Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijvoorbeeld omdat de opvraagbare woz waarde alleen woningen betreft en er hier ook nog twee gastenverblijven en verschillende bedrijfsgebouwen aanwezig en die zitten dus zeer waarschijnlijk niet in die wozwaarde.quote:Op vrijdag 17 januari 2025 20:26 schreef polquito1971 het volgende:
[..]
Als je dan kijkt op Drimble, dan zie je daar een laatste woz waarde 1-2023 van 807K.
En dan augustus 2024 verkocht voor 1.500K. Hoe kan dat zover uit elkaar liggen?
Ow ja logisch. Had m op zich al meegenomen. Stiekem hoop ik dat dit soort projecten gewoon slagen.quote:
[..]
Bijvoorbeeld omdat de opvraagbare woz waarde alleen woningen betreft en er hier ook nog twee gastenverblijven en verschillende bedrijfsgebouwen aanwezig en die zitten dus zeer waarschijnlijk niet in die wozwaarde.
Over 4 jaar gaat mijn pre-pensioen is (of liever gezegd kan ik dat dan laten ingaan). Momenteel haal ik mijn inkomsten uit crowdfunding en heb geen ander inkomen. Bij ingaan van dat pre-pensioen heb ik dus minder inkomen uit crowdfunding nodig, misschien wel helemaal niet meer als ik ook mijn gewone pensioen vervroeg van 65 naar 62 jaar. Nu zal ik tot het ingaan van mijn pre-pensioen nog wel de nodige projecten meenemen om ook de komende 4 jaar genoeg inkomen te hebben. En die nieuwe projecten zullen dan ook voor een groot deel nog doorlopen, wat ook prima is, maar het kan geen kwaad om nu al vast deels rekening te houden met de toekomstige situatie.quote:
[..]
Waarom voorkeur voor 48 maanden?
Waar ik benieuwd naar ben (als beginnend belegger) om een goed beleggingsplan te maken voor mijzelf. Hoe ligt de verhouding Crowdfunding als percentage van jullie totale belegd vermogen. Zelf zit ik voor ongeveer 50% in crowdfunding en 50% in ETF’s
Wat ik nog wel bijzonder vind:quote:Op vrijdag 17 januari 2025 19:22 schreef Jaco078 het volgende:
https://waardevoorjegeld.(...)ik-I&_hsmi=342985330
Zorgvastgoed met 1e hyp op wvjg
Als ik naar de laatste projecten kijk zit er niet altijd een vast stramien in wat wordt gedeeld. Maar goed dat er niks wordt gedeeld is wel helemaal vreemd.quote:Downloads
Geen downloads
Het zou trouwens om een maatschappelijk project gaan, tegelijk wordt wel gesproken over een B.V. welke al jaren (slapend) bestaat. Ik zou dan toch verwachten dat iig deze jaarrekeningen worden gedeeld...
De informatie die wordt verstrekt is inderdaad nogal summier. Voor de interesse maakt het niet uit, want het project is inmiddels volgeschreven.quote:
[..]
Wat ik nog wel bijzonder vind:
[..]
Als ik naar de laatste projecten kijk zit er niet altijd een vast stramien in wat wordt gedeeld. Maar goed dat er niks wordt gedeeld is wel helemaal vreemd.
Het zou trouwens om een maatschappelijk project gaan, tegelijk wordt wel gesproken over een B.V. welke al jaren (slapend) bestaat. Ik zou dan toch verwachten dat iig deze jaarrekeningen worden gedeeld...
Gaat een beetje buiten het topic om volgens mij, maar ik vind het op zich geen probleem om dat hier te delen.quote:
De afgelopen tijd hebben meerdere hier hun aantal projecten en over welke platformen gedeeld.
Waar ik benieuwd naar ben (als beginnend belegger) om een goed beleggingsplan te maken voor mijzelf. Hoe ligt de verhouding Crowdfunding als percentage van jullie totale belegd vermogen. Zelf zit ik voor ongeveer 50% in crowdfunding en 50% in ETF’s
[ Bericht 6% gewijzigd door polquito1971 op 18-01-2025 12:01:36 ]
Je hebt wel een punt ik maak er even een apart topic van.quote:
[..]
Gaat een beetje buiten het topic om volgens mij, maar ik vind het op zich geen probleem om dat hier te delen.
Maar dank voor het delen van jouw verdeling.
Ja, typisch CRE weer. Waarom niet gewoon de harde datum vermelden waarop dit plan is medegedeeld, i.p.v. 'recentelijk'.quote:
Nietszeggende update garageboxen ErfurtSPOILERGarageboxen Erfurt
16-01-2025
Recentelijk is de vaststellingsovereenkomst met het herstructureringsplan aan de initiatiefnemer medegedeeld. Middels dit herstructureringsplan kan het project in een relatief kort tijdsbestek geherfinancierd worden. Op korte termijn dienen wij het akkoord van de initiatiefnemer hierop te verkrijgen. Mocht dit akkoord uitblijven, zal worden overgegaan tot het uitwinnen van de zekerheden, waaronder in beginsel het veilen van de aandelen
En ik wil geen goedkeuring zien "op korte termijn" maar uiterlijk op datum xx-xx-xxxx.
Ik neem overigens aan dat ze naar leningnemer toe wel degelijk met harde datum werken, maar die delen ze kennelijk bij voorkeur niet met ons.
Enfin, zinloos om nog te ageren, dit zal daar nooit veranderen. En het project zal hoogstwaarschijnlijk ook ooit wel weer goed gaan aflopen.
Rente idd ontvangen, aflossing nog niet. Maar komt goed.
Ik heb 60% in aandelen en etf's en 40% in crowdfunding. Zit een beetje te wachten tot de beurs een keer corrigeert, waardoor ik dat aandeel weer verhoog. Nieuw belegd vermogen gaat nu namelijk crowdfunding in.quote:
De afgelopen tijd hebben meerdere hier hun aantal projecten en over welke platformen gedeeld.
Waar ik benieuwd naar ben (als beginnend belegger) om een goed beleggingsplan te maken voor mijzelf. Hoe ligt de verhouding Crowdfunding als percentage van jullie totale belegd vermogen. Zelf zit ik voor ongeveer 50% in crowdfunding en 50% in ETF’s
In de EBI staat dat de meest recente jaarcijfers op de project pagina te downloaden zijn (maar dat zijn ze niet). En ik zie vaker dat info niet compleet is en/of toch niet te downloaden is, en waarom adres in EBI leeg laten terwijl er wel een KvK info nummer staat zodat het adres in het kvk register simpel te vinden is. En ook al is een bv niet actief, dan nog moeten er jaarrekeningen gedeponeerd worden.quote:
[..]
Wat ik nog wel bijzonder vind:
[..]
Als ik naar de laatste projecten kijk zit er niet altijd een vast stramien in wat wordt gedeeld. Maar goed dat er niks wordt gedeeld is wel helemaal vreemd.
Het zou trouwens om een maatschappelijk project gaan, tegelijk wordt wel gesproken over een B.V. welke al jaren (slapend) bestaat. Ik zou dan toch verwachten dat iig deze jaarrekeningen worden gedeeld...
[ Bericht 3% gewijzigd door tnhb op 18-01-2025 18:07:08 ]
2 termijnen betaald van aug/sept 2019 van Asiadam.
en nog extra termijn 49 waarschijnlijk (afrekening?)
Geen toelichting.
[ Bericht 9% gewijzigd door zeeland6 op 19-01-2025 01:18:19 ]
Zie het ook, vd openstaand restbedrag is toch weer ongev 20% binnen, blijft 25% vd hoofdsom openstaan + de rente. Inclusief de betaalde rente heb je circa 92% terug. Wachten het bericht wel af van GVE of er hierna nog wat komt, in ieder geval veel gedoe en snap nog steeds niet hoe (zal wel slecht mgmt zijn) een tent op die locatie naar de maar kl,,,,, kan gaan, evenwel no big bleeder voor mij.quote:
GVE
2 termijnen betaald van aug/sept 2019 van Asiadam.
en nog extra termijn 49 waarschijnlijk (afrekening?)
Geen toelichting.
Ik zit voor 13% in Crowdfunding.quote:
De afgelopen tijd hebben meerdere hier hun aantal projecten en over welke platformen gedeeld.
Waar ik benieuwd naar ben (als beginnend belegger) om een goed beleggingsplan te maken voor mijzelf. Hoe ligt de verhouding Crowdfunding als percentage van jullie totale belegd vermogen. Zelf zit ik voor ongeveer 50% in Crowdfunding en 50% in ETF’s
Verder voor ruim 50% in aandelen (ETF's en beleggingsfondsen), voor 30% in deposito's en voor 5% in obligaties (beleggingsfondsen).
Gaat over
https://www.collincrowdfu(...)-mooi-parfumerie-b-v
Staat nu nog voor 3 jaar open aan afbetalingenSPOILERWIJ GAAN SLUITEN!! Helaas gaan wij onze deuren sluiten. Heel erg jammer dat een mooie winkel als die van ons niet kan blijven bestaan!
Het is ons niet gelukt Zevenbergen warm te draaien en we hebben daarom besloten onze prachtige winkel te gaan sluiten.
Vanaf maandag 20 januari starten wij met een grootse uitverkoop. Alles moet weg! Grote kortingen op het hele assortiment!!
Dus ben je nog nooit geweest? Kom dan eens langs, het is beslist de moeite waard!
Ben je al weleens geweest? Dan weet je de weg en welke mooie producten en merken wij hebben in de winkel
Tot snel iedereen!!!! Delen wordt gewaardeerd. Wij willen graag een lege winkel!!
https://fb.watch/xdKXEbs8mT/
Lineaire lening al 3 jaar afgelost.quote:Op maandag 20 januari 2025 08:59 schreef lipjes het volgende:
Post hier niet vaak (eigenlijk nooit), maar zag dat dit er nog niet was
Gaat over
https://www.collincrowdfu(...)-mooi-parfumerie-b-vStaat nu nog voor 3 jaar open aan afbetalingenSPOILERWIJ GAAN SLUITEN!! Helaas gaan wij onze deuren sluiten. Heel erg jammer dat een mooie winkel als die van ons niet kan blijven bestaan!
Het is ons niet gelukt Zevenbergen warm te draaien en we hebben daarom besloten onze prachtige winkel te gaan sluiten.
Vanaf maandag 20 januari starten wij met een grootse uitverkoop. Alles moet weg! Grote kortingen op het hele assortiment!!
Dus ben je nog nooit geweest? Kom dan eens langs, het is beslist de moeite waard!
Ben je al weleens geweest? Dan weet je de weg en welke mooie producten en merken wij hebben in de winkel
Tot snel iedereen!!!! Delen wordt gewaardeerd. Wij willen graag een lege winkel!!
https://fb.watch/xdKXEbs8mT/
Nog een klein bedrag open?
Extra aflossingen gedaan in de tussentijd of niet ?
En goede borg zal geen probleem zijn neem ik aan.
Huis is ook al een ton meer waard ondertussen
Staat nu nog 60% open van het bedrag.quote:
[..]
Lineaire lening al 3 jaar afgelost.
Nog een klein bedrag open?
Extra aflossingen gedaan in de tussentijd of niet ?
En goede borg zal geen probleem zijn neem ik aan.
Huis is ook al een ton meer waard ondertussen
Verwacht ook geen problemen met het terugbetalen
De ronkende prognoses hebben ze blijkbaar niet waar kunnen maken. Voor afgelopen jaar was bijna 2 ton netto winst voorspeld.quote:
Post hier niet vaak (eigenlijk nooit), maar zag dat dit er nog niet was
Gaat over
https://www.collincrowdfu(...)-mooi-parfumerie-b-vStaat nu nog voor 3 jaar open aan afbetalingenSPOILERWIJ GAAN SLUITEN!! Helaas gaan wij onze deuren sluiten. Heel erg jammer dat een mooie winkel als die van ons niet kan blijven bestaan!
Het is ons niet gelukt Zevenbergen warm te draaien en we hebben daarom besloten onze prachtige winkel te gaan sluiten.
Vanaf maandag 20 januari starten wij met een grootse uitverkoop. Alles moet weg! Grote kortingen op het hele assortiment!!
Dus ben je nog nooit geweest? Kom dan eens langs, het is beslist de moeite waard!
Ben je al weleens geweest? Dan weet je de weg en welke mooie producten en merken wij hebben in de winkel
Tot snel iedereen!!!! Delen wordt gewaardeerd. Wij willen graag een lege winkel!!
https://fb.watch/xdKXEbs8mT/
Ik zit er zelf niet in maar als ik de pitch zie zou ik anno nu een vergelijkbaar verhaal toch wel meenemen als ik de kans had. Prima zekerheden en als je dan zulke (achteraf!) opgeblazen winstprognoses ziet....
Ik zit er wel "ruim" in. Maar met de zekerheden zie ik de openstaande 60% wel terugkomen.quote:
[..]
De ronkende prognoses hebben ze blijkbaar niet waar kunnen maken. Voor afgelopen jaar was bijna 2 ton netto winst voorspeld.
Ik zit er zelf niet in maar als ik de pitch zie zou ik anno nu een vergelijkbaar verhaal toch wel meenemen als ik de kans had. Prima zekerheden en als je dan zulke (achteraf!) opgeblazen winstprognoses ziet....
https://www.collincrowdfund.nl/golden-gate-real-estate-b-v/
1ste hypotheek
Linkjequote:
Aangekondogd bij CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/golden-gate-real-estate-b-v/
1ste hypotheek
SPOILER
ziet er wel goed uit, ze gaan op een aantal parkeerplaatsen een luxe appartement bouwen aan de Keizersgrachtquote:
De aandelen van de onderneming, gewaardeerd tegen de begrote winst van het project dat als onderpand dient voor de lening. Mooie schijnzekerheid
daar zit wel wat in, het is niet duidelijk wat het aandeel van die aandelen in de zekerheden is. Ondanks de lokatie moet ik ook nog maar zien dat ze het -peperdure- appartement t z t verkocht krijgenquote:
Deze borgstelling heeft op dit moment een materiële waarde op basis van overwaarde op de vastgoedportefeuille in privé en aandelen van de ondernemingen.
De aandelen van de onderneming, gewaardeerd tegen de begrote winst van het project dat als onderpand dient voor de lening. Mooie schijnzekerheid
Op zich komt er toch omzet uit de (resterende) parkeerplaatsen deze BV in? Dan wordt het toch uiteindelijk meer dan de verwachte winst uit het project?quote:
Deze borgstelling heeft op dit moment een materiële waarde op basis van overwaarde op de vastgoedportefeuille in privé en aandelen van de ondernemingen.
De aandelen van de onderneming, gewaardeerd tegen de begrote winst van het project dat als onderpand dient voor de lening. Mooie schijnzekerheid
de geldnemers zijn 4 BV's met resp gemiddeld, laag (2x) en minimaal risico (DB score). Collin hanteert minimaal risico, dat begrijp ik niet zo goed, je zou een gemiddelde verwachten oftewel laag risico, ook goed maar vreemde konklusie van Collinquote:
Aangekondogd bij CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/golden-gate-real-estate-b-v/
1ste hypotheek
Het heeft even een weekje langer geduurd, maar vandaag is het toch zo ver.quote:
[..]
Volgende week wordt de laatste termijn van L&D overgemaakt (het zou mij zéér verbazen als dat niet gebeurt) en dat maakt de weg vrij voor een herfinanciering hiervan en dat zou als het goed is een tijdlang en hopelijk blijvend lucht moeten geven in de liquiditeit.
quote:Geachte investeerder,
Vandaag, 20 januari 2025, is de laatste betaling van rente en aflossing van project 320 Lot & Daan Rotterdam aan u overgemaakt.
Hiermee is deze lening volledig afgelost. Wij danken u, mede namens de ondernemer, voor uw investering in dit project.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Klik hier om in te loggen in uw persoonlijke omgeving
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederland
Zit er als een bescheiden tussendoortje in.quote:
[..]
De ronkende prognoses hebben ze blijkbaar niet waar kunnen maken. Voor afgelopen jaar was bijna 2 ton netto winst voorspeld.
Ik zit er zelf niet in maar als ik de pitch zie zou ik anno nu een vergelijkbaar verhaal toch wel meenemen als ik de kans had. Prima zekerheden en als je dan zulke (achteraf!) opgeblazen winstprognoses ziet....
Ik zit er bescheiden in , zag het als een "tussendoortje". Aan de ene kant "positief" dat ze het niet op een faillissement laten aankomen met de sores daarbij en min of meer op tijd stoppen. Geprobeerd en helaas niet gelukt, that happens. De partner Rob zit ook in financiële dienstverlening en advies en daarbij nog wat handeltjes volgens zijn linkedin profiel. Echter opvallend met drie activiteitenisquote:
[..]
Ik zit er wel "ruim" in. Maar met de zekerheden zie ik de openstaande 60% wel terugkomen.
De zekerheden zijn OK en uit de sale komt ook nog wel wat, ben toch benieuwd.SPOILERhij in dec24 gestopt ]W.o een halfjaartje taxirijden, vuurwerk bv en webshopje littlerock....Tevens is zijn profiel very OpenToWork op Linkedin. Denk dat er war meer speelt. Een halfjaartje taxirijden doe je niet uit luxe of hobby of.... misschien hij juist wel ? Maar ik denk van nie.
Toch wel de complimenten hiervoor aan onze vriend Mohamedquote:
[..]
Het heeft even een weekje langer geduurd, maar vandaag is het toch zo ver.
[..]
Dat is idd nog wel een dingetje.quote:
Ondanks de lokatie moet ik ook nog maar zien dat ze het -peperdure- appartement t z t verkocht krijgen
Een ander peperduur appartement in Amsterdam wordt maar niet verkocht. Ik doel op project Pl*m*er Pr*p*rties.
Aanvankelijk in de verkoop voor 3,75 miljoen, terwijl taxatiewaarde 3,5 milj. was. Maar inmiddels zijn we ruim een jaar en diverse prijsverlagingen verder, en staat het nu al weer een paar maanden voor 2,95 milj. in de verkoop. En kennelijk nog steeds geen serieuze belangstelling.
Ik ben niet overtuigd van deze 2 jongemannen en blijf er vanaf. Mede ook omdat Collin het project wat oppoetst door 'minimaal risico' profiel toe te kennen
Een lagere verkoopprijs hoeft voor ons niet gauw bezwaarlijk te zijn, er zit genoeg ruimte tussen taxatie en de hoogte van de lening. Wat minder (of geen) winst voor de mannen is niet direct iets waar ome Obli van wakker ligtquote:
[..]
Dat is idd nog wel een dingetje.
Een ander peperduur appartement in Amsterdam wordt maar niet verkocht. Ik doel op project Pl*m*er Pr*p*rties.
Aanvankelijk in de verkoop voor 3,75 miljoen, terwijl taxatiewaarde 3,5 milj. was. Maar inmiddels zijn we ruim een jaar en diverse prijsverlagingen verder, en staat het nu al weer een paar maanden voor 2,95 milj. in de verkoop. En kennelijk nog steeds geen serieuze belangstelling.
Ik ben niet overtuigd van deze 2 jongemannen en blijf er vanaf. Mede ook omdat Collin het project wat oppoetst door 'minimaal risico' profiel toe te kennen
Daarbij, mocht verkoop of herfinanciering niet direct slagen, dan zal Collin vast wel met een (verlengings)pitch komen met een mooie taxatie en hogere rente.
Bouwrisico is er natuurlijk wel.
Maar ik denk, als je privé borg gaat staan voor een miljoen dan heb je er wel enige vertrouwen in, ze hebben het een en ander te verliezen aan opgebouwd bezit. Alleen al die hypotheekvrije appartementen....
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 20-01-2025 19:49:15 ]
Zal wel goed komen.
SPOILERBetalingsachterstand 20-01-2025 Duijnisveld Energie 41221
Van: Collin Crowdfund Beheer
20-01-2025 17:01
Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand december van Duijnisveld Energie met leningnummer 41221 nog niet ontvangen. De termijn van december hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van december wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is. Voor de resterende betaaltermijnen van december en januari is er contact gelegd met de leningnemer welke aangeeft afhankelijk te zijn van de betaling door derden. De ondernemer verwacht op korte termijn het liquiditeitsprobleem op te kunnen lossen.
Door de correctie komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie. Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 1.000.000,- per januari 2022. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 60.605,,76 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is overgedragen aan een intensief beheer adviseur.
Ja met bitcoin op 105.000 euro moet dat goed komen tochquote:
Hoe krijgen ze het voor elkaar, de vrienden van Du**ijnisv****eld. De allerlaatste 2 termijntjes niet kunnen betalen.
Zal wel goed komen.SPOILERBetalingsachterstand 20-01-2025 Duijnisveld Energie 41221
Van: Collin Crowdfund Beheer
20-01-2025 17:01
Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand december van Duijnisveld Energie met leningnummer 41221 nog niet ontvangen. De termijn van december hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van december wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is. Voor de resterende betaaltermijnen van december en januari is er contact gelegd met de leningnemer welke aangeeft afhankelijk te zijn van de betaling door derden. De ondernemer verwacht op korte termijn het liquiditeitsprobleem op te kunnen lossen.
Door de correctie komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie. Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 1.000.000,- per januari 2022. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 60.605,,76 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is overgedragen aan een intensief beheer adviseur.
Uit de pitch :quote:
Hoe krijgen ze het voor elkaar, de vrienden van Du**ijnisv****eld. De allerlaatste 2 termijntjes niet kunnen betalen.
Zal wel goed komen.SPOILERBetalingsachterstand 20-01-2025 Duijnisveld Energie 41221
Van: Collin Crowdfund Beheer
20-01-2025 17:01
Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand december van Duijnisveld Energie met leningnummer 41221 nog niet ontvangen. De termijn van december hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van december wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is. Voor de resterende betaaltermijnen van december en januari is er contact gelegd met de leningnemer welke aangeeft afhankelijk te zijn van de betaling door derden. De ondernemer verwacht op korte termijn het liquiditeitsprobleem op te kunnen lossen.
Door de correctie komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie. Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 1.000.000,- per januari 2022. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 60.605,,76 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is overgedragen aan een intensief beheer adviseur.
Fa. Kwekerij Duijnisveld stalt een bedrag ter hoogte van 25% van het gefinancierde leningbedrag (op basis van doelbedrag is dit ¤ 250.000,-) op de rekening van Stichting Collin Crowdfund. Deze gelden worden verpand t.g.v. de investeerders gedurende de looptijd van de lening.
We hoeven ons dus als alles conform pitch gegaan is, geen zorgen te maken over die laatste twee termijnen. Het staat gewoon op de rekening van Collin. Begrijp niet waarom de december termijn terug gehaald is van onze rekening courant.
Goede vraag voor CCF.quote:
[..]
Uit de pitch :
Fa. Kwekerij Duijnisveld stalt een bedrag ter hoogte van 25% van het gefinancierde leningbedrag (op basis van doelbedrag is dit ¤ 250.000,-) op de rekening van Stichting Collin Crowdfund. Deze gelden worden verpand t.g.v. de investeerders gedurende de looptijd van de lening.
We hoeven ons dus als alles conform pitch gegaan is, geen zorgen te maken over die laatste twee termijnen. Het staat gewoon op de rekening van Collin. Begrijp niet waarom de december termijn terug gehaald is van onze rekening courant.
https://www.linkedin.com/(...)edium=member_android
Resultaten lijken beter dan beginjaren met Pim en Peter-Paul. Laatste zit er trouwens nog steeds.
Het zal nu nog 25 procent zijn van het openstaande bedrag. En dan is het niet genoeg om een maand aflossing te betalen.quote:
[..]
Uit de pitch :
Fa. Kwekerij Duijnisveld stalt een bedrag ter hoogte van 25% van het gefinancierde leningbedrag (op basis van doelbedrag is dit ¤ 250.000,-) op de rekening van Stichting Collin Crowdfund. Deze gelden worden verpand t.g.v. de investeerders gedurende de looptijd van de lening.
We hoeven ons dus als alles conform pitch gegaan is, geen zorgen te maken over die laatste twee termijnen. Het staat gewoon op de rekening van Collin. Begrijp niet waarom de december termijn terug gehaald is van onze rekening courant.
Dat lijkt mij ook het meest logische scenario. Als dat oorspronkelijke depot nog zou bestaan dan had grofweg het laatste kwart van alle termijnen daarvan betaald kunnen worden maar dat is blijkbaar niet gebeurd.quote:
[..]
Het zal nu nog 25 procent zijn van het openstaande bedrag. En dan is het niet genoeg om een maand aflossing te betalen.
Ik zit niet in deze (wel in de gelieerde Fonti) maar het is mij niet duidelijk wanneer die verpanding opgeëist kan worden, aangezien de kwekerij niet borg staat volgens mij. En de tweede leningnemer is Kwakel Energie bv, dat lijkt me iets anders dan de kwekerij. Misschien is het verpande geld borgstelling voor de energierekeningen vanuit Duynisveld.quote:
[..]
Het zal nu nog 25 procent zijn van het openstaande bedrag. En dan is het niet genoeg om een maand aflossing te betalen.
Dat staat niet zo in de pitch en lijkt me dan ook geen echte zekerheid zoals nu blijkt.quote:
[..]
Het zal nu nog 25 procent zijn van het openstaande bedrag. En dan is het niet genoeg om een maand aflossing te betalen.
25% van het gefinancierde leningbedrag lijkt me gelijkblijvend. Er staat niet 25% van de openstaande hoofdsom
Eigenlijk niet erg verrassend.
SPOILERUpdate 21-01-2025 Brickfield B.V. 2 42172
Van: Collin Crowdfund Beheer
21-01-2025 10:45
Beste investeerder,
In december hebben wij u geïnformeerd over de vertraging van de herfinanciering van lening 42172 en herziening van de leningvoorwaarden van lening 45120 ten name van Brickfield B.V. De nieuwe datum voor de herfinanciering/herziening stond gepland op 20 januari 2025 inclusief afspraak bij de notaris. Helaas is op het allerlaatste moment gebleken dat de herfinanciering onvoldoende liquiditeiten zou opleveren om lening 47172 af te lossen en de aanpassing van de leningvoorwaarden voor lening 45120 door te voeren. Daarom is de transactie op 'on hold' gezet en gaan wij opnieuw met de ondernemer in gesprek over hoe verder én hoe dit heeft kunnen gebeuren.
Zodra hierover meer bekend is zullen wij u opnieuw informeren.
Happy zit ik in de 1e lening, (met 1e hypo plus nog 3 borgstellingen & pandrecht huur) en deze hebben een voorrang op 45120quote:
Ccf update bric*field
Eigenlijk niet erg verrassend.SPOILERUpdate 21-01-2025 Brickfield B.V. 2 42172
Van: Collin Crowdfund Beheer
21-01-2025 10:45
Beste investeerder,
In december hebben wij u geïnformeerd over de vertraging van de herfinanciering van lening 42172 en herziening van de leningvoorwaarden van lening 45120 ten name van Brickfield B.V. De nieuwe datum voor de herfinanciering/herziening stond gepland op 20 januari 2025 inclusief afspraak bij de notaris. Helaas is op het allerlaatste moment gebleken dat de herfinanciering onvoldoende liquiditeiten zou opleveren om lening 47172 af te lossen en de aanpassing van de leningvoorwaarden voor lening 45120 door te voeren. Daarom is de transactie op 'on hold' gezet en gaan wij opnieuw met de ondernemer in gesprek over hoe verder én hoe dit heeft kunnen gebeuren.
Zodra hierover meer bekend is zullen wij u opnieuw informeren.
Pand staat op Funda in business en van de uitstraling daar ...... / Je zou haast zeggen dat je er een "bestemming" van wonen op zou moeten komen voor opvang of tijdelijke / flex wonen.SPOILEREr wordt gebruik gemaakt van de reeds gevestigde eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 1.500.000,- op het bedrijfscomplex met parkeerterrein en verder toebehoren met als adres Beneluxweg 37, 4904 SJ te Oosterhout, kadastraal bekend als sectie M nummer
4824 te Oosterhout, die is verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin in de vorige lening. De investeerders uit de vorige lening kennen een voorrangspositie ten opzichte van de investeerders uit deze lening. De openstaande schuld van deze financiering bedraagt per 19-05-2023 ¤ 1.470.000,-, waarbij er ¤ 10.000,- per maand wordt afgelost. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.500.000,- gebaseerd op de overeengekomen koopprijs waartegen het pand op 1 april 2022 is overgedragen. Inmiddels is het pand al deels opgeknapt en zijn ontwikkelingen gaande met betrekking tot de (her)bestemming van het pand waardoor het pand naar verwachting in waarde zal stijgen.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 21-01-2025 11:39:15 ]
Dat die gelden daar staan en verpand zijn wil nog niet zeggen dat ccf daar zomaar vrij uit mag putten, het is neem ik aan een borg die door een derde is gesteld. Ze zullen als ze daaruit willen putten de pandgever moeten aanspreken etc., dus formeel heeft ccf die termijn uit eigen zak betaald (daar heb ik in het verleden al eerder iets over geschreven) en loopt daarbij formeel/theoretisch een risico, bijvoorbeeld als bij aanspraak op de verpanding blijkt dat deze niet goed staat geregistreerd, een curator hoort bijvoorbeeld namelijk altijd onderzoek te doen naar de rechtmatigheid van de verpanding.quote:
[..]
Uit de pitch :
Fa. Kwekerij Duijnisveld stalt een bedrag ter hoogte van 25% van het gefinancierde leningbedrag (op basis van doelbedrag is dit ¤ 250.000,-) op de rekening van Stichting Collin Crowdfund. Deze gelden worden verpand t.g.v. de investeerders gedurende de looptijd van de lening.
We hoeven ons dus als alles conform pitch gegaan is, geen zorgen te maken over die laatste twee termijnen. Het staat gewoon op de rekening van Collin. Begrijp niet waarom de december termijn terug gehaald is van onze rekening courant.
In de pitch was sprake van een leegstand van 40% maar het lijkt nu helemaal leeg te staan (of de foto's zijn in het weekend gemaakt).quote:Op dinsdag 21 januari 2025 11:27 schreef peterc het volgende:
Pand staat op Funda in business en van de uitstraling daar ...... / Je zou haast zeggen dat je er een "bestemming" van wonen op zou moeten komen voor opvang of tijdelijke / flex wonen.
De stervende kamerplanten maken de sfeer al helemaal herfstig.
er waren wat terugtrekkingen vanmorgen maar na openstelling toch in 50 min volquote:
[..]
Een lagere verkoopprijs hoeft voor ons niet gauw bezwaarlijk te zijn, er zit genoeg ruimte tussen taxatie en de hoogte van de lening. Wat minder (of geen) winst voor de mannen is niet direct iets waar ome Obli van wakker ligt
Daarbij, mocht verkoop of herfinanciering niet direct slagen, dan zal Collin vast wel met een (verlengings)pitch komen met een mooie taxatie en hogere rente.
Bouwrisico is er natuurlijk wel.
Maar ik denk, als je privé borg gaat staan voor een miljoen dan heb je er wel enige vertrouwen in, ze hebben het een en ander te verliezen aan opgebouwd bezit. Alleen al die hypotheekvrije appartementen....
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Teds Strijp-S Eindhoven. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Woensdag 22 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfunding.nl/
https://indebuurt.nl/eind(...)in-de-plaats~354800/
Deze wil ik meenemen, beproefd concept en locatie ook oke. In 1e instantie dacht ik voor mijn gevoel wat te ver naar achteren op Strijp S Maar voldoende appartementen dichtbij en men is bezig met de afbouw van Niko 109m hoog met 333 huurapp en ook met Strijp T aan de overzijde van de rondweg voldoende potentie.
Zit op zich ook in de gunstigere 42172, maar vrees dat dit er wel weer 1 met een lange baard wordt.quote:
[..]
In de pitch was sprake van een leegstand van 40% maar het lijkt nu helemaal leeg te staan (of de foto's zijn in het weekend gemaakt).
De stervende kamerplanten maken de sfeer al helemaal herfstig.
[ afbeelding ]
Ik begrijp ook niet waar die 150K voor 'Upgrade interieur/exterieur' wel heen is gegaan, want het oogt nog steeds zo muf.
Dat klopt. https://www.brickfield.nl/projecten/kantoorgebouw-te-oosterhoutquote:
[..]
In de pitch was sprake van een leegstand van 40% maar het lijkt nu helemaal leeg te staan
Verkoop nu gepland voor eind mei.
SPOILERUpdate 21-01-2025 B*st Ch*ice Paarden 38766
Van: Collin Crowdfund Beheer
Beste investeerder,
In oktober jl. hebben we voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van de lening verstrekt aan B*st Ch*ice Paarden met leningnummer 38766 en in het bijzonder over het strafvorderlijke beslag gelegd door het Openbaar Ministerie.
Ondertussen is in overleg met partijen een oplossing gerealiseerd, waardoor een executieveiling met betrekking tot het onroerend goed gepland staat voor 26 mei 2025.
Zodra er meer bekend is over de verkoopopbrengst zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
[ Bericht 6% gewijzigd door polquito1971 op 21-01-2025 14:57:21 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30800
Investeren mag meteen
SPOILER
Ik zit in beide..update is niet alleen niet erg verrassend, maar de update is ook niets zeggend.quote:
Ccf update bric*field
Eigenlijk niet erg verrassend.SPOILERUpdate 21-01-2025 Brickfield B.V. 2 42172
Van: Collin Crowdfund Beheer
21-01-2025 10:45
Beste investeerder,
In december hebben wij u geïnformeerd over de vertraging van de herfinanciering van lening 42172 en herziening van de leningvoorwaarden van lening 45120 ten name van Brickfield B.V. De nieuwe datum voor de herfinanciering/herziening stond gepland op 20 januari 2025 inclusief afspraak bij de notaris. Helaas is op het allerlaatste moment gebleken dat de herfinanciering onvoldoende liquiditeiten zou opleveren om lening 47172 af te lossen en de aanpassing van de leningvoorwaarden voor lening 45120 door te voeren. Daarom is de transactie op 'on hold' gezet en gaan wij opnieuw met de ondernemer in gesprek over hoe verder én hoe dit heeft kunnen gebeuren.
Zodra hierover meer bekend is zullen wij u opnieuw informeren.
Eerst is het einde jaarsdrukte en nu is het weer geen duidelijkheid.
42172 - > aflopen op 5 nov 2024
45120 - > aflopen op 26 nov 2024
En los van het niet tijdig inlossen van de openstaande bedragen, ook geen rente termijnen meer ontvangen.
Dat het uitloopt kan, maar de rente niet voldaan wordt is toch wel vreemd (zonder verdere concrete stappen)
Ook ontvangen, meegenomen, mooi project m.i.quote:
Herfinanciering tbv afbouw luxe villa bij GVE: 12 mnd, 8.5%, 2e hyp, 740.000
Investeren mag meteenSPOILER
versus EBI:quote:De woning is reeds voor belast met een hypothecaire inschrijving van ¤ 2.000.000 door ABN Amro, waarvan de restschuld op dit moment ¤ 1.949.581 bedraagt
EBI:quote:De 1e hypothecaire inschrijving bedraagt ¤4.000.000 met een huidige restschuld van ¤ 1.949.000
Taxatierapport:quote:marktwaarde van ¤ 6.635.000 na verbouwing (taxatiedatum 27-11-2024).
tezamen met brief 27 november 2024:quote:De marktwaarden hieronder gaan over een situatie die op 8 maart 2024 nog niet bestaat.
Wat is de marktwaarde na bouw van de woning? ¤ 6.450.000,-
Mijn grote wens voor platformen: minder blabla en meer controle van feiten en cijfers in de pitch.quote:prijzen voor vrijstaande woningen (...) sinds maart dit jaar zijn gestegen met 2,9%.
(...)
Uitgaande van deze bijlagen betekent dit dat de getaxeerde marktwaarde van maart 2024
is gestegen van ¤ 5.800.000,- naar ¤ 5.965.000,- per heden.
De getaxeerde marktwaarde na verbouwing van maart 2024 is gestegen van ¤ 6.450.000,-
naar ¤ 6.635.000,- per heden.
Zelfde ergenis ... wel meegenomen basisbedragquote:[
[..]
Mijn grote wens voor platformen: minder blabla en meer controle van feiten en cijfers in de pitch.
Update:quote:
[..]
Laten we het dan eerder over het Oekraïnse restaurant (nr 729) hebben. Die toko staat te koop, willen volgens hun website ergens anders heen, maar hebben daar niets over gecommuniceerd.
Wij hebben het project 729 Restaurant Dobre (tijdelijk) on-hold gezet. De ondernemers hebben ons laten weten de onderneming te hebben verkocht. Wij hebben de ondernemers hiervoor een aflosnota gestuurd, maar deze is nog niet door hen voldaan.
Vandaag is door ons een nieuwe aflosnota verstuurd met als betaaldatum vrijdag 24 januari aanstaande. Zodra wij de betaling van de ondernemers hebben ontvangen zal dit project dus vervroegd worden afgelost.
Ja ik zag het; en vd a*ker hapert ook weer (na 2x in nov en dec weer normaal te hebben betaald). Schiet niet op zo.quote:
Misschien wat te vroeg met melden, maar ik mis een betaling van Landt*ng van ccf, betaaldatum de 20e.
SPOILER
Zekerheden lijken oké wel opstartend bedrijf. Twijfel wat mij betreft hierdoor.
Bij start bijna 100% ltv. Loopt wel lineair af tot 0.quote:
Ben in het verleden wel tegen een default aangelopen bij subway Haarlem. Nog even over nadenken.
Ja zelfde gedachte. De tweede hypotheek gaat om een andere CCF (Subway Almere) van 135K en resterend 112K.quote:
[..]
Bij start bijna 100% ltv. Loopt wel lineair af tot 0.
Ben in het verleden wel tegen een default aangelopen bij subway Haarlem. Nog even over nadenken.
Maar hij gaat ook vrij snel aflossen waarop de beide leningen steeds ruimer binnen de overwaarde komen.
Zekerheden wel oké? Heb jij die hut op google maps gezien? En kijk dan gelijk ook even op woz waardeloket.quote:
Nieuwe CCF https://www.collincrowdfund.nl/jowerd-holding-b-v/
Zekerheden lijken oké wel opstartend bedrijf. Twijfel wat mij betreft hierdoor.
525k brengt die hut nooit op.
Ik sla over, en de Subway van Collin laat ik ook graag aan een ander over.
Hij koopt zich in bij een bestaand bedrijf (est. 2022). Zijn holdinkje is uiteraard wel nieuw maar dat is minder relevant.quote:
Nieuwe CCF https://www.collincrowdfund.nl/jowerd-holding-b-v/
Zekerheden lijken oké wel opstartend bedrijf. Twijfel wat mij betreft hierdoor.
https://customstogether.nl/en/who-are-we/
Deze winkel maakt een hele leuke winst , 272K t/m november, daar zijn de salarissen van de heren al van af.
Met deze activiteit, zijn het hoogstwaarschijnlijk geen avonturiers. Als de winstgevendheid van de deelneming zo blijft dan hoeft de aflossingsverplichting geen probleem te zijn.
De waardering van de woning, gesplitste boerderij, akelig dicht bij de weg, maar wel een groot perceel en een tweede woning op het eigen erf (B&B geschikt, of voor zijn ouders?), denk dat het huis stukken meer waard is dan wat die WOZ aangeeft, ambtenaren hebben zitten slapen?).
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
En als hij met de bus mee wil hoeft ie niet ver te lopen
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 21-01-2025 17:36:58 ]
Wordt er nu aanvullend 120k onder hetzelfde 1e hypotheekrecht gefund?quote:
https://waardevoorjegeld.(...)ik-I&_hsmi=342985330
Zorgvastgoed met 1e hyp op wvjg
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/wonen-bij-roos-deel-2
Haalde ik niet zo uit deel 1 van dit project.
Hetzelfde geldt voor het andere WvjG project dat vanavond open gaat. Daar was twee weken geleden ook de nodige verwarring over bij de bespreking van tranche 1. Het is blijkbaar de normale gang van zaken bij WvjG. Misschien dat er later zelfs nog extra tranches onder de eerste hypotheek toegevoegd kunnen worden als er meer geld nodig is?quote:
[..]
Wordt er nu aanvullend 120k onder hetzelfde 1e hypotheekrecht gefund?
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/wonen-bij-roos-deel-2
Haalde ik niet zo uit deel 1 van dit project.
Dit is inderdaad wel weer een leuk project. Ik heb momenteel 2 TEDS lopen en eentje is al volledig afgelost. Alleen even de vraag of ik hem voor mijn normale bedrag kan meenemen. De automatische toezeggingen zijn voor 50% toegekend en hij is nu al voor 75% vol, dus niet zeker of er een uur voor livegang nog ruimte is om op te hogen. En ik heb liever geen investering voor mijn halve bedrag.quote:
Er is een nieuw project in voorpublicatie geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Teds Strijp-S Eindhoven. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Woensdag 22 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfunding.nl/
https://indebuurt.nl/eind(...)in-de-plaats~354800/
Deze wil ik meenemen, beproefd concept en locatie ook oke. In 1e instantie dacht ik voor mijn gevoel wat te ver naar achteren op Strijp S Maar voldoende appartementen dichtbij en men is bezig met de afbouw van Niko 109m hoog met 333 huurapp en ook met Strijp T aan de overzijde van de rondweg voldoende potentie.
SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Jaibatom Holding BV met leningnummer 40239.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Hier gaan ze vroeg of laat een keer de fout mee in, er staat namelijk uit deze pitch niet dat de 1e hypotheek gedeeld moet worden met een ander project (net zo min als dat dat volgens mij in het andere project stond). Als het fout gaat en de executie niet genoeg oplevert ben ik wel benieuwd naar de reactie van wvjg en wie hier dan uiteindelijk aansprakelijk is. Dit soort gedrag met zekerheden (samen met wat andere praktijken die ik niet kan waarderen) (samen met wat andere praktijken die ik niet kan waarderen) is voor mij genoeg reden om het platform voorlopig links te laten liggen.quote:
[..]
Wordt er nu aanvullend 120k onder hetzelfde 1e hypotheekrecht gefund?
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/wonen-bij-roos-deel-2
Haalde ik niet zo uit deel 1 van dit project.
Nou dat lijkt me niet dat dat kan toch? Op het moment dat je de lening aangaat, dan moeten de zekerheden duidelijk vast staan. Je kunt niet verderop nog even de zekerheden aanpassen.quote:
[..]
Hetzelfde geldt voor het andere WvjG project dat vanavond open gaat. Daar was twee weken geleden ook de nodige verwarring over bij de bespreking van tranche 1. Het is blijkbaar de normale gang van zaken bij WvjG. Misschien dat er later zelfs nog extra tranches onder de eerste hypotheek toegevoegd kunnen worden als er meer geld nodig is?
@tnhb: wel heel slecht inderdaad dat in deel 2 niet aangegeven staat dat je de eerste hyoptheekrecht deelt met een andere lening. Zie ook geen documenten bijgevoegd of wel?
Ow wacht ik ben in de war met de andere lening. Ook in deel 1 staat dit niet vermeld volgens mij.
[ Bericht 8% gewijzigd door polquito1971 op 21-01-2025 20:25:32 ]
Bij Collin gebeurt het ook wel eens dat bij een nieuwe lening het al gevestigde hypotheekrecht van een eerdere lening gedeeld wordt, maar dan is het volgens mij wel zo dat er bijstaat dat de investeerders uit de eerdere financiering voorrang krijgen bij potentiële uitwinning. Een voorbeeld hiervan is https://www.collincrowdfund.nl/lansbergen-orchids-b-v-2/ waarbij ik in de eerste lening zit (die nu bijna afgelost is, nog 4 termijnen).quote:
[..]
Nou dat lijkt me niet dat dat kan toch? Op het moment dat je de lening aangaat, dan moeten de zekerheden duidelijk vast staan. Je kunt niet verderop nog even de zekerheden aanpassen.
@:tnhb: wel heel slecht inderdaad dat in deel 2 niet aangegeven staat dat je de eerste hyoptheekrecht deelt met een andere lening. Zie ook geen documenten bijgevoegd of wel?
Ja precies. Ik heb m geannuleerd. Mij te onduidelijk. Voor wie wil staat er nog wat openquote:
[..]
Bij Collin gebeurt het ook wel eens dat bij een nieuwe lening het al gevestigde hypotheekrecht van een eerdere lening gedeeld wordt, maar dan is het volgens mij wel zo dat er bijstaat dat de investeerders uit de eerdere financiering voorrang krijgen bij potentiële uitwinning. Een voorbeeld hiervan is https://www.collincrowdfund.nl/lansbergen-orchids-b-v-2/ waarbij ik in de eerste lening zit (die nu bijna afgelost is, nog 4 termijnen).
Dat er leningen na mij komen met ondergeschikte uitwin vind ik prima, maar niet opeens bedragen toevoegen aan dezelfde zekerheid,, want dan worden voor mij de voorwaarden anders.
Sorry hoor, maar dat was bij deel 1 helemaal niet aan de orde. Dit is volgens mij de enige info:quote:
Dit was toch al uitgebreid besproken hier? Voor beide leningen, in beide projecten, geldt hetzelfde rentepercentage. Dat kun je m.i. niet anders uitleggen dan dat de zekerheden gedeeld worden.
"Deze tranche betreft alleen de aankoop. De volgende tranche is het bedrag voor de verbouwing."
Dan weet je toch niks van een percentage.
Dat stond toch in de EBI? In ieder geval bij 1 van de 2.quote:
[..]
Sorry hoor, maar dat was bij deel 1 helemaal niet aan de orde. Dit is volgens mij de enige info:
"Deze tranche betreft alleen de aankoop. De volgende tranche is het bedrag voor de verbouwing."
Dan weet je toch niks van een percentage.
Het woord tranche duidt er ook al enigszins op dat de projecten als één geheel gezien worden.
In zijn algemeenheid; als ik twijfel stuur ik Johan gewoon een mailtje.
Ben jij niet in de war met Samen wij en jij herfinancieringquote:
[..]
Dat stond toch in de EBI? In ieder geval bij 1 van de 2.
Beide projecten hebben met elkaar gemeen dat ze uit 2 tranches bestaan en dat die tranches onderling hetzelfde percentage hebben.quote:
[..]
Ben jij niet in de war met Samen wij en jij herfinanciering
Specifiek over Roos: in beide EBI's staat vermeld dat er een eerste hypotheek is op str.nr.120 te Boskoop.
Nee er staat bij Samen wij en jij herfinanciering heel duidelijk in deel 1 1000K en later 400K.quote:
[..]
Beide projecten hebben met elkaar gemeen dat ze uit 2 tranches bestaan en dat die tranches onderling hetzelfde percentage hebben.
Deze heeft bij deel 1 staan 854K en niet hoe groot deel 2 wordt.
Prima dat jij dat acceptabel vindt, maar ik wil niet instappen met een soort van blanco cheque voor de tweede tranche.
Verder ook niks aan de hand, heb m geannuleerd.
Ik heb zelf in beide projecten meegedaan aan de 1e tranche. Ik ben het met je eens dat het verhaal bij 'Roos' duidelijker had gekund. Terugkijkend op beide pitches vond ik het verhaal voldoende onderbouwd voor een inleg en ik kijk daarbij ook naar het bedrijfsplan en de ondernemers. Zekerheid vind ik ook belangrijk maar ik investeer niet uitsluitend op zekerheden.quote:
[..]
Nee er staat bij Samen wij en jij herfinanciering heel duidelijk in deel 1 1000K en later 400K.
Deze heeft bij deel 1 staan 854K en niet hoe groot deel 2 wordt.
Prima dat jij dat acceptabel vind, maar ik wil ga niet instappen met een soort van blanco cheque voor de tweede tranche.
Verder ook niks aan de hand, heb m geannuleerd.
Bij tranche 1 stond er bij Roos niets in de EBI over gedeelde 1e hypotheek. Ook was informatie over het 2e project niet op andere wijze gedeeld. Er stond ook niets over ltv waar je dit uit af zou kunnen leiden. Lijkt mij dat informatieverstrekking tekort schiet. Tranche 2 had ook zomaar 500k kunnen zijn?quote:
[..]
Ik heb zelf in beide projecten meegedaan aan de 1e tranche. Ik ben het met je eens dat het verhaal bij 'Roos' duidelijker had gekund. Terugkijkend op beide pitches vond ik het verhaal voldoende onderbouwd voor een inleg en ik kijk daarbij ook naar het bedrijfsplan en de ondernemers. Zekerheid vind ik ook belangrijk maar ik investeer niet uitsluitend op zekerheden.
Om deze tranches op te knippen en binnen een week beide open te stellen was gedoe niet nodig. Financieer gewoon het totaal bedrag. Dan kan er geen gedoe komen.
Ook staat in de pitch " Op termijn worden de fasen 1 en 4 toegevoegd". Moet je hiervoor ook rekening houden dat je voor dit deel ook het 1e hypotheekrecht moet delen met tranche 1 en 2?
Ik heb mijn inleg ook geannuleerd. Ik heb geen zin om achteraf gedoe te zien ontstaan mbt andere uitleg. Het is dat ik dit project nu zie staan op de website. Anders had ik het helemaal niet geweten dat er andere projecten meedelen met de zekerheid uit project 1.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 21-01-2025 21:36:35 ]
SPOILERUpdate 21-01-2025 PrevDent International 17515
Van: Collin Crowdfund Beheer
21-01-2025 14:26
Beste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 26 april 2024 geïnformeerd over de voortgang in het dossier PrevDent International met leningnummer 17515. Wij hebben u destijds bericht over een gerechtelijk vastgelegde onderlinge regeling inzake de procedure met de borgen bevattende een betaling van in totaal ¤ 185.000,-. Van dit bedrag is ¤70.000,- aangewend voor de maandelijkse betalings- c.q. opschortingsregeling en ¤35.000,- als eenmalige aflossing op het openstaand leenbedrag.
Het restant ad. ¤80.000,- te vermeerderen met een rente van 7% zou worden voldaan bij verkoop van de privéwoning. De privéwoning is inmiddels verkocht waarbij wij een betaling hebben ontvangen ter hoogte van ca. ¤72.000,-. Naast de ontvangen gelden uit verkoop van de privéwoning hebben wij enkele termijnen van ¤2.500,- mogen ontvangen.
Als gevolg van de ontvangen gelden wordt de achterstallige rente van 26-04-2024 tot en met 20-01-2025 en een aflossing van ca. ¤79.000,- pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening courant.
Voor dit moment resteert er nog een vordering op de leningnemer betreffende een nog openstaand leenbedrag van ca. ¤ 25.000,- waarvoor wij de leningnemer aan zullen spreken.
In de eerste pitch stond o.a. het volgende vermeld:quote:
[..]
Bij tranche 1 stond er bij Roos niets in de EBI over gedeelde 1e hypotheek. Ook was informatie over het 2e project niet op andere wijze gedeeld. Er stond ook niets over ltv waar je dit uit af zou kunnen leiden. Lijkt mij dat informatieverstrekking tekort schiet. Tranche 2 had ook zomaar 500k kunnen zijn?
Om deze tranches op te knippen en binnen een week beide open te stellen was gedoe niet nodig. Financieer gewoon het totaal bedrag. Dan kan er geen gedoe komen.
Ook staat in de pitch " Op termijn worden de fasen 1 en 4 toegevoegd". Moet je hiervoor ook rekening houden dat je voor dit deel ook het 1e hypotheekrecht moet delen met tranche 1 en 2?
Ik heb mijn inleg ook geannuleerd. Ik heb geen zin om achteraf gedoe te zien ontstaan mbt andere uitleg. Het is dat ik dit project nu zie staan op de website. Anders had ik het helemaal niet geweten dat er andere projecten meedelen met de zekerheid uit project 1.
Dan is het inderdaad verwijtbaar dat de kosten van de verbouwing c.q. de 2e tranche niet exact genoemd worden, maar zo'n verbouwing gaat natuurlijk geen tonnen kosten en er was zoals vermeld een zeer ruime zekerhedenpositie, óók na verbouwing+2e tranche, althans zo heb ik het gelezen.SPOILER............Deze tranche betreft alleen de aankoop. De volgende tranche is het bedrag voor de verbouwing.....................
.................
Zekerheden
Als debiteur zal de bv: Wonen bij Roos worden opgenomen.
Er wordt een 1e recht van hypotheek op aan het aangekochte object gegeven. Op 31 december 2024 is door een bevoegde makelaar een waardebepaling gedaan. Deze waarde is in de zekerhedenberekening opgenomen. Er is sprake van een zeer ruime zekerhedenpositie ten opzichte van de gevraagde lening.
De forse eigen inbreng is mogelijk door de overwaarde op de 2 verkochte privéwoningen, deze overwaarde is aangetoond met de taxatie.
Het is slordig, mee eens, wel een hele lap tekst schrijven maar een belangrijk detail vergeten, maar ik heb zelf op 28 projecten nog geen stuiver gemist dus ik probeer dingen niet erger te maken dan ze zijn. Als het een KOM project was zou ik er wsl anders over denken maar WVJG geef ik dan (onbewust) toch het voordeel van de twijfel, in die zin dat er geen reden is voor paniek
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 21-01-2025 21:52:14 ]
We komen er wel met die leningen uit 2016. Procede H heeft vandaag ook weer betaald.quote:
Goed nieuws over Prev***Dent (project uit 2016). Weer een default minder in de oude porto. Mooi als er nog wat komt, maar voor nu al tevreden met deze verrassing vandaagSPOILERUpdate 21-01-2025 PrevDent International 17515
Van: Collin Crowdfund Beheer
21-01-2025 14:26
Beste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 26 april 2024 geïnformeerd over de voortgang in het dossier PrevDent International met leningnummer 17515. Wij hebben u destijds bericht over een gerechtelijk vastgelegde onderlinge regeling inzake de procedure met de borgen bevattende een betaling van in totaal ¤ 185.000,-. Van dit bedrag is ¤70.000,- aangewend voor de maandelijkse betalings- c.q. opschortingsregeling en ¤35.000,- als eenmalige aflossing op het openstaand leenbedrag.
Het restant ad. ¤80.000,- te vermeerderen met een rente van 7% zou worden voldaan bij verkoop van de privéwoning. De privéwoning is inmiddels verkocht waarbij wij een betaling hebben ontvangen ter hoogte van ca. ¤72.000,-. Naast de ontvangen gelden uit verkoop van de privéwoning hebben wij enkele termijnen van ¤2.500,- mogen ontvangen.
Als gevolg van de ontvangen gelden wordt de achterstallige rente van 26-04-2024 tot en met 20-01-2025 en een aflossing van ca. ¤79.000,- pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening courant.
Voor dit moment resteert er nog een vordering op de leningnemer betreffende een nog openstaand leenbedrag van ca. ¤ 25.000,- waarvoor wij de leningnemer aan zullen spreken.
Ik hoop het zeker voor je. Als Johan een ton ook een zeer ruime zekerheidspositie had gevonden had je hier niets van kunnen zeggen. Achteraf goed dat bedenktijd eerste project nog niet voorbij was.quote:
[..]
In de eerste pitch stond o.a. het volgende vermeld:Dan is het inderdaad verwijtbaar dat de kosten van de verbouwing c.q. de 2e tranche niet exact genoemd worden, maar zo'n verbouwing gaat natuurlijk geen tonnen kosten en er was zoals vermeld een zeer ruime zekerhedenpositie, óók na verbouwing+2e tranche, althans zo heb ik het gelezen.SPOILER............Deze tranche betreft alleen de aankoop. De volgende tranche is het bedrag voor de verbouwing.....................
.................
Zekerheden
Als debiteur zal de bv: Wonen bij Roos worden opgenomen.
Er wordt een 1e recht van hypotheek op aan het aangekochte object gegeven. Op 31 december 2024 is door een bevoegde makelaar een waardebepaling gedaan. Deze waarde is in de zekerhedenberekening opgenomen. Er is sprake van een zeer ruime zekerhedenpositie ten opzichte van de gevraagde lening.
De forse eigen inbreng is mogelijk door de overwaarde op de 2 verkochte privéwoningen, deze overwaarde is aangetoond met de taxatie.
Het is slordig, mee eens, wel een hele lap tekst schrijven maar een belangrijk detail vergeten, maar ik heb zelf op 28 projecten nog geen stuiver gemist dus ik probeer dingen niet erger te maken dan ze zijn. Als het een KOM project was zou ik er wsl anders over denken maar WVJG geef ik dan (onbewust) toch het voordeel van de twijfel, in die zin dat er geen reden is voor paniek
In EBI van project 1 had het te funden bedrag van project 2 moeten staan (eigenlijk ook in de lap tekst). EBI is juist ingesteld om investeerders goed te informeren, niet om ze in verwarring te brengen.
Ik zie dit soort slordigheden vaker bij WvjG. Dat dit nog geen gevolgen heeft voor investeerders in de zin van defaults is daarbij fijn voor investeerders, maar ik hou zelf van strakkere informatie in de pitch/EBI waarbij we geen interpretatie mogelijk is.
Maar in de meeste gevallen is de informatie die WvjG deelt wel iets meer. Dit in de zin van geen enkele download bij dit project.quote:
[..]
In de eerste pitch stond o.a. het volgende vermeld:Dan is het inderdaad verwijtbaar dat de kosten van de verbouwing c.q. de 2e tranche niet exact genoemd worden, maar zo'n verbouwing gaat natuurlijk geen tonnen kosten en er was zoals vermeld een zeer ruime zekerhedenpositie, óók na verbouwing+2e tranche, althans zo heb ik het gelezen.SPOILER............Deze tranche betreft alleen de aankoop. De volgende tranche is het bedrag voor de verbouwing.....................
.................
Zekerheden
Als debiteur zal de bv: Wonen bij Roos worden opgenomen.
Er wordt een 1e recht van hypotheek op aan het aangekochte object gegeven. Op 31 december 2024 is door een bevoegde makelaar een waardebepaling gedaan. Deze waarde is in de zekerhedenberekening opgenomen. Er is sprake van een zeer ruime zekerhedenpositie ten opzichte van de gevraagde lening.
De forse eigen inbreng is mogelijk door de overwaarde op de 2 verkochte privéwoningen, deze overwaarde is aangetoond met de taxatie.
Het is slordig, mee eens, wel een hele lap tekst schrijven maar een belangrijk detail vergeten, maar ik heb zelf op 28 projecten nog geen stuiver gemist dus ik probeer dingen niet erger te maken dan ze zijn. Als het een KOM project was zou ik er wsl anders over denken maar WVJG geef ik dan (onbewust) toch het voordeel van de twijfel, in die zin dat er geen reden is voor paniek
Ik heb trouwens het idee dat deze 2de tranche van Roos snel naar voren is gehaald om indirect de totale lening kenbaar te maken. Beide leningen duren nu namelijk 48 maanden en dit staat dan weer niet in de EBI.
quote:Roos deel1
48 Lineaire ¤ 737.135,58 ¤ 4.791,38 ¤ 741.926,96
¤ 853.825,00 ¤ 250.465,29 ¤ 1.104.290,14
Oftewel, lening 2 zou eigenlijk pas over 6 maanden moeten starten, zodat de herfinanciering van deel 1 & 2 samen kan plaatsvinden. (dus looptijden van 48 & 42 maanden)quote:Roos deel2
42 Lineaire ¤ 103.600,00 ¤ 673,40 ¤ 104.273,40
¤ 120.000,00 ¤ 30.521,40 ¤ 150.521,40
En in de 2de het bedrag van de eerste, daarin staat namelijk dat er geen leningen zijn aangegaan en dat is niet juist. Het zal mogelijk allemaal wel mee vallen, maar als het bij kom of mcf zou zijn was het hier al ontploft. Zoals al eerder gezegd, die EBI komt bij mij over als schijnveiligheid en bevat helaas regelmatig onjuistheden/onvolledigheden, het probleem voor ons is dat de platformen geen verantwoordleijkheid dragen voor de feitelijke inhoud...quote:
[..]
Ik hoop het zeker voor je. Als Johan een ton ook een zeer ruime zekerheidspositie had gevonden had je hier niets van kunnen zeggen. Achteraf goed dat bedenktijd eerste project nog niet voorbij was.
In EBI van project 1 had het te funden bedrag van project 2 moeten staan (eigenlijk ook in de lap tekst). EBI is juist ingesteld om investeerders goed te informeren, niet om ze in verwarring te brengen.
Ik zie dit soort slordigheden vaker bij WvjG. Dat dit nog geen gevolgen heeft voor investeerders in de zin van defaults is daarbij fijn voor investeerders, maar ik hou zelf van strakkere informatie in de pitch/EBI waarbij we geen interpretatie mogelijk is.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 22-01-2025 09:27:13 ]
Wilde net de pitch nog even goed doornemen maar hij is niet zichtbaar meer op de site van CCF. Even goed doorlezen nog weer of er aanpassingen worden gedaan in de pitch.quote:
Nieuwe CCF https://www.collincrowdfund.nl/jowerd-holding-b-v/
Zekerheden lijken oké wel opstartend bedrijf. Twijfel wat mij betreft hierdoor.
Ik kan bevestigen dat ik bij wvjg tot op heden (ik heb er momenteel geen projecten meer lopen) uiteindelijk ook nog geen cent heb gemist. Maar dat was wel steeds omdat ik er steeds kort op zat en inhoudelijk op de (o.a. afrond) (afrond)fouten die ze maakten of beslissingen die ze namen heb gereageerd en dan werd het steeds individueel opgelost. Dat was het geval met de btw compensatie en was ook het geval bij het afsluiten van projecten met afrondfouten die structureel in het aflosschema's staan wat ze schijnbaar weigeren structureel aan te pakken. Het is allemaal te overzien en op te lossen, maar ik voel (en dat is subjectief!) steeds vaker in projecten de inslag "vertrouw ons maar, het komt goed" en daar doe ik dus niet aan mee want dat gata een keer fout, daarvoor heb ik een te groot deel van m'n leven in een omgeving gewoond waar wij er één dag in de week niet bij hoorden. (en meer woorden wil ik daar niet aan spenderen)quote:
Het is slordig, mee eens, wel een hele lap tekst schrijven maar een belangrijk detail vergeten, maar ik heb zelf op 28 projecten nog geen stuiver gemist dus ik probeer dingen niet erger te maken dan ze zijn. Als het een KOM project was zou ik er wsl anders over denken maar WVJG geef ik dan (onbewust) toch het voordeel van de twijfel, in die zin dat er geen reden is voor paniek
Mee eens, ik keur het ook niet goed, maar als de informatie in een pitch naar iemands mening onvoldoende is om een verantwoorde afweging te kunnen maken, dan kan hij/zij naar mijn mening altijd om nadere informatie vragen bij het platform. Ik weet uit eigen ervaring dat dit bij WvJG snel wordt beantwoord.quote:
[..]
Ik hoop het zeker voor je. Als Johan een ton ook een zeer ruime zekerheidspositie had gevonden had je hier niets van kunnen zeggen. Achteraf goed dat bedenktijd eerste project nog niet voorbij was.
In EBI van project 1 had het te funden bedrag van project 2 moeten staan (eigenlijk ook in de lap tekst). EBI is juist ingesteld om investeerders goed te informeren, niet om ze in verwarring te brengen.
Ik zie dit soort slordigheden vaker bij WvjG. Dat dit nog geen gevolgen heeft voor investeerders in de zin van defaults is daarbij fijn voor investeerders, maar ik hou zelf van strakkere informatie in de pitch/EBI waarbij we geen interpretatie mogelijk is.
Nu die tweede tranches gerealiseerd worden kan die informatie nog steeds ingewonnen worden bij de bron. Maar ik krijg niet de indruk dat iemand dat al gedaan heeft......
Herfinanciering projectfinanciering Laren:
Ik heb mijn investering maar doorgezet van de vorige keer, lijkt me een te overzien laag risico.SPOILER
Meegenomen en automatische toezegging direct om 11 uur opgehoogd. Mail met de link om op te hogen kwam pas 2 minuten over 11 binnen. Staat nu nog slechts ¤250 open, die gaat 12 uur niet meer halen.quote:
Er is een nieuw project in voorpublicatie geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Teds Strijp-S Eindhoven. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Woensdag 22 januari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfunding.nl/
https://indebuurt.nl/eind(...)in-de-plaats~354800/
Deze wil ik meenemen, beproefd concept en locatie ook oke. In 1e instantie dacht ik voor mijn gevoel wat te ver naar achteren op Strijp S Maar voldoende appartementen dichtbij en men is bezig met de afbouw van Niko 109m hoog met 333 huurapp en ook met Strijp T aan de overzijde van de rondweg voldoende potentie.
Inderdaad nu al vol. Ik was ook nog net op tijd om op te hogen.quote:
[..]
Meegenomen en automatische toezegging direct om 11 uur opgehoogd. Mail met de link om op te hogen kwam pas 2 minuten over 11 binnen. Staat nu nog slechts ¤250 open, die gaat 12 uur niet meer halen.
Dank, ook meegepakt.quote:
Ik heb deze volgens mij nog niet zien langskomen:
Herfinanciering projectfinanciering Laren:Ik heb mijn investering maar doorgezet van de vorige keer, lijkt me een te overzien laag risico.SPOILER
Gaat druk worden bij de belastingdienst met correctieaanvragen werkelijk rendement vanaf 2027quote:
fictier rendement 2026 bekend https://www.telegraaf.nl/(...)d-jaar-belast-worden
Ondernemer geeft aan dat alles financieel netjes afgewikkeld wordt met ccf.quote:
Post hier niet vaak (eigenlijk nooit), maar zag dat dit er nog niet was
Gaat over
https://www.collincrowdfu(...)-mooi-parfumerie-b-vStaat nu nog voor 3 jaar open aan afbetalingenSPOILERWIJ GAAN SLUITEN!! Helaas gaan wij onze deuren sluiten. Heel erg jammer dat een mooie winkel als die van ons niet kan blijven bestaan!
Het is ons niet gelukt Zevenbergen warm te draaien en we hebben daarom besloten onze prachtige winkel te gaan sluiten.
Vanaf maandag 20 januari starten wij met een grootse uitverkoop. Alles moet weg! Grote kortingen op het hele assortiment!!
Dus ben je nog nooit geweest? Kom dan eens langs, het is beslist de moeite waard!
Ben je al weleens geweest? Dan weet je de weg en welke mooie producten en merken wij hebben in de winkel
Tot snel iedereen!!!! Delen wordt gewaardeerd. Wij willen graag een lege winkel!!
https://fb.watch/xdKXEbs8mT/
Herkansing via een geborgde lening.............quote:
[..]
Meegenomen en automatische toezegging direct om 11 uur opgehoogd. Mail met de link om op te hogen kwam pas 2 minuten over 11 binnen. Staat nu nog slechts ¤250 open, die gaat 12 uur niet meer halen.
https://horecacrowdfundin(...)ven-geborgd-mle3g6p4
Dat is maar helemaal de vraag.quote:
[..]
Gaat druk worden bij de belastingdienst met correctieaanvragen werkelijk rendement vanaf 2027
Het ligt er bijvoorbeeld aan hoe je je “overige bezittingen” hebt gespreid.
Als ik kijk naar bijvoorbeeld het afgelopen jaar 2024 en specifiek crowdfinance dan klopt het fictief rendement vrij aardig. Kijk ik naar bijvoorbeeld mijn aandelen en ETF’s over het zelfde jaar dan zit ik daarmee op 18,7%. Zo in de mix (met mijn overige bellegingen erbij) is er voor mij weinig reden om over bijvoorbeeld 2024 bezwaar tegen te maken.
Hoe de vlag er in 2027 bijhangt kan ik nu nog helemaal niet inschatten.
Dat is natuurlijk zo en voor 2024 geldt voor mij hetzelfde. Komt nog bij dat je geen gebruik mag maken van de vrijstelling box 3.quote:Op woensdag 22 januari 2025 13:10 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Dat is maar helemaal de vraag.
Het ligt er bijvoorbeeld aan hoe je je “overige bezittingen” hebt gespreid.
Als ik kijk naar bijvoorbeeld het afgelopen jaar 2024 en specifiek crowdfinance dan klopt het fictief rendement vrij aardig. Kijk ik naar bijvoorbeeld mijn aandelen en ETF’s over het zelfde jaar dan zit ik daarmee op 18,7%. Zo in de mix (met mijn overige bellegingen erbij) is er voor mij weinig reden om over bijvoorbeeld 2024 bezwaar tegen te maken.
Hoe de vlag er in 2027 bijhangt kan ik nu nog helemaal niet inschatten.
Maar als je 2% opplust op het fictieve rendement overige bezittingen gaan gemiddeld en over meerdere jaren met zekerheid meer mensen geneigd zijn dit te doen. Wat ook nog mee speelt is dat de Shiller PE op de beurs erg hoog is en dat betekent dat er al flink wat toekomstige groei ingeprijsd is. Dat zegt op zich nog niet zo veel, behalve dat je mag verwachten dat er relatief veel kans is op want minder uitbundige rendementen de komende jaren en dus op mensen ruim onder de drempel overige bezittingen van 7,77% voor 2026.
Terug naar crowdfunding: dat fictieve rendement zie ik niet makkelijk gehaald worden, hoewel je dus kosten niet mee rekent bij de alternatieve berekening werkelijk rendement. Het prijst crowdfunding wel wat meer de markt uit tov sparen want je betaalt straks 2,8% belasting (36% ×7,77%)
kan je de inhoud hier posten zonder betaalmuur ?quote:
fictier rendement 2026 bekend https://www.telegraaf.nl/(...)d-jaar-belast-worden
En is het al definitief,dat we verder bestolen worden door de overheid?quote:
[..]
kan je de inhoud hier posten zonder betaalmuur ?
Artikel Telegraafquote:
[..]
Gaat druk worden bij de belastingdienst met correctieaanvragen werkelijk rendement vanaf 2027
SPOILERAmsterdam - Het rendement waarover beleggingen in 2026 worden belast is bekend. Nederlanders met vermogen in de categorie 'overige bezittingen' (denk aan aandelen of een tweede huis) betalen in 2025 belasting over een (fictief) rendement van 5,99%. Als dat - conform plannen uit de Tweede Kamer - verhoogd wordt, zal dat uitkomen op 7,77%.
Dat meldt fiscalist Cor Overduin van Grant Thornton. Waarom het rendement nu al bekend is? „De forfaitaire rendementspercentages worden gebaseerd op een aantal zaken uit het verleden”, zegt Overduin. „Dat zijn bijvoorbeeld de prijsindex van Nederlandse koopwoningen, het rendement op Europese beleggingen en het rendement op Nederlandse staatsobligaties.” Over het forfaitaire rendement betalen beleggers 36% belasting in 2025.
Beleggingen
In 2025 betalen beleggers box 3-belasting over een verondersteld rendement van 5,88%. Volgens de cijfers waarop het ministerie van Financiën zich normaal gesproken baseert, zou dit in 2026 licht hoger komen te liggen (5,99%), maar daar bovenop komt mogelijk dus nog een flinke ophoging, zo maakte het kabinet eerder al bekend. Door die verhoging moet er meer geld binnenkomen om de budgettaire derving van uitstel van het nieuwe box 3-stelsel op te vangen.
Bekijk ook:
Soap rondom nieuw box 3-stelsel ook in 2025 nog niet voorbij: zó hebben buurlanden het geregeld
Overigens zullen niet alle beleggers daadwerkelijk belasting betalen over 7,77% rendement. De Hoge Raad – de hoogste rechter van Nederland – bepaalde namelijk eerder dat beleggers belast moeten worden over hun werkelijke rendement. Voor beleggers die een lager rendement behalen dan het forfaitaire rendementspercentage – en die dus teveel belasting betalen – komt er in de toekomst een mogelijkheid om aan te tonen dat zij minder rendement hebben betaald dan het forfaitaire percentage.
„Maar rekent u zich niet rijk”, zo waarschuwt Overduin. „De Hoge Raad heeft daarvoor namelijk strenge voorwaarden geformuleerd. Omdat bijvoorbeeld kosten niet aftrekbaar zijn, zullen slechts weinigen slagen in dit tegenbewijs. Ook de eis dat papieren winsten meetellen, zal voor velen betekenen dat ze niet aan tegenbewijs toekomen.” Dit jaar volgt er meer informatie over hoe tegenbewijsregeling er definitief uit moet komen te zien.
Forfaitair rendement
De (veronderstelde) rendementen inzake 2026 voor andere vermogenscategorieën in box 3 (schulden en banktegoeden) volgen later. Deze sluiten namelijk veel beter aan bij de werkelijkheid. De definitieve percentages voor 2024 zijn inmiddels overigens ook bekend, aldus Overduin: „Spaarders worden belast over een rendement van 1,44%, terwijl de fiscus voorlopig nog uitging van 1,03%. Voor schulden geldt een percentage van 2,61%. En voor beleggingen wisten we al in januari vorig jaar dat dit 5,88% zou zijn.”
[ Bericht 2% gewijzigd door polquito1971 op 22-01-2025 13:53:28 ]
Het argument om het fictief rendement te verhogen vanwege opbrengstaspecten zal het denk ik niet halen bij de rechter. De fictieve rendementen zijn thans gebaseerd op de rendementen in de praktijk en alleen daarom is het principe acceptabelquote:
[..]
En is het al definitief,dat we verder bestolen worden door de overheid?
Over 2024 geldt voor mij hetzelfde.quote:
[..]
Dat is maar helemaal de vraag.
Het ligt er bijvoorbeeld aan hoe je je “overige bezittingen” hebt gespreid.
Als ik kijk naar bijvoorbeeld het afgelopen jaar 2024 en specifiek crowdfinance dan klopt het fictief rendement vrij aardig. Kijk ik naar bijvoorbeeld mijn aandelen en ETF’s over het zelfde jaar dan zit ik daarmee op 18,7%. Zo in de mix (met mijn overige bellegingen erbij) is er voor mij weinig reden om over bijvoorbeeld 2024 bezwaar tegen te maken.
Hoe de vlag er in 2027 bijhangt kan ik nu nog helemaal niet inschatten.
Over 2022 ga ik wel bezwaar maken, want dat jaar heb ik flink verlies geleden.
bedankt voor de niet betaalmuur versie.quote:
[..]
Artikel TelegraafSPOILERAmsterdam - Het rendement waarover beleggingen in 2026 worden belast is bekend. Nederlanders met vermogen in de categorie 'overige bezittingen' (denk aan aandelen of een tweede huis) betalen in 2025 belasting over een (fictief) rendement van 5,99%. Als dat - conform plannen uit de Tweede Kamer - verhoogd wordt, zal dat uitkomen op 7,77%.
Dat meldt fiscalist Cor Overduin van Grant Thornton. Waarom het rendement nu al bekend is? „De forfaitaire rendementspercentages worden gebaseerd op een aantal zaken uit het verleden”, zegt Overduin. „Dat zijn bijvoorbeeld de prijsindex van Nederlandse koopwoningen, het rendement op Europese beleggingen en het rendement op Nederlandse staatsobligaties.” Over het forfaitaire rendement betalen beleggers 36% belasting in 2025.
Beleggingen
In 2025 betalen beleggers box 3-belasting over een verondersteld rendement van 5,88%. Volgens de cijfers waarop het ministerie van Financiën zich normaal gesproken baseert, zou dit in 2026 licht hoger komen te liggen (5,99%), maar daar bovenop komt mogelijk dus nog een flinke ophoging, zo maakte het kabinet eerder al bekend. Door die verhoging moet er meer geld binnenkomen om de budgettaire derving van uitstel van het nieuwe box 3-stelsel op te vangen.
Bekijk ook:
Soap rondom nieuw box 3-stelsel ook in 2025 nog niet voorbij: zó hebben buurlanden het geregeld
Overigens zullen niet alle beleggers daadwerkelijk belasting betalen over 7,77% rendement. De Hoge Raad – de hoogste rechter van Nederland – bepaalde namelijk eerder dat beleggers belast moeten worden over hun werkelijke rendement. Voor beleggers die een lager rendement behalen dan het forfaitaire rendementspercentage – en die dus teveel belasting betalen – komt er in de toekomst een mogelijkheid om aan te tonen dat zij minder rendement hebben betaald dan het forfaitaire percentage.
„Maar rekent u zich niet rijk”, zo waarschuwt Overduin. „De Hoge Raad heeft daarvoor namelijk strenge voorwaarden geformuleerd. Omdat bijvoorbeeld kosten niet aftrekbaar zijn, zullen slechts weinigen slagen in dit tegenbewijs. Ook de eis dat papieren winsten meetellen, zal voor velen betekenen dat ze niet aan tegenbewijs toekomen.” Dit jaar volgt er meer informatie over hoe tegenbewijsregeling er definitief uit moet komen te zien.
Forfaitair rendement
De (veronderstelde) rendementen inzake 2026 voor andere vermogenscategorieën in box 3 (schulden en banktegoeden) volgen later. Deze sluiten namelijk veel beter aan bij de werkelijkheid. De definitieve percentages voor 2024 zijn inmiddels overigens ook bekend, aldus Overduin: „Spaarders worden belast over een rendement van 1,44%, terwijl de fiscus voorlopig nog uitging van 1,03%. Voor schulden geldt een percentage van 2,61%. En voor beleggingen wisten we al in januari vorig jaar dat dit 5,88% zou zijn.”
In de laatste alinea staat dat de definitieve percentages over 2024 al bekend zijn. Dat is niet zo. Dat heeft die meneer zelf berekend. Hiervan circuleren bij de banken verschillende percentages (Van Lanschot bijv 1,47% bij sparen tov 1,44% in dit artikel), dus nog even wachten tot je de definitieve berekening erop loslaat.
Wat zal die jongen blij zijn als hij alles afbetaald heeftquote:
Betaling l*ndtong vandaag netjes alsnog in de wallet.
Precies in de verkeerde tijd begonnen, tegenvallers, en dan toch al bijna 2/3 aan cashflow betaald.
Prima zekerheid als ik me goed herinner.
Als je net als ik in de eerste lening zit zéér zeker.quote:
[..]
Prima zekerheid als ik me goed herinner.
Op zich ook prima dat Collin dit nu blijkbaar handmatig verwerkt. Beter dit dan een automatische betaling in de wallet, dan een correctie en vervolgens een paar dagen later de herstelbetaling.quote:
[..]
Wat zal die jongen blij zijn als hij alles afbetaald heeft
Precies in de verkeerde tijd begonnen, tegenvallers, en dan toch al bijna 2/3 aan cashflow betaald.
Prima zekerheid als ik me goed herinner.
Beide zelfs....quote:
[..]
Als je net als ik in de eerste lening zit zéér zeker.
https://url42.collincrowd(...)-2BpaPrGI-2Fkg-3D-3D
CCF
Linkje
SPOILER
Van de zekerheden word ik niet heel erg wild eerlijk gezegd. Sowieso niet dekkend maar ook geen hypotheek.quote:
Sportschool overname zonder hypothecaire zekerheden
CCF
LinkjeSPOILER
Is er wel eens een WAV-e verhaal kopje onder gegaan? Kan me zo niets voor de geest halen...terwijl er toch al de nodige projecten geweest zijn.
Die ouders zullen wel adoptieouders zijn neem ik aan
https://www.collincrowdfund.nl/eevery-b-v/
3de hypotheek op ruime overwaarde
Wel België. Toch lastiger dan Nederlands vastgoedquote:
Iemand hier een insiders linkje van:
https://www.collincrowdfund.nl/eevery-b-v/
3de hypotheek op ruime overwaarde
Kun je uitleggen waarom dat lastiger is?quote:
[..]
Wel België. Toch lastiger dan Nederlands vastgoed
- Andere regelsquote:
[..]
Kun je uitleggen waarom dat lastiger is?
- Andere stappen die gezet moeten worden.
- Andere experts die ingeschakeld moeten worden.
- Mogelijk andersoortige bescherming van woningeigenaar.
- inschrijving registers anders dan in Nederland.
CCF is uitwinningexpert in Nederland. Niet zozeer in België.
Dank .. begrijp ik, maar spreek je nu uit ervaring of werp je de vraag op of uitwinning van zekerheden in Belgie complexer is dan hier?quote:
[..]
- Andere regels
- Andere stappen die gezet moeten worden.
- Andere experts die ingeschakeld moeten worden.
- Mogelijk andersoortige bescherming van woningeigenaar.
- inschrijving registers anders dan in Nederland.
CCF is uitwinningexpert in Nederland. Niet zozeer in België.
Zoals ik het lees is het hypotheekrecht in België heel sterk vergelijkbaar met dat van ons.
https://www.belgium.be/nl(...)/hypothecaire_lening
Beide partners moeten tekenen:
https://www.notaris.be/fa(...)jzondere-bescherming
Heb zelf geen ervaring in België en zou daar graag over horen van anderen.
Ik kan wel iets bijdragen over Duitsland, op basis van een plukje probleemleningen bij EstateGuru (overigens verder een prima platform, maar hun Duitse team bleek alle vaardigheid en/of integriteit te missen... wederom een onderstreping van mijn overtuiging dat het platformrisico een stuk groter is dan het risico van individuele leningen, maar dat terzijde). Daarover deze informatie, afkomstig van een professionele 3rd party uitwinner die door EstateGuru is ingeschakeld:
"... the relevant German legislation, especially the enforcement law, follows a strict formal process and this might result in lengthy legal proceedings for some projects, especially if the borrower is not committed to resolving the problem, or actively works against such a resolution.
For example, before starting a forced auction, you need to prove that relevant correspondences, including demand and termination letters for loans and mortgages, have been physically delivered to the appropriate parties in a proper manner. In addition, there is a mandatory 6 month waiting period between the termination of the mortgage and the start of the enforcement. If you want to start enforcement actions, you need to deliver the mortgage deed via the court bailiff and borrowers can evade this process for weeks, or months, or sometimes even years.
In some cases, borrowers have changed their addresses or managing directors and sometimes it takes multiple attempts before we can get hold of them. Therefore, I anticipate that for many loans, it could take as long as 3 to 5 years to achieve a resolution. That has been the reality, based on our extensive experience, and I’m not going to sugarcoat it here."
Er zit daar na een jaar of drie nog geen schot in de zaak...
Ik heb geen concrete informatie over hypotheken vanuit België. Je hebt als CCF daar geen netwerk. Je kan niet je vaste partners zoals notaris, incassobureau, advocaat, deurwaarder gebruiken en bent meer afhankelijk wie je daarvoor inschakelt en hoe lang trajecten duren en maakt vaak dubbele uitwinningskosten.quote:
Het zou langer kunnen duren om de uitwinning rond te maken. Wat op zich niet problematisch hoeft te zijn, als de overwaarde hoog genoeg is. De renteopbouw gaat gewoon door, bij weinig risico op de hoofdsom.
Zoals ik het lees is het hypotheekrecht in België heel sterk vergelijkbaar met dat van ons.
https://www.belgium.be/nl(...)/hypothecaire_lening
Beide partners moeten tekenen:
https://www.notaris.be/fa(...)jzondere-bescherming
Een verschil met België is dat een hypotheek niet levenslang ingeschreven staat in registers. In België is dit maximaal 30 jaar. Met looptijden bij crowdfunding project normaliter geen probleem.
Een ander verschil is dat er voor uitwinning een soort mediation traject doorlopen moet worden. Geen idee of hier vreemde zaken uit kunnen komen waardoor uitwinning niet volledig gedaan kunnen worden.
Ik heb wel een moeizaam betalend project op GvE met hypothecaire dekking. Uitwinning van woning wordt tot nu toe niet ingezet.
Ook een keer een project bij GvE gehad dat tot stand is gekomen voordat hypothecaire dekking was vastgelegd omdat termijnen in België erg lang duurde.
Ook ooit een bakkerij mevrouw die na default naar België is verhuisd waarbij uitwinning HA op Nederlands pensioen niet meer mogelijk was.quote:Bij de notaris in België, voor het passeren van de hypotheek op de woning, duurt dit helaas langer. Het is een bekend gegeven dat een dergelijk traject in België langer duurt dan in Nederland, maar in dit geval duurt het helaas wel erg lang. De notaris in België zet hier vol gas druk op maar is helaas afhankelijk van derden, waaronder de bank.
Er zijn voor mij genoeg projecten met hypotheken uit NL, waardoor ik geen buitenlands vastgoed hoef mee te nemen.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 23-01-2025 04:52:14 ]
Ik heb een vergelijkbaar project gehad en ik blijf voortaan weg bij Nedelandse platforms met hypothecair borg in Belgie of enig ander land. Dit was wel een KOM project, maar toch.quote:
[..]
Dank .. begrijp ik, maar spreek je nu uit ervaring of werp je de vraag op of uitwinning van zekerheden in Belgie complexer is dan hier?
KOM is hun eigen jurisisch adviseur blijven gebruiken + een resem Belgische advocaten + deurwarder + ...SPOILERTegelijkertijd duren dergelijke procedures in België nóg langer dan dat ze in Nederland duren, waardoor het van een afstand kan lijken alsof er niets gebeurt.
Dit was wel een project van iemand die uiteindelijk een groot charlatan bleek en waar er vanalles misging ook met de vestiging van de daadwerkelijke hypotheek.
Dit kan een prima project zijn, maar ik blijf er van weg. Komt binnenkort weer wel wat leuks voorbij.
Voor diegenen die nieuwschierig zijn geworden, failiessementsverslag:
Mijn eerste crowdfundingprojectSPOILER
Gelukkig minimale inleg.Hypothecaire kredieten lopen dan ook normaliter maar 30 jaar. Een register van afgeloste kredieten lijkt me nutteloos.quote:Een verschil met België is dat een hypotheek niet levenslang ingeschreven staat in registers. In België is dit maximaal 30 jaar. Met looptijden bij crowdfunding project normaliter geen probleem.
Ik denk wel dat Collin heel goed toezicht houdt op het vestigen van de hypotheek. Die processen die lopen wel...quote:
Met een gerichte zoekactie kom je in een van de 404 eerdere topics waarschijnlijk wel wat tegen over defaults in het buitenland.quote:
[..]
Dank .. begrijp ik, maar spreek je nu uit ervaring of werp je de vraag op of uitwinning van zekerheden in Belgie complexer is dan hier?
Vanuit eigen ervaring: de wetten, regelgeving, normen en waarden zijn anders zodra je een grens over gaat.
Als je in de auto stapt en richting het zuiden rijdt, dan kan je een bekeuring krijgen voor dingen die hier niet in ons systeem zitten.
Zo kan je in Spanje een bekeuring krijgen als je een te dikke jas aan hebt of als je geen goede schoenen aan hebt. En zo heeft elk land zijn eigen 'rariteiten', Max Crowdfunding en o.a. InfraUnie zijn toch wel goede voorbeelden dat het over de grens flink anders kan gaan dan we hier gewend zijn.
Sowieso neem ik nu al meer mee in de beoordeling dat een lening ruim in een eventuele overwaarde of andere zekerheden moet passen, omdat uitwinning inderdaad gewoon heel lang kan duren, er daarom vaak ook meer kosten nodig zijn en je ook graag nog wat rente ziet terugkomen.
Ervaring al in Nederland met 2 lopende defaults van 896 en 465 dagen.
Hij staat open en gaat toch redelijk vlot zo te zien.
https://www.collincrowdfund.nl/german-cars-b-v/
Er zijn in de CF wat negatieve ervaringen uit het verleden met dit soort handel.
Hiertegenover staat een ruim dekkende materiele zekerheid.
Is het niet een beetje verdekte zekerheid ook dat de lening vooral opgaat in de aanschaf van auto's waar je pandrecht op hebt?quote:
Startende autodealer start bedrijf volledig met vreemd vermogen
https://www.collincrowdfund.nl/german-cars-b-v/
Er zijn in de CF wat negatieve ervaringen uit het verleden met dit soort handel.
Hiertegenover staat een ruim dekkende materiele zekerheid.
Buiten dat de materiele zekerheid al voldoende is en er afgelost wordt, vind ik dit wel een duidelijke om mee te nemen.
als ik het perceel waar de tweede hypothecaire inschrijving op plaatsvind AG nummer 9 dan lijkt dit een deel van het totale perceel te zijn. Totale terrein is nummer 9,10, 45 en 64.quote:
Startende autodealer start bedrijf volledig met vreemd vermogen
https://www.collincrowdfund.nl/german-cars-b-v/
Er zijn in de CF wat negatieve ervaringen uit het verleden met dit soort handel.
Hiertegenover staat een ruim dekkende materiele zekerheid.
Wat ik mij nu afvraag waar is het taxatierapport op gebaseerd. Op alleen kadaster nummer 9 op of alles.
Ik dacht even dat dat mogelijk was omdat de schuur die er achter staat niet in de woz zal zijn opgenomen, maar als ik het goed zie hoort die helemaal niet bij 17A (is ook ander kadastraal perceel) maar bij 15, voor mij een wat speciale situatie wat betreft indeling percelen.quote:
De taxatiewaarde ligt wel ver van de woz waarde van 375k.
Op basis van de info bij wozwaardeloket trek ik voorlopig een iets andere conclusie, dan lijken 10,64.56 en 44 bij elkaar te horen (huisnummer 15) en zijn 45 (huisnummer 17) en 9 (huisnummer 17A) aparte bag entries.quote:
Totale terrein is nummer 9,10, 45 en 64.
idem, op streetview lijkt het een aardig optrekje, maar via WOZwaardeloket zie je dat het een gedeeld woonhuis betreft en de schuur niet erbij hoort. De partner is lerares op een basisschool. Hij heeft al keurig een BVtje & Stakje opgericht. Nog ff zoeken naar zijn huidige ondernemersactiviteiten.quote:
De taxatiewaarde ligt wel ver van de woz waarde van 375k.
In het verleden heb ik een paar keer autohandel meegenomen waarvan er zeker 2 naar de galemiezen gingen. Nog ff goed nadenken.
Plus hij begeeft zich al in een business waarin veel concurrentie is en waar het onderscheiden moeilijk is.
In Nederland is dat wel gebruikelijk dat afgeloste kredieten in het register blijven staan. Je gaat pas uit het register na verkoop pand of na actieve doorhaling in het kadaster (tegen kosten huiseigenaar). In Belgie gaat dat automatisch na 30 jaar. In deze casus zal dit geen probleem opleveren, maar is wel een verschil. Aflossingsvrije kredieten lopen vaak bv. langer dan 30 jaar.quote:
[..]
Hypothecaire kredieten lopen dan ook normaliter maar 30 jaar. Een register van afgeloste kredieten lijkt me nutteloos.
Op zich eens dat de 600K misschien aan de hoge kant is, maar als je 308K + 175K + uitwinningkosten\rente 20K (?) rekent, dan is de vraag dus meer of de marktwaarde dan ook zwaar onder de 500K komt.quote:
[..]
idem, op streetview lijkt het een aardig optrekje, maar via WOZwaardeloket zie je dat het een gedeeld woonhuis betreft en de schuur niet erbij hoort. De partner is lerares op een basisschool. Hij heeft al keurig een BVtje & Stakje opgericht. Nog ff zoeken naar zijn huidige ondernemersactiviteiten.
In het verleden heb ik een paar keer autohandel meegenomen waarvan er zeker 2 naar de galemiezen gingen. Nog ff goed nadenken.
Plus hij begeeft zich al in een business waarin veel concurrentie is en waar het onderscheiden moeilijk is.
Buiten dat hij volgens mij ook nog altijd een vooraad auto's op de balans heeft staan toch.
Of ben ik nu vreselijk naief?
Die zijn dan natuurlijk verkocht / verdwenenquote:
Buiten dat hij volgens mij ook nog altijd een vooraad auto's op de balans heeft staan toch.
Als hij ze heeft verkocht dan staat er toch geld op de bankrekening van de BV.quote:
[..]
Die zijn dan natuurlijk verkocht / verdwenen
Wat je dan doet is je indekken tegen malafide praktijken toch?
Ik vrees van wel.quote:
Zelf niet mee te maken gehad maar ook hierover zijn meerdere voorbeelden op het forum te vinden...
.....eh nee, daar hoef je niet meer van uit te gaan hoor @polquito1971, dat geld is dan allang weg....waar het ook naartoe moge zijn op dat moment. Als schuldeisers, deurwaarders, etc. achter je aan zitten, staat er vaak nog ¤0,01 op de rekeningen...quote:
Als hij ze heeft verkocht dan staat er toch geld op de bankrekening van de BV.
Bij elkaar 5 projecten gehad waarvan er 1 probleemloos, een met een kleine vertraging en 3 met grote problemen zijn verlopen. Deze 3 projecten (2 Engelse en 1 Duitse) hebben ook alle drie (naar verhouding) veel geld gekost. Ook de uitwinningkosten zijn vele malen hoger dan voor ons gebruikelijk. Ik ga er hier verder niet over in detail maar als je hier op het forum gericht gaat zoeken zijn er tig berichten over te vinden.
Zelf begin ik er dus ook niet meer aan. Misschien dat ik mijn mening t.z.t. ga bij stellen wat betreft Collin omdat Collin echt gaat werken met een eigen Duits platform met gedeeltelijk Duitse medewerkers. In mijn ogen is dat de enige juiste manier om goede en voldoende ervaring op te doen. Dat opdoen van de ervaring wacht ik eerst rustig af.
¤ 3.900.000 | 9,0 % rente | 18 maanden |
Duits vastgoed met linkje
https://www.collincrowdfu(...)3897f19ff49732059efa
Wat een mega getallen zeg....quote:
AdCapital AG
¤ 3.900.000 | 9,0 % rente | 18 maanden |
Duits vastgoed met linkje
https://www.collincrowdfu(...)3897f19ff49732059efa
Wat als ze (veel) goedkoper zijn verkocht dan gekocht omdat de markt in elkaar is gezakt, daarnaast maakt een bedrijf ook kosten die ergens van betaald moeten worden. Bij bedrijven waar het mis gaat is het geld op en zijn de goederen verkocht en is er dus uiteindelijk vrijwel niets meer. Maar een pand waar hypotheek op rust kan niet zomaar verkocht worden en dat geeft dus een extra zekerheid.quote:
[..]
Als hij ze heeft verkocht dan staat er toch geld op de bankrekening van de BV.
Wat je dan doet is je indekken tegen malafide praktijken toch?
En dat je dan voor een paar mio voor 9% via collin crowdfund moet gaan financieren. Je zou zeggen dat er wel een of ander family office bereid is om dat te lenen.quote:
Nee dat snap ik ook wel. Even voor de goede orde ... ik ga nergens all-in en met collin direct kun je ook een klein bedrag doen.quote:
[..]
Wat als ze (veel) goedkoper zijn verkocht dan gekocht omdat de markt in elkaar is gezakt, daarnaast maakt een bedrijf ook kosten die ergens van betaald moeten worden. Bij bedrijven waar het mis gaat is het geld op en zijn de goederen verkocht en is er dus uiteindelijk vrijwel niets meer. Maar een pand waar hypotheek op rust kan niet zomaar verkocht worden en dat geeft dus een extra zekerheid.
En ik zou een voorraad ook nooit als complete zekerheid nemen, maar als ik het gewoon als een degelijke onderneming zie die mogelijk later in de problemen komt, dan zie ik een lening die het eerste jaar net niet in de overwaarde past (uitgaande van =< 500K), maar dat dat risico ook wel gedeeltelijk gedekt wordt door een voorraad.
Misschien naief, maar ik neem m voor een klein bedrag mee.
[ Bericht 1% gewijzigd door polquito1971 op 23-01-2025 14:52:48 ]
Miischien moeten we codes achterlaten bij twijfelgevallen, zodat we later kunnen terugzoeken of het uitgekomen isquote:
[..]
Nee dat snap ik ook wel. Even voor de goede orde ... ik ga nergens all-in en met collin direct kun je ook een klein bedrag doen.
En ik zou een voorraad ook nooit als complete zekerheid nemen, maar als ik het gewoon als een degelijke onderneming zie die mogelijk later in de problemen komt, dan zie ik een lening die het eerste jaar net niet in de overwaarde past, maar dat dat risico ook wel gedeeltelijk gedekt worden door een voorraad.
Misschien naief, maar ik neem m voor een klein bedrag mee.
De code [I TOLD YOU SO]
Risico's lastig in te schatten bij dit soort grote projecten vind ik (tevens Duits). Aan de andere kant de kans dat het geld niet terug komt lijkt mij ook erg klein gezien de grote van de onderneming.quote:
Je hebt geïnvesteerd in het project Tulpenstraat 27 in Meppel. De hypotheek is op 21-1-2025 afgelost aan het einde van de looptijd van het project.
Al 2 miljoen ingelegd. Maar toch twijfel ik nog wel een beetje. Inderdaad buitenlandse hypotheek en wat is de noodzaak van een financiering tegen 9% als die eventueel met eigen middelen afgelost wordt.quote:
[..]
Risico's lastig in te schatten bij dit soort grote projecten vind ik (tevens Duits). Aan de andere kant de kans dat het geld niet terug komt lijkt mij ook erg klein gezien de grote van de onderneming.
"De herfinanciering zal naar verwachting plaatsvinden via een Sale-and-Lease-Back (SLB)-transactie, die momenteel wordt uitgewerkt."quote:
[..]
Al 2 miljoen ingelegd. Maar toch twijfel ik nog wel een beetje. Inderdaad buitenlandse hypotheek en wat is de noodzaak van een financiering tegen 9% als die eventueel met eigen middelen afgelost wordt.
Voelt riskant, maar kan ook mijn onbekendheid zijn.
https://finance.yahoo.com/quote/ADC.F/financials/
Dat ga ik alles overwegend ook doen. Misschien dan toch maar de Karaoke in Arnhem.quote:
Ze maken nu 3 jaar op rij verlies (weliswaar afnemend) maar de prognose 2025 wordt door de aandelenbeleggers nog niet omarmd aan het koersverloop te zien. Ik blijf ervan af.
https://finance.yahoo.com/quote/ADC.F/financials/
Collonella herfinanciering
https://waardevoorjegeld.(...)q5hw&_hsmi=343860576
Die Karaoke in Arnhem is wel erg snel na de vorige in Zwolle, begin november.quote:
[..]
Dat ga ik alles overwegend ook doen. Misschien dan toch maar de Karaoke in Arnhem.
Te ingewikkelde constructie met aandelenquote:
Wat denken we van deze:
Collonella herfinanciering
https://waardevoorjegeld.(...)q5hw&_hsmi=343860576
Voor mij is WvjG nog regelmatig te veel gegoochel en geknutsel en te veel op basis van vertrouwen. Dus ik sla over.quote:
[..]
Te ingewikkelde constructie met aandelen
Eens. Die heb ik wel meegepakt toen. Dus twijfel ook. Maar wel een leuk concept (al zal ik er zelf waarschijnlijk niet zo snel heengaan)quote:
[..]
Die Karaoke in Arnhem is wel erg snel na de vorige in Zwolle, begin november.
Nu ik gister die TEDS mee heb genomen hoef ik niet meer te twijfelen, even uitgespeeld tot er weer wat meer terug is. Maar anders had ik hem ook niet meegenomen omdat het voor mij te snel na de vorige is. Ik wil best meerdere projecten van dezelfde leningnemers, maar dan moet er wel wat meer tijd tussen zitten en er dus ook een deel van de eerdere lening(en) terug zijn.quote:
[..]
Eens. Die heb ik wel meegepakt toen. Dus twijfel ook. Maar wel een leuk concept (al zal ik er zelf waarschijnlijk niet zo snel heengaan)
Ik had wel eerder een andere vestiging in Tilburg meegenomen, maar dat was alweer in oktober 2018 en die was half 2023 afgelost. Verder vond ik dat ze voor de vestiging in Groningen een lening hadden bij GVE in 2015.
Ze hebben het dus na de vestiging in Tilburg (en corona) dus rustiger aan gedaan en nu zien ze blijkbaar meer nieuwe kansen.
Een vergelijkbaar project in Spanje gaat morgen live bij NLI, maar dan met eerste hypotheek en een naar mijn mening beter bij het risico passende rente van 11.2 %. Ook daar ga ik trouwens niet aan meedoen.quote:
Wat denken we van deze:
Collonella herfinanciering
https://waardevoorjegeld.(...)q5hw&_hsmi=343860576
WvjG:
Komt goed hoor!quote:...is het dringende advies gegeven om begeleiding te regelen vanuit een vertrouwd accountantskantoor, die naast de gehele planning ook een meerjaren-liquiditeitsprognose opstelt. De gesprekken hierover zijn in een vergevorderd stadium.
https://www.geldvoorelkaar.nl/intermediair/diensten/
Toevoeging: of gewoon op de facebookpagina natuurlijk (laatste update 2020).
[ Bericht 21% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 23-01-2025 20:16:06 ]
Vraag is even ( nog niet bekeken inhoudelijk): is het dezelfde ondernemer, of is het hetzelfde franchiseconcern. Scheelt nogal natuurlijk.quote:
d tussen zitten en er dus ook een deel van de eerdere lening(en) terug zijn.
Zelfde ondernemers, geen franchise.quote:
[..]
Vraag is even ( nog niet bekeken inhoudelijk): is het dezelfde ondernemer, of is het hetzelfde franchiseconcern. Scheelt nogal natuurlijk.
Vooral veel investeerders die een kleine inleg doen als ik bij de “laatste investeringen” kijk.quote:
"Duitse auto's" staat nu open op Collin
Tot op heden een gemiddelde van ¤479,- per investeerder.quote:
[..]
Vooral veel investeerders die een kleine inleg doen als ik bij de “laatste investeringen” kijk.
Ik dacht dat aflossingsvrij in Belgie niet mocht, maar blijkbaar zijn er toch enkele aanbieders daarvan. Bij de grootbanken kan je normaliter hypothecair enkel lenen op max 30 jaar.quote:
[..]
In Nederland is dat wel gebruikelijk dat afgeloste kredieten in het register blijven staan. Je gaat pas uit het register na verkoop pand of na actieve doorhaling in het kadaster (tegen kosten huiseigenaar). In Belgie gaat dat automatisch na 30 jaar. In deze casus zal dit geen probleem opleveren, maar is wel een verschil. Aflossingsvrije kredieten lopen vaak bv. langer dan 30 jaar.
Maar mag in Belgie blijkbaar toch.
SPOILER
https://www.collincrowdfu(...)0f014b6a892fcf8850a2
misschien lees ik het verkeerd maar ik krijg de indruk dat de zekerheden deels dezelfde zijn als die ook voor een ander project van deze geldnemer zijn ingezetquote:
Linkje voor nieuw verbouwingsproject CCF:
https://www.collincrowdfu(...)0f014b6a892fcf8850a2
Nee toch? Dit keer een ander die komt met een materiele borgstelling obv onroerend goed.quote:
[..]
misschien lees ik het verkeerd maar ik krijg de indruk dat de zekerheden deels dezelfde zijn als die ook voor een ander project van deze geldnemer zijn ingezet
Die vorige heb ik daarom meegenomen en ik overweeg ook deze. Enige rem lijkt dat het wellicht niet verstandig is veel bij dezelfde ondernemers te investeren. Iets met spreiding
waarom loopt deze zo langzaam? Ik begrijp dat hij (maar) 3 of 4 auto's gaan kopen van deze financiering.quote:
"Duitse auto's" staat nu open op Collin
Omdat jullie allemaal zo negatief warenquote:
[..]
waarom loopt deze zo langzaam?
Maar wel raar inderdaad. Meestal als een lening op papier compleet hypothecair gedekt is, dan is ie binnen no time vol geschreven.
[ Bericht 5% gewijzigd door polquito1971 op 24-01-2025 14:20:24 ]
klopt, zekerheden deels hypo op ander pand dan waarvoor financiering wordt gevraagd maar wel verschillende, ze bezitten kennelijk nogal wat. Overigens is die vorige eind okt 24 volgeschreven dus dat ze steeds netjes betaald hebben zegt weinigquote:
[..]
Nee toch? Dit keer een ander die komt met een materiele borgstelling obv onroerend goed.
Die vorige heb ik daarom meegenomen en ik overweeg ook deze. Enige rem lijkt dat het wellicht niet verstandig is veel bij dezelfde ondernemers te investeren. Iets met spreiding
De verhoogt risico score die Collin meegeeft in de pitch zal niet bijdragen en de combinatie startende onderneming met een (denk ik) vrij hoge taxatie van de woning.quote:
[..]
waarom loopt deze zo langzaam? Ik begrijp dat hij (maar) 3 of 4 auto's gaan kopen van deze financiering.
Ik begin alleen nu wel te twijfelen over het plan.quote:
[..]
klopt, zekerheden deels hypo op ander pand dan waarvoor financiering wordt gevraagd maar wel verschillende, ze bezitten kennelijk nogal wat. Overigens is die vorige eind okt 24 volgeschreven dus dat ze steeds netjes betaald hebben zegt weinig
Begrijp ik het nu goed dat je 2 appartementen van 55m2 en 56m2 gaat transformeren naar 3 appartementen en dat je die dan voor 700K per stuk kwijt kunt?
zoiets ja, kern is dat ze niet meer dan 2/3 van de taxatiewaarde betalen omdat er nog een huurder in zitquote:
[..]
Ik begin alleen nu wel te twijfelen over het plan.
Begrijp ik het nu goed dat je 2 appartementen van 55m2 en 56m2 gaat transformeren naar 3 appartementen en dat je die dan voor 700K per stuk kwijt kunt?
Als ik kijk op de kadastrale kaart zijn er op dit perceel 3 adressen, 124-2, 124-3 en 124-H. Bij andere percelen in de straat zijn er 4 adressen, dan is er ook xxx-1. In de pitch wordt gesproken over een transformatie van de berging waardoor het woonoppervlakte vergroot wordt naar circa 217 m2 totaal en over een nog nader vast te stellen complexaanduiding appartementsindex 1. Dan is mijn gedachte dat 124-1 nu in gebruik is als berging, bv voor de winkel eronder.quote:
[..]
Ik begin alleen nu wel te twijfelen over het plan.
Begrijp ik het nu goed dat je 2 appartementen van 55m2 en 56m2 gaat transformeren naar 3 appartementen en dat je die dan voor 700K per stuk kwijt kunt?
Oke dank ... zie het nu. Had ik niet gelezen, maar wat je zegt wordt die berging erbij getrokken en dan klinkt 3 x 70m2 en 700K per app iets realistischer.quote:
[..]
Als ik kijk op de kadastrale kaart zijn er op dit perceel 3 adressen, 124-2, 124-3 en 124-H. Bij andere percelen in de straat zijn er 4 adressen, dan is er ook xxx-1. In de pitch wordt gesproken over een transformatie van de berging waardoor het woonoppervlakte vergroot wordt naar circa 217 m2 totaal en over een nog nader vast te stellen complexaanduiding appartementsindex 1. Dan is mijn gedachte dat 124-1 nu in gebruik is als berging, bv voor de winkel eronder.
Staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen gaat het plan om de box 3-belasting aan te passen toch doorzetten, ondanks dat de Raad van State een vernietigend oordeel heeft geveld over het plan.
Ziet er goed uit. Ik hou mij aanbevolen voor een linkje. Jammer dat het geen reguliere Collin is i.v.m. de hoogte van de fee en dat de helft van de lening wordt afgelost na een jaar.quote:
Aan het einde van de vrijdag nog een nieuwe CCF: https://www.collincrowdfund.nl/wietse-dijkstra-holding-b-v/
Ook net na jaarwisseling. Aflossing december was interessanter #VRHquote:
[..]
Ziet er goed uit. Ik hou mij aanbevolen voor een linkje. Jammer dat het geen reguliere Collin is i.v.m. de hoogte van de fee en dat de helft van de lening wordt afgelost na een jaar.
Ziet er goed uit, die ingenieur. Een solvabiliteit van 98% dalend naar 85%. Niet verkeerd.quote:
[..]
Ik hou mij aanbevolen voor een linkje. Jammer dat het geen reguliere Collin is i.v.m. de hoogte van de fee en dat de helft van de lening wordt afgelost na een jaar.
[ Bericht 3% gewijzigd door krokodil16 op 24-01-2025 18:33:27 ]
Uit de pitch: De solvabiliteit op basis van de voorlopige jaarcijfers 2024 was 21% op een balanstotaal van ¤ 3.832.000,-. De solvabiliteit na financiering bedraagt circa 20% op een totaalbalans van ¤ 5.822.000. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.quote:
Linkje voor nieuw verbouwingsproject CCF:
https://www.collincrowdfu(...)0f014b6a892fcf8850a2
Lijkt me stug dat die solvabiliteit maar 1% zakt als je een lening van 1,5 mln afsluit.
Beste investeerders,
Op 16 januari 2025 was het einde van de leningovereenkomst. De aanvrager heeft ons laten weten het project voor een korte periode te herfinancieren. De kopende partij heeft besloten niet af te nemen waardoor wij het project voor de minimale looptijd van 6 maanden gaan herfinancieren. Wij zijn in afwachting van alle stukken om de herfinanciering aan te bieden op ons platform.
Team,
SamenInGeld
Bekijk project: Maastricht Frederik Hendriklaan 50 B06
Dat krijg je met dit soort last minute verkopen.
Afijn ben benieuwd naar de voorwaarden van de nieuwe 6 maands lening.
[ Bericht 21% gewijzigd door obligataire op 25-01-2025 10:04:27 ]
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.quote:
Aan het einde van de vrijdag nog een nieuwe CCF: https://www.collincrowdfund.nl/wietse-dijkstra-holding-b-v/
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389
zekerheden prima maar details over wat hij precies gaat doen met het geld ontbrekenquote:
[..]
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389
dat viel mij ook op. Van die vastgoedportefeuille in het buitenland blijkt verder ook niet veel.quote:
details over wat hij precies gaat doen met het geld ontbreken
Op de balans zou je overigens bij BNI verwachten dat er 125k bij kortlopende schulden zou staan
belangrijkste is dat er geen "buitenlandse" zekerheden zijn want daar begin ik niet meer aan na een pak slechte ervaringenquote:
[..]
dat viel mij ook op. Van die vastgoedportefeuille in het buitenland blijkt verder ook niet veel.
Op de balans zou je overigens bij BNI verwachten dat er 125k bij kortlopende schulden zou staan
Financieringsbehoefte: liquide middelen voor aankoop onroerend goedquote:
[..]
zekerheden prima maar details over wat hij precies gaat doen met het geld ontbreken
Nou ja het is niet de eerste lening die voorbij komt waarbij bestaande overwaarde gebruikt wordt om nieuw vastgoed aan te kopen toch?
Wat ik wel weer bijzonder vind hier. In bijna alle leningen stijgt de veronderstelde taxatiewaarde altijd flink uit boven de WOZ, terwijl hier een taxatie gegeven wordt van 639K en een WOZ 1-2023 op 761K staat.
Is daar een logische verklaring voor?
https://www.horecamakelaa(...)rtje-centrum-leiden/
Video presentatie staat sinds 9 januari op Youtube Bekijk deze YouTube-video
¤ 280.000 | 9,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)de-57-a-te-waalwijk/
Minimaal risico......
volgens Collin niet volgens DB (laag risico). Dat flikken ze vakerquote:
Vandaag nieuw gepubliceerd op CCF
¤ 280.000 | 9,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)de-57-a-te-waalwijk/
Minimaal risico......
Thx! Loopt al lekker voor in de voorinschrijving voor een Direct Project. Heb hem zelf iets ruimer dan normaal meegenomen.quote:
[..]
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389
Bedankt. Heb hem ook meegenomen.quote:
[..]
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389
*ns D*rpje
SPOILER
Ben benieuwd wat jullie van dit project vinden.quote:
Er zijn zekerheden maar hoe makkelijk zijn deze uit te winnen als het mis gaat vraag ik mij af. Verder is de resultaat negatief de afgelopen jaren.
Ik loop hier met een grote boog omheen.quote:
[..]
Ben benieuwd wat jullie van dit project vinden.
Er zijn zekerheden maar hoe makkelijk zijn deze uit te winnen als het mis gaat vraag ik mij af. Verder is de resultaat negatief de afgelopen jaren.
Als ik lees waaraan ze het geld gaan uitgeven dan is het onderpand (als ze het al gerealiseerd krijgen) nauwelijks iets waard voor een gemiddelde koper. Het is te hopen dat het project succesvol voor de coöperatie gaat verlopen want als dit mis gaat dan gaat het ook gelijk goed mis en gaat het, ondanks de 1e hypotheek, een duur grapje worden voor de investeerders.
Een sympathiek project, maar helaas zijn dit soort muesli-eters doorgaans niet erg zakelijk ingesteld. Daarnaast ontstaan er soms ook knetterende ruzies in een idealistische woongemeenschap. Verder vind ik het weer eens onduidelijk waarover de hypotheek genomen wordt. Overeind 24, 3998 JA Schalkwijk is alleen de boerderij met een wozwaarde van ¤ 465.000,-quote:
[..]
Ik loop hier met een grote boog omheen.
Als ik lees waaraan ze het geld gaan uitgeven dan is het onderpand (als ze het al gerealiseerd krijgen) nauwelijks iets waard voor een gemiddelde koper. Het is te hopen dat het project succesvol voor de coöperatie gaat verlopen want als dit mis gaat dan gaat het ook gelijk goed mis en gaat het, ondanks de 1e hypotheek, een duur grapje worden voor de investeerders.
¤ 500.000 | 10,0 % rente | 26 maanden
SPOILER
het is nogal een apart gebeuren 57a / straatzijde is een garage-ingang met daarachter een gebouw waarin wel een paar appartementen kunnen blijkbaar. een creatieve architect kan er wel wat van maken maar de vergunning ?quote:
Heeft iemand een linkje van het Waalwijk project bij Collin https://www.collincrowdfu(...)de-57-a-te-waalwijk/
Zie wozwaardeloket
die vergunning moet ik ook nog zien inderdaad maar ze hebben een terugvaloptie ook al is die minder gunstigquote:
[..]
het is nogal een apart gebeuren 57a / straatzijde is een garage-ingang met daarachter een gebouw waarin wel een paar appartementen kunnen blijkbaar. een creatieve architect kan er wel wat van maken maar de vergunning ?
Zie wozwaardeloket
Staat nu open.quote:
[..]
die vergunning moet ik ook nog zien inderdaad maar ze hebben een terugvaloptie ook al is die minder gunstig
Iets meer plaatjes:quote:
Heeft iemand een linkje van het Waalwijk project bij Collin https://www.collincrowdfu(...)de-57-a-te-waalwijk/
https://www.fundainbusine(...)0377-westeinde-57-a/
vol in 1 minquote:
Ow hahaha verkeerd moment om plaatjes te zoeken dusquote:
Klopt, het lijkt ook te mooi om waar te zijn. Je koopt iets voor 190k, verbouwt het voor 100k en krijgt er in het slechtste scenario ruim 500k voor en als het wel gesplitst mag worden ruim 700k. Ik ben geen klusser, maar denk dat er nog wel wat meer geld tegen aan moet, om het daadwerkelijk tegen deze prijzen te verkopen. .quote:
Ze doen alles in eigen beheer, dus geen arbeidsloon nodig. Dan nog, is er fors ruimte voor tegenvallers op te vangen.quote:
[..]
Klopt, het lijkt ook te mooi om waar te zijn. Je koopt iets voor 190k, verbouwt het voor 100k en krijgt er in het slechtste scenario ruim 500k voor en als het wel gesplitst mag worden ruim 700k. Ik ben geen klusser, maar denk dat er nog wel wat meer geld tegen aan moet, om het daadwerkelijk tegen deze prijzen te verkopen. .
Begrijp ik en eens.quote:
[..]
Ze doen alles in eigen beheer, dus geen arbeidsloon nodig. Dan nog, is er fors ruimte voor tegenvallers op te vangen.
Nog even afwachten dus en kijken of de woning genoeg oplevert. Bij navraag eerder dit jaar gaf Collin aan dat de WOZ waarde ¤521.000 is en hypothecaire inschrijving van de 1e hypotheekhouder ongeveer ¤ 400.000. Er is een 2e hypotheek voor Collin van ¤50.000 en het nog openstaande bedrag is net iets minder dan ¤59.000.SPOILERBeste investeerder,
In oktober jl. hebben wij u geïnformeerd over de toelating van de ondernemers van Kinderoutlet (leningnummer: 34156 en/of 31892) tot de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen (WSNP).
Nadien hebben wij herhaaldelijk gesproken met de bewindvoerder. Hierbij hebben wij benadrukt dat het belangrijk is dat een onderhandse verkoop van de privéwoning in gang wordt gezet, zodat een openbare executieverkoop met een onzekere uitkomst en hoge kosten voorkomen kan worden. Ondertussen heeft de bewindvoerder ons toegezegd binnenkort een plan van aanpak met betrekking tot de verkoop te overleggen. Vooruitlopend op dit plan verwachten wij dat de woning in het voorjaar via een makelaar in de verkoop wordt gebracht.
Met betrekking tot de verkoop van de aan ons verpande roerende zaken kunnen wij u mededelen dat de verkoopwaarde niet opweegt tegen de te maken kosten. Dus daaruit is geen terugbetaling te verwachten.
Zodra er meer bekend is over de verkoopstrategie met betrekking tot de privéwoning zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Een plan van aanpak maken over verkoop woning.quote:
Vandaag weer eens een update wat betreft Kind*routlet (Collin).Nog even afwachten dus en kijken of de woning genoeg oplevert. Bij navraag eerder dit jaar gaf Collin aan dat de WOZ waarde ¤521.000 is en hypothecaire inschrijving van de 1e hypotheekhouder ongeveer ¤ 400.000. Er is een 2e hypotheek voor Collin van ¤50.000 en het nog openstaande bedrag is net iets minder dan ¤59.000.SPOILERBeste investeerder,
In oktober jl. hebben wij u geïnformeerd over de toelating van de ondernemers van Kinderoutlet (leningnummer: 34156 en/of 31892) tot de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen (WSNP).
Nadien hebben wij herhaaldelijk gesproken met de bewindvoerder. Hierbij hebben wij benadrukt dat het belangrijk is dat een onderhandse verkoop van de privéwoning in gang wordt gezet, zodat een openbare executieverkoop met een onzekere uitkomst en hoge kosten voorkomen kan worden. Ondertussen heeft de bewindvoerder ons toegezegd binnenkort een plan van aanpak met betrekking tot de verkoop te overleggen. Vooruitlopend op dit plan verwachten wij dat de woning in het voorjaar via een makelaar in de verkoop wordt gebracht.
Met betrekking tot de verkoop van de aan ons verpande roerende zaken kunnen wij u mededelen dat de verkoopwaarde niet opweegt tegen de te maken kosten. Dus daaruit is geen terugbetaling te verwachten.
Zodra er meer bekend is over de verkoopstrategie met betrekking tot de privéwoning zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Wat dan blijkbaar een paar maanden gaat duren aangezien Collin aangeeft dat ze verwachten dat de woning in het voorjaar via een makelaar in de verkoop wordt gebracht. De problemen met dit project begonnen al 5 jaar geleden, dus een paar maanden extra kunnen er ook nog wel bij.quote:
[..]
Een plan van aanpak maken over verkoop woning.
Maar goed, de woning gaat dus in de verkoop en er zou genoeg overwaarde zijn voor de 2e hypotheek, zeker als de woning sinds de peildatum van de WOZ nog wat in waarde is gestegen. Dat is al beter dan 4 jaar geleden toen die 2e hypotheek werd gevestigd en er sprake was van beperkte overwaarde.
Tsja, de bewindvoerder wil natuurlijk ook z'n hapje van de koek hebben...quote:
[..]
Een plan van aanpak maken over verkoop woning.
Simpel even 1 of 2 plaatselijke makelaars en een taxateur uitnodigen levert natuurlijk niet genoeg op.quote:
[..]
Tsja, de bewindvoerder wil natuurlijk ook z'n hapje van de koek hebben...
Maar het kan ook nog zijn dat de woning nog wat cosmetisch opgeleukt moet worden met bv een likje verf hier en daar. Gezien het feit dat er al 5 jaar finaciele problemen zijn met dit project zal er wel niet al te veel aan onderhoud zijn uitgegeven aan de eigen woning.
Meegepakt, thanksquote:
[..]
Voor degene die niet kunnen wachten tot maandag, hier het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)74478a11f878a2357389
quote:
SPOILERHet depot van ¤ 250.000,- staat inderdaad op de rekening van Stichting Collin Crowdfund als zekerheid. Momenteel zijn wij in overleg met onze advocaat om het bedrag juridisch juist te verrekenen.
We hopen dat we u en de andere investeerders zo spoedig mogelijk te kunnen informeren.
Dan had ik het dus goed gelezen dat de volledige 250k tot het eind van de lening bij Collin stond.quote:Op maandag 27 januari 2025 21:16 schreef CaLeX het volgende:
[..]SPOILERHet depot van ¤ 250.000,- staat inderdaad op de rekening van Stichting Collin Crowdfund als zekerheid. Momenteel zijn wij in overleg met onze advocaat om het bedrag juridisch juist te verrekenen.
We hopen dat we u en de andere investeerders zo spoedig mogelijk te kunnen informeren.
Afijn gaat dus zeker goed komen
[ Bericht 33% gewijzigd door peterc op 28-01-2025 11:01:30 ]
En dat Collin dat netjes heeft uitgevoerd.quote:
[..]
Dan had ik het dus goed gelezen dat de volledige 250k tot het eind van de lening bij Collin stond.
Afijn gaat dus zeker goed komen
linkje?https://www.collincrowdfund.nl/anjas-oosterwaal/
*mrani
SPOILER
K*sterstraat
SPOILER
Leuk projectje als je regelmatig je Excel administratie wilt aanpassenquote:
Heifeskamp idd. Zit er toch iets van beweging in het dossier.quote:
Ik was op zoek naar een jaaropgave bij mcf en zag daar tot m'n verbazing een positief saldo op m'n wallet staan, blijkt dat er afgelopen zaterdag (25/1) een stukje aflossing voor het project #627576 is ontvangen.
Staat of valt dit project met de haalbaarheid van de vergunning? Zonder vergunning lijkt mij de potentie beperkt.quote:
Dat lijkt me niet. Dat levert 750k op -/- kosten. Maakt het extra mooi. Anders wordt de verwachte opbrengst 2,1M EUR. Denk vooral het uitponden en opfrissen de winst opleveren.quote:
[..]
Staat of valt dit project met de haalbaarheid van de vergunning? Zonder vergunning lijkt mij de potentie beperkt.
SPOILER
Waarom een parel?quote:
Investeerder 4****9 is het met Jaco eens en investeert 420k. Ik denk er nog even over na.quote:
Het parel gedeelte snap ik ook niet..quote:
Geen vergunning en bij aanvang boven de 100% LTV
Het aan te kopen object staat al 4 maanden (voor A'dam begrippen lang) op Funda en is zelfs 125k in prijs verlaagd. Geen koopje of zeer courant onderpand mi
ps. geen aanval hoor;) Linkjes worden zeer gewaardeerd!
Kun je nagaan als ie ook nog doet aan spreiding ... uhh ik neem deze mee voor mijn basisbedragquote:
[..]
Investeerder 4****9 is het met Jaco eens en investeert 420k. Ik denk er nog even over na.
Zal vast het MKB Fonds zijn. Ik was het in elk geval niet 😉quote:
[..]
Kun je nagaan als ie ook nog doet aan spreiding ... uhh ik neem deze mee voor mijn basisbedrag
mwah met 380k in bouw en 120k in rentdepot ben ik het daar niet helemaal mee eens.quote:
Parel vind ik echter ook wat overdreven positief.
Is er nog iemand die de materiele borgstelling van 500K mee weegt bij de zekerheden?quote:
[..]
mwah met 380k in bouw en 120k in rentdepot ben ik het daar niet helemaal mee eens.
Parel vind ik echter ook wat overdreven positief.
Mijn beeld irt parel:quote:
[..]
Het parel gedeelte snap ik ook niet..
Geen vergunning en bij aanvang boven de 100% LTV
Het aan te kopen object staat al 4 maanden (voor A'dam begrippen lang) op Funda en is zelfs 125k in prijs verlaagd. Geen koopje of zeer courant onderpand mi
ps. geen aanval hoor;) Linkjes worden zeer gewaardeerd!
WOZ 1244k
Rentedepot 116k
Bouwdepot 380k
Maakt grof 1740k in de pot tegen een lening van 1430k.
Mocht vergunning niet verleend worden, dan wellicht niet verbouwd en alles wederom verkocht. Dan moet het 1430- 116 - 380 = 934k opbrengen .
Anders wordt 380k aangewend voor verbouwing en stijgt de waarde/WOZ meer dan bouwdepot 380k leger wordt. Parallel lopen rentebetalingen uit de 116k
[ Bericht 0% gewijzigd door Groover2018 op 28-01-2025 17:25:09 (Foutje berekening restwaarde ) ]
Ik niet, ik zie het meer als een morele verklaring en die heeft voor mij geen waarde indien het stormtquote:
[..]
Is er nog iemand die de materiele borgstelling van 500K mee weegt bij de zekerheden?
Dan pak ik liever Vierlingsbeek mee, procentje meer en meer vertrouwen in.quote:
Vandaag afgerond en op de rekening.quote:
[..]
Update:
Wij hebben het project 729 Restaurant Dobre (tijdelijk) on-hold gezet. De ondernemers hebben ons laten weten de onderneming te hebben verkocht. Wij hebben de ondernemers hiervoor een aflosnota gestuurd, maar deze is nog niet door hen voldaan.
Vandaag is door ons een nieuwe aflosnota verstuurd met als betaaldatum vrijdag 24 januari aanstaande. Zodra wij de betaling van de ondernemers hebben ontvangen zal dit project dus vervroegd worden afgelost.
Wat als splitsing niet lukt…..WOZ 474k versus schuld 565k-57k =508 Kquote:
[..]
Dan pak ik liever Vierlingsbeek mee, procentje meer en meer vertrouwen in.
Wordt er niet een beetje afgedekt door die andere zekerheid:quote:
[..]
Wat als splitsing niet lukt…..WOZ 474k versus schuld 565k-57k =508 K
SPOILER"De heer O. Am*i geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het verhuurde onroerend goed aan de Heu*nseweg 10, Wijchen, kadastraal bekend als sectie D, complexaanduiding 2100 appartementsindex nummers 1 en 2, te Wijchen. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het onroerend goed mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. ... Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden"
[ Bericht 3% gewijzigd door polquito1971 op 28-01-2025 18:22:00 ]
WOZ 474k is van 1 januari 2023, en het pandje in Wijchen is ook nog geld waard.quote:
[..]
Wat als splitsing niet lukt…..WOZ 474k versus schuld 565k-57k =508 K
Als we daar hypothecaire dekking op hadden gehad, was het project een stuk beter.quote:
[..]
WOZ 474k is van 1 januari 2023, en het pandje in Wijchen is ook nog geld waard.
Exact!, nu geen waarde voor de lening anders dan dat hij niet nog meer schulden aangaat. Kortom de rem zit erop qua dit extra pand.quote:
[..]
Als we daar hypothecaire dekking op hadden gehad, was het project een stuk beter.
Hij is hoofdelijk aansprakelijk, mag dat pand niet verzwaren met meer hypotheek en mag het niet verkopen zonder toestemming van Collin. Wat biedt een tweede hypotheek op dit pand dan nog meer?quote:
[..]
Exact!, nu geen waarde voor de lening anders dan dat hij niet nog meer schulden aangaat. Kortom de rem zit erop qua dit extra pand.
[ Bericht 100% gewijzigd door Groover2018 op 28-01-2025 19:25:20 (Op zoek naar spoiler ) ]
SPOILERDe (schijn)zekerheid van de positieve/negatieve hypotheekverklaring
22-09-2021 | We komen hem nog vaak tegen in leningsovereenkomsten: de positief/negatieve hypotheekverklaring. Wat betekenen deze termen ook alweer en biedt zo’n verklaring werkelijke zekerheid voor de schuldeiser?
De positieve hypotheekverklaring wil zeggen dat de schuldenaar zich verplicht om op eerste verzoek van de schuldeiser een recht van hypotheek (vaak met een pandrecht op de roerende zaken) van zo hoog mogelijke rang te verstrekken aan de schuldeiser, tot zekerheid voor de terugbetaling van de lening. Met de positieve hypotheekverklaring vestigt de schuldenaar dus geen daadwerkelijke hypotheek.
Bij de negatieve hypotheekverklaring verbindt de schuldenaar zich om de aan hem toebehorende onroerende za(a)k(en) niet -zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de schuldeiser- met hypotheek te bezwaren.
De positief/negatieve hypotheekverklaring biedt geen werkelijke zekerheid en wordt als zodanig ook niet geaccepteerd door de fiscus. In verreweg de meeste gevallen rust er immers al een hypotheek op het onroerende goed en is het vestigen van een tweede hypotheek alleen toegestaan met toestemming van de eerste hypotheekgever. En die zal in het algemeen geen toestemming geven voor de vestiging van een tweede hypotheek.
Een dergelijke hypotheekverklaring is dus niet meer dan een afspraak tussen partijen, die geen werking heeft naar derden. De verklaring wordt immers niet ingeschreven in de hypotheekregisters van het kadaster en is dus niet kenbaar naar buiten. De geldverstrekker heeft op basis van een dergelijke verklaring geen verhaals-voorrang op andere schuldeisers.
Dat neemt niet weg dat de verklaring toch wel enige waarde kan hebben. Allereerst roept zij een contractuele verplichting tussen partijen in het leven, die bij overtreding kan zorgen voor schadeplichtigheid van de schuldenaar. Daarnaast geeft de verklaring een bepaald inzicht in de bedoeling van partijen. Vaak zien we dat de positief/negatieve hypotheekverklaring wordt gegeven in gevallen waarbij partijen een persoonlijke relatie met elkaar hebben, zoals bij een geldlening ten behoeve van de eigen woning. In die gevallen heeft de schuldeiser voldoende inzicht in de financiële situatie van de schuldenaar, vandaar dat in dat geval veelal wel geaccepteerd wordt dat de schuldeiser geen zekerheid stelt.
Het stellen van zekerheid is één van de factoren die van belang is bij het vaststellen van de bij de geldlening te bedingen rente. In beginsel rechtvaardigt het ontbreken van zekerheidstelling in algemene zin een verhoging van het rentepercentage. Het verhoogt immers het risico op het niet terugontvangen van het uitgeleende bedrag. Uit de door de Belastingdienst opgestelde handreiking met betrekking tot familieleningen blijkt dat het verstrekken van een eigenwoninglening zonder zekerheidstelling onder zakelijke omstandigheden niet gebruikelijk is. De achtergrond van het ontbreken van zekerheid moet daarom worden onderzocht. Als de reden daarvoor is gelegen in het feit dat materieel voldoende zekerheid kan worden geboden hoeft aan het ontbreken van formele zekerheid weinig waarde te worden gehecht. Het ontbreken van formele zekerheid kan in die gevallen niet worden gebruikt om een hoger rentepercentage te bedingen. Met het afgeven van een positieve/negatieve hypotheekverklaring kan door partijen duidelijk worden gemaakt dat zij de intentie hebben om een geldlening met zekerheidstelling aan te gaan.
Kortom, ook al biedt de positief/negatieve hypotheekverklaring geen werkelijke zekerheid, dat wil nog niet zeggen dat deze tussen partijen niet waardevol kan zijn!
Ja oke ... mocht er wat gebeuren en er staat bijv. nog belastingschuld open, dan is het weg zekerheid. En wat overblijft delen met alle overige schuldeisers.quote:SPOILERDe (schijn)zekerheid van de positieve/negatieve hypotheekverklaring
22-09-2021 | We komen hem nog vaak tegen in leningsovereenkomsten: de positief/negatieve hypotheekverklaring. Wat betekenen deze termen ook alweer en biedt zo’n verklaring werkelijke zekerheid voor de schuldeiser?
De positieve hypotheekverklaring wil zeggen dat de schuldenaar zich verplicht om op eerste verzoek van de schuldeiser een recht van hypotheek (vaak met een pandrecht op de roerende zaken) van zo hoog mogelijke rang te verstrekken aan de schuldeiser, tot zekerheid voor de terugbetaling van de lening. Met de positieve hypotheekverklaring vestigt de schuldenaar dus geen daadwerkelijke hypotheek.
Bij de negatieve hypotheekverklaring verbindt de schuldenaar zich om de aan hem toebehorende onroerende za(a)k(en) niet -zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de schuldeiser- met hypotheek te bezwaren.
De positief/negatieve hypotheekverklaring biedt geen werkelijke zekerheid en wordt als zodanig ook niet geaccepteerd door de fiscus. In verreweg de meeste gevallen rust er immers al een hypotheek op het onroerende goed en is het vestigen van een tweede hypotheek alleen toegestaan met toestemming van de eerste hypotheekgever. En die zal in het algemeen geen toestemming geven voor de vestiging van een tweede hypotheek.
Een dergelijke hypotheekverklaring is dus niet meer dan een afspraak tussen partijen, die geen werking heeft naar derden. De verklaring wordt immers niet ingeschreven in de hypotheekregisters van het kadaster en is dus niet kenbaar naar buiten. De geldverstrekker heeft op basis van een dergelijke verklaring geen verhaals-voorrang op andere schuldeisers.
Dat neemt niet weg dat de verklaring toch wel enige waarde kan hebben. Allereerst roept zij een contractuele verplichting tussen partijen in het leven, die bij overtreding kan zorgen voor schadeplichtigheid van de schuldenaar. Daarnaast geeft de verklaring een bepaald inzicht in de bedoeling van partijen. Vaak zien we dat de positief/negatieve hypotheekverklaring wordt gegeven in gevallen waarbij partijen een persoonlijke relatie met elkaar hebben, zoals bij een geldlening ten behoeve van de eigen woning. In die gevallen heeft de schuldeiser voldoende inzicht in de financiële situatie van de schuldenaar, vandaar dat in dat geval veelal wel geaccepteerd wordt dat de schuldeiser geen zekerheid stelt.
Het stellen van zekerheid is één van de factoren die van belang is bij het vaststellen van de bij de geldlening te bedingen rente. In beginsel rechtvaardigt het ontbreken van zekerheidstelling in algemene zin een verhoging van het rentepercentage. Het verhoogt immers het risico op het niet terugontvangen van het uitgeleende bedrag. Uit de door de Belastingdienst opgestelde handreiking met betrekking tot familieleningen blijkt dat het verstrekken van een eigenwoninglening zonder zekerheidstelling onder zakelijke omstandigheden niet gebruikelijk is. De achtergrond van het ontbreken van zekerheid moet daarom worden onderzocht. Als de reden daarvoor is gelegen in het feit dat materieel voldoende zekerheid kan worden geboden hoeft aan het ontbreken van formele zekerheid weinig waarde te worden gehecht. Het ontbreken van formele zekerheid kan in die gevallen niet worden gebruikt om een hoger rentepercentage te bedingen. Met het afgeven van een positieve/negatieve hypotheekverklaring kan door partijen duidelijk worden gemaakt dat zij de intentie hebben om een geldlening met zekerheidstelling aan te gaan.
Kortom, ook al biedt de positief/negatieve hypotheekverklaring geen werkelijke zekerheid, dat wil nog niet zeggen dat deze tussen partijen niet waardevol kan zijn!
Ik denk nog teveel in goedbedoelende ondernemers die de mist in gaan, maar je moet je gewoon indekken tegen meer.
Eigenlijk ervaar ik het nut van het hebben van hypotheekrecht nu al bij Best ch*ces.
Goed om nog even wakker geschud te worden ... dank
De problemen komen niet helemaal als een verrassing, kijkend naar zijn bedrijfsbalans van destijds.SPOILERIn december jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsproblemen bij Limabouw met leningnummer: 37283.
Afgelopen periode hebben wij herhaaldelijk gesproken met de ondernemer en een schuldbemiddelingsbureau over de ontstane situatie. Helaas heeft het schuldbemiddelingsbureau geconcludeerd dat de schuldenlast te hoog is opgelopen, waardoor een faillissement van de ondernemer/onderneming onvermijdelijk lijkt. Ondertussen is door ons de lening opgezegd en streven wij ernaar om in overleg met de ondernemer of de curator (in geval van faillissement) te komen tot een onderhandse verkoop van het onroerend goed.
Hij doet structureel iets helemaal verkeerd.
Het vastgoed raken ze wel kwijt, maar niet voor de hoofdprijs? De helft is ook genoeg
Apart dat je in deze tijd zo lang nodig hebt om een pand in een centrum kwijt te raken, maar goed.SPOILERBeste investeerder,
In oktober 2024 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 41646 van M*erz*rg Vastgoed BV.
Zoals reeds in oktober is aangegeven is het onduidelijk of er een boedeluitkering komt vanuit het persoonlijke faillissement van de heer Valent*no M*erzorg. Onze verwachtingen zijn echter wat dit betreft niet hooggespannen.
Bovendien is het onroerend goed gelegen aan de Hoogstraat 151 te Schiedam vanwege gebrek aan belangstelling uit de verkoop gehaald. Momenteel bereiden wij in samenwerking met de notaris een openbare executieverkoop voor die gepland wordt in mei/juni 2025. De verwachte verkoopopbrengst is onzeker maar wij houden er rekening mee dat het onvoldoende is voor de terugbetaling van het openstaande leenbedrag.
Voorts zijn tegen onze verwachtingen VM Meerzorg Holding BV en Meerzorg Vastgoed BV nog niet gefailleerd. Een deel van het onroerend goed van deze BV's is ondertussen geveild maar de verkoopopbrengst was onvoldoende om het door ons gelegde beslag doel te laten treffen.
Per saldo concentreren wij ons momenteel op de openbare verkoop van de Hoogstraat en op de mogelijkheden om toch nog enige recovery te behalen uit de niet failliete bv's.
Hoewel het nog te vroeg is om uitspraken te doen over het eindresultaat van onze recovery-inspanningen dient u er rekening mee te houden dat niet het volledige openstaande leenbedrag zal worden voldaan.
Zodra er meer bekend is over de definitieve afwikkeling zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Maar stel;quote:
[..]
Ja oke ... mocht er wat gebeuren en er staat bijv. nog belastingschuld open, dan is het weg zekerheid. En wat overblijft delen met alle overige schuldeisers.
Ik denk nog teveel in goedbedoelende ondernemers die de mist in gaan, maar je moet je gewoon indekken tegen meer.
Eigenlijk ervaar ik het nut van het hebben van hypotheekrecht nu al bij Best ch*ces.
Goed om nog even wakker geschud te worden ... dank
- Waarde 200k
- Eerste hypotheek 100k
- CF lening 50k met negatieve hypotheek verklaring
Volgens mij staat er dan niets in de weg om de eerste hypotheek alsnog even op te hogen met 100k.
Als het misgaat heb je misschien nog een claim van onbehoorlijk bestuur aan je broek, maar soit.
Ik snap het ook niet helemaal, het heeft natuurlijk wel al lang zat geduurd.quote:
M*erz*rg updateApart dat je in deze tijd zo lang nodig hebt om een pand in een centrum kwijt te raken, maar goed.SPOILERBeste investeerder,
In oktober 2024 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 41646 van M*erz*rg Vastgoed BV.
Zoals reeds in oktober is aangegeven is het onduidelijk of er een boedeluitkering komt vanuit het persoonlijke faillissement van de heer Valent*no M*erzorg. Onze verwachtingen zijn echter wat dit betreft niet hooggespannen.
Bovendien is het onroerend goed gelegen aan de Hoogstraat 151 te Schiedam vanwege gebrek aan belangstelling uit de verkoop gehaald. Momenteel bereiden wij in samenwerking met de notaris een openbare executieverkoop voor die gepland wordt in mei/juni 2025. De verwachte verkoopopbrengst is onzeker maar wij houden er rekening mee dat het onvoldoende is voor de terugbetaling van het openstaande leenbedrag.
Voorts zijn tegen onze verwachtingen VM Meerzorg Holding BV en Meerzorg Vastgoed BV nog niet gefailleerd. Een deel van het onroerend goed van deze BV's is ondertussen geveild maar de verkoopopbrengst was onvoldoende om het door ons gelegde beslag doel te laten treffen.
Per saldo concentreren wij ons momenteel op de openbare verkoop van de Hoogstraat en op de mogelijkheden om toch nog enige recovery te behalen uit de niet failliete bv's.
Hoewel het nog te vroeg is om uitspraken te doen over het eindresultaat van onze recovery-inspanningen dient u er rekening mee te houden dat niet het volledige openstaande leenbedrag zal worden voldaan.
Zodra er meer bekend is over de definitieve afwikkeling zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Maar het lijkt mij in de verkoop altijd meer op te leveren dan bij een executieveiling.
Waarom wordt hij dus niet opnieuw in de markt gezet, en dan voor een flinke lagere vraagprijs?
Gaat toch vooral om een stuk weiland (al dan niet met paard(enbak)).quote:
Update Li**ma***bouwDe problemen komen niet helemaal als een verrassing, kijkend naar zijn bedrijfsbalans van destijds.SPOILERIn december jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsproblemen bij Limabouw met leningnummer: 37283.
Afgelopen periode hebben wij herhaaldelijk gesproken met de ondernemer en een schuldbemiddelingsbureau over de ontstane situatie. Helaas heeft het schuldbemiddelingsbureau geconcludeerd dat de schuldenlast te hoog is opgelopen, waardoor een faillissement van de ondernemer/onderneming onvermijdelijk lijkt. Ondertussen is door ons de lening opgezegd en streven wij ernaar om in overleg met de ondernemer of de curator (in geval van faillissement) te komen tot een onderhandse verkoop van het onroerend goed.
Hij doet structureel iets helemaal verkeerd.
Het vastgoed raken ze wel kwijt, maar niet voor de hoofdprijs? De helft is ook genoeg
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 29-01-2025 12:42:44 ]
Wat mij betreft al een goed artikel van Groover2018.quote:
[..]
Maar stel;
- Waarde 200k
- Eerste hypotheek 100k
- CF lening 50k met negatieve hypotheek verklaring
Volgens mij staat er dan niets in de weg om de eerste hypotheek alsnog even op te hogen met 100k.
Als het misgaat heb je misschien nog een claim van onbehoorlijk bestuur aan je broek, maar soit.
Maar wat mij irriteert is dat als dat juridisch allemaal zo mager is, wat doet het dan bij de zekerheden.
Daar heeft Collin dan toch zelf ook een verantwoordelijkheid in?
Eigenlijk bieden ze dus wat zekerheden + 1 wassen neus.
Overigens denk ik niet dat elke ondernemer willens en wetens de boel oplicht, maar ervaringen uit het verleden (M*e*zorg / Best Ch*ces) leert dat je er als investeerder beter wel rekening mee kunt houden.
[ Bericht 5% gewijzigd door polquito1971 op 29-01-2025 13:06:44 ]
Ja op zich ben ik best te spreken over het uitwinnen bij CCF, maar er lijken soms wel wat onlogisch beslissingen genomen te worden.quote:
[..]
Ik snap het ook niet helemaal, het heeft natuurlijk wel al lang zat geduurd.
Maar het lijkt mij in de verkoop altijd meer op te leveren dan bij een executieveiling.
Waarom wordt hij dus niet opnieuw in de markt gezet, en dan voor een flinke lagere vraagprijs?
Bij 1 default vorderen ze 78K op de enige zekerheid, maar betalen ze niet alles uit, omdat ze 'kansloos' gaan proberen nog iets meer van de resterende achterstand (2K + wat rente) terug te krijgen. Ik zou de investeerders voorleggen om gewoon alles uit te keren en het daarbij te laten.
[ Bericht 0% gewijzigd door polquito1971 op 29-01-2025 13:18:21 ]
De wassen neus die je aanstipt: Collin zorgt er op deze wijze alleen voor dat de schulden in de wassen neus niet groter worden. Dat is een stukje zekerheid zodat er voor de Collin-lening meer geld overblijft igv aflossingsproblemen Collin-lening .quote:
[..]
Wat mij betreft al een goed artikel van Groover2018.
Maar wat mij irriteert is dat als dat juridisch allemaal zo mager is, wat doet het dan bij de zekerheden.
Daar heeft Collin dan toch zelf ook een verantwoordelijkheid in?
Eigenlijk bieden ze dus wat zekerheden + 1 wassen neus.
Overigens denk ik niet dat elke ondernemer willens en wetens de boel oplicht, maar ervaringen uit het verleden (M*e*zorg / Best Ch*ces) leert dat je er als investeerder beter wel rekening mee kunt houden.
Zelfs dat is nog mogelijk toch?quote:
[..]
De wassen neus die je aanstipt: Collin zorgt er op deze wijze alleen voor dat de schulden in de wassen neus niet groter worden. Dat is een stukje zekerheid zodat er voor de Collin-lening meer geld overblijft igv aflossingsproblemen Collin-lening .
quote:
Het Durpje UA bij Collin open / 60% vol , maar ik heb meer met het café van Anja
linkje?https://www.collincrowdfund.nl/anjas-oosterwaal/
Meegenomen.quote:
Welkom op het forum, dit is je eerste of 2e post? Wat zijn je ervaringen met cf en nog tips of tricks?quote:
is er al een linkje beschikbaar van kimtim
Linkjes worden geplaatst zodra de eerste de beste m heeft.
CCF er zelf over:quote:
[..]
De wassen neus die je aanstipt: Collin zorgt er op deze wijze alleen voor dat de schulden in de wassen neus niet groter worden. Dat is een stukje zekerheid zodat er voor de Collin-lening meer geld overblijft igv aflossingsproblemen Collin-lening .
Ik ga het toch als zekerheid negeren. Anders moet je beslissingen gaan nemen obv hoezeer je een ondernemer vertrouwt en de praktijk wijst uit dat je dat gewoon niet kunt beoordelen.SPOILEROnderstaand treft u de uitleg die wij op onze website weergegeven op de pagina risico’s bij de beschrijving van de zekerheden.
• Negatieve hypotheekverklaring (morele verklaring), waarbij de eigenaar verklaart het registergoed niet te zullen verkopen, ruilen of op andere wijze te vervreemden, te verhuren of op enige andere wijze in gebruik te geven, dan wel met extra hypotheek of andere zakelijke rechten te bezwaren. Uitsluitend met schriftelijke toestemming van Collin Crowdfund mag de eigenaar de schuld verhogen binnen de bestaande hypothecaire inschrijving (en).
Een negatieve hypotheekverklaring is dus een morele verklaring waarin de eigenaar verklaart het registergoed niet te zullen verkopen, ruilen of op andere wijze te vervreemden, te verhuren of op enige andere wijze in gebruik te geven, dan wel met extra hypotheek of andere zakelijke rechten te bezwaren.
In de praktijk is het mogelijk dat de eigenaar deze morele verklaring niet nakomt. Op dat moment is het kwaad al geschied en is een hypotheek al gevestigd of het onroerend goed al verkocht. In de praktijk kan dit dus zorgen voor een recovery van nul. In de praktijk houden veel ondernemers zich aan deze verklaring, echter deze verklaring weerhoudt hen niet van het verkopen of bezwaren van de woning.
ik lees vooral, tips en tricks durf ik niet te zeggen, er is hier behoorlijk wat ervaring lees ik altijd terug, maar kan ongetwijfeld aanvullen. Uiteindelijk heeft natuurlijk iedereen zijn/haar risicoperceptie.quote:
[..]
Welkom op het forum, dit is je eerste of 2e post? Wat zijn je ervaringen met cf en nog tips of tricks?
Linkjes worden geplaatst zodra de eerste de beste m heeft.
redelijk wat ervaring met collin, gve en sig
SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand december van Handelsonderneming en Klussenbedrijf R. A%%er met leningnummer 39512 nog niet ontvangen. De termijn van december hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van december wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 350.000,- per april 2021. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 295.338,83 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is opnieuw overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Via de onderstaande link kunt u meer informatie vinden over het corrigeren van betalingstermijnen, het intensief beheertraject, de leningportefeuille en het rendement.
https://www.collincrowdfund.nl/beheer/.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
https://www.collincrowdfu(...)f356081951c614d7bba0
Top, meegenomen. Die lui blijven wel zuipen, dat zit wel snor.quote:
Ook meegenomen, normaal doe ik vrijwel nooit aan horeca, maar prima zekerheden zoquote:
Ik begrijp die hypotheek niet echt. 1,1 miljoen, veel hoger dan de lening, maar vooral ook veel hoger dan de marktwaarde. Wat voor zin heeft dat dan?quote:
Linkje CCF KimTim
https://www.collincrowdfu(...)f356081951c614d7bba0
Ik begrijp dat er nog een vervolglening komt, maar wordt die dan zo hoog? En wat voor waarde heeft die hypotheek dan nog?
Bij de vervolg lening wordt deze lening afgelost. Ondertussen dus prima LTVquote:
[..]
Ik begrijp die hypotheek niet echt. 1,1 miljoen, veel hoger dan de lening, maar vooral ook veel hoger dan de marktwaarde. Wat voor zin heeft dat dan?
Ik begrijp dat er nog een vervolglening komt, maar wordt die dan zo hoog? En wat voor waarde heeft die hypotheek dan nog?
Maak je dat op uit:quote:
[..]
Bij de vervolg lening wordt deze lening afgelost. Ondertussen dus prima LTV
Er zal naar verwachting op een later moment nog een aanvullende lening aangevraagd worden. De hypothecaire inschrijving zal ook voor die lening gelden. Waarbij deze lening geherfinancierd zal worden
Jaquote:
[..]
Maak je dat op uit:
Er zal naar verwachting op een later moment nog een aanvullende lening aangevraagd worden. De hypothecaire inschrijving zal ook voor die lening gelden. Waarbij deze lening geherfinancierd zal worden
Rente is laag, maar er wordt gehint op een vervroegde aflossing (met boeterente).quote:
Linkje CCF KimTim
https://www.collincrowdfu(...)f356081951c614d7bba0
Hoezo met boeterente? Ik lees juist zonder....quote:
[..]
Rente is laag, maar er wordt gehint op een vervroegde aflossing (met boeterente).
Bron: ED
Robèrt van Beckhoven haalt 250.000 euro op met crowdfunding, maar houdt meerdere gedupeerden over: ‘Duizenden euro's foetsie’
OISTERWIJK/BREDA - Michiel vreest dat hij de 2500 euro kwijt is die hij investeerde in de Oisterwijkse Kazerne van Robèrt van Beckhoven. Met hem staken meer dan honderd financiers geld in een groots opgezette inzamelingsactie van de meesterbakker, waarmee hij een kwart miljoen euro ophaalde. Maar na jaren van wachten krijgt een deel geen contact meer met het management van Van Beckhoven. ,,Het is bizar hoe dit loopt.”
https://www.ed.nl/tilburg(...)foetsie-br~ae3b04ae/
Via een bepaald platform? Klinkt als CAN.quote:
Foei, Robèrt...
Bron: ED
Robèrt van Beckhoven haalt 250.000 euro op met crowdfunding, maar houdt meerdere gedupeerden over: ‘Duizenden euro's foetsie’
OISTERWIJK/BREDA - Michiel vreest dat hij de 2500 euro kwijt is die hij investeerde in de Oisterwijkse Kazerne van Robèrt van Beckhoven. Met hem staken meer dan honderd financiers geld in een groots opgezette inzamelingsactie van de meesterbakker, waarmee hij een kwart miljoen euro ophaalde. Maar na jaren van wachten krijgt een deel geen contact meer met het management van Van Beckhoven. ,,Het is bizar hoe dit loopt.”
https://www.ed.nl/tilburg(...)foetsie-br~ae3b04ae/
Inderdaad.quote:
[..]
Via een bepaald platform? Klinkt als CAN.
Voor de geïnteresseerden: Het hele artikel (zonder betaalmuur).quote:
SPOILER
[ Bericht 1% gewijzigd door delcielo op 29-01-2025 21:48:47 ]
Ik lees ook zonder, maar dan moet hij wel via Collin Crowdfund herfincieren ten behoeve van een projectontwikkeling. Is dit niet het geval zal hij wel boeterente moeten betalen. Maar met een veel hogere hypothecaire inschrijving dan voor dit huidige project nodig is, ligt het in de lijn der verwachting dat dat wel het geval zal zijn.quote:
[..]
Hoezo met boeterente? Ik lees juist zonder....
Hoewel ik nog niet aan het kijken was om in een een nieuwe Collin te investeren overweeg ik deze nu wel. Rente is laag maar de zekerheid is erg goed.
Hier een brochure voor de verhuur van één van de nieuw gebouwde bedrijfsunits.
https://ventu.nl/media/ob(...)2c/docs/brochure.pdf
Oh,ja dacht alleen in de laatste 6 maanden. Ik laat hem lopen denk ik.quote:
[..]
Hoezo met boeterente? Ik lees juist zonder....
Dank, meegenomen.quote:
Linkje CCF KimTim
https://www.collincrowdfu(...)f356081951c614d7bba0
Ik laat hem zelf lopen vanwege de lage rente en de te verwachten korte loopduur. De rente is r*k, hebben we in het verleden vaker gezien, maar in voorkomende gevallen werd dat uiteindelijk gunstiger door uitbetaalde boeterente. Nu dat er niet in zit, is er denk ik genoeg keus met beter rendement.quote:
[..]
Ik lees ook zonder, maar dan moet hij wel via Collin Crowdfund herfincieren ten behoeve van een projectontwikkeling. Is dit niet het geval zal hij wel boeterente moeten betalen. Maar met een veel hogere hypothecaire inschrijving dan voor dit huidige project nodig is, ligt het in de lijn der verwachting dat dat wel het geval zal zijn.
Hoewel ik nog niet aan het kijken was om in een een nieuwe Collin te investeren overweeg ik deze nu wel. Rente is laag maar de zekerheid is erg goed.
Hier een brochure voor de verhuur van één van de nieuw gebouwde bedrijfsunits.
https://ventu.nl/media/ob(...)2c/docs/brochure.pdf
SPOILER
SPOILER
SPOILER
IJburglaan 579C LIVE 1 feb 11.30 uur
https://investeren.sameni(...)rdam-ijburglaan-579c
Eenvoudige, voorspelbare toestemmingsaanvraag bij gemeente en VVE (volgens aanvrager).
Waarom wij nodig zijn is onduidelijk
quote:Mijn compagnon, Bas Harting, financiert deze projecten, terwijl ik verantwoordelijk ben voor de coördinatie.
Toegevoegd aan het beleggingsfonds?quote:
Is die 50plus gewoon volgegaan zonder live te gaan ?
https://www.collincrowdfund.nl/novag-exploitatie-b-v-1/
Dat vroeg ik me ook af, ik had mijn aflossing al wel verwachtquote:
Op 13-1 is herfinciering Novag volgeschreven. Is deze al tot stand gekomen?
https://www.collincrowdfund.nl/novag-exploitatie-b-v-1/
Ik zit zowel in lening 1 als lening 2. De tweede lening is nog niet tot stand gekomen, dus vandaar dat de aflossing op de eerste nog op zich laat wachten.quote:
Op 13-1 is herfinciering Nov*g volgeschreven. Is deze al tot stand gekomen?
https://www.collincrowdfund.nl/nov*g-exploitatie-b-v-1/