WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat heeft de VVD weer teruggedraaidquote:Op woensdag 8 juli 2009 00:48 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
maar je zou toch zeggen dat daar juist woningcooperaties voor bedoeld zijn? Ze zijn toch juist in het leven geroepen voor huisvesting waarin 'echte' marktpartijen niet in zouden voorzien?
coproraties moeten commercieel werken en dat doen ze dan ook
met boten en onrendabele kantoren van vrienden kopen en resorts in Turkije en Spanje
en het verkopen van sociale huurwoningen aan andere vastgoedvrienden voor een matsprijs
Leuk hoor vastgoedtycoon spelen voor een ambtenaar met overheidsgeld
[ Bericht 1% gewijzigd door henkway op 08-07-2009 13:30:18 ]
Wat een onzin schrijf jij hier zeg.quote:Op woensdag 8 juli 2009 00:53 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Je collega woont dan in een kut buurt, kut plaats of in een kuthuis.
Een twee onder een kap is gewoon nauwelijks in prijs gedaald als het in een beetje gewone gemeente ligt en op een normale plek. En omdat dat soort huizen nauwelijks te koop aangeboden worden en er wel veel vraag naar is, is er absoluut geen reden om een bod van 25% serieus te nemen
Dat soort huizen verkopen nu ook en de prijzen dalen nauwelijks
Hier zijn de feiten die van het kadaster komen.
http://www.kadaster.nl/pdf/vastgoedbericht_200905.pdf
Pagina 6: afgelopen jaar is de verkoopprijs van 2/1 kap juist zo ongeveer het hardst van alle woningsoorten gedaald. Van mei 08 tot mei 09 met 8,6 procent (vanaf augustus vorig jaar zelfs 11%), en de ING en nog een bank geven een heel duidelijk signaal dat hier het komende jaar waarschijnlijk nog zo'n 10 procent daling bijkomt.
Ook hier in de buurt (amersfoort) hoor ik verkoopbedragen die op dit moment zo'n 15-20% onder de (al aangepaste) vraagprijs liggen. Het lijkt mij dat een startbod van -25% dus wel degelijk serieus te nemen is als een verkoper zijn huis dit jaar nog wilt verkopen.
En als je denkt dat het wel mee zal vallen in de komende tijd met de prijsdaling.. daar zorgt de ontslaggolf die eraan komt wel voor. Ik hoor nu ook in mijn eigen omgeving ontslagverhalen en dat zijn behoorlijk interresante en heftige verhalen. Bijvoorbeeld een bedrijf van >1000 personen dat op dit moment te maken heeft met een omzetdaling van 30%. Dat bedrijf wilt dat zijn personeel maar op 80% gaat werken omdat het personeel hun werk goed doet, en ze willen hun mensen niet kwijt. Het personeel weigert dat bod om op 80% te werken omdat de meesten dan hun hypotheek niet meer op kunnen brengen. Daar vallen dus 100-en ontslagen en die mensen moeten hun huis dan hoe-dan-ook kwijt. Ze zitten zonder baan, en kunnen om die reden dus alleen nog maar huren. ontslaggolf -> verdere daling huizenprijs.
Het komt allemaal goed, maar niet zoals je het had verwacht.
Zelfs de VEH geeft in de cijfers op hun site aan dat die woningen in prijs gedaald zijn:quote:Op woensdag 8 juli 2009 00:53 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Je collega woont dan in een kut buurt, kut plaats of in een kuthuis.
Een twee onder een kap is gewoon nauwelijks in prijs gedaald als het in een beetje gewone gemeente ligt en op een normale plek. En omdat dat soort huizen nauwelijks te koop aangeboden worden en er wel veel vraag naar is, is er absoluut geen reden om een bod van 25% serieus te nemen
Dat soort huizen verkopen nu ook en de prijzen dalen nauwelijks
Kwartalen 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1
Alle woningen 251.000,- 246.000,- 233.000,- 218.000,- Totaal = -13%
Tussenwoningen 219.000,- 219.000,- 211.000,- 204.000,- Totaal = -7%
Hoekwoningen 242.000,- 237.000,- 230.000,- 219.000,- Totaal = -9%
2 onder 1 kap woningen 303.000,- 295.000,- 286.000,- 266.000,- Totaal = -12%
Vrijstaande woningen 429.000,- 423.000,- 404.000,- 380.000,- Totaal = -11%
Appartementen 183.000,- 180.000,- 173.000,- 167.000,- Totaal = -9%
Wat jij zegt over 2-onder-1-kap is dus aantoonbare nonsens. Deze woningen zijn zelfs het meeste gedaald in waarde.
Hoe kan het van alle woningen totaal op -13% uitkomen en elke woning die hier benoemd wordt nooit onder de -12% komen.quote:Op woensdag 8 juli 2009 11:30 schreef RvLaak het volgende:
/Prijsontwikkeling+bestaande+woningen.htm]hun site[/url] aan dat die woningen in prijs gedaald zijn:
Kwartalen 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1
Alle woningen 251.000,- 246.000,- 233.000,- 218.000,- Totaal = -13%
Tussenwoningen 219.000,- 219.000,- 211.000,- 204.000,- Totaal = -7%
Hoekwoningen 242.000,- 237.000,- 230.000,- 219.000,- Totaal = -9%
2 onder 1 kap woningen 303.000,- 295.000,- 286.000,- 266.000,- Totaal = -12%
Vrijstaande woningen 429.000,- 423.000,- 404.000,- 380.000,- Totaal = -11%
Appartementen 183.000,- 180.000,- 173.000,- 167.000,- Totaal = -9%
Welke groep ontbreekt nog en heeft een nog grotere daling meegemaakt om het gemiddelde van alle woningen op -13% te trekken.
slakkehuizenquote:Op woensdag 8 juli 2009 11:59 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Hoe kan het van alle woningen totaal op -13% uitkomen en elke woning die hier benoemd wordt nooit onder de -12% komen.
Welke groep ontbreekt nog en heeft een nog grotere daling meegemaakt om het gemiddelde van alle woningen op -13% te trekken.
Stel je koopt in NL een huis voor bijvoorbeeld 2 ton (geen hypotheek).
Hoeveel ben je dan jaarlijks nog kwijt aan belastingen/ heffingen/ etc? (zal wel aan de stad liggen enzo, maar hoeveel is dat ongeveer?).
Hoeveel ben je dan jaarlijks nog kwijt aan belastingen/ heffingen/ etc? (zal wel aan de stad liggen enzo, maar hoeveel is dat ongeveer?).
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Gevangenissenquote:Op woensdag 8 juli 2009 11:59 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Hoe kan het van alle woningen totaal op -13% uitkomen en elke woning die hier benoemd wordt nooit onder de -12% komen.
Welke groep ontbreekt nog en heeft een nog grotere daling meegemaakt om het gemiddelde van alle woningen op -13% te trekken.
Dit account is permanent uitgeschakeld.
Goeie vraag. Als iemand het weet voor A'dam, dan houdt ik me aanbevolen. Moet het financiėle plaatje wat verder gaan uitwerken en hopen dat de HRA snel verdwijnt. Of dat ik snel wat inkomen in Nederland kan laten belasten.quote:Op woensdag 8 juli 2009 12:03 schreef SeLang het volgende:
Stel je koopt in NL een huis voor bijvoorbeeld 2 ton (geen hypotheek).
Hoeveel ben je dan jaarlijks nog kwijt aan belastingen/ heffingen/ etc? (zal wel aan de stad liggen enzo, maar hoeveel is dat ongeveer?).
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Zoiets:quote:Op woensdag 8 juli 2009 12:03 schreef SeLang het volgende:
Stel je koopt in NL een huis voor bijvoorbeeld 2 ton (geen hypotheek).
Hoeveel ben je dan jaarlijks nog kwijt aan belastingen/ heffingen/ etc? (zal wel aan de stad liggen enzo, maar hoeveel is dat ongeveer?).
Opstalverzekering: €150
Belasting: €250 (OZB)
Gemeentelijke heffingen: €700
Bij elkaar €1100.. en vergeet niet dat ook voor onderhoud van je huis en tuin je jaarlijks gemiddeld 1% van de waarde kwijt bent: nog eens €2000.
And what rough beast, its hour come round at last,
Slouches towards Bethlehem to be born?
Slouches towards Bethlehem to be born?
Dus zo'n 3050 per jaar. Laten we dat wat ophogen voor onverwachte zaken naar 3600, maar dat ¤ 300,- per maand.quote:Op woensdag 8 juli 2009 12:16 schreef Perrin het volgende:
[..]
Zoiets:
Opstalverzekering: €150
Belasting: €250 (OZB)
Gemeentelijke heffingen: €700
Bij elkaar €1100.. en vergeet niet dat ook voor onderhoud van je huis en tuin je jaarlijks gemiddeld 1% van de waarde kwijt bent: nog eens €2000.
De netto maandlasten voor een hypotheek van 2ton (100% aflossingsvrij, 5,5% rente) zijn dubbel zo hoog. Volgens deze site iig. Dat is dus inclusief de HRA
Het zijn gemiddelden en afgeronde percentages (van mij). Dus waarschijnlijk zit het verschil in de afronding.quote:Op woensdag 8 juli 2009 11:59 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Hoe kan het van alle woningen totaal op -13% uitkomen en elke woning die hier benoemd wordt nooit onder de -12% komen.
Welke groep ontbreekt nog en heeft een nog grotere daling meegemaakt om het gemiddelde van alle woningen op -13% te trekken.
Bedankt!quote:Op woensdag 8 juli 2009 12:16 schreef Perrin het volgende:
[..]
Zoiets:
Opstalverzekering: €150
Belasting: €250 (OZB)
Gemeentelijke heffingen: €700
Bij elkaar €1100.. en vergeet niet dat ook voor onderhoud van je huis en tuin je jaarlijks gemiddeld 1% van de waarde kwijt bent: nog eens €2000.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Ligt er maar net aan in welke gemeente je koopt, voldoende gemeenten waar er nauwelijks aanbod is en aangezien je de prijs nu op je huis zet en de markt in zijn algemeen 12% is gezakt dan is er nog steeds geen reden om een bod van 25% serieus te nemenquote:Op woensdag 8 juli 2009 11:30 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Zelfs de VEH geeft in de cijfers op hun site aan dat die woningen in prijs gedaald zijn:
Kwartalen 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1
Alle woningen 251.000,- 246.000,- 233.000,- 218.000,- Totaal = -13%
Tussenwoningen 219.000,- 219.000,- 211.000,- 204.000,- Totaal = -7%
Hoekwoningen 242.000,- 237.000,- 230.000,- 219.000,- Totaal = -9%
2 onder 1 kap woningen 303.000,- 295.000,- 286.000,- 266.000,- Totaal = -12%
Vrijstaande woningen 429.000,- 423.000,- 404.000,- 380.000,- Totaal = -11%
Appartementen 183.000,- 180.000,- 173.000,- 167.000,- Totaal = -9%
Wat jij zegt over 2-onder-1-kap is dus aantoonbare nonsens. Deze woningen zijn zelfs het meeste gedaald in waarde.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Dit zijn niet de vraagprijzen, maar de verkoopsprijzen. Met andere woorden: er wordt (hoogst waarschijnlijk) meer gevraagd.quote:Op woensdag 8 juli 2009 13:02 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Ligt er maar net aan in welke gemeente je koopt, voldoende gemeenten waar er nauwelijks aanbod is en aangezien je de prijs nu op je huis zet en de markt in zijn algemeen 12% is gezakt dan is er nog steeds geen reden om een bod van 25% serieus te nemen
Daarbij is iets verkopen handel. Als een verkoper zo idioot is om zijn woning 12% boven marktwaarde aan te bieden, is een bod van 25% onder vraagprijs een heel goed beginpunt voor onderhandeling. Een goede handelaar zou dan ongeveer op marktwaarde uit moeten komen (88% vraagprijs dus).
Of wil jij zeggen dat jij altijd de vraagprijs biedt voor producten waarvan je weet dat ze dat niet waard zijn?
Je mag bieden wat je wil
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Goeie opmerking!quote:Op woensdag 8 juli 2009 13:20 schreef RvLaak het volgende:
[..]
Dit zijn niet de vraagprijzen, maar de verkoopsprijzen. Met andere woorden: er wordt (hoogst waarschijnlijk) meer gevraagd.
Daarbij is iets verkopen handel. Als een verkoper zo idioot is om zijn woning 12% boven marktwaarde aan te bieden, is een bod van 25% onder vraagprijs een heel goed beginpunt voor onderhandeling. Een goede handelaar zou dan ongeveer op marktwaarde uit moeten komen (88% vraagprijs dus).
Of wil jij zeggen dat jij altijd de vraagprijs biedt voor producten waarvan je weet dat ze dat niet waard zijn?
Ook zou het zo kunnen zijn dat er gemiddeld meer goedkopere huizen verkocht worden. En dus gaat de gemiddelde verkoopprijs naar beneden. Maar dat zegt niets over wat een woning gemiddeld minder waard is geworden...
Wat zegt dit soort statistiek nu eigenlijk?
Dat de transactiegrootte afgenomen is...meer niet..toch?
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Tuurlijk. Net als dat je mag vragen wat je wil.quote:
Zolang vraag en aanbod niet bij elkaar komen is er geen prijs tot stand gekomen.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Dat geldt ook voor de kopende partij.quote:Op woensdag 8 juli 2009 13:30 schreef capricia het volgende:
[..]
Tuurlijk. Net als dat je mag vragen wat je wil.
Zolang vraag en aanbod niet bij elkaar komen is er geen prijs tot stand gekomen.
Er is in elke geen reden om een bod van 25% minder te accepteren als er geen nood is, wat meestal niet het geval is
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Als er geen nood is, dan accepteert iemand dat bod normaalgesproken ook niet. Als er wel nood is, is het anders. Dan kan het best voordelig zijn om bij een vraagprijs van 139k een bod van 90k te accepteren.quote:Op woensdag 8 juli 2009 17:32 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Dat geldt ook voor de kopende partij.
Er is in elke geen reden om een bod van 25% minder te accepteren als er geen nood is, wat meestal niet het geval is
als de nood maar hoog genoeg is idd...quote:Op woensdag 8 juli 2009 20:34 schreef Halcon het volgende:
[..]
Als er geen nood is, dan accepteert iemand dat bod normaalgesproken ook niet. Als er wel nood is, is het anders. Dan kan het best voordelig zijn om bij een vraagprijs van 139k een bod van 90k te accepteren.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Kijk bv. maar eens op veilingnotaris.nl naar de huizen die daar staan. Je zou voor de gein eens biedingen moeten doen van ongeveer 75% van de door jou geschatte VVW. Best wel wat mensen bij wie het water aan de lippen staat, die daar gelukkig van worden. 
De vraag is natuurlijk hoeveel mensen die in een huis van 3 ton wonen in grote nood zittenquote:Op woensdag 8 juli 2009 20:34 schreef Halcon het volgende:
[..]
Als er geen nood is, dan accepteert iemand dat bod normaalgesproken ook niet. Als er wel nood is, is het anders. Dan kan het best voordelig zijn om bij een vraagprijs van 139k een bod van 90k te accepteren.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
De mensen in nood zijn doorgaans te vinden in het goedkopere segment. Al zie op je de veilingsites tegenwoordig ook wel weer wat meer huizen uit de wat minder goedkope segmenten.quote:Op woensdag 8 juli 2009 21:49 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
De vraag is natuurlijk hoeveel mensen die in een huis van 3 ton wonen in grote nood zitten
Dat kan als de samenstelling van de groep "Alle woningen" over de verschillende groepen ook verandert in de tijd: als het type dat toch al goedkoper is een groter deel uit gaat maken van het totaal en het dure type een kleiner deel heeft dat allleen al een dalend effect op "Alle Woningen".quote:Op woensdag 8 juli 2009 11:59 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Hoe kan het van alle woningen totaal op -13% uitkomen en elke woning die hier benoemd wordt nooit onder de -12% komen.
Welke groep ontbreekt nog en heeft een nog grotere daling meegemaakt om het gemiddelde van alle woningen op -13% te trekken.
RvLaak had de dalingen prima uitgerekend
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Dure of goedkope segment. In het midden segment is normaal gesproken weinig keus maar wel veel vraagquote:Op woensdag 8 juli 2009 21:51 schreef Halcon het volgende:
[..]
De mensen in nood zijn doorgaans te vinden in het goedkopere segment. Al zie op je de veilingsites tegenwoordig ook wel weer wat meer huizen uit de wat minder goedkope segmenten.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
