[Crowdfunding] #439 KOM bezig met tweede jeugd??

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 16:10 schreef leolinedance het volgende:

[..]
Ik doe met je mee.

Die Shasie is volgens mij een slimme "tante" die op meerder fronten haar geld verdient.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 15:09 schreef eenjongen... het volgende:
Wat denken jullie van Herfinanciering projectontwikkeling Zaandam bij GVE?
Los van de korte looptijd wat voor sommigen een probleem is, ik zie hier weinig risico in.

520k
8,5%
9 maanden
Pand komt te koop voor 699k

https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project/?id=33054

Waarom zit er zo'n groot verschil tussen marktwaarde en verkoopprijs?

quote:

Aanvullend heeft een makelaar (de heer R. Dop) een verkooprapport opgesteld (datum 28-05-2026). Deze gaat uit van een indicatieve marktwaarde van ¤ 809.200.
Ondernemer geeft aan dat het pand zeer waarschijnlijk voor ¤ 699.000 te koop zal worden gezet.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 14:51 schreef Erinco71 het volgende:

[..]
Niet zo mooi, ik zit in allebei. Maar was er al een beetje bang voor. Ik kom er regelmatig langs (Nieuwegein) en zie zelden of nooit iemand binnen. Volgens mij loopt de bezorgdienst beter.

Over welke gaat dit? Mag in een spoiler dan.
Er zijn best wat projecten van deze keten langsgekomen (even snel, in elk geval Leidschendam, Zoetermeer, Tilburg, Utrecht, Rotterdam, Hoofddorp, Delft, Capelle, Alexandrium, Londen, Amsterdam) en tot nu toe werden ze hier weinig genoemd en dat is vaak een goed teken.

Ik zit zelf in slechts één project (rdam) omdat ik wat bedenkingen heb bij het concept, maar deze lijkt wel probleemloos te lopen (3,5 van de 4 jaar achter de rug)

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 17:00 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Over welke gaat dit? Mag in een spoiler dan.
Er zijn best wat projecten van deze keten langsgekomen (even snel, in elk geval Leidschendam, Zoetermeer, Tilburg, Utrecht, Rotterdam, Hoofddorp, Delft, Capelle, Alexandrium, Londen, Amsterdam) en tot nu toe werden ze hier weinig genoemd en dat is vaak een goed teken.

Ik zit zelf in slechts één project (rdam) omdat ik wat bedenkingen heb bij het concept, maar deze lijkt wel probleemloos te lopen (3,5 van de 4 jaar achter de rug)

Zoetermeer is dicht: https://indebuurt.nl/zoet(...)ief-gesloten~287610/

Mobe Capelle exploiteerde fat phills en is failliet: https://www.faillissement(...)02_zwb_25_363_F_V_02

Welke locaties verder gedoeld worden weet ik niet.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 17:00 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Over welke gaat dit? Mag in een spoiler dan.
Er zijn best wat projecten van deze keten langsgekomen (even snel, in elk geval Leidschendam, Zoetermeer, Tilburg, Utrecht, Rotterdam, Hoofddorp, Delft, Capelle, Alexandrium, Londen, Amsterdam) en tot nu toe werden ze hier weinig genoemd en dat is vaak een goed teken.

Ik zit zelf in slechts één project (rdam) omdat ik wat bedenkingen heb bij het concept, maar deze lijkt wel probleemloos te lopen (3,5 van de 4 jaar achter de rug)

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

ikzelf zit in deze twee en degene in Londen.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 18:05 schreef Erinco71 het volgende:

[..]

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

ikzelf zit in deze twee en degene in Londen.

Die twee zijn van dezelfde twee leningnemers en de enige twee van deze heren bij HCN. Volgens de pitch zouden ze er ook eentje in Utrecht hebben sinds 2022, maar die is toen via Collin gefinancierd. Ook Zoetermeer was van hen en ook via Collin.
London (de enige FP waar ik zelf ook in zit) is een ander leningnemer, de oprichter van deze keten.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 14:32 schreef nostra het volgende:
De dikke Phills zitten in de penarie.

Laten we het er dan op houden dat één franchisenemer in de penarie zit.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 11:29 schreef InVestEerder het volgende:
De vergelijking is wellicht een beetje arbitrair maar een koper van een huis gaat ook geen rente betalen over de periode tussen ondertekening hypotheekofferte en de overdrachtsdatum van het huis.

Dat is niet helemaal waar, in bepaalde gevallen kan er wel degelijk sprake zijn van een bereidstelingsprovisie (dat is uiteraard niet de complete rente. Daarnaast kan deze manier van werken van CRE er ook voor zorgen dat de geldnemer een reden heeft om haast te maken met de overdracht.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 12:20 schreef crowder07 het volgende:

[..]
En dat ook YoYo Arnhem weer goed is afgehandeld Hcn blijft de beste met recovery

Echt? Misschien heb ik erg veel pech met HCN. Van de 11 projecten waar ik ooit in geïnvesteerd heb zijn 2 default gegaan zonder enige recovery. OK, met zo weinig projecten is dat misschien inderdaad domme pech maar wel het slechtste resultaat van alle platformen, slechter dan GVE en KOM en niet te vergelijken met Collin. Van de 6 die er nog lopen zijn er nu ook twee met problemen (Indian Delivery bedrijfspand en vette Phil A. nu). Gelukkig is de eerste met hypothecaire zekerheid.

quote:

Op woensdag 3 juni 2026 16:06 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hopelijk lukt de herfinanciering want dan heb ik mijn inleg terug van de eerste lening.

Dat is in ieder geval gelukt

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 16:35 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Waarom zit er zo'n groot verschil tussen marktwaarde en verkoopprijs?
[..]

Een vraagprijs is niet hetzelfde als een verkoopprijs
Bij 'gewone' woningen zie je dit ook vaak, bijvoorbeeld om meer kijkers te trekken. Weet niet of dat hier ook zo werkt

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 14:51 schreef Erinco71 het volgende:

[..]
Niet zo mooi, ik zit in allebei. Maar was er al een beetje bang voor. Ik kom er regelmatig langs (Nieuwegein) en zie zelden of nooit iemand binnen. Volgens mij loopt de bezorgdienst beter.

Ja, kan me herinneren dat we het nog over Nieuwegein hebben gehad. Of dat was iets anders in Nieuwegein, dat kan ook. Kinkerstraat zou toch wel door moeten draaien zou je zeggen qua locatie, plus 70k eigen geld erin, herfinanciering dus trackrecord en eigen inkomen ernaast (dus zet die fee maar op 0).

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 20:59 schreef obligataire het volgende:

[..]
Bijzonder is het wel maar ik zie het niet als iets waar we ons zorgen over zouden moeten maken.
Blijkbaar hebben ze diepe zakken en/of is het in de lening meegefinancierd. Vergelijk het met het depot bij GvE.
Ik vind het mooi dat CRE dit zo doet, deden ze het allemaal maar zo.

Risico lopen we trouwens niet, dat geld staat rustig op een Geld derden rekening bij CRE of bij de notaris. Dus geen problemen zoeken waar ze niet zijn, zou ik zeggen

Zorgen maken doe ik mij zeker niet Obli, dan zou ik niet crowdfunden
Maar ik probeer wel scherp te analyseren en bij niet-transparante platformen is dat best lastig. Ik herinner mij dat ik hier jaren geleden kritische opmerkingen plaatste over het klatergoud bij MaxCF en dat ik toen ook behoorlijk hoon over me heen kreeg. Hoewel de recovery van beide platformen zeer matig is, wil ik deze verder absoluut niet met elkaar vergelijken.

Terug naar CRE / Hildburghausen: Er staat momenteel van deze zelfde club een soortgelijk Verzorgingshuis in de aanbieding (Artern). Die is begin maart gepubliceerd. Ik neem dan aan dat er toen een recent taxatierapport is geweest. Na 3 maanden zit het project pas voor de helft vol. En dan komt CRE plots met een konijn uit de hoge hoed; een update dat er op basis van een nieuwe taxatie de risicoklasse best van "B" naar "A" kan. Kijk... bij zulke signalen om investeerders te trekken moet je altijd voorzichtig worden.

Jij vermoedt dat "ze" diepe zakken hebben. Ja, dat zal. Maar "ze" blijkt ook hier weer Harth**rn te zijn (uiteraard in een joint-venture constructie, om de AFM op afstand te kunnen houden).
Oók ik wil graag regelmatig wat geld naar CRE kruien, want mijn huidige spreiding is absoluut té beperkt. Maar dan moet er wel af en toe ook weer wat geld terugkomen. En dat gebeurt niet of nauwelijks. Als ik kijk naar de beoogde aflossingsdata van mijn oudste 12 actieve projecten, dan liggen die allemaal tussen dec. ’24 en okt. ’25.
Trouwens, één van die projecten is Zorgvastgoed Chemnitz. Er wordt ons daarover al vanaf oktober verteld dat ze bezig zijn met een bancaire herfinanciering. Maar kennelijk is dat heel lastig. ‘Toevallig’ is dit een project van die man met heel diepe zakken….

quote:

Op zaterdag 6 juni 2026 11:10 schreef obligataire het volgende:
Failissement Beaujean Logistiek uit Hoensbroek
https://www.faillissement(...)n-logistiek-b-v.aspx

Zie ook Sam*Sam 1 en 2.

Ik ben benieuwd wat dit gaat betekenen.
Op de panden in Sam*Sam zitten eerste hypotheken. Heel erg veel betaald is er nog niet.
Als Maurice privé niet failliet gaat blijft Sam Sam B.V. verder buiten schot. Zolang er geen grote leegstanden zijn kunnen de B.V.'s zichzelf wel redden.

Ik ken het crowdfundingproject niet, maar als ik Google lijkt het faillisement teruggedraaid. https://www.denieuwesterp(...)wordt-teruggedraaid/

quote:

Op zaterdag 6 juni 2026 12:39 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Zorgen maken doe ik mij zeker niet Obli, dan zou ik niet crowdfunden
Maar ik probeer wel scherp te analyseren en bij niet-transparante platformen is dat best lastig. Ik herinner mij dat ik hier jaren geleden kritische opmerkingen plaatste over het klatergoud bij MaxCF en dat ik toen ook behoorlijk hoon over me heen kreeg. Hoewel de recovery van beide platformen zeer matig is, wil ik deze verder absoluut niet met elkaar vergelijken.

Terug naar CRE / Hildburghausen: Er staat momenteel van deze zelfde club een soortgelijk Verzorgingshuis in de aanbieding (Artern). Die is begin maart gepubliceerd. Ik neem dan aan dat er toen een recent taxatierapport is geweest. Na 3 maanden zit het project pas voor de helft vol. En dan komt CRE plots met een konijn uit de hoge hoed; een update dat er op basis van een nieuwe taxatie de risicoklasse best van "B" naar "A" kan. Kijk... bij zulke signalen om investeerders te trekken moet je altijd voorzichtig worden.

Jij vermoedt dat "ze" diepe zakken hebben. Ja, dat zal. Maar "ze" blijkt ook hier weer Harth**rn te zijn (uiteraard in een joint-venture constructie, om de AFM op afstand te kunnen houden).
Oók ik wil graag regelmatig wat geld naar CRE kruien, want mijn huidige spreiding is absoluut té beperkt. Maar dan moet er wel af en toe ook weer wat geld terugkomen. En dat gebeurt niet of nauwelijks. Als ik kijk naar de beoogde aflossingsdata van mijn oudste 12 actieve projecten, dan liggen die allemaal tussen dec. ’24 en okt. ’25.
Trouwens, één van die projecten is Zorgvastgoed Chemnitz. Er wordt ons daarover al vanaf oktober verteld dat ze bezig zijn met een bancaire herfinanciering. Maar kennelijk is dat heel lastig. ‘Toevallig’ is dit een project van die man met heel diepe zakken….

En verzorgingshuis Gümbel niet te vergeten. Allerleij updates, laatst 10% afgelost om de investeerders rustig te houden, maar een oplossing is er nog steeds niet.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2026 15:09 schreef eenjongen... het volgende:
Wat denken jullie van Herfinanciering projectontwikkeling Zaandam bij GVE?
Los van de korte looptijd wat voor sommigen een probleem is, ik zie hier weinig risico in.

520k
8,5%
9 maanden
Pand komt te koop voor 699k

https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project/?id=33054

Ik doe toch maar niet mee. Als het over 6,5 maand wordt afgelost is het wel erg onvoordelig voor box 3.

Wat denken we van deze direct lening met 9,5% rente?

https://www.collincrowdfund.nl/zeker-in-vermogen/

quote:

Op zondag 7 juni 2026 13:44 schreef quepos het volgende:
Wat denken we van deze direct lening met 9,5% rente?

https://www.collincrowdfund.nl/zeker-in-vermogen/

Een financieel adviseur die zijn eigen financiële zaken niet zelfstandig in orde krijgt, in combinatie met een negatief eigen vermogen. Dan hoef ik niet verder te lezen. Die is voor mij ONGESCHIKT.

quote:

Op zondag 7 juni 2026 13:44 schreef quepos het volgende:
Wat denken we van deze direct lening met 9,5% rente?

https://www.collincrowdfund.nl/zeker-in-vermogen/

Een pensioenadviseur, die geen pensioenadvies mag/kan geven. Hij heeft weliswaar Wft Vermogen, maar dat is een lichte opleiding. Met een Wft Vermogen-diploma mag je adviseren over lijfrentes (derde pijler), zowel in de opbouwfase als bij het aankopen van een uitkerende lijfrente. Je mag met dit diploma geen advies geven over reguliere pensioenen (eerste en tweede pijler), zoals werkgeverspensioen of de aankoop van een pensioenuitkering.

Deze man heeft het zwaardere Wft Pensioen diploma nodig...