[Crowdfunding] #428 Eerste weken 2026 met lage rentes?

Met nog geen 3 dozijn investeringen in ccf nog een beginner maar ik stoor mij nu al aan de berichtgeving rondom projecten die niet goed betalen. Is dat normaal?

Vandaag om 13:24 een terugboeking van de eerste termijn van Neust*dt-Gl*we. (Onherleidbaar genoeg?)
Die was om 25-12-‘25 bijgeschreven. Dan zou het toch moet lukken om voor einde werkdag een berichtje de deur uit te doen?

En hartelijk dank voor al uw inzichten, al een paar projecten laten lopen door de door u scherp opgemerkte aandachtspunten.

[ Bericht 0% gewijzigd door OomColin op 12-01-2026 19:49:49 (Typfoutje) ]

quote:

Op maandag 12 januari 2026 19:27 schreef linkjesjager het volgende:

[..]
Veel vervroegde aflossingen bij Collin de laatste tijd. kunnen misschien met een lagere rente oversluiten. ik ga proberen de aflossingen door te rollen naar Wero Safety op ccf als ik er op tijd bij ben......

Die 8,5% rente bij Wero is wel goed, maar juist daardoor denk ik ook "waar is het addertje?" omdat er recent juist meerdere projecten met een lagere rente zijn geweest. Ik blijf nog wel even op mijn geld zitten en kijk of er komende tijd nog projecten komen waar ik me beter bij voel.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 19:51 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Die 8,5% rente bij Wero is wel goed, maar juist daardoor denk ik ook "waar is het addertje?" omdat er recent juist meerdere projecten met een lagere rente zijn geweest

- Een (op zijn zachtst gezegd) nogal ongeloofwaardige prognose 2026
- Een negatief eigen vermogen op de balans (EV minus vordering op eigenaar).
- Inkoop troep uit China e.o.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 20:09 schreef obligataire het volgende:

[..]
- Een (op zijn zachtst gezegd) nogal ongeloofwaardige prognose 2026
- Een negatief eigen vermogen op de balans (EV minus vordering op eigenaar).
- Inkoop troep uit China e.o.

Ik had hem nog niet eens helemaal goed doorgelezen, en bij wat ik wel las was ik al afgehaakt. Ik ben nooit zo gecharmeerd van voorraadfinancieringen, net als leningen alleen voor werkkapitaal. Ik hou meer van leningen om een bedrijfspand / unit aan te kopen met een 1e hypotheek daarop.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 08:15 schreef obligataire het volgende:

[..]
En binnen op de bank, een kleine 8% van de inleg. Nou nou.

Het is bij de beesten af hoe CRE hier mee omgaat. Vanaf de zomer zijn er al updates dat de herfinanciering van diverse Duitse projecten dan eindelijk aanstaande is, en dat betalingen in laatste kwartaal 25 en eerste kwartaal 26 zullen volgen. Dan verwacht je vervolgens deelbetalingen van bijvoorbeeld 2x 50% of 1x 40% en 1x60%.
Ten eerste redden ze het dan al weer niet om 2025 te halen en vervolgens wordt er dan slechts een 'muizenkeutel' uitbetaald. Als we in dit tempo doorgaan dan hebben we ons geld nog lang niet terug.

Dit soort fratsen in combinatie met het al eens eerder door Obli gememoreerde fenomeen dat CRE projecten op hetzelfde vastgoed regelmatig met andere projectnamen aanbiedt, heeft mij doen stoppen bij CRE. Investeerders worden niet serieus genomen daar. Ik had gehoopt dat er bij hen iets zou veranderen bij het verkrijgen van de Europese vergunning, dat de transparantie er zou toenemen en dat toezeggingen worden nagekomen. Maar dat is helaas allemaal niet gebeurd.

HCN/he*emelr*ijck heeft vandaag te weinig overgemaakt, lijkt het. Zit geen aflossing bij.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 20:39 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Het is bij de beesten af hoe CRE hier mee omgaat. Vanaf de zomer zijn er al updates dat de herfinanciering van diverse Duitse projecten dan eindelijk aanstaande is, en dat betalingen in laatste kwartaal 25 en eerste kwartaal 26 zullen volgen. Dan verwacht je vervolgens deelbetalingen van bijvoorbeeld 2x 50% of 1x 40% en 1x60%.
Ten eerste redden ze het dan al weer niet om 2025 te halen en vervolgens wordt er dan slechts een 'muizenkeutel' uitbetaald. Als we in dit tempo doorgaan dan hebben we ons geld nog lang niet terug.

Dit soort fratsen in combinatie met het al eens eerder door Obli gememoreerde fenomeen dat CRE projecten op hetzelfde vastgoed regelmatig met andere projectnamen aanbiedt, heeft mij doen stoppen bij CRE. Investeerders worden niet serieus genomen daar. Ik had gehoopt dat er bij hen iets zou veranderen bij het verkrijgen van de Europese vergunning, dat de transparantie er zou toenemen en dat toezeggingen worden nagekomen. Maar dat is helaas allemaal niet gebeurd.

Ik heb ook van meerdere projecten maximaal 10% ontvangen. Ik vind het niet erg daarmee toch een gedeelte van de inleg terug dus meer zekerheid dat alles terug komt. Er zit een project met een rente van 8,5% tussen en de anderen rond de 7% gemiddeld.En ook geen kosten ik vind het prima zo.

quote:

Op maandag 12 januari 2026 20:46 schreef obligataire het volgende:
HCN/he*emelr*ijck heeft vandaag te weinig overgemaakt, lijkt het. Zit geen aflossing bij.

Ik zit er niet in, maar kan ook gewoon foutje zijn. In juni vorig jaar werd er bij een ander project na de 1e 2 maanden aflossingsvrij per ongeluk ook de 3e maand eerst alleen rente bijgeschreven. Na mailtje aan HCN werd dat 2 dagen later weer gecorrigeerd.
Betreft dit het meest recente project he*emelr*ijck? Er zijn ook eerdere projecten / ander locaties geweest in 2023 en 2024. Zo ja, zou ik even HCN mailen.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 16:03 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek:

Wero Safety B.V.
¤ 250.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wero-safety-b-v/

Op basis van de zekerheden lijkt dit wel een aardig project.
Op basis van het verhaal en de hockeystick prognose een stukje minder.
Verder lees ik in de pitch
[..]
maar lees ik ook:
[..]
Ik begrijp dat ze nu dus de risico's gaan vergroten. Er zal ook flink meer winst gemaakt moeten worden om deze lening te kunnen betalen.

Wat vinden jullie van deze?

quote:

Op vrijdag 9 januari 2026 16:14 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik vind de naam bijzonder. Dit is tevens de naam voor het europesche betalingsverkeer.

Website is ook niet compleet actief. Er staan vreemde contactgegevens op. https://werosafety.nl/
[..]

quote:

Op maandag 12 januari 2026 20:09 schreef obligataire het volgende:

[..]
- Een (op zijn zachtst gezegd) nogal ongeloofwaardige prognose 2026
- Een negatief eigen vermogen op de balans (EV minus vordering op eigenaar).
- Inkoop troep uit China e.o.

Ik heb het project nog even doorgenomen en de meer dan terechte opmerkingen die erover op het forum zijn gemaakt. De belangrijkste heb ik nog even gebundeld.

Als het project om 10 of 11 uur online gaat ben ik wel van plan om hem tegen mijn basisbedrag mee te nemen. (Om 14.00 uur heb ik andere afspraken dus dan mis ik hem, ook prima, dan moet het zo zijn)

Ik zie ook wel wat pluspuntjes los van de al genoemde redelijk goede zekerheden.
• Het is een bestaand bedrijf (8 jaar)
• De vader, met de nodige ervaring, komt erbij
• Mijn inschatting is dat het bedrijf niet op hele korte termijn in de problemen zal komen en er gaat 50% van de lening worden afgelost dus mocht het wel gebeuren is er vermoedelijk al weer een stukje terug. Wel de eerste 8 maanden aflossingsvrij.
• De rente is denk ik passend voor het extra risico wat je loopt bij dit project.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 09:33 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
[..]
Ik heb het project nog even doorgenomen en de meer dan terechte opmerkingen die erover op het forum zijn gemaakt. De belangrijkste heb ik nog even gebundeld.

Als het project om 10 of 11 uur online gaat ben ik wel van plan om hem tegen mijn basisbedrag mee te nemen. (Om 14.00 uur heb ik andere afspraken dus dan mis ik hem, ook prima, dan moet het zo zijn)

Ik zie ook wel wat pluspuntjes los van de al genoemde redelijk goede zekerheden.
• Het is een bestaand bedrijf (8 jaar)
• De vader, met de nodige ervaring, komt erbij
• Mijn inschatting is dat het bedrijf niet op hele korte termijn in de problemen zal komen en er gaat 50% van de lening worden afgelost dus mocht het wel gebeuren is er vermoedelijk al weer een stukje terug. Wel de eerste 8 maanden aflossingsvrij.
• De rente is denk ik passend voor het extra risico wat je loopt bij dit project.

Het feit dat de financiering ruim gedekt is door de overwaarde is voor mij voldoende voor een basisinleg.

Ze hebben illyas door...
Duizenden mensen met sociale huurwoning bezitten ook minstens één koophuis https://www.nu.nl/economi(...)ns-een-koophuis.html

Ccf Thillart.
Zoals verwacht. Weer met een kluitje in het riet laten sturen....tenminste nog een 2e hypotheek erbij zonder waarde.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nieuwe starterslening via Collin met een 2e hypotheek:

Restaurant Wings
¤ 250.000 | 9,5 % rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-wings/

NW SIGjes voor 15jan26 o.a.

https://www.funda.nl/deta(...)rnerweg-36/89473439/
https://www.nedafmakelaardij.nl/object/bekijken/106

https://www.funda.nl/deta(...)an-311-b02/43727200/

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 12:33 schreef peterc het volgende:
NW SIGjes voor 15jan26 o.a.

https://www.funda.nl/deta(...)rnerweg-36/89473439/
https://www.nedafmakelaardij.nl/object/bekijken/106

https://www.funda.nl/deta(...)an-311-b02/43727200/

Welke van de 4 is het meest interessant? Die van 10 maanden zouden net voor de peildatum afgelost kunnen worden, maar is krap.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 11:20 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe starterslening via Collin met een 2e hypotheek:

Restaurant Wings
¤ 250.000 | 9,5 % rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-wings/

Durven jullie het aan?

Plus dekkende hypotheek op woonhuis met contante waarde . Voorlopig nog inkomsten uit dienstverband. Hoge rente.
Min Geen horeca ervaring. Nieuw restaurant

[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 13-01-2026 12:58:20 ]

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 12:38 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Welke van de 4 is het meest interessant? Die van 10 maanden zouden net voor de peildatum afgelost kunnen worden, maar is krap.

Bewuste keuze natuurlijk van SIG 4 proj op dezelfde datum + tijd / wordt kiezen / mijn targetproject al bepaald

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 12:49 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Durven jullie het aan?

Plus dekkende hypotheek op woonhuis met contante waarde . Voorlopig nog inkomsten uit dienstverband. Hoge rente.
Min Geen horeca ervaring. Nieuw restaurant

Niet doen..

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 12:49 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Durven jullie het aan?

Plus dekkende hypotheek op woonhuis met contante waarde . Voorlopig nog inkomsten uit dienstverband. Hoge rente.
Min Geen horeca ervaring. Nieuw restaurant

Als ik kijk naar alles wat de afgelopen jaren in de problemen is gekomen, dan ben ik minder happig geworden op geen-ervaring horeca en software oplossingen.

Maar zit nu toch maar eens naar een eerste Duitse lening te kijken.

https://www.collincrowdfu(...)ragen-vi-gmbh-co-kg/

Is daar al meer ervaring mee?

quote:

Op zondag 11 januari 2026 19:08 schreef Soulfreak het volgende:
Op zijn Facebook pagina zegt Rene Boogaart dat hij een nieuw bedrijf gaat beginnen, zou nog geen details mogen vertellen, maar zou een groot bedrijf zijn en hij zoekt daarvoor nu personeel. Ben benieuwd of daarvoor weer een HCN project komt. Hij heeft al wel de afgelopen paar maanden met 4 geborgde projecten totaal 1 miljoen opgehaald.
https://www.facebook.com/reel/1305700101319479

Vandaag meldt Rene Boogaart dat hij het failliet gegane Vapiano in de Mall of the Netherlands heeft overgenomen van de curator en daar een Pavarotti vestiging van gaat maken. De huidige Pavarotti tegenover de Mall verhuist dan daarheen en hij weet nog niet wat hij met de huidige vestiging gaat doen, dat komt later wel.
https://www.facebook.com/share/v/186SYhjy5H/

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 14:07 schreef Boyette het volgende:

[..]
Niet doen..

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 14:07 schreef Boyette het volgende:

[..]
Niet doen..

Baseer je dat op de pitch of ken je de ondernemers beter dan hetgeen gepresenteerd wordt?

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 14:09 schreef polquito1971 het volgende:

[..]
Als ik kijk naar alles wat de afgelopen jaren in de problemen is gekomen, dan ben ik minder happig geworden op geen-ervaring horeca en software oplossingen.

Maar zit nu toch maar eens naar een eerste Duitse lening te kijken.

https://www.collincrowdfu(...)ragen-vi-gmbh-co-kg/

Is daar al meer ervaring mee?

Dubbele eerste hypotheek durf ik wel aan.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 11:04 schreef zeeland6 het volgende:
Ze hebben illyas door...
Duizenden mensen met sociale huurwoning bezitten ook minstens één koophuis https://www.nu.nl/economi(...)ns-een-koophuis.html

Topje van de ijsberg. Deze Russische oma (hoezo onveilig land?) krijgt met voorrang (?) sociale huurwoning in Haarlem en keert gewoon terug naar Rusland (kennelijk niet echt onveilig dus). Kleinzoon verhuurt woning voor woekerprijs via AIRBNB. Gelukkig liep het goed af.

quote:

Op dinsdag 13 januari 2026 15:14 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Topje van de ijsberg. Deze Russische oma (hoezo onveilig land?) krijgt met voorrang (?) sociale huurwoning in Haarlem en keert gewoon terug naar Rusland (kennelijk niet echt onveilig dus). Kleinzoon verhuurt woning voor woekerprijs via AIRBNB. Gelukkig liep het goed af.

"Maar tienduizend gevallen zijn volgens het CPB wél problematisch. Vaak wonen de huiseigenaren dan in sociale huurwoningen en verhuren ze hun koophuis om er geld mee te verdienen. In een op de tien gevallen hebben huurders zelfs meerdere koopwoningen. Enkele tientallen mensen zijn volgens het CPB eigenaar van meer dan tien huizen."

Is dat dan niet gewoon heel eenvoudig op te sporen woonfraude of een gevalletje maas in de wet?

Het is niet verboden, er is slechts een inkomenscheck bij het betrekken van de huurwoning, daarna niet meer. Het aantal huurders dat (veel) meer is gaan verdienen en niet meer in aanmerking zou komen voor een sociale huurwoning (zgn scheefhuur) is nog veel groter dan deze gevallen natuurlijk. Maar ook die mogen blijven zitten, ze betalen alleen wat meer huurverhoging.