[Crowdfunding] #441 Afkoeling en veel nieuwe projecten...

quote:

Op woensdag 8 juli 2026 13:43 schreef obligataire het volgende:

[..]
Zoiets, of een beetje meer. Als ze het hok in Almere in 2015 gekocht hebben zou daar best wel een leuke overwaarde in kunnen zitten.

Ik zie trouwens dat ze toch een heel uitgebreide menukaart hebben en dat het met de ligging ook wel OK is nabij Almere en aan het water. Ik kan me ook niet zo goed voorstellen dat een Horecaman met zijn ervaring een domme investering zou doen, al weet je het nooit natuurlijk

quote:

Op woensdag 8 juli 2026 14:08 schreef obligataire het volgende:

[..]
Extra schuld, dat speelt niet, de aandelen kunnen hooguit een positieve opbrengst genereren, maar niet negatief.
Tenzij zij in privé hebben meegetekend voor schuld van de B.V.

Het zou wel fijn zijn idd als dat alsnog werd toegelicht. Misschien dat ik dan nog wat extra toezeg.

Op google streetview / als je een beetje schuift in de straat kom je op jul24 en zie je dat ze 2-2,5 unit in gebruik hebben. Lijkt mij dat er sinds 2015 al een aardige overwaarde / afloss op zit als het pand van de fam is. Lijkt mij van wel want wat zou er anders in de OG BV moeten zitten.. Recensies zijn OK, prijzen zijn OK naar mij lijkt een typisch door hele familie gerund restaurant. Waar men als familie een aardige "tortilla" kan verdienen. Vanwege het pandrecht op de aandelen van de OG BV neem ik deze mee.

[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 09-07-2026 12:06:49 ]

buy to let financiering Collin met 1e hypotheek en stevige aflossing

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 9 juli 2026 10:31 schreef obligataire het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/southern-right-group-b-v/
https://www.linkedin.com/in/stuart-ribton-b9704820/

Ziet er op het eerste gezicht niet verkeerd uit. Een gezonde balans en goed resultaat.
Waar dat aanzienlijke risico vandaan komt is me nog niet duidelijk.

Met al die liquide middelen die hij blijkbaar heeft, zou hij meer eigen inbreng kunnen doen.
(Misschien veel vast op deposito staan?).

Dan was de LTV ook wat lager geweest.

Ziet er wel aardig uit voor een basis inleg. Best wel wat kortlopende schulden en het onderpand kon ik zo snel niet vinden met street view. Verder eigenlijk ook weer een te lage rente voor het totaalplaatje en al helemaal tov ltv op een bedrijfspand.

quote:

Op donderdag 9 juli 2026 11:17 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ziet er wel aardig uit voor een basis inleg. Best wel wat kortlopende schulden en het onderpand kon ik zo snel niet vinden met street view. Verder eigenlijk ook weer een te lage rente voor het totaalplaatje en al helemaal tov ltv op een bedrijfspand.

Linkje naar bedrijfspand alsnog gevonden.
https://share.google/6Ti1KoicPEdc0ez34

quote:

Op woensdag 8 juli 2026 19:29 schreef Jaco078 het volgende:
buy to let financiering Collin met 1e hypotheek en stevige aflossing

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

1650 per maand voor een woning van 170.000 (of 260.000 in onverhuurde staat), wat een bizarre huurprijs voor zo’n goedkope woning.

quote:

Op zaterdag 4 juli 2026 13:19 schreef obligataire het volgende:
Wat me nog het meest verbaast is dat er überhaupt een hypotheekrecht gevestigd kan worden als de eigendom van het onderliggende onroerend goed in de toekomst nog kan komen te vervallen. Immers dan vervalt de automatisch de zekerheid en juist die zekerheid is reden om het hypotheekrecht te vestigen

Het lijkt er op dat deskundigheid van Team Beheer een stuk groter is dan de deskundigheid bij Team Acquisitie

Ik denk dat hier mogelijk twee zaken door elkaar worden gehaald.

Voor de financier hoeft er bij een Groninger Akte niet per definitie een verhoogd risico te bestaan. Stel dat de Groninger Akte op 10 juli passeert en de juridische levering plaatsvindt op 20 juli. Op 10 juli voldoet de koper doorgaans alleen de overdrachtsbelasting en een deel van de de notariskosten. De eigendomsoverdracht vindt echter pas op 20 juli plaats.

Ook de hypotheekakte passeert in deze situatie op 20 juli, gelijktijdig met de levering. Op dat moment wordt het hypotheekrecht gevestigd op een onderpand waarvan de eigendom direct aan de koper wordt geleverd. Er is dan geen periode waarin wel een hypotheekrecht bestaat, maar de eigendom nog onzeker is.

De vraag of de eigendom in de toekomst nog kan vervallen, staat daarom los van de vestiging van het hypotheekrecht zelf. Het hypotheekrecht wordt immers pas gevestigd op het moment dat de eigendom daadwerkelijk wordt verkregen. Vanuit het perspectief van de financier is de zekerheid op dat moment gewoon aanwezig.

quote:

Op donderdag 9 juli 2026 11:31 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
1650 per maand voor een woning van 170.000 (of 260.000 in onverhuurde staat), wat een bizarre huurprijs voor zo’n goedkope woning.

vooral raar dat het in verhuurde staat voor 8,5x de huur wordt.. dat zijn meer waarderingen voor slechte kwaliteit bedrijfspanden. Dus of het is een bruto huur of het verhaal is niet volledig/klopt niet

quote:

Op donderdag 9 juli 2026 11:32 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Voor de financier hoeft er bij een Groninger Akte niet per definitie een verhoogd risico te bestaan. Stel dat de Groninger Akte op 10 juli passeert en de juridische levering plaatsvindt op 20 juli. Op 10 juli voldoet de koper doorgaans alleen de overdrachtsbelasting en een deel van de de notariskosten. De eigendomsoverdracht vindt echter pas op 20 juli plaats.

Zo werkt een Groninger akte niet als ik het goed begrijp. Op het moment dat de Groninger akte passeert krijgt de koper zowel het juridisch (kadaster) als economisch eigendom (hij mag het verhuren). In de akte staat echter als ontbindende voorwaarde voor de koop dat de koopsom voor een bepaalde datum moet worden betaald. Gebeurt dat niet dan kan de verkoper de eigendomsoverdracht terug laten draaien.

Bij Festivaals ging het om allerlei deelbetalingen over meerdere jaren zelfs, waardoor de betaling niet (zoals je normaal zou doen) via de notaris liep. En daar ging het hier mis. De leningnemer gebruikte het geld voor andere zaken, terwijl Collin erop vertrouwde dat hij het zou gebruiken om het restant koopsom te voldoen. En dat hadden ze achteraf gezien beter kunnen regelen met de notaris.

quote:

Op donderdag 9 juli 2026 10:31 schreef obligataire het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/southern-right-group-b-v/
https://www.linkedin.com/in/stuart-ribton-b9704820/

Ziet er op het eerste gezicht niet verkeerd uit. Een gezonde balans en goed resultaat.
Waar dat aanzienlijke risico vandaan komt is me nog niet duidelijk.

Met al die liquide middelen die hij blijkbaar heeft, zou hij meer eigen inbreng kunnen doen.
(Misschien veel vast op deposito staan?).

Dan was de LTV ook wat lager geweest.

Staat nu open.
Meegenomen.

Neem vooral de tijd want ook deze loopt voor geen meter.

[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 09-07-2026 15:09:48 ]

Herfinanciering k*arapetyan bij collin

Steeds op tijd betaald. Voor mij nu te kort

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

CCF

W.D. Langenberg en S. Delewi
¤ 2.700.000 | 7,0 % rente | 24 maanden |

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 9 juli 2026 15:22 schreef Fredericm het volgende:
Herfinanciering k*arapetyan bij collin

Steeds op tijd betaald. Voor mij nu te kort

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Twee alarm bellen ondanks dat er bij deze vorige lening netjes betaald is. Advocaat en hypotheek op Duits OG. Voor mij een links laten liggen.

quote:

Op donderdag 9 juli 2026 14:02 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Staat nu open.
Meegenomen.

Neem vooral de tijd want ook deze loopt voor geen meter.

Update over dit project:

quote:

Beste investeerder,
9 juli jl. is de crowdfunding van Southern Right Group B.V. live gegaan. We willen graag de volgende wijzigingen aankondigen:
De overall kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gewijzigd van Aanzienlijk risico naar Laag risico
De reden hiervoor is dat voor de holding Southern Right Group B.V. Dun & Bradstreet de kwalificatie Laag risico hanteert. Dit is ook de holding waarin het onroerend goed wordt aangekocht. Per abuis hebben we in eerste instantie voor deze aanvraag de score van de dochter Southern Right Yachting B.V. gehanteerd.
Hieronder ziet u de oorspronkelijke pitch waarin bovenstaande wijzigingen niet zijn doorgevoerd.
Met vriendelijke groet,

quote:

Op donderdag 9 juli 2026 16:21 schreef Lezer8857 het volgende:
CCF

W.D. Langenberg en S. Delewi
¤ 2.700.000 | 7,0 % rente | 24 maanden |

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik lees in de pitch:
Na financiering is het vastgoed voor 75% in bezit van geldnemers.

Toch wordt bij onderpand uitgegaan van de 100% waarde en niet de 75% waarde. Of zie ik dan iets over het hoofd?

Nog iemand in Ispa? Heb hem persoonlijk na de behoorlijke verslechtering teruggetrokken. Bedenktermijn is met vier dagen verlengd.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 9 juli 2026 18:51 schreef FokkerCF het volgende:

[..]
Ik lees in de pitch:
Na financiering is het vastgoed voor 75% in bezit van geldnemers.

Toch wordt bij onderpand uitgegaan van de 100% waarde en niet de 75% waarde. Of zie ik dan iets over het hoofd?

Krijgen ze met deze financiering niet de resterende 25% in bezit?

quote:

Op donderdag 9 juli 2026 18:51 schreef FokkerCF het volgende:

[..]
Ik lees in de pitch:
Na financiering is het vastgoed voor 75% in bezit van geldnemers.

Toch wordt bij onderpand uitgegaan van de 100% waarde en niet de 75% waarde. Of zie ik dan iets over het hoofd?

Dat is vreemd inderdaad. Als er sprake is van een 100% hypotheek, dan zou ik ook een beperkte borgstelling met een maximum van 25% van de opbrengst van het og verwachten van de andere eigenaar.

Als er sprake is van een hypotheek op een onverdeelde 75% van het object dan wordt uitwinning lastig, omdat er dan geen executie mogelijk is zonder toestemming van de andere eigenaar.

SIG pandje uit Vlissingen wat 1 juni had moeten aflossen reeds onder bod.

https://www.funda.nl/deta(...)dstraat-19/44417549/

-

[ Bericht 54% gewijzigd door Lezer8857 op 10-07-2026 09:57:03 ]

Verhuurde bedrijfshallen bij collin in son en Breugel non public . Ik lees helaas geen verklaring waarom het goedkoper gekocht is dan de taxatiewaarde. Komt misschien door huurcontract

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 10 juli 2026 10:08 schreef Fredericm het volgende:
Verhuurde bedrijfshallen bij collin in son en Breugel non public . Ik lees helaas geen verklaring waarom het goedkoper gekocht is dan de taxatiewaarde. Komt misschien door huurcontract

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Rente is te laag.