WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Als je denkt dat de veiling klaar is, komt er weer een minuut bij. Nu 295kquote:Op dinsdag 26 mei 2026 13:31 schreef paardendokter het volgende:
Het bieden op het eerste pand van Krap bij Kas is begonnen
Iemand die hierop een toelichting kan geven? Zelf geen idee....quote:
[..]
Als je denkt dat de veiling klaar is, komt er weer een minuut bij. Nu 295k
Wordt er in de laatste (30) seconden voor sluiten van de veiling geboden, dan wordt de veiling automatisch verlengd (naar 60 seconden). Op deze manier heeft iedereen een eerlijke kans om een bieding te plaatsen.quote:Op dinsdag 26 mei 2026 13:50 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Iemand die hierop een toelichting kan geven? Zelf geen idee....
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Ik vind het prima hoor, mooi rendement zo. Maar zouden die gasten nu zelf niet snappen dat je een herfinancieringstraject tijdig moet opstarten? Ik verbaas me daar iedere keer weer over.Pecunia non olet
Er zullen nog wel de nodige kosten van betaald moeten worden maar op zich is dit wel transparant.quote:
.......en wordt er een hogere opbrengst behaaldquote:
[..]
Wordt er in de laatste (30) seconden voor sluiten van de veiling geboden, dan wordt de veiling automatisch verlengd (naar 60 seconden). Op deze manier heeft iedereen een eerlijke kans om een bieding te plaatsen.
Pecunia non olet
Duurt wel lang alleen! Ik ben ooit een keer mee geweest naar een fysieke veiling met een leningnemer, dat ging een stuk vlotter!
Opbrengst 200 hoger tijdens afslag.
Je kan dus beter tijdens opbodproces niets doen en alleen met afslag bieden.
[ Bericht 30% gewijzigd door KrekelJapie op 26-05-2026 14:12:47 ]
Je kan dus beter tijdens opbodproces niets doen en alleen met afslag bieden.
[ Bericht 30% gewijzigd door KrekelJapie op 26-05-2026 14:12:47 ]
De hoogste bieder in fase 1 krijgt 1% beloning....quote:Op dinsdag 26 mei 2026 14:05 schreef KrekelJapie het volgende:
Opbrengst 200 hoger tijdens afslag.
Je kan dus beter tijdens biedproces niets doen en alleen met afslag bieden.
Hadden we laatst niet een project waar er 80k aan kosten waren?quote:
326.200 ¤ voor Ruitenveen. Zelfs schijf 2 zit daarmee op 98% recovery
Die loopt al lekker door, ik zit in schijf 1a. Komt goed.quote:
En het tweede pand is nu onder hamer
1B is ook al safe, schijf 2 kan ca. 50 % afschrijven.quote:
[..]
Die loopt al lekker door, ik zit in schijf 1a. Komt goed.
Opbrengst Apolloplantsoen blijft 357.500 EUR, bij een wozwaarde van 518.000¤. Schijf 2 schrijft 54
% af. 1A en 1B zijn safe.
% af. 1A en 1B zijn safe.
Moet SiG haar kosten ook niet hier nog mee verrekenen?quote:
Opbrengst Apolloplantsoen blijft 357.500 EUR, bij een wozwaarde van 518.000¤. Schijf 2 schrijft 50 % af. 1A en 1B zijn safe.
Ja vast wel, geen idee hoeveel dat zal zijnquote:
[..]
Moet SiG haar kosten ook niet hier nog mee verrekenen?
Ik ben bang - flink wat - daarmee zou zomaar de gehele schijf 2 afgeboekt kunnen worden.quote:
[..]
Ja vast wel, geen idee hoeveel dat zal zijn
Dat dhr K. Kleinn. het ooit zover heeft laten komen in deze markt is mij volstrekt een raadsel.
Ik heb schijf 3 nog niet genoemd, maar die schrijft dus 100 % af. Maar goed, dat weet je van te voren als je daar in investeert en er komt een default.quote:
[..]
Ik ben bang - flink wat - daarmee zou zomaar de gehele schijf 2 afgeboekt kunnen worden.
Dat dhr K. Kleinn. het ooit zover heeft laten komen in deze markt is mij volstrekt een raadsel.
Magda Janssensstraat, hier is de ondergrens 318.100 ¤. 1A en 1B zijn veilig. Schijf 2 schrijft 62 % af, schijf 3 100 %.
Daar was de rente vergoeding ook naar.quote:
[..]
Ik heb schijf 3 nog niet genoemd, maar die schrijft dus 100 % af. Maar goed, dat weet je van te voren als je daar in investeert en er komt een default.
Zelf is dit de eerste van de twee waar ik in zit.
Bij deze loopt het gelukkig goed voor mij af.
Ik zit in alle vier, in de veilige schijf.quote:
[..]
Daar was de rente vergoeding ook naar.
Zelf is dit de eerste van de twee waar ik in zit.
Bij deze loopt het gelukkig goed voor mij af.
En volgens mij moet ook de renteachterstand van 1A er ook nog vanaf.quote:
[..]
Ik ben bang - flink wat - daarmee zou zomaar de gehele schijf 2 afgeboekt kunnen worden.
Dat dhr K. Kleinn. het ooit zover heeft laten komen in deze markt is mij volstrekt een raadsel.
En verkocht voor 327.100 ¤, bij een toenmalige taxatiewaarde van 420.000 ¤ en een huidige woz-waarde van 477.000 ¤quote:
Magda Janssensstraat, hier is de ondergrens 318.100 ¤. 1A en 1B zijn veilig. Schijf 2 schrijft 62 % af, schijf 3 100 %.
Afgemijnd op 327.100.quote:
Magda Janssensstraat, hier is de ondergrens 318.100 ¤. 1A en 1B zijn veilig. Schijf 2 schrijft 62 % af, schijf 3 100 %.
Pecunia non olet
Ja goed punt, en mutatis mutandis ook die van 1Bquote:
[..]
En volgens mij moet ook de renteachterstand van 1A er ook nog vanaf.
Een spannende dag!quote:
[..]
Ik zit in alle vier, in de veilige schijf.
Klopt, maar vooral ook leuk want alleen in 1A. Interessant zo'n internetveiling. Echt CrowdFUN vandaag.quote:
Er interessant inderdaad maar verder zijn er ook de nodige verliezers vandaag. Natuurlijk het risico van het vak maar wel vervelend.quote:
[..]
Klopt, maar vooral ook leuk want alleen in 1A. Interessant zo'n internetveiling. Echt CrowdFUN vandaag.
Inzetpremie van 1% moet SiG ook betalen.
[ Bericht 27% gewijzigd door KrekelJapie op 26-05-2026 15:31:16 ]
[ Bericht 27% gewijzigd door KrekelJapie op 26-05-2026 15:31:16 ]
Ja dat is ook zo. En Kas blijft hoofdelijk aansprakelijk voor alles wat de crowd tekort komt, dus die heeft ook een moeilijke dag.quote:
[..]
Er interessant inderdaad maar verder zijn er ook de nodige verliezers vandaag. Natuurlijk het risico van het vak maar wel vervelend.
In het verleden heb ik weleens geïnvesteerd via SIG, maar daarna is het een beetje uit beeld geraakt. Hoe gaat het daar tegenwoordig met de projecten en rentevergoedingen? Zijn er mensen met recente ervaringen of relevante kennis die ze willen delen?
Dank!
Dank!
Zie reacties op deze post:quote:
In het verleden heb ik weleens geïnvesteerd via SIG, maar daarna is het een beetje uit beeld geraakt. Hoe gaat het daar tegenwoordig met de projecten en rentevergoedingen? Zijn er mensen met recente ervaringen of relevante kennis die ze willen delen?
Dank!
leolinedance in WGR / [Crowdfunding] #437 het geld klotst over de plinten!!
Weinig echte verhuur hypotheken meer. Vooral ontwikkelprojecten met korte looptijd.quote:
In het verleden heb ik weleens geïnvesteerd via SIG, maar daarna is het een beetje uit beeld geraakt. Hoe gaat het daar tegenwoordig met de projecten en rentevergoedingen? Zijn er mensen met recente ervaringen of relevante kennis die ze willen delen?
Dank!
345 voor laatste/ 4e pand tegen hoofdsom 370.500 minus klein beetje aflossing.
Schijf 3 had maar een rente van 7,5%. Rente was (achteraf) bij dit pand er niet echt naar.
Schijf 3 had maar een rente van 7,5%. Rente was (achteraf) bij dit pand er niet echt naar.
WOZ waarde Zandlevenstraat 7 is inmiddels 493k, toch een flinke afwaardering tov daarvan.quote:
345 voor laatste/ 4e pand tegen hoofdsom 370.500 minus klein beetje aflossing.
Schijf 3 was maar 7,5%.
Heeft iemand toevallig bijgehouden hoeveel afwijking er was t.o.v de taxatiewaarde alsmede t.o.v. van de WOZ waarde?
Staat nu open.quote:
Nog een nieuwe via Collin:
Mala Jaipal
¤ 280.000 | 7,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mala-jaipal/
Ook een flinke prijs voor dit best wel troosteloze pand. Hopelijk gaat ze er iets moois van maken.
Op basis van het taxatierapport en de woz waarde zou hier het geld ook altijd terug moeten kunnen komen.
Deze wil ik ook wel meenemen.
Er waren hier een paar terechte opmerkingen over dit project.
Uiteindelijk voor een wat lager bedrag dan ik van plan was toch meegenomen.
Nieuw project via Collin met een zeer beperkte borgstelling:
Wav-e Roermond
¤ 95.000 | 10,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wav-e-roermond/
Wav-e Roermond
¤ 95.000 | 10,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wav-e-roermond/
Actuele WOZ waarde is 1.956.000 en opbrengst 1.355.800. Dit komt op 69% van de WOZ waardequote:
Heeft iemand toevallig bijgehouden hoeveel afwijking er was t.o.v de taxatiewaarde alsmede t.o.v. van de WOZ waarde?
Taxatiewaarde uit pitches was 1.660.000. Sowieso een paar ton verlies voor hoogste schijven.
quote:
[..]
WOZ waarde was 1.956.000 en opbrengst 1.355.800. Dit komt op 69% van de WOZ waarde
Oké, het is maar een kleine steekproef maar geeft wel een indicatie bij de huidige markt.
2 panden waren tegen 100% van taxatiewaarde gefinancieerd en 2 panden tegen 95%. Achteraf verkeerde inschatting door SiG.
quote:
[..]
Staat nu open.
Er waren hier een paar terechte opmerkingen over dit project.
Uiteindelijk voor een wat lager bedrag dan ik van plan was toch meegenomen.
Op basis van de veiling resultaten van vandaag zou hier dus ook weinig risico in zitten t.ov woz waarde en tax. Waarde.quote:
[..]
Oké, het is maar een kleine steekproef maar geeft wel een indicatie bij de huidige markt.
Later dacht ik nog, stel dat ze voor 61K aan bankbiljetten in haar koffer propt en terug gaat naar India, daar kun je ruim leven van dit geldquote:
[..]
Staat nu open.
Er waren hier een paar terechte opmerkingen over dit project.
Uiteindelijk voor een wat lager bedrag dan ik van plan was toch meegenomen.
Pecunia non olet
Tja, dat kan natuurlijk altijd maar het onderpand (1e hypotheek) kan ze niet meenemen.quote:
[..]
Later dacht ik nog, stel dat ze voor 61K aan bankbiljetten in haar koffer propt en terug gaat naar India, daar kun je ruim leven van dit geld
Lijkt me dat ze dan beter een paar maanden later kan gaan nadat ze wat vervalsde aannemersrekeningen ingedient heeft. Dan zit ze met 120k helemaal op rozen.😀 Overigens vandaag zelf meegenomen op basis van 1e hypotheek en uitslag van veilingen van vandaag.quote:
[..]
Later dacht ik nog, stel dat ze voor 61K aan bankbiljetten in haar koffer propt en terug gaat naar India, daar kun je ruim leven van dit geld
Dat laatste is idd de belangrijkste (positieve) overweging want kijkend naar cashflow moet ze in het negatieve geval rondkomen van bruto 44-12K en in het positieve geval van 44-4K; het is allemaal geen vetpot. Op papier heeft ze genoeg vermogen maar dat is totaal niet rendabel (en daardoor ook voor een groot deel gebakken lucht vermoed ik).quote:
[..]
Lijkt me dat ze dan beter een paar maanden later kan gaan nadat ze wat vervalsde aannemersrekeningen ingedient heeft. Dan zit ze met 120k helemaal op rozen.😀 Overigens vandaag zelf meegenomen op basis van 1e hypotheek en uitslag van veilingen van vandaag.
Pecunia non olet
Was dit de eerste veiling vandaag? Voor SIG denk ik wel? Hun oude motto "Het enige platform zonder default" gaat in elk geval al een tijdje niet meer op. Ik kan me bij andere platformen wel dreigende veilingen herinneren maar die werden allemaal afgeblazen door een onderhands bod.
Ik verwacht er in 1A met 2 projecten zonder verlies uit komen. De vraag is wat SiG gaat doen? Gaan ze doorpakken richting persoonlijk faillissement of proberen ze met deze man nog een regeling te treffen voor de rest.quote:
[..]
Actuele WOZ waarde is 1.956.000 en opbrengst 1.355.800. Dit komt op 69% van de WOZ waarde
Taxatiewaarde uit pitches was 1.660.000. Sowieso een paar ton verlies voor hoogste schijven.
Hai*tsma weer een half jaar verder (inmiddels > 2 jaar na faillissement), Collin bericht:
- de koopovereenkomst tussen partijen is getekend
- de verkoopopbrengst en de leveringsdatum zijn nog volledig ongewis
- geen zicht op "het verwachte verlies voor de investeerders"
Onbenoemd:
- geen informatie over de uit te voeren bodemonderzoeken en bodemsanering voor rekening van de investeerders
- en de teller van de curator, die loopt alsmaar door
Sneu expectatiemanagement vanuit Collin. "Wij hebben hierop geen invloed en zullen dus geduldig moeten afwachten". Wie waren dan betrokken bij de koopovk?
- de koopovereenkomst tussen partijen is getekend
- de verkoopopbrengst en de leveringsdatum zijn nog volledig ongewis
- geen zicht op "het verwachte verlies voor de investeerders"
Onbenoemd:
- geen informatie over de uit te voeren bodemonderzoeken en bodemsanering voor rekening van de investeerders
- en de teller van de curator, die loopt alsmaar door
Sneu expectatiemanagement vanuit Collin. "Wij hebben hierop geen invloed en zullen dus geduldig moeten afwachten". Wie waren dan betrokken bij de koopovk?
Vandaag was naar mijn weten de eerste executieveiling onder regie van SIG. Het betrof vier panden van één leningnemer.
De opbrengst van de veiling is al uren bekend. We mogen aannemen dat de jongens en meisjes op het kantoor van SIG hebben meegekeken. Wat ik als klant en investeerder verwacht is dat er vandaag nog een eerste update volgt vanuit SIG. Daar mogen best wat voorbehouden bij geformuleerd worden, maar hier ligt een (gemiste?) kans voor ze.
Overigens geef ik ze óók een compliment. Dat de veiling überhaupt mogelijk was, betekent dat SIG al het papierwerk en alle juristerij goed op orde had. En daar neem ik mijn hoed voor af.
De opbrengst van de veiling is al uren bekend. We mogen aannemen dat de jongens en meisjes op het kantoor van SIG hebben meegekeken. Wat ik als klant en investeerder verwacht is dat er vandaag nog een eerste update volgt vanuit SIG. Daar mogen best wat voorbehouden bij geformuleerd worden, maar hier ligt een (gemiste?) kans voor ze.
Overigens geef ik ze óók een compliment. Dat de veiling überhaupt mogelijk was, betekent dat SIG al het papierwerk en alle juristerij goed op orde had. En daar neem ik mijn hoed voor af.
Dubbele rente? Iig Zandleven was de officiele looptijd volgens mij al ten eindequote:
[..]
En volgens mij moet ook de renteachterstand van 1A er ook nog vanaf.
Oktober 2025 was termijn van 5 jaar voorbij. Al meer dan 7 maanden te laat afgelost.quote:
[..]
Dubbele rente? Iig Zandleven was de officiele looptijd volgens mij al ten einde
Ik denk dat de eerste vraag is: waar is de geldnemer? Zou zomaar eens ergens buiten NL of misschien wel buiten de EU kunnen zijn. Ik kan me namelijk met de beste wil nog steeds niet voorstellen dat iemand het zover laat komen en dan niet zou willen meewerken aan een vrijwillige verkoop, de kans dat het dan financieel beter afloopt is toch veel groter? Ik ga er vanuit dat SIG d ekomend etijd wel zal aangeven wat ze gaan doen met de restschuld, is vooral van belang voor de hoger rente schalen want daar zal na aftrek van kosten en (boete?)rente niet veel voor over blijven verwacht ik.quote:
De vraag is wat SiG gaat doen? Gaan ze doorpakken richting persoonlijk faillissement of proberen ze met deze man nog een regeling te treffen voor de rest.
Wat kunnen ze communiceren? Dat de veilingen klaar zijn kan iedereen vastsellen en geïnteresserden zullen inmiddels wel weten wat de verkoop bruto heeft opgebracht. Relevante recovery bedragen kunnen ze niet noemen want eindafrekeningen zijn er nog niet opgemaakt. Maar op basis van de veilingresultaten kunnen we mogelijk straks bij de afrekening wel een beeld vormen hoeveel kosten er in het geheel gemaakt moeten worden om zoiets uit te (laten) voeren en krijgen we misschien een beetje een gevoel bij recoverykostem, ik denk dat die vrij hoog liggen...quote:
Vandaag was naar mijn weten de eerste executieveiling onder regie van SIG. Het betrof vier panden van één leningnemer.
De opbrengst van de veiling is al uren bekend. We mogen aannemen dat de jongens en meisjes op het kantoor van SIG hebben meegekeken. Wat ik als klant en investeerder verwacht is dat er vandaag nog een eerste update volgt vanuit SIG. Daar mogen best wat voorbehouden bij geformuleerd worden, maar hier ligt een (gemiste?) kans
Die tekst staat er al een tijdje niet meer op.quote:
Was dit de eerste veiling vandaag? Voor SIG denk ik wel? Hun oude motto "Het enige platform zonder default" gaat in elk geval al een tijdje niet meer op. Ik kan me bij andere platformen wel dreigende veilingen herinneren maar die werden allemaal afgeblazen door een onderhands bod.
Bij statistieken lees ik dat er voor 805.750 is afgeboekt, tov de uitbetaalde rente van 23.288.172 een relatief gering bedrag.
Daar komt na vandaag en na kosten minimaal 4 ton en waarschijnlijk nog wel iets meer bij.quote:
[..]
Die tekst staat er al een tijdje niet meer op.
Bij statistieken lees ik dat er voor 805.750 is afgeboekt, tov de uitbetaalde rente van 23.288.172 een relatief gering bedrag.
Dan is het nog steeds héél weinig.quote:
[..]
Daar komt na vandaag en na kosten minimaal 4 ton en waarschijnlijk nog wel iets meer bij.
Pecunia non olet
Project: Meubelmakerij Woodtrends
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 380.000
Rente: 7,75%
Looptijd: 36 maanden
Leenvorm: Flexlening
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32952
1e hypotheek bedrijfsunits met vrij lage ltv. Omzet moet komende jaar maal 3 door webshop. Meubelmaker is 14 jaar bezig en wil over 5 jaar stoppen en pand hierna blijven verhuren.
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 380.000
Rente: 7,75%
Looptijd: 36 maanden
Leenvorm: Flexlening
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32952
1e hypotheek bedrijfsunits met vrij lage ltv. Omzet moet komende jaar maal 3 door webshop. Meubelmaker is 14 jaar bezig en wil over 5 jaar stoppen en pand hierna blijven verhuren.
Voor wat het waard is de GVE kredietscores zijn slecht.quote:
Project: Meubelmakerij Woodtrends
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 380.000
Rente: 7,75%
Looptijd: 36 maanden
Leenvorm: Flexlening
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32952
1e hypotheek bedrijfsunits met vrij lage ltv. Omzet moet komende jaar maal 3 door webshop. Meubelmaker is 14 jaar bezig en wil over 5 jaar stoppen en pand hierna blijven verhuren.
Doen jullie nog iets met
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.
En doen jullie mee met https://www.collincrowdfund.nl/deinum-installatietechniek/ ?
9% bij collin direkt. Startende ondernemer warmte installatie. Gezien leeftijd wel vakman neem ik aan.
Ruim dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis
9% bij collin direkt. Startende ondernemer warmte installatie. Gezien leeftijd wel vakman neem ik aan.
Ruim dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis
Ja die neem ik wel mee. IJverig baasje deze man.quote:
Doen jullie nog iets met
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.
Pecunia non olet
quote:
Doen jullie nog iets met
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.
Ik heb het idee dat de 9% een minstens even goed onderpand heeft of ziet men dat anders?quote:
En doen jullie mee met https://www.collincrowdfund.nl/deinum-installatietechniek/ ?
9% bij collin direkt. Startende ondernemer warmte installatie. Gezien leeftijd wel vakman neem ik aan.
Ruim dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis
Wood*trends: maakt al 2 tot3 jaar verliezen, negatief EV, forse schuldenlast. Kandidaat voor een toekomstige veiling. Heel erg courant lijkt me het onderpand niet en als ik zie dat zelfs leuke huisjes op de veiling onder de WOZ weg gaan dan brand ik hier mijn vingers niet aan.quote:
[..]
Voor wat het waard is de GVE kredietscores zijn slecht.
Pecunia non olet
Ja maar die eerste is al heel lang ondernemer, heeft al drie bedrijven en lijkt goed te weten wat hij doet.quote:
[..]
[..]
Ik heb het idee dat de 9% een minstens even goed onderpand heeft of ziet men dat anders?
Die tweede is pas recent een eigen bedrijfje begonnen zonder ene cent op zak, alles moet hij lenen.
Dat speelt ook mee bij het percentage, draait niet alleen om zekerheden.......
Pecunia non olet
Ik laat deze ook lopen.quote:
En doen jullie mee met https://www.collincrowdfund.nl/deinum-installatietechniek/ ?
9% bij collin direkt. Startende ondernemer warmte installatie. Gezien leeftijd wel vakman neem ik aan.
Ruim dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis
Starter met nog meer schulden dan deze lening, 2e Hypotheek die als hij op de veiling komt vermoedelijk niet voldoende opbrengt. Maar goed, daar krijg je wel 9% voor. Rente/risico in die zin wel oke.
Deze neem ik klein (lage rente voor maar een 2e hypotheek) mee op globaal de argumenten die Obli ook al noemde. Keurig huis dat hij vast niet graag kwijt zal raken.quote:
Doen jullie nog iets met
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.
quote:
[..]
Wood*trends: maakt al 2 tot3 jaar verliezen, negatief EV, forse schuldenlast. Kandidaat voor een toekomstige veiling. Heel erg courant lijkt me het onderpand niet en als ik zie dat zelfs leuke huisjes op de veiling onder de WOZ weg gaan dan brand ik hier mijn vingers niet aan.
Ik snap dat de veiling gisteren best wel wat indruk heeft gemaakt, terecht. Maar is het niet zo dat als we bij alle historische projecten rekening hadden gehouden met veilingopbrengsten, dat we dan veel meer projecten hadden (moeten) laten lopen wanneer de LTV > 60% lag? Gelukkig is het aantal veilingen erg beperkt gezien het aantal projecten en jazeker, het is iets om in het achterhoofd te houden maar gelukkig loopt het grootste deel van de projecten goed en hoeven we het daar gelukkig niet over een veiling te hebben.quote:
[..]
Ik laat deze ook lopen.
Starter met nog meer schulden dan deze lening, 2e Hypotheek die als hij op de veiling komt vermoedelijk niet voldoende opbrengt. Maar goed, daar krijg je wel 9% voor. Rente/risico in die zin wel oke.
Er zijn ook niet gek veel leningnemers (gelukkig) die het aan laten komen op een veiling. De opbrengst is vrijwel altijd een stuk lager dan een onderhandse verkoop. Wat dat betreft heeft Kas K. heel erg dom gehandeld.quote:
[..]
[..]
Ik snap dat de veiling gisteren best wel wat indruk heeft gemaakt, terecht. Maar is het niet zo dat als we bij alle historische projecten rekening hadden gehouden met veilingopbrengsten, dat we dan veel meer projecten hadden (moeten) laten lopen wanneer de LTV > 60% lag? Gelukkig is het aantal veilingen erg beperkt gezien het aantal projecten en jazeker, het is iets om in het achterhoofd te houden maar gelukkig loopt het grootste deel van de projecten goed en hoeven we het daar gelukkig niet over een veiling te hebben.
Zijn portefeuille waren opzich prima courante woningen die echt wel verkocht konden worden buiten de veiling om.
En de veiling betrof met toestemming van hypotheekgever verhuurde woningen, hetgeen betekent dat de huurcontracten moeten worden nageleefd bij (executie-)verkoop. Dat drukt de prijs uiteraard, want je weet niet eens de actuele huursom en hoe lang het contract nog loopt volgens mij. In de veilingvoorwaarden staat alleen de vermelding van de huursom ten tijde van de hypotheekvestiging.
Het was natuurlijk wel een beetje een wake up call dat zelfs een project met ogenschijnlijk prima zekerheid op deze manier toch in schade kan resulteren. Zeker bij gestapelde financieringen waar je met 2e of 3e hypotheek als eerste geschoren wordt.quote:
[..]
[..]
Ik snap dat de veiling gisteren best wel wat indruk heeft gemaakt, terecht. Maar is het niet zo dat als we bij alle historische projecten rekening hadden gehouden met veilingopbrengsten, dat we dan veel meer projecten hadden (moeten) laten lopen wanneer de LTV > 60% lag? Gelukkig is het aantal veilingen erg beperkt gezien het aantal projecten en jazeker, het is iets om in het achterhoofd te houden maar gelukkig loopt het grootste deel van de projecten goed en hoeven we het daar gelukkig niet over een veiling te hebben.
Maar idd, het is sporadisch en op de grote massa maakt het nauwelijks impact op je CF resultaat als je breed gespreid zit.
Denk overigens wel dat de komende jaren in de economie en woningmarkt uitdagender zullen zijn dan de afgelopen hosana jaren.
Pecunia non olet
Nieuwe non-publieke funding via Collin:
Leningaanvrager: M.C. K@rhof Doel van de lening:
Onroerend goed Leningbedrag: ¤ 550.000 Rente: 8.00 % Looptijd: 60 maanden Leningnummer: 00054018
Leningaanvrager: M.C. K@rhof Doel van de lening:
Onroerend goed Leningbedrag: ¤ 550.000 Rente: 8.00 % Looptijd: 60 maanden Leningnummer: 00054018
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.(Staat open!)
Eens. Wat de komende jaren gaan doen blijft lastig voorspellen. We praten er al jaren over dat de huizenmarkt moeilijker gaat worden, dat er een crisis aan komt, prijzen gaan dalen en noem het maar op. Maar tot nu toe is daar weinig van terecht gekomen, ondanks alle wereld omstandigheden. Ik verwacht zelf ook dat we nog een lastige tijd tegemoet gaan, alleen zie ik dit niet op de korte termijn zo snel gebeuren. Ondanks dat de huizenprijzen beginnen af te vlakken. Wie heeft er hier een glazen bol?quote:
[..]
Het was natuurlijk wel een beetje een wake up call dat zelfs een project met ogenschijnlijk prima zekerheid op deze manier toch in schade kan resulteren. Zeker bij gestapelde financieringen waar je met 2e of 3e hypotheek als eerste geschoren wordt.
Maar idd, het is sporadisch en op de grote massa maakt het nauwelijks impact op je CF resultaat als je breed gespreid zit.
Denk overigens wel dat de komende jaren in de economie en woningmarkt uitdagender zullen zijn dan de afgelopen hosana jaren.
quote:
Nieuwe non-publieke funding via Collin:
Leningaanvrager: M.C. K@rhof Doel van de lening:
Onroerend goed Leningbedrag: ¤ 550.000 Rente: 8.00 % Looptijd: 60 maanden Leningnummer: 00054018Is ltv niet hoger dan 100%SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.(Staat open!)
Daar hadden we laatst ook al een kleine discussie over bij dat bedrijfspand op GvE. Persoonlijk neig ik ook wat meer naar aankoopbedrag als waarde ipv een of andere opgeblazen taxatie. Misschien is het een lucky buy (maar daar geloof ik nooit zo in) of een aankoop in de familiesfeer.quote:
Ik vraag me wel een beetje af of deze dame optimaal gemotiveerd is om een administratiekantoor te runnen. Dat vraagt nogal wat kennis van boekhouding en fiscaliteit en ik krijg de indruk dat ze meer om haar paardjes geeft. Dat is op zich OK maar ze zal toch echt moeten gaan studeren om de klanten goed te kunnen helpen. Ze zit nu in het onderwijs.
Pecunia non olet
Dat ze paardensportactiviteiten dezelfde VOF inflikkeren als het administratiekantoor, geeft ook niet al teveel hoop op een goede leermeester.quote:
Ik vraag me wel een beetje af of deze dame optimaal gemotiveerd is om een administratiekantoor te runnen. Dat vraagt nogal wat kennis van boekhouding en fiscaliteit en ik krijg de indruk dat ze meer om haar paardjes geeft. Dat is op zich OK maar ze zal toch echt moeten gaan studeren om de klanten goed te kunnen helpen.
Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.
Eerlijk gezegd vielen de veilingopbrengsten mij nog niks tegen. De transparantie is ook prima op deze manier en als de opbrengsten uitzonderlijk laag zouden zijn zou je ook zelf nog mee kunnen bieden. Waar ik mij meer zorgen om maak is de hoge kosten van onder meer de curator.quote:
[..]
[..]
Ik snap dat de veiling gisteren best wel wat indruk heeft gemaakt, terecht. Maar is het niet zo dat als we bij alle historische projecten rekening hadden gehouden met veilingopbrengsten, dat we dan veel meer projecten hadden (moeten) laten lopen wanneer de LTV > 60% lag? Gelukkig is het aantal veilingen erg beperkt gezien het aantal projecten en jazeker, het is iets om in het achterhoofd te houden maar gelukkig loopt het grootste deel van de projecten goed en hoeven we het daar gelukkig niet over een veiling te hebben.
In dit geval is de aankoop binnen de familiesfeer (het is haar stiefvader).quote:
Daar hadden we laatst ook al een kleine discussie over bij dat bedrijfspand op GvE. Persoonlijk neig ik ook wat meer naar aankoopbedrag als waarde ipv een of andere opgeblazen taxatie. Misschien is het een lucky buy (maar daar geloof ik nooit zo in) of een aankoop in de familiesfeer.
Was er al een curator/faillissement in dit geval? of dit dit via reguliere route incassobureau/gerechtsdeurwaarder gegaan? Kosten zullen dan nog steeds hoog zijn, maar misschien iets minder dan via curator.quote:
[..]
Eerlijk gezegd vielen de veilingopbrengsten mij nog niks tegen. De transparantie is ook prima op deze manier en als de opbrengsten uitzonderlijk laag zouden zijn zou je ook zelf nog mee kunnen bieden. Waar ik mij meer zorgen om maak is de hoge kosten van onder meer de curator.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 27-05-2026 11:31:02 ]
Ik heb de indruk dat dit pand bedrijfsvermogen was voor stiefpa en dat dit ook een move is om tax vriendelijk het vermogen over te doen gaan naar de volgende generatie. Misschien wordt het kantoor later wel aan een derde overgedragen en hoeft dochter alleen nog maar huur te vangen. Kan ze de hele dag paardrijden en spulletjes op Marktplaats zetten.quote:Op woensdag 27 mei 2026 10:50 schreef nostra het volgende:
[..]
Dat ze paardensportactiviteiten dezelfde VOF inflikkeren als het administratiekantoor, geeft ook niet al teveel hoop op een goede leermeester.
Pecunia non olet
Er was een copy van de huurcontracten beschikbaar bij de info over de panden (in elk geval bij twee waar ik naar gekeken heb) . Dat verbaasde me wel enigszins, want dan heeft òf SIG die contracten al vanaf het begin in bezit gehad òf heeft verhuurder (of huurder?) deze uiteindelijk beschikbaar gesteld. Hoe dan ook, verpanding van de huurpenningen is in dat soort situaties denk ik wel handig, want in zo'n geval kan SIG uiteindelijk de huur zelf incasseren en in elk geval de lopende rente gewoon blijvend worden betaald. Maar zondere nader info zal het zeker drukkend werken op de prijs.quote:
En de veiling betrof met toestemming van hypotheekgever verhuurde woningen, hetgeen betekent dat de huurcontracten moeten worden nageleefd bij (executie-)verkoop. Dat drukt de prijs uiteraard, want je weet niet eens de actuele huursom en hoe lang het contract nog loopt volgens mij. In de veilingvoorwaarden staat alleen de vermelding van de huursom ten tijde van de hypotheekvestiging.
Ik verwacht dat niemand een (goede) glazen bol heeftquote:
[..]
Eens. Wat de komende jaren gaan doen blijft lastig voorspellen. We praten er al jaren over dat de huizenmarkt moeilijker gaat worden, dat er een crisis aan komt, prijzen gaan dalen en noem het maar op. Maar tot nu toe is daar weinig van terecht gekomen, ondanks alle wereld omstandigheden. Ik verwacht zelf ook dat we nog een lastige tijd tegemoet gaan, alleen zie ik dit niet op de korte termijn zo snel gebeuren. Ondanks dat de huizenprijzen beginnen af te vlakken. Wie heeft er hier een glazen bol?
Maar zolang er een fors tekort aan woningen is (en blijft) zullen de prijzen naar mijn idee niet echt in een langdurige vrije val terecht kunnen komen. Er zal vast links en rechts wat pijn worden geleden, maar uiteindelijk zal die schade verwacht ik minder groot zijn dan bij een bedrijf met (verlies-)financiering wat vervolgens failliet gaat. Daar blijft vrijwel nooit wat over voor de schuldeisers want opbrengst bodemgoederen gaan eerst naar fiscus die in dat soort situaties meestal ook wel wat te vorderen heeft (en curator pakt ook al snel 10%).
Ik zie het, die stonden er nog niet toen ik de foutief gecopy/paste huurbedragen aan de notaris meldde. De aanwezigheid van de huurcontracten zullen de prijs zeker ten goede zijn gekomen.quote:
[..]
Er was een copy van de huurcontracten beschikbaar bij de info over de panden (in elk geval bij twee waar ik naar gekeken heb) . Dat verbaasde me wel enigszins, want dan heeft òf SIG die contracten al vanaf het begin in bezit gehad òf heeft verhuurder (of huurder?) deze uiteindelijk beschikbaar gesteld. Hoe dan ook, verpanding van de huurpenningen is in dat soort situaties denk ik wel handig, want in zo'n geval kan SIG uiteindelijk de huur zelf incasseren en in elk geval de lopende rente gewoon blijvend worden betaald. Maar zondere nader info zal het zeker drukkend werken op de prijs.
Zeker het is 5% van de rente over alle schijven. Voor 1A zal het nog steeds nihil zijn. Bij SiG panden met een lopende exploitatie is de uitdaging vooral om er tussen te komen in de 5-30 seconden die je hebtquote:
[..]
Dan is het nog steeds héél weinig.
Begrijpelijk. Zelf doe ik dat niet want ik ben niet zo geïnteresseerd in die bouwprojecten.quote:
[..]
Zeker het is 5% van de rente over alle schijven. Voor 1A zal het nog steeds nihil zijn. Bij SiG panden met een lopende exploitatie is de uitdaging vooral om er tussen te komen in de 5-30 seconden die je hebt
Toevallig houd ik al lange tijd statistiek bij van de verhouding tussen afschrijving en ontvangen rente.
Daarbij moet ik wel vermelden dat ik al erg lang aan crowdfunding doe en dat in de beginjaren het uitval % veel hoger was dan tegenwoordig met de hypothecaire zekerheden. Ook heb ik sommige leningen deels voorzien voor uitval. Dat speelt vooral bij Collin nieuw.
Capital Cirdle 16%
Funding Circle Duitsland 27%
Funding Circle Nederland 22%
GVE 16%
HCN 20%
Investormatch 21%
Max Crowdfund 445%
NLI 17%
Voordegroei 33%
Collin oude porto 9%
Collin lopend 0% (onder voorbehoud van lopende dossiers)
Kapitaal op Maat 43%
NewFunding 0%
SamenInGeld 0% (exclusief de schade van gisteren)
WVJG 0%
Dan is die 5% van SIG nog niet zo slecht
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 27-05-2026 20:03:23 ]
Pecunia non olet
Dat is helemaal correct, ze vielen mij ook pas deze week op toen ik opnieuw naar de beschikbare info keek.quote:
Ik zie het, die stonden er nog niet toen ik de foutief gecopy/paste huurbedragen aan de notaris meldde.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 27-05-2026 16:00:00 ]
sig (Ilyas)
De looptijd van het project Schiedamseweg 119A 02 in Rotterdam loopt af op 27 mei 2026. De projecteigenaar heeft ons geïnformeerd dat hij zich momenteel in de afrondende fase bevindt van een herfinanciering bij een andere partij. Wij hebben inzage gehad in door de projecteigenaar aangeleverde documentatie waaruit dit blijkt.
Op dit moment wachten wij op nadere berichtgeving van de notaris omtrent het opvragen van de aflosnota. Wij houden investeerders uiteraard op de hoogte van de voortgang en hopen dat het project vervolgens zo spoedig mogelijk wordt afgelost.
Vanaf 27 mei 2026 tot en met de daadwerkelijke aflossingsdatum van dit project zal de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen. Deze dubbele dagrente wordt aan investeerders verrekend bij de uiteindelijke eindaflossing.
De looptijd van het project Schiedamseweg 119A 02 in Rotterdam loopt af op 27 mei 2026. De projecteigenaar heeft ons geïnformeerd dat hij zich momenteel in de afrondende fase bevindt van een herfinanciering bij een andere partij. Wij hebben inzage gehad in door de projecteigenaar aangeleverde documentatie waaruit dit blijkt.
Op dit moment wachten wij op nadere berichtgeving van de notaris omtrent het opvragen van de aflosnota. Wij houden investeerders uiteraard op de hoogte van de voortgang en hopen dat het project vervolgens zo spoedig mogelijk wordt afgelost.
Vanaf 27 mei 2026 tot en met de daadwerkelijke aflossingsdatum van dit project zal de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen. Deze dubbele dagrente wordt aan investeerders verrekend bij de uiteindelijke eindaflossing.
Paloma Duits project bij collin.
9% rente. Doel funding nieuwbouw project waar geen hypotheek op gegeven wordt.
Wel ruime dekking op andere projecten.
Loopt snel al voor 85% vol
9% rente. Doel funding nieuwbouw project waar geen hypotheek op gegeven wordt.
Wel ruime dekking op andere projecten.
Loopt snel al voor 85% vol
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 12% gewijzigd door Fredericm op 27-05-2026 17:31:41 ]
For whom it may concern zoals ze mooi in het Engels zeggen, een statusupdate van wat CRE projecten.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.
Ik denk dat we elkaar verkeerd begrepen want ik ben ook geen fan van ontwikkelingsprojectenquote:
[..]
Begrijpelijk. Zelf doe ik dat niet want ik ben niet zo geïnteresseerd in die bouwprojecten.
Toevallig houd ik al lange tijd statistiek bij van de verhouding tussen afschrijving en ontvangen rente.
Daarbij moet ik wel vermelden dat ik al erg lang aan crowdfunding doe en dat in de beginjaren het uitval % veel hoger was dan tegenwoordig met de hypothecaire zekerheden. Ook heb ik sommige leningen deels voorzien voor uitval. Dat speelt vooral bij Collin nieuw.
Capital Cirdle 16%
Funding Circle Duitsland 27%
Funding Circle Nederland 22%
GVE 16%
HCN 20%
Investormatch 21%
Max Crowdfund 445%
NLI 17%
Voordegroei 33%
Collin oude porto 9%
Collin lopend 0% (onder voorbehoud van lopende dossiers)
Kapitaal op Maat 43%
NewFunding 0%
SamenInGeld 0% (exclusief de schade van gisteren)
Dan is die 5% van SIG nog niet zo slecht
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |