WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het probleem met "belasting betalen via grond" is dat een zeer klein deel van de mensen voor een zeer groot deel van de belastingen moet opdraaien.quote:Op vrijdag 7 oktober 2011 11:46 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
We hebben natuurlijk hier wel de unieke situatie dat er veel infrastructuur nodig is om uberhaupt droge voeten te houden. Plus verschillen in grondkwaliteit.
En linksom of rechtsom er moet toch betaald worden of dat nu via grondprijzen of via belastingen is. Overigens wordt de grondprijs vaak residueel bepaald.
Om droge voeten te houden maakt het niet uit of er 100.000 huizen meer of minder in een polder staan.
censuur :O
Je bedoelt dat er veel bureaucratie is, waardoor er enorm veel rapporten gemaakt moeten worden met de bijbehorende overhead geneuzelquote:
[..]
We hebben natuurlijk hier wel de unieke situatie dat er veel infrastructuur nodig is om uberhaupt droge voeten te houden. Plus verschillen in grondkwaliteit.
En linksom of rechtsom er moet toch betaald worden of dat nu via grondprijzen of via belastingen is. Overigens wordt de grondprijs vaak residueel bepaald.
.
Je weet toch niet hoeveel later? Dit kan nog jaaaaaren voortudren, omdat mensen die nu hun woning van de markt afhalen, wel doorgaan met het afbetalen van die enorme hypotheekschuld. Straks kunnen zij dus lager zakken met minder restschuld, en dan wordt het mogelijk dat zij hun woning opnieuw ter verkoop aanbieden.quote:
[..]
De bodem in prijs komt later dan de top in aanbod. Je kunt dus prima uitmikken wat je kooppunt is. Als de teller nu zou dalen, is ongeveer 200K het ideale getal.
Na de uitgestelde kinderwens kent onze samenleving zo de uitgestelde woonwens
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Ik vraag me af of dit relevant is. De situatie WAS dat gemeenten winst maakten op kavels. De situatie IS dat gemeenten verlies maakten op kavels.quote:
[..]
Het probleem met "belasting betalen via grond" is dat een zeer klein deel van de mensen voor een zeer groot deel van de belastingen moet opdraaien.
Om droge voeten te houden maakt het niet uit of er 100.000 huizen meer of minder in een polder staan.
Dit is geen belasting. Dit is speculatie.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Dat valt nog wel mee ondanks gemauw is de NLse ambtenarij in vergelijking met andere (Europese) landen best wel efficiënt. En nee ik ben geen ambtenaar.quote:
[..]
Je bedoelt dat er veel bureaucratie is, waardoor er enorm veel rapporten gemaakt moeten worden met de bijbehorende overhead geneuzel
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ze maken wellicht minder winst, ik geloof niet dat ze verlies maken. Wel dat ze verkoopwinst alvast in de begroting hadden zitten...quote:
[..]
Ik vraag me af of dit relevant is. De situatie WAS dat gemeenten winst maakten op kavels. De situatie IS dat gemeenten verlies maakten op kavels.
Er zit nog altijd een enorm verschil tussen landbouwgrond (een paar euro) en huizenbouwgrond (400+ euro). Genoeg om wat op te verdienen voor de ambtenaartjes.
censuur :O
Wat zou zo een 100m2 twee onder een kap nieuwbouwhuis nu ECHT kosten?
Gevalletje voor de rekenkamer?
Gevalletje voor de rekenkamer?
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Kosten qua wat? Bouwkosten? Er zijn genoeg (met name Duitse) websites waar je ze zo uit de catalogus kan uitzoeken. En daar maken ze gewoon winst op.quote:
Wat zou zo een 100m2 twee onder een kap nieuwbouwhuis nu ECHT kosten?
Gevalletje voor de rekenkamer?
http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl geeft gemiddelde bouwkosten, wellicht kan je daar verderzoeken naar meer specifieke woningen.
censuur :O
Plus kosten van de grond enzo..quote:
[..]
Kosten qua wat? Bouwkosten? Er zijn genoeg (met name Duitse) websites waar je ze zo uit de catalogus kan uitzoeken. En daar maken ze gewoon winst op.
http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl geeft gemiddelde bouwkosten, wellicht kan je daar verderzoeken naar meer specifieke woningen.
"Two things are infinite: the universe and human stupidity; and I'm not sure about the universe." - Albert Einstein (1879 - 1955)
"A fool thinks himself to be wise, but a wise man knows himself to be a fool." - William Shakespeare (1564 - 1616)
"A fool thinks himself to be wise, but a wise man knows himself to be a fool." - William Shakespeare (1564 - 1616)
Buiten de grondprijs weet ik dat er op dit moment verschillende aannemers zijn die minder dan werkelijke kosten rekenen om hun toko maar overeind te houden. De marge zit 'm in utiliteitsbouw, woningbouw levert bijna niks meer op en wordt voornamelijk gedaan om mensen aan het werk te houden.quote:
Wat zou zo een 100m2 twee onder een kap nieuwbouwhuis nu ECHT kosten?
Gevalletje voor de rekenkamer?
Ik bedoel natuurlijk de werkelijke echte kosten, all in, met grond alles.
Ik heb nu het idee dat er vooral op de grond veel winst gemaakt wordt door de gemeenten, inmiddels hun enige bron van inkomsten.
Gewoon zoals de rekenkamer (TV programma) dat altijd zo mooi berekend, wat kost een steen, een dakpan, een kozijn, een bouwvakker, wat kost de grond, en waaruit is die prijs opgebouwd.
Ik heb nu het idee dat er vooral op de grond veel winst gemaakt wordt door de gemeenten, inmiddels hun enige bron van inkomsten.
Gewoon zoals de rekenkamer (TV programma) dat altijd zo mooi berekend, wat kost een steen, een dakpan, een kozijn, een bouwvakker, wat kost de grond, en waaruit is die prijs opgebouwd.
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
momenteel is de grond 80% van de totale kosten, een subsidiekoe heeft meer grond dan een heel gezin en nog gratis ook
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dus een woning van 2 ton, bestaat voor 160K uit de aanschaf van de grond en die overige 40K is voldoende voor het aanleggen van de fundering, het neerzetten van de woning, bestrating, aanleggen nutsvoorzieningen enz. enz.?quote:
momenteel is de grond 80% van de totale kosten, een subsidiekoe heeft meer grond dan een heel gezin en nog gratis ook
Neh...
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat bedoel ik, waar zijn de werkelijke getallen te vinden, en de marrges die erop gezet worden?quote:
[..]
Dus een woning van 2 ton, bestaat voor 160K uit de aanschaf van de grond en die overige 40K is voldoende voor het aanleggen van de fundering, het neerzetten van de woning, bestrating, aanleggen nutsvoorzieningen enz. enz.?
Neh...
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Nergens denk ik. En als je al een indicatie kunt vinden is dat altijd casco, dus je keuken, badkamer enz komt er nog bij, de bestrating, de tuin, en het laten aanleggen/aansluiten van gas, water, elektra, coax en tel.kabel enz. enz.quote:
Dat bedoel ik, waar zijn de werkelijke getallen te vinden, en de marrges die erop gezet worden?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Veel huizen zijn te koop en (of!) te huur, dat telt dubbel.quote:Op zondag 9 oktober 2011 13:48 schreef Terrorizer het volgende:
253.545 huizen te koop
57.522 huizen te huur
Dat laatste stijgt dus ook.
censuur :O
Klopt, daar ga ik (weer) gebruik van maken. Huur nu ook van iemand die probeert zijn huis te verkopen. Al bijna 2 jaar nu. Is goedkoper dan particuliere huur (want jaarcontract of andere regeling)quote:
[..]
Veel huizen zijn te koop en (of!) te huur, dat telt dubbel.
Extreem nuttige link. Bedankt! Dus per m3 zo'n 260 euro... Hoogte zo'n 2.5 meter, dus pak 'm beet 650 euro/m2 bouwkosten. Huisje met 100 vierkante meter zou dus voor 65k gebouwd kunnen worden. Da's niet veel.quote:
[..]
Kosten qua wat? Bouwkosten? Er zijn genoeg (met name Duitse) websites waar je ze zo uit de catalogus kan uitzoeken. En daar maken ze gewoon winst op.
http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl geeft gemiddelde bouwkosten, wellicht kan je daar verderzoeken naar meer specifieke woningen.
Klopt, de bouwtechnieken/materialen zijn allemaal vrij goedkoop, en worden ook langzaam steeds goedkoper.quote:
[..]
Extreem nuttige link. Bedankt! Dus per m3 zo'n 260 euro... Hoogte zo'n 2.5 meter, dus pak 'm beet 650 euro/m2 bouwkosten. Huisje met 100 vierkante meter zou dus voor 65k gebouwd kunnen worden. Da's niet veel.
censuur :O
De meeste kosten zitten ook in de grond, dus er valt voor gemeenten nog zat te verdienenquote:
[..]
Extreem nuttige link. Bedankt! Dus per m3 zo'n 260 euro... Hoogte zo'n 2.5 meter, dus pak 'm beet 650 euro/m2 bouwkosten. Huisje met 100 vierkante meter zou dus voor 65k gebouwd kunnen worden. Da's niet veel.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
heb ik mijn dochter ook aangeraden, is wel tijdelijk omdat je eruit moet als het verkocht wordt, maar goedkoop, maar je moet ook de tuin doen en het is een soort bewaking.quote:
[..]
Klopt, daar ga ik (weer) gebruik van maken. Huur nu ook van iemand die probeert zijn huis te verkopen. Al bijna 2 jaar nu. Is goedkoper dan particuliere huur (want jaarcontract of andere regeling)
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Volledig afhankelijk van hoe je wilt bouwen. Natuurlijk kan het goedkoopquote:
[..]
Extreem nuttige link. Bedankt! Dus per m3 zo'n 260 euro... Hoogte zo'n 2.5 meter, dus pak 'm beet 650 euro/m2 bouwkosten. Huisje met 100 vierkante meter zou dus voor 65k gebouwd kunnen worden. Da's niet veel.
Maar bedenk je ook dat er nog een tuin bij komt, keuken, badkamer etc. Verder uiteraard nog afwerkkosten. En 100 m2 woonoppervlak is vaak niet 100 m2 oppervlak.
Denk dat je zo over een ton gaat voor 100 m2 woonoppervlak, en dan moet je écht niet gek doen.
Met een verwarmde garage reken maar op 15.000 extra.
Als je daarbij kijkt naar de prijzen voor grond (in Brabant, nieuwbouwbouwwijk in Son) van meer dan ¤ 500,- per m2 dan kun je een rekensommetje maken:
Kosten huis 100 m2 woonoppervlak + garage : ¤115.000
Nieuwbouwkavel 200 m2 in Brabant (Son) = ¤110.000
Zo iets kost je dus in Brabant minimaal ¤ 225.000,- om te bouwen schat ik zo.
Klopt ook wel ongeveer: http://www.funda.nl/koop/(...)n-noord-vrije-sector
