Stand per 2011 06 21, = 243.331 huizen te koop
De Fundateller, zo'n beetje iedere volger van AEX kent het fenomeen. De graadmeter voor de staat van de woningmarkt? Of gewoon een nietszeggend getal? Discussieer hier mee over de zin en onzin van deze graadmeter.
Voorgaande topics:
Fundateller 200.000 afteltopic
Fundateller 200.000 afteltopic #3: 199.427 and counting
Fundateller 200.000 afteltopic #4: Waar 200k bereikt wordt
Fundateller #5: flatline since 2009
Fundateller #5: langzaam naar de 225.000
Fundateller #6: In rap tempo naar de 225.000
Fundateller #7: Komt er een open dag-dipje?
Fundateller #8: Waar de teller het even kalm aandoet
Fundateller #9: Over de top, of over de kop?
Fundateller #10: We zitten weer in de lift.
Fundateller #11: Aan de straatstenen niet
Fundateller #12: The only way is up
Fundateller #13: Rally naar de 250k?
Fundateller #14: Rally naar de 300k?
Officiële teller:
http://www.funda.nl/koop/
Huidige aantal huizen te koop op Funda:
Zelf kijken
Oudere gegevens:
[ Bericht 0% gewijzigd door meth77 op 21-06-2011 11:59:16 ]
quote:Op dinsdag 21 juni 2011 10:10 schreef SeLang het volgende:
Laatste update met CBS cijfers van vandaag:
[ afbeelding ]
En wanner denk je dat we bij de 250k zitten?quote:Op dinsdag 21 juni 2011 11:44 schreef krapula het volgende:
Eerst maar even de 250.000 aantikken. 300.000 is wel erg voorbarig.
quote:Op dinsdag 21 juni 2011 22:40 schreef Bumbu het volgende:
[..]
En wanneer denk je dat we bij de het 250k miljoen zitten?
Dat zou inhouden dat geen hond meer een huis kan kopen...Of je daar nu zo vrolijk van moet worden.... (Voor mij maakt het niet uit...quote:
)Sterker nog dan zou heel Nederland failliet gaan. Nou maar hopen dat de lucht voorzichtig uit de zeepbel gaat en dat de zeepbel niet knapt. Straks komen we er nog achter dat we nog erger waren dan de Grieken en de US samen.quote:
[..]
Dat zou inhouden dat geen hond meer een huis kan kopen...Of je daar nu zo vrolijk van moet worden.... (Voor mij maakt het niet uit...
Begin augustus oid. Maar dit is gewoon een wilde gok.quote:
[..]
En wanner denk je dat we bij de 250k zitten?
.Die kans is goed aanwezigquote:
Straks komen we er nog achter dat we nog erger waren dan de Grieken en de US samen.
Maar de overheid gaat hulp bieden
quote:wo 22 jun 2011, 07:06 | 33 reacties
Overdrachtstaks op tocht
http://www.telegraaf.nl/b(...)p_tocht__.html?p=8,2
DEN HAAG - Er wordt serieus over nagedacht om de overdrachtsbelasting af te schaffen.
Het idee komt uit de koker van minister Donner van Binnenlandse Zaken. Door de overdrachtsbelasting te laten vallen, hoopt de minister de woningmarkt een impuls te geven. Zijn collega's op het ministerie van Financiën lijken echter weinig te voelen voor het plan.
De overdrachtsbelasting levert jaarlijks zo'n 3,5 miljard euro op.
De vraag is waar ze die 3,5 miljard gaan halen, iets in mij zegt me dat het uit dezelfde sector moet komenquote:
...laat de beslissing snel komen, want anders werkt het averechts.
Als je er geen overdrachtsbelasting meer is, worden de financieringen dus lager, ofwel minder HRA kosten voor de overheid, op lange termijn helpt het dus wel. Verder gaat het geld dat 'over' is, vast wel op aan het consumeren, ofwel meer inkomsten uit de btw bijvoorbeeld.quote:
[..]
De vraag is waar ze die 3,5 miljard gaan halen, iets in mij zegt me dat het uit dezelfde sector moet komen
Belasting verlagen financiert zichzelf altijd wel voor een deel. Maar die volledige 3,5 miljard euro krijg je er nooit voor terug natuurlijk. En wie zegt dat de huizenmarkt later niet opnieuw indondert, zelfs wanneer de overdrachtsbelasting afgeschaft is. Zit je met een nog groter probleem.quote:
[..]
Als je er geen overdrachtsbelasting meer is, worden de financieringen dus lager, ofwel minder HRA kosten voor de overheid, op lange termijn helpt het dus wel. Verder gaat het geld dat 'over' is, vast wel op aan het consumeren, ofwel meer inkomsten uit de btw bijvoorbeeld.
Maar het verbaasd me weer geen drol dat het kabinet weer met plannetjes komt om de woningmarkt nog verder te subsidiëren... het houdt ook nooit op he
. Misschien kunnen ze die miljarden in de zorg en bij de bijstand vinden ..quote:Op woensdag 22 juni 2011 10:17 schreef pberends het volgende:
Maar het verbaasd me weer geen drol dat het kabinet weer met plannetjes komt om de woningmarkt nog verder te subsidiëren... het houdt ook nooit op he
Op dit moment is er een overschot aan kavels in de handen van gemeenten. Deze kavels kosten de gemeenten extreem veel geld aan (a) rente (b) gemiste inkomsten 4.3 miljard in 2010 uit mijn hoofd (verbeter maar als je het beter weet). De gemeenten zullen dus belasting moeten gaan verhogen en kosten gaan verlagen denk aan weg speeltuin,zwembad, enz.
Daarnaast is het zo dat er niet meer wordt gebouwd dus dat veroorzaakt veel werkeloosheid onder bouwvakkers.
Als je dus de overdrachtsbelasting afschaft voor deze kavels dan heb je een win win situatie:
Mensen houden meer voorzieningen in hun gemeenten en/of hoeven niet meer belasting te gaan betalen.
Je stimuleert werkgelegenheid (bouwvakkers).
Je voorkomt een woningtekort omdat er nu te weinig wordt gebouwd.
Dit alles zonder geld te onttrekken aan onderwijs/ouderen/gezondheidszorg
Op nieuwbouw zit geen overdrachtsbelasting (VON)quote:
Ze zouden ook ALLEEN de overdrachtsbelasting op nieuwe (dus nog onbebouwde) kavels die al in het bezit zijn van de gemeenten kunnen afschaffen.
Op dit moment is er een overschot aan kavels in de handen van gemeenten. Deze kavels kosten de gemeenten extreem veel geld aan (a) rente (b) gemiste inkomsten 4.3 miljard in 2010 uit mijn hoofd (verbeter maar als je het beter weet). De gemeenten zullen dus belasting moeten gaan verhogen en kosten gaan verlagen denk aan weg speeltuin,zwembad, enz.
Daarnaast is het zo dat er niet meer wordt gebouwd dus dat veroorzaakt veel werkeloosheid onder bouwvakkers.
Als je dus de overdrachtsbelasting afschaft voor deze kavels dan heb je een win win situatie:
Mensen houden meer voorzieningen in hun gemeenten en/of hoeven niet meer belasting te gaan betalen.
Je stimuleert werkgelegenheid (bouwvakkers).
Je voorkomt een woningtekort omdat er nu te weinig wordt gebouwd.
Dit alles zonder geld te onttrekken aan onderwijs/ouderen/gezondheidszorg
(wel BTW btw)
gelukkig dat er nog iemand hier twee werkende hersencellen heeftquote:
[..]
Op nieuwbouw zit geen overdrachtsbelasting (VON)
(wel BTW btw)
BTW over wat? De aankoopwaarde? 6% neem ik aan, of is dat 19%?quote:
[..]
Op nieuwbouw zit geen overdrachtsbelasting (VON)
(wel BTW btw)
Zo te zien kom ik bij jou niet verder dan 3 gezien je zinnige bijdragequote:
[..]
gelukkig dat er nog iemand hier twee werkende hersencellen heeft
Je hebt helemaal gelijk zat ff te suffen. Als je dan een doorschuif-systeem maakt. Persoon A koopt een nieuw huis op een bestaande kavel. Persoon B die het huis van A koopt hoeft geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Dan kan je ook de woningmarkt weer op gang helpen. En de kavels verkopen.quote:
[..]
Op nieuwbouw zit geen overdrachtsbelasting (VON)
(wel BTW btw)
ze moeten gewoon de aftrek en de bijtellingen en de overdrachtsbelasting afschaffen, weg met al die domme stimuleringssubsidiesquote:
[..]
Je hebt helemaal gelijk zat ff te suffen. Als je dan een doorschuif-systeem maakt. Persoon A koopt een nieuw huis op een bestaande kavel. Persoon B die het huis van A koopt hoeft geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Dan kan je ook de woningmarkt weer op gang helpen. En de kavels verkopen.
Het Belgische systeem is wel aardig. Op je eerste huis betaal je overdrachtsbelasting (in de regel 10% (!) daar trouwens), maar bij het volgende huis mag je de eerder betaalde overdrachtsbelasting verrekenen met de overdrachtsbelasting over transport van het tweede huis. Lijkt me een stuk eerlijker. En zonder dat daarbij alle belastingopbrengst wegvalt.quote:
[..]
Je hebt helemaal gelijk zat ff te suffen. Als je dan een doorschuif-systeem maakt. Persoon A koopt een nieuw huis op een bestaande kavel. Persoon B die het huis van A koopt hoeft geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Dan kan je ook de woningmarkt weer op gang helpen. En de kavels verkopen.
Ja ook een goede point weg HRA weg overdrachtsbelasting. Dat zal inderdaad het beste zijn. Maar eigenlijk zal je nog meer moeten doen. Zoals een tijdelijke stimulering om de kavels van gemeenten sneller te kunnen verkopen.quote:
[..]
ze moeten gewoon de aftrek en de bijtellingen en de overdrachtsbelasting afschaffen, weg met al die domme stimuleringssubsidies
Waarom vindt je dat eerlijker? Je kan toch net zo goed de HRA afschaffen dat levert dan 12 miljard op als je de overdrachtsbelasting ook afschaft zit je dan op een 8.5 miljard die je over hebt en dat laat je dan mensen minder aan belasting betalen. En ondertussen kan je dan ook scheefhuurders meer laten betalen. Dan heb je alles in een keer opgelost. En is alles in een keer een stuk duidelijker dan betaald iedereen voor wat hij/zij krijgt.quote:
[..]
Het Belgische systeem is wel aardig. Op je eerste huis betaal je overdrachtsbelasting (in de regel 10% (!) daar trouwens), maar bij het volgende huis mag je de eerder betaalde overdrachtsbelasting verrekenen met de overdrachtsbelasting over transport van het tweede huis. Lijkt me een stuk eerlijker. En zonder dat daarbij alle belastingopbrengst wegvalt.
Jouw Belgisch plan lijkt mij niet zo snel de woningmarkt te stimuleren het zijn op dit moment de starters die geen nieuwe woning willen/durven/kunnen kopen. Jouw voorstel stimuleert meer het midden van de markt. Midden in de zin mensen die al een woning hebben en een nieuwe woning willen.
kavels zijn zo verkocht hoor, daar is vraag zat naarquote:
[..]
Ja ook een goede point weg HRA weg overdrachtsbelasting. Dat zal inderdaad het beste zijn. Maar eigenlijk zal je nog meer moeten doen. Zoals een tijdelijke stimulering om de kavels van gemeenten sneller te kunnen verkopen.
Rond 300 euro per m2 ex BTW momenteel
Oude aflevering Zembla, maar blijft actueel. Vooral die oud-hoogleraar zegt goede dingen.
quote:Woningnood. Een half miljoen mensen staat op een wachtlijst voor een huurwoning. De gemiddelde wachttijd bedraagt in grote delen van het land al zes á acht jaar. Nog eens twee miljoen mensen willen verhuizen omdat de huidige woning niet bevalt. Maar de huizenprijzen zijn de pan uitgerezen. Zembla over de rol van grondspeculanten, projectontwikkelaars, woningcorporaties en het overheidsbeleid dat averechts werkt.
[ Bericht 6% gewijzigd door Mercer op 22-06-2011 19:31:43 ]
Inderdaad. Wat zal een starter denken? Per jaar 2 % er af van de huizenprijzen. Per jaar 2 % inflatie. En een kans dat er in een jaar 6% belasting wordt afgeschaft.quote:
En wel een grappig detail: de speculatie rondom de overdrachtsbelasting kan de markt nu al schaden. Daar heeft de VVD het namelijk over als er gediscussieerd wordt over de hypotheekrenteaftrek. Maar bij de overdrachtsbelasting vinden ze het schijnbaar weer geen probleem. VVD doet weer aan selectieve verontwaardiging
Wachten was nog nooit zo lonend.
Vraag me dan wel af dat de verkopers dan niet ineens 6% bij hun prijs erop doenquote:Op woensdag 22 juni 2011 19:50 schreef skrn het volgende:
[..]
Inderdaad. Wat zal een starter denken? Per jaar 2 % er af van de huizenprijzen. Per jaar 2 % inflatie. En een kans dat er in een jaar 6% belasting wordt afgeschaft.
Wachten was nog nooit zo lonend.
Ze krijgen die meuk nu al niet verkocht. Een prijsstijging ligt dan niet voor de hand.quote:
[..]
Vraag me dan wel af dat de verkopers dan niet ineens 6% bij hun prijs erop doen
zou je mij eens kunnen uitleggen wat ik als koper beter wordt van 2% inflatie? Word ik daar rijker van?quote:
[..]
Inderdaad. Wat zal een starter denken? Per jaar 2 % er af van de huizenprijzen. Per jaar 2 % inflatie. En een kans dat er in een jaar 6% belasting wordt afgeschaft.
Wachten was nog nooit zo lonend.
Als je loon stijgt met inflatie, wordt de betaalbaarheid van een huis toch in de toekomst beter.quote:
[..]
zou je mij eens kunnen uitleggen wat ik als koper beter wordt van 2% inflatie? Word ik daar rijker van?
mijn loon stijgt niet als ik geen huis koop?quote:
[..]
Als je loon stijgt met inflatie, wordt de betaalbaarheid van een huis toch in de toekomst beter.
Die betaalbaarheid heeft dan alles met de waardedaling te maken. Niet zozeer met inflatie. Reeel is de waardedaling weliswaar 4% maar rente>inflatiequote:
[..]
Als je loon stijgt met inflatie, wordt de betaalbaarheid van een huis toch in de toekomst beter.
Als de OV belasting wordt afgeschaft, zal de HRA minder worden, of de HW bijtelling hoger worden, het moet ergens vandaan komenquote:
[..]
Inderdaad. Wat zal een starter denken? Per jaar 2 % er af van de huizenprijzen. Per jaar 2 % inflatie. En een kans dat er in een jaar 6% belasting wordt afgeschaft.
Wachten was nog nooit zo lonend.
Ja ja. Je hebt je punt. Dan alleen de echte waardedaling.quote:
[..]
mijn loon stijgt niet als ik geen huis koop?
Of de IB, of de OB (BTW),of de MRB enz. enz.... Je gokt maar wat he... ?quote:
Als de OV belasting wordt afgeschaft, zal de HRA minder worden, of de HW bijtelling hoger worden, het moet ergens vandaan komen
nee het zal wel binnen de sector blijvenquote:
[..]
Of de IB, of de OB (BTW),of de MRB enz. enz.... Je gokt maar wat he... ?
kostenneutraal zegt men dan
Er is niet 1 belasting in NL die gebaseerd is op de daadwerkelijke kosten van 'de sector'. Geen enkele.quote:
nee het zal wel binnen de sector blijven
kostenneutraal zegt men dan
Je gaat toch niet beweren dat als de OV kan worden afgeschaft met een nadeel van 3,5 miljard euro, dat dan de HRA intact zal blijven ???quote:
[..]
Er is niet 1 belasting in NL die gebaseerd is op de daadwerkelijke kosten van 'de sector'. Geen enkele.
Dat kan worden opgevangen door het HW forfait omhoog te gooien, dat zal de mobiliteit bevorderen
Dan moet er nu een zomerstop komen
[ Bericht 42% gewijzigd door meth77 op 23-06-2011 13:53:27 ]
Kost dat wel 3,5miljard? Die OVB wordt namelijk meestal meegefinancierd,en dus kost dat de staat 30 jaar lang HRA over die OVB.quote:
Je gaat toch niet beweren dat als de OV kan worden afgeschaft met een nadeel van 3,5 miljard euro, dat dan de HRA intact zal blijven ???
Bovendien wordt er ook weer veel meer geld uitgegeven aan verbouwingen en bouwmarkten als de markt een beetje vlot trekt.
Al met al zou het dus nog weleens kunnen meevallen, die kosten van het afschaffen van de OVB
normaal 5 miljard maar nu 3,5 miljardquote:
[..]
Kost dat wel 3,5miljard? Die OVB wordt namelijk meestal meegefinancierd,en dus kost dat de staat 30 jaar lang HRA over die OVB.
http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)009/2009-2828-wm.htm
quote:244.000 huizen te koop
Ik adviseer nog wat HRA-gerelateerde opmerkingen... gewoon losjes...
[ Bericht 1% gewijzigd door krapula op 24-06-2011 07:06:09 (Typo. ) ]
Mooi rond getal.
Ik wacht op de 250.000! Dan krijgen we toch allemaal zelfgebakken appeltaart met slagroom van Xeno?quote:
244.000 huizen te koop
Mooi rond getal.
Dan organiseer ik op de volgende 'open dag' een rondje appeltaart eten bij wannabe huizenverkopersquote:
[..]
Ik wacht op de 250.000! Dan krijgen we toch allemaal zelfgebakken appeltaart met slagroom van Xeno?
Er zijn vast Viva-dames die daar graag aan meewerken. Laat Zuurtje wel thuis, anders denk ik dat de appeltaart wel eens een rattengif vulling zou kunnen hebbenquote:
[..]
Dan organiseer ik op de volgende 'open dag' een rondje appeltaart eten bij wannabe huizenverkopers
De corporaties vullen de verkopen onmiddelijk weer aan , dus denk ik dat er geen een af gaatquote:
Ik heb net een nieuw huis gekocht, dus er kan er weer één vanaf.
[ Bericht 0% gewijzigd door meth77 op 24-06-2011 09:17:54 ]
Ik vraag me af hoe het zou zijn als alle 10 reguliere posters hier een keer bij elkaar kwamen. Volgens mij zou de stemming hier op het forum daarna nooit meer hetzelfde zijn (maar beter).quote:
[..]
Dan organiseer ik op de volgende 'open dag' een rondje appeltaart eten bij wannabe huizenverkopers
quote:'NMa onderzoekt huizenmarkt'
De Nederlandse Mededingingsautoriteit gaat een onderzoek doen naar eventuele verboden prijsafspraken tussen woningmakelaars. Dat schrijft De Telegraaf vrijdag. Bronnen stellen in de krant dat makelaars afspraken maken om de prijzen hoog te houden in de ingestorte woningmarkt. De kartelwaakhond gaat kijken of dat klopt.
In het tweede kwartaal van dit jaar zijn slechts 29.000 woningen van eigenaar gewisseld. Dat is drie procent minder dan vorig jaar in dezelfde periode. Daarnaast zorgt ook de gezakte woningprijs ervoor dat makelaars het moeilijker hebben.
Een makelaar zegt op voorwaarde van anonimiteit in de krant dat de waarde van huizen koste wat het kost op peil moet worden gehouden. "Dat kan niet als we keer op keer de prijzen verlagen. Ook de klant is er niet bij gebaat. Tegenwoordig verkoop je daar je huis echt niet sneller door."
zolang ze in leidsche Rijn een hoekwoning voor 300.000 willen verkopen zijn ze nog niet op het juiste spoorquote:
Precies, als je zoekende bent naar boze blikken moet je op een (buurt)bbq in Almere of Leidsche-rijn eens ter sprake brengen hoe gemakkelijk je je huis verkocht hebt
[ Bericht 0% gewijzigd door meth77 op 24-06-2011 14:46:27 ]
Ze snijden hiermee alleen in hun eigen vingers. Hoe sneller vraag en aanbod via prijs op elkaar zijn afgestemd, hoe sneller huizen verkocht worden. Zijn ze onhandig of zie ik een belang over het hoofd?quote:
244.048 huizen te koopquote:
244.000 huizen te koop
Mooi rond getal.
Dat belang heet courtage en de hoogte is vaak afhankelijk van de verkoopprijs?quote:Op vrijdag 24 juni 2011 14:10 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
[..]
Ze snijden hiermee alleen in hun eigen vingers. Hoe sneller vraag en aanbod via prijs op elkaar zijn afgestemd, hoe sneller huizen verkocht worden. Zijn ze onhandig of zie ik een belang over het hoofd?
Ehm... WELKE klant is er niet gebaat bij lagere prijzen? Er is altijd één kant van de transactie gebaat bij een hogere prijs en één kant bij een lagere prijs. "De klant" is gebaat bij een liquide markt, lage spreads en realistische prijsvorming.quote:Een makelaar zegt op voorwaarde van anonimiteit in de krant dat de waarde van huizen koste wat het kost op peil moet worden gehouden. "Dat kan niet als we keer op keer de prijzen verlagen. Ook de klant is er niet bij gebaat. Tegenwoordig verkoop je daar je huis echt niet sneller door."
En geredeneerd vanuit de verkoper: ook die is gebaat bij realistische prijsvorming. Als een huis tegen een te hoge prijs wordt aangeboden waardoor de verkoper 3 jaar in de stress zit te wachten, een dubbele hypotheek betaalt en uiteindelijk alsnog 30% van de prijs af moet doen dan is die ook niet blij met het "de prijs mag niet zakken" beleid van makelaars.
Een makelaar heeft ook liever 100 keer 2k omzet dan 10 keer 3k. In mijn ervaring is de verkoopmakelaar er best op gebrand om niet te veel te vragen.quote:
Dat belang heet courtage en de hoogte is vaak afhankelijk van de verkoopprijs?
Het ergste is nog dat als ze de tent vroeg sluiten omdat er niks te doen is dat ze een bordje ophangen:
helaas voor U, wij zijn op dit moment onderweg.
De arrogantie zijn ze nog niet kwijt.
Ik zal er eens een foto van maken.
Volgens mij is de klant vanuit het perspectief van de makelaar altijd de verkoper. Die betaalt hem. Of zo'n klant goed af is met vasthouden aan de prijs is de vraag.quote:
[..]
Ehm... WELKE klant is er niet gebaat bij lagere prijzen? Er is altijd één kant van de transactie gebaat bij een hogere prijs en één kant bij een lagere prijs. "De klant" is gebaat bij een liquide markt, lage spreads en realistische prijsvorming.
En geredeneerd vanuit de verkoper: ook die is gebaat bij realistische prijsvorming. Als een huis tegen een te hoge prijs wordt aangeboden waardoor de verkoper 3 jaar in de stress zit te wachten, een dubbele hypotheek betaalt en uiteindelijk alsnog 30% van de prijs af moet doen dan is die ook niet blij met het "de prijs mag niet zakken" beleid van makelaars.
Dat klopt maar het gaat hier om een stlstaande markt waar lagere prijzen misschien leiden tot lagere marges per huis, maar waarschijnlijk hogere verkopen dus meer brood op de plank. Ik Ie serieus het belang van de makelaar niet om de prijzen koste wat kost hoog te willen houden.quote:
[..]
Dat belang heet courtage en de hoogte is vaak afhankelijk van de verkoopprijs?
O ja? En waar ga je dan naartoe als je een huis wilt kopen?quote:
[..]
Volgens mij is de klant vanuit het perspectief van de makelaar altijd de verkoper.
Naar een makelaar. Die betaald wordt door de verkoper.quote:
[..]
O ja? En waar ga je dan naartoe als je een huis wilt kopen?
Ik snap wel dat die betaald wordt door de verkoper maar dat betekent niet dat hij schijt kan hebben aan de koper. De makelaar is even afhankelijk van de koper als van de verkoper. Beiden zijn klant van de service die hij biedt.quote:
[..]
Naar een makelaar. Die betaald wordt door de verkoper.
Hoe dan ook: voor de koper is een lagere prijs sowieso gunstiger, maar ik denk voor de verkoper net zo goed. Beter een 10% lagere vraagprijs dan het huis 2 jaar leeg en te koop.quote:
[..]
Ik snap wel dat die betaald wordt door de verkoper maar dat betekent niet dat hij schijt kan hebben aan de koper. De makelaar is even afhankelijk van de koper als van de verkoper. Beiden zijn klant van de service die hij biedt.
En het huis wat de verkoper wilt kopen is ook goedkoper bij een liquide en lager geprijsde markt. Alleen voor babyboomers wier kinderen de deur uit zien en nu kleiner willen wonen en 'cashen' is het minder, maar /carequote:
[..]
Hoe dan ook: voor de koper is een lagere prijs sowieso gunstiger, maar ik denk voor de verkoper net zo goed. Beter een 10% lagere vraagprijs dan het huis 2 jaar leeg en te koop.
Dat is dus precies wat ik ook al zei in m'n eerste postquote:
[..]
Hoe dan ook: voor de koper is een lagere prijs sowieso gunstiger, maar ik denk voor de verkoper net zo goed. Beter een 10% lagere vraagprijs dan het huis 2 jaar leeg en te koop.
Plus dat de meeste verkopers van een goedkoper naar een duurder huis gaan dus als beiden bijvoorbeeld 10% goedkoper worden is ook de verkoper dus beter uit. Alleen voor de mensen die van duur naar goedkoop gaan ("hun winst cashen") is het slechter.quote:
[..]
En het huis wat de verkoper wilt kopen is ook goedkoper bij een lage liquide markt. Alleen voor babyboomers wier kinderen de deur uit zien en nu kleiner willen wonen en 'cashen' is het minder, maar /care
Ja dat bedoel ikquote:
[..]
Plus dat de meeste verkopers van een goedkoper naar een duurder huis gaan dus als beiden bijvoorbeeld 10% goedkoper worden is ook de verkoper dus beter uit. Alleen voor de mensen die van duur naar goedkoop gaan ("hun winst cashen") is het slechter.
En hoe groot zal die laatste groep zijn, en wat is hun werkelijke verlies (ipv papieren waarde). Denk dat het een fractie van de gehele markt is.
Verboden prijsafspraken lijken mij wel aannemelijk!quote:
Stel dat die er niet zouden zijn. Met meer dan 244.000 woningen op de woningmarkt, is de kans groot dat er meerdere huizen in één straat te koop staan. En inderdaad wordt menige straat opgevrolijkt met meerdere borden "te koop" aan de gevels.
Als die huizen ook nog een beetje van hetzelfde type zijn (wat vaak het geval is in Nederland), dan is de huizenverkoper die het eerste van zijn woning af is, degene die de laagste prijs vraagt.
Iedere huizenverkoper die na een geslaagde verkoop door een buur nog een woning probeert te slijten, zal merken dat aspirant-kopers bij het Kadaster hebben opgevraagd hoeveel geld de woning van zijn buur heeft gekost. Zij rekenen erop dat ze de woningen nog goedkoper krijgen, want de prijzen dalen verder. Bovendien is iedereen bang om teveel te betalen.
Kortom, zonder prijsafspraken zouden huizenverkopers het wel uit hun hoofd laten om meer te vragen dan de markt wil betalen en dan zou de fundateller niet zo snel oplopen!!!
Lummel.... De makelaars bepalen de prijs niet, dat doen de verkopers...quote:
Dag, krankzinnig betoog...
Nee hoor. Makelaars kunnen bemiddelen bij verboden prijsafspraken. Bovendien kunnen zij mensen een verkeerd beeld geven door hen verkeerd voor te lichten.quote:
[..]
Lummel.... De makelaars bepalen de prijs niet, dat doen de verkopers...
Dag, krankzinnig betoog...
Ja man, al die woningeigenaren maken samen verboden prijsafspraken waartegen de makelaar dient in te grijpen...quote:
Nee hoor. Makelaars kunnen bemiddelen bij verboden prijsafspraken.
Nee, makelaren worden verdacht van verboden afspraken want zij coördineren dit met elkaar.quote:
[..]
Ja man, al die woningeigenaren maken samen verboden prijsafspraken waartegen de makelaar dient in te grijpen...
Als de NMa gaat handhaven, gaan huizenprijzen keihard kelderen, omdat huizenverkopers tegen elkaar op moeten bieden, vanwege het mechanisme dat ik hierboven aangaf. Een kwestie van geduld.
Jij denkt werkelijk dat een makelaar bepaald voor welke prijs een woning verkocht wordt???quote:
Nee, makelaren worden verdacht van verboden afspraken want zij coördineren dit met elkaar.
Hoe oud ben je eigenlijk?
Dat heb je al eerder geschreven. En dat is weerlegd. Niet alleen zenden. Ook luisteren.quote:
[..]
Jij denkt werkelijk dat een makelaar bepaald voor welke prijs een woning verkocht wordt???
...
Je antwoord daarop is dus Ja? Of begrijp ik je verkeerd?quote:
Dat heb je al eerder geschreven. En dat is weerlegd. Niet alleen zenden. Ook luisteren.
Jij denkt werkelijk dat de meeste mensen naar een makelaar gaan en zeggen: "Zet maar voor die prijs te koop"? Ik denk dat het eerder andersom is.quote:
[..]
Jij denkt werkelijk dat een makelaar bepaald voor welke prijs een woning verkocht wordt???
Nou ,ik denk dat de meeste mensen een taxateur raadplegen wat de toko waard is,en als dat hoog genoeg is,een makelaar inschakelen.quote:
Jij denkt werkelijk dat de meeste mensen naar een makelaar gaan en zeggen: "Zet maar voor die prijs te koop"? Ik denk dat het eerder andersom is.
Dat jij het persoonlijk blijkbaar van een makelaar laat afhangen doet niet terzake.
Ja tuurlijk, ik ga niet verder in discussie met jou, want je voelt je direct aangevallen.quote:
[..]
Nou ,ik denk dat de meeste mensen een taxateur raadplegen wat de toko waard is,en als dat hoog genoeg is,een makelaar inschakelen.
Dat jij het persoonlijk blijkbaar van een makelaar laat afhangen doet niet terzake.
Hulde voor je onderbouwing. Huurder zeker? Goed man...quote:
Ja tuurlijk, ik ga niet verder in discussie met jou, want je spoort niet.
Edit: Naderhand je reactie wijzigen is te laat...
Oh dat is het, meneer is bang voor zijn centjes.quote:
[..]
Hulde voor je onderbouwing. Huurder zeker? Goed man...
Als jij het echt zo goed voor elkaar zou hebben, dan zou je niet als een idioot hier alles recht willen praten wat krom is. Maar dat heb je dus niet, daar durf ik mijn handen voor in het vuur te steken. 
Verder heb ik geen zin in dit kinderachtige gedrag.Is het niet andersom? Jij hebt je zaakjes niet voor elkaar en probeert wanhopig te redden wat er te redden valt?quote:
Oh dat is het, meneer is bang voor zijn centjes.
Sorry knul, ik woon prima.
En kijk uit met het aanbieden van je handen i.c.m. vuur, zelfs in Beverwijk worden ze niet vrolijk van vrijwillige klanten...
[ Bericht 3% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 24-06-2011 21:23:16 ]
Dit soort niet terzake doende comments ook graag. Bvd, namens heel Fok!quote:
E-penismetingen in het slowchat topic houden graag.
Het is zeker ter zake, omdat jij en je vrienden het maar niet kunnen laten om je kanker over elk serieus topic te verspreiden.quote:
Dit soort niet terzake doende comments ook graag. Bvd, namens heel Fok!
Hier sluit ik mij volledig bij aan.quote:
E-penismetingen in het slowchat topic houden graag.
244.106 huizen te koopquote:
Dat zat er wel in dat dit zou gebeurenquote:
De Rabobank geeft nu al geen nieuwe hypotheken af voor mensen die nog even voor de ingangsdatum van de nieuwe regels een hypotheek willen afsluiten.
De banken lopen nu veel te veel risico
De verliezen op veilingen zijn veel te hoog
250k niet, dat zijn nog 800 huizen. En of we die wel gaan halen. Ik denk volgende week alquote:
De 250K gaan we voor de zomer niet meer halen denk ik. Maar vanaf augustus komt er een superrally ivm de strengere normen.
Mijn zus 63 jaar gaat met haar man naar Frankrijk in de Ardeche, hebben daar met kennissen bijna een heel dorp gekocht maar zetten hun huis nog niet te koop, terwijl ze 90% winst hebbenquote:
Volgens de Elsevier zijn er 100k mensen die hun huis willen verkopen maar er door de markt de moed niet voor hebben om hem in de verkoop te zetten
Binnenkort kunne ze daar een Nederlandse burgemeester kiezen
Ik ga er over vier weken heen, ff rondneuzen
[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 25-06-2011 18:32:26 ]
244.463quote:
ik hou het op de kerstquote:
[..]
250k niet, dat zijn nog 800 5.537 huizen. En of we die wel gaan halen. Ik denk volgende week al
Ik neem artikelen van de Elsevier altijd met een korreltje zout.quote:
Volgens de Elsevier zijn er 100k mensen die hun huis willen verkopen maar er door de markt de moed niet voor hebben om hem in de verkoop te zetten
ik neem alle kranten met een korreltje zout, trouwens internet ook en de televisie geloof ik helemaal nietquote:
[..]
Ik neem artikelen van de Elsevier altijd met een korreltje zout.
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 26-06-2011 20:00:41 ]
De gepeperde meningen van Elsevier is vaak teveel voor de werkelijkheid ontkennende ongezouten struisvogelbiefstukkenquote:
Ik neem artikelen van de Elsevier altijd met een korreltje zout.
ik neem trouwens Domald Duck ook niet serieusquote:
[..]
Ik neem artikelen van de Elsevier altijd met een korreltje zout.
In de Donald Duck zit vaak een kern van waarheid, zie het topic dat ik hierover postte. In de Elsevier trouwens ook nog wel hoor. Maar de Telegraaf is echt op niets gebaseerd.quote:
[..]
ik neem trouwens Domald Duck ook niet serieus
Het grote leenfeest is over. Gelukkig kon men dit al jaren aan zien komen.quote:
De Rabobank geeft nu al geen nieuwe hypotheken af voor mensen die nog even voor de ingangsdatum van de nieuwe regels een hypotheek willen afsluiten.
Nee, dan schiet je er niet weinig mee op, dan ben je nog verder van (koop)huis.quote:Op zondag 26 juni 2011 21:47 schreef Mercer het volgende:
Straks zijn die huizen (een tikje) goedkoper, kan je vervolgens geen hypotheek meer krijgen omdat het allemaal strenger is geworden. Schiet je er nog weinig mee op.
Je hoeft korter te sparen om het cash te kopen.
Inderdaad.quote:
Je schiet er wel veel mee op.
Je hoeft korter te sparen om het cash te kopen.
Yep, 2% van de mensen schiet er wel wat mee op. De andere 98% moet gewoon door blijven huren tegen woekertarieven.quote:
Je schiet er wel veel mee op.
Je hoeft korter te sparen om het cash te kopen.
Maar voor de mensen die nu wel kunnen kopen geldt dat ze straks hetzelfde huis kunnen kopen tegen een lagere prijs. Dat heeft een aantal voordelen: eigen kapitaal meebrengen loont zich beter, aflossen loont zich beter en het risico op een onderwaarde is veel kleiner.
Ik denk niet dat dit 2% van de potentiële kopers betreft, maar veel meer. Misschien wel 50%.
morgen kijken, hoe de banken weer druk zijn de klanten te naaien, dank zij de bonussen
Hoe de jongeren fors moeten dokken en geen cent pensioen zullen krijgen
Dat denk ik dus niet. Kon iemand vorig jaar nog een hypotheek krijgen van 250K (als voorbeeld), is dat door de strengere eisen nog maar 220K, en door de opgelopen rente nog maar 200K.quote:
Ik denk niet dat dit 2% van de potentiële kopers betreft, maar veel meer. Misschien wel 50%.
Nee, dat wordt hem niet.
Man 65k bruto pj en vriendin 35k bruto pj, iets van 250k toch? of toch wel 3x de beide totale jaarlijkse inkomsten?
Ja als je erg zeker bent van je relatie, dan kan dat zo, wel nog een beetje sparen voor de kosten koperquote:
Wat ziet men nou eigenlijk als een verantwoorde dus conservatieve hypotheek?
Man 65k bruto pj en vriendin 35k bruto pj, iets van 250k toch? of toch wel 3x de beide totale jaarlijkse inkomsten?
Eigendoms verdeling 65 / 35 ??
[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 27-06-2011 05:01:20 ]
Zijn er maar weinig die dat zo verdienen hoorquote:
Wat ziet men nou eigenlijk als een verantwoorde dus conservatieve hypotheek?
Man 65k bruto pj en vriendin 35k bruto pj, iets van 250k toch? of toch wel 3x de beide totale jaarlijkse inkomsten?
. 65k is 2x modaal.. Dus jij hebt een inkomen van in totaal 3x modaal. En dan kun je 250k lenen? Als dat door gaat dan is de hele huizenmarkt naar de knoppen En verder: 244.335 huizen te koop
Onor.nl geeft dit als eerste optie (en dan zijn geboortejaar ed uiteraard fictief):
quote:WelThuis
Hypotheekdelen soort bedrag rente
Annuiteiten ¤ 270.840 5,50 %
Aflossingsvrij ¤ 0 5,50 %
Totaal ¤
270.840
5,50 %
Gemiddelde maandlasten periode bruto netto
1e RVP ¤ 1.577 ¤ 1.236
1e jaar ¤ 1.585 ¤ 1.037
Overig Max hypotheek ¤ 522.494
Annuleren ¤ 2.708
Saldo 5 jaar ¤
1.759
ORV
Los
Op de wat langere termijn wil mijn vriendin 2 a 3 dagen in de week gaan werken als het tot broeden komt (
) en hoewel mijn salaris behoorlijk is komt er niet zoveel zekerheid bij kijken dus vandaar onze het liefts wat conservatieve benadering.
De hoop is dus een leuke woning met tuin en grage op een hoek a max 250k over een jaar of 3, tot die tijd huren wij mooi sociaal
Je hebt scheefwonen en scheefwonen, maar dit is wel heel onbehoorlijk....quote:Op dinsdag 28 juni 2011 13:02 schreef WammesWaggel het volgende:
Bedankt voor het inzicht!
Op de wat langere termijn wil mijn vriendin 2 a 3 dagen in de week gaan werken als het tot broeden komt (
en hoewel mijn salaris behoorlijk is komt er niet zoveel zekerheid bij kijken dus vandaar onze het liefts wat conservatieve benadering.
De hoop is dus een leuke woning met tuin en grage op een hoek a max 250k over een jaar of 3, tot die tijd huren wij mooi sociaal
Klopt, maar wij krijgen geen toeslag en trekken geen hypotheek af! ook gaan ze de huur verhogen meen ik begrepen te hebben uit de media.quote:
[..]
Je hebt scheefwonen en scheefwonen, maar dit is wel heel onbehoorlijk....
Ik woonde tot voor kort voor minder dan 5% van het gezamelijk bruto-inkomen.quote:
[..]
Je hebt scheefwonen en scheefwonen, maar dit is wel heel onbehoorlijk....
duur veldbed danquote:
[..]
Ik woonde tot voor kort voor minder dan 5% van het gezamelijk bruto-inkomen.
Hee, wat is dat nou? Straks ook nog een beetje scheefkopen, zeker?quote:
Bedankt voor het inzicht!
Op de wat langere termijn wil mijn vriendin 2 a 3 dagen in de week gaan werken als het tot broeden komt (
en hoewel mijn salaris behoorlijk is komt er niet zoveel zekerheid bij kijken dus vandaar onze het liefts wat conservatieve benadering.
De hoop is dus een leuke woning met tuin en grage op een hoek a max 250k over een jaar of 3, tot die tijd huren wij mooi sociaal
Ik heb idd ook nog voor nóg veel minder gewoond!quote:
Als we nu geen daling van het aantal in de verkoop staande woningen gaan zien dan zal zelfs de grootste fantast gemiddelde optimist het vertrouwen in de huizenprijzen enigzins moeten gaan verliezen...
Die financierbaarheid verbetert dus nauwelijks, in ieder geval onvoldoende om de markt op gang te krijgen. En de financierbaarheid was de bottleneck.
Hooguit de mensen die al konden kopen maar het niet deden zullen nu heroverwegen.
Ik ben heel benieuwd. Klopt dat het er inderdaad niet voor zorgt dat mensen die eerst niet konden kopen, nu wel kunnen kopen. Daarvoor is het verschil dat dit in de totale prijs maakt, te gering.quote:
Hoeveel verbetert de financierbaarheid? Die wordt per 1 augustus 104% + de overdrachtsbelasting. (denk bewust geen 110% genoemd).
Die financierbaarheid verbetert dus nauwelijks, in ieder geval onvoldoende om de markt op gang te krijgen. En de financierbaarheid was de bottleneck.
Hooguit de mensen die al konden kopen maar het niet deden zullen nu heroverwegen.
Het is niet de verlaging van de overdrachtsbelasting an sich dat de markt eventueel op gang helpt, maar het feit dat ze er gelijk bij hebben gezegd dat het een 'tijdelijke' maatregel is. Dat moet ervoor zorgen dat de mensen die nu wachten, besluiten om nu toch maar te kopen. Maar ja, wat doe je over een jaar? De kleine initiele boost die de maatregel nu wellicht veroorzaakt is dan allang uitgewerkt. Als je hem dan weer gaat verhogen, dan is er misschien over een jaar nog een kleine naboost van mensen die op de valreep een graantje willen meepikken, maar daarna stort de markt natuurlijk helemáál in.
Kortom, ik denk niet dat dit echt een tijdelijke maatregel gaat worden. In ieder geval niet maar voor een jaar.
Ik denk dat je moet kijken naar het aantal verkochte huizen, niet het aantal in de verkoop staande woningen in dit verband.quote:
Goed de overheid stelt de overdrachtsbelasting tijdelijk naar beneden bij, het effect zouden wij dan al met een maand of wat moeten kunnen zien... 241k over een maand om dan weer langzaam te stijgen?
Als we nu geen daling van het aantal in de verkoop staande woningen gaan zien dan zal zelfs de grootste fantast gemiddelde optimist het vertrouwen in de huizenprijzen enigzins moeten gaan verliezen...
Ik denk ook dat dit wel blijft, die 6% was ook veel te hoogquote:
Kortom, ik denk niet dat dit echt een tijdelijke maatregel gaat worden. In ieder geval niet maar voor een jaar.
De woningmarkt blijft vastzitten verwacht ik
Het zal wel voor tijdelijke schommelingen gaan zorgen, bijvoorbeeld dat de huizenverkopen de komende maanden weer wat toenemen. Maar fundamenteel verandert er niet zoveel. En die maatregel voor een jaar is natuurlijk ook lachwekkend, die gaat nog wel langer door. Net zoals met die lagere BTW voor verbouwingenquote:
[..]
Ik ben heel benieuwd. Klopt dat het er inderdaad niet voor zorgt dat mensen die eerst niet konden kopen, nu wel kunnen kopen. Daarvoor is het verschil dat dit in de totale prijs maakt, te gering.
Het is niet de verlaging van de overdrachtsbelasting an sich dat de markt eventueel op gang helpt, maar het feit dat ze er gelijk bij hebben gezegd dat het een 'tijdelijke' maatregel is. Dat moet ervoor zorgen dat de mensen die nu wachten, besluiten om nu toch maar te kopen. Maar ja, wat doe je over een jaar? De kleine initiele boost die de maatregel nu wellicht veroorzaakt is dan allang uitgewerkt. Als je hem dan weer gaat verhogen, dan is er misschien over een jaar nog een kleine naboost van mensen die op de valreep een graantje willen meepikken, maar daarna stort de markt natuurlijk helemáál in.
Kortom, ik denk niet dat dit echt een tijdelijke maatregel gaat worden. In ieder geval niet maar voor een jaar.
. 
Bend over bitch.. Genaaid door de overheidquote:
Tot nu toe vond ik het allemaal prima, maar nu ik uitgerekend vorige maand onze nieuwe wonig kocht baal ik uiteraard wel dat ons huis nu 18.000,- te duur blijkt te zijn. Dat verdien zelfs ik niet meteen de komende maand terug
Huizen zijn nu juist meer waard omdat er een minder grote belastingclaim op drukt, mensen hebben dus meer te 'besteden' en gezien de gewoonte om maximaal te lenen zal dat ook gebeuren.quote:
Nou ja, het huis van mijn zus wordt op die manier voor een potentiele koper ¤18.000 goedkoper. Ik denk dat het wel wat uitmaakt voor de verkoopbaarheid.
Huizen worden hierdoor meer waard? Dat is natuurlijk een foute aanname, de maatregel is juist ingevoerd omdat er te weinig huizen worden verkocht. Het uiterste effect is dat een huis wat eerder niet betaalbaar was nu wel betaalbaar wordt. Van waardestijging zal dus totaal geen sprake kunnen zijn, maar goed... er zullen mensen zijn die zichzelf nu rijker gaan rekenen.quote:
[..]
Huizen zijn nu juist meer waard omdat er een minder grote belastingclaim op drukt, mensen hebben dus meer te 'besteden' en gezien de gewoonte om maximaal te lenen zal dat ook gebeuren.
Bij huizen tot 250.000 euro is de betaalbaarheid met 10.000 euro toegenomen. Niet echt een significantie stijgen om de markt ineens wel uit het slop te halen vind ikquote:
[..]
Huizen worden hierdoor meer waard? Dat is natuurlijk een foute aanname, de maatregel is juist ingevoerd omdat er te weinig huizen worden verkocht. Het uiterste effect is dat een huis wat eerder niet betaalbaar was nu wel betaalbaar wordt. Van waardestijging zal dus totaal geen sprake kunnen zijn, maar goed... er zullen mensen zijn die zichzelf nu rijker gaan rekenen.
Natuurlijk is dit geen enorme verbetering, het is dan ook symboolpolitiek.quote:
[..]
Bij huizen tot 250.000 euro is de betaalbaarheid met 10.000 euro toegenomen. Niet echt een significantie stijgen om de markt ineens wel uit het slop te halen vind ik
Maar vooral woningruil wordt een stuk minder pijnlijk natuurlijk. Ik denk dat de teller twee dipjes gaat krijgen, namelijk over twee maanden en over twaalf maanden (als de boel bijna afloopt). Of we daartussen de 250.000 gaan aanstippen wordt twijvelachtiger, mede omdat de zomer begonnen is.
De angst dat het oude huis niet verkocht is voor volgend jaar zal toch blijven.quote:
Het zal een aantal mensen over de streep trekken om nu een huis te kopen... Ik vermoed dat de 'winst' wel een beetje gedeeld gaat worden met de verkoper. Immers, doordat alle kopers een soort bonus krijgen van 10k op een 250k huis is er iets meer opwaardse druk op de markt. Of... minder neerwaardse druk
Maar vooral woningruil wordt een stuk minder pijnlijk natuurlijk. Ik denk dat de teller twee dipjes gaat krijgen, namelijk over twee maanden en over twaalf maanden (als de boel bijna afloopt). Of we daartussen de 250.000 gaan aanstippen wordt twijfelachtiger, mede omdat de zomer begonnen is.
De druk op de woningmarkt gaat door
Het is dus ook onjuist om dit een tijdelijke maatregel te noemen
Verkopers die denken nu extra te cashen vallen vanzelf buiten de boot door te hoge vraagprijs.
250.000 gaat dit jaar nog komen, in November gok ik.
244.913 huizen te koop
Het zou wel frappant zijn als mensen opeens denken: toch maar het huis te koop zettenquote:
Ik vind het zelf wel vervelend dat ze de gedorven kosten uit de overdrachtsbelasting gaan compenseren met onder andere het afschaffen van de spaarloon
244.913 huizen te koop
.quote:'Lagere overdrachtsbelasting permanent'
Frits Wester denkt dat het kabinet de verlaging van de overdrachtsbelasting op woningen van 6 naar 2 procent een meer permanent karakter zullen geven dan nu is afgesproken. Dit zei de politiek analist vrijdag in de EO-talkshow Knevel & Van den Brink. De belastingmaatregel die de regering vrijdag nam zou tijdelijk voor een jaar moeten gelden.
"Ik snap heel goed dat niemand uit het kabinet speculeert over het verlengen van die maatregel, dat kan niet, want dan ben je het korte termijn-effect kwijt. Maar ik weet zeker dat als deze maatregel een succes is dat er grote druk vanuit de markt en de politiek komt op het kabinet om de lagere overdrachtsbelasting toch maar te verlengen", legt Wester uit.
Volgens de RTL-journalist is de maatregel te vergelijken met een omgekeerde Kwartje van Kok. Tijdelijk bedoelt, maar uiteindelijk toch permanent. CDA-minister van Binnenlandse Zaken Piet Hein Donner benadrukte in de uitzending echter dat het wel een tijdelijke maatregel betrof.
toch wel kennelijkquote:
[..]
Het zou wel frappant zijn als mensen opeens denken: toch maar het huis te koop zetten
245.035 huizen te koop
Echt ik hoop dat ze hun huis alsnog nooit kwijt raken
Zo halen wij de 250k langzaam maar zeker toch wel deze zomer
Dat is dus wel de praktijk, denken dit te sturen is naief.quote:
Even uit Het Parool van Zaterdag, dat soort verkopers
Echt ik hoop dat ze hun huis alsnog nooit kwijt raken
[ link | afbeelding ]
Zo halen wij de 250k langzaam maar zeker toch wel deze zomer
Daarom denk ik dus ook dat dit een green shoot is die over een paar maanden alweer geen effect heeft.
Feitelijk hebben die verkopers natuurlijk wel gelijk. De afschaffing van de overdrachtsbelasting is eigenlijk een cadeautje aan de huizenverkopers (want die hoeven hierdoor minder te zakken met de prijs).quote:
Even uit Het Parool van Zaterdag, dat soort verkopers
Echt ik hoop dat ze hun huis alsnog nooit kwijt raken
[ link | afbeelding ]
Zo halen wij de 250k langzaam maar zeker toch wel deze zomer
De vraag is uiteraard of de huizenmarkt stil ligt omdat kopers niet willen (kunnen) kopen of dat verkopers niet willen zakken met de prijs. Met deze maatregel voorkomt Rutte dat die verkopers moeten zakken. Alles, alles, alles immers om de bubble in stand te houden.
'Prijs huis hoger door lagere belasting'quote:
Even uit Het Parool van Zaterdag, dat soort verkopers
Echt ik hoop dat ze hun huis alsnog nooit kwijt raken
[ link | afbeelding ]
Zo halen wij de 250k langzaam maar zeker toch wel deze zomer
.quote:'Verdere subsidiëring woningmarkt'
De verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent zorgt per saldo voor een nog verdere subsidiëring van de woningmarkt. Hiervoor waarschuwt de Tilburgse hoogleraar economie Lans Bovenberg zondag in een woningmarktanalyse in de Volkskrant.
Door het sterk verlagen van de overdrachtsbelasting wordt ook het aanpassen van bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek nog moeilijker. Bovenberg: "Hét probleem van de woningmarkt is de enorme overheidssubsidiëring. Daar komt nu nog eens 1,2 miljard euro bij. De overdrachtsbelasting was altijd het wisselgeld waarmee de regering bij een integrale hervorming van de woningmarkt politiek gevoelige maatregelen als het geleidelijk afschaffen van de hypotheekrenteaftrek kon terugbetalen. Nu is dat wisselgeld op."
Bezitsbelasting
De Amsterdamse hoogleraar woningmarkt Johan Conijn beweert echter wat anders. Hij heeft goede hoop dat de verlaging volgend jaar binnen het budget van de woningmarkt gefinancierd kan worden: "Zo zou er een bezitsbelasting kunnen komen. Dat is iets dat je niet onder grote tijdsdruk invoert, maar het kabinet heeft er nu een jaar de tijd voor."
Conijn bevestigde ook het vermoeden van politiek verslaggever Frits Wester dat de lagere overdrachtsbelasting permanent is, en niet voor slechts één jaar. Hij kan zich niet voorstellen dat het kabinet de overdrachtsbelasting volgend jaar weer verhoogd: "Politici kunnen nu natuurlijk niet zeggen dat dit permanent is, maar het zou dramatisch zijn als ze de belasting volgens jaar weer verhogen. Politiek is dat amper te verkopen."
Alternatief benadeelde rijken
De Volkskrant-woningmarktanalyse legt ook uit waarom het kabinet niet alleen de overdrachtsbelasting voor starters heeft aangepakt. "Te ingewikkeld. Wat doe je bijvoorbeeld met mensen die gescheiden zijn en met een nieuwe partner een huis kopen?", zei VVD-premier Mark Rutte.
Een andere, goedkopere, optie om de eerste 100.000 euro vrij te stellen, werd afgeschoten omdat het kabinet vindt dat dat rijken relatief benadeelt.
.Ja, echt hé. Wat kunnen mensen Nederlanders toch inhalig zijn. Ik zag afgelopen zaterdag tot mijn stomme verbazing op de voorpagina van de Telegraaf (ja ik weet hetquote:
[..]
'Prijs huis hoger door lagere belasting'
) een jong paar dat nu van de "winstmarge" op hun nieuwe huis een dakkapel gingen kopen . Krijg je bij wijze van spreken maar net een hypotheek rond om een huis kopen, krijg je door de nieuwe regeling wat lucht, en ga je die marge gelijk weer uitgeven aan een uitbouw .Wel verbazingwekkend dat mensen zich zo zorgen maken om een paar duizend euro, maar dat ze met gemak een hypotheek van 250.000-half miljoen euro aangaan. Ik vind dit echt absurd. Waarom wel hoge hypotheken aangaan en doen alsof geld water is, maar vervolgens moeilijk doen over een paar duizend euro prijsverlagingquote:
[..]
Ja, echt hé. Wat kunnen mensen Nederlanders toch inhalig zijn. Ik zag afgelopen zaterdag tot mijn stomme verbazing op de voorpagina van de Telegraaf (ja ik weet het
?En Donner zei in Knevel dat het weer positief is dat mensen weer gingen verbouwen etc.quote:
[..]
Ja, echt hé. Wat kunnen mensen Nederlanders toch inhalig zijn. Ik zag afgelopen zaterdag tot mijn stomme verbazing op de voorpagina van de Telegraaf (ja ik weet het
Ja leuk, wat is er positief aan meer verbouwingen als men hogere schulden aangaat? Als mensen dat nu betalen vanuit hun spaarpot is dat geen probleem. Maar men stimuleert door die lagere overdrachtsbelasting om gewoon weer hogere schulden aan te gaan en het geld uit te geven aan verbouwingen.
Hogere schulden zijn prettig voor de banken en politici moeten toch ergens hun zakken vullen na de politiek?quote:
[..]
En Donner zei in Knevel dat het weer positief is dat mensen weer gingen verbouwen etc.
Ja leuk, wat is er positief aan meer verbouwingen als men hogere schulden aangaat? Als mensen dat nu betalen vanuit hun spaarpot is dat geen probleem. Maar men stimuleert door die lagere overdrachtsbelasting om gewoon weer hogere schulden aan te gaan en het geld uit te geven aan verbouwingen.
Van vanmorgen:
[ Bericht 11% gewijzigd door WammesWaggel op 03-07-2011 14:14:21 ]
Inderdaad, men wil meer tijd winnen om de bubble langzaam leeg te laten lopen. Helaas gaat dit natuurlijk niet op. De gewillige leenslaven die nu een iets lagere prijzen weten te pakken dunnen hierdoor extra snel uit. Daarna valt de markt volgens mij nog in een dieper gat dan voorheen.quote:
Feitelijk hebben die verkopers natuurlijk wel gelijk. De afschaffing van de overdrachtsbelasting is eigenlijk een cadeautje aan de huizenverkopers (want die hoeven hierdoor minder te zakken met de prijs).
De vraag is uiteraard of de huizenmarkt stil ligt omdat kopers niet willen (kunnen) kopen of dat verkopers niet willen zakken met de prijs. Met deze maatregel voorkomt Rutte dat die verkopers moeten zakken. Alles, alles, alles immers om de bubble in stand te houden.
Zo werkt het nu eenmaal. Dat paar is niet stom, de regering faalt omdat ze onvoldoende economisch inzicht hebben dit in te zien. Het is gewoon een cadeautje van de Nederlandse samenleving richting de huizenbezitters. Die door dit kabinet natuurlijk toch al bijzonder ruimschoots van cadeautjes voorzien worden.quote:
[..]
Ja, echt hé. Wat kunnen mensen Nederlanders toch inhalig zijn. Ik zag afgelopen zaterdag tot mijn stomme verbazing op de voorpagina van de Telegraaf (ja ik weet het
Ja, je kunt er zelf ook voor kiezen huizenbezitter te worden. Dat is nu juist de bedoeling. Zijn alle stimuleringsmaatregelen voor de kopers niet voldoende, dan pushen we wel door huren duurder en onaantrekkelijker te maken. Die onderkant aan de piramide moet opgevuld worden, anders stort het systeem in. En iets in de vraagprijzen zakken is ondenkbaar, want mensen hebben recht op immer stijgende huizenprijzen. Staat in de grondwet.
Ik verwacht binnenkort een huurbelasting naar inkomen om de OV te compenserenquote:
[..]
Zo werkt het nu eenmaal. Dat paar is niet stom, de regering faalt omdat ze onvoldoende economisch inzicht hebben dit in te zien. Het is gewoon een cadeautje van de Nederlandse samenleving richting de huizenbezitters. Die door dit kabinet natuurlijk toch al bijzonder ruimschoots van cadeautjes voorzien worden.
Ja, je kunt er zelf ook voor kiezen huizenbezitter te worden. Dat is nu juist de bedoeling. Zijn alle stimuleringsmaatregelen voor de kopers niet voldoende, dan pushen we wel door huren duurder en onaantrekkelijker te maken. Die onderkant aan de piramide moet opgevuld worden, anders stort het systeem in. En iets in de vraagprijzen zakken is ondenkbaar, want mensen hebben recht op immer stijgende huizenprijzen. Staat in de grondwet.
Ja maar die willen dus allemaal verkopen, omdat ze nog willen genieten van hun laatste paar jaren op aardequote:
Het zullen ook de babyboomers zijn de definitief de huizenmarkt de nek omdraait. Immers zij hebben de meeste marge in hun verkoopprijs. Zij zullen na een 20% daling nog steeds winst hebben op hun premie a woning. Je zou ze maar naast je hebben terwijl jullie beide het huis te koop hebben staan.
. Een wereldreisje allemaal met hun overwaarde...quote:
[..]
Hogere schulden zijn prettig voor de banken en politici moeten toch ergens hun zakken vullen na de politiek?
Van vanmorgen:
[ link | afbeelding ]
Vorig jaar stabiliseerde de markt zich toch vanaf eind juni. Zeker met die maatregel van het kabinet zou het snel moeten gaan dalen
In 2009 daalde de markt zelfs vanaf eind juni.Wat heeft de huizenbezitter aan goedkopere nieuwbouwwoningen? Wordt daarmee het in stand houden van de bubble bevorderd? Ik denk het niet.quote:
Best ziek overigens dat het kabinet de nieuwbouw in de steek laat, door daar niet de btw te verlagen. Ze willen zeker dat er zoveel mogelijk fysieke krapte op de woningmarkt is om zo de huizenprijs extra te ondersteunen
Ik ben benieuwd wat er gaat gebeuren. Ik zou er niet op durven wedden dat het gaat dalen. De financieringsruimte blijft eigenlijk ongeveer net zo krap. Misschien dat het zelfs stijgt, omdat verkopers die de markt te somber inzagen nu wel hun woning op de markt zetten.quote:
[..]
[ afbeelding ]
Vorig jaar stabiliseerde de markt zich toch vanaf eind juni. Zeker met die maatregel van het kabinet zou het snel moeten gaan dalen
Weet het dus niet.
Zou Elco Brinkman vergeten zijn om een politica een nieuwe keuken te beloven?quote:
Best ziek overigens dat het kabinet de nieuwbouw in de steek laat, door daar niet de btw te verlagen. Ze willen zeker dat er zoveel mogelijk fysieke krapte op de woningmarkt is om zo de huizenprijs extra te ondersteunen
Nu gaan kopen omdat je 8k voordeliger uit bent? Sneeuwbaleffect? Eeuwig stijgende prijzen of een mogelijke stagnatie op hoog niveau? Het lijkt mij allemaal onlogischquote:
Denk juist dat veel wachtende starters nu juist wel gaan kopen, precies wat de markt nodig heeft. Zorgt vervolgens voor een sneeuwbaleffect aangezien tegenwoordig de nieuwe kopers de huidige verkopers zijn.
My pointquote:
Het zou wel vreemd zijn als je eerst op 8k na je hypotheek niet rond kon krijgen, en nu ineens wel.
Jarenlang kon er telkens meer geleend worden door alles en iedereen om maar mee te mogen doen aan het grote Nationale pyramidespel. Echt niemand liet zich die droom ontnemen door 8k.
Nee... waar we nu mee te maken hebben is dat er simpelweg niet meer genoeg deelnemers zijn die gewillig hun hoofd door de strop steken. Wat tot enkele jaren geleden het hoogst mogelijk haalbare was in de Nederlandse samenleving nl. een eigen huis word door de jongste generatie gezien als een blok beton aan het been. Het heeft even geduurd... maar de wens om een eigen huis te bezitten tegen elke prijs is voorlopig weg en gaat ook niet meer terug komen
idd, als die 4% (3,8% eigenlijk) daling al het verschil moet maken.quote:
Het zou wel vreemd zijn als je eerst op 8k na je hypotheek niet rond kon krijgen, en nu ineens wel.
Zolang het scenario deflatoir is zal het 'vast' blijven zitten, wachten loont immers.
Het zit op slot en dat blijft het voorlopig.quote:
Op slot? Welnee... de markt is gewoon erg stroperig. Er worden nog steeds huizen verkocht maar het volume is gehalveerd.quote:
[..]
Het zit op slot en dat blijft het voorlopig.
Het mooie hieraan is dat prijsstijgingen niet meer aan de orde van de dag zijn, dalingen zien we ook nog niet in extreme mate omdat de meeste mensen nog geen noodzaak hebben om te verkopen. Ik vermoed dat de 'nieuwe prijsstelling' gaat komen uit de hoek van de nieuwbouw.
leuk voor jequote:
Ons bod op ons gewenste huis is vrijdag geaccepteerd....een uur nadat definitief was dat de overdrachtsbelasting naar 2% ging. Dubbele meevaller dus
Het is hier wel een verzameling van zure mensen aan het worden trouwens, ik zie dat het begrip leenkneus weer hoogtij viert.
Ik verwacht het wel, De betaalbaarheid neemt niet of nauwelijks toe.quote:
Sowieso kan het best zijn dat de teller gewoon doorstijgt nietwaar? Mensen denken nu wellicht van, goh ik kan meer vragen voor mijn huis laat ik hem toch maar te koop zetten!
Dan had de regering moeten toestaan dat het inkomen van de nieuwe buurman volledig mag worden meegeteld of de vlucht van de babyboorm naar het buitenland moeten stoppen en de uitverkoop door corporaties moeten verbieden
Waar precies?quote:
Gaat om het feit dat een in de toekomst doorstromende starter voor zijn gevoel niet 6 % maar slechts 2 % kwijt is over zijn eerste huis (de belangrijkste potentiele koper voor de markt nu). Daarbij denkt niet iedereen zo hard na over de huizenmarkt als menigeen hier in de huizenmarkttopics. Ook bepaalt een vrouw erg veel en we hebben hier al eerder ontdekt dat het Vivaforum heel anders denkt over een huis kopen (of verkopen).quote:
Het zou wel vreemd zijn als je eerst op 8k na je hypotheek niet rond kon krijgen, en nu ineens wel.
Wie een ander huis wil kopen denkt helemaal niet aan 6% of 2% , maar alleen of de bank het nieuwe huis wil financieren als ie zijn eigen hut verkocht heeftquote:
[..]
Gaat om het feit dat een in de toekomst doorstromende starter voor zijn gevoel niet 6 % maar slechts 2 % kwijt is over zijn eerste huis (de belangrijkste potentiele koper voor de markt nu).
En dan is het zaak om een vast dienstverband te hebben en een beetje overwaarde op het oude huis
Weet je zeker dat je wel dit topic aan het lezen wasquote:
Het is hier wel een verzameling van zure mensen aan het worden trouwens, ik zie dat het begrip leenkneus weer hoogtij viert.
Dan wordt zijn onderwaarde nog groter.quote:
ben wel benieuwd wat Mr. Donner gaat doen als ondanks de OV verlaging er geen nieuwe doorstroming op gang komt en woningprijzen verder blijven dalen
Ik denk dat Donner dan de volgende subsidie van stal trekt en terecht natuurlijk. Piet Hein (niet te verwarren met de zeerover) heeft 1,1 miljoen hypotheek op zijn paleis waar hij zelf maar 8 ton voor betaald heeft. Het is natuurlijk niet eerlijk als je zoveel verdient, bijna geen belasting betaald en je zo hard inzet voor ALLE Nederlanders dat je dan geen winst zou mogen maken op je geleende woning.quote:
ben wel benieuwd wat Mr. Donner gaat doen als ondanks de OV verlaging er geen nieuwe doorstroming op gang komt en woningprijzen verder blijven dalen
244.825 huizen te koopquote:
Ben benieuwd in hoeverre de ingevoerde maatregelen gaan werken. Als we Hans van der Ploeg mogen geloven is er licht aan het einde van de tunnel. 'Meer huizenbezichtigingen door lagere verhuistaks'
.Zullen we zien over tussen nu en een maandje of 2quote:
244.807 huizen te koop.
Ben benieuwd in hoeverre de ingevoerde maatregelen gaan werken. Als we Hans van der Ploeg mogen geloven is er licht aan het einde van de tunnel. 'Meer huizenbezichtigingen door lagere verhuistaks'
. Ik denk dat het wel meetbaar is, maar of het echt gaat helpen is maar de vraag..Ik vraag me af of het merkbaar zal zijn, de invloed is gewoon te klein op de prijs. Hooguit dat de mensen die wel hun financiering rond konden krijgen nu gaat kijken naar een woning uit het hogere segment?quote:
[..]
Zullen we zien over tussen nu en een maandje of 2
dat licht aan het einde van de tunnel is de trein! Wordt een harde klap!quote:
244.807 huizen te koop.
Ben benieuwd in hoeverre de ingevoerde maatregelen gaan werken. Als we Hans van der Ploeg mogen geloven is er licht aan het einde van de tunnel. 'Meer huizenbezichtigingen door lagere verhuistaks'
De verhuistaks is natuurlijk niet bevorderlijk voor de economie maar een huizenmarkt pyramidespel wat tot stilstand komt is nog veel rampzaliger. Pyramidespelen klappen altijd, simpelweg omdat er op een gegeven moment geen nieuwe deelnemers meer zijn. Bezint eer gij begint... de waarschuwingen zijn er altijd al geweest, helaas zijn onze politici niet in staat om verder dan hun verkiezingstermijn vooruit te kijken.quote:
[..]
dat licht aan het einde van de tunnel is de trein! Wordt een harde klap!
Natuurlijk blijft het koffiedik kijken, maar tijdens een zachte landing kan er nog van alles misgaan. De zachte landing was toch ook onvoorzien? Of zou het een wereldwijde samenzwering zijn om de lucht gecontroleerd uit de bel te laten lopen?quote:
Waar is die harde klap eigenlijk precies op gebaseerd? Als de laatste 3 jaar ons iets verteld dan is het wel dat het eerder een zachte landing zal zijn qua bubble dan een harde klap. Waar komt dan precies die harde klap vandaan?
Nou, landing? Langzame daling, bedoel je. Landing moeten we nog maar zien...quote:
Waar is die harde klap eigenlijk precies op gebaseerd? Als de laatste 3 jaar ons iets verteld dan is het wel dat het eerder een zachte landing zal zijn qua bubble dan een harde klap. Waar komt dan precies die harde klap vandaan?
Heel heel langzame daling bedoel je? Landing of stijging moeten we nog maar zien.quote:
Nou, landing? Langzame daling, bedoel je. Landing moeten we nog maar zien...
Sinds 2008 is de daling zo'n 10%. En die trend is nog niet doorbroken.quote:
[..]
Heel heel langzame daling bedoel je? Landing of stijging moeten we nog maar zien.
Vorig jaar was hij 1,2% toch?quote:
[..]
Sinds 2008 is de daling zo'n 10%. En die trend is nog niet doorbroken.
De laatste cijfers zijn van mei 2011. In mei 2011 waren de prijzen 1,8 % lager dan in mei 2010.quote:
[..]
Vorig jaar was hij 1,2% toch?
Zie je wel, niks om je druk over te maken dus.quote:
De laatste cijfers zijn van mei 2011. In mei 2011 waren de prijzen 1,8 % lager dan in mei 2010.
Dit gaat dus alleen over de woningen die verkocht worden... Het grote aantal onverkoopbare woningen zit niet in deze prijs verrekend... Wel in de fundatellerquote:
[..]
Zie je wel, niks om je druk over te maken dus.
De fundateller stijgt omdat de draagkracht ontbreekt bij de kopers. Ondertussen huren is natuurlijk een optie, maar wel een dure. Maar ja, je moet wat.quote:
Dit gaat dus alleen over de woningen die verkocht worden... Het grote aantal onverkoopbare woningen zit niet in deze prijs verrekend... Wel in de fundateller
Zat mensen die kunnen kopen maar bewust voor huren kiezen, veel van mijn vrienden van eind 20 denken er ook zo over, vertrouwen is zoals altijd de sleutel en daar ontbreekt het aan.quote:
[..]
De fundateller stijgt omdat de draagkracht ontbreekt bij de kopers. Ondertussen huren is natuurlijk een optie, maar wel een dure. Maar ja, je moet wat.
Die harde klap gaat niet komen,de huizenprijzen dalen totdat er weer meer vraag komt dan aanbod.quote:
Waar is die harde klap eigenlijk precies op gebaseerd? Als de laatste 3 jaar ons iets verteld dan is het wel dat het eerder een zachte landing zal zijn qua bubble dan een harde klap. Waar komt dan precies die harde klap vandaan?
quote:
[..]
dat licht aan het einde van de tunnel is de trein! Wordt een harde klap!
1,8% op een huis van 1 miljoen is toch wel een groot bedragquote:
[..]
Zie je wel, niks om je druk over te maken dus.
(relatief gezien natuurlijk niet )Als de economie straks weer net zo is als 2006-2007 dan duurt het nog een jaartje en heeft men weer vertrouwen om te kopen. Dat duurt nog wel een tijdje denk ikquote:
[..]
Die harde klap gaat niet komen,de huizenprijzen dalen totdat er weer meer vraag komt dan aanbod.
"Vertrouwen" is jarenlang veel te hoog geweest. En nog steeds zijn er mensen die op de "Greater Fool Theory" vertrouwen.quote:
[..]
Zat mensen die kunnen kopen maar bewust voor huren kiezen, veel van mijn vrienden van eind 20 denken er ook zo over, vertrouwen is zoals altijd de sleutel en daar ontbreekt het aan.
Ik heb er alleen vertrouwen in dat de overheid nog lange tijd doorgaat met het proberen de huizenprijzen hoog te houden met behoud van HRA (verhoging NHG, startersleningen, verlaging OB, heel veel subsidiepotjes, etc.), en dat daarna het punt komt dat de overheid dat niet meer kan volhouden en de prijzen hard kelderen.
Bij dit alles is het natuurlijk nog steeds niet toegestaan om op eigen grond te bouwen wat je wilt...
En het huurderspesten, vooral potentiele kopers die een ex-corporatie flat zouden kunnen kopenquote:
[..]
"Vertrouwen" is jarenlang veel te hoog geweest. En nog steeds zijn er mensen die op de "Greater Fool Theory" vertrouwen.
Ik heb er alleen vertrouwen in dat de overheid nog lange tijd doorgaat met het proberen de huizenprijzen hoog te houden met behoud van HRA (verhoging NHG, startersleningen, verlaging OB, heel veel subsidiepotjes, etc.), en dat daarna het punt komt dat de overheid dat niet meer kan volhouden en de prijzen hard kelderen.
Bij dit alles is het natuurlijk nog steeds niet toegestaan om op eigen grond te bouwen wat je wilt...
http://www.z24.nl/z24geld(...)_niet_tijdelijk.html
Ja, bankenbelasting en versobering/afschaffing spaarloon. Met andere woorden, huizenkopers worden gespekt over de ruggen van praktisch de andere helft van Nederland (huurders, gehandicapten). De banken berekenen die belasting natuurlijk gewoon door aan de burgers trouwens. Hogere tarieven voor je betaalpas enzo.quote:
Kan iemand me eigenlijk vertellen waar de miljarden euro's voor die verlaging van 6 naar 2% nu vandaan getoverd worden?
http://www.nrc.nl/nieuws/(...)te-naar-150-procent/
Rekent de huizen die bij meerdere makelaars te koop staan niet mee.quote:
Ger Hukker zegt dat er 200.000 woningen te koop staan in Nederland. Waarom zit hij er 45.000 naast?
http://www.z24.nl/z24geld(...)_niet_tijdelijk.html
Voorbeeldje:
http://www.funda.nl/koop/nieuwolda/huis-47952603-hoofdstraat-93/ (Andrea Smit Makelaardij o.g.)
http://www.funda.nl/koop/nieuwolda/huis-47968418-hoofdstraat-93/ (Makelaardij Ing. H.H. Smit)
Garageboxen vallen bijv. ook onder die 244k, maar zijn geen huizenquote:
[..]
Rekent de huizen die bij meerdere makelaars te koop staan niet mee.
Voorbeeldje:
http://www.funda.nl/koop/nieuwolda/huis-47952603-hoofdstraat-93/ (Andrea Smit Makelaardij o.g.)
http://www.funda.nl/koop/nieuwolda/huis-47968418-hoofdstraat-93/ (Makelaardij Ing. H.H. Smit)
Dat weet Rutte zelf ook niet daarom vermoed ik dat ze de Huurwaardeforfait gaan opvijzelenquote:
Kan iemand me eigenlijk vertellen waar de miljarden euro's voor die verlaging van 6 naar 2% nu vandaan getoverd worden?
Yep, het leverde toch al niet veel meer op (1,2 miljard t.o.v de gangbare 3,5 miljard ofzo) en je kunt beter de keukenboeren, bouwvakkers, notarissen enz. enz. enz aan het werk houden en BTW vangen over elke uitgave die t.b.v. een nieuw huis plaatsvindt, dan je blijven blindstaren op die 1,2 miljard.quote:
Als er nu veel meer huizen verkocht worden kost het amper wat.
Zou me niet eens verbazen dat als alles onder elkaar gezet wordt, dat er onder de streep feitelijk meer verdiend is dan zonder afschaffing van de overdrachtbelasting, zeker gezien het feit dat die gewoon meegefinancierd wordt en de staat dus ook weer 30 jaar HRA kost.
Niet erg waarschijnlijk dat de hypotheekrente snel zal stijgen aangezien deze gekoppeld is aan rente op de 10-jarige staatsobligatie van NL. Nu de rentes op de knoflooklanden omhoog schieten worden Nederlandse bonds aantrekkelijker dus daalt de rente.quote:
de Rente gaat ook weer stijgen .... zoals al voorspelt:
http://www.nrc.nl/nieuws/(...)te-naar-150-procent/
(geloof je me niet, leg de lange termijn charts er maar naast)
Op tv zei de man van ING dat hyporentes wel gaan stijgen, door deze renteverhogingquote:
[..]
Niet erg waarschijnlijk dat de hypotheekrente snel zal stijgen aangezien deze gekoppeld is aan rente op de 10-jarige staatsobligatie van NL. Nu de rentes op de knoflooklanden omhoog schieten worden Nederlandse bonds aantrekkelijker dus daalt de rente.
(geloof je me niet, leg de lange termijn charts er maar naast)
Bull.quote:
[..]
Op tv zei de man van ING dat hyporentes wel gaan stijgen, door deze renteverhoging
Dan zullen ze nog eerder de rente zelf verhogen door de verlaagde ratings om zichzelf in te dekken tegen forse afwaarderingen.
Fitch: Fors lagere ratings voor RMBS met NHG
AMSTERDAM (Dow Jones)--Na aanscherping van de waarderingscriteria voor gesecuritiseerde Nederlandse woninghypotheken (RMBS) met een Nationale Hypotheekgarantie (NHG), kunnen de ratings van deze transacties fors lager uitvallen, maakt Fitch Ratings woensdag bekend.
Als zij geen extra kredietbescherming in zich opnemen, kunnen "de meeste" van de vijftig uitstaande securitisaties hun rating zien dalen tot "low investment grade"-niveaus, stelt de kredietbeoordelaar, in plaats van de huidige hoge rating AAA.
De sterke daling komt vooral door de magere buffers in de securitisaties, niet door hogere risico's van wanbetaling op de hypotheken, stelt Fitch.
Na herziening van de criteria veronderstelt Fitch verliezen op de obligaties met een AAA-rating van 3,3% tot 7,7% van de huidige balans, terwijl de kredietbescherming doorgaans lager is dan 1%.
Zonder de NHG-garantie zouden de verliezen in een stress-scenario gemiddeld 4 procentpunt hoger liggen, stelt Fitch.
Fitch is voorzichtiger geworden over NHG-garanties, omdat ze niet altijd het hele hypotheekbedrag dekken, omdat de garantie daalt na verloop van tijd terwijl de hypotheek dat niet altijd doet. Ook is er een kans van circa 15% dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die de garantie beheert, NHG-claims weigert.
Als ik zo om mij heen kijk, staan er bijna in elk straat wel een paar huizen te koop.quote:
1 op de 20 woningen zou volgens RTLZ in de verkoop staan, bizar veel eigenlijk.
Het kan zijn dat de randstad erger is, maar het valt op.
Er komen nog steeds meer huizen bij, dan dat er af gaan. Ook al zou het eigenlijk tijd zijn voor de zomerdip. En ook al spelen de makelaars mooi weer met die wassen neus van de overdrachtsbelasting
De huizenmarkt bears gaan gewoon volledig gelijk krijgen er staat een enorme correctie te wachten en steeds meer mensen beginnen dit te beseffen. Wetende dat je woning alsmaar verder zal dalen in prijs zorgt ervoor dat een hoop mensen liever even willen cashen. De zeepbelprijs die je voor je woning betaald hebt blijkt plotseling wel serieus veel geld te zijn. Zeepbelblazen is enkel leuk als iedereen het doet, zodra jij de enige bent die er nog een beetje lucht in heeft zitten gaat het niet heel erg hard meerquote:
245.481 huizen te koop
Er komen nog steeds meer huizen bij, dan dat er af gaan. Ook al zou het eigenlijk tijd zijn voor de zomerdip. En ook al spelen de makelaars mooi weer met die wassen neus van de overdrachtsbelasting
Is ook onvoorstelbaar wat mensen inleveren voor een verkoop, ik hoorde net van iemand die 75.000 inleverde op de vraagprijs van 400.000 , maar ze speelde nog quit zegt zequote:
245.481 huizen te koop
Er komen nog steeds meer huizen bij, dan dat er af gaan. Ook al zou het eigenlijk tijd zijn voor de zomerdip. En ook al spelen de makelaars mooi weer met die wassen neus van de overdrachtsbelasting
Prima marktwerking toch? Als er een overschot aan landbouwproducten is moet de boer ook flink inleveren. Zou hij daar een subsidie voor kunnen krijgen?quote:
[..]
Is ook onvoorstelbaar wat mensen inleveren voor een verkoop, ik hoorde net van iemand die 75.000 inleverde op de vraagprijs van 400.000 , maar ze speelde nog quit zegt ze
En al die mensen gaan daarna in een doos onder een brug wonen.quote:
Wetende dat je woning alsmaar verder zal dalen in prijs zorgt ervoor dat een hoop mensen liever even willen cashen.
nou er is aardig sprake van indikken van huurders en kopersquote:
[..]
En al die mensen gaan daarna in een doos onder een brug wonen.
hef de huursubsidie nog maar eens verder op, dan komen er direct 20.000 woningen vrij
[ Bericht 0% gewijzigd door meth77 op 08-07-2011 09:24:15 ]
Het indikken van huurders en kopers, wat moet ik me daarbij voorstellen? Waarschijnlijk bedoel je dat mensen weer meer bij elkaar gaan wonen, maar heb je daar ook objectieve onderzoeken / nieuwsberichten over of zuig je dit gewoon uit je duim.quote:
[..]
nou er is aardig sprake van indikken van huurders en kopers
hef de huursubsidie maar eens op, dan komen er direct 20.000 woningen vrij
mensen die nu apart blijven wonen omdat, als men samen woont de huursubsidie van beiden komt te vervallen, daar heb ik wel wat voorbeelden van jaquote:
[..]
Het indikken van huurders en kopers, wat moet ik me daarbij voorstellen? Waarschijnlijk bedoel je dat mensen weer meer bij elkaar gaan wonen, maar heb je daar ook objectieve onderzoeken / nieuwsberichten over of zuig je dit gewoon uit je duim.
Maar ook drie mensen die samen een vrije sector huurwoning delen
Volgens mij gaan jullie tegen je kids later echt zo zeggen 'ja, toen opa vroeger klein was, toen hadden we pas crisis! Iedereen zette z'n huis te koop, maar de prijzen waren veeeel te hoog! Overal zat subsidie op, was ongelovelijk!'
Maargoed, de nieuwbouwwoningen worden in tegenstelling tot de bestaande woningen wel verkocht. Het lijkt erop dat starters liever een nieuw huis kopen?
Leuk annecdotische voorbeelden.quote:
mensen die nu apart blijven wonen omdat, als men samen woont de huursubsidie van beiden komt te vervallen, daar heb ik wel wat voorbeelden van ja
Maar ook drie mensen die samen een vrije sector huurwoning delen
En nu serieuze cijfers en-of onderzoeken. Voor die mensen die appart blijven wonen die betalen nu per persoon 450 euro huur, dan krijgt men 150 euro huurtoeslag, dus betaalt men 300 euro per persoon. Als ze samen zouden gaan wonen betalen ze 450 per maand met zijn 2en, dus 225 per persoon.
En 3 mensen in een vrije sector huur woning klinkt leuk, maar de meeste verhuurders zitten daar toch echt niet op te wachten.
Goh, waar zouden die mensen voor wie geen huis is nu wonen vraag je je dan af?quote:De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting maakt bestaande woningen aantrekkelijker en is een plus voor de woningmarkt, maar het verslechtert wel de concurrentiepositie van nieuwbouw, aldus vrijdag het Economisch Bureau van ING.
Op nieuwbouwwoningen wordt geen overdrachtsbelasting gerekend, maar wel omzetbelasting. Ook de verkopen van nieuwbouw zitten in het slop, aldus de denktank. In het eerste kwartaal van dit jaar werden 6600 nieuwbouwwoningen verkocht, tegenover 8400 een jaar eerder.
De verlaging van de overdrachtsbelasting moet een carrousel op gang brengen van mensen die een woning verkopen en zelf weer een andere kopen. Volgens de ING stimuleert dit de potentiële kopers van nieuwbouw niet. De periode van verlaging van de overdrachtsbelasting is een jaar, terwijl er vaak anderhalf jaar zit tussen het kopen van een nieuwbouwwoning en de opleveringen daarvan. De potentiële kopers van nieuwbouw zullen hun bestaande woning dus pas over een jaar op de markt willen brengen en dan is de maatregel niet meer van kracht.
Volgens ING blijft nieuwbouw belangrijk voor ons land. De komende tien jaar stijgt het aantal huishoudens met 55.000 per jaar. Daarnaast worden jaarlijks zo'n 15.000 woningen gesloopt. Er zijn dus minstens 70.000 nieuwe woningen per jaar nodig. Vorig jaar werden er 56.000 gebouwd. Volgens ING zal het aantal dit jaar uitkomen op 60.000 en volgend jaar op 62.000.
Bron: ANP
quote:
[..]
Goh, waar zouden die mensen voor wie geen huis is nu wonen vraag je je dan af?
Een nieuwe Renault Twingo cadeau doen bij koop van een minimaal klein appartementje voor de hoofdprijs. Waarom niet gewoon zakken met de prijs
Een Renault Twingo
Jij komt met druk maken.quote:
[..]
Zie je wel, niks om je druk over te maken dus.
De discussie ging over daling of stijging. 1,8 procent in de min is gewoon een daling.
Je moet wat om kijkers te trekken, en ja jij bent god xeno en trapt niet in marketing geneuzel. Maar als de wereld alleen maar met xenos zou vol zitten zou de wereld er heel anders en veel saaier uit zien omdat deze niet willen consumeren.quote:
Hilarisch
Een nieuwe Renault Twingo cadeau doen bij koop van een minimaal klein appartementje voor de hoofdprijs. Waarom niet gewoon zakken met de prijs
Een Renault Twingo
Je kan je dan afvragen in hoeverre het om inleveren gaat.quote:
[..]
Is ook onvoorstelbaar wat mensen inleveren voor een verkoop, ik hoorde net van iemand die 75.000 inleverde op de vraagprijs van 400.000 , maar ze speelde nog quit zegt ze
Je levert virtueel vermogen in. Terwijl je in feite alleen lucht inlevert een nieuw huis is namelijk ook goedkoper.quote:
[..]
Je kan je dan afvragen in hoeverre het om inleveren gaat.
Onder de streep is het (op de bank na) dus voor iedereen beter gezien er minder geleent hoeft te worden.
Dit is gewoon een bewezen verkoop truc die erg effectief is.quote:
Hilarisch
Een nieuwe Renault Twingo cadeau doen bij koop van een minimaal klein appartementje voor de hoofdprijs. Waarom niet gewoon zakken met de prijs
Een Renault Twingo
Virtueel vermogen is eigenlijk sowieso lucht, dat blijkt maar weer. Zeker waar het huizen betreft.quote:
[..]
Je levert virtueel vermogen in. Terwijl je in feite alleen lucht inlevert een nieuw huis is namelijk ook goedkoper.
Voor een mobiele telefoon + abonnement aan armlastige pubers misschien. Je bent toch op zoek naar een woning? Als ik een auto nodig heb dan ga ik daar wel voor naar de autodealer, heb je nog keuze ookquote:
[..]
Dit is gewoon een bewezen verkoop truc die erg effectief is.
Het fundateller topic heeft altijd momenten van een gezellig intermezzo gekendquote:Op vrijdag 8 juli 2011 11:42 schreef krapula het volgende:
Gaat dit topic het nieuwe huizenmarkttopic worden?
Je hoeft mij niet te overtuigen hoor, als ik ergens een hekel aan heb dan zijn het wel dit soort verkoop truc's. Je weet namelijk toch dat het een sigaar uit eigen doos is.quote:
[..]
Voor een mobiele telefoon + abonnement aan armlastige pubers misschien. Je bent toch op zoek naar een woning? Als ik een auto nodig heb dan ga ik daar wel voor naar de autodealer, heb je nog keuze ook
Toch zijn er gewoon hele volksstammen die hier in trappen.
Het is immers toch een gratis auto die meegenomen kan worden in de hypotheek, lekker 30 jaar rente betalen over een kut karretje wat misschien net 10 jaar mee gaat
Kennelijk heb ik een te hoge pet op van mijn medemensquote:
Je hoeft mij niet te overtuigen hoor, als ik ergens een hekel aan heb dan zijn het wel dit soort verkoop truc's. Je weet namelijk toch dat het een sigaar uit eigen doos is.
Ik blijf maar in gedachten het lijntje van de laatste maanden maar doortrekken, en dan zie ik een boogje verschijnen die de 250.000 net niet gaat raken
Beetje het september-december 2010 effect, en niet zo'n abrupte stop zoals eind juni vorig jaar.
Ik weet ook wel dat ik de toekomst niet kan voorspellen, maar toch...
De verkopen zullen weer flink toenemen als de banken 100% hypotheken geven aan alleenstaande mensen met bankschulden, studieschulden en een tijdelijke aanstellingquote:
Toch blijft de menselijke geest grappig.
Ik blijf maar in gedachten het lijntje van de laatste maanden maar doortrekken, en dan zie ik een boogje verschijnen die de 250.000 net niet gaat raken
Beetje het september-december 2010 effect, en niet zo'n abrupte stop zoals eind juni vorig jaar.
Ik weet ook wel dat ik de toekomst niet kan voorspellen, maar toch...
Zou je denken.. Ik denk dat die nu eindelijk zijn wakker geschud door het "verbod" hierop. Als dat straks weer toegestaan word, zullen ze zich wel eerst afvragen of datgene wat ze afsluiten verstandig isquote:
[..]
De verkopen zullen weer flink toenemen als de banken 100% hypotheken geven aan alleenstaande mensen met bankschulden, studieschulden en een tijdelijke aanstelling
De banken willen wel graag veel en veel meer uitlenen, maar mogen dat niet van de AFMquote:
[..]
Zou je denken.. Ik denk dat die nu eindelijk zijn wakker geschud door het "verbod" hierop. Als dat straks weer toegestaan word, zullen ze zich wel eerst afvragen of datgene wat ze afsluiten verstandig is
De banken willen wel.. Alleen nu heeft het gewone klootjesvolk gehoord dat de banken dit niet meer mogen van de AFM. Dus hun onwetendheid over dit soort producten zou nu niet meer moeten bestaan..quote:
[..]
De banken willen wel graag veel en veel meer uitlenen, maar mogen dat niet van de AFM
Natuurlijk willen de banken zo veel mogelijk uitlenen.quote:
[..]
De banken willen wel graag veel en veel meer uitlenen, maar mogen dat niet van de AFM
Als het mis gaat zetten ze de staat onder druk en krijgen ze de centen wel terug van de belastingbetaler.
Vind je? Ik zie het meer als 'omdat het minder strafbaar is om te verhuizen (lagere boete)' er meer mensen hun kans grijpen.quote:
De stijging van het aantal bezichtigingen na de verlaging van de verhuistaks, is toch wel illustrerend voor de krenterigheid van de gemiddelde Nederlander.
Wat heeft dit met krenterig te maken? De verlaging van de verhuis boete neemt juist een drempel weg om over te gaan tot orientatie of aanschaf van een woning.quote:
De stijging van het aantal bezichtigingen na de verlaging van de verhuistaks, is toch wel illustrerend voor de krenterigheid van de gemiddelde Nederlander.
quote:
[..]
Vind je? Ik zie het meer als 'omdat het minder strafbaar is om te verhuizen (lagere boete)' er meer mensen hun kans grijpen.
Wat is dat percentage nou op de gehele koopsom?! Ik vind het wel krenterig als je het daarvan laat afhangen. Daarnaast geven veel mensen die "winstmarge" toch gelijk weer uit aan een verbouwing.quote:
[..]
Wat heeft dit met krenterig te maken? De verlaging van de verhuis boete neemt juist een drempel weg om over te gaan tot orientatie of aanschaf van een woning.
Hier zit trouwens nog een stukje zeepbel: Al die boeren die stoppen, zitten in woningen met bestemming "agrarische bedrijfswoning". Die woningen komen dus niet op de markt zonder bestemmingsplanwijziging (door een gemeente die "ruimtelijke ordening" misbruikt om geld te verdienen aan kaveltjes), laat staan dat we in Nederland dit soort gave barn conversions hebben. Of er moet natuurlijk een andere boer in willen... maar daar hebben we er steeds minder van.quote:Op vrijdag 8 juli 2011 08:56 schreef VirtualMemory het volgende:
[..]
Prima marktwerking toch? Als er een overschot aan landbouwproducten is moet de boer ook flink inleveren. Zou hij daar een subsidie voor kunnen krijgen?
Zomaar een blinde gok.... Ehmmm 4%?quote:
Wat is dat percentage nou op de gehele koopsom?!
Oftewel 10.000 euro op een woning van 250K
Kun jij best vinden. Maar of dat reëel is...quote:Ik vind het wel krenterig als je het daarvan laat afhangen.
Onzin natuurlijk. Die verbouwing moest er dan toch al komen. Dus of hij vind nu eerder plaats, of hij is 10.000 goedkoper.quote:Daarnaast geven veel mensen die "winstmarge" toch gelijk weer uit aan een verbouwing.
Jij bent niet bekend met de landbouwsector en de talloze subsidies?quote:
[..]
Prima marktwerking toch? Als er een overschot aan landbouwproducten is moet de boer ook flink inleveren. Zou hij daar een subsidie voor kunnen krijgen?
Dat vind ik dus niet veel op die 250k. Het zou voor mij in ieder geval geen drempel vormen voor het wel- of niet kopen van een woning in die prijsklasse.quote:
[..]
Zomaar een blinde gok.... Ehmmm 4%?
Oftewel 10.000 euro op een woning van 250K
Nee, voor jou niet. Maar voor jou 10 anderen.quote:
Dat vind ik dus niet veel op die 250k. Het zou voor mij in ieder geval geen drempel vormen voor het wel- of niet kopen van een woning in die prijsklasse.
Mij zou het vooral om het principe gaan, ik wens geen boete omdat ik alleen maar wil verhuizen.
Nu nog die belasting van 2% naar 0% (en dat gaat echt gebeuren, 'mark my words') en het begint ergens op te lijken. (En ja, ik heb vroeger ook die 6% moeten betalen.)
Tja.quote:
[..]
Mij zou het vooral om het principe gaan, ik wens geen boete omdat ik alleen maar wil verhuizen.
Ik wens ook geen boete als ik een brood of een schilderij koop... Of als ik werk.
Je wenst hem wel als je je auto particulier verkoopt?quote:
Tja.
Ik wens ook geen boete als ik een brood of een schilderij koop... Of als ik werk.
We hebben het namelijk over een tweedehandsartikel, waarover de BTW al is betaald.....
Je vergelijking gaat dus volledig mank.
Ben jij slecht geinformeerd zeg.quote:
[..]
Hier zit trouwens nog een stukje zeepbel: Al die boeren die stoppen, zitten in woningen met bestemming "agrarische bedrijfswoning". Die woningen komen dus niet op de markt zonder bestemmingsplanwijziging (door een gemeente die "ruimtelijke ordening" misbruikt om geld te verdienen aan kaveltjes), laat staan dat we in Nederland dit soort gave barn conversions hebben. Of er moet natuurlijk een andere boer in willen... maar daar hebben we er steeds minder van.
Tenzij je in de mileucircel van een andere boer zit geen centje pijn.
250.000 gaan we niet halen voor augustus
Ondanks:
- NHG
- HRA
- garantstelling ouders/grootouders/overgrootouders
- lage rente
- startersleningen
- verlaagde overdrachtsbelasting
- dubbele HRA voor het tweede huis
- verlaagde BTW voor verbouwingen
- terugkoopgaranties
- koopgaranties
- etc... etc...
Kamikazekopen is een keuze
Alle denkbare maatregelen om mensen de huizenmarkt 'op te jagen' worden gewoon van stal gehaald. Slechts één ding is ondenkbaar en dat is huizen laten zakken in prijs.quote:
Het ziet er naar uit dat we dit jaar een 'zomerrust' gaan krijgen in plaats van een pauze. De teller lijkt gewoon niet meer te stoppen.
Ondanks:
- NHG
- HRA
- garantstelling ouders/grootouders/overgrootouders
- lage rente
- startersleningen
- verlaagde overdrachtsbelasting
- dubbele HRA voor het tweede huis
- verlaagde BTW voor verbouwingen
- terugkoopgaranties
- koopgaranties
- etc... etc...
Kamikazekopen is een keuze
Vanaf de andere kant wordt juist druk uitgeoefend om mensen uit hun huurhuizen te plaatsen:
vandaag in de Telegraaf:
Met andere woorden: Als je kunt kopen, dan móet je kopen. (Of heel veel betalen). Wortel en stok, weet je.quote:za 09 jul 2011, 08:59 | lees voor
Scheefhuurders moeten meer betalen
AMSTERDAM - Huren kunnen vanaf volgend jaar harder stijgen dan de inflatie. Huishoudens die meer dan 43.000 euro per jaar verdienen kunnen vanaf 1 juli een huurverhoging van 5 procent verwachten.
Dat schrijft de Volkskrant. Het kabinet wil met de maatregel 'scheefhuren' aanpakken en de wachttijd voor goedkope huurwoningen verkorten. Mensen met hoge inkomens verlaten hun huurhuizen vaak niet, omdat huren voordelig is.
De bedoeling is een overstap naar een duurdere huurwoning of een koophuis te stimuleren. Zowel nieuwe als zittende huurders krijgen met de maatregel te maken. De Belastingdienst moet de informatie over de inkomens van huurders aan de woningcorporaties gaan aanleveren.
Op zich lijkt dit een goede incentive om dan toch maar te gaan kopen. Je bent machteloos tegenover de staat, niet dan? Het nadeel is dat wanneer de situatie veranderd, bijvoorbeeld door een nieuw kabinet of maatregelen vanuit Brussel, de kans op een instorting alleen maar groter is. Met andere woorden: zelfs wanneer bij al deze maatregelen de markt al lauw blijft, wat dan als die maatregelen afgebouwd worden?
Met een soortgelijke redenering verhoogt de EU de rente; als het onverhoopt toch tegenvalt met het herstel hebben we nog ruimte voor een stapje naar beneden. Dan hebben ze nog een optie.
De maatregelen op de huizenmarkt zijn vergelijkbaar met een rentepercentage van 0,001%. Geen verdere opties meer en als een maatregel gaat vervallen dan is dit een enorme catalysator.
Als banken geen hypotheken verstrekken aan mensen met een tijdelijke dienstverband dan zal er niets veranderen, vooral in de zorg is het alleen maar tijdelijk
En de huurders die meer dan 43.000 verdienen zoals ik, die zijn gescheiden en tussen de 55 en de 65 en die gaan echt geen huis meer kopen hier, been there, done that, die gaan kijken waar en of er iets leuks in het buitenland te koop is voor straks voor een droppie, vooral in Frankrijk zijn mooie locaties om je tijd te spenderen
En gezinnen die meer verdienen die krijgen echt geen hypotheek, vaak is er een tijdelijke aanstelling van de vrouw, die zullen dus minder gaan werken om onder die 43.000 te komen/ blijven, dus weer een zinloze maatregel erbij
[ Bericht 54% gewijzigd door michaelmoore op 09-07-2011 12:59:49 ]
Dat zeg ik!quote:
In welke mate is de vraag.quote:
Het is ook maar net hoe ze rekenen: de nieuwe buren vertelden heel trots dat ze in deze moeilijke tijden hun oude huis voor evenveel hadden verkocht als ze deze hadden gekocht. De schade viel volgens hen dus mee.quote:
[..]
Is ook onvoorstelbaar wat mensen inleveren voor een verkoop, ik hoorde net van iemand die 75.000 inleverde op de vraagprijs van 400.000 , maar ze speelde nog quit zegt ze
Maar toen we even verder vroegen bleek dat er in de tussentijd een nieuwe aanbouw plus dakkapel bij was gekomen. Hoeveel kost dat? 20, 30k, misschien zelfs meer? Dat rekenden ze dus eventjes niet mee...
Dat ligt er dan weer aan hoe lang ze er gewoond hebben. Wat is 20k over 10 jaar? 5 euro per dag voor een aanbouw e.d. valt natuurlijk best mee!quote:
[..]
Het is ook maar net hoe ze rekenen: de nieuwe buren vertelden heel trots dat ze in deze moeilijke tijden hun oude huis voor evenveel hadden verkocht als ze deze hadden gekocht. De schade viel volgens hen dus mee.
Maar toen we even verder vroegen bleek dat er in de tussentijd een nieuwe aanbouw plus dakkapel bij was gekomen. Hoeveel kost dat? 20, 30k, misschien zelfs meer? Dat rekenden ze dus eventjes niet mee...
Wat is 20k over 10 jaar? ¤ 51.873,- met jaarlijks 10% rendement.quote:
[..]
Dat ligt er dan weer aan hoe lang ze er gewoond hebben. Wat is 20k over 10 jaar? 5 euro per dag voor een aanbouw e.d. valt natuurlijk best mee!
quote:245.922 huizen te koop
Maandag de 246k?
.Het latente aanbod komt nu los, mijn zuster heeft nu ook haar woning te koop gezet, die gaan naar Frankrijk, de inboedel is al grotendeels verkochtquote:Op zaterdag 9 juli 2011 20:15 schreef pberends het volgende:
wel apart die stijging. Je zou je bijna zorgen gaan maken
Ze denken nu of nooit, eruit met die hut
De hoeveelheid koopwoningen zegt niets over het aantal probleemgevallen. Wat er voorheen gebeurde is dat men een woning kocht en dan pas hun huidige woning ging verkopen. Nu doet men dat niet meer, ofwel 2x zoveel woningen te koop (even simpel gedacht).Dus het is niet betrouwbaar die telling wil je zeggen?quote:
niets, dat er gewoon veel woningen te koop staan.. Maar goed, een site waarbij er sinds 2 jaar ook garages in de teller zitten is lastig serieus te nemen
[ Bericht 4% gewijzigd door Mercer op 10-07-2011 00:38:35 ]