WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hij vraagt Eur 75,60 ex btw per uur. Dat zijn 1044 werkuren. Hierbij is de opslag op inkoopdelen niet meegenomen, dus in de praktijk zullen het dus minder uren zijn. Dat is inderdaad karig.quote:Op maandag 13 juli 2026 20:08 schreef obligataire het volgende:
[..]
Het is wel een luie loodgieter want een handige en beetje commerciėle knaap kan makkelijk anderhalf of zelfs het dubbele omzetten van wat hij doet.
Zal wel weer wat 'omzet zonder btw' bijzitten maar dan nog is het geen ster. Maar goed dat huisje maakt veel goed.quote:
[..]
Hij vraagt Eur 75,60 ex btw per uur. Dat zijn 1044 werkuren. Hierbij is de opslag op inkoopdelen niet meegenomen, dus in de praktijk zullen het dus minder uren zijn. Dat is inderdaad karig.
Pecunia non olet
Bedankt. Zekerheden zien er zeker goed uit, maar je kan nergens op internet reviews van hem terugvinden.quote:
[..]
Linkje: https://collincrowdfund.n(...)c937a1d613adaa1b82be
Dat pleit voor hem, dat hij niet meedoet met de gekte om na ieder klantcontact om een review te vragen!
Het onderpand stond een jaar geleden in brand: https://www.rtvdordrecht.(...)-huizen-fregatstraatquote:Op maandag 13 juli 2026 16:34 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe via Collin met een 2e hypotheek:
Promos service
¤ 100.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/promos-service/
Dit lijkt, met name op basis van de zekerheden, wel een aardige om voor mijn basisbedrag mee te nemen.
Eentje op werkspot: https://www.werkspot.nl/profiel/promos-servicequote:
[..]
Bedankt. Zekerheden zien er zeker goed uit, maar je kan nergens op internet reviews van hem terugvinden.
Non publiek op Collin:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wat een beetje vreemd is dat hij alleen adverteert op het gebied van CV-installaties. Kennelijk heeft hij van 'booming business' warmtepompen geen verstand. Bij grotere installatiebedrijven worden de monteurs regelmatig naar bijscholingscursussen gestuurd. En kunnen ze natuurlijk veel van elkaar/collega's leren. Bij een eenpitter ligt dat anders. Voor een ambitieuze bezige bij zou dit geen enkel probleem zijn, die weet echt wel zijn kennis te vergaren. Maar zoals hier al geschreven is door anderen; met een dergelijk type lijken we hier niet te maken te hebben..quote:
[..]
Linkje: https://collincrowdfund.n(...)c937a1d613adaa1b82be
Nou ja, voor herstel- en reparatiewerk is er komende jaren nog genoeg te sleutelen aan cv-installaties.
Daarnaast heeft hij dus wel de moeite genomen om aan de nieuwe wettelijke eisen (stukje opleiding weer) te voldoen op cv gebied.
Hier om de hoek een loodgieter, bepaald geen lui type (vroegere buurman van mijn ouders), die ik laatst om advies vroeg. Hij gaf aan dat hij zoveel klussen heeft als loodgieter (is ook een goeie) dat hij niet meer geļnvesteerd heeft om weer op cursus/aan de nieuwe eisen te voldoen inzake cv's, dat laat hij nu lekker aan anderen over.
Neemt niet weg dat jullie gelijk kśnnen hebben in de inschatting, maar andermans boeken zijn nu eenmaal niet altijd zo makkelijk te lezen.
Ik neem geen CD's meer mee in principe (tenzij er iets voorbij komt wat ik echt superleuk vind om in te investeren) dus ik kijk verder niet meer naar deze.
Daarnaast heeft hij dus wel de moeite genomen om aan de nieuwe wettelijke eisen (stukje opleiding weer) te voldoen op cv gebied.
Hier om de hoek een loodgieter, bepaald geen lui type (vroegere buurman van mijn ouders), die ik laatst om advies vroeg. Hij gaf aan dat hij zoveel klussen heeft als loodgieter (is ook een goeie) dat hij niet meer geļnvesteerd heeft om weer op cursus/aan de nieuwe eisen te voldoen inzake cv's, dat laat hij nu lekker aan anderen over.
Neemt niet weg dat jullie gelijk kśnnen hebben in de inschatting, maar andermans boeken zijn nu eenmaal niet altijd zo makkelijk te lezen.
Ik neem geen CD's meer mee in principe (tenzij er iets voorbij komt wat ik echt superleuk vind om in te investeren) dus ik kijk verder niet meer naar deze.
quote:
Non publiek op Collin:Hier heb ik vorige week al in geinvesteerd. Dan is die zeker tijdelijk weg geweest.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik sla over. Dit lijkt me weer een iets complexere hypotheekcasus ivm de 25% die in handen is van een bv die niet meetekent. Met Festivaals in het achterhoofd vraag ik me af of Collin dit heeft onderkend. In de pitch staat hier in elk geval niets over.quote:Op dinsdag 14 juli 2026 10:21 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Hier heb ik vorige week al in geinvesteerd. Dan is die zeker tijdelijk weg geweest.
Zoals ik het lees hebben 'we' volledige hypotheek:quote:
[..]
Ik sla over. Dit lijkt me weer een iets complexere hypotheekcasus ivm de 25% die in handen is van een bv die niet meetekent. Met Festivaals in het achterhoofd vraag ik me af of Collin dit heeft onderkend. In de pitch staat hier in elk geval niets over.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik denk ook dat deze mannen met hun grote vastgoedporto in de verste verte niet te vergelijken zijn met die luchtkastelenbouwer van Festivaals, durf hier wel in te investeren.Pecunia non olet
Ik houd het bij een basisinleg, want vind de taxatie nogal stevig: 56% waardestijging in 5 jaar o.a. door wat isolatie en een nieuwe ketel, het zal allemaal wel.quote:
Ok, die tekst in de pitch was mij nog niet opgevallen.
Pluspunt vind ik dan weer het grote eigen vermogen, waartoe ik eigenlijk ook wel de (achtergestelde?) lening van die familie BV reken.
Pecunia non olet
Update Parc Zaarderheiken, met 0,0 opbrengst voor de investeerders:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Op
quote:
Update Parc Zaarderheiken, met 0,0 opbrengst voor de investeerders:Hennie van der Most heeft 1000 ¤ bij elkaar weten te sprokkelen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Update Parc Zaarderheiken, met 0,0 opbrengst voor de investeerders:Erg pijnlijk voor de investeerders inderdaad, maar super interessant om hier meer over te weten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb GPT gevraagd om uitleg te geven waarom de opbrengst zo laag is.
"Het ging om een tijdelijk erfpachtrecht tot 2052, met zware verplichtingen en kosten.
De koper betaalt naast het bod circa ¤ 74.000 veilingkosten, jaarlijks ruim ¤ 124.000 erfpachtcanon en waarschijnlijk enkele tonnen per jaar aan onderhoud. Daarnaast is de golfbaan nog niet af, zijn er mogelijk achterstanden en zijn de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden beperkt.
Daardoor kan de economische waarde zelfs negatief zijn. De ¤ 1.000 is dus vooral een symbolisch bedrag om een verliesgevend en risicovol project over te nemen.
De kritische vraag is:
Waarom is in februari 2024 een lening verstrekt waarbij de terugbetaling afhankelijk was van het afbouwen en succesvol exploiteren van een complexe golfbaan op tijdelijk erfpachtrecht, terwijl vergunningen, zandwinning, erfpachtafspraken en aanvullende financiering kennelijk nog niet definitief waren?
Belangrijke kredietrisico’s waren:
Geen eigendom van de grond, maar tijdelijk erfpacht.
Jaarlijkse canon van ruim ¤ 124.000.
Project nog niet afgebouwd.
Geen bewezen exploitatiekasstroom.
Financiering van de afronding afhankelijk van zandwinning.
Opbrengst zandwinning afhankelijk van overleg en afrekening met Greenport.
Grote natuur- en onderhoudsverplichtingen.
Verhaalswaarde van het hypotheekrecht sterk afhankelijk van één specifieke bestemming.
Borgstellingen vanuit holdings die achteraf weinig verhaal lijken te bieden."
Veilingopbrengt 1000 euro ... Uit de pitch Parc Zaarderheiken van Collin:
"Risico
De Dun & Bradstreet score is Laag risico en de overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:
- Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 950.000,- op de recreatieve gronden (Golfbaan Park Zaarderheiken) en op de woonboerderij Anna Hoeve met aanhorigheden (totaal bestaande uit 108 kadastrale nummers te Venlo), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. De recreatieve gronden en het onroerend goed kent op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28 september 2023, een marktwaarde van ¤ 2.210.722,-."
Toelichting Collin (rc) bij de achterstand:
"Voorziening op basis van openstaand bedrag
Deze voorziening wordt berekend op basis van het openstaande bedrag, omdat er geen sprake is van een hypothecaire zekerheid." Ik vraag me af of dit vanaf het begin van de achterstand al de tekst/waardering was?
Paar eerste conclusies:
-een hypothecaire inschrijving hoeft helemaal geen hypothecaire zekerheid te betreffen volgens Collin
-risicoscores kunnen er goed naast zitten, in casu nogal opmerkelijk ernaast gelet op de update-info van Collin
-taxatierapporten zijn niveau 'u vraagt wij draaien'
Investeren via crowdfunding doe ik al lang niet niet meer zonder ruime hypothecaire zekerheden. Die zekerheid blijkt bij zaken die geen woning betreffen geregeld flinterdun te zijn. Alhoewel hier ook sprake is van een woonboerderij.
"Risico
De Dun & Bradstreet score is Laag risico en de overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:
- Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 950.000,- op de recreatieve gronden (Golfbaan Park Zaarderheiken) en op de woonboerderij Anna Hoeve met aanhorigheden (totaal bestaande uit 108 kadastrale nummers te Venlo), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. De recreatieve gronden en het onroerend goed kent op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28 september 2023, een marktwaarde van ¤ 2.210.722,-."
Toelichting Collin (rc) bij de achterstand:
"Voorziening op basis van openstaand bedrag
Deze voorziening wordt berekend op basis van het openstaande bedrag, omdat er geen sprake is van een hypothecaire zekerheid." Ik vraag me af of dit vanaf het begin van de achterstand al de tekst/waardering was?
Paar eerste conclusies:
-een hypothecaire inschrijving hoeft helemaal geen hypothecaire zekerheid te betreffen volgens Collin
-risicoscores kunnen er goed naast zitten, in casu nogal opmerkelijk ernaast gelet op de update-info van Collin
-taxatierapporten zijn niveau 'u vraagt wij draaien'
Investeren via crowdfunding doe ik al lang niet niet meer zonder ruime hypothecaire zekerheden. Die zekerheid blijkt bij zaken die geen woning betreffen geregeld flinterdun te zijn. Alhoewel hier ook sprake is van een woonboerderij.
quote:
Update Parc Zaarderheiken, met 0,0 opbrengst voor de investeerders:Dan rest de vraag in hoeverre investeerders Collin hiervoor aansprakelijk gaan stellen. Ik denk dat we op basis van gezond verstand en eerlijk zaken doen een zeer sterke zaak hebben, maar ik weet niet hoe juristen ertegenaan kijken en wat Collin allemaal in zijn kleine lettertjes heeft staan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De pitch spreekt over een eerste hypotheek op 63ha golf-recreatiegronden (taxatie ¤1,9M, vier maanden voor de pitch) plus een woonboerderij (taxatie ¤300K). Ter illustratie: volgens AI kan 63ha recreatieve grond met een "gemiddelde intensiteit" van recreatie (golfbaan) ¤5-15M waard zijn. Zelfs met een "lage intensiteit" (bos met recreatieve nevenbestemming) kom je al aan de ¤2-6M. Dan klinkt die ¤2,2M totaal in de toenmalige staat plausibel. Ook de verwachting in de pitch dat de helft van de golfbaan binnen een paar maanden open zou gaan, draagt daar aan bij.
63ha grond en het hoogste bod is ¤1.000!!
Daar is natuurlijk maar één duidelijke reden voor en dat is de erfpachtconstructie met allerlei aanvullende voorwaarden vanuit Greenport Venlo. Die zou voor mij reden zijn om niet te investeren, maar is verzwegen in de pitch. Ook is verzwegen dat er nog vergunningen voor de golfbaan nodig waren en dat er bezwaren van milieugroepen waren. Allemaal redenen om niet te investeren.
Ik voel me ben bedonderd en ga hier zeker werk van maken. Als er meer mensen zo over denken, zouden we samen kunnen optrekken.
Uit Collins algemene voorwaarden:quote:
maar ik weet niet hoe juristen ertegenaan kijken en wat Collin allemaal in zijn kleine lettertjes heeft staan.
16.1. De informatie op het Online Platform wordt door Collin met de grootst mogelijke zorg verwerkt. Desondanks kunnen onvolledigheden en onjuistheden niet altijd voorkomen worden. Collin, de Stichting en de Zekerhedenagent zijn niet aansprakelijk voor eventuele schade als gevolg van onvolledigheden of onjuistheden in de op het Online Platform aangeboden informatie, tenzij er sprake is van opzet of grove schuld.
Ik ben geen jurist, maar ik zou verwachten dat het verzwijgen van erfpacht (en de indruk wekken van volle eigendom) wel onder "grove schuld" valt.
16.6. Als Collin, de Stichting of de Zekerhedenagent aansprakelijk is of zijn, is hun aansprakelijkheid beperkt tot ¤ 500,00 per Gebruiker. Indien zij ieder aansprakelijk worden gehouden, is het totaal van de som van ieders aansprakelijkheid beperkt tot ¤ 500,00 in totaal per Gebruiker. Collin kan slechts aansprakelijk gesteld worden voor schade tot maximaal de voor de betreffende aanspraak van toepassing zijnde limieten onder de afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Dit is wel een nare voorwaarde. Het zou chiquer zijn als Collin een verzekering zou afsluiten die de volledige schade dekt. Aan de andere kant kun je die dan weer in de fee terug verwachten... Linksom of rechtsom draaien investeerders uiteindelijk op voor fouten in pitches.
En ik had toentertijd ook wat linkjes van vóor de pitch kunnen verzamelen waar de "ondernemers" als oplichters werden weggezet, ik kan het alleen zo snel niet meer reconstrueren (en mijn eigen post niet vinden).
Miv binnenkort geen nieuwe cv zonder warmtepomp, zijn klantenbestand neemt dus afquote:
[..]
Wat een beetje vreemd is dat hij alleen adverteert op het gebied van CV-installaties. Kennelijk heeft hij van 'booming business' warmtepompen geen verstand. Bij grotere installatiebedrijven worden de monteurs regelmatig naar bijscholingscursussen gestuurd. En kunnen ze natuurlijk veel van elkaar/collega's leren. Bij een eenpitter ligt dat anders. Voor een ambitieuze bezige bij zou dit geen enkel probleem zijn, die weet echt wel zijn kennis te vergaren. Maar zoals hier al geschreven is door anderen; met een dergelijk type lijken we hier niet te maken te hebben..
Ik zit hier met 2 accounts in, beide ~ 100% loss dus. Ik heb momenteel even weinig tijd, maar pitch vs wat er nu naar boven komt in de afwikkeling valt ongetwijfeld onder grove misleiding. PM me maar even voor mijn e-mail evt, ik scan hier de boel niet dagelijks.quote:
[..]
Dan rest de vraag in hoeverre investeerders Collin hiervoor aansprakelijk gaan stellen. Ik denk dat we op basis van gezond verstand en eerlijk zaken doen een zeer sterke zaak hebben, maar ik weet niet hoe juristen ertegenaan kijken en wat Collin allemaal in zijn kleine lettertjes heeft staan.
De pitch spreekt over een eerste hypotheek op 63ha golf-recreatiegronden (taxatie ¤1,9M, vier maanden voor de pitch) plus een woonboerderij (taxatie ¤300K). Ter illustratie: volgens AI kan 63ha recreatieve grond met een "gemiddelde intensiteit" van recreatie (golfbaan) ¤5-15M waard zijn. Zelfs met een "lage intensiteit" (bos met recreatieve nevenbestemming) kom je al aan de ¤2-6M. Dan klinkt die ¤2,2M totaal in de toenmalige staat plausibel. Ook de verwachting in de pitch dat de helft van de golfbaan binnen een paar maanden open zou gaan, draagt daar aan bij.
63ha grond en het hoogste bod is ¤1.000!!
Daar is natuurlijk maar één duidelijke reden voor en dat is de erfpachtconstructie met allerlei aanvullende voorwaarden vanuit Greenport Venlo. Die zou voor mij reden zijn om niet te investeren, maar is verzwegen in de pitch. Ook is verzwegen dat er nog vergunningen voor de golfbaan nodig waren en dat er bezwaren van milieugroepen waren. Allemaal redenen om niet te investeren.
Ik voel me ben bedonderd en ga hier zeker werk van maken. Als er meer mensen zo over denken, zouden we samen kunnen optrekken.
Stond er eerst ook niet bij.quote:
Ok, die tekst in de pitch was mij nog niet opgevallen.
Een LTV bij aanvang van 43%, taxatie is bijna 4 miljoen. Als het fout gaat dan kan het goed fout gaan met enkele tientallen procenten verlies dat snap ik. Maar dat die getaxeerde 4 miljoen ( in huidige staat ) helemaal weg is dat zal toch niemand voor mogelijk hebben gehouden.
De recreatieve gronden en het onroerend goed, waar Collin een eerste hypothecaire inschrijving op krijgt, kent op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28 september 2023, een marktwaarde van ¤ 2.210.722,-. Deze gronden zijn onderdeel van het gehele gebied. Deze taxatiewaarde is onder te verdelen in:
Golf-recreatiegronden. Totale waarde: ¤ 1.910.722,-
Woonboerderij ‘Anna Hoeve’ met aanhorigheden ą ¤ 300.000,-
De totale LTV komt hiermee uit op circa 43% bij aanvang van de financiering.
Het totale gebied, inclusief de natuurgronden, is getaxeerd op ¤ 3.850.000,- in huidige staat en na realisatie van de ontwikkelplannen bedraagt de getaxeerde waarde ¤ 6.200.000,-.
De recreatieve gronden en het onroerend goed, waar Collin een eerste hypothecaire inschrijving op krijgt, kent op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28 september 2023, een marktwaarde van ¤ 2.210.722,-. Deze gronden zijn onderdeel van het gehele gebied. Deze taxatiewaarde is onder te verdelen in:
Golf-recreatiegronden. Totale waarde: ¤ 1.910.722,-
Woonboerderij ‘Anna Hoeve’ met aanhorigheden ą ¤ 300.000,-
De totale LTV komt hiermee uit op circa 43% bij aanvang van de financiering.
Het totale gebied, inclusief de natuurgronden, is getaxeerd op ¤ 3.850.000,- in huidige staat en na realisatie van de ontwikkelplannen bedraagt de getaxeerde waarde ¤ 6.200.000,-.
Nee, ik had vanuit die veiling niet veel meer verwacht (nou vooruit, wel meer dan 1.000 euroquote:
). Maar alles riekt naar misleiding of grofweg oplichting, in ieder geval door de leningnemers, en ik vind dit dan ook wel een mooie testcase hoe ver de zorgplicht van een crowdfundingplatform reikt, want heel veel hier had kunnen worden voorkómen, duidelijker en vollediger gecommuniceerd en met een beetje fatsoenlijke KYC/DD ontdekt. Dat kan je niet wegschrijven met een artikeltje in je AV dat je geen aansprakelijkheid > 500 euro de neus accepteert of alleen opzet of grove schuld als aansprakelijkheidsgrond accepteert. Lijkt mij althans, als non-jurist. En als dat wel zo is, dan zijn rentes van onder de 9-10% gewoon onaanvaardbaar.
Dat van die 1000 euro was dacht ik al een paar dagen bekend, toen wist ik al voldoende.quote:
[..]
Eens maar zo extreem had ik de afschrijving niet verwacht.
Jammer het is mijn eerste default op 953 projecten in deze porto.
Die coach maar ook de ballotage commissie van Collin heeft zitten slapen bij dit project. Onkunde. Willen scoren zonder de achterliggende stukken goed te bestuderen c.q. op te vragen.
Met de dingen die nu aan het licht zijn gekomen had ik daar no never aan meegedaan en al helemaal niet met het bedrag waarmee ik nu de bietenbrug op ga.
Het object van de 'zekerheid' is zo incourant als het maar zijn kan en dat is maar weer een (extra) les, die we eigenlijk allemaal al lang kennen maar hier heel pijnlijk is.
Pecunia non olet
[quote] Op dinsdag 14 juli 2026 16:30 schreef obligataire het volgende:
[..]
Eigenaar onbekend
Wie de nieuwe eigenaar van de golfbaan is, is nog niet bekend. 'De naam van de bieder mogen wij niet bekendmaken. Het is aan deze partij zelf om dit bekend te maken. De akte van gunning moet binnen vier weken na de veiling worden ingeschreven bij het Kadaster. Dan wordt ook de naam van de koper van het erfpachtrecht openbaar', laat een woordvoerder van Ontwikkelbedrijf Greenport (voormalig eigenaar) weten.
Op dinsdag 14 juli 2026 16:30 schreef obligataire het volgende:[..]
Eigenaar onbekend
Wie de nieuwe eigenaar van de golfbaan is, is nog niet bekend. 'De naam van de bieder mogen wij niet bekendmaken. Het is aan deze partij zelf om dit bekend te maken. De akte van gunning moet binnen vier weken na de veiling worden ingeschreven bij het Kadaster. Dan wordt ook de naam van de koper van het erfpachtrecht openbaar', laat een woordvoerder van Ontwikkelbedrijf Greenport (voormalig eigenaar) weten.
Zit er zelf gelukkig niet in, maar stond die erfpacht wel ergens vermeld in de pitch danquote:
[..]
Dat van die 1000 euro was dacht ik al een paar dagen bekend, toen wist ik al voldoende.
Jammer het is mijn eerste default op 953 projecten in deze porto.
Die coach maar ook de ballotage commissie van Collin heeft zitten slapen bij dit project. Onkunde. Willen scoren zonder de achterliggende stukken goed te bestuderen c.q. op te vragen.
Met de dingen die nu aan het licht zijn gekomen had ik daar no never aan meegedaan en al helemaal niet met het bedrag waarmee ik nu de bietenbrug op ga.
Het object van de 'zekerheid' is zo incourant als het maar zijn kan en dat is maar weer een (extra) les, die we eigenlijk allemaal al lang kennen maar hier heel pijnlijk is.
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-heyerhoven/quote:
[..]
Zit er zelf gelukkig niet in, maar stond die erfpacht wel ergens vermeld in de pitch dan
Het is een complete clusterf*ck deze pitch van Tom van Wanrooij, LTV 43%, geen woord over erfpacht, zakelijke borgstelling van ¤ 100.000,- afgegeven door J.J.G.M. Solberg Holding BV van materiėle waarde. Waarom levert die woonboerderij ook al weer geen cent op?
Ik zit hier niet in, maar in ieder geval heeft de taxateur een paar steken laten vallen. Dus gedupeerden dienen z.s.m. het taxatierapport in te zien.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-heyerhoven/
Het is een complete clusterf*ck deze pitch van Tom van Wanrooij, LTV 43%, geen woord over erfpacht, zakelijke borgstelling van ¤ 100.000,- afgegeven door J.J.G.M. Solberg Holding BV van materiėle waarde. Waarom levert die woonboerderij ook al weer geen cent op?
Heeft iemand een bericht ontvangen over
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Vandaag is de termijn van vorige maand teruggeboekt maar geen bericht gehad van Collin
quote:
Heeft iemand een bericht ontvangen overIk zit niet in dit project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Vandaag is de termijn van vorige maand teruggeboekt maar geen bericht gehad van Collin
Wel in deze:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.We kunnen derhalve vanavond wel concluderen dat Le Quatorze Juillet geen feestdag is geworden in Oisterwijk.
Vorige week waren er een paar dingen wat niet helemaal goed ging bij Collin, zal hier wel ergens gemeld zijn ik heb niet terug gelezen.
Nu vandaag een mail dat vastgoed Wamel vervroegd is afgelost met 6 maanden rente. Drie kwartier later een mail dat het drie maanden moet zijn dus die drie maanden worden weer terug geboekt.
Best regelmatig van die slordigheden de laatste tijd.
Nu vandaag een mail dat vastgoed Wamel vervroegd is afgelost met 6 maanden rente. Drie kwartier later een mail dat het drie maanden moet zijn dus die drie maanden worden weer terug geboekt.
Best regelmatig van die slordigheden de laatste tijd.
Volgens mij voelt Collin ook wel nattigheid dat men dit project niet goed ingeschat en gepubliceerd heeft. Ik heb nog nooit zo een uitgebreide mail met uitleg gehad over wat er allemaal gedaan is om dit tot een goed einde te brengen. Allemaal dus mosterd na de maaltijd. Dit project had dus nooit op dezewijze gepubliceerd mogen worden.quote:
[..]
Eens maar zo extreem had ik de afschrijving niet verwacht.
Ik baal;quote:
[..]
Eens maar zo extreem had ik de afschrijving niet verwacht.
1. van mezelf dat ik niet een betere due dilligence heb gedaan
2. dat ik deze voor 3x mn basisinleg heb meegenomen destijds, waardoor het mijn grootste afboeking ooit is geworden.
Wel een verrassende vervroegde aflossing. Looptijd 48 maanden afgelost in 6 maanden.quote:
Vorige week waren er een paar dingen wat niet helemaal goed ging bij Collin, zal hier wel ergens gemeld zijn ik heb niet terug gelezen.
Nu vandaag een mail dat vastgoed Wamel vervroegd is afgelost met 6 maanden rente. Drie kwartier later een mail dat het drie maanden moet zijn dus die drie maanden worden weer terug geboekt.
Best regelmatig van die slordigheden de laatste tijd.
Ze hebben het verkocht aan Topcare, ook via Collin gefinancierd.quote:
[..]
Wel een verrassende vervroegde aflossing. Looptijd 48 maanden afgelost in 6 maanden.
Pecunia non olet
Van die taxatie klopt dan toch gewoon geen fluit?quote:
Een LTV bij aanvang van 43%, taxatie is bijna 4 miljoen. Als het fout gaat dan kan het goed fout gaan met enkele tientallen procenten verlies dat snap ik. Maar dat die getaxeerde 4 miljoen ( in huidige staat ) helemaal weg is dat zal toch niemand voor mogelijk hebben gehouden.
De recreatieve gronden en het onroerend goed, waar Collin een eerste hypothecaire inschrijving op krijgt, kent op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28 september 2023, een marktwaarde van ¤ 2.210.722,-. Deze gronden zijn onderdeel van het gehele gebied. Deze taxatiewaarde is onder te verdelen in:
Golf-recreatiegronden. Totale waarde: ¤ 1.910.722,-
Woonboerderij ‘Anna Hoeve’ met aanhorigheden ą ¤ 300.000,-
De totale LTV komt hiermee uit op circa 43% bij aanvang van de financiering.
Het totale gebied, inclusief de natuurgronden, is getaxeerd op ¤ 3.850.000,- in huidige staat en na realisatie van de ontwikkelplannen bedraagt de getaxeerde waarde ¤ 6.200.000,-.
Mensen die Industrieweg 11 op SIG gaan meenemen?
[ Bericht 4% gewijzigd door xander129 op 15-07-2026 09:02:35 ]
[ Bericht 4% gewijzigd door xander129 op 15-07-2026 09:02:35 ]
Ik zou als ik in dit project zou zitten eerst eens het taaxtierapport bij ccf opvragen (en avg als argument om het niet te verstrekken lijkt mij niet relevant omdat andere belangen groter zijn) want het lijkt er nu op dat het hele erfpacht verhaal in elk geval niet in de pitch stond en het is dus vervolgens de vraag of dat wel in het taxatierapport staat. Als dat wel het geval is dan lijkt me dat ccf niet alle beschikbare (belangrijke) informatie heeft gedeeld, want wel of geen erfpacht is een belangrijk verschil. Maar als het niet in het taxatierapport staat heeft de taxateur en/of de opdrachtgever ergens iets belangrijks gemist. Als de geldnemers zelf een taxatierapport hebben gedeeld zonder de vermelding van de erfpacht terwijl dat wel het geval is dan moet je daar denk ik zijn.quote:
[..]
Van die taxatie klopt dan toch gewoon geen fluit?
Maar goed, wat zou de te volgen procedure moeten zijn? Het lijkt mij:
* Vergaren van alle informatie en het op een rij zetten in hoeverre de pitch onjuist en onvolledig is geweest, waaronder de erfpachtconstructie (en de daaruit voortvloeiende verplichtingen), lopende (fraude)procedures richting leningnemers, de taxatiewaarde en wat lichtere vormen die vooral zien op de zorgplicht van een crowdfundingplatform (zoals wat is de waarde van allerlei "sales pitches" als de D&B score, de Collin score, de LTV zonder het benoemen van de incourantheid als dat vervolgens af kan worden gedaan met "dat is slechts ter informatie, dat blijft uw beslissing). Wat was op welk moment bekend, d.w.z. welke informatie was er tijdens de pitch beschikbaar (zoals de materialiteit van de borgsteller) en welke gebeurtenissen hebben er pas nį de lening plaatsgevonden (en zijn daarmee veel meer investeerdersrisico)?
* Klacht indienen bij Collin -> die wordt afgewezen
* Klacht indienen bij Kifid
Strafrechtelijke en/of civiele procedure richting leningnemers -> dit is alleen wel puur vanuit principe en gaat (een hoop) geld kosten
Zijn er mensen bereid om hier samen tijd in te steken? Ik weet ook niet of je gezamenlijk een klacht kan indienen of dat dat individueel moet.
* Vergaren van alle informatie en het op een rij zetten in hoeverre de pitch onjuist en onvolledig is geweest, waaronder de erfpachtconstructie (en de daaruit voortvloeiende verplichtingen), lopende (fraude)procedures richting leningnemers, de taxatiewaarde en wat lichtere vormen die vooral zien op de zorgplicht van een crowdfundingplatform (zoals wat is de waarde van allerlei "sales pitches" als de D&B score, de Collin score, de LTV zonder het benoemen van de incourantheid als dat vervolgens af kan worden gedaan met "dat is slechts ter informatie, dat blijft uw beslissing). Wat was op welk moment bekend, d.w.z. welke informatie was er tijdens de pitch beschikbaar (zoals de materialiteit van de borgsteller) en welke gebeurtenissen hebben er pas nį de lening plaatsgevonden (en zijn daarmee veel meer investeerdersrisico)?
* Klacht indienen bij Collin -> die wordt afgewezen
* Klacht indienen bij Kifid
Strafrechtelijke en/of civiele procedure richting leningnemers -> dit is alleen wel puur vanuit principe en gaat (een hoop) geld kosten
Zijn er mensen bereid om hier samen tijd in te steken? Ik weet ook niet of je gezamenlijk een klacht kan indienen of dat dat individueel moet.
Dit is na meer dan 100 investeringen bij Collin ook mijn eerste grote default, en ik kan bijna niet geloven wat ik hier lees. De pitch meldt een eerste hypotheek op "totaal bestaande uit 108 kadastrale nummers te Venlo", en nu blijkt het om een hypotheek op een complexe en vrijwel waardeloze erfpachtconstructie te gaan?
Ik ben altijd (op een paar foutjes na) fan van collin geweest, maar hier is iets heel erg mis gegaan. Ik heb in ieder geval een klacht ingediend en het taxatierapport opgevraagd want ik ben heel benieuwd wat daar in staat.
Ik ben altijd (op een paar foutjes na) fan van collin geweest, maar hier is iets heel erg mis gegaan. Ik heb in ieder geval een klacht ingediend en het taxatierapport opgevraagd want ik ben heel benieuwd wat daar in staat.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |