WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Later dacht ik nog, stel dat ze voor 61K aan bankbiljetten in haar koffer propt en terug gaat naar India, daar kun je ruim leven van dit geldquote:Op dinsdag 26 mei 2026 16:02 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Staat nu open.
Er waren hier een paar terechte opmerkingen over dit project.
Uiteindelijk voor een wat lager bedrag dan ik van plan was toch meegenomen.
Pecunia non olet
Tja, dat kan natuurlijk altijd maar het onderpand (1e hypotheek) kan ze niet meenemen.quote:Op dinsdag 26 mei 2026 16:39 schreef obligataire het volgende:
[..]
Later dacht ik nog, stel dat ze voor 61K aan bankbiljetten in haar koffer propt en terug gaat naar India, daar kun je ruim leven van dit geld
Lijkt me dat ze dan beter een paar maanden later kan gaan nadat ze wat vervalsde aannemersrekeningen ingedient heeft. Dan zit ze met 120k helemaal op rozen.😀 Overigens vandaag zelf meegenomen op basis van 1e hypotheek en uitslag van veilingen van vandaag.quote:
[..]
Later dacht ik nog, stel dat ze voor 61K aan bankbiljetten in haar koffer propt en terug gaat naar India, daar kun je ruim leven van dit geld
Dat laatste is idd de belangrijkste (positieve) overweging want kijkend naar cashflow moet ze in het negatieve geval rondkomen van bruto 44-12K en in het positieve geval van 44-4K; het is allemaal geen vetpot. Op papier heeft ze genoeg vermogen maar dat is totaal niet rendabel (en daardoor ook voor een groot deel gebakken lucht vermoed ik).quote:
[..]
Lijkt me dat ze dan beter een paar maanden later kan gaan nadat ze wat vervalsde aannemersrekeningen ingedient heeft. Dan zit ze met 120k helemaal op rozen.😀 Overigens vandaag zelf meegenomen op basis van 1e hypotheek en uitslag van veilingen van vandaag.
Pecunia non olet
Was dit de eerste veiling vandaag? Voor SIG denk ik wel? Hun oude motto "Het enige platform zonder default" gaat in elk geval al een tijdje niet meer op. Ik kan me bij andere platformen wel dreigende veilingen herinneren maar die werden allemaal afgeblazen door een onderhands bod.
Ik verwacht er in 1A met 2 projecten zonder verlies uit komen. De vraag is wat SiG gaat doen? Gaan ze doorpakken richting persoonlijk faillissement of proberen ze met deze man nog een regeling te treffen voor de rest.quote:
[..]
Actuele WOZ waarde is 1.956.000 en opbrengst 1.355.800. Dit komt op 69% van de WOZ waarde
Taxatiewaarde uit pitches was 1.660.000. Sowieso een paar ton verlies voor hoogste schijven.
Hai*tsma weer een half jaar verder (inmiddels > 2 jaar na faillissement), Collin bericht:
- de koopovereenkomst tussen partijen is getekend
- de verkoopopbrengst en de leveringsdatum zijn nog volledig ongewis
- geen zicht op "het verwachte verlies voor de investeerders"
Onbenoemd:
- geen informatie over de uit te voeren bodemonderzoeken en bodemsanering voor rekening van de investeerders
- en de teller van de curator, die loopt alsmaar door
Sneu expectatiemanagement vanuit Collin. "Wij hebben hierop geen invloed en zullen dus geduldig moeten afwachten". Wie waren dan betrokken bij de koopovk?
- de koopovereenkomst tussen partijen is getekend
- de verkoopopbrengst en de leveringsdatum zijn nog volledig ongewis
- geen zicht op "het verwachte verlies voor de investeerders"
Onbenoemd:
- geen informatie over de uit te voeren bodemonderzoeken en bodemsanering voor rekening van de investeerders
- en de teller van de curator, die loopt alsmaar door
Sneu expectatiemanagement vanuit Collin. "Wij hebben hierop geen invloed en zullen dus geduldig moeten afwachten". Wie waren dan betrokken bij de koopovk?
Vandaag was naar mijn weten de eerste executieveiling onder regie van SIG. Het betrof vier panden van één leningnemer.
De opbrengst van de veiling is al uren bekend. We mogen aannemen dat de jongens en meisjes op het kantoor van SIG hebben meegekeken. Wat ik als klant en investeerder verwacht is dat er vandaag nog een eerste update volgt vanuit SIG. Daar mogen best wat voorbehouden bij geformuleerd worden, maar hier ligt een (gemiste?) kans voor ze.
Overigens geef ik ze óók een compliment. Dat de veiling überhaupt mogelijk was, betekent dat SIG al het papierwerk en alle juristerij goed op orde had. En daar neem ik mijn hoed voor af.
De opbrengst van de veiling is al uren bekend. We mogen aannemen dat de jongens en meisjes op het kantoor van SIG hebben meegekeken. Wat ik als klant en investeerder verwacht is dat er vandaag nog een eerste update volgt vanuit SIG. Daar mogen best wat voorbehouden bij geformuleerd worden, maar hier ligt een (gemiste?) kans voor ze.
Overigens geef ik ze óók een compliment. Dat de veiling überhaupt mogelijk was, betekent dat SIG al het papierwerk en alle juristerij goed op orde had. En daar neem ik mijn hoed voor af.
Dubbele rente? Iig Zandleven was de officiele looptijd volgens mij al ten eindequote:
[..]
En volgens mij moet ook de renteachterstand van 1A er ook nog vanaf.
Oktober 2025 was termijn van 5 jaar voorbij. Al meer dan 7 maanden te laat afgelost.quote:Op dinsdag 26 mei 2026 19:40 schreef Tjalala het volgende:
[..]
Dubbele rente? Iig Zandleven was de officiele looptijd volgens mij al ten einde
Ik denk dat de eerste vraag is: waar is de geldnemer? Zou zomaar eens ergens buiten NL of misschien wel buiten de EU kunnen zijn. Ik kan me namelijk met de beste wil nog steeds niet voorstellen dat iemand het zover laat komen en dan niet zou willen meewerken aan een vrijwillige verkoop, de kans dat het dan financieel beter afloopt is toch veel groter? Ik ga er vanuit dat SIG d ekomend etijd wel zal aangeven wat ze gaan doen met de restschuld, is vooral van belang voor de hoger rente schalen want daar zal na aftrek van kosten en (boete?)rente niet veel voor over blijven verwacht ik.quote:
De vraag is wat SiG gaat doen? Gaan ze doorpakken richting persoonlijk faillissement of proberen ze met deze man nog een regeling te treffen voor de rest.
Wat kunnen ze communiceren? Dat de veilingen klaar zijn kan iedereen vastsellen en geïnteresserden zullen inmiddels wel weten wat de verkoop bruto heeft opgebracht. Relevante recovery bedragen kunnen ze niet noemen want eindafrekeningen zijn er nog niet opgemaakt. Maar op basis van de veilingresultaten kunnen we mogelijk straks bij de afrekening wel een beeld vormen hoeveel kosten er in het geheel gemaakt moeten worden om zoiets uit te (laten) voeren en krijgen we misschien een beetje een gevoel bij recoverykostem, ik denk dat die vrij hoog liggen...quote:
Vandaag was naar mijn weten de eerste executieveiling onder regie van SIG. Het betrof vier panden van één leningnemer.
De opbrengst van de veiling is al uren bekend. We mogen aannemen dat de jongens en meisjes op het kantoor van SIG hebben meegekeken. Wat ik als klant en investeerder verwacht is dat er vandaag nog een eerste update volgt vanuit SIG. Daar mogen best wat voorbehouden bij geformuleerd worden, maar hier ligt een (gemiste?) kans
Die tekst staat er al een tijdje niet meer op.quote:
Was dit de eerste veiling vandaag? Voor SIG denk ik wel? Hun oude motto "Het enige platform zonder default" gaat in elk geval al een tijdje niet meer op. Ik kan me bij andere platformen wel dreigende veilingen herinneren maar die werden allemaal afgeblazen door een onderhands bod.
Bij statistieken lees ik dat er voor 805.750 is afgeboekt, tov de uitbetaalde rente van 23.288.172 een relatief gering bedrag.
Daar komt na vandaag en na kosten minimaal 4 ton en waarschijnlijk nog wel iets meer bij.quote:
[..]
Die tekst staat er al een tijdje niet meer op.
Bij statistieken lees ik dat er voor 805.750 is afgeboekt, tov de uitbetaalde rente van 23.288.172 een relatief gering bedrag.
Dan is het nog steeds héél weinig.quote:
[..]
Daar komt na vandaag en na kosten minimaal 4 ton en waarschijnlijk nog wel iets meer bij.
Pecunia non olet
Project: Meubelmakerij Woodtrends
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 380.000
Rente: 7,75%
Looptijd: 36 maanden
Leenvorm: Flexlening
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32952
1e hypotheek bedrijfsunits met vrij lage ltv. Omzet moet komende jaar maal 3 door webshop. Meubelmaker is 14 jaar bezig en wil over 5 jaar stoppen en pand hierna blijven verhuren.
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 380.000
Rente: 7,75%
Looptijd: 36 maanden
Leenvorm: Flexlening
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32952
1e hypotheek bedrijfsunits met vrij lage ltv. Omzet moet komende jaar maal 3 door webshop. Meubelmaker is 14 jaar bezig en wil over 5 jaar stoppen en pand hierna blijven verhuren.
Voor wat het waard is de GVE kredietscores zijn slecht.quote:
Project: Meubelmakerij Woodtrends
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 380.000
Rente: 7,75%
Looptijd: 36 maanden
Leenvorm: Flexlening
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32952
1e hypotheek bedrijfsunits met vrij lage ltv. Omzet moet komende jaar maal 3 door webshop. Meubelmaker is 14 jaar bezig en wil over 5 jaar stoppen en pand hierna blijven verhuren.
Doen jullie nog iets met
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.
En doen jullie mee met https://www.collincrowdfund.nl/deinum-installatietechniek/ ?
9% bij collin direkt. Startende ondernemer warmte installatie. Gezien leeftijd wel vakman neem ik aan.
Ruim dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis
9% bij collin direkt. Startende ondernemer warmte installatie. Gezien leeftijd wel vakman neem ik aan.
Ruim dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis
Ja die neem ik wel mee. IJverig baasje deze man.quote:
Doen jullie nog iets met
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.
Pecunia non olet
quote:
Doen jullie nog iets met
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.
Ik heb het idee dat de 9% een minstens even goed onderpand heeft of ziet men dat anders?quote:
En doen jullie mee met https://www.collincrowdfund.nl/deinum-installatietechniek/ ?
9% bij collin direkt. Startende ondernemer warmte installatie. Gezien leeftijd wel vakman neem ik aan.
Ruim dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis
Wood*trends: maakt al 2 tot3 jaar verliezen, negatief EV, forse schuldenlast. Kandidaat voor een toekomstige veiling. Heel erg courant lijkt me het onderpand niet en als ik zie dat zelfs leuke huisjes op de veiling onder de WOZ weg gaan dan brand ik hier mijn vingers niet aan.quote:
[..]
Voor wat het waard is de GVE kredietscores zijn slecht.
Pecunia non olet
Ja maar die eerste is al heel lang ondernemer, heeft al drie bedrijven en lijkt goed te weten wat hij doet.quote:
[..]
[..]
Ik heb het idee dat de 9% een minstens even goed onderpand heeft of ziet men dat anders?
Die tweede is pas recent een eigen bedrijfje begonnen zonder ene cent op zak, alles moet hij lenen.
Dat speelt ook mee bij het percentage, draait niet alleen om zekerheden.......
Pecunia non olet
Ik laat deze ook lopen.quote:
En doen jullie mee met https://www.collincrowdfund.nl/deinum-installatietechniek/ ?
9% bij collin direkt. Startende ondernemer warmte installatie. Gezien leeftijd wel vakman neem ik aan.
Ruim dekkende 2e hypotheek op courant woonhuis
Starter met nog meer schulden dan deze lening, 2e Hypotheek die als hij op de veiling komt vermoedelijk niet voldoende opbrengt. Maar goed, daar krijg je wel 9% voor. Rente/risico in die zin wel oke.
Deze neem ik klein (lage rente voor maar een 2e hypotheek) mee op globaal de argumenten die Obli ook al noemde. Keurig huis dat hij vast niet graag kwijt zal raken.quote:
Doen jullie nog iets met
https://www.collincrowdfund.nl/p-aydin/
7,5% bij collin annutair aflosbaar. 435K ondanks bedrag geen direkt. Net dekkende tweede hypotheek op nieuw woonhuis in waalwijk. Door aflossing loopt het risico er wel uit. Hebben blijkbaar goede deal in België gesloten voor verhuur kamers aan arbeidsmigranten.
quote:
[..]
Wood*trends: maakt al 2 tot3 jaar verliezen, negatief EV, forse schuldenlast. Kandidaat voor een toekomstige veiling. Heel erg courant lijkt me het onderpand niet en als ik zie dat zelfs leuke huisjes op de veiling onder de WOZ weg gaan dan brand ik hier mijn vingers niet aan.
Ik snap dat de veiling gisteren best wel wat indruk heeft gemaakt, terecht. Maar is het niet zo dat als we bij alle historische projecten rekening hadden gehouden met veilingopbrengsten, dat we dan veel meer projecten hadden (moeten) laten lopen wanneer de LTV > 60% lag? Gelukkig is het aantal veilingen erg beperkt gezien het aantal projecten en jazeker, het is iets om in het achterhoofd te houden maar gelukkig loopt het grootste deel van de projecten goed en hoeven we het daar gelukkig niet over een veiling te hebben.quote:
[..]
Ik laat deze ook lopen.
Starter met nog meer schulden dan deze lening, 2e Hypotheek die als hij op de veiling komt vermoedelijk niet voldoende opbrengt. Maar goed, daar krijg je wel 9% voor. Rente/risico in die zin wel oke.
Er zijn ook niet gek veel leningnemers (gelukkig) die het aan laten komen op een veiling. De opbrengst is vrijwel altijd een stuk lager dan een onderhandse verkoop. Wat dat betreft heeft Kas K. heel erg dom gehandeld.quote:
[..]
[..]
Ik snap dat de veiling gisteren best wel wat indruk heeft gemaakt, terecht. Maar is het niet zo dat als we bij alle historische projecten rekening hadden gehouden met veilingopbrengsten, dat we dan veel meer projecten hadden (moeten) laten lopen wanneer de LTV > 60% lag? Gelukkig is het aantal veilingen erg beperkt gezien het aantal projecten en jazeker, het is iets om in het achterhoofd te houden maar gelukkig loopt het grootste deel van de projecten goed en hoeven we het daar gelukkig niet over een veiling te hebben.
Zijn portefeuille waren opzich prima courante woningen die echt wel verkocht konden worden buiten de veiling om.
En de veiling betrof met toestemming van hypotheekgever verhuurde woningen, hetgeen betekent dat de huurcontracten moeten worden nageleefd bij (executie-)verkoop. Dat drukt de prijs uiteraard, want je weet niet eens de actuele huursom en hoe lang het contract nog loopt volgens mij. In de veilingvoorwaarden staat alleen de vermelding van de huursom ten tijde van de hypotheekvestiging.
Het was natuurlijk wel een beetje een wake up call dat zelfs een project met ogenschijnlijk prima zekerheid op deze manier toch in schade kan resulteren. Zeker bij gestapelde financieringen waar je met 2e of 3e hypotheek als eerste geschoren wordt.quote:
[..]
[..]
Ik snap dat de veiling gisteren best wel wat indruk heeft gemaakt, terecht. Maar is het niet zo dat als we bij alle historische projecten rekening hadden gehouden met veilingopbrengsten, dat we dan veel meer projecten hadden (moeten) laten lopen wanneer de LTV > 60% lag? Gelukkig is het aantal veilingen erg beperkt gezien het aantal projecten en jazeker, het is iets om in het achterhoofd te houden maar gelukkig loopt het grootste deel van de projecten goed en hoeven we het daar gelukkig niet over een veiling te hebben.
Maar idd, het is sporadisch en op de grote massa maakt het nauwelijks impact op je CF resultaat als je breed gespreid zit.
Denk overigens wel dat de komende jaren in de economie en woningmarkt uitdagender zullen zijn dan de afgelopen hosana jaren.
Pecunia non olet
Nieuwe non-publieke funding via Collin:
Leningaanvrager: M.C. K@rhof Doel van de lening:
Onroerend goed Leningbedrag: ¤ 550.000 Rente: 8.00 % Looptijd: 60 maanden Leningnummer: 00054018
Leningaanvrager: M.C. K@rhof Doel van de lening:
Onroerend goed Leningbedrag: ¤ 550.000 Rente: 8.00 % Looptijd: 60 maanden Leningnummer: 00054018
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.(Staat open!)
Eens. Wat de komende jaren gaan doen blijft lastig voorspellen. We praten er al jaren over dat de huizenmarkt moeilijker gaat worden, dat er een crisis aan komt, prijzen gaan dalen en noem het maar op. Maar tot nu toe is daar weinig van terecht gekomen, ondanks alle wereld omstandigheden. Ik verwacht zelf ook dat we nog een lastige tijd tegemoet gaan, alleen zie ik dit niet op de korte termijn zo snel gebeuren. Ondanks dat de huizenprijzen beginnen af te vlakken. Wie heeft er hier een glazen bol?quote:
[..]
Het was natuurlijk wel een beetje een wake up call dat zelfs een project met ogenschijnlijk prima zekerheid op deze manier toch in schade kan resulteren. Zeker bij gestapelde financieringen waar je met 2e of 3e hypotheek als eerste geschoren wordt.
Maar idd, het is sporadisch en op de grote massa maakt het nauwelijks impact op je CF resultaat als je breed gespreid zit.
Denk overigens wel dat de komende jaren in de economie en woningmarkt uitdagender zullen zijn dan de afgelopen hosana jaren.
quote:
Nieuwe non-publieke funding via Collin:
Leningaanvrager: M.C. K@rhof Doel van de lening:
Onroerend goed Leningbedrag: ¤ 550.000 Rente: 8.00 % Looptijd: 60 maanden Leningnummer: 00054018Is ltv niet hoger dan 100%SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.(Staat open!)
Daar hadden we laatst ook al een kleine discussie over bij dat bedrijfspand op GvE. Persoonlijk neig ik ook wat meer naar aankoopbedrag als waarde ipv een of andere opgeblazen taxatie. Misschien is het een lucky buy (maar daar geloof ik nooit zo in) of een aankoop in de familiesfeer.quote:
Ik vraag me wel een beetje af of deze dame optimaal gemotiveerd is om een administratiekantoor te runnen. Dat vraagt nogal wat kennis van boekhouding en fiscaliteit en ik krijg de indruk dat ze meer om haar paardjes geeft. Dat is op zich OK maar ze zal toch echt moeten gaan studeren om de klanten goed te kunnen helpen. Ze zit nu in het onderwijs.
Pecunia non olet
Dat ze paardensportactiviteiten dezelfde VOF inflikkeren als het administratiekantoor, geeft ook niet al teveel hoop op een goede leermeester.quote:
Ik vraag me wel een beetje af of deze dame optimaal gemotiveerd is om een administratiekantoor te runnen. Dat vraagt nogal wat kennis van boekhouding en fiscaliteit en ik krijg de indruk dat ze meer om haar paardjes geeft. Dat is op zich OK maar ze zal toch echt moeten gaan studeren om de klanten goed te kunnen helpen.
Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.
Eerlijk gezegd vielen de veilingopbrengsten mij nog niks tegen. De transparantie is ook prima op deze manier en als de opbrengsten uitzonderlijk laag zouden zijn zou je ook zelf nog mee kunnen bieden. Waar ik mij meer zorgen om maak is de hoge kosten van onder meer de curator.quote:
[..]
[..]
Ik snap dat de veiling gisteren best wel wat indruk heeft gemaakt, terecht. Maar is het niet zo dat als we bij alle historische projecten rekening hadden gehouden met veilingopbrengsten, dat we dan veel meer projecten hadden (moeten) laten lopen wanneer de LTV > 60% lag? Gelukkig is het aantal veilingen erg beperkt gezien het aantal projecten en jazeker, het is iets om in het achterhoofd te houden maar gelukkig loopt het grootste deel van de projecten goed en hoeven we het daar gelukkig niet over een veiling te hebben.
In dit geval is de aankoop binnen de familiesfeer (het is haar stiefvader).quote:
Daar hadden we laatst ook al een kleine discussie over bij dat bedrijfspand op GvE. Persoonlijk neig ik ook wat meer naar aankoopbedrag als waarde ipv een of andere opgeblazen taxatie. Misschien is het een lucky buy (maar daar geloof ik nooit zo in) of een aankoop in de familiesfeer.
Was er al een curator/faillissement in dit geval? of dit dit via reguliere route incassobureau/gerechtsdeurwaarder gegaan? Kosten zullen dan nog steeds hoog zijn, maar misschien iets minder dan via curator.quote:
[..]
Eerlijk gezegd vielen de veilingopbrengsten mij nog niks tegen. De transparantie is ook prima op deze manier en als de opbrengsten uitzonderlijk laag zouden zijn zou je ook zelf nog mee kunnen bieden. Waar ik mij meer zorgen om maak is de hoge kosten van onder meer de curator.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 27-05-2026 11:31:02 ]
Ik heb de indruk dat dit pand bedrijfsvermogen was voor stiefpa en dat dit ook een move is om tax vriendelijk het vermogen over te doen gaan naar de volgende generatie. Misschien wordt het kantoor later wel aan een derde overgedragen en hoeft dochter alleen nog maar huur te vangen. Kan ze de hele dag paardrijden en spulletjes op Marktplaats zetten.quote:Op woensdag 27 mei 2026 10:50 schreef nostra het volgende:
[..]
Dat ze paardensportactiviteiten dezelfde VOF inflikkeren als het administratiekantoor, geeft ook niet al teveel hoop op een goede leermeester.
Pecunia non olet
Er was een copy van de huurcontracten beschikbaar bij de info over de panden (in elk geval bij twee waar ik naar gekeken heb) . Dat verbaasde me wel enigszins, want dan heeft òf SIG die contracten al vanaf het begin in bezit gehad òf heeft verhuurder (of huurder?) deze uiteindelijk beschikbaar gesteld. Hoe dan ook, verpanding van de huurpenningen is in dat soort situaties denk ik wel handig, want in zo'n geval kan SIG uiteindelijk de huur zelf incasseren en in elk geval de lopende rente gewoon blijvend worden betaald. Maar zondere nader info zal het zeker drukkend werken op de prijs.quote:
En de veiling betrof met toestemming van hypotheekgever verhuurde woningen, hetgeen betekent dat de huurcontracten moeten worden nageleefd bij (executie-)verkoop. Dat drukt de prijs uiteraard, want je weet niet eens de actuele huursom en hoe lang het contract nog loopt volgens mij. In de veilingvoorwaarden staat alleen de vermelding van de huursom ten tijde van de hypotheekvestiging.
Ik verwacht dat niemand een (goede) glazen bol heeftquote:
[..]
Eens. Wat de komende jaren gaan doen blijft lastig voorspellen. We praten er al jaren over dat de huizenmarkt moeilijker gaat worden, dat er een crisis aan komt, prijzen gaan dalen en noem het maar op. Maar tot nu toe is daar weinig van terecht gekomen, ondanks alle wereld omstandigheden. Ik verwacht zelf ook dat we nog een lastige tijd tegemoet gaan, alleen zie ik dit niet op de korte termijn zo snel gebeuren. Ondanks dat de huizenprijzen beginnen af te vlakken. Wie heeft er hier een glazen bol?
Maar zolang er een fors tekort aan woningen is (en blijft) zullen de prijzen naar mijn idee niet echt in een langdurige vrije val terecht kunnen komen. Er zal vast links en rechts wat pijn worden geleden, maar uiteindelijk zal die schade verwacht ik minder groot zijn dan bij een bedrijf met (verlies-)financiering wat vervolgens failliet gaat. Daar blijft vrijwel nooit wat over voor de schuldeisers want opbrengst bodemgoederen gaan eerst naar fiscus die in dat soort situaties meestal ook wel wat te vorderen heeft (en curator pakt ook al snel 10%).
Ik zie het, die stonden er nog niet toen ik de foutief gecopy/paste huurbedragen aan de notaris meldde. De aanwezigheid van de huurcontracten zullen de prijs zeker ten goede zijn gekomen.quote:
[..]
Er was een copy van de huurcontracten beschikbaar bij de info over de panden (in elk geval bij twee waar ik naar gekeken heb) . Dat verbaasde me wel enigszins, want dan heeft òf SIG die contracten al vanaf het begin in bezit gehad òf heeft verhuurder (of huurder?) deze uiteindelijk beschikbaar gesteld. Hoe dan ook, verpanding van de huurpenningen is in dat soort situaties denk ik wel handig, want in zo'n geval kan SIG uiteindelijk de huur zelf incasseren en in elk geval de lopende rente gewoon blijvend worden betaald. Maar zondere nader info zal het zeker drukkend werken op de prijs.
Zeker het is 5% van de rente over alle schijven. Voor 1A zal het nog steeds nihil zijn. Bij SiG panden met een lopende exploitatie is de uitdaging vooral om er tussen te komen in de 5-30 seconden die je hebtquote:
[..]
Dan is het nog steeds héél weinig.
Begrijpelijk. Zelf doe ik dat niet want ik ben niet zo geïnteresseerd in die bouwprojecten.quote:
[..]
Zeker het is 5% van de rente over alle schijven. Voor 1A zal het nog steeds nihil zijn. Bij SiG panden met een lopende exploitatie is de uitdaging vooral om er tussen te komen in de 5-30 seconden die je hebt
Toevallig houd ik al lange tijd statistiek bij van de verhouding tussen afschrijving en ontvangen rente.
Daarbij moet ik wel vermelden dat ik al erg lang aan crowdfunding doe en dat in de beginjaren het uitval % veel hoger was dan tegenwoordig met de hypothecaire zekerheden. Ook heb ik sommige leningen deels voorzien voor uitval. Dat speelt vooral bij Collin nieuw.
Capital Cirdle 16%
Funding Circle Duitsland 27%
Funding Circle Nederland 22%
GVE 16%
HCN 20%
Investormatch 21%
Max Crowdfund 445%
NLI 17%
Voordegroei 33%
Collin oude porto 9%
Collin lopend 0% (onder voorbehoud van lopende dossiers)
Kapitaal op Maat 43%
NewFunding 0%
SamenInGeld 0% (exclusief de schade van gisteren)
WVJG 0%
Dan is die 5% van SIG nog niet zo slecht
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 27-05-2026 20:03:23 ]
Pecunia non olet
Dat is helemaal correct, ze vielen mij ook pas deze week op toen ik opnieuw naar de beschikbare info keek.quote:
Ik zie het, die stonden er nog niet toen ik de foutief gecopy/paste huurbedragen aan de notaris meldde.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 27-05-2026 16:00:00 ]
sig (Ilyas)
De looptijd van het project Schiedamseweg 119A 02 in Rotterdam loopt af op 27 mei 2026. De projecteigenaar heeft ons geïnformeerd dat hij zich momenteel in de afrondende fase bevindt van een herfinanciering bij een andere partij. Wij hebben inzage gehad in door de projecteigenaar aangeleverde documentatie waaruit dit blijkt.
Op dit moment wachten wij op nadere berichtgeving van de notaris omtrent het opvragen van de aflosnota. Wij houden investeerders uiteraard op de hoogte van de voortgang en hopen dat het project vervolgens zo spoedig mogelijk wordt afgelost.
Vanaf 27 mei 2026 tot en met de daadwerkelijke aflossingsdatum van dit project zal de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen. Deze dubbele dagrente wordt aan investeerders verrekend bij de uiteindelijke eindaflossing.
De looptijd van het project Schiedamseweg 119A 02 in Rotterdam loopt af op 27 mei 2026. De projecteigenaar heeft ons geïnformeerd dat hij zich momenteel in de afrondende fase bevindt van een herfinanciering bij een andere partij. Wij hebben inzage gehad in door de projecteigenaar aangeleverde documentatie waaruit dit blijkt.
Op dit moment wachten wij op nadere berichtgeving van de notaris omtrent het opvragen van de aflosnota. Wij houden investeerders uiteraard op de hoogte van de voortgang en hopen dat het project vervolgens zo spoedig mogelijk wordt afgelost.
Vanaf 27 mei 2026 tot en met de daadwerkelijke aflossingsdatum van dit project zal de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen. Deze dubbele dagrente wordt aan investeerders verrekend bij de uiteindelijke eindaflossing.
Paloma Duits project bij collin.
9% rente. Doel funding nieuwbouw project waar geen hypotheek op gegeven wordt.
Wel ruime dekking op andere projecten.
Loopt snel al voor 85% vol
9% rente. Doel funding nieuwbouw project waar geen hypotheek op gegeven wordt.
Wel ruime dekking op andere projecten.
Loopt snel al voor 85% vol
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 12% gewijzigd door Fredericm op 27-05-2026 17:31:41 ]
For whom it may concern zoals ze mooi in het Engels zeggen, een statusupdate van wat CRE projecten.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.
Ik denk dat we elkaar verkeerd begrepen want ik ben ook geen fan van ontwikkelingsprojectenquote:
[..]
Begrijpelijk. Zelf doe ik dat niet want ik ben niet zo geïnteresseerd in die bouwprojecten.
Toevallig houd ik al lange tijd statistiek bij van de verhouding tussen afschrijving en ontvangen rente.
Daarbij moet ik wel vermelden dat ik al erg lang aan crowdfunding doe en dat in de beginjaren het uitval % veel hoger was dan tegenwoordig met de hypothecaire zekerheden. Ook heb ik sommige leningen deels voorzien voor uitval. Dat speelt vooral bij Collin nieuw.
Capital Cirdle 16%
Funding Circle Duitsland 27%
Funding Circle Nederland 22%
GVE 16%
HCN 20%
Investormatch 21%
Max Crowdfund 445%
NLI 17%
Voordegroei 33%
Collin oude porto 9%
Collin lopend 0% (onder voorbehoud van lopende dossiers)
Kapitaal op Maat 43%
NewFunding 0%
SamenInGeld 0% (exclusief de schade van gisteren)
Dan is die 5% van SIG nog niet zo slecht
O ja, je bedoelde dat juist die zeldzame projecten van koop voor verhuur, moeilijk te krijgen zijn vanwege de vele belangstelling. Dat is zeker jammer, ik zou er met plezier wat van meenemen want mijn SIG saldo wordt steeds lager.quote:
[..]
Ik denk dat we elkaar verkeerd begrepen want ik ben ook geen fan van ontwikkelingsprojecten
Pecunia non olet
Ik houd zelf geen eigen projectadministratie bij maar de defaults en totalen toevallig wel - heb ze even gegroepeerd en gesorteerd op grootte van ontvangen rente.quote:
[..]
Begrijpelijk. Zelf doe ik dat niet want ik ben niet zo geïnteresseerd in die bouwprojecten.
Toevallig houd ik al lange tijd statistiek bij van de verhouding tussen afschrijving en ontvangen rente.
Daarbij moet ik wel vermelden dat ik al erg lang aan crowdfunding doe en dat in de beginjaren het uitval % veel hoger was dan tegenwoordig met de hypothecaire zekerheden. Ook heb ik sommige leningen deels voorzien voor uitval. Dat speelt vooral bij Collin nieuw.
Capital Cirdle 16%
Funding Circle Duitsland 27%
Funding Circle Nederland 22%
GVE 16%
HCN 20%
Investormatch 21%
Max Crowdfund 445%
NLI 17%
Voordegroei 33%
Collin oude porto 9%
Collin lopend 0% (onder voorbehoud van lopende dossiers)
Kapitaal op Maat 43%
NewFunding 0%
SamenInGeld 0% (exclusief de schade van gisteren)
Dan is die 5% van SIG nog niet zo slecht
portefeuille - ontvangen rente als % van totaal - afschrijvingen als % van rente
CCF zakelijk - 33% - 2%
GVE zakelijk - 19% - 16%
SIG zakelijk - 15% - 0%
SIG prive - 9% - 0%
CCF/ex-KNAB prive - 8% - 7%
GVE prive - 5% - 6%
All4Funding - 4% - 0%
MatchingCapital - 2% - 25%
KOM - 1% - 0%
WvjG - 1% - 0%
Verder nog Newfunding, Bouwaandeel, Investormatch, Voordegroei, MAX, CapitalCircle, CRE en NLI zonder afschrijving maar met weinig (<10) projecten.
FundingCircle (<20 projecten) is mijn slechtste performer met 67% van de rente foetsie door afschrijvingen.
Overall kom ik op 5% afschrijving van de ontvangen rente en daar ben ik zeer tevreden mee. Ik reken wel alleen afschrijvingen op de hoofdsom en niet op gederfde rente, dus reëel gezien komt er nog wel wat bij.
GVE zakelijk is verantwoordelijk voor meer dan de helft van de afschrijvingen maar slechts 1/5 van de ontvangen rente, maar dat is mijn oudste portefeuille die ik vrij agressief heb opgebouwd in het begin (2015-2017).
[ Bericht 4% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 27-05-2026 20:32:37 ]
Dat is zeker iets om tevreden mee te zijn. Over de afgelopen 12 jaar zit ik overall dus gewogen gemiddeld op 9% afschrijving van de ontvangen rente, dat loopt heel langzaam terug omdat het aantal projecten erg groot is.quote:
Overall kom ik op 5% afschrijving van de ontvangen rente en daar ben ik zeer tevreden mee. Ik reken wel alleen afschrijvingen op de hoofdsom en niet op gederfde rente, dus reëel gezien komt er nog wel wat bij.
Maar voor dit jaar is de afschrijving zelfs negatief omdat er bedragen zijn ontvangen die ik reeds afgeschreven had in de boekhouding (zoals MAX bijvoorbeeld). Misschien waardeer ik in zijn algemeenheid wat te conservatief maar ik heb liever dat het achteraf meevalt. Meestal is dat ook zo. Maar in de beginjaren was zo'n bericht van GvE of KOM direct aanleiding om maar af te schrijven want je wist gewoon dat het niet goed zou komen. Dat is nu heel anders. Bij Collin bijvoorbeeld zijn er wel wat probleemgevallen maar in theorie kan het in alle gevallen nog deels of geheel goedkomen met enig geduld. Daar boek ik dan een gedeeltelijke voorziening op.
Pecunia non olet
quote:
Paloma Duits project bij collin.
9% rente. Doel funding nieuwbouw project waar geen hypotheek op gegeven wordt.
Wel ruime dekking op andere projecten.
Loopt snel al voor 85% volTnxSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
100 miljoen bezitten maar voor 2 miljoen moeten lenen via CF in het buitenland.
Pecunia non olet
Ik laat hem lopen.quote:
[..]
Tnx
100 miljoen bezitten maar voor 2 miljoen moeten lenen via CF in het buitenland.
Precies wat je zegt: ze bezitten voor 100 miljoen, maar moeten vervolgens 2 miljoen lenen via CF. Een van de onderpanden is een golfbaan, en dat lijkt mij niet bepaald courant.
Daarnaast weet je natuurlijk ook niet of de andere aandeelhouder inmiddels druk heeft gezet of een ultimatum heeft gesteld om het geld in te brengen.
Zit er bij SIG nog verschil in risico tussen projecten van dezelfde leningnemer, zoals bijvoorbeeld Kampen Oudestraat 202…?
Anna Skipper, update GvE. Tsja teveel gunfactor, te weinig gezond verstand gebruikt. 't Mens is met de noorderzon vertrokken.
* * * Vertrouwelijk * * * Veenendaal, 27 mei 2026
Beste investeerder,
U investeert in het project A.M. Skipper met leningnummer 10823.
Het dossier is sinds 2018 in behandeling geweest bij de deurwaarder. In deze periode zijn er geen
bedragen geïncasseerd en is vastgesteld dat de geldnemer geen verhaal biedt.
De deurwaarder heeft aangegeven dat voortzetting van de behandeling niet langer verantwoord is.
De combinatie van het ontbreken van verhaalsmogelijkheden en de duur van het traject maakt dat
verdere maatregelen niet zinvol zijn.
Het dossier is daarom gesloten. Deze beslissing is genomen om te voorkomen dat er voor
investeerders onnodige kosten of verdere vertragingen ontstaan.
* * * Vertrouwelijk * * * Veenendaal, 27 mei 2026
Beste investeerder,
U investeert in het project A.M. Skipper met leningnummer 10823.
Het dossier is sinds 2018 in behandeling geweest bij de deurwaarder. In deze periode zijn er geen
bedragen geïncasseerd en is vastgesteld dat de geldnemer geen verhaal biedt.
De deurwaarder heeft aangegeven dat voortzetting van de behandeling niet langer verantwoord is.
De combinatie van het ontbreken van verhaalsmogelijkheden en de duur van het traject maakt dat
verdere maatregelen niet zinvol zijn.
Het dossier is daarom gesloten. Deze beslissing is genomen om te voorkomen dat er voor
investeerders onnodige kosten of verdere vertragingen ontstaan.
Pecunia non olet
Zuiderzon ze zit op een Griekseiland te genieten van ons geld🥵quote:
Anna Skipper, update GvE. Tsja teveel gunfactor, te weinig gezond verstand gebruikt. 't Mens is met de noorderzon vertrokken.
* * * Vertrouwelijk * * * Veenendaal, 27 mei 2026
Beste investeerder,
U investeert in het project A.M. Skipper met leningnummer 10823.
Het dossier is sinds 2018 in behandeling geweest bij de deurwaarder. In deze periode zijn er geen
bedragen geïncasseerd en is vastgesteld dat de geldnemer geen verhaal biedt.
De deurwaarder heeft aangegeven dat voortzetting van de behandeling niet langer verantwoord is.
De combinatie van het ontbreken van verhaalsmogelijkheden en de duur van het traject maakt dat
verdere maatregelen niet zinvol zijn.
Het dossier is daarom gesloten. Deze beslissing is genomen om te voorkomen dat er voor
investeerders onnodige kosten of verdere vertragingen ontstaan.
Nieuw project via Collin met een 3e 4e hypotheek:
Maatschap Burgers-Marcellis
¤ 150.000 | 10,0 % rente | 20 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-burgers-marcellis-2/
Deze laat ik graag aan andere.
Van het nog openstaande project staat volgens mij geen linkje in de pitch dus bij deze: https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-burgers-marcellis/ . Ook heb ik ter info een linkje van een project van 10 jaar geleden (waar ik toen wel in zat): https://www.collincrowdfund.nl/mts-burgers-marcellis/
[ Bericht 24% gewijzigd door Horsemen op 28-05-2026 10:57:26 ]
Maatschap Burgers-Marcellis
¤ 150.000 | 10,0 % rente | 20 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-burgers-marcellis-2/
Deze laat ik graag aan andere.
Van het nog openstaande project staat volgens mij geen linkje in de pitch dus bij deze: https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-burgers-marcellis/ . Ook heb ik ter info een linkje van een project van 10 jaar geleden (waar ik toen wel in zat): https://www.collincrowdfund.nl/mts-burgers-marcellis/
[ Bericht 24% gewijzigd door Horsemen op 28-05-2026 10:57:26 ]
Linkje lage rente bij CCF
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Linkje lage rente bij CCFsnap niet dat hij niet even naar een bank gaat zoals de rnhb, is ie als alles klopt in een poep en scheet klaar.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Misschien omdat banken vreselijk moeilijk doen bij ondernemers. Al ben je aantoonbaar miljonair en heb je maar een ton nodig omdat je vermogen vast zit in beleggingen, je moet een heel circus aan jaarrekeningen etc. optuigen voordat je een akkoord krijgt.quote:
[..]
snap niet dat hij niet even naar een bank gaat zoals de rnhb, is ie als alles klopt in een poep en scheet klaar.
Pecunia non olet
Als je bedoelt dat er risico-verschillen zitten tussen de 9 projecten vh complex Oudestraat of bijv tussen de 7 projecten Parkstraat Zaandam. In basis niet, voor de realisatie is het eigenlijk alles ontwikkelen & verbouwen & verkopen of niet.quote:
Zit er bij SIG nog verschil in risico tussen projecten van dezelfde leningnemer, zoals bijvoorbeeld Kampen Oudestraat 202…?
Je kan trachten te kijken om een keuze te maken naar de verhoudingen WOZ, m2, marktwaardes verhuurd onverhuurd voor & na verbouwing, schijfverhoudingen, verkoopprijs Ik tracht mij wel een "beeld" te vormen van de te realiseren appartementen een beetje kijkend naar indeling , ligging, balkon, terras, buitenruimte etc en dan een keuze te maken welke pandjes goed in de sale liggen.
Me too, pfff wat een schuldenlast. En verliesfinanciering. Ik denk niet dat dit bedrijf het gaat redden. En toch volgeschreven, je snapt het niet.quote:
Nieuw project via Collin met een 3e 4e hypotheek:
Maatschap Burgers-Marcellis
¤ 150.000 | 10,0 % rente | 20 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-burgers-marcellis-2/
Deze laat ik graag aan andere.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 28-05-2026 14:10:03 ]
Pecunia non olet
Tja, 10%.... In één minuutje volquote:
[..]
Me too, pfff wat een schuldenlast. En verliesfinanciering. Ik denk niet dat dit bedrijf het gaat redden. En toch volgeschreven, je snapt het niet.
Het is wachten op de Libelle column over geldzaken.quote:
Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.
Die paar euro extra rente gaan het lange wachten op uitwinning niet goedmaken vrees ik.quote:
Pecunia non olet
dat is de oude gedachte , dit soort dossiertjes zijn zo makkelijk te fixen als er niks aan de hand is. Heeft niks met jaarrekeningen en moeilijke vragen te maken...quote:
[..]
Misschien omdat banken vreselijk moeilijk doen bij ondernemers. Al ben je aantoonbaar miljonair en heb je maar een ton nodig omdat je vermogen vast zit in beleggingen, je moet een heel circus aan jaarrekeningen etc. optuigen voordat je een akkoord krijgt.
Ik laat het bij deel 1, mooi rendement met lage kosten . Voor die 2 procent extra ga ik het risico niet lopen. Valt me wel tegen dat deel 1 nog niet vol is.quote:
Vandaag inleg bevestigd van KOM/woning Vianen. Kan weinig aan misgaan lijkt me. Deel 2 daar denk ik nog over wanneer deze beschikbaar komt.
Op basis van WOZ waarde zit er nog wel een leuke overwaarde op de woning in Uden ("2e recht" is wel 5e recht volgens kadaster). Inschrijvingen bedragen totaal 264k, WOZ waarde is 686k. Ik pak hem mee.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.kapitaalopmaa(...)ing-Vianen-NB-Deel-2
Dat is opmerkelijk, want KOM heeft deze tekst opgenomen in het document met de risicokwalificatie:quote:
Op basis van WOZ waarde zit er nog wel een leuke overwaarde op de woning in Uden ("2e recht" is wel 5e recht volgens kadaster). Inschrijvingen bedragen totaal 264k, WOZ waarde is 686k. Ik pak hem mee.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is al waardeloos dat deze cruciale informatie niet gewoon in de pitch staat (en zelfs niet in de EBI!), maar dit roept ook weer vragen op. Wellicht is ¤150K de openstaande schuld. Desondanks lijkt het een zeer aantrekkelijk project.
Dit lijkt trouwens de tweede keer dat moederlief garant staat. De laatste hypotheekhouder is een Belgische voetbalkeeper.
quote:
[..]
Dat is opmerkelijk, want KOM heeft deze tekst opgenomen in het document met de risicokwalificatie:Jean-Marie?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is al waardeloos dat deze cruciale informatie niet gewoon in de pitch staat (en zelfs niet in de EBI!), maar dit roept ook weer vragen op. Wellicht is ¤150K de openstaande schuld. Desondanks lijkt het een zeer aantrekkelijk project.
Dit lijkt trouwens de tweede keer dat moederlief garant staat. De laatste hypotheekhouder is een Belgische voetbalkeeper.
Ik doe trouwens ook mee aan deel 2.
Ik denk dat 150K openstaand saldo is anders zouden ze het niet 'circa' noemen. Dat maakt het alleen maar beter.Pecunia non olet
quote:
[..]
Dat is opmerkelijk, want KOM heeft deze tekst opgenomen in het document met de risicokwalificatie:Ik had die info niet eens gevonden, dank! Het zou kunnen dat er nog inschrijvingen staan die al zijn afgelost. Dat gebeurt vaker, royementen kosten ook geld. Ruime overwaarde in elk geval.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is al waardeloos dat deze cruciale informatie niet gewoon in de pitch staat (en zelfs niet in de EBI!), maar dit roept ook weer vragen op. Wellicht is ¤150K de openstaande schuld. Desondanks lijkt het een zeer aantrekkelijk project.
Dit lijkt trouwens de tweede keer dat moederlief garant staat. De laatste hypotheekhouder is een Belgische voetbalkeeper.
quote:
Op basis van WOZ waarde zit er nog wel een leuke overwaarde op de woning in Uden ("2e recht" is wel 5e recht volgens kadaster). Inschrijvingen bedragen totaal 264k, WOZ waarde is 686k. Ik pak hem mee.Het is allemaal niet erg duidelijk omschreven maar op basis van deze gegevens heb ik alsnog ingeschreven voor deel 2. Als het anders blijkt te zijn kan ik mijn investering nog terugtrekken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.kapitaalopmaa(...)ing-Vianen-NB-Deel-2
9% rente, nauwelijks kosten, 22-56% LTV op één woning, 60-98% LTV op een andere woning en een ondernemer die er vast alles aan gaat doen om zijn moeder niet voor zijn schulden op te laten draaien. Ik heb niet het grootste vertrouwen in de ondernemer, maar de zekerheden zijn zo sterk dat dit er voor mij één is in de categorie 20x basisinleg. Die kun je per jaar op één hand tellen.quote:
Ik denk dat deel 2 niet veel meer risico heeft dan deel 1.
Hij staat ook op de trainerslijst van de leningnemer idd: https://instinctsport.nl/trainers/quote:
[..]
Dit lijkt trouwens de tweede keer dat moederlief garant staat. De laatste hypotheekhouder is een Belgische voetbalkeeper.
Heb hem ook maar 2x basis meegepakt. Mijn eerste KOM project sinds 2019quote:
[..]
9% rente, nauwelijks kosten, 22-56% LTV op één woning, 60-98% LTV op een andere woning en een ondernemer die er vast alles aan gaat doen om zijn moeder niet voor zijn schulden op te laten draaien. Ik heb niet het grootste vertrouwen in de ondernemer, maar de zekerheden zijn zo sterk dat dit er voor mij één is in de categorie 20x basisinleg. Die kun je per jaar op één hand tellen.
edit: Zie nu dat het een toezegging is:
Het project bevindt zich in de oriëntatieperiode. U kunt daarom alleen toezeggingen doen.
Let op! Nadat het project de 90% bereikt heeft, kan uw toezegging worden overschreven door een andere investering die direct betaald wordt. Houdt daarom de 90% melding in de gaten en betaal daarna zo spoedig mogelijk.
Hoe werkt dit dan? En houdt?
Denk dat ik maar weer vertrek bij KOM
[ Bericht 11% gewijzigd door leolinedance op 28-05-2026 23:56:42 ]
Dan moet je het wel 10 jaar of zo vastzetten. Appels en peren 😉quote:
[..]
Hahaha, 2,1% na kosten CC Direct en Box 3. De spaarrekening levert meer op!
Pecunia non olet
Op een vrij opneembare spaarrekening kun je momenteel 2% krijgen en met een 1 jaars deposito 3%.quote:
[..]
Dan moet je het wel 10 jaar of zo vastzetten. Appels en peren 😉
Bij GVE, gaat vrijdag live
Realisatie 22 senioren- en starterswoningen, slechts 1 jaar, betreft de vergunning fase. Lijkt mij een serieuze ondernemer.
Hij geeft ruim dekkende 2e hypotheek op eigen woonhuis.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32972
[ Bericht 8% gewijzigd door Fredericm op 29-05-2026 08:11:35 ]
Realisatie 22 senioren- en starterswoningen, slechts 1 jaar, betreft de vergunning fase. Lijkt mij een serieuze ondernemer.
Hij geeft ruim dekkende 2e hypotheek op eigen woonhuis.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32972
[ Bericht 8% gewijzigd door Fredericm op 29-05-2026 08:11:35 ]
Even off topic, die vrij opneembare rente dat geloof ik wel, bij Trade Republic bijvoorbeeld hebben ze ook vaak van die stuntrentes maar dat zakt na een tijdje altijd weer weg, daar heb je voor de lange termijn weinig aan. Qua deposito's kijk ik alleen naar Nederlandse aanbieders en dan zit je met 3% vast aan lange looptijden. Met CF heb je het geld normaliter veel eerder terug.quote:
[..]
Op een vrij opneembare spaarrekening kun je momenteel 2% krijgen en met een 1 jaars deposito 3%.
Pecunia non olet
Nog even off topic door garantibank half jaar 2,8% nieuwe klanten. 1 jaar vast 2,7%, NL depositogarantiestelselquote:
[..]
Even off topic, die vrij opneembare rente dat geloof ik wel, bij Trade Republic bijvoorbeeld hebben ze ook vaak van die stuntrentes maar dat zakt na een tijdje altijd weer weg, daar heb je voor de lange termijn weinig aan. Qua deposito's kijk ik alleen naar Nederlandse aanbieders en dan zit je met 3% vast aan lange looptijden. Met CF heb je het geld normaliter veel eerder terug.
Ik zie wel wat minpuntjes:quote:
Bij GVE, gaat vrijdag live
Realisatie 22 senioren- en starterswoningen, slechts 1 jaar, betreft de vergunning fase. Lijkt mij een serieuze ondernemer.
Hij geeft ruim dekkende 2e hypotheek op eigen woonhuis.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32972
- op basis van van WOZ waarde (540k) net niet dekkende hypotheek
- indien vergunning niet wordt verleend is onduidelijk hoe er wordt terugbetaald - ik mis info over zijn verdere inkomsten
Klopt maar dat zijn allemaal van die stuntgevalletjes om nieuwe klanten te trekken waarna het allemaal weer wegzakt. Dan blijf je continu aan het schuiven met geld, nieuwe accounts aanmaken, voor sommigen is dat een sport maar ik heb wel wat beters te doen eerlijk gezegdquote:
[..]
Nog even off topic door garantibank half jaar 2,8% nieuwe klanten. 1 jaar vast 2,7%, NL depositogarantiestelsel
Bij dat eenjaars deposito geldt wel weer een voorwaarde nl 2000 min.inleg. Is op zich goed te doen maar toch wel weer een extra eis, bij CF is de minimale inleg hooguit 1000.
Pecunia non olet
die 2,7 is geen stunt hoor. Normaal percentage (mijn deposito bij Garanti viel afgelopen week vrij, dus van 2,45 naar 2,7 gegaan). Ook bij Raisin kom je bij een betrouwbare bank/land uit op 2,7% (hoewel de hoogste tot 3,0% gaan voor 1 jaar vast)quote:
[..]
Klopt maar dat zijn allemaal van die stuntgevalletjes om nieuwe klanten te trekken waarna het allemaal weer wegzakt. Dan blijf je continu aan het schuiven met geld, nieuwe accounts aanmaken, voor sommigen is dat een sport maar ik heb wel wat beters te doen eerlijk gezegd
Bij dat eenjaars deposito geldt wel weer een voorwaarde nl 2000 min.inleg. Is op zich goed te doen maar toch wel weer een extra eis, bij CF is de minimale inleg hooguit 1000.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Dat je alleen kijkt naar Nederlandse aanbieders is natuurlijk prima, maar er zijn dus wel buitenlandse alternatieven met 3% rente welke ook onder het DGS vallen. Dat maakt het rentepercentage in dit CF project natuurlijk wel erg matig.quote:
[..]
Even off topic, die vrij opneembare rente dat geloof ik wel, bij Trade Republic bijvoorbeeld hebben ze ook vaak van die stuntrentes maar dat zakt na een tijdje altijd weer weg, daar heb je voor de lange termijn weinig aan. Qua deposito's kijk ik alleen naar Nederlandse aanbieders en dan zit je met 3% vast aan lange looptijden. Met CF heb je het geld normaliter veel eerder terug.
Overigens betreft het ook geen stuntrentes.
2,05, direct opneembaar, bigbank Amsterdamquote:
[..]
Dan moet je het wel 10 jaar of zo vastzetten. Appels en peren 😉
En dat is niet eens de hoogste. Deposito's liggen daar ver boven
JPMorgan betreedt Duitse spaarmarkt met 4% voor 4 maanden. Nederland zal binnenkort wel volgen.quote:
[..]
2,05, direct opneembaar, bigbank Amsterdam
En dat is niet eens de hoogste. Deposito's liggen daar ver boven
'Het Amerikaanse Chase bestormt Duitsland: de strijd om de spaarder gaat een nieuwe fase in' https://fd.nl/bedrijfslev(...)utm_term=app-android
Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.
Dat bedoel ik, het gaat na die 4 maanden gegarandeerd omlaag, dat is geen serieus alternatief voor een crowdfundproject. Ik heb dat al zo vaak meegemaakt 😢
Dat eenjaarsproject bij Garantibank klinkt wel interessant met die rente. Ik heb daar nog een rekening lopen uit de tijd dat het nog UGBI heette;)
Dat eenjaarsproject bij Garantibank klinkt wel interessant met die rente. Ik heb daar nog een rekening lopen uit de tijd dat het nog UGBI heette;)
Pecunia non olet
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek:
MyFysio 4U
¤ 350.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/myfysio-4u/
MyFysio 4U
¤ 350.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/myfysio-4u/
Die wil ik graag meenemen. Fysiotherapeuten hebben altijd wel werk in onze vergrijzende maatschappij en we zijn ook niet afhankelijk van het slagen van zijn project, al zal hij er best wel goed over nagedacht hebben.quote:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek:
MyFysio 4U
¤ 350.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/myfysio-4u/
Nette ruime woning (maar niet handig trouwens als je slecht ter been bent).
Pecunia non olet
Alleen jammer dat een LTV van 90% bij een CD een rente van 8% geeft (er spelen natuurlijk ook andere factoren, maar bovenstaande is toch waar ik als eerste naar kijken om een filtering te maken).quote:
[..]
Die wil ik graag meenemen. Fysiotherapeuten hebben altijd wel werk in onze vergrijzende maatschappij en we zijn ook niet afhankelijk van het slagen van zijn project, al zal hij er best wel goed over nagedacht hebben.
Nette ruime woning (maar niet handig trouwens als je slecht ter been bent).
Voor vier maanden vast, niet gedurende vier maanden. Deutsche heeft al gereageerd met iets vergelijkbaars. Kan ook bijna niet anders op een gegeven moment.quote:
Dat bedoel ik, het gaat na die 4 maanden gegarandeerd omlaag, dat is geen serieus alternatief voor een crowdfundproject. Ik heb dat al zo vaak meegemaakt 😢
Dat eenjaarsproject bij Garantibank klinkt wel interessant met die rente. Ik heb daar nog een rekening lopen uit de tijd dat het nog UGBI heette;)
Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.
¤200 per nacht is aan de hoge kant voor Kaapverdië en een bezettingsgraad van 70% is vrij ambitieus, al niet onmogelijk. Nieuwe accommodaties zitten in de eerste 1–2 jaar vaak eerder rond de 50–65% bezetting.quote:
[..]
Die wil ik graag meenemen. Fysiotherapeuten hebben altijd wel werk in onze vergrijzende maatschappij en we zijn ook niet afhankelijk van het slagen van zijn project, al zal hij er best wel goed over nagedacht hebben.
Nette ruime woning (maar niet handig trouwens als je slecht ter been bent).
Daarnaast ligt een realistischer gemiddelde prijs per nacht eerder in de range van ¤95 tot ¤120.
Ik vind het ook een hoog bedrag, maar op airbnb staan voor een week buiten seizoen (5-12 oktober) in Kaapverdie 57 appartementen te huur voor meer dan E 1.400 per week.quote:
[..]
¤200 per nacht is aan de hoge kant voor Kaapverdië en een bezettingsgraad van 70% is vrij ambitieus, al niet onmogelijk. Nieuwe accommodaties zitten in de eerste 1–2 jaar vaak eerder rond de 50–65% bezetting.
Daarnaast ligt een realistischer gemiddelde prijs per nacht eerder in de range van ¤95 tot ¤120.
Zolang hij er geen geld bij hoeft te leggen is het allemaal wel OK, tenslotte leeft hij van de fysiotherapie.quote:
[..]
Ik vind het ook een hoog bedrag, maar op airbnb staan voor een week buiten seizoen (5-12 oktober) in Kaapverdie 57 appartementen te huur voor meer dan E 1.400 per week.
Pecunia non olet
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)6de336d316384f1365dcquote:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek:
MyFysio 4U
¤ 350.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/myfysio-4u/
Nieuwste hype na Dubai? Maatje van me is daar ook al aan het bouwen (maar dan voor de verkoop). Extreme marges. Als je weet wat je doet.
Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.
Niet gaan doppen op het strandquote:
Nieuwste hype na Dubai? Maatje van me is daar ook al aan het bouwen (maar dan voor de verkoop). Extreme marges. Als je weet wat je doet.
Pecunia non olet
Deze ondernemer heeft daar zijn roots als ik zijn naam zie.quote:
Nieuwste hype na Dubai? Maatje van me is daar ook al aan het bouwen (maar dan voor de verkoop). Extreme marges. Als je weet wat je doet.
Dat geeft wat extra vertrouwen. Die eilanden verschillen ook nogal qua vermaak anders dan zon en strand.quote:
[..]
Deze ondernemer heeft daar zijn roots als ik zijn naam zie.
Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.
Staat ook in de pitch dat hij uit Kaapverdi"e komt.quote:
[..]
Dat geeft wat extra vertrouwen. Die eiland verschillen ook nogal qua vermaak anders dan zon en strand.
Doet me denken aan die Zuidas-figuren bij GvE met hun appartementen in de Carribean. Loopt ook prima tot nu.
Pecunia non olet
Linkje DKA
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dank klein meegepakt.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)6de336d316384f1365dc
quote:
Linkje DKADank basis meegepakt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 38% gewijzigd door leolinedance op 29-05-2026 14:52:50 ]
Website GvE is weer dramatisch langzaam.
56 minuten over gedaan.
[ Bericht 39% gewijzigd door KrekelJapie op 29-05-2026 15:57:29 ]
56 minuten over gedaan.
[ Bericht 39% gewijzigd door KrekelJapie op 29-05-2026 15:57:29 ]
quote:
Linkje DKAKarige rente, had zeker een half procentje hoger mogen zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Welk
welk project?quote:
Website GvE is weer dramatisch langzaam.
56 minuten over gedaan.
[ afbeelding ]
Ik ook erg lang, ze hadden niet zoveel belangstelling verwacht denk ik.quote:
Website GvE is weer dramatisch langzaam.
56 minuten over gedaan.
[ afbeelding ]
Ik doe wel mee
Meer is altijd beter, maar ik vind 7.5% acceptabel. Zeker als je het vergelijkt met die fysio, wel in verhouding. Wellicht beide te laagquote:
[..]
Karige rente, had zeker een half procentje hoger mogen zijn.
Ik ben ze (van de Anandjes) ook hoger gewend. Komt misschien omdat de anderen met hogere rentes (8,5% of 9%) ontwikkelprojecten zijn met daarbij behorend risico.quote:
[..]
Karige rente, had zeker een half procentje hoger mogen zijn.
Ik vind de leegstand meer een probleem. Als je niet weet hoe groot die is en of daar voldoende rekening mee is gehouden in de taxatie weet je ook niet hoe realistisch de LTV is.quote:
[..]
Karige rente, had zeker een half procentje hoger mogen zijn.
"Ten tijde van de taxatie was het pand verhuurd aan 61 huurders met een totale huursom van ¤ 845.429,- per jaar. De gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten bedroeg twee jaar. De leegstand was 12,6% van het aantal m2 en 16,5% van de markthuur. Deze markthuur is getaxeerd op ¤ 1.147.349,- per jaar. De exploitatiekosten zijn in de taxatie op ¤ 254.896,- gezet. "quote:
[..]
Ik vind de leegstand meer een probleem. Als je niet weet hoe groot die is en of daar voldoende rekening mee is gehouden in de taxatie weet je ook niet hoe realistisch de LTV is.
Wat denken jullie van de private investeerder die de zekerheden deelt? Kan die dwars gaan liggen als het op stemmen of uitwinning van de zekerheden aankomt? Als het een kennis of zakenpartner van de leningnemer(s) is heeft hij op dat moment misschien andere belangen heeft dan crowdfunders?
Was deze "update" van Kliederman al gedeeld? Niet dat er veel te melden valt.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Collin klinkt niet erg hoopvol v.w.b. de herfinanciering, maar we wachten af.
Ja, in theorie kan die private investeerder dwarsliggenquote:
Wat denken jullie van de private investeerder die de zekerheden deelt? Kan die dwars gaan liggen als het op stemmen of uitwinning van de zekerheden aankomt? Als het een kennis of zakenpartner van de leningnemer(s) is heeft hij op dat moment misschien andere belangen heeft dan crowdfunders?
Nee, vanzelfsprekend zijn ze dat niet. Dit is immers het gebruikelijke verhaal aan geldschieters, van een ondernemer die in problemen zit. Concrete bewijzen voor die op handen zijnde herfinanciering, worden dan ook meestal niet gegeven. Het is gewoon een smoes om tijd te kopen, vaak tegen beter weten in.quote:
Collin klinkt niet erg hoopvol v.w.b. de herfinanciering, maar we wachten af.
En het blijft merkwaardig dat het dossieronderzoek, dat (neem ik aan) vooraf is gegaan aan de crowdfunding, dit niet aan het licht heeft gebracht. Blijkbaar zit Kliederman tot over zijn nek in de schuld en/of kampt hij met zware leegstanden en achterstallig onderhoud in zijn panden. Daar hebben toch wat mensen zitten slapen. Of zo graag hebben willen scoren dat ze alle voorzichtigheid uit het oog hebben verloren.quote:
[..]
Nee, vanzelfsprekend zijn ze dat niet. Dit is immers het gebruikelijke verhaal aan geldschieters, van een ondernemer die in problemen zit. Concrete bewijzen voor die op handen zijnde herfinanciering, worden dan ook meestal niet gegeven. Het is gewoon een smoes om tijd te kopen, vaak tegen beter weten in.
Pecunia non olet
Over smoezen gesproken ik heb zelden zoveel smoezen van een ondernemer in een update bij elkaar gelezen. Betreft klussenbedrijf van der *kker.quote:
[..]
Nee, vanzelfsprekend zijn ze dat niet. Dit is immers het gebruikelijke verhaal aan geldschieters, van een ondernemer die in problemen zit. Concrete bewijzen voor die op handen zijnde herfinanciering, worden dan ook meestal niet gegeven. Het is gewoon een smoes om tijd te kopen, vaak tegen beter weten in.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Voor de liefhebber, verbouwingsproject van 1 jaar bij collin rente 6%
Ik neem hem niet mee
Linkje
Ik neem hem niet mee
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 2% gewijzigd door Fredericm op 30-05-2026 08:18:05 ]
quote:
[..]
Over smoezen gesproken ik heb zelden zoveel smoezen van een ondernemer in een update bij elkaar gelezen. Betreft klussenbedrijf van der *kker.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Als ik positief wil zijn dan zeg ik dat het een positief ingestelde en hardwerkende ondernemer is die de kansen grijpt die zich voordoen. Wil ik negatief zijn dan zie ik een warhoofd dat 12 ambachten en 13 ongelukken combineert. Ik twijfel nog tussen die twee.
De zekerheid schat ik als hooguit de helft van de lening en dan vraag ik me nog af hoe courant dit o/g is.
Ik twijfel teveel voor een inleg..quote:
[..]
Zelf zit ik ook in de eerste lening.
Het is zeer goed mogelijk dat hij zich heel erg vergist in de hoeveelheid werk die hierin zit. Hij gaat meteen 120 waterbuffels kopen die nadat ze een kalf hebben gekregen gemolken gaan worden voor de melk. Nu geven waterbuffels maar ongeveer een kwart van de hoeveelheid melk dan een gemiddelde melkkoe maar ze moeten wel dagelijks gemolken worden en ik lees nog nergens iets over een melkrobot. Het dagelijks melken van 120 buffels is echt wel een "klusje" zonder melkrobot en dit dan nog naast de verzorging van 120 stuks jongvee die hij van plan is te houden tot ze 2 jaar zijn. Ik hou wel van dit soort projecten maar ben bang dat hij nu teveel hooi op zijn vork neemt. Ondanks de aantrekkelijke rente van 9% en redelijke zekerheden laat ik hem toch lopen.
Dat is toch 'Waterbuffel' Rienko?
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 30-05-2026 09:01:03 ]Pecunia non olet
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |