De Huizenmarkt #23: Waar het er heet aan toe gaat

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:48 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

maar je zou toch zeggen dat daar juist woningcooperaties voor bedoeld zijn? Ze zijn toch juist in het leven geroepen voor huisvesting waarin 'echte' marktpartijen niet in zouden voorzien?

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 00:53 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Je collega woont dan in een kut buurt, kut plaats of in een kuthuis.

Een twee onder een kap is gewoon nauwelijks in prijs gedaald als het in een beetje gewone gemeente ligt en op een normale plek. En omdat dat soort huizen nauwelijks te koop aangeboden worden en er wel veel vraag naar is, is er absoluut geen reden om een bod van 25% serieus te nemen

Dat soort huizen verkopen nu ook en de prijzen dalen nauwelijks

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 11:30 schreef RvLaak het volgende:
/Prijsontwikkeling+bestaande+woningen.htm]hun site[/url] aan dat die woningen in prijs gedaald zijn:

Kwartalen 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1
Alle woningen 251.000,- 246.000,- 233.000,- 218.000,- Totaal = -13%
Tussenwoningen 219.000,- 219.000,- 211.000,- 204.000,- Totaal = -7%
Hoekwoningen 242.000,- 237.000,- 230.000,- 219.000,- Totaal = -9%
2 onder 1 kap woningen 303.000,- 295.000,- 286.000,- 266.000,- Totaal = -12%
Vrijstaande woningen 429.000,- 423.000,- 404.000,- 380.000,- Totaal = -11%
Appartementen 183.000,- 180.000,- 173.000,- 167.000,- Totaal = -9%

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 11:59 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Hoe kan het van alle woningen totaal op -13% uitkomen en elke woning die hier benoemd wordt nooit onder de -12% komen.

Welke groep ontbreekt nog en heeft een nog grotere daling meegemaakt om het gemiddelde van alle woningen op -13% te trekken.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 11:59 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Hoe kan het van alle woningen totaal op -13% uitkomen en elke woning die hier benoemd wordt nooit onder de -12% komen.

Welke groep ontbreekt nog en heeft een nog grotere daling meegemaakt om het gemiddelde van alle woningen op -13% te trekken.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 12:03 schreef SeLang het volgende:
Stel je koopt in NL een huis voor bijvoorbeeld 2 ton (geen hypotheek).
Hoeveel ben je dan jaarlijks nog kwijt aan belastingen/ heffingen/ etc? (zal wel aan de stad liggen enzo, maar hoeveel is dat ongeveer?).

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 12:03 schreef SeLang het volgende:
Stel je koopt in NL een huis voor bijvoorbeeld 2 ton (geen hypotheek).
Hoeveel ben je dan jaarlijks nog kwijt aan belastingen/ heffingen/ etc? (zal wel aan de stad liggen enzo, maar hoeveel is dat ongeveer?).

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 12:16 schreef Perrin het volgende:

[..]

Zoiets:
Opstalverzekering: €150
Belasting: €250 (OZB)
Gemeentelijke heffingen: €700

Bij elkaar €1100.. en vergeet niet dat ook voor onderhoud van je huis en tuin je jaarlijks gemiddeld 1% van de waarde kwijt bent: nog eens €2000.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 11:30 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Zelfs de VEH geeft in de cijfers op hun site aan dat die woningen in prijs gedaald zijn:

Kwartalen 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1
Alle woningen 251.000,- 246.000,- 233.000,- 218.000,- Totaal = -13%
Tussenwoningen 219.000,- 219.000,- 211.000,- 204.000,- Totaal = -7%
Hoekwoningen 242.000,- 237.000,- 230.000,- 219.000,- Totaal = -9%
2 onder 1 kap woningen 303.000,- 295.000,- 286.000,- 266.000,- Totaal = -12%
Vrijstaande woningen 429.000,- 423.000,- 404.000,- 380.000,- Totaal = -11%
Appartementen 183.000,- 180.000,- 173.000,- 167.000,- Totaal = -9%

Wat jij zegt over 2-onder-1-kap is dus aantoonbare nonsens. Deze woningen zijn zelfs het meeste gedaald in waarde.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 13:20 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Dit zijn niet de vraagprijzen, maar de verkoopsprijzen. Met andere woorden: er wordt (hoogst waarschijnlijk) meer gevraagd.

Daarbij is iets verkopen handel. Als een verkoper zo idioot is om zijn woning 12% boven marktwaarde aan te bieden, is een bod van 25% onder vraagprijs een heel goed beginpunt voor onderhandeling. Een goede handelaar zou dan ongeveer op marktwaarde uit moeten komen (88% vraagprijs dus).

Of wil jij zeggen dat jij altijd de vraagprijs biedt voor producten waarvan je weet dat ze dat niet waard zijn?

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 13:23 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Je mag bieden wat je wil

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 13:30 schreef capricia het volgende:

[..]

Tuurlijk. Net als dat je mag vragen wat je wil.
Zolang vraag en aanbod niet bij elkaar komen is er geen prijs tot stand gekomen.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 17:32 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Dat geldt ook voor de kopende partij.

Er is in elke geen reden om een bod van 25% minder te accepteren als er geen nood is, wat meestal niet het geval is

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 20:34 schreef Halcon het volgende:

[..]

Als er geen nood is, dan accepteert iemand dat bod normaalgesproken ook niet. Als er wel nood is, is het anders. Dan kan het best voordelig zijn om bij een vraagprijs van 139k een bod van 90k te accepteren.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 20:34 schreef Halcon het volgende:

[..]

Als er geen nood is, dan accepteert iemand dat bod normaalgesproken ook niet. Als er wel nood is, is het anders. Dan kan het best voordelig zijn om bij een vraagprijs van 139k een bod van 90k te accepteren.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 21:49 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

De vraag is natuurlijk hoeveel mensen die in een huis van 3 ton wonen in grote nood zitten

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 11:59 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Hoe kan het van alle woningen totaal op -13% uitkomen en elke woning die hier benoemd wordt nooit onder de -12% komen.

Welke groep ontbreekt nog en heeft een nog grotere daling meegemaakt om het gemiddelde van alle woningen op -13% te trekken.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 21:51 schreef Halcon het volgende:

[..]

De mensen in nood zijn doorgaans te vinden in het goedkopere segment. Al zie op je de veilingsites tegenwoordig ook wel weer wat meer huizen uit de wat minder goedkope segmenten.

quote:

AMSTERDAM - Financieel dienstverleners grijpen de verruimde Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aan om hypotheken op grote schaal over te sluiten. Zij wijzen klanten actief op deze mogelijkheid, die het voordeel kent van een fors lagere hypotheekrente.

Om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken is de NHG-grens op 1 juli opgehoogd van 265.000 naar 350.000 euro, waardoor veel meer huizenkopers voor de aantrekkelijke rentekorting in aanmerking komen. Maar huizenbezitters met een lopende hypotheek van maximaal 350.000 euro kunnen deze met slechts een kleine verbouwing aan hun woning oversluiten.

Lucratief

De Vereniging Eigen Huis waarschuwt echter voor allerlei neveneffecten van het oversluiten. "Er kunnen veel kosten bij komen kijken. Zo moet je opnieuw afsluitprovisie betalen, notariskosten en kun je te maken krijgen met boeterente. Je moet dus een behoorlijk rentevoordeel kunnen behalen voordat oversluiten lucratief wordt", aldus een woordvoerder.

Werkeloos

Voor adviseurs is het interessant om een nieuwe hypotheek te sluiten om de provisie. Daarnaast verplicht de NHG ook een groot deel van de hypotheek af te lossen, wat betekent dat nieuwe spaar- of beleggingsproducten verkocht kunnen worden. Zoals de speciale woonlastenbeschermers, die de consumenten beschermen mochten ze straks werkeloos raken.

Minimumeis

Voor banken zijn hypotheken met NHG ook aantrekkelijk omdat dat zij daarmee geen enkel risico lopen. Volgens directeur Karel Schiffer van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, verantwoordelijk voor de uitvoering van de NHG, is het verhogen van de grens echter niet bedoeld voor, zoals hij noemt, 'strategisch gebruik'. Schiffer: "We zullen de komende tijd nauwlettend in de gaten houden of er sprake is van oneigenlijk gebruik. Als blijkt dat er strategisch gebruik van wordt gemaakt, zullen we daar een stokje voor steken. Dan zou bijvoorbeeld een minimumeis aan de verbouwing gesteld kunnen worden."
Bron

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 07:40 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Zo wordt er weer meer risico bij de belastingbetaler neergelegd. Of er door de verruiming van de NHG meer woningen verkocht worden is nog niet duidelijk. Het zou best wel eens tegen kunnen vallen aangezien er in het onderste segment (lees starters) niet meer aanwas bij komt door deze regeling.

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 06:20 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Wat wil je nou aantonen? Dat je getallen op kan schrijven? Je hebt het de hele tijd over dat de prijzen niet gezakt zijn, terwijl zelfs de meest partijdige organisatie dit toegeeft.

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 23:15 schreef Doc het volgende:

[..]

Dat kan als de samenstelling van de groep "Alle woningen" over de verschillende groepen ook verandert in de tijd: als het type dat toch al goedkoper is een groter deel uit gaat maken van het totaal en het dure type een kleiner deel heeft dat allleen al een dalend effect op "Alle Woningen".

RvLaak had de dalingen prima uitgerekend

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 09:15 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Zoals ik al zei, ik heb mijn percentages afgerond. Als je dit niet doet, zal het totaal percentage wel kloppen... Denk ik, ik ga het niet narekenen

quote:

Huizenmarkt veert op
9 juli 2009, 10:00 uur | FD.nl

De huizenmarkt heeft in het tweede kwartaal van dit jaar de neerwaartse spiraal van de drie kwartalen ervoor doorbroken.


In de maanden april, mei en juni is de verkoopprijs van een gemiddelde woning gestegen. Ook zijn er weer meer woningen verkocht.

Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bekendgemaakt.

De prijs van een gemiddelde woning is in het tweede kwartaal met 1,4% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal tot 225.000 euro. Er zijn 32.000 woningen verkocht, 26%meer dan in de eerste drie maanden van dit jaar.

De analyse van de NVM over de huizenmarkt tweede kwartaal 2009 (pdf, 91 KB)
De macro-economische analyse van de NVM tweede kwartaal 2009 (pdf, 96 KB)
De berekeningsmethodiek van de NVM (pdf, 36 KB)
Schok

'De consument lijkt de eerste schok van de kredietcrisis te hebben overleefd en stelt de aankoop niet langer uit', zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. In de laatste twee kwartalen van vorig jaar en het eerste kwartaal van dit jaar was er sprake van dalende prijzen en een afname van het aantal transacties.

Hukker relativeert het opveren van de huizenmarkt door te benadrukken dat het aantal verkopen 33% lager ligt dan in het tweede kwartaal van 2008. Ook liggen de prijzen gemiddeld 5,6% lager dan een jaar geleden.

Volg ook de ontwikkelingen op de huizenmarkt op het blog Dorpsstraat
Transacties

Of de opleving doorzet, hangt volgens de NVM af van veel factoren, zoals de ontwikkeling van de werkloosheid. Daarom houdt de makelaarsvereniging vast aan de verwachting dat de verkoopprijs van een gemiddelde woning dit jaar met 5% daalt ten opzichte van 2008. 'Wat betreft het aantal transacties sluit ik niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk kunnen tegenvallen', aldus Hukker.

De NVM constateert dat er steeds meer woningen op de markt komen. In het tweede kwartaal stonden er in totaal 162.000 woningen te koop. Een woning staat inmiddels gemiddeld 182 dagen te koop, ofwel een half jaar. Dat is een forse stijging ten opzichte van het eerste kwartaal, toen huizen gemiddeld nog 105 dagen te koop stonden.

Keuze

Mensen die een huis willen kopen, hebben inmiddels gemiddeld de keuze uit vijftien woningen. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt 225.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs 306.000 euro bedraagt. Van alle woningen die zijn verkocht in het tweede kwartaal, is er voor 3,1 procent meer betaald dan de vraagprijs.

De NVM stelt dat het voor makelaars voorlopig nog zware tijden blijven. Gemiddeld draaien de NVM-leden ongeveer 40% minder omzet dan vorig jaar

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 10:14 schreef Basp1 het volgende:
En weer een positief bericht van wij van wceend adviseren wceend.
[..]

quote:

Mensen die een huis willen kopen, hebben inmiddels gemiddeld de keuze uit vijftien woningen. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt 225.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs 306.000 euro bedraagt. Van alle woningen die zijn verkocht in het tweede kwartaal, is er voor 3,1 procent meer betaald dan de vraagprijs.

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 10:25 schreef henkway het volgende:

[..]


[..]

mag ik dat niet snappen

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 10:19 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Klachten: VEH. Zij hebben die cijfers op hun site staan

[edit]
De tekst op BNR is een stuk minder positief:
[..]

Als dat stukje van verkoopprijs tov vraagprijs echt klopt, is de verkoopprijs 26,47% lager. Oftewel, een daling van meer dan 25% op de huizenprijzen

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 10:19 schreef RvLaak het volgende:

Als dat stukje van verkoopprijs tov vraagprijs echt klopt, is de verkoopprijs 26,47% lager. Oftewel, een daling van meer dan 25% op de huizenprijzen

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 11:17 schreef Bulletdodger het volgende:

Hoezo stemmingmakerij?

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 11:33 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Te triest voor woorden en dat dan nog zoveel mensen zoveel gebras statisiek en nep rekenmethodieken van vlaak en consorten geloven.

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 11:57 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Nou daar lijkt het idd wel op.