WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2024 groeide de Nederlandse zakelijke crowdfundingmarkt aanzienlijk en werd er in totaal ruim 1,137 miljard euro opgehaald, wat een stijging van bijna 20 procent betekende vergeleken met het jaar ervoor.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Pecunia non oletKOM/Vianen deel 2 staat nu open voor de liefhebbers.
https://www.kapitaalopmaa(...)ing-Vianen-NB-Deel-2Pecunia non oletNieuwe An*nd hier nog niet voorbij zien komen: 4M; 7,5%, 24 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
WOZ waarde:quote:Op maandag 1 juni 2026 13:20 schreef xander129 het volgende:
Nieuwe CCF: https://www.collincrowdfund.nl/selan-b-v/
Linkje is welkom
Kerkstraat 7
1718BD
Hoogwoud
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2025 333.000 euro
01-01-2024 314.000 euro
01-01-2023 294.000 euro
01-01-2022 283.000 euro
01-01-2021 270.000 euro
01-01-2020 235.000 euro
01-01-2019 221.000 euro
01-01-2018 203.000 euro
01-01-2017 191.000 euro
01-01-2016 180.000 euro
01-01-2015 179.000 euro
01-01-2014 176.000 euro
Miljoenhuizen.nl:
Kerkstraat 7
1718BD Hoogwoud CBS info
¤ 277.000 - ¤ 335.000
De verbouwing zal vast wat invloed hebben maar een flink gat met de taxatiewaarde.
Ik laat hem lopen.Mhm, had hem zelf alleen nog vluchtig doorgenomen.quote:Op maandag 1 juni 2026 14:26 schreef Horsemen het volgende:
[..]
WOZ waarde:
Kerkstraat 7
1718BD
Hoogwoud
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2025 333.000 euro
01-01-2024 314.000 euro
01-01-2023 294.000 euro
01-01-2022 283.000 euro
01-01-2021 270.000 euro
01-01-2020 235.000 euro
01-01-2019 221.000 euro
01-01-2018 203.000 euro
01-01-2017 191.000 euro
01-01-2016 180.000 euro
01-01-2015 179.000 euro
01-01-2014 176.000 euro
Miljoenhuizen.nl:
Kerkstraat 7
1718BD Hoogwoud CBS info
¤ 277.000 - ¤ 335.000
De verbouwing zal vast wat invloed hebben maar een flink gat met de taxatiewaarde.
Ik laat hem lopen.
Leek op het eerste oog beterNieuwe via Collin met een 1e hypotheek op de bedrijfspand:
DA Drogisterij & Parfumerie Tweelingstad
¤ 235.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)umerie-tweelingstad/
https://www.fundainbusine(...)143896-deltaplein-9/
Er moet nog wel "iets" aan gebeuren voor deze toko op orde is.
Deze lijkt mij dan weer interessanter om mee te nemen. Geen parel qua risico maar wel leuk voor mijn basisinleg bedrag. Hier komt altijd het overgrote deel van terug als het onverhoopt mis gaat.
Een linkje zou welkom zijn
[ Bericht 11% gewijzigd door Horsemen op 01-06-2026 16:09:42 ]quote:
Nieuwe An*nd hier nog niet voorbij zien komen: 4M; 7,5%, 24 maandenVorige week besproken, maar toch bedankt voor het delen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kibbelingmenu bij WvjGhttp://www.waardevoorjege(...)2BgQ&_hsmi=421627876quote:Investeerders met een investering boven ¤ 5.000,- worden beloond met een voucher voor 2 heerlijke kibbelingmenu’s, inclusief een huisgemaakte saus en lekker drankje naar keuze. Deze voucher is geldig tot en met 31 december 2026.Lastige site LTV is niet te vindenquote:
Kibbelingmenu bij WvjG
[..]
http://www.waardevoorjege(...)2BgQ&_hsmi=421627876In de mail staan de cijfertjes netjes op een rij:quote:
Investeringsspecificaties
Type project: rendement
Benodigd: ¤ 450.000,-
Totale obligo: ¤ 450.000,-
Dekkingswaarde: ¤ 1.170.000,-
Bruto rente: 7.6%
Looptijd: 48 maanden
Leningsvorm: lineair
Zekerheden: 1e hypotheekrecht
Ingang lening: 10 juli 2026quote:
Op basis van WOZ waarde zit er nog wel een leuke overwaarde op de woning in Uden ("2e recht" is wel 5e recht volgens kadaster). Inschrijvingen bedragen totaal 264k, WOZ waarde is 686k. Ik pak hem mee.De ondernemer geeft zojuist meer duidelijkheid:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.kapitaalopmaa(...)ing-Vianen-NB-Deel-2
"De hypotheek royementen zijn nog niet verwerkt zijn in het kadaster.
KOM krijgt 2e hypotheek. Inscshrijving ING is ¤ 158K. Huidige schuld bij ING is ¤ 150K"
Hopelijk ziet KOM goed toe op die doorhalingen vóór het uitboeken van de gelden, dan is dit een toppertje.Linkjequote:
Nieuwe via Collin met een 1e hypotheek op de bedrijfspand:
DA Drogisterij & Parfumerie Tweelingstad
¤ 235.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)umerie-tweelingstad/
https://www.fundainbusine(...)143896-deltaplein-9/
Er moet nog wel "iets" aan gebeuren voor deze toko op orde is.
Deze lijkt mij dan weer interessanter om mee te nemen. Geen parel qua risico maar wel leuk voor mijn basisinleg bedrag. Hier komt altijd het overgrote deel van terug als het onverhoopt mis gaat.
Een linkje zou welkom zijn
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.sig
https://www.funda.nl/deta(...)nenhoef-29/89605387/
als je deze mist bij de aflossingen dat klopt. verkocht per 20 april 26.quote:
[..]
LinkjeTopSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Meegenomen.quote:
[..]
LinkjeDit lijkt me een mooi project voor een basisinleg. Waar ik me echter aan stoor, zijn de telkens terugkerende afwijkingen van de algemene voorwaarden rondom vervroegde aflossingen. Dat begint de spuigaten uit te lopen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Onder het tabje zekerheden staat het ookquote:quote:1e recht van Hypotheek op het bedrijfspand Hoge Pad 5-7 met een getaxeerde waarde op 21 mei 2026 van ¤ 1.300.000,-, terwijl de makelaar een verkoopprijs van ¤ 1.450.000,- als reëel ziet. We hanteren voorzichtigheidshalve de lagere waarde. Volgens ons financieringsbeleid wordt een dekking van ¤ 1.170.000,- toegerekend. Daarmee is de LTV met 38,5% zeer laag te noemen. Dit rechtvaardigt het lagere rente% dan gebruikelijk. Ondanks dat de taxateur dezelfde achternaam heeft als de lener, is men geen directe familie van elkaar.Op zich is het niet erg als Collin maatwerk doet maar maak er dan geen direct lening van.quote:
[..]
Dit lijkt me een mooi project voor een basisinleg. Waar ik me echter aan stoor, zijn de telkens terugkerende afwijkingen van de algemene voorwaarden rondom vervroegde aflossingen. Dat begint de spuigaten uit te lopen.De boeterentes van SIG bij vervroegde aflossingen of juist bij vertraging beginnen een welkome extra inkomstenbron te worden. Het is toch bijna elke maand wel raak.quote:
sig
https://www.funda.nl/deta(...)nenhoef-29/89605387/
als je deze mist bij de aflossingen dat klopt. verkocht per 20 april 26.Sig
Graag informeren wij u over de huidige stand van zaken van dit project. De looptijd van het project Gerrit Rietveldstraat 19 in Vlissingen is verlopen op 1 juni 2026.
De projecteigenaar is momenteel bezig met het in gang zetten van de verkoop van het pand. Op dit moment is nog niet duidelijk wanneer de verkoop zal plaatsvinden en daarmee ook niet wanneer de aflossing van de lening kan worden gerealiseerd. Zodra er meer duidelijkheid is over het verkoopproces, zullen wij investeerders hierover informeren.
Vanaf 1 juni 2026 tot en met de daadwerkelijke aflossingsdatum van dit project zal de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen. Deze dubbele dagrente wordt bij de eindaflossing aan investeerders verrekendEens, toch blijft het jammer.quote:
[..]
De boeterentes van SIG bij vervroegde aflossingen of juist bij vertraging beginnen een welkome extra inkomstenbron te worden. Het is toch bijna elke maand wel raak.
Zelf had ik liever allemaal herfinancieringen en vergelijkbare nieuwe projecten gehad maar onze regering heeft deze tak vakkundig om zeep geholpen.Een hoop al dan niet terechte op en aanmerkingen op geweest maar het resultaat mag er zijnquote:Beste investeerder,
Wij hebben u in maart jl. voor het laatst geïnformeerd inzake het dossier Landtong Amsterdam met leningnummer 40522. In dit bericht hebben wij aangegeven dat een ingeschakelde tussenpersoon de gelegenheid had om de mogelijkheden tot herfinanciering te onderzoeken.
In de tussenliggende periode is de externe adviseur erin geslaagd een financiering te realiseren op het privé woonhuis van de DGA. Als gevolg hiervan heeft de afwikkeling van de lening plaatsgevonden.
Uit de herfinanciering wordt de bij Collin openstaande hoofdsom, vermeerderd met de achterstallige en lopende rente, volledig voldaan. Daarnaast ontvangen investeerders zes extra maanden additionele vergoedingsrente. De rente en aflossing vermeerderd met 6 extra maanden vergoedingsrente zijn zojuist pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven. Dit resultaat is gerealiseerd door afstemming tussen de ondernemer, zijn adviseur en de door Collin ingeschakelde IB-adviseur, waarbij gezamenlijk is toegewerkt naar een passende oplossing. Dergelijke trajecten vergen doorgaans meer tijd, maar leveren in de regel een aanzienlijk beter resultaat op.
Voorts zullen wij het dossier sluiten en gaan wij er vanuit u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.Prima. Kas Bas het nummer vragen van de externe adviseur, want met zijn hulp is dit dossier tot een goed einde gekomen, die mag vaker ingeschakeld wordenquote:
Een hoop al dan niet terechte op en aanmerkingen op geweest maar het resultaat mag er zijn
[..]Terecht. Maar het heeft erg lang geduurd. Dat hoeft niet per se aan Collin te liggen. Maar feit is dat dit nog een van de 'makkelijkste' dossiers was. Er liggen er nog wat andere die ik ook wel graag afgehandeld zou zien. Daar gaat het in de meeste gevallen om commercieel vastgoed, helaas.quote:
Een hoop al dan niet terechte op en aanmerkingen op geweest maar het resultaat mag er zijn
[..]Pecunia non oletDit was denk ik niet zozeer een makkelijk dossier maar het was voor mij in ieder geval een project waarbij ik me nooit zorgen heb hoeven maken. De 2e hypotheek bood ruim voldoende dekking, zeker nu ca. de helft van de twee leningen al was afgelost. En het was duidelijk dat de leningnemer in ieder geval moeite deed om in ieder geval de rentebetalingen te voldoen.quote:
[..]
Terecht. Maar het heeft erg lang geduurd. Dat hoeft niet per se aan Collin te liggen. Maar feit is dat dit nog een van de 'makkelijkste' dossiers was. Er liggen er nog wat andere die ik ook wel graag afgehandeld zou zien. Daar gaat het in de meeste gevallen om commercieel vastgoed, helaas.
Ik moet zeggen dat ik de roep om harde maatregelen hier soms een tikje overdreven vind. Zeker in dit geval, waarbij de leningnemer tracht de restaurantformule te herzien om de resultaten te verbeteren, vind ik het prima dat CCF hem daar de tijd voor geeft. Ik ben blij dat hij (naar het lijkt) zijn woonhypotheek heeft kunnen verhogen, want dat is voor hem uiteraard de goedkoopste oplossing. Maar ik snap ook dat dat nog niet zo eenvoudig is als je net een paar slechte jaren hebt gehad met je bedrijf.Over recreatiekavels gesproken, ik vraag me soms ernstig af waarop investeerders hun oordeel baseren. De met twee prachtige 2e hypotheken gedekte 9% lening bij KOM komt maar mondjesmaat vol, terwijl genoeg mensen hun geld in een recreatiekavel steken (nee, die opstal/tent krijg je er niet bij!).
Closed crowd kennelijk, spiegeltje hier.
[ Bericht 7% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 02-06-2026 13:20:11 ]Dat zijn nu net de redenen waarom ik het een makkelijk (recovery)dossier vindquote:
[..]
Dit was denk ik niet zozeer een makkelijk dossier maar het was voor mij in ieder geval een project waarbij ik me nooit zorgen heb hoeven maken. De 2e hypotheek bood ruim voldoende dekking, zeker nu ca. de helft van de twee leningen al was afgelost. En het was duidelijk dat de leningnemer in ieder geval moeite deed om in ieder geval de rentebetalingen te voldoen.
Natuurlijk was de positie comfortabel, maar een gegeven moment wil je toch een keer je centjes terug.
Op naar de volgende, en hopelijk komen er in de tussentijd geen nieuwe bij
Pecunia non oletAfhandeling veilingen Kas kan nog maanden durenquote:Via deze weg informeren wij je graag over de voortgang van dit project. De veiling van het pand heeft inmiddels plaatsgevonden. Momenteel bevinden wij ons in de afrondende fase van de beoordeling van de ontvangen biedingen van zowel de veiling als de onderhandse biedingen van partijen met wie wij in gesprek zijn.
Afhankelijk van de uitkomst van onze analyse zal het meest geschikte bod ter goedkeuring worden voorgelegd aan de rechter. Dit is een wettelijk voorgeschreven onderdeel van het proces.
Vanwege de huidige wachttijden kan het helaas enkele maanden duren voordat het bod door de rechter wordt beoordeeld.Berichtje van SiG:Betreft: Magda Janssensstraat 48 Zaandam & J.A. Zandlevenstraat 7 Zaandamquote:Beste investeerder,
Via deze weg informeren wij je graag over de voortgang van dit project. De veiling van het pand heeft inmiddels plaatsgevonden. Momenteel bevinden wij ons in de afrondende fase van de beoordeling van de ontvangen biedingen van zowel de veiling als de onderhandse biedingen van partijen met wie wij in gesprek zijn.
Afhankelijk van de uitkomst van onze analyse zal het meest geschikte bod ter goedkeuring worden voorgelegd aan de rechter. Dit is een wettelijk voorgeschreven onderdeel van het proces.
Vanwege de huidige wachttijden kan het helaas enkele maanden duren voordat het bod door de rechter wordt beoordeeld.
Mochten er nog vragen of opmerkingen zijn, dan vernemen wij dat graag.
Met vriendelijke groet,
Het SamenInGeld team
Het zal vast de juiste procedure zijn maar bizar dat het allemaal nog zo lang moet duren.Stadshotel 1881 Vastgoed B.V.
¤ 1.150.000 | 7,5 % rente | 48 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kennelijk zijn er nog onderhandse biedingen (voor de veiling danwel nadien) die hoger zijn dan de veilingopbrengst, want voor verkoop via de veiling is geen rechterlijke beoordeling nodig. Probleem is volgens mij wel dat ze nu dus de hoogste bieder moeten vertellen dat ze niet gaan gunnen, maar als de rechter straks de onderhandse verkoop afwijst (b.v. Kas gaat een spelletje spelen en gaat niet akkoord met de onderhandse verkoop) dan kunnen ze opnieuw beginnen...quote:
Berichtje van SiG:
[..]
Betreft: Magda Janssensstraat 48 Zaandam & J.A. Zandlevenstraat 7 Zaandam
Het zal vast de juiste procedure zijn maar bizar dat het allemaal nog zo lang moet duren.Ik denk dat kas niet veel meer te vertellen heeft.quote:
[..]
Kennelijk zijn er nog onderhandse biedingen (voor de veiling danwel nadien) die hoger zijn dan de veilingopbrengst, want voor verkoop via de veiling is geen rechterlijke beoordeling nodig. Probleem is volgens mij wel dat ze nu dus de hoogste bieder moeten vertellen dat ze niet gaan gunnen, maar als de rechter straks de onderhandse verkoop afwijst (b.v. Kas gaat een spelletje spelen en gaat niet akkoord met de onderhandse verkoop) dan kunnen ze opnieuw beginnen...quote:
Stadshotel 1881 Vastgoed B.V.
¤ 1.150.000 | 7,5 % rente | 48 maandenZo zag het er tot heden uit: Tante Annie.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Op zich een mooie locatie voor een dergelijk hotelletje. In de oudste en wellicht mooiste stad van Nederland
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 02-06-2026 15:05:38 ]Pecunia non oletHij koopt het pand voor ¤ 205k, terwijl de aankoopwaarde ¤ 185k bedraagt?quote:
https://www.collincrowdfund.nl/fenix-liszka/
Leuk projectje, nieuw @ CCF
Nu ga ik er wel vanuit dat de ¤ 43k aan BTW wordt afgelost van de lening waardoor de LTV op een acceptabel niveau komt te liggen, passend bij de geboden rente.Dan zal het Collin fonds er voor een deel uitstappen vermoed ik?quote:
An*and bij collin (DKA) loopt langzaam terug met geïnvesteerd bedragHeel vreemd dat je gaat veilen en ondetussen nog onderhandse biedingen worden gedaan. Het veilinghuis wil in elk geval euro's zien van de veilingkosten.quote:
Berichtje van SiG:
[..]
Betreft: Magda Janssensstraat 48 Zaandam & J.A. Zandlevenstraat 7 Zaandam
Het zal vast de juiste procedure zijn maar bizar dat het allemaal nog zo lang moet duren.Als ik op de veiling mijn nek had uitgestoken om te bieden, zou ik er allesbehalve blij mee zijn. Ik weet niet of dit vaker voorkomt, maar ik zou zeggen een deal is een deal. En zo niet , dan een passende vergoeding.....quote:
[..]
Heel vreemd dat je gaat veilen en ondertussen nog onderhandse biedingen worden gedaan. Het veilinghuis wil in elk geval euro's zien van de veilingkosten.Pecunia non oletIk zou überhaupt niet gaan bieden als dit de constructie was. Zo blijft er m.i. ook weinig van de transparantie over.quote:
[..]
Als ik op de veiling mijn nek had uitgestoken om te bieden, zou ik er allesbehalve blij mee zijn. Ik weet niet of dit vaker voorkomt, maar ik zou zeggen een deal is een deal. En zo niet , dan een passende vergoeding.....De veiling is zoals gebruikelijk onder voorbehoud van gunning, dat staat in de veilingvoorwaarden. De verkoper kan binnen 6 dagen na afslag laten weten dat het niet wordt gegund. Daarmee is het bod ook van tafel, dus hoe SIG dit over een paar maanden via een rechter wil laten goedkeuren is mij een raadsel.Het pand heeft heel wat namen op de gevel gehad de afgelopen jaren als ik zo door de streetview geschiedenis blader. Ik hoop dat de coffeeshop naast de deur niet teveel negatieve invloed heeft. Over de stad heb ik geen oordeel. Vraagprijs is (ongeveer) gelijk aan taxatiewaarde voor verbouwing, dus misschien wat optimistisch? Maar daarvoor hebben we dan wel een tweede hypotheek op een woonhuis.quote:
[..]
Zo zag het er tot heden uit: Tante Annie.
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Op zich een mooie locatie voor een dergelijk hotelletje. In de oudste en wellicht mooiste stad van Nederland"Mijn" kavel H327 heeft dan nog een heel behoorlijke ¤32000 opgeleverd (als SIG daarmee akkoord gaat tenminste) maar flink minder dan de marktwaarde van ¤85000 en schijf 1A van ¤90000. Vreemd dat de bedragen zo verschillen voor de verschillende percelen. De rest gaat volgende week onder de hamer. En wat doet GVE?quote:
Nou de veiling van Bathmen gaat lekker, 250 euro op H325 en 3250 euro op H326.GvEquote:
[..]
"Mijn" kavel H327 heeft dan nog een heel behoorlijke ¤32000 opgeleverd (als SIG daarmee akkoord gaat tenminste) maar flink minder dan de marktwaarde van ¤85000 en schijf 1A van ¤90000. Vreemd dat de bedragen zo verschillen voor de verschillende percelen. De rest gaat volgende week onder de hamer. En wat doet GVE?quote:In het dossier rondom het recreatiepark in Bathmen bevinden wij ons momenteel in een intensieve fase waarin meerdere oplossingsrichtingen parallel worden beoordeeld.
Enerzijds zijn er concrete signalen uit de markt dat er interesse bestaat in een integrale overname van het park. Samen met andere betrokken financiers worden deze trajecten actief begeleid, met als doel een zo hoog mogelijke opbrengst te realiseren.
Tegelijkertijd treffen wij voorbereidingen voor vervolgstappen om de zekerheden uit te kunnen winnen indien dit noodzakelijk blijkt. Hiermee borgen wij dat wij kunnen doorpakken en de regie behouden over het verdere verloop van het dossier.
Wij beoordelen alle ontwikkelingen zorgvuldig op haalbaarheid en concreetheid. Prioriteit daarbij is het optimaliseren van de aflossing van de hoofdsommen, inclusief achterstallige rente.En daar komt bij dat de vraag ontstaat waar de komende maanden de oplopende rente van betaald gaat worden. Voor schijf 1A geen probleem is de verwachting maar voor 2 en 3 blijft steeds minder over als 1A een paar maanden extra rente gaat ontvangen. Dus of dit in het belang van alle investeerders is? dan moet het al om veel meer dan een paar duizend euro verschil gaan.quote:
[..]
Kennelijk zijn er nog onderhandse biedingen (voor de veiling danwel nadien) die hoger zijn dan de veilingopbrengst, want voor verkoop via de veiling is geen rechterlijke beoordeling nodig. Probleem is volgens mij wel dat ze nu dus de hoogste bieder moeten vertellen dat ze niet gaan gunnen, maar als de rechter straks de onderhandse verkoop afwijst (b.v. Kas gaat een spelletje spelen en gaat niet akkoord met de onderhandse verkoop) dan kunnen ze opnieuw beginnen...
[ Bericht 1% gewijzigd door Faraday01 op 02-06-2026 18:56:35 ]Je hebt hier een email over gehad neem ik aan? Sommige mails van SIG komen bij mij niet aan geloof ik, nogal irritant want ik heb geen idee welke ik mis.quote:Op dinsdag 2 juni 2026 10:58 schreef zeeland6 het volgende:
Sig
Graag informeren wij u over de huidige stand van zaken van dit project. De looptijd van het project Gerrit Rietveldstraat 19 in Vlissingen is verlopen op 1 juni 2026.Hier is vandaag een mail over gestuurdquote:
[..]
Je hebt hier een email over gehad neem ik aan? Sommige mails van SIG komen bij mij niet aan geloof ik, nogal irritant want ik heb geen idee welke ik mis.
Ziet er inderdaad aardig uit. Zou deze wel basis mee willen nemen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/fenix-liszka/
Leuk projectje, nieuw @ CCFVandaag is DKA voorgelegd aan een crowd voor een onderhandse (private) lening van 100k elk (of meervoud van 50k), totaal 4,1 mil. Samen met crowdfunding komen ze aan de 8,1 mil. Wellicht heeft het daar mee te maken (communicerende vaten).quote:
[..]
Dan zal het Collin fonds er voor een deel uitstappen vermoed ik?
[ Bericht 10% gewijzigd door ovdm op 02-06-2026 22:12:02 ]Ik ben toch maar eens in de projecten van Kas gedoken. De houding van SIG valt me hierin tot op heden tegen.
Ik heb een onderhands bod gedaan op de woningen in Zaandam, allereerst flink moeten doorduwen om informatie te krijgen. Daarna ook nog flink moeten bellen voor een reactie op mijn bod, afgewezen, en terecht want de veiling levert tot nu toe meer op... Maar geen vraag of het bod hoger kon of onderhandeling..
Bij de projecten Bathmen wordt tot op heden nog geen woord gerept over de bouwdepots terwijl er pas op 3 kavels objecten staan... Ik ben erg benieuwd of er nog wat is achtergehouden maar ik vrees van niet. Gaat voor mij een aardige strop betekenen met deze veilingopbrengsten.-Op welke percelen is gebouwd? Ik zit in 333. Ik zie op de foto's van de veiling wel bebouwing, maar in de tekst staat dit niet zo duidelijk. Wel dat er een vergunning is voor 5 trekkershutten.quote:
Bij de projecten Bathmen wordt tot op heden nog geen woord gerept over de bouwdepots terwijl er pas op 3 kavels objecten staan... Ik ben erg benieuwd of er nog wat is achtergehouden maar ik vrees van niet. Gaat voor mij een aardige strop betekenen met deze veilingopbrengsten.
Geen idee waarom ik in deze heb geïnvesteerd nu ik terugkijk. Bouwdepot is wel een groot ding als blijkt dat dit is vrijgegeven zonder facturen van bouwkosten.Kunnen nog wel procedures bij Kifid of rechtbank gaan worden.quote:Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: ¤ 135.000
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: ¤ 135.000
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: ¤ 0
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 02-06-2026 22:38:30 ]Ik heb hier eerder een vraag over gesteld aan SIG via email maar heb geen antwoord gekregen (of ontvangen). Mogelijk is dat een van de dingen waar ze nog mee bezig zijn. Er kunnen wel facturen geweest zijn voor bouwrijp maken, aanleg voorzieningen, bouwvergunningen, architecten etc maar het systeem van een bouwdepot blijft gevoelig voor creatief boekhouden. Bijvoorbeeld materiaal bestellen, rekening ontvangen, bestelling weer annuleren maar rekening wel insturen. Of de rekening van een huisje gebruiken voor meerdere projecten. Als de financiële nood aan de man is kan hiermee frauderen wel een gemakkelijke uitweg lijken.quote:
Bouwdepot is wel een groot ding als blijkt dat dit is vrijgegeven zonder facturen van bouwkosten.
Misschien kan de leningnemer nog wat terugverdienen met zijn AI geschreven boeken, maar ik denk het niet.Zo'n coffeeshop wijkt nauwelijks af van gewone detailhandel, mensen komen en gaan maar je ziet geen toestanden voor de deur. Misschien dat het zelfs aantrekkelijk is voor hotelgasten uit landen waar die verkoop verboden is.quote:
[..]
Het pand heeft heel wat namen op de gevel gehad de afgelopen jaren als ik zo door de streetview geschiedenis blader. Ik hoop dat de coffeeshop naast de deur niet teveel negatieve invloed heeft. Over de stad heb ik geen oordeel. Vraagprijs is (ongeveer) gelijk aan taxatiewaarde voor verbouwing, dus misschien wat optimistisch? Maar daarvoor hebben we dan wel een tweede hypotheek op een woonhuis.Pecunia non oletEn wederom een vervroegde aflossing via SiG:quote:Je hebt geïnvesteerd in het project Stenenhoef 29 in Ossendrecht. De hypotheek is op 28 mei 2026 vervroegd afgelost.
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum is er een boeterente van toepassing. Indien de looptijd nog langer dan 6 maanden is, is er 6 maanden boeterente verschuldigd.Staat nu open.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/fenix-liszka/
Leuk projectje, nieuw @ CCFSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Wat zou er met die gast aan de hand zijn?
En die ouwe menskes maar betalen. Schandalig.Pecunia non oletLinkje herfinanciering M.H.C. van der Steen:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje herfinanciering M.H.C. van der Steen:Lagere rente (7,5 naar 7,0%) dan de vorige keer en een aanzienlijk hoger risico (300k naar 500k).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik twijfel of ik hem zal doorrollen.
Edit: Taxatiewaarde in 2 jaar tijd van 535k naar 725k. In eerste instantie ongeloofwaardig maar het zou natuurlijk kunnen dat het de eerste taxatie wat lager is gewaardeerd om belastingtechnische redenen?
Wat vinden jullie ervan?
[ Bericht 6% gewijzigd door Horsemen op 03-06-2026 15:13:56 ]Ik dus ook. Ik neig naar nee.quote:
[..]
Lagere rente (7,5 naar 7,0%) dan de vorige keer en een aanzienlijk hoger risico (300k naar 500k).
Ik twijfel of ik hem zal doorrollen.Taxatiewaarde in 2 jaar tijd van 535k naar 725k. In eerste instantie ongeloofwaardig maar het zou natuurlijk kunnen dat de eerste taxatie wat lager is gewaardeerd om belastingtechnische redenen?quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 03-06-2026 15:22:21 ]
NW CCF M.H.C. van der Steen HERFIN van 47724 (300k 7,5% 24mnd aflos jul26)
Nu ¤ 500.000 | 7,0 % rente | 48 maanden | en al 4 invest voor 152k
taxatie 19feb24 = 535k
taxatie 8jan26 = 725k nogal een verschil voor 2jr voor 42boxen circa 35% in waarde erbij binnen 2jr
Ons allen viel hetzelfde op / rente omlaag - risico omhoog - looptijd langer- tax-waarde fors hoger - cashflow niet fors - aansprakelijkheid moreel - voorlopig op pauze
[ Bericht 20% gewijzigd door peterc op 03-06-2026 15:22:14 ]normaliter moet dan het aanvangsrendement omlaag om het bedrag hoger te krijgen. Het ligt namelijk niet aan de (toegevoegde)meters of bijzondere huurprijzen. Denk eerlijk gezegd wel dat je met 42 garageboxjes je 500k terug moet krijgen echter of de ltv 75% is, is natuurlijk de grote vraag. Ik durf deze wel aan.quote:Op woensdag 3 juni 2026 15:15 schreef peterc het volgende:
NW CCF M.H.C. van der Steen HERFIN van 47724 (300k 7,5% 24mnd aflos jul26)
Nu ¤ 500.000 | 7,0 % rente | 48 maanden | en al 4 invest voor 152k
taxatie 19feb24 = 535k
taxatie 8jan26 = 725k nogal een verschil voor 2jr voor 42boxen circa 35% in waarde erbij binnen 2jr
Ons allen viel hetzelfde op / rente omlaag - risico omhoog - looptijd langer- tax-waarde fors hoger - cashflow niet fors - aansprakelijkheid moreel - voorlopig op pauzeZou kunnen - en dan nu een (wat hogere) om een goede LTV & % te verkrijgen. Maar wat is het werkelijk?quote:
[..]
Taxatiewaarde in 2 jaar tijd van 535k naar 725k. In eerste instantie ongeloofwaardig maar het zou natuurlijk kunnen dat de eerste taxatie wat lager is gewaardeerd om belastingtechnische redenen?
huurprijs stijgt van circa ¤ 75 (2024) per box naar ¤ 86 (2026) > ¤ 97 (2027)Zijn het er 42? Staat dat ergens? Zelf kwam ik even snel aan 36 stuks maar misschien zit ik niet goed te tellen.quote:Ik zie het al, er zit in de pitch ook verschil in de zekerheden. vorige lening bij nr. 106 P tot en met Y en daar staat nu P tot en met Uquote:
[..]
Zijn het er 42? Staat dat ergens? Zelf kwam ik even snel aan 36 stuks maar misschien zit ik niet goed te tellen.Forse stijging richting de huurders, maar om er vervolgens heel weinig aan over te houden.quote:
[..]
Zou kunnen - en dan nu een (wat hogere) om een goede LTV & % te verkrijgen. Maar wat is het werkelijk?
huurprijs stijgt van circa ¤ 75 (2024) per box naar ¤ 86 (2026) > ¤ 97 (2027)
OK de aflossing is daar ook van af, maar die is erg laag.
Hoe kun je dan verkopen dat het onderpand fors in waarde is gestegen, terwijl het rendement zo laag is. Dan kun je beter je geld op een deposito zetten in plaats van die boxen te kopen.
Fijn dat hij zijn ouweheer wil helpen, maar dat gaat ten koste van de zekerheid en het rendement van de crowdfunders.
Hopelijk lukt de herfinanciering want dan heb ik mijn inleg terug van de eerste lening.Pecunia non oletChatGPT:quote:Het betreft meerdere boxen: Julianastraat 106 C tot en met H, J, L tot en met N en P tot en met U, 108A, C tot en met H, J tot en met N en P tot en met Y, 5121 LT te Rijen, kadastraal bekend als sectie B nummer 5778 te Gilze en Rijen
Dit is interessante informatie, want dit gaat niet om één garagebox maar om een substantieel deel van het gehele garageboxencomplex op perceel Gilze en Rijen, sectie B, nummer 5778.
Op basis van de adressen die je noemt kom ik uit op ongeveer:
106C t/m 106H = 6 boxen
106J = 1 box
106L t/m 106N = 3 boxen
106P t/m 106U = 6 boxen
108A = 1 unit
108C t/m 108H = 6 boxen
108J t/m 108N = 5 boxen
108P t/m 108Y = 10 boxen
Totaal: circa 38 units.
De afzonderlijke units in dit complex lijken uiteen te lopen van ongeveer 12 m² tot ruim 20 m². Voorbeelden binnen hetzelfde complex zijn:
106C circa 12 m²
106T circa 22 m²
108P circa 15 m²
Als ik een beleggersbril opzet voor Rijen in 2026:
Scenario Waarde per box
Voorzichtige taxatie ¤12.000 – ¤16.000
Marktconforme taxatie ¤16.000 – ¤22.000
Bij goede verhuurbaarheid en stroomvoorziening ¤22.000 – ¤30.000
Voor 38 boxen betekent dat grofweg:
Conservatief: ¤450.000 – ¤600.000
Realistisch: ¤600.000 – ¤850.000
Optimistisch: ¤850.000 – ¤1.100.000+
De belangrijkste factor is de huuropbrengst. Stel dat de gemiddelde huur ¤125–¤175 per box per maand bedraagt en de bezettingsgraad hoog is, dan praat je over een bruto jaarhuur van ongeveer ¤57.000–¤80.000. Bij een bruto aanvangsrendement van 7–9% kom je eveneens uit op een waarde ergens tussen ongeveer ¤650.000 en ¤1.000.000. Dat sluit redelijk aan bij bovenstaande bandbreedte.
Kun je aangeven:
Wat de vraagprijs of veilingprijs is?
Zijn de boxen momenteel verhuurd?
Is er sprake van eigen grond of erfpacht?
Is er elektriciteit aanwezig?
Met die gegevens kan ik een veel nauwkeurigere waardering maken, alsof ik er een beleggingsanalyse op loslaat.
De huurinkomsten voor 2026 bedragen (conform overeenkomsten) ¤ 43.800,- per jaar
Met een contractuele huur van ¤43.800 per jaar wordt de waarde vooral bepaald door het rendement dat een belegger eist, niet zozeer door de losse waarde van de boxen.
Een eenvoudige beleggersberekening:
Bruto aanvangsrendement (BAR) Indicatieve waarde
10% ¤438.000
9% ¤487.000
8% ¤547.500
7% ¤625.700
6% ¤730.000
Bij oudere garageboxen uit de jaren 60 in een regionale plaats als Rijen zie ik doorgaans eerder een rendementseis van 7% tot 9% dan van 5% à 6%. Dat zou uitkomen op ongeveer ¤490.000 tot ¤625.000.
Wat mij opvalt:
Het gaat om circa 38 units op één perceel van ongeveer 1.490 m².
De gemiddelde huur komt uit op ongeveer ¤1.150 per box per jaar, oftewel circa ¤96 per maand per box (¤43.800 / 38). Dat is niet extreem hoog voor de huidige markt.
Als veel huurcontracten oud zijn, kan er mogelijk nog huurpotentieel in zitten.
Mijn voorlopige inschatting zou daarom zijn:
Onderkant marktwaarde: ¤475.000 – ¤525.000
Reële marktwaarde: ¤525.000 – ¤625.000
Alleen haalbaar bij zeer goede verhuurbaarheid en weinig onderhoud: ¤625.000 – ¤700.000+Ik twijfel ook, en neig naar nee. Veel meegenomen de laatste tijd, even pas op de plaats.quote:
[..]
Lagere rente (7,5 naar 7,0%) dan de vorige keer en een aanzienlijk hoger risico (300k naar 500k).
Ik twijfel of ik hem zal doorrollen.
Edit: Taxatiewaarde in 2 jaar tijd van 535k naar 725k. In eerste instantie ongeloofwaardig maar het zou natuurlijk kunnen dat het de eerste taxatie wat lager is gewaardeerd om belastingtechnische redenen?
Wat vinden jullie ervan?hcf
De ondernemer van Mexita Nijmegen heeft de financiering vervroegd afgelost. Dit heeft tot gevolg dat u vandaag het nog resterende aflossingsdeel en 2% dividend over uw oorspronkelijke inleg in uw wallet bijgeschreven krijgt.Aflosschema nog niet ]bijgewerkt, geld wel bijgeschreven in de wallet. Ik mis de normale rente van deze maand.quote:
hcf
De ondernemer van Mexita Nijmegen heeft de financiering vervroegd afgelost. Dit heeft tot gevolg dat u vandaag het nog resterende aflossingsdeel en 2% dividend over uw oorspronkelijke inleg in uw wallet bijgeschreven krijgt.
Edit, aflosschema intussen wel bijgewekrt, daar wel de normale maandrente, maar (nog) niet in de wallet.
Restaurant is zo te zien gesloten.En ook nog een vervroegde aflossing bij NLIDaarmee heb ik nog 1 lopende investering bij NLI. Deze heeft al twee keer uitstel van aflossing gekregen dus een beetje een zorgenkindje. Ik heb nooit veel projecten gehad bij NLI en het lijkt nu daar (ook) op te houden.quote:Vervroegde aflossing Voorhout Vastgoed B.V.
(...)
Het pand is niet actief in de verkoop geweest; een geïnteresseerde partij heeft zich zelfstandig gemeld en de propositie overgenomen. De uitbetaling is klaargezet en zal morgen worden overgemaakt. U ontvangt daarbij de resterende hoofdsom, de rente tot en met de aflosdatum en de vergoeding voor vervroegde aflossing ter hoogte van drie maanden rente.De bebouwde percelen lijken te zijn:quote:
[..]
Op welke percelen is gebouwd? Ik zit in 333. Ik zie op de foto's van de veiling wel bebouwing, maar in de tekst staat dit niet zo duidelijk. Wel dat er een vergunning is voor 5 trekkershutten.
Geen idee waarom ik in deze heb geïnvesteerd nu ik terugkijk. Bouwdepot is wel een groot ding als blijkt dat dit is vrijgegeven zonder facturen van bouwkosten.
[..]
Kunnen nog wel procedures bij Kifid of rechtbank gaan worden.
346 349 en 331.
De informatie op de veilingsite is voor alle projecten geknipt en geplakt, volgens mij zijn deze 3 percelen dus bebouwd en mogen er nog 2 kavels bebouwd worden. Hoe ze gaan bepalen welke dat zijn ben ik heel benieuwd naar..
Daarnaast klopt de informatie niet volledig/is deze niet up to date, bij de woningen in Zaandam zijn de oude huurwaardes en huurcontracten toegevoegd. Mijn compagnon is bij de woningen langs gegaan en in alle woningen woonde inmiddels andere mensen met vrijwel zeker een andere huurprijs...-Geen idee wat ze daar aan het doen zijn, nu is het aflosschema aangepast en is het rentebedrag alleen de 2% boeterente en is de normale maandrente verdwenen.quote:
[..]
Aflosschema nog niet ]bijgewerkt, geld wel bijgeschreven in de wallet. Ik mis de normale rente van deze maand.
Edit, aflosschema intussen wel bijgewekrt, daar wel de normale maandrente, maar (nog) niet in de wallet.
Restaurant is zo te zien gesloten.
Ik ben echt wel een fan van HCN, maar dit is niet de eerste keer dat er iets niet klopt met de betaling van een vervroegde aflossing.Deze stond net weer voor een klein bedrag open en heb dat meegenomen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/fenix-liszka/
Leuk projectje, nieuw @ CCF
Ik vroeg me wel af hoe ze het willen doen met die verplichte terugbetaling waarover gesproken wordt. Als de ondernemer dat om wat voor reden ook niet doet of kan doen, wat dan?
Heeft iemand dit wel eens meegemaakt of aan Collin gevraagd?Nee, niet nagevraagd en ik meen ook nog niet meegemaakt. Ik ga er vanuit dat je dan het dan richting de afdeling beheer gaat met de bekende afspraken. Zelf neem ik dergelijke meldingen in een pitch altijd ter kennisgeving aan, vergelijkbaar met een negatieve hypotheekverklaring.quote:
[..]
Deze stond net weer voor een klein bedrag open en heb dat meegenomen.
Ik vroeg me wel af hoe ze het willen doen met die verplichte terugbetaling waarover gesproken wordt. Als de ondernemer dat om wat voor reden ook niet doet of kan doen, wat dan?
Heeft iemand dit wel eens meegemaakt of aan Collin gevraagd?quote:
Linkje herfinanciering M.H.C. van der Steen:Alles afwegende, ook zijn betaalgedrag de afgelopen periode, heb ik hem voor mijn minimale bedrag doorgerold.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Idem.quote:
[..]
Alles afwegende, ook zijn betaalgedrag de afgelopen periode, heb ik hem voor mijn minimale bedrag doorgerold.Pecunia non oletIk vermoed ook niet dat papa zijn centjes meteen gaat opmaken aan drugs en vrouwen, in die zin is dat deel van het leenbedrag ook niet meteen echt weg.quote:
[..]
Alles afwegende, ook zijn betaalgedrag de afgelopen periode, heb ik hem voor mijn minimale bedrag doorgerold.
(Zeg ik zonder de betrokken te kennen of onderzoek gedaan te hebben)Wat ik nog het meest zorgelijk vind is dat die exploitatie geen drol oplevert. Terwijl hij al niet noemenswaardig aflost. Lijkt me dat er probleempjes zijn die niet vermeld worden. Maar het risico voor de crowdfunders is vrij gering dus toe maar.quote:
[..]
Ik vermoed ook niet dat papa zijn centjes meteen gaat opmaken aan drugs en vrouwen, in die zin is dat deel van het leenbedrag ook niet meteen echt weg.
(Zeg ik zonder de betrokken te kennen of onderzoek gedaan te hebben)Pecunia non oletIk laat ‘m lopen, vind het best dat mijn eerste investering terugkomt. Ben gewoon wat kritischer nu.Ik snap best dat ik er de eerste keer stevig in gegaan ben (3x normaal). De condities zijn nu een stuk minder dan toen.quote:
Ik laat ‘m lopen, vind het best dat mijn eerste investering terugkomt. Ben gewoon wat kritischer nu.Pecunia non oletIk ga ook niet doorrollen. Wacht wel op betere projecten.quote:
Ik laat ‘m lopen, vind het best dat mijn eerste investering terugkomt. Ben gewoon wat kritischer nu.Nieuwe via Collin:
H.H. Özer
¤ 242.000 | 6,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/h-h-%c3%b6zer1/
Niet doorgelezen, rente is voor mij te laag.Dat zal idd wel niet het geval zijn, misschien heeft hij het geld nodig voor schenkingen of voor een grote aanschaf.quote:
[..]
Ik vermoed ook niet dat papa zijn centjes meteen gaat opmaken aan drugs en vrouwen, in die zin is dat deel van het leenbedrag ook niet meteen echt weg.
Het is natuurlijk wel zo dat pa een achtergestelde lening had en dat dit risico nu voor een aanzienlijk deel naar de crowd verschuift. Terwijl de rentevoet juist daalt en hij bijna niet aflost.Pecunia non oletBij GVE lunchroom spaarndam ook teruggestort. 2e hypotheek is niet mogelijk.
GVE wil voortaan een verklaring vsn eerste hypotheekhouder dat een tweede hypotheek toegestaan is. Spaart hun en ons werk uitAanpassing zekerheden GvE lunchroom van 100 naar 0quote:Bij de aanvraag was aanvankelijk voorzien in een tweede hypotheekrecht op de woning van de ouders van één van de ondernemers. De eerste hypotheekhouder heeft hiervoor echter geen toestemming verleend. Hierdoor kan deze hypothecaire zekerheid niet worden gevestigd. Als gevolg hiervan is er geen sprake meer van een hypothecaire zekerheid, waardoor het risicoprofiel van de financiering wijzigt. Ter compensatie van het gewijzigde risicoprofiel wordt de rente verhoogd van 7,0% naar 10,0% per jaar. Alle overige voorwaarden van de financiering blijven ongewijzigd. Gezien het materiële karakter van deze wijziging bieden wij u de mogelijkheid uw deelname te heroverwegen. U heeft tot vrijdag 5 juni 2026 om 11:00 uur om uw inschrijving kosteloos in te trekken.Zo, hebben ze daar al die jaren over gedaan om dat te bedenkenquote:
Bij GVE lunchroom spaarndam ook teruggestort. 2e hypotheek is niet mogelijk.
GVE wil voortaan een verklaring vsn eerste hypotheekhouder dat een tweede hypotheek toegestaan is. Spaart hun en ons werk uit
35% van investeringsbedrag is al geannuleerdquote:
Bij GVE lunchroom spaarndam ook teruggestort. 2e hypotheek is niet mogelijk.
GVE wil voortaan een verklaring vsn eerste hypotheekhouder dat een tweede hypotheek toegestaan is. Spaart hun en ons werk uitBericht terug van Igor dat het gister niet lukt in het systeem om de rentebetaling te doen. Intussen rente wel bijgeboekt, zelfs iets meer omdat de investfee niet ingehouden is.quote:
[..]
Geen idee wat ze daar aan het doen zijn, nu is het aflosschema aangepast en is het rentebedrag alleen de 2% boeterente en is de normale maandrente verdwenen.
Ik ben echt wel een fan van HCN, maar dit is niet de eerste keer dat er iets niet klopt met de betaling van een vervroegde aflossing.
Netjes gedaan door Collin, ik had minder verwacht.
En misschien komt er nog meer maar ik ben sowieso tevreden.
Beste investeerder,
Wij hebben u op 11 mei jl. voor het laatst geïnformeerd inzake de situatie bij Hennen Development met leningnummer 00051325. Op dat moment hebben wij u geïnformeerd over de beschikking van de voorzieningenrechter, die akkoord is gegaan met een koopprijs van ¤ 3.500.000,-. Deze verkoopsom is tot stand gekomen na een lang traject waarbij onze intensief beheer adviseur uitvoerig met de afdeling Beheer heeft opgetrokken en waarbij de nodige stappen moesten worden gezet om een maximale opbrengst te realiseren. Vooral omdat de ondernemer onvindbaar bleek. Hierbij hebben wij in eerste aanleg niet gekozen voor een traject van executieverkoop maar hebben wij met verlof van de voorzieningenrechter het Beheerbeding ingeroepen, waarbij Collin is aangesteld als beheerder van het pand. Hetgeen heeft geleid tot een hogere opbrengst dan bij een executieveiling, maar ook tot een kostbare juridische procedure. Daarnaast waren er verzekeringskosten en kosten voor het voortzetten van de beveiliging van het verhypothekeerde onderpand.
Dit heeft ertoe geleid dat wij een afwijkende wijze van verkoop in gang hebben gezet waarbij wij zelf de geïnteresseerde kopers hebben rondgeleid en uiteindelijk het bod van ¤ 3.500.000,- de hoogste bieding bleek. Dit bod hebben wij met behulp van onze advocaat in een koopovereenkomst vastgelegd. Omdat Collin als eerste hypotheekhouder niet zelfstandig tot onderhandse verkoop mag overgaan, maar uitsluitend het recht van parate executie heeft, hebben wij een traject doorlopen waarbij een executieveiling is gestart. Voorafgaand aan de veiling is de ontvangen bieding voorgelegd aan de voorzieningenrechter, die het bod uiteindelijk heeft geaccepteerd, waarmee op deze wijze een onderhandse executieverkoop tot stand is gekomen. De taxatie van het pand bij executoriale veiling middels een openbare veiling was significant lager dan het hoogste bod.
Wij zijn dan ook verheugd dat al deze inspanningen zijn beloond, waardoor wij nu de gerealiseerde verkoopopbrengst van ¤ 3.500.000,- minus de gemaakte incassokosten pro rato uw aandeel in deze financiering als aflossing aan u over kunnen maken waarbij, zoals in het voorgaande bericht al aangegeven, een rate of recovery van ca. 84,6 % is gerealiseerd exclusief de rentevergoeding ter hoogte van ca. 4,5 % van de hoofdsom.
Buiten deze opbrengst loopt er nog een executietraject ten aanzien van in privé bij de borg in eigendom zijnde panden, waarop wij beslag hebben gelegd. De uiteindelijke opbrengst van deze panden bepaalt of hieruit nog door Collin een bedrag wordt ontvangen. Uiteraard volgen wij dit traject nauwgezet.
Ook in dit dossier hebben de ingeschakelde intensief beheeradviseur en het team Beheer vergaande inspanningen geleverd om, ondanks het vertrek van de ondernemer, een zo hoog mogelijk resultaat te realiseren. Wij zijn dan ook zeer content dat deze inspanningen hebben geleid tot een onderhandse verkoopopbrengst, temeer daar het pand niet was afgebouwd en sprake was van een complexe juridische procedure rondom deze strategie.
Wij gaan er vanuit u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas DenissenNetjes hoor.quote:Op donderdag 4 juni 2026 15:08 schreef Collin63 het volgende:
Netjes gedaan door Collin, ik had minder verwacht.
En misschien komt er nog meer maar ik ben sowieso tevreden.
Beste investeerder,
Wij hebben u op 11 mei jl. voor het laatst geïnformeerd inzake de situatie bij Hennen Development met leningnummer 00051325. Op dat moment hebben wij u geïnformeerd over de beschikking van de voorzieningenrechter, die akkoord is gegaan met een koopprijs van ¤ 3.500.000,-. Deze verkoopsom is tot stand gekomen na een lang traject waarbij onze intensief beheer adviseur uitvoerig met de afdeling Beheer heeft opgetrokken en waarbij de nodige stappen moesten worden gezet om een maximale opbrengst te realiseren. Vooral omdat de ondernemer onvindbaar bleek. Hierbij hebben wij in eerste aanleg niet gekozen voor een traject van executieverkoop maar hebben wij met verlof van de voorzieningenrechter het Beheerbeding ingeroepen, waarbij Collin is aangesteld als beheerder van het pand. Hetgeen heeft geleid tot een hogere opbrengst dan bij een executieveiling, maar ook tot een kostbare juridische procedure. Daarnaast waren er verzekeringskosten en kosten voor het voortzetten van de beveiliging van het verhypothekeerde onderpand.
Dit heeft ertoe geleid dat wij een afwijkende wijze van verkoop in gang hebben gezet waarbij wij zelf de geïnteresseerde kopers hebben rondgeleid en uiteindelijk het bod van ¤ 3.500.000,- de hoogste bieding bleek. Dit bod hebben wij met behulp van onze advocaat in een koopovereenkomst vastgelegd. Omdat Collin als eerste hypotheekhouder niet zelfstandig tot onderhandse verkoop mag overgaan, maar uitsluitend het recht van parate executie heeft, hebben wij een traject doorlopen waarbij een executieveiling is gestart. Voorafgaand aan de veiling is de ontvangen bieding voorgelegd aan de voorzieningenrechter, die het bod uiteindelijk heeft geaccepteerd, waarmee op deze wijze een onderhandse executieverkoop tot stand is gekomen. De taxatie van het pand bij executoriale veiling middels een openbare veiling was significant lager dan het hoogste bod.
Wij zijn dan ook verheugd dat al deze inspanningen zijn beloond, waardoor wij nu de gerealiseerde verkoopopbrengst van ¤ 3.500.000,- minus de gemaakte incassokosten pro rato uw aandeel in deze financiering als aflossing aan u over kunnen maken waarbij, zoals in het voorgaande bericht al aangegeven, een rate of recovery van ca. 84,6 % is gerealiseerd exclusief de rentevergoeding ter hoogte van ca. 4,5 % van de hoofdsom.
Buiten deze opbrengst loopt er nog een executietraject ten aanzien van in privé bij de borg in eigendom zijnde panden, waarop wij beslag hebben gelegd. De uiteindelijke opbrengst van deze panden bepaalt of hieruit nog door Collin een bedrag wordt ontvangen. Uiteraard volgen wij dit traject nauwgezet.
Ook in dit dossier hebben de ingeschakelde intensief beheeradviseur en het team Beheer vergaande inspanningen geleverd om, ondanks het vertrek van de ondernemer, een zo hoog mogelijk resultaat te realiseren. Wij zijn dan ook zeer content dat deze inspanningen hebben geleid tot een onderhandse verkoopopbrengst, temeer daar het pand niet was afgebouwd en sprake was van een complexe juridische procedure rondom deze strategie.
Wij gaan er vanuit u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Kan je berekenen wat nu ongeveer het kostenplaatje van deze hele procedure (tot nu toe) geweest is?Nog mensen die in DKA zijn gestapt? Staat nog een stukje open en heb nog wat saldo. Sta er wat neutraal in.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Ja, ik heb hem meegenomen. Heb al eerder geinvesteerd in leningen van de heren en nooit problemen gehad. Sommige leningen zijn intussen al afgelost of geherfinancierd. Degenen die nog actief zijn betreffen ontwikkelprojecten (bedrijfsunits) en daar zijn de afgelopen tijd al meerdere keren gedeeltelijke vervroegde aflossingen geweest wegens verkoop. Dat geld kon dan mooi in deze nieuwe, alleen beetje jammer dat rente bij deze lager is dan bij de eerdere leningen die ik al heb.quote:
Nog mensen die in DKA zijn gestapt? Staat nog een stukje open en heb nog wat saldo. Sta er wat neutraal in.Ik niet, denk dat t allemaal wel goed komt, maar er is wel wat risico. Vind de rente daar wat mager voor.quote:
Nog mensen die in DKA zijn gestapt? Staat nog een stukje open en heb nog wat saldo. Sta er wat neutraal in.
Er staat voor mijn doen ook best wat geld stil, maar twijfelde toch teveel en bij twijfel niet doen.Om diezelfde reden ben ik bij dit project ook niet ingestapt. In het verleden in een aantal projecten gezeten (waarvan er nog drie lopend zijn) en geen problemen gehad bij hun. Rente had net iets hoger mogen zijn.quote:
[..]
Ik niet, denk dat t allemaal wel goed komt, maar er is wel wat risico. Vind de rente daar wat mager voor.
Er staat voor mijn doen ook best wat geld stil, maar twijfelde toch teveel en bij twijfel niet doen.Als ik het goed bereken zijn de kosten 85000 euro op een project van 5 miljoen. Dat zou 1,7% zijn.quote:
[..]
Netjes hoor.
Kan je berekenen wat nu ongeveer het kostenplaatje van deze hele procedure (tot nu toe) geweest is?
Inclusief verzekeringskosten, beveiliging en nog meer.Dank!quote:
[..]
Als ik het goed bereken zijn de kosten 85000 euro op een project van 5 miljoen. Dat zou 1,7% zijn.
Inclusief verzekeringskosten, beveiliging en nog meer.
Wat ze voor een deel toch even hebben moeten voorschieten.Nieuw project via Collin met morele zekerheden:
SunlightShop Finance B.V.
¤ 350.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sunlightshop-finance-b-v1/De rente is leuk, maar dat is ook alles.quote:
Nieuw project via Collin met morele zekerheden:
SunlightShop Finance B.V.
¤ 350.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sunlightshop-finance-b-v1/Hier loop ik met een grote boog omheen.quote:
Nieuw project via Collin met morele zekerheden:
SunlightShop Finance B.V.
¤ 350.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sunlightshop-finance-b-v1/Ik zit ook in deze post. Hetgeen ze schrijven qua rente is wellicht juist (dit project ging na 6 maanden al fout, maar de rente over die 6 goede maanden is inderdaad 4,5% van de hoofdsom), maar zuiverder is dat men van slechts 6 maanden rente heeft ontvangen, en de niet ontvangen rente van de afgelopen 9 of 10 maanden opgeteld wordt bij de nog resterende hoofdsom.quote:
<..>
Wij zijn dan ook verheugd dat al deze inspanningen zijn beloond, waardoor wij nu de gerealiseerde verkoopopbrengst van ¤ 3.500.000,- minus de gemaakte incassokosten pro rato uw aandeel in deze financiering als aflossing aan u over kunnen maken waarbij, zoals in het voorgaande bericht al aangegeven, een rate of recovery van ca. 84,6 % is gerealiseerd exclusief de rentevergoeding ter hoogte van ca. 4,5 % van de hoofdsom.
<...>
Die niet-ontvangen rente zit niet in de aflossing die ik vandaag heb ontvangen volgens het overzicht. Hij zit ook niet bij de nog verwachtte aflossing van de resterende 15,5%, die in het schema is genoteerd op 20 oktober 2030. Zouden ze de niet ontvangen rente en de nog te ontvangen rente wegpoetsen met deze opmerking?
Ik kan wel bevestigen dat ik tot op heden 84,5% afgelost heb gekregen.Nieuws over L en *J Pand*en:
https://www.collincrowdfund.nl/l-en-j-panden-b-v/
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3DSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Ik heb een donkerbruin vermoeden wie die crediteur is die het faillissement heeft aangevraagd:
https://www.rtvnoord.nl/z(...)graven-de-strijdbijl
https://www.rtvnoord.nl/z(...)rwijten-over-en-weer
https://www.rtvnoord.nl/z(...)aren-zes-ton-betalen
We zullen het moeten afwachten. Het pand lijkt die 6 ton wel waard te zijn, plus eventuele bijkomende kosten.
Ik snap nu wel waarom hij het pand naar die andere BV heeft overgezet. Denk niet dat dit hem gaat helpen, uiteindelijk.
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 04-06-2026 19:46:53 ]Pecunia non oletHet lijken op dat punt net echte horecaondernemers, ik heb vele jaren met klanten uit de horeca te maken gehad (o.a. administratie- en afrekensystemen) en alles wat niet standaard was deden ze standaard fout (en de uitzonderingen bevestigen die regelquote:
Ik ben echt wel een fan van HCN, maar dit is niet de eerste keer dat er iets niet klopt met de betaling van een vervroegde aflossing.
Ja ben ingestapt met basis inleg. Goede track record en ik vind de zekerheden voldoende.quote:
Nog mensen die in DKA zijn gestapt? Staat nog een stukje open en heb nog wat saldo. Sta er wat neutraal in.
Dit afweging ook bij herinvestering M.H.C. van der Steen gemaakt, daar viel ie net de andere kant op dus niet ingestapt.quote:
Linkje herfinanciering M.H.C. van der Steen:En SunlightShop laat ik ook lopen, de wallet is weer leeg dus vind het wel even prima zoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 27% gewijzigd door leolinedance op 04-06-2026 22:20:10 ]Ik zie nu pas dat met de vervroegde aflossing van Mexita ik nu 50 succesvol afgeloste projecten bij HCN heb.
Mijn eerste project is van december 2016, dus bijna 10 jaar geleden, maar de eerste paar jaar nam ik maar een handvol projecten mee. Vanaf 2019 werd dat meer.
De volgende 50 zullen een stuk sneller gaan, heb nu nog 50 betalende projecten waarvan 2 tot begin 2031 lopen. Tenzij er rare dingen gebeuren zouden die 50 in minder dan 5 jaar afgelost moeten zijn.Update CRE verzorgingshuis:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Betalingen door betreffende investeerders zijn volgens mij al eind februari gedaan. Je kunt hier onverschillig over doen en zeggen dat het heel mooi is dat gewoon vanaf stortingsdatum rente vergoed wordt. Dat is natuurlijk ook mooi. Maar zolang het project niet gepasseerd is bij notaris, zijn er ook geen zekerheden gevestigd. En wat gebeurt er dan als een project onderuit gaat na de betaaldatum en vóór het project zou passeren? Als het goed is dan zou er door CRE nog geen dubbeltje van het leenbedrag aan ondernemer moeten zijn overgemaakt. Maar welke leningnemer betaalt er in hemelsnaam over 4 maanden rente terwijl hij daar nog niks voor terug heeft gehad?
De vergelijking is wellicht een beetje arbitrair maar een koper van een huis gaat ook geen rente betalen over de periode tussen ondertekening hypotheekofferte en de overdrachtsdatum van het huis.
[ Bericht 7% gewijzigd door InVestEerder op 05-06-2026 12:11:22 ]quote:
Update CRE verzorgingshuis:Vrijwel geen enkele leningnemer zal deze rente betalen in de geschetste situatie. Uit eigen ervaring is dit wel eens punt van discussie geweest (bij een ander platform) waarbij het er in dat geval uiteindelijk er op neer kwam dat dit een beleggingsrisico is voor de geldgevers.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Betalingen door betreffende investeerders zijn volgens mij al eind februari gedaan. Je kunt hier onverschillig over doen en zeggen dat het heel mooi is dat gewoon vanaf stortingsdatum rente vergoed wordt. Dat is natuurlijk ook mooi. Maar zolang het project niet gepasseerd is bij notaris, zijn er ook geen zekerheden gevestigd. En wat gebeurt er dan als een project onderuit gaat na de betaaldatum en vóór het project zou passeren? Als het goed is dan zou er door CRE nog geen dubbeltje van het leenbedrag aan ondernemer moeten zijn overgemaakt. Maar welke leningnemer betaalt er in hemelsnaam over 4 maanden rente terwijl hij daar nog niks voor terug heeft gehad?En dat ook YoYo Arnhem weer goed is afgehandeld Hcn blijft de beste met recoveryquote:
Ik zie nu pas dat met de vervroegde aflossing van Mexita ik nu 50 succesvol afgeloste projecten bij HCN heb.
Mijn eerste project is van december 2016, dus bijna 10 jaar geleden, maar de eerste paar jaar nam ik maar een handvol projecten mee. Vanaf 2019 werd dat meer.
De volgende 50 zullen een stuk sneller gaan, heb nu nog 50 betalende projecten waarvan 2 tot begin 2031 lopen. Tenzij er rare dingen gebeuren zouden die 50 in minder dan 5 jaar afgelost moeten zijn.Blij dit te lezen, en gauw opgezocht. Ik had deze in gedachten al voor een groot deel afgeboekt gezien eerdere berichten. Grote klasse weer van HCN. Beslag leggen op banksaldi, er zijn maar weinig platformen zo doortastend.quote:
[..]
En dat ook YoYo Arnhem weer goed is afgehandeld Hcn blijft de beste met recovery.
Dat ze er niet de laatste euro uit willen persen vind ik ook heel goed te verdedigen in deze situatie.
De ondernemer had het al zwaar genoeg, je zult maar je levenswerk in vlammen zien opgaan omdat een paar junks met vuur lopen te spelen.
.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
De dikke Phills zitten in de penarie.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Niet zo mooi, ik zit in allebei. Maar was er al een beetje bang voor. Ik kom er regelmatig langs (Nieuwegein) en zie zelden of nooit iemand binnen. Volgens mij loopt de bezorgdienst beter.quote:Unlimited Leisure Holding B.V. heeft een gedeeltelijke aflossing gedaan waarmee de achterstallige verhoogde rente van 15% (!) wordt voldaan.Wat denken jullie van Herfinanciering projectontwikkeling Zaandam bij GVE?
Los van de korte looptijd wat voor sommigen een probleem is, ik zie hier weinig risico in.
520k
8,5%
9 maanden
Pand komt te koop voor 699k
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project/?id=33054Zie er oke uit. Jammer dat we bij GVE haast nooit een linkje krijgen.quote:
Wat denken jullie van Herfinanciering projectontwikkeling Zaandam bij GVE?
Los van de korte looptijd wat voor sommigen een probleem is, ik zie hier weinig risico in.
520k
8,5%
9 maanden
Pand komt te koop voor 699k
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project/?id=33054Herfinanciering via Collin met een negatieve hypotheekverklaring:
C.G. de Kool
¤ 35.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/c-g-de-kool2/
Haar financiële totaal plaatje lijkt niet onaardig maar zonder harde zekerheden denk ik er niet aan om in te stappen tegen de geboden rentevergoeding. Projectje is vast in 2 tellen vol maar dus niet door mij.Prima project lijkt mij, maar het zal wel dringen worden als hij open gaat. Ik ga de wekker zetten.quote:
Wat denken jullie van Herfinanciering projectontwikkeling Zaandam bij GVE?
Los van de korte looptijd wat voor sommigen een probleem is, ik zie hier weinig risico in.
520k
8,5%
9 maanden
Pand komt te koop voor 699k
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project/?id=33054Ik doe met je mee.quote:
[..]
Prima project lijkt mij, maar het zal wel dringen worden als hij open gaat. Ik ga de wekker zetten.32 panden en geen 35K achter de hand. Dat geeft mij twijfels.quote:
Herfinanciering via Collin met een negatieve hypotheekverklaring:
C.G. de Kool
¤ 35.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/c-g-de-kool2/
Haar financiële totaal plaatje lijkt niet onaardig maar zonder harde zekerheden denk ik er niet aan om in te stappen tegen de geboden rentevergoeding. Projectje is vast in 2 tellen vol maar dus niet door mij.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Die Shasie is volgens mij een slimme "tante" die op meerder fronten haar geld verdient.quote:Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Waarom zit er zo'n groot verschil tussen marktwaarde en verkoopprijs?quote:
Wat denken jullie van Herfinanciering projectontwikkeling Zaandam bij GVE?
Los van de korte looptijd wat voor sommigen een probleem is, ik zie hier weinig risico in.
520k
8,5%
9 maanden
Pand komt te koop voor 699k
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project/?id=33054quote:Aanvullend heeft een makelaar (de heer R. Dop) een verkooprapport opgesteld (datum 28-05-2026). Deze gaat uit van een indicatieve marktwaarde van ¤ 809.200.
Ondernemer geeft aan dat het pand zeer waarschijnlijk voor ¤ 699.000 te koop zal worden gezet.Over welke gaat dit? Mag in een spoiler dan.quote:
[..]
Niet zo mooi, ik zit in allebei. Maar was er al een beetje bang voor. Ik kom er regelmatig langs (Nieuwegein) en zie zelden of nooit iemand binnen. Volgens mij loopt de bezorgdienst beter.
Er zijn best wat projecten van deze keten langsgekomen (even snel, in elk geval Leidschendam, Zoetermeer, Tilburg, Utrecht, Rotterdam, Hoofddorp, Delft, Capelle, Alexandrium, Londen, Amsterdam) en tot nu toe werden ze hier weinig genoemd en dat is vaak een goed teken.
Ik zit zelf in slechts één project (rdam) omdat ik wat bedenkingen heb bij het concept, maar deze lijkt wel probleemloos te lopen (3,5 van de 4 jaar achter de rug)Zoetermeer is dicht: https://indebuurt.nl/zoet(...)ief-gesloten~287610/quote:
[..]
Over welke gaat dit? Mag in een spoiler dan.
Er zijn best wat projecten van deze keten langsgekomen (even snel, in elk geval Leidschendam, Zoetermeer, Tilburg, Utrecht, Rotterdam, Hoofddorp, Delft, Capelle, Alexandrium, Londen, Amsterdam) en tot nu toe werden ze hier weinig genoemd en dat is vaak een goed teken.
Ik zit zelf in slechts één project (rdam) omdat ik wat bedenkingen heb bij het concept, maar deze lijkt wel probleemloos te lopen (3,5 van de 4 jaar achter de rug)
Mobe Capelle exploiteerde fat phills en is failliet: https://www.faillissement(...)02_zwb_25_363_F_V_02
Welke locaties verder gedoeld worden weet ik niet.quote:
[..]
Over welke gaat dit? Mag in een spoiler dan.
Er zijn best wat projecten van deze keten langsgekomen (even snel, in elk geval Leidschendam, Zoetermeer, Tilburg, Utrecht, Rotterdam, Hoofddorp, Delft, Capelle, Alexandrium, Londen, Amsterdam) en tot nu toe werden ze hier weinig genoemd en dat is vaak een goed teken.
Ik zit zelf in slechts één project (rdam) omdat ik wat bedenkingen heb bij het concept, maar deze lijkt wel probleemloos te lopen (3,5 van de 4 jaar achter de rug)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. ikzelf zit in deze twee en degene in Londen.quote:
[..]Die twee zijn van dezelfde twee leningnemers en de enige twee van deze heren bij HCN. Volgens de pitch zouden ze er ook eentje in Utrecht hebben sinds 2022, maar die is toen via Collin gefinancierd. Ook Zoetermeer was van hen en ook via Collin.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. ikzelf zit in deze twee en degene in Londen.
London (de enige FP waar ik zelf ook in zit) is een ander leningnemer, de oprichter van deze keten.Dat is niet helemaal waar, in bepaalde gevallen kan er wel degelijk sprake zijn van een bereidstelingsprovisie (dat is uiteraard niet de complete rente. Daarnaast kan deze manier van werken van CRE er ook voor zorgen dat de geldnemer een reden heeft om haast te maken met de overdracht.quote:
De vergelijking is wellicht een beetje arbitrair maar een koper van een huis gaat ook geen rente betalen over de periode tussen ondertekening hypotheekofferte en de overdrachtsdatum van het huis.Dat kan je niet zomaar zeggen. Ik ken diverse mensen die genoeg vermogen bezitten maar waarvan het vast zit in beleggingen. Ik zou zelf ook niet zomaar direct 35K op tafel kunnen leggen. Dan zou ik aandelen moeten verkopen, die zijn nog het meest liquide. Of wachten maar in deze situatie kan dat niet, is doorrollen van de lening nog het meest logisch.quote:
[..]
32 panden en geen 35K achter de hand. Dat geeft mij twijfels.Pecunia non oletEcht? Misschien heb ik erg veel pech met HCN. Van de 11 projecten waar ik ooit in geïnvesteerd heb zijn 2 default gegaan zonder enige recovery. OK, met zo weinig projecten is dat misschien inderdaad domme pech maar wel het slechtste resultaat van alle platformen, slechter dan GVE en KOM en niet te vergelijken met Collin. Van de 6 die er nog lopen zijn er nu ook twee met problemen (Indian Delivery bedrijfspand en vette Phil A. nu). Gelukkig is de eerste met hypothecaire zekerheid.quote:
[..]
En dat ook YoYo Arnhem weer goed is afgehandeld Hcn blijft de beste met recoveryquote:
Update CRE verzorgingshuis:Bijzonder is het wel maar ik zie het niet als iets waar we ons zorgen over zouden moeten maken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Betalingen door betreffende investeerders zijn volgens mij al eind februari gedaan. Je kunt hier onverschillig over doen en zeggen dat het heel mooi is dat gewoon vanaf stortingsdatum rente vergoed wordt. Dat is natuurlijk ook mooi. Maar zolang het project niet gepasseerd is bij notaris, zijn er ook geen zekerheden gevestigd. En wat gebeurt er dan als een project onderuit gaat na de betaaldatum en vóór het project zou passeren? Als het goed is dan zou er door CRE nog geen dubbeltje van het leenbedrag aan ondernemer moeten zijn overgemaakt. Maar welke leningnemer betaalt er in hemelsnaam over 4 maanden rente terwijl hij daar nog niks voor terug heeft gehad?
De vergelijking is wellicht een beetje arbitrair maar een koper van een huis gaat ook geen rente betalen over de periode tussen ondertekening hypotheekofferte en de overdrachtsdatum van het huis.
Blijkbaar hebben ze diepe zakken en/of is het in de lening meegefinancierd. Vergelijk het met het depot bij GvE.
Ik vind het mooi dat CRE dit zo doet, deden ze het allemaal maar zo.
Risico lopen we trouwens niet, dat geld staat rustig op een Geld derden rekening bij CRE of bij de notaris. Dus geen problemen zoeken waar ze niet zijn, zou ik zeggen
Pecunia non oletDat is in ieder geval geluktquote:
[..]
Hopelijk lukt de herfinanciering want dan heb ik mijn inleg terug van de eerste lening.Een vraagprijs is niet hetzelfde als een verkoopprijsquote:
[..]
Waarom zit er zo'n groot verschil tussen marktwaarde en verkoopprijs?
[..]
Bij 'gewone' woningen zie je dit ook vaak, bijvoorbeeld om meer kijkers te trekken. Weet niet of dat hier ook zo werktZelf zit ik op een (definitieve) uitval van 5%. Op een totaal van bijna 300 projecten. De wet van de grote getallen werkt altijdquote:
[..]
Echt? Misschien heb ik erg veel pech met HCN. Van de 11 projecten waar ik ooit in geïnvesteerd heb zijn 2 default gegaan zonder enige recovery. OK, met zo weinig projecten is dat misschien inderdaad domme pech maar wel het slechtste resultaat van alle platformen, slechter dan GVE en KOM en niet te vergelijken met Collin. Van de 6 die er nog lopen zijn er nu ook twee met problemen (Indian Delivery bedrijfspand en vette Phil A. nu). Gelukkig is de eerste met hypothecaire zekerheid.
Ik merkte wel dat de uitval van 2-3-4 sterren aanzienlijk hoger was terwijl de rente niet echt veel afwijkt van 5 sterren projecten. Daarom de autoinvest op 5 sterren gezet en neem ik alleen selectief handmatig soms nog 4 sterren mee.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 06-06-2026 10:05:30 ]Pecunia non oletJa, kan me herinneren dat we het nog over Nieuwegein hebben gehad. Of dat was iets anders in Nieuwegein, dat kan ook. Kinkerstraat zou toch wel door moeten draaien zou je zeggen qua locatie, plus 70k eigen geld erin, herfinanciering dus trackrecord en eigen inkomen ernaast (dus zet die fee maar op 0).quote:
[..]
Niet zo mooi, ik zit in allebei. Maar was er al een beetje bang voor. Ik kom er regelmatig langs (Nieuwegein) en zie zelden of nooit iemand binnen. Volgens mij loopt de bezorgdienst beter.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Er waren toch ook problemen in FP Capelle a/d IJssel?quote:
[..]
Ja, kan me herinneren dat we het nog over Nieuwegein hebben gehad. Of dat was iets anders in Nieuwegein, dat kan ook. Kinkerstraat zou toch wel door moeten draaien zou je zeggen qua locatie, plus 70k eigen geld erin, herfinanciering dus trackrecord en eigen inkomen ernaast (dus zet die fee maar op 0).
https://www.faillissement(...)obe-capelle-b-v.aspx
Daar komt nog wel geld van binnen, nà dit bericht.Pecunia non oletFailissement Beaujean Logistiek uit Hoensbroek
https://www.faillissement(...)n-logistiek-b-v.aspx
Zie ook Sam*Sam 1 en 2.
Ik ben benieuwd wat dit gaat betekenen.
Op de panden in Sam*Sam zitten eerste hypotheken. Heel erg veel betaald is er nog niet.
Als Maurice privé niet failliet gaat blijft Sam Sam B.V. verder buiten schot. Zolang er geen grote leegstanden zijn kunnen de B.V.'s zichzelf wel redden.
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 06-06-2026 11:37:57 ]Pecunia non oletZorgen maken doe ik mij zeker niet Obli, dan zou ik niet crowdfundenquote:
[..]
Bijzonder is het wel maar ik zie het niet als iets waar we ons zorgen over zouden moeten maken.
Blijkbaar hebben ze diepe zakken en/of is het in de lening meegefinancierd. Vergelijk het met het depot bij GvE.
Ik vind het mooi dat CRE dit zo doet, deden ze het allemaal maar zo.
Risico lopen we trouwens niet, dat geld staat rustig op een Geld derden rekening bij CRE of bij de notaris. Dus geen problemen zoeken waar ze niet zijn, zou ik zeggen
Maar ik probeer wel scherp te analyseren en bij niet-transparante platformen is dat best lastig. Ik herinner mij dat ik hier jaren geleden kritische opmerkingen plaatste over het klatergoud bij MaxCF en dat ik toen ook behoorlijk hoon over me heen kreeg. Hoewel de recovery van beide platformen zeer matig is, wil ik deze verder absoluut niet met elkaar vergelijken.
Terug naar CRE / Hildburghausen: Er staat momenteel van deze zelfde club een soortgelijk Verzorgingshuis in de aanbieding (Artern). Die is begin maart gepubliceerd. Ik neem dan aan dat er toen een recent taxatierapport is geweest. Na 3 maanden zit het project pas voor de helft vol. En dan komt CRE plots met een konijn uit de hoge hoed; een update dat er op basis van een nieuwe taxatie de risicoklasse best van "B" naar "A" kan. Kijk... bij zulke signalen om investeerders te trekken moet je altijd voorzichtig worden.
Jij vermoedt dat "ze" diepe zakken hebben. Ja, dat zal. Maar "ze" blijkt ook hier weer Harth**rn te zijn (uiteraard in een joint-venture constructie, om de AFM op afstand te kunnen houden).
Oók ik wil graag regelmatig wat geld naar CRE kruien, want mijn huidige spreiding is absoluut té beperkt. Maar dan moet er wel af en toe ook weer wat geld terugkomen. En dat gebeurt niet of nauwelijks. Als ik kijk naar de beoogde aflossingsdata van mijn oudste 12 actieve projecten, dan liggen die allemaal tussen dec. ’24 en okt. ’25.
Trouwens, één van die projecten is Zorgvastgoed Chemnitz. Er wordt ons daarover al vanaf oktober verteld dat ze bezig zijn met een bancaire herfinanciering. Maar kennelijk is dat heel lastig. ‘Toevallig’ is dit een project van die man met heel diepe zakken….Bij mezelf zie ik 38 lopende projecten en 56 reeds afgeloste. Defaults 0.
Dus er komt echt wel wat terug maar onregelmatig en nét wanneer je het niet verwacht
Die verwevenheid met die ene persoon, dat zal de zakken wel zo diep maken zoals ik bedoelde.
Het heeft allemaal voor- en nadelen. Het grootste probleem is m.i. de markten waar ze in zitten en de lastige verhandelbaarheid van de objecten. Dat zal in hoogconjuctuur wat makkelijk gaan dan in lastige tijden.Pecunia non oletIk ken het crowdfundingproject niet, maar als ik Google lijkt het faillisement teruggedraaid. https://www.denieuwesterp(...)wordt-teruggedraaid/quote:
Failissement Beaujean Logistiek uit Hoensbroek
https://www.faillissement(...)n-logistiek-b-v.aspx
Zie ook Sam*Sam 1 en 2.
Ik ben benieuwd wat dit gaat betekenen.
Op de panden in Sam*Sam zitten eerste hypotheken. Heel erg veel betaald is er nog niet.
Als Maurice privé niet failliet gaat blijft Sam Sam B.V. verder buiten schot. Zolang er geen grote leegstanden zijn kunnen de B.V.'s zichzelf wel redden.En verzorgingshuis Gümbel niet te vergeten. Allerleij updates, laatst 10% afgelost om de investeerders rustig te houden, maar een oplossing is er nog steeds niet.quote:
[..]
Zorgen maken doe ik mij zeker niet Obli, dan zou ik niet crowdfunden
Maar ik probeer wel scherp te analyseren en bij niet-transparante platformen is dat best lastig. Ik herinner mij dat ik hier jaren geleden kritische opmerkingen plaatste over het klatergoud bij MaxCF en dat ik toen ook behoorlijk hoon over me heen kreeg. Hoewel de recovery van beide platformen zeer matig is, wil ik deze verder absoluut niet met elkaar vergelijken.
Terug naar CRE / Hildburghausen: Er staat momenteel van deze zelfde club een soortgelijk Verzorgingshuis in de aanbieding (Artern). Die is begin maart gepubliceerd. Ik neem dan aan dat er toen een recent taxatierapport is geweest. Na 3 maanden zit het project pas voor de helft vol. En dan komt CRE plots met een konijn uit de hoge hoed; een update dat er op basis van een nieuwe taxatie de risicoklasse best van "B" naar "A" kan. Kijk... bij zulke signalen om investeerders te trekken moet je altijd voorzichtig worden.
Jij vermoedt dat "ze" diepe zakken hebben. Ja, dat zal. Maar "ze" blijkt ook hier weer Harth**rn te zijn (uiteraard in een joint-venture constructie, om de AFM op afstand te kunnen houden).
Oók ik wil graag regelmatig wat geld naar CRE kruien, want mijn huidige spreiding is absoluut té beperkt. Maar dan moet er wel af en toe ook weer wat geld terugkomen. En dat gebeurt niet of nauwelijks. Als ik kijk naar de beoogde aflossingsdata van mijn oudste 12 actieve projecten, dan liggen die allemaal tussen dec. ’24 en okt. ’25.
Trouwens, één van die projecten is Zorgvastgoed Chemnitz. Er wordt ons daarover al vanaf oktober verteld dat ze bezig zijn met een bancaire herfinanciering. Maar kennelijk is dat heel lastig. ‘Toevallig’ is dit een project van die man met heel diepe zakken….Ik doe toch maar niet mee. Als het over 6,5 maand wordt afgelost is het wel erg onvoordelig voor box 3.quote:
Wat denken jullie van Herfinanciering projectontwikkeling Zaandam bij GVE?
Los van de korte looptijd wat voor sommigen een probleem is, ik zie hier weinig risico in.
520k
8,5%
9 maanden
Pand komt te koop voor 699k
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project/?id=33054Wat denken we van deze direct lening met 9,5% rente?
https://www.collincrowdfund.nl/zeker-in-vermogen/Een financieel adviseur die zijn eigen financiële zaken niet zelfstandig in orde krijgt, in combinatie met een negatief eigen vermogen. Dan hoef ik niet verder te lezen. Die is voor mij ONGESCHIKT.quote:
Wat denken we van deze direct lening met 9,5% rente?
https://www.collincrowdfund.nl/zeker-in-vermogen/Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Een pensioenadviseur, die geen pensioenadvies mag/kan geven. Hij heeft weliswaar Wft Vermogen, maar dat is een lichte opleiding. Met een Wft Vermogen-diploma mag je adviseren over lijfrentes (derde pijler), zowel in de opbouwfase als bij het aankopen van een uitkerende lijfrente. Je mag met dit diploma geen advies geven over reguliere pensioenen (eerste en tweede pijler), zoals werkgeverspensioen of de aankoop van een pensioenuitkering.quote:
Wat denken we van deze direct lening met 9,5% rente?
https://www.collincrowdfund.nl/zeker-in-vermogen/
Deze man heeft het zwaardere Wft Pensioen diploma nodig...Zekerheden zien er wel goed uitquote:
[..]
Een financieel adviseur die zijn eigen financiële zaken niet zelfstandig in orde krijgt, in combinatie met een negatief eigen vermogen. Dan hoef ik niet verder te lezen. Die is voor mij ONGESCHIKT.Is een 2e hypotheek. Daar heb je minder aan als de 1e hypotheekverstrekker niet wil mee werken.quote:
Daarnaast dient er nog wat doorgeleerd te worden voor de zwaardere adviezen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Dan hou ik het linkje maar voor mezelf, als er geen interesse is.quote:
[..]
Is een 2e hypotheek. Daar heb je minder aan als de 1e hypotheekverstrekker niet wil mee werken.
Daarnaast dient er nog wat doorgeleerd te worden voor de zwaardere adviezen.Voor mij is het linkje overbodig.quote:
[..]
Dan hou ik het linkje maar voor mezelf, als er geen interesse is.
Zie dat je bijna 10 jaar op FOK mee doet. Met bovengenoemde instelling heb je weinig kans op de sportiviteitprijs.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Gewoon even om te kijken of er belangstelling is. Overigens heb ik al vele linkjes gedeeld hoor.quote:
[..]
Voor mij is het linkje overbodig.
Zie dat je bijna 10 jaar op FOK mee doet. Met bovengenoemde instelling heb je weinig kans op de sportiviteitprijs.Linkje altijd welkom!quote:
[..]
Dan hou ik het linkje maar voor mezelf, als er geen interesse is.Voor het delen van een linkje altijd een duimpje, al doe ik met deze ook niet mee.
Hebben we al een mailtje gehad van SIG over het aflossen van Alicante?Als tweede hypotheken weinig waarde meer hebben kunnen collin/GVE de tent wel sluiten. Zeker 60% van de leningen heeft een tweede hypotheek als dekking.quote:
[..]
Is een 2e hypotheek. Daar heb je minder aan als de 1e hypotheekverstrekker niet wil mee werken.
Daarnaast dient er nog wat doorgeleerd te worden voor de zwaardere adviezen.Zal zien zeggen sluiten,maar je blijft afhankelijk van de 1e hypohteekverstekker.quote:
[..]
Als tweede hypotheken weinig waarde meer hebben kunnen collin/GVE de tent wel sluiten. Zeker 60% van de leningen heeft een tweede hypotheek als dekking.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Bij Pels Rijcken?quote:
Risico lopen we trouwens niet, dat geld staat rustig op een Geld derden rekening bij CRE of bij de notaris. Dus geen problemen zoeken waar ze niet zijn, zou ik zeggenWer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Ook al blijkt uitwinnen van een tweede hypotheek in de praktijk soms wat minder eenvoudig, het geeft naar mijn mening wel blijk van commitment van de ondernemer en daarom hecht ik er toch wel waarde aan.Wij zijn twee vriendjes, Jij en ik, Wij zijn twee vriendjes, Tot de laatste snik.
Uittreksel ED 5juni2026, De heren zaten oa in GVE project 24280 & 23640 en ook Gert-Jan nog in 24698 Corridor en 25323 Montfoort voor Eelco. Volgens mij alles afgelost en loopt er niets meerSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wij zijn twee vriendjes, Jij en ik, Wij zijn twee vriendjes, Tot de laatste snik.quote:
Failissement Beaujean Logistiek uit Hoensbroek
https://www.faillissement(...)n-logistiek-b-v.aspx
Zie ook Sam*Sam 1 en 2.
Ik ben benieuwd wat dit gaat betekenen.
Op de panden in Sam*Sam zitten eerste hypotheken. Heel erg veel betaald is er nog niet.
Als Maurice privé niet failliet gaat blijft Sam Sam B.V. verder buiten schot. Zolang er geen grote leegstanden zijn kunnen de B.V.'s zichzelf wel redden.
In SamSam 1 & 2 zit naast Maurice Beau.... toch ook Kevin Bla.uw?, van ook CCF 48923 Hoogstr 42 circa 95% afgelost middels verk vd hut) en 48728 Pancratiusstr 46 (sale op funda en amper betalingen)
Zit niet in SamSam (weet niet of hier de ¤ rollen) , van Kevin moet toch nog wat komen
Lekker sterk OG DUO samen.
Maurice kan wel zeggen dat het faillissement teruggedraaid wordt, eerst zien dan geloven,
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 07-06-2026 19:21:45 ]Het is een zeldzame kneus die man 😉, maar er zit redelijk comfortabele overwaarde in zijn huisje en blijkbaar kan hij met zijn simpele diplomaatje toch een paar ton omzet draaien. Ik durf wel een teentje in het water te steken.quote:
[..]
Een financieel adviseur die zijn eigen financiële zaken niet zelfstandig in orde krijgt, in combinatie met een negatief eigen vermogen. Dan hoef ik niet verder te lezen. Die is voor mij ONGESCHIKT.Pecunia non oletHet is wel een warrig verhaal.
Waarom zijn EV dit jaar met 125k is gedaald is mij niet duidelijk.
Edit: O wacht, "De opgebouwde schulden bevinden zich voor een groot deel in privé, waardoor het eigen vermogen na kredietverlening verslechtert." Maar hoe komen prive schulden ineens op de zakelijke balans?
Edit2: Ah ik snap het. Hij leent alles zakelijk, gebruikt 40k om zakelijke en 125k om prive leningen af te lossen. Ik hoop dat zijn boekhouder dat goed doet, ook met de rente die hij straks gaat betalen.
[ Bericht 56% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 07-06-2026 20:59:29 ]Ik steek mijn klein teen nog niet in het water. Als het fout gaat blijft er van die overwaarde ook niet veel meer over.quote:
[..]
Het is een zeldzame kneus die man 😉, maar er zit redelijk comfortabele overwaarde in zijn huisje en blijkbaar kan hij met zijn simpele diplomaatje toch een paar ton omzet draaien. Ik durf wel een teentje in het water te steken.Hij heeft knap veel ¤ verbrand met zijn energy-business om tot inkeer te komenquote:
Het is wel een warrig verhaal.
Waarom zijn EV dit jaar met 125k is gedaald is mij niet duidelijk.
Edit: O wacht, "De opgebouwde schulden bevinden zich voor een groot deel in privé, waardoor het eigen vermogen na kredietverlening verslechtert." Maar hoe komen prive schulden ineens op de zakelijke balans?
Edit2: Ah ik snap het. Hij leent alles zakelijk, gebruikt 40k om zakelijke en 125k om prive leningen af te lossen. Ik hoop dat zijn boekhouder dat goed doet, ook met de rente die hij straks gaat betalen.Zekers. SIG heeft hierover de deelnemende investeerders op 28 mei jl. per mail geïnformeerd.quote:
Hebben we al een mailtje gehad van SIG over het aflossen van Alicante?
"De verbouwing bevindt zich in de afrondende fase. ... De projecteigenaar heeft aangegeven te verwachten dat de lening in de laatste week van juni 2026 volledig zal worden afgelost."
Tot die tijd dubbele dagrente 10%* 2 = 20%
Klopt mijn constatering dat CCF de nieuwe voorzieningensystematiek voor het nettorendement, dat vorig najaar is doorgevoerd, nooit heeft toegepast op de algehele portefeuille?
Sindsdien lijkt mijn eigen rendement een stuk rooskleuriger dan het gemiddelde van CCF (voorheen liep het vrij gelijk op), maar zonder gelijke berekening zit je appels met peren te vergelijken.
[ Bericht 66% gewijzigd door djtiesto8 op 08-06-2026 00:10:04 ]WOZ is 475K, taxatie was 493K dus dat ligt wel enigszins in lijn.quote:
[..]
Ik steek mijn klein teen nog niet in het water. Als het fout gaat blijft er van die overwaarde ook niet veel meer over.
Uitgaande van die 475K heeft hij 285K overwaarde, tegenover de 180K die hij nu leent.
Speling dus van 105K om waardedaling en kosten uitwinning op te vangen.
Dat zal nooit heel veel kosten aan afschrijving?
Ik ga niet uit van veilingverkoop, ze zijn niet allemaal zo de weg kwijt als die Kas.
Voor de rest hoop ik dat het aantal mails van het schadeteam beperkt zullen blijvenPecunia non oletHij riskeert een zeer forse afm-boete. Dat zou zeer doen aan zijn teen.quote:
[..]
Het is een zeldzame kneus die man 😉, maar er zit redelijk comfortabele overwaarde in zijn huisje en blijkbaar kan hij met zijn simpele diplomaatje toch een paar ton omzet draaien. Ik durf wel een teentje in het water te steken.Ik ken de keten financieel zeker niet. Maar die zullen toch wel controleren of hun franchisenemer de juiste papieren hebben.quote:
[..]
Hij riskeert een zeer forse afm-boete. Dat zou zeer doen aan zijn teen.Op LinkedIn staan onder licenties en certificaten zijn diploma en certificaten w.o. Adviseur Vermogen tot febr 2028 geupload. Kan je daar inzien.quote:
[..]
Ik ken de keten financieel zeker niet. Maar die zullen toch wel controleren of hun franchisenemer de juiste papieren hebben.Hij heeft een compagnon las ik. Misschien dat ze (deels) onder zijn licentie werken?quote:
[..]
Ik ken de keten financieel zeker niet. Maar die zullen toch wel controleren of hun franchisenemer de juiste papieren hebben.Pecunia non oletOp 9 tenen kun je ook nog goed lopenquote:
[..]
Hij riskeert een zeer forse afm-boete. Dat zou zeer doen aan zijn teen.Pecunia non oletLoopt nog niet zo hard als we dachten, denk vooral door de looptijd en 1 jan peildatum risicoquote:
Herfinanciering projectontwikkeling Zaandam GVE was al vol voor 163k bij openstellingKlopt, toch maar meegepakt.quote:
[..]
Loopt nog niet zo hard als we dachten, denk vooral door de looptijd en 1 jan peildatum risicoStemwarder Straße 23 Hamburg GmbH
¤ 3.350.000 | 9,0 % rente | 14 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik zou het niet weten, maar ben hier wel benieuwd naar. Kun je het laten weten als je antwoord hebt?quote:
Klopt mijn constatering dat CCF de nieuwe voorzieningensystematiek voor het nettorendement, dat vorig najaar is doorgevoerd, nooit heeft toegepast op de algehele portefeuille?
Sindsdien lijkt mijn eigen rendement een stuk rooskleuriger dan het gemiddelde van CCF (voorheen liep het vrij gelijk op), maar zonder gelijke berekening zit je appels met peren te vergelijken.Update betreffende slottermijn Grieks Restaurant:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Veiling Bathmen perceel 333 (SiG)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lening was 135.000 (1A: 90.000, 1B, 36.000, 2: 9.000)
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 08-06-2026 13:01:14 ]quote:
Stemwarder Straße 23 Hamburg GmbH
¤ 3.350.000 | 9,0 % rente | 14 maandenN.m.m. overzichtelijk projekt met ook redelijke zekerheden voor deze rente.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zijn er meer mensen die deze overwegen mee te nemen?
[ Bericht 2% gewijzigd door Fredericm op 08-06-2026 17:14:22 ]Volgens mij dat het rendement op de algehele portefeuille toen omhoog is gegaan en vervolgens weer is terug gezakt als ik het mij goed herriner. Ik weet niet of ze dat toen weer terug hebben aangepast of omdat ze veel meer probleem projecten kregen (en eigenlijk de reden was dat ze het aan gingen passen)quote:
Klopt mijn constatering dat CCF de nieuwe voorzieningensystematiek voor het nettorendement, dat vorig najaar is doorgevoerd, nooit heeft toegepast op de algehele portefeuille?
Sindsdien lijkt mijn eigen rendement een stuk rooskleuriger dan het gemiddelde van CCF (voorheen liep het vrij gelijk op), maar zonder gelijke berekening zit je appels met peren te vergelijken.Nee, dat is dus ook zwaar verboden.quote:
[..]
Hij heeft een compagnon las ik. Misschien dat ze (deels) onder zijn licentie werken?quote:
Veiling Bathmen perceel 333 (SiG)`Pff. dat gaat voor de deelnemers aan deze leningen, inclusief 1A héél veel geld kosten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lening was 135.000 (1A: 90.000, 1B, 36.000, 2: 9.000)
Zo blij dat ik nooit (bij SiG) in dit soort projecten ben gestapt.Da's mede afhankelijk zijn van wat er haalbaar is bij Kas (privé). Maar dat zal wel het verhaal van de kale kip zijn.quote:
[..]
`Pff. dat gaat voor de deelnemers aan deze leningen, inclusief 1A héél veel geld kosten.
Zo blij dat ik nooit (bij SiG) in dit soort projecten ben gestapt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.SiG zegt niets over het bouwdepot. Lening loopt al ruim 2,5 jaar. Ga er maar van uit dat er niets meer in depot zit.quote:
En wat er al dan niet over is van het bouwdepot.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 08-06-2026 15:03:02 ]Ik had nog 1 lening lopen bij Voordegroei, of eigenlijk een betalingsregeling van een borg van een failliet bedrijf (Vers en Fijn). Normaal is de betaling daar rond de 22e van de maand. De betaling van 22 mei was nog steeds niet binnen, tot vandaag. En als verrassing werd vandaag ook het nog openstaande saldo betaald. Nu dus het hoofdstuk Voordegroei afgesloten.Ik zie dat de vier panden in Zaandam (Ruitenveen, Apolloplantsoen, M. Janssen, en Zandleven) nu de sttaus gegund hebben gekregen. Betekent dat dat de route met onderhands bod via de rechrer niet meer van relevant is? (iemand kennis/ervaring op dat punt?)Er ligt een bod op de afgebrande woonboerderij in Rheezerveen
https://www.destentor.nl/(...)heezerveen~a5a12b95/Geen beste koop geweest, de bank zal blij zijn dat ze er vanaf zijn:quote:
[..]
N.m.m. overzichtelijk projekt met ook redelijke zekerheden voor deze rente.
Zijn er meer mensen die deze overwegen mee te nemen?quote:Het perceel grond is gekocht in 2022 voor een bedrag van ¤ 950.000,-. Inmiddels is de vergunning verleend voor het project...Leuke rente, dat wel. Ik ben te lui om alle overwaardes op te tellen maar ik vraag me af of de LTV wel onder de 100% komt als je het bouwdepot niet (of maar deels) mee rekent. Het is Duitsland en ik ben nog steeds niet zo happig op buitenlandse projecten.quote:Het perceel grond kent een waarde van ¤ 506.000,- in huidige staat
Rentedepot. Wordt dat door Collin of de leningnemer beheert? Dat laatste is natuurlijk een groter risico.Ze geven volgens mij een tweede hypotheek op alles wat ze hebben, overwaarde afgezien van het te bouwen appartement is 2.365K. Daarnaast nog ruim 500K voor grond pand in aanbouw. Dus als je bouwdepot voor 50% meetelt zit je ruim onder de 100% LTV.quote:
[..]
Geen beste koop geweest, de bank zal blij zijn dat ze er vanaf zijn:
[..]
[..]
Leuke rente, dat wel. Ik ben te lui om alle overwaardes op te tellen maar ik vraag me af of de LTV wel onder de 100% komt als je het bouwdepot niet (of maar deels) mee rekent. Het is Duitsland en ik ben nog steeds niet zo happig op buitenlandse projecten.
Rentedepot. Wordt dat door Collin of de leningnemer beheert? Dat laatste is natuurlijk een groter risico.
[ Bericht 1% gewijzigd door Fredericm op 08-06-2026 21:45:46 ]Ik heb een beduidend grotere achterstand in mijn Duitse portefeuille dan in het Nederlandse deel bij Collin. Ik ben vooral benieuwd naar/bang voor de uitwinning van de zekerheden. Als ik jaren moet wachten op uitwinning, dan wordt het een stuk minder aantrekkelijk. Mijn Duitse defaults zijn hier allemaal besproken bij publicatie, en geen van allen op voorhand afgeschoten.quote:
[..]
N.m.m. overzichtelijk projekt met ook redelijke zekerheden voor deze rente.
Zijn er meer mensen die deze overwegen mee te nemen?
Ik ben dus voorzichtig en doe voorlopig niets met Duitse proposities. Ik heb deze dan ook ongelezen weggegooid, net als de vorigen.Dan is de verkoop aan de hoogste bieder definitief inderdaad en hoeft er niks meer aan de rechter te worden voorgelegd. Koper moet binnen 6 weken de koopprijs en kosten voldoen.quote:
Ik zie dat de vier panden in Zaandam (Ruitenveen, Apolloplantsoen, M. Janssen, en Zandleven) nu de sttaus gegund hebben gekregen. Betekent dat dat de route met onderhands bod via de rechrer niet meer van relevant is? (iemand kennis/ervaring op dat punt?)Ik skip ze ook allemaal. Er is voor mij voldoende te vinden binnen de landsgrenzen.quote:
[..]
Ik heb een beduidend grotere achterstand in mijn Duitse portefeuille dan in het Nederlandse deel bij Collin. Ik ben vooral benieuwd naar/bang voor de uitwinning van de zekerheden. Als ik jaren moet wachten op uitwinning, dan wordt het een stuk minder aantrekkelijk. Mijn Duitse defaults zijn hier allemaal besproken bij publicatie, en geen van allen op voorhand afgeschoten.
Ik ben dus voorzichtig en doe voorlopig niets met Duitse proposities. Ik heb deze dan ook ongelezen weggegooid, net als de vorigen.Zou zomaar kunnen kloppen. Vorig jaar bij Collin ook een veiling gehad van project Meerzorg, geld stond 7 weken na de veiling netjes in de wallet.quote:
[..]
Dan is de verkoop aan de hoogste bieder definitief inderdaad en hoeft er niks meer aan de rechter te worden voorgelegd. Koper moet binnen 6 weken de koopprijs en kosten voldoen.Max heeft mij voldoende "leergeld" gekost. Blijf voorlopig ook binnen Nederland.quote:
[..]
Ik skip ze ook allemaal. Er is voor mij voldoende te vinden binnen de landsgrenzen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Hmm het doek van de frietkot in Rozenburg is definitief gevallen ccf.
Ben benieuwd of er nog wat over blijft want het onderpand staat ook goed onder water.
Dit is wel net ff wat anderz gelopen dan gehoopt.
https://www.rodi.nl/rozen(...)definitief-de-deuren
https://www.collincrowdfund.nl/net-ff-anderz/
[ Bericht 21% gewijzigd door Boyette op 09-06-2026 10:50:27 ]Wat je daar ook kunt zie is welk diploma hij NIET heeft. En dat is wft-pensioen en dat heeft hij toch écht nodigquote:
[..]
Op LinkedIn staan onder licenties en certificaten zijn diploma en certificaten w.o. Adviseur Vermogen tot febr 2028 geupload. Kan je daar inzien.Scrollend op Linkedin lees ik dat Laure is benoemd tot directeur van SIG. Of het een uitbreiding of wisseling van het directieteam betreft is mij nog niet bekend.Volgens https://www.financieel-zeker.nl/ wordt er advies gegeven op de aanvulling van (pijler 1 en 2) van het pensioen. Ik zie daar nergens staan dat ze iets doen met pijler 1 en 2. Leningnemer maakt volgens eigen zeggen alleen een overzicht van pijler 1 en 2 (uitdraai mijnpensioenoverzicht.nl ?). Vanuit dat overzicht kan hij gaan adviseren over de grootte en soort van een evt. aanvulling (lijfrente, zelf sparen of beleggen..).quote:
[..]
Wat je daar ook kunt zie is welk diploma hij NIET heeft. En dat is wft-pensioen en dat heeft hij toch écht nodig
Hij omschrijft alleen niet expliciet dat zijn pensioenadvies alleen betrekking heeft op pijler 3.Aanpassing aflossingsvoorwaarden Oll*es P*raplu B.V., nadat lening al verstrekt is aan leningnemer.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op de site van SiG staat ze nog als:quote:
Scrollend op Linkedin lees ik dat Laure is benoemd tot directeur van SIG. Of het een uitbreiding of wisseling van het directieteam betreft is mij nog niet bekend.quote:Laure Sonnevelt
Ondersteuning directie/ Backoffice medewerksterquote:
Aanpassing aflossingsvoorwaarden Oll*es P*raplu B.V., nadat lening al verstrekt is aan leningnemer.Dat is erg slordig.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Dat niet alleen, de tekst pitch blijkt nu aangepast te zijn met de nieuwe voorwaarde maar wel zonder dat dit duidelijk is aangegeven.quote:Dat is nog erger.quote:
[..]
Dat niet alleen, de tekst pitch blijkt nu aangepast te zijn met de nieuwe voorwaarde maar wel zonder dat dit duidelijk is aangegeven.
Dat had dan gewoon bovenaan moeten staan in het Rood/oranje.
Zowel Collin als ook de geldnemer treft blaam want die heeft, voor plaatsing, akkoord gegeven voor de juistheid van de tekst in de pitch. Kijk, een foutje kan natuurlijk altijd gebeuren maar dan moet je de investeerders de kans geven hun investering te herzien.quote:
Aanpassing aflossingsvoorwaarden Oll*es P*raplu B.V., nadat lening al verstrekt is aan leningnemer.Ja maar het was in ons voordeel tenzij je liever wat maanden aflossingsvrij hebtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Je zult er vast wel onderuit kunnen als je dat wilDan zou je het uiteindelijk via de klachtenprocedure en Kifid moeten doen mocht je er echt onderuit willen? Geen idee hoe zoiets werkt.quote:
[..]
Ja maar het was in ons voordeel tenzij je liever wat maanden aflossingsvrij hebt
Je zult er vast wel onderuit kunnen als je dat wilOké, ik ken het project verder niet maar het achteraf aanpassen van een pitch zonder dit duidelijk aan te geven in de pitch is mijns inziens sowieso een doodzonde.quote:
[..]
Ja maar het was in ons voordeel tenzij je liever wat maanden aflossingsvrij hebt
Je zult er vast wel onderuit kunnen als je dat wilHet gaat alleen om dat ze direct starten met aflossenquote:
[..]
Oké, ik ken het project verder niet maar het achteraf aanpassen van een pitch zonder dit duidelijk aan te geven in de pitch is mijns inziens sowieso een doodzonde.Het is misschien een mooie kans om er nog van af te komen, buiten de normale bedenkperiodequote:
[..]
Oké, ik ken het project verder niet maar het achteraf aanpassen van een pitch zonder dit duidelijk aan te geven in de pitch is mijns inziens sowieso een doodzonde.
Pecunia non oletNieuwe via Collin met een 1e (bedrijfspand) en 2e hypotheek (woonhuis):
Ottema Holding B.V.
¤ 675.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ottema-holding-b-v/
Nog niet doorgelezen maar op basis van de zekerheden zou dit wat kunnen zijn.De Ko*ol is volgeboekt, ging nog best wel langzaam door het ontbreken van hypotheek. Nu zit ik in 4 van haar projecten en nog nooit een termijn gemist dus dat komt met deze ook vast wel goed. Dat er geen hypotheek op zit is denk ik vanwege het kostenplaatje op deze kleine lening.Pecunia non oletVertrouwen komt te voet, maar gaat te paard.quote:
[..]
Oké, ik ken het project verder niet maar het achteraf aanpassen van een pitch zonder dit duidelijk aan te geven in de pitch is mijns inziens sowieso een doodzonde.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Het punt is dat ze niet direct starten met aflossen, terwijl dit wel de bedoeling was. Voor investeerder kan dit een keuze zijn om minder vertrouwen in het project te hebben en er niet in te stappen wanneer dit vooraf gecommuniceerd was. En het zijn maar zes maanden. Die vliegen zo voorbij. Daar kun je je inderdaad bij neerleggen. Maar dan is dit een vrijbrief voor andere soortige aanpassingen die, zonder stemronde of de mogelijkheid hebben tot het uitstappen, mogen worden gedaan door een platform.quote:
[..]
Het gaat alleen om dat ze direct starten met aflossenTsja als ze een half jaar alleen rente willen betalen, dat zal niet uit luxe zijn.quote:
[..]
Het punt is dat ze niet direct starten met aflossen, terwijl dit wel de bedoeling was. Voor investeerder kan dit een keuze zijn om minder vertrouwen in het project te hebben en er niet in te stappen wanneer dit vooraf gecommuniceerd was. En het zijn maar zes maanden. Die vliegen zo voorbij. Daar kun je je inderdaad bij neerleggen. Maar dan is dit een vrijbrief voor andere soortige aanpassingen die, zonder stemronde of de mogelijkheid hebben tot het uitstappen, mogen worden gedaan door een platform.Pecunia non oletNee, dat denk ik ook niet. Maar communiceer dit dan vooraf zou ik zeggen.quote:
[..]
Tsja als ze een half jaar alleen rente willen betalen, dat zal niet uit luxe zijn.De looptijd van het project Boudewijn-Eik 52 Herfinanciering in Kerkrade loopt af op 5 juni 2026. De projecteigenaar is momenteel bezig met een herfinanciering via SamenInGeld. Wij zijn momenteel in afwachting van stukken vanuit de projecteigenaar zodat wij kunnen beginnen met het realiseren van een herfinanciering.
Wij houden investeerders uiteraard op de hoogte van de voortgang en hopen dat het project vervolgens zo spoedig mogelijk wordt afgelost.
Vanaf 5 juni 2026 tot en met de daadwerkelijke aflossingsdatum van dit project zal de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen. Deze dubbele dagrente wordt aan investeerders verrekend bij de uiteindelijke eindaflossingTekst pitch niet correct: Marum ligt in de provincie Groningen. In dat pand zit al jaren een kapsalon: in mijn jeugd zat daar Kapper vd Meulen. Maar dat was nog de vorige eeuw.quote:
Nieuwe via Collin met een 1e (bedrijfspand) en 2e hypotheek (woonhuis):
Ottema Holding B.V.
¤ 675.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ottema-holding-b-v/
Nog niet doorgelezen maar op basis van de zekerheden zou dit wat kunnen zijn.
[ Bericht 6% gewijzigd door Crowdyfunder op 09-06-2026 14:17:43 ]En de overwaarde op het woonhuis is niet correct weergegeven.quote:
[..]
Tekst pitch niet correct: Marum ligt in de provincie Groningen.
Linkjequote:
Nieuwe via Collin met een 1e (bedrijfspand) en 2e hypotheek (woonhuis):
Ottema Holding B.V.
¤ 675.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ottema-holding-b-v/
Nog niet doorgelezen maar op basis van de zekerheden zou dit wat kunnen zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik twijfel nog. Taxatiewaarde woning wel 103K hoger dan WOZ waarde
[ Bericht 2% gewijzigd door Fredericm op 09-06-2026 14:45:12 ]Ccf heeft aangegeven vervolgstappen te gaan namen tegen de frietkot in Rozenburg .. dit zal nog formeel worden bevestigd vandaag of morgenBij de lening van DKA (CCF) is het beoogde kapitaal verlaagd omdat het schijnbaar niet (vlot genoeg) vol liep.Het pandje staat ook te koop:quote:
De looptijd van het project Boudewijn-Eik 52 Herfinanciering in Kerkrade loopt af op 5 juni 2026. De projecteigenaar is momenteel bezig met een herfinanciering via SamenInGeld. Wij zijn momenteel in afwachting van stukken vanuit de projecteigenaar zodat wij kunnen beginnen met het realiseren van een herfinanciering.
Wij houden investeerders uiteraard op de hoogte van de voortgang en hopen dat het project vervolgens zo spoedig mogelijk wordt afgelost.
Vanaf 5 juni 2026 tot en met de daadwerkelijke aflossingsdatum van dit project zal de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen. Deze dubbele dagrente wordt aan investeerders verrekend bij de uiteindelijke eindaflossing
https://www.funda.nl/deta(...)ijn-eik-52/89768674/
https://huispedia.nl/kerkrade/6465eg/boudewijn-eik/52Toch wel apart hoe NLi schijnbaar zonder stemming een lening kan verlengen en aflossingsvrij maken. ook zonder rente verhogingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Inderdaad ze hebben opeens 125k minder nodig. Ik heb reeds geïnvesteerd en heb hier geen melding van ontvangen, had wel gemogen. En vraag mij ook af waarom er initieel dan teveel is geleend.quote:
Bij de lening van DKA (CCF) is het beoogde kapitaal verlaagd omdat het schijnbaar niet (vlot genoeg) vol liep.
[ Bericht 0% gewijzigd door leolinedance op 09-06-2026 16:33:33 ]Ze hebben nog steeds evenveel nodig, alleen de private investeerder zal ¤ 125k meer bijleggen.quote:
[..]
Inderdaad ze hebben opeens 125k minder nodig. Ik heb reeds geïnvesteerd en heb hier geen melding over ontvangen, had wel gemogen. En vraag mij dan wel af waarom er initieel dan teveel is geleend.Aha had dat dan meteen gedaan.quote:
[..]
Ze hebben nog steeds evenveel nodig, alleen de private investeerder zal ¤ 125k meer bijleggen.quote:Op dinsdag 9 juni 2026 14:34 schreef Fredericm het volgende:
[..]
LinkjeOok wel veel werkkapitaal...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik twijfel nog. Taxatiewaarde woning wel 103K hoger dan WOZ waardesig
Je hebt geïnvesteerd in het project Paul Krugerstraat 376 in Vlissingen. De hypotheek is op 4 juni 2026 vervroegd afgelost.
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum is er geen boeterente van toepassing. Bij een resterende looptijd minder dan 3 maanden, is er geen boeterente.
Jouw investering(en) en rente worden gestort in jouw account.quote:
[..]
En de overwaarde op het woonhuis is niet correct weergegeven.quote:
[..]
LinkjeJa het is een beetje een slordige pitch. Er staat ook niet dat het is op basis van een taxatiewaarde.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik twijfel nog. Taxatiewaarde woning wel 103K hoger dan WOZ waarde
Die overwaarde is is dan wel weer in het "voordeel" van de investeerders maar het pand is wel weer vrij hoog getaxeerd. Tja,....
Toch ga ik hem wel meenemen.
Het is natuurlijk een gedeeltelijke starter maar de bruto rente van 9% is er natuurlijk wel een beetje naar. Daarbij kan hij het bedrijfspand gedeelte misschien beter ook proberen om te zetten naar wonen. Dat kan de waarde wel eens flink laten stijgen. Ook zal hij zijn woonhuis waarop we de 2e hypotheek krijgen wel niet graag kwijtraken. Als dat laatste verkocht moet worden zal er ook nog wel een klein stukje voor de investeerders overblijven. Als laatste lost hij gedurende de looptijd ook nog een ruime 25% van de lening af. Al met al zal m.i. hier het overgrote deel altijd terug komen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 09-06-2026 17:17:41 ]Ook om die redenen basis meegenomen. Wie is eigenlijk de cf coach kan dat op telefoon niet zienquote:
[..]
[..]
Ja het is een beetje een slordige pitch. Er staat ook niet dat het is op basis van een taxatiewaarde.
Die overwaarde is is dan wel weer in het "voordeel" van de investeerders maar het pand is wel weer vrij hoog getaxeerd. Tja,....
Toch ga ik hem wel meenemen.
Het is natuurlijk een gedeeltelijke starter maar de bruto rente van 9% is er natuurlijk wel een beetje naar. Daarbij kan hij het bedrijfspand gedeelte misschien beter ook proberen om te zetten naar wonen. Dat kan de waarde wel eens flink laten stijgen. Als laatste zal hij zijn woonhuis waarop we de 2e hypotheek krijgen wel niet graag kwijtraken. Als dat laatste verkocht moet worden zal er ook nog wel een klein stukje voor de investeerders overblijven. Al met al zal m.i. hier het overgrote deel altijd terug komen.Erwin Trapmanquote:
[..]
Ook om die redenen basis meegenomen. Wie is eigenlijk de cf coach kan dat op telefoon niet zienAh, ik zat al achter mijn oor te krabben want ik dacht aan Marrum, noord Friesland, maar een mannelijke schoonheidsspecialist is voor die streek wat te "modern". De achternaam is ook typisch gronings, Ottema.quote:
[..]
Tekst pitch niet correct: Marum ligt in de provincie Groningen.Ik hoop voor hem dat het voor Marum geen stap te ver is.quote:
[..]
Ah, ik zat al achter mijn oor te krabben want ik dacht aan Marrum, noord Friesland, maar een mannelijke schoonheidsspecialist is voor die streek wat te "modern". De achternaam is ook typisch gronings, Ottema.https://www.funda.nl/deta(...)straat-376/43246733/quote:
sig
Je hebt geïnvesteerd in het project Paul Krugerstraat 376 in Vlissingen. De hypotheek is op 4 juni 2026 vervroegd afgelost.
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum is er geen boeterente van toepassing. Bij een resterende looptijd minder dan 3 maanden, is er geen boeterente.
Jouw investering(en) en rente worden gestort in jouw account.
In mei 2021 was de financiering incl 7k bouwdepot 130k (100% financiering // nu vraagprijs 199k / gaan we uit van minimaal een neutrale ¤cashflow (zie FA) + nog wat kosten notaris-makelaar etc > dan toch een keurige profit van ongev ¤60k voor 5 jaartjes = 1k per mnd voor Melanie & Luuk, prima tochIk zit er niet in, maar als ik dit lees dan denk ik dat er weinig anders op zit en dat een stemronde met mogelijk negatieve uitslag, funeste gevolgen zou hebben voor de continuïteit. Zachte heelmeesters etc.quote:
Naar ons oordeel vormt het continueren van de onderneming de beste waarborg voor een zo volledig mogelijke terugbetaling van uw lening.
Een zo volledig mogelijke terugbetaling houdt m.i. in dat ze in gedachten al een stevig deel hebben afgeschreven.Pecunia non oletHij gaat er vol voor, opleidingen gevolgd, 2e hypotheek woonhuis, hij gelooft er inquote:
[..]
[..]
Ja het is een beetje een slordige pitch. Er staat ook niet dat het is op basis van een taxatiewaarde.
Die overwaarde is is dan wel weer in het "voordeel" van de investeerders maar het pand is wel weer vrij hoog getaxeerd. Tja,....
Toch ga ik hem wel meenemen.
Het is natuurlijk een gedeeltelijke starter maar de bruto rente van 9% is er natuurlijk wel een beetje naar. Daarbij kan hij het bedrijfspand gedeelte misschien beter ook proberen om te zetten naar wonen. Dat kan de waarde wel eens flink laten stijgen. Ook zal hij zijn woonhuis waarop we de 2e hypotheek krijgen wel niet graag kwijtraken. Als dat laatste verkocht moet worden zal er ook nog wel een klein stukje voor de investeerders overblijven. Als laatste lost hij gedurende de looptijd ook nog een ruime 25% van de lening af. Al met al zal m.i. hier het overgrote deel altijd terug komen.
Wat ik mis is relevante ervaring. Een beetje rommelen op Marktplaats met spulletjes en wat rondtoeren als chauffeur, en nu een volwaardige onderneming drijven, het hebben van personeel, het is allemaal nieuw voor hem.
Het kan zomaar flink tegenvallen en dan wacht ons een moeizame uitwinning van twee panden in een economisch rustige regio. Ik sla denk ik over.Pecunia non oletBeetje zoeken levert een oud creditsafe rapport op uit 2017 op de site van GVE voor Ottema Handel & Verhuur. Zelfde naam en adres leningnemer. Kan iemand zich dit project herinneren?quote:
[..]
Hij gaat er vol voor, opleidingen gevolgd, 2e hypotheek woonhuis, hij gelooft er in
Wat ik mis is relevante ervaring. Een beetje rommelen op Marktplaats met spulletjes en wat rondtoeren als chauffeur, en nu een volwaardige onderneming drijven, het hebben van personeel, het is allemaal nieuw voor hem.
Het kan zomaar flink tegenvallen en dan wacht ons een moeizame uitwinning van twee panden in een economisch rustige regio. Ik sla denk ik over.
De kapsalon lijkt al een half jaar open (facebook, linkedin).Er was toch al een kapperszaak op deze lokatie gevestigd?quote:
[..]
De kapsalon lijkt al een half jaar open (facebook, linkedin).Klopt en blijkbaar is die in het afgelopen najaar overgenomen. Of de oude is gestopt en deze is nieuw begonnen in hetzelfde pand. Het was kapsalon Martha en is nu kapsalon Marum. Wat dat betreft lijkt de pitch ook hier nogal slordig en gaat het nu alleen om de overname van het pand?quote:
[..]
Er was toch al een kapperszaak op deze lokatie gevestigd?Ja, zat erin. Verhuur van stijgermateriaal. Door foute inschatting markt liep dat niet lekker en is hij hiermee gestopt. Is in loondienst gegaan. Heeft 2e hypotheek op woning gegeven. En na aanpassing betaalschema alles afgelost.quote:
[..]
Beetje zoeken levert een oud creditsafe rapport op uit 2017 op de site van GVE voor Ottema Handel & Verhuur. Zelfde naam en adres leningnemer. Kan iemand zich dit project herinneren?
De kapsalon lijkt al een half jaar open (facebook, linkedin).Natuurlijk is er destijds ook op Fok over gesproken:quote:
Geldvoorelkaar@:geldvoorelkaar
Ottema Steiger Verhuur zoekt funding voor aankoop steigers en een truck
¤ 150.000,- | 9% | 60 mnd | class. 5| http://ow.ly/2gNo309fivvquote:
[..]
Is mij te gevaarlijk:
1. 2016 omzet 69 k en resultaat 45K (annuïteit is 38,5K). Dus als hij de omzetstijging niet realiseert is er een probleem
2. Ev van 4 k op een balans totaal van 118K. Dus 114K schulden??quote:
Uit de pitch :
"Ik merk dat mijn klanten regelmatig vragen naar hoogwerkers, die ik op dit moment nog niet kan aanbieden. Daardoor moet ik regelmatig 'nee' verkopen. Met de aanschaf van deze hoogwerkers wordt het verhuurassortiment uitgebreid, waardoor naast de bestaande omzet uit steigers, aanvullende omzet uit verhuur van hoogwerkers kan worden gerealiseerd. "
Op zijn verhuur website :
"Voor iedere klus heeft u een ander type hoogwerker nodig. Welke type hoogwerker u ook nodig heeft, u kunt bij Ottema Verhuur altijd slagen. U heeft bij Ottema Verhuur de keuze uit schaarhoogwerkers, aanhangerhoogwerkers, kniktelescoophoogwerkers en telescoophoogwerkers. Ook verhuren wij spinhoogwerkers en autohoogwerkers. Hoogwerkers met extra brede werkplatforms en vele andere unieke hoogwerkers behoren ook tot de huurmogelijkheden."
Spreekt elkaar een beetje tegen toch ?quote:
[..]
Misschien huurt hij ze nu in van derden en verhuurt ze door? En pakt hij daar een marge op. Raar dat hij dan zegt dat hij altijd nee moet verkopen. Althans die indruk wordt gewekt.
Ik vind het plan ook erg ambitieus. Waarom niet klein beginnen, en bij succes opschalen. Lijkt me stug dat hij die dingen vanaf dag 1 100% kan inzetten. Het had me dan ook logischer geleken als de omzet in 2018 een stijgende lijn zou hebben, maar is juist lager?quote:
GVE
Ottema 15928
de steigerbouwer die in BH beugels ging is afbetaald na 60+9 maanden.Als je wat wil weten moet je het vragen. Over de kapperszaak
Beste Anco.
Nog een vraagje.
Is de kapperszaak nu al opgestart en koop je nu het pand of begin je pas met de kapperszaak nadat je het geld van collin hebt gehad?
Antwoord
Die draait al vanaf 1 December.Tja, een weer een moeilijke project.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/klunder-interim/
Nieuw @ CCF
Ze hebben beide kans op voldoende werk/inkomen maar daar houd het positieve nieuws wel mee op.
Voor de spreiding denk ik aan max mijn minimale inleg bedrag.
Hier nog meningen?Een verliesfinanciering met als dekking een 3e hypotheek. Daar loop ik graag met een boog omheen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/klunder-interim/
Nieuw @ CCFKan beter tegen winst dan tegen verlies.Ja, en die eerste twee hypotheken vermoedelijk niet bij de zelfde hypotheekverstrekker want anders hadden ze dat er wel bijgezet.quote:
[..]
Een verliesfinanciering met als dekking een 3e hypotheek. Daar loop ik graag met een boog omheen.Die 100K betreft schuld uit de een eerdere onderneming. Dus de schuld kan niet verder oplopen. Dus n.m.mquote:
[..]
Tja, een weer een moeilijke project.
Ze hebben beide kans op voldoende werk/inkomen maar daar houd het positieve nieuws wel mee op.
Voor de spreiding denk ik aan max mijn minimale inleg bedrag.
Hier nog meningen?
een dekkende tweede hypotheek op een courant woonhuis. Ze zijn beiden in loondienst Dus stabiele inkomsten.3e hypotheek. Vind het ook niet zo;n verkeerde. 1e en 2e hypotheek is wel aflossingsvrij, maar genoeg overwaarde voor de stad Zwolle.quote:
[..]
Die 100K betreft schuld uit de een eerdere onderneming. Dus de schuld kan niet verder oplopen. Dus n.m.m
een dekkende tweede hypotheek op een courant woonhuis. Ze zijn beiden in loondienst Dus stabiele inkomsten.WOZ waarde is 485K. Dus taxatie van 510K is reëel.quote:
[..]
3e hypotheek. Vind het ook niet zo;n verkeerde. 1e en 2e hypotheek is wel aflossingsvrij, maar genoeg overwaarde voor stad als ZwolleJa maar er staat niet bij hoeveel uren ze in loondienst werken. Een 0 uren contract is ook loondienstquote:
[..]
Die 100K betreft schuld uit de een eerdere onderneming. Dus de schuld kan niet verder oplopen. Dus n.m.m
een dekkende tweede hypotheek op een courant woonhuis. Ze zijn beiden in loondienst Dus stabiele inkomsten.
Echtgenote waarschijnlijk parttime.
Denk dat ze wat moeite zullen hebben de financieringslasten op te brengen.
Als hij er bij de academie uitgegooid wordt (ZZP) valt het helemaal terug op bijstandsniveau.
Uitwinning wordt lastig en langdurig met twee voorgaande hypotheken...Pecunia non oletEn dan merkt hij nu pas dat hij behoefte heeft aan werkkapitaal van 150K?quote:
Als je wat wil weten moet je het vragen. Over de kapperszaak
Beste Anco.
Nog een vraagje.
Is de kapperszaak nu al opgestart en koop je nu het pand of begin je pas met de kapperszaak nadat je het geld van collin hebt gehad?
Antwoord
Die draait al vanaf 1 December.
Of zouden boze crediteuren en de Fiscus hem daarop geattendeerd hebben?
De man is er een van 12 ambachten en 13 ongelukken, en de pitch staat vol onjuistheden.
No way dat ik inschrijf.Pecunia non oletHet enige pluspunt dat ik zie is dat hij over twee jaar AOW krijgt, maar sla hem desondanks over.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/klunder-interim/
Nieuw @ CCFEn misschien nog wat pensioen erbij en afhankelijk van de leeftijd vd partner maar één AOW uitkering. Daarnaast kan men altijd nog een baantje aannemen. Zal geen topjob worden maar dat naast AOW, pensioen geeft bestedingsruimtequote:
[..]
Het enige pluspunt dat ik zie is dat hij over twee jaar AOW krijgt, maar sla hem desondanks over.Het zoveelste schoenenhandel probleem. Zat natuurlljk al voor 2025 in de shit maar kon niet van zijn huurcontract af.quote:
[..]
Tja, een weer een moeilijke project.
Ze hebben beide kans op voldoende werk/inkomen maar daar houd het positieve nieuws wel mee op.
Voor de spreiding denk ik aan max mijn minimale inleg bedrag.
Hier nog meningen?
Zwolle is wel een gewilde stad dus als het echt mis gaat , komt het meerendeel van de schuld wel terug. Basiscdurf ik ook wel aan.Per 1-1-26 gestopt met praktijk:quote:
[..]
En misschien nog wat pensioen erbij en afhankelijk van de leeftijd vd partner maar één AOW uitkering. Daarnaast kan men altijd nog een baantje aannemen. Zal geen topjob worden maar dat naast AOW, pensioen geeft bestedingsruimtehttps://www.linkedin.com/(...)7/?skipRedirect=truequote:Harry Klunder
Op 1 januari 2026 is het dan op eens zover, ik ga stoppen met mijn podologie praktijk mijn collega Anja blijft natuurlijk haar deel van de praktijk gewoon voortzetten.
op mijn 64e vindt ik het genoeg.
64 jaar met natuurlijk veel opgedane
Kennis en ervaring in het schoenen vak en podologie, door mijn betrokkenheid bij de opleiding ben ik zeker in staat kennis te delen en dat wil ik nu graag in gaan zetten, het lijkt mij super om dit te mogen doen, ik ben benieuwd wat er op mijn pad komt en ik hoop jullie te kunnen inspireren, ook oude vakkennis moet worden doorgegeven maar zeker gekoppeld aan nieuwe ontwikkelingen. Er is zeker een gebrek aan voet specialisten ook hier liggen kansen en mogelijkheden tijdelijk of voor langere periodes, hoe mooi is het om op deze leeftijd nog te kiezen voor een andere richting die energie geeft.
Geinspireerd ? heb je vragen ? Bel: 0614948888
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 10-06-2026 11:50:39 ]Berichtje van Bas over de Golfbaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ben benieuwd wat dit gaat opleveren........... Zal wel behoorlijk afschrijven worden.quote:
Berichtje van Bas over de Golfbaan.Misschien het Witte Huis inseinenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ben benieuwd wat dit gaat opleveren........... Zal wel behoorlijk afschrijven worden.valt vast wel een mooie deal op te maken.
Pecunia non oletHij nam niet op, was te druk met oorlog voeren denk ik.quote:
[..]
Misschien het Witte Huis inseinenLinkjequote:
[..]
Die 100K betreft schuld uit de een eerdere onderneming. Dus de schuld kan niet verder oplopen. Dus n.m.m
een dekkende tweede hypotheek op een courant woonhuis. Ze zijn beiden in loondienst Dus stabiele inkomsten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Berichtje van Bas over de Golfbaan.Ja, maar niet voor ons.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ben benieuwd wat dit gaat opleveren........... Zal wel behoorlijk afschrijven worden.
De voorziening die Collin aangeeft voor dit project is 0,00 dus ik ga er vanuit dat alles inclusief rente gaat terugkomen. Alle vertrouwen in Collin dat ze het met de afschrijvingen goed hebben ingeschat
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 10-06-2026 14:21:26 ]En de volgende DKA bij CCF
DKA Investments III B.V.
¤ 5.000.000 | 8,0 % rente | 24 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
En de volgende DKA bij CCF
DKA Investments III B.V.
¤ 5.000.000 | 8,0 % rente | 24 maandenDe vorige Anand is nog niet vol en de volgende verschijnt alweer..SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ook deze lijkt mij weer prima, denk dat ik hem wel weer basis meeneem.De vorige is gisteren volgeschreven. Nu wordt er ¤ 5mil gevraagd tegen een hogere rente.quote:
[..]
De vorige Anand is nog niet vol en de volgende verschijnt alweer..Misschien is het slim om de helft van de vorige door te rollen naar de nieuwe, voor wat betere spreiding........quote:
[..]
De vorige is gisteren volgeschreven. Nu wordt er ¤ 5mil gevraagd tegen een hogere rente.
Edit: kan niet meer
[ Bericht 9% gewijzigd door obligataire op 10-06-2026 14:14:03 ]Pecunia non oletTsja nuchter bekeken is er ruim voldoende overwaarde, en ook in Zwolle kan men in het park slapenquote:
[..]
Het zoveelste schoenenhandel probleem. Zat natuurlljk al voor 2025 in de shit maar kon niet van zijn huurcontract af.
Zwolle is wel een gewilde stad dus als het echt mis gaat , komt het meerendeel van de schuld wel terug. Basiscdurf ik ook wel aan.
Pecunia non oletStichting Healing Eden (de afgefikte hippietuin waarbij de leningnemer in zijn stonedheid was vergeten het pand te verzekeren en om zijn joint uit te maken) heeft ook 0 euro voorziening, terwijl Collin vandaag mailt "Voorts zijn de biedingen helaas aanzienlijk lager dan de vraagprijs van ¤ 495.000,-. Wij houden dan ook rekening met een niet volledig terugbetaling van de lening uit de verkoop van het onroerend goed. "quote:
[..]
De voorziening die Collin aangeeft voor dit project is 0,00 dus ik ga er vanuit dat alles inclusief rente gaat terugkomen. Alle vertrouwen in Collin dat ze het met de afschrijvingen goed hebben ingeschatIk ben het dan ook met heel veel voorzieningen niet eensquote:
[..]
Stichting Healing Eden (de afgefikte hippietuin waarbij de leningnemer in zijn stonedheid was vergeten het pand te verzekeren en om zijn joint uit te maken) heeft ook 0 euro voorziening, terwijl Collin vandaag mailt "Wij houden dan ook rekening met een niet volledig terugbetaling van de lening uit de verkoop van het onroerend goed. "Ah check, ik twijfelde al of je sarcastisch wasquote:Ik ben het dan ook met heel veel voorzieningen niet eensquote:
[..]
LinkjeDank.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik laat hem toch lopen.
Wel heb ik mijn inleg in Ottema iets verhoogd. Iets hogere rente en hier komt het overgrote deel altijd terug.quote:
En de volgende DKA bij CCF
DKA Investments III B.V.
¤ 5.000.000 | 8,0 % rente | 24 maandenWeten we ook gelijk waarom het leenbedrag van die andere verlaagd werd,die wilden ze snel vol hebben om de volgende open te zetten. Ben benieuwd hoe snel deze dan vol komt en of die communicerende vaten ook hier nodig zullen zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Deze is wel 8%, daarom op zich ook wel interessant maar ik twijfel nog wel even. Ik heb al meerdere leningen van deze heren en wil er ook weer niet te veel hebben.Dit wordt een spannende veiling voor Collin, om verschillende redenen:quote:
Berichtje van Bas over de Golfbaan.
• Al eerder opgemerkt, maar nu bevestigd: er wordt 26 jaar resterende erfpacht geveild, terwijl in de pitch werd gesproken over een hypotheek op gronden. Dat geldt voor alle percelen.
• Dat een koper de golfbaan niet los kan kopen, maar verplicht nog eens 2x datzelfde oppervlak aan grond (erfpacht) erbij moet nemen, zal niet helpen voor de opbrengst van de golfbaan. Stond ook niet in de pitch.
• Ik meen dat er ook nog een actieve verplichting was voor natuurcompensatie of iets dergelijks, misschien krijgt de koper die er ook "gratis" bij? Het zal misschien in een van die 100 veilingdocumenten staan; het stond in ieder geval niet in de pitch.
• Wat betekenen de woorden "naar rato" in Bas' email? Dat wordt nog een interessante discussie met een mix van erfpachtrechten, een gedeeltelijk voltooide golfbaan, een hoeve, natuurgronden en natuurcompensatiegronden. Voor een golfbaanexploitant hebben die andere gronden en verplichtingen eerder een negatieve waarde, maar daar kijkt Staatsbosbeheer/Greenport Venlo vast anders tegenaan.
• De eerste bezichtiging is overmorgen en de veiling is op 2 juli. Ik hoop dat ze al een tijd geleden begonnen zijn met marketing, want anders lijkt het me kort dag om een serieus bod voor te bereiden. Niet serieuze biedingen kunnen altijd, maar daar worden we niet blij van.Nieuwe HCN
Burger 'n Shake Hoogstraat Rotterdam
Donderdag 11 juni om 12:00 uur
https://horecacrowdfundin(...)hoogstraat-rotterdam
Financieringsbedrag: ¤ 90.000,00
5 *****
Rente per jaar: 8%
Looptijd: 36 maanden
Toekenning % automatisch toegezegde investering: 50%
Inmiddels voor 75% vol
[ Bericht 1% gewijzigd door delcielo op 10-06-2026 15:18:58 ]Overname van https://horecacrowdfunding.nl/projects/burger-n-shake-rotterdam-wp5qkmp0quote:
Nieuwe HCN
Burger 'n Shake Hoogstraat Rotterdam
Donderdag 11 juni om 12:00 uur
https://horecacrowdfundin(...)hoogstraat-rotterdam
Financieringsbedrag: ¤ 90.000,00
5 *****
Rente per jaar: 8%
Looptijd: 36 maanden
Toekenning % automatisch toegezegde investering: 50%
Inmiddels voor 75% vol
Dat project loopt nog zonder problemenZijn er nu helemaal geen zekerheden voor de investeerders? Ik zie niets staan.quote:
Nieuwe HCN
Burger 'n Shake Hoogstraat Rotterdam
Donderdag 11 juni om 12:00 uur
https://horecacrowdfundin(...)hoogstraat-rotterdam
Financieringsbedrag: ¤ 90.000,00
5 *****
Rente per jaar: 8%
Looptijd: 36 maanden
Toekenning % automatisch toegezegde investering: 50%
Inmiddels voor 75% volHet steigermateriaal was verdwenen maar de lening niet:quote:
Natuurlijk is er destijds ook op Fok over gesproken:
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Het steigermateriaal was verdwenen maar de lening niet:De lening is dus wel netjes afgelost. Dat pleit wel voor hemSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 10-06-2026 17:48:23 ]Kinderdagverblijf
Bedrag: ¤ 520.000
Rente: 7,25%
Looptijd: 48 maanden
Zekerheden: o.a. 1e recht van hypotheek, depotregeling en pandrecht
LTV: 65%
Linkje: https://e.geldvoorelkaar.(...)RcpqvK6_L66R_kA8YgAEIk begrijp je nu niet helemaal.quote:
[..]
Dank.
Ik laat hem toch lopen.
Wel heb ik mijn inleg in Ottema iets verhoogd. Iets hogere rente en hier komt het overgrote deel altijd terug.
Klunder heeft een royale overwaarde (234K vs een lening van 100K). Heel courant woonhuis m.i. in Zwolle.
De kapper heeft ook overwaarde (191K na aftrek Collinlening). Maar dat zijn 2 objecten, waarvan één commercieel object, en beide gelegen in een hele landelijke omgeving.
Je zou zeggen dat je in Zwolle véél eerder je geld terug hebt dan in Marum.... en óók volledig.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 10-06-2026 18:35:45 ]Pecunia non oletOp de zekerheden zou dit goed moeten komen, mits meneer voor Kas gaat spelen. Er is reeds nog een zelfde huis verkocht met een vraagprijs van 500k, wat 2 weken te koop heeft gestaan.quote:
[..]
Ik begrijp je nu niet helemaal.
Klunder heeft een royale overwaarde (234K vs een lening van 100K). Heel courant woonhuis m.i. in Zwolle.
De kapper heeft ook overwaarde (191K na aftrek Collinlening). Maar dat zijn 2 objecten, waarvan één commercieel object, en beide gelegen in een hele landelijke omgeving.
Je zou zeggen dat je in Zwolle véél eerder je geld terug hebt dan in Marum.... en óók volledig.
Neem hem op de zekerheden basis mee.Dat hij het steigermateriaal waar GVE pandrecht op had heeft verpatst pleit dan weer niet voor hem. Zo te lezen moest hij wel een tweede hypotheek op zijn woning accepteren om GVE zover te krijgen dat ze akkoord gingen met een uitstel van aflossing en betalingsregeling.quote:
[..]
De lening is dus wel netjes afgelost. Dat pleit wel voor hemHele landelijke omgeving is nogal overdreven. Marum (Gr) ligt langs de snelweg tussen twee grote plaatsen op forensafstand. (Marrum (Fr) is een ander verhaal.)quote:
[..]
De kapper heeft ook overwaarde (191K na aftrek Collinlening). Maar dat zijn 2 objecten, waarvan één commercieel object, en beide gelegen in een hele landelijke omgeving.
+rente
+geen direct
+zekerheden
-twijfelachtige ondernemerskwaliteiten
-rommelige incomplete en incorrecte pitch
Dat laatste neem ik Collin kwalijk, maar ja, het project komt zo ook wel vol.
Mijn conclusie: het wordt waarschijnlijk een wilde rit via speciaal beheer maar uiteindelijk komt het geld wel terug. Ik heb er geen zin in, neem met iets minder genoegen en schuif het geld naar de Anandjes.Onze beoordeling is ook duidelijk anders. Laat ik beginnen om te zeggen dat het natuurlijk beide geen top projecten en geen top geldnemers zijn.quote:
[..]
Ik begrijp je nu niet helemaal.
Klunder heeft een royale overwaarde (234K vs een lening van 100K). Heel courant woonhuis m.i. in Zwolle.
De kapper heeft ook overwaarde (191K na aftrek Collinlening). Maar dat zijn 2 objecten, waarvan één commercieel object, en beide gelegen in een hele landelijke omgeving.
Je zou zeggen dat je in Zwolle véél eerder je geld terug hebt dan in Marum.... en óók volledig.
Dan even jou punten benoemen;
Klunder heeft inderdaad een overwaarde van 234 op een lening van 100k echter;
We hebben het hier over een 3e hypotheek en de eerste twee hypotheek verstrekkers zijn vermoedelijk twee verschillende met het risico op extra gedoe bij een eventuele uitwinnen alsmede extra kosten. WOZ waarde pand is 485k (netjes dicht bij de taxatiewaarde) bij een gedwongen uitwinning -\- 30% dan blijft er 340k over. Daar moet dan de openstaande hoofdsom van 276k vanaf en blijft er 64k over, waar alle incasso kosten van de eerste twee hypotheek verstrekkers nog vanaf moeten! Als het tegen zit krijg je helemaal niks terug van je inleg. En nee, zo’n vaart zal het vast niet lopen maar toch. Maar welk deel van je geld je terug krijgt moet je maar helemaal afwachten.
Dan de kapper; Die heeft inderdaad “maar” een overwaarde van 191k op een lening van 675k echter;
We hebben het hier over een 1e + een 2e hypotheek. Die 1e hypotheek is niet zoals jij schrijft alleen op een “commercieel” pand want bijna de helft van de waarde betreft gewoon een woonhuis (WOZ waarde 247k). Als het fout gaat zou het pand trouwens prima helemaal geschikt zijn als woonhuis maar dat is een ander verhaal.
Ook even globaal de zelfde berekening: waarde pand 550k -\- 30% dan blijft er over 385k.
Daar komt dan nog het woonhuis (wat ook gewoon een mooie woning is) met de 2e hypotheek bij. WOZ waarde 447k -\- 30% = 313k openstaande hoofdsom er vanaf -\- 250k en dan blijft daar ook nog een 60k van over.
Mijn kort door de bocht samenvatting om wel/niet te investeren:
Beide projecten grote kans op gedoe.
• Klunder als het flink tegen zit je hele inleg kwijt tegen een netto rente vergoeding van 7,3%
• Kapper als het flink tegen zit komt hier dus altijd wel het overgrote deel van je inleg terug tegen een netto rente vergoeding van 8,3%quote:
[..]
Mijn kort door de bocht samenvatting om wel/niet te investeren:
Beide projecten grote kans op gedoe.
• Klunder als het flink tegen zit je hele inleg kwijt tegen een netto rente vergoeding van 7,3%
• Kapper als het flink tegen zit komt hier dus altijd wel het overgrote deel van je inleg terug tegen een netto rente vergoeding van 8,3%
Goede berekening, met deze uitgangspunten.
Het enige tegenargument, is dat ik Klunder iets minder gauw onderuit zie gaan, lijkt me een vrij degelijke figuur ondanks zijn debacle met de schoenenwinkel. Plus dat Zwolle een levendige stad is waar o/g sneller van eigenaar verwisselt dan het wat meer landelijke Marum. En dat het maar 1 verkooptraject is, niet te vergeten.
We zullen het zien. Heb Klunder bescheiden meegenomen, de kapper niet maar dat is niet zozeer op basis van de zekerheid want dat ziet er idd ook goed uit maar heb in die flapoor totaal geen vertrouwen gezien de voorgeschiedenis en dat speelt bij mij ook een grote rol.Pecunia non oletIk heb precies dezelfde afweging /keuze gemaaktquote:
We zullen het zien. Heb Klunder bescheiden meegenomen, de kapper niet maar dat is niet zozeer op basis van de zekerheid want dat ziet er idd ook goed uit maar heb in die flapoor totaal geen vertrouwen gezien de voorgeschiedenis en dat speelt bij mij ook een grote rol.EDMAR B.V.
¤ 100.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Iemand een mening over deze? Ik mis het inzicht over de totale overwaarde op zijn woning, aangezien hij dezelfde zekerheid heeft afgegeven bij de eerdere lening uit 2023 (waar het toen ook niet vermeld stond).Het is allemaal groot, veel gefinancierd, overal lijnen en verplichtingen die lopen, niet transparant, niet super courant vastgoed en in mijn optiek een grote kaartenhuis....quote:
[..]
Weten we ook gelijk waarom het leenbedrag van die andere verlaagd werd,die wilden ze snel vol hebben om de volgende open te zetten. Ben benieuwd hoe snel deze dan vol komt en of die communicerende vaten ook hier nodig zullen zijn.
Deze is wel 8%, daarom op zich ook wel interessant maar ik twijfel nog wel even. Ik heb al meerdere leningen van deze heren en wil er ook weer niet te veel hebben.Toen deze man jaren geleden opdook had ik ook mijn zware twijfels. Maar hij heeft al die jaren steeds keurig afgelost. Die informal heeft er blijkbaar ook veel vertrouwen in, dat hij zoveel geld bijplust. En voor dezelfde voorwaarden als CF, het is niet dat hij preferent op de eerste rij zit of zo.quote:
[..]
Het is allemaal groot, veel gefinancierd, overal lijnen en verplichtingen die lopen, niet transparant, niet super courant vastgoed en in mijn optiek een grote kaartenhuis....
Bij Lenf*erink zie je de geconsolideerde cijfers van zijn Holding, daarvan wist je al wel snel dat dit goed zit. Jammer dat zoiets van de Ana*nds niet beschikbaar is.
Hans And*ers is een serieuze huurder .
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 11-06-2026 12:12:07 ]Pecunia non oletEen kaartenhuis wil ik het niet noemen. In de Anand groep heb ik in totaal 9 investeringen gehad onder DKA/HSA/Globe Bearings. Hiervan zijn er 5 succesvol afgerond (al dan niet middels herfinanciering) en tussentijds komen er nog wat plukjes aflossingen terug vanwege ontwikkelprojecten.quote:
[..]
Het is allemaal groot, veel gefinancierd, overal lijnen en verplichtingen die lopen, niet transparant, niet super courant vastgoed en in mijn optiek een grote kaartenhuis....
Dit alles geeft natuurlijk geen enkele garantie dat er dingen niet fout kunnen lopen, maar het geeft wel vertrouwen dat ze niet op mij overkomen als cowboys die in het wilde westen met vastgoed aan het gokken zijn. De laatste twee projecten zijn grotendeels c.q. volledig verhuurd voor de langere termijn waarbij huurpenningen zijn afgegeven als zekerheid. Ik zou er verbaasd over zijn wil dit als een kaartenhuis in elkaar vallen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Lezer8857 op 11-06-2026 14:32:27 ]Een nadeel gevonden mijn nieuwe KoM poging.
• project is 30 april betaald en 1e uitbetaling is 6 juli. Dus ruim 5 weken geen rente over de investering.
Ik weet niet of dit gebruikelijk is bij alle projecten.Uitgangspunt is rente berekening vanaf je storting. Dus 6 juli zal er wel een verhoogde uitbetaling zijn.quote:
Een nadeel gevonden mijn nieuwe KoM poging.
• project is 30 april betaald en 1e uitbetaling is 6 juli. Dus ruim 5 weken geen rente over de investering.
Ik weet niet of dit gebruikelijk is bij alle projecten.Bij KoM zie ik dat niet terug bij de transacties. Het bedrag is elke maand gelijk.quote:
[..]
Uitgangspunt is rente berekening vanaf je storting. Dus 6 juli zal er wel een verhoogde uitbetaling zijn.Nee. Overbrugging Zandvoortstraat dl 1 heb ik op 1-5 betaald en de eerste rentebetaling staat op 4 juni. Die moet nog binnenkomen maar dat is min of meer standaard dat de eerste betaling van een project een paar weken later komt. Tweede betaling staat op 6 juli. Welk project praat jij over?quote:
Een nadeel gevonden mijn nieuwe KoM poging.
• project is 30 april betaald en 1e uitbetaling is 6 juli. Dus ruim 5 weken geen rente over de investering.
Ik weet niet of dit gebruikelijk is bij alle projecten.Nee, volgens de AV is de aanvangsdatum de datum waarop de gelden worden overgemaakt naar leningnemer. Dus datum inschrijving hypotheekakte normaal gesproken (indien van toepassing).quote:
[..]
Uitgangspunt is rente berekening vanaf je storting. Dus 6 juli zal er wel een verhoogde uitbetaling zijn.Uitgangspunt is rente berekening vanaf je storting. Dus 6 juli zal er wel een verhoogde uitbetaling zijn.quote:
Een nadeel gevonden mijn nieuwe KoM poging.
• project is 30 april betaald en 1e uitbetaling is 6 juli. Dus ruim 5 weken geen rente over de investering.
Ik weet niet of dit gebruikelijk is bij alle projecten.Sorry ik verwar het met CREquote:
[..]
Nee, volgens de AV is de aanvangsdatum de datum waarop de gelden worden overgemaakt naar leningnemer. Dus datum inschrijving hypotheekakte normaal gesproken (indien van toepassing).Ik zie dat het bedrag pas 29-5 is uitgekeerd. Dan heeft het dus een maand niets lopen te doen bij GoCredible. Periode tot rentedragend na verstrekking is ongeveer een week.quote:
[..]
Nee. Overbrugging Zandvoortstraat dl 1 heb ik op 1-5 betaald en de eerste rentebetaling staat op 4 juni. Die moet nog binnenkomen maar dat is min of meer standaard dat de eerste betaling van een project een paar weken later komt. Tweede betaling staat op 6 juli. Welk project praat jij over?
30-4 betaald GoCredible
29-5 bedrag uitgekeerd
6-6 rentedragend
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 11-06-2026 13:56:18 ]En GVE berekent ook al eerder rente: vanaf datum volschrijven.quote:
@KrekelJapie : gevalletje pech denk ik, gebeurt overal wel eens wanneer de notaris de benodigde stukken niet vlot ontvangt (b.v. aflosnota, volmacht royement, toestemming 1e hypotheekhouder, etc.).
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
Op 
