heeft niet veel geholpen.......
D&B minimaal risicoNieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een bedrijfspand:
Bijlard Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/bijlard-vastgoed-b-v/
In eerste instantie dacht ik, vooral op basis van de zekerheden, wel een aardige maar een beetje lage rente.
Toen kwam ik deze passage in de pitch tegen;Blijkbaar gedoe met een Zwitserse bank??? En daarnaast nog een lening waar hij een beleggingsportefeuille van heeft aangeschaft... Beleggen met geleend geld dus (als ik het goed begrijp) Voor mij een een rode vlag wat dat betreft.quote:De ondernemer heeft naast deze crowdfunding nog een hypothecaire lening in CHF waar een geschil over loopt. Klant is daarbij aangesloten bij een stichting die een grotere claim heeft neergelegd voor compensatie in het kader van zorgplicht. Daarnaast loopt er nog een lening waaruit een goed renderende beleggingsportefeuille is opgebouwd en de woning in Portugal is aangekocht.
Daarnaast lees ik nog72 jaar en dan zo'n financiële puinhoop.quote:Het eigen vermogen in Bijlard Vastgoed en ook geconsolideerd is negatief. Dit komt mede door meerdere rekening-courant verhoudingen en de negatieve ontwikkeling van de koersverhouding van de CHF met de Euro. Er is door ondernemer een vermogensoverzicht aangeleverd waaruit een fors positief totaal vermogen zakelijk en privé wordt aangetoond. Dit komt mede door de waarde van de woning in Portugal in privé. Aangezien de crowdfunding aan de B.V. wordt verstrekt kwalificeren we de solvabiliteit als Matig
Ik heb er vooralsnog even geen zin in om er geld in te steken.Dat is inderdaad bijzonder. Aan de andere kant kan er met deze overwaarde op woning uiteindelijk niet veel mis gaan. Het is geen golfbaan in ontwikkeling met erfpachtgrond.quote:
[..]
Bedankt, misschien meteen bij oprichten onderneming contact gehad en besloten eerst van eigen centen te leven/investeren?
Datum van oprichting 23-09-2025
Wat ik dan nog wel bijzonder vind is het volgende:
NCN Service B.V.
Opgericht in januari 2026
Hofstedenweg 50, 1111SH Diemenidem, houd niet van gedoe. , lening voor belegg- portefeuille (Klinkt als een BusinessClass belegg bij onze Harry en voor huis in PT , CHF hypotheek - onderpand? Negatief EV en wazige RC verhoudingen.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een bedrijfspand:
Bijlard Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/bijlard-vastgoed-b-v/
In eerste instantie dacht ik, vooral op basis van de zekerheden, wel een aardige maar een beetje lage rente.
Toen kwam ik deze passage in de pitch tegen;
[..]
Blijkbaar gedoe met een Zwitserse bank??? En daarnaast nog een lening waar hij een beleggingsportefeuille van heeft aangeschaft... Beleggen met geleend geld dus (als ik het goed begrijp) Voor mij een een rode vlag wat dat betreft.
Daarnaast lees ik nog
[..]
72 jaar en dan zo'n financiële puinhoop.
Ik heb er vooralsnog even geen zin in om er geld in te steken.We hadden ook nog onze Japanse NLer van Zwolle & NECquote:
[..]
Dat is een pluspunt. Je weet het toch niet, ik heb er eentje bijzitten die meen ik bij PEC Zwolle heeft gespeeld en die nu een viskraam doet met zijn lief, dat loopt goed. Maar die mannen zijn in zijn algemeenheid een bepaald uitgavenpatroon gewend dus dat zal soms wat schuren om het met wat minder te moeten doen. Of ze hem in Libanon goed betaald hebben is onbekend, wel goed dat hij daar weg is
Het sushi-avontuur: In 2021 opende hij onder de naam Sushi Roku Japanse afhaalrestaurants in onder andere Zwolle. Het faillissement: Na problemen met betalingen aan personeel en leveranciers ging de sushiketen in mei 2022 definitief failliet.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/sushi-roku-w6p338p4Die Sushi daar zat ik niet in, heb m wel in Nimweegse dienst een fantastische goal zien maken dus heb alleen een positieve herinnering aan hem ---> back to on topicquote:Op woensdag 15 juli 2026 15:51 schreef peterc het volgende:
[..]
We hadden ook nog onze Japanse NLer van Zwolle & NEC
Het sushi-avontuur: In 2021 opende hij onder de naam Sushi Roku Japanse afhaalrestaurants in onder andere Zwolle. Het faillissement: Na problemen met betalingen aan personeel en leveranciers ging de sushiketen in mei 2022 definitief failliet.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/sushi-roku-w6p338p4Pecunia non oletHet schrikt mij ook af maar ik vraag me ook af of deze Zwitserse lening betrekking heeft op hetzelfde onderpand als waar wij de 1e hypotheek op krijgen. Als die Zwitsers zich daar tussen weten te wurmen (en wij opschuiven naar 2e hypotheek) dan wordt het een heel ander verhaal. Als het een privé schuld is dan is het voor de pitch en onze zekerheid, nauwelijks relevant.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een bedrijfspand:
Bijlard Vastgoed B.V.
¤ 450.000 | 7,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/bijlard-vastgoed-b-v/
In eerste instantie dacht ik, vooral op basis van de zekerheden, wel een aardige maar een beetje lage rente.
Toen kwam ik deze passage in de pitch tegen;
[..]
Blijkbaar gedoe met een Zwitserse bank??? En daarnaast nog een lening waar hij een beleggingsportefeuille van heeft aangeschaft... Beleggen met geleend geld dus (als ik het goed begrijp) Voor mij een een rode vlag wat dat betreft.
Daarnaast lees ik nog
[..]
72 jaar en dan zo'n financiële puinhoop.
Ik heb er vooralsnog even geen zin in om er geld in te steken.Pecunia non oletIndertijd mede een beetje uit Neugier ingestapt in de Gofbaan, zij het met min. inleg en dus weer sinds een lange tijd een "grote" afboeking tov de inleg.quote:
[..]
Ik heb minimaal in het project geinvesteerd en ben zeer benieuwd hoe dit verder gaat, maar denk niet dat ik tijd en geld aan gerechtelijke procedures wil besteden. Ik wacht eerst de klachtenprocedure/kifid af.
Leert mij weer dat zeker bij dit soort projecten (realisatie-transformatie-ontwikkelen) van golfbanen, vakantieparken, campings & jachthavens het inschatten en beoordelen van waardes en zekerheden etc moeilijker / danwel minder transparant is, dus risico hoger
Het inschatten van risico's en beoordeling van projecten met een rechttoe rechtaan splitsing, transformatie, verbouwing van een woonhuis, winkel, bedrijfspand is veel beter te beoordelen en in te schatten. De waardes van een woningen, studios bedrijfspanden bedrijfsunits etc is voor mij goed te beoordelen.
Dus duidelijke projecten, geen gedoe is niks mis mee met rechttoe rechtaan en geen poeha
De beoordeling van CCF voor Parc Zaarderheiken
Afloscapaciteit: Voldoende Solvabiliteit: Zeer goed Zekerheden: Goed Overall: Goed
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 16-07-2026 13:00:22 ]Ja, ik blijf die beoordeling - gewoon in zijn algemeenheid hoor, niet golfspecifiek - toch iets wonderlijks vinden. Óf je kan er waarde aan ontlenen - en dus moet Colin daar ook een exposure in hebben - óf je kan er geen waarde aan ontlenen en dan neem je het dus niet op. Nu wordt aan de verkoopkant gedaan alsof ze je een dienst bewijzen en in de kleine lettertjes blijkt er helemaal geen sprake van een dienst te zijn; ik vraag me af of ze daarmee wegkomen als die crowdfundingmarkt een keer goed onder druk komt te staan en er allerlei kleine beleggers hun geld voor een groot deel kwijt zijn.quote:
De beoordeling van CCF voor Parc Zaarderheiken
Afloscapaciteit: Voldoende Solvabiliteit: Zeer goed Zekerheden: Goed Overall: GoedAls ik het zo lees i.c.m. claim over zorgplicht, lijkt dit te gaan om een wisselkoers hedge.quote:Onduidelijk of dit over vastgoed of aandelen gaat. Bij vastgoedbeleggingen is beleggen met geleend geld natuurlijk gebruikelijk en niet per definitie onverantwoord.quote:
onderpand an sich is niet veel op aan te merken met deze LTV, maar uiteindelijk gaat het over de hele businesscase.Maar waarbij de betalingsregeling keurig is nagekomen en de investeerders hun geld netjes hebben teruggekregen. Complimenten aan de ondernemer en HCN.quote:
[..]
We hadden ook nog onze Japanse NLer van Zwolle & NEC
Het sushi-avontuur: In 2021 opende hij onder de naam Sushi Roku Japanse afhaalrestaurants in onder andere Zwolle. Het faillissement: Na problemen met betalingen aan personeel en leveranciers ging de sushiketen in mei 2022 definitief failliet.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/sushi-roku-w6p338p4Ik zit eens op die website te kijken maar na een paar klikken moet ik mij al aanmelden om meer prijzen te kunnen zien. Dat zou mij enorm weerhouden om verder te kijken. Van wat ik gezien heb is het ook onduidelijk wat je krijgt als je een abonnement afsluit met credits. Daarnaast staan zijn veel webpagina's nog vol met Lorem ipsum dummyteksten.quote:
[..]
linkje wordt geapprecieerd
Het concept lijkt goed, maar wel wat onduidelijk en duur. Een recovery sessie voor 25-30 euro is nogal aan de prijs als je nagaat dat de meeste fitnessers zo'n 50 euro per maand betalen voor een fitnessabonnement.
Laat mijn investering voor basisbedrag toch maar staan vanwege de goede zekerheden.Fitness heb je ook voor 20 euro per maand (Basic Fit).quote:
[..]
Ik zit eens op die website te kijken maar na een paar klikken moet ik mij al aanmelden om meer prijzen te kunnen zien. Dat zou mij enorm weerhouden om verder te kijken. Van wat ik gezien heb is het ook onduidelijk wat je krijgt als je een abonnement afsluit met credits. Daarnaast staan zijn veel webpagina's nog vol met Lorem ipsum dummyteksten.
Het concept lijkt goed, maar wel wat onduidelijk en duur. Een recovery sessie voor 25-30 euro is nogal aan de prijs als je nagaat dat de meeste fitnessers zo'n 50 euro per maand betalen voor een fitnessabonnement.
Laat mijn investering voor basisbedrag toch maar staan vanwege de goede zekerheden.
Maar indien je de juiste doelgroep aanspreekt en in de juiste regio, zijn die hoge prijzen juist een mooi verdienmodel.
De prijzen voor Pilates zijn dan ook niet heel raar
"De kosten voor een Pilates-les variëren sterk op basis van het type les en de locatie. Gemiddeld betaal je voor een groepsles op de mat zo'n ¤ 10 tot ¤ 25 per les, terwijl gespecialiseerde Reformer Pilates (met apparaten) tussen de ¤ 20 en ¤ 35 per les kost."Linkje To'enSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje To'enHartelijk dank Jaco, maar deze laat ik lopen. Een zeer ruime overwaarde weliswaar, maar een 4e hypotheek en een ondernemer van 72 die bezig is met heropstarten van z'n bedrijfsactiviteiten.....SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Het is geen slecht project en deze komt vast wel vol, maar zonder mij.Mee eens, daar kijk ik ook graag naar, maar denk je dat dit bijzondere verhaal, uiteindelijk een succesvolle uitwinning van het hypotheekrecht in de weg zou staan?quote:
[..]
Als ik het zo lees i.c.m. claim over zorgplicht, lijkt dit te gaan om een wisselkoers hedge.
[..]
Onduidelijk of dit over vastgoed of aandelen gaat. Bij vastgoedbeleggingen is beleggen met geleend geld natuurlijk gebruikelijk en niet per definitie onverantwoord.
onderpand an sich is niet veel op aan te merken met deze LTV, maar uiteindelijk gaat het over de hele businesscase.Pecunia non oletIk vermoed dat hij zich zijn pensioengerechtigde leeftijd anders had voorgesteldquote:
[..]
Hartelijk dank Jaco, maar deze laat ik lopen. Een zeer ruime overwaarde weliswaar, maar een 4e hypotheek en een ondernemer van 72 die bezig is met heropstarten van z'n bedrijfsactiviteiten.....
Het is geen slecht project en deze komt vast wel vol, maar zonder mij.Pecunia non oletNee hoor, dat denk ik niet. Maar ik moet keuzes maken en dan valt deze af voor mij.quote:
[..]
Mee eens, daar kijk ik ook graag naar, maar denk je dat dit bijzondere verhaal, uiteindelijk een succesvolle uitwinning van het hypotheekrecht in de weg zou staan?Nog een veteraan die weer van voren af aan moet beginnen:
https://www.faillissement(...)l&utm_source=veilingPecunia non oletNieuwe via Collin met een 1e hypotheek op twee bovenwoningen en een 2e hypotheek op een bedrijfspand:
Cafetaria ’t Markkantje (aankoop appartementen boven cafetaria)
¤ 230.000 | 8,0 % rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ten-boven-cafetaria/
Korte looptijd maar dat snap ik in dit geval wel. Op deze manier is de eindlooptijd ongeveer gelijk aan de eerste Collin lening. Verder blijft er onder aan de streep maar weinig "winst" over. Vermoedelijk heeft hij momenteel minimale privé uitgaven...
Onder aan de streep lijkt dit mij wel een leuke om mee te nemen.Ik zie een "Gedeeltelijke vervroegde aflossing 16-07-2026 Laanhorn 2 Amstelveen 00053194" bij CCF, maar als ik het rentebedrag bekijk lijkt me dat niet 2 maanden maar ongeveer 1,6 maand. Zie ik iets over het hoofd of heeft CCF dit fout berekend?
Edit: ik zie het al, als ik 10% van de aflossing haal dan is het wel 2 maanden. Hadden ze wel even in het bericht mogen vermelden dat gebruik gemaakt wordt van 10% boetevrije aflossing.Hij legt de lat inderdaad niet erg hoog, als het om bedrijfswinst gaatquote:
Nieuwe via Collin met een 1e hypotheek op twee bovenwoningen en een 2e hypotheek op een bedrijfspand:
Cafetaria ’t Markkantje (aankoop appartementen boven cafetaria)
¤ 230.000 | 8,0 % rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ten-boven-cafetaria/
Korte looptijd maar dat snap ik in dit geval wel. Op deze manier is de eindlooptijd ongeveer gelijk aan de eerste Collin lening. Verder blijft er onder aan de streep maar weinig "winst" over. Vermoedelijk heeft hij momenteel minimale privé uitgaven...
Onder aan de streep lijkt dit mij wel een leuke om mee te nemen.
'.........en hij heeft een uitstekend eerste jaar achter de rug'
Resultaat ¤ 13.000
Met zo'n winst hark je een boel toeslagen binnen, dat kan ook een doel zijn.Pecunia non oletKen meerdere cafetaria waar ze heel graag contant afrekenenenquote:
[..]
Hij legt de lat inderdaad niet erg hoog, als het om bedrijfswinst gaat
'.........en hij heeft een uitstekend eerste jaar achter de rug'
Resultaat ¤ 13.000
Met zo'n winst hark je een boel toeslagen binnen, dat kan ook een doel zijn.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Hij staat nu open.quote:
[..]
Hij legt de lat inderdaad niet erg hoog, als het om bedrijfswinst gaat
'.........en hij heeft een uitstekend eerste jaar achter de rug'
Resultaat ¤ 13.000
Met zo'n winst hark je een boel toeslagen binnen, dat kan ook een doel zijn.
Meegenomen.Ik ook.quote:Dat zit er allemaal dik in, hopelijk snapt hij hoe dat werkt. Er zijn er zat gesnapt die 1000 suikerzakjes inkochten en 500 koppen koffie en thee uitserveerden op papier.quote:
[..]
Ken meerdere cafetaria waar ze heel graag contant afrekenenenPecunia non oletDan moet je ook maar ouderwets suikerpotjes neerzetten, dan heb je er geen last van.quote:
[..]
Ik ook.
[..]
Dat zit er allemaal dik in, hopelijk snapt hij hoe dat werkt. Er zijn er zat gesnapt die 1000 suikerzakjes inkochten en 500 koppen koffie en thee uitserveerden op papier.Bij de haringkoning hebben ze z’n prikkertjes geteld!quote:
[..]
Ik ook.
[..]
Dat zit er allemaal dik in, hopelijk snapt hij hoe dat werkt. Er zijn er zat gesnapt die 1000 suikerzakjes inkochten en 500 koppen koffie en thee uitserveerden op papier.GVE
Ec*weedkiller afhandelingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dan heb je wel een heel enthousiaste inspecteur, nu zie je die nog gemiddeld eens in de 80 jaar en dan komt er iemand van 23 binnenlopen. En dan nog kan je ze gewoon op voorraad stellen te hebben liggen, niemand die een KVA of inventarisatie op suikerzakjes gaat bijhouden.quote:
[..]
Ik ook.
[..]
Dat zit er allemaal dik in, hopelijk snapt hij hoe dat werkt. Er zijn er zat gesnapt die 1000 suikerzakjes inkochten en 500 koppen koffie en thee uitserveerden op papier.Ja ik wil graag in de correspondentie opgenomen worden, ik beheer dus 2 accounts. Ik zou hier vanaf mid augustus ook wel even wat tijd voor kunnen maken, ga dit weekend op vakantie. Ik zou het evt ook wel juridisch willen spelen als dat haalbaar blijkt. Eerst maar eens in contact treden en CCF om opheldering vragen namens ons groepje? Ik PM je even.quote:
[..]
Ik tel nu @:nostra, @:ShowMeTheMoney en wellicht ook @:thomasdv die samen op willen trekken? Lijkt me ook handiger voor Collin dan om met iedereen individueel te heen-en-weren.Persoonlijk vind ik gare defaults zoals die Leliehoeve en Zipes waar ik dan inzat waar de leningnemers gewoon frauduleus handelen nog 1 ding, maar ik reken deze Parc Zaarderheiken en ook die Stiching Healing Eden (waarbij het pand affikt en niet verzekerd blijkt) ook wel aan aan CCF. Dit zijn gewoon risico's die niet inzichtelijk zijn voor investeerders en die zij voor ons horen af te dekken.
Of dat juridisch onder zorgplicht valt etc, interessante vraag!
EDIT:
En nog even een kleine rant. Deze ene default betekent dus dat je in 15-20 projecten voor nop belegt dit hele jaar om uit de kosten te komen, inclusief alle tijd die je daarin stopt. Voor de pechvogels die er zwaarder inzitten of weinig diversified zijn, is het hele jaar überhaupt naar de knoppen. Dit hoort gewoon niet te gebeuren voor hypotheekhouders, daar is de rente ook niet naar.
[ Bericht 30% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 16-07-2026 16:20:05 ]Ja, bijzonder.quote:
[..]
Dan moet je ook maar ouderwets suikerpotjes neerzetten, dan heb je er geen last van.
Deze zat weer ouderwets snel vol.Een Duitser florence bij collin.
Zal wel wat minder likes gevenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.WGR / [Crowdfunding] Parc Zaarderheiken
Hier een dedicated topic voor Parc Zaarderheiken. Voor iedereen die een direct belang heeft in deze zaak. Ik ga niet meteen aan die kar trekken, want ik ben al een andere kar naar het zuiden aan het trekken dit weekend.
That was short-lived.quote:
WGR / [Crowdfunding] Parc Zaarderheiken
Hier een dedicated topic voor Parc Zaarderheiken. Voor iedereen die een direct belang heeft in deze zaak. Ik ga niet meteen aan die kar trekken, want ik ben al een andere kar naar het zuiden aan het trekken dit weekend.
het kan gewoon hier in het topic.quote:
WGR / [Crowdfunding] Parc Zaarderheiken
Hier een dedicated topic voor Parc Zaarderheiken. Voor iedereen die een direct belang heeft in deze zaak. Ik ga niet meteen aan die kar trekken, want ik ben al een andere kar naar het zuiden aan het trekken dit weekend.
Mocht er zoveel informatie en alles zijn dat het echt in een los topic moet om dit topic niet te laten afdwalen dan kan er een topic gemaakt worden met een informatieve OP.Op dinsdag 22 februari 2022 22:22 pleurde Nizno zoals gewoonlijk een onzinnige tekst op FOK!CCF Off*nberg OG B.V. met leningnummer 00052922.... weer een laag risico/ruim voldoende project. Hopelijk is deze snel weer bij.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Misschien een Discord openen? Ben alleen te boomer om te snappen hoe dat goed werkt. Is het ook niet openbaar.Dit bedoel ik dus met slordigheden.quote:
Vorige week waren er een paar dingen wat niet helemaal goed ging bij Collin, zal hier wel ergens gemeld zijn ik heb niet terug gelezen.
Nu vandaag een mail dat vastgoed Wamel vervroegd is afgelost met 6 maanden rente. Drie kwartier later een mail dat het drie maanden moet zijn dus die drie maanden worden weer terug geboekt.
Best regelmatig van die slordigheden de laatste tijd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En de doorbetaling is niet van 15 juli maar van vandaag 16 juli.quote:
Een Duitser florence bij collin.
Zal wel wat minder likes gevenVoor het delen:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Investeren:
Bedankt voor het delen. Na lezen 2e hypotheek ben ik afgehaakt. Toch krijg je een likequote:
[..]
Voor het delen:
Investeren:Ik haak graag aan. Mijn eerste default in mijn crowdfundcarriere 😭quote:
WGR / [Crowdfunding] Parc Zaarderheiken
Hier een dedicated topic voor Parc Zaarderheiken. Voor iedereen die een direct belang heeft in deze zaak. Ik ga niet meteen aan die kar trekken, want ik ben al een andere kar naar het zuiden aan het trekken dit weekend.De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)Belangrijke nuance: het gaat hier niet om een reguliere default; sommigen onder ons hebben al meer dan 10 jaar een CF-portefeuille met meerdere defaults. Hoort er ook bij en is 'onoverkomelijk'. Waar het hier sec om draait is dat het echt - al dan niet bewust - foutieve informatie is. Én 1 van de grootste afboekingen (praktisch 100%).quote:
[..]
Ik haak graag aan. Mijn eerste default in mijn crowdfundcarriere 😭Ik heb in ieder geval even gemaild met de vraag om het taxatieverslag met als reden de hypotheekrechten vanuit de pitch. Heeft iemand die al “veilig” gesteld?quote:
WGR / [Crowdfunding] Parc Zaarderheiken
Hier een dedicated topic voor Parc Zaarderheiken. Voor iedereen die een direct belang heeft in deze zaak. Ik ga niet meteen aan die kar trekken, want ik ben al een andere kar naar het zuiden aan het trekken dit weekend.
Ik ben op dit moment op vakantie maar wil daarna wel onderzoeken hoe de route naar het kifid is-Standaard bij kifid is dat je eerst een klacht bij de financieel dienstverlener moet indienen. Stel dat deze zegt "u heeft gelijk, wij compenseren u" dan hoef je niet naar het kifid toe.quote:
[..]
Ik heb in ieder geval even gemaild met de vraag om het taxatieverslag met als reden de hypotheekrechten vanuit de pitch. Heeft iemand die al “veilig” gesteld?
Ik ben op dit moment op vakantie maar wil daarna wel onderzoeken hoe de route naar het kifid is
Pas als de financieel dienstverlener de klacht heeft afgewezen kun je naar het kifid.
Ik heb geen kennis of crowdfinance onder de kifid valt.Ja. Maar je moet inderdaad eerst langs Colin, wiens reactie natuurlijk een afwijzing zal zijn.quote:
Ik heb geen kennis of crowdfinance onder de kifid valt.Dat weet ik nog zo net niet. Ik zou me zo ook maar voor kunnen stellen dat men samen met taxateur en hun beiden verzekeraars hun knopen gaan tellen met als conclusie dat men beter een coulance uitkering van 50% van de inleg kan doen onder finale kwijting. Immers ik schat in dat een gang naar Kifit zeer kansrijk is en met zo een omvangrijke zaak een groot afbreuk risico is voor het platform zelf. Als men slim is zet men dit negatieve om in een positieve ervaring voor de investeerders. Kost een deel van het marketingbudget maar je voorkomt een negatieve spiraal. Bovendien kan je het zo draaien dat 3 andere partijen meebetalen.quote:
[..]
Ja. Maar je moet inderdaad eerst langs Colin, wiens reactie natuurlijk een afwijzing zal zijn.
Het is natuurlijk van de zotte dat een woonboerderij met een apart genoemde waarde van 300k en zoveel gronden met een niet genoemde erfpacht constructie met waarde van bijna 2000k na veiling een schamele 1000 euro opbrengen. Alleen de woonboerderij had in deze tijd al ruim 300k op moeten brengen.
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 17-07-2026 10:31:13 ]Nou ja, als ze dat zouden willen, dan hadden ze dat al wel gedaan lijkt me. Want dat hier een klachtenregen op zou volgen, heeft vriend Bas echt wel ingecalculeerd.quote:
[..]
Dat weet ik nog zo net niet. Ik zou me zo ook maar voor kunnen stellen dat men samen met taxateur en hun beiden verzekeraars hun knopen gaan tellen met als conclusie dat men beter een coulance uitkering van 50% van de inleg kan doen onder finale kwijting. Immers ik schat in dat een gang naar Kifit zeer kansrijk is en met zo een omvangrijke zaak een groot afbreuk risico is voor het platform zelf. Als men slim is zet men dit negatieve om in een positieve ervaring voor de investeerders. Kost een deel van het marketingbudget maar je voorkomt een negatieve spiraal. Bovendien kan je het zo draaien dat 3 andere partijen meebetalen.
Het is natuurlijk van de zotte dat een woonboerderij met waarde 300k en zoveel gronden met een niet genoemde erfpacht constructie met waarde van bijna 2000k na veiling een schamele 1000 euro opbrengen.Soms heeft wijsheid een zetje nodig en tijd om door te dringen . Men zit daar natuurlijk ook met dit dossier in de maag en ik heb ze bij deze een suggestie gedaan waarin denk de meeste zo niet alle investeerders zich in kunnen vinden.quote:
[..]
Nou ja, als ze dat zouden willen, dan hadden ze dat al wel gedaan lijkt me. Want dat hier een klachtenregen op zou volgen, heeft vriend Bas echt wel ingecalculeerd.
Daarnaast denk ik dat men nog niet met detaxateur en hun beide verzekeraars rond de tafel hebben gezeten.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 17-07-2026 10:43:05 ]Festivaals komt er ook nog aan. Als dat geen geld uit van verzekeraar of rechtszakem gaat komen, zal CCF ook wat moeten doen.quote:
[..]
Soms heeft wijsheid een zetje nodig en tijd om door te dringen . Men zit daar natuurlijk ook met dit dossier in de maag en ik heb ze bij deze een suggestie gedaan waarin denk de meeste zo niet alle investeerders zich in kunnen vinden.
Daarnaast denk ik dat men nog niet met detaxateur en hun beide verzekeraars rond de tafel hebben gezeten.Mee eens, ik verwacht echter dat de uitkomst van een Kifid-gang verder gaat en de investeerders dan in het gelijk worden gesteld. Het kan niet zo zijn dat er een 'absolute' zekerheid (eerste hypotheek) wordt genoemd en gewaardeerd, die in werkelijkheid niets voorstelt, omdat geen sprake was van volle eigendom, maar van erfpacht. Dat is een grote omissie in de vastgoedwereld. (En dan heb ik het nog niet over bijkomstig de toen al bekende onzekerheden in het project en de onjuiste kwalificaties die Collin aan het project hing.)quote:Soms heeft wijsheid een zetje nodig en tijd om door te dringen . Men zit daar natuurlijk ook met dit dossier in de maag en ik heb ze bij deze een suggestie gedaan waarin denk de meeste zo niet alle investeerders zich in kunnen vinden.
Daarnaast denk ik dat men nog niet met detaxateur en hun beide verzekeraars rond de tafel hebben gezeten.
Als dit wordt weggepoetst en aldus gestelde zekerheden er blijkbaar helemaal niet hoeven te zijn, is dat mijns inziens het einde van crowdfunding. Collin heeft er belang bij dat er vertrouwen blijft. Als Collin de strijd hierover aangaat met zijn investeerders tot aan Kifid is dat voor mij ook een rode vlag.Ik denk dat een gesprek met verzekeraar van Collin/de taxateur pas aan de orde is als duidelijk is waar het is misgegaan, en dat zal pas duidelijk worden als het taxatierapport inhoudelijk is bestudeerd. Het is hier wel eens eerder genoemd: in dit soort business cases van exploitatiegebonden vastgoed wordt uitgegaan van een (in dit geval verwacht) exploitatieresultaat. Het geeft dus een waarde weer wanneer je het object inclusief exploitatie zou verkopen, en niet als je het object zonder exploitatie verkoopt. Afgezien van de erfpacht is de taxatie dus vermoedelijk gedaan op basis van een aantal aannames t.a.v. de exploitatie.quote:
[..]
Soms heeft wijsheid een zetje nodig en tijd om door te dringen . Men zit daar natuurlijk ook met dit dossier in de maag en ik heb ze bij deze een suggestie gedaan waarin denk de meeste zo niet alle investeerders zich in kunnen vinden.
Daarnaast denk ik dat men nog niet met detaxateur en hun beide verzekeraars rond de tafel hebben gezeten.
Ik zou er zelf wel een voorstander van zijn om de eigendomssituatie bij een hypothecaire zekerheid altijd te vermelden (half Amsterdam is erfpacht en WOZ-waardes zijn altijd inclusief grondwaarde, dus een marktwaarde onder de WOZ-waarde is niet raar, afhankelijk van de erfpachtcondities). Of het Kifid of de rechter vindt dat de investeerders in dit geval onvoldoende zijn geïnformeerd is de grote vraag.
Overigens was het kennelijk wel algemeen/lokaal bekend dat de Stichting het gebied pachtte, zie https://www.ondernemendvenlo.nl/parc-zaarderheiken/
[ Bericht 1% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 17-07-2026 12:02:30 ]Nouja.Ok mag niet van alwijze Fok moderators, slecht idee ook om openbaar strategie te bespreken. En en dit topic doorgaan hierover veroorzaakt alleen maar een hoop ruis voor iedereen en staat haaks op hier serieus werk van maken.quote:
Ik denk dat we een besloten groepje moeten starten en samen optrekken in communicatie naar Collin, Kifid of evt juridisch. Dat maakt sowieso ruim meer indruk en we zouden evt werk/kosten kunnen verdelen.
Volgens mij is iedereen wat huiverig om werk naar zich toe te trekken en misschien om gegevens te delen. Om het toch even een zet te geven:
Zou iedereen die interesse heeft om hier serieus samen achteraan te gaan mij een korte PM kunnen sturen?
En dan aangeven of je voorkeur hebt voor bv een e-mail groep (Google Groups) of Whatsapp groep? Iets anders is denk ik niet realistisch voor nu, maar sta open voor suggesties in de PM.
Ik inventariseer begin volgende week wel eventjes of dat iets wordt en dan kom ik er op terug naar iedereen die me een berichtje heeft gestuurd. En misschien als een klein groepje gewoon start, trekken we de mensen die er nu geen zin in hebben later nog wel erbij.
En ja, we kunnen hier natuurlijk wel ff updaten wat er evt gebeurt.
[ Bericht 0% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 17-07-2026 12:14:42 ]Dat item is van 2022, dus als Collin het al niet had kunnen weten dan in ieder geval de onderzoekende investeerder. Ook in dit artikel wordt de erfpachtconstructie niet verzwegen, weliswaar van ná de funding.quote:
[..]
Ik denk dat een gesprek met verzekeraar van Collin/de taxateur pas aan de orde is als duidelijk is waar het is misgegaan, en dat zal pas duidelijk worden als het taxatierapport inhoudelijk is bestudeerd. Het is hier wel eens eerder genoemd: in dit soort business cases van exploitatiegebonden vastgoed wordt uitgegaan van een (in dit geval verwacht) exploitatieresultaat. Het geeft dus een waarde weer wanneer je het object inclusief exploitatie zou verkopen, en niet als je het object zonder exploitatie verkoopt. Afgezien van de erfpacht is de taxatie dus vermoedelijk gedaan op basis van een aantal aannames t.a.v. de exploitatie.
Ik zou er zelf wel een voorstander van zijn om de eigendomssituatie bij een hypothecaire zekerheid altijd te vermelden (half Amsterdam is erfpacht en WOZ-waardes zijn altijd inclusief grondwaarde, dus een marktwaarde onder de WOZ-waarde is niet raar, afhankelijk van de erfpachtcondities). Of het Kifid of de rechter vindt dat de investeerders in dit geval onvoldoende zijn geïnformeerd is de grote vraag.
Overigens was het kennelijk wel algemeen/lokaal bekend dat de Stichting het gebied pachtte, zie https://www.ondernemendvenlo.nl/parc-zaarderheiken/Dank voor de nuancering. Heb niet helemaal de juiste bewoordingen gebruikt.quote:
[..]
Belangrijke nuance: het gaat hier niet om een reguliere default; sommigen onder ons hebben al meer dan 10 jaar een CF-portefeuille met meerdere defaults. Hoort er ook bij en is 'onoverkomelijk'. Waar het hier sec om draait is dat het echt - al dan niet bewust - foutieve informatie is. Én 1 van de grootste afboekingen (praktisch 100%).
Mijn aanmelding staat, maar kan niet goed inschatten welke rol ik hierin kan spelen.De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)Zojuist definitieve aanslag 2022 ontvangen waarin negatief werkelijk rendement als gevolg van MCF debacle. Is gehonoreerd, pleister op de wonde maar beter dan niksJa, iedere crowdfunder mag er niet vanuit gaan dat de info van Collin klopt, maar dient voor zijn investering zelf de lokale sufferdjes af te zoeken naar mogelijk relevante ándere informatie dan door Collin aangegeven? [sarcasme uit] Waar ben je mee bezig?quote:Dat item is van 2022, dus als Collin het al niet had kunnen weten dan in ieder geval de onderzoekende investeerder. Ook in dit artikel wordt de erfpachtconstructie niet verzwegen, weliswaar van ná de funding.Informatievergaring en het delen van dit soort vondsten is inderdaad wat we hier al jaren doen op dit subforum. Ben je nieuw hier?quote:
[..]
Ja, iedere crowdfunder mag er niet vanuit gaan dat de info van Collin klopt, maar dient voor zijn investering zelf de lokale sufferdjes af te zoeken naar mogelijk relevante ándere informatie dan door Collin aangegeven? [sarcasme uit] Waar ben je mee bezig?Ga je hierin investeren? Zekerheid lijkt mij minimaal en bedrijf maar net winstgevend.quote:
Linkje Medi*astrat*eeg II
https://www.collincrowdfu(...)ef6e836733f823eb7e04In Bergum kon je eerder mooi vissen op paling, maar deze is voor mij te glad.quote:
[..]
Ga je hierin investeren? Zekerheid lijkt mij minimaal en bedrijf maar net winstgevend.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Je wuift het wat gemakkelijk weg zo lijkt het maar het is een van mijn grootste ergernissen bij crowdfunding, je moet altijd tussen de regels doorlezen en bij elke zinsnede bedenken wat ze willen verbergen.quote:
[..]
Informatievergaring en het delen van dit soort vondsten is inderdaad wat we hier al jaren doen op dit subforum. Ben je nieuw hier?
Eigenlijk alle platformen doen in meer of mindere mate aan misleiding bij het schrijven van pitches, door een schijnbaar positieve draai te geven aan iets negatiefs (leegstand omschrijven als 'opwaarts huurpotentieel' vind ik nog altijd een hele mooie) of een punt niet te benoemen in de tekst ('flinke omzetstijging' terwijl het verlies nog veel harder gestegen is) of dingen mooier voor te doen dan ze zijn (taxatiewaarde na verbouwing als uitgangspunt voor LTV, hockeystickprognoses). De vraag voor juristen is waar misleiding de grens overgaat naar schending van de informatieplicht en bedrog.
Naast slordigheden (bijvoorbeeld verschillen tussen pitch en EBI) vind ik platformen ook laks bij het controleren van gegevens en leningnemers. Hoeveel moeite is het om een naam in te typen in een zoekmachine (bijvoorbeeld bij het gevalletje van die bedrijfsunits in Leeuwarden had Collin dat duidelijk niet gedaan).
Dat een keer een project van een eerlijke ondernemer toch niet slaagt hoort bij het investeerdersrisico, dat ik een deel van een investering kwijt raak omdat ik niet genoeg op mijn hoede was en naïef op de info van het platform vertrouwde vind ik erg frustrerend.
Toevoeging: bij nader inzien kan ik in mijn lijstje defaults maar een paar projecten vinden die rechtstreeks met misleidende informatievoorziening van het platform te maken hebben. Blijft wel de frustratie over de verspilde tijd in het napluizen van projectomschrijvingen om ze dan af te wijzen wegens (half-)verborgen gebreken.
[ Bericht 7% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 17-07-2026 19:51:02 (toevoeging) ]Ik meende dat ze uitgever waren van een van de lokale huis aan huis krantjes maar de relatie lijkt eerder andersom. Er is wel verband maar geen zin om uit te zoeken want direct project maar vond het wel vreemd dat het niet genoemd wordt.quote:
Linkje Medi*astrat*eeg II
https://www.collincrowdfu(...)ef6e836733f823eb7e04Dat is denk ik niet wat hier speelt want zelfs tussen de regels was het niet te lezen. Er blijkt nu namelijk sprake te zijn van (erf)pacht terwijl in de pitch en in de EBI destijds dat woord niet 1x staat en er melding is van een hypotheekrecht op onroerendgoed als zekerheid (en niet op het erfpachtrecht wat nu het veal blijkt te zijn). Als er namelijk sprake is van een erfpacht situatie dan is er ineens wel een totaal ander risico- cq. zekerheidsbeoordeling. Er zijn in het verleden (ik meen bij SIG?) projecten tijdelijk teruggetrokken toen bleek dat er sprake zou zijn van erfpacht, dat heeft wel degelijk impact op een beoordeling. Naar mijn mening zou daar de eerste focus op moeten liggen en daarbij hoort gewoon het oorspronkelijk taxatierapport boven tafel te komen (iemand het al ingezien cq. reactie van ccf gehad?), want als dat wel beschikbaar was geweest in de pitch voor de investeerders en daar had iets in die richting in gestaan had de positie er nu wel heel anders uitgezien naar mijn idee.quote:
je moet altijd tussen de regels doorlezen en bij elke zinsnede bedenken wat ze willen verbergen.
Voor de volledigheid: ik heb niet geinvesteerd in het golfterrein project, ik weet ook niet meer waarom in niet heb deelgenomen, mogelijk was het me toch een te vaag plan?Er is ook een verband met vuurwerkverkoop vanuit het onderpand: https://www.facebook.com/vuurwerkfriesland.nl/?locale=nl_NLquote:
[..]
Ik meende dat ze uitgever waren van een van de lokale huis aan huis krantjes maar de relatie lijkt eerder andersom. Er is wel verband maar geen zin om uit te zoeken want direct project maar vond het wel vreemd dat het niet genoemd wordt.
Pre is dat de lening volledig lineair wordt afgelost.Maar dat is dan wel zo ongeveer de enige pre.quote:
[..]
Er is ook een verband met vuurwerkverkoop vanuit het onderpand: https://www.facebook.com/vuurwerkfriesland.nl/?locale=nl_NL
Pre is dat de lening volledig lineair wordt afgelost.
Als deze de komende jaren fout loopt zal een weinig van de zekerheden overblijven. Ik laat hem lekker aan andere.Bescheiden. Op de eerste lening is altijd keurig betaald (25 maanden zonder hapering) en de rente is conform het risico. Afschrijving van een deel van het bedrag is niet uitgesloten vanwege de krappe maar wel dekkende overwaarde, maar het wordt geen golfbaanproject zullen we maar zeggen.quote:
[..]
Ga je hierin investeren? Zekerheid lijkt mij minimaal en bedrijf maar net winstgevend.
Na 1 jaar is 24% van de inleg weer terug dus dan wordt die veiligheidsmarge al wat comfortabeler. Ik zie niet direct waarom ze na 2 jaar nu wel ineens zouden gaan stoppen met betalen, dat voordeel van de twijfel wil ik ze dan ook nog wel geven.
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
[ Bericht 11% gewijzigd door obligataire op 17-07-2026 23:11:15 ]Pecunia non oletTaxatie is nog uit april 2024. Volgens CBS zijn vrijstaande huizen met 15% gestegen. Als uitgegaan wordt van een stijging van 7,5% is lijkt overwaarde van 200k inmiddels wel mogelijk.quote:
[..]
Maar dat is dan wel zo ongeveer de enige pre.
Als deze de komende jaren fout loopt zal een weinig van de zekerheden overblijven. Ik laat hem lekker aan andere.
Ik denk er nog even over na, maar misschien neem ik deze maandag voor basis mee.Ik sluit me hier bij aan, ik heb alles nog eens doorgelezen en zou er zo meteen in investeren, waarom ik dat toen toch niet gedaan heb weet ik ook niet heb toen ook alles gelezen.quote:
[..]
Dat is denk ik niet wat hier speelt want zelfs tussen de regels was het niet te lezen. Er blijkt nu namelijk sprake te zijn van (erf)pacht terwijl in de pitch en in de EBI destijds dat woord niet 1x staat en er melding is van een hypotheekrecht op onroerendgoed als zekerheid (en niet op het erfpachtrecht wat nu het veal blijkt te zijn). Als er namelijk sprake is van een erfpacht situatie dan is er ineens wel een totaal ander risico- cq. zekerheidsbeoordeling. Er zijn in het verleden (ik meen bij SIG?) projecten tijdelijk teruggetrokken toen bleek dat er sprake zou zijn van erfpacht, dat heeft wel degelijk impact op een beoordeling. Naar mijn mening zou daar de eerste focus op moeten liggen en daarbij hoort gewoon het oorspronkelijk taxatierapport boven tafel te komen (iemand het al ingezien cq. reactie van ccf gehad?), want als dat wel beschikbaar was geweest in de pitch voor de investeerders en daar had iets in die richting in gestaan had de positie er nu wel heel anders uitgezien naar mijn idee.
Voor de volledigheid: ik heb niet geinvesteerd in het golfterrein project, ik weet ook niet meer waarom in niet heb deelgenomen, mogelijk was het me toch een te vaag plan?Tsja die pitchschrijvers zijn dermate bekwaam dat ze de Paus condooms zouden kunnen aansmeren.quote:
[..]
Ik sluit me hier bij aan, ik heb alles nog eens doorgelezen en zou er zo meteen in investeren, waarom ik dat toen toch niet gedaan heb weet ik ook niet heb toen ook alles gelezen.
Een beetje aandikken dat mag wat mij betreft, maar esentiële informatie weglaten is toch wel een doodzonde.Pecunia non oletDaar heb je wel een punt. Lageweg 21 staat te koop voor 615. Is veel kleinerquote:
[..]
Taxatie is nog uit april 2024. Volgens CBS zijn vrijstaande huizen met 15% gestegen. Als uitgegaan wordt van een stijging van 7,5% is lijkt overwaarde van 200k inmiddels wel mogelijk.
Ik denk er nog even over na, maar misschien neem ik deze maandag voor basis mee.Blijkbaar leeft men op te grote voet, daar men na 2 jaar 40k extra nodig heeft. Kan me nl niet zo voorstellen dat deze branche grote andere investeringen vergt dan eigen kennis van de materie.quote:
[..]
Bescheiden. Op de eerste lening is altijd keurig betaald (25 maanden zonder hapering) en de rente is conform het risico. Afschrijving van een deel van het bedrag is niet uitgesloten vanwege de krappe maar wel dekkende overwaarde, maar het wordt geen golfbaanproject zullen we maar zeggen.
Na 1 jaar is 24% van de inleg weer terug dus dan wordt die veiligheidsmarge al wat comfortabeler. Ik zie niet direct waarom ze na 2 jaar nu wel ineens zouden gaan stoppen met betalen, dat voordeel van de twijfel wil ik ze dan ook nog wel geven.
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3DJeroen en Bas zijn integere mensen, die zijn het dus ongetwijfeld helemaal met jou eens. Eerlijk duurt het langst en mede daardoor hebben zij dan ook zo'n succesvol en mooi bedrijf kunnen opbouwen. Reken maar dat dit voor hen ook een buikpijndossier is. De grote vraag is op dit moment natuurlijk nog even of de fout is gemaakt door CCF of door de taxateur.quote:
Een beetje aandikken dat mag wat mij betreft, maar esentiële informatie weglaten is toch wel een doodzonde.
Als CCF de schuldige is, dan zal er t.z.t. ongetwijfeld een net compensatievoorstel gaan komen. Maar dit kan vandaag de dag niet meer zomaar, daar moeten dan eerst wat juristen naar kijken. Zoals gezegd, eerst maar zien welke partij verantwoordelijk is voor deze kapitale blunder. Voor investeerders is het dan misschien maar te hopen dat de fout bij CCF ligt. Daar klotst het geld over de plinten dus een schadevergoeding zal daar als héél vervelend worden ervaren, maar het bedrijf komt er absoluut niet door in de problemen.
Voor de goede orde: ik zit zelf niet in dit project. Dat is destijds geen wijsheid van mij geweest, maar puur geluk.quote:
[..]
Bescheiden. Op de eerste lening is altijd keurig betaald (25 maanden zonder hapering) en de rente is conform het risico. Afschrijving van een deel van het bedrag is niet uitgesloten vanwege de krappe maar wel dekkende overwaarde, maar het wordt geen golfbaanproject zullen we maar zeggen.
Na 1 jaar is 24% van de inleg weer terug dus dan wordt die veiligheidsmarge al wat comfortabeler. Ik zie niet direct waarom ze na 2 jaar nu wel ineens zouden gaan stoppen met betalen, dat voordeel van de twijfel wil ik ze dan ook nog wel geven.
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3DIk reken, als ik niet direct een goed gevoel heb bij een project en het ook maar een 2e hypotheek heeft met het rekenvoorbeeld wat we recent bij de SiG projecten hebben gezien die gedwongen verkocht moesten worden. WOZ waarde per 1-1-2025 -/- een 30 a 35%. Als een dergelijke situatie zich in de begin fase van het project voordoet krijg je met deze berekening precies 0,0 terug van je inleg. Vergelijkbaar met het golfbaan project zeg maar.quote:
[..]
Taxatie is nog uit april 2024. Volgens CBS zijn vrijstaande huizen met 15% gestegen. Als uitgegaan wordt van een stijging van 7,5% is lijkt overwaarde van 200k inmiddels wel mogelijk.
Ik denk er nog even over na, maar misschien neem ik deze maandag voor basis mee.
Zelf maak ik overigens ook uitzonderingen op deze redenering maar inderdaad niet bij dit project.Volgens de historie vande naam moet het wel goed komen.quote:
[..]
[..]
Ik reken, als ik niet direct een goed gevoel heb bij een project en het ook maar een 2e hypotheek heeft met het rekenvoorbeeld wat we recent bij de SiG projecten hebben gezien die gedwongen verkocht moesten worden. WOZ waarde per 1-1-2025 -/- een 30 a 35%. Als een dergelijke situatie zich in de begin fase van het project voordoet krijg je met deze berekening precies 0,0 terug van je inleg. Vergelijkbaar met het golfbaan project zeg maar.
Zelf maak ik overigens ook uitzonderingen op deze redenering maar inderdaad niet bij dit project.
in het Indiase subcontinent. De naam komt uit het Sanskriet (van het woord Bhagavata) en betekent "goddelijk" of "heilig". De naam wordt vaak geassocieerd met religieuze toewijding en komt voornamelijk voor in Marathi- en Gujaratiefamilies.
Overigens men moet bij de start van de lineaire lening over 72mnd ongeveer 500 euro meer per maand (ophoesten dan bij de start van de lening in 2024 over 60 mnd. Door de inflatie is dit startbedrag maar zo een kleine 250euro meer dan bij start in 2024. Als men het twee jaar heeft op kunnen brengen zou men in theorie bij ongeveer gelijkblijvende resultaten de komende 5 jaar deze lening ook op moeten kunnen hoesten. Maar risicovol is het wel met maar een kleine zekerheid door deze tweede hypotheek.
[ Bericht 16% gewijzigd door NaRegenDeZon op 18-07-2026 11:51:38 ]Rekenkundig heb je hier vast wel gelijk in (heb het niet nagerekend), maar ik ga toch altijd liever uit van de wet van de grote getallen en een situatie zoals met Oom Kas is uiterst zeldzaam (behalve met hem heb ik het op nu bijna 3000 projecten nog niet meegemaakt). Wel andere defaults maar niet zoals deze.quote:
[..]
[..]
Ik reken, als ik niet direct een goed gevoel heb bij een project en het ook maar een 2e hypotheek heeft met het rekenvoorbeeld wat we recent bij de SiG projecten hebben gezien die gedwongen verkocht moesten worden. WOZ waarde per 1-1-2025 -/- een 30 a 35%. Als een dergelijke situatie zich in de begin fase van het project voordoet krijg je met deze berekening precies 0,0 terug van je inleg. Vergelijkbaar met het golfbaan project zeg maar.
Zelf maak ik overigens ook uitzonderingen op deze redenering maar inderdaad niet bij dit project.
Dus ik ga dan toch liever uit van een wat waarschijnlijker scenario en ook kijkend naar hun eerdere betaalgedrag.Pecunia non oletGrote jongenquote:
Ik heb mijn invuloefening weer gedaan:
Investeerderstoets
Investeerderstoets geldig tot:
18-07-2027Een rondje voor de hele zaak dan maar!quote:
Ik heb mijn invuloefening weer gedaan:
Investeerderstoets
Investeerderstoets geldig tot:
18-07-2027Pecunia non olet
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
Op 
Op 