[Crowdfunding] #428 Eerste weken 2026 met lage rentes?

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 10:30 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Misschien een reactie op het gezeur hier aan het eind van het jaar aangaande BOX 3 en niet willen investeren en dat men nu denkt al dan niet terecht dat we nu als reactie graag willen investeren in het nieuwe jaar en ook tegen lagere rentes.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 11:42 schreef tnhb het volgende:
Misschien kan iemand tzt de openingspost mbt Kifid aanpassen:

October Nederland B.V. en Max Crowdfund B.V. zijn zover ik kan zien geen lid meer en Geldvoorelkaar.nl is lid onder de naam Cofince BV sinds maart 2023.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 07:11 schreef Tjalala het volgende:

[..]
De splitsingsvergunning is reeds aangevraagd, en zal naar verwachting op het moment van uitboeken van de aankooptranche in ons bezit zijn.

Het kan dus zijn dat het geld wordt uitgeboekt zonder vergunning voor splitsen aangezien het geen voorwaarde is voor uitboeken.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 7 januari 2026 22:09 schreef ShowMeTheMoney het volgende:

[..]
Als het (deels) niet was uitbetaald had ik het nu wel op onze rekening courant verwacht. Dus het zal wel uitbetaald zijn en daar heb ik eigenlijk wel wat kritische vragen over, maar ik laat het zelf maar even gaan totdat ik daadwerkelijk moet afboeken op deze lening.

quote:

Samengevat voor Max Crowdfund:
📅 Aangesloten bij KiFiD: 06-12-2021
📅 Uitschrijving KiFiD: 11-09-2024
🧾 Klachten over tijd vóór uitschrijving kunnen nog behandeld worden (binnen reglementaire termijnen). �
kifid.nl +1

quote:

📌 October
De specifieke KiFiD-aansluiting voor October Nederland B.V. is beëindigd per 01-01-2024. �

quote:

Confince B.V.
arrow
Aangesloten bij Kifid
Dienstverlener heeft gekozen voor bindend advies

Aangesloten:
Ja, sinds 20-03-2023
AFM-vergunningnummer:
32000020
Kifid aansluitnummer:
300.018528
Adres:
Traverse 3, 3905 NL Veenendaal
Handelsnamen:
Geldvoorelkaar.nl

quote:

Op donderdag 8 januari 2026 13:08 schreef escortmk2 het volgende:

N.a.v. een vraag aan Collin kreeg ik overigens het bericht dat Art*st M*to opgelicht zou zijn, wellicht dat daarom ook geen rente meer betaald wordt. Dat is echter wel een andere boodschap dan in de officiële communicatie uit oktober waarin er wel sprake was van rentebetalingen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 13:27 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ik had de vraag toch even gesteld aan Collin. Antwoord "Zoals u correct vermeld is er een bedrag, ter hoogte van ¤ 150.000,-, aangehouden als bouwdepot. Dit bouwdepot is volledig uitgekeerd."

Daar hoeven we dus niets uit te verwachten.

quote:

Tijdens de coronaperiode is, als gevolg van sterke prijsstijgingen en leveringsproblemen, onderzocht of directe import uit Azië haalbaar was. Na afloop van de pandemie is bewust teruggekeerd naar het Europese inkoopmodel om risico’s te beperken.

quote:

Inmiddels is de markt gestabiliseerd en is de ondernemer voornemens de activiteiten op te schalen door middel van bulkinkoop vanuit Azië.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 16:03 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek:

Wero Safety B.V.
¤ 250.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wero-safety-b-v/

quote:

Neem contact op
1-800-999-9999
1234 Winchester Blvd. Campbell, CA
hi@loremipsum.com

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 16:14 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik vind de naam bijzonder. Dit is tevens de naam voor het europesche betalingsverkeer.

Website is ook niet compleet actief. Er staan vreemde contactgegevens op. https://werosafety.nl/
[..]

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 16:14 schreef KrekelJapie het volgende:


Website is ook niet compleet actief. Er staan vreemde contactgegevens op. https://werosafety.nl/
[..]

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 16:14 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik vind de naam bijzonder. Dit is tevens de naam voor het europesche betalingsverkeer.

Website is ook niet compleet actief. Er staan vreemde contactgegevens op. https://werosafety.nl/
[..]

quote:

Op dinsdag 30 december 2025 12:06 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Als de rente enigszins in de buurt komt van het oude project dan pak ik de herfinanciering ook mee. Er is altijd op tijd betaald en de ondernemer heeft al een flink stuk afgelost waardoor de ltv nog lager is.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 17:38 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Herfinanciering ruimte vrij is gepubliceerd tegen een rente van 6%

quote:

Wij informeren u hierbij dat dit project geen doorgang zal vinden en door ons is teruggetrokken. In
de afrondende fase is gebleken dat de afgesproken zekerheden niet (tijdig) kunnen worden
gevestigd. Hierdoor ontstaat een hoger risicoprofiel dan binnen ons acceptatiekader past. Om die
reden hebben wij besloten het project in te trekken.

Uw inleg en rente
Uw volledige inleg zal aan u worden teruggestort. Daarnaast ontvangt u z.s.m. de rente die is
opgebouwd vanaf de dag van volledige funding tot aan het moment van terugbetaling.

Met dit besluit beogen wij uw belangen te beschermen en te voorkomen dat onnodige risico’s
worden gelopen. Zorgvuldigheid en bescherming van onze investeerders staan daarbij voorop.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 18:01 schreef KrekelJapie het volgende:
Nette actie van GvE om belangen investeerders te beschermen
[..]

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 16:24 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Mmmm, goed gevonden.
Dat is discutabel maar wacht de reactie die Fredericm eventueel gaat krijgen even af.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 18:32 schreef Boyette het volgende:

[..]
ze hebben de investering gewoon aan iemand anders gegund zonder enig overleg terwijl je reeds had ingelegd
dat lees ik
wat een boeven

is dit wel juridisch houdbaar?

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 18:48 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Dat lees ik er niet in.
GVE had hier geen andere keus dan terugtrekken want de leningvoorwaarden waren niet zoals afgesproken. Een kleinigheid hoeft geen ramp te zijn maar zekerheden kun je niet aan rommelen zonder instemming van de investeerders. Of GVE of de leningnemer iets te verwijten valt kan ik uit het korte citaat niet opmaken, mogelijk een eerste hypotheekhouder die dwars ligt? Maar wel netjes van GVE om in elk geval de rente over de wachttijd uit te betalen.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 12:15 schreef Fredericm het volgende:
In duitsland wel hoge rentes.
9,5% 24 maanden
Wel 2e hypotheek op bedrijfsruimte zonder huurders en veel miljoenen in de pitch.

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ook maar ingeschreven

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 21:01 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Loopt best snel, al 82% vol.
Wel vreemd dat het leningnummer 51520 is. Ze zijn dus al een half jaar met Collin bezig.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 21:24 schreef xander129 het volgende:

[..]
Ik sla deze investering over omdat het bedrijf al jaren verlies draait en dat volgens de prognoses voorlopig zo blijft. De positieve kasstroom komt vooral door nieuwe leningen en niet uit de normale bedrijfsvoering.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 23:14 schreef Jaco078 het volgende:
Deze lijkt op het eerste gezicht wel aardig, qua LTV
nog even goed lezen

https://www.nlinvesteert.nl/investeren/ZM185_BV/

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 21:24 schreef xander129 het volgende:

[..]
Ik sla deze investering over omdat het bedrijf al jaren verlies draait en dat volgens de prognoses voorlopig zo blijft. De positieve kasstroom komt vooral door nieuwe leningen en niet uit de normale bedrijfsvoering.

quote:

Op zaterdag 10 januari 2026 16:31 schreef voetbalmanager2 het volgende:
Misgegrepen bij het nieuwe SiG project

quote:

Op zaterdag 10 januari 2026 16:31 schreef voetbalmanager2 het volgende:
Misgegrepen bij het nieuwe SiG project

quote:

Op zondag 11 januari 2026 12:48 schreef KrekelJapie het volgende:
CCF project Landal vlegge
Gouden deal loopt vast: er staat nog maar één chalet op dit Landal-park
https://archive.is/VBjUE

quote:

Op zondag 11 januari 2026 13:42 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat wordt een leuk klusje voor team Beheer. Gelukkig niet aan meegedaan.
Dit is de link naar het project uit 2024:
https://www.collincrowdfund.nl/landal-de-vlegge-ontwikkeling/

quote:

Op zaterdag 10 januari 2026 16:38 schreef voetbalmanager2 het volgende:
Ach ja, meestal lukt het me. Dit keer niet.
Succes aan degene die wel op tijd waren!

quote:

Op zondag 11 januari 2026 14:02 schreef peterc het volgende:

[..]NW HCN in voorinschrijving meegenomen ; oogt als een prima locatie ad kop van het WC, met vlgs mij een prima verzorgingsgebied er om heen met aardig inwoners

New York Pizza Keizerswaard Rotterdam
Project nr.: 1256 Financieringsbedrag: ¤ 80.000,00
Bedrijfstype: Fastfood franchise formule
Kenmerk financiering: Herfinanciering Rente per jaar: 8%
Categorie: Looptijd annuiteit: 48 mnd
Publicatie: Maandag 12 januari 12:00 uur

quote:

Op zondag 11 januari 2026 14:25 schreef obligataire het volgende:

[..]
Na Delft de 2e in korte tijd. Misschien zit er nog meer NYP in het vat voor ons.

quote:

Op zondag 11 januari 2026 14:35 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Zelfs de 2e NY pizza van dezelfde ondernemer binnen een week en allebei een herfinanciering van de huidige bancaire lening. Volgens de pitch heeft hij 3 vestigingen, komt er dan voor nr 3 ook eentje?

quote:

Op zondag 11 januari 2026 14:56 schreef Tjalala het volgende:

[..]
[ afbeelding ]

https://horecacrowdfundin(...)oene%20Hilledijk.png

Het organogram van nummer 3 bestaat al dus ik vermoed van wel.

quote:

Op zondag 11 januari 2026 21:31 schreef lykkefund het volgende:
Zie net dat de deelaflossing (aflossinkje?) van Erfurt die eind december werd verwacht, afgelopen vrijdag door de notaris is overgemaakt dus zal er morgen wel bij staan dan.

En maar meer afwachten hoe lang ze een volgende deel weer weten te rekken. In elk geval komt er nu concreet iets aan.

quote:

Op zondag 11 januari 2026 21:31 schreef lykkefund het volgende:
Zie net dat de deelaflossing (aflossinkje?) van Erfurt die eind december werd verwacht, afgelopen vrijdag door de notaris is overgemaakt dus zal er morgen wel bij staan dan.

En maar meer afwachten hoe lang ze een volgende deel weer weten te rekken. In elk geval komt er nu concreet iets aan.

quote:

Op woensdag 7 januari 2026 22:43 schreef ovdm het volgende:
Heden 3 termijnen ontvangen voor Het Vuur LAB. B.V. 00051991. Er zal wel een update volgen, want de aflossing is de helft lager dan normaal, en ook de rente is gehalveerd.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 13:28 schreef Fredericm het volgende:
Jammer dat we voor GVE geen linkjes krijgen. Family Breda zou ik graag willen inleggen. LTV 59% tweede hypotheek op woonhuis. 8%. Goede reviews voor het restaurant op Tripadvisor

quote:

Op maandag 12 januari 2026 13:28 schreef Fredericm het volgende:
Family Breda

quote:

Op maandag 12 januari 2026 13:58 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Dit is dezelfde als de default van HCN:
https://horecacrowdfundin(...)chise-breda-569mmg9k

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 18:33 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Als de ondernemer niet reageert bel ik maandag Collin wel.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 14:12 schreef tnhb het volgende:

[..]
Daarna heeft nog wel iemand anders de exploitatie gedaan want het geheel is overgenomen ergens begin 2024, maar die exploitant heeft het nu blijkbaar weer overgedragen aan iemand anders.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 14:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Toevallig nog contact gehad met Collin?

quote:

Op maandag 12 januari 2026 10:08 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Iemand nog iets van Collin gehoord m.b.t. Het Vuur L@b en dan met name over het halveren van de rente betaling?

Anders zal ik morgen Collin maar weer eens gaan mailen over dit project.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 15:14 schreef TisIk het volgende:

[..]
Ik heb niets gezien of gehoord, ook niet nadat ik er vorige week een e-mail over gestuurd heb.
Heel vreemd allemaal!
Ik zou zeggen: stuur die e-mail maar. Misschien dat dat helpt.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 16:20 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Ik heb de ondernemer gemaild en om een linkje gevraagd. Ik heb ook geïnformeerd naar de contactgegevens. Nog geen reactie.
Zekerheden zijn wel goed.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 10:08 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Iemand nog iets van Collin gehoord m.b.t. Het Vuur L@b en dan met name over het halveren van de rente betaling?

Anders zal ik morgen Collin maar weer eens gaan mailen over dit project.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 16:15 schreef Boyette het volgende:

[..]
Niets en zit er tot over mijn oren in..

quote:

Op maandag 12 januari 2026 16:20 schreef Soulfreak het volgende:
Vandaag de laatste termijn ontvangen van Pavarotti Kijkduin (deel 2).
Die Rene weet zijn pizza's wel te verkopen.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 13:58 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Dit is dezelfde als de default van HCN:
https://horecacrowdfundin(...)chise-breda-569mmg9k

quote:

Op maandag 12 januari 2026 17:07 schreef escortmk2 het volgende:

[..]

Zo verschuift mijn evenwicht ondertussen steeds meer van HCN naar Collin.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 16:31 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Dat is zo wie zo dan iets om even bij stil te staan zodat je dat in de toekomst niet meer gaat gebeuren.

Spreiden, spreiden en spreiden.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 17:07 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
En afgelopen vrijdag bij dit platform ook de laatste aflossing van een probleemloos project van een snackbar uit Oldemarkt van zelfde franchise als:

quote:

Op maandag 12 januari 2026 17:07 schreef escortmk2 het volgende:

Zo verschuift mijn evenwicht ondertussen steeds meer van HCN naar Collin.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 10:08 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Iemand nog iets van Collin gehoord m.b.t. Het Vuur L@b en dan met name over het halveren van de rente betaling?

Anders zal ik morgen Collin maar weer eens gaan mailen over dit project.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 17:53 schreef Boyette het volgende:

[..]
Heb nu alles op Duitsland gezet
Spreiding Nederland Duitsland

quote:

Op maandag 12 januari 2026 17:53 schreef Boyette het volgende:

[..]
Heb nu alles op Duitsland gezet
Spreiding Nederland Duitsland

quote:

Op maandag 12 januari 2026 16:31 schreef Horsemen het volgende:

[..]Spreiden, spreiden en spreiden.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 18:00 schreef Soulfreak het volgende:
Hmmm, over vervroegde aflossingen bij Collin gesproken, zie net deze in mijn inbox verschijnen. Zo daalt het uitstaand saldo bij Collin nog meer.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 19:27 schreef linkjesjager het volgende:

[..]
Veel vervroegde aflossingen bij Collin de laatste tijd. kunnen misschien met een lagere rente oversluiten. ik ga proberen de aflossingen door te rollen naar Wero Safety op ccf als ik er op tijd bij ben......

quote:

Op maandag 12 januari 2026 19:51 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Die 8,5% rente bij Wero is wel goed, maar juist daardoor denk ik ook "waar is het addertje?" omdat er recent juist meerdere projecten met een lagere rente zijn geweest

quote:

Op maandag 12 januari 2026 20:09 schreef obligataire het volgende:

[..]
- Een (op zijn zachtst gezegd) nogal ongeloofwaardige prognose 2026
- Een negatief eigen vermogen op de balans (EV minus vordering op eigenaar).
- Inkoop troep uit China e.o.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 08:15 schreef obligataire het volgende:

[..]
En binnen op de bank, een kleine 8% van de inleg. Nou nou.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 20:39 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Het is bij de beesten af hoe CRE hier mee omgaat. Vanaf de zomer zijn er al updates dat de herfinanciering van diverse Duitse projecten dan eindelijk aanstaande is, en dat betalingen in laatste kwartaal 25 en eerste kwartaal 26 zullen volgen. Dan verwacht je vervolgens deelbetalingen van bijvoorbeeld 2x 50% of 1x 40% en 1x60%.
Ten eerste redden ze het dan al weer niet om 2025 te halen en vervolgens wordt er dan slechts een 'muizenkeutel' uitbetaald. Als we in dit tempo doorgaan dan hebben we ons geld nog lang niet terug.

Dit soort fratsen in combinatie met het al eens eerder door Obli gememoreerde fenomeen dat CRE projecten op hetzelfde vastgoed regelmatig met andere projectnamen aanbiedt, heeft mij doen stoppen bij CRE. Investeerders worden niet serieus genomen daar. Ik had gehoopt dat er bij hen iets zou veranderen bij het verkrijgen van de Europese vergunning, dat de transparantie er zou toenemen en dat toezeggingen worden nagekomen. Maar dat is helaas allemaal niet gebeurd.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 20:46 schreef obligataire het volgende:
HCN/he*emelr*ijck heeft vandaag te weinig overgemaakt, lijkt het. Zit geen aflossing bij.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 16:03 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek:

Wero Safety B.V.
¤ 250.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wero-safety-b-v/

Op basis van de zekerheden lijkt dit wel een aardig project.
Op basis van het verhaal en de hockeystick prognose een stukje minder.
Verder lees ik in de pitch
[..]
maar lees ik ook:
[..]
Ik begrijp dat ze nu dus de risico's gaan vergroten. Er zal ook flink meer winst gemaakt moeten worden om deze lening te kunnen betalen.

Wat vinden jullie van deze?

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 16:14 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik vind de naam bijzonder. Dit is tevens de naam voor het europesche betalingsverkeer.

Website is ook niet compleet actief. Er staan vreemde contactgegevens op. https://werosafety.nl/
[..]

quote:

Op maandag 12 januari 2026 20:09 schreef obligataire het volgende:

[..]
- Een (op zijn zachtst gezegd) nogal ongeloofwaardige prognose 2026
- Een negatief eigen vermogen op de balans (EV minus vordering op eigenaar).
- Inkoop troep uit China e.o.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 09:33 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
[..]
Ik heb het project nog even doorgenomen en de meer dan terechte opmerkingen die erover op het forum zijn gemaakt. De belangrijkste heb ik nog even gebundeld.

Als het project om 10 of 11 uur online gaat ben ik wel van plan om hem tegen mijn basisbedrag mee te nemen. (Om 14.00 uur heb ik andere afspraken dus dan mis ik hem, ook prima, dan moet het zo zijn)

Ik zie ook wel wat pluspuntjes los van de al genoemde redelijk goede zekerheden.
• Het is een bestaand bedrijf (8 jaar)
• De vader, met de nodige ervaring, komt erbij
• Mijn inschatting is dat het bedrijf niet op hele korte termijn in de problemen zal komen en er gaat 50% van de lening worden afgelost dus mocht het wel gebeuren is er vermoedelijk al weer een stukje terug. Wel de eerste 8 maanden aflossingsvrij.
• De rente is denk ik passend voor het extra risico wat je loopt bij dit project.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 12:33 schreef peterc het volgende:
NW SIGjes voor 15jan26 o.a.

https://www.funda.nl/deta(...)rnerweg-36/89473439/
https://www.nedafmakelaardij.nl/object/bekijken/106

https://www.funda.nl/deta(...)an-311-b02/43727200/

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 11:20 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe starterslening via Collin met een 2e hypotheek:

Restaurant Wings
¤ 250.000 | 9,5 % rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-wings/

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 12:38 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Welke van de 4 is het meest interessant? Die van 10 maanden zouden net voor de peildatum afgelost kunnen worden, maar is krap.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 12:49 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Durven jullie het aan?

Plus dekkende hypotheek op woonhuis met contante waarde . Voorlopig nog inkomsten uit dienstverband. Hoge rente.
Min Geen horeca ervaring. Nieuw restaurant

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 12:49 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Durven jullie het aan?

Plus dekkende hypotheek op woonhuis met contante waarde . Voorlopig nog inkomsten uit dienstverband. Hoge rente.
Min Geen horeca ervaring. Nieuw restaurant

quote:

Op zondag 11 januari 2026 19:08 schreef Soulfreak het volgende:
Op zijn Facebook pagina zegt Rene Boogaart dat hij een nieuw bedrijf gaat beginnen, zou nog geen details mogen vertellen, maar zou een groot bedrijf zijn en hij zoekt daarvoor nu personeel. Ben benieuwd of daarvoor weer een HCN project komt. Hij heeft al wel de afgelopen paar maanden met 4 geborgde projecten totaal 1 miljoen opgehaald.
https://www.facebook.com/reel/1305700101319479

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 14:07 schreef Boyette het volgende:

[..]
Niet doen..

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 14:07 schreef Boyette het volgende:

[..]
Niet doen..

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 14:09 schreef polquito1971 het volgende:

[..]
Als ik kijk naar alles wat de afgelopen jaren in de problemen is gekomen, dan ben ik minder happig geworden op geen-ervaring horeca en software oplossingen.

Maar zit nu toch maar eens naar een eerste Duitse lening te kijken.

https://www.collincrowdfu(...)ragen-vi-gmbh-co-kg/

Is daar al meer ervaring mee?

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 11:04 schreef zeeland6 het volgende:
Ze hebben illyas door...
Duizenden mensen met sociale huurwoning bezitten ook minstens één koophuis https://www.nu.nl/economi(...)ns-een-koophuis.html

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 15:14 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Topje van de ijsberg. Deze Russische oma (hoezo onveilig land?) krijgt met voorrang (?) sociale huurwoning in Haarlem en keert gewoon terug naar Rusland (kennelijk niet echt onveilig dus). Kleinzoon verhuurt woning voor woekerprijs via AIRBNB. Gelukkig liep het goed af.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 17:00 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Het is niet verboden, er is slechts een inkomenscheck bij het betrekken van de huurwoning, daarna niet meer. Het aantal huurders dat (veel) meer is gaan verdienen en niet meer in aanmerking zou komen voor een sociale huurwoning (zgn scheefhuur) is nog veel groter dan deze gevallen natuurlijk. Maar ook die mogen blijven zitten, ze betalen alleen wat meer huurverhoging.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 18:35 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Je hebt zelfs mensen die in een sociale huurwoning zitten en in crowdfunding investeren...

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 09:33 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
[..]
Ik heb het project nog even doorgenomen en de meer dan terechte opmerkingen die erover op het forum zijn gemaakt. De belangrijkste heb ik nog even gebundeld.

Als het project om 10 of 11 uur online gaat ben ik wel van plan om hem tegen mijn basisbedrag mee te nemen. (Om 14.00 uur heb ik andere afspraken dus dan mis ik hem, ook prima, dan moet het zo zijn)

Ik zie ook wel wat pluspuntjes los van de al genoemde redelijk goede zekerheden.
• Het is een bestaand bedrijf (8 jaar)
• De vader, met de nodige ervaring, komt erbij
• Mijn inschatting is dat het bedrijf niet op hele korte termijn in de problemen zal komen en er gaat 50% van de lening worden afgelost dus mocht het wel gebeuren is er vermoedelijk al weer een stukje terug. Wel de eerste 8 maanden aflossingsvrij.
• De rente is denk ik passend voor het extra risico wat je loopt bij dit project.

quote:

Recent is de vader van Wessel toegetreden tot het bedrijf, (...) hij is al ruim 30 jaar actief in deze branche

quote:

Daarnaast omvatten de vlottende activa een rekening-courantvordering op de DGA ter hoogte van ¤ 116.000,-. Het vreemd vermogen bestaat uit een autoleaseverplichting en een lening verkregen via de firma waar vader eerder heeft gewerkt, waarop maandelijks een bedrag van ¤ 1.000,- wordt afgelost.

quote:

... omzet behaald van ¤ 201.000,- op basis van de kolommenbalans

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 19:07 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Wat moet ik daaruit opmaken? Er is geen administratie waaruit de omzet blijkt of de accountant heeft geen tijd maar de balans geeft een redelijke indruk?

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 18:27 schreef quepos het volgende:
Zijn er hier investeerders die gisteren bij de aflossing van k.a.f.van kilsdonk, de renteberekening hebben bekeken? Zoals ik het bekijk krijg ik 6 maanden boeterente, alleen over de laatste maand wordt geen rente gegeven(12 dec t/m 12 jan).

In het bericht staat afgelost 12 jan 2026, of zou deze al in het oude jaar zijn afgelost? Voor de ondernemer gunstiger lijkt me.

Hetzelfde geval GUBO bouw, klopt de uitgekeerde rente ook niet.

quote:

Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 19:09 schreef nostra het volgende:

[..]
De kolommenbalans is de basis voor de verdere uitwerking van de jaarrekening en omvat dus ook de winst-en-verliesrekening. Alleen heb je kolommenbalansen (goed en netjes geboekt, klaar om een jaarrekening van te maken) en kolommenbalansen (stagiair heeft maar wat ingeklopt wat hem wel aardig leek).

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 14:09 schreef polquito1971 het volgende:

[..]
Als ik kijk naar alles wat de afgelopen jaren in de problemen is gekomen, dan ben ik minder happig geworden op geen-ervaring horeca en software oplossingen.

Maar zit nu toch maar eens naar een eerste Duitse lening te kijken.

https://www.collincrowdfu(...)ragen-vi-gmbh-co-kg/

Is daar al meer ervaring mee?

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 19:13 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Lijkt inderdaad zo, maar ik denk dat dit te maken heeft met de 10% boetevrije aflossing
[..]

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 19:25 schreef obligataire het volgende:

[..]
Een kolommenbalans is nog verre van een jaarrekening. Vaak zie je bij MKB dat er nog veel aangepast moet worden alvorens je een solide kolommenbalans -> jaarrekening hebt. Heel vaak worden voorraden slechts 1x per jaar geïnventariseerd. Een afname van van de voorraad, of afschrijving op die voorraad, zul je vaak niet terugzien op de ruwe kolommenbalans. Of allerlei verplichtingen/overlopende posten die nog geboekt moeten worden. Ga er maar van uit dat er nog een stevige (winst)correctie geboekt moet worden.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 19:36 schreef nostra het volgende:

[..]
Die kans is zeker groot, ligt er simpelweg aan of dat ding samenstelwaardig is of niet. Ik snap ook niet zo goed waarom je niet even een week langer wacht en er een concept-jaarrekening laat liggen (en als de accountant daar geen tijd voor heeft, heb jijzelf niet goed gepland).

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 19:28 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ik had bij de aflossing gister de rente nagerekend en rekeninghoudend met de 10% boetevrije aflossing per jaar klopt het.

Bij GUBO kan ik alleen niet zien dat die ook die 10% boetevrije aflossing heeft en kom ik net als quepos niet uit op het door Collin betaalde bedrag aan rente. Daar staat dan wel weer in de voorwaarden dat bij verkoop van een woonhuis ¤75.000 vergoedingsvrij moet worden afgelost, maar als dat het geval zou zijn geweest hebben we weer teveel rente ontvangen.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 19:45 schreef obligataire het volgende:

[..]
Hij zit erg krap bij kas wat waarschijnlijk de reden is voor dit wanhoopsoffensief om zijn half slapende onderneming weer vlot te trekken en zich de crediteuren weer een tijdje van het lijf te houden. Dus die accountant zal ook wel van de Collin lening betaald moeten gaan worden.

Is een taxatie van 676K op dit hutje realistisch?

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 19:52 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
GUBO lijkt niet helemaal te verklaren inderdaad. Als huis niet is verkocht lijkt boeterente te weinig. Als huis wel is verkocht lijkt boeterente te veel.

Edit:
1 van de huizen lijkt verkocht te zijn:
https://www.funda.nl/deta(...)=share-listing-modal

quote:

Wijziging leningvoorwaarden GUBO Bouw
Van: Collin Crowdfund N.V.
03-09-2024 15:07
Beste investeerder,

U heeft geïnvesteerd in de investeringskans van GUBO BouwPer abuis is in de pitch de volgende passage niet vermeld:

Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven;
U heeft de mogelijkheid om uw investering te wijzigen, indien u uw investering behoud zal bovenstaande wijziging ook op uw investering van toepassing zijn.

Onze excuses voor het ongemak.

Hierbij de link naar de pitch: GUBO Bouw

Met vriendelijke groet,

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 19:27 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Ik lees:
* ¤1.450.000 voor 928 garageboxen, dat is grofweg ¤1500 per box. Ik vraag me af in wat voor staat die hokjes zijn. Betonrot met asbest daken? Edit: denk dat dit ze zijn, lijkt mee te vallen
* bezettingsgraad van 45%. Bij CRE noemen ze dat "een groot opwaarts huurpotentieel", ikzelf denk dat het aanbod hier de vraag ver overstijgt
* recht van erfpacht van het onroerend goed in Duitsland. Geen idee hoe vergelijkbaar dat is met een eerste hypotheek in Nederland

Ik ben niet wild enthousiast.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 21:28 schreef Collin63 het volgende:
Ik heb ook van meerdere projecten maximaal 10% ontvangen. Ik vind het niet erg daarmee toch een gedeelte van de inleg terug dus meer zekerheid dat alles terug komt. Er zit een project met een rente van 8,5% tussen en de anderen rond de 7% gemiddeld.En ook geen kosten ik vind het prima zo.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 19:45 schreef obligataire het volgende:

[..]
Hij zit erg krap bij kas wat waarschijnlijk de reden is voor dit wanhoopsoffensief om zijn half slapende onderneming weer vlot te trekken en zich de crediteuren weer een tijdje van het lijf te houden. Dus die accountant zal ook wel van de Collin lening betaald moeten gaan worden.

Is een taxatie van 676K op dit hutje realistisch? Courant is het wel, maar vind het toch een hele hap geld.
Ik zie meen ik een tuinhuisje en een kantoortje achter het huis wat er bij lijkt te horen.

https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Reviews:
https://wanderlog.com/pla(...)m_source=chatgpt.com

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 21:53 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Welke boxen zijn het dan? Gek dat niet genoemd is waarop we hypotheek krijgen.

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 09:05 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
De maps link lijkt ook op mijn telefoon niet te werken, op de pc wel. Probeer anders deze eens.

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 10:07 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Bedankt. Niets voor opslagman. De grond zal toch ook wel waarde hebben. Zal er avonds wel luguber uit zien

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 12:57 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Vanaf 1 euro per dag te huur: https://www.google.com/ma(...)EwMDc5MjA2N0gBUAM%3D

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 13:04 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Weer goed gevonden.

Wat een troosteloze omgeving....

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 14:25 schreef tnhb het volgende:

[..]
Het hele terrein lijkt vol te liggen met zonnepanelen, er waren tijden dat daar in D een leuk centje mee te verdienen was (mogelijk nog wel, dat weet ik niet, ik heb het over 10 a 15 jaar geleden)

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 17:16 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe (vooralsnog?) verliesfinancieringsproject via Collin met een 1e hypotheek op een bedrijfspand:

Installatietechniek Vlagtwedde 2
¤ 265.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/installatietechniek-vlagtwedde-2/

Ook nog opvallend dat het pand blijkbaar te koop staat:
https://www.fundainbusine(...)wilhelminastraat-36/

Zijn er hier mensen die in de eerste Collin lening zitten?
Hoe was het betaalgedrag?

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 17:16 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe (vooralsnog?) verliesfinancieringsproject via Collin met een 1e hypotheek op een bedrijfspand:

Installatietechniek Vlagtwedde 2
¤ 265.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/installatietechniek-vlagtwedde-2/

Ook nog opvallend dat het pand blijkbaar te koop staat:
https://www.fundainbusine(...)wilhelminastraat-36/

Zijn er hier mensen die in de eerste Collin lening zitten?
Hoe was het betaalgedrag?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 17:25 schreef polquito1971 het volgende:

[..]
Dus het staat sinds november 2025 te koop voor 299.500, maar het onroerend goed kent een waarde van ¤ 310.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 09-04-2024
Ik weet dat ze maar 265K lenen, maar is die marktwaarde niet een beetje wishfull thinking?

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 17:49 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Als er een linkje voorhanden is wil ik deze wel basis meenemen. De andere drie laat ik voorbij gaan.

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 18:25 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Die aanhangenwagenboer vind ik ook de meest interessante. Hij koopt nu unit 21G, bij de vorige lening kocht hij de ernaast gelegen 21F en zelf zit hij aan de overkant in 21R.

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 17:40 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Hier het linkje, dames en heren

https://www.collincrowdfu(...)54d4697003c82b7e4e8e

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 19:32 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Het linkje naar de eerste lening staat niet in de pitch. Vreemd! Kan hem ook niet vinden door in de url de 2 weg te laten.

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 17:22 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek op een woonhuis:

Taxi Milan
¤ 44.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/taxi-milan/

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 19:43 schreef Tjalala het volgende:

[..]
https://www.collincrowdfund.nl/installatietechniek-vlagtwedde/

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 19:43 schreef Tjalala het volgende:

[..]
https://www.collincrowdfund.nl/installatietechniek-vlagtwedde/

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 17:46 schreef Soulfreak het volgende:
Nieuwe update Kinder*outlet

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Eerder was sprake van een erfenis die op enig moment vrij zou komen, maar dat ging niet door. Nu dus mogelijk een schenking.

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 17:57 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Het staat zelfs langer te koop. Facebook kent nog een bericht van 2 juli van de makelaar. Vraagprijs was toen ¤324.500. Het zal in november opnieuw op Funda zijn gezet met een lagere vraagprijs om de indruk te wekken dat het toen nieuw in verkoop was. .
https://www.facebook.com/(...)en/1035367825435313/

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 17:16 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe (vooralsnog?) verliesfinancieringsproject via Collin met een 1e hypotheek op een bedrijfspand:

Installatietechniek Vlagtwedde 2
¤ 265.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/installatietechniek-vlagtwedde-2/

Ook nog opvallend dat het pand blijkbaar te koop staat:
https://www.fundainbusine(...)wilhelminastraat-36/

Zijn er hier mensen die in de eerste Collin lening zitten?
Hoe was het betaalgedrag?

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 07:43 schreef nostra het volgende:
Pavarotti eigenaar neemt Vapiano over. Eens kijken wat daar voor CF financieringen uit komt.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 04:25 schreef Boyette het volgende:

[..]
Dat moet dus die persoon zijn die dood zou gaan maar niet dood ging en toen een gift deed.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 10:06 schreef peterc het volgende:

[..]
Op het oog niet direct een courant pandje waar je zo elk winkeltje - business in kan stoppen, qua indeling (?) - aanzicht (opmerkelijk) - inrichting (erg bling) voor het dorpje - bovenetage (??)

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 11:12 schreef ovdm het volgende:
5%. Helemaal gek geworden!

quote:

• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 100.000,- op het onroerend goed aan de Heischeutstraat 3, 5345 VP te Oss, kadastraal bekend als sectie E nummer 8023 en 8024 te Oss, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ING Bank N.V. ter hoogte van ¤ 220.000,-. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 450.000,-, op basis van een waarde-indicatie vanuit de makelaar per 30-12-2025. De overwaarde bedraagt op basis hiervan ¤ 230.000,-.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 100.000,- op het woonhuis aan de Heischeutstraat 1A, 5345 VP te Oss, kadastraal bekend als sectie E nummer 4037 te Oss, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 405.000,-, op basis van een desktoptaxatierapport door een NRVT-taxateur met waardepeildatum 07-10-2025.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 10:51 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Alleen die in de Mall of the Netherlands (allemaal is zelfs voor Boogaart te veel), en dan verhuist Pavarotti Leidschendam daarheen. Maar zou wel een nieuw project kunnen worden, misschien wel in 2 delen zoals eerder Leiden en Kijkduin. En dan mogelijk nog een project wanneer er in de huidige Pavarotti iets anders komt.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 07:14 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Waarom zou Collin dit niet hebben vermeld in de pitch dat het pand (al een tijdje) te koop staat en dat bij een eventuele verkoop de lening al dan niet boetevrij wordt afgelost?

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 11:20 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Risicoloos:
[..]

quote:

Op woensdag 14 januari 2026 17:40 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Hier het linkje, dames en heren

https://www.collincrowdfu(...)54d4697003c82b7e4e8e

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 11:04 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Mee eens.

Zelf ben ik heel erg benieuwd of de ondernemers bij het vorige project altijd netjes op tijd hebben betaald. Dat geeft een mooie indicatie hoe ze met de lening omgaan. Helaas lijkt niemand hier in de vorige lening te zitten?

Helemaal eens met jou constateringen m.b.t. het pand. Wel lijkt het behoorlijk onderhouden. Mijn vermoede is dat de bovenetage alleen een zolder is maar wellicht kun je daar wel iets mee.

Als de ondernemers de eerste twee a drie jaar aan hun verlichtingen kunnen voldoen is er met dit rente percentage natuurlijk wel snel al een belangrijk deel van de inleg terug.
Even een snelle sigarendoosje berekening kom ik er halverwege de looptijd op uit dat als het pand 185k oplevert je als investeerder nog kiet speelt (halverwege 10% afgelost en 20% aan rente voldaan) Dat zou toch goed moeten komen. Als het meteen al fout loopt dan kan het wel eens geld gaan kosten maar de rente is bij een 1e hypotheek niet voor niets 9%.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 11:34 schreef Boyette het volgende:

[..]
Omdat het geen onderdeel van het verhaal uit maakt.
Dus men moet niet verkopen.. kan ook nog verhuurd worden en het verhaal is dat die kapperszaak gewoon blijft bestaan..

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 12:00 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Een kapperszaak zonder zaak?

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 12:04 schreef Boyette het volgende:

[..]
Bij verkoop van het pand kun je het ook terug huren.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 11:54 schreef Fredericm het volgende:
SD projecten herfinanciering Collin lening treilerweg.
9 maanden. Dus terug voor peildatum box 3

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 12:30 schreef ovdm het volgende:

[..]
Ik zit in 3 eerdere SD's (die nu afgelost gaan worden met deze nieuwe lening). Alles tot op heden vlekkeloos. Ik rol door (en verhoog).

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 12:00 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Een kapperszaak zonder zaak?

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 13:23 schreef obligataire het volgende:

[..]
Je kunt ook thuis een kamertje inrichten en daar verder knippen. Verdien je netto netto misschien nog meer dan in een duur pand.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 12:30 schreef ovdm het volgende:

[..]
Ik zit in 3 eerdere SD's (die nu afgelost gaan worden met deze nieuwe lening). Alles tot op heden vlekkeloos. Ik rol door (en verhoog).

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 13:25 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Klopt, maar dan moet je eerst afscheid nemen van 5 personeelsleden wat een dure grap kan zijn als men al jaren in dienst is. Ik vermoed dat de verkoop van het pand niet doorgaat ivm herfinanciering en verkoop niet mogelijk is geweest.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 13:54 schreef boertje2024 het volgende:

[..]
Prima gedaan. Ik rol niet door. Dit in verband met een overweging in CCF

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 14:04 schreef leolinedance het volgende:

[..]
Wat bedoel je daarmee?

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 14:04 schreef leolinedance het volgende:

[..]
Wat bedoel je daarmee?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 14:02 schreef obligataire het volgende:

[..]
Te hoog ingezet, geen belangstelling, lager ingezet, nog steeds geen belangsteling, dan Collin maar bellen die maken er wel een mooi verhaal van.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 14:02 schreef obligataire het volgende:

[..]
Te hoog ingezet, geen belangstelling, lager ingezet, nog steeds geen belangsteling, dan Collin maar bellen die maken er wel een mooi verhaal van.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 15:23 schreef KrekelJapie het volgende:
Project van Serkan loopt nog niet zo snel
https://investeren.sameni(...)richt-scharnerweg-36

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 14:43 schreef polquito1971 het volgende:

[..]
Ik neem aan dat hij bedoelt OVERweging
Maar wat is het probleem dat CCF overwogen is?
Rendement is goed en ze doen verder ook geen gekke dingen toch?

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 15:33 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
213 investeerders vonden het blijkbaar wel een mooi verhaal en de lening is intussen vol, zonder mij. Ik heb wel de aanhangerman en zijn maatje meegenomen.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 18:38 schreef obligataire het volgende:

[..]
Deze wijze keuze zal zal in de toekomst minder leesvoer van Collin Beheerteam opleveren.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 17:58 schreef KrekelJapie het volgende:
Kan iemand wat zeggen over de bakker.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

CCF is eerste hypotheekhouder. In de pitch staat nergens iets over een 2e hypotheekhouder. Gezien het leenbedrag is dit ook niet nodig.

Blijkbaar is er ergens toestemming gegeven om een 2e hypotheek te vestigen.

Nu ligt er een onderhands bod en gaat de 2e hypotheekhouder niet akkoord en moet het pand geveild worden met kans op restschuld.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 18:38 schreef obligataire het volgende:

[..]
Deze wijze keuze zal zal in de toekomst minder leesvoer van Collin Beheerteam opleveren.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 18:58 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ik ken het project niet maar begrijp ik nu dat Collin zonder toestemming, of zelfs maar zonder te melden, achteraf toestemming heeft gegeven om een 2e hypotheek te vestigen?

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 14:50 schreef ovdm het volgende:
E.S.H. Salib en E. Ion
¤ 1.000.000 | 7,0 % rente | 18 maanden

Linkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 19:39 schreef Jaco078 het volgende:
LINKJE Hhz

https://www.collincrowdfu(...)d3159fda29a9df0528b7

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 19:26 schreef tnhb het volgende:

[..]
Daar lijkt het wel op, maar moet er altijd om toestemming gevraagd worden? Is het niet zo dat daarvoor een verbod op 2e hypotheek (negatieve hypotheekverklaring) in de akte moet staan zodat er toestemming gevraagd moet worden, en als dat er niet staat er standaard toestemming is? Is er iemand onder de meelezers met meer juridisch kennis die precies weet hoe dit zit? Want wat is anders de waarde van die verklaring als er toch altijd om toestemming gevraagd moet worden.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 19:39 schreef Jaco078 het volgende:
LINKJE Hhz

https://www.collincrowdfu(...)d3159fda29a9df0528b7

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 20:37 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Geen idee want Collin geeft ons in principe de akte niet.
Als het een goede akte is zal er iets over in staan dat dit niet zonder toestemming mogelijk is. Een hypotheekakte van een bank heeft eigenlijk altijd een dergelijke paragraaf.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 19:26 schreef tnhb het volgende:

[..]
Daar lijkt het wel op, maar moet er altijd om toestemming gevraagd worden? Is het niet zo dat daarvoor een verbod op 2e hypotheek (negatieve hypotheekverklaring) in de akte moet staan zodat er toestemming gevraagd moet worden, en als dat er niet staat er standaard toestemming is? Is er iemand onder de meelezers met meer juridisch kennis die precies weet hoe dit zit? Want wat is anders de waarde van die verklaring als er toch altijd om toestemming gevraagd moet worden.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 21:20 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Negatieve hypotheek verklaring is meer als je zelf geen hypotheekhouder bent. Deze is altijd moreel omdat een notaris niet kan weten dat dit ergens is afgesproken.

Als je een 1e hypotheekhouder bent, zal volgens mij de notaris altijd toestemming vragen tot vestigen van een 2e recht aan de 1e hypotheekhouder. Deze staan ingeschreven in een register die door elke notaris geraadpleegd moet worden.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 20:37 schreef Horsemen het volgende:
Een hypotheekakte van een bank heeft eigenlijk altijd een dergelijke paragraaf.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 10:08 schreef Faraday01 het volgende:
Heb een overzicht gemaakt van de achterstanden en voorzieningen per 1-1-2026 zodat ik dat volgend jaar niet allemaal na hoef te zoeken. Daarbij ben ik voor de voorzieningen vaak wat strenger dan het platform . Als voorbeeld rekent Collin voor een bepaald project nog helemaal geen voorziening terwijl ik 50% reken omdat het om een bouwproject gaat met grote problemen en de dekking van de hypotheek wat mij betreft helemaal niet zo zeker is.

Gaat om:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Al met al viel het me over de hele portefeuille nog best mee:
Achterstanden: 5,9% van de portefeuille waarbij een deel ook panden zijn die vertraagd zijn bij de verkoop
Voorziening: 1,1% van de portefeuille

Ik heb de AFM 'richtijn' van 100% afschrijven na 3 maanden losgelaten en heb gewoon zelf een inschatting gemaakt op basis van de situatie van een project en de dekking van de zekerheden. Voor bijna de helft van de projecten is helemaal geen voorziening nodig maar ook een aantal projecten waar ik de helft en in een enkel geval zelfs volledig af schrijf.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 10:24 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Heb je de portefeuille in box 2 of 3?
Indien box 3 is de afm richtlijn toch gunstiger tenzij je het werkelijk rendement lager wilt hebben in een volgend jaar

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 7 januari 2026 22:43 schreef ovdm het volgende:
Heden 3 termijnen ontvangen voor Het Vuur LAB. B.V. 00051991. Er zal wel een update volgen, want de aflossing is de helft lager dan normaal, en ook de rente is gehalveerd.

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 14:42 schreef nostra het volgende:

[..]
Óverweging, niet overwéging, ik moest ook twee keer lezen.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 12:24 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Hier idem teruggeboekt. Ja ik verwacht zo een excuus mail dat er bij abuis maar de helft is overgemaakt en dat vanmiddag de volle rente wordt betaald.

quote:

Leningaanvragen die op ons platform worden gepubliceerd, zijn vaak snel volgeschreven. Dat is een mooi teken van vertrouwen en helpt ondernemers snel vooruit. Tegelijkertijd zien we dat dit investeerders soms minder ruimte geeft om mee te doen en goed te spreiden.

Daarom hebben we gekeken hoe we investeerders meer kansen kunnen bieden om te participeren. We hebben ervoor gekozen om dit specifiek binnen Collin Direct leningen mogelijk te maken, omdat dit type financiering zich goed leent voor een bredere deelname.

Wat verandert er per februari bij Collin Direct?
De maximale financiering via Collin Direct wordt verhoogd van ¤ 250.000,- naar ¤ 500.000,-

De maximale inleg per investeerder bij Collin Direct wordt verlaagd van 10% naar 5% van de financiering

Deze aanpassing geldt uitsluitend voor Collin Direct leningen en wordt vanaf februari doorgevoerd.
Voor maatwerkfinancieringen blijven de bestaande inleggrenzen ongewijzigd.

Met deze wijzigingen ontstaan meer instapmomenten, kunnen meer investeerders deelnemen en wordt spreiding binnen Collin verder verbeterd.

Kenmerken Collin Direct investeringskansen (vanaf februari)

Leenbedrag: ¤ 25.000,- – ¤ 500.000,-

Minimuminleg: ¤ 100,-

Maximuminleg: 5% van de financiering

Zo blijven we investeren toegankelijk maken voor een brede groep investeerders, terwijl ondernemers snel en efficiënt kunnen financieren.
Daarnaast blijft ons team van Crowdfund Coaches zich inspannen om onze investeerders te voorzien van zoveel mogelijk investeringskansen, waarbij kwaliteit en risico vóór kwantiteit gaan.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:11 schreef KrekelJapie het volgende:
Nog meer direct leningen (zonder loyaliteit)
[..]

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:11 schreef KrekelJapie het volgende:
Nog meer direct leningen (zonder loyaliteit)
[..]

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:11 schreef KrekelJapie het volgende:
Nog meer direct leningen (zonder loyaliteit)
[..]

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:31 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Los van meer inkomsten voor Collin gaan ook de kosten voor Collin omlaag aangezien de beoordeling van direct -leningen eenvoudiger is. Voor de investeerders zie ik dus vooral nadelen maar Collin heeft er wel weer een leuke draai aan kunnen geven.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 10:08 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Iemand nog iets van Collin gehoord m.b.t. Het Vuur L@b en dan met name over het halveren van de rente betaling?

Anders zal ik morgen Collin maar weer eens gaan mailen over dit project.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:50 schreef Boyette het volgende:
Zojuist ook een update over meneer Kliederman, men gaat er met gestrekt been in.. CCF kan het wel..
heb vertrouwen!

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:42 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Inmiddels een reactie gehad van Collin op mijn mail.

Een lang verhaal kort, er komt nog een stemming aan om akkoord te gaan met de halve termijnen en halve rente maar pas als Vuurl@b bij is met het betalen van deze halve termijnen.

Waarom dan niet alleen rente laten betalen? Nu loop de niet betaalde rente dus ook op en daar krijgen wij als investeerders geen rente over terwijl het openstaande bedrag wel terugloopt en we dus minder rente gaan krijgen.
Dit is een regeling die dubbel slecht is voor de investeerders of zie mis ik nu iets?

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:51 schreef Boyette het volgende:
zij vertegenwoordigen onze belangen

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:51 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
iets in mij zegt dat die meneer Kl**derman er een zooitje van maakt en ons aardig naait. (zit er zelf ook aardig in)

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:42 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Inmiddels een reactie gehad van Collin op mijn mail.

Een lang verhaal kort, er komt nog een stemming aan om akkoord te gaan met de halve termijnen en halve rente maar pas als Vuurl@b bij is met het betalen van deze halve termijnen.

Waarom dan niet alleen rente laten betalen? Nu loop de niet betaalde rente dus ook op en daar krijgen wij als investeerders geen rente over terwijl het openstaande bedrag wel terugloopt en we dus minder rente gaan krijgen.
Dit is een regeling die dubbel slecht is voor de investeerders of zie mis ik nu iets?

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:51 schreef Boyette het volgende:

[..]
Ja dit was ook mijn gedachte al.. hoe kun je aflossen als je de rente niet eens hebt betaald..
maar goed.. er speelt altijd een verhaal.. op de achtergrond.. en we kennen niet alle feiten.. laat CCF hun werk doen.. zij vertegenwoordigen onze belangen

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:56 schreef crowder07 het volgende:

[..]
Dit zou zeer zeker slechter voor ons als investeerders zijn en Collin vaart er weer wel bij. Ze rekenen volgens voorwaarden 2% over het restant saldo bij aanpassing door stemming ofwel ongeveer 10000 eenmalig extra.inkomsten voor hen. Dit alles gecombineerd met de erg lage rente en helaas ook niet strak genoeg achter wanbetalers heen brengt mij er nog meer toe de portefeullle bij collin te laten teruglopen.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:56 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Dit is wel enigszins naïef. Zo krijgen we vandaag een nieuwsbrief over collin direct. Dat wordt zo gebracht dat ze meer mensen een kans willen geven en 'toevallig' verdubbelen ze de bovengrens naar een half miljoen waardoor er veel meer projecten kunnen onder vallen. En het is natuurlijk ook maar een toevallige bijkomstigheid dat die projecten dan niet meer onder het loyaliteitsprogramma vallen.

Collin vindt de eigen marge en het goed houden van de statistieken nog net iets belangrijker dan onze belangen. Ik zou me daar weinig illusies over maken.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:56 schreef Faraday01 het volgende:
Edit: helemaal mooi is de opmerking dat ze de maximum inleg verlagen van 10% naar 5% oftewel van 25k naar jawel 25k

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 15:55 schreef Fredericm het volgende:
M*odern Life bij collin. Zeepbel onderneming met hele goede zekerheden (arme ouders). Wat sommigen van te voren al wisten is waarheid geworden. Rente konden ze nog wel betalen, aflossing niet meer. Ik neem aan dat onze hoge rente blijft doorlopen tot aan de aflossing.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 16:01 schreef Fredericm het volgende:
Hoe werkt dat in NL bij m*odern hebben we een hypotheek op een verhuurd huis. Als de verhuurders moeten verkopen kan de huurder dan blijven zitten? Of te wel je koopt het huis inclusief huurcontract?

quote:

Op donderdag 15 januari 2026 16:32 schreef peterc het volgende:

[..]
De staat van het pand vormt een solide basis voor verdere optimalisatie en waardecreatie. De door de huidige eigenaren reeds uitgewerkte plannen zullen door ervaren architecten en bouwkundige adviseurs worden doorontwikkeld en afgestemd met de gemeente.

Er wordt geen verdere toelichting / uitleg / tekeningen / uitwerking gegeven wat de plannen zijn met het pand.
Zeg wat je van plan bent en wat het gaat worden. Nu lijkt het weinig concreet

quote:

Oproep
Wij zijn op zoek naar een onderneming, die geinteresseerd is in een grote hoeveelheid babyschoentjes, baby mutsjes en aanverwante artikelen. Hebt u contacten met, of bent u zelf geinteresseerd in deze voorraad, neem dan vooral contact op met ons kantoor

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:11 schreef KrekelJapie het volgende:
Nog meer direct leningen (zonder loyaliteit)
[..]

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 14:50 schreef Boyette het volgende:
Zojuist ook een update over meneer Kliederman, men gaat er met gestrekt been in.. CCF kan het wel..
heb vertrouwen!

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 18:47 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Voor wie er niet in zit (niet dat er erg veel nieuws te melden is):

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Waarschijnlijk zijn de gerechtelijke termijnen in Duitsland vooral veel langer. Voor eind maart verwacht ik sowieso geen cent maar ik het zou mij niet verbazen als het minimaal een jaar en misschien wel meerdere jaren gaat duren voordat dit afgewikkeld is.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 18:47 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Voor wie er niet in zit (niet dat er erg veel nieuws te melden is):

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Waarschijnlijk zijn de gerechtelijke termijnen in Duitsland vooral veel langer. Voor eind maart verwacht ik sowieso geen cent maar ik het zou mij niet verbazen als het minimaal een jaar en misschien wel meerdere jaren gaat duren voordat dit afgewikkeld is.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 19:13 schreef nostra het volgende:

[..]
Echt elk Duits project dat ik heb bij CRE betaalt ook niet, de vastgoedmarkt daar (en dus de herfinancieringsmogelijkheden) is echt kapot. Gelukkig betalen ze daar dan wel de rente uit de huurpenningen dus ik zie het nu maar als perpetual. Wel vervelend omdat ik qua cashflow erop had gerekend, maar bon.

quote:

Op vrijdag 16 januari 2026 18:29 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
De nieuwsbrief van WvjG doet mij vermoeden dat één van hun projecten in de problemen zit :
[..]
Deze misschien?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Deze producten worden door een partij opkoper opgekocht tegen 10% van de
verkoopwaarde