WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik denk dat de klap al voorbij is; als er veel minder huizen worden verkocht/gekocht zoals nu het geval is, is er sprake van gebrek aan marktdynamiek, een grote onzekerheid bij alle partijen en dit komt de smering-liquiditeit van de woningfinanciers aan het gross van de kopers niet ten goede.quote:Op dinsdag 7 juli 2009 20:44 schreef Drive-r het volgende:
[..]
Wablief?
Mijn punt is enkel dat de huizenprijzen omlaag zullen gaan. Da's geen ramp voor de meesten en wel gunstig voor mij. Hopelijk wordt er iemand in Den Haag een keer wijs en schaffen ze ook de HRA af. Goed, da's dagdromerij...
Dan kan je een daling verwachten van woningprijzen van woningen die vaak verkocht worden (om de som van transactie-woningwaarde in de breedte te verlagen); maar stijging van woningprijzen van woningen die iets speciaals zoals ligging, voorzieningen etc. hebben en zelden van bewoner wisselen,
Er komt nog wel een klap aan qua werkeloosheid en een aanhoudende recessie. En dat met name in de bouw.quote:Op dinsdag 7 juli 2009 21:35 schreef Bankfurt het volgende:
[..]
Ik denk dat de klap al voorbij is; als er veel minder huizen worden verkocht/gekocht zoals nu het geval is, er sprake van gebrek aan marktdynamiek, een grote onzekerheid bij alle partijen en dit komt de smering-liquiditeit van de woningfinanciers aan het gross van de kopers niet ten goede.
Dan kan je een daling verwachten van woningprijzen van woningen die vaak verkocht worden (om de som van transactie-woningwaarde in de breedte te verlagen); maar stijging van woningprijzen van woningen die iets speciaals zoals ligging, voorzieningen etc. hebben en zelden van bewoner wisselen,
Financiering wordt ook moeilijker en in principe is er wel een relatie tussen wat iemand kan lenen en wat iemand kan betalen.
Prijzen zullen zeker in 2009 en 2010 wel onder blijven staan, daarna is het afwachten
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
En de rest van de industrie en ook de transport sector, dienstverleners draaien nog op reserve maar gaan ook proberen af te slanken, banken/verzekeraars en ander tuig gaan dan ook merken dat de inkomsten flink gaan dalen. Kortom volop malaisse in de gehele economie en binnenkort goed voelbaar in alle sectoren.quote:Op dinsdag 7 juli 2009 21:37 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Er komt nog wel een klap aan qua werkeloosheid en een aanhoudende recessie. En dat met name in de bouw.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Industrie, Dienstensector en transportsector zijn al flink aan het downsizen, daar is al een grote ontslagronde geweest.
De meeste mensen met aflopende contracten zitten al thuis(of hebben een andere baan) dus daar zal weinig meer aan veranderen.
De klap van de bouwsector gaat na de bouwvak komen maar iedereen ziet die al mijlenver aankomen dus de meeste bedrijven zullen daar ook wel maatregelen voor hebben getroffen.
De bouwsector heeft natuurlijk een voortrekkersrol voor met name de transportsector, makelaardij en banksector maar ook daarvoor geldt dat het al maandenlang bekend is dat er iets staat te gebeuren
Vanaf 2011 komt er een veel verlichting doordat veel babyboomers met pensioen gaan maar dat is nog anderhalf jaar weg
De meeste mensen met aflopende contracten zitten al thuis(of hebben een andere baan) dus daar zal weinig meer aan veranderen.
De klap van de bouwsector gaat na de bouwvak komen maar iedereen ziet die al mijlenver aankomen dus de meeste bedrijven zullen daar ook wel maatregelen voor hebben getroffen.
De bouwsector heeft natuurlijk een voortrekkersrol voor met name de transportsector, makelaardij en banksector maar ook daarvoor geldt dat het al maandenlang bekend is dat er iets staat te gebeuren
Vanaf 2011 komt er een veel verlichting doordat veel babyboomers met pensioen gaan maar dat is nog anderhalf jaar weg
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Na de zomer komen idd de klappen in de bouw. Nog meer werkloosheid en dat kan leiden tot nog meer gedwongen verkopen. Nu hebben mensen nog wel een buffertje, maar dat raakt ook op..
Hier in een nieuwbouwwijk zijn ook diverse projecten afgeblazen, omdat het nog niet voor 70% verkocht is (anders starten ze niet met bouwen). Logisch als je woningen van 350k+ gaat bouwen de markt wordt daarvoor steeds kleiner..
Ik werk indirect bij een makelaarskantoor en hoor heel vaak idioot lage openingsbiedingen. Bv huis staat te koop voor 275k, eerste bod is 220k, zoiets kan je als verkoper niet serieus nemen lijkt me. Dit gebeurt steeds vaker.
Tevens werk ik ook indirect bij een hypotheekverstrekker maar daar zie je nog wel beweging in het starters segment. Stelletjes die voor het eerst gaan samenwonen enz.. Dat wil nog wel. Maar de doorstroom zit vast.
Hier in een nieuwbouwwijk zijn ook diverse projecten afgeblazen, omdat het nog niet voor 70% verkocht is (anders starten ze niet met bouwen). Logisch als je woningen van 350k+ gaat bouwen de markt wordt daarvoor steeds kleiner..
Ik werk indirect bij een makelaarskantoor en hoor heel vaak idioot lage openingsbiedingen. Bv huis staat te koop voor 275k, eerste bod is 220k, zoiets kan je als verkoper niet serieus nemen lijkt me. Dit gebeurt steeds vaker.
Tevens werk ik ook indirect bij een hypotheekverstrekker maar daar zie je nog wel beweging in het starters segment. Stelletjes die voor het eerst gaan samenwonen enz.. Dat wil nog wel. Maar de doorstroom zit vast.
Gelukkig trekt de export aan en daar zal toch het herstel van moeten komen
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Draai het eens om.quote:Op dinsdag 7 juli 2009 22:22 schreef AMDFreak het volgende:
Ik werk indirect bij een makelaarskantoor en hoor heel vaak idioot lage openingsbiedingen. Bv huis staat te koop voor 275k, eerste bod is 220k, zoiets kan je als verkoper niet serieus nemen lijkt me.
Waarom zou een koper een prijs van 275k voor een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kap serieus moeten nemen?
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
als de werkloosheid te hard gaat stijgen kan het herstel van de huizenmarkt nog weleens op zich laten wachten...
Precies, 175k lijkt mij een logischere prijs.quote:Op dinsdag 7 juli 2009 22:28 schreef SeLang het volgende:
[..]
Draai het eens om.
Waarom zou een koper een prijs van 275k voor een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kap serieus moeten nemen?
Waarschijnlijk omdat er niks of weinig vergelijkbaars voor die prijs te koop staat.
Prijs kan pas serieus zakken als er een groter aanbod van geschikte huizen is. Dat komt er alleen als A)banken omvallen, B) er een hele diepe recessie komt met werkeloosheidscijfers van 12-15%
Beide lijken me niet waarschijnlijk
Prijs kan pas serieus zakken als er een groter aanbod van geschikte huizen is. Dat komt er alleen als A)banken omvallen, B) er een hele diepe recessie komt met werkeloosheidscijfers van 12-15%
Beide lijken me niet waarschijnlijk
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
De huizenmarkt is nu aan het herstellen.quote:Op dinsdag 7 juli 2009 22:30 schreef ricardo398 het volgende:
als de werkloosheid te hard gaat stijgen kan het herstel van de huizenmarkt nog weleens op zich laten wachten...
De enorme stijging was abnormaal. De daling is het herstel.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Wees blij dat je iig een bod krijgt in deze markt..quote:Op dinsdag 7 juli 2009 22:28 schreef SeLang het volgende:
[..]
Draai het eens om.
Waarom zou een koper een prijs van 275k voor een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kap serieus moeten nemen?
And what rough beast, its hour come round at last,
Slouches towards Bethlehem to be born?
Slouches towards Bethlehem to be born?
Take the money and run for the hillsquote:Op dinsdag 7 juli 2009 22:36 schreef Perrin het volgende:
[..]
Wees blij dat je iig een bod krijgt in deze markt..
Ik zou het wel weten als ik een huis hadquote:Op dinsdag 7 juli 2009 22:37 schreef WammesWaggel het volgende:
[..]
Take the money and run for the hills
Het is ietsje gezakt maar je kunt nog steeds grof cashen.
Deze prijzen gaan we de komende 20-30 jaar niet meer zien (iig gecompenseerd voor inflatie).
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Vooralsnog doen helaas hele volksstammen krampachtig hun best om de Siamese tweeling van opgeblazen huizenprijzen en de HRA-leensubsidie kost wat kost in leven te houden.quote:Op dinsdag 7 juli 2009 22:39 schreef SeLang het volgende:
[..]
Ik zou het wel weten als ik een huis had
Het is ietsje gezakt maar je kunt nog steeds grof cashen.
Deze prijzen gaan we de komende 20-30 jaar niet meer zien (iig gecompenseerd voor inflatie).
You tell someone you're a Metatron, they stare at you blankly. You mention something out of a Charlton Heston movie and suddenly everyone is a theology scholar!
Meh.
Meh.
Bod van 25% minder, ik zou dat bod niet serieus nemenquote:Op dinsdag 7 juli 2009 22:36 schreef Perrin het volgende:
[..]
Wees blij dat je iig een bod krijgt in deze markt..
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Of je moet als verkoper je roze bril afzetten, en je realiseren dat je vraagprijs simpelweg 15-20% te hoog ligt.quote:Op dinsdag 7 juli 2009 23:03 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Bod van 25% minder, ik zou dat bod niet serieus nemen
You tell someone you're a Metatron, they stare at you blankly. You mention something out of a Charlton Heston movie and suddenly everyone is a theology scholar!
Meh.
Meh.
De markt zegt anders
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Eens eens.. Verkoper denkt daar logischer wijs anders over. Het zorgt er wel voor dat het allemaal wat langer duurt..Maarja, ik blijf erbij, het is een onzin bod.quote:Op dinsdag 7 juli 2009 22:28 schreef SeLang het volgende:
[..]
Draai het eens om.
Waarom zou een koper een prijs van 275k voor een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kap serieus moeten nemen?
Begint net marktplaats te worden
een collegaatje van me zou heel blij zijn met een bod van 20 % beneden de huidige vraagprijs (die ligt al 10.000 lager dan voorheen)quote:Op dinsdag 7 juli 2009 23:03 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Bod van 25% minder, ik zou dat bod niet serieus nemen
waarom vraagt ze het dan niet minder? Als ik op zoek ben naar een bod van x, ga ik het niet 20% meer vragen, en al helemaal niet 25%quote:Op dinsdag 7 juli 2009 23:34 schreef henkway het volgende:
[..]
een collegaatje van me zou heel blij zijn met een bod van 20 % beneden de huidige vraagprijs (die ligt al 10.000 lager dan voorheen)
Jij hebt echt een goede mentaliteit, termen als "idioot laag start bod" en "niet serieus nemen"quote:Op dinsdag 7 juli 2009 22:22 schreef AMDFreak het volgende:
Ik werk indirect bij een makelaarskantoor en hoor heel vaak idioot lage openingsbiedingen. Bv huis staat te koop voor 275k, eerste bod is 220k, zoiets kan je als verkoper niet serieus nemen lijkt me. Dit gebeurt steeds vaker.
Welkom in de wereld van vandaag, wat jij idioot laag noemt is de nieuwe realiteit, jammer hè
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het herstel komt er voorlopig niet, de geest is uit de fles en voorlopig wil hij er niet meer inquote:Op dinsdag 7 juli 2009 22:30 schreef ricardo398 het volgende:
als de werkloosheid te hard gaat stijgen kan het herstel van de huizenmarkt nog weleens op zich laten wachten...
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
275.000 voor een fluthuis, in alle opzichten, dat is pas onzin. En makelaars die huizen in de markt zetten voor een prijs die 50.000 boven het enige bod ligt zijn ronduit slechte makelaars.quote:Op dinsdag 7 juli 2009 23:30 schreef AMDFreak het volgende:
[..]
Eens eens.. Verkoper denkt daar logischer wijs anders over. Het zorgt er wel voor dat het allemaal wat langer duurt..Maarja, ik blijf erbij, het is een onzin bod.
Begint net marktplaats te worden
Leg mij dan eens uit met inhoudelijke argumenten waarom het "onzin" is, doe b.v. eens een kostprijsberekening en haal daar een stuk afschrijving voor de 'tweedehands" woning overheen. Betaal jij ook extra veel voor een gebruikte auto? Waarom wel voor een huis dan? Kennelijk waren een hoop mensen zo gek genoeg om dit normaal te gaan vinden, misschien zet ik mijn 17 jaar oude Toyota starlet wel te koop voor 325k. Iedereen die minder dan 250k bied verklaar ik voor gekquote:Op dinsdag 7 juli 2009 23:30 schreef AMDFreak het volgende:
[..]
Eens eens.. Verkoper denkt daar logischer wijs anders over. Het zorgt er wel voor dat het allemaal wat langer duurt..Maarja, ik blijf erbij, het is een onzin bod.
Begint net marktplaats te worden
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
ben ik nou gek, of weet jij wat voor een huis het is? Mis ik nou een linkje?quote:Op woensdag 8 juli 2009 00:05 schreef en_door_slecht het volgende:
[..]
275.000 voor een fluthuis, in alle opzichten, dat is pas onzin. En makelaars die huizen in de markt zetten voor een prijs die 50.000 boven het enige bod ligt zijn ronduit slechte makelaars.
Geen enkel huis is 275k waard, misschien als er een gigantisch stuk grond bijzitquote:Op woensdag 8 juli 2009 00:08 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
ben ik nou gek, of weet jij wat voor een huis het is? Mis ik nou een linkje?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
zo naief ben jij niet om niet te begrijpen dat je behalve voor de stenen vooral voor de grond en de vergunning betaaltquote:Op woensdag 8 juli 2009 00:07 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Leg mij dan eens uit met inhoudelijke argumenten waarom het "onzin" is, doe b.v. eens een kostprijsberekening en haal daar een stuk afschrijving voor de 'tweedehands" woning overheen. Betaal jij ook extra veel voor een gebruikte auto? Waarom wel voor een huis dan? Kennelijk waren een hoop mensen zo gek genoeg om dit normaal te gaan vinden, misschien zet ik mijn 17 jaar oude Toyota starlet wel te koop voor 325k. Iedereen die minder dan 250k bied verklaar ik voor gek
waarom stijgen huren anders eigenlijk? Moeten die niet dalen dan bij gebruik van de woning.
Kom, daar heb je geen linkje voor nodig. Er staat in heel Nederland geen huis voor 275.000 euro aangeboden die dat waard zou kunnen zijn anders dan om het feit dat we in dit land geen echte huizen kunnen bouwen. (Zoals b.v. in Duitsland of Polen wel gedaan wordt)quote:Op woensdag 8 juli 2009 00:08 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
ben ik nou gek, of weet jij wat voor een huis het is? Mis ik nou een linkje?
Als het dan economisch tegen zit, dan zijn er nog steeds mensen die in de waan leven dat 9 keer modaal een redelijke prijs is voor een postzegeltuin of drie hoog achter.
En ook ik snap dat best. Maar dat is wel allemaal kunstmatig gezeur. Er staan in de Eschmarke (Enschede) bergen fluthuizen voor 225.000 - 275.000 euro te koop. Letterlijk (maar dan ook echt letterlijk) op een steenworp afstand van de Duitse grens, waar de grond net zo (niet) schaars is als in dit deel van NL en toch kunnen de huizen in Duitsland wel betaalbaar zijn, ook als je rekening houdt met de HRA.quote:Op woensdag 8 juli 2009 00:10 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
zo naief ben jij niet om niet te begrijpen dat je behalve voor de stenen vooral voor de grond en de vergunning betaalt
waarom stijgen huren anders eigenlijk? Moeten die niet dalen dan bij gebruik van de woning.
Ga je toch lekker naar Duitsland, of liever nog naar Polen, waar ze faaaaaaaaaaantastische huizen bouwen. Wat let je? Ik help je verhuizen.
Van mij hoeven de huren ook niet te stijgen, echter heeft iemand bedacht dat dit wel het geval moet zijn. Nu is het wel zo dat een corporatie personeel in dienst heeft en kosten moet maken voor onderhoud en renovatie. Kosten die een huiseigenaar natuurlijk ook heeft, mits deze het onderhoud uitvoert en niet zijn uitgeleefde woning voor een premium prijs probeert te verkopen aan een naief stelletje, als 'starterswoning'quote:Op woensdag 8 juli 2009 00:10 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
zo naief ben jij niet om niet te begrijpen dat je behalve voor de stenen vooral voor de grond en de vergunning betaalt
waarom stijgen huren anders eigenlijk? Moeten die niet dalen dan bij gebruik van de woning.
Huurhuizen zijn dik kassa voor de woningcorporaties, helaas zitten ze te vaak op hun geld of investeren ze het in nevenactiviteiten die niets met het voorzien in woonruimte te maken hebben.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Nou.... laatst reed ik even door een stukje Duitsland net over de grens, maar een de nummerplaten op de opritten van de garage te zien woonden er eigenlijk alleen maar NL's.quote:Op woensdag 8 juli 2009 00:17 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Ga je toch lekker naar Duitsland, of liever nog naar Polen, waar ze faaaaaaaaaaantastische huizen bouwen. Wat let je? Ik help je verhuizen.
Dus zo gek is het idee kennelijk niet, Polen is misschien iets te ver weg voor de vastgeroeste NL'er maar Duitsland lijk mij zo gek nog niet.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Leuke hobbies van Pvda-politici.quote:Op woensdag 8 juli 2009 00:17 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Huurhuizen zijn dik kassa voor de woningcorporaties, helaas zitten ze te vaak op hun geld of investeren ze het in nevenactiviteiten die niets met het voorzien in woonruimte te maken hebben.
ook jou verhuis ikquote:Op woensdag 8 juli 2009 00:21 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Nou.... laatst reed ik even door een stukje Duitsland net over de grens, maar een de nummerplaten op de opritten van de garage te zien woonden er eigenlijk alleen maar NL's.
Dus zo gek is het idee kennelijk niet, Polen is misschien iets te ver weg voor de vastgeroeste NL'er maar Duitsland lijk mij zo gek nog niet.
je moet dan wel een auto met Duits kenteken nemen, want anders krijg je een probleem met de Zoll.
[hap]quote:Op woensdag 8 juli 2009 00:17 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Ga je toch lekker naar Duitsland, of liever nog naar Polen, waar ze faaaaaaaaaaantastische huizen bouwen. Wat let je? Ik help je verhuizen.
Oh, ik vind Polen geen prettig land om te wonen, dus dat zal het w.s. niet worden. Maar ik zit niet vast aan NL en Duitsland een land dat me aanspreekt. Er wonen zou dus zomaar kunnen. Leuk dat ik alvast een sjouwer heb.
[/hap]
Waarom ben je nu zo dom aan het trollen?
Eeeh... dat zal ik onthouden als ik die kant op ga, als tegenprestatie trakteer IK op appeltaart als ik je huis kom bezichtigenquote:Op woensdag 8 juli 2009 00:22 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
ook jou verhuis ik
je moet dan wel een auto met Duits kenteken nemen, want anders krijg je een probleem met de Zoll.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
goed voorbeeld doet goed volgenquote:Op woensdag 8 juli 2009 00:26 schreef en_door_slecht het volgende:
[..]
[hap]
Oh, ik vind Polen geen prettig land om te wonen, dus dat zal het w.s. niet worden. Maar ik zit niet vast aan NL en Duitsland een land dat me aanspreekt. Er wonen zou dus zomaar kunnen. Leuk dat ik alvast een sjouwer heb.
[/hap]
Waarom ben je nu zo dom aan het trollen?
alleen al daarom zou ik het te koop zettenquote:Op woensdag 8 juli 2009 00:28 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Eeeh... dat zal ik onthouden als ik die kant op ga, als tegenprestatie trakteer IK op appeltaart als ik je huis kom bezichtigen
of eigenlijk 
Ze voorzien wel in woonruimte, maar niet in het soort woonruimte waar de meeste vraag naar is (goedkope huurwoningen) omdat dat niet lucratief genoeg is.quote:Op woensdag 8 juli 2009 00:17 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Van mij hoeven de huren ook niet te stijgen, echter heeft iemand bedacht dat dit wel het geval moet zijn. Nu is het wel zo dat een corporatie personeel in dienst heeft en kosten moet maken voor onderhoud en renovatie. Kosten die een huiseigenaar natuurlijk ook heeft, mits deze het onderhoud uitvoert en niet zijn uitgeleefde woning voor een premium prijs probeert te verkopen aan een naief stelletje, als 'starterswoning'
Huurhuizen zijn dik kassa voor de woningcorporaties, helaas zitten ze te vaak op hun geld of investeren ze het in nevenactiviteiten die niets met het voorzien in woonruimte te maken hebben.
---
And when the leaves fall the land looks more human
it's got me questioning the essence of my farm boy blues
hence, I never wore the fashions of the know-what-I'm-doin'
And when the leaves fall the land looks more human
it's got me questioning the essence of my farm boy blues
hence, I never wore the fashions of the know-what-I'm-doin'
maar je zou toch zeggen dat daar juist woningcooperaties voor bedoeld zijn? Ze zijn toch juist in het leven geroepen voor huisvesting waarin 'echte' marktpartijen niet in zouden voorzien?quote:Op woensdag 8 juli 2009 00:43 schreef Zero2Nine het volgende:
[..]
Ze voorzien wel in woonruimte, maar niet in het soort woonruimte waar de meeste vraag naar is (goedkope huurwoningen) omdat dat niet lucratief genoeg is.
Je collega woont dan in een kut buurt, kut plaats of in een kuthuis.quote:Op dinsdag 7 juli 2009 23:34 schreef henkway het volgende:
[..]
een collegaatje van me zou heel blij zijn met een bod van 20 % beneden de huidige vraagprijs (die ligt al 10.000 lager dan voorheen)
Een twee onder een kap is gewoon nauwelijks in prijs gedaald als het in een beetje gewone gemeente ligt en op een normale plek. En omdat dat soort huizen nauwelijks te koop aangeboden worden en er wel veel vraag naar is, is er absoluut geen reden om een bod van 25% serieus te nemen
Dat soort huizen verkopen nu ook en de prijzen dalen nauwelijks
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Is dat zo? Van Q3 naar Q4 is de prijs van een appartement in Amsterdam toch weer 5% gedaald. Misschien geen enorme verschuiving, maar de werkloosheid moet nog echt gaan toenemen. Nou ja, we zien wel.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Een appartement is geen Twee-onder-een-kap. Vrijwel iedereen wil daar wel in wonenquote:Op woensdag 8 juli 2009 01:01 schreef Drive-r het volgende:
Is dat zo? Van Q3 naar Q4 is de prijs van een appartement in Amsterdam toch weer 5% gedaald. Misschien geen enorme verschuiving, maar de werkloosheid moet nog echt gaan toenemen. Nou ja, we zien wel.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Dat is anders in bijvoorbeeld China. Daar willen mensen niet in een tweedehands huis wonen.quote:Op woensdag 8 juli 2009 00:07 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Leg mij dan eens uit met inhoudelijke argumenten waarom het "onzin" is, doe b.v. eens een kostprijsberekening en haal daar een stuk afschrijving voor de 'tweedehands" woning overheen. Betaal jij ook extra veel voor een gebruikte auto? Waarom wel voor een huis dan? Kennelijk waren een hoop mensen zo gek genoeg om dit normaal te gaan vinden, misschien zet ik mijn 17 jaar oude Toyota starlet wel te koop voor 325k. Iedereen die minder dan 250k bied verklaar ik voor gek
O.a. door het 'stimuleringspakket' aldaar is er nu een nieuwe bubble ontstaan in appartementen (want al dat geld dat de overheid rondstrooit moet toch ergens naartoe en niemand gaat nu natuurlijk in nuttige productiemiddelen investeren want er is een enorme overcapaciteit). Het leuke is dat die appartementen bijna allemaal leegstaan want als je ze verhuurt dan is het daarna 'tweedehands' en minder geld waard. Dus mensen laten appartementen bouwen die leegstaan in de verwachting dat de prijzen zullen stijgen
. Ow, en de grond waarop het staat is 50 jaar lease, dus als over 50 jaar (of eerder) het appartement aan het einde van zijn levensduur zit dan is al je geld gewoon weg. En de banken worden dus door de staat gedwongen om hier leningen voor te verstrekken.
Dit gaat echt zo hard crashen...
Iedereen denkt bij China aan een groot land, maar het GDP is maar 4x zo groot als dat van NL. Maar wel een $580 miljard stimuleringspakket. Krijg je dit
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Goed punt, maar kan helaas geen data vinden op dat niveau van detail. Echter, als de markt lijdt, zullen ook die woningen het niet makkelijk hebben. Mensen hielden hier in Londen ook altijd maar vol dat uiteindelijk van over de hele wereld rijke mensen verhuizen naar Londen en de dure woningen in Kensington echt wel hun waarde zouden houden. Mooi niet.quote:Op woensdag 8 juli 2009 01:02 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Een appartement is geen Twee-onder-een-kap. Vrijwel iedereen wil daar wel in wonen
Maar goed, wellicht heb je gelijk. Ik hoef er in ieder geen, dus niet mijn zorg. Van mij mogen ook enkel de appartementen dalen, de te beter
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Eén van de belangrijkste factoren voor de huizenmarkt is de rente, omdat die direct de betaalbaarheid beinvloed. Die rente is sinds begin jaren '80 continue in een dalende lange termijn trend geweest en staat nu op een extreem laag niveau. Dit is samen met de lossere leen standaard (aantal keren je inkomen dat je kunt lenen) en de zeer goede werkgelegenheidssituatie (kopen op twee inkomens) de hoofdreden van de huizenbubble. En natuurlijk is dat zichzelf verder gaan voeden omdat die trend zo lang duurde en mensen gingen denken dat huizenstijgingen een vaststaand gegeven waren.
Misschien dat dat lage renteniveau nog eventjes blijft ten gevolge van de economische crisis, maar gezien de enorme overheidstekorten wereldwijd waardoor de markt overspoeld wordt met leningen en men met hogere rentes tegen elkaar op zal moeten bieden ligt het voor de hand dat die rente de komende jaren gaat stijgen.
Daar bovenop komt nog de afschaffing van de HRA, want bij stijgende rente wordt dat veel duurder en zal voor NOG grotere begrotingstekorten zorgen. Je moet dan wel erg naief zijn om te denken dat die HRA is stand blijft. Bij een rentestijging van een paar % is dat letterlijk niet meer te betalen. De HRA wordt niet dit jaar afgeschaft en ook niet volgend jaar, maar over 20 jaar zal het zeker niet meer bestaan. Dat betekent dat tussen nu en twintig jaar de huizenprijzen zich zullen aanpassen aan het niveau zonder HRA.
Voor iedereen die 'schaarste' als argument gebruikt: kijk eens naar Japan. Daar is bebouwbare grond veel schaarser maar huizen kosten minder dan de helft van wat ze 20 jaar geleden kostten. Taiwan is een vergelijkbaar verhaal: veel schaarsere grond dan in NL, maar huizen zitten al jarenlang in een downtrend.
Misschien dat dat lage renteniveau nog eventjes blijft ten gevolge van de economische crisis, maar gezien de enorme overheidstekorten wereldwijd waardoor de markt overspoeld wordt met leningen en men met hogere rentes tegen elkaar op zal moeten bieden ligt het voor de hand dat die rente de komende jaren gaat stijgen.
Daar bovenop komt nog de afschaffing van de HRA, want bij stijgende rente wordt dat veel duurder en zal voor NOG grotere begrotingstekorten zorgen. Je moet dan wel erg naief zijn om te denken dat die HRA is stand blijft. Bij een rentestijging van een paar % is dat letterlijk niet meer te betalen. De HRA wordt niet dit jaar afgeschaft en ook niet volgend jaar, maar over 20 jaar zal het zeker niet meer bestaan. Dat betekent dat tussen nu en twintig jaar de huizenprijzen zich zullen aanpassen aan het niveau zonder HRA.
Voor iedereen die 'schaarste' als argument gebruikt: kijk eens naar Japan. Daar is bebouwbare grond veel schaarser maar huizen kosten minder dan de helft van wat ze 20 jaar geleden kostten. Taiwan is een vergelijkbaar verhaal: veel schaarsere grond dan in NL, maar huizen zitten al jarenlang in een downtrend.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Eens.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
We zijn eens in Xining, China naar een nieuw opgelegd appartementencomplex wezen kijiken. God, wat een ellende. Scheuren, drama bouwtechnisch. En nog behoorlijk duur ook, omgerekend meen ik iets van 1300 euro per m2 (was drie jaar geleden, en zoek maar op: Xining ligt midden in China en is nauwelijks a-locatie te noemen). Kunnen we de huizen hier duur vinden, ik denk dat ze dan idd hier een betere investering zijn.
A propos: over 20 jaar. Of er wel of geen HRA bestaat, of de rente wel of niet stijgt: zeker is dat de huizen dan (gemiddeld en al dan niet relatief) veel goedkoper zullen zijn. Simpelweg op demografische gronden (speelt dat ook niet in Japan en Taiwan?). Baggerlocaties zullen n.m.m. gesloopt worden, top locaties worden wellicht nog opgeboden. Maar als de bevolking terugloopt, zal dat een veel grotere invloed hebben dan rente. Wellicht dat stijgende lonen als gevolg van een teruglopende (beroeps)bevolking een tegeneffect kunnen hebben, maar wie een huis koopt als belegging voor over 20, 30 jaar die komt bedrogen uit. De enige reden om een huis te kopen is om in te wonen, om een eigen plek te hebben.
A propos: over 20 jaar. Of er wel of geen HRA bestaat, of de rente wel of niet stijgt: zeker is dat de huizen dan (gemiddeld en al dan niet relatief) veel goedkoper zullen zijn. Simpelweg op demografische gronden (speelt dat ook niet in Japan en Taiwan?). Baggerlocaties zullen n.m.m. gesloopt worden, top locaties worden wellicht nog opgeboden. Maar als de bevolking terugloopt, zal dat een veel grotere invloed hebben dan rente. Wellicht dat stijgende lonen als gevolg van een teruglopende (beroeps)bevolking een tegeneffect kunnen hebben, maar wie een huis koopt als belegging voor over 20, 30 jaar die komt bedrogen uit. De enige reden om een huis te kopen is om in te wonen, om een eigen plek te hebben.
