WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Al 2 miljoen ingelegd. Maar toch twijfel ik nog wel een beetje. Inderdaad buitenlandse hypotheek en wat is de noodzaak van een financiering tegen 9% als die eventueel met eigen middelen afgelost wordt.quote:Op donderdag 23 januari 2025 15:42 schreef Ricky86 het volgende:
[..]
Risico's lastig in te schatten bij dit soort grote projecten vind ik (tevens Duits). Aan de andere kant de kans dat het geld niet terug komt lijkt mij ook erg klein gezien de grote van de onderneming.
"De herfinanciering zal naar verwachting plaatsvinden via een Sale-and-Lease-Back (SLB)-transactie, die momenteel wordt uitgewerkt."quote:
[..]
Al 2 miljoen ingelegd. Maar toch twijfel ik nog wel een beetje. Inderdaad buitenlandse hypotheek en wat is de noodzaak van een financiering tegen 9% als die eventueel met eigen middelen afgelost wordt.
Voelt riskant, maar kan ook mijn onbekendheid zijn.
Ze maken nu 3 jaar op rij verlies (weliswaar afnemend) maar de prognose 2025 wordt door de aandelenbeleggers nog niet omarmd aan het koersverloop te zien. Ik blijf ervan af.
https://finance.yahoo.com/quote/ADC.F/financials/
https://finance.yahoo.com/quote/ADC.F/financials/
Dat ga ik alles overwegend ook doen. Misschien dan toch maar de Karaoke in Arnhem.quote:Op donderdag 23 januari 2025 16:16 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Ze maken nu 3 jaar op rij verlies (weliswaar afnemend) maar de prognose 2025 wordt door de aandelenbeleggers nog niet omarmd aan het koersverloop te zien. Ik blijf ervan af.
https://finance.yahoo.com/quote/ADC.F/financials/
Die Karaoke in Arnhem is wel erg snel na de vorige in Zwolle, begin november.quote:
[..]
Dat ga ik alles overwegend ook doen. Misschien dan toch maar de Karaoke in Arnhem.
Te ingewikkelde constructie met aandelenquote:
Wat denken we van deze:
Collonella herfinanciering
https://waardevoorjegeld.(...)q5hw&_hsmi=343860576
Voor mij is WvjG nog regelmatig te veel gegoochel en geknutsel en te veel op basis van vertrouwen. Dus ik sla over.quote:
[..]
Te ingewikkelde constructie met aandelen
Eens. Die heb ik wel meegepakt toen. Dus twijfel ook. Maar wel een leuk concept (al zal ik er zelf waarschijnlijk niet zo snel heengaan)quote:
[..]
Die Karaoke in Arnhem is wel erg snel na de vorige in Zwolle, begin november.
Nu ik gister die TEDS mee heb genomen hoef ik niet meer te twijfelen, even uitgespeeld tot er weer wat meer terug is. Maar anders had ik hem ook niet meegenomen omdat het voor mij te snel na de vorige is. Ik wil best meerdere projecten van dezelfde leningnemers, maar dan moet er wel wat meer tijd tussen zitten en er dus ook een deel van de eerdere lening(en) terug zijn.quote:
[..]
Eens. Die heb ik wel meegepakt toen. Dus twijfel ook. Maar wel een leuk concept (al zal ik er zelf waarschijnlijk niet zo snel heengaan)
Ik had wel eerder een andere vestiging in Tilburg meegenomen, maar dat was alweer in oktober 2018 en die was half 2023 afgelost. Verder vond ik dat ze voor de vestiging in Groningen een lening hadden bij GVE in 2015.
Ze hebben het dus na de vestiging in Tilburg (en corona) dus rustiger aan gedaan en nu zien ze blijkbaar meer nieuwe kansen.
Een vergelijkbaar project in Spanje gaat morgen live bij NLI, maar dan met eerste hypotheek en een naar mijn mening beter bij het risico passende rente van 11.2 %. Ook daar ga ik trouwens niet aan meedoen.quote:
Wat denken we van deze:
Collonella herfinanciering
https://waardevoorjegeld.(...)q5hw&_hsmi=343860576
WvjG:
Komt goed hoor!quote:...is het dringende advies gegeven om begeleiding te regelen vanuit een vertrouwd accountantskantoor, die naast de gehele planning ook een meerjaren-liquiditeitsprognose opstelt. De gesprekken hierover zijn in een vergevorderd stadium.
Een beetje als begeleidingspakketen GvE. Hoeveel van die projecten zullen zijn uitgemond in een default
https://www.geldvoorelkaar.nl/intermediair/diensten/
https://www.geldvoorelkaar.nl/intermediair/diensten/
Mijn speurneus werd geprikkeld door het ontbreken van een adres bij het Italiaanse WvjG project. Hier dus. Vanaf de autostrada streetview is de bouw te volgen.
Toevoeging: of gewoon op de facebookpagina natuurlijk (laatste update 2020).
[ Bericht 21% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 23-01-2025 20:16:06 ]
Toevoeging: of gewoon op de facebookpagina natuurlijk (laatste update 2020).
[ Bericht 21% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 23-01-2025 20:16:06 ]
Vraag is even ( nog niet bekeken inhoudelijk): is het dezelfde ondernemer, of is het hetzelfde franchiseconcern. Scheelt nogal natuurlijk.quote:
d tussen zitten en er dus ook een deel van de eerdere lening(en) terug zijn.
Zelfde ondernemers, geen franchise.quote:
[..]
Vraag is even ( nog niet bekeken inhoudelijk): is het dezelfde ondernemer, of is het hetzelfde franchiseconcern. Scheelt nogal natuurlijk.
Vooral veel investeerders die een kleine inleg doen als ik bij de “laatste investeringen” kijk.quote:
"Duitse auto's" staat nu open op Collin
Tot op heden een gemiddelde van ¤479,- per investeerder.quote:
[..]
Vooral veel investeerders die een kleine inleg doen als ik bij de “laatste investeringen” kijk.
Ik dacht dat aflossingsvrij in Belgie niet mocht, maar blijkbaar zijn er toch enkele aanbieders daarvan. Bij de grootbanken kan je normaliter hypothecair enkel lenen op max 30 jaar.quote:
[..]
In Nederland is dat wel gebruikelijk dat afgeloste kredieten in het register blijven staan. Je gaat pas uit het register na verkoop pand of na actieve doorhaling in het kadaster (tegen kosten huiseigenaar). In Belgie gaat dat automatisch na 30 jaar. In deze casus zal dit geen probleem opleveren, maar is wel een verschil. Aflossingsvrije kredieten lopen vaak bv. langer dan 30 jaar.
Maar mag in Belgie blijkbaar toch.
SiG pandje dat eind vorig jaar afgelost had moeten, nu onder bod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
misschien lees ik het verkeerd maar ik krijg de indruk dat de zekerheden deels dezelfde zijn als die ook voor een ander project van deze geldnemer zijn ingezetquote:
Linkje voor nieuw verbouwingsproject CCF:
https://www.collincrowdfu(...)0f014b6a892fcf8850a2
Nee toch? Dit keer een ander die komt met een materiele borgstelling obv onroerend goed.quote:
[..]
misschien lees ik het verkeerd maar ik krijg de indruk dat de zekerheden deels dezelfde zijn als die ook voor een ander project van deze geldnemer zijn ingezet
Die vorige heb ik daarom meegenomen en ik overweeg ook deze. Enige rem lijkt dat het wellicht niet verstandig is veel bij dezelfde ondernemers te investeren. Iets met spreiding
waarom loopt deze zo langzaam? Ik begrijp dat hij (maar) 3 of 4 auto's gaan kopen van deze financiering.quote:
"Duitse auto's" staat nu open op Collin
Omdat jullie allemaal zo negatief warenquote:
[..]
waarom loopt deze zo langzaam?
Maar wel raar inderdaad. Meestal als een lening op papier compleet hypothecair gedekt is, dan is ie binnen no time vol geschreven.
[ Bericht 5% gewijzigd door polquito1971 op 24-01-2025 14:20:24 ]
klopt, zekerheden deels hypo op ander pand dan waarvoor financiering wordt gevraagd maar wel verschillende, ze bezitten kennelijk nogal wat. Overigens is die vorige eind okt 24 volgeschreven dus dat ze steeds netjes betaald hebben zegt weinigquote:
[..]
Nee toch? Dit keer een ander die komt met een materiele borgstelling obv onroerend goed.
Die vorige heb ik daarom meegenomen en ik overweeg ook deze. Enige rem lijkt dat het wellicht niet verstandig is veel bij dezelfde ondernemers te investeren. Iets met spreiding
De verhoogt risico score die Collin meegeeft in de pitch zal niet bijdragen en de combinatie startende onderneming met een (denk ik) vrij hoge taxatie van de woning.quote:
[..]
waarom loopt deze zo langzaam? Ik begrijp dat hij (maar) 3 of 4 auto's gaan kopen van deze financiering.
Ik begin alleen nu wel te twijfelen over het plan.quote:
[..]
klopt, zekerheden deels hypo op ander pand dan waarvoor financiering wordt gevraagd maar wel verschillende, ze bezitten kennelijk nogal wat. Overigens is die vorige eind okt 24 volgeschreven dus dat ze steeds netjes betaald hebben zegt weinig
Begrijp ik het nu goed dat je 2 appartementen van 55m2 en 56m2 gaat transformeren naar 3 appartementen en dat je die dan voor 700K per stuk kwijt kunt?
zoiets ja, kern is dat ze niet meer dan 2/3 van de taxatiewaarde betalen omdat er nog een huurder in zitquote:
[..]
Ik begin alleen nu wel te twijfelen over het plan.
Begrijp ik het nu goed dat je 2 appartementen van 55m2 en 56m2 gaat transformeren naar 3 appartementen en dat je die dan voor 700K per stuk kwijt kunt?
Als ik kijk op de kadastrale kaart zijn er op dit perceel 3 adressen, 124-2, 124-3 en 124-H. Bij andere percelen in de straat zijn er 4 adressen, dan is er ook xxx-1. In de pitch wordt gesproken over een transformatie van de berging waardoor het woonoppervlakte vergroot wordt naar circa 217 m2 totaal en over een nog nader vast te stellen complexaanduiding appartementsindex 1. Dan is mijn gedachte dat 124-1 nu in gebruik is als berging, bv voor de winkel eronder.quote:
[..]
Ik begin alleen nu wel te twijfelen over het plan.
Begrijp ik het nu goed dat je 2 appartementen van 55m2 en 56m2 gaat transformeren naar 3 appartementen en dat je die dan voor 700K per stuk kwijt kunt?
Oke dank ... zie het nu. Had ik niet gelezen, maar wat je zegt wordt die berging erbij getrokken en dan klinkt 3 x 70m2 en 700K per app iets realistischer.quote:
[..]
Als ik kijk op de kadastrale kaart zijn er op dit perceel 3 adressen, 124-2, 124-3 en 124-H. Bij andere percelen in de straat zijn er 4 adressen, dan is er ook xxx-1. In de pitch wordt gesproken over een transformatie van de berging waardoor het woonoppervlakte vergroot wordt naar circa 217 m2 totaal en over een nog nader vast te stellen complexaanduiding appartementsindex 1. Dan is mijn gedachte dat 124-1 nu in gebruik is als berging, bv voor de winkel eronder.
https://www.bnr.nl/nieuws(...)-voor-spaartaks-door
Staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen gaat het plan om de box 3-belasting aan te passen toch doorzetten, ondanks dat de Raad van State een vernietigend oordeel heeft geveld over het plan.
Staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen gaat het plan om de box 3-belasting aan te passen toch doorzetten, ondanks dat de Raad van State een vernietigend oordeel heeft geveld over het plan.
Aan het einde van de vrijdag nog een nieuwe CCF: https://www.collincrowdfund.nl/wietse-dijkstra-holding-b-v/
Ziet er goed uit. Ik hou mij aanbevolen voor een linkje. Jammer dat het geen reguliere Collin is i.v.m. de hoogte van de fee en dat de helft van de lening wordt afgelost na een jaar.quote:
Aan het einde van de vrijdag nog een nieuwe CCF: https://www.collincrowdfund.nl/wietse-dijkstra-holding-b-v/
Ook net na jaarwisseling. Aflossing december was interessanter #VRHquote:
[..]
Ziet er goed uit. Ik hou mij aanbevolen voor een linkje. Jammer dat het geen reguliere Collin is i.v.m. de hoogte van de fee en dat de helft van de lening wordt afgelost na een jaar.
Ziet er goed uit, die ingenieur. Een solvabiliteit van 98% dalend naar 85%. Niet verkeerd.quote:
[..]
Ik hou mij aanbevolen voor een linkje. Jammer dat het geen reguliere Collin is i.v.m. de hoogte van de fee en dat de helft van de lening wordt afgelost na een jaar.
[ Bericht 3% gewijzigd door krokodil16 op 24-01-2025 18:33:27 ]
Uit de pitch: De solvabiliteit op basis van de voorlopige jaarcijfers 2024 was 21% op een balanstotaal van ¤ 3.832.000,-. De solvabiliteit na financiering bedraagt circa 20% op een totaalbalans van ¤ 5.822.000. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.quote:
Linkje voor nieuw verbouwingsproject CCF:
https://www.collincrowdfu(...)0f014b6a892fcf8850a2
Lijkt me stug dat die solvabiliteit maar 1% zakt als je een lening van 1,5 mln afsluit.
Serkan zijn koper last het afweten.
Beste investeerders,
Op 16 januari 2025 was het einde van de leningovereenkomst. De aanvrager heeft ons laten weten het project voor een korte periode te herfinancieren. De kopende partij heeft besloten niet af te nemen waardoor wij het project voor de minimale looptijd van 6 maanden gaan herfinancieren. Wij zijn in afwachting van alle stukken om de herfinanciering aan te bieden op ons platform.
Team,
SamenInGeld
Bekijk project: Maastricht Frederik Hendriklaan 50 B06
Dat krijg je met dit soort last minute verkopen.
Afijn ben benieuwd naar de voorwaarden van de nieuwe 6 maands lening.
Beste investeerders,
Op 16 januari 2025 was het einde van de leningovereenkomst. De aanvrager heeft ons laten weten het project voor een korte periode te herfinancieren. De kopende partij heeft besloten niet af te nemen waardoor wij het project voor de minimale looptijd van 6 maanden gaan herfinancieren. Wij zijn in afwachting van alle stukken om de herfinanciering aan te bieden op ons platform.
Team,
SamenInGeld
Bekijk project: Maastricht Frederik Hendriklaan 50 B06
Dat krijg je met dit soort last minute verkopen.
Afijn ben benieuwd naar de voorwaarden van de nieuwe 6 maands lening.
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.quote:
Aan het einde van de vrijdag nog een nieuwe CCF: https://www.collincrowdfund.nl/wietse-dijkstra-holding-b-v/
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389
zekerheden prima maar details over wat hij precies gaat doen met het geld ontbrekenquote:
[..]
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389
dat viel mij ook op. Van die vastgoedportefeuille in het buitenland blijkt verder ook niet veel.quote:
details over wat hij precies gaat doen met het geld ontbreken
Op de balans zou je overigens bij BNI verwachten dat er 125k bij kortlopende schulden zou staan
belangrijkste is dat er geen "buitenlandse" zekerheden zijn want daar begin ik niet meer aan na een pak slechte ervaringenquote:
[..]
dat viel mij ook op. Van die vastgoedportefeuille in het buitenland blijkt verder ook niet veel.
Op de balans zou je overigens bij BNI verwachten dat er 125k bij kortlopende schulden zou staan
Financieringsbehoefte: liquide middelen voor aankoop onroerend goedquote:
[..]
zekerheden prima maar details over wat hij precies gaat doen met het geld ontbreken
Nou ja het is niet de eerste lening die voorbij komt waarbij bestaande overwaarde gebruikt wordt om nieuw vastgoed aan te kopen toch?
Wat ik wel weer bijzonder vind hier. In bijna alle leningen stijgt de veronderstelde taxatiewaarde altijd flink uit boven de WOZ, terwijl hier een taxatie gegeven wordt van 639K en een WOZ 1-2023 op 761K staat.
Is daar een logische verklaring voor?
Ik zie toevallig dat https://horecacrowdfunding.nl/projects/sla-leiden-0lj6mr9o te koop staat. Google geeft aan "permanently closed". (ik zit er zelf niet in).
https://www.horecamakelaa(...)rtje-centrum-leiden/
Video presentatie staat sinds 9 januari op Youtube Bekijk deze YouTube-video
https://www.horecamakelaa(...)rtje-centrum-leiden/
Video presentatie staat sinds 9 januari op Youtube Bekijk deze YouTube-video
Vandaag nieuw gepubliceerd op CCF
¤ 280.000 | 9,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)de-57-a-te-waalwijk/
Minimaal risico......
¤ 280.000 | 9,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)de-57-a-te-waalwijk/
Minimaal risico......
volgens Collin niet volgens DB (laag risico). Dat flikken ze vakerquote:
Vandaag nieuw gepubliceerd op CCF
¤ 280.000 | 9,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)de-57-a-te-waalwijk/
Minimaal risico......
Thx! Loopt al lekker voor in de voorinschrijving voor een Direct Project. Heb hem zelf iets ruimer dan normaal meegenomen.quote:
[..]
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389
Bedankt. Heb hem ook meegenomen.quote:
[..]
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |