WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2024 groeide de Nederlandse zakelijke crowdfundingmarkt aanzienlijk en werd er in totaal ruim 1,137 miljard euro opgehaald, wat een stijging van bijna 20 procent betekende vergeleken met het jaar ervoor.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Crowdrealestate een platform zonder mislukt project
Ik wilde er nog achter zetten dat wanneer de aflossing komt altijd een verrassing is.
Maar dat was de te lang met letters.Dat is logisch. Dat kan een goede reden zijn om niet (meer) in te stappen bij CRE. Voor het overige denk ik, deze problematiek speelt al vele jaren intussen, heeft ook te maken met de specifieke markt waar ze in zitten. Dus het is ruim bekend, neem je dan alsnog het risico op uitloop dan moet je ook niet klagen vind ik.quote:Op woensdag 20 mei 2026 22:35 schreef paardendokter het volgende:
[..]
Nee klopt, maar als je wat ouder bent zoals ik is het vervelend dat de projectjes eindeloos blijven doorlopen. Daar wil je je erfgenamen niet mee opzadelen ...
De problemen op de vastgoedmarkt en dan met name Duitsland zie ik voorlopig niet minder worden, zeker niet met het gedoe daar in het Middenoosten.Pecunia non olet
Als ze dit op het platform en/of de pitch maar goed duidelijk maken dan ben ik het helemaal met je eens.quote:
[..]
Dat is logisch. Dat kan een goede reden zijn om niet (meer) in te stappen bij CRE. Voor het overige denk ik, deze problematiek speelt al vele jaren intussen, heeft ook te maken met de specifieke markt waar ze in zitten. Dus het is bekend, neem je alsnog het risico op uitloop dan moet je ook niet klagen vind ik.Over CRE gesproken: ik zie net de aflossing van “Portefeuille Breda” binnenkomen. Was mijn laatste project dat nog bij dit platform liep, zonder enige vertraging afgerond.Ja ik zie t, het water klotst nog harder over de plinten nu, zat er vrij stevig in.quote:
Over CRE gesproken: ik zie net de aflossing van “Portefeuille Breda” binnenkomen. Was mijn laatste project dat nog bij dit platform liep, zonder enige vertraging afgerond.
Het bewijst maar weer, als het kán dan lossen ze echt wel af. Als er maar een koper is of een partij die wil herfinancieren. En zo niet, ja dan moeten we geduld hebben. Het is niet anders.Pecunia non oletEn de gebroeders haar*sma op ccf hadden wsl een goedkopere financier dus die lossen vervroegd af met 6 maanden extra rente, dat wel.
Typisch crowdfunding, de ene week sta je rood en de volgende week kun je een tweedehandsje kopen.Pecunia non oletNiet zonder risico, 2e hypotheek op courant woonhuis. Passende rente voor risico. Wil wel mee doen als er een linkje is.quote:
Nieuwe directlening 9,5%.
https://www.collincrowdfund.nl/ollies-paraplu-b-v/Het is zo makkelijk, ze even een mailtje sturen. 2 minuten werkquote:
[..]
Niet zonder risico, 2e hypotheek op courant woonhuis. Passende rente voor risico. Wil wel mee doen als er een linkje is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.CCF
D. Stelder Holding & Management B.V.
¤ 1.600.000 | 8,5 % rente | 30 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
CCF
D. Stelder Holding & Management B.V.
¤ 1.600.000 | 8,5 % rente | 30 maandenHet onderpand zal wel voor specifieke bedrijven geschikt zijn. Denk wel dat ik hem meeneem.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
CCF
D. Stelder Holding & Management B.V.
¤ 1.600.000 | 8,5 % rente | 30 maandenIk overweeg ook om hem voor mijn basisbedrag mee te nemen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als ik het perceel zo van bovenaf bekijk hoop ik wel dat ze zich gerealiseerd hebben dat een schoongrondverklaring bij dit object wel verstandig zou zijn. Blijft weer problematisch dat we geen inzage hebben in het taxatierapport van dit project. Dan kan je een veel betere inschatting van de risico’s maken.Woz waarde is alleen wel een stuk lager dan de taxatiewaarde, ik twijfel nog...quote:
[..]
Niet zonder risico, 2e hypotheek op courant woonhuis. Passende rente voor risico. Wil wel mee doen als er een linkje is.quote:
CCF
D. Stelder Holding & Management B.V.
¤ 1.600.000 | 8,5 % rente | 30 maandenPaar apartigheden. Bolt Papier B.V., die alleen in de BV structuur vermeld staat als niet-leningnemer en verder in de tekst niet genoemd wordt is gevestigd in het pand dat ze willen verkopen. Dit pand zit naast het pand/terrein dat ze willen kopen. Ik kan geen eigendomsrelatie vinden tussen Bolt Papier en DSDG, anders dan een linkedin bericht over de overname door DSDG BV, een BV die niet lijkt te bestaan. Misschien een roepnaam van de eigenaar voor de hele DSDG groep? Of is die BV gelijk terziele gegaan met DSDG Bouw en Onderhoud dat falliet ging in 2015, maar waar de website nog wel van bestaat?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik kan me wel voorstellen dat ze een groter terrein zoeken. Op hun huidige adres aan de Venlostraat staat de hele straat (ook om de hoek) vol met hun bedrijfsauto's. Misschien dat ze de auto's buiten werktijd wel thuis neerzetten gezien ze hun hele tuin omgevormd hebben tot parkeerterrein.
Minpuntje:- je kunt gerust stellen dat de borgstelling niet materieel is gezien de overige borgtochten en het feit dat ze het huis toch op korte termijn willen verkopenquote:borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op het woonhuis. Hierbij dient te worden opgemerkt dat er meerdere borgtochten zijn afgegeven bij externe financiers.
- 5% verlies over 2025
- knabbel&babbel
Wel meegenomen, mooi het geld van de Haarsma's herinvesteren zonder plinten te hoeven ophogen in Collins e-wallet. Ik had ook nog een wat vervroegde aflossing van bouwbedrijf Roest staan en nog een handjevol nagekomen extra rente van Brickfield als onverwacht toetje.
[ Bericht 4% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 21-05-2026 20:27:00 (toevoeging) ]Waarschijnlijk onvolledige dekking, verliesfinanciering, starter van het type autoverkoper/luchtkastelenbouwer, weinig trek in.quote:
[..]
Woz waarde is alleen wel een stuk lager dan de taxatiewaarde, ik twijfel nog...
Nog voor het einde van het jaar heeft hij weer geld nodig.Pecunia non oletIk ken de plek goed. Winsum (Vooral die buurt) is een gewilde plek.quote:
[..]
Woz waarde is alleen wel een stuk lager dan de taxatiewaarde, ik twijfel nog...
Winsum was vorige jaar of misschien al 2 jaar geleden ook verkozen als mooiste dorp van NLEens, ik neem hem ook niet mee.quote:
[..]
Waarschijnlijk onvolledige dekking, verliesfinanciering, starter van het type autoverkoper/luchtkastelenbouwer, weinig trek in.
Nog voor het einde van het jaar heeft hij weer geld nodig.En die lineaire aflossing klopt ook niet Collin!!!
Eerste half jaar aflossingsvrij, waarom wordt dit niet vermeld in de pitch???Had er wel in mogen staan. Terugbetalingschema met aflossingsvrije periode kan wel uit EBI gehaald worden.quote:
En die lineaire aflossing klopt ook niet Collin!!!
Eerste half jaar aflossingsvrij, waarom wordt dit niet vermeld in de pitch???Wordt dit bewust gedaan? Of is het een foutje?quote:
[..]
Had er wel in mogen staan. Terugbetalingschema met aflossingsvrije periode kan wel uit EBI gehaald worden.
En vind dat ze bij Landtong ook eens door moeten pakken, hoelang duurt dit dossier nu al?
Of heeft Collin gewoon niks te zeggen omdat het een 2e hypotheek betreft?Ja, dit is echt belachelijk. Ik heb vanaf het begin heel erg veel geïnvesteerd bij Collin Crowdfund maar krijg de laatste tijd steeds minder vertrouwen in de pitches die aangeboden worden! En dat is niet alleen vanwege rendement/risicoverhouding maar ook door onvolledige of naar misleidende riekende pitches!quote:
En die lineaire aflossing klopt ook niet Collin!!!
Eerste half jaar aflossingsvrij, waarom wordt dit niet vermeld in de pitch???
Ook de afwikkeling van leningen die achterlopen of in gebreke blijven wat betreft betalingen duurt wat mij betreft véél te lang!
Kijk bijvoorbeeld maar eens hoe lang we aan het lijntje gehouden worden met ‘Landtong’!!Staat er nu volgens mij wel (en stond ook al in de mail met prelink die ik kreeg)quote:
En die lineaire aflossing klopt ook niet Collin!!!
Eerste half jaar aflossingsvrij, waarom wordt dit niet vermeld in de pitch???
"waarvan de eerste zes maanden aflossingsvrij, gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing". Cijfermatig klopt het ook. Is de tekst veranderd? Dit lijkt me prima te kloppen namelijkWeet niet waar jij dit leest? Maar dit staat er nog steeds in de pitch:quote:
[..]
Staat er nu volgens mij wel (en stond ook al in de mail met prelink die ik kreeg)
"waarvan de eerste zes maanden aflossingsvrij, gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing". Cijfermatig klopt het ook. Is de tekst veranderd? Dit lijkt me prima te kloppen namelijk
Er wordt een lineaire lening van ¤195.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden.quote:
[..]
Het is zo makkelijk, ze even een mailtje sturen. 2 minuten werkbedankt voor het linkje. Ik ben nog aan het overwegen om hierin te investeren. hebben jullie meer zicht op de onderneming. voor mij komt het over alsof ze een product (zonder intellectueel eigendom?) in china aankopen en oa doorverkopen aan prenatal en via hun eigen website aan consumenten. De website staat overigens niet in de pitch en ebi. wat voorkomt dat een derde partij hetzelfde doet, of prenatal direct in china soortgelijke producten gaat inkopen? hebben ze plannen voor uitbreiding om zo beter te concureren? jullie meningwordt op prijs gesteld.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik wilde er sowieso al niet instappen vanwege de magere dekking en m.i. te hoge prognose, maar het ontbreken van de 6mnd aflossingsvrij in de pitch is voor mij helemaal een showstopper. Je kunt dit als platform niet soms wel en soms niet in de pitch vermelden.
Ik neem aan dat het een eigen ontwerp van het stel is, anders zaten ze al lang op winst. Ik vind het knap dat ze zo snel een omzet van 70k hebben, dat zijn ca. 1700 van die apparaten. Meer dan 1% van het aantal geboortes in NL. Maar dat dat in een jaar vertienvoudigt lijkt me stug, zelfs al staat er een Snoopy op. Dan moeten ze internationaal gaan verkopen, maar dat geeft geheel nieuwe uitdagingen en risico's.https://www.collincrowdfu(...)rgstraat-67-heerlen/ bij collin direkt.
8% eerst hypotheek 12 maanden. Beperkte verbouwing. Zit er iemand in de eerste financiering en is er een linkje?Zit nog best wat risico aan denk ik. Verlieslatend in huidige vorm als ik de EBI lees. Hij hoopt goedkoper te herfinancieren na verduurzaming, maar met oplopende rentes en maar een kleine waardestijging lijkt mij dat vrij lastig te gaan worden.quote:
https://www.collincrowdfu(...)rgstraat-67-heerlen/ bij collin direkt.
8% eerst hypotheek 12 maanden. Beperkte verbouwing. Zit er iemand in de eerste financiering en is er een linkje?
En waar zit het verschil tussen de aankoopprijs van 427,5k en de taxatiewaarde van 515k in?Ik zit er niet in en pas ook voor de tweede. Te zwaar beleende portefeuille en eigen woning imo, zeker als je ziet wat hij er uiteindelijk aan over houdt. Als dan in beide pitches dit staat: "Rekening houdend met 15% exploitatiekosten wordt er in de huidige situatie verlies gemaakt. Er wordt echter beoogt (sic) om door middel van verduurzaming een meerwaarde te creëren en het object gunstiger te herfinancieren." dan is voor mij de kans op een mislukte herfinanciering over een jaar te groot.quote:
https://www.collincrowdfu(...)rgstraat-67-heerlen/ bij collin direkt.
8% eerst hypotheek 12 maanden. Beperkte verbouwing. Zit er iemand in de eerste financiering en is er een linkje?Het gaat hard deze week met de aflossingen. Bij GvE is mijn laatste lopende project afgelost en heb ik alleen nog een aantal probleemprojecten open staan. Bij CCF deze week meerdere aflossen, deze keer volgens schema dus geen bijzonderheden daar. En dan gaan volgende week nog de Kas panden bij SiG onder de hamer.bedankt voor dit inzicht, die vertienvoudiging lijkt me ook een uitdaging!quote:Op vrijdag 22 mei 2026 09:37 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Ik wilde er sowieso al niet instappen vanwege de magere dekking en m.i. te hoge prognose, maar het ontbreken van de 6mnd aflossingsvrij in de pitch is voor mij helemaal een showstopper. Je kunt dit als platform niet soms wel en soms niet in de pitch vermelden.
Ik neem aan dat het een eigen ontwerp van het stel is, anders zaten ze al lang op winst. Ik vind het knap dat ze zo snel een omzet van 70k hebben, dat zijn ca. 1700 van die apparaten. Meer dan 1% van het aantal geboortes in NL. Maar dat dat in een jaar vertienvoudigt lijkt me stug, zelfs al staat er een Snoopy op. Dan moeten ze internationaal gaan verkopen, maar dat geeft geheel nieuwe uitdagingen en risico's.Zijn er mensen die ervaring hebben met het platform Eyevestor.com? Ik kreeg reclame over een obligatielening voor Govolta. Voor de financiering van hun 2e traject: Amsterdam-Parijs.50% volquote:
https://www.collincrowdfu(...)rgstraat-67-heerlen/ bij collin direkt.
8% eerst hypotheek 12 maanden. Beperkte verbouwing. Zit er iemand in de eerste financiering en is er een linkje?
Martijn de Zwart (Heesbergstraat 67 Heerlen)
¤ 470.000 | 8,0 % rente | 12 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Na CCF en GvE ook vastgoedfonds via WvjGquote:Waardevoorjegeld beschikt naast het crowdfundingsplatform ook over een vastgoedfonds. Dit is een solide beleggingsproduct waarmee u investeert in een stabiele en goed gespreide vastgoedportefeuille.
Met dit product wordt de investeerder volledig ontzorgd en doen wij de portefeuillebeheer, waarbij we ook zorgen voor een juiste spreiding. Daarnaast bieden wij u de flexibiliteit om te investeren met opzegtermijnen van 3, 6 en 12 maanden.
Wat kunt u verwachten?
- Tot 5.75% netto rentevergoeding
- Directe instap mogelijk
- Flexibele opvraagbaarheid
- Investering in een gediversifieerde vastgoedportefeuille
- Financiering tot 80% LTV-waarde
- 1e recht van hypotheek als extra zekerheid
Deelname is mogelijk vanaf ¤ 100.000,-
Heeft u interesse en wilt u de prospectus ontvangen?
Let op:
Het vastgoedfonds is een zelfstandige entiteit en valt niet onder onze ECSPR-vergunning. Dit betekent dat het vastgoedfonds buiten het toezicht van de AFM valt.Linkje - bekende naamSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het lijkt wel of ze bij collin voor de pinksterdagen het bord leeg wilde hebben, 4 nieuwe investeringen.
[ Bericht 2% gewijzigd door Fredericm op 22-05-2026 17:48:54 ]Wel een negatief eigen vermogen. Qua zekerheden een parel.
Jinkou bij collin. 8% direktSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:Op vrijdag 22 mei 2026 16:46 schreef Fredericm het volgende:
Wel een negatief eigen vermogen. Qua zekerheden een parel.
Jinkou bij collin. 8% direktOp zekerheden 1 van de absolute parels van 2026. We weten nu ook direct waarom er bancair niet gefinancierd wordt; de solvabiliteit is uiteraard dramatisch. Wel een mooi project op zekerheden en looptijd dus. Ik "loop" er nog even langs:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
• Huispedia bevestigt de waarde: https://huispedia.nl/leiden/2313wz/watergeuzenstraat/14
• verder ken ik Leiden niet goed maar wát een geld: https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3DLeiden is gewoon (ook) enorm duur. Mijn (huur)appartementje aan de rand van de stad van 67m2 heeft een ook een WOZ van 480. Gaat nergens over.quote:
• verder ken ik Leiden niet goed maar wát een geld: https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3DWer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.quote:
Wel een negatief eigen vermogen. Qua zekerheden een parel.
Jinkou bij collin. 8% direktWat ik mis in de pitch is een link naar de eerdere lening van 100k.Heeft iemand een linkje naar de pitch van de voorgaande lening die nu afgelost wordt?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-05-2026 17:19:11 ]https://www.collincrowdfund.nl/jinkou-b-v/quote:
[..]
Wat ik mis in de pitch is een link naar de eerdere lening van 100k.quote:
[..]
Het is zo makkelijk, ze even een mailtje sturen. 2 minuten werken volSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat huis is echt wel een mooi vrijstaand huis. Dat gaat men zomaar niet te grabbel gooien. Risico op default nihil.quote:
[..]
Niet zonder risico, 2e hypotheek op courant woonhuis. Passende rente voor risico. Wil wel mee doen als er een linkje is.Dank, zie nu dat ik niet goed geken heb, staat er gewoon inquote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/jinkou-b-v/
😀quote:
Wel een negatief eigen vermogen. Qua zekerheden een parel.
Jinkou bij collin. 8% direktBedankt voor de link. heb hem meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.D. Stelder Holding & Management B.V.
Jinkou B.V.
Jeroen van den Adel Holding B.V.
alle 3 meegenomen. Dank voor de linkjes!Ja, Leiden is duur. Maar toch vind ik dit nog een fors bedrag.quote:Op vrijdag 22 mei 2026 17:11 schreef nostra het volgende:
[..]
Leiden is gewoon (ook) enorm duur. Mijn (huur)appartementje aan de rand van de stad van 67m2 heeft een ook een WOZ van 480. Gaat nergens over.
Ik woon zelf ook in Leiden in een wijk grenzend aan Voorschoten en de huizen in mijn straat en omringende straten met een vergelijkbaar woonoppervlak halen dit bedrag niet. Daar is de WOZ zo tussen 550 en 600K, er staat er momenteel eentje te koop met een vraagprijs van ¤599.000. Maar die huizen staan in een buitenwijk, zijn ook een paar jaar ouder.
Huis van leningnemer is dichter bij het centrum, nog net buiten de singels en een parallel straat verder is de Schelpenkade met huizen uit 1850 waar de grotere huizen qua WOZ al de miljoen aantikken.
Huis aan de overkant is vorig jaar verkocht, vraagprijs was ¤775.000
https://www.funda.nl/deta(...)nstraat-15/89489940/quote:
Wel een negatief eigen vermogen. Qua zekerheden een parel.
Jinkou bij collin. 8% direktWeinig aan toe te voegen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Op basis van de zekerheden meegenomen.Nog een nieuwe via Collin:
Mala Jaipal
¤ 280.000 | 7,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mala-jaipal/
Ook een flinke prijs voor dit best wel troosteloze pand. Hopelijk gaat ze er iets moois van maken.
Op basis van het taxatierapport en de woz waarde zou hier het geld ook altijd terug moeten kunnen komen.
Deze wil ik ook wel meenemen.Aanpassing investeringsbedrag GvEquote:Minimale investering voor vastgoedprojecten wordt verhoogd
Geldvoorelkaar.nl verhoogt binnenkort de minimale investering voor vastgoedprojecten met hypothecaire dekking van ¤ 100 naar ¤ 250. Hiermee houden we vastgoedfinancieringen efficiënt, beheersbaar en toekomstbestendig. MKB-financieringen blijven beschikbaar vanaf ¤ 100. Vastgoedprojecten met hypothecaire dekking worden binnenkort herkenbaar aan een blauwe banner op de projectpagina.https://maps.app.goo.gl/gmgeFuUHRnHQmsFz7?g_st=acquote:
Nog een nieuwe via Collin:
Mala Jaipal
¤ 280.000 | 7,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mala-jaipal/
Ook een flinke prijs voor dit best wel troosteloze pand. Hopelijk gaat ze er iets moois van maken.
Op basis van het taxatierapport en de woz waarde zou hier het geld ook altijd terug moeten kunnen komen.
Deze wil ik ook wel meenemen.
Ziet er inderdaad troosteloos uit. Kan wel een opknapbeurt hebben. Denk niet dat je met 65K ver komt.
Afijn wel eerste hypotheek op woonhuis dus als het mis gaat zal er altijd wel zo een 80% terug komem. Vind de rente wel wat mager met 7%. Hoor graag de andere meningen. Kent iemand deze buurt/ straat?
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-05-2026 20:24:31 ]quote:
Linkje - bekende naamLijkt op streetview een geslaagde transformatie. Waarom heeft Advicus twee zeer negatieve reviews van 1*? "Onbetrouwbaar" en "Niet mee in zee gaan". Heeft Jeroen beloftes gedaan die hij niet nagekomen is?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik ben voorzichtig geworden met grote (ver)bouwprojecten maar dit lijkt een redelijk veilige herfinanciering met normale 60 mnd looptijd en een deel aflossing.quote:
Linkje - bekende naamDit is een herfinanciering van een project dat morgen afgelost had moeten worden. Dat is voor zover ik weet het enige smetje hier. Deze week overigens al wel een keurig mailtje gehad van Collin dat dit niet gehaald werd, komt toch wat beter over dan op de dag zelf. Ik snap dan alleen niet dat ze bij dat mailtje niet meteen de mogelijkheid geven om je inleg door te rollen, dat zou toch een win-win voor iedereen zijn?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat is inderdaad de mail van gisteren. Maar Collin doet net in die mail dat het nog wel even duurt voordat het project zal worden afgelost. Heeft het zelfs over juli!quote:
[..]
Dit is een herfinanciering van een project dat morgen afgelost had moeten worden. Dat is voor zover ik weet het enige smetje hier. Deze week overigens al wel een keurig mailtje gehad van Collin dat dit niet gehaald werd, komt toch wat beter over dan op de dag zelf. Ik snap dan alleen niet dat ze bij dat mailtje niet meteen de mogelijkheid geven om je inleg door te rollen, dat zou toch een win-win voor iedereen zijn?
En de volgende dag kunnen we investeren. Ik snap het niet helemaal.
Of het moet een andere zijn waar de mail over gaat.
[i]Beste investeerder,
In mei 2023 heeft u geïnvesteerd in de lening Energiefabriek Deventer met leningnummer 45184. Middels dit bericht willen wij u informeren over de slottermijn van de lening welke gepland staat op 23-05-2026.
In de afgelopen periode hebben wij in contact gestaan met de ondernemer over de herfinanciering van de lening. Op dit moment heeft Collin hiervoor de herfinanciering van de bestaande lening in behandeling. Recent is gebleken dat een herfinanciering via Collin vóór 23 mei 2026 niet realiseerbaar is. Wij verwachten derhalve dat de slottermijn niet op 23 mei 2026 op uw rekening-courant zal worden bijgeschreven. Naar verwachting zal de herfinanciering in juni of juli via Collin worden geformaliseerd.
Over de periode na het verstrijken van de slottermijn zal er een renteopslag van 2% van toepassing zijn wat resulteert in een totale rente van 10% op jaarbasis.
Zodra er meer bekend is over de herfinanciering en daarmee aflossing van de slottermijn zullen wij u nader informeren.[/i]GvE inzake recreatiepark Bathm*en:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletHet is mij compleet onduidelijk wat het verdienmodel is.quote:
KOM met 1e hypotheek 60% LTV
https://www.kapitaalopmaa(...)ing-Vianen-NB-Deel-1
Wordt woning verhuurd?
Is de taxatie gebaseerd op verhuur?
Waar wordt de rente van betaald?
EtcRente wordt meegefinancieerdquote:
[..]
Het is mij compleet onduidelijk wat het verdienmodel is.
Wordt woning verhuurd?
Is de taxatie gebaseerd op verhuur?
Waar wordt de rente van betaald?
Etcquote:Omdat de ondernemer echter vanuit dit bedrijfsresultaat moet leven, wordt er een rentedepot ingericht voor het eerste gedeelte van de totale financiering. Over een hoofdsom van ¤ 375.000,- wordt de rente van 7% per jaar, inclusief de maandelijkse platformkosten, voor de volledige looptijd van 18 maanden meegefinancierd en in depot geplaatst. Hierdoor is de rentebetaling aan de investeerders direct gegarandeerd, ongeacht de privé-onttrekkingen.Het is KoM dus ga ik het niet eens lezenquote:
[..]
Het is mij compleet onduidelijk wat het verdienmodel is.
Wordt woning verhuurd?
Is de taxatie gebaseerd op verhuur?
Waar wordt de rente van betaald?
EtcDie vraag wordt op de webpagina van KOM ook al gesteld. Merkwaardig dat dit niet vermeld wordt terwijl de rest van de info tot in den treure wordt herhaald.quote:
[..]
Dat had ik niet gezien. Maar wat gaat hij doen met de woning verhuren?
Maar goed je kunt je ook afvragen of wij dit moeten weten. Het is een overbrugging met een conforme rente denk ik met lage LTV op een courant object. Lijkt me dat het geld wel terug komt.
Ik doe wel mee denk ik maar twijfel nog over deel 1 en 2 (incl.2e hypotheek woning moeder(!))
Financieringscomponenten Hoofdsom Risicokwalifcatie Rente %
deel 1 – met 1e recht van hypotheek ¤ 375.000 A 7 %
deel 2 – met 2 x 2e recht van hypotheek ¤ 235.000 BB 9 %
Totaal ¤ 610.000Pecunia non oletVanuit het verleden waren mijn ervaringen ook niet zo best, een vrij hoog uitvalpercentage vergeleken met met name Collin. Er lijkt daar toch wel een boel verbeterd te zijn. Dus ja ik neig naar het uitkiezen van de goed gedekte projecten.quote:
[..]
Het is KoM dus ga ik het niet eens lezen
Momenteel heb ik 58% van mijn CF porto uitstaan bij Collin en een betere spreiding vind ik wenselijk, ondanks dat ik weinig te mopperen heb op Collin. Het (kwalitatief goede) aanbod op Collin is trouwens schraal de laatste tijd dus alternatieven zijn sowieso welkom.
Veel projecten waar ik net iets te veel twijfel bij heb zoals gisteren, uiteindelijk alleen Jeroen vdA vanwege zijn goede trackrecord. Dat kleintje heb ik helaas gemist.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 23-05-2026 10:47:36 ]Pecunia non oletIedereen verdient een tweede kans maar bij KoM is dat voor mij voorlopig een gepasseerd station. Als er de komende periode hier meer positieve berichten komen, ga ik er nog eens over nadenken.quote:
[..]
Vanuit het verleden waren mijn ervaringen ook niet zo best, een vrij hoog uitvalpercentage vergeleken met met name Collin. Er lijkt daar toch wel een boel verbeterd te zijn. Dus ja ik neig naar het uitkiezen van de goed gedekte projecten.
Momenteel heb ik 58% van mijn CF porto uitstaan bij Collin en een betere spreiding vind ik wenselijk, ondanks dat ik weinig te mopperen heb op Collin. Het (kwalitatief goede) aanbod op Collin is trouwens schraal de laatste tijd dus alternatieven zijn sowieso welkom. Veel projecten waar ik net iets te veel twijfel bij heb zoals gisteren.
Ik zie hetzelfde patroon. GvE heb ik ook afscheid van genomen en SiG kom ik amper tussen. In mijn geval is Collin opgelopen tot 80% en met SiG wat het komende half jaar flink wat projecten heeft die aflopen zal het richting december 90-10 zijn.
In absolute zin is er bij Collin niet veel bijgekomen, het lukt me amper om het vrijgekomen geld te investeren. Gevolg is dat ik noodgedwongen meer overgestapt ben naar de aandelenmarkt. Dat legt me geen windeieren maar het idee van spreiding tussen assets is er zo wel grotendeels uit.Dat herfinancieren kan toch prima door hen zelf, via de crowd, georganiseerd worden? Het stoort mij enorm dat de regie voor recovery volledig bij de in gebreke blijvende leningnemers lijkt te liggen.quote:
Het bewijst maar weer, als het kán dan lossen ze echt wel af. Als er maar een koper is of een partij die wil herfinancieren. En zo niet, ja dan moeten we geduld hebben. Het is niet anders.
Projecten in problemen, dat hoort onlosmakelijk bij crowfdfunding. Maar presenteer dan tenminste een plan met route hoe de eindstreep te bereiken. Over de Garageboxen in Erfurt wil ik het niet eens meer hebben. De topic titel zou wat mij betreft even goed hebben kunnen zijn: "CRE een platform zonder geslaagde recovery"
[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 23-05-2026 14:18:48 ]Het is voor eigen bewoning. Zie antwoord dat aanvrager Eric Huigen geeft op een gestelde vraag bij de pitch. Eigen bewoning is altijd een consumentenhypotheek, ook al wordt de ‘omweg’ van een eenmanszaak bewandeld. Consumentenhypotheken zijn extra zwaar gereguleerd ter bescherming van de consument en daarvoor is dan ook een extra zware vergunning nodig. Uitwinning/executie bij wanbetaling is ook extra beschermend voor de eigenaar. Ik ben benieuwd of KOM deze vergunning überhaupt heeft.quote:
[..]
Het is mij compleet onduidelijk wat het verdienmodel is.
Wordt woning verhuurd?
Is de taxatie gebaseerd op verhuur?
Waar wordt de rente van betaald?
EtcDan lijkt het mij voor een beginnend ondernemer erg hoog gegrepen om dit huis te kopen. Kan zijn moeder hem beter meteen sponseren. Ben benieuwd naar het verdere verloop van deze investering.Hoe zit het eigenlijk met Collin en het zelf sturen van linkjes naar bepaalde investeerders?
Zijn dit altijd linkjes van de ondernemers zelf of stuurt Collin zelf ook wel eens linkjes (behalve herinvesteringen). Ik heb er namelijk nog nooit een gehadTot voor kort was het zo dat je vaak bij de diamantstatus op de ochtend van de livegang nog een linkje kreeg. Ik heb het vermoeden dat dit is gestopt/verminderd na hun aanpassingen in het linkjesbeleidquote:
Hoe zit het eigenlijk met Collin en het zelf sturen van linkjes naar bepaalde investeerders?
Zijn dit altijd linkjes van de ondernemers zelf of stuurt Collin zelf ook wel eens linkjes (behalve herinvesteringen). Ik heb er namelijk nog nooit een gehadAls je een keer naar een investeerdersavond gaat krijg je er veel meer, maar allemaal boven de 1 miljoen. Los daarvan vond ik de investeerdersavond best de moeite waard. Je leert de mensen achter het bedrijf kennen. Onder de 1 miljoen moeten we zelf op jacht.quote:
Hoe zit het eigenlijk met Collin en het zelf sturen van linkjes naar bepaalde investeerders?
Zijn dit altijd linkjes van de ondernemers zelf of stuurt Collin zelf ook wel eens linkjes (behalve herinvesteringen). Ik heb er namelijk nog nooit een gehad
[ Bericht 7% gewijzigd door Fredericm op 24-05-2026 11:31:38 ]Recentelijk (afgelopen week) heb ik nog een linkje gehad, zonder dat het een herinvestering betrof. Dit was wel géén Direct. Misschien dat deze nog wel verstrekt blijven onder de diamanten vanwege de omvang van de lening? Wat mij betreft liever geen onderscheid maken tussen Direct of géén Direct.quote:
[..]
Tot voor kort was het zo dat je vaak bij de diamantstatus op de ochtend van de livegang nog een linkje kreeg. Ik heb het vermoeden dat dit is gestopt/verminderd na hun aanpassingen in het linkjesbeleidBetekent dit dan ook dat we voortaan in stappen van 50 Euro kunnen investeren op GvE of is het werkelijke minimumbedrag voor vastgoedprojecten daar 300 Euro?quote:Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokGrondvrij is prima te doen daar, ook vrijwel het enige.quote:
[..]
Het is KoM dus ga ik het niet eens lezenWer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.In schijf 1A ltv van 100%. Schijf 2 is het bouwdepot. Ik pas.quote:
SIG staat open, er is nog ruimte (omdat je 7 x 2 = 14 investeringsmogelijkheden hebt)Is Collin morgen dicht of zullen ze wel open zijn en gewoon projecten open zetten op de vaste tijden?Jeroen van adel gaat pas 26-05 live. Welke had je nog mee willen nemen?quote:
Is Collin morgen dicht of zullen ze wel open zijn en gewoon projecten open zetten op de vaste tijden?Van Jeroen van den Adel hebben we het linkje al maar onderstaande zou ik wel mee willen nemen.quote:
[..]
Jeroen van adel gaat pas 26-05 live. Welke had je nog mee willen nemen?quote:
Nog een nieuwe via Collin:
Mala Jaipal
¤ 280.000 | 7,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mala-jaipal/
Ook een flinke prijs voor dit best wel troosteloze pand. Hopelijk gaat ze er iets moois van maken.
Op basis van het taxatierapport en de woz waarde zou hier het geld ook altijd terug moeten kunnen komen.
Deze wil ik ook wel meenemen.
[ Bericht 12% gewijzigd door Horsemen op 24-05-2026 19:31:04 ]Voor maar 5,8% netto wil ik de bijna zekerheid hebben dat ik geen post van intensief beheer krijg. Gezien het negatieve exploitatie overzicht en het modale inkomen heb ik die zekerheid niet.quote:
[..]
Van Jeroen van den Adel hebben we het linkje al maar onderstaande zou ik wel mee willen nemen.
[..]De kans op extra mail vanuit intensief beheer is bij dit project zeker aanwezig. Maar mocht dit gebeuren zou het onderpand ruim voldoende moeten zijn. Zeker als ze de boel nog wat opknapt.quote:
[..]
Voor maar 5,8% netto wil ik de bijna zekerheid hebben dat ik geen post van intensief beheer krijg. Gezien het negatieve exploitatie overzicht en het modale inkomen heb ik die zekerheid niet.quote:
[..]
Tot voor kort was het zo dat je vaak bij de diamantstatus op de ochtend van de livegang nog een linkje kreeg. Ik heb het vermoeden dat dit is gestopt/verminderd na hun aanpassingen in het linkjesbeleidHelder. Sindskort wel de diamantstatus bereikt vandaar mijn interesse.quote:
[..]
Als je een keer naar een investeerdersavond gaat krijg je er veel meer, maar allemaal boven de 1 miljoen. Los daarvan vond ik de investeerdersavond best de moeite waard. Je leert de mensen achter het bedrijf kennen. Onder de 1 miljoen moeten we zelf op jacht.Net even gebeld met Collin en krijg het antwoordapparaat dus ga er van uit dat ze dicht zijn vandaag en er dus geen projecten open gaan.quote:
Is Collin morgen dicht of zullen ze wel open zijn en gewoon projecten open zetten op de vaste tijden?Het is geen aantrekkelijke woning m.i. Gebouwd in 1891 en energielabel G. Gelegen vlak naast een grote drukke dierenspeciaalzaak met parkeerproblematiek. Is niet de beste wijk van Nijmegen. Je kunt vermoeden dat de interesse voor verkoop minimaal is in de huidige staat en dat dit een soort van wanhoopsoffensief is. Misschien wil ze kamertjes laten timmeren voor studenten en expats, daar zijn er genoeg van in Nijmegen.quote:
[..]
De kans op extra mail vanuit intensief beheer is bij dit project zeker aanwezig. Maar mocht dit gebeuren zou het onderpand ruim voldoende moeten zijn. Zeker als ze de boel nog wat opknapt.
Edit: het lijkt er op dat de dierenwinkel inmiddels weg is en dat ze alleen nog maar een vestiging elders in de stad hebben. Vroeg of laat zal er wel weer wat anders in komen.
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 25-05-2026 11:36:29 ]Pecunia non oletSiG is nu een officiële sponsor van de Real Estate Masterclass. Ik weet niet of dat nu vanuit investeerderszijde een pre is
https://www.linkedin.com/(...)25ybyUBnuVRz0gHe8ZdMHet lijkt mij niet veel meer dan gewoon wat reclame maken voor het platform.quote:
SiG is nu een officiële sponsor van de Real Estate Masterclass. Ik weet niet of dat nu vanuit investeerderszijde een pre is
https://www.linkedin.com/(...)25ybyUBnuVRz0gHe8ZdM
Of mis ik iets?Dinsdag - gehaktdagquote:
Vandaag de dag voor de investeerders bij SIG, betreft de pandjes van Kas.Er staat: Sig is sponsor van de borrel geeft een presentatie…..quote:
SiG is nu een officiële sponsor van de Real Estate Masterclass. Ik weet niet of dat nu vanuit investeerderszijde een pre is
https://www.linkedin.com/(...)25ybyUBnuVRz0gHe8ZdMLijkt me logisch vanuit gezichtspunt Samen in Geld , veel nieuwe potentiele klanten.quote:
[..]
Er staat: Sig is sponsor van de borrel geeft een presentatie…..Vandaag inleg bevestigd van KOM/woning Vianen. Kan weinig aan misgaan lijkt me. Deel 2 daar denk ik nog over wanneer deze beschikbaar komt.Pecunia non oletOnze tuinbouwer gaat het niet redden.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Sim*ns-Wieck*wska. Eerder al uitstel gevraagd en gekregen (rente én aflossinf), nu stemronde om dat tot maart 2027 te verlengen. Nee gestemd, dan maar zekerheden uitwinnen.quote:Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Nu ook gokken via Collin 😉quote:Beste investeerder,
Volgt u het Nederlands elftal op de voet? Dan is dit een mooie kans om het WK nog interessanter te maken.
Via Collin kunt u gratis deelnemen aan de WK-poule in de Scorito-app. U voorspelt samen met andere investeerders de wedstrijden van het toernooi. De deelnemer met de beste voorspellingen wint een unieke hoofdprijs: levenslang 100% korting op de beheervergoeding.
Daarnaast zijn er ook andere prijzen te winnen:
Nummer 1: Levenslang 100% korting op de beheervergoeding van nieuwe investeringen.
Nummer 2 en 3: 100% korting op de beheervergoeding van nieuwe investeringen tot het EK van 2028.
Nummer 4 t/m 10: 50% korting op de beheervergoeding van nieuwe investeringen tot het EK van 2028.
Nummer 11 t/m 25: 30% korting op de beheervergoeding van nieuwe investeringen tot het EK van 2028.26k, dat gaat vast nog wel flink oplopen de laatste minuten.quote:
Het bieden op het eerste pand van Krap bij Kas is begonnenWe krijgen na de pauze de afslag nog....quote:
[..]
26k, dat gaat vast nog wel flink oplopen de laatste minuten.Als je denkt dat de veiling klaar is, komt er weer een minuut bij. Nu 295kquote:
Het bieden op het eerste pand van Krap bij Kas is begonnenIemand die hierop een toelichting kan geven? Zelf geen idee....quote:
[..]
Als je denkt dat de veiling klaar is, komt er weer een minuut bij. Nu 295kWordt er in de laatste (30) seconden voor sluiten van de veiling geboden, dan wordt de veiling automatisch verlengd (naar 60 seconden). Op deze manier heeft iedereen een eerlijke kans om een bieding te plaatsen.quote:
[..]
Iemand die hierop een toelichting kan geven? Zelf geen idee....SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Ik vind het prima hoor, mooi rendement zo. Maar zouden die gasten nu zelf niet snappen dat je een herfinancieringstraject tijdig moet opstarten? Ik verbaas me daar iedere keer weer over.Pecunia non oletEr zullen nog wel de nodige kosten van betaald moeten worden maar op zich is dit wel transparant.quote:.......en wordt er een hogere opbrengst behaaldquote:
[..]
Wordt er in de laatste (30) seconden voor sluiten van de veiling geboden, dan wordt de veiling automatisch verlengd (naar 60 seconden). Op deze manier heeft iedereen een eerlijke kans om een bieding te plaatsen.Pecunia non oletDuurt wel lang alleen! Ik ben ooit een keer mee geweest naar een fysieke veiling met een leningnemer, dat ging een stuk vlotter!Opbrengst 200 hoger tijdens afslag.
Je kan dus beter tijdens opbodproces niets doen en alleen met afslag bieden.
[ Bericht 30% gewijzigd door KrekelJapie op 26-05-2026 14:12:47 ]De hoogste bieder in fase 1 krijgt 1% beloning....quote:
Opbrengst 200 hoger tijdens afslag.
Je kan dus beter tijdens biedproces niets doen en alleen met afslag bieden.Hadden we laatst niet een project waar er 80k aan kosten waren?quote:
326.200 ¤ voor Ruitenveen. Zelfs schijf 2 zit daarmee op 98% recoveryDie loopt al lekker door, ik zit in schijf 1a. Komt goed.quote:
En het tweede pand is nu onder hamer1B is ook al safe, schijf 2 kan ca. 50 % afschrijven.quote:
[..]
Die loopt al lekker door, ik zit in schijf 1a. Komt goed.Opbrengst Apolloplantsoen blijft 357.500 EUR, bij een wozwaarde van 518.000¤. Schijf 2 schrijft 54
% af. 1A en 1B zijn safe.Moet SiG haar kosten ook niet hier nog mee verrekenen?quote:
Opbrengst Apolloplantsoen blijft 357.500 EUR, bij een wozwaarde van 518.000¤. Schijf 2 schrijft 50 % af. 1A en 1B zijn safe.Ja vast wel, geen idee hoeveel dat zal zijnquote:
[..]
Moet SiG haar kosten ook niet hier nog mee verrekenen?Ik ben bang - flink wat - daarmee zou zomaar de gehele schijf 2 afgeboekt kunnen worden.quote:
[..]
Ja vast wel, geen idee hoeveel dat zal zijn
Dat dhr K. Kleinn. het ooit zover heeft laten komen in deze markt is mij volstrekt een raadsel.Ik heb schijf 3 nog niet genoemd, maar die schrijft dus 100 % af. Maar goed, dat weet je van te voren als je daar in investeert en er komt een default.quote:
[..]
Ik ben bang - flink wat - daarmee zou zomaar de gehele schijf 2 afgeboekt kunnen worden.
Dat dhr K. Kleinn. het ooit zover heeft laten komen in deze markt is mij volstrekt een raadsel.Magda Janssensstraat, hier is de ondergrens 318.100 ¤. 1A en 1B zijn veilig. Schijf 2 schrijft 62 % af, schijf 3 100 %.Daar was de rente vergoeding ook naar.quote:
[..]
Ik heb schijf 3 nog niet genoemd, maar die schrijft dus 100 % af. Maar goed, dat weet je van te voren als je daar in investeert en er komt een default.
Zelf is dit de eerste van de twee waar ik in zit.
Bij deze loopt het gelukkig goed voor mij af.Ik zit in alle vier, in de veilige schijf.quote:
[..]
Daar was de rente vergoeding ook naar.
Zelf is dit de eerste van de twee waar ik in zit.
Bij deze loopt het gelukkig goed voor mij af.En volgens mij moet ook de renteachterstand van 1A er ook nog vanaf.quote:
[..]
Ik ben bang - flink wat - daarmee zou zomaar de gehele schijf 2 afgeboekt kunnen worden.
Dat dhr K. Kleinn. het ooit zover heeft laten komen in deze markt is mij volstrekt een raadsel.En verkocht voor 327.100 ¤, bij een toenmalige taxatiewaarde van 420.000 ¤ en een huidige woz-waarde van 477.000 ¤quote:
Magda Janssensstraat, hier is de ondergrens 318.100 ¤. 1A en 1B zijn veilig. Schijf 2 schrijft 62 % af, schijf 3 100 %.Afgemijnd op 327.100.quote:
Magda Janssensstraat, hier is de ondergrens 318.100 ¤. 1A en 1B zijn veilig. Schijf 2 schrijft 62 % af, schijf 3 100 %.Pecunia non oletJa goed punt, en mutatis mutandis ook die van 1Bquote:
[..]
En volgens mij moet ook de renteachterstand van 1A er ook nog vanaf.Een spannende dag!quote:
[..]
Ik zit in alle vier, in de veilige schijf.Klopt, maar vooral ook leuk want alleen in 1A. Interessant zo'n internetveiling. Echt CrowdFUN vandaag.quote:Er interessant inderdaad maar verder zijn er ook de nodige verliezers vandaag. Natuurlijk het risico van het vak maar wel vervelend.quote:
[..]
Klopt, maar vooral ook leuk want alleen in 1A. Interessant zo'n internetveiling. Echt CrowdFUN vandaag.Inzetpremie van 1% moet SiG ook betalen.
[ Bericht 27% gewijzigd door KrekelJapie op 26-05-2026 15:31:16 ]Ja dat is ook zo. En Kas blijft hoofdelijk aansprakelijk voor alles wat de crowd tekort komt, dus die heeft ook een moeilijke dag.quote:
[..]
Er interessant inderdaad maar verder zijn er ook de nodige verliezers vandaag. Natuurlijk het risico van het vak maar wel vervelend.In het verleden heb ik weleens geïnvesteerd via SIG, maar daarna is het een beetje uit beeld geraakt. Hoe gaat het daar tegenwoordig met de projecten en rentevergoedingen? Zijn er mensen met recente ervaringen of relevante kennis die ze willen delen?
Dank!Zie reacties op deze post:quote:
In het verleden heb ik weleens geïnvesteerd via SIG, maar daarna is het een beetje uit beeld geraakt. Hoe gaat het daar tegenwoordig met de projecten en rentevergoedingen? Zijn er mensen met recente ervaringen of relevante kennis die ze willen delen?
Dank!
leolinedance in WGR / [Crowdfunding] #437 het geld klotst over de plinten!!Weinig echte verhuur hypotheken meer. Vooral ontwikkelprojecten met korte looptijd.quote:
In het verleden heb ik weleens geïnvesteerd via SIG, maar daarna is het een beetje uit beeld geraakt. Hoe gaat het daar tegenwoordig met de projecten en rentevergoedingen? Zijn er mensen met recente ervaringen of relevante kennis die ze willen delen?
Dank!345 voor laatste/ 4e pand tegen hoofdsom 370.500 minus klein beetje aflossing.
Schijf 3 had maar een rente van 7,5%. Rente was (achteraf) bij dit pand er niet echt naar.WOZ waarde Zandlevenstraat 7 is inmiddels 493k, toch een flinke afwaardering tov daarvan.quote:
345 voor laatste/ 4e pand tegen hoofdsom 370.500 minus klein beetje aflossing.
Schijf 3 was maar 7,5%.Heeft iemand toevallig bijgehouden hoeveel afwijking er was t.o.v de taxatiewaarde alsmede t.o.v. van de WOZ waarde?Staat nu open.quote:
Nog een nieuwe via Collin:
Mala Jaipal
¤ 280.000 | 7,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mala-jaipal/
Ook een flinke prijs voor dit best wel troosteloze pand. Hopelijk gaat ze er iets moois van maken.
Op basis van het taxatierapport en de woz waarde zou hier het geld ook altijd terug moeten kunnen komen.
Deze wil ik ook wel meenemen.
Er waren hier een paar terechte opmerkingen over dit project.
Uiteindelijk voor een wat lager bedrag dan ik van plan was toch meegenomen.Nieuw project via Collin met een zeer beperkte borgstelling:
Wav-e Roermond
¤ 95.000 | 10,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wav-e-roermond/Actuele WOZ waarde is 1.956.000 en opbrengst 1.355.800. Dit komt op 69% van de WOZ waardequote:
Heeft iemand toevallig bijgehouden hoeveel afwijking er was t.o.v de taxatiewaarde alsmede t.o.v. van de WOZ waarde?
Taxatiewaarde uit pitches was 1.660.000. Sowieso een paar ton verlies voor hoogste schijven.quote:
[..]
WOZ waarde was 1.956.000 en opbrengst 1.355.800. Dit komt op 69% van de WOZ waarde
Oké, het is maar een kleine steekproef maar geeft wel een indicatie bij de huidige markt.2 panden waren tegen 100% van taxatiewaarde gefinancieerd en 2 panden tegen 95%. Achteraf verkeerde inschatting door SiG.quote:
[..]
Staat nu open.
Er waren hier een paar terechte opmerkingen over dit project.
Uiteindelijk voor een wat lager bedrag dan ik van plan was toch meegenomen.Op basis van de veiling resultaten van vandaag zou hier dus ook weinig risico in zitten t.ov woz waarde en tax. Waarde.quote:
[..]
Oké, het is maar een kleine steekproef maar geeft wel een indicatie bij de huidige markt.Later dacht ik nog, stel dat ze voor 61K aan bankbiljetten in haar koffer propt en terug gaat naar India, daar kun je ruim leven van dit geldquote:
[..]
Staat nu open.
Er waren hier een paar terechte opmerkingen over dit project.
Uiteindelijk voor een wat lager bedrag dan ik van plan was toch meegenomen.Pecunia non oletTja, dat kan natuurlijk altijd maar het onderpand (1e hypotheek) kan ze niet meenemen.quote:
[..]
Later dacht ik nog, stel dat ze voor 61K aan bankbiljetten in haar koffer propt en terug gaat naar India, daar kun je ruim leven van dit geldLijkt me dat ze dan beter een paar maanden later kan gaan nadat ze wat vervalsde aannemersrekeningen ingedient heeft. Dan zit ze met 120k helemaal op rozen.😀 Overigens vandaag zelf meegenomen op basis van 1e hypotheek en uitslag van veilingen van vandaag.quote:
[..]
Later dacht ik nog, stel dat ze voor 61K aan bankbiljetten in haar koffer propt en terug gaat naar India, daar kun je ruim leven van dit geldDat laatste is idd de belangrijkste (positieve) overweging want kijkend naar cashflow moet ze in het negatieve geval rondkomen van bruto 44-12K en in het positieve geval van 44-4K; het is allemaal geen vetpot. Op papier heeft ze genoeg vermogen maar dat is totaal niet rendabel (en daardoor ook voor een groot deel gebakken lucht vermoed ik).quote:
[..]
Lijkt me dat ze dan beter een paar maanden later kan gaan nadat ze wat vervalsde aannemersrekeningen ingedient heeft. Dan zit ze met 120k helemaal op rozen.😀 Overigens vandaag zelf meegenomen op basis van 1e hypotheek en uitslag van veilingen van vandaag.Pecunia non oletWas dit de eerste veiling vandaag? Voor SIG denk ik wel? Hun oude motto "Het enige platform zonder default" gaat in elk geval al een tijdje niet meer op. Ik kan me bij andere platformen wel dreigende veilingen herinneren maar die werden allemaal afgeblazen door een onderhands bod.Ik verwacht er in 1A met 2 projecten zonder verlies uit komen. De vraag is wat SiG gaat doen? Gaan ze doorpakken richting persoonlijk faillissement of proberen ze met deze man nog een regeling te treffen voor de rest.quote:
[..]
Actuele WOZ waarde is 1.956.000 en opbrengst 1.355.800. Dit komt op 69% van de WOZ waarde
Taxatiewaarde uit pitches was 1.660.000. Sowieso een paar ton verlies voor hoogste schijven.Hai*tsma weer een half jaar verder (inmiddels > 2 jaar na faillissement), Collin bericht:
- de koopovereenkomst tussen partijen is getekend
- de verkoopopbrengst en de leveringsdatum zijn nog volledig ongewis
- geen zicht op "het verwachte verlies voor de investeerders"
Onbenoemd:
- geen informatie over de uit te voeren bodemonderzoeken en bodemsanering voor rekening van de investeerders
- en de teller van de curator, die loopt alsmaar door
Sneu expectatiemanagement vanuit Collin. "Wij hebben hierop geen invloed en zullen dus geduldig moeten afwachten". Wie waren dan betrokken bij de koopovk?Vandaag was naar mijn weten de eerste executieveiling onder regie van SIG. Het betrof vier panden van één leningnemer.
De opbrengst van de veiling is al uren bekend. We mogen aannemen dat de jongens en meisjes op het kantoor van SIG hebben meegekeken. Wat ik als klant en investeerder verwacht is dat er vandaag nog een eerste update volgt vanuit SIG. Daar mogen best wat voorbehouden bij geformuleerd worden, maar hier ligt een (gemiste?) kans voor ze.
Overigens geef ik ze óók een compliment. Dat de veiling überhaupt mogelijk was, betekent dat SIG al het papierwerk en alle juristerij goed op orde had. En daar neem ik mijn hoed voor af.Dubbele rente? Iig Zandleven was de officiele looptijd volgens mij al ten eindequote:
[..]
En volgens mij moet ook de renteachterstand van 1A er ook nog vanaf.Oktober 2025 was termijn van 5 jaar voorbij. Al meer dan 7 maanden te laat afgelost.quote:
[..]
Dubbele rente? Iig Zandleven was de officiele looptijd volgens mij al ten eindeIk denk dat de eerste vraag is: waar is de geldnemer? Zou zomaar eens ergens buiten NL of misschien wel buiten de EU kunnen zijn. Ik kan me namelijk met de beste wil nog steeds niet voorstellen dat iemand het zover laat komen en dan niet zou willen meewerken aan een vrijwillige verkoop, de kans dat het dan financieel beter afloopt is toch veel groter? Ik ga er vanuit dat SIG d ekomend etijd wel zal aangeven wat ze gaan doen met de restschuld, is vooral van belang voor de hoger rente schalen want daar zal na aftrek van kosten en (boete?)rente niet veel voor over blijven verwacht ik.quote:
De vraag is wat SiG gaat doen? Gaan ze doorpakken richting persoonlijk faillissement of proberen ze met deze man nog een regeling te treffen voor de rest.Wat kunnen ze communiceren? Dat de veilingen klaar zijn kan iedereen vastsellen en geïnteresserden zullen inmiddels wel weten wat de verkoop bruto heeft opgebracht. Relevante recovery bedragen kunnen ze niet noemen want eindafrekeningen zijn er nog niet opgemaakt. Maar op basis van de veilingresultaten kunnen we mogelijk straks bij de afrekening wel een beeld vormen hoeveel kosten er in het geheel gemaakt moeten worden om zoiets uit te (laten) voeren en krijgen we misschien een beetje een gevoel bij recoverykostem, ik denk dat die vrij hoog liggen...quote:
Vandaag was naar mijn weten de eerste executieveiling onder regie van SIG. Het betrof vier panden van één leningnemer.
De opbrengst van de veiling is al uren bekend. We mogen aannemen dat de jongens en meisjes op het kantoor van SIG hebben meegekeken. Wat ik als klant en investeerder verwacht is dat er vandaag nog een eerste update volgt vanuit SIG. Daar mogen best wat voorbehouden bij geformuleerd worden, maar hier ligt een (gemiste?) kansDie tekst staat er al een tijdje niet meer op.quote:
Was dit de eerste veiling vandaag? Voor SIG denk ik wel? Hun oude motto "Het enige platform zonder default" gaat in elk geval al een tijdje niet meer op. Ik kan me bij andere platformen wel dreigende veilingen herinneren maar die werden allemaal afgeblazen door een onderhands bod.
Bij statistieken lees ik dat er voor 805.750 is afgeboekt, tov de uitbetaalde rente van 23.288.172 een relatief gering bedrag.Daar komt na vandaag en na kosten minimaal 4 ton en waarschijnlijk nog wel iets meer bij.quote:
[..]
Die tekst staat er al een tijdje niet meer op.
Bij statistieken lees ik dat er voor 805.750 is afgeboekt, tov de uitbetaalde rente van 23.288.172 een relatief gering bedrag.Dan is het nog steeds héél weinig.quote:
[..]
Daar komt na vandaag en na kosten minimaal 4 ton en waarschijnlijk nog wel iets meer bij.Pecunia non oletProject: Meubelmakerij Woodtrends
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 380.000
Rente: 7,75%
Looptijd: 36 maanden
Leenvorm: Flexlening
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32952
1e hypotheek bedrijfsunits met vrij lage ltv. Omzet moet komende jaar maal 3 door webshop. Meubelmaker is 14 jaar bezig en wil over 5 jaar stoppen en pand hierna blijven verhuren.Voor wat het waard is de GVE kredietscores zijn slecht.quote:
Project: Meubelmakerij Woodtrends
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 380.000
Rente: 7,75%
Looptijd: 36 maanden
Leenvorm: Flexlening
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32952
1e hypotheek bedrijfsunits met vrij lage ltv. Omzet moet komende jaar maal 3 door webshop. Meubelmaker is 14 jaar bezig en wil over 5 jaar stoppen en pand hierna blijven verhuren.Doen jullie nog iets met
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.En doen jullie mee met https://www.collincrowdfund.nl/deinum-installatietechniek/ ?
9% bij collin direkt. Startende ondernemer warmte installatie. Gezien leeftijd wel vakman neem ik aan.
Ruim dekkende 2e hypotheek op courant woonhuisJa die neem ik wel mee. IJverig baasje deze man.quote:
Doen jullie nog iets met
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.Pecunia non oletquote:
Doen jullie nog iets met
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.Ik heb het idee dat de 9% een minstens even goed onderpand heeft of ziet men dat anders?quote:
En doen jullie mee met https://www.collincrowdfund.nl/deinum-installatietechniek/ ?
9% bij collin direkt. Startende ondernemer warmte installatie. Gezien leeftijd wel vakman neem ik aan.
Ruim dekkende 2e hypotheek op courant woonhuisWood*trends: maakt al 2 tot3 jaar verliezen, negatief EV, forse schuldenlast. Kandidaat voor een toekomstige veiling. Heel erg courant lijkt me het onderpand niet en als ik zie dat zelfs leuke huisjes op de veiling onder de WOZ weg gaan dan brand ik hier mijn vingers niet aan.quote:
[..]
Voor wat het waard is de GVE kredietscores zijn slecht.Pecunia non oletJa maar die eerste is al heel lang ondernemer, heeft al drie bedrijven en lijkt goed te weten wat hij doet.quote:
[..]
[..]
Ik heb het idee dat de 9% een minstens even goed onderpand heeft of ziet men dat anders?
Die tweede is pas recent een eigen bedrijfje begonnen zonder ene cent op zak, alles moet hij lenen.
Dat speelt ook mee bij het percentage, draait niet alleen om zekerheden.......Pecunia non oletIk laat deze ook lopen.quote:
En doen jullie mee met https://www.collincrowdfund.nl/deinum-installatietechniek/ ?
9% bij collin direkt. Startende ondernemer warmte installatie. Gezien leeftijd wel vakman neem ik aan.
Ruim dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis
Starter met nog meer schulden dan deze lening, 2e Hypotheek die als hij op de veiling komt vermoedelijk niet voldoende opbrengt. Maar goed, daar krijg je wel 9% voor. Rente/risico in die zin wel oke.Deze neem ik klein (lage rente voor maar een 2e hypotheek) mee op globaal de argumenten die Obli ook al noemde. Keurig huis dat hij vast niet graag kwijt zal raken.quote:
Doen jullie nog iets met
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.quote:
[..]
Wood*trends: maakt al 2 tot3 jaar verliezen, negatief EV, forse schuldenlast. Kandidaat voor een toekomstige veiling. Heel erg courant lijkt me het onderpand niet en als ik zie dat zelfs leuke huisjes op de veiling onder de WOZ weg gaan dan brand ik hier mijn vingers niet aan.Ik snap dat de veiling gisteren best wel wat indruk heeft gemaakt, terecht. Maar is het niet zo dat als we bij alle historische projecten rekening hadden gehouden met veilingopbrengsten, dat we dan veel meer projecten hadden (moeten) laten lopen wanneer de LTV > 60% lag? Gelukkig is het aantal veilingen erg beperkt gezien het aantal projecten en jazeker, het is iets om in het achterhoofd te houden maar gelukkig loopt het grootste deel van de projecten goed en hoeven we het daar gelukkig niet over een veiling te hebben.quote:
[..]
Ik laat deze ook lopen.
Starter met nog meer schulden dan deze lening, 2e Hypotheek die als hij op de veiling komt vermoedelijk niet voldoende opbrengt. Maar goed, daar krijg je wel 9% voor. Rente/risico in die zin wel oke.Er zijn ook niet gek veel leningnemers (gelukkig) die het aan laten komen op een veiling. De opbrengst is vrijwel altijd een stuk lager dan een onderhandse verkoop. Wat dat betreft heeft Kas K. heel erg dom gehandeld.quote:
[..]
[..]
Ik snap dat de veiling gisteren best wel wat indruk heeft gemaakt, terecht. Maar is het niet zo dat als we bij alle historische projecten rekening hadden gehouden met veilingopbrengsten, dat we dan veel meer projecten hadden (moeten) laten lopen wanneer de LTV > 60% lag? Gelukkig is het aantal veilingen erg beperkt gezien het aantal projecten en jazeker, het is iets om in het achterhoofd te houden maar gelukkig loopt het grootste deel van de projecten goed en hoeven we het daar gelukkig niet over een veiling te hebben.
Zijn portefeuille waren opzich prima courante woningen die echt wel verkocht konden worden buiten de veiling om.En de veiling betrof met toestemming van hypotheekgever verhuurde woningen, hetgeen betekent dat de huurcontracten moeten worden nageleefd bij (executie-)verkoop. Dat drukt de prijs uiteraard, want je weet niet eens de actuele huursom en hoe lang het contract nog loopt volgens mij. In de veilingvoorwaarden staat alleen de vermelding van de huursom ten tijde van de hypotheekvestiging.Het was natuurlijk wel een beetje een wake up call dat zelfs een project met ogenschijnlijk prima zekerheid op deze manier toch in schade kan resulteren. Zeker bij gestapelde financieringen waar je met 2e of 3e hypotheek als eerste geschoren wordt.quote:
[..]
[..]
Ik snap dat de veiling gisteren best wel wat indruk heeft gemaakt, terecht. Maar is het niet zo dat als we bij alle historische projecten rekening hadden gehouden met veilingopbrengsten, dat we dan veel meer projecten hadden (moeten) laten lopen wanneer de LTV > 60% lag? Gelukkig is het aantal veilingen erg beperkt gezien het aantal projecten en jazeker, het is iets om in het achterhoofd te houden maar gelukkig loopt het grootste deel van de projecten goed en hoeven we het daar gelukkig niet over een veiling te hebben.
Maar idd, het is sporadisch en op de grote massa maakt het nauwelijks impact op je CF resultaat als je breed gespreid zit.
Denk overigens wel dat de komende jaren in de economie en woningmarkt uitdagender zullen zijn dan de afgelopen hosana jaren.Pecunia non oletNieuwe non-publieke funding via Collin:
Leningaanvrager: M.C. K@rhof Doel van de lening:
Onroerend goed Leningbedrag: ¤ 550.000 Rente: 8.00 % Looptijd: 60 maanden Leningnummer: 00054018SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.(Staat open!)Eens. Wat de komende jaren gaan doen blijft lastig voorspellen. We praten er al jaren over dat de huizenmarkt moeilijker gaat worden, dat er een crisis aan komt, prijzen gaan dalen en noem het maar op. Maar tot nu toe is daar weinig van terecht gekomen, ondanks alle wereld omstandigheden. Ik verwacht zelf ook dat we nog een lastige tijd tegemoet gaan, alleen zie ik dit niet op de korte termijn zo snel gebeuren. Ondanks dat de huizenprijzen beginnen af te vlakken. Wie heeft er hier een glazen bol?quote:
[..]
Het was natuurlijk wel een beetje een wake up call dat zelfs een project met ogenschijnlijk prima zekerheid op deze manier toch in schade kan resulteren. Zeker bij gestapelde financieringen waar je met 2e of 3e hypotheek als eerste geschoren wordt.
Maar idd, het is sporadisch en op de grote massa maakt het nauwelijks impact op je CF resultaat als je breed gespreid zit.
Denk overigens wel dat de komende jaren in de economie en woningmarkt uitdagender zullen zijn dan de afgelopen hosana jaren.quote:
Nieuwe non-publieke funding via Collin:
Leningaanvrager: M.C. K@rhof Doel van de lening:
Onroerend goed Leningbedrag: ¤ 550.000 Rente: 8.00 % Looptijd: 60 maanden Leningnummer: 00054018Is ltv niet hoger dan 100%SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.(Staat open!)Daar hadden we laatst ook al een kleine discussie over bij dat bedrijfspand op GvE. Persoonlijk neig ik ook wat meer naar aankoopbedrag als waarde ipv een of andere opgeblazen taxatie. Misschien is het een lucky buy (maar daar geloof ik nooit zo in) of een aankoop in de familiesfeer.quote:
Ik vraag me wel een beetje af of deze dame optimaal gemotiveerd is om een administratiekantoor te runnen. Dat vraagt nogal wat kennis van boekhouding en fiscaliteit en ik krijg de indruk dat ze meer om haar paardjes geeft. Dat is op zich OK maar ze zal toch echt moeten gaan studeren om de klanten goed te kunnen helpen. Ze zit nu in het onderwijs.Pecunia non oletDat ze paardensportactiviteiten dezelfde VOF inflikkeren als het administratiekantoor, geeft ook niet al teveel hoop op een goede leermeester.quote:
Ik vraag me wel een beetje af of deze dame optimaal gemotiveerd is om een administratiekantoor te runnen. Dat vraagt nogal wat kennis van boekhouding en fiscaliteit en ik krijg de indruk dat ze meer om haar paardjes geeft. Dat is op zich OK maar ze zal toch echt moeten gaan studeren om de klanten goed te kunnen helpen.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Eerlijk gezegd vielen de veilingopbrengsten mij nog niks tegen. De transparantie is ook prima op deze manier en als de opbrengsten uitzonderlijk laag zouden zijn zou je ook zelf nog mee kunnen bieden. Waar ik mij meer zorgen om maak is de hoge kosten van onder meer de curator.quote:
[..]
[..]
Ik snap dat de veiling gisteren best wel wat indruk heeft gemaakt, terecht. Maar is het niet zo dat als we bij alle historische projecten rekening hadden gehouden met veilingopbrengsten, dat we dan veel meer projecten hadden (moeten) laten lopen wanneer de LTV > 60% lag? Gelukkig is het aantal veilingen erg beperkt gezien het aantal projecten en jazeker, het is iets om in het achterhoofd te houden maar gelukkig loopt het grootste deel van de projecten goed en hoeven we het daar gelukkig niet over een veiling te hebben.In dit geval is de aankoop binnen de familiesfeer (het is haar stiefvader).quote:
Daar hadden we laatst ook al een kleine discussie over bij dat bedrijfspand op GvE. Persoonlijk neig ik ook wat meer naar aankoopbedrag als waarde ipv een of andere opgeblazen taxatie. Misschien is het een lucky buy (maar daar geloof ik nooit zo in) of een aankoop in de familiesfeer.Was er al een curator/faillissement in dit geval? of dit dit via reguliere route incassobureau/gerechtsdeurwaarder gegaan? Kosten zullen dan nog steeds hoog zijn, maar misschien iets minder dan via curator.quote:
[..]
Eerlijk gezegd vielen de veilingopbrengsten mij nog niks tegen. De transparantie is ook prima op deze manier en als de opbrengsten uitzonderlijk laag zouden zijn zou je ook zelf nog mee kunnen bieden. Waar ik mij meer zorgen om maak is de hoge kosten van onder meer de curator.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 27-05-2026 11:31:02 ]Ik heb de indruk dat dit pand bedrijfsvermogen was voor stiefpa en dat dit ook een move is om tax vriendelijk het vermogen over te doen gaan naar de volgende generatie. Misschien wordt het kantoor later wel aan een derde overgedragen en hoeft dochter alleen nog maar huur te vangen. Kan ze de hele dag paardrijden en spulletjes op Marktplaats zetten.quote:
[..]
Dat ze paardensportactiviteiten dezelfde VOF inflikkeren als het administratiekantoor, geeft ook niet al teveel hoop op een goede leermeester.Pecunia non oletEr was een copy van de huurcontracten beschikbaar bij de info over de panden (in elk geval bij twee waar ik naar gekeken heb) . Dat verbaasde me wel enigszins, want dan heeft òf SIG die contracten al vanaf het begin in bezit gehad òf heeft verhuurder (of huurder?) deze uiteindelijk beschikbaar gesteld. Hoe dan ook, verpanding van de huurpenningen is in dat soort situaties denk ik wel handig, want in zo'n geval kan SIG uiteindelijk de huur zelf incasseren en in elk geval de lopende rente gewoon blijvend worden betaald. Maar zondere nader info zal het zeker drukkend werken op de prijs.quote:
En de veiling betrof met toestemming van hypotheekgever verhuurde woningen, hetgeen betekent dat de huurcontracten moeten worden nageleefd bij (executie-)verkoop. Dat drukt de prijs uiteraard, want je weet niet eens de actuele huursom en hoe lang het contract nog loopt volgens mij. In de veilingvoorwaarden staat alleen de vermelding van de huursom ten tijde van de hypotheekvestiging.Ik verwacht dat niemand een (goede) glazen bol heeftquote:
[..]
Eens. Wat de komende jaren gaan doen blijft lastig voorspellen. We praten er al jaren over dat de huizenmarkt moeilijker gaat worden, dat er een crisis aan komt, prijzen gaan dalen en noem het maar op. Maar tot nu toe is daar weinig van terecht gekomen, ondanks alle wereld omstandigheden. Ik verwacht zelf ook dat we nog een lastige tijd tegemoet gaan, alleen zie ik dit niet op de korte termijn zo snel gebeuren. Ondanks dat de huizenprijzen beginnen af te vlakken. Wie heeft er hier een glazen bol?Ik zie het, die stonden er nog niet toen ik de foutief gecopy/paste huurbedragen aan de notaris meldde. De aanwezigheid van de huurcontracten zullen de prijs zeker ten goede zijn gekomen.quote:
[..]
Er was een copy van de huurcontracten beschikbaar bij de info over de panden (in elk geval bij twee waar ik naar gekeken heb) . Dat verbaasde me wel enigszins, want dan heeft òf SIG die contracten al vanaf het begin in bezit gehad òf heeft verhuurder (of huurder?) deze uiteindelijk beschikbaar gesteld. Hoe dan ook, verpanding van de huurpenningen is in dat soort situaties denk ik wel handig, want in zo'n geval kan SIG uiteindelijk de huur zelf incasseren en in elk geval de lopende rente gewoon blijvend worden betaald. Maar zondere nader info zal het zeker drukkend werken op de prijs.Zeker het is 5% van de rente over alle schijven. Voor 1A zal het nog steeds nihil zijn. Bij SiG panden met een lopende exploitatie is de uitdaging vooral om er tussen te komen in de 5-30 seconden die je hebtquote:
[..]
Dan is het nog steeds héél weinig.
Begrijpelijk. Zelf doe ik dat niet want ik ben niet zo geïnteresseerd in die bouwprojecten.quote:
[..]
Zeker het is 5% van de rente over alle schijven. Voor 1A zal het nog steeds nihil zijn. Bij SiG panden met een lopende exploitatie is de uitdaging vooral om er tussen te komen in de 5-30 seconden die je hebt
Toevallig houd ik al lange tijd statistiek bij van de verhouding tussen afschrijving en ontvangen rente.
Daarbij moet ik wel vermelden dat ik al erg lang aan crowdfunding doe en dat in de beginjaren het uitval % veel hoger was dan tegenwoordig met de hypothecaire zekerheden. Ook heb ik sommige leningen deels voorzien voor uitval. Dat speelt vooral bij Collin nieuw.
Capital Cirdle 16%
Funding Circle Duitsland 27%
Funding Circle Nederland 22%
GVE 16%
HCN 20%
Investormatch 21%
Max Crowdfund 445%
NLI 17%
Voordegroei 33%
Collin oude porto 9%
Collin lopend 0% (onder voorbehoud van lopende dossiers)
Kapitaal op Maat 43%
NewFunding 0%
SamenInGeld 0% (exclusief de schade van gisteren)
WVJG 0%
Dan is die 5% van SIG nog niet zo slecht
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 27-05-2026 20:03:23 ]Pecunia non oletDat is helemaal correct, ze vielen mij ook pas deze week op toen ik opnieuw naar de beschikbare info keek.quote:
Ik zie het, die stonden er nog niet toen ik de foutief gecopy/paste huurbedragen aan de notaris meldde.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 27-05-2026 16:00:00 ]sig (Ilyas)
De looptijd van het project Schiedamseweg 119A 02 in Rotterdam loopt af op 27 mei 2026. De projecteigenaar heeft ons geïnformeerd dat hij zich momenteel in de afrondende fase bevindt van een herfinanciering bij een andere partij. Wij hebben inzage gehad in door de projecteigenaar aangeleverde documentatie waaruit dit blijkt.
Op dit moment wachten wij op nadere berichtgeving van de notaris omtrent het opvragen van de aflosnota. Wij houden investeerders uiteraard op de hoogte van de voortgang en hopen dat het project vervolgens zo spoedig mogelijk wordt afgelost.
Vanaf 27 mei 2026 tot en met de daadwerkelijke aflossingsdatum van dit project zal de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen. Deze dubbele dagrente wordt aan investeerders verrekend bij de uiteindelijke eindaflossing.Paloma Duits project bij collin.
9% rente. Doel funding nieuwbouw project waar geen hypotheek op gegeven wordt.
Wel ruime dekking op andere projecten.
Loopt snel al voor 85% volSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 12% gewijzigd door Fredericm op 27-05-2026 17:31:41 ]For whom it may concern zoals ze mooi in het Engels zeggen, een statusupdate van wat CRE projecten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Ik denk dat we elkaar verkeerd begrepen want ik ben ook geen fan van ontwikkelingsprojectenquote:
[..]
Begrijpelijk. Zelf doe ik dat niet want ik ben niet zo geïnteresseerd in die bouwprojecten.
Toevallig houd ik al lange tijd statistiek bij van de verhouding tussen afschrijving en ontvangen rente.
Daarbij moet ik wel vermelden dat ik al erg lang aan crowdfunding doe en dat in de beginjaren het uitval % veel hoger was dan tegenwoordig met de hypothecaire zekerheden. Ook heb ik sommige leningen deels voorzien voor uitval. Dat speelt vooral bij Collin nieuw.
Capital Cirdle 16%
Funding Circle Duitsland 27%
Funding Circle Nederland 22%
GVE 16%
HCN 20%
Investormatch 21%
Max Crowdfund 445%
NLI 17%
Voordegroei 33%
Collin oude porto 9%
Collin lopend 0% (onder voorbehoud van lopende dossiers)
Kapitaal op Maat 43%
NewFunding 0%
SamenInGeld 0% (exclusief de schade van gisteren)
Dan is die 5% van SIG nog niet zo slecht
O ja, je bedoelde dat juist die zeldzame projecten van koop voor verhuur, moeilijk te krijgen zijn vanwege de vele belangstelling. Dat is zeker jammer, ik zou er met plezier wat van meenemen want mijn SIG saldo wordt steeds lager.quote:
[..]
Ik denk dat we elkaar verkeerd begrepen want ik ben ook geen fan van ontwikkelingsprojectenPecunia non oletIk houd zelf geen eigen projectadministratie bij maar de defaults en totalen toevallig wel - heb ze even gegroepeerd en gesorteerd op grootte van ontvangen rente.quote:
[..]
Begrijpelijk. Zelf doe ik dat niet want ik ben niet zo geïnteresseerd in die bouwprojecten.
Toevallig houd ik al lange tijd statistiek bij van de verhouding tussen afschrijving en ontvangen rente.
Daarbij moet ik wel vermelden dat ik al erg lang aan crowdfunding doe en dat in de beginjaren het uitval % veel hoger was dan tegenwoordig met de hypothecaire zekerheden. Ook heb ik sommige leningen deels voorzien voor uitval. Dat speelt vooral bij Collin nieuw.
Capital Cirdle 16%
Funding Circle Duitsland 27%
Funding Circle Nederland 22%
GVE 16%
HCN 20%
Investormatch 21%
Max Crowdfund 445%
NLI 17%
Voordegroei 33%
Collin oude porto 9%
Collin lopend 0% (onder voorbehoud van lopende dossiers)
Kapitaal op Maat 43%
NewFunding 0%
SamenInGeld 0% (exclusief de schade van gisteren)
Dan is die 5% van SIG nog niet zo slecht
portefeuille - ontvangen rente als % van totaal - afschrijvingen als % van rente
CCF zakelijk - 33% - 2%
GVE zakelijk - 19% - 16%
SIG zakelijk - 15% - 0%
SIG prive - 9% - 0%
CCF/ex-KNAB prive - 8% - 7%
GVE prive - 5% - 6%
All4Funding - 4% - 0%
MatchingCapital - 2% - 25%
KOM - 1% - 0%
WvjG - 1% - 0%
Verder nog Newfunding, Bouwaandeel, Investormatch, Voordegroei, MAX, CapitalCircle, CRE en NLI zonder afschrijving maar met weinig (<10) projecten.
FundingCircle (<20 projecten) is mijn slechtste performer met 67% van de rente foetsie door afschrijvingen.
Overall kom ik op 5% afschrijving van de ontvangen rente en daar ben ik zeer tevreden mee. Ik reken wel alleen afschrijvingen op de hoofdsom en niet op gederfde rente, dus reëel gezien komt er nog wel wat bij.
GVE zakelijk is verantwoordelijk voor meer dan de helft van de afschrijvingen maar slechts 1/5 van de ontvangen rente, maar dat is mijn oudste portefeuille die ik vrij agressief heb opgebouwd in het begin (2015-2017).
[ Bericht 4% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 27-05-2026 20:32:37 ]Dat is zeker iets om tevreden mee te zijn. Over de afgelopen 12 jaar zit ik overall dus gewogen gemiddeld op 9% afschrijving van de ontvangen rente, dat loopt heel langzaam terug omdat het aantal projecten erg groot is.quote:
Overall kom ik op 5% afschrijving van de ontvangen rente en daar ben ik zeer tevreden mee. Ik reken wel alleen afschrijvingen op de hoofdsom en niet op gederfde rente, dus reëel gezien komt er nog wel wat bij.
Maar voor dit jaar is de afschrijving zelfs negatief omdat er bedragen zijn ontvangen die ik reeds afgeschreven had in de boekhouding (zoals MAX bijvoorbeeld). Misschien waardeer ik in zijn algemeenheid wat te conservatief maar ik heb liever dat het achteraf meevalt. Meestal is dat ook zo. Maar in de beginjaren was zo'n bericht van GvE of KOM direct aanleiding om maar af te schrijven want je wist gewoon dat het niet goed zou komen. Dat is nu heel anders. Bij Collin bijvoorbeeld zijn er wel wat probleemgevallen maar in theorie kan het in alle gevallen nog deels of geheel goedkomen met enig geduld. Daar boek ik dan een gedeeltelijke voorziening op.Pecunia non oletquote:
Paloma Duits project bij collin.
9% rente. Doel funding nieuwbouw project waar geen hypotheek op gegeven wordt.
Wel ruime dekking op andere projecten.
Loopt snel al voor 85% volTnxSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
100 miljoen bezitten maar voor 2 miljoen moeten lenen via CF in het buitenland.
Pecunia non oletIk laat hem lopen.quote:
[..]
Tnx
100 miljoen bezitten maar voor 2 miljoen moeten lenen via CF in het buitenland.
Precies wat je zegt: ze bezitten voor 100 miljoen, maar moeten vervolgens 2 miljoen lenen via CF. Een van de onderpanden is een golfbaan, en dat lijkt mij niet bepaald courant.
Daarnaast weet je natuurlijk ook niet of de andere aandeelhouder inmiddels druk heeft gezet of een ultimatum heeft gesteld om het geld in te brengen.Zit er bij SIG nog verschil in risico tussen projecten van dezelfde leningnemer, zoals bijvoorbeeld Kampen Oudestraat 202…?Anna Skipper, update GvE. Tsja teveel gunfactor, te weinig gezond verstand gebruikt. 't Mens is met de noorderzon vertrokken.
* * * Vertrouwelijk * * * Veenendaal, 27 mei 2026
Beste investeerder,
U investeert in het project A.M. Skipper met leningnummer 10823.
Het dossier is sinds 2018 in behandeling geweest bij de deurwaarder. In deze periode zijn er geen
bedragen geïncasseerd en is vastgesteld dat de geldnemer geen verhaal biedt.
De deurwaarder heeft aangegeven dat voortzetting van de behandeling niet langer verantwoord is.
De combinatie van het ontbreken van verhaalsmogelijkheden en de duur van het traject maakt dat
verdere maatregelen niet zinvol zijn.
Het dossier is daarom gesloten. Deze beslissing is genomen om te voorkomen dat er voor
investeerders onnodige kosten of verdere vertragingen ontstaan.Pecunia non oletZuiderzon ze zit op een Griekseiland te genieten van ons geld🥵quote:
Anna Skipper, update GvE. Tsja teveel gunfactor, te weinig gezond verstand gebruikt. 't Mens is met de noorderzon vertrokken.
* * * Vertrouwelijk * * * Veenendaal, 27 mei 2026
Beste investeerder,
U investeert in het project A.M. Skipper met leningnummer 10823.
Het dossier is sinds 2018 in behandeling geweest bij de deurwaarder. In deze periode zijn er geen
bedragen geïncasseerd en is vastgesteld dat de geldnemer geen verhaal biedt.
De deurwaarder heeft aangegeven dat voortzetting van de behandeling niet langer verantwoord is.
De combinatie van het ontbreken van verhaalsmogelijkheden en de duur van het traject maakt dat
verdere maatregelen niet zinvol zijn.
Het dossier is daarom gesloten. Deze beslissing is genomen om te voorkomen dat er voor
investeerders onnodige kosten of verdere vertragingen ontstaan.Nieuw project via Collin met een 3e 4e hypotheek:
Maatschap Burgers-Marcellis
¤ 150.000 | 10,0 % rente | 20 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-burgers-marcellis-2/
Deze laat ik graag aan andere.
Van het nog openstaande project staat volgens mij geen linkje in de pitch dus bij deze: https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-burgers-marcellis/ . Ook heb ik ter info een linkje van een project van 10 jaar geleden (waar ik toen wel in zat): https://www.collincrowdfund.nl/mts-burgers-marcellis/
[ Bericht 24% gewijzigd door Horsemen op 28-05-2026 10:57:26 ]Linkje lage rente bij CCFSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje lage rente bij CCFsnap niet dat hij niet even naar een bank gaat zoals de rnhb, is ie als alles klopt in een poep en scheet klaar.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Misschien omdat banken vreselijk moeilijk doen bij ondernemers. Al ben je aantoonbaar miljonair en heb je maar een ton nodig omdat je vermogen vast zit in beleggingen, je moet een heel circus aan jaarrekeningen etc. optuigen voordat je een akkoord krijgt.quote:
[..]
snap niet dat hij niet even naar een bank gaat zoals de rnhb, is ie als alles klopt in een poep en scheet klaar.Pecunia non olet
Als je bedoelt dat er risico-verschillen zitten tussen de 9 projecten vh complex Oudestraat of bijv tussen de 7 projecten Parkstraat Zaandam. In basis niet, voor de realisatie is het eigenlijk alles ontwikkelen & verbouwen & verkopen of niet.quote:
Zit er bij SIG nog verschil in risico tussen projecten van dezelfde leningnemer, zoals bijvoorbeeld Kampen Oudestraat 202…?
Je kan trachten te kijken om een keuze te maken naar de verhoudingen WOZ, m2, marktwaardes verhuurd onverhuurd voor & na verbouwing, schijfverhoudingen, verkoopprijs Ik tracht mij wel een "beeld" te vormen van de te realiseren appartementen een beetje kijkend naar indeling , ligging, balkon, terras, buitenruimte etc en dan een keuze te maken welke pandjes goed in de sale liggen.Me too, pfff wat een schuldenlast. En verliesfinanciering. Ik denk niet dat dit bedrijf het gaat redden. En toch volgeschreven, je snapt het niet.quote:
Nieuw project via Collin met een 3e 4e hypotheek:
Maatschap Burgers-Marcellis
¤ 150.000 | 10,0 % rente | 20 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-burgers-marcellis-2/
Deze laat ik graag aan andere.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 28-05-2026 14:10:03 ]Pecunia non oletTja, 10%.... In één minuutje volquote:
[..]
Me too, pfff wat een schuldenlast. En verliesfinanciering. Ik denk niet dat dit bedrijf het gaat redden. En toch volgeschreven, je snapt het niet.Het is wachten op de Libelle column over geldzaken.quote:Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Die paar euro extra rente gaan het lange wachten op uitwinning niet goedmaken vrees ik.quote:Pecunia non oletdat is de oude gedachte , dit soort dossiertjes zijn zo makkelijk te fixen als er niks aan de hand is. Heeft niks met jaarrekeningen en moeilijke vragen te maken...quote:
[..]
Misschien omdat banken vreselijk moeilijk doen bij ondernemers. Al ben je aantoonbaar miljonair en heb je maar een ton nodig omdat je vermogen vast zit in beleggingen, je moet een heel circus aan jaarrekeningen etc. optuigen voordat je een akkoord krijgt.Ik laat het bij deel 1, mooi rendement met lage kosten . Voor die 2 procent extra ga ik het risico niet lopen. Valt me wel tegen dat deel 1 nog niet vol is.quote:
Vandaag inleg bevestigd van KOM/woning Vianen. Kan weinig aan misgaan lijkt me. Deel 2 daar denk ik nog over wanneer deze beschikbaar komt.Op basis van WOZ waarde zit er nog wel een leuke overwaarde op de woning in Uden ("2e recht" is wel 5e recht volgens kadaster). Inschrijvingen bedragen totaal 264k, WOZ waarde is 686k. Ik pak hem mee.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.kapitaalopmaa(...)ing-Vianen-NB-Deel-2Dat is opmerkelijk, want KOM heeft deze tekst opgenomen in het document met de risicokwalificatie:quote:
Op basis van WOZ waarde zit er nog wel een leuke overwaarde op de woning in Uden ("2e recht" is wel 5e recht volgens kadaster). Inschrijvingen bedragen totaal 264k, WOZ waarde is 686k. Ik pak hem mee.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is al waardeloos dat deze cruciale informatie niet gewoon in de pitch staat (en zelfs niet in de EBI!), maar dit roept ook weer vragen op. Wellicht is ¤150K de openstaande schuld. Desondanks lijkt het een zeer aantrekkelijk project.
Dit lijkt trouwens de tweede keer dat moederlief garant staat. De laatste hypotheekhouder is een Belgische voetbalkeeper.quote:
[..]
Dat is opmerkelijk, want KOM heeft deze tekst opgenomen in het document met de risicokwalificatie:Jean-Marie?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is al waardeloos dat deze cruciale informatie niet gewoon in de pitch staat (en zelfs niet in de EBI!), maar dit roept ook weer vragen op. Wellicht is ¤150K de openstaande schuld. Desondanks lijkt het een zeer aantrekkelijk project.
Dit lijkt trouwens de tweede keer dat moederlief garant staat. De laatste hypotheekhouder is een Belgische voetbalkeeper.
Ik doe trouwens ook mee aan deel 2.
Ik denk dat 150K openstaand saldo is anders zouden ze het niet 'circa' noemen. Dat maakt het alleen maar beter.Pecunia non oletquote:
[..]
Dat is opmerkelijk, want KOM heeft deze tekst opgenomen in het document met de risicokwalificatie:Ik had die info niet eens gevonden, dank! Het zou kunnen dat er nog inschrijvingen staan die al zijn afgelost. Dat gebeurt vaker, royementen kosten ook geld. Ruime overwaarde in elk geval.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is al waardeloos dat deze cruciale informatie niet gewoon in de pitch staat (en zelfs niet in de EBI!), maar dit roept ook weer vragen op. Wellicht is ¤150K de openstaande schuld. Desondanks lijkt het een zeer aantrekkelijk project.
Dit lijkt trouwens de tweede keer dat moederlief garant staat. De laatste hypotheekhouder is een Belgische voetbalkeeper.quote:
Op basis van WOZ waarde zit er nog wel een leuke overwaarde op de woning in Uden ("2e recht" is wel 5e recht volgens kadaster). Inschrijvingen bedragen totaal 264k, WOZ waarde is 686k. Ik pak hem mee.Het is allemaal niet erg duidelijk omschreven maar op basis van deze gegevens heb ik alsnog ingeschreven voor deel 2. Als het anders blijkt te zijn kan ik mijn investering nog terugtrekken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.kapitaalopmaa(...)ing-Vianen-NB-Deel-29% rente, nauwelijks kosten, 22-56% LTV op één woning, 60-98% LTV op een andere woning en een ondernemer die er vast alles aan gaat doen om zijn moeder niet voor zijn schulden op te laten draaien. Ik heb niet het grootste vertrouwen in de ondernemer, maar de zekerheden zijn zo sterk dat dit er voor mij één is in de categorie 20x basisinleg. Die kun je per jaar op één hand tellen.quote:
Ik denk dat deel 2 niet veel meer risico heeft dan deel 1.Hij staat ook op de trainerslijst van de leningnemer idd: https://instinctsport.nl/trainers/quote:
[..]
Dit lijkt trouwens de tweede keer dat moederlief garant staat. De laatste hypotheekhouder is een Belgische voetbalkeeper.Heb hem ook maar 2x basis meegepakt. Mijn eerste KOM project sinds 2019quote:
[..]
9% rente, nauwelijks kosten, 22-56% LTV op één woning, 60-98% LTV op een andere woning en een ondernemer die er vast alles aan gaat doen om zijn moeder niet voor zijn schulden op te laten draaien. Ik heb niet het grootste vertrouwen in de ondernemer, maar de zekerheden zijn zo sterk dat dit er voor mij één is in de categorie 20x basisinleg. Die kun je per jaar op één hand tellen.
edit: Zie nu dat het een toezegging is:
Het project bevindt zich in de oriëntatieperiode. U kunt daarom alleen toezeggingen doen.
Let op! Nadat het project de 90% bereikt heeft, kan uw toezegging worden overschreven door een andere investering die direct betaald wordt. Houdt daarom de 90% melding in de gaten en betaal daarna zo spoedig mogelijk.
Hoe werkt dit dan? En houdt?
Denk dat ik maar weer vertrek bij KOM
[ Bericht 11% gewijzigd door leolinedance op 28-05-2026 23:56:42 ]Dan moet je het wel 10 jaar of zo vastzetten. Appels en peren 😉quote:
[..]
Hahaha, 2,1% na kosten CC Direct en Box 3. De spaarrekening levert meer op!Pecunia non oletOp een vrij opneembare spaarrekening kun je momenteel 2% krijgen en met een 1 jaars deposito 3%.quote:
[..]
Dan moet je het wel 10 jaar of zo vastzetten. Appels en peren 😉Bij GVE, gaat vrijdag live
Realisatie 22 senioren- en starterswoningen, slechts 1 jaar, betreft de vergunning fase. Lijkt mij een serieuze ondernemer.
Hij geeft ruim dekkende 2e hypotheek op eigen woonhuis.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32972
[ Bericht 8% gewijzigd door Fredericm op 29-05-2026 08:11:35 ]Even off topic, die vrij opneembare rente dat geloof ik wel, bij Trade Republic bijvoorbeeld hebben ze ook vaak van die stuntrentes maar dat zakt na een tijdje altijd weer weg, daar heb je voor de lange termijn weinig aan. Qua deposito's kijk ik alleen naar Nederlandse aanbieders en dan zit je met 3% vast aan lange looptijden. Met CF heb je het geld normaliter veel eerder terug.quote:
[..]
Op een vrij opneembare spaarrekening kun je momenteel 2% krijgen en met een 1 jaars deposito 3%.Pecunia non oletNog even off topic door garantibank half jaar 2,8% nieuwe klanten. 1 jaar vast 2,7%, NL depositogarantiestelselquote:
[..]
Even off topic, die vrij opneembare rente dat geloof ik wel, bij Trade Republic bijvoorbeeld hebben ze ook vaak van die stuntrentes maar dat zakt na een tijdje altijd weer weg, daar heb je voor de lange termijn weinig aan. Qua deposito's kijk ik alleen naar Nederlandse aanbieders en dan zit je met 3% vast aan lange looptijden. Met CF heb je het geld normaliter veel eerder terug.Ik zie wel wat minpuntjes:quote:
Bij GVE, gaat vrijdag live
Realisatie 22 senioren- en starterswoningen, slechts 1 jaar, betreft de vergunning fase. Lijkt mij een serieuze ondernemer.
Hij geeft ruim dekkende 2e hypotheek op eigen woonhuis.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32972
- op basis van van WOZ waarde (540k) net niet dekkende hypotheek
- indien vergunning niet wordt verleend is onduidelijk hoe er wordt terugbetaald - ik mis info over zijn verdere inkomstenKlopt maar dat zijn allemaal van die stuntgevalletjes om nieuwe klanten te trekken waarna het allemaal weer wegzakt. Dan blijf je continu aan het schuiven met geld, nieuwe accounts aanmaken, voor sommigen is dat een sport maar ik heb wel wat beters te doen eerlijk gezegdquote:
[..]
Nog even off topic door garantibank half jaar 2,8% nieuwe klanten. 1 jaar vast 2,7%, NL depositogarantiestelsel
Bij dat eenjaars deposito geldt wel weer een voorwaarde nl 2000 min.inleg. Is op zich goed te doen maar toch wel weer een extra eis, bij CF is de minimale inleg hooguit 1000.Pecunia non oletdie 2,7 is geen stunt hoor. Normaal percentage (mijn deposito bij Garanti viel afgelopen week vrij, dus van 2,45 naar 2,7 gegaan). Ook bij Raisin kom je bij een betrouwbare bank/land uit op 2,7% (hoewel de hoogste tot 3,0% gaan voor 1 jaar vast)quote:
[..]
Klopt maar dat zijn allemaal van die stuntgevalletjes om nieuwe klanten te trekken waarna het allemaal weer wegzakt. Dan blijf je continu aan het schuiven met geld, nieuwe accounts aanmaken, voor sommigen is dat een sport maar ik heb wel wat beters te doen eerlijk gezegd
Bij dat eenjaars deposito geldt wel weer een voorwaarde nl 2000 min.inleg. Is op zich goed te doen maar toch wel weer een extra eis, bij CF is de minimale inleg hooguit 1000.De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)Dat je alleen kijkt naar Nederlandse aanbieders is natuurlijk prima, maar er zijn dus wel buitenlandse alternatieven met 3% rente welke ook onder het DGS vallen. Dat maakt het rentepercentage in dit CF project natuurlijk wel erg matig.quote:
[..]
Even off topic, die vrij opneembare rente dat geloof ik wel, bij Trade Republic bijvoorbeeld hebben ze ook vaak van die stuntrentes maar dat zakt na een tijdje altijd weer weg, daar heb je voor de lange termijn weinig aan. Qua deposito's kijk ik alleen naar Nederlandse aanbieders en dan zit je met 3% vast aan lange looptijden. Met CF heb je het geld normaliter veel eerder terug.
Overigens betreft het ook geen stuntrentes.2,05, direct opneembaar, bigbank Amsterdamquote:
[..]
Dan moet je het wel 10 jaar of zo vastzetten. Appels en peren 😉
En dat is niet eens de hoogste. Deposito's liggen daar ver bovenJPMorgan betreedt Duitse spaarmarkt met 4% voor 4 maanden. Nederland zal binnenkort wel volgen.quote:
[..]
2,05, direct opneembaar, bigbank Amsterdam
En dat is niet eens de hoogste. Deposito's liggen daar ver boven
'Het Amerikaanse Chase bestormt Duitsland: de strijd om de spaarder gaat een nieuwe fase in' https://fd.nl/bedrijfslev(...)utm_term=app-androidWer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Dat bedoel ik, het gaat na die 4 maanden gegarandeerd omlaag, dat is geen serieus alternatief voor een crowdfundproject. Ik heb dat al zo vaak meegemaakt 😢
Dat eenjaarsproject bij Garantibank klinkt wel interessant met die rente. Ik heb daar nog een rekening lopen uit de tijd dat het nog UGBI heette;)Pecunia non oletNieuw project via Collin met een 2e hypotheek:
MyFysio 4U
¤ 350.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/myfysio-4u/Die wil ik graag meenemen. Fysiotherapeuten hebben altijd wel werk in onze vergrijzende maatschappij en we zijn ook niet afhankelijk van het slagen van zijn project, al zal hij er best wel goed over nagedacht hebben.quote:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek:
MyFysio 4U
¤ 350.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/myfysio-4u/
Nette ruime woning (maar niet handig trouwens als je slecht ter been bent).Pecunia non oletAlleen jammer dat een LTV van 90% bij een CD een rente van 8% geeft (er spelen natuurlijk ook andere factoren, maar bovenstaande is toch waar ik als eerste naar kijken om een filtering te maken).quote:
[..]
Die wil ik graag meenemen. Fysiotherapeuten hebben altijd wel werk in onze vergrijzende maatschappij en we zijn ook niet afhankelijk van het slagen van zijn project, al zal hij er best wel goed over nagedacht hebben.
Nette ruime woning (maar niet handig trouwens als je slecht ter been bent).Voor vier maanden vast, niet gedurende vier maanden. Deutsche heeft al gereageerd met iets vergelijkbaars. Kan ook bijna niet anders op een gegeven moment.quote:
Dat bedoel ik, het gaat na die 4 maanden gegarandeerd omlaag, dat is geen serieus alternatief voor een crowdfundproject. Ik heb dat al zo vaak meegemaakt 😢
Dat eenjaarsproject bij Garantibank klinkt wel interessant met die rente. Ik heb daar nog een rekening lopen uit de tijd dat het nog UGBI heette;)Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.¤200 per nacht is aan de hoge kant voor Kaapverdië en een bezettingsgraad van 70% is vrij ambitieus, al niet onmogelijk. Nieuwe accommodaties zitten in de eerste 1–2 jaar vaak eerder rond de 50–65% bezetting.quote:
[..]
Die wil ik graag meenemen. Fysiotherapeuten hebben altijd wel werk in onze vergrijzende maatschappij en we zijn ook niet afhankelijk van het slagen van zijn project, al zal hij er best wel goed over nagedacht hebben.
Nette ruime woning (maar niet handig trouwens als je slecht ter been bent).
Daarnaast ligt een realistischer gemiddelde prijs per nacht eerder in de range van ¤95 tot ¤120.Ik vind het ook een hoog bedrag, maar op airbnb staan voor een week buiten seizoen (5-12 oktober) in Kaapverdie 57 appartementen te huur voor meer dan E 1.400 per week.quote:
[..]
¤200 per nacht is aan de hoge kant voor Kaapverdië en een bezettingsgraad van 70% is vrij ambitieus, al niet onmogelijk. Nieuwe accommodaties zitten in de eerste 1–2 jaar vaak eerder rond de 50–65% bezetting.
Daarnaast ligt een realistischer gemiddelde prijs per nacht eerder in de range van ¤95 tot ¤120.Zolang hij er geen geld bij hoeft te leggen is het allemaal wel OK, tenslotte leeft hij van de fysiotherapie.quote:
[..]
Ik vind het ook een hoog bedrag, maar op airbnb staan voor een week buiten seizoen (5-12 oktober) in Kaapverdie 57 appartementen te huur voor meer dan E 1.400 per week.Pecunia non oletLinkje: https://www.collincrowdfu(...)6de336d316384f1365dcquote:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek:
MyFysio 4U
¤ 350.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/myfysio-4u/Nieuwste hype na Dubai? Maatje van me is daar ook al aan het bouwen (maar dan voor de verkoop). Extreme marges. Als je weet wat je doet.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Niet gaan doppen op het strandquote:
Nieuwste hype na Dubai? Maatje van me is daar ook al aan het bouwen (maar dan voor de verkoop). Extreme marges. Als je weet wat je doet.Pecunia non oletDeze ondernemer heeft daar zijn roots als ik zijn naam zie.quote:
Nieuwste hype na Dubai? Maatje van me is daar ook al aan het bouwen (maar dan voor de verkoop). Extreme marges. Als je weet wat je doet.Dat geeft wat extra vertrouwen. Die eilanden verschillen ook nogal qua vermaak anders dan zon en strand.quote:
[..]
Deze ondernemer heeft daar zijn roots als ik zijn naam zie.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.Staat ook in de pitch dat hij uit Kaapverdi"e komt.quote:
[..]
Dat geeft wat extra vertrouwen. Die eiland verschillen ook nogal qua vermaak anders dan zon en strand.
Doet me denken aan die Zuidas-figuren bij GvE met hun appartementen in de Carribean. Loopt ook prima tot nu.Pecunia non oletLinkje DKASPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dank klein meegepakt.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)6de336d316384f1365dcquote:
Linkje DKADank basis meegepakt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 38% gewijzigd door leolinedance op 29-05-2026 14:52:50 ]Website GvE is weer dramatisch langzaam.
56 minuten over gedaan.
[ Bericht 39% gewijzigd door KrekelJapie op 29-05-2026 15:57:29 ]quote:
Linkje DKAKarige rente, had zeker een half procentje hoger mogen zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Welkwelk project?quote:
Website GvE is weer dramatisch langzaam.
56 minuten over gedaan.
[ afbeelding ]Ik ook erg lang, ze hadden niet zoveel belangstelling verwacht denk ik.quote:
Website GvE is weer dramatisch langzaam.
56 minuten over gedaan.
[ afbeelding ]
Ik doe wel meeMeer is altijd beter, maar ik vind 7.5% acceptabel. Zeker als je het vergelijkt met die fysio, wel in verhouding. Wellicht beide te laagquote:
[..]
Karige rente, had zeker een half procentje hoger mogen zijn.
Ik ben ze (van de Anandjes) ook hoger gewend. Komt misschien omdat de anderen met hogere rentes (8,5% of 9%) ontwikkelprojecten zijn met daarbij behorend risico.quote:
[..]
Karige rente, had zeker een half procentje hoger mogen zijn.Ik vind de leegstand meer een probleem. Als je niet weet hoe groot die is en of daar voldoende rekening mee is gehouden in de taxatie weet je ook niet hoe realistisch de LTV is.quote:
[..]
Karige rente, had zeker een half procentje hoger mogen zijn."Ten tijde van de taxatie was het pand verhuurd aan 61 huurders met een totale huursom van ¤ 845.429,- per jaar. De gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten bedroeg twee jaar. De leegstand was 12,6% van het aantal m2 en 16,5% van de markthuur. Deze markthuur is getaxeerd op ¤ 1.147.349,- per jaar. De exploitatiekosten zijn in de taxatie op ¤ 254.896,- gezet. "quote:
[..]
Ik vind de leegstand meer een probleem. Als je niet weet hoe groot die is en of daar voldoende rekening mee is gehouden in de taxatie weet je ook niet hoe realistisch de LTV is.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
