Jij hebt alle bouwplaatsen in die tijd geinspecteerd? Of denk je dat als Pietje het niet gebruikt, Jantje dat ook niet doet?!quote:Op donderdag 22 september 2011 23:57 schreef machtpen het volgende:
[..]
Ik heb die tijd nog meegemaakt en asbest werd toen echt al niet meer gebruikt.
In 1895 (!) was al bekend dat asbest schadelijk is. Het was echter ook zo'n verdomd handig goedje dat men het toch maar bleef gebruiken. En alleen al dankzij de brandwerendheid heeft het ongetwijfeld heel veel levens gered.quote:Toen was het ook al bekend dat gevaarlijk was.
Het is nogal dom om een hele generatie over een kam te scheren, vooral als met bronvermelding aangetoond is dat jij (in dit geval "een oudje", niet "de oudjes") het bij het verkeerde eind hebt.quote:Jeugd van tegenwoordig die denkt dat ze alles beter weten , pffff.
... waarbij opgemerkt dient te worden dat ergens in 2007 funda andere websites ging spideren. Dus de rit vanaf 140k naar 250k is "echt", voor de sprong in 2007 zou je moeten corrigeren eigenlijk door alles ervoor met een factortje 1.x of zo naar boven te trekken (Phil Jones zou trots zijn). :-)quote:Op vrijdag 23 september 2011 09:45 schreef Hanoying het volgende:
Even ter volledigheid een grafiekje 2003-nu:
[ afbeelding ]
Eind volgende maand 500k! Dan moeten we het logaritmisch gaan weergevenquote:Op vrijdag 23 september 2011 10:33 schreef meth77 het volgende:
[..]
zo nu gaat het gelijk snel verder ook
Er staat wel meer op wikipedia wat niet klopt, de praktijk is dus dat asbest in 1978 niet meer gebruikt werd in de bouw.quote:Op vrijdag 23 september 2011 09:45 schreef RemcoDelft het volgende:
[offtopic asbest discussie]
Het is nogal dom om een hele generatie over een kam te scheren, vooral als met bronvermelding aangetoond is dat jij (in dit geval "een oudje", niet "de oudjes") het bij het verkeerde eind hebt.
[/offtopic asbest discussie]
Toon dat eens aan! Geef mij maar 3 Wiki-pagina's met daarna het bewijs dat het fout is. Ik kan je garanderen dat je daar een hele zware kluif aan hebt...quote:Op vrijdag 23 september 2011 10:34 schreef machtpen het volgende:
[..]
Er staat wel meer op wikipedia wat niet klopt
quote:de praktijk is dus dat asbest in 1978 niet meer gebruikt werd in de bouw.
Je spreekt jezelf zelfs tegenquote:Op donderdag 22 september 2011 22:56 schreef machtpen het volgende:
In 1974 werd er allang geen asbest meer gebruikt.
nee maar 300.000 eind december is mogelijk, tenzij de brutolonen fors gaan stijgenquote:Op vrijdag 23 september 2011 10:34 schreef Whuzz het volgende:
[..]
Eind volgende maand 500k! Dan moeten we het logaritmisch gaan weergeven
Ik doe mijn bestquote:Op vrijdag 23 september 2011 10:40 schreef meth77 het volgende:
[..]
tenzij de brutolonen fors gaan stijgen
Nederlandse wiki's zijn regelmatig niet goed, in de Engelse pagina's ben ik niet vaak fouten tegengekomen.quote:Op vrijdag 23 september 2011 10:37 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Toon dat eens aan! Geef mij maar 3 Wiki-pagina's met daarna het bewijs dat het fout is. Ik kan je garanderen dat je daar een hele zware kluif aan hebt...
Ik verwacht ongeveer hetzelfde verloop als eerdere jaren (zie grafiek in de OP): vanaf nu in ruim 2 maanden een stijging van 6-7000, dan tot december weer een paar duizend daling, in januari nog wat daling, en vervolgens een veel verdere stijging. Misschien 20% meer dan vorig jaar, omdat de absolute aantallen nu ook 20% hoger liggen.quote:Op vrijdag 23 september 2011 10:40 schreef meth77 het volgende:
[..]
nee maar 300.000 eind december is mogelijk, tenzij de brutolonen fors gaan stijgen
Dat klopt, de economie gaat ook onderuit en banken worden extra voorzichtigquote:Op vrijdag 23 september 2011 12:12 schreef RemcoDelft het volgende:
Een stijging van 50.000 de rest van dit jaar zou een serieuze trendbreuk inhouden.
ik heb al mijn best gedaan, zit aan het max voor mijn functie als Minister Presidentquote:Op vrijdag 23 september 2011 11:29 schreef antfukker het volgende:
[..]
Ik ga ook mijn best doen... Kom er begin volgend jaar op terug
quote:Op vrijdag 23 september 2011 10:37 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Toon dat eens aan! Geef mij maar 3 Wiki-pagina's met daarna het bewijs dat het fout is. Ik kan je garanderen dat je daar een hele zware kluif aan hebt...
[..]
[..]
Je spreekt jezelf zelfs tegen
waarom gaat het nu weer zo enorm hard,quote:
Je kan je afvragen of die daling dit jaar ook weer inzet.quote:Op zondag 25 september 2011 10:38 schreef SeLang het volgende:
Niemand in dit topic heeft kennelijk in de gaten dat er een sterke seizoenscomponent zit in die Fundateller. De scherpe stijging in September had ik vorige maand al aangekondigd, net als een afvlakking in de tweede helft van oktober en een daling in december.
Het lijkt op de voorgaande jaren. Maar ik kan niet na 3x al zeggen wat een 'normaal' patroon is.quote:Op zondag 25 september 2011 10:38 schreef SeLang het volgende:
Niemand in dit topic heeft kennelijk in de gaten dat er een sterke seizoenscomponent zit in die Fundateller. De scherpe stijging in September had ik vorige maand al aangekondigd, net als een afvlakking in de tweede helft van oktober en een daling in december.
makelaars propageren dat enorm , zodat als je drie keer hebt meegedaan dan heb je zo een 1200 euro renteloze schuld bij die makelaar en ga je niet meer weg, of trek je de verkoopopdracht niet meer inquote:Op zondag 25 september 2011 12:35 schreef GreatWhiteSilence het volgende:
Er doen volgens mij wel heel veel mensen mee met de open dag, zo'n 20% als ik het goed zie. Of is dat een normaal percentage? Het viel me ineens op...
race to the bottomquote:Op zondag 25 september 2011 13:57 schreef RemcoDelft het volgende:
3 huizen hiernaast staat al een paar weken te koop (hoekhuis). Nu hebben mijn buren aan die kant ook een TE KOOP opgeplakt, en 14500 euro lager ingezet. Daartussenin zit een huis met een hond die ik hier hoor blaffen...
Ja dat hou je niet tegen, als je echt verkopen wil dan moet je dat laten zien met de prijsquote:
Lekker nietszeggend statement weer. Om te beginnen is de ene een hoekwoning en de andere een tussenwoning (de hoekwoning heeft vaak meer grond en uitbreidingsmogelijkheden)quote:Op zondag 25 september 2011 13:57 schreef RemcoDelft het volgende:
3 huizen hiernaast staat al een paar weken te koop (hoekhuis). Nu hebben mijn buren aan die kant ook een TE KOOP opgeplakt, en 14500 euro lager ingezet.
Ok er zijn best verschillen maar meestal is er wel een soort gemiddelde in de straat.quote:Op zondag 25 september 2011 23:16 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Lekker nietszeggend statement weer. Om te beginnen is de ene een hoekwoning en de andere een tussenwoning (de hoekwoning heeft vaak meer grond en uitbreidingsmogelijkheden)
En zelfs als zou het allebei hetzelfde type woning zijn, dan zegt het nog werkelijk niets. De ene woning kan best nog in de 'originele' () staat zijn terwijl de ander grondig verbeterd is.
Zonder de betreffende linkjes naar Funda is zo'n statement op zijn best populistisch geneuzel.
Bij een hoekhuis hoort heel vaak een groter perceel. (Door de extra grond aan de zijkant van het huis). Dus dat een tussenwoning onder de prijs van een hoekwoning zit is vaak niet meer dan logisch.quote:Op zondag 25 september 2011 23:20 schreef fedsingularity het volgende:
Daarnaast zijn hoekhuizen vaak wat duurder dus als een tussenwoning daar 14,5K onder gaat zitten zegt wel wat.
Die komen niet.quote:Evengoed zijn de links welkom![]()
Zo klopt ie weer.quote:Op zondag 25 september 2011 21:46 schreef michaelmoore het volgende:
Ja dat hou je niet tegen, als je echt verkopen wil moet dan moet je dat laten zien met de prijs
Het doet je echt pijn hequote:Op zondag 25 september 2011 23:16 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Lekker nietszeggend statement weer.
Uitbreidingsmogelijkheden zijn bij beide nul komma nul. Ik ging er vanuit dat ze exact dezelfde afmetingen zouden hebben. Volgens Funda klopt dat niet (dat kan ook aan de typekunsten van de makelaar liggen).quote:Om te beginnen is de ene een hoekwoning en de andere een tussenwoning (de hoekwoning heeft vaak meer grond en uitbreidingsmogelijkheden)
Beide zijn zo op het eerste gezicht in dezelfde staat, 13 jaar oud.quote:En zelfs als zou het allebei hetzelfde type woning zijn, dan zegt het nog werkelijk niets. De ene woning kan best nog in de 'originele' () staat zijn terwijl de ander grondig verbeterd is.
Ik wil om begrijpelijke redenen niet mijn prive-adres hier in het topic hebben. Verder zijn het feiten, dat jij dat populistisch noemt zegt meer over jou dan iets anders.quote:Zonder de betreffende linkjes naar Funda is zo'n statement op zijn best populistisch geneuzel.
De buren naast me hebben hun ex-huur flat te koop gezet voor 172.500 terwijl ze deze een jaar geleden gekocht hebben voor 135.000. (ik kon ook kopen)quote:Op zondag 25 september 2011 13:57 schreef RemcoDelft het volgende:
3 huizen hiernaast staat al een paar weken te koop (hoekhuis). Nu hebben mijn buren aan die kant ook een TE KOOP opgeplakt, en 14500 euro lager ingezet. Daartussenin zit een huis met een hond die ik hier hoor blaffen...
Ik denk dat ze spijt hebben van hun koopquote:
Helemaal mee eens.quote:Op zondag 25 september 2011 10:38 schreef SeLang het volgende:
Niemand in dit topic heeft kennelijk in de gaten dat er een sterke seizoenscomponent zit in die Fundateller. De scherpe stijging in September had ik vorige maand al aangekondigd, net als een afvlakking in de tweede helft van oktober en een daling in december.
Misschien kunnen ze nog best winst maken op hun flat hoor.quote:Op maandag 26 september 2011 08:39 schreef BertV het volgende:
[..]
De buren naast me hebben hun ex-huur flat te koop gezet voor 172.500 terwijl ze deze een jaar geleden gekocht hebben voor 135.000. (ik kon ook kopen)
Nu hebben ze wel de gaskachel eruit en een cv-installatie erin, maar wat denken ze wel niet?
Het blijven enkelglas 1950 portiekflats zonder isolatie.quote:Op maandag 26 september 2011 10:42 schreef Hanoying het volgende:
[..]
Een woning in verhuurde staat is vrijwel onverkoopbaar, ook de vastgoedfondsen en cooperaties weten dat en dus accepteren ze over het algemeen een verkoopprijs die onder de marktwaarde ligt van dezelfde woning in overhuurde staat.
Ze mogen het proberen, maar verkopen zal niet lukken, ofwel, je weet het niet.quote:Op maandag 26 september 2011 08:39 schreef BertV het volgende:
[..]
De buren naast me hebben hun ex-huur flat te koop gezet voor 172.500 terwijl ze deze een jaar geleden gekocht hebben voor 135.000. (ik kon ook kopen)
Nu hebben ze wel de gaskachel eruit en een cv-installatie erin, maar wat denken ze wel niet?
ah, nu status in funda: "Verkocht onder voorbehoud". Ik heb niks gezegd.quote:Op maandag 26 september 2011 12:40 schreef meth77 het volgende:
[..]
Ze mogen het proberen, maar verkopen zal niet lukken, ofwel, je weet het niet.
Kennelijk hoeven ze niet persee
Ik vind het linke soep dit soort koopwoningen.Ze zijn snel gebouwd en niet ontworpen om lang te bestaan. Dit soort woningen worden te snel te oud en afgebroken. Je zal maar zo'n woning gekocht hebben die aan de einde van de levensduur zit. Raak je aan de straatstenen niet meer kwijt of ver onder de prijs.quote:Op maandag 26 september 2011 11:47 schreef BertV het volgende:
[..]
Het blijven enkelglas 1950 portiekflats zonder isolatie.
Als ik nu 172.500 te besteden zou hebben zou ik gaan bieden op een eengezinswoning van net onder de 200.000 die lang te koop stond. Oh, wacht, dat zijn ze allemaal.
De meesten hebben betonrot en geen cent in de VVE beschikbaar, beter een strop zoeken en jezelf gelijk ophangenquote:Op maandag 26 september 2011 15:07 schreef SemperSenseo het volgende:
[..]
Ik vind het linke soep dit soort koopwoningen.Ze zijn snel gebouwd en niet ontworpen om lang te bestaan. Dit soort woningen worden te snel te oud en afgebroken. Je zal maar zo'n woning gekocht hebben die aan de einde van de levensduur zit. Raak je aan de straatstenen niet meer kwijt of ver onder de prijs.
Op een vreemde manier zijn deze (tocht)flats nooit verhuurd aan "de lagere klasse".quote:Op maandag 26 september 2011 15:07 schreef SemperSenseo het volgende:
[..]
Plus wijken met veel van dat soort jaren 50 flats, waar vroeger de middenklasse woonde, vervalt steeds meer naar de lagere klasse. Ook niet goed voor de woningprijs.
Dan mag je jezelf gelukkig prijzenquote:Op maandag 26 september 2011 15:23 schreef BertV het volgende:
[..]
Op een vreemde manier zijn deze (tocht)flats nooit verhuurd aan "de lagere klasse".
Of dat helemaal legaal is geweest in de tijd dat het van een woningstichting is geweest?![]()
Het is ook een vreemde eend in de bijt, in de beste wijk van Amersfoort.
Na 60 jaar verhuurd te zijn geweest moet er nogal wat aan vertimmerd / geïsoleerd worden, maar de bouwkwaliteit is in orde. Ik zou het overigens nooit kopen. Na ruim tien jaar huurverhogingen betaal ik nog een schijntje.
Jawel hoor, juist die seizoenscomponent uit voorgaande jaren is in de grafiek zeer duidelijk zichtbaar. Als die Open Huizen Dag jaarlijks in oktober gehouden wordt (ik heb me er nooit zo in verdiept maar Google zegt 9 oktober 2010 en 10 oktober 2009) lijkt me dat een mooie verklaring voor de enorme toename van het huizenaanbod in september en de snelle afvlakking daarna. Het lijkt mij dat dit mensen die toch hun huis willen verkopen doet besluiten het huis sneller te koop te zetten, waardoor dit de verkoopaanbiedingen in de tijd "naar voren haalt".quote:Op zondag 25 september 2011 10:38 schreef SeLang het volgende:
Niemand in dit topic heeft kennelijk in de gaten dat er een sterke seizoenscomponent zit in die Fundateller. De scherpe stijging in September had ik vorige maand al aangekondigd, net als een afvlakking in de tweede helft van oktober en een daling in december.
Hoezo? Ik ben niet degene die met ononderbouwde verhaaltjes aan komt zetten toch? Ik breng slechts wat nuance aan in de door jou als feiten gepresenteerde voorbeelden.quote:
Feiten zonder bron.quote:Verder zijn het feiten, dat jij dat populistisch noemt zegt meer over jou dan iets anders.
Ik woon nu ook in het Gooi, dus Laren zou op zich wel een optie zijn, maar ik moet eerlijk toegeven dat deze prijzen ook boven mijn budget gaan.quote:Op maandag 26 september 2011 20:37 schreef ikweethetookniet het volgende:
Wil er nog iemand wonen op de Breeweg in Laren NH
nr 6,7,9 en 11 staan te koop![]()
En nr 11 begon op 1225.000.,- en is via 1095.000 via 999.000 naar nu 895.000![]()
En nog steeds niet verkocht![]()
http://www.funda.nl/koop/laren-nh/straat-breeweg/
Juist, "prijzen moeten omlaag, meer smaken zijn er niet"quote:Op dinsdag 27 september 2011 09:27 schreef ComplexConjugate het volgende:
Sell.... sell... sell it all![]()
252.125 huizen te koop
Om koning Kees maar even te citeren: "Hoge rente is geen probleem, hoge prijzen wel"
Yep... ik heb het al vaker geroepen, de lage rente heeft het hoge prijzen dogma enkel wat extra tijd kunnen geven. De betaalbaarheid is bereikt en nu gaat het hele kaartenhuis keihard onderuit, meer mogelijkheden zijn er namelijk niet.quote:Op dinsdag 27 september 2011 09:58 schreef SemperSenseo het volgende:
[..]
Juist, "prijzen moeten omlaag, meer smaken zijn er niet"
Volgens mij zit er heel veel lucht in de markt. De mensen die hun huis überhaupt 10 jaar geleden of eerder hebben gekocht kunnen hun huizenprijs gerust met 30% laten zakken en om deze alsnog met winst te verkopen. En dat is de babyboom. Diegenen die hun huis afgelopen 5 jaar hebben gekocht, die hebben een probleem als de prijzen zakken en zij 'em willen verkopen.quote:Op dinsdag 27 september 2011 11:01 schreef Sloggi het volgende:
Maar... mensen moeten wel de mogelijkheid hebben lager te gaan zitten i.v.m. hun hypotheek. Zit daar niet gewoon het probleem?
truequote:Op dinsdag 27 september 2011 11:11 schreef SemperSenseo het volgende:
[..]
Volgens mij zit er heel veel lucht in de markt. De mensen die hun huis überhaupt 10 jaar geleden of eerder hebben gekocht kunnen hun huizenprijs gerust met 30% laten zakken en om deze alsnog met winst te verkopen. En dat is de babyboom. Diegenen die hun huis afgelopen 5 jaar hebben gekocht, die hebben een probleem als de prijzen zakken en zij 'em willen verkopen.
Niet alleen als ze 'm willen verkkopen. Ook als ze hem moeten verkopen. Of als zij hun hypotheek moeten vernieuwen. Of als zij nadenken waar ze hadden kunnen zitten als ze later waren ingestapt.quote:Op dinsdag 27 september 2011 11:11 schreef SemperSenseo het volgende:
[..]
Volgens mij zit er heel veel lucht in de markt. De mensen die hun huis überhaupt 10 jaar geleden of eerder hebben gekocht kunnen hun huizenprijs gerust met 30% laten zakken en om deze alsnog met winst te verkopen. En dat is de babyboom. Diegenen die hun huis afgelopen 5 jaar hebben gekocht, die hebben een probleem als de prijzen zakken en zij 'em willen verkopen.
In Almere moet je geen huis kopen, dat is het afvoerputje van Flevoland. Er staat daar zo onwijs veel te koop dat ik me niet voor kan stellen dat mensen daar met plezier wonen.quote:Op dinsdag 27 september 2011 15:42 schreef WammesWaggel het volgende:
Een maat van mij denkt nog altijd dat hij zijn flat in Almere over een jaar of drie met winst kan verkopen, gekocht drie a vier jaar geleden voor zo'n 170k, daarnaast staat er al meer dan een jaar eentje in de verkoop voor circa 152k, precies dezelfde woning![]()
![]()
En dan mag je ook nog gaan concurreren met al die nieuwe woningen die ze op de markt brengen.
Hij moest en zou iets nieuws kopen met een zeker aantal m2 net voor het instorten van de markt, het was Almere ofquote:Op dinsdag 27 september 2011 15:48 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
In Almere moet je geen huis kopen, dat is het afvoerputje van Flevoland. Er staat daar zo onwijs veel te koop dat ik me niet voor kan stellen dat mensen daar met plezier wonen.
Even voor de gein gezocht op minimaal 4 kamers en minimaal 100m2 in Almere maar duur is het niet daar: http://www.funda.nl/koop/(...)pp/sorteer-prijs-op/quote:Op dinsdag 27 september 2011 15:52 schreef WammesWaggel het volgende:
Hij moest en zou iets nieuws kopen met een zeker aantal m2 net voor het instorten van de markt,
Die prijzen zijn enorm gedaald, een jaar geleden kwam ik niks met 100m2 tegen onder de 155k.quote:Op dinsdag 27 september 2011 15:56 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Even voor de gein gezocht op minimaal 4 kamers en minimaal 100m2 in Almere maar duur is het niet daar: http://www.funda.nl/koop/(...)pp/sorteer-prijs-op/
Ja, dat zag ik ook later pas. Die ik wel in eerste instantie aanklikte hadden dat dus niet.quote:Op dinsdag 27 september 2011 16:02 schreef WammesWaggel het volgende:
Edit: soms met erfpacht en geen eigen grond zie ik nu, dat is een nadeel, dat ze dat malle systeem buiten Amsterdam hebben.
ach als je een hoekhuisje met tuin zoektquote:Op dinsdag 27 september 2011 16:17 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Ja, dat zag ik ook later pas. Die ik wel in eerste instantie aanklikte hadden dat dus niet.
Maar toch, volle eigendom: http://www.funda.nl/koop/almere/huis-47266504-bosgouw-206/ (Oerlelijk dak, maar voor die prijs kun je niet tobben he)
Dat moet toch haast wel een achterbuurt zijn, als die woning voor zo weinig weg mag?
Dit zijn voormalig woningbouwwoningen in Almere Haven. Die troep is gebouwd met de maatstaven van die tijd. Ik vind het zelfs nog behoorlijk overpricedquote:Op dinsdag 27 september 2011 16:17 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Dat moet toch haast wel een achterbuurt zijn, als die woning voor zo weinig weg mag?
Vanuit jouw perspectief is alles overpriced.quote:Op dinsdag 27 september 2011 16:34 schreef ComplexConjugate het volgende:
Dit zijn voormalig woningbouwwoningen in Almere Haven. Die troep is gebouwd met de maatstaven van die tijd. Ik vind het zelfs nog behoorlijk overpriced
Jij bent nog nooit in Almere haven geweestquote:Op dinsdag 27 september 2011 16:36 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Vanuit jouw perspectief is alles overpriced.
Precies. Dan zit je voor minder dan 400,- per maand. Moet toch wel animo voor zijn lijkt me. (Tenzij het het getto van Almere is, ik ben daar niet bekend.)quote:Op dinsdag 27 september 2011 16:30 schreef meth77 het volgende:
ach als je een hoekhuisje met tuin zoekt
dan is het wel wat,voor starters
Nee, ik kom niet in sjieke buurten.quote:Op dinsdag 27 september 2011 16:37 schreef ComplexConjugate het volgende:
Jij bent nog nooit in Almere haven geweest
Ik denk eerder dat dat komt omdat er de laatste tijd erg veel mensen op zoek zijn naar een vrije sector huurhuis.quote:Op dinsdag 27 september 2011 17:55 schreef RemcoDelft het volgende:
De Funda website doet nu meer dan een minuut over een klik... Lijkt me een enorme zoektocht aan de gang met het oog op de open dag?
Dan zou ik eerder denken aan serverproblemenquote:Op dinsdag 27 september 2011 17:55 schreef RemcoDelft het volgende:
De Funda website doet nu meer dan een minuut over een klik... Lijkt me een enorme zoektocht aan de gang met het oog op de open dag?
Nee joh, iedereen weet toch wel dat dat komt doordat de fundateller weer even moest worden aangepast?quote:Op dinsdag 27 september 2011 21:35 schreef antfukker het volgende:
Dan zou ik eerder denken aan serverproblemen
Door nieuwe beperkingen in Januari in regelgeving in 2011quote:Op dinsdag 27 september 2011 22:01 schreef monkyyy het volgende:
Misschien is het al verteld, maar hoe komt het dat er in december relatief veel huizen worden verkocht?
jonge wat hebben sommige mensen toch een vreselijke smaakquote:Op dinsdag 27 september 2011 09:26 schreef sorcees het volgende:
Nr. 11 is niet mooi, maar ook niet spuuglelijk, gewoon een beetje gewoontjes voor dat geld.
Mooie lamp hoorquote:Op woensdag 28 september 2011 02:10 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
jonge wat hebben sommige mensen toch een vreselijke smaak
http://www.funda.nl/koop/(...)eweg-9/fotos/#foto-3
Dat is de stand die ik voor eind december had opgegevenquote:Op woensdag 28 september 2011 07:39 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Ondertussen op funda.nl
252.500 huizen te koop
Maak daar dan maar een getal tussen de 260k en 275k van, volgend jaar zomer staan we minstens op 300k.quote:Op woensdag 28 september 2011 08:53 schreef meth77 het volgende:
[..]
Dat is de stand die ik voor eind december had opgegeven
Vergelijk vorig jaar: eind december ongeveer gelijk aan eind september:quote:Op woensdag 28 september 2011 08:53 schreef meth77 het volgende:
[..]
Dat is de stand die ik voor eind december had opgegeven
Het woordje Homerun krijgt anno 2011 een hele andere betekenis.quote:Op woensdag 28 september 2011 10:30 schreef ComplexConjugate het volgende:
Iedereen wil nu nog even snel van zijn shit af, want de sheeple beginnen door te krijgen dat huizen vanaf nu alleen maar in waarde blijven dalen. Het 'wachten of herstel' verhaal is nu echt niet meer geloofwaardig. Het grappige is dat dit de meeste mensen dus geld gaat kosten, hun eigen inhaligheid word met harde cash betaald
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op woensdag 28 september 2011 10:32 schreef Wokkel het volgende:
[..]
Het woordje Homerun krijgt anno 2011 een hele andere betekenis.Homerun, the race to the bottomSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
toen hadden we een aantrekkende economie.quote:Op woensdag 28 september 2011 10:19 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Vergelijk vorig jaar: eind december ongeveer gelijk aan eind september:
[ afbeelding ]
Ik denk dat we net de "Denial" voorbij zijn.quote:Op woensdag 28 september 2011 10:54 schreef ComplexConjugate het volgende:
[ afbeelding ]
Welke fase zouden we ingaan?
Ik denk dat bij de overheid de paniek ook met de dag groeit, alles lijkt erop gericht te zijn de status quo te behouden, kennelijk mag er geen stap achteruit gezet worden. Eerst had men nog de luxe om de huizenmarkt de hand boven het hoofd te houden maar 'onze' redding komt uit het warme zuiden, door de leenmoraal daar is de overheid niet langer in staat om de scheefleners hier allerlei privileges te blijven geven. Ik denk dat alle scenario's er nu op gericht zijn om de schade zo veel mogelijk te spreiden over de gehele EU.quote:Op woensdag 28 september 2011 11:20 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Ik denk dat we net de "Denial" voorbij zijn.
Maar dit plaatje gaat niet geheel op, door de enorme invloed van de overheid op de huizenmarkt.
Daar komt bij de vastgoedbedrijven die kantoren ombouwen naar appartementenquote:Op woensdag 28 september 2011 11:20 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Ik denk dat we net de "Denial" voorbij zijn.
Maar dit plaatje gaat niet geheel op, door de enorme invloed van de overheid op de huizenmarkt.
De Bear Trap natuurlijk.quote:Op woensdag 28 september 2011 10:54 schreef ComplexConjugate het volgende:
[ afbeelding ]
Welke fase zouden we ingaan?
En dan te bedenken dat de bodem van de prijs pas bereikt zal worden als de teller alweer een stuk op de terugtocht zal zijn. Dus als vandaag de top ligt, bij ongeveer 200.000.quote:
quote:Op woensdag 28 september 2011 22:19 schreef StephanL het volgende:
Bij nieuwsuur nu over de huizenmarkt
Je moet ook niet Amsterdam willen wonen. Is helemaal onbetaalbaar.quote:Op donderdag 29 september 2011 00:00 schreef ikweethetookniet het volgende:
[..]![]()
Klem tussen huur en koop
De Tweede Kamer debatteert vandaag over de woningmarkt. Vanavond een verslag van het debat, en een reportage over de moeilijkheden op de woningmarkt waarin onder meer gedupeerden aan het woord komen. In de studio reageert Bas Millenaar, commercieel directeur van de Hypothekers Associatie
http://nieuwsuur.nl/onder(...)en-huur-en-koop.html
Ik had maar terug gegaan naar Friesland met haar kindjesquote:Op donderdag 29 september 2011 08:23 schreef StephanL het volgende:
[..]
Je moet ook niet Amsterdam willen wonen. Is helemaal onbetaalbaar.
we zitten ergens tussen fear en capitulation in denk ikquote:Op woensdag 28 september 2011 10:54 schreef ComplexConjugate het volgende:
[ afbeelding ]
Welke fase zouden we ingaan?
Bijvoorbeeld. Er zijn genoeg dorpen/steden in de buurt die echt wel betaalbaar zijn. Ik ben van mening dat er voor ieder budget wel een huis is die te koop staat.quote:Op donderdag 29 september 2011 08:31 schreef meth77 het volgende:
[..]
Ik had maar terug gegaan naar Friesland met haar kindjes
Hert kabinet moet eens wat van die subsidie-koeien opruimen en wat meer woningen bouwen voor de mensen
Jahoor, dat noemen ze dan "studio", terwijl het 1 kamer is van 25 vierkante meter. Voor slechts een ton o.i.d.quote:Op donderdag 29 september 2011 09:00 schreef StephanL het volgende:
[..]
Bijvoorbeeld. Er zijn genoeg dorpen/steden in de buurt die echt wel betaalbaar zijn. Ik ben van mening dat er voor ieder budget wel een huis is die te koop staat.
Hugo Priemus: "woningeigenaren zouden superieure wezens zijn", nou volgens sommigen op dit forum is dat ook zo... kom er maar in capriciaquote:Op donderdag 29 september 2011 00:00 schreef ikweethetookniet het volgende:
[..]![]()
Klem tussen huur en koop
De Tweede Kamer debatteert vandaag over de woningmarkt. Vanavond een verslag van het debat, en een reportage over de moeilijkheden op de woningmarkt waarin onder meer gedupeerden aan het woord komen. In de studio reageert Bas Millenaar, commercieel directeur van de Hypothekers Associatie
http://nieuwsuur.nl/onder(...)en-huur-en-koop.html
Prof. Volkshuisvesting (en m'n oude buurman!) die al zeer lang tegenstander is van het belachelijke grondbeleid van de overheid... Maar ook hij kan er niets aan doen.quote:Op donderdag 29 september 2011 09:45 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Hugo Priemus: "woningeigenaren zouden superieure wezens zijn", nou volgens sommigen op dit forum is dat ook zo... kom er maar in capricia![]()
Ik kan het me wel voorstellen! Als je toch al wilt verkopen de komende maanden, is zo'n open huizen dag de aangewezen gelegenheid om niet meer uit te stellen maar het snel nog even mee te pakken. Dus ja, na zaterdag vlakt de Funda-teller af, dat heb ik al eerder voorspeld.quote:Op donderdag 29 september 2011 10:01 schreef ComplexConjugate het volgende:
Ik kan me haast niet voorstellen dat mensen ineens hun huis te koop gaan zetten i.v.m. zo'n open huizendag. Het lijkt mij dat er gemanipuleerd wordt, want in de week daarna vertoonde te teller een vrijwel vlakke curve. Eens opletten of dat nu ook weer gebeurt
Denial hebben we in ieder geval gehad. Het gedrag van de NVM was daar m.i. een mooie illustratie van. Maar zelfs de NVM en VEH behandelen de dalende prijzen steeds meer als een realiteit.quote:Op donderdag 29 september 2011 08:59 schreef Artimunor het volgende:
[ afbeelding ]
[..]
we zitten ergens tussen fear en capitulation in denk ik
De overheid zou er wat aan kunnen doen maar wil niet, immers politici durven er niets aan te doen. Onze huidige generatie politici is in dat opzicht corrupt, ze weten immers dat als je het spel niet meespeelt zoals dat geacht word, je niet in aanmerking komt voor een 'leuk betaald' baantje in de periode na je politieke carrière.quote:Op donderdag 29 september 2011 10:06 schreef RemcoDelft het volgende:
Prof. Volkshuisvesting (en m'n oude buurman!) die al zeer lang tegenstander is van het belachelijke grondbeleid van de overheid... Maar ook hij kan er niets aan doen.
Goed... ik heb kennelijk moeite met de manier van denken van de gemiddelde vastgoedspeculantquote:Ik kan het me wel voorstellen! Als je toch al wilt verkopen de komende maanden, is zo'n open huizen dag de aangewezen gelegenheid om niet meer uit te stellen maar het snel nog even mee te pakken. Dus ja, na zaterdag vlakt de Funda-teller af, dat heb ik al eerder voorspeld.
Net als je op het punt staat wellicht iets zinnigs te zeggen gooi je er weer van die overdreven en/of onzinnige opmerkingen tussendoor waardoor het allemaal weer zo tang en varken wordtquote:
corruptiequote:Op donderdag 29 september 2011 11:35 schreef Whuzz het volgende:
[..]
Net als je op het punt staat wellicht iets zinnigs te zeggen gooi je er weer van die overdreven en/of onzinnige opmerkingen tussendoor waardoor het allemaal weer zo tang en varken wordt
20% lager lijkt me mogelijk, hangt ervan af hoe wanhopig de mensen zijnquote:Op donderdag 29 september 2011 12:20 schreef Artimunor het volgende:
stel, je wilt wel nu een huis kopen, maar geen verlies erop hebben.
hoeveel onder de marktwaarde zou je dan moeten bieden?
ik las paar jaar gelden -30%
er is nu al 10% vanaf, dus 20% onder de marktwaarde en je hebt geen restschuld over als na een jarenlange glijvlucht de luchtbel uit de markt is?
ik verwacht geen absolute wijsheden, slechts wat jullie mening daarover is, met zicht op de openhuizendag dit weekend
ik heb het niet over of de verkoper er wel of niet mee akkoord gaat heh, maar over het kopen zonder bubbel in je huisquote:Op donderdag 29 september 2011 12:35 schreef meth77 het volgende:
[..]
20% lager lijkt me mogelijk, hangt ervan af hoe wanhopig de mensen zijn
maar een eigen taxateur meenemen is wel verstandig en hem een KOOPprijs laten zeggen
Dat is een beetje koffiedik kijken, en de meningen zijn heel verschillend, maar als er echt alle lucht uit moet dan neem je de prijs van 1990 en verhoog die met de jaarlijkse inflatie.quote:Op donderdag 29 september 2011 12:38 schreef Artimunor het volgende:
[..]
ik heb het niet over of de verkoper er wel of niet mee akkoord gaat heh, maar over het kopen zonder bubbel in je huis
Feitelijk hoef je alleen maar de prijs door 2 te delen en je zit op de realistische waarde, simpeler kan ik het je niet uitleggen.quote:Op donderdag 29 september 2011 12:38 schreef Artimunor het volgende:
[..]
ik heb het niet over of de verkoper er wel of niet mee akkoord gaat heh, maar over het kopen zonder bubbel in je huis
Van 1990 t/m 2008 maar 35%? Bron?quote:Op donderdag 29 september 2011 13:17 schreef sorcees het volgende:
Dat is een beetje koffiedik kijken, en de meningen zijn heel verschillend, maar als er echt alle lucht uit moet dan neem je de prijs van 1990 en verhoog die met de jaarlijkse inflatie.
(meer een richting, geen absolute wijsheid).
Huizen stegen in die periode met 250% (gekocht in 1990 voor Fl 137.000, verkocht in 2008 voor euro 245.000)
Inflatie ongeveer 35%
Nog altijd niets vergelijken bij de 394% prijsstijging van een koopwoning. Wat grappig is om te constateren dat lage rentes zorgen voor een lage stijging van de huren maar zorgen voor een hoge stijging van de koopsom. Typerend voor een zeepbel natuurlijkquote:Op donderdag 29 september 2011 14:21 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Van 1990 t/m 2008 maar 35%? Bron?
In die periode zijn de huren zelfs met 92% gestegen: Bron
quote:Jeroen Pauw vroeg ook aan Mulder of er niet teveel lucht in de huizenprijzen zit: "Bent u het er mee eens dat de huizenprijzen te hoog zijn? Bent u het er ook mee eens dat de huizenprijzen te hoog zijn? Meneer Mulder... hallo! Bent u het er mee eens dat de huizenprijzen te hoog zijn?"
Zijn ze lekker op tijd meequote:Recordaantal huizen staat te koop op Funda
http://utrecht.nieuws.nl/nieuws/40543
(Novum) Utrecht - Een recordaantal huizen staat te koop op Funda. Dat meldt een woordvoerder van de huizenverkoopsite woensdag tegenover Novum Nieuws. Afgelopen week brak de website door de grens van 250 duizend te koop staande objecten voor particulieren.
Van de te koop staande objecten is ongeveer 215 duizend een koophuis. De overige objecten zijn bijvoorbeeld garageboxen en stukken land. "We zien dat huizen gemiddeld langer te koop staan, omdat er ook veel nieuwe huizen te koop staan, stijgt het totale aantal", legt de woordvoerder uit.
In het tweede kwartaal stonden huizen gemiddeld 135 dagen te koop, blijkt uit cijfers van makelaarsorganisatie NVM. Voor de kredietcrisis in 2008 was dit net iets meer dan tachtig dagen. Volgende week komt de NVM met cijfers over het derde kwartaal.
Sinds de kredietcrisis zijn de prijzen van bestaande koopwoningen vrijwel onafgebroken gedaald, bleek dinsdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. In augustus waren de huizenprijzen 8,5 procent lager dan drie jaar geleden.
Zaterdag vindt de Open Huizen Dag plaats. Bezoekers kunnen dan in 55 duizend huizen zonder afspraak een kijkje nemen, een record volgens organisator NVM. Op 26 maart werden vijftigduizend huizen opengesteld. Toen kwamen 130 duizend bezoekers een kijkje nemen, gemiddeld tweeënhalf bezoeker per huis.
Bron?quote:Op donderdag 29 september 2011 14:46 schreef ComplexConjugate het volgende:
Nog altijd niets vergelijken bij de 394% prijsstijging van een koopwoning.
Ik wist wel dat er aantal objecten tussen zaten die geen woning zijn, maar 35.000+ had ik nou ook weer niet verwacht.quote:Op donderdag 29 september 2011 14:50 schreef pberends het volgende:
Van de te koop staande objecten is ongeveer 215 duizend een koophuis. De overige objecten zijn bijvoorbeeld garageboxen en stukken land. "We zien dat huizen gemiddeld langer te koop staan, omdat er ook veel nieuwe huizen te koop staan, stijgt het totale aantal", legt de woordvoerder uit.
Rijtjeshuizen zijn in Nederland verkapte garages, dus dat maakt weinig meer uit.quote:Op donderdag 29 september 2011 14:54 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Ik wist wel dat er aantal objecten tussen zaten die geen woning zijn, maar 35.000+ had ik nou ook weer niet verwacht.
QFTquote:Op donderdag 29 september 2011 14:59 schreef pberends het volgende:
[..]
Rijtjeshuizen zijn in Nederland verkapte garages, dus dat maakt weinig meer uit.
consumptie inflatiequote:Op donderdag 29 september 2011 14:21 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Van 1990 t/m 2008 maar 35%? Bron?
In die periode zijn de huren zelfs met 92% gestegen: Bron
Die 'retro' site van je geeft zelfs al 49,7%. In Belgie neem ik aan?quote:
moet de stijging niet zijn: 394%-100%=294%?quote:Op donderdag 29 september 2011 14:46 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Nog altijd niets vergelijken bij de 394% prijsstijging van een koopwoning. Wat grappig is om te constateren dat lage rentes zorgen voor een lage stijging van de huren maar zorgen voor een hoge stijging van de koopsom. Typerend voor een zeepbel natuurlijk
Via het CBS kom ik uit op ruim 57%, en voor de huursverhogingen op ruim 92%quote:Op donderdag 29 september 2011 16:56 schreef sorcees het volgende:
Klopt, (slordig gegoogled) voor de periode 1990 - 2008 is dat 46%.
Maar dan nog, t.o.v. de stijging van de huizenprijzen, peanuts.
Die 394% kan ik zo 1-2-3 nergens terugvinden.quote:Op donderdag 29 september 2011 17:00 schreef sorcees het volgende:
moet de stijging niet zijn: 394%-100%=294%?
gekocht in 1990 voor Fl 137.000, verkocht in 2008 voor euro 245.000quote:Op donderdag 29 september 2011 17:01 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Die 394% kan ik zo 1-2-3 nergens terugvinden.
Stil nauw.... BVZ is nog aan het zoekenquote:Op donderdag 29 september 2011 17:00 schreef sorcees het volgende:
moet de stijging niet zijn: 394%-100%=294%?
Ah, jij bent zelf de bron?quote:Op donderdag 29 september 2011 17:12 schreef sorcees het volgende:
gekocht in 1990 voor Fl 137.000, verkocht in 2008 voor euro 245.000
245.000 euro t.o.v. 137.000 gulden (62.273 euro) = 393,4%.
Dit gaat je niet lukken... Wat je NU koopt is de marktwaarde, 30% onder de marktwaarde lukt niet, 30% onder de vraagprijs wellicht wel. Maar hoe dan ook, die marktwaarde gaat gewoon verder omlaag.quote:Op donderdag 29 september 2011 12:20 schreef Artimunor het volgende:
stel, je wilt wel nu een huis kopen, maar geen verlies erop hebben.
hoeveel onder de marktwaarde zou je dan moeten bieden?
ik las paar jaar gelden -30%
er is nu al 10% vanaf, dus 20% onder de marktwaarde en je hebt geen restschuld over als na een jarenlange glijvlucht de luchtbel uit de markt is?
ik verwacht geen absolute wijsheden, slechts wat jullie mening daarover is, met zicht op de openhuizendag dit weekend
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Het zou tijd worden dat de belachelijke beperking aan recreatiewoningen wordt afgeschaft... Gewoon permanent bewonen! Belachelijk dat dat niet mag in een land met zoveel woningnood.quote:Op vrijdag 30 september 2011 06:57 schreef Resistor het volgende:
Het gaat tijd worden dat ze de recreatiewoningen en sloopwoningen (voor de bouwgrond) er ook uit gaan filteren, geeft een veel eerlijker beeld. (dan denk ik dat er maar 150.000 permanent bewoonbare woningen overblijven)
Ik verdenk makelaars ervan, dat ze na de openhuizendag pas weer aan opschonen van hun bestand doen. Of dat iets agenda-technisch is (dat ze het druk hebben vóór die dag), of dat het marketing is: geen idee.quote:Op vrijdag 30 september 2011 08:44 schreef sorcees het volgende:
Morgen is het open dag, de ene helft van Nederland gaat bij de andere helft gratis appeltaart eten.
255K op 1 october is mogelijk.
Dat gaat allemaal om de centen hè... die woningen liggen vaak op mooie plaatsen omdat ze anders voor de uitbater niet te verhuren zijn. Wat 'ze' uiteraard niet willen is dat iedereen op een mooie locatie kan wonen... stel je eens voor wat dat met de waarde van 13 in 1 dozijn rijtjesontainers zou doenquote:Op vrijdag 30 september 2011 07:54 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Het zou tijd worden dat de belachelijke beperking aan recreatiewoningen wordt afgeschaft... Gewoon permanent bewonen! Belachelijk dat dat niet mag in een land met zoveel woningnood.
Ik steel het even van een andere topic:quote:Op vrijdag 30 september 2011 10:13 schreef leolinedance het volgende:
Heerlijk dit, wij gaan ons eerste huis kopenMaar blijf nu gewoon nog lekker huren zo lang de prijzen dalen
quote:Op vrijdag 30 september 2011 08:59 schreef droom_econoom8 het volgende:
Gisteren in De Vijfde Dag:
Oud-Robeco-topman en econoom Jaap van Duijn dat de "capitulatiefase" in deze woningmarkt crisis nog moet beginnen. Hij houdt er rekening mee dat een crisis een jaar of 6 duurt, en dat de prijzen uiteindelijk 30% zullen zijn gevallen. Hij adviseert starters om nog een paar jaar te wachten.
Zeepbel heeft dit interview uiteraard uitgeknipt:
Stevige uitspraak! Zeker als je nagaat, dat deze 30% nog niet uitgaat, van toekomstige beperkingen van de HRA.
quote:Op vrijdag 30 september 2011 10:13 schreef leolinedance het volgende:
Heerlijk dit, wij gaan ons eerste huis kopenMaar blijf nu gewoon nog lekker huren zo lang de prijzen dalen
Met werken kun je niet verdienen wat je met wachten doet!quote:Op vrijdag 30 september 2011 10:13 schreef leolinedance het volgende:
Heerlijk dit, wij gaan ons eerste huis kopenMaar blijf nu gewoon nog lekker huren zo lang de prijzen dalen
Dat zou toch gratis moeten zijn voor verkopers, je leidt zelf de mensen rond en de makelaar brengt ook geen appeltaart van tevoren langs.quote:Op vrijdag 30 september 2011 10:24 schreef Wokkel het volgende:
Wat kost het trouwens om mee te doen aan zo'n open dag?
Gegeven de 'luie aard' van de gemiddelde huurder is dat dus een kolfje naar hun handquote:Op vrijdag 30 september 2011 10:26 schreef LXIV het volgende:
[..]
Met werken kun je niet verdienen wat je met wachten doet!
Bedoel je dat mensen betalen om aan zo'n open dag mee te doenquote:Op vrijdag 30 september 2011 10:32 schreef fedsingularity het volgende:
[..]
Dat zou toch gratis moeten zijn voor verkopers, je leidt zelf de mensen rond en de makelaar brengt ook geen appeltaart van tevoren langs.![]()
De kosten liggen geloof ik op 250 euro maar kan er flink naast zitten.
Ja, ziek he? (enne.. kom je daar nu eigenlijk pas achter, na al die keren gratis appeltaart?)quote:Op vrijdag 30 september 2011 10:36 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Bedoel je dat mensen betalen om aan zo'n open dag mee te doen![]()
Het nieuwe normaal, je verkoopt zelf je huis maar en geeft de makelaar een vergoeding voor niet geleverde diensten.quote:Niet normaal meer![]()
Daar lijken ze eigenlijk nooit zo mee bezigquote:Het is toch ook in het belang van de makeleugenaar om een huis te verkopen?
Dat zeg je goed.. voor de crisisquote:Op vrijdag 30 september 2011 11:40 schreef lutser.com het volgende:
(voor ´de crisis') een deal met de makelaar die hier op neerkwam.
Appeltaart?quote:Op vrijdag 30 september 2011 10:24 schreef Wokkel het volgende:
Wat kost het trouwens om mee te doen aan zo'n open dag?
Vaak dan ook nog 100 of meer euro voor de makelaar zodat het huis ook op de openhuizen site oid komt.quote:
Net terug van twee supermarkten, maar geen appelgebak meer te vindenquote:Op zaterdag 1 oktober 2011 09:30 schreef michaelmoore het volgende:
heeft geen mens zin in warme appeltaart met dit weer
Dus eigenlijk moet je je in deze tijd van de huizenmarktcrisis onderscheiden door eigen appeltaart te maken, met zelf geklopte slagroomquote:Op zaterdag 1 oktober 2011 09:58 schreef KneeDeep het volgende:
[..]
Net terug van twee supermarkten, maar geen appelgebak meer te vinden
Prijzen blijven niet op niveau omdat mensen anders verlies moeten nemen, dat heeft er niks mee te maken. De prijzen zullen zakken omdat de huidige vraagprijzen met de huidige financieringsregels niet meer haalbaar zijn. En omdat de perceptie van de waarde van een huis daalt.quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 11:21 schreef Chevalric het volgende:
Ik vraag me af hoe mensen er bij komen dat de huizenprijzen met 30% gaan zakken. De meeste huizenbezitters hebben die ruimte helemaal niet. 30% op een hypotheek van 2 ton is 60.000 euro. Dat is voor de meeste mensen niet in een jaartje (of zelfs 5 jaar) bij elkaar te sparen. Dus die mensen hebben geen keus: ze moeten wel in hun huidige woning blijven zitten en dus kan die prijs niet zo snel zakken. Tenzij je gelijk een heleboel mensen failliet wil verklaren natuurlijk.
En nog een vervelend punt van die zakkende prijzen: gaan de banken op een gegeven moment niet klagen dat het onderpand veel minder waard is dan de hypotheek en dat het dus geen geldig onderpand meer is?
Ik ben daar ook wel benieuwd naar.quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 09:11 schreef AsusLPT het volgende:
Ik zou het wel leuk vinden om een vergelijking van de stijging van het woningaanbod per regio te zien. Of het echt de krimpgebieden zijn die nu hard gaan, of ook de randstad. Is dit mogelijk met Funda?
En kun je ze nu dan wél betalen? Want dat is het enige dat echt telt natuurlijk.quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 11:35 schreef Jane het volgende:
[..]
Ik ben daar ook wel benieuwd naar.
Kan je alleen vertellen dat het aantal te koop staande huizen (op Funda) in mijn gebiedje in de Randstad (het Gooi) toch ook wel redelijk explosief gestegen is het laatste pak-em-beet half jaar. Ik kijk altijd naar 1 km rond mijn postcode en dat aantal is in die periode gestegen van zo rond de 210 naar 273 huizen.
Maar wat me vooral opvalt, in mijn regio, zijn de prijsdalingen. Ik ben Funda (en de huizen in mijn regio) pas gaan volgen sinds ik dit topic volg (een jaar of 2 denk ik) en in het begin stonden er nauwelijks acceptabele eengezinswoningen tussen onder de 3 ton. En met acceptabel bedoel ik dat geen bouwval is die eerst compleet gerenoveerd moet worden voordat iemand er in kan trekken. Terwijl er nu toch al redelijk wat normale huizen tussen staan van tussen de 225k en 250k, waar je na eventueel wat 'normaal' kluswerk (likje verf/behangen) in zou kunnen.
Het is natuurlijk niet zo dat elke huizenbezitter z'n huis in de laatste 10 jaar heeft gekocht. Er is natuurlijk ook een hele groep die z'n huis veel eerder heeft gekocht. Die hebben sowieso (veel) minder betaald voor hun huis en hebben het misschien allang afgelost of hebben nog maar kort te gaan.quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 11:21 schreef Chevalric het volgende:
Ik vraag me af hoe mensen er bij komen dat de huizenprijzen met 30% gaan zakken. De meeste huizenbezitters hebben die ruimte helemaal niet. 30% op een hypotheek van 2 ton is 60.000 euro. Dat is voor de meeste mensen niet in een jaartje (of zelfs 5 jaar) bij elkaar te sparen. Dus die mensen hebben geen keus: ze moeten wel in hun huidige woning blijven zitten en dus kan die prijs niet zo snel zakken. Tenzij je gelijk een heleboel mensen failliet wil verklaren natuurlijk.
Ik denk dat de banken er zelf ook niet zo om zitten te springen om dat te gaan doen. Maar het zou wellicht kunnen dat een toezichthouder daarop gaat aandringen?quote:En nog een vervelend punt van die zakkende prijzen: gaan de banken op een gegeven moment niet klagen dat het onderpand veel minder waard is dan de hypotheek en dat het dus geen geldig onderpand meer is?
denk het niet, want het probleem is de bank en hoe meer huizen zakken hoe angstiger ze wordenquote:Op zaterdag 1 oktober 2011 11:43 schreef Whuzz het volgende:
[..]
En kun je ze nu dan wél betalen? Want dat is het enige dat echt telt natuurlijk.
Mwah, het betekent idd dat ik ze beter onder mijn voorwaarden zou kunnen betalen. Mijn eigen eisen zijn namelijk nog iets strenger dan die van de banken. Geen rare aflossingsvrije hypotheekvormen, bijvoorbeeld. (eigenlijk moet ik zeggen 'onze eisen', want ik heb ook nog een partner) Het moet ook alleen van mijn inkomen te betalen zijn en het liefst ook nog als de HRA wordt afgeschaft.quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 11:43 schreef Whuzz het volgende:
[..]
En kun je ze nu dan wél betalen? Want dat is het enige dat echt telt natuurlijk.
Alle kleine prijsdalingen samen resulteren sinds medio 2008 in een gemiddelde prijsdaling op de woningmarkt van 8,5 procent, stelt het CBS. Een gewoon huis, 2,5 ton waard in juni 2008, heeft dus 21.250 euro aan waarde verloren. De spreiding rond dit gemiddelde is groot. In Ede bijvoorbeeld daalde de huizenprijs met een kleine 20 procent, bijna een halve ton.quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 11:21 schreef Chevalric het volgende:
En nog een vervelend punt van die zakkende prijzen: gaan de banken op een gegeven moment niet klagen dat het onderpand veel minder waard is dan de hypotheek en dat het dus geen geldig onderpand meer is?
Je kunt beter nét een huis van 300K kunnen financieren, inclusief 50% aflossing, dan nét hetzelfde huis voor 400K te kunnen financieren. Tenminste, zo denk ik erover. Zelfs bij gelijke maandlasten zal optie 1 altijd mijn voorkeur hebben.quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 11:43 schreef Whuzz het volgende:
[..]
En kun je ze nu dan wél betalen? Want dat is het enige dat echt telt natuurlijk.
Is dat dan niet nog een veel groter risico voor de huizenbezitters?! Dat je huis minder waard wordt en je het niet direct kunt verkopen is tot daaraantoe, maar als "ineens" de hypotheekverstrekker op de stoep staat met de eis dat je even enkele tienduizenden euros moet neertellen of anders je huis uit moet, dan is er volgens mij pas echt poep aan de knikker, of niet?quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 12:38 schreef KneeDeep het volgende:
[..]
Als het punt komt waarop de bank zegt: 'Mevrouw Jansen, wilt u even 20 duizend euro bijlappen, want uw onderpand is in waarde gedaald?', heeft mevrouw Jansen een serieus probleem.
En als de bank dit nalaat, zal de toezichthouder toch tegen de bank moeten zeggen: wilt u uw hypotheekportefeuille een pietsje afwaarderen, of in een hogere risicocategorie plaatsen? En een pietsje van 630 miljard (de totale Nederlandse hypotheekschuld) is toch al gauw een smak geld.
Dan komt er gewoon even een bankmannetje langs die zegt: "eigenlijk ben je nu een beetje van mij, buk eens!"quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 13:12 schreef Chevalric het volgende:
Is dat dan niet nog een veel groter risico voor de huizenbezitters?! Dat je huis minder waard wordt en je het niet direct kunt verkopen is tot daaraantoe, maar als "ineens" de hypotheekverstrekker op de stoep staat met de eis dat je even enkele tienduizenden euros moet neertellen of anders je huis uit moet, dan is er volgens mij pas echt poep aan de knikker, of niet?
Nou, dat denk ik niet. Stel dat iemand een hypotheek van 2 ton gemakkelijk aan kan. Met een restschuld van 30K is deze op een woning van 170K makkelijk mee te financieren.quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 13:50 schreef 1-800-cop-shot het volgende:
En voor de mensen die hun huis weten te verkopen met een restschuld ziet het er helemaal grimmig uit. Die restschuld wordt altijd omgezet naar een persoonlijke lening of soortgelijk krediet. En een PL van pakweg 30K kun je bij dalende huizenprijzen echt niet meer meenemen in een hypotheek. Als die mensen uberhaupt nog bereid zijn om tijdens hun werkzame leven zulke verplichtingen aan te gaan.
My 2 cents: mensen met een restschuld verdwijnen van de koopmarkt.
Geen enkele bank is in deze tijden blij met een BKR-registratie (let op: geen notering maar registratie). Ben ook benieuwd wat er met de leencapaciteit gebeurd als straks eindelijk en volkomen terecht de studieschulden van de gemiddelde student in het BKR zichtbaar zijn.quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 14:09 schreef LXIV het volgende:
[..]
Nou, dat denk ik niet. Stel dat iemand een hypotheek van 2 ton gemakkelijk aan kan. Met een restschuld van 30K is deze op een woning van 170K makkelijk mee te financieren.
p.s. je mag onder de nieuwe hypotheeknormen maar 108% van de waarde van de woning meefinancieren. In de praktijk hanteren banken 106%. Hoe wil je dan een hypotheek van 200K nemen op een woning van 170K?quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 14:09 schreef LXIV het volgende:
[..]
Nou, dat denk ik niet. Stel dat iemand een hypotheek van 2 ton gemakkelijk aan kan. Met een restschuld van 30K is deze op een woning van 170K makkelijk mee te financieren.
Hetzelfde kon je jarenlang zeggen over prijsverhogingen: mensen konden 30% meer (in 2 jaar!) ook niet betalen, toch gebeurde het... Zowel stijgingen als dalingen hebben een zelf-versterkend effect, simpelweg omdat "nu kopen" bij prijsstijgingen gunstiger is dan "over een half jaar", en bij prijsdalingen precies andersom. Nu hebben kopers baat bij snel verkopen. En voor de mensen die nu 2 ton willen hebben terwijl de markt bereid is 180k te betalen, betekent dat dat ze nu niet verkopen. Na een half jaar, of een jaar, is de markt nog bereid 170k te betalen. Wachten ze nog een jaar, is er nog 10k af. Tsja, zelf weten, maar het gaat eindelijk de goede kant op. De huizenprijs herstelt zich naar waardequote:Op zaterdag 1 oktober 2011 11:21 schreef Chevalric het volgende:
Ik vraag me af hoe mensen er bij komen dat de huizenprijzen met 30% gaan zakken. De meeste huizenbezitters hebben die ruimte helemaal niet. 30% op een hypotheek van 2 ton is 60.000 euro. Dat is voor de meeste mensen niet in een jaartje (of zelfs 5 jaar) bij elkaar te sparen. Dus die mensen hebben geen keus: ze moeten wel in hun huidige woning blijven zitten en dus kan die prijs niet zo snel zakken. Tenzij je gelijk een heleboel mensen failliet wil verklaren natuurlijk.
Collega van mijn man had het over 300 euro. De tijden zijn veranderd, mijn man betaalde in 2005 iets van 60 of 70 ofzo...quote:Op vrijdag 30 september 2011 10:32 schreef fedsingularity het volgende:
[..]
Dat zou toch gratis moeten zijn voor verkopers, je leidt zelf de mensen rond en de makelaar brengt ook geen appeltaart van tevoren langs.![]()
De kosten liggen geloof ik op 250 euro maar kan er flink naast zitten.
En wat krijg je voor dat geld? Toch vrijwel niets?quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 15:24 schreef GreatWhiteSilence het volgende:
[..]
Collega van mijn man had het over 300 euro.
Een dagje huisarrest. Terwijl iedereen buiten geniet van de 25 graden.quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 16:38 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
En wat krijg je voor dat geld? Toch vrijwel niets?
Ik heb net dit stukje gezien waarbij de commercieel directeur van de Hypothekers Associatie als voorbeeld gaf: de bank moet kijken naar de historie, indien iemand 750 euro per maand kan betalen moet de bank een hypotheek van 600 euro netto (na HRA) niet weigeren. Meer kijken dus naar wat de klant (lener) in het verleden al jaren heeft kunnen betalen en qua hypotheek nagenoeg hetzelfde geven.quote:Op donderdag 29 september 2011 00:00 schreef ikweethetookniet het volgende:
[..]![]()
Klem tussen huur en koop
De Tweede Kamer debatteert vandaag over de woningmarkt. Vanavond een verslag van het debat, en een reportage over de moeilijkheden op de woningmarkt waarin onder meer gedupeerden aan het woord komen. In de studio reageert Bas Millenaar, commercieel directeur van de Hypothekers Associatie
http://nieuwsuur.nl/onder(...)en-huur-en-koop.html
Ja die jongens moeten het kantoor draaiende houden hequote:Op vrijdag 30 september 2011 10:40 schreef fedsingularity het volgende:
Het nieuwe normaal, je verkoopt zelf je huis maar en geeft de makelaar een vergoeding voor niet geleverde diensten.
Zijn er al veel failliet gegaan, of gehalveerd qua personeelquote:Op zondag 2 oktober 2011 02:03 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
Ja die jongens moeten het kantoor draaiende houden he
Ik kan er geen medelijden mee hebben.quote:Op zondag 2 oktober 2011 10:33 schreef antfukker het volgende:
[..]
Zijn er al veel failliet gegaan, of gehalveerd qua personeel
De banken passen zich aan aan de gedaalde waarde van woningen, terwijl verkopers nog 2008 prijzen in hun hoofd hebben. Banken zijn niet meer bereid om (kijkend naar realistischer 2011 prijzen) 130% te gaan financieren.quote:Op zaterdag 1 oktober 2011 22:00 schreef Chevalric het volgende:
Maar de banken hanteren nu strengere regels dan de wet voorschrijft, waardoor de problemen in de markt nog erger worden.
ze kunnen ook nog entree geld gaan heffen en een bijdrage voor de foldersquote:Op zondag 2 oktober 2011 10:33 schreef antfukker het volgende:
[..]
Zijn er al veel failliet gegaan, of gehalveerd qua personeel
Is het ook nog niet. 35.000 objecten die als 'koopwoning' op Funda staan zijn eigenlijk kavels of garageboxen e.d.quote:Op zondag 2 oktober 2011 14:03 schreef Bumbu het volgende:
Hoe was de appeltaart gister? En sjee al zo veel huizen te koop veel mensen hier zijden dat het nooit boven de 250k zou komen......
lijkt wel wat op mijn school van vroegerquote:Op zondag 2 oktober 2011 13:31 schreef Jane het volgende:
Ben ook even tussen de villa's gaan neuzen en ben net het lelijkste huis ooit tegengekomen.
http://www.funda.nl/koop/(...)ambrugse-zuwe-141-e/
Lijkt net een fabriek. Of een jaren-70-school...En dat slechts voor 7,5 miljoen.
Ook niet alle huizen staan op funda.quote:Op zondag 2 oktober 2011 14:05 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Is het ook nog niet. 35.000 objecten die als 'koopwoning' op Funda staan zijn eigenlijk kavels of garageboxen e.d.
Alsof er gisteren 17 miljoen mensen - 95.000 bezoekers op het strand lagen. Die woordvoerder doet denken aan die man destijds in Baghdad, "there are no Americans in Iraq".quote:"De kijkers die kwamen, zijn wel echt geïnteresseerd, anders ga je wel op het strand liggen'', aldus een woordvoerder van de NVM.
Vast niet. Maar wat er wel staat, staat niet allemaal in een juiste subcategorie.quote:
Vinkeveense villa ondanks korting duurste in regio Amsterdamquote:Op zondag 2 oktober 2011 13:31 schreef Jane het volgende:
Ben ook even tussen de villa's gaan neuzen en ben net het lelijkste huis ooit tegengekomen.
http://www.funda.nl/koop/(...)ambrugse-zuwe-141-e/
Lijkt net een fabriek. Of een jaren-70-school...En dat slechts voor 7,5 miljoen.
Brr, ik vind het een koud en lelijk huis.. Voor 7,5 miljoen moet toch wel wat beters te vinden zijn?quote:Op zondag 2 oktober 2011 13:31 schreef Jane het volgende:
Ben ook even tussen de villa's gaan neuzen en ben net het lelijkste huis ooit tegengekomen.
http://www.funda.nl/koop/(...)ambrugse-zuwe-141-e/
Lijkt net een fabriek. Of een jaren-70-school...En dat slechts voor 7,5 miljoen.
Voor 7,5 miljoen kun je zelf ook wel wat beters neerzetten.quote:Op zondag 2 oktober 2011 16:29 schreef SemperSenseo het volgende:
Brr, ik vind het een koud en lelijk huis.. Voor 7,5 miljoen moet toch wel wat beters te vinden zijn?
Nou, verras me eens. Wat kunnen er hier dan mee?quote:
Ik zou er wel willen wonen (kon ik het betalen). Het is juist een heel ruim, licht en open huis. Lijkt me wel fijn om te zijn. Echt mooi vind ik het ook niet, maar het lijkt me dus wel heel aangenaam. Behalve voor mijn vrouw, die dan 80 uur per week aan het poetsen is.quote:Op zondag 2 oktober 2011 16:29 schreef SemperSenseo het volgende:
[..]
Brr, ik vind het een koud en lelijk huis.. Voor 7,5 miljoen moet toch wel wat beters te vinden zijn?
Amerikaanse zakenbankiers melden dat de Amerikaanse huizenprijzen tot 2020 niet gaan stijgen, en dan zullen ze hier wel gaan stijgen? No way. Vanaf 2008 tot 2020 iedere maand een half procentje eraf (alleen al aan inflatie) lijkt me tamelijk desastreus.quote:Op zondag 2 oktober 2011 17:45 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Nou, verras me eens. Wat kunnen er hier dan mee?
Blijven posten tot 2021quote:Op zondag 2 oktober 2011 17:45 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Nou, verras me eens. Wat kunnen er hier dan mee?
Als je goed leest staat er slechts dat men tot 2020 niet verwacht boven het prijspeil van 2007 uit te komen. Dat heeft niets met een blijvende daling te maken.quote:Op zondag 2 oktober 2011 20:21 schreef KneeDeep het volgende:
Amerikaanse zakenbankiers melden dat de Amerikaanse huizenprijzen tot 2020 niet gaan stijgen, en dan zullen ze hier wel gaan stijgen? No way. Vanaf 2008 tot 2020 iedere maand een half procentje eraf (alleen al aan inflatie) lijkt me tamelijk desastreus.
Da's nog maar 9 jaar. Zal wel lukken.quote:
Niet voor niks dat het nu meerdere keren per jaar is.. Je moet toch ergens je omzet vandaan halenquote:Op zondag 2 oktober 2011 13:24 schreef ikweethetookniet het volgende:
56.000 huizen namen deel x 250 euri = 14.000.000,-
tegen die tijd is de babyboom dood en begravenquote:Op zondag 2 oktober 2011 20:44 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Als je goed leest staat er slechts dat men tot 2020 niet verwacht boven het prijspeil van 2007 uit te komen. Dat heeft niets met een blijvende daling te maken.
Als je goed leest staat het woord babyboom er ook niet in...quote:Op zondag 2 oktober 2011 23:17 schreef michaelmoore het volgende:
tegen die tijd is de babyboom dood en begraven
De huur van het bedrijfspand moet ook betaald worden.quote:Op zondag 2 oktober 2011 21:25 schreef antfukker het volgende:
[..]
Niet voor niks dat het nu meerdere keren per jaar is.. Je moet toch ergens je omzet vandaan halen
Dit is het huizendagdip waar ik het vooraf al over had.quote:Op dinsdag 4 oktober 2011 10:15 schreef leolinedance het volgende:
253.207. De markt trekt weer aan...
Was ook maar een grapje hoorquote:Op dinsdag 4 oktober 2011 11:24 schreef droom_econoom8 het volgende:
[..]
Dit is het huizendagdip waar ik het vooraf al over had.
Geen idee wat de reden is, maar twee oorzaken die ik mogelijk acht:
- Makelaars hebben het druk voorafgaande aan de openhuizendag, en geven het opschonen minder prioriteit
- Makelaars schonen bewust pas op na de openhuizendag, om succes te claimen.
Daarnaast speelt ook een weekeffect: Tussen woensdag en zaterdag zie je de meeste nieuwe huizen in de verkoop raken. Dat speelt iedere week, maar verstrekt het bovenstaande effect wel omdat openhuizendag altijd in het weekend is.
Overigens, ook al dalen het aantal huizen op funda, dan nog is de stelling dat de markt aantrekt te voorbarig. Veel huizenverkopers halen hun huis uit de verkoop, omdat ze hem niet verkocht krijgen.
Hoe bedoel je dat? Had je niet verwacht dat de situatie zo zou verlopen? In mijn visie is de markt nu nog beter dan ik verwacht had.quote:Op dinsdag 4 oktober 2011 11:32 schreef LXIV het volgende:
De marktomstandigheden zijn slechter geworden dan ik ooit voorzien heb.
Voor mij als 1e huis koper idem.quote:Op dinsdag 4 oktober 2011 11:43 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Hoe bedoel je dat? Had je niet verwacht dat de situatie zo zou verlopen? In mijn visie is de markt nu nog beter dan ik verwacht had.
In mijn visie is de markt nog steeds waardeloos:quote:Op dinsdag 4 oktober 2011 11:43 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Hoe bedoel je dat? Had je niet verwacht dat de situatie zo zou verlopen? In mijn visie is de markt nu nog beter dan ik verwacht had.
Geweldig huis juistquote:Op zondag 2 oktober 2011 13:31 schreef Jane het volgende:
Ben ook even tussen de villa's gaan neuzen en ben net het lelijkste huis ooit tegengekomen.
http://www.funda.nl/koop/(...)ambrugse-zuwe-141-e/
Lijkt net een fabriek. Of een jaren-70-school...En dat slechts voor 7,5 miljoen.
En waarom zou jij daar wat aan hebben Xeno?quote:Op dinsdag 4 oktober 2011 12:05 schreef ComplexConjugate het volgende:
Ik bedoel natuurlijk te zeggen dat de markt 'beter' is dan verwacht. Ik had gehoopt dat de markt verder zou zijn gecrashed en de banken eens begonnen met het executeren van de scheefleners![]()
Euhm... ik bedoel daarmee niet dat ze ze gaan afschieten maar hun huis uitgooien
Dat zal de analyse verder weinig toevoegen.quote:Op zondag 2 oktober 2011 23:38 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Als je goed leest staat het woord babyboom er ook niet in...![]()
Ik wil juist in aanmerking komen voor de WSNP... maar er zijn wachtlijsten hèquote:Op dinsdag 4 oktober 2011 12:55 schreef GoudIsEcht het volgende:
[..]
En waarom zou jij daar wat aan hebben Xeno?
Onder deze clone ben je toch juist eigenaar met beleggingshypotheek etc?
voordeel is wel dat de grondprijzen aan het dalen zijn, gemeentes hebben veel teveel te koop en het grondbedrijf is een verliespost andersquote:Op dinsdag 4 oktober 2011 11:52 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
In mijn visie is de markt nog steeds waardeloos:
-er is een absoluut tekort aan huizen
-het is zeker dat maar onzeker wanneer en hoe de HRA verdwijnt
-kopers willen minder betalen
-verkopers willen meer geld vangen
-enz.
Gemeentes zijn gek! Er is juist helemaal niet teveel te koop, ik denk nog steeds dat ze zonder problemen deze maand nog een half miljoen kavels kunnen verkopen, als de prijs gunstig is en er een bouwvergunning/bestemmingsplan bij zit.quote:Op dinsdag 4 oktober 2011 21:34 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
voordeel is wel dat de grondprijzen aan het dalen zijn, gemeentes hebben veel teveel te koop en het grondbedrijf is een verliespost anders
Ik denk zelfs dat als ze de prijs maar ver genoeg laten zakken ze er wel 16,5 miljoen kunnen verkopen.quote:Op dinsdag 4 oktober 2011 21:43 schreef RemcoDelft het volgende:
ik denk nog steeds dat ze zonder problemen deze maand nog een half miljoen kavels kunnen verkopen
Hoeveel stookkosten zou zo'n huis hebben als je het altijd op 22 graden wil houden?quote:Op zondag 2 oktober 2011 13:31 schreef Jane het volgende:
Ben ook even tussen de villa's gaan neuzen en ben net het lelijkste huis ooit tegengekomen.
http://www.funda.nl/koop/(...)ambrugse-zuwe-141-e/
Lijkt net een fabriek. Of een jaren-70-school...En dat slechts voor 7,5 miljoen.
Met een houtkachel en dat perceel? Als je het goed doet minder dan jij verstookt.quote:Op dinsdag 4 oktober 2011 22:01 schreef pberends het volgende:
Hoeveel stookkosten zou zo'n huis hebben als je het altijd op 22 graden wil houden?
Dat wou ik net zeggen. Komt er een kaveltje voor een redelijke prijs, zeg 250 euro m2, dan sta ik vooraan. Maar het is al druk genoeg wanneer ze kavels van 400 euro m2 verkopen, dus waarom zouden ze? Er zijn ook nu nog genoeg mensen die zo 400K neertellen voor een kavel van 1000m2. Of 600K voor een huis op zo'n kavel, waarna dat huis gewoon tegen de vlakte gaat en iets nieuws wordt neergezet.quote:Op dinsdag 4 oktober 2011 21:43 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Gemeentes zijn gek! Er is juist helemaal niet teveel te koop, ik denk nog steeds dat ze zonder problemen deze maand nog een half miljoen kavels kunnen verkopen, als de prijs gunstig is en er een bouwvergunning/bestemmingsplan bij zit.
In Swahili kost dat nog veel minder hoor...quote:Op dinsdag 4 oktober 2011 23:52 schreef michaelmoore het volgende:
is dit wat voor je
3 km van zee
4000 m2 voor vraagprijs 60.000 euro
geen 2.000.000 nee slechts 50.000 koopprijs
http://properties24.co.uk(...)4[immobiliareostuni]
Zoals in dit topic al eerder is langsgekomen: in Nederland zijn wel veel goedkopere stukken land te vinden, maar dan mag je hooguit wat dood hout benutten, verder mag je er niets mee... En die hele regelzucht is nu aan het backfiren op gemeenten.quote:Op dinsdag 4 oktober 2011 23:52 schreef michaelmoore het volgende:
is dit wat voor je
3 km van zee
4000 m2 voor vraagprijs 60.000 euro
geen 2.000.000 nee slechts 50.000 koopprijs
http://properties24.co.uk(...)4[immobiliareostuni]
Wat is het toch met huizenbezitters die blijven roepen dat iedereen die problemen aankaart maar het land moet verlaten?!quote:Op dinsdag 4 oktober 2011 23:56 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Wat is dat toch met iedere keer die buitenlandse voorbeelden? Ga daar naartoe dan als het daar zo aantrekkelijk is. Toch? Maar nee, men wil wel de NL locatie, maar de buitenlandse prijs...![]()
Het mooie is dat met al dat slechte beleid van onze beroepsdebieltjes ze de economie systematisch aan het slopen zijn. Dat ze als gevolg van hun hebzucht en kleptomanie hier volkomen blind voor zijn geeft wel aan hoe laag het IQ van onze bestuurders en politici is.quote:Op woensdag 5 oktober 2011 06:05 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Zoals in dit topic al eerder is langsgekomen: in Nederland zijn wel veel goedkopere stukken land te vinden, maar dan mag je hooguit wat dood hout benutten, verder mag je er niets mee... En die hele regelzucht is nu aan het backfiren op gemeenten.
Er is geen enkele reden dat kavels in Nederland zo duur moeten zijn, anders dan die enorme regelzucht. Zo denkt de gemiddelde Nederlander "dat het zo overvol is", en willen ze "omdat iedereen het zegt" dat naar mest stinkende groene hart zo graag bewaren. Ze staan er dagelijks zo fijn in de file
Zo doe je dat toch? Je doet of roept iets doms en als andere mensen dan kritisch reageren dan vertel je deze 'doemdenkers' dat ze maar beren moeten gaan zoeken in Alaskaquote:Wat is het toch met huizenbezitters die blijven roepen dat iedereen die problemen aankaart maar het land moet verlaten?!
Mij ook niet. Anderzijds zou het me ook niet verbazen als dit aantal zich zou stabiliseren omdatquote:Op donderdag 6 oktober 2011 10:14 schreef leolinedance het volgende:
Het zou mij niet verbazen als er voor mei 2012 300.000 huizen te koop staan.
Niet helemaal waar in die grondkosten zitten vaak ook de kosten voor aanleg en onderhoud van de infrstructuur die voor zo'n woonwijk aangelegd moetw orden.quote:Op woensdag 5 oktober 2011 06:05 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Zoals in dit topic al eerder is langsgekomen: in Nederland zijn wel veel goedkopere stukken land te vinden, maar dan mag je hooguit wat dood hout benutten, verder mag je er niets mee... En die hele regelzucht is nu aan het backfiren op gemeenten.
Er is geen enkele reden dat kavels in Nederland zo duur moeten zijn, anders dan die enorme regelzucht. Zo denkt de gemiddelde Nederlander "dat het zo overvol is", en willen ze "omdat iedereen het zegt" dat naar mest stinkende groene hart zo graag bewaren. Ze staan er dagelijks zo fijn in de file
[..]
Wat is het toch met huizenbezitters die blijven roepen dat iedereen die problemen aankaart maar het land moet verlaten?!
Dat is sowieso al dubieus: elke andere woonwijk die opnieuw wordt ingericht (of het wegdek vervangen) wordt ook uit "de grote pot" van de gemeente betaald. Maar zelfs als dat zo is, wat heb je per huis nou aan infrastructuur? 50 vierkante meter incl. een veel te kleine parkeerplaats? Wat kan dat nou kosten aan lomp machinaal steentjes leggen en aantrillen?quote:Op donderdag 6 oktober 2011 13:09 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Niet helemaal waar in die grondkosten zitten vaak ook de kosten voor aanleg en onderhoud van de infrstructuur die voor zo'n woonwijk aangelegd moetw orden.
Dat is sowieso al dubieus: elke andere woonwijk die opnieuw wordt ingericht (of het wegdek vervangen) wordt ook uit "de grote pot" van de gemeente betaald. Maar zelfs als dat zo is, wat heb je per huis nou aan infrastructuur? 50 vierkante meter incl. een veel te kleine parkeerplaats? Wat kan dat nou kosten aan lomp machinaal steentjes leggen en aantrillen?quote:Op donderdag 6 oktober 2011 13:09 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Niet helemaal waar in die grondkosten zitten vaak ook de kosten voor aanleg en onderhoud van de infrstructuur die voor zo'n woonwijk aangelegd moetw orden.
Er zijn natuurlijk veel meer mensen die al veel eerder in de problemen zijn gekomen, zoals de honderdduizenden jongeren die vanwege de noodzaak om een dak boven hun hoofd te hebben naar Belgie/Duitsland zijn gevlucht.quote:Op donderdag 6 oktober 2011 19:54 schreef ikweethetookniet het volgende:
Nieuwsuur spreekt met twee stellen die door de huidige huizenmarkt in de problemen zijn gekomen.
Ja.... dat was lachen...quote:Op donderdag 6 oktober 2011 22:38 schreef ikweethetookniet het volgende:
Dolf van den Brink in Nieuwsuur zojuist
Er gaat nog 25 tot 30% van de prijs af en de daling duurt nog tot 2015, daarna duurt het weer 15 jaar totdat we weer op nivo van 2008 zitten
Ik ruik een itempje voor de Frontpage morgen.quote:Op donderdag 6 oktober 2011 22:38 schreef ikweethetookniet het volgende:
Dolf van den Brink in Nieuwsuur zojuist
Er gaat nog 25 tot 30% van de prijs af en de daling duurt nog tot 2015, daarna duurt het weer 15 jaar totdat we weer op nivo van 2008 zitten
De bodem in prijs komt later dan de top in aanbod. Je kunt dus prima uitmikken wat je kooppunt is. Als de teller nu zou dalen, is ongeveer 200K het ideale getal.quote:Op donderdag 6 oktober 2011 11:45 schreef droom_econoom8 het volgende:
[..]
Mij ook niet. Anderzijds zou het me ook niet verbazen als dit aantal zich zou stabiliseren omdat
1) huisverkopers hun woning van de markt afhalen. Verkopen tegen marktprijs is voor mensen met een grote restschuld geen optie.
2) huizen uiteindelijk toch tegen sterk gedaalde marktprijs raken verkocht.
Als het stabiliseert, betekent dat uiteraard niet dat de crisis voorbij is! Er blijven mensen doodgaan, en die woningen zullen op de markt blijven komen. Daarnaast zitten gemeenten met enorme portefeuilles aan bouwkavels en gemeenten hebben geldnood en zullen vroeg of laat eieren voor hun geld moeten kiezen.
Overigens... Het is onwaarschijnlijk, maar STEL dat er over een paar jaar een herstel in de woningmarkt optreedt, dan kan dat woningaanbod van al die mensen die hun woning van de markt halen omdat ze hun restschuld eerst moeten afbetalen, weer eens plots om de markt komen en dat kan het herstel nog jaaaaaaaaaren dempen....
Enfin, de fundateller was lange tijd een aardige indicator. Ik vraag me af of dat zo blijft. Welliicht dat straks de enige zinvolle manier om die te interpreteren wordt: het vergelijken met het niveau van 2007.
Waar is Xeno? En heeft hij de champagne al ontkurkt?quote:Op donderdag 6 oktober 2011 22:43 schreef pberends het volgende:
[..]
Ik ruik een itempje voor de Frontpage morgen.
Leuk voor al die mensen die roepen "op lange termijn wordt het toch meer waard"... Na een lange tijd van stijging ver boven de inflatie, volgt logischerwijs een lange tijd van daling. Als 2008-prijzen tot 2030 gaan duren, betekent dat dat iemand die de bank in 2008 een tophypotheek op z'n huis gaf, pas in 2030 weer boven water komt! Maar gelukkig geeft kopen je alle vrijheid en flexibiliteit die je maar kan bedenkenquote:Op donderdag 6 oktober 2011 22:38 schreef ikweethetookniet het volgende:
Er gaat nog 25 tot 30% van de prijs af en de daling duurt nog tot 2015, daarna duurt het weer 15 jaar totdat we weer op nivo van 2008 zitten
Ik denk dat hij zojuist aan zijn tweede traytje Schultenbrau begonnen isquote:Op donderdag 6 oktober 2011 22:49 schreef Perrin het volgende:
[..]
Waar is Xeno? En heeft hij de champagne al ontkurkt?
Ik voorzie slechte tijden voor de scheidingsmakelaarquote:Op donderdag 6 oktober 2011 22:52 schreef RemcoDelft het volgende:
Leuk voor al die mensen die roepen "op lange termijn wordt het toch meer waard"... Na een lange tijd van stijging ver boven de inflatie, volgt logischerwijs een lange tijd van daling. Als 2008-prijzen tot 2030 gaan duren, betekent dat dat iemand die de bank in 2008 een tophypotheek op z'n huis gaf, pas in 2030 weer boven water komt! Maar gelukkig geeft kopen je alle vrijheid en flexibiliteit die je maar kan bedenken
Je vergeet bouwrijp maken (vaak is er de verkeerde soort zand aanwezig), riolering, electra en andere draden die daar vaak ook van betaald worden.quote:Op donderdag 6 oktober 2011 20:00 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Dat is sowieso al dubieus: elke andere woonwijk die opnieuw wordt ingericht (of het wegdek vervangen) wordt ook uit "de grote pot" van de gemeente betaald. Maar zelfs als dat zo is, wat heb je per huis nou aan infrastructuur? 50 vierkante meter incl. een veel te kleine parkeerplaats? Wat kan dat nou kosten aan lomp machinaal steentjes leggen en aantrillen?
[ afbeelding ]
Oftewel het wordt uitsluitend als excuus gebruikt, meer niet, en heel veel mensen trappen er in. Ik verbaas me er met name over dat gemeenten er niet/nauwelijks op concurreren: waarom is er niet een gemeente in Nederland die simpelweg voor de helft van de prijs (zeg 50.000 euro minder per nieuw huis!) 10 keer zoveel grond een bouwvergunning geeft?
Feit blijft dat dat principieel niet duurder hoeft te zijn dan in de omringende landen. En als het in Duitsland voor 70 euro per vierkante meter kan, kan dat hier dus ook. Alles erboven is "voor de grote pot".quote:Op vrijdag 7 oktober 2011 10:54 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Je vergeet bouwrijp maken (vaak is er de verkeerde soort zand aanwezig), riolering, electra en andere draden die daar vaak ook van betaald worden.
En dan nog groenvoorzieningen en dergelijke, het plaatsen van een boom kost bakken met geld.
Plus idd er wordt een deel meegenomen voor de toekomst (de grote hoop zoals jij het noemt).
Ik bestrijd niet dat ze niet te veel vragen ik zeg echter dat er toch ook behoorlijke kosten aan vast zitten.
(Volgens de kengetallen kost een eenvoudige parkeerplaats incl lantaarnpaal en afwatering zo'n ¤100 per m²)
We hebben natuurlijk hier wel de unieke situatie dat er veel infrastructuur nodig is om uberhaupt droge voeten te houden. Plus verschillen in grondkwaliteit.quote:Op vrijdag 7 oktober 2011 11:06 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Feit blijft dat dat principieel niet duurder hoeft te zijn dan in de omringende landen. En als het in Duitsland voor 70 euro per vierkante meter kan, kan dat hier dus ook. Alles erboven is "voor de grote pot".
Het probleem met "belasting betalen via grond" is dat een zeer klein deel van de mensen voor een zeer groot deel van de belastingen moet opdraaien.quote:Op vrijdag 7 oktober 2011 11:46 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
We hebben natuurlijk hier wel de unieke situatie dat er veel infrastructuur nodig is om uberhaupt droge voeten te houden. Plus verschillen in grondkwaliteit.
En linksom of rechtsom er moet toch betaald worden of dat nu via grondprijzen of via belastingen is. Overigens wordt de grondprijs vaak residueel bepaald.
Je bedoelt dat er veel bureaucratie is, waardoor er enorm veel rapporten gemaakt moeten worden met de bijbehorende overhead geneuzelquote:Op vrijdag 7 oktober 2011 11:46 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
We hebben natuurlijk hier wel de unieke situatie dat er veel infrastructuur nodig is om uberhaupt droge voeten te houden. Plus verschillen in grondkwaliteit.
En linksom of rechtsom er moet toch betaald worden of dat nu via grondprijzen of via belastingen is. Overigens wordt de grondprijs vaak residueel bepaald.
Je weet toch niet hoeveel later? Dit kan nog jaaaaaren voortudren, omdat mensen die nu hun woning van de markt afhalen, wel doorgaan met het afbetalen van die enorme hypotheekschuld. Straks kunnen zij dus lager zakken met minder restschuld, en dan wordt het mogelijk dat zij hun woning opnieuw ter verkoop aanbieden.quote:Op donderdag 6 oktober 2011 22:49 schreef LXIV het volgende:
[..]
De bodem in prijs komt later dan de top in aanbod. Je kunt dus prima uitmikken wat je kooppunt is. Als de teller nu zou dalen, is ongeveer 200K het ideale getal.
Ik vraag me af of dit relevant is. De situatie WAS dat gemeenten winst maakten op kavels. De situatie IS dat gemeenten verlies maakten op kavels.quote:Op vrijdag 7 oktober 2011 11:50 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Het probleem met "belasting betalen via grond" is dat een zeer klein deel van de mensen voor een zeer groot deel van de belastingen moet opdraaien.
Om droge voeten te houden maakt het niet uit of er 100.000 huizen meer of minder in een polder staan.
Dat valt nog wel mee ondanks gemauw is de NLse ambtenarij in vergelijking met andere (Europese) landen best wel efficiënt. En nee ik ben geen ambtenaar.quote:Op vrijdag 7 oktober 2011 13:28 schreef antfukker het volgende:
[..]
Je bedoelt dat er veel bureaucratie is, waardoor er enorm veel rapporten gemaakt moeten worden met de bijbehorende overhead geneuzel.
Ze maken wellicht minder winst, ik geloof niet dat ze verlies maken. Wel dat ze verkoopwinst alvast in de begroting hadden zitten...quote:Op vrijdag 7 oktober 2011 13:44 schreef droom_econoom8 het volgende:
[..]
Ik vraag me af of dit relevant is. De situatie WAS dat gemeenten winst maakten op kavels. De situatie IS dat gemeenten verlies maakten op kavels.
Kosten qua wat? Bouwkosten? Er zijn genoeg (met name Duitse) websites waar je ze zo uit de catalogus kan uitzoeken. En daar maken ze gewoon winst op.quote:Op vrijdag 7 oktober 2011 15:07 schreef sorcees het volgende:
Wat zou zo een 100m2 twee onder een kap nieuwbouwhuis nu ECHT kosten?
Gevalletje voor de rekenkamer?
Plus kosten van de grond enzo..quote:Op vrijdag 7 oktober 2011 15:25 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Kosten qua wat? Bouwkosten? Er zijn genoeg (met name Duitse) websites waar je ze zo uit de catalogus kan uitzoeken. En daar maken ze gewoon winst op.
http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl geeft gemiddelde bouwkosten, wellicht kan je daar verderzoeken naar meer specifieke woningen.
Buiten de grondprijs weet ik dat er op dit moment verschillende aannemers zijn die minder dan werkelijke kosten rekenen om hun toko maar overeind te houden. De marge zit 'm in utiliteitsbouw, woningbouw levert bijna niks meer op en wordt voornamelijk gedaan om mensen aan het werk te houden.quote:Op vrijdag 7 oktober 2011 15:07 schreef sorcees het volgende:
Wat zou zo een 100m2 twee onder een kap nieuwbouwhuis nu ECHT kosten?
Gevalletje voor de rekenkamer?
Dus een woning van 2 ton, bestaat voor 160K uit de aanschaf van de grond en die overige 40K is voldoende voor het aanleggen van de fundering, het neerzetten van de woning, bestrating, aanleggen nutsvoorzieningen enz. enz.?quote:Op zaterdag 8 oktober 2011 12:55 schreef michaelmoore het volgende:
momenteel is de grond 80% van de totale kosten, een subsidiekoe heeft meer grond dan een heel gezin en nog gratis ook
Dat bedoel ik, waar zijn de werkelijke getallen te vinden, en de marrges die erop gezet worden?quote:Op zaterdag 8 oktober 2011 17:14 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Dus een woning van 2 ton, bestaat voor 160K uit de aanschaf van de grond en die overige 40K is voldoende voor het aanleggen van de fundering, het neerzetten van de woning, bestrating, aanleggen nutsvoorzieningen enz. enz.?
Neh...
Nergens denk ik. En als je al een indicatie kunt vinden is dat altijd casco, dus je keuken, badkamer enz komt er nog bij, de bestrating, de tuin, en het laten aanleggen/aansluiten van gas, water, elektra, coax en tel.kabel enz. enz.quote:Op zaterdag 8 oktober 2011 17:25 schreef sorcees het volgende:
Dat bedoel ik, waar zijn de werkelijke getallen te vinden, en de marrges die erop gezet worden?
Veel huizen zijn te koop en (of!) te huur, dat telt dubbel.quote:Op zondag 9 oktober 2011 13:48 schreef Terrorizer het volgende:
253.545 huizen te koop
57.522 huizen te huur
Dat laatste stijgt dus ook.
Klopt, daar ga ik (weer) gebruik van maken. Huur nu ook van iemand die probeert zijn huis te verkopen. Al bijna 2 jaar nu. Is goedkoper dan particuliere huur (want jaarcontract of andere regeling)quote:Op zondag 9 oktober 2011 15:55 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Veel huizen zijn te koop en (of!) te huur, dat telt dubbel.
Extreem nuttige link. Bedankt! Dus per m3 zo'n 260 euro... Hoogte zo'n 2.5 meter, dus pak 'm beet 650 euro/m2 bouwkosten. Huisje met 100 vierkante meter zou dus voor 65k gebouwd kunnen worden. Da's niet veel.quote:Op vrijdag 7 oktober 2011 15:25 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Kosten qua wat? Bouwkosten? Er zijn genoeg (met name Duitse) websites waar je ze zo uit de catalogus kan uitzoeken. En daar maken ze gewoon winst op.
http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl geeft gemiddelde bouwkosten, wellicht kan je daar verderzoeken naar meer specifieke woningen.
Klopt, de bouwtechnieken/materialen zijn allemaal vrij goedkoop, en worden ook langzaam steeds goedkoper.quote:Op maandag 10 oktober 2011 10:07 schreef Istrilyin het volgende:
[..]
Extreem nuttige link. Bedankt! Dus per m3 zo'n 260 euro... Hoogte zo'n 2.5 meter, dus pak 'm beet 650 euro/m2 bouwkosten. Huisje met 100 vierkante meter zou dus voor 65k gebouwd kunnen worden. Da's niet veel.
De meeste kosten zitten ook in de grond, dus er valt voor gemeenten nog zat te verdienenquote:Op maandag 10 oktober 2011 10:07 schreef Istrilyin het volgende:
[..]
Extreem nuttige link. Bedankt! Dus per m3 zo'n 260 euro... Hoogte zo'n 2.5 meter, dus pak 'm beet 650 euro/m2 bouwkosten. Huisje met 100 vierkante meter zou dus voor 65k gebouwd kunnen worden. Da's niet veel.
heb ik mijn dochter ook aangeraden, is wel tijdelijk omdat je eruit moet als het verkocht wordt, maar goedkoop, maar je moet ook de tuin doen en het is een soort bewaking.quote:Op maandag 10 oktober 2011 09:31 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Klopt, daar ga ik (weer) gebruik van maken. Huur nu ook van iemand die probeert zijn huis te verkopen. Al bijna 2 jaar nu. Is goedkoper dan particuliere huur (want jaarcontract of andere regeling)
Volledig afhankelijk van hoe je wilt bouwen. Natuurlijk kan het goedkoopquote:Op maandag 10 oktober 2011 10:07 schreef Istrilyin het volgende:
[..]
Extreem nuttige link. Bedankt! Dus per m3 zo'n 260 euro... Hoogte zo'n 2.5 meter, dus pak 'm beet 650 euro/m2 bouwkosten. Huisje met 100 vierkante meter zou dus voor 65k gebouwd kunnen worden. Da's niet veel.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |