WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Bijvoorbeeld omdat de opvraagbare woz waarde alleen woningen betreft en er hier ook nog twee gastenverblijven en verschillende bedrijfsgebouwen aanwezig en die zitten dus zeer waarschijnlijk niet in die wozwaarde.quote:Op vrijdag 17 januari 2025 20:26 schreef polquito1971 het volgende:
[..]
Als je dan kijkt op Drimble, dan zie je daar een laatste woz waarde 1-2023 van 807K.
En dan augustus 2024 verkocht voor 1.500K. Hoe kan dat zover uit elkaar liggen?Ow ja logisch. Had m op zich al meegenomen. Stiekem hoop ik dat dit soort projecten gewoon slagen.quote:
[..]
Bijvoorbeeld omdat de opvraagbare woz waarde alleen woningen betreft en er hier ook nog twee gastenverblijven en verschillende bedrijfsgebouwen aanwezig en die zitten dus zeer waarschijnlijk niet in die wozwaarde.Over 4 jaar gaat mijn pre-pensioen is (of liever gezegd kan ik dat dan laten ingaan). Momenteel haal ik mijn inkomsten uit crowdfunding en heb geen ander inkomen. Bij ingaan van dat pre-pensioen heb ik dus minder inkomen uit crowdfunding nodig, misschien wel helemaal niet meer als ik ook mijn gewone pensioen vervroeg van 65 naar 62 jaar. Nu zal ik tot het ingaan van mijn pre-pensioen nog wel de nodige projecten meenemen om ook de komende 4 jaar genoeg inkomen te hebben. En die nieuwe projecten zullen dan ook voor een groot deel nog doorlopen, wat ook prima is, maar het kan geen kwaad om nu al vast deels rekening te houden met de toekomstige situatie.quote:
[..]
Waarom voorkeur voor 48 maanden?De afgelopen tijd hebben meerdere hier hun aantal projecten en over welke platformen gedeeld.
Waar ik benieuwd naar ben (als beginnend belegger) om een goed beleggingsplan te maken voor mijzelf. Hoe ligt de verhouding Crowdfunding als percentage van jullie totale belegd vermogen. Zelf zit ik voor ongeveer 50% in crowdfunding en 50% in ETF’sWat ik nog wel bijzonder vind:quote:Op vrijdag 17 januari 2025 19:22 schreef Jaco078 het volgende:
https://waardevoorjegeld.(...)ik-I&_hsmi=342985330
Zorgvastgoed met 1e hyp op wvjgAls ik naar de laatste projecten kijk zit er niet altijd een vast stramien in wat wordt gedeeld. Maar goed dat er niks wordt gedeeld is wel helemaal vreemd.quote:Downloads
Geen downloads
Het zou trouwens om een maatschappelijk project gaan, tegelijk wordt wel gesproken over een B.V. welke al jaren (slapend) bestaat. Ik zou dan toch verwachten dat iig deze jaarrekeningen worden gedeeld...De informatie die wordt verstrekt is inderdaad nogal summier. Voor de interesse maakt het niet uit, want het project is inmiddels volgeschreven.quote:
[..]
Wat ik nog wel bijzonder vind:
[..]
Als ik naar de laatste projecten kijk zit er niet altijd een vast stramien in wat wordt gedeeld. Maar goed dat er niks wordt gedeeld is wel helemaal vreemd.
Het zou trouwens om een maatschappelijk project gaan, tegelijk wordt wel gesproken over een B.V. welke al jaren (slapend) bestaat. Ik zou dan toch verwachten dat iig deze jaarrekeningen worden gedeeld...Gaat een beetje buiten het topic om volgens mij, maar ik vind het op zich geen probleem om dat hier te delen.quote:
De afgelopen tijd hebben meerdere hier hun aantal projecten en over welke platformen gedeeld.
Waar ik benieuwd naar ben (als beginnend belegger) om een goed beleggingsplan te maken voor mijzelf. Hoe ligt de verhouding Crowdfunding als percentage van jullie totale belegd vermogen. Zelf zit ik voor ongeveer 50% in crowdfunding en 50% in ETF’s
[ Bericht 6% gewijzigd door polquito1971 op 18-01-2025 12:01:36 ]Je hebt wel een punt ik maak er even een apart topic van.quote:
[..]
Gaat een beetje buiten het topic om volgens mij, maar ik vind het op zich geen probleem om dat hier te delen.
Maar dank voor het delen van jouw verdeling.quote:
Nietszeggende update garageboxen ErfurtJa, typisch CRE weer. Waarom niet gewoon de harde datum vermelden waarop dit plan is medegedeeld, i.p.v. 'recentelijk'.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En ik wil geen goedkeuring zien "op korte termijn" maar uiterlijk op datum xx-xx-xxxx.
Ik neem overigens aan dat ze naar leningnemer toe wel degelijk met harde datum werken, maar die delen ze kennelijk bij voorkeur niet met ons.
Enfin, zinloos om nog te ageren, dit zal daar nooit veranderen. En het project zal hoogstwaarschijnlijk ook ooit wel weer goed gaan aflopen.OP NLI dashboard staat op 15 januari de rentebetaling én de aflossing vermeld van project Acht*r d* H*ven.
Rente idd ontvangen, aflossing nog niet. Maar komt goed.Ik heb 60% in aandelen en etf's en 40% in crowdfunding. Zit een beetje te wachten tot de beurs een keer corrigeert, waardoor ik dat aandeel weer verhoog. Nieuw belegd vermogen gaat nu namelijk crowdfunding in.quote:
De afgelopen tijd hebben meerdere hier hun aantal projecten en over welke platformen gedeeld.
Waar ik benieuwd naar ben (als beginnend belegger) om een goed beleggingsplan te maken voor mijzelf. Hoe ligt de verhouding Crowdfunding als percentage van jullie totale belegd vermogen. Zelf zit ik voor ongeveer 50% in crowdfunding en 50% in ETF’sIn de EBI staat dat de meest recente jaarcijfers op de project pagina te downloaden zijn (maar dat zijn ze niet). En ik zie vaker dat info niet compleet is en/of toch niet te downloaden is, en waarom adres in EBI leeg laten terwijl er wel een KvK info nummer staat zodat het adres in het kvk register simpel te vinden is. En ook al is een bv niet actief, dan nog moeten er jaarrekeningen gedeponeerd worden.quote:
[..]
Wat ik nog wel bijzonder vind:
[..]
Als ik naar de laatste projecten kijk zit er niet altijd een vast stramien in wat wordt gedeeld. Maar goed dat er niks wordt gedeeld is wel helemaal vreemd.
Het zou trouwens om een maatschappelijk project gaan, tegelijk wordt wel gesproken over een B.V. welke al jaren (slapend) bestaat. Ik zou dan toch verwachten dat iig deze jaarrekeningen worden gedeeld...
[ Bericht 3% gewijzigd door tnhb op 18-01-2025 18:07:08 ]GVE
2 termijnen betaald van aug/sept 2019 van Asiadam.
en nog extra termijn 49 waarschijnlijk (afrekening?)
Geen toelichting.
[ Bericht 9% gewijzigd door zeeland6 op 19-01-2025 01:18:19 ]
Zie het ook, vd openstaand restbedrag is toch weer ongev 20% binnen, blijft 25% vd hoofdsom openstaan + de rente. Inclusief de betaalde rente heb je circa 92% terug. Wachten het bericht wel af van GVE of er hierna nog wat komt, in ieder geval veel gedoe en snap nog steeds niet hoe (zal wel slecht mgmt zijn) een tent op die locatie naar de maar kl,,,,, kan gaan, evenwel no big bleeder voor mij.quote:
GVE
2 termijnen betaald van aug/sept 2019 van Asiadam.
en nog extra termijn 49 waarschijnlijk (afrekening?)
Geen toelichting.Ik zit voor 13% in Crowdfunding.quote:
De afgelopen tijd hebben meerdere hier hun aantal projecten en over welke platformen gedeeld.
Waar ik benieuwd naar ben (als beginnend belegger) om een goed beleggingsplan te maken voor mijzelf. Hoe ligt de verhouding Crowdfunding als percentage van jullie totale belegd vermogen. Zelf zit ik voor ongeveer 50% in Crowdfunding en 50% in ETF’s
Verder voor ruim 50% in aandelen (ETF's en beleggingsfondsen), voor 30% in deposito's en voor 5% in obligaties (beleggingsfondsen).
Post hier niet vaak (eigenlijk nooit), maar zag dat dit er nog niet was
Gaat over
https://www.collincrowdfu(...)-mooi-parfumerie-b-vSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Staat nu nog voor 3 jaar open aan afbetalingenquote:Op maandag 20 januari 2025 08:59 schreef lipjes het volgende:
Post hier niet vaak (eigenlijk nooit), maar zag dat dit er nog niet was
Gaat over
https://www.collincrowdfu(...)-mooi-parfumerie-b-vLineaire lening al 3 jaar afgelost.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Staat nu nog voor 3 jaar open aan afbetalingen
Nog een klein bedrag open?
Extra aflossingen gedaan in de tussentijd of niet ?
En goede borg zal geen probleem zijn neem ik aan.
Huis is ook al een ton meer waard ondertussenStaat nu nog 60% open van het bedrag.quote:
[..]
Lineaire lening al 3 jaar afgelost.
Nog een klein bedrag open?
Extra aflossingen gedaan in de tussentijd of niet ?
En goede borg zal geen probleem zijn neem ik aan.
Huis is ook al een ton meer waard ondertussen
Verwacht ook geen problemen met het terugbetalenquote:
Post hier niet vaak (eigenlijk nooit), maar zag dat dit er nog niet was
Gaat over
https://www.collincrowdfu(...)-mooi-parfumerie-b-vDe ronkende prognoses hebben ze blijkbaar niet waar kunnen maken. Voor afgelopen jaar was bijna 2 ton netto winst voorspeld.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Staat nu nog voor 3 jaar open aan afbetalingen
Ik zit er zelf niet in maar als ik de pitch zie zou ik anno nu een vergelijkbaar verhaal toch wel meenemen als ik de kans had. Prima zekerheden en als je dan zulke (achteraf!) opgeblazen winstprognoses ziet....Pecunia non oletIk zit er wel "ruim" in. Maar met de zekerheden zie ik de openstaande 60% wel terugkomen.quote:
[..]
De ronkende prognoses hebben ze blijkbaar niet waar kunnen maken. Voor afgelopen jaar was bijna 2 ton netto winst voorspeld.
Ik zit er zelf niet in maar als ik de pitch zie zou ik anno nu een vergelijkbaar verhaal toch wel meenemen als ik de kans had. Prima zekerheden en als je dan zulke (achteraf!) opgeblazen winstprognoses ziet....Linkjequote:
Aangekondogd bij CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/golden-gate-real-estate-b-v/
1ste hypotheekSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Linkjeziet er wel goed uit, ze gaan op een aantal parkeerplaatsen een luxe appartement bouwen aan de KeizersgrachtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Deze borgstelling heeft op dit moment een materiële waarde op basis van overwaarde op de vastgoedportefeuille in privé en aandelen van de ondernemingen.
De aandelen van de onderneming, gewaardeerd tegen de begrote winst van het project dat als onderpand dient voor de lening. Mooie schijnzekerheiddaar zit wel wat in, het is niet duidelijk wat het aandeel van die aandelen in de zekerheden is. Ondanks de lokatie moet ik ook nog maar zien dat ze het -peperdure- appartement t z t verkocht krijgenquote:
Deze borgstelling heeft op dit moment een materiële waarde op basis van overwaarde op de vastgoedportefeuille in privé en aandelen van de ondernemingen.
De aandelen van de onderneming, gewaardeerd tegen de begrote winst van het project dat als onderpand dient voor de lening. Mooie schijnzekerheidOp zich komt er toch omzet uit de (resterende) parkeerplaatsen deze BV in? Dan wordt het toch uiteindelijk meer dan de verwachte winst uit het project?quote:
Deze borgstelling heeft op dit moment een materiële waarde op basis van overwaarde op de vastgoedportefeuille in privé en aandelen van de ondernemingen.
De aandelen van de onderneming, gewaardeerd tegen de begrote winst van het project dat als onderpand dient voor de lening. Mooie schijnzekerheidde geldnemers zijn 4 BV's met resp gemiddeld, laag (2x) en minimaal risico (DB score). Collin hanteert minimaal risico, dat begrijp ik niet zo goed, je zou een gemiddelde verwachten oftewel laag risico, ook goed maar vreemde konklusie van Collinquote:
Aangekondogd bij CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/golden-gate-real-estate-b-v/
1ste hypotheekHet heeft even een weekje langer geduurd, maar vandaag is het toch zo ver.quote:
[..]
Volgende week wordt de laatste termijn van L&D overgemaakt (het zou mij zéér verbazen als dat niet gebeurt) en dat maakt de weg vrij voor een herfinanciering hiervan en dat zou als het goed is een tijdlang en hopelijk blijvend lucht moeten geven in de liquiditeit.quote:Geachte investeerder,
Vandaag, 20 januari 2025, is de laatste betaling van rente en aflossing van project 320 Lot & Daan Rotterdam aan u overgemaakt.
Hiermee is deze lening volledig afgelost. Wij danken u, mede namens de ondernemer, voor uw investering in dit project.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Klik hier om in te loggen in uw persoonlijke omgeving
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding NederlandZit er als een bescheiden tussendoortje in.quote:
[..]
De ronkende prognoses hebben ze blijkbaar niet waar kunnen maken. Voor afgelopen jaar was bijna 2 ton netto winst voorspeld.
Ik zit er zelf niet in maar als ik de pitch zie zou ik anno nu een vergelijkbaar verhaal toch wel meenemen als ik de kans had. Prima zekerheden en als je dan zulke (achteraf!) opgeblazen winstprognoses ziet....Ik zit er bescheiden in , zag het als een "tussendoortje". Aan de ene kant "positief" dat ze het niet op een faillissement laten aankomen met de sores daarbij en min of meer op tijd stoppen. Geprobeerd en helaas niet gelukt, that happens. De partner Rob zit ook in financiële dienstverlening en advies en daarbij nog wat handeltjes volgens zijn linkedin profiel. Echter opvallend met drie activiteitenisquote:
[..]
Ik zit er wel "ruim" in. Maar met de zekerheden zie ik de openstaande 60% wel terugkomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. De zekerheden zijn OK en uit de sale komt ook nog wel wat, ben toch benieuwd.Toch wel de complimenten hiervoor aan onze vriend Mohamedquote:
[..]
Het heeft even een weekje langer geduurd, maar vandaag is het toch zo ver.
[..]
Dat is idd nog wel een dingetje.quote:
Ondanks de lokatie moet ik ook nog maar zien dat ze het -peperdure- appartement t z t verkocht krijgen
Een ander peperduur appartement in Amsterdam wordt maar niet verkocht. Ik doel op project Pl*m*er Pr*p*rties.
Aanvankelijk in de verkoop voor 3,75 miljoen, terwijl taxatiewaarde 3,5 milj. was. Maar inmiddels zijn we ruim een jaar en diverse prijsverlagingen verder, en staat het nu al weer een paar maanden voor 2,95 milj. in de verkoop. En kennelijk nog steeds geen serieuze belangstelling.
Ik ben niet overtuigd van deze 2 jongemannen en blijf er vanaf. Mede ook omdat Collin het project wat oppoetst door 'minimaal risico' profiel toe te kennenEen lagere verkoopprijs hoeft voor ons niet gauw bezwaarlijk te zijn, er zit genoeg ruimte tussen taxatie en de hoogte van de lening. Wat minder (of geen) winst voor de mannen is niet direct iets waar ome Obli van wakker ligtquote:
[..]
Dat is idd nog wel een dingetje.
Een ander peperduur appartement in Amsterdam wordt maar niet verkocht. Ik doel op project Pl*m*er Pr*p*rties.
Aanvankelijk in de verkoop voor 3,75 miljoen, terwijl taxatiewaarde 3,5 milj. was. Maar inmiddels zijn we ruim een jaar en diverse prijsverlagingen verder, en staat het nu al weer een paar maanden voor 2,95 milj. in de verkoop. En kennelijk nog steeds geen serieuze belangstelling.
Ik ben niet overtuigd van deze 2 jongemannen en blijf er vanaf. Mede ook omdat Collin het project wat oppoetst door 'minimaal risico' profiel toe te kennen
Daarbij, mocht verkoop of herfinanciering niet direct slagen, dan zal Collin vast wel met een (verlengings)pitch komen met een mooie taxatie en hogere rente.
Bouwrisico is er natuurlijk wel.
Maar ik denk, als je privé borg gaat staan voor een miljoen dan heb je er wel enige vertrouwen in, ze hebben het een en ander te verliezen aan opgebouwd bezit. Alleen al die hypotheekvrije appartementen....
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 20-01-2025 19:49:15 ]Pecunia non oletHoe krijgen ze het voor elkaar, de vrienden van Du**ijnisv****eld. De allerlaatste 2 termijntjes niet kunnen betalen.
Zal wel goed komen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
Hoe krijgen ze het voor elkaar, de vrienden van Du**ijnisv****eld. De allerlaatste 2 termijntjes niet kunnen betalen.
Zal wel goed komen.Ja met bitcoin op 105.000 euro moet dat goed komen tochSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Hoe krijgen ze het voor elkaar, de vrienden van Du**ijnisv****eld. De allerlaatste 2 termijntjes niet kunnen betalen.
Zal wel goed komen.Uit de pitch :SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Fa. Kwekerij Duijnisveld stalt een bedrag ter hoogte van 25% van het gefinancierde leningbedrag (op basis van doelbedrag is dit ¤ 250.000,-) op de rekening van Stichting Collin Crowdfund. Deze gelden worden verpand t.g.v. de investeerders gedurende de looptijd van de lening.
We hoeven ons dus als alles conform pitch gegaan is, geen zorgen te maken over die laatste twee termijnen. Het staat gewoon op de rekening van Collin. Begrijp niet waarom de december termijn terug gehaald is van onze rekening courant.Goede vraag voor CCF.quote:
[..]
Uit de pitch :
Fa. Kwekerij Duijnisveld stalt een bedrag ter hoogte van 25% van het gefinancierde leningbedrag (op basis van doelbedrag is dit ¤ 250.000,-) op de rekening van Stichting Collin Crowdfund. Deze gelden worden verpand t.g.v. de investeerders gedurende de looptijd van de lening.
We hoeven ons dus als alles conform pitch gegaan is, geen zorgen te maken over die laatste twee termijnen. Het staat gewoon op de rekening van Collin. Begrijp niet waarom de december termijn terug gehaald is van onze rekening courant.Record kwartaal voor KoM en verzuim <1% over laatste 48 maanden
https://www.linkedin.com/(...)edium=member_android
Resultaten lijken beter dan beginjaren met Pim en Peter-Paul. Laatste zit er trouwens nog steeds.Het zal nu nog 25 procent zijn van het openstaande bedrag. En dan is het niet genoeg om een maand aflossing te betalen.quote:
[..]
Uit de pitch :
Fa. Kwekerij Duijnisveld stalt een bedrag ter hoogte van 25% van het gefinancierde leningbedrag (op basis van doelbedrag is dit ¤ 250.000,-) op de rekening van Stichting Collin Crowdfund. Deze gelden worden verpand t.g.v. de investeerders gedurende de looptijd van de lening.
We hoeven ons dus als alles conform pitch gegaan is, geen zorgen te maken over die laatste twee termijnen. Het staat gewoon op de rekening van Collin. Begrijp niet waarom de december termijn terug gehaald is van onze rekening courant.Dat lijkt mij ook het meest logische scenario. Als dat oorspronkelijke depot nog zou bestaan dan had grofweg het laatste kwart van alle termijnen daarvan betaald kunnen worden maar dat is blijkbaar niet gebeurd.quote:
[..]
Het zal nu nog 25 procent zijn van het openstaande bedrag. En dan is het niet genoeg om een maand aflossing te betalen.Pecunia non oletIk zit niet in deze (wel in de gelieerde Fonti) maar het is mij niet duidelijk wanneer die verpanding opgeëist kan worden, aangezien de kwekerij niet borg staat volgens mij. En de tweede leningnemer is Kwakel Energie bv, dat lijkt me iets anders dan de kwekerij. Misschien is het verpande geld borgstelling voor de energierekeningen vanuit Duynisveld.quote:
[..]
Het zal nu nog 25 procent zijn van het openstaande bedrag. En dan is het niet genoeg om een maand aflossing te betalen.Dat staat niet zo in de pitch en lijkt me dan ook geen echte zekerheid zoals nu blijkt.quote:
[..]
Het zal nu nog 25 procent zijn van het openstaande bedrag. En dan is het niet genoeg om een maand aflossing te betalen.
25% van het gefinancierde leningbedrag lijkt me gelijkblijvend. Er staat niet 25% van de openstaande hoofdsomCcf update bric*field
Eigenlijk niet erg verrassend.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Ccf update bric*field
Eigenlijk niet erg verrassend.Happy zit ik in de 1e lening, (met 1e hypo plus nog 3 borgstellingen & pandrecht huur) en deze hebben een voorrang op 45120SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pand staat op Funda in business en van de uitstraling daar ...... / Je zou haast zeggen dat je er een "bestemming" van wonen op zou moeten komen voor opvang of tijdelijke / flex wonen.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 21-01-2025 11:39:15 ]Dat die gelden daar staan en verpand zijn wil nog niet zeggen dat ccf daar zomaar vrij uit mag putten, het is neem ik aan een borg die door een derde is gesteld. Ze zullen als ze daaruit willen putten de pandgever moeten aanspreken etc., dus formeel heeft ccf die termijn uit eigen zak betaald (daar heb ik in het verleden al eerder iets over geschreven) en loopt daarbij formeel/theoretisch een risico, bijvoorbeeld als bij aanspraak op de verpanding blijkt dat deze niet goed staat geregistreerd, een curator hoort bijvoorbeeld namelijk altijd onderzoek te doen naar de rechtmatigheid van de verpanding.quote:
[..]
Uit de pitch :
Fa. Kwekerij Duijnisveld stalt een bedrag ter hoogte van 25% van het gefinancierde leningbedrag (op basis van doelbedrag is dit ¤ 250.000,-) op de rekening van Stichting Collin Crowdfund. Deze gelden worden verpand t.g.v. de investeerders gedurende de looptijd van de lening.
We hoeven ons dus als alles conform pitch gegaan is, geen zorgen te maken over die laatste twee termijnen. Het staat gewoon op de rekening van Collin. Begrijp niet waarom de december termijn terug gehaald is van onze rekening courant.In de pitch was sprake van een leegstand van 40% maar het lijkt nu helemaal leeg te staan (of de foto's zijn in het weekend gemaakt).quote:Op dinsdag 21 januari 2025 11:27 schreef peterc het volgende:
Pand staat op Funda in business en van de uitstraling daar ...... / Je zou haast zeggen dat je er een "bestemming" van wonen op zou moeten komen voor opvang of tijdelijke / flex wonen.
De stervende kamerplanten maken de sfeer al helemaal herfstig.
er waren wat terugtrekkingen vanmorgen maar na openstelling toch in 50 min volquote:
[..]
Een lagere verkoopprijs hoeft voor ons niet gauw bezwaarlijk te zijn, er zit genoeg ruimte tussen taxatie en de hoogte van de lening. Wat minder (of geen) winst voor de mannen is niet direct iets waar ome Obli van wakker ligt
Daarbij, mocht verkoop of herfinanciering niet direct slagen, dan zal Collin vast wel met een (verlengings)pitch komen met een mooie taxatie en hogere rente.
Bouwrisico is er natuurlijk wel.
Maar ik denk, als je privé borg gaat staan voor een miljoen dan heb je er wel enige vertrouwen in, ze hebben het een en ander te verliezen aan opgebouwd bezit. Alleen al die hypotheekvrije appartementen....Er is een nieuw project in voorpublicatie geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Teds Strijp-S Eindhoven. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Woensdag 22 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfunding.nl/
https://indebuurt.nl/eind(...)in-de-plaats~354800/
Deze wil ik meenemen, beproefd concept en locatie ook oke. In 1e instantie dacht ik voor mijn gevoel wat te ver naar achteren op Strijp S Maar voldoende appartementen dichtbij en men is bezig met de afbouw van Niko 109m hoog met 333 huurapp en ook met Strijp T aan de overzijde van de rondweg voldoende potentie.Zit op zich ook in de gunstigere 42172, maar vrees dat dit er wel weer 1 met een lange baard wordt.quote:
[..]
In de pitch was sprake van een leegstand van 40% maar het lijkt nu helemaal leeg te staan (of de foto's zijn in het weekend gemaakt).
De stervende kamerplanten maken de sfeer al helemaal herfstig.
[ afbeelding ]
Ik begrijp ook niet waar die 150K voor 'Upgrade interieur/exterieur' wel heen is gegaan, want het oogt nog steeds zo muf.Dat klopt. https://www.brickfield.nl/projecten/kantoorgebouw-te-oosterhoutquote:
[..]
In de pitch was sprake van een leegstand van 40% maar het lijkt nu helemaal leeg te staanOok pas 463 dagen oud
Verkoop nu gepland voor eind mei.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 6% gewijzigd door polquito1971 op 21-01-2025 14:57:21 ]Nieuwe GVE met erg magere zekerheden waar ik weg van blijf
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30800Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokMisschien wat te vroeg met melden, maar ik mis een betaling van Landt*ng van ccf, betaaldatum de 20e.Herfinanciering tbv afbouw luxe villa bij GVE: 12 mnd, 8.5%, 2e hyp, 740.000
Investeren mag meteenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Ccf update bric*field
Eigenlijk niet erg verrassend.Ik zit in beide..update is niet alleen niet erg verrassend, maar de update is ook niets zeggend.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Eerst is het einde jaarsdrukte en nu is het weer geen duidelijkheid.
42172 - > aflopen op 5 nov 2024
45120 - > aflopen op 26 nov 2024
En los van het niet tijdig inlossen van de openstaande bedragen, ook geen rente termijnen meer ontvangen.
Dat het uitloopt kan, maar de rente niet voldaan wordt is toch wel vreemd (zonder verdere concrete stappen)quote:
Herfinanciering tbv afbouw luxe villa bij GVE: 12 mnd, 8.5%, 2e hyp, 740.000
Investeren mag meteenOok ontvangen, meegenomen, mooi project m.i.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Toelichting aanvrager:versus EBI:quote:De woning is reeds voor belast met een hypothecaire inschrijving van ¤ 2.000.000 door ABN Amro, waarvan de restschuld op dit moment ¤ 1.949.581 bedraagtEBI:quote:De 1e hypothecaire inschrijving bedraagt ¤4.000.000 met een huidige restschuld van ¤ 1.949.000Taxatierapport:quote:marktwaarde van ¤ 6.635.000 na verbouwing (taxatiedatum 27-11-2024).tezamen met brief 27 november 2024:quote:De marktwaarden hieronder gaan over een situatie die op 8 maart 2024 nog niet bestaat.
Wat is de marktwaarde na bouw van de woning? ¤ 6.450.000,-Mijn grote wens voor platformen: minder blabla en meer controle van feiten en cijfers in de pitch.quote:prijzen voor vrijstaande woningen (...) sinds maart dit jaar zijn gestegen met 2,9%.
(...)
Uitgaande van deze bijlagen betekent dit dat de getaxeerde marktwaarde van maart 2024
is gestegen van ¤ 5.800.000,- naar ¤ 5.965.000,- per heden.
De getaxeerde marktwaarde na verbouwing van maart 2024 is gestegen van ¤ 6.450.000,-
naar ¤ 6.635.000,- per heden.Zelfde ergenis ... wel meegenomen basisbedragquote:[
[..]
Mijn grote wens voor platformen: minder blabla en meer controle van feiten en cijfers in de pitch.Update:quote:
[..]
Laten we het dan eerder over het Oekraïnse restaurant (nr 729) hebben. Die toko staat te koop, willen volgens hun website ergens anders heen, maar hebben daar niets over gecommuniceerd.
Wij hebben het project 729 Restaurant Dobre (tijdelijk) on-hold gezet. De ondernemers hebben ons laten weten de onderneming te hebben verkocht. Wij hebben de ondernemers hiervoor een aflosnota gestuurd, maar deze is nog niet door hen voldaan.
Vandaag is door ons een nieuwe aflosnota verstuurd met als betaaldatum vrijdag 24 januari aanstaande. Zodra wij de betaling van de ondernemers hebben ontvangen zal dit project dus vervroegd worden afgelost.Ja ik zag het; en vd a*ker hapert ook weer (na 2x in nov en dec weer normaal te hebben betaald). Schiet niet op zo.quote:
Misschien wat te vroeg met melden, maar ik mis een betaling van Landt*ng van ccf, betaaldatum de 20e.Linkje Bekd***as 2SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletNieuwe CCF https://www.collincrowdfund.nl/jowerd-holding-b-v/
Zekerheden lijken oké wel opstartend bedrijf. Twijfel wat mij betreft hierdoor.quote:
Linkje Bekd***as 2Bij start bijna 100% ltv. Loopt wel lineair af tot 0.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ben in het verleden wel tegen een default aangelopen bij subway Haarlem. Nog even over nadenken.Ja zelfde gedachte. De tweede hypotheek gaat om een andere CCF (Subway Almere) van 135K en resterend 112K.quote:
[..]
Bij start bijna 100% ltv. Loopt wel lineair af tot 0.
Ben in het verleden wel tegen een default aangelopen bij subway Haarlem. Nog even over nadenken.
Maar hij gaat ook vrij snel aflossen waarop de beide leningen steeds ruimer binnen de overwaarde komen.Zekerheden wel oké? Heb jij die hut op google maps gezien? En kijk dan gelijk ook even op woz waardeloket.quote:
Nieuwe CCF https://www.collincrowdfund.nl/jowerd-holding-b-v/
Zekerheden lijken oké wel opstartend bedrijf. Twijfel wat mij betreft hierdoor.
525k brengt die hut nooit op.
Ik sla over, en de Subway van Collin laat ik ook graag aan een ander over.Hij koopt zich in bij een bestaand bedrijf (est. 2022). Zijn holdinkje is uiteraard wel nieuw maar dat is minder relevant.quote:
Nieuwe CCF https://www.collincrowdfund.nl/jowerd-holding-b-v/
Zekerheden lijken oké wel opstartend bedrijf. Twijfel wat mij betreft hierdoor.
https://customstogether.nl/en/who-are-we/
Deze winkel maakt een hele leuke winst , 272K t/m november, daar zijn de salarissen van de heren al van af.
Met deze activiteit, zijn het hoogstwaarschijnlijk geen avonturiers. Als de winstgevendheid van de deelneming zo blijft dan hoeft de aflossingsverplichting geen probleem te zijn.
De waardering van de woning, gesplitste boerderij, akelig dicht bij de weg, maar wel een groot perceel en een tweede woning op het eigen erf (B&B geschikt, of voor zijn ouders?), denk dat het huis stukken meer waard is dan wat die WOZ aangeeft, ambtenaren hebben zitten slapen?).
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
En als hij met de bus mee wil hoeft ie niet ver te lopen
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 21-01-2025 17:36:58 ]Pecunia non oletWordt er nu aanvullend 120k onder hetzelfde 1e hypotheekrecht gefund?quote:
https://waardevoorjegeld.(...)ik-I&_hsmi=342985330
Zorgvastgoed met 1e hyp op wvjg
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/wonen-bij-roos-deel-2
Haalde ik niet zo uit deel 1 van dit project.Hetzelfde geldt voor het andere WvjG project dat vanavond open gaat. Daar was twee weken geleden ook de nodige verwarring over bij de bespreking van tranche 1. Het is blijkbaar de normale gang van zaken bij WvjG. Misschien dat er later zelfs nog extra tranches onder de eerste hypotheek toegevoegd kunnen worden als er meer geld nodig is?quote:
[..]
Wordt er nu aanvullend 120k onder hetzelfde 1e hypotheekrecht gefund?
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/wonen-bij-roos-deel-2
Haalde ik niet zo uit deel 1 van dit project.Dit is inderdaad wel weer een leuk project. Ik heb momenteel 2 TEDS lopen en eentje is al volledig afgelost. Alleen even de vraag of ik hem voor mijn normale bedrag kan meenemen. De automatische toezeggingen zijn voor 50% toegekend en hij is nu al voor 75% vol, dus niet zeker of er een uur voor livegang nog ruimte is om op te hogen. En ik heb liever geen investering voor mijn halve bedrag.quote:
Er is een nieuw project in voorpublicatie geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Teds Strijp-S Eindhoven. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Woensdag 22 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfunding.nl/
https://indebuurt.nl/eind(...)in-de-plaats~354800/
Deze wil ik meenemen, beproefd concept en locatie ook oke. In 1e instantie dacht ik voor mijn gevoel wat te ver naar achteren op Strijp S Maar voldoende appartementen dichtbij en men is bezig met de afbouw van Niko 109m hoog met 333 huurapp en ook met Strijp T aan de overzijde van de rondweg voldoende potentie.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Hier gaan ze vroeg of laat een keer de fout mee in, er staat namelijk uit deze pitch niet dat de 1e hypotheek gedeeld moet worden met een ander project (net zo min als dat dat volgens mij in het andere project stond). Als het fout gaat en de executie niet genoeg oplevert ben ik wel benieuwd naar de reactie van wvjg en wie hier dan uiteindelijk aansprakelijk is. Dit soort gedrag met zekerheden (samen met wat andere praktijken die ik niet kan waarderen) (samen met wat andere praktijken die ik niet kan waarderen) is voor mij genoeg reden om het platform voorlopig links te laten liggen.quote:
[..]
Wordt er nu aanvullend 120k onder hetzelfde 1e hypotheekrecht gefund?
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/wonen-bij-roos-deel-2
Haalde ik niet zo uit deel 1 van dit project.Nou dat lijkt me niet dat dat kan toch? Op het moment dat je de lening aangaat, dan moeten de zekerheden duidelijk vast staan. Je kunt niet verderop nog even de zekerheden aanpassen.quote:
[..]
Hetzelfde geldt voor het andere WvjG project dat vanavond open gaat. Daar was twee weken geleden ook de nodige verwarring over bij de bespreking van tranche 1. Het is blijkbaar de normale gang van zaken bij WvjG. Misschien dat er later zelfs nog extra tranches onder de eerste hypotheek toegevoegd kunnen worden als er meer geld nodig is?
@tnhb: wel heel slecht inderdaad dat in deel 2 niet aangegeven staat dat je de eerste hyoptheekrecht deelt met een andere lening. Zie ook geen documenten bijgevoegd of wel?
Ow wacht ik ben in de war met de andere lening. Ook in deel 1 staat dit niet vermeld volgens mij.
[ Bericht 8% gewijzigd door polquito1971 op 21-01-2025 20:25:32 ]Bij Collin gebeurt het ook wel eens dat bij een nieuwe lening het al gevestigde hypotheekrecht van een eerdere lening gedeeld wordt, maar dan is het volgens mij wel zo dat er bijstaat dat de investeerders uit de eerdere financiering voorrang krijgen bij potentiële uitwinning. Een voorbeeld hiervan is https://www.collincrowdfund.nl/lansbergen-orchids-b-v-2/ waarbij ik in de eerste lening zit (die nu bijna afgelost is, nog 4 termijnen).quote:
[..]
Nou dat lijkt me niet dat dat kan toch? Op het moment dat je de lening aangaat, dan moeten de zekerheden duidelijk vast staan. Je kunt niet verderop nog even de zekerheden aanpassen.
@:tnhb: wel heel slecht inderdaad dat in deel 2 niet aangegeven staat dat je de eerste hyoptheekrecht deelt met een andere lening. Zie ook geen documenten bijgevoegd of wel?Ja precies. Ik heb m geannuleerd. Mij te onduidelijk. Voor wie wil staat er nog wat openquote:
[..]
Bij Collin gebeurt het ook wel eens dat bij een nieuwe lening het al gevestigde hypotheekrecht van een eerdere lening gedeeld wordt, maar dan is het volgens mij wel zo dat er bijstaat dat de investeerders uit de eerdere financiering voorrang krijgen bij potentiële uitwinning. Een voorbeeld hiervan is https://www.collincrowdfund.nl/lansbergen-orchids-b-v-2/ waarbij ik in de eerste lening zit (die nu bijna afgelost is, nog 4 termijnen).
Dat er leningen na mij komen met ondergeschikte uitwin vind ik prima, maar niet opeens bedragen toevoegen aan dezelfde zekerheid,, want dan worden voor mij de voorwaarden anders.Dit was toch al uitgebreid besproken hier? Voor beide leningen, in beide projecten, geldt hetzelfde rentepercentage. Dat kun je m.i. niet anders uitleggen dan dat de zekerheden gedeeld worden.Pecunia non oletSorry hoor, maar dat was bij deel 1 helemaal niet aan de orde. Dit is volgens mij de enige info:quote:
Dit was toch al uitgebreid besproken hier? Voor beide leningen, in beide projecten, geldt hetzelfde rentepercentage. Dat kun je m.i. niet anders uitleggen dan dat de zekerheden gedeeld worden.
"Deze tranche betreft alleen de aankoop. De volgende tranche is het bedrag voor de verbouwing."
Dan weet je toch niks van een percentage.Dat stond toch in de EBI? In ieder geval bij 1 van de 2.quote:
[..]
Sorry hoor, maar dat was bij deel 1 helemaal niet aan de orde. Dit is volgens mij de enige info:
"Deze tranche betreft alleen de aankoop. De volgende tranche is het bedrag voor de verbouwing."
Dan weet je toch niks van een percentage.
Het woord tranche duidt er ook al enigszins op dat de projecten als één geheel gezien worden.
In zijn algemeenheid; als ik twijfel stuur ik Johan gewoon een mailtje.Pecunia non oletBen jij niet in de war met Samen wij en jij herfinancieringquote:
[..]
Dat stond toch in de EBI? In ieder geval bij 1 van de 2.Beide projecten hebben met elkaar gemeen dat ze uit 2 tranches bestaan en dat die tranches onderling hetzelfde percentage hebben.quote:
[..]
Ben jij niet in de war met Samen wij en jij herfinanciering
Specifiek over Roos: in beide EBI's staat vermeld dat er een eerste hypotheek is op str.nr.120 te Boskoop.Pecunia non oletNee er staat bij Samen wij en jij herfinanciering heel duidelijk in deel 1 1000K en later 400K.quote:
[..]
Beide projecten hebben met elkaar gemeen dat ze uit 2 tranches bestaan en dat die tranches onderling hetzelfde percentage hebben.
Deze heeft bij deel 1 staan 854K en niet hoe groot deel 2 wordt.
Prima dat jij dat acceptabel vindt, maar ik wil niet instappen met een soort van blanco cheque voor de tweede tranche.
Verder ook niks aan de hand, heb m geannuleerd.Ik heb zelf in beide projecten meegedaan aan de 1e tranche. Ik ben het met je eens dat het verhaal bij 'Roos' duidelijker had gekund. Terugkijkend op beide pitches vond ik het verhaal voldoende onderbouwd voor een inleg en ik kijk daarbij ook naar het bedrijfsplan en de ondernemers. Zekerheid vind ik ook belangrijk maar ik investeer niet uitsluitend op zekerheden.quote:
[..]
Nee er staat bij Samen wij en jij herfinanciering heel duidelijk in deel 1 1000K en later 400K.
Deze heeft bij deel 1 staan 854K en niet hoe groot deel 2 wordt.
Prima dat jij dat acceptabel vind, maar ik wil ga niet instappen met een soort van blanco cheque voor de tweede tranche.
Verder ook niks aan de hand, heb m geannuleerd.Pecunia non oletBij tranche 1 stond er bij Roos niets in de EBI over gedeelde 1e hypotheek. Ook was informatie over het 2e project niet op andere wijze gedeeld. Er stond ook niets over ltv waar je dit uit af zou kunnen leiden. Lijkt mij dat informatieverstrekking tekort schiet. Tranche 2 had ook zomaar 500k kunnen zijn?quote:
[..]
Ik heb zelf in beide projecten meegedaan aan de 1e tranche. Ik ben het met je eens dat het verhaal bij 'Roos' duidelijker had gekund. Terugkijkend op beide pitches vond ik het verhaal voldoende onderbouwd voor een inleg en ik kijk daarbij ook naar het bedrijfsplan en de ondernemers. Zekerheid vind ik ook belangrijk maar ik investeer niet uitsluitend op zekerheden.
Om deze tranches op te knippen en binnen een week beide open te stellen was gedoe niet nodig. Financieer gewoon het totaal bedrag. Dan kan er geen gedoe komen.
Ook staat in de pitch " Op termijn worden de fasen 1 en 4 toegevoegd". Moet je hiervoor ook rekening houden dat je voor dit deel ook het 1e hypotheekrecht moet delen met tranche 1 en 2?
Ik heb mijn inleg ook geannuleerd. Ik heb geen zin om achteraf gedoe te zien ontstaan mbt andere uitleg. Het is dat ik dit project nu zie staan op de website. Anders had ik het helemaal niet geweten dat er andere projecten meedelen met de zekerheid uit project 1.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 21-01-2025 21:36:35 ]Goed nieuws over Prev***Dent (project uit 2016). Weer een default minder in de oude porto. Mooi als er nog wat komt, maar voor nu al tevreden met deze verrassing vandaagSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletIn de eerste pitch stond o.a. het volgende vermeld:quote:
[..]
Bij tranche 1 stond er bij Roos niets in de EBI over gedeelde 1e hypotheek. Ook was informatie over het 2e project niet op andere wijze gedeeld. Er stond ook niets over ltv waar je dit uit af zou kunnen leiden. Lijkt mij dat informatieverstrekking tekort schiet. Tranche 2 had ook zomaar 500k kunnen zijn?
Om deze tranches op te knippen en binnen een week beide open te stellen was gedoe niet nodig. Financieer gewoon het totaal bedrag. Dan kan er geen gedoe komen.
Ook staat in de pitch " Op termijn worden de fasen 1 en 4 toegevoegd". Moet je hiervoor ook rekening houden dat je voor dit deel ook het 1e hypotheekrecht moet delen met tranche 1 en 2?
Ik heb mijn inleg ook geannuleerd. Ik heb geen zin om achteraf gedoe te zien ontstaan mbt andere uitleg. Het is dat ik dit project nu zie staan op de website. Anders had ik het helemaal niet geweten dat er andere projecten meedelen met de zekerheid uit project 1.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dan is het inderdaad verwijtbaar dat de kosten van de verbouwing c.q. de 2e tranche niet exact genoemd worden, maar zo'n verbouwing gaat natuurlijk geen tonnen kosten en er was zoals vermeld een zeer ruime zekerhedenpositie, óók na verbouwing+2e tranche, althans zo heb ik het gelezen.
Het is slordig, mee eens, wel een hele lap tekst schrijven maar een belangrijk detail vergeten, maar ik heb zelf op 28 projecten nog geen stuiver gemist dus ik probeer dingen niet erger te maken dan ze zijn. Als het een KOM project was zou ik er wsl anders over denken maar WVJG geef ik dan (onbewust) toch het voordeel van de twijfel, in die zin dat er geen reden is voor paniek
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 21-01-2025 21:52:14 ]Pecunia non oletquote:
Goed nieuws over Prev***Dent (project uit 2016). Weer een default minder in de oude porto. Mooi als er nog wat komt, maar voor nu al tevreden met deze verrassing vandaagWe komen er wel met die leningen uit 2016. Procede H heeft vandaag ook weer betaald.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
In de eerste pitch stond o.a. het volgende vermeld:Ik hoop het zeker voor je. Als Johan een ton ook een zeer ruime zekerheidspositie had gevonden had je hier niets van kunnen zeggen. Achteraf goed dat bedenktijd eerste project nog niet voorbij was.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dan is het inderdaad verwijtbaar dat de kosten van de verbouwing c.q. de 2e tranche niet exact genoemd worden, maar zo'n verbouwing gaat natuurlijk geen tonnen kosten en er was zoals vermeld een zeer ruime zekerhedenpositie, óók na verbouwing+2e tranche, althans zo heb ik het gelezen.
Het is slordig, mee eens, wel een hele lap tekst schrijven maar een belangrijk detail vergeten, maar ik heb zelf op 28 projecten nog geen stuiver gemist dus ik probeer dingen niet erger te maken dan ze zijn. Als het een KOM project was zou ik er wsl anders over denken maar WVJG geef ik dan (onbewust) toch het voordeel van de twijfel, in die zin dat er geen reden is voor paniek
In EBI van project 1 had het te funden bedrag van project 2 moeten staan (eigenlijk ook in de lap tekst). EBI is juist ingesteld om investeerders goed te informeren, niet om ze in verwarring te brengen.
Ik zie dit soort slordigheden vaker bij WvjG. Dat dit nog geen gevolgen heeft voor investeerders in de zin van defaults is daarbij fijn voor investeerders, maar ik hou zelf van strakkere informatie in de pitch/EBI waarbij we geen interpretatie mogelijk is.quote:
[..]
In de eerste pitch stond o.a. het volgende vermeld:Maar in de meeste gevallen is de informatie die WvjG deelt wel iets meer. Dit in de zin van geen enkele download bij dit project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dan is het inderdaad verwijtbaar dat de kosten van de verbouwing c.q. de 2e tranche niet exact genoemd worden, maar zo'n verbouwing gaat natuurlijk geen tonnen kosten en er was zoals vermeld een zeer ruime zekerhedenpositie, óók na verbouwing+2e tranche, althans zo heb ik het gelezen.
Het is slordig, mee eens, wel een hele lap tekst schrijven maar een belangrijk detail vergeten, maar ik heb zelf op 28 projecten nog geen stuiver gemist dus ik probeer dingen niet erger te maken dan ze zijn. Als het een KOM project was zou ik er wsl anders over denken maar WVJG geef ik dan (onbewust) toch het voordeel van de twijfel, in die zin dat er geen reden is voor paniek
Ik heb trouwens het idee dat deze 2de tranche van Roos snel naar voren is gehaald om indirect de totale lening kenbaar te maken. Beide leningen duren nu namelijk 48 maanden en dit staat dan weer niet in de EBI.quote:Roos deel1
48 Lineaire ¤ 737.135,58 ¤ 4.791,38 ¤ 741.926,96
¤ 853.825,00 ¤ 250.465,29 ¤ 1.104.290,14Oftewel, lening 2 zou eigenlijk pas over 6 maanden moeten starten, zodat de herfinanciering van deel 1 & 2 samen kan plaatsvinden. (dus looptijden van 48 & 42 maanden)quote:Roos deel2
42 Lineaire ¤ 103.600,00 ¤ 673,40 ¤ 104.273,40
¤ 120.000,00 ¤ 30.521,40 ¤ 150.521,40En in de 2de het bedrag van de eerste, daarin staat namelijk dat er geen leningen zijn aangegaan en dat is niet juist. Het zal mogelijk allemaal wel mee vallen, maar als het bij kom of mcf zou zijn was het hier al ontploft. Zoals al eerder gezegd, die EBI komt bij mij over als schijnveiligheid en bevat helaas regelmatig onjuistheden/onvolledigheden, het probleem voor ons is dat de platformen geen verantwoordleijkheid dragen voor de feitelijke inhoud...quote:
[..]
Ik hoop het zeker voor je. Als Johan een ton ook een zeer ruime zekerheidspositie had gevonden had je hier niets van kunnen zeggen. Achteraf goed dat bedenktijd eerste project nog niet voorbij was.
In EBI van project 1 had het te funden bedrag van project 2 moeten staan (eigenlijk ook in de lap tekst). EBI is juist ingesteld om investeerders goed te informeren, niet om ze in verwarring te brengen.
Ik zie dit soort slordigheden vaker bij WvjG. Dat dit nog geen gevolgen heeft voor investeerders in de zin van defaults is daarbij fijn voor investeerders, maar ik hou zelf van strakkere informatie in de pitch/EBI waarbij we geen interpretatie mogelijk is.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 22-01-2025 09:27:13 ]Wilde net de pitch nog even goed doornemen maar hij is niet zichtbaar meer op de site van CCF. Even goed doorlezen nog weer of er aanpassingen worden gedaan in de pitch.quote:
Nieuwe CCF https://www.collincrowdfund.nl/jowerd-holding-b-v/
Zekerheden lijken oké wel opstartend bedrijf. Twijfel wat mij betreft hierdoor.Ik kan bevestigen dat ik bij wvjg tot op heden (ik heb er momenteel geen projecten meer lopen) uiteindelijk ook nog geen cent heb gemist. Maar dat was wel steeds omdat ik er steeds kort op zat en inhoudelijk op de (o.a. afrond) (afrond)fouten die ze maakten of beslissingen die ze namen heb gereageerd en dan werd het steeds individueel opgelost. Dat was het geval met de btw compensatie en was ook het geval bij het afsluiten van projecten met afrondfouten die structureel in het aflosschema's staan wat ze schijnbaar weigeren structureel aan te pakken. Het is allemaal te overzien en op te lossen, maar ik voel (en dat is subjectief!) steeds vaker in projecten de inslag "vertrouw ons maar, het komt goed" en daar doe ik dus niet aan mee want dat gata een keer fout, daarvoor heb ik een te groot deel van m'n leven in een omgeving gewoond waar wij er één dag in de week niet bij hoorden. (en meer woorden wil ik daar niet aan spenderen)quote:
Het is slordig, mee eens, wel een hele lap tekst schrijven maar een belangrijk detail vergeten, maar ik heb zelf op 28 projecten nog geen stuiver gemist dus ik probeer dingen niet erger te maken dan ze zijn. Als het een KOM project was zou ik er wsl anders over denken maar WVJG geef ik dan (onbewust) toch het voordeel van de twijfel, in die zin dat er geen reden is voor paniekMee eens, ik keur het ook niet goed, maar als de informatie in een pitch naar iemands mening onvoldoende is om een verantwoorde afweging te kunnen maken, dan kan hij/zij naar mijn mening altijd om nadere informatie vragen bij het platform. Ik weet uit eigen ervaring dat dit bij WvJG snel wordt beantwoord.quote:
[..]
Ik hoop het zeker voor je. Als Johan een ton ook een zeer ruime zekerheidspositie had gevonden had je hier niets van kunnen zeggen. Achteraf goed dat bedenktijd eerste project nog niet voorbij was.
In EBI van project 1 had het te funden bedrag van project 2 moeten staan (eigenlijk ook in de lap tekst). EBI is juist ingesteld om investeerders goed te informeren, niet om ze in verwarring te brengen.
Ik zie dit soort slordigheden vaker bij WvjG. Dat dit nog geen gevolgen heeft voor investeerders in de zin van defaults is daarbij fijn voor investeerders, maar ik hou zelf van strakkere informatie in de pitch/EBI waarbij we geen interpretatie mogelijk is.
Nu die tweede tranches gerealiseerd worden kan die informatie nog steeds ingewonnen worden bij de bron. Maar ik krijg niet de indruk dat iemand dat al gedaan heeft......Pecunia non oletIk heb deze volgens mij nog niet zien langskomen:
Herfinanciering projectfinanciering Laren:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb mijn investering maar doorgezet van de vorige keer, lijkt me een te overzien laag risico.Meegenomen en automatische toezegging direct om 11 uur opgehoogd. Mail met de link om op te hogen kwam pas 2 minuten over 11 binnen. Staat nu nog slechts ¤250 open, die gaat 12 uur niet meer halen.quote:
Er is een nieuw project in voorpublicatie geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Teds Strijp-S Eindhoven. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Woensdag 22 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfunding.nl/
https://indebuurt.nl/eind(...)in-de-plaats~354800/
Deze wil ik meenemen, beproefd concept en locatie ook oke. In 1e instantie dacht ik voor mijn gevoel wat te ver naar achteren op Strijp S Maar voldoende appartementen dichtbij en men is bezig met de afbouw van Niko 109m hoog met 333 huurapp en ook met Strijp T aan de overzijde van de rondweg voldoende potentie.Inderdaad nu al vol. Ik was ook nog net op tijd om op te hogen.quote:
[..]
Meegenomen en automatische toezegging direct om 11 uur opgehoogd. Mail met de link om op te hogen kwam pas 2 minuten over 11 binnen. Staat nu nog slechts ¤250 open, die gaat 12 uur niet meer halen.quote:
Ik heb deze volgens mij nog niet zien langskomen:
Herfinanciering projectfinanciering Laren:Dank, ook meegepakt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb mijn investering maar doorgezet van de vorige keer, lijkt me een te overzien laag risico.Gaat druk worden bij de belastingdienst met correctieaanvragen werkelijk rendement vanaf 2027quote:
fictier rendement 2026 bekend https://www.telegraaf.nl/(...)d-jaar-belast-worden
quote:
Post hier niet vaak (eigenlijk nooit), maar zag dat dit er nog niet was
Gaat over
https://www.collincrowdfu(...)-mooi-parfumerie-b-vOndernemer geeft aan dat alles financieel netjes afgewikkeld wordt met ccf.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Staat nu nog voor 3 jaar open aan afbetalingenHerkansing via een geborgde lening.............quote:
[..]
Meegenomen en automatische toezegging direct om 11 uur opgehoogd. Mail met de link om op te hogen kwam pas 2 minuten over 11 binnen. Staat nu nog slechts ¤250 open, die gaat 12 uur niet meer halen.
https://horecacrowdfundin(...)ven-geborgd-mle3g6p4Pecunia non olet
Dat is maar helemaal de vraag.quote:
[..]
Gaat druk worden bij de belastingdienst met correctieaanvragen werkelijk rendement vanaf 2027
Het ligt er bijvoorbeeld aan hoe je je “overige bezittingen” hebt gespreid.
Als ik kijk naar bijvoorbeeld het afgelopen jaar 2024 en specifiek crowdfinance dan klopt het fictief rendement vrij aardig. Kijk ik naar bijvoorbeeld mijn aandelen en ETF’s over het zelfde jaar dan zit ik daarmee op 18,7%. Zo in de mix (met mijn overige bellegingen erbij) is er voor mij weinig reden om over bijvoorbeeld 2024 bezwaar tegen te maken.
Hoe de vlag er in 2027 bijhangt kan ik nu nog helemaal niet inschatten.Dat is natuurlijk zo en voor 2024 geldt voor mij hetzelfde. Komt nog bij dat je geen gebruik mag maken van de vrijstelling box 3.quote:Op woensdag 22 januari 2025 13:10 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Dat is maar helemaal de vraag.
Het ligt er bijvoorbeeld aan hoe je je “overige bezittingen” hebt gespreid.
Als ik kijk naar bijvoorbeeld het afgelopen jaar 2024 en specifiek crowdfinance dan klopt het fictief rendement vrij aardig. Kijk ik naar bijvoorbeeld mijn aandelen en ETF’s over het zelfde jaar dan zit ik daarmee op 18,7%. Zo in de mix (met mijn overige bellegingen erbij) is er voor mij weinig reden om over bijvoorbeeld 2024 bezwaar tegen te maken.
Hoe de vlag er in 2027 bijhangt kan ik nu nog helemaal niet inschatten.
Maar als je 2% opplust op het fictieve rendement overige bezittingen gaan gemiddeld en over meerdere jaren met zekerheid meer mensen geneigd zijn dit te doen. Wat ook nog mee speelt is dat de Shiller PE op de beurs erg hoog is en dat betekent dat er al flink wat toekomstige groei ingeprijsd is. Dat zegt op zich nog niet zo veel, behalve dat je mag verwachten dat er relatief veel kans is op want minder uitbundige rendementen de komende jaren en dus op mensen ruim onder de drempel overige bezittingen van 7,77% voor 2026.
Terug naar crowdfunding: dat fictieve rendement zie ik niet makkelijk gehaald worden, hoewel je dus kosten niet mee rekent bij de alternatieve berekening werkelijk rendement. Het prijst crowdfunding wel wat meer de markt uit tov sparen want je betaalt straks 2,8% belasting (36% ×7,77%)kan je de inhoud hier posten zonder betaalmuur ?quote:
fictier rendement 2026 bekend https://www.telegraaf.nl/(...)d-jaar-belast-wordenEn is het al definitief,dat we verder bestolen worden door de overheid?quote:
[..]
kan je de inhoud hier posten zonder betaalmuur ?Artikel Telegraafquote:
[..]
Gaat druk worden bij de belastingdienst met correctieaanvragen werkelijk rendement vanaf 2027SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 2% gewijzigd door polquito1971 op 22-01-2025 13:53:28 ]Het argument om het fictief rendement te verhogen vanwege opbrengstaspecten zal het denk ik niet halen bij de rechter. De fictieve rendementen zijn thans gebaseerd op de rendementen in de praktijk en alleen daarom is het principe acceptabelquote:
[..]
En is het al definitief,dat we verder bestolen worden door de overheid?Over 2024 geldt voor mij hetzelfde.quote:
[..]
Dat is maar helemaal de vraag.
Het ligt er bijvoorbeeld aan hoe je je “overige bezittingen” hebt gespreid.
Als ik kijk naar bijvoorbeeld het afgelopen jaar 2024 en specifiek crowdfinance dan klopt het fictief rendement vrij aardig. Kijk ik naar bijvoorbeeld mijn aandelen en ETF’s over het zelfde jaar dan zit ik daarmee op 18,7%. Zo in de mix (met mijn overige bellegingen erbij) is er voor mij weinig reden om over bijvoorbeeld 2024 bezwaar tegen te maken.
Hoe de vlag er in 2027 bijhangt kan ik nu nog helemaal niet inschatten.
Over 2022 ga ik wel bezwaar maken, want dat jaar heb ik flink verlies geleden.quote:
[..]
Artikel Telegraafbedankt voor de niet betaalmuur versie.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
In de laatste alinea staat dat de definitieve percentages over 2024 al bekend zijn. Dat is niet zo. Dat heeft die meneer zelf berekend. Hiervan circuleren bij de banken verschillende percentages (Van Lanschot bijv 1,47% bij sparen tov 1,44% in dit artikel), dus nog even wachten tot je de definitieve berekening erop loslaat.Wat zal die jongen blij zijn als hij alles afbetaald heeftquote:
Betaling l*ndtong vandaag netjes alsnog in de wallet.
Precies in de verkeerde tijd begonnen, tegenvallers, en dan toch al bijna 2/3 aan cashflow betaald.
Prima zekerheid als ik me goed herinner.Pecunia non oletAls je net als ik in de eerste lening zit zéér zeker.quote:
[..]
Prima zekerheid als ik me goed herinner.Op zich ook prima dat Collin dit nu blijkbaar handmatig verwerkt. Beter dit dan een automatische betaling in de wallet, dan een correctie en vervolgens een paar dagen later de herstelbetaling.quote:
[..]
Wat zal die jongen blij zijn als hij alles afbetaald heeft
Precies in de verkeerde tijd begonnen, tegenvallers, en dan toch al bijna 2/3 aan cashflow betaald.
Prima zekerheid als ik me goed herinner.Beide zelfs....quote:
[..]
Als je net als ik in de eerste lening zit zéér zeker.Pecunia non oletWhen government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in historySportschool overname zonder hypothecaire zekerheden
CCF
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Sportschool overname zonder hypothecaire zekerheden
CCF
LinkjeVan de zekerheden word ik niet heel erg wild eerlijk gezegd. Sowieso niet dekkend maar ook geen hypotheek.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Is er wel eens een WAV-e verhaal kopje onder gegaan? Kan me zo niets voor de geest halen...terwijl er toch al de nodige projecten geweest zijn.
Die ouders zullen wel adoptieouders zijn neem ik aanPecunia non oletIemand hier een insiders linkje van:
https://www.collincrowdfund.nl/eevery-b-v/
3de hypotheek op ruime overwaardeWel België. Toch lastiger dan Nederlands vastgoedquote:
Iemand hier een insiders linkje van:
https://www.collincrowdfund.nl/eevery-b-v/
3de hypotheek op ruime overwaardeKun je uitleggen waarom dat lastiger is?quote:
[..]
Wel België. Toch lastiger dan Nederlands vastgoed- Andere regelsquote:
[..]
Kun je uitleggen waarom dat lastiger is?
- Andere stappen die gezet moeten worden.
- Andere experts die ingeschakeld moeten worden.
- Mogelijk andersoortige bescherming van woningeigenaar.
- inschrijving registers anders dan in Nederland.
CCF is uitwinningexpert in Nederland. Niet zozeer in België.Dank .. begrijp ik, maar spreek je nu uit ervaring of werp je de vraag op of uitwinning van zekerheden in Belgie complexer is dan hier?quote:
[..]
- Andere regels
- Andere stappen die gezet moeten worden.
- Andere experts die ingeschakeld moeten worden.
- Mogelijk andersoortige bescherming van woningeigenaar.
- inschrijving registers anders dan in Nederland.
CCF is uitwinningexpert in Nederland. Niet zozeer in België.Het zou langer kunnen duren om de uitwinning rond te maken. Wat op zich niet problematisch hoeft te zijn, als de overwaarde hoog genoeg is. De renteopbouw gaat gewoon door, bij weinig risico op de hoofdsom.
Zoals ik het lees is het hypotheekrecht in België heel sterk vergelijkbaar met dat van ons.
https://www.belgium.be/nl(...)/hypothecaire_lening
Beide partners moeten tekenen:
https://www.notaris.be/fa(...)jzondere-beschermingPecunia non oletWellicht goed om iets over de uitwinning van hypothecaire zekerheden in verschillende buitenlanden op te nemen in de OP? Lijkt me wel nuttig voor naslag/referentie.
Heb zelf geen ervaring in België en zou daar graag over horen van anderen.
Ik kan wel iets bijdragen over Duitsland, op basis van een plukje probleemleningen bij EstateGuru (overigens verder een prima platform, maar hun Duitse team bleek alle vaardigheid en/of integriteit te missen... wederom een onderstreping van mijn overtuiging dat het platformrisico een stuk groter is dan het risico van individuele leningen, maar dat terzijde). Daarover deze informatie, afkomstig van een professionele 3rd party uitwinner die door EstateGuru is ingeschakeld:
"... the relevant German legislation, especially the enforcement law, follows a strict formal process and this might result in lengthy legal proceedings for some projects, especially if the borrower is not committed to resolving the problem, or actively works against such a resolution.
For example, before starting a forced auction, you need to prove that relevant correspondences, including demand and termination letters for loans and mortgages, have been physically delivered to the appropriate parties in a proper manner. In addition, there is a mandatory 6 month waiting period between the termination of the mortgage and the start of the enforcement. If you want to start enforcement actions, you need to deliver the mortgage deed via the court bailiff and borrowers can evade this process for weeks, or months, or sometimes even years.
In some cases, borrowers have changed their addresses or managing directors and sometimes it takes multiple attempts before we can get hold of them. Therefore, I anticipate that for many loans, it could take as long as 3 to 5 years to achieve a resolution. That has been the reality, based on our extensive experience, and I’m not going to sugarcoat it here."
Er zit daar na een jaar of drie nog geen schot in de zaak...Ik heb geen concrete informatie over hypotheken vanuit België. Je hebt als CCF daar geen netwerk. Je kan niet je vaste partners zoals notaris, incassobureau, advocaat, deurwaarder gebruiken en bent meer afhankelijk wie je daarvoor inschakelt en hoe lang trajecten duren en maakt vaak dubbele uitwinningskosten.quote:
Het zou langer kunnen duren om de uitwinning rond te maken. Wat op zich niet problematisch hoeft te zijn, als de overwaarde hoog genoeg is. De renteopbouw gaat gewoon door, bij weinig risico op de hoofdsom.
Zoals ik het lees is het hypotheekrecht in België heel sterk vergelijkbaar met dat van ons.
https://www.belgium.be/nl(...)/hypothecaire_lening
Beide partners moeten tekenen:
https://www.notaris.be/fa(...)jzondere-bescherming
Een verschil met België is dat een hypotheek niet levenslang ingeschreven staat in registers. In België is dit maximaal 30 jaar. Met looptijden bij crowdfunding project normaliter geen probleem.
Een ander verschil is dat er voor uitwinning een soort mediation traject doorlopen moet worden. Geen idee of hier vreemde zaken uit kunnen komen waardoor uitwinning niet volledig gedaan kunnen worden.
Ik heb wel een moeizaam betalend project op GvE met hypothecaire dekking. Uitwinning van woning wordt tot nu toe niet ingezet.
Ook een keer een project bij GvE gehad dat tot stand is gekomen voordat hypothecaire dekking was vastgelegd omdat termijnen in België erg lang duurde.Ook ooit een bakkerij mevrouw die na default naar België is verhuisd waarbij uitwinning HA op Nederlands pensioen niet meer mogelijk was.quote:Bij de notaris in België, voor het passeren van de hypotheek op de woning, duurt dit helaas langer. Het is een bekend gegeven dat een dergelijk traject in België langer duurt dan in Nederland, maar in dit geval duurt het helaas wel erg lang. De notaris in België zet hier vol gas druk op maar is helaas afhankelijk van derden, waaronder de bank.
Er zijn voor mij genoeg projecten met hypotheken uit NL, waardoor ik geen buitenlands vastgoed hoef mee te nemen.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 23-01-2025 04:52:14 ]Ik heb een vergelijkbaar project gehad en ik blijf voortaan weg bij Nedelandse platforms met hypothecair borg in Belgie of enig ander land. Dit was wel een KOM project, maar toch.quote:
[..]
Dank .. begrijp ik, maar spreek je nu uit ervaring of werp je de vraag op of uitwinning van zekerheden in Belgie complexer is dan hier?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.KOM is hun eigen jurisisch adviseur blijven gebruiken + een resem Belgische advocaten + deurwarder + ...
Dit was wel een project van iemand die uiteindelijk een groot charlatan bleek en waar er vanalles misging ook met de vestiging van de daadwerkelijke hypotheek.
Dit kan een prima project zijn, maar ik blijf er van weg. Komt binnenkort weer wel wat leuks voorbij.
Voor diegenen die nieuwschierig zijn geworden, failiessementsverslag:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Mijn eerste crowdfundingprojectGelukkig minimale inleg.
Hypothecaire kredieten lopen dan ook normaliter maar 30 jaar. Een register van afgeloste kredieten lijkt me nutteloos.quote:Een verschil met België is dat een hypotheek niet levenslang ingeschreven staat in registers. In België is dit maximaal 30 jaar. Met looptijden bij crowdfunding project normaliter geen probleem.Ik denk wel dat Collin heel goed toezicht houdt op het vestigen van de hypotheek. Die processen die lopen wel...quote:
Met een gerichte zoekactie kom je in een van de 404 eerdere topics waarschijnlijk wel wat tegen over defaults in het buitenland.quote:
[..]
Dank .. begrijp ik, maar spreek je nu uit ervaring of werp je de vraag op of uitwinning van zekerheden in Belgie complexer is dan hier?
Vanuit eigen ervaring: de wetten, regelgeving, normen en waarden zijn anders zodra je een grens over gaat.
Als je in de auto stapt en richting het zuiden rijdt, dan kan je een bekeuring krijgen voor dingen die hier niet in ons systeem zitten.
Zo kan je in Spanje een bekeuring krijgen als je een te dikke jas aan hebt of als je geen goede schoenen aan hebt. En zo heeft elk land zijn eigen 'rariteiten', Max Crowdfunding en o.a. InfraUnie zijn toch wel goede voorbeelden dat het over de grens flink anders kan gaan dan we hier gewend zijn.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Dank voor de gedeelde ervaringen. Het blijft natuurlijk lastig omdat je het vooral hebt over een zekerheid die pas nodig is bij business die spaak loopt.
Sowieso neem ik nu al meer mee in de beoordeling dat een lening ruim in een eventuele overwaarde of andere zekerheden moet passen, omdat uitwinning inderdaad gewoon heel lang kan duren, er daarom vaak ook meer kosten nodig zijn en je ook graag nog wat rente ziet terugkomen.
Ervaring al in Nederland met 2 lopende defaults van 896 en 465 dagen.
Hij staat open en gaat toch redelijk vlot zo te zien.Startende autodealer start bedrijf volledig met vreemd vermogen
https://www.collincrowdfund.nl/german-cars-b-v/
Er zijn in de CF wat negatieve ervaringen uit het verleden met dit soort handel.
Hiertegenover staat een ruim dekkende materiele zekerheid.Is het niet een beetje verdekte zekerheid ook dat de lening vooral opgaat in de aanschaf van auto's waar je pandrecht op hebt?quote:
Startende autodealer start bedrijf volledig met vreemd vermogen
https://www.collincrowdfund.nl/german-cars-b-v/
Er zijn in de CF wat negatieve ervaringen uit het verleden met dit soort handel.
Hiertegenover staat een ruim dekkende materiele zekerheid.
Buiten dat de materiele zekerheid al voldoende is en er afgelost wordt, vind ik dit wel een duidelijke om mee te nemen.als ik het perceel waar de tweede hypothecaire inschrijving op plaatsvind AG nummer 9 dan lijkt dit een deel van het totale perceel te zijn. Totale terrein is nummer 9,10, 45 en 64.quote:
Startende autodealer start bedrijf volledig met vreemd vermogen
https://www.collincrowdfund.nl/german-cars-b-v/
Er zijn in de CF wat negatieve ervaringen uit het verleden met dit soort handel.
Hiertegenover staat een ruim dekkende materiele zekerheid.
Wat ik mij nu afvraag waar is het taxatierapport op gebaseerd. Op alleen kadaster nummer 9 op of alles.Ik dacht even dat dat mogelijk was omdat de schuur die er achter staat niet in de woz zal zijn opgenomen, maar als ik het goed zie hoort die helemaal niet bij 17A (is ook ander kadastraal perceel) maar bij 15, voor mij een wat speciale situatie wat betreft indeling percelen.quote:
De taxatiewaarde ligt wel ver van de woz waarde van 375k.Op basis van de info bij wozwaardeloket trek ik voorlopig een iets andere conclusie, dan lijken 10,64.56 en 44 bij elkaar te horen (huisnummer 15) en zijn 45 (huisnummer 17) en 9 (huisnummer 17A) aparte bag entries.quote:
Totale terrein is nummer 9,10, 45 en 64.idem, op streetview lijkt het een aardig optrekje, maar via WOZwaardeloket zie je dat het een gedeeld woonhuis betreft en de schuur niet erbij hoort. De partner is lerares op een basisschool. Hij heeft al keurig een BVtje & Stakje opgericht. Nog ff zoeken naar zijn huidige ondernemersactiviteiten.quote:
De taxatiewaarde ligt wel ver van de woz waarde van 375k.
In het verleden heb ik een paar keer autohandel meegenomen waarvan er zeker 2 naar de galemiezen gingen. Nog ff goed nadenken.
Plus hij begeeft zich al in een business waarin veel concurrentie is en waar het onderscheiden moeilijk is.In Nederland is dat wel gebruikelijk dat afgeloste kredieten in het register blijven staan. Je gaat pas uit het register na verkoop pand of na actieve doorhaling in het kadaster (tegen kosten huiseigenaar). In Belgie gaat dat automatisch na 30 jaar. In deze casus zal dit geen probleem opleveren, maar is wel een verschil. Aflossingsvrije kredieten lopen vaak bv. langer dan 30 jaar.quote:
[..]
Hypothecaire kredieten lopen dan ook normaliter maar 30 jaar. Een register van afgeloste kredieten lijkt me nutteloos.Op zich eens dat de 600K misschien aan de hoge kant is, maar als je 308K + 175K + uitwinningkosten\rente 20K (?) rekent, dan is de vraag dus meer of de marktwaarde dan ook zwaar onder de 500K komt.quote:
[..]
idem, op streetview lijkt het een aardig optrekje, maar via WOZwaardeloket zie je dat het een gedeeld woonhuis betreft en de schuur niet erbij hoort. De partner is lerares op een basisschool. Hij heeft al keurig een BVtje & Stakje opgericht. Nog ff zoeken naar zijn huidige ondernemersactiviteiten.
In het verleden heb ik een paar keer autohandel meegenomen waarvan er zeker 2 naar de galemiezen gingen. Nog ff goed nadenken.
Plus hij begeeft zich al in een business waarin veel concurrentie is en waar het onderscheiden moeilijk is.
Buiten dat hij volgens mij ook nog altijd een vooraad auto's op de balans heeft staan toch.
Of ben ik nu vreselijk naief?Die zijn dan natuurlijk verkocht / verdwenenquote:
Buiten dat hij volgens mij ook nog altijd een vooraad auto's op de balans heeft staan toch.Als hij ze heeft verkocht dan staat er toch geld op de bankrekening van de BV.quote:
[..]
Die zijn dan natuurlijk verkocht / verdwenen
Wat je dan doet is je indekken tegen malafide praktijken toch?Ik vrees van wel.quote:
Zelf niet mee te maken gehad maar ook hierover zijn meerdere voorbeelden op het forum te vinden........eh nee, daar hoef je niet meer van uit te gaan hoor @polquito1971, dat geld is dan allang weg....waar het ook naartoe moge zijn op dat moment. Als schuldeisers, deurwaarders, etc. achter je aan zitten, staat er vaak nog ¤0,01 op de rekeningen...quote:
Als hij ze heeft verkocht dan staat er toch geld op de bankrekening van de BV.Persoonlijk heb ik ook hele slechte ervaringen met projecten van Nederlandse platforms met buitenlandse zekerheden en/of hypotheken.
Bij elkaar 5 projecten gehad waarvan er 1 probleemloos, een met een kleine vertraging en 3 met grote problemen zijn verlopen. Deze 3 projecten (2 Engelse en 1 Duitse) hebben ook alle drie (naar verhouding) veel geld gekost. Ook de uitwinningkosten zijn vele malen hoger dan voor ons gebruikelijk. Ik ga er hier verder niet over in detail maar als je hier op het forum gericht gaat zoeken zijn er tig berichten over te vinden.
Zelf begin ik er dus ook niet meer aan. Misschien dat ik mijn mening t.z.t. ga bij stellen wat betreft Collin omdat Collin echt gaat werken met een eigen Duits platform met gedeeltelijk Duitse medewerkers. In mijn ogen is dat de enige juiste manier om goede en voldoende ervaring op te doen. Dat opdoen van de ervaring wacht ik eerst rustig af.AdCapital AG
¤ 3.900.000 | 9,0 % rente | 18 maanden |
Duits vastgoed met linkje
https://www.collincrowdfu(...)3897f19ff49732059efaWat een mega getallen zeg....quote:
AdCapital AG
¤ 3.900.000 | 9,0 % rente | 18 maanden |
Duits vastgoed met linkje
https://www.collincrowdfu(...)3897f19ff49732059efaWat als ze (veel) goedkoper zijn verkocht dan gekocht omdat de markt in elkaar is gezakt, daarnaast maakt een bedrijf ook kosten die ergens van betaald moeten worden. Bij bedrijven waar het mis gaat is het geld op en zijn de goederen verkocht en is er dus uiteindelijk vrijwel niets meer. Maar een pand waar hypotheek op rust kan niet zomaar verkocht worden en dat geeft dus een extra zekerheid.quote:
[..]
Als hij ze heeft verkocht dan staat er toch geld op de bankrekening van de BV.
Wat je dan doet is je indekken tegen malafide praktijken toch?En dat je dan voor een paar mio voor 9% via collin crowdfund moet gaan financieren. Je zou zeggen dat er wel een of ander family office bereid is om dat te lenen.quote:Nee dat snap ik ook wel. Even voor de goede orde ... ik ga nergens all-in en met collin direct kun je ook een klein bedrag doen.quote:
[..]
Wat als ze (veel) goedkoper zijn verkocht dan gekocht omdat de markt in elkaar is gezakt, daarnaast maakt een bedrijf ook kosten die ergens van betaald moeten worden. Bij bedrijven waar het mis gaat is het geld op en zijn de goederen verkocht en is er dus uiteindelijk vrijwel niets meer. Maar een pand waar hypotheek op rust kan niet zomaar verkocht worden en dat geeft dus een extra zekerheid.
En ik zou een voorraad ook nooit als complete zekerheid nemen, maar als ik het gewoon als een degelijke onderneming zie die mogelijk later in de problemen komt, dan zie ik een lening die het eerste jaar net niet in de overwaarde past (uitgaande van =< 500K), maar dat dat risico ook wel gedeeltelijk gedekt wordt door een voorraad.
Misschien naief, maar ik neem m voor een klein bedrag mee.
[ Bericht 1% gewijzigd door polquito1971 op 23-01-2025 14:52:48 ]Miischien moeten we codes achterlaten bij twijfelgevallen, zodat we later kunnen terugzoeken of het uitgekomen isquote:
[..]
Nee dat snap ik ook wel. Even voor de goede orde ... ik ga nergens all-in en met collin direct kun je ook een klein bedrag doen.
En ik zou een voorraad ook nooit als complete zekerheid nemen, maar als ik het gewoon als een degelijke onderneming zie die mogelijk later in de problemen komt, dan zie ik een lening die het eerste jaar net niet in de overwaarde past, maar dat dat risico ook wel gedeeltelijk gedekt worden door een voorraad.
Misschien naief, maar ik neem m voor een klein bedrag mee.
De code [I TOLD YOU SO]Risico's lastig in te schatten bij dit soort grote projecten vind ik (tevens Duits). Aan de andere kant de kans dat het geld niet terug komt lijkt mij ook erg klein gezien de grote van de onderneming.quote:SIG
Je hebt geïnvesteerd in het project Tulpenstraat 27 in Meppel. De hypotheek is op 21-1-2025 afgelost aan het einde van de looptijd van het project.Al 2 miljoen ingelegd. Maar toch twijfel ik nog wel een beetje. Inderdaad buitenlandse hypotheek en wat is de noodzaak van een financiering tegen 9% als die eventueel met eigen middelen afgelost wordt.quote:
[..]
Risico's lastig in te schatten bij dit soort grote projecten vind ik (tevens Duits). Aan de andere kant de kans dat het geld niet terug komt lijkt mij ook erg klein gezien de grote van de onderneming."De herfinanciering zal naar verwachting plaatsvinden via een Sale-and-Lease-Back (SLB)-transactie, die momenteel wordt uitgewerkt."quote:
[..]
Al 2 miljoen ingelegd. Maar toch twijfel ik nog wel een beetje. Inderdaad buitenlandse hypotheek en wat is de noodzaak van een financiering tegen 9% als die eventueel met eigen middelen afgelost wordt.
Voelt riskant, maar kan ook mijn onbekendheid zijn.Ze maken nu 3 jaar op rij verlies (weliswaar afnemend) maar de prognose 2025 wordt door de aandelenbeleggers nog niet omarmd aan het koersverloop te zien. Ik blijf ervan af.
https://finance.yahoo.com/quote/ADC.F/financials/Dat ga ik alles overwegend ook doen. Misschien dan toch maar de Karaoke in Arnhem.quote:
Ze maken nu 3 jaar op rij verlies (weliswaar afnemend) maar de prognose 2025 wordt door de aandelenbeleggers nog niet omarmd aan het koersverloop te zien. Ik blijf ervan af.
https://finance.yahoo.com/quote/ADC.F/financials/Die Karaoke in Arnhem is wel erg snel na de vorige in Zwolle, begin november.quote:
[..]
Dat ga ik alles overwegend ook doen. Misschien dan toch maar de Karaoke in Arnhem.Te ingewikkelde constructie met aandelenquote:
Wat denken we van deze:
Collonella herfinanciering
https://waardevoorjegeld.(...)q5hw&_hsmi=343860576Voor mij is WvjG nog regelmatig te veel gegoochel en geknutsel en te veel op basis van vertrouwen. Dus ik sla over.quote:
[..]
Te ingewikkelde constructie met aandelenEens. Die heb ik wel meegepakt toen. Dus twijfel ook. Maar wel een leuk concept (al zal ik er zelf waarschijnlijk niet zo snel heengaan)quote:
[..]
Die Karaoke in Arnhem is wel erg snel na de vorige in Zwolle, begin november.Nu ik gister die TEDS mee heb genomen hoef ik niet meer te twijfelen, even uitgespeeld tot er weer wat meer terug is. Maar anders had ik hem ook niet meegenomen omdat het voor mij te snel na de vorige is. Ik wil best meerdere projecten van dezelfde leningnemers, maar dan moet er wel wat meer tijd tussen zitten en er dus ook een deel van de eerdere lening(en) terug zijn.quote:
[..]
Eens. Die heb ik wel meegepakt toen. Dus twijfel ook. Maar wel een leuk concept (al zal ik er zelf waarschijnlijk niet zo snel heengaan)
Ik had wel eerder een andere vestiging in Tilburg meegenomen, maar dat was alweer in oktober 2018 en die was half 2023 afgelost. Verder vond ik dat ze voor de vestiging in Groningen een lening hadden bij GVE in 2015.
Ze hebben het dus na de vestiging in Tilburg (en corona) dus rustiger aan gedaan en nu zien ze blijkbaar meer nieuwe kansen.Een vergelijkbaar project in Spanje gaat morgen live bij NLI, maar dan met eerste hypotheek en een naar mijn mening beter bij het risico passende rente van 11.2 %. Ook daar ga ik trouwens niet aan meedoen.quote:
Wat denken we van deze:
Collonella herfinanciering
https://waardevoorjegeld.(...)q5hw&_hsmi=343860576
WvjG:Komt goed hoor!quote:...is het dringende advies gegeven om begeleiding te regelen vanuit een vertrouwd accountantskantoor, die naast de gehele planning ook een meerjaren-liquiditeitsprognose opstelt. De gesprekken hierover zijn in een vergevorderd stadium.
Een beetje als begeleidingspakketen GvE. Hoeveel van die projecten zullen zijn uitgemond in een default
https://www.geldvoorelkaar.nl/intermediair/diensten/Mijn speurneus werd geprikkeld door het ontbreken van een adres bij het Italiaanse WvjG project. Hier dus. Vanaf de autostrada streetview is de bouw te volgen.
Toevoeging: of gewoon op de facebookpagina natuurlijk (laatste update 2020).
[ Bericht 21% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 23-01-2025 20:16:06 ]Vraag is even ( nog niet bekeken inhoudelijk): is het dezelfde ondernemer, of is het hetzelfde franchiseconcern. Scheelt nogal natuurlijk.quote:
d tussen zitten en er dus ook een deel van de eerdere lening(en) terug zijn.Zelfde ondernemers, geen franchise.quote:
[..]
Vraag is even ( nog niet bekeken inhoudelijk): is het dezelfde ondernemer, of is het hetzelfde franchiseconcern. Scheelt nogal natuurlijk.Vooral veel investeerders die een kleine inleg doen als ik bij de “laatste investeringen” kijk.quote:
"Duitse auto's" staat nu open op CollinTot op heden een gemiddelde van ¤479,- per investeerder.quote:
[..]
Vooral veel investeerders die een kleine inleg doen als ik bij de “laatste investeringen” kijk.Ik dacht dat aflossingsvrij in Belgie niet mocht, maar blijkbaar zijn er toch enkele aanbieders daarvan. Bij de grootbanken kan je normaliter hypothecair enkel lenen op max 30 jaar.quote:
[..]
In Nederland is dat wel gebruikelijk dat afgeloste kredieten in het register blijven staan. Je gaat pas uit het register na verkoop pand of na actieve doorhaling in het kadaster (tegen kosten huiseigenaar). In Belgie gaat dat automatisch na 30 jaar. In deze casus zal dit geen probleem opleveren, maar is wel een verschil. Aflossingsvrije kredieten lopen vaak bv. langer dan 30 jaar.
Maar mag in Belgie blijkbaar toch.SiG pandje dat eind vorig jaar afgelost had moeten, nu onder bod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.misschien lees ik het verkeerd maar ik krijg de indruk dat de zekerheden deels dezelfde zijn als die ook voor een ander project van deze geldnemer zijn ingezetquote:
Linkje voor nieuw verbouwingsproject CCF:
https://www.collincrowdfu(...)0f014b6a892fcf8850a2Nee toch? Dit keer een ander die komt met een materiele borgstelling obv onroerend goed.quote:
[..]
misschien lees ik het verkeerd maar ik krijg de indruk dat de zekerheden deels dezelfde zijn als die ook voor een ander project van deze geldnemer zijn ingezet
Die vorige heb ik daarom meegenomen en ik overweeg ook deze. Enige rem lijkt dat het wellicht niet verstandig is veel bij dezelfde ondernemers te investeren. Iets met spreidingwaarom loopt deze zo langzaam? Ik begrijp dat hij (maar) 3 of 4 auto's gaan kopen van deze financiering.quote:
"Duitse auto's" staat nu open op CollinOmdat jullie allemaal zo negatief warenquote:
[..]
waarom loopt deze zo langzaam?
Maar wel raar inderdaad. Meestal als een lening op papier compleet hypothecair gedekt is, dan is ie binnen no time vol geschreven.
[ Bericht 5% gewijzigd door polquito1971 op 24-01-2025 14:20:24 ]klopt, zekerheden deels hypo op ander pand dan waarvoor financiering wordt gevraagd maar wel verschillende, ze bezitten kennelijk nogal wat. Overigens is die vorige eind okt 24 volgeschreven dus dat ze steeds netjes betaald hebben zegt weinigquote:
[..]
Nee toch? Dit keer een ander die komt met een materiele borgstelling obv onroerend goed.
Die vorige heb ik daarom meegenomen en ik overweeg ook deze. Enige rem lijkt dat het wellicht niet verstandig is veel bij dezelfde ondernemers te investeren. Iets met spreidingDe verhoogt risico score die Collin meegeeft in de pitch zal niet bijdragen en de combinatie startende onderneming met een (denk ik) vrij hoge taxatie van de woning.quote:
[..]
waarom loopt deze zo langzaam? Ik begrijp dat hij (maar) 3 of 4 auto's gaan kopen van deze financiering.Ik begin alleen nu wel te twijfelen over het plan.quote:
[..]
klopt, zekerheden deels hypo op ander pand dan waarvoor financiering wordt gevraagd maar wel verschillende, ze bezitten kennelijk nogal wat. Overigens is die vorige eind okt 24 volgeschreven dus dat ze steeds netjes betaald hebben zegt weinig
Begrijp ik het nu goed dat je 2 appartementen van 55m2 en 56m2 gaat transformeren naar 3 appartementen en dat je die dan voor 700K per stuk kwijt kunt?zoiets ja, kern is dat ze niet meer dan 2/3 van de taxatiewaarde betalen omdat er nog een huurder in zitquote:
[..]
Ik begin alleen nu wel te twijfelen over het plan.
Begrijp ik het nu goed dat je 2 appartementen van 55m2 en 56m2 gaat transformeren naar 3 appartementen en dat je die dan voor 700K per stuk kwijt kunt?Als ik kijk op de kadastrale kaart zijn er op dit perceel 3 adressen, 124-2, 124-3 en 124-H. Bij andere percelen in de straat zijn er 4 adressen, dan is er ook xxx-1. In de pitch wordt gesproken over een transformatie van de berging waardoor het woonoppervlakte vergroot wordt naar circa 217 m2 totaal en over een nog nader vast te stellen complexaanduiding appartementsindex 1. Dan is mijn gedachte dat 124-1 nu in gebruik is als berging, bv voor de winkel eronder.quote:
[..]
Ik begin alleen nu wel te twijfelen over het plan.
Begrijp ik het nu goed dat je 2 appartementen van 55m2 en 56m2 gaat transformeren naar 3 appartementen en dat je die dan voor 700K per stuk kwijt kunt?Oke dank ... zie het nu. Had ik niet gelezen, maar wat je zegt wordt die berging erbij getrokken en dan klinkt 3 x 70m2 en 700K per app iets realistischer.quote:
[..]
Als ik kijk op de kadastrale kaart zijn er op dit perceel 3 adressen, 124-2, 124-3 en 124-H. Bij andere percelen in de straat zijn er 4 adressen, dan is er ook xxx-1. In de pitch wordt gesproken over een transformatie van de berging waardoor het woonoppervlakte vergroot wordt naar circa 217 m2 totaal en over een nog nader vast te stellen complexaanduiding appartementsindex 1. Dan is mijn gedachte dat 124-1 nu in gebruik is als berging, bv voor de winkel eronder.https://www.bnr.nl/nieuws(...)-voor-spaartaks-door
Staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen gaat het plan om de box 3-belasting aan te passen toch doorzetten, ondanks dat de Raad van State een vernietigend oordeel heeft geveld over het plan.Aan het einde van de vrijdag nog een nieuwe CCF: https://www.collincrowdfund.nl/wietse-dijkstra-holding-b-v/Ziet er goed uit. Ik hou mij aanbevolen voor een linkje. Jammer dat het geen reguliere Collin is i.v.m. de hoogte van de fee en dat de helft van de lening wordt afgelost na een jaar.quote:
Aan het einde van de vrijdag nog een nieuwe CCF: https://www.collincrowdfund.nl/wietse-dijkstra-holding-b-v/Ook net na jaarwisseling. Aflossing december was interessanter #VRHquote:
[..]
Ziet er goed uit. Ik hou mij aanbevolen voor een linkje. Jammer dat het geen reguliere Collin is i.v.m. de hoogte van de fee en dat de helft van de lening wordt afgelost na een jaar.Ziet er goed uit, die ingenieur. Een solvabiliteit van 98% dalend naar 85%. Niet verkeerd.quote:
[..]
Ik hou mij aanbevolen voor een linkje. Jammer dat het geen reguliere Collin is i.v.m. de hoogte van de fee en dat de helft van de lening wordt afgelost na een jaar.
[ Bericht 3% gewijzigd door krokodil16 op 24-01-2025 18:33:27 ]Uit de pitch: De solvabiliteit op basis van de voorlopige jaarcijfers 2024 was 21% op een balanstotaal van ¤ 3.832.000,-. De solvabiliteit na financiering bedraagt circa 20% op een totaalbalans van ¤ 5.822.000. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.quote:
Linkje voor nieuw verbouwingsproject CCF:
https://www.collincrowdfu(...)0f014b6a892fcf8850a2
Lijkt me stug dat die solvabiliteit maar 1% zakt als je een lening van 1,5 mln afsluit.Serkan zijn koper last het afweten.
Beste investeerders,
Op 16 januari 2025 was het einde van de leningovereenkomst. De aanvrager heeft ons laten weten het project voor een korte periode te herfinancieren. De kopende partij heeft besloten niet af te nemen waardoor wij het project voor de minimale looptijd van 6 maanden gaan herfinancieren. Wij zijn in afwachting van alle stukken om de herfinanciering aan te bieden op ons platform.
Team,
SamenInGeld
Bekijk project: Maastricht Frederik Hendriklaan 50 B06
Dat krijg je met dit soort last minute verkopen.
Afijn ben benieuwd naar de voorwaarden van de nieuwe 6 maands lening.Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.quote:
Aan het einde van de vrijdag nog een nieuwe CCF: https://www.collincrowdfund.nl/wietse-dijkstra-holding-b-v/
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389zekerheden prima maar details over wat hij precies gaat doen met het geld ontbrekenquote:
[..]
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389dat viel mij ook op. Van die vastgoedportefeuille in het buitenland blijkt verder ook niet veel.quote:
details over wat hij precies gaat doen met het geld ontbreken
Op de balans zou je overigens bij BNI verwachten dat er 125k bij kortlopende schulden zou staanbelangrijkste is dat er geen "buitenlandse" zekerheden zijn want daar begin ik niet meer aan na een pak slechte ervaringenquote:
[..]
dat viel mij ook op. Van die vastgoedportefeuille in het buitenland blijkt verder ook niet veel.
Op de balans zou je overigens bij BNI verwachten dat er 125k bij kortlopende schulden zou staanFinancieringsbehoefte: liquide middelen voor aankoop onroerend goedquote:
[..]
zekerheden prima maar details over wat hij precies gaat doen met het geld ontbreken
Nou ja het is niet de eerste lening die voorbij komt waarbij bestaande overwaarde gebruikt wordt om nieuw vastgoed aan te kopen toch?
Wat ik wel weer bijzonder vind hier. In bijna alle leningen stijgt de veronderstelde taxatiewaarde altijd flink uit boven de WOZ, terwijl hier een taxatie gegeven wordt van 639K en een WOZ 1-2023 op 761K staat.
Is daar een logische verklaring voor?Ik zie toevallig dat https://horecacrowdfunding.nl/projects/sla-leiden-0lj6mr9o te koop staat. Google geeft aan "permanently closed". (ik zit er zelf niet in).
https://www.horecamakelaa(...)rtje-centrum-leiden/
Video presentatie staat sinds 9 januari op Youtube Bekijk deze YouTube-videoVandaag nieuw gepubliceerd op CCF
¤ 280.000 | 9,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)de-57-a-te-waalwijk/
Minimaal risico......volgens Collin niet volgens DB (laag risico). Dat flikken ze vakerquote:
Vandaag nieuw gepubliceerd op CCF
¤ 280.000 | 9,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)de-57-a-te-waalwijk/
Minimaal risico......Thx! Loopt al lekker voor in de voorinschrijving voor een Direct Project. Heb hem zelf iets ruimer dan normaal meegenomen.quote:
[..]
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389Bedankt. Heb hem ook meegenomen.quote:
[..]
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389Linkje Collin
*ns D*rpjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje Collin
*ns D*rpjeBen benieuwd wat jullie van dit project vinden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Er zijn zekerheden maar hoe makkelijk zijn deze uit te winnen als het mis gaat vraag ik mij af. Verder is de resultaat negatief de afgelopen jaren.Ik loop hier met een grote boog omheen.quote:
[..]
Ben benieuwd wat jullie van dit project vinden.
Er zijn zekerheden maar hoe makkelijk zijn deze uit te winnen als het mis gaat vraag ik mij af. Verder is de resultaat negatief de afgelopen jaren.
Als ik lees waaraan ze het geld gaan uitgeven dan is het onderpand (als ze het al gerealiseerd krijgen) nauwelijks iets waard voor een gemiddelde koper. Het is te hopen dat het project succesvol voor de coöperatie gaat verlopen want als dit mis gaat dan gaat het ook gelijk goed mis en gaat het, ondanks de 1e hypotheek, een duur grapje worden voor de investeerders.Een sympathiek project, maar helaas zijn dit soort muesli-eters doorgaans niet erg zakelijk ingesteld. Daarnaast ontstaan er soms ook knetterende ruzies in een idealistische woongemeenschap. Verder vind ik het weer eens onduidelijk waarover de hypotheek genomen wordt. Overeind 24, 3998 JA Schalkwijk is alleen de boerderij met een wozwaarde van ¤ 465.000,-quote:
[..]
Ik loop hier met een grote boog omheen.
Als ik lees waaraan ze het geld gaan uitgeven dan is het onderpand (als ze het al gerealiseerd krijgen) nauwelijks iets waard voor een gemiddelde koper. Het is te hopen dat het project succesvol voor de coöperatie gaat verlopen want als dit mis gaat dan gaat het ook gelijk goed mis en gaat het, ondanks de 1e hypotheek, een duur grapje worden voor de investeerders.Nieuwe CCF, met linkje:
¤ 500.000 | 10,0 % rente | 26 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Heeft iemand een linkje van het Waalwijk project bij Collin https://www.collincrowdfu(...)de-57-a-te-waalwijk/het is nogal een apart gebeuren 57a / straatzijde is een garage-ingang met daarachter een gebouw waarin wel een paar appartementen kunnen blijkbaar. een creatieve architect kan er wel wat van maken maar de vergunning ?quote:
Heeft iemand een linkje van het Waalwijk project bij Collin https://www.collincrowdfu(...)de-57-a-te-waalwijk/
Zie wozwaardeloketdie vergunning moet ik ook nog zien inderdaad maar ze hebben een terugvaloptie ook al is die minder gunstigquote:
[..]
het is nogal een apart gebeuren 57a / straatzijde is een garage-ingang met daarachter een gebouw waarin wel een paar appartementen kunnen blijkbaar. een creatieve architect kan er wel wat van maken maar de vergunning ?
Zie wozwaardeloket10% rente reflecteert het risico wel afdoende wat mij betreft, ik heb hem basis meegenomen.When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in historyStaat nu open.quote:
[..]
die vergunning moet ik ook nog zien inderdaad maar ze hebben een terugvaloptie ook al is die minder gunstigIets meer plaatjes:quote:
Heeft iemand een linkje van het Waalwijk project bij Collin https://www.collincrowdfu(...)de-57-a-te-waalwijk/
https://www.fundainbusine(...)0377-westeinde-57-a/Klopt, het lijkt ook te mooi om waar te zijn. Je koopt iets voor 190k, verbouwt het voor 100k en krijgt er in het slechtste scenario ruim 500k voor en als het wel gesplitst mag worden ruim 700k. Ik ben geen klusser, maar denk dat er nog wel wat meer geld tegen aan moet, om het daadwerkelijk tegen deze prijzen te verkopen. .quote:Ze doen alles in eigen beheer, dus geen arbeidsloon nodig. Dan nog, is er fors ruimte voor tegenvallers op te vangen.quote:
[..]
Klopt, het lijkt ook te mooi om waar te zijn. Je koopt iets voor 190k, verbouwt het voor 100k en krijgt er in het slechtste scenario ruim 500k voor en als het wel gesplitst mag worden ruim 700k. Ik ben geen klusser, maar denk dat er nog wel wat meer geld tegen aan moet, om het daadwerkelijk tegen deze prijzen te verkopen. .Pecunia non oletBegrijp ik en eens.quote:
[..]
Ze doen alles in eigen beheer, dus geen arbeidsloon nodig. Dan nog, is er fors ruimte voor tegenvallers op te vangen.Vandaag weer eens een update wat betreft Kind*routlet (Collin).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nog even afwachten dus en kijken of de woning genoeg oplevert. Bij navraag eerder dit jaar gaf Collin aan dat de WOZ waarde ¤521.000 is en hypothecaire inschrijving van de 1e hypotheekhouder ongeveer ¤ 400.000. Er is een 2e hypotheek voor Collin van ¤50.000 en het nog openstaande bedrag is net iets minder dan ¤59.000.quote:
Vandaag weer eens een update wat betreft Kind*routlet (Collin).Een plan van aanpak maken over verkoop woning.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nog even afwachten dus en kijken of de woning genoeg oplevert. Bij navraag eerder dit jaar gaf Collin aan dat de WOZ waarde ¤521.000 is en hypothecaire inschrijving van de 1e hypotheekhouder ongeveer ¤ 400.000. Er is een 2e hypotheek voor Collin van ¤50.000 en het nog openstaande bedrag is net iets minder dan ¤59.000.Wat dan blijkbaar een paar maanden gaat duren aangezien Collin aangeeft dat ze verwachten dat de woning in het voorjaar via een makelaar in de verkoop wordt gebracht. De problemen met dit project begonnen al 5 jaar geleden, dus een paar maanden extra kunnen er ook nog wel bij.quote:
[..]
Een plan van aanpak maken over verkoop woning.
Maar goed, de woning gaat dus in de verkoop en er zou genoeg overwaarde zijn voor de 2e hypotheek, zeker als de woning sinds de peildatum van de WOZ nog wat in waarde is gestegen. Dat is al beter dan 4 jaar geleden toen die 2e hypotheek werd gevestigd en er sprake was van beperkte overwaarde.Tsja, de bewindvoerder wil natuurlijk ook z'n hapje van de koek hebben...quote:
[..]
Een plan van aanpak maken over verkoop woning.Simpel even 1 of 2 plaatselijke makelaars en een taxateur uitnodigen levert natuurlijk niet genoeg op.quote:
[..]
Tsja, de bewindvoerder wil natuurlijk ook z'n hapje van de koek hebben...
Maar het kan ook nog zijn dat de woning nog wat cosmetisch opgeleukt moet worden met bv een likje verf hier en daar. Gezien het feit dat er al 5 jaar finaciele problemen zijn met dit project zal er wel niet al te veel aan onderhoud zijn uitgegeven aan de eigen woning.Meegepakt, thanksquote:
[..]
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389quote:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.quote:Op maandag 27 januari 2025 21:16 schreef CaLeX het volgende:
[..]Dan had ik het dus goed gelezen dat de volledige 250k tot het eind van de lening bij Collin stond.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Afijn gaat dus zeker goed komenEn dat Collin dat netjes heeft uitgevoerd.quote:
[..]
Dan had ik het dus goed gelezen dat de volledige 250k tot het eind van de lening bij Collin stond.
Afijn gaat dus zeker goed komenHet Durpje UA bij Collin open / 60% vol , maar ik heb meer met het café van Anja
linkje?https://www.collincrowdfund.nl/anjas-oosterwaal/kortlopend project 12 mnd bij Collin, perceel met pand wordt aangekocht waarna perceel gesplitst wordt en afzonderlijk verkocht https://www.collincrowdfund.nl/o-amrani-en-a-b-m-egelmeers/ linkje welkomLinkje Collin
*mraniSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Linkje Collin
K*sterstraatSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik was op zoek naar een jaaropgave bij mcf en zag daar tot m'n verbazing een positief saldo op m'n wallet staan, blijkt dat er afgelopen zaterdag (25/1) een stukje aflossing voor het project #627576 is ontvangen.quote:
Linkje Collin
K*sterstraatLeuk projectje als je regelmatig je Excel administratie wilt aanpassenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Heifeskamp idd. Zit er toch iets van beweging in het dossier.quote:
Ik was op zoek naar een jaaropgave bij mcf en zag daar tot m'n verbazing een positief saldo op m'n wallet staan, blijkt dat er afgelopen zaterdag (25/1) een stukje aflossing voor het project #627576 is ontvangen.Pecunia non oletquote:Linkje Collin
K*sterstraatStaat of valt dit project met de haalbaarheid van de vergunning? Zonder vergunning lijkt mij de potentie beperkt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat lijkt me niet. Dat levert 750k op -/- kosten. Maakt het extra mooi. Anders wordt de verwachte opbrengst 2,1M EUR. Denk vooral het uitponden en opfrissen de winst opleveren.quote:
[..]
Staat of valt dit project met de haalbaarheid van de vergunning? Zonder vergunning lijkt mij de potentie beperkt.Non-publieke parel op CCFSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Non-publieke parel op CCFWaarom een parel?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Non-publieke parel op CCFHet parel gedeelte snap ik ook niet..SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Geen vergunning en bij aanvang boven de 100% LTV
Het aan te kopen object staat al 4 maanden (voor A'dam begrippen lang) op Funda en is zelfs 125k in prijs verlaagd. Geen koopje of zeer courant onderpand mi
ps. geen aanval hoor;) Linkjes worden zeer gewaardeerd!Kun je nagaan als ie ook nog doet aan spreiding ... uhh ik neem deze mee voor mijn basisbedragquote:
[..]
Investeerder 4****9 is het met Jaco eens en investeert 420k. Ik denk er nog even over na.Zal vast het MKB Fonds zijn. Ik was het in elk geval niet 😉quote:
[..]
Kun je nagaan als ie ook nog doet aan spreiding ... uhh ik neem deze mee voor mijn basisbedragmwah met 380k in bouw en 120k in rentdepot ben ik het daar niet helemaal mee eens.quote:
Parel vind ik echter ook wat overdreven positief.Is er nog iemand die de materiele borgstelling van 500K mee weegt bij de zekerheden?quote:
[..]
mwah met 380k in bouw en 120k in rentdepot ben ik het daar niet helemaal mee eens.
Parel vind ik echter ook wat overdreven positief.Mijn beeld irt parel:quote:
[..]
Het parel gedeelte snap ik ook niet..
Geen vergunning en bij aanvang boven de 100% LTV
Het aan te kopen object staat al 4 maanden (voor A'dam begrippen lang) op Funda en is zelfs 125k in prijs verlaagd. Geen koopje of zeer courant onderpand mi
ps. geen aanval hoor;) Linkjes worden zeer gewaardeerd!
WOZ 1244k
Rentedepot 116k
Bouwdepot 380k
Maakt grof 1740k in de pot tegen een lening van 1430k.
Mocht vergunning niet verleend worden, dan wellicht niet verbouwd en alles wederom verkocht. Dan moet het 1430- 116 - 380 = 934k opbrengen .
Anders wordt 380k aangewend voor verbouwing en stijgt de waarde/WOZ meer dan bouwdepot 380k leger wordt. Parallel lopen rentebetalingen uit de 116k
[ Bericht 0% gewijzigd door Groover2018 op 28-01-2025 17:25:09 (Foutje berekening restwaarde ) ]Ik niet, ik zie het meer als een morele verklaring en die heeft voor mij geen waarde indien het stormtquote:
[..]
Is er nog iemand die de materiele borgstelling van 500K mee weegt bij de zekerheden?quote:
Non-publieke parel op CCFDan pak ik liever Vierlingsbeek mee, procentje meer en meer vertrouwen in.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Vandaag afgerond en op de rekening.quote:
[..]
Update:
Wij hebben het project 729 Restaurant Dobre (tijdelijk) on-hold gezet. De ondernemers hebben ons laten weten de onderneming te hebben verkocht. Wij hebben de ondernemers hiervoor een aflosnota gestuurd, maar deze is nog niet door hen voldaan.
Vandaag is door ons een nieuwe aflosnota verstuurd met als betaaldatum vrijdag 24 januari aanstaande. Zodra wij de betaling van de ondernemers hebben ontvangen zal dit project dus vervroegd worden afgelost.Wat als splitsing niet lukt…..WOZ 474k versus schuld 565k-57k =508 Kquote:
[..]
Dan pak ik liever Vierlingsbeek mee, procentje meer en meer vertrouwen in.Wordt er niet een beetje afgedekt door die andere zekerheid:quote:
[..]
Wat als splitsing niet lukt…..WOZ 474k versus schuld 565k-57k =508 KSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 3% gewijzigd door polquito1971 op 28-01-2025 18:22:00 ]WOZ 474k is van 1 januari 2023, en het pandje in Wijchen is ook nog geld waard.quote:
[..]
Wat als splitsing niet lukt…..WOZ 474k versus schuld 565k-57k =508 KAls we daar hypothecaire dekking op hadden gehad, was het project een stuk beter.quote:
[..]
WOZ 474k is van 1 januari 2023, en het pandje in Wijchen is ook nog geld waard.Exact!, nu geen waarde voor de lening anders dan dat hij niet nog meer schulden aangaat. Kortom de rem zit erop qua dit extra pand.quote:
[..]
Als we daar hypothecaire dekking op hadden gehad, was het project een stuk beter.Hij is hoofdelijk aansprakelijk, mag dat pand niet verzwaren met meer hypotheek en mag het niet verkopen zonder toestemming van Collin. Wat biedt een tweede hypotheek op dit pand dan nog meer?quote:
[..]
Exact!, nu geen waarde voor de lening anders dan dat hij niet nog meer schulden aangaat. Kortom de rem zit erop qua dit extra pand.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:Ja oke ... mocht er wat gebeuren en er staat bijv. nog belastingschuld open, dan is het weg zekerheid. En wat overblijft delen met alle overige schuldeisers.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik denk nog teveel in goedbedoelende ondernemers die de mist in gaan, maar je moet je gewoon indekken tegen meer.
Eigenlijk ervaar ik het nut van het hebben van hypotheekrecht nu al bij Best ch*ces.
Goed om nog even wakker geschud te worden ... dankUpdate Li**ma***bouwSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De problemen komen niet helemaal als een verrassing, kijkend naar zijn bedrijfsbalans van destijds.
Hij doet structureel iets helemaal verkeerd.
Het vastgoed raken ze wel kwijt, maar niet voor de hoofdprijs? De helft is ook genoegPecunia non oletM*erz*rg updateSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Apart dat je in deze tijd zo lang nodig hebt om een pand in een centrum kwijt te raken, maar goed.Maar stel;quote:
[..]
Ja oke ... mocht er wat gebeuren en er staat bijv. nog belastingschuld open, dan is het weg zekerheid. En wat overblijft delen met alle overige schuldeisers.
Ik denk nog teveel in goedbedoelende ondernemers die de mist in gaan, maar je moet je gewoon indekken tegen meer.
Eigenlijk ervaar ik het nut van het hebben van hypotheekrecht nu al bij Best ch*ces.
Goed om nog even wakker geschud te worden ... dank
- Waarde 200k
- Eerste hypotheek 100k
- CF lening 50k met negatieve hypotheek verklaring
Volgens mij staat er dan niets in de weg om de eerste hypotheek alsnog even op te hogen met 100k.
Als het misgaat heb je misschien nog een claim van onbehoorlijk bestuur aan je broek, maar soit.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.quote:
M*erz*rg updateIk snap het ook niet helemaal, het heeft natuurlijk wel al lang zat geduurd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Apart dat je in deze tijd zo lang nodig hebt om een pand in een centrum kwijt te raken, maar goed.
Maar het lijkt mij in de verkoop altijd meer op te leveren dan bij een executieveiling.
Waarom wordt hij dus niet opnieuw in de markt gezet, en dan voor een flinke lagere vraagprijs?quote:
Update Li**ma***bouwGaat toch vooral om een stuk weiland (al dan niet met paard(enbak)).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De problemen komen niet helemaal als een verrassing, kijkend naar zijn bedrijfsbalans van destijds.
Hij doet structureel iets helemaal verkeerd.
Het vastgoed raken ze wel kwijt, maar niet voor de hoofdprijs? De helft is ook genoeg
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 29-01-2025 12:42:44 ]Wat mij betreft al een goed artikel van Groover2018.quote:
[..]
Maar stel;
- Waarde 200k
- Eerste hypotheek 100k
- CF lening 50k met negatieve hypotheek verklaring
Volgens mij staat er dan niets in de weg om de eerste hypotheek alsnog even op te hogen met 100k.
Als het misgaat heb je misschien nog een claim van onbehoorlijk bestuur aan je broek, maar soit.
Maar wat mij irriteert is dat als dat juridisch allemaal zo mager is, wat doet het dan bij de zekerheden.
Daar heeft Collin dan toch zelf ook een verantwoordelijkheid in?
Eigenlijk bieden ze dus wat zekerheden + 1 wassen neus.
Overigens denk ik niet dat elke ondernemer willens en wetens de boel oplicht, maar ervaringen uit het verleden (M*e*zorg / Best Ch*ces) leert dat je er als investeerder beter wel rekening mee kunt houden.
[ Bericht 5% gewijzigd door polquito1971 op 29-01-2025 13:06:44 ]Ja op zich ben ik best te spreken over het uitwinnen bij CCF, maar er lijken soms wel wat onlogisch beslissingen genomen te worden.quote:
[..]
Ik snap het ook niet helemaal, het heeft natuurlijk wel al lang zat geduurd.
Maar het lijkt mij in de verkoop altijd meer op te leveren dan bij een executieveiling.
Waarom wordt hij dus niet opnieuw in de markt gezet, en dan voor een flinke lagere vraagprijs?
Bij 1 default vorderen ze 78K op de enige zekerheid, maar betalen ze niet alles uit, omdat ze 'kansloos' gaan proberen nog iets meer van de resterende achterstand (2K + wat rente) terug te krijgen. Ik zou de investeerders voorleggen om gewoon alles uit te keren en het daarbij te laten.
[ Bericht 0% gewijzigd door polquito1971 op 29-01-2025 13:18:21 ]De wassen neus die je aanstipt: Collin zorgt er op deze wijze alleen voor dat de schulden in de wassen neus niet groter worden. Dat is een stukje zekerheid zodat er voor de Collin-lening meer geld overblijft igv aflossingsproblemen Collin-lening .quote:
[..]
Wat mij betreft al een goed artikel van Groover2018.
Maar wat mij irriteert is dat als dat juridisch allemaal zo mager is, wat doet het dan bij de zekerheden.
Daar heeft Collin dan toch zelf ook een verantwoordelijkheid in?
Eigenlijk bieden ze dus wat zekerheden + 1 wassen neus.
Overigens denk ik niet dat elke ondernemer willens en wetens de boel oplicht, maar ervaringen uit het verleden (M*e*zorg / Best Ch*ces) leert dat je er als investeerder beter wel rekening mee kunt houden.Zelfs dat is nog mogelijk toch?quote:
[..]
De wassen neus die je aanstipt: Collin zorgt er op deze wijze alleen voor dat de schulden in de wassen neus niet groter worden. Dat is een stukje zekerheid zodat er voor de Collin-lening meer geld overblijft igv aflossingsproblemen Collin-lening .openquote:
Het Durpje UA bij Collin open / 60% vol , maar ik heb meer met het café van Anja
linkje?https://www.collincrowdfund.nl/anjas-oosterwaal/Welkom op het forum, dit is je eerste of 2e post? Wat zijn je ervaringen met cf en nog tips of tricks?quote:
is er al een linkje beschikbaar van kimtim
Linkjes worden geplaatst zodra de eerste de beste m heeft.CCF er zelf over:quote:
[..]
De wassen neus die je aanstipt: Collin zorgt er op deze wijze alleen voor dat de schulden in de wassen neus niet groter worden. Dat is een stukje zekerheid zodat er voor de Collin-lening meer geld overblijft igv aflossingsproblemen Collin-lening .SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik ga het toch als zekerheid negeren. Anders moet je beslissingen gaan nemen obv hoezeer je een ondernemer vertrouwt en de praktijk wijst uit dat je dat gewoon niet kunt beoordelen.ik lees vooral, tips en tricks durf ik niet te zeggen, er is hier behoorlijk wat ervaring lees ik altijd terug, maar kan ongetwijfeld aanvullen. Uiteindelijk heeft natuurlijk iedereen zijn/haar risicoperceptie.quote:
[..]
Welkom op het forum, dit is je eerste of 2e post? Wat zijn je ervaringen met cf en nog tips of tricks?
Linkjes worden geplaatst zodra de eerste de beste m heeft.
redelijk wat ervaring met collin, gve en sigProbleempje bij Collin lening gedekt met eerste hypotheek woonhuis. Dus zal uiteindelijk wel goed komen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Top, meegenomen. Die lui blijven wel zuipen, dat zit wel snor.quote:
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in historyIk begrijp die hypotheek niet echt. 1,1 miljoen, veel hoger dan de lening, maar vooral ook veel hoger dan de marktwaarde. Wat voor zin heeft dat dan?quote:
Linkje CCF KimTim
https://www.collincrowdfu(...)f356081951c614d7bba0
Ik begrijp dat er nog een vervolglening komt, maar wordt die dan zo hoog? En wat voor waarde heeft die hypotheek dan nog?Bij de vervolg lening wordt deze lening afgelost. Ondertussen dus prima LTVquote:
[..]
Ik begrijp die hypotheek niet echt. 1,1 miljoen, veel hoger dan de lening, maar vooral ook veel hoger dan de marktwaarde. Wat voor zin heeft dat dan?
Ik begrijp dat er nog een vervolglening komt, maar wordt die dan zo hoog? En wat voor waarde heeft die hypotheek dan nog?Maak je dat op uit:quote:
[..]
Bij de vervolg lening wordt deze lening afgelost. Ondertussen dus prima LTV
Er zal naar verwachting op een later moment nog een aanvullende lening aangevraagd worden. De hypothecaire inschrijving zal ook voor die lening gelden. Waarbij deze lening geherfinancierd zal wordenJaquote:
[..]
Maak je dat op uit:
Er zal naar verwachting op een later moment nog een aanvullende lening aangevraagd worden. De hypothecaire inschrijving zal ook voor die lening gelden. Waarbij deze lening geherfinancierd zal wordenRente is laag, maar er wordt gehint op een vervroegde aflossing (met boeterente).quote:
Linkje CCF KimTim
https://www.collincrowdfu(...)f356081951c614d7bba0Hoezo met boeterente? Ik lees juist zonder....quote:
[..]
Rente is laag, maar er wordt gehint op een vervroegde aflossing (met boeterente).Pecunia non oletFoei, Robèrt...
Bron: ED
Robèrt van Beckhoven haalt 250.000 euro op met crowdfunding, maar houdt meerdere gedupeerden over: ‘Duizenden euro's foetsie’
OISTERWIJK/BREDA - Michiel vreest dat hij de 2500 euro kwijt is die hij investeerde in de Oisterwijkse Kazerne van Robèrt van Beckhoven. Met hem staken meer dan honderd financiers geld in een groots opgezette inzamelingsactie van de meesterbakker, waarmee hij een kwart miljoen euro ophaalde. Maar na jaren van wachten krijgt een deel geen contact meer met het management van Van Beckhoven. ,,Het is bizar hoe dit loopt.”
https://www.ed.nl/tilburg(...)foetsie-br~ae3b04ae/Pecunia non oletVia een bepaald platform? Klinkt als CAN.quote:
Foei, Robèrt...
Bron: ED
Robèrt van Beckhoven haalt 250.000 euro op met crowdfunding, maar houdt meerdere gedupeerden over: ‘Duizenden euro's foetsie’
OISTERWIJK/BREDA - Michiel vreest dat hij de 2500 euro kwijt is die hij investeerde in de Oisterwijkse Kazerne van Robèrt van Beckhoven. Met hem staken meer dan honderd financiers geld in een groots opgezette inzamelingsactie van de meesterbakker, waarmee hij een kwart miljoen euro ophaalde. Maar na jaren van wachten krijgt een deel geen contact meer met het management van Van Beckhoven. ,,Het is bizar hoe dit loopt.”
https://www.ed.nl/tilburg(...)foetsie-br~ae3b04ae/
gr grInderdaad.quote:
[..]
Via een bepaald platform? Klinkt als CAN.Pecunia non oletVoor de geïnteresseerden: Het hele artikel (zonder betaalmuur).quote:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door delcielo op 29-01-2025 21:48:47 ]Ik lees ook zonder, maar dan moet hij wel via Collin Crowdfund herfincieren ten behoeve van een projectontwikkeling. Is dit niet het geval zal hij wel boeterente moeten betalen. Maar met een veel hogere hypothecaire inschrijving dan voor dit huidige project nodig is, ligt het in de lijn der verwachting dat dat wel het geval zal zijn.quote:
[..]
Hoezo met boeterente? Ik lees juist zonder....
Hoewel ik nog niet aan het kijken was om in een een nieuwe Collin te investeren overweeg ik deze nu wel. Rente is laag maar de zekerheid is erg goed.
Hier een brochure voor de verhuur van één van de nieuw gebouwde bedrijfsunits.
https://ventu.nl/media/ob(...)2c/docs/brochure.pdfOh,ja dacht alleen in de laatste 6 maanden. Ik laat hem lopen denk ik.quote:
[..]
Hoezo met boeterente? Ik lees juist zonder....Dank, meegenomen.quote:
Linkje CCF KimTim
https://www.collincrowdfu(...)f356081951c614d7bba0Ik laat hem zelf lopen vanwege de lage rente en de te verwachten korte loopduur. De rente is r*k, hebben we in het verleden vaker gezien, maar in voorkomende gevallen werd dat uiteindelijk gunstiger door uitbetaalde boeterente. Nu dat er niet in zit, is er denk ik genoeg keus met beter rendement.quote:
[..]
Ik lees ook zonder, maar dan moet hij wel via Collin Crowdfund herfincieren ten behoeve van een projectontwikkeling. Is dit niet het geval zal hij wel boeterente moeten betalen. Maar met een veel hogere hypothecaire inschrijving dan voor dit huidige project nodig is, ligt het in de lijn der verwachting dat dat wel het geval zal zijn.
Hoewel ik nog niet aan het kijken was om in een een nieuwe Collin te investeren overweeg ik deze nu wel. Rente is laag maar de zekerheid is erg goed.
Hier een brochure voor de verhuur van één van de nieuw gebouwde bedrijfsunits.
https://ventu.nl/media/ob(...)2c/docs/brochure.pdfPecunia non oletnieuwe CCF met linkje (Sam Sam 2 / 8% / 48 mnd)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Linkje Achterd**kSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Linkje SD Pr**ectenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Diverse projecten SIG:
IJburglaan 579C LIVE 1 feb 11.30 uur
https://investeren.sameni(...)rdam-ijburglaan-579c
Eenvoudige, voorspelbare toestemmingsaanvraag bij gemeente en VVE (volgens aanvrager).
Waarom wij nodig zijn is onduidelijkquote:Mijn compagnon, Bas Harting, financiert deze projecten, terwijl ik verantwoordelijk ben voor de coördinatie.Toegevoegd aan het beleggingsfonds?quote:
Is die 50plus gewoon volgegaan zonder live te gaan ?
Pecunia non oletOp 13-1 is herfinciering Novag volgeschreven. Is deze al tot stand gekomen?
https://www.collincrowdfund.nl/novag-exploitatie-b-v-1/Dat vroeg ik me ook af, ik had mijn aflossing al wel verwachtquote:
Op 13-1 is herfinciering Novag volgeschreven. Is deze al tot stand gekomen?
https://www.collincrowdfund.nl/novag-exploitatie-b-v-1/Ik zit zowel in lening 1 als lening 2. De tweede lening is nog niet tot stand gekomen, dus vandaar dat de aflossing op de eerste nog op zich laat wachten.quote:
Op 13-1 is herfinciering Nov*g volgeschreven. Is deze al tot stand gekomen?
https://www.collincrowdfund.nl/nov*g-exploitatie-b-v-1/
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
