WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoe is het zover gekomen:
'Huizenprijzen dalen 20%'
'Huizenprijzen dalen 20%' #2
'Huizenprijzen dalen 20%' #3
Huizenprijzen dalen 20% deel 3
'Huizenprijzen dalen 20%' #4
'Huizenprijzen dalen 20%' #5: De daling is begonnen
Huizenmarkt #6: kopers staken, verkopers geven niet toe.
Huizenmarkt #7: waar de markt muurvast zit
Huizenmarkt # 8: Woningmarkt totaal ingestort
De huizenmarkt #9: *pop* goes the bubble.
Huizenmarkt #10 waar nog steeds een stijging waarneembaar is
Huizenmarkt #11 Woningen in de ramsj?
Huizenmarkt #12 Stevige fundering of door en door rot?
Huizenmarkt #13 Ongeluksgetal? Of blijft het nog stabiel?
Huizenmarkt #14 Waar de meningen verdeeld zijn...
Huizenmarkt #15 Is 't al tijd voor stimuleringsmaatregelen?
Huizenmarkt #16: Waar makelaars hun aanbod photoshoppen
Huizenmarkt 17. Is er verschil in Koop en Huur?
De Huizenmarkt #18: Waar de tophypotheken worden afgeschaft
De Huizenmarkt #19: Waar de tophypotheken toch nog mogen
De Huizenmarkt #20: Waar de bubble in stand moet blijven
De Huizenmarkt #21 Over sukkels en fundimentalisten
De Huizenmarkt #22: waar het CDA de de HRA wil beperken
De Huizenmarkt #23: Waar het er heet aan toe gaat
De Huizenmarkt #24
Huizenmarkt deeltje 25
De Huizenmarkt #26: De discussie gaat door
De Huizenmarkt #27: Fundamenteel discusiëren
Huizenmarkt #28: Stilte voor de storm?
Huizenmarkt #29: Stilstand is achteruitgang!
Huizenmarkt #30: Waar er nog steeds mensen in fase 2 zitten
De Huizenmarkt #31 - Waar de koopjes worden gevonden
De Huizenmarkt 32: Waar 6% in 18 maanden een bubble is
Laatste posts:
En weer verderquote:Op zondag 18 oktober 2009 21:02 schreef capricia het volgende:
Wie kijkt hier serieus naar huizen om eventueel te kopen?
Op zondag 18 oktober 2009 21:05 schreef Prutzenberg het volgende:
Ik kijk zeker rond, maar met dalende huizenprijzen en een prima woning heb ik zeker geen haast.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Tussen een sloperij en de A4 en nergens om je heen ruimte, dan is 292KK nog te veel.quote:Op zondag 18 oktober 2009 20:59 schreef Prutzenberg het volgende:
Ondertussen in de randstad...
Dit voorjaar:
[ afbeelding ]
Nu:
[ afbeelding ]
Het is dit huis: http://www.funda.nl/koop/leiden/huis-56663373-ommedijkseweg-10/
...en je achterbuurman doet iets met auto's.
[ afbeelding ]
Maar je zit in ieder geval dicht bij uitvalswegen!
The End Times are wild
De tuin is best groot en het Valkenburgse meer op loopafstand is ook niet verkeerd.quote:Op zondag 18 oktober 2009 21:21 schreef LXIV het volgende:
[..]
Tussen een sloperij en de A4 en nergens om je heen ruimte, dan is 292KK nog te veel.
Maar inderdaad, de A44 voor de deur en die sloperij erachter zorgen ervoor dat ik niet eens ga nadenken over een belachelijk laag bod.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Dat zijn de huizen die Dinosaur bedoelde: daar wil je nog niet eens wonen. Bij wijze van spreken ongeacht de prijs. Ik vind 135m2 woonoppervlakte en 250m2 achtertuin niet speciaal groot hoor!
En het moet grondig gerenoveerd worden!
Ik zou liever iets in een gezellige woonwijk kopen. Maar het is wel jaren-30 en er zijn vrouwen die dat per se willen, ongeacht al het andere! Dus als dit dan het enige jaren-30 huis is dat ze kopen kunnen, wie weet! Zie het nog zo verkocht worden hoor!
En het moet grondig gerenoveerd worden!
Ik zou liever iets in een gezellige woonwijk kopen. Maar het is wel jaren-30 en er zijn vrouwen die dat per se willen, ongeacht al het andere! Dus als dit dan het enige jaren-30 huis is dat ze kopen kunnen, wie weet! Zie het nog zo verkocht worden hoor!
The End Times are wild
Tuinen van 250m2 zijn hier niet veel in die prijsklasse.quote:Op zondag 18 oktober 2009 21:40 schreef LXIV het volgende:
Dat zijn de huizen die Dinosaur bedoelde: daar wil je nog niet eens wonen. Bij wijze van spreken ongeacht de prijs. Ik vind 135m2 woonoppervlakte en 250m2 achtertuin niet speciaal groot hoor!
En het moet grondig gerenoveerd worden!
Ik zou liever iets in een gezellige woonwijk kopen. Maar het is wel jaren-30 en er zijn vrouwen die dat per se willen, ongeacht al het andere! Dus als dit dan het enige jaren-30 huis is dat ze kopen kunnen, wie weet! Zie het nog zo verkocht worden hoor!
En wat die vrouwen betreft: die willen liever niet dat de kinderen makkelijk een snelweg op kunnen lopen.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Dit is ook grappig:
Kun je het je voorstellen: "Sorry meneer, wij kunnen u geen hypotheek verstrekken. Op uw cijferlijst van de MULO van 1979 heeft u voor Godsdienst slechts een zes behaald en voor gymnastiek een dikke onvoldoende! U snapt toch zelf wel dat wij een dergelijk risico als bank niet willen lopen."
Diploma's en cijferlijsten van 30 jaar terug, WTF!
quote:dossier
Koop woning steeds vaker afgeblazen
Van onze verslaggever Michiel Haighton
Gepubliceerd op 08 oktober 2009 21:12, bijgewerkt op 9 oktober 2009 10:32
Amsterdam -
Koopovereenkomsten voor woningen worden steeds vaker ontbonden omdat de koper zijn financiering niet rond krijgt. Dit komt onder meer doordat banken veel strenger zijn bij het verstrekken van hypotheken.
Dit zegt Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Volgens hem is het afgelopen kwartaal 6 procent van alle koopovereenkomsten weer ontbonden, ‘ruim een verdubbeling ten opzichte van vóór de crisis’, aldus Hukker.
‘Banken worden echt strenger bij het beoordelen van hypotheekaanvragen. De verslechterde arbeidsmarkt speelt hierbij een rol. Zo zien wij steeds vaker dat banken bijvoorbeeld om diploma’s met cijferlijsten vragen als iemand een hypotheek wil afsluiten. Zodoende hopen ze te kunnen inschatten hoe groot de kans is dat iemand weer een baan vindt als hij wordt ontslagen.’
Diploma's
Deze vraag om diploma’s valt niet alleen starters ten deel. ‘Ik ken iemand die zijn diploma's van dertig jaar geleden moest overleggen’, aldus Hukker.
Het niet doorgaan van koopovereenkomsten leidt tot ‘dramatische taferelen’ op makelaarskantoren. Hukker: ‘Er vloeien heel wat tranen. Denk je eindelijk je huis te hebben verkocht, gaat het toch niet door.’
Uit cijfers over het derde kwartaal van 2009 blijkt dat een op de vier te koop staande huizen inmiddels een jaar of langer op de markt is. In het vorige kwartaal was dit nog bij een op de vijf woningen het geval.
Zelden tot nooit een kijker
In bijna 40 procent van alle huizen die te koop staan komt zelden tot nooit een kijker langs. In totaal staan in Nederland ongeveer 164 duizend woningen te koop.
De slechte woningmarkt luidt voor steeds meer mensen tot penibele situaties. Er zijn 10- tot 15 duizend verkopers die binnen nu en drie maanden hun huis moeten verkopen, willen ze niet in de financiële problemen komen.
Dubbele woonlasten
Dit zijn volgens de NVM merendeels mensen die dubbele woonlasten hebben doordat ze een nieuw huis hebben gekocht, maar hun oude huis nog te koop hebben staan. ‘Er zijn ook mensen die moeten verkopen omdat ze verminderde inkomsten hebben, onder meer door het verliezen van hun baan’, zegt Hukker.
De NVM handhaaft haar eerdere voorspelling voor geheel 2009: een daling van de huizenprijzen met 5 procent.
Kun je het je voorstellen: "Sorry meneer, wij kunnen u geen hypotheek verstrekken. Op uw cijferlijst van de MULO van 1979 heeft u voor Godsdienst slechts een zes behaald en voor gymnastiek een dikke onvoldoende! U snapt toch zelf wel dat wij een dergelijk risico als bank niet willen lopen."
Diploma's en cijferlijsten van 30 jaar terug, WTF!
The End Times are wild
Diploma's van 30 jaar geleden zijn dus belangrijker dan ervaring?
Grappig.
Ik las ook dat 40% van de te koop staande woningen min of meer "onverkoopbaar" zijn geworden.
Dan zijn ze dus niets meer waard. Als je dan zo'n woning per ongeluk toch koopt, dan snap ik wel dat de bank zenuwachtig wordt.
Grappig.
Ik las ook dat 40% van de te koop staande woningen min of meer "onverkoopbaar" zijn geworden.
Dan zijn ze dus niets meer waard. Als je dan zo'n woning per ongeluk toch koopt, dan snap ik wel dat de bank zenuwachtig wordt.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Dat er voor boerderijen goed betaald wordt kan ik me wel voorstellen. Tenminste, als er veel land bij zit - ik hoor steeds vaker over mensen die in landbouwgrond beleggen.
Die woningen zijn alleen maar onverkoopbaar voor de prijs die ervoor gevraagd wordt natuurlijk!quote:Op zondag 18 oktober 2009 22:11 schreef Prutzenberg het volgende:
Diploma's van 30 jaar geleden zijn dus belangrijker dan ervaring?
Grappig.
Ik las ook dat 40% van de te koop staande woningen min of meer "onverkoopbaar" zijn geworden.
Dan zijn ze dus niets meer waard. Als je dan zo'n woning per ongeluk toch koopt, dan snap ik wel dat de bank zenuwachtig wordt.
The End Times are wild
Zouden die diploma's niet bedoeld zijn voor mensen die een carrièrehypotheek willen? Kan natuurlijk een stukje creatieve journalistiek zijn.
Op maandag 30 november 2009 19:30 schreef Ian_Nick het volgende:
Pietje's hobby is puzzelen en misschien ben jij wel het laatste stukje O+
Pietje's hobby is puzzelen en misschien ben jij wel het laatste stukje O+
Ik sta er juist van te kijken dat het toch nog zo gewild is. Je zit ver van alles af en je komt handen tekort om het te onderhouden. Voor gezinnen met kinderen is het niet alles, omdat je ze dus zelf naar school moet brengen en halen en hun vriendjes altijd ver weg wonen. Ook boodschappen e.d. moet je allemaal met de auto doen.quote:Op zondag 18 oktober 2009 22:26 schreef dvr het volgende:
Dat er voor boerderijen goed betaald wordt kan ik me wel voorstellen. Tenminste, als er veel land bij zit - ik hoor steeds vaker over mensen die in landbouwgrond beleggen.
Voor mensen die wat ouder worden is het ook niet alles, want zoals al gezegd teveel onderhoud en ver van alle voorzieningen.
Voor Yuppen e.d., die het wel betalen kunnen is het ook niet ideaal. Vaak ver van de Randstad en vergeet niet dat het tuinonderhoud alleen al tientallen uren per week kost.
De enige mensen voor wie het iets is zijn jongere mensen met een hobby als paarden ofzo, die wel geld hebben en daarnaast ook tijd genoeg. Zijn die er zoveel dan?
The End Times are wild
Brabant is duurder dan Zeist denk ik!quote:Op zondag 18 oktober 2009 22:50 schreef henkway het volgende:
je middenwoning in Zeist inruilen voor een vrijstaande boerderij in Brabant
The End Times are wild
Helaas is het in de huidige arbeidsmarkt sowieso het geval dat diploma's beter worden gewaardeerd dan ervaringquote:Op zondag 18 oktober 2009 22:11 schreef Prutzenberg het volgende:
Diploma's van 30 jaar geleden zijn dus belangrijker dan ervaring?
Grappig.
Tevens tvp
quote:Op zondag 18 oktober 2009 22:40 schreef LXIV het volgende:
[..]
Die woningen zijn alleen maar onverkoopbaar voor de prijs die ervoor gevraagd wordt natuurlijk!
Sommige woningen zijn in mijn ogen onverkoopbaar, omdat ze voor 2,5 ton worden aangeboden, 1,5 waard zijn en er eigenlijk nog eens voor 80k verbouwd moet worden. Zeker met de strengere eisen van de bank lijkt het me onmogelijk om een te moderniseren huis in zijn geheel met een hypotheek te financieren. En aangezien alle overwaarde aan het verdampen is, zie ik huizen waar voor veel geld verbouwd moet worden niet snel verkopen.
Al die mooie plekken op aarde, en ik zit hier :N
Lol, net in het nieuws, de stijging in de huisprijzen in Londen zijn afgelopen jaar nog nooit zo snel gestegen in de afgelopen 6 jaar! En de gemiddelde asking price voor een huis in Londen zit al weer hoger dan de top in 2007!
People once tried to make Chuck Norris toilet paper. He said no because Chuck Norris takes crap from NOBODY!!!!
Megan Fox makes my balls look like vannilla ice cream.
Megan Fox makes my balls look like vannilla ice cream.
Ja, maar da's in landbouwgrond die mogelijk ooit een bestemmingswijziging krijgt - warme landbouwgrond o.i.d. noemen ze dat. Bij een boerderij in the middle of nowhere is die kans nog kleiner dan voor grond tegen een bestaande woonkern aan.quote:Op zondag 18 oktober 2009 22:26 schreef dvr het volgende:
Dat er voor boerderijen goed betaald wordt kan ik me wel voorstellen. Tenminste, als er veel land bij zit - ik hoor steeds vaker over mensen die in landbouwgrond beleggen.
Goud kan je niet bijdrukken
Gaven ze ook een verklaring?quote:Op maandag 19 oktober 2009 10:32 schreef sitting_elfling het volgende:
Lol, net in het nieuws, de stijging in de huisprijzen in Londen zijn afgelopen jaar nog nooit zo snel gestegen in de afgelopen 6 jaar! En de gemiddelde asking price voor een huis in Londen zit al weer hoger dan de top in 2007!
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
)Dat komt omdat mensen steeds dommer wordenquote:Op zondag 18 oktober 2009 22:26 schreef dvr het volgende:
Dat er voor boerderijen goed betaald wordt kan ik me wel voorstellen. Tenminste, als er veel land bij zit - ik hoor steeds vaker over mensen die in landbouwgrond beleggen.
www.grondgedachte.nl
Easylife de tweede en die licht niemand op, die doet gewoon zaken met extreem domme mensen
Nee, dat is een vorm van speculatie die heeft altijd bestaan. De nieuwe beleggers in landbouwgrond doen dat om andere redenen:quote:Op maandag 19 oktober 2009 17:20 schreef Poekieman het volgende:
Ja, maar da's in landbouwgrond die mogelijk ooit een bestemmingswijziging krijgt - warme landbouwgrond o.i.d. noemen ze dat.
- Uit vrees voor het doemscenario van een instortend financieel stelsel (hyperinlatie, klappen euro, etc) waarbij grond, meer dan overgewaardeerd vastgoed, zijn waarde kan behouden
- Anticiperend op landbouwbubble, waarbij het verpachten van landbouwgrond erg lucratief kan worden. Het idee is dat boerenbedrijven nu kapot gaan door de lage prijzen en door het dichtdraaien van kredietkranen. Hierdoor gaat schaarste ontstaan die zich vertaalt in zeer hoge prijzen. Daarnaast neemt de wereldbevolking in hoog tempo toe en daarmee de vraag naar landbouwproducten.
Wees eens iets specifieker, zandgrond, weiland, moeras, potgrond, gifbelt? En waar is die grond?
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Ondergrond.quote:Op maandag 19 oktober 2009 22:41 schreef Prutzenberg het volgende:
Wees eens iets specifieker, zandgrond, weiland, moeras, potgrond, gifbelt? En waar is die grond?
♫
Is ook grond. Te koop bij de betere tuincentra.quote:
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Een woonhuis met een perceel grootte van 8.000 m3: een erg hoge tuin.
Al die mooie plekken op aarde, en ik zit hier :N
Jep.quote:
Er is een accuut shortage van huizen (met name in Londen)
Er is een stijgende groei van buitenlanders die een huis kopen in de UK ivm. zwakke pond
De gemiddelde bankier verdient weer beter wat de 'luxe' huizenmarkt weer zal aantrekken en wat de gemiddelde prijs in een dure woonwijk in London omhoog gooit. In 1 wijk ging de prijs zelfs al 12.6 omhoog!
People once tried to make Chuck Norris toilet paper. He said no because Chuck Norris takes crap from NOBODY!!!!
Megan Fox makes my balls look like vannilla ice cream.
Megan Fox makes my balls look like vannilla ice cream.
Een moerassig bos. Het staat iig in de helft van NL die niet onder water loopt als de dijken breken.quote:Op maandag 19 oktober 2009 22:41 schreef Prutzenberg het volgende:
Wees eens iets specifieker, zandgrond, weiland, moeras, potgrond, gifbelt? En waar is die grond?
PS. over potgrond betaal je niet jaarlijks belasting
Heb wellicht wel interesse, maar dat is volledig afhankelijk van de regio. Kun je zeggen waar het land ligt? Desnoods via PM.quote:Op dinsdag 20 oktober 2009 21:53 schreef arjanus het volgende:
[..]
Een moerassig bos. Het staat iig in de helft van NL die niet onder water loopt als de dijken breken.
PS. over potgrond betaal je niet jaarlijks belasting
Geen interesse in een huis maar wel in een moeras.Het gaat echt niet goed met de huizenmarkt.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
He RvLaak, ik maakte meer een grapje, het lapje grond is een erfstuk en daarom wil ik het niet verkopen. Verder is het nauwelijks ietswaard en zal het in de toekomst ook nooit veel duurder worden. Maar als je grond wil kopen (en ik begrijp je wel, het is gewoon cool om grond te bezittenquote:Op dinsdag 20 oktober 2009 22:11 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Heb wellicht wel interesse, maar dat is volledig afhankelijk van de regio. Kun je zeggen waar het land ligt? Desnoods via PM.
) moet je eens op marktplaats of ergens anders kijken. Je ziet dat er al behoorlijk stevige prijzen worden gevraagd.
Grond kost toch bijna niks (als er niet op gebouwd mag worden). Een reele prijs voor natte bosgrond is iets van een euro per vierkante meter!
The End Times are wild
Je weet het ook nooit hier op Fokquote:Op dinsdag 20 oktober 2009 22:49 schreef arjanus het volgende:
[..]
He RvLaak, ik maakte meer een grapje, het lapje grond is een erfstuk en daarom wil ik het niet verkopen. Verder is het nauwelijks ietswaard en zal het in de toekomst ook nooit veel duurder worden. Maar als je grond wil kopen (en ik begrijp je wel, het is gewoon cool om grond te bezitten
. Het gaat mij niet zo zeer om het bezitten van grond, als wel de mogelijkheden die het in de toekomst kan bieden. Dus de liggen van een plak land is sowieso cruciaal.Mn vriendin en ik zijn semi-zoekende. De planning is origineel dat we over 3 jaar (of zo) een huisje gaan kopen, aangezien we dan genoeg gespaard hebben voor de inrichting & alle andere onzin die het met zich mee brengt (KK, etc). Mochten we ons droomhuisje voor die tijd vinden, kopen we dat ook.quote:Op dinsdag 20 oktober 2009 22:33 schreef Prutzenberg het volgende:
Het gaat echt niet goed met de huizenmarkt.
BTW: De dalende huizenprijzen hebben niets te maken met het wachten. De periode van 3 jaar is een paar jaar terug al bepaald. Na wat gerekend te hebben, kwamen we tot de conclusie dat we ongeveer 5 jaar nodig hadden om een fatsoenlijk bedrag gespaard te hebben om aan de binnenkant van het huis uit te geven. Meubels, etc. Daar willen we voor geen goud voor lenen.
Ik heb destijds niet alleen mijn verhuizing maar ook zo'n beetje mijn halve inboedel van de belasting kunnen aftrekken omdat ik aannemelijk kon maken dat ik voor mijn werk moest verhuizen. Ik weet niet of die regeling nog bestaat, maar het is misschien de moeite daar eens naar te kijken.quote:Op woensdag 21 oktober 2009 08:49 schreef RvLaak het volgende:
Na wat gerekend te hebben, kwamen we tot de conclusie dat we ongeveer 5 jaar nodig hadden om een fatsoenlijk bedrag gespaard te hebben om aan de binnenkant van het huis uit te geven. Meubels, etc. Daar willen we voor geen goud voor lenen.
quote:wo 21 okt 2009, 10:48 | lees voor
Huizenprijzen verder gedaald DEN HAAG - De huizenprijzen zijn nog steeds aan het dalen. Voor een koopwoning werd in september 5,3 procent minder betaald dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster, die woensdag zijn gepubliceerd. De huizenprijzen dalen al sinds februari onafgebroken. De daling was afgelopen maand wel iets minder sterk dan in augustus, toen de prijzen 5,6 procent lager waren dan een jaar eerder.
Of je spaart zo weinig, of je wil zelfs de kranen van goed hebbenquote:Op woensdag 21 oktober 2009 08:49 schreef RvLaak het volgende:
[..]
BTW: De dalende huizenprijzen hebben niets te maken met het wachten. De periode van 3 jaar is een paar jaar terug al bepaald. Na wat gerekend te hebben, kwamen we tot de conclusie dat we ongeveer 5 jaar nodig hadden om een fatsoenlijk bedrag gespaard te hebben om aan de binnenkant van het huis uit te geven. Meubels, etc. Daar willen we voor geen goud voor lenen.
(verkapte TVP)
Ik denk dat RvLaak op zoek is naar een huis om lang in te wonen. Dan koop je geen ex-woningbouwflat voor 150k (ik ga er voor het gemak even van uit dat dat niet zijn droomhuis is).quote:Op woensdag 21 oktober 2009 17:41 schreef mierenfokker het volgende:
[..]
Of je spaart zo weinig, of je wil zelfs de kranen van goed hebben
(verkapte TVP)
Dan vind ik 5 jaar sparen om de K.K. en de inrichting bij elkaar te krijgen wel een realistische planning. En dan moet je nog een aardig bedrag per maand opzij zetten.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Ja klopt. Maar dan betaal je voor een voetbalveld natte bosgrond al EUR 5.000, daar komt nog eens notariskosten van EUR 700+ bij en jaarlijks belasting. En je kunt er niet eens op voetballen. het is totaal nutteloos, tenzij je een houtkachel hebt. Ik weet niet wat jij goedkoop vind.quote:Op dinsdag 20 oktober 2009 22:57 schreef LXIV het volgende:
Grond kost toch bijna niks (als er niet op gebouwd mag worden). Een reele prijs voor natte bosgrond is iets van een euro per vierkante meter!
Interessant stukje. Veel verkopers willen blijkbaar niet accepteren dat ze te veel voor hun huis vragen, ondanks dat het huis al een jaar te koop staat. Aan het makelaarsgilde de taak om de vraagprijzen omlaag te brengen zonder een panische crash te veroorzaken.quote:De schaduwzijden van internetveilen
Internetveilingen voor koopwoningen zijn in! Je merkt dat makelaars er onderling veel over praten, en er verschijnen veel nieuwe initiatieven. Door de enorme malaise in de huizenmarkt grijpen makelaars naar nieuwe middelen om de huizen te kunnen verkopen. Veilen is er zo een. Ook banken tonen interesse. Die willen ook wel eens kijken of ze hun executoire verkopen niet via dit kanaal kunnen regelen in plaats van via een traditionele huizenveiling met alleen vastgoedhandelaren, en waarbij huizen zo maar 35% minder opbrengen.
Maar het internetveilen ook lastig. Ze zijn namelijk altijd gesloten. Je weet niet wie er biedt en tegen welk bod. Wat de meeste mensen niet weten is dat dit een marketingtruc van makelaars is en dat 90% van de huizen vóór de veiling uit wordt verkocht. Het voordeel voor de makelaar is dat hij de verkopende huiseigenaar in de voorbereidingen voor het internetveilingen rijp heeft kunnen maken voor een prijsverlaging met 25%. Dat is voor die huiseigenaar een emotionele kwestie. De makelaar kan de verkoper zover krijgen, omdat er bij internetveilen met een vanaf-prijs wordt gewerkt. De eigenaar zal dan doorgaans wel weer zeker 10% boven dievanaf-prijs krijgen, zo wordt hem door de makelaar voorgehouden. En de makelaar kan weer verkopen.
Beetje vreemd vind ik. Maar makelaars vertellen mij dat in deze markt die huizen niet verkoopbaar zijn tegen de huidige vraagprijzen en dat dit een middel is om de eigenaar in te laten zien dat hij voor minder zijn huis moet verkopen.
Bij dat internetveilen wordt anderzijds de koper zenuwachtig gemaakt met de veilingdatum. DAN MOET je bod wel binnen zijn, want je huis gaat zeker weg, aldus de makelaar. Haha, jaja. En dan doe je een bod omdat er wordt verteld dat er heel veel bieders zijn. Maar daar krijg je helemaal geen zicht op, want het hele verhaal is gesloten!
90% van de aangemelde huizen wordt niet geveild
Maar per saldo wordt toch 90% van de aangemelde huizen niet geveild, maar vóór de veiling uit verkocht. Makelaars vertellen me dat dit in ieder geval beter is dan het envelopjessysteem dat hiervoor erg populair was. Maar ik vraag me dat af. (Bij het envelopjessysteem leverden de bieders op een pand allen hun bod in een gesloten envelop aan. In een krappe markt is er dan altijd wel een gek die hoog inzet om dat pand toch te krijgen. Een slim instrument in een verkopersmarkt.)
Wat ik ook van makelaars hoor is dat als de veiling niet aanslaat, de veiling vaak verlengd wordt met de mededeling ‘wegens succes verlengd’. Nou, in deze markt is toch ieder bod welkom? Dus als een veiling wordt verlengd kan je er van uitgaan dat er GEEN bieders zijn.
De makelaar is veilingmeester
Het probleem is uiteindelijk dat de makelaar de veilingmeester is, terwijl die eigenlijk onafhankelijk moet zijn. Terwijl de makelaar een belang heeft in deze. Het zou mooi zijn als er een veilinghuis opstaat dat onafhankelijk is en die werkt met open veilingen, zoals we kennen van marktplaats.nl. Ieder bod kan je zien. Als er geen biedingen staan, dan ben je de eerste. Dan kan de makelaar nog steeds zijn neefje laten bieden, maar goed…
Hans Voorn, directeur van huizensite www.JAAP.nl.
Bron
Misschien is het inderdaad een goed idee om een onafhankelijke veilingmeester in te huren om vertrouwen van de koper te winnen. Al kan ik me voorstellen dat verkopers dit liever door hun makelaar laten doen.
Uit een reactie van een makelaar op dit bericht maak ik op dat makelaars graag de vraagprijzen willen verlagen (logisch, want dat betekent omzet) maar dat de verkopers daar niet aan willen.
Beetje jammer dat hij aan het einde Funda promoot.quote:Typisch een reaktie van een niet makelaar. De markt ligt op zijn gat da's niets nieuws. Elk initiatief hoeft niet meteen een goed initiatief te zijn. Het gaat erop dat de makelaar creatief is en toch een mogelijkheid uitprobeerd om een woning te verkopen en dat is meerwaarde van een makelaar. Op dit moment is er amper markt voor huizen dus zal ook veilen niet helpen, tenzij je voor veel minder wil verkopen. Mijn advies is dan: haal dan meteen 15% van de prijs af. De markt moet opgang komen doordat mensen weer geld kunnen en willen lenen daar is nu nog geen sprake van. Negatief uitlaten over de makelaar is weer de kortste weg. Ik heb ook niet zitten wachten op jaap.nl maar goed hij is er dus gebruik je hem zij het beperkt, want de grootste en meest complete woningsite is nog steeds funda.nl en die is van ons: de NVM makelaars en die hebben echt wel meerwaarde.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
De huizenprijzen dalen gestaagd verder 
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Als het aan de verkopers ligt niet. Als het aan de makelaars ligt dus wel.quote:
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
Ja dat van die makelaars snap ik wel...die willen gewoon omzet...ook al staat de marge wat onder druk.quote:Op woensdag 21 oktober 2009 20:55 schreef Prutzenberg het volgende:
[..]
Als het aan de verkopers ligt niet. Als het aan de makelaars ligt dus wel.
Promopraatje voor zichzelf dus.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Niet verrassend toch....? Een lichte CPI deflatie en een forse huizenprijs deflatie naar Japans model lijkt mij nog steeds het meest voor de hand liggend. Alleen oorlogen en protectionisme zouden CPI inflatie kunnen veroorzaken.quote:Op woensdag 21 oktober 2009 20:28 schreef xenobinol het volgende:
De huizenprijzen dalen gestaagd verder
Het is goedkoop in de betekenis dat het niet veel kost. Niet dat het een rendabele investering is. Je hebt er eigenlijk niks aan.quote:Op woensdag 21 oktober 2009 19:09 schreef arjanus het volgende:
[..]
Ja klopt. Maar dan betaal je voor een voetbalveld natte bosgrond al EUR 5.000, daar komt nog eens notariskosten van EUR 700+ bij en jaarlijks belasting. En je kunt er niet eens op voetballen. het is totaal nutteloos, tenzij je een houtkachel hebt. Ik weet niet wat jij goedkoop vind.
The End Times are wild
Helaas is dat niet waar. De gemiddelde verkoopprijs van huizen ligt al een maand of 4 stabiel rond de 234k.quote:Op woensdag 21 oktober 2009 20:28 schreef xenobinol het volgende:
De huizenprijzen dalen gestaagd verder
bron: http://www.kadaster.nl/pdf/Vastgoedbericht_september_2009.pdf
Het komt allemaal goed, maar niet zoals je het had verwacht.
die boerderij waar ik het over had zat ook nog 14 hectaren grond bij. Ruim 9 euro de m2. 'Koude' landbouwgrond, en nog eens tegen een natuurgebied aan. Als ze 'm verpachten is de opbrengst nog een sniet zo veel minder dan de rente die je op dit moment beurt.quote:Op dinsdag 20 oktober 2009 22:57 schreef LXIV het volgende:
Grond kost toch bijna niks (als er niet op gebouwd mag worden). Een reele prijs voor natte bosgrond is iets van een euro per vierkante meter!
Dus wat is goedkoop, en wat is duur?
rente down the drain, aantrekkende economie, meer optimisme..... ik zie het Japans model nog niet zoquote:Op woensdag 21 oktober 2009 21:26 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
[..]
Niet verrassend toch....? Een lichte CPI deflatie en een forse huizenprijs deflatie naar Japans model lijkt mij nog steeds het meest voor de hand liggend. Alleen oorlogen en protectionisme zouden CPI inflatie kunnen veroorzaken.
