WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ja, was mijn idee ook gelijk. Misschien een ouder van 1 van de 2 leningnemers met wie het heel slecht ging, huis verkocht met flinke overwaarde of in ieder geval te koop gezet, maar nu toch weer opgeknapt, in ieder geval in zoverre dat er geen overlijden verwacht wordt op korte termijn.quote:Op donderdag 15 januari 2026 04:25 schreef Boyette het volgende:
[..]
Dat moet dus die persoon zijn die dood zou gaan maar niet dood ging en toen een gift deed.
Mee eens.quote:Op donderdag 15 januari 2026 10:06 schreef peterc het volgende:
[..]
Op het oog niet direct een courant pandje waar je zo elk winkeltje - business in kan stoppen, qua indeling (?) - aanzicht (opmerkelijk) - inrichting (erg bling) voor het dorpje - bovenetage (??)
Zelf ben ik heel erg benieuwd of de ondernemers bij het vorige project altijd netjes op tijd hebben betaald. Dat geeft een mooie indicatie hoe ze met de lening omgaan. Helaas lijkt niemand hier in de vorige lening te zitten?
Helemaal eens met jou constateringen m.b.t. het pand. Wel lijkt het behoorlijk onderhouden. Mijn vermoede is dat de bovenetage alleen een zolder is maar wellicht kun je daar wel iets mee.
Als de ondernemers de eerste twee a drie jaar aan hun verlichtingen kunnen voldoen is er met dit rente percentage natuurlijk wel snel al een belangrijk deel van de inleg terug.
Even een snelle sigarendoosje berekening kom ik er halverwege de looptijd op uit dat als het pand 185k oplevert je als investeerder nog kiet speelt (halverwege 10% afgelost en 20% aan rente voldaan) Dat zou toch goed moeten komen. Als het meteen al fout loopt dan kan het wel eens geld gaan kosten maar de rente is bij een 1e hypotheek niet voor niets 9%.
Voor de liefhebbers van (vermoedelijk) weinig risico maar ook een zéér lage bruto rente zijn er ook nog een paar nieuw in de aanbieding:
Metaalslijperij van Drunen
¤ 65.000 | 5,5 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/metaalslijperij-van-drunen/
HHZ
¤ 110.000 | 6,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/hhz/
J.H.M.J. van Vugt
¤ 100.000 | 5,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/j-h-m-j-van-vugt/
Zelf niet doorgelezen want met dergelijke percentages begin ik er zo wie zo niet aan.
Metaalslijperij van Drunen
¤ 65.000 | 5,5 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/metaalslijperij-van-drunen/
HHZ
¤ 110.000 | 6,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/hhz/
J.H.M.J. van Vugt
¤ 100.000 | 5,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/j-h-m-j-van-vugt/
Zelf niet doorgelezen want met dergelijke percentages begin ik er zo wie zo niet aan.
Risicoloos:quote:
quote:• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 100.000,- op het onroerend goed aan de Heischeutstraat 3, 5345 VP te Oss, kadastraal bekend als sectie E nummer 8023 en 8024 te Oss, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ING Bank N.V. ter hoogte van ¤ 220.000,-. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 450.000,-, op basis van een waarde-indicatie vanuit de makelaar per 30-12-2025. De overwaarde bedraagt op basis hiervan ¤ 230.000,-.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 100.000,- op het woonhuis aan de Heischeutstraat 1A, 5345 VP te Oss, kadastraal bekend als sectie E nummer 4037 te Oss, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 405.000,-, op basis van een desktoptaxatierapport door een NRVT-taxateur met waardepeildatum 07-10-2025.
We hebben daar al eens een Delifrance gehad werd een enorm succesverhaalquote:Op donderdag 15 januari 2026 10:51 schreef Soulfreak het volgende:
[..]
Alleen die in de Mall of the Netherlands (allemaal is zelfs voor Boogaart te veel), en dan verhuist Pavarotti Leidschendam daarheen. Maar zou wel een nieuw project kunnen worden, misschien wel in 2 delen zoals eerder Leiden en Kijkduin. En dan mogelijk nog een project wanneer er in de huidige Pavarotti iets anders komt.
Omdat het geen onderdeel van het verhaal uit maakt.quote:
[..]
Waarom zou Collin dit niet hebben vermeld in de pitch dat het pand (al een tijdje) te koop staat en dat bij een eventuele verkoop de lening al dan niet boetevrij wordt afgelost?
Dus men moet niet verkopen.. kan ook nog verhuurd worden en het verhaal is dat die kapperszaak gewoon blijft bestaan..
Prima, risicoloos. Maar met 5% rente hou ik na kosten Collin en heffing box 3 netto minder over dan op ik op de spaarrekening krijg.quote:
quote:
[..]
Hier het linkje, dames en heren
https://www.collincrowdfu(...)54d4697003c82b7e4e8e
Ik neem hem ook mee. Als het mis gaat dan komt (bijna*) altijd het overgrote deel terug bij een 1e hypotheek.quote:Op donderdag 15 januari 2026 11:04 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Mee eens.
Zelf ben ik heel erg benieuwd of de ondernemers bij het vorige project altijd netjes op tijd hebben betaald. Dat geeft een mooie indicatie hoe ze met de lening omgaan. Helaas lijkt niemand hier in de vorige lening te zitten?
Helemaal eens met jou constateringen m.b.t. het pand. Wel lijkt het behoorlijk onderhouden. Mijn vermoede is dat de bovenetage alleen een zolder is maar wellicht kun je daar wel iets mee.
Als de ondernemers de eerste twee a drie jaar aan hun verlichtingen kunnen voldoen is er met dit rente percentage natuurlijk wel snel al een belangrijk deel van de inleg terug.
Even een snelle sigarendoosje berekening kom ik er halverwege de looptijd op uit dat als het pand 185k oplevert je als investeerder nog kiet speelt (halverwege 10% afgelost en 20% aan rente voldaan) Dat zou toch goed moeten komen. Als het meteen al fout loopt dan kan het wel eens geld gaan kosten maar de rente is bij een 1e hypotheek niet voor niets 9%.
* En dat "bijna" is ook van toepassing op de projecten met bruto 5 a 6 procent wat dan ook nog eens direct leningen zijn.
SD projecten herfinanciering Collin lening treilerweg.
9 maanden. Dus terug voor peildatum box 3
9 maanden. Dus terug voor peildatum box 3
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Een kapperszaak zonder zaak?quote:
[..]
Omdat het geen onderdeel van het verhaal uit maakt.
Dus men moet niet verkopen.. kan ook nog verhuurd worden en het verhaal is dat die kapperszaak gewoon blijft bestaan..
Dat kan zeker. Maar waarom zou je het pand verkopen als het pand in eigen beheer houden goedkoper is en je met deze financiering al een werkkapitaal van ¤ 60k ophaalt?quote:
[..]
Bij verkoop van het pand kun je het ook terug huren.
Update: het pand is inmiddels van Funda afgehaald.
Update 2: het zou ook kunnen dat ze in Juli hebben geprobeerd het pand te verkopen om de overwaarde vrij te spelen en werkkapitaal te creëren c.q. andere schuldeiser af te lossen en nu dat niet gelukt is kiezen voor een herfinanciering bij CCF.
[ Bericht 6% gewijzigd door Lezer8857 op 15-01-2026 13:23:56 ]
quote:
SD projecten herfinanciering Collin lening treilerweg.
9 maanden. Dus terug voor peildatum box 3Ik zit in 3 eerdere SD's (die nu afgelost gaan worden met deze nieuwe lening). Alles tot op heden vlekkeloos. Ik rol door (en verhoog).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Morgen gaat sd live met een nieuwe ccf
Ja we lossen wel telkens onszelf afquote:
[..]
Ik zit in 3 eerdere SD's (die nu afgelost gaan worden met deze nieuwe lening). Alles tot op heden vlekkeloos. Ik rol door (en verhoog).
Je kunt ook thuis een kamertje inrichten en daar verder knippen. Verdien je netto netto misschien nog meer dan in een duur pand.quote:
Pecunia non olet
Klopt, maar dan moet je eerst afscheid nemen van 5 personeelsleden wat een dure grap kan zijn als men al jaren in dienst is. Ik vermoed dat de verkoop van het pand niet doorgaat ivm herfinanciering en verkoop niet mogelijk is geweest.quote:
[..]
Je kunt ook thuis een kamertje inrichten en daar verder knippen. Verdien je netto netto misschien nog meer dan in een duur pand.
Prima gedaan. Ik rol niet door. Dit in verband met een overweging in CCFquote:
[..]
Ik zit in 3 eerdere SD's (die nu afgelost gaan worden met deze nieuwe lening). Alles tot op heden vlekkeloos. Ik rol door (en verhoog).
Te hoog ingezet, geen belangstelling, lager ingezet, nog steeds geen belangsteling, dan Collin maar bellen die maken er wel een mooi verhaal van.quote:
[..]
Klopt, maar dan moet je eerst afscheid nemen van 5 personeelsleden wat een dure grap kan zijn als men al jaren in dienst is. Ik vermoed dat de verkoop van het pand niet doorgaat ivm herfinanciering en verkoop niet mogelijk is geweest.
Pecunia non olet
Wat bedoel je daarmee?quote:
[..]
Prima gedaan. Ik rol niet door. Dit in verband met een overweging in CCF
Vorig jaar heeft de familie De Boer uit Urk succesvol de financiering voor Vissersboot 'Jan de Wit' via Geldvoorelkaar.nl opgehaald. Dit keer zijn het zoon Geert en vader Jan die financiering zoeken voor hun nieuwe schip: de UK57.
Omdat u eerder investeerde in een maritiem project, krijgt u als eerste toegang tot deze nieuwe investeringskans, met een aantrekkelijke extra beloning:
+1,0% eenmalige bonusrente (bovenop de rente van 9%)
Alleen voor investeerders in de maritieme sector
Geldig gedurende 3 dagen of tot 75% van het doelbedrag is bereikt
De lening: ¤ 750.000 | Looptijd: 60 maanden | Rente: 9% | LTV: 53%
Na deze periode wordt de financiering regulier geplaatst voor de rest van de crowd, zonder de extra +1% bonusrente.
Waarom doen we dit?
We willen u als betrokken investeerder bedanken voor uw eerdere vertrouwen in de sector. U krijgt als eerste de kans om opnieuw mee te bouwen aan een belangrijk project binnen deze sector. Tegelijkertijd houden we bewust ruimte over zodat ook de rest van de crowd daarna kan instappen.
De investeringskans gaat live op vrijdag 16-1-2026 om 11:00 uur. Via deze link kunt u vanaf morgen 11:00 uur direct investeren in het project.
Omdat u eerder investeerde in een maritiem project, krijgt u als eerste toegang tot deze nieuwe investeringskans, met een aantrekkelijke extra beloning:
+1,0% eenmalige bonusrente (bovenop de rente van 9%)
Alleen voor investeerders in de maritieme sector
Geldig gedurende 3 dagen of tot 75% van het doelbedrag is bereikt
De lening: ¤ 750.000 | Looptijd: 60 maanden | Rente: 9% | LTV: 53%
Na deze periode wordt de financiering regulier geplaatst voor de rest van de crowd, zonder de extra +1% bonusrente.
Waarom doen we dit?
We willen u als betrokken investeerder bedanken voor uw eerdere vertrouwen in de sector. U krijgt als eerste de kans om opnieuw mee te bouwen aan een belangrijk project binnen deze sector. Tegelijkertijd houden we bewust ruimte over zodat ook de rest van de crowd daarna kan instappen.
De investeringskans gaat live op vrijdag 16-1-2026 om 11:00 uur. Via deze link kunt u vanaf morgen 11:00 uur direct investeren in het project.
Óverweging, niet overwéging, ik moest ook twee keer lezen.quote:
Wait for the ricochet.
Ein Besonderes unter den Besten.
Ein Besonderes unter den Besten.
Ik neem aan dat hij bedoelt OVERwegingquote:
Maar wat is het probleem dat CCF overwogen is?
Rendement is goed en ze doen verder ook geen gekke dingen toch?
E.S.H. Salib en E. Ion
¤ 1.000.000 | 7,0 % rente | 18 maanden
Linkje:
¤ 1.000.000 | 7,0 % rente | 18 maanden
Linkje:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ja zoiets jaquote:
[..]
Te hoog ingezet, geen belangstelling, lager ingezet, nog steeds geen belangsteling, dan Collin maar bellen die maken er wel een mooi verhaal van.
213 investeerders vonden het blijkbaar wel een mooi verhaal en de lening is intussen vol, zonder mij. Ik heb wel de aanhangerman en zijn maatje meegenomen.quote:
[..]
Te hoog ingezet, geen belangstelling, lager ingezet, nog steeds geen belangsteling, dan Collin maar bellen die maken er wel een mooi verhaal van.
De staat van het pand vormt een solide basis voor verdere optimalisatie en waardecreatie. De door de huidige eigenaren reeds uitgewerkte plannen zullen door ervaren architecten en bouwkundige adviseurs worden doorontwikkeld en afgestemd met de gemeente.quote:
Project van Serkan loopt nog niet zo snel
https://investeren.sameni(...)richt-scharnerweg-36
Er wordt geen verdere toelichting / uitleg / tekeningen / uitwerking gegeven wat de plannen zijn met het pand.
Zeg wat je van plan bent en wat het gaat worden. Nu lijkt het weinig concreet
Kan iemand wat zeggen over de bakker.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.CCF is eerste hypotheekhouder. In de pitch staat nergens iets over een 2e hypotheekhouder. Gezien het leenbedrag is dit ook niet nodig.
Blijkbaar is er ergens toestemming gegeven om een 2e hypotheek te vestigen.
Nu ligt er een onderhands bod en gaat de 2e hypotheekhouder niet akkoord en moet het pand geveild worden met kans op restschuld.
Een enkele (flinke) ketser daargelaten, doen ze het goed en zeker in de breedte. Toch zou ik fijn vinden als er wat meer serieuze concurrentie was. Spreiding is nu eenmaal altijd beter. Mijn portefeuille is ook meer dan de helft Collin. Ik zou best meer elders willen onderbrengen maar vooralsnog hebben andere platformen relatief meer problemen en/of is de recovery en communicatie ruk.quote:
[..]
Ik neem aan dat hij bedoelt OVERweging
Maar wat is het probleem dat CCF overwogen is?
Rendement is goed en ze doen verder ook geen gekke dingen toch?
Pecunia non olet
Deze wijze keuze zal zal in de toekomst minder leesvoer van Collin Beheerteam opleveren.quote:
[..]
213 investeerders vonden het blijkbaar wel een mooi verhaal en de lening is intussen vol, zonder mij. Ik heb wel de aanhangerman en zijn maatje meegenomen.
Pecunia non olet
Het is dat het op reguliere kantoortijden zal zijn, anders had het me wel een leuke baan ernaast geleken.quote:
[..]
Deze wijze keuze zal zal in de toekomst minder leesvoer van Collin Beheerteam opleveren.
Wait for the ricochet.
Ein Besonderes unter den Besten.
Ein Besonderes unter den Besten.
quote:
Kan iemand wat zeggen over de bakker.Ik ken het project niet maar begrijp ik nu dat Collin zonder toestemming, of zelfs maar zonder te melden, achteraf toestemming heeft gegeven om een 2e hypotheek te vestigen?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.CCF is eerste hypotheekhouder. In de pitch staat nergens iets over een 2e hypotheekhouder. Gezien het leenbedrag is dit ook niet nodig.
Blijkbaar is er ergens toestemming gegeven om een 2e hypotheek te vestigen.
Nu ligt er een onderhands bod en gaat de 2e hypotheekhouder niet akkoord en moet het pand geveild worden met kans op restschuld.
Dat is wel de hoop ja.quote:
[..]
Deze wijze keuze zal zal in de toekomst minder leesvoer van Collin Beheerteam opleveren.
Nu valt het bij mij toch wel mee als ik hier zo de diverse berichten over Collin probleemgevallen lees. Na wat missers in mijn 1e jaar bij Collin en Knab heb ik tussen de projecten die ik vanaf 2020 heb meegenomen tot nu toe maar 1 echt probleemgeval, de eerder genoemde heer Blaa*uw. Het andere probleemproject wat ik nu nog heb is nog steeds een Knab erfenisje.
Het overige leesvoer van Collin beheer betreft vooral minder ernstige dingen, zoals enkele maanden aflossingsvrij, kortstondige achterstand die weer ingelopen is, latere aflossing van de slottermijn. Dat zou ik wel graag zo willen houden.
Daar lijkt het wel op, maar moet er altijd om toestemming gevraagd worden? Is het niet zo dat daarvoor een verbod op 2e hypotheek (negatieve hypotheekverklaring) in de akte moet staan zodat er toestemming gevraagd moet worden, en als dat er niet staat er standaard toestemming is? Is er iemand onder de meelezers met meer juridisch kennis die precies weet hoe dit zit? Want wat is anders de waarde van die verklaring als er toch altijd om toestemming gevraagd moet worden.quote:
[..]
Ik ken het project niet maar begrijp ik nu dat Collin zonder toestemming, of zelfs maar zonder te melden, achteraf toestemming heeft gegeven om een 2e hypotheek te vestigen?
quote:
E.S.H. Salib en E. Ion
¤ 1.000.000 | 7,0 % rente | 18 maanden
Linkje:Rente had een procentje hoger mogen zijn maar verder lijkt me dit wel een aardige. Hun restaurant krijgt goede waarderingen en bestaat al 10 jaar. Het pand wat ze gaan verbouwen heeft wel een lelijke scheur in de ronde gevel, ik denk kwa constructie niet kritisch maar blijkbaar een zwak punt want het is al eerder gerepareerd en het blok verderop heeft hetzelfde probleem.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Prima project, maar ja, 6%...quote:
LINKJE Hhz
https://www.collincrowdfu(...)d3159fda29a9df0528b7
Wait for the ricochet.
Ein Besonderes unter den Besten.
Ein Besonderes unter den Besten.
Geen idee want Collin geeft ons in principe de akte niet.quote:
[..]
Daar lijkt het wel op, maar moet er altijd om toestemming gevraagd worden? Is het niet zo dat daarvoor een verbod op 2e hypotheek (negatieve hypotheekverklaring) in de akte moet staan zodat er toestemming gevraagd moet worden, en als dat er niet staat er standaard toestemming is? Is er iemand onder de meelezers met meer juridisch kennis die precies weet hoe dit zit? Want wat is anders de waarde van die verklaring als er toch altijd om toestemming gevraagd moet worden.
Als het een goede akte is zal er iets over in staan dat dit niet zonder toestemming mogelijk is. Een hypotheekakte van een bank heeft eigenlijk altijd een dergelijke paragraaf.
Via streetview & kadastrale wordt ik nog niet zo vrolijk vd panden/locatie en de staat van het complex, zal ongetwijfeld de waarde wel hebben, maar courant?quote:
LINKJE Hhz
https://www.collincrowdfu(...)d3159fda29a9df0528b7
Wanneer het pand eenmaal in bezit is zal hij de in de komende jaren vanuit eigen middelen upgraden. en da is wel nodig lijkt mij, maar of het dan (super)courant wordt?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/LEE01/D/5396
Ook het pand a d Parelstraat vd metaalslijper kan wel een poetsbeurt , schilderen en een keer hovenieren gebruiken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.verder als je naar de buurman (Kolk) kijkt in de streetview en birdseye denk ik aan zijn goede voorraadadministratie. ??? Hoe vol ken je het hebben?
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 15-01-2026 21:06:32 ]
De notaris zal voor zover ik weet altijd toestemming vragen aan de eerste hypotheekhouder. Het kan in de akte staan, maar ook in de algemene voorwaarden of nog ergens anders, en de notaris gaat die niet allemaal zitten doorlezen natuurlijk (met het risico dat hij iets mist). Volgens de AV van Collin moet er toestemming worden gevraagd, zie art. 35 (of art. 33 van de pre-2023 AV) van de algemene voorwaarden.quote:
[..]
Geen idee want Collin geeft ons in principe de akte niet.
Als het een goede akte is zal er iets over in staan dat dit niet zonder toestemming mogelijk is. Een hypotheekakte van een bank heeft eigenlijk altijd een dergelijke paragraaf.
Negatieve hypotheek verklaring is meer als je zelf geen hypotheekhouder bent. Deze is altijd moreel omdat een notaris niet kan weten dat dit ergens is afgesproken.quote:
[..]
Daar lijkt het wel op, maar moet er altijd om toestemming gevraagd worden? Is het niet zo dat daarvoor een verbod op 2e hypotheek (negatieve hypotheekverklaring) in de akte moet staan zodat er toestemming gevraagd moet worden, en als dat er niet staat er standaard toestemming is? Is er iemand onder de meelezers met meer juridisch kennis die precies weet hoe dit zit? Want wat is anders de waarde van die verklaring als er toch altijd om toestemming gevraagd moet worden.
Als je een 1e hypotheekhouder bent, zal volgens mij de notaris altijd toestemming vragen tot vestigen van een 2e recht aan de 1e hypotheekhouder. Deze staan ingeschreven in een register die door elke notaris geraadpleegd moet worden.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 15-01-2026 21:26:40 ]
Zo werkt het volgens mij ook.quote:
[..]
Negatieve hypotheek verklaring is meer als je zelf geen hypotheekhouder bent. Deze is altijd moreel omdat een notaris niet kan weten dat dit ergens is afgesproken.
Als je een 1e hypotheekhouder bent, zal volgens mij de notaris altijd toestemming vragen tot vestigen van een 2e recht aan de 1e hypotheekhouder. Deze staan ingeschreven in een register die door elke notaris geraadpleegd moet worden.
Als Collin dat gedaan heeft zonder overleg/kennisgeving zou ik dat slecht vinden.
Zoals blijkt uit dit voorbeeld kunnen investeerders hierdoor benadeeld worden zonder dat ze dit risico hebben kunnen meewegen.
Zoals nu blijkt wordt het risico groter door een later toegevoegde tweede hypotheek. Dus collin zou inderdaad toestemming moeten vragen aan haar investeerders en daar zou bijvoorbeeld een hogere rente tegenover kunnen staan voor het extra ricico van het tegen houden van een onderhandse veroop in toekomst.quote:
[..]
Zo werkt het volgens mij ook.
Als Collin dat gedaan heeft zonder overleg/kennisgeving zou ik dat slecht vinden.
Zoals blijkt uit dit voorbeeld kunnen investeerders hierdoor benadeeld worden zonder dat ze dit risico hebben kunnen meewegen.
En zo'n paragraaf zou er lijkt me niet in staan als het allemaal al goed geregeld zou zijn zonder en een notaris gewoon altijd die toestemming moet vragen, ongeacht de aanwezigheid van zo'n paragraaf. Zover mijn info gaat moet de notaris het alleen als zo'n passage in de geregistreerde hypotheekakte staat en is het geen verplichting als er niet zoiets in staat. Dat er notarissen zijn die het wel doen is wat anders, er zijn er gewoon die soms net op het randje lopen en er zijn er die een veilig marge aanhouden, net zoals dat ook bij andere beroepsgroepen gebeurd.quote:
Een hypotheekakte van een bank heeft eigenlijk altijd een dergelijke paragraaf.
Maar misschien is het zinvol dat een van de deelnemers in het project (ik zit niet in die bakker) het gewoon aan ccf vraagt of die toestemming is verleend, is er snel helderheid
Heb een overzicht gemaakt van de achterstanden en voorzieningen per 1-1-2026 zodat ik dat volgend jaar niet allemaal na hoef te zoeken. Daarbij ben ik voor de voorzieningen vaak wat strenger dan het platform . Als voorbeeld rekent Collin voor een bepaald project nog helemaal geen voorziening terwijl ik 50% reken omdat het om een bouwproject gaat met grote problemen en de dekking van de hypotheek wat mij betreft helemaal niet zo zeker is.
Gaat om:
Gaat om:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Al met al viel het me over de hele portefeuille nog best mee:
Achterstanden: 5,9% van de portefeuille waarbij een deel ook panden zijn die vertraagd zijn bij de verkoop
Voorziening: 1,1% van de portefeuille
Ik heb de AFM 'richtijn' van 100% afschrijven na 3 maanden losgelaten en heb gewoon zelf een inschatting gemaakt op basis van de situatie van een project en de dekking van de zekerheden. Voor bijna de helft van de projecten is helemaal geen voorziening nodig maar ook een aantal projecten waar ik de helft en in een enkel geval zelfs volledig af schrijf.
quote:
Heb een overzicht gemaakt van de achterstanden en voorzieningen per 1-1-2026 zodat ik dat volgend jaar niet allemaal na hoef te zoeken. Daarbij ben ik voor de voorzieningen vaak wat strenger dan het platform . Als voorbeeld rekent Collin voor een bepaald project nog helemaal geen voorziening terwijl ik 50% reken omdat het om een bouwproject gaat met grote problemen en de dekking van de hypotheek wat mij betreft helemaal niet zo zeker is.
Gaat om:Heb je de portefeuille in box 2 of 3?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Al met al viel het me over de hele portefeuille nog best mee:
Achterstanden: 5,9% van de portefeuille waarbij een deel ook panden zijn die vertraagd zijn bij de verkoop
Voorziening: 1,1% van de portefeuille
Ik heb de AFM 'richtijn' van 100% afschrijven na 3 maanden losgelaten en heb gewoon zelf een inschatting gemaakt op basis van de situatie van een project en de dekking van de zekerheden. Voor bijna de helft van de projecten is helemaal geen voorziening nodig maar ook een aantal projecten waar ik de helft en in een enkel geval zelfs volledig af schrijf.
Indien box 3 is de afm richtlijn toch gunstiger tenzij je het werkelijk rendement lager wilt hebben in een volgend jaar
Box 3. Ik heb het gewoon realistisch willen doen en bovendien kom je dan ook in allerlei andere discussies terecht omdat het aantal dagen achterstand ook door platforms soms bewust lager wordt gehoudenquote:
[..]
Heb je de portefeuille in box 2 of 3?
Indien box 3 is de afm richtlijn toch gunstiger tenzij je het werkelijk rendement lager wilt hebben in een volgend jaar
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |