De Huizenmarkt #23: Waar het er heet aan toe gaat

quote:

Op woensdag 24 juni 2009 22:55 schreef 68Chevelle het volgende:

Hoezo ambitietekort?

quote:

Op woensdag 24 juni 2009 23:25 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Joepie een auto, het zoveelste ding met 4 wielen en een stuur

Patenten aanvragen

Lees maar eens een paar patenten door en je ziet snel in dat er weinig innovatie te vinden is. Het toepassen van bestaande technieken en het verzinnen van triviale patenten is wat anders dan innovatie.

quote:

Op woensdag 24 juni 2009 22:55 schreef 68Chevelle het volgende:
Valt ook weer mee, op ICT-gebied schijnen we iig nog op Europese top te draaien qua patentaanvragen.

quote:

Op donderdag 25 juni 2009 19:21 schreef Fastmatti het volgende:
niveau vergelijkbaar met dat van een tweede wereldland.

quote:

Op donderdag 25 juni 2009 22:49 schreef taxhaven het volgende:

[..]

Vertel

quote:

EINDHOVEN - Een huis in Zuidoost-Brabant wordt de komende 2 jaar gemiddeld 15 procent minder waard. De prijs van duurdere woningen zal zelfs zakken met 20 tot 30 procent. Alleen de goedkoopste panden houden in een gunstig scenario wellicht hun waarde.


Dat alarmerende beeld schetste consultant Robert-Jan Bekkering van de Nederlandse Vereniging van Makelaars donderdag tijdens een congres in Eindhoven over de woningmarkt in Zuidoost-Brabant. "Rond zes procent van de prijsdaling hebben we al gehad." Bekkering is directeur van Ed Willems, een van de grote makelaars in deze regio.


Dramatische cijfers passeerden in zijn rede de revue. Als de markt niet verandert blijven huizen jaren in de verkoop staan, denkt Bekkering. In de duurdere categorie (boven de 330.000 euro) zijn huizen volgens hem zo goed als onverkoopbaar geworden. Bekkering meldde bijvoorbeeld dat dure woningen in De Peel bij de huidige prijzen gemiddeld misschien wel zeven jaar in de verkoop zullen staan.


In de eerste helft van 2008 verwisselden in Zuidoost-Brabant nog 2855 woningen van eigenaar. In 2009 staat de teller in (bijna) zes maanden op 1398. "De markt is compleet ingestort. De prijsdaling valt met zes tot zeven procent nu nog mee, maar de echte klappen moeten nog komen", vertelde Bekkering aan een zaal vol mensen van projectontwikkelaars, corporaties, makelaars, provincie en gemeenten. Hij vindt het niet goed dat het verhaal nu op straat ligt. " Dit zaait enorme onrust."


Onder de congresgangers heerste veel scepsis over het effect van maatregelen van provincie, gemeente en overheid, zoals de recente verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie. Mensen hebben op dit moment weinig vertrouwen dat ze hun oude huis verkopen en vrezen werkloosheid, is de overheersende gedachte.

quote:

Op vrijdag 26 juni 2009 20:39 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het leraren tekort had er niet hoeven te zijn als ze de leraren gewoon voor leraar hadden laten spelen en hem daarvoor de ruimte had geboden, nu is het gewoon geen aantrekkelijk vak meer imho.

quote:

Studie financiering moet ook omhoog, een bijstandsmoeder heeft het verdomme beter als een student die later de economie in stand moet gaan houden

quote:

Als je er rekenschap mee houd dat de jonge generatie zo meteen gigantische offers mag gaan maken voor de babyboomers dan kunnen deze het niet maken deze mensen met een hoop schuld op te zadelen, bloeden mogen ze later genoeg

quote:

Op donderdag 25 juni 2009 19:21 schreef Fastmatti het volgende:
Innovatie in Nederland Kenniseconomie in Nederland

quote:

Op vrijdag 26 juni 2009 21:11 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
demnit, dat juist ik deze link moet plaatsen

http://www.ed.nl/economie(...)over-huizenmarkt.ece
[..]

We gaan het meemaken, ik ga mijn huis te koop zetten

quote:

Op donderdag 25 juni 2009 19:21 schreef Fastmatti het volgende:
Innovatie in Nederland Kenniseconomie in Nederland Vooral dat laatste is natuurlijk een lachertje als je ziet hoe er met studenten wordt omgegaan. Kosten op niveau van de VS, niveau vergelijkbaar met dat van een tweede wereldland.

quote:

Op zondag 28 juni 2009 00:12 schreef LXIV het volgende:

[..]

Waarom ga je nu verkopen? Wil je iets anders? Het is toch geen speculatie neem ik aan? Want als je prima woont en je kunt het goed betalen is er eigenlijk geen reden om het te doen.

quote:

Op zondag 28 juni 2009 14:06 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Ik heb het hier wel gezien, en vertrek volgend jaar naar elders. Wellicht een klus in het buitenland.

Zou het al eerder verkocht hebben als er geen verhuisbelasting (overdrachtsbelasting) bestond. Laatst uitgerekend hoeveel ik de afgelopen 10 jaar aan overdrachtsbelasting heb betaald, en zoveel hypotheekrente aftrek ga ik de rest van mijn leven niet meer halen Anders zou ik denk ik elke twee jaar verhuizen

Naar objectieve normen woon ik fantastisch, een droomlocatie, maar ik maak er eigenlijk te weinig gebruik van.
Eigenlijk heb ik niet echt over het tijdstip nagedacht, is niet zo relevant denk ik. Het is gewoon tijd te vertrekken.

quote:

Op vrijdag 26 juni 2009 21:15 schreef Neemmijnietserieus het volgende:

Ik wordt een beetje moe van al die snotneuzen die maar blijven roepen dat ze offers moeten brengen voor babyboomers terwijl ze nog geen ene flikker hebben gepresteerd. Ga nu maar gewoon werken, maak gebruik van je talenten en je zult zien dat je best een goed leven kunt krijgen.

quote:

Op zondag 28 juni 2009 15:41 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ben jij toevallig zo'n 'oude zak' van een babyboomer dat jij mensen nu al gaat typeren als 'snotneuzen'

quote:

Op zondag 28 juni 2009 15:46 schreef Neemmijnietserieus het volgende:

[..]

47 jaar oud, net geen babyboomer, geen toeslagen, alleenstaand, geen FPU (wel voor betaald), geen premie A-B-C woning. Adviseer mijn ouders om lekker alle op te maken en er goed van te leven, ik red mijzelf wel

quote:

Op zondag 28 juni 2009 16:02 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Okee, net geen babyboomer maar jij hebt waarschijnlijk nog gratis kunnen studeren, voor relatief weinig geld een woning kunnen kopen en de salarisboom nog meegemaakt. Tegenwoordig zit je na je studie met een restschuld als je het overigens al kan betalen, want als je ouders je niet steunen betekend dat nog meer schuld. De salarissen zullen de komende jaren zwaar onder druk komen te staan, de lastenverzwaring voor de jonge generaties zal enorm zijn en de inkomsten veel minder. Tja wat jij een goed leven noemt... honger zal er niet geleden worden maar het welstandsniveau dat jij en ik nu kennen is niet te handhaven. Dus ondanks dat ze nog niets gepresteerd hebben mogen ze best afgeven op de 'wanprestatie' van de babyboomers IMHO.
Jij red je wel, maar hoe zit dat met je nageslacht?

quote:

Op zondag 28 juni 2009 15:13 schreef LXIV het volgende:

[..]

Maar je weet dus nog niet wat je waar wil gaan doen? Ik ben geboren en getogen in de Meijerij en heb lang daarbuiten gewoond, maar toen ik hier weer terug was voelde dat echt als thuiskomen. Ik wil hier niet meer weg!

quote:

Op zondag 28 juni 2009 16:22 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
Wat ik wil zeggen is dat je beter die energie die je stopt in het kijken naar anderen/ouderen kunt stoppen in je eigen toekomst. Altijd zal er voor mensen een toekomst zijn, mits je er voor gaat en uitdagingen aanpakt, niet op de uurtjes let en niet teveel verbrast. Iedere generatie heeft z'n eigen voor- en nadelen. En ja, de jonge generaties moeten wellicht wat meer dokken maar ze hebben bijvoorbeeld een betere infrastructuur en gezondheidszorg dan toen ik jong was. Gewoon gaan met die banaan en 't komt goed

quote:

Op zondag 28 juni 2009 16:22 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
Wat ik wil zeggen is dat je beter die energie die je stopt in het kijken naar anderen/ouderen kunt stoppen in je eigen toekomst. Altijd zal er voor mensen een toekomst zijn, mits je er voor gaat en uitdagingen aanpakt, niet op de uurtjes let en niet teveel verbrast. Iedere generatie heeft z'n eigen voor- en nadelen. En ja, de jonge generaties moeten wellicht wat meer dokken maar ze hebben bijvoorbeeld een betere infrastructuur en gezondheidszorg dan toen ik jong was. Gewoon gaan met die banaan en 't komt goed

quote:

Op zondag 28 juni 2009 22:15 schreef Prutzenberg het volgende:
In de randstad is de bevolking flink gegroeid de afgelopen 50 jaar maar de infrastructuur is

quote:

Op zondag 28 juni 2009 22:25 schreef Prutzenberg het volgende:
Quote me even helemaal: ik zei gedeeltelijk aangepast.
Voorbeelden: A4 delft-r'dam, A4 leiden, A12 zoetermeer-gouda, A28 utrecht-amersfoort, etc. Van 3 naar 2 rijstroken om vervolgens 200m verder weer naar 3 stroken te gaan.

Gelukkig heb ik de plannen gezien die deze problemen op gaan lossen, maar laten we eerlijk wezen: dat had allang gebeurd kunnen zijn.

Daarbij wil ik jouw grafiek wel op een grafiek met de bevolkingsgroei zien en dan liefst per regio.

quote:

Op zondag 28 juni 2009 22:35 schreef Prutzenberg het volgende:
Zie boven:
Slechts 700km in dertig jaar.

quote:

Een langdurige periode van economische vooruitgang leidde ertoe dat eind jaren ’50 dat het autobezit en gebruik in hoog tempo toenam. Zo bedroeg tussen 1950 en 1970 de economische groei bijna 5% per jaar. De toegenomen welvaart leidde tot een groter autobezit, en de grootschalige introductie van de auto in het woon-werk-verkeer. Tussen 1960 en 1970 zou het woon-werk-verkeer met 500 % toenemen. Tussen 1957 en 1975 zou de dagelijkse reisafstand toe gaan nemen van 3,9 km naar 23,2 km. Deze trend werd midden jaren ’50 nog niet voorzien, maar eind jaren ’50 werden de voortekenen steeds duidelijker. De boodschap was rond 1960 meer dan duidelijk: er was sprake van massamotorisatie, en daar moest wat mee gedaan worden.

Knooppunt Oudenrijn in 1969Op 21 januari 1969 werd bij Koninklijk besluit het Rijkswegenplan 1968 vastgesteld. De lengte van het onder dit Rijkswegenplan vallende wegennet bedroeg maarliefst 3714 km, waarvan een groot deel als autosnelweg zou moeten worden gerealiseerd.Het was met afstand het meest uitgebreide Rijkswegenplan dat Nederland heeft gekend, en het is ook het langste in werking geweest van alle Rijkswegenplannen.

De Jom Kippoeroorlog tussen Israël en haar Arabische buurlanden leidde tot de oliecrisis van 1973 en gezorgde dat het tij keerde voor de wegenbouw. Door de Club van Rome werd milieu een issue, en door de oliecrisis was de economie verzwakt.

De oliecrisis gebeurde echter ten tijde van het kabinet Den Uyl, dat in deze periode andere prioriteiten qua overheidsuitgaven legde dan investeringen in wegen. Gevolg was dat er vanaf 1974 – ondanks het feit dat het Rijkswegenplan 1968 nog verre van afgerond was – fors moest worden bezuinigd op de wegenbouw.

Knooppunt Oudenrijn in 1982Er volgden magere jaren voor de snelwegen; in 1983 was het budget voor Rijkswaterstaat zo gering dat er zelfs voor het onderhoud van de bestaande snelwegen onvoldoende geld beschikbaar was. Van de aanleg van nieuwe snelwegen was al helemaal geen sprake meer. In de late jaren ’80 werden ontbrekende stukken van bestaande snelwegen aangelegd maar het zou tot in de jaren ’90 duren voor er weer nieuwe trajecten werden aangelegd.

quote:

Op zondag 28 juni 2009 19:30 schreef Frenkyboy het volgende:
Haha, investeringen in infrastructuur stopgezet. In woonde tot voor kort in de VS, _daar_ zijn de investeringen in de infrastructuur stopgezet. Hier is de A2 al minstens 4 jaar een grote bouwput, van Amsterdam tot Eindhoven.

quote:

Op zondag 28 juni 2009 22:38 schreef Neemmijnietserieus het volgende:

[..]

Ok, lees het volgende (ben het trouwens wel met je eens dat er veel meer asfalt moet komen) :
[..]

quote:

Op zondag 28 juni 2009 23:15 schreef Prutzenberg het volgende:
A2 verbouwen =

quote:

Op maandag 29 juni 2009 22:58 schreef WammesWaggel het volgende:
Gisteren was ik nog op Ijburg, wat een troosteloze boel en ook overal woningen in de verkoop
Wel een fijn strandje, maar daarvoor hoef je je niet in zo'n nare omgeving te vestigen

quote:

Op maandag 29 juni 2009 23:02 schreef capricia het volgende:

[..]

Zijn die woningen al flink in prijs gedaald, voor zover jij weet?

quote:

Op donderdag 2 juli 2009 16:24 schreef RvLaak het volgende:

[..]

watnou?

quote:

Op donderdag 2 juli 2009 16:24 schreef RvLaak het volgende:

[..]

watnou?

quote:

Op dinsdag 30 juni 2009 08:42 schreef RvLaak het volgende:
Bij ons in de buurt is een nieuwbouwproject gestart een tijd geleden. Onlangs zijn ze begonnen met bouwen. Gaat om 14 woningen, 2 onder 1 kap. Het project loopt al minimaal een jaar, waarschijnlijk langer.

Er zijn ondertussen wel 2 woningen verkocht .

Project heet welgelegen wonen

Persoonlijk vind ik de prijzen behoorlijk hoog voor wat je krijgt. Vrij standaard woning voor 350K+

quote:

Op zondag 28 juni 2009 01:06 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Stop!!!!

Voor je interessant gaat lopen doen moet je eerst de definitie leren van 2e wereldland

quote:

Op vrijdag 3 juli 2009 19:09 schreef Halcon het volgende:

[..]

Echt best is het allemaal niet in Nederland. Ook het onderwijs is iets wat compleet is verkracht door de babyboomers!

quote:

Op zaterdag 4 juli 2009 18:07 schreef Halcon het volgende:
280k...om daar nu zo´n drukte over te maken.

Er gaan ook heel wat huizen die normaliter 1 mio moeten opbrengen onder de hamer. Da´s pas handel.

quote:

Op zaterdag 4 juli 2009 18:28 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

en je bent vast niet beroerd om daar wat voorbeelden van te geven?

want anders dan easylife gerelateerd heb ik ze nog niet gezien.

quote:

Op zaterdag 4 juli 2009 17:25 schreef dvr het volgende:
Steeds duurdere huizen op veiling

Door DAVID BREMMER

ROTTERDAM - Wie biedt er meer dan 282.000 euro? Niemand? Veilingmeester John Hordijk kijkt de goedgevulde zaal van het Rotterdamse Vendu Notarishuis rond.

Onder de hamer ligt een prachtig ogend hoekhuis in Berkel en Rodenrijs. Het is in trek, want na het openingsbod van onder de twee ton loopt de prijs snel op. ,,Eenmaal, andermaal,’’ roept Hordijk. Als geen van de circa 150 aanwezigen nog hoger biedt, hamert hij af.

Toch is het huis nog niet echt van de hoogste bieders. Eerst moet het pand nog worden ‘afgemijnd’: een wettelijk vastgelegde procedure die de kans op een hoger eindbod flink vergroot.

Dit gebeurt door nog eens een flink bedrag bovenop het hoogste bod te leggen, in dit geval 80.000 euro. Vervolgens verlaagt veilingmeester Hordijk langzaam dit bedrag. ,,70.000 euro, 60.000 euro.’’ Uiteindelijk roept bij 5.000 een man luidkeels ‘mijn’, vandaar ook de term ‘afmijnen’. Hij krijgt het pand voor 282.000 euro plus 5.000 euro en kosten koper.

,,Een uitstekende deal,’’ constateert makelaar Mark Scheele uit Nieuwerkerk aan de IJssel, die de veiling voor een klant bijwoont. ,,Een pand dat op de vrije markt zeker 375.000 euro doet.’’

Volgens hem is het een duidelijk voorbeeld van de steeds betere woningen die op executieveilingen voorbij komen. ,,Tot voor kort werden er vooral huizen uit achterstandswijken aangeboden. Nu uit heel Rotterdam en omliggende gemeenten.’’ Bovendien zijn de woningen van aanzienlijk betere kwaliteit, vult een vastgoedhandelaar aan.

Volgens kandidaat-notaris Anne- Marie Snel van het kantoor Kooijman Lambert, dat het pand in Berkel en Rodenrijs liet veilen, is de economische crisis oorzaak van het betere veilingaanbod. ,,Het zijn niet meer alleen laagopgeleiden die gedwongen zijn hun huis te verkopen. Het gaat ook om gezinnen en starters met een te hoge hypotheek.’’

Het is een voorbode van een flinke toename van executieveilingen, verwachten experts. Nu is het aantal gedwongen verkopen nog stabiel, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Werden er vorig jaar 1961 woningen gedwongen geveild, de eerste vijf maanden is dit aantal 923. Doordat de werkloosheid de komende tijd explodeert, raken echter steeds meer mensen in financiële problemen.

,,Ik verwacht dit najaar een forse stijging,’’ zegt notaris Vic van Heeswijk, wiens kantoor ruim een derde van de Nederlandse veilingmarkt in handen heeft. Volgens schuldcoach Paul Rispens van SVF Nederland, een schuldhulporganisatie met negen kantoren, volgt de echte hausse pas in 2010. ,,De grote ontslaggolf komt nu pas. Dan duurt het nog een half jaar tot een jaar voordat mensen echt in geldnood raken.

Voor die mensen ziet het er niet goed uit, zegt makelaar Scheele. ,,Vroeger kon je via de overwaarde uit je schulden komen. Nu de prijzen dalen, kunnen eigenaren met een flinke restschuld blijven zitten.’’

Toch lijkt er heel wat te moeten gebeuren voordat het niveau van 1982 wordt bereikt. Als gevolg van de recessie en de eind jaren ’70 met een derde gedaalde woningprijzen, werden toen bijna 6000 woningen gedwongen geveild.

Bron: http://www.ad.nl/economie(...)izen_op_veiling.html

quote:

Op zaterdag 4 juli 2009 20:32 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Uhm... en en veiling is geen vrije markt? Rare ideeën hebben die makelaars

quote:

Op vrijdag 3 juli 2009 19:09 schreef Halcon het volgende:

[..]

Echt best is het allemaal niet in Nederland. Ook het onderwijs is iets wat compleet is verkracht door de babyboomers!

quote:

Op zaterdag 4 juli 2009 19:04 schreef Halcon het volgende:

[..]

http://www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp?id=7687 bijvoorbeeld. Best aardig pand en voor de gemiddelde Fokker niet te betalen.

Laatst ook nog een monumentaal pand van een of andere belegger. Mevrouw is advocaat, heeft nog een stukje over gestaan op Quote of 925.nl.

Nu is het zomerstop, dus zoveel staat er niet online, maar let maar eens op na de zomer. Komen er nog wel meer.

quote:

Op zondag 5 juli 2009 00:30 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

dat is toch niet 'heel wat'? Dan zouden de kranten vol moeten staan van aankondigingen. Die (nog?) beperkte hoeveelheiden zijn nagenoeg altijd in het lagere segment, en ze worden nog vaak afgelas ook.

Juridische afdelingen van banken kennen trouwens geen zomerstop?

quote:

Op zaterdag 4 juli 2009 21:09 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Weer een die niet weet wat een 2e wereldland is

quote:

Op zondag 5 juli 2009 10:18 schreef Halcon het volgende:

[..]

Dan heb je de aankondigingen de afgelopen maanden niet gevolgd. Genoeg veilingen waar ook huizen uit het duurdere segment onder de hamer gingen.

Nu staan er sowieso heel weinig aankondigingen. Die aankondigingen worden vaak pas 'n maand vantevoren op internet gezet en als je goed kijkt dan zie je dat er in de maanden juli en augustus niet of nauwelijks wordt geveild. Dit heet de zomerstop.

Eind augustus begint het weer een beetje en dat komt dus eind juli op internet te staan.

quote:

Steeds duurdere huizen op veiling
Door DAVID BREMMER

ROTTERDAM - Wie biedt er meer dan 282.000 euro? Niemand? Veilingmeester John Hordijk kijkt de goedgevulde zaal van het Rotterdamse Vendu Notarishuis rond.

Veilingmeester John Hordijk slaat een huis af. Zo?n 25 panden kwamen donderdag in Rotterdam onder de hamer. FOTO ARIE KIEVIT
Onder de hamer ligt een prachtig ogend hoekhuis in Berkel en Rodenrijs. Het is in trek, want na het openingsbod van onder de twee ton loopt de prijs snel op. ,,Eenmaal, andermaal,’’ roept Hordijk. Als geen van de circa 150 aanwezigen nog hoger biedt, hamert hij af.

Toch is het huis nog niet echt van de hoogste bieders. Eerst moet het pand nog worden ‘afgemijnd’: een wettelijk vastgelegde procedure die de kans op een hoger eindbod flink vergroot.

Dit gebeurt door nog eens een flink bedrag bovenop het hoogste bod te leggen, in dit geval 80.000 euro. Vervolgens verlaagt veilingmeester Hordijk langzaam dit bedrag. ,,70.000 euro, 60.000 euro.’’ Uiteindelijk roept bij 5.000 een man luidkeels ‘mijn’, vandaar ook de term ‘afmijnen’. Hij krijgt het pand voor 282.000 euro plus 5.000 euro en kosten koper.

,,Een uitstekende deal,’’ constateert makelaar Mark Scheele uit Nieuwerkerk aan de IJssel, die de veiling voor een klant bijwoont. ,,Een pand dat op de vrije markt zeker 375.000 euro doet.’’

Volgens hem is het een duidelijk voorbeeld van de steeds betere woningen die op executieveilingen voorbij komen.

,,Tot voor kort werden er vooral huizen uit achterstandswijken aangeboden. Nu uit heel Rotterdam en omliggende gemeenten.’’ Bovendien zijn de woningen van aanzienlijk betere kwaliteit, vult een vastgoedhandelaar aan.

Volgens kandidaat-notaris Anne- Marie Snel van het kantoor Kooijman Lambert, dat het pand in Berkel en Rodenrijs liet veilen, is de economische crisis oorzaak van het betere veilingaanbod. ,,Het zijn niet meer alleen laagopgeleiden die gedwongen zijn hun huis te verkopen. Het gaat ook om gezinnen en starters met een te hoge hypotheek.’’

Het is een voorbode van een flinke toename van executieveilingen, verwachten experts. Nu is het aantal gedwongen verkopen nog stabiel, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Werden er vorig jaar 1961 woningen gedwongen geveild, de eerste vijf maanden is dit aantal 923. Doordat de werkloosheid de komende tijd explodeert, raken echter steeds meer mensen in financiële problemen.

,,Ik verwacht dit najaar een forse stijging,’’ zegt notaris Vic van Heeswijk, wiens kantoor ruim een derde van de Nederlandse veilingmarkt in handen heeft. Volgens schuldcoach Paul Rispens van SVF Nederland, een schuldhulporganisatie met negen kantoren, volgt de echte hausse pas in 2010. ,,De grote ontslaggolf komt nu pas. Dan duurt het nog een half jaar tot een jaar voordat mensen echt in geldnood raken.

Voor die mensen ziet het er niet goed uit, zegt makelaar Scheele. ,,Vroeger kon je via de overwaarde uit je schulden komen. Nu de prijzen dalen, kunnen eigenaren met een flinke restschuld blijven zitten.’’

Toch lijkt er heel wat te moeten gebeuren voordat het niveau van 1982 wordt bereikt. Als gevolg van de recessie en de eind jaren ’70 met een derde gedaalde woningprijzen, werden toen bijna 6000 woningen gedwongen geveild.

quote:

Op zondag 5 juli 2009 10:19 schreef Halcon het volgende:

[..]

Het onderwijs in Nederland is gewoon niet best (meer). Van een kenniseconomie kun je niet echt meer spreken. Heeft verder weinig te maken met de indeling in 1e of 2e wereldland.

quote:

Op zondag 5 juli 2009 11:40 schreef LXIV het volgende:
Toevallig stond hierover dit weekeinde een stukje in het AD
[..]

quote:

Op zondag 5 juli 2009 12:02 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

dat is niet het hogere segment, en banken hebben al lang en breed de missive gehad om coulant te zijn als ze niet willen dat de regels omtrent bankieren strak wordt aangetrokken. Onder het mom van sociale verantwoordelijkheid

quote:

Op zondag 5 juli 2009 10:44 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Dan zal jij het beter weten, ik houd middels de kranten veilingen in de regio E'hoven in de gaten, en de enige panden in het hogere prijssegment waarvan de veiling ook echt is door gegegaan zijn panden die gerelateerd zijn aan het Easylife debacle.

quote:

Op zondag 5 juli 2009 21:07 schreef Halcon het volgende:

[..]

In het Gooi gaan er genoeg duurdere huisjes van aandelenmannetjes onder de hamer. In elk geval een stuk meer dan voorheen. Op www.veilingnotaris.nl en www.veilingbiljet.nl kun je het na de zomer mooi in de gaten houden.

Weet jij toevallig wat dat huis van John Wolbers heeft opgebracht?

quote:

Op zondag 5 juli 2009 21:21 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

1.4 miljoen, maar het is gekocht door de hypotheekverstrekker, Fortis. D'er zat geloof ik 3 mln hypotheek op

quote:

Op zondag 5 juli 2009 21:41 schreef Halcon het volgende:

[..]

John had wel goede contacten met taxateurs inderdaad.

Heb je de postcode toevallig nog? Ben benieuwd voor hoeveel Fortis het weet te slijten.

quote:

Op zondag 5 juli 2009 21:54 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

het was trouwens niet Fortis, maar ASR, my bad
http://www.ed.nl/economie(...)gers-aan-Wolbers.ece

en het staat thans op funda:
http://www.funda.nl/koop/heeze/huis-74758261-oudenmolen-10/

quote:

Op zondag 5 juli 2009 11:45 schreef RodeRidderrr het volgende:
Wat huizenbezitters ook onderschatten, is dat de meeste mensen die nu nog géén eigen huis hebben, daar ook bewust voor hebben gekozen. De kans dat de vraag weer enorm gaat toenemen als de economie weer aantrekt, is dus helemaal niet zo groot.

Ikzelf bijvoorbeeld zit helemaal niet te wachten op een eigen huis. Ik geef daar helemaal niet om. Ik wil zo goedkoop mogelijk huren. Lekker flexibel en lekker weinig sores.

quote:

Op zondag 5 juli 2009 22:46 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

En dan gaan binnen nu en 5-10 jaar ongeveer een miljoen mensen mogelijk naar het bejaardehuis of kleiner wonen

quote:

Op maandag 6 juli 2009 06:18 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Ik spreek veel vijftigers die er over denken om kleiner te gaan wonen omdat de kinderen het huis uit zijn. Dat fenomeen gaat de komende jaren de prijzen van eengezinswoningen flink drukken.
Ik had voor de crisis in volle omvang losbarstte al mijn twijfels over de voorgespiegelde "gegarandeerde" waardestijging voor dit soort huizen. Zeker als dezelfde club uiteindelijk nog kleiner gaat wonen over 20-30 jaar.

quote:

Op maandag 6 juli 2009 06:54 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Er zijn ook niet voldoende mensen om in de grote huizen te gaan wonen.

quote:

Op zondag 5 juli 2009 22:46 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

En dan gaan binnen nu en 5-10 jaar ongeveer een miljoen mensen mogelijk naar het bejaardehuis of kleiner wonen

quote:

Op maandag 6 juli 2009 10:01 schreef henkway het volgende:

[..]

Zeker om dat het in een bejaardenhuis veel gezelliger is volgens mijn moeder, en de priveverzorging (de thuiszorg) kost veel te veel van de AWBZ

quote:

Op maandag 6 juli 2009 13:56 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Tja ik ken ook babyboomers die er niet aan twijfelen hun huis op te geven voor ene appartement of bejaardentehuis. In het bejaardentehuis houd je per maand ook geen zak over hoor.

quote:

Op maandag 6 juli 2009 17:00 schreef henkway het volgende:

[..]

Ja, zolang ze goed ter been zijn en samenzijn en weg kunnen met de caravan
maar dat is soms heel gauw voorbij en dan is dat huis zo leeg de hele dag

quote:

Op maandag 6 juli 2009 09:05 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Nee, dat wil niemand, er zijn ook geen wachtlijsten van jaren....

quote:

Op maandag 6 juli 2009 17:43 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ut frit gin brood, wittewel?

quote:

Op maandag 6 juli 2009 17:57 schreef Fastmatti het volgende:
De markt is al aan het instorten. Vraagprijzen zijn al 20% gedaald en er wordt nog niks verkocht.

quote:

Op maandag 6 juli 2009 18:00 schreef henkway het volgende:

[..]

wat nit??

Mijn moeder heeft het prima naar haar zin daar en ze gaan daagjes uit en er wordt lekker gekookt
en wij vonden het ook prima

quote:

Op maandag 6 juli 2009 18:00 schreef henkway het volgende:

[..]

wat nit??

Mijn moeder heeft het prima naar haar zin daar en ze gaan daagjes uit en er wordt lekker gekookt
en wij vonden het ook prima

quote:

Op maandag 6 juli 2009 17:58 schreef capricia het volgende:
Heeft iemand enig idee hoeveel procent de 'goedkopere' woningen inmiddels al gedaald zijn?
Zeg de woningen tot 230K of zo.

quote:

Op maandag 6 juli 2009 19:36 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Lijkt me vooral omdat niemand in een ghetto of in een of ander kut dorp in het noorden of oosten wil wonen

quote:

Op maandag 6 juli 2009 19:35 schreef Halcon het volgende:

[..]

De echt goedkope woningen zijn wel aan het dalen, maar dan heb ik het over huisjes en appartementjes tot 125k.

quote:

Op maandag 6 juli 2009 21:58 schreef capricia het volgende:

[..]

dat zijn zulke slechte plekken dat je er nog niet dood gevonden wil worden...

quote:

Op maandag 6 juli 2009 21:59 schreef Halcon het volgende:

[..]

Voor een betere plek, betaal je nu eenmaal wat meer.

Overigens is bijvoorbeeld Oostburg best een leuke uitvalsbasis.

quote:

Op maandag 6 juli 2009 21:38 schreef Bankfurt het volgende:
Ik zie de laatste tijd veel anti-kraak woningen. Studenten die bij het bewonen van een pand geld toe krijgen zolang ze maar hun boeken en kratten bier erin stallen.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 09:22 schreef pberends het volgende:
ING schiet werkloze huiseigenaren te hulp

.

Mooi om te zien hoe krampachtig men de zeepbel bij elkaar probeert te houden.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 09:27 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

you ain't seen nothing yet.

En het mooiste is dat jij het gaat betalen

quote:

Op maandag 6 juli 2009 21:38 schreef Bankfurt het volgende:
Ik zie de laatste tijd veel anti-kraak woningen. Studenten die bij het bewonen van een pand geld toe krijgen zolang ze maar hun boeken en kratten bier erin stallen.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 09:22 schreef pberends het volgende:
ING schiet werkloze huiseigenaren te hulp

.

Mooi om te zien hoe krampachtig men de zeepbel bij elkaar probeert te houden.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 10:55 schreef SeLang het volgende:

[..]

En dat met hypotheekrente op historisch extreem laag niveau.
Je wilt niet weten wat er gebeurt als die rente in de komende jaren weer naar normale niveaus gaat (of zelfs daarboven)

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 15:25 schreef Zero2Nine het volgende:
Een hypotheek van 2800 p/m

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 15:11 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Soms moet ik lachen, terwijl mijn gevoel zegt dat de wereld kierewiet moet zijn

http://www.funda.nl/koop/(...)e-kamp/omschrijving/

ruim 1,4 mln incl. geindexeerde erfpacht, en circa 500 euro servicekosten per maand (!)
ruim 1,9 mln als je de erfpacht 50 jaar afkoopt.

een goddamn vier kamer appartment

Je zult zien dat het verkocht wordt. Dan is de vraag: wie heeft hier het geld voor over?

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 15:55 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
ow ja, had ik ook al vermeld dat je voor een parkeerplaats 60.000 additionele euri moet betalen?

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 10:55 schreef SeLang het volgende:

[..]

En dat met hypotheekrente op historisch extreem laag niveau.
Je wilt niet weten wat er gebeurt als die rente in de komende jaren weer naar normale niveaus gaat (of zelfs daarboven)

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 17:12 schreef pberends het volgende:

[..]

Dan gaan ze de hypotheekrenteaftrek volledig aftrekbaar maken.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 17:19 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ik gok op een hypotheek credit. 150% aftrek of zo, of iedereen aftrek tegen 52%, want anders is het zo oneerlijk.

Heerlijk hoe alle frustraties van 12 jaar huizenboom (of eigenlijk alleen een boom van eind 90 tot begin 00, dat vergeten de meesten) in één hoopvol topic naar boven komen

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 17:20 schreef pberends het volgende:

[..]

Geld toekrijgen als je een hypotheek neemt .

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 15:11 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Soms moet ik lachen, terwijl mijn gevoel zegt dat de wereld kierewiet moet zijn

http://www.funda.nl/koop/(...)e-kamp/omschrijving/

ruim 1,4 mln incl. geindexeerde erfpacht, en circa 500 euro servicekosten per maand (!)
ruim 1,9 mln als je de erfpacht 50 jaar afkoopt.

een goddamn vier kamer appartment

Je zult zien dat het verkocht wordt. Dan is de vraag: wie heeft hier het geld voor over?

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 17:35 schreef WammesWaggel het volgende:


Nee dan zijn er betere koopjes denkbaar

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 10:55 schreef SeLang het volgende:

[..]

En dat met hypotheekrente op historisch extreem laag niveau.
Je wilt niet weten wat er gebeurt als die rente in de komende jaren weer naar normale niveaus gaat (of zelfs daarboven)

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 19:52 schreef Halcon het volgende:

[..]


Als dat maar goed gaat...

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 20:00 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Als dat maar niet goed gaat...

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 10:22 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Die krijgen helaas geen geld toe. Maar goed, meer dan 150 euro betaal je meestal ook niet per maand, dus goedkoop wonen is het zeker. En de panden zijn soms fantastisch...

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 20:03 schreef Halcon het volgende:

[..]

Op zich geen probleem, alleen vrees ik dat de belastingbetaler er voor op gaat draaien.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 20:03 schreef Halcon het volgende:

[..]

Op zich geen probleem, alleen vrees ik dat de belastingbetaler er voor op gaat draaien.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 20:12 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Ten eerste betaal ik geen belasting in Nederland (hoewel het hier in de UK ook geen feest is), ten tweede denk ik dat de huizenbezitter zelf de bitterste pil zal moeten slikken.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 20:05 schreef xenobinol het volgende:

[..]

En waarom zouden die dat gaan pikken?

Let wel, er zijn een hoop mensen die van mening zijn niet voor de rotzooi van een ander op te willen draaien.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 20:21 schreef Halcon het volgende:

[..]

De voormalige huizenbezitter is in NL in 3 jaar schuldenvrij. Dat is niet zo´n bittere pil dus.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 20:44 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Wablief?

Mijn punt is enkel dat de huizenprijzen omlaag zullen gaan. Da's geen ramp voor de meesten en wel gunstig voor mij. Hopelijk wordt er iemand in Den Haag een keer wijs en schaffen ze ook de HRA af. Goed, da's dagdromerij...

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 20:22 schreef Halcon het volgende:

[..]

Alsof de belastingbetaler er wat aan kan veranderen. Het is niet zo eenvoudig om te staken voor wat betreft het betalen van belasting bijvoorbeeld.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 20:52 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hoezo niet, is gewoon een kwestie van niet meer betalen

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 20:52 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hoezo niet, is gewoon een kwestie van niet meer betalen

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 21:01 schreef SeLang het volgende:
Ga naar een land waar ze geen HRA hebben.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 20:25 schreef Vandergeld het volgende:
Prijzen van huizen zijn de afgelopen eeuwen inflatiegecorrigeerd niet gestegen. Laatste jaren enorme bubbel ontstaan, die nu moet leeglopen. Ik verwacht -40%tot -50% de komende jaren. Ik geloof er niet in dat we nu in een andere tijd leven als vroeger, patronen herhalen zichzelf.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 21:01 schreef SeLang het volgende:
Ga naar een land waar ze geen HRA hebben.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 21:14 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Ik ga ook niet terug naar NL. Ik wel er alleen iets kopen. En ja, dat is irrationeel.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 20:44 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Wablief?

Mijn punt is enkel dat de huizenprijzen omlaag zullen gaan. Da's geen ramp voor de meesten en wel gunstig voor mij. Hopelijk wordt er iemand in Den Haag een keer wijs en schaffen ze ook de HRA af. Goed, da's dagdromerij...

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 21:35 schreef Bankfurt het volgende:

[..]

Ik denk dat de klap al voorbij is; als er veel minder huizen worden verkocht/gekocht zoals nu het geval is, er sprake van gebrek aan marktdynamiek, een grote onzekerheid bij alle partijen en dit komt de smering-liquiditeit van de woningfinanciers aan het gross van de kopers niet ten goede.

Dan kan je een daling verwachten van woningprijzen van woningen die vaak verkocht worden (om de som van transactie-woningwaarde in de breedte te verlagen); maar stijging van woningprijzen van woningen die iets speciaals zoals ligging, voorzieningen etc. hebben en zelden van bewoner wisselen,

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 21:37 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

Er komt nog wel een klap aan qua werkeloosheid en een aanhoudende recessie. En dat met name in de bouw.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 22:22 schreef AMDFreak het volgende:
Ik werk indirect bij een makelaarskantoor en hoor heel vaak idioot lage openingsbiedingen. Bv huis staat te koop voor 275k, eerste bod is 220k, zoiets kan je als verkoper niet serieus nemen lijkt me.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 22:28 schreef SeLang het volgende:

[..]

Draai het eens om.
Waarom zou een koper een prijs van 275k voor een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kap serieus moeten nemen?

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 22:30 schreef ricardo398 het volgende:
als de werkloosheid te hard gaat stijgen kan het herstel van de huizenmarkt nog weleens op zich laten wachten...

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 22:28 schreef SeLang het volgende:

[..]

Draai het eens om.
Waarom zou een koper een prijs van 275k voor een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kap serieus moeten nemen?

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 22:36 schreef Perrin het volgende:

[..]

Wees blij dat je iig een bod krijgt in deze markt..

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 22:37 schreef WammesWaggel het volgende:

[..]

Take the money and run for the hills

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 22:39 schreef SeLang het volgende:

[..]

Ik zou het wel weten als ik een huis had
Het is ietsje gezakt maar je kunt nog steeds grof cashen.
Deze prijzen gaan we de komende 20-30 jaar niet meer zien (iig gecompenseerd voor inflatie).

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 22:36 schreef Perrin het volgende:

[..]

Wees blij dat je iig een bod krijgt in deze markt..

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 23:03 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Bod van 25% minder, ik zou dat bod niet serieus nemen

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 22:28 schreef SeLang het volgende:

[..]

Draai het eens om.
Waarom zou een koper een prijs van 275k voor een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kap serieus moeten nemen?

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 23:03 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Bod van 25% minder, ik zou dat bod niet serieus nemen

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 23:34 schreef henkway het volgende:

[..]

een collegaatje van me zou heel blij zijn met een bod van 20 % beneden de huidige vraagprijs (die ligt al 10.000 lager dan voorheen)

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 22:22 schreef AMDFreak het volgende:

Ik werk indirect bij een makelaarskantoor en hoor heel vaak idioot lage openingsbiedingen. Bv huis staat te koop voor 275k, eerste bod is 220k, zoiets kan je als verkoper niet serieus nemen lijkt me. Dit gebeurt steeds vaker.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 22:30 schreef ricardo398 het volgende:
als de werkloosheid te hard gaat stijgen kan het herstel van de huizenmarkt nog weleens op zich laten wachten...

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 23:30 schreef AMDFreak het volgende:

[..]

Eens eens.. Verkoper denkt daar logischer wijs anders over. Het zorgt er wel voor dat het allemaal wat langer duurt..Maarja, ik blijf erbij, het is een onzin bod.
Begint net marktplaats te worden

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 23:30 schreef AMDFreak het volgende:

[..]

Eens eens.. Verkoper denkt daar logischer wijs anders over. Het zorgt er wel voor dat het allemaal wat langer duurt..Maarja, ik blijf erbij, het is een onzin bod.
Begint net marktplaats te worden

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:05 schreef en_door_slecht het volgende:

[..]

275.000 voor een fluthuis, in alle opzichten, dat is pas onzin. En makelaars die huizen in de markt zetten voor een prijs die 50.000 boven het enige bod ligt zijn ronduit slechte makelaars.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:08 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ben ik nou gek, of weet jij wat voor een huis het is? Mis ik nou een linkje?

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:07 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Leg mij dan eens uit met inhoudelijke argumenten waarom het "onzin" is, doe b.v. eens een kostprijsberekening en haal daar een stuk afschrijving voor de 'tweedehands" woning overheen. Betaal jij ook extra veel voor een gebruikte auto? Waarom wel voor een huis dan? Kennelijk waren een hoop mensen zo gek genoeg om dit normaal te gaan vinden, misschien zet ik mijn 17 jaar oude Toyota starlet wel te koop voor 325k. Iedereen die minder dan 250k bied verklaar ik voor gek

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:08 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ben ik nou gek, of weet jij wat voor een huis het is? Mis ik nou een linkje?

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:10 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

zo naief ben jij niet om niet te begrijpen dat je behalve voor de stenen vooral voor de grond en de vergunning betaalt

waarom stijgen huren anders eigenlijk? Moeten die niet dalen dan bij gebruik van de woning.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:10 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

zo naief ben jij niet om niet te begrijpen dat je behalve voor de stenen vooral voor de grond en de vergunning betaalt

waarom stijgen huren anders eigenlijk? Moeten die niet dalen dan bij gebruik van de woning.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:17 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Ga je toch lekker naar Duitsland, of liever nog naar Polen, waar ze faaaaaaaaaaantastische huizen bouwen. Wat let je? Ik help je verhuizen.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:17 schreef xenobinol het volgende:

[..]


Huurhuizen zijn dik kassa voor de woningcorporaties, helaas zitten ze te vaak op hun geld of investeren ze het in nevenactiviteiten die niets met het voorzien in woonruimte te maken hebben.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:21 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Nou.... laatst reed ik even door een stukje Duitsland net over de grens, maar een de nummerplaten op de opritten van de garage te zien woonden er eigenlijk alleen maar NL's.

Dus zo gek is het idee kennelijk niet, Polen is misschien iets te ver weg voor de vastgeroeste NL'er maar Duitsland lijk mij zo gek nog niet.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:17 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Ga je toch lekker naar Duitsland, of liever nog naar Polen, waar ze faaaaaaaaaaantastische huizen bouwen. Wat let je? Ik help je verhuizen.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:22 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ook jou verhuis ik

je moet dan wel een auto met Duits kenteken nemen, want anders krijg je een probleem met de Zoll.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:26 schreef en_door_slecht het volgende:

[..]

[hap]
Oh, ik vind Polen geen prettig land om te wonen, dus dat zal het w.s. niet worden. Maar ik zit niet vast aan NL en Duitsland een land dat me aanspreekt. Er wonen zou dus zomaar kunnen. Leuk dat ik alvast een sjouwer heb.
[/hap]
Waarom ben je nu zo dom aan het trollen?

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:28 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Eeeh... dat zal ik onthouden als ik die kant op ga, als tegenprestatie trakteer IK op appeltaart als ik je huis kom bezichtigen

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:43 schreef Zero2Nine het volgende:

[..]

Ze voorzien wel in woonruimte, maar niet in het soort woonruimte waar de meeste vraag naar is (goedkope huurwoningen) omdat dat niet lucratief genoeg is.

quote:

Op dinsdag 7 juli 2009 23:34 schreef henkway het volgende:

[..]

een collegaatje van me zou heel blij zijn met een bod van 20 % beneden de huidige vraagprijs (die ligt al 10.000 lager dan voorheen)

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 01:01 schreef Drive-r het volgende:
Is dat zo? Van Q3 naar Q4 is de prijs van een appartement in Amsterdam toch weer 5% gedaald. Misschien geen enorme verschuiving, maar de werkloosheid moet nog echt gaan toenemen. Nou ja, we zien wel.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:07 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Leg mij dan eens uit met inhoudelijke argumenten waarom het "onzin" is, doe b.v. eens een kostprijsberekening en haal daar een stuk afschrijving voor de 'tweedehands" woning overheen. Betaal jij ook extra veel voor een gebruikte auto? Waarom wel voor een huis dan? Kennelijk waren een hoop mensen zo gek genoeg om dit normaal te gaan vinden, misschien zet ik mijn 17 jaar oude Toyota starlet wel te koop voor 325k. Iedereen die minder dan 250k bied verklaar ik voor gek

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 01:02 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Een appartement is geen Twee-onder-een-kap. Vrijwel iedereen wil daar wel in wonen

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:48 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

maar je zou toch zeggen dat daar juist woningcooperaties voor bedoeld zijn? Ze zijn toch juist in het leven geroepen voor huisvesting waarin 'echte' marktpartijen niet in zouden voorzien?

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:53 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Je collega woont dan in een kut buurt, kut plaats of in een kuthuis.

Een twee onder een kap is gewoon nauwelijks in prijs gedaald als het in een beetje gewone gemeente ligt en op een normale plek. En omdat dat soort huizen nauwelijks te koop aangeboden worden en er wel veel vraag naar is, is er absoluut geen reden om een bod van 25% serieus te nemen

Dat soort huizen verkopen nu ook en de prijzen dalen nauwelijks

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 11:30 schreef RvLaak het volgende:
/Prijsontwikkeling+bestaande+woningen.htm]hun site[/url] aan dat die woningen in prijs gedaald zijn:

Kwartalen 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1
Alle woningen 251.000,- 246.000,- 233.000,- 218.000,- Totaal = -13%
Tussenwoningen 219.000,- 219.000,- 211.000,- 204.000,- Totaal = -7%
Hoekwoningen 242.000,- 237.000,- 230.000,- 219.000,- Totaal = -9%
2 onder 1 kap woningen 303.000,- 295.000,- 286.000,- 266.000,- Totaal = -12%
Vrijstaande woningen 429.000,- 423.000,- 404.000,- 380.000,- Totaal = -11%
Appartementen 183.000,- 180.000,- 173.000,- 167.000,- Totaal = -9%

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 11:59 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Hoe kan het van alle woningen totaal op -13% uitkomen en elke woning die hier benoemd wordt nooit onder de -12% komen.

Welke groep ontbreekt nog en heeft een nog grotere daling meegemaakt om het gemiddelde van alle woningen op -13% te trekken.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 11:59 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Hoe kan het van alle woningen totaal op -13% uitkomen en elke woning die hier benoemd wordt nooit onder de -12% komen.

Welke groep ontbreekt nog en heeft een nog grotere daling meegemaakt om het gemiddelde van alle woningen op -13% te trekken.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 12:03 schreef SeLang het volgende:
Stel je koopt in NL een huis voor bijvoorbeeld 2 ton (geen hypotheek).
Hoeveel ben je dan jaarlijks nog kwijt aan belastingen/ heffingen/ etc? (zal wel aan de stad liggen enzo, maar hoeveel is dat ongeveer?).

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 12:03 schreef SeLang het volgende:
Stel je koopt in NL een huis voor bijvoorbeeld 2 ton (geen hypotheek).
Hoeveel ben je dan jaarlijks nog kwijt aan belastingen/ heffingen/ etc? (zal wel aan de stad liggen enzo, maar hoeveel is dat ongeveer?).

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 12:16 schreef Perrin het volgende:

[..]

Zoiets:
Opstalverzekering: €150
Belasting: €250 (OZB)
Gemeentelijke heffingen: €700

Bij elkaar €1100.. en vergeet niet dat ook voor onderhoud van je huis en tuin je jaarlijks gemiddeld 1% van de waarde kwijt bent: nog eens €2000.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 11:30 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Zelfs de VEH geeft in de cijfers op hun site aan dat die woningen in prijs gedaald zijn:

Kwartalen 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1
Alle woningen 251.000,- 246.000,- 233.000,- 218.000,- Totaal = -13%
Tussenwoningen 219.000,- 219.000,- 211.000,- 204.000,- Totaal = -7%
Hoekwoningen 242.000,- 237.000,- 230.000,- 219.000,- Totaal = -9%
2 onder 1 kap woningen 303.000,- 295.000,- 286.000,- 266.000,- Totaal = -12%
Vrijstaande woningen 429.000,- 423.000,- 404.000,- 380.000,- Totaal = -11%
Appartementen 183.000,- 180.000,- 173.000,- 167.000,- Totaal = -9%

Wat jij zegt over 2-onder-1-kap is dus aantoonbare nonsens. Deze woningen zijn zelfs het meeste gedaald in waarde.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 13:20 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Dit zijn niet de vraagprijzen, maar de verkoopsprijzen. Met andere woorden: er wordt (hoogst waarschijnlijk) meer gevraagd.

Daarbij is iets verkopen handel. Als een verkoper zo idioot is om zijn woning 12% boven marktwaarde aan te bieden, is een bod van 25% onder vraagprijs een heel goed beginpunt voor onderhandeling. Een goede handelaar zou dan ongeveer op marktwaarde uit moeten komen (88% vraagprijs dus).

Of wil jij zeggen dat jij altijd de vraagprijs biedt voor producten waarvan je weet dat ze dat niet waard zijn?

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 13:23 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Je mag bieden wat je wil

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 13:30 schreef capricia het volgende:

[..]

Tuurlijk. Net als dat je mag vragen wat je wil.
Zolang vraag en aanbod niet bij elkaar komen is er geen prijs tot stand gekomen.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 17:32 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Dat geldt ook voor de kopende partij.

Er is in elke geen reden om een bod van 25% minder te accepteren als er geen nood is, wat meestal niet het geval is

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 20:34 schreef Halcon het volgende:

[..]

Als er geen nood is, dan accepteert iemand dat bod normaalgesproken ook niet. Als er wel nood is, is het anders. Dan kan het best voordelig zijn om bij een vraagprijs van 139k een bod van 90k te accepteren.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 20:34 schreef Halcon het volgende:

[..]

Als er geen nood is, dan accepteert iemand dat bod normaalgesproken ook niet. Als er wel nood is, is het anders. Dan kan het best voordelig zijn om bij een vraagprijs van 139k een bod van 90k te accepteren.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 21:49 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

De vraag is natuurlijk hoeveel mensen die in een huis van 3 ton wonen in grote nood zitten

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 11:59 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Hoe kan het van alle woningen totaal op -13% uitkomen en elke woning die hier benoemd wordt nooit onder de -12% komen.

Welke groep ontbreekt nog en heeft een nog grotere daling meegemaakt om het gemiddelde van alle woningen op -13% te trekken.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 21:51 schreef Halcon het volgende:

[..]

De mensen in nood zijn doorgaans te vinden in het goedkopere segment. Al zie op je de veilingsites tegenwoordig ook wel weer wat meer huizen uit de wat minder goedkope segmenten.

quote:

AMSTERDAM - Financieel dienstverleners grijpen de verruimde Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aan om hypotheken op grote schaal over te sluiten. Zij wijzen klanten actief op deze mogelijkheid, die het voordeel kent van een fors lagere hypotheekrente.

Om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken is de NHG-grens op 1 juli opgehoogd van 265.000 naar 350.000 euro, waardoor veel meer huizenkopers voor de aantrekkelijke rentekorting in aanmerking komen. Maar huizenbezitters met een lopende hypotheek van maximaal 350.000 euro kunnen deze met slechts een kleine verbouwing aan hun woning oversluiten.

Lucratief

De Vereniging Eigen Huis waarschuwt echter voor allerlei neveneffecten van het oversluiten. "Er kunnen veel kosten bij komen kijken. Zo moet je opnieuw afsluitprovisie betalen, notariskosten en kun je te maken krijgen met boeterente. Je moet dus een behoorlijk rentevoordeel kunnen behalen voordat oversluiten lucratief wordt", aldus een woordvoerder.

Werkeloos

Voor adviseurs is het interessant om een nieuwe hypotheek te sluiten om de provisie. Daarnaast verplicht de NHG ook een groot deel van de hypotheek af te lossen, wat betekent dat nieuwe spaar- of beleggingsproducten verkocht kunnen worden. Zoals de speciale woonlastenbeschermers, die de consumenten beschermen mochten ze straks werkeloos raken.

Minimumeis

Voor banken zijn hypotheken met NHG ook aantrekkelijk omdat dat zij daarmee geen enkel risico lopen. Volgens directeur Karel Schiffer van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, verantwoordelijk voor de uitvoering van de NHG, is het verhogen van de grens echter niet bedoeld voor, zoals hij noemt, 'strategisch gebruik'. Schiffer: "We zullen de komende tijd nauwlettend in de gaten houden of er sprake is van oneigenlijk gebruik. Als blijkt dat er strategisch gebruik van wordt gemaakt, zullen we daar een stokje voor steken. Dan zou bijvoorbeeld een minimumeis aan de verbouwing gesteld kunnen worden."
Bron

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 07:40 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Zo wordt er weer meer risico bij de belastingbetaler neergelegd. Of er door de verruiming van de NHG meer woningen verkocht worden is nog niet duidelijk. Het zou best wel eens tegen kunnen vallen aangezien er in het onderste segment (lees starters) niet meer aanwas bij komt door deze regeling.

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 06:20 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Wat wil je nou aantonen? Dat je getallen op kan schrijven? Je hebt het de hele tijd over dat de prijzen niet gezakt zijn, terwijl zelfs de meest partijdige organisatie dit toegeeft.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 23:15 schreef Doc het volgende:

[..]

Dat kan als de samenstelling van de groep "Alle woningen" over de verschillende groepen ook verandert in de tijd: als het type dat toch al goedkoper is een groter deel uit gaat maken van het totaal en het dure type een kleiner deel heeft dat allleen al een dalend effect op "Alle Woningen".

RvLaak had de dalingen prima uitgerekend

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 09:15 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Zoals ik al zei, ik heb mijn percentages afgerond. Als je dit niet doet, zal het totaal percentage wel kloppen... Denk ik, ik ga het niet narekenen

quote:

Huizenmarkt veert op
9 juli 2009, 10:00 uur | FD.nl

De huizenmarkt heeft in het tweede kwartaal van dit jaar de neerwaartse spiraal van de drie kwartalen ervoor doorbroken.


In de maanden april, mei en juni is de verkoopprijs van een gemiddelde woning gestegen. Ook zijn er weer meer woningen verkocht.

Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bekendgemaakt.

De prijs van een gemiddelde woning is in het tweede kwartaal met 1,4% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal tot 225.000 euro. Er zijn 32.000 woningen verkocht, 26%meer dan in de eerste drie maanden van dit jaar.

De analyse van de NVM over de huizenmarkt tweede kwartaal 2009 (pdf, 91 KB)
De macro-economische analyse van de NVM tweede kwartaal 2009 (pdf, 96 KB)
De berekeningsmethodiek van de NVM (pdf, 36 KB)
Schok

'De consument lijkt de eerste schok van de kredietcrisis te hebben overleefd en stelt de aankoop niet langer uit', zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. In de laatste twee kwartalen van vorig jaar en het eerste kwartaal van dit jaar was er sprake van dalende prijzen en een afname van het aantal transacties.

Hukker relativeert het opveren van de huizenmarkt door te benadrukken dat het aantal verkopen 33% lager ligt dan in het tweede kwartaal van 2008. Ook liggen de prijzen gemiddeld 5,6% lager dan een jaar geleden.

Volg ook de ontwikkelingen op de huizenmarkt op het blog Dorpsstraat
Transacties

Of de opleving doorzet, hangt volgens de NVM af van veel factoren, zoals de ontwikkeling van de werkloosheid. Daarom houdt de makelaarsvereniging vast aan de verwachting dat de verkoopprijs van een gemiddelde woning dit jaar met 5% daalt ten opzichte van 2008. 'Wat betreft het aantal transacties sluit ik niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk kunnen tegenvallen', aldus Hukker.

De NVM constateert dat er steeds meer woningen op de markt komen. In het tweede kwartaal stonden er in totaal 162.000 woningen te koop. Een woning staat inmiddels gemiddeld 182 dagen te koop, ofwel een half jaar. Dat is een forse stijging ten opzichte van het eerste kwartaal, toen huizen gemiddeld nog 105 dagen te koop stonden.

Keuze

Mensen die een huis willen kopen, hebben inmiddels gemiddeld de keuze uit vijftien woningen. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt 225.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs 306.000 euro bedraagt. Van alle woningen die zijn verkocht in het tweede kwartaal, is er voor 3,1 procent meer betaald dan de vraagprijs.

De NVM stelt dat het voor makelaars voorlopig nog zware tijden blijven. Gemiddeld draaien de NVM-leden ongeveer 40% minder omzet dan vorig jaar