Tenzij je veteraan bent of boer of een van de andere regelingen kan gebruiken.quote:Op zondag 25 februari 2024 01:16 schreef Shivo het volgende:
[..]
Niet helemaal. In de VS kun voor je hypotheek max 80% vd huiswaarde lenen, daar bovenop kun je een aanvullende lening afsluiten die max 17% van de huiswaarde is. Voor de 17% extra lening betaal je een extra verzekering; en dat is alleen mogelijk bij voldoende inkomen. En 3% zelf meenemen is het absolute minimum. Ik ben inmiddels aan mijn derde hypotheek in de VS bezig
Logisch toch? Het zaadje van het geven van geld is geplant. Of het nu via een familie hypotheek gaat of dat de minimale schenkbelasting gewoon afgetikt word, dat is dan ook niet meer zo relevant.quote:Op zondag 25 februari 2024 07:53 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
Las vanochtend nog dat zelfs de afschaffing van de jubelton nauwelijks invloed heeft op de huidige stijging van de huizenprijzen.
Nog maar even en dan is die HRA ook voorbij voor de boomer (of iedereen jonger dan boomer. Nog maximaal 19 jaar.quote:Op zondag 25 februari 2024 08:43 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ja, want voor starters alleen maar recht op HRA bij een hypotheek die annuïtair of sneller wordt afgelost.
De aflossingsvrije hypotheken van de boomers hebben dat veroorzaakt.
Die hadden de afgelopen jaren prima opties om hun aflossingsvrije hypotheek tegen een extreem lage rente om te zetten naar annuïtair of lineair, dus ze moeten beginnen het recht op die HRA te laten vervallen.
Dat is de oorzaak van het probleem, en daar waar de starters maximaal genaaid worden met niet alleen recht op HRA bij annuïtair of sneller, zitten ze ook nog eens aan die 30 jaar van die eerste hypotheek vast als ze groter willen gaan wonen, wat hun leencapaciteit bij een volgend huis enorm drukt, kan de boomer zijn aflossingsvrije hypotheek meenemen en recht op HRA voor dat deel houden.
Nu wel. Maar als je al 12 jaar in je woning woont, kan het ook 100% zijn.quote:Op zondag 25 februari 2024 09:56 schreef blomke het volgende:
[..]
Meen toch dat min. max. 50% van de woningwaarde, annuitair (of: lineair) afgelost moe(s)t aflossingsvrij opgenomen mag worden??
Zo lang geleden was dat nog iets. Iedereen van 30+ kan dat nog weten. Ze waren wel heel inflexibel stiekem, je moest er relatief lang wonen om het uit te laten kunnen.quote:Op zondag 25 februari 2024 10:17 schreef capricia het volgende:
Weet je nog die spaarhypotheken?
Dat je echt bewust 30 jaar maximale HRA genoot.
Wat een tijden waren dat!
En je moest ook uitkijken als je een extra inleg wilde doen. Want dat mocht alleen binnen een bepaalde bandbreedte.quote:Op zondag 25 februari 2024 10:20 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Zo lang geleden was dat nog iets. Iedereen van 30+ kan dat nog weten. Ze waren wel heel inflexibel stiekem, je moest er relatief lang wonen om het uit te laten kunnen.
Ook soms verkapte woekerpolissen/levensverzekeringen ertussen, waarbij veel "aan de strijkstok bleef hangen". De beste (en rap afgeschafte) hypotheek i.m.o was de bankspaarhypotheek: wat je inlegde was wat je spaarde tegen een bekend rente-%, gelijk aan je hypotheekrentequote:Op zondag 25 februari 2024 10:17 schreef capricia het volgende:
Weet je nog die spaarhypotheken?
Dat je echt bewust 30 jaar maximale HRA genoot.
Wat een tijden waren dat!
Ja. En die verhalen van die woekerpolissen. En maar betalen.quote:Op zondag 25 februari 2024 10:26 schreef blomke het volgende:
[..]
Ook soms verkapte woekerpolissen/levensverzekeringen ertussen, waarbij veel "aan de strijkstok bleef hangen". De beste (en rap afgeschafte) hypotheek i.m.o was de bankspaarhypotheek: wat je inlegde was wat je spaarde tegen een bekend rente-%, gelijk aan je hypotheekrente
Zit wat in. Echter als je puur naar het kapitalistische systeem kijkt, zijn er een aantal factoren die de economie (& - groei) bepalen: de factoren arbeid en arbeidskosten en de investeringen/het kapitaal.quote:Op zondag 25 februari 2024 10:27 schreef Claudia_x het volgende:
Wat ik wel zuur vind om te zien is hoe hard veel mensen moeten werken voor een bescheiden inkomen. Waarom betalen we onze vaklui niet beter? Maar goed, dat heeft dan weer niets met de woningmarkt te maken.
quote:Op zondag 25 februari 2024 10:32 schreef capricia het volgende:
Voor mij is de beste hypotheek altijd nog de aflossingsvrije hypotheek.
Geen probleem, maar dan geen recht meer op HRA, dat is namelijk de doodsteek voor de HRA.quote:Op zondag 25 februari 2024 10:32 schreef capricia het volgende:
[..]
Ja. En die verhalen van die woekerpolissen. En maar betalen.
Voor mij is de beste hypotheek altijd nog de aflossingsvrije hypotheek.
Ander voordeel van die (bank)spaarhypotheken was, dat het opgebouwde (spaar-/beleggings)kapitaal, in box 1 stond/staat. Daardoor hoef(de) je er geen VRH over te betalen.quote:Op zondag 25 februari 2024 10:17 schreef capricia het volgende:
Weet je nog die spaarhypotheken?
Dat je echt bewust 30 jaar maximale HRA genoot.
Wat een tijden waren dat!
Weet je wat nog mooier is , wij hebben de bankspaar hypotheek omgezet naar aflossingsvrij met 1,1% rente en is nog aftrekbaar ook. De huidige deposito rente staat op >3%..quote:Op zondag 25 februari 2024 10:17 schreef capricia het volgende:
Weet je nog die spaarhypotheken?
Dat je echt bewust 30 jaar maximale HRA genoot.
Wat een tijden waren dat!
Er is iets fundamenteel mis. I.m.o. is woning/wonen, een verdienmodel geworden en daarmee dit soort execessen tot gevolg hebbende.quote:Op zondag 25 februari 2024 12:21 schreef Gia het volgende:
Gisteren item bij Kassa. Jongeman zat in een huurappartement, noodgedwongen gedeeld met een ander, van 1700 euro. De hoogte was gebaseerd op de WOZ-waarde van het appartement: 430K!
De schimmel zat er op de muren, slecht geïsoleerd en heel groot was het niet.
Is toch absurd die woekerprijzen!!
Maximaal 19 jaar? Die is gebaseerd op?quote:Op zondag 25 februari 2024 10:13 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Nog maar even en dan is die HRA ook voorbij voor de boomer (of iedereen jonger dan boomer. Nog maximaal 19 jaar.
[..]
Nu wel. Maar als je al 12 jaar in je woning woont, kan het ook 100% zijn.
850 de man, het is veel maar met de huidige lonen ook wel weer prima op te hoesten.quote:Op zondag 25 februari 2024 12:21 schreef Gia het volgende:
Gisteren item bij Kassa. Jongeman zat in een huurappartement, noodgedwongen gedeeld met een ander, van 1700 euro. De hoogte was gebaseerd op de WOZ-waarde van het appartement: 430K!
De schimmel zat er op de muren, slecht geïsoleerd en heel groot was het niet.
Is toch absurd die woekerprijzen!!
De HRA op aflossingsvrije hypotheken is afgeschaft in 2013, dus de laatste 11 jaar zijn er geen hypotheken met HRA die aflossingsvrij zijn meer afgesloten. Over 19 jaar zijn we dus van de HRA op aflossingsvrije hypotheken af.quote:Op zondag 25 februari 2024 13:42 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
Maximaal 19 jaar? Die is gebaseerd op?
Ah op die manier.quote:Op zondag 25 februari 2024 13:48 schreef Hanca het volgende:
[..]
De HRA op aflossingsvrije hypotheken is afgeschaft in 2013, dus de laatste 11 jaar zijn er geen hypotheken met HRA die aflossingsvrij zijn meer afgesloten. Over 19 jaar zijn we dus van de HRA op aflossingsvrije hypotheken af.
Tja niet gek dat veel mensen 20-50k overbieden, dat is 2-4 jaar huur wegpissen.quote:Op zondag 25 februari 2024 13:44 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
850 de man, het is veel maar met de huidige lonen ook wel weer prima op te hoesten.
Wel echt triest dat het zo slecht was geïsoleerd ja.
Natuurlijk is het een verdienmodel. Waarom zou je een huis verhuren als je er niet aan kan verdienen?quote:Op zondag 25 februari 2024 12:59 schreef blomke het volgende:
[..]
Er is iets fundamenteel mis. I.m.o. is woning/wonen, een verdienmodel geworden en daarmee dit soort execessen tot gevolg hebbende.
Ach, als de eigen woning naar box 3 gaat, is er helemaal geen HRA meer. Tot die tijd nog even van genieten.quote:Op zondag 25 februari 2024 13:48 schreef Hanca het volgende:
[..]
De HRA op aflossingsvrije hypotheken is afgeschaft in 2013, dus de laatste 11 jaar zijn er geen hypotheken met HRA die aflossingsvrij zijn meer afgesloten. Over 19 jaar zijn we dus van de HRA op aflossingsvrije hypotheken af.
Het rekensommetje is snel gemaakt ja.quote:Op zondag 25 februari 2024 13:57 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Tja niet gek dat veel mensen 20-50k overbieden, dat is 2-4 jaar huur wegpissen.
Als woningen naar box 3 gaan zou dat de staat wel enorme belastinginkomsten opleveren.quote:Op zondag 25 februari 2024 14:01 schreef capricia het volgende:
[..]
Ach, als de eigen woning naar box 3 gaat, is er helemaal geen HRA meer. Tot die tijd nog even van genieten.
Afbouw termijn hraquote:Op zondag 25 februari 2024 13:42 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
Maximaal 19 jaar? Die is gebaseerd op?
Ik denk dat je overschat hoe lang mensen daar naar kijken.quote:Op zondag 25 februari 2024 13:57 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Tja niet gek dat veel mensen 20-50k overbieden, dat is 2-4 jaar huur wegpissen.
Naar huur wegpissen? Natuurlijk wel.quote:Op zondag 25 februari 2024 14:19 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ik denk dat je overschat hoe lang mensen daar naar kijken.
De HRA vervalt dan, maar daar komt de hypotheekaftrek (HA) voor in de plaats. Indien het huis naar box3 gaat, gaat de hypotheek automatisch mee. Vandaar dat ik geen stuiver aflos nu.quote:Op zondag 25 februari 2024 14:01 schreef capricia het volgende:
[..]
Ach, als de eigen woning naar box 3 gaat, is er helemaal geen HRA meer. Tot die tijd nog even van genieten.
Ik heb tot mijn 29e gehuurd omdat dat lekker makkelijk was en geen probleem bij onze salarissen. Nooit een gedachte gewijd aan het wegpissen van huur. Met huren kocht ik allerlei andere zaken af.quote:Op zondag 25 februari 2024 14:30 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
Naar huur wegpissen? Natuurlijk wel.
quote:
quote:Op zondag 25 februari 2024 14:30 schreef PietjePuk2000 het volgende:
Naar huur wegpissen? Natuurlijk wel.
quote:Op zondag 25 februari 2024 14:47 schreef Vanyel het volgende:
Nooit een gedachte gewijd aan het wegpissen van huur.
Voor het overbieden. Eerder dat ze gewoon een huis willen gelet op vermogens groei.quote:Op zondag 25 februari 2024 14:30 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
Naar huur wegpissen? Natuurlijk wel.
Het is niet alleen huur weggooien, maar ook het missen van de waardestijging van je huis. M'n WOZ-waarde is de afgelopen 2 jaar met ruim een ton gestegen, die heb ik er bij lange na niet in geïnvesteerd Mijns inziens is het compleet bezopen, tegen dergelijke stijgingen valt gewoonweg niet op te werken/sparen.quote:Op zondag 25 februari 2024 13:57 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Tja niet gek dat veel mensen 20-50k overbieden, dat is 2-4 jaar huur wegpissen.
En hoeveel is die woning in die tijd in waarde gestegen?quote:Op zondag 25 februari 2024 14:47 schreef Vanyel het volgende:
[..]
Ik heb tot mijn 29e gehuurd omdat dat lekker makkelijk was en geen probleem bij onze salarissen.
Hoe zou jij het noemen?quote:Op zondag 25 februari 2024 14:50 schreef blomke het volgende:
[..]
[..]
[..]
Misschien het taalgebruik op een net niveau houden?
Maar je hebt het geld ook niet op je rekening staan. Daarvoor zul je eerst je huis moeten verkopen.quote:Op zondag 25 februari 2024 15:42 schreef J.B. het volgende:
[..]
Het is niet alleen huur weggooien, maar ook het missen van de waardestijging van je huis. M'n WOZ-waarde is de afgelopen 2 jaar met ruim een ton gestegen, die heb ik er bij lange na niet in geïnvesteerd Mijns inziens is het compleet bezopen, tegen dergelijke stijgingen valt gewoonweg niet op te werken/sparen.
Hypotheek ophogen kan ook.quote:Op zondag 25 februari 2024 16:28 schreef Vliegbaard het volgende:
[..]
Maar je hebt het geld ook niet op je rekening staan. Daarvoor zul je eerst je huis moeten verkopen.
Veel, maar dat is voor mij dus niet relevant want het was niet mijn huis en het ik heb het niet gekocht.quote:Op zondag 25 februari 2024 16:23 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
En hoeveel is die woning in die tijd in waarde gestegen?
Ben het wel met je eens dat huren in sommige gevallen beter is. Maar dat neemt niet weg dat als je voor langere tijd ergens gaat wonen, kopen verstandiger is.
Dat is een correcte constatering, maar dat een primaire levensbehoefte als huisvesting me op papier meer geld oplevert dan m'n werk vind ik ronduit onwenselijk. Er komen ook nog generaties na mij, hoe moeten die dat ooit gaan betalen?quote:Op zondag 25 februari 2024 16:28 schreef Vliegbaard het volgende:
[..]
Maar je hebt het geld ook niet op je rekening staan. Daarvoor zul je eerst je huis moeten verkopen.
Verkwisten...quote:
Vraag niet hoe het kan, maar profiteer ervan. Afgezien daarvan, is er dus wel degelijk iets mis.quote:Op zondag 25 februari 2024 16:44 schreef J.B. het volgende:
[..]
Dat is een correcte constatering, maar dat een primaire levensbehoefte als huisvesting me op papier meer geld oplevert dan m'n werk vind ik ronduit onwenselijk.
Een hypotheekadviseurquote:Op zondag 25 februari 2024 15:51 schreef T_Killer het volgende:
Ik ben op zoek naar een rekentool waarbij ikzelf in kan vullen wat ik maandelijks bruto aan hypotheek wil uitgeven (naast andere info zoals inkomen, rente, rentevaste periode) en dat ik dan inzicht krijg in het hypotheekbedrag wat daarbij hoort. Kent iemand een dergelijke tool (online of offline)?
Heb er wel eentje gevonden (deze), maar die gaat van netto maandlasten uit. Dat zegt me niet zoveel omdat we nu ook maandelijks bruto betalen.
Tvp tot 25-2-2027quote:Op zondag 25 februari 2024 17:02 schreef nostra het volgende:
Huis vrijdag verkocht en ga ook even een paar jaartjes (drie, vermoed ik zomaar ) huur wegpissen verkwisten. Dan weer eens kijken hoe de markt ervoor staat, timen kan je toch niet.
Oh, dat kan heel goed. Samen gaan wonen is de bedoeling als alles goed blijft gaan, en kopen dan de meest logische optie. Voor nu even niet om de flexibiliteit te behouden.quote:
En daarna mistte je nog het detail dat hij geen inkomstenbelasting had betaald over het deel wat hij aan zichzelf uitbetaalde (of iets dergelijks), waardoor de totale belastingschuld over de 50.000 kwam?quote:Op zondag 25 februari 2024 10:27 schreef Claudia_x het volgende:
Ik kwam laatst zappend langs het programma "Hoeveel ben je waard?" op SBS6. Ik vond het ontluisterend om te zien hoe die mensen met geld omgingen. Eén stel met kinderen wilde graag de vrijstaande woning van oma kopen. Op dat moment huurden ze nog. Hij had een eigen zaak als hovenier, zij leek niet te werken. Hij onttrok tussen de 2000-2500 euro uit zijn bedrijf om van te leven, maar door diverse toeslagen kwamen hun maandelijkse inkomsten boven de 6000 euro (!).
Ik snapte daar niks van, maar aan het einde bleek hoe het zat. Hij was meer gaan werken en meer gaan verdienen. Daardoor hadden ze geen recht meer op die toeslagen, maar daar hadden ze zich nooit in verdiept. Ergo: ze waren niet alleen niets waard, maar hadden netto zelfs een schuld van 15k. Dat kopen van het huis van oma werd natuurlijk niks zo.
Ik heb niet met zulke mensen te doen. Als ze hun financiën op orde zouden brengen en hun boerenverstand zouden gebruiken, zouden ze prima kunnen sparen en een huis kunnen kopen. Wat ik wel zuur vind om te zien is hoe hard veel mensen moeten werken voor een bescheiden inkomen. Waarom betalen we onze vaklui niet beter? Maar goed, dat heeft dan weer niets met de woningmarkt te maken.
Holy fuck, serieus? Dat heb ik inderdaad gemist. Ik dacht dat het was afgelopen. Dat moet dramatisch voor hen zijn, zo’n hoge schuld bij zo’n laag inkomen. Dat betaal je niet zomaar terug.quote:Op zondag 25 februari 2024 21:04 schreef zalkc het volgende:
[..]
En daarna mistte je nog het detail dat hij geen inkomstenbelasting had betaald over het deel wat hij aan zichzelf uitbetaalde (of iets dergelijks), waardoor de totale belastingschuld over de 50.000 kwam?
De woningwaarde is eigenlijk veel minder interessant als dat je soms denkt, "je moet ook wat terugkopen" is niet voor niks een veelgemaakte opmerking als je het daar over hebt.quote:Op zondag 25 februari 2024 15:42 schreef J.B. het volgende:
[..]
Het is niet alleen huur weggooien, maar ook het missen van de waardestijging van je huis. M'n WOZ-waarde is de afgelopen 2 jaar met ruim een ton gestegen, die heb ik er bij lange na niet in geïnvesteerd Mijns inziens is het compleet bezopen, tegen dergelijke stijgingen valt gewoonweg niet op te werken/sparen.
Ja, intergenerationeel vermogen gaat naar de volgende generatie. Zo werkt het wel.quote:Op zondag 25 februari 2024 21:27 schreef zalkc het volgende:
[..]
De woningwaarde is eigenlijk veel minder interessant als dat je soms denkt, "je moet ook wat terugkopen" is niet voor niks een veelgemaakte opmerking als je het daar over hebt.
Zolang je in dezelfde markt blijft kun je opgebouwd vermogen niet makkelijk vrijspelen. Het voordeel zit voornamelijk in de lagere maandlasten als je de hypotheek in je wooncarrière laag weet te houden, en de daardoor meer geld in de maand over houden om leuk dingen te doen (of nog leuker te gaan wonen )
Wat mij wel opvalt in de omgeving is dat de kinderen van (groot-)ouders met een koophuis makkelijker in staat lijken te zijn om wel te starten in de huidige markt. Het opgebouwde vermogen in koophuizen van de boomers komt nu langzaam maar zeker weer vrij als erfenis/gift* en wordt vaak direct weer in de huizenmarkt geïnvesteerd door de volgende generaties. Het zou mij niet verbazen als je over 20 jaar duidelijke verschillen gaat zien tussen autochtone bevolking en migranten. Die tweedeling lijkt zelfs al zichtbaar te worden.
*iemand moet ook eens wat gaan doen aan die bizarre regeling dat ouderen stevig moeten bijdragen aan hun verpleeghuiszorg als ze spaargeld hebben. Nu hoor je steeds hetzelfde verhaal, vader/moeder in verpleeghuis, ouderlijk huis verkocht, kinderen krijgen allemaal een dikke som geld om de bankrekening voor de eigen bijdrage naar beneden te brengen.
Het was nog wat erger, keek het even terug, het ging om 18.500 -26.000 Toeslagen (afhankelijk of 2017 er bij zou komen) en inkomstenbelasting 42.000-54.000 (ook 2017 afhankelijk)quote:Op zondag 25 februari 2024 21:12 schreef Claudia_x het volgende:
[..]
Holy fuck, serieus? Dat heb ik inderdaad gemist. Ik dacht dat het was afgelopen. Dat moet dramatisch voor hen zijn, zo’n hoge schuld bij zo’n laag inkomen. Dat betaal je niet zomaar terug.
Was geloof ook de kern van het betoog van Sander Schimmelpenninckquote:Op zondag 25 februari 2024 21:34 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ja, intergenerationeel vermogen gaat naar de volgende generatie. Zo werkt het wel.
En als de kinderen/kleinkinderen het nu niet op hun rekening krijgen is het wel via erfenissen.
Lekker giften en erfenissen in box 1 onderbrengen als inkomen, dan boeien kleine jaarlijkse bedragen ook niet perse maar zijn die grote klappers normaal belast. Problem solved.
En hij werkte al 80 uur of zo? Damn.quote:Op zondag 25 februari 2024 21:38 schreef zalkc het volgende:
[..]
Het was nog wat erger, keek het even terug, het ging om 18.500 -26.000 Toeslagen (afhankelijk of 2017 er bij zou komen) en inkomstenbelasting 42.000-54.000 (ook 2017 afhankelijk)
Dat klinkt mij ook eerder in de oren als schuldsanering in plaats van oma's huis kopen. Maar zijn oplossing had hij al klaar, hij zou nog weer wat harder gaan werken
Yup. Ik ben een fanatiek voorstander van het belasten van inkomen waar geen prestatie of eigen effort tegenover staat.quote:Op zondag 25 februari 2024 21:39 schreef zalkc het volgende:
[..]
Was geloof ook de kern van het betoog van Sander Schimmelpenninck
Ontluisterende reconstructie hierover: https://archive.vn/2024.0(...)elf-regelde-a4189371quote:Op zondag 25 februari 2024 21:54 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Yup. Ik ben een fanatiek voorstander van het belasten van inkomen waar geen prestatie of eigen effort tegenover staat.
En ik ben er een fanatiek tegenstander van. Dat is ook offtopic, maar ik zeg het maar even omdat ik er niet tegen kan dat veel mensen doen alsof het evident moreel is.quote:Op zondag 25 februari 2024 21:54 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Yup. Ik ben een fanatiek voorstander van het belasten van inkomen waar geen prestatie of eigen effort tegenover staat.
Maar dat is verder offtopique
Niet geheel off topic toch? De huizenprijzen zijn grotendeels gebaseerd op wat mensen kunnen betalen. Daarom zijn al die ingrepen om starters te 'helpen' altijd prijsopdrijvend gebleken. De enige die geholpen wordt is de huizenbezitter, die kan op de kringverjaardag weer vertellen hoeveel zijn huis wel niet waard is.quote:Op zondag 25 februari 2024 21:54 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Yup. Ik ben een fanatiek voorstander van het belasten van inkomen waar geen prestatie of eigen effort tegenover staat.
Maar dat is verder offtopique
Die tweedeling is al jaren evident. Er is een grote groep mensen met een eigen huis en geven dat door aan hun kinderen zowel met kapitaal als via de attitude in de opvoeding: "beter een huis kopen en sparen, dan consumeren en huren" (of zo).quote:Op zondag 25 februari 2024 21:27 schreef zalkc het volgende:
Wat mij wel opvalt in de omgeving is dat de kinderen van (groot-)ouders met een koophuis makkelijker in staat lijken te zijn om wel te starten in de huidige markt. Het opgebouwde vermogen in koophuizen van de boomers komt nu langzaam maar zeker weer vrij als erfenis/gift* en wordt vaak direct weer in de huizenmarkt geïnvesteerd door de volgende generaties. Het zou mij niet verbazen als je over 20 jaar duidelijke verschillen gaat zien tussen autochtone bevolking en migranten. Die tweedeling lijkt zelfs al zichtbaar te worden.
quote:Op zondag 25 februari 2024 22:15 schreef zalkc het volgende:
Wat iemand kan besteden aan een huis is een sommetje van het opgebouwde vermogen, zoals spaargeld + toekomstig vermogen, zoals loon + cadeautjes, zoals overheidsregelingen, rijke ouders, actie van de projectontwikkelaar etc..
Nee want jij ziet het niet als inkomen en denkt net als velen dat bezit van de familie is. Gelukkig betaal je ook de vermogensbelasting van grootouders toch?quote:Op zondag 25 februari 2024 22:13 schreef Claudia_x het volgende:
[..]
En ik ben er een fanatiek tegenstander van. Dat is ook offtopic, maar ik zeg het maar even omdat ik er niet tegen kan dat veel mensen doen alsof het evident moreel is.
Huizenprijzen onder andere, maar ook überhaupt kansen ongelijkheid. Vandaar dat ik zei dat het offtopic wasquote:Op zondag 25 februari 2024 22:15 schreef zalkc het volgende:
[..]
Niet geheel off topic toch? De huizenprijzen zijn grotendeels gebaseerd op wat mensen kunnen betalen. Daarom zijn al die ingrepen om starters te 'helpen' altijd prijsopdrijvend gebleken. De enige die geholpen wordt is de huizenbezitter, die kan op de kringverjaardag weer vertellen hoeveel zijn huis wel niet waard is.
Wat iemand kan besteden aan een huis is een sommetje van het opgebouwde vermogen, zoals spaargeld + toekomstig vermogen, zoals loon + cadeautjes, zoals overheidsregelingen, rijke ouders, actie van de projectontwikkelaar etc..
En juist in die laatste categorie moet je eigenlijk niks willen doen, eerder remmen, als je de huizenprijzen wil laten afkoelen. Uiteraard is de enige echte oplossing gewoon bouwen, bouwen, bouwen... maar in het huidige tempo schiet het weinig op, en dat gaat nog jaren en jaren duren vrees ik.
Daar zijn we het zeker over eensquote:Op zondag 25 februari 2024 22:19 schreef blomke het volgende:
[..]
Het is gewoon zorgelijk dat die kloof steeds breder lijkt te worden en bijna onoverbrugbaar.
Provisie betaald de woningkoper, dus die mis ik even. En de hra valt onder overheidsregelingen. Maar die was nooit bedoeld om te stimuleren.quote:Op zondag 25 februari 2024 22:22 schreef blomke het volgende:
[..]
Je vergeet de HRA en de provisie van de hypotheekadviseurs
HRA is duidelijk een cadeautje via overheidsregelingquote:Op zondag 25 februari 2024 22:22 schreef blomke het volgende:
[..]
Je vergeet de HRA en de provisie van de hypotheekadviseurs
Feitelijk is de HRA een puur cadeau aan de banken. Dankzij de HRA kunnen mensen een hoger bedrag lenen, zijn de huizen dus duurder en moeten ze dus ook dat hogere bedrag lenen. De HRA heeft voor heel wat lucht in de huizenmarkt gezorgd en daar profiteren eigenlijk alleen de hypotheekverstrekkers van.quote:Op zondag 25 februari 2024 22:28 schreef zalkc het volgende:
[..]
HRA is duidelijk een cadeautje via overheidsregeling
In 1x afschaffen zal grote problemen veroorzaken, maar bijvoorbeeld elk jaar 1%-punt eraf...zou goede aanzet zijn. Heb je over 37 jaar geen HRA meer. Zowel bestaande, als nieuwe hypotheken worden dan gelijk behandeld.quote:Op maandag 26 februari 2024 08:09 schreef Hanca het volgende:
Probleem is alleen dat er geen goed moment bestaat om de HRA af te schaffen, omdat er altijd een groep mensen bestaat die net een huis heeft gekocht en die huizen komen dan onmiddelijk 'onder water' te staan.
Dat laatste is 1 van de opties als het hele belastingstelsel wordt aangepast, ik moet nog zien of voor die optie gekozen gaat worden (en of de stelselherziening er voor 2035 is).quote:Op maandag 26 februari 2024 11:24 schreef blomke het volgende:
[..]
In 1x afschaffen zal grote problemen veroorzaken, maar bijvoorbeeld elk jaar 1%-punt eraf...zou goede aanzet zijn. Heb je over 37 jaar geen HRA meer. Zowel bestaande, als nieuwe hypotheken worden dan gelijk behandeld.
Overigens, heel wat anders is de overgang van box 1 naar box 3? Hoe gaan we dan de hypotheken behandelen?
Zeg je nu dat 6000 euro/maand een laag inkomen is. Of hebben ze het onrechtmatig opgehoogd naar 6000 per maand?quote:Op zondag 25 februari 2024 21:12 schreef Claudia_x het volgende:
[..]
Holy fuck, serieus? Dat heb ik inderdaad gemist. Ik dacht dat het was afgelopen. Dat moet dramatisch voor hen zijn, zo’n hoge schuld bij zo’n laag inkomen. Dat betaal je niet zomaar terug.
Nee hij betaalde 2000-2500 aan zichzelf als inkomen waarover belasting betaald moest worden.quote:Op maandag 26 februari 2024 19:01 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Zeg je nu dat 6000 euro/maand een laag inkomen is. Of hebben ze het onrechtmatig opgehoogd naar 6000 per maand?
Als ze ¤ 3.500-4.000 aan toeslagen hadden dan moet daar vrijwel zeker kinderopvangtoeslag bij gezeten hebben, dat kan nagenoeg niet anders.quote:Op maandag 26 februari 2024 20:18 schreef laziness het volgende:
[..]
Nee hij betaalde 2000-2500 aan zichzelf als inkomen waarover belasting betaald moest worden.
6000 was namelijk door toeslagen. Wat trouwens bizar veel is aan toeslagen? Maar toeslagen gaan op aan huur, kinderopvang of whatever waar je de toeslag voor krijgt.
Dus ja 2000-2500 bruto is voor een gezin laag en als je daar dan ook nog 50k schuld van moet aflossen.
Niet gezien, maar lees alleen over zijn werk, werkte zij ook nog?quote:Op maandag 26 februari 2024 20:22 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als ze ¤ 3.500-4.000 aan toeslagen hadden dan moet daar vrijwel zeker kinderopvangtoeslag bij gezeten hebben, dat kan nagenoeg niet anders.
Ik heb het ook niet gezien, maar als ze KOT ontvangen hebben dan moet dat wel haast.quote:Op maandag 26 februari 2024 21:27 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Niet gezien, maar lees alleen over zijn werk, werkte zij ook nog?
Ik heb de aflevering zojuist even teruggekeken, ik wilde wel eens zien waar het overging.quote:Op maandag 26 februari 2024 22:49 schreef Leandra het volgende:
Wel vreemd, want hij leent die ¤ 1.312 per maand om machines voor zijn bedrijf te kunnen kopen.
Dat zijn toch geen inkomsten?!
Hij heeft toch een eenmanszaak, dan hoort de lening toch bij zijn inkomsten omdat de apparaten zijn bezit vergroot?quote:Op maandag 26 februari 2024 22:49 schreef Leandra het volgende:
Zit nu te kijken, er is iig sprake van kinderopvang, ze
betalen ¤ 1.300 per maand en krijgen daarvan ¤ 1.200 vergoed, samen met de andere toeslagen (299 huurtoeslag en 200 zorgtoeslag) is dat ¤ 1.700.
Hij is zelfstandige (hovenier) en ze halen ¤ 2.600 per maand uit de zaak.
Ik gok dat zij de administratie voor de zaak doet en ze daarom kinderopvang hebben.
Het lijstje komt net langs:
Uit bedrijf: 2.681
Lening: 1.312
Contant: 162
KOT: 1.200
Huurtoeslag: 299
Zorgtoeslag: 200
Kindgebonden budget: 208
Kinderbijslag: 237
Alimentatie: 183
Totaal: ¤ 6.482
Wel vreemd, want hij leent die ¤ 1.312 per maand om machines voor zijn bedrijf te kunnen kopen.
Dat zijn toch geen inkomsten?!
De uitgaven:
Huur: 622
GWL: 104
Zorgverz/ med.kosten: 275
Vervoer: 474
Kleding & schoenen: 420
Telefonie & internet: 70
Huishouden/boodschappen: 859
Recreatie & etentjes: 393
Persoonlijke verz./sport: 71
Paard & huisdieren: 86
Internet aankopen: 424
Spaarrekening: 276
Kinderopvang: 1.186
Aflossing kinderopvang: 75
Totaal ¤ 6.500 uitgaand?
Dat is niet het totaal van het lijstje dat in beeld kwam, dat lijkt ¤ 5.335 te zijn.
Dus het verschil zou wel eens in de machines voor het bedrijf kunnen zitten waarvan de lening wel bij de inkomsten lijkt mee te tellen.
Er staat toch een schuld tegenover?quote:Op dinsdag 27 februari 2024 00:33 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Hij heeft toch een eenmanszaak, dan hoort de lening toch bij zijn inkomsten omdat de apparaten zijn bezit vergroot?
Sure misschien beetje ver gezocht maar je kan het ook niet helemaal uit zijn inkomen houden
Maar dat maakt het niet geen inkomen toch? Het is inkomend geld wat uitgegeven word. Net als teveel ontvangen toeslagen etc.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 00:56 schreef Leandra het volgende:
[..]
Er staat toch een schuld tegenover?
Om je vermogen te berekenen trek je toch ook de hypotheek van de waarde van je huis af?
De waarde van zijn bedrijf mag er wel groter van worden, maar de schuld van zijn bedrijf wordt er ook groter van.
Maar ze zetten er bij de uitgaven dan weer niet de kosten van die machines bij die met dat geld gekocht worden.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 01:08 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Maar dat maakt het niet geen inkomen toch? Het is inkomend geld wat uitgegeven word. Net als teveel ontvangen toeslagen etc.
Deels het inkomen natuurlijk als onttrokken vermogen. Maar je hebt een punt, het is wat scheef. Maar dat is die hele boekhouding.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 01:27 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar ze zetten er bij de uitgaven dan weer niet de kosten van die machines bij die met dat geld gekocht worden.
Het is geen inkomen in de zin van dat het maar voor het gezin uitgegeven kan worden, het geld dat met die machines door/voor het bedrijf verdiend wordt wordt immers ook niet bij de inkomsten gemeld.
De voice-over zegt dat het een lening is om machines voor het bedrijf te kopen.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 01:38 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Deels het inkomen natuurlijk als onttrokken vermogen. Maar je hebt een punt, het is wat scheef. Maar dat is die hele boekhouding.
Ik heb deze aflevering heel lang geleden gezien, kan de lening ook niet terugbetaling uit het bedrijf zijn?
Is in Zweden toentertijd ook zonder noemenswaardige problemen verlopen. Pleister eraf en door.quote:Op maandag 26 februari 2024 08:09 schreef Hanca het volgende:
Probleem is alleen dat er geen goed moment bestaat om de HRA af te schaffen, omdat er altijd een groep mensen bestaat die net een huis heeft gekocht en die huizen komen dan onmiddelijk 'onder water' te staan. Zelfs in de huidige snel stijgende huizenmarkt.
waarom moet de starter beginnen met minder belastingvoordelen in een markt dat al gedomineerd wordt door mensen die hiervan geprofiteerd hebben?quote:Op dinsdag 27 februari 2024 07:43 schreef nostra het volgende:
[..]
Is in Zweden toentertijd ook zonder noemenswaardige problemen verlopen. Pleister eraf en door.
Een starter wordt net zo hard geraakt als mensen die hun hypotheek hebben doorgerold naar een grotere woning conform je normale levenscyclus. Sowieso kan je je afvragen of je, als je die ~2000 netto per jaar nodig hebt, wel verplichtingen van 2,5 ton aan moet gaan. De overheid is er niet voor om dat te faciliteren, de enige pijn is dat ze zich ooit op het standpunt heeft gesteld dat wel te moeten en dus nu onbetrouwbaar moet handelen. Zoals je vroeger ook de rente op je creditcardschuld mocht aftrekken of de ozb van je monument. Weg met die idiotie, alleen heeft een groep inderdaad pech.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 07:46 schreef aTypisch het volgende:
[..]
waarom moet de starter beginnen met minder belastingvoordelen in een markt dat al gedomineerd wordt door mensen die hiervan geprofiteerd hebben?
2k per jaar is al snel 1-2 maanden hypotheekquote:Op dinsdag 27 februari 2024 07:56 schreef nostra het volgende:
[..]
Een starter wordt net zo hard geraakt als mensen die hun hypotheek hebben doorgerold naar een grotere woning conform je normale levenscyclus. Sowieso kan je je afvragen of je, als je die ~2000 netto per jaar nodig hebt, wel verplichtingen van 2,5 ton aan moet gaan. De overheid is er niet voor om dat te faciliteren, de enige pijn is dat ze zich ooit op het standpunt heeft gesteld dat wel te moeten en dus nu onbetrouwbaar moet handelen. Zoals je vroeger ook de rente op je creditcardschuld mocht aftrekken of de ozb van je monument. Weg met die idiotie, alleen heeft een groep inderdaad pech.
HRA afschaffen voor nieuwe hypotheken is een ramp voor de nu al benadeelde starters op de woningmarkt.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:05 schreef Janneke141 het volgende:
We moeten inderdaad van de HRA af, maar tijdens het spel de regels veranderen is een schoolvoorbeeld van onbehoorlijk bestuur. Te veel huishoudens hebben de HRA (helaas) ook nodig, die kun je moeilijk allemaal hun huis uit gaan jagen. Dus de HRA zo snel mogelijk afschaffen voor alle nieuwe hypotheken is de beste optie.
Of alle woningen, incl. de hypotheken, in kleine stappen naar box 3 verhuizen? Dan wordt de pijn en uitgesmeerd in de tijd en verdeeld over zowel bestaande als nieuwe woningbezitters.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:05 schreef Janneke141 het volgende:
We moeten inderdaad van de HRA af, maar tijdens het spel de regels veranderen is een schoolvoorbeeld van onbehoorlijk bestuur. Te veel huishoudens hebben de HRA (helaas) ook nodig, die kun je moeilijk allemaal hun huis uit gaan jagen. Dus de HRA zo snel mogelijk afschaffen voor alle nieuwe hypotheken is de beste optie.
Kun je iets meer toelichten hoe dat in Zweden is gegaan destijds? Kan me niet voorstellen dat dit precies zo verliep als in Nederland.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 07:56 schreef nostra het volgende:
[..]
Een starter wordt net zo hard geraakt als mensen die hun hypotheek hebben doorgerold naar een grotere woning conform je normale levenscyclus. Sowieso kan je je afvragen of je, als je die ~2000 netto per jaar nodig hebt, wel verplichtingen van 2,5 ton aan moet gaan. De overheid is er niet voor om dat te faciliteren, de enige pijn is dat ze zich ooit op het standpunt heeft gesteld dat wel te moeten en dus nu onbetrouwbaar moet handelen. Zoals je vroeger ook de rente op je creditcardschuld mocht aftrekken of de ozb van je monument. Weg met die idiotie, alleen heeft een groep inderdaad pech.
belastingvrije voet voor alleen startersquote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:32 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
Kun je iets meer toelichten hoe dat in Zweden is gegaan destijds? Kan me niet voorstellen dat dit precies zo verliep als in Nederland.
Dit wordt hoe dan ook weer maatwerk op deze manier. Afschaffing van de HRA levert de overheid enorm veel geld op, daar mag voor starters op de woningmarkt best iets tegenover staan. Ik noem maar een startersfonds bijvoorbeeld, waar elke starter enkele duizenden euro's kan krijgen onder bepaalde voorwaarden.
In "mijn" tijd was de overdrachtsbelasting 6%. Meerdere keren betaald. In 1x werd dat 2%. Voordeel voor starters dat vele uit de "booming" generatie hebben misgelopen.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 07:46 schreef aTypisch het volgende:
[..]
waarom moet de starter beginnen met minder belastingvoordelen in een markt dat al gedomineerd wordt door mensen die hiervan geprofiteerd hebben?
pleister eraf
je bedoelt: extra kraantje erbij om nog wat meer geld af te tappen
gefeliciteerdquote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:40 schreef blomke het volgende:
[..]
In "mijn" tijd was de overdrachtsbelasting 6%. Meerdere keren betaald. In 1x werd dat 2%. Voordeel voor starters dat vele uit de "booming" generatie hebben misgelopen.
Idem hier. Diefstal vind en vond ik die 6%.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:40 schreef blomke het volgende:
[..]
In "mijn" tijd was de overdrachtsbelasting 6%. Meerdere keren betaald. In 1x werd dat 2%. Voordeel voor starters dat vele uit de "booming" generatie hebben misgelopen.
Hier vind je meer achtergrond. Ik blijk het wel verkeerd in mijn hoofd te hebben gehad: ik dacht dat het ineens totaal werd afgeschaft, maar het is daar ook stapsgewijzer gegaan - van kunnen aftrekken tegen 80% marginaal tarief ( ) naar max tegen 30%.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:32 schreef PietjePuk2000 het volgende:
Kun je iets meer toelichten hoe dat in Zweden is gegaan destijds? Kan me niet voorstellen dat dit precies zo verliep als in Nederland.
Tegenwoordig ligt de grens voor overdrachtsbelasting al op 510k. Dat is wel zo hoog dat heel veel starters geen cent overdrachtsbelasting hoeven te betalen.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:40 schreef blomke het volgende:
[..]
In "mijn" tijd was de overdrachtsbelasting 6%. Meerdere keren betaald. In 1x werd dat 2%. Voordeel voor starters dat vele uit de "booming" generatie hebben misgelopen.
Volgens mij bestaat de HRA daar nog steeds, en aangezien we in Nederland momenteel op ongeveer hetzelfde tarief zitten (rond de 35 procent) zou dat dus een argument zijn om de boel gewoon zo in stand te houden als het nu is.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:44 schreef nostra het volgende:
[..]
Hier vind je meer achtergrond. Ik blijk het wel verkeerd in mijn hoofd te hebben gehad: ik dacht dat het ineens totaal werd afgeschaft, maar het is daar ook stapsgewijzer gegaan - van kunnen aftrekken tegen 80% marginaal tarief ( ) naar max tegen 30%.
Het VK kende het in gematigerderde vorm zoals het artikel ook omschrijft. Ook duidelijk wordt dat het daar juist Thatcher was die er vanaf wilde, terwijl hier de zichzelf liberalen noemende VVD er een speerpunt van maakt om deze zoveel mogelijk te behouden (in ieder geval in de campagnes, de beleidsuitvoering is vers 2).
Om maar wat te noemen. Overigens ook weer een prijsopdrijvend effect, niet wezenlijk anders dan de HRA.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:45 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
Tegenwoordig ligt de grens voor overdrachtsbelasting al op 510k. Dat is wel zo hoog dat heel veel starters geen cent overdrachtsbelasting hoeven te betalen.
Tja, je kunt het ook als een kans zien. Er is voor de overheid enorm veel geld te halen waar de samenleving ook weer van kan profiteren.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:51 schreef blomke het volgende:
[..]
Om maar wat te noemen. Overigens ook weer een prijsopdrijvend effect, niet wezenlijk anders dan de HRA.
Geef het een minister te doen om de hele huizenmarkt incl. hypotheken in een nieuw jasje te hijsen:
1) HRA herzien,
2) belasting over (over)waarde,
3) transport- en notariskosten (die groep mag ook wel eens aangepakt worden)
etc.
Het stuk geeft ook wel interessante historische info over de Nederlandse situatie. Tot ver in de jaren '80, waren gewone lineaire hypotheken van enige tienduizenden (omgerekend) euro's gewoon die in 30 jaar werden afgelost. Juist door de HRA werden er systemen als aflossingsvrije- en spaarhypothekenconstructies verzonnen; eigenlijk een oneigenlijke manier om gebruik van de HRA te maken. Daarmee werd er steeds meer geld in de huizenmarkt gepompt en juist veel minder afgelost. Dat is het momentum geweest dat de huizenprijzen ongebreideld gingen stijgen en de hypotheekschuld de grootste ter wereld werd.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:44 schreef nostra het volgende:
[..]
Hier vind je meer achtergrond. Ik blijk het wel verkeerd in mijn hoofd te hebben gehad: ik dacht dat het ineens totaal werd afgeschaft, maar het is daar ook stapsgewijzer gegaan - van kunnen aftrekken tegen 80% marginaal tarief ( ) naar max tegen 30%.
De samenleving?quote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:53 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
Tja, je kunt het ook als een kans zien. Er is voor de overheid enorm veel geld te halen waar de samenleving ook weer van kan profiteren.
Door aflossen en hogere EWF loopt hij al sterk af.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:05 schreef Janneke141 het volgende:
We moeten inderdaad van de HRA af, maar tijdens het spel de regels veranderen is een schoolvoorbeeld van onbehoorlijk bestuur. Te veel huishoudens hebben de HRA (helaas) ook nodig, die kun je moeilijk allemaal hun huis uit gaan jagen. Dus de HRA zo snel mogelijk afschaffen voor alle nieuwe hypotheken is de beste optie.
EWF-% is juist sterk gedaald, bijna gehalveerd. Maar i.d.d. door de enorm gestegen huizenprijzen, is wat je bijtelt, sterk gestegen.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 09:02 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Door aflossen en hogere EWF loopt hij al sterk af.
Tevens is het percentage gemaximaliseerd.
Belasting over overwaarde? Want er word nog niet genoeg belasting betaald?quote:Op dinsdag 27 februari 2024 08:51 schreef blomke het volgende:
[..]
Om maar wat te noemen. Overigens ook weer een prijsopdrijvend effect, niet wezenlijk anders dan de HRA.
Geef het een minister te doen om de hele huizenmarkt incl. hypotheken in een nieuw jasje te hijsen:
1) HRA herzien,
2) belasting over (over)waarde,
3) transport- en notariskosten (die groep mag ook wel eens aangepakt worden)
etc.
Spaargeld en beleggingen worden toch ook belast? Het eigen huis daarvan vrijstellen, geeft een enorme impuls aan de hoeveelheid geld die vanuit spaar- en beleggingen daar naar toe vloeien. 3x raden wat het effect is.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 09:17 schreef Bouke-p het volgende:
Belasting over overwaarde? Want er word nog niet genoeg belasting betaald?
Overwaarde belasten is geld belasten wat er feitelijk niet is, dat is natuurlijk wel een probleem. Of je moet het pas doen bij verkoop (dat zou ik dan wel weer logischer vinden).quote:Op dinsdag 27 februari 2024 09:19 schreef blomke het volgende:
[..]
Spaargeld en beleggingen worden toch ook belast? Het eigen huis daarvan vrijstellen, geeft een enorme impuls aan de hoeveelheid geld die vanuit spaar- en beleggingen daar naar toe vloeien. 3x raden wat het effect is.
Heb je een linkje?quote:Op dinsdag 27 februari 2024 09:19 schreef Hanca het volgende:
Er gaat gewoon een enorme stelselwijziging komen van de complete inkomstenbelasting. Zie ook dat rapport wat laatst is verschenen (interessant leesvoer, trouwens) met allerlei opties.
Ik ben daar ook niet voor hoor. Eigen huis is gewoon elementaire levensbehoefte zoals drinkwater, groenten, aardappelen en brood.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 09:20 schreef Hanca het volgende:
Overwaarde belasten is geld belasten wat er feitelijk niet is, dat is natuurlijk wel een probleem.
De mensen die toeslagen ontvangen.quote:
En dan kom je weer in een doorrolcircus voor ongerealiseerde winsten die je in je nieuwe huis stopt. Op zich kan het wel, de VS doet het op die manier volgens mij. Gevolg is wel dat de (super)rijken enorme latente verplichtingen hebben, maar goed, die komen ooit wel liquide.quote:Op dinsdag 27 februari 2024 09:20 schreef Hanca het volgende:
[..]
Overwaarde belasten is geld belasten wat er feitelijk niet is, dat is natuurlijk wel een probleem. Of je moet het pas doen bij verkoop (dat zou ik dan wel weer logischer vinden).
Hier: https://www.tweedekamer.n(...)02283&did=2024D05237quote:
Hartelijk dank!!quote:Op dinsdag 27 februari 2024 09:43 schreef Hanca het volgende:
[..]
Hier: https://www.tweedekamer.n(...)02283&did=2024D05237
Vooral de fichebundel is erg interessant, met allerlei opties om het complete belastingstelsel om te gooien.
Tja. Er zijn wel lichtpuntjes als je in Pekela, Heerlen of Kerkrade wil wonenquote:Twee keer modaal niet meer genoeg voor ‘gemiddelde’ woning: eigen geld vereiste
Voor een gemiddelde koopwoning in Nederland is inmiddels een inkomen van bijna een ton vereist. Dat blijkt uit berekeningen van databedrijf Calcasa, dat de huidige woningwaardes heeft afgezet tegen de nieuwe leennormen. ‘Eigen geld is belangrijker dan ooit.’
De prijs van een gemiddelde woning lag aan het einde van 2023 op 452.000 euro. Calcasa becijfert dat om daar een hypotheek voor te krijgen, volgens de nieuwe leennormen een jaarinkomen van 95.000 euro nodig is. Kortom: zelfs twee modale inkomens (à 44.000 euro) zijn dan niet genoeg. Starters die wat lager willen (of moeten) instappen hebben voor de financiering van een appartement ook al 80.000 euro aan inkomen nodig. Alleenstaanden of eenverdieners hebben dus al snel het nakijken.
https://www.ad.nl/wonen/t(...)d-vereiste~aefc26d2/quote:Hoewel de huizenmarkt in het hele land overspannen is, tonen de berekeningen van Calcasa nog wel de grote verschillen tussen gemeenten aan. De minst betaalbare gemeenten zijn Bloemendaal, Laren en Blaricum. Om daar een gemiddelde woning te kopen is een inkomen van meer dan 200.000 euro nodig. De gemiddelde woningwaarde ligt daar dan ook boven de 1 miljoen euro. Betaalbare woningen zijn nog te vinden in Pekela, Heerlen of Kerkrade. Daar is een inkomen van 60.000 euro voldoende voor een gemiddelde woning, toch nog altijd bovenmodaal.
Tjah, groot deel is kostenstijgingen en inflatie.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 10:06 schreef Doedezemaar het volgende:
De volgende fase van onze nieuwbouwwijk gaat ergens de komende maanden in de verkoop en er staan nu de eerste prijsindicaties online. Voor de tweekappers wordt nu zeker ¤200.000 meer gevraagd dan toen wij het in het najaar van 2020 kochten. Stevige prijzen, ook voor de rijtjeswoningen met postzegeltuintjes.
Er komen ook een paar kleinere rijtjeswoningen om ze in de categorie ‘betaalbare koop’ te laten vallen en die vraagprijs is hoger dan waarvoor wij onze tweekapper met ruim perceel hebben gekocht
quote:Op vrijdag 8 maart 2024 12:02 schreef ludovico het volgende:
[..]
Tjah, groot deel is kostenstijgingen en inflatie.
Vergeet de woekerwinst niet!quote:Op vrijdag 8 maart 2024 10:06 schreef Doedezemaar het volgende:
De volgende fase van onze nieuwbouwwijk gaat ergens de komende maanden in de verkoop en er staan nu de eerste prijsindicaties online. Voor de tweekappers wordt nu zeker ¤200.000 meer gevraagd dan toen wij het in het najaar van 2020 kochten. Stevige prijzen, ook voor de rijtjeswoningen met postzegeltuintjes.
Er komen ook een paar kleinere rijtjeswoningen om ze in de categorie ‘betaalbare koop’ te laten vallen en die vraagprijs is hoger dan waarvoor wij onze tweekapper met ruim perceel hebben gekocht
Maar dat is ook pure inflatie,quote:Op dinsdag 27 februari 2024 09:20 schreef Hanca het volgende:
[..]
Overwaarde belasten is geld belasten wat er feitelijk niet is, dat is natuurlijk wel een probleem. Of je moet het pas doen bij verkoop (dat zou ik dan wel weer logischer vinden).
Ik zei ook niet per sé dat het belasten van winst bij verkoop van een huis een enorm goed idee is, maar in elk geval beter dan het belasten van een papieren winst, geld dat er niet is. Bij verkoop is het geld er in elk geval.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 12:03 schreef ludovico het volgende:
[..]
Maar dat is ook pure inflatie,
De overheid moet kleiner en het aantal belastingen drastisch naar beneden.
Maar wat ga je belasten dan, of ga je degenen die afgelost hebben wederom harder straffen dan degenen die een aflossingsvrije hypotheek hebben en daarmee hun schuld zoveel mogelijk in stand gehouden hebben en minder overwaarde hebben?quote:Op vrijdag 8 maart 2024 12:09 schreef Hanca het volgende:
[..]
Ik zei ook niet per sé dat het belasten van winst bij verkoop van een huis een enorm goed idee is, maar in elk geval beter dan het belasten van een papieren winst, geld dat er niet is. Bij verkoop is het geld er in elk geval.
Ik ben het overigens met je tweede zin totaal niet eens, maar dat hoort in POL, niet hier.
Als je het zou doen, zou ik het verschil tussen aanschafprijs en verkoopprijs belasten. Dat is de winst, in principe. Moet je verbouwingskosten nog kunnen aftrekken, zou ik zeggen.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 12:51 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar wat ga je belasten dan, of ga je degenen die afgelost hebben wederom harder straffen dan degenen die een aflossingsvrije hypotheek hebben en daarmee hun schuld zoveel mogelijk in stand gehouden hebben en minder overwaarde hebben?
Bij nieuwbouw dus alle bonnetjes goed bewaren...quote:Op vrijdag 8 maart 2024 12:54 schreef Hanca het volgende:
[..]
Als je het zou doen, zou ik het verschil tussen aanschafprijs en verkoopprijs belasten. Dat is de winst, in principe. Moet je verbouwingskosten nog kunnen aftrekken, zou ik zeggen.
Allemaal ook niet ideaal, maar beter dan het belasten van fictieve winst.
Niet alleen bij nieuwbouw, ook bij verbouw. Als de waarde een ton stijgt doordat je voor 75k de woonkamer hebt verdubbelt, is dat natuurlijk geen ton winst.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 12:57 schreef Leandra het volgende:
[..]
Bij nieuwbouw dus alle bonnetjes goed bewaren...
Gelukkig heb ik een Excel waar alle kosten in staan.
Maar waar trek je de grens dan, hoort schilderwerk ook bij woningverbeteringen? Of is dat onderhoud en telt het niet mee. Dat wordt ook weer een drama om te administreren, controleren en corrigeren en daarmee indirect alsnog duur (want die extra kosten die de belastingdienst daarvoor maakt komen via een omweg ongetwijfeld weer gewoon bi jde woningeigenaren terecht).quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:00 schreef Hanca het volgende:
[..]
Niet alleen bij nieuwbouw, ook bij verbouw. Als de waarde een ton stijgt doordat je voor 75k de woonkamer hebt verdubbelt, is dat natuurlijk geen ton winst.
Nogmaals: ik vind dit ook geen ideaal systeem, maar als je winst op huizen zou willen belasten zou ik het zo doen. Maar ideaal belast je wat mij betreft alleen de winst op 2e en volgende huizen, niet op het eigen woonhuis.
Ja, eens dat het een drama is. Bij tweede of verdere huizen is dat prima, je bent nou eenmaal ondernemer als je meer huizen hebt. Ik benadruk ook dat het niet ideaal is, maar wel het meest ideale systeem. Je belast dan alleen daadwerkelijk gerealiseerde winst.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:18 schreef Bami het volgende:
[..]
Maar waar trek je de grens dan, hoort schilderwerk ook bij woningverbeteringen? Of is dat onderhoud en telt het niet mee. Dat wordt ook weer een drama om te administreren, controleren en corrigeren en daarmee indirect alsnog duur (want die extra kosten die de belastingdienst daarvoor maakt komen via een omweg ongetwijfeld weer gewoon bi jde woningeigenaren terecht).
Wat vind je dan van het EWF? Dat is belasting op een papieren vermogen, niet eens op een winst.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 12:09 schreef Hanca het volgende:
Ik zei ook niet per sé dat het belasten van winst bij verkoop van een huis een enorm goed idee is, maar in elk geval beter dan het belasten van een papieren winst, geld dat er niet is. Bij verkoop is het geld er in elk geval.
Daar snap ik erg weinig van, echt overal zit de staat tussen geld weg te romen.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 12:09 schreef Hanca het volgende:
Ik ben het overigens met je tweede zin totaal niet eens, maar dat hoort in POL, niet hier.
quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:00 schreef Hanca het volgende:
maar als je winst op huizen zou willen belasten zou ik het zo doen.
Mja geen goed idee maar je zou het doen.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 12:09 schreef Hanca het volgende:
Ik zei ook niet per sé dat het belasten van winst bij verkoop van een huis een enorm goed idee is, maar in elk geval beter dan het belasten van een papieren winst, geld dat er niet is. Bij verkoop is het geld er in elk geval.
Is het een verbetering van je huis of instandhouding van normale functie van het huis, zoals dat het had op moment 0.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:18 schreef Bami het volgende:
Maar waar trek je de grens dan, hoort schilderwerk ook bij woningverbeteringen? Of is dat onderhoud en telt het niet mee. Dat wordt ook weer een drama om te administreren, controleren en corrigeren en daarmee indirect alsnog duur (want die extra kosten die de belastingdienst daarvoor maakt komen via een omweg ongetwijfeld weer gewoon bi jde woningeigenaren terecht).
En dat is wat mij betreft prima, ik ben niet voor een kleine overheid. Ik ben voor nivellering. Ik vind dat de overheid geld nodig heeft voor zorg, onderwijs, defensie, politie e.d. Ik snap eigenlijk weinig van mensen die daar niet voor zijn.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:26 schreef ludovico het volgende:
[..]
Daar snap ik erg weinig van, echt overal zit de staat tussen geld weg te romen.
Ja maar dat hoeft niet via frisdrankbelasting op cocoswater.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:31 schreef Hanca het volgende:
[..]
En dat is wat mij betreft prima, ik ben niet voor een kleine overheid. Ik ben voor nivellering. Ik vind dat de overheid geld nodig heeft voor zorg, onderwijs, defensie, politie e.d. Ik snap eigenlijk weinig van mensen die daar niet voor zijn.
Ik zei niet dat ik het zou doen, ik zei hoe ik het zou doen als het zou moeten.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:28 schreef ludovico het volgende:
[..]
[..]
Mja geen goed idee maar je zou het doen.
Eens, er moet gewoon veel meer belasting op vermogen en ook de belasting op hoge inkomens mag fors omhoog. De belastingdruk is veel te veel gedaald, daardoor heeft de overheid helemaal niet meer genoeg inkomen om hun taken goed uit te voeren. Maar nogmaals: dat is hier offtopic en meer wat voor POL.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:31 schreef ludovico het volgende:
[..]
Ja maar dat hoeft niet via frisdrankbelasting op cocoswater.
Waarom is dat raar?quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:31 schreef ludovico het volgende:
[..]
Raar dat je niks geen waarde hebt toegevoegd aan iets dat er wordt gesteld dat je winst hebt gemaakt
Ik ga een enkeltje Portugal boeken denk ik, incl. mijn vermogen, kennis en werk/inkomen...quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:33 schreef Hanca het volgende:
Eens, er moet gewoon veel meer belasting op vermogen en ook de belasting op hoge inkomens mag fors omhoog. De belastingdruk is veel te veel gedaald, daardoor heeft de overheid helemaal niet meer genoeg inkomen om hun taken goed uit te voeren.
Dat is juist de definitie van winst: als jij iets koopt en vervolgens duurder verkoopt zonder er kosten aan te hebben, is dat winst.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:31 schreef ludovico het volgende:
[..]
Raar dat je niks geen waarde hebt toegevoegd aan iets dat er wordt gesteld dat je winst hebt gemaakt, en vervolgens nog gaan belasten ook, men is knettergek.
Omdat het geen winst is, er is immers geen waarde gecreëerd.quote:
Dan is de waarde van je middelen n.a.v. je transacties toegenomen.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:36 schreef Hanca het volgende:
[..]
Dat is juist de definitie van winst: als jij iets koopt en vervolgens duurder verkoopt zonder er kosten aan te hebben, is dat winst.
Overdrachtsbelasting weer wat omhoog, al dan niet iets complexer gestaffeld.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:00 schreef Hanca het volgende:
[..]
Niet alleen bij nieuwbouw, ook bij verbouw. Als de waarde een ton stijgt doordat je voor 75k de woonkamer hebt verdubbelt, is dat natuurlijk geen ton winst.
Nogmaals: ik vind dit ook geen ideaal systeem, maar als je winst op huizen zou willen belasten zou ik het zo doen. Maar ideaal belast je wat mij betreft alleen de winst op 2e en volgende huizen, niet op het eigen woonhuis.
Als je 15 jaar geleden 100 bitcoin had gekocht en die nu verkoopt, heb je ook 0 waarde gecreëerd. Maar wel winst. En ook belastbaar vermogen.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:37 schreef ludovico het volgende:
[..]
Omdat het geen winst is, er is immers geen waarde gecreëerd.
Fair enough, maar met bitcoin is het in dat geval gelukkig geen vage belasting die effectief wordt belast via inflatie.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:39 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
Als je 15 jaar geleden 100 bitcoin had gekocht en die nu verkoopt, heb je ook 0 waarde gecreëerd. Maar wel winst. En ook belastbaar vermogen.
Niet zeuren dat de markt op slot zit als je transacties maken an sich gaat belasten.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:39 schreef Adames het volgende:
[..]
Overdrachtsbelasting weer wat omhoog, al dan niet iets complexer gestaffeld.
Daarmee belast je in theorie natuurlijk de koper en niet de verkoper, in de praktijk is dat vooral een vermindering van het uiteindelijke bod en komt het op hetzelfde neer.
Logisch, aflossingsvrije hypotheken zijn een typisch Nederlands fenomeen.quote:De Europese Centrale Bank (ECB) is volgens Hagedoorn bezorgd omdat het aandeel aflossingsvrije hypotheken niet snel genoeg slinkt. Volgens Hagedoorn komt het onderwerp op tafel bij gesprekken met geldverstrekkers. „De grootbanken zeggen dat de ECB heel serieus wordt over aflossingsvrij. De geluiden zijn heel stellig dat er veranderingen aan gaan komen.”
[...]
Wel laat DNB doorschemeren dat de afbouw van aflossingsvrije hypotheken tegenvalt. „Ondanks een aantal risicobeperkende maatregelen die ruim een decennium geleden zijn genomen, is nog steeds ongeveer de helft van de Nederlandse hypotheekschuld die uitstaat bij de grootbanken aflossingsvrij.” DNB wijst erop dat huiseigenaren aan het eind van de looptijd in problemen kunnen komen, zeker bij een daling van de huizenprijzen.
En mocht je daar in Portugal ooit je huis verkopen dan mag je fiks afrekenen met de fiscus aldaar.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 13:35 schreef blomke het volgende:
[..]
Ik ga een enkeltje Portugal boeken denk ik, incl. mijn vermogen, kennis en werk/inkomen...
Aflossingsvrij met 18% inflatie is hetzelfde als in reële termen keihard aflossen.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 14:25 schreef J.B. het volgende:
Logisch, aflossingsvrije hypotheken zijn een typisch Nederlands fenomeen.
Het huis van m'n ouders ruim 4 keer, gekocht in 1990quote:Op vrijdag 8 maart 2024 14:44 schreef ludovico het volgende:
[..]
Aflossingsvrij met 18% inflatie is hetzelfde als in reële termen keihard aflossen.
De huidige casus is heel anders dan in de jaren 70-80.
Maar stel je je kocht 30 jaar terug een woning, hoeveel zou die over de kop zijn gegaan sinds die tijd?
De aflossingsvrije hypotheken zijn minder hard afgenomen dan verwacht, omdat de rente zo bizar laag is geweest en mensen makkelijker konden denken ‘dan maar geen HRA’.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 14:25 schreef J.B. het volgende:
'ECB wil maatregelen in Nederland tegen aflossingsvrije hypotheken'
https://www.telegraaf.nl/(...)ingsvrije-hypotheken
[..]
Logisch, aflossingsvrije hypotheken zijn een typisch Nederlands fenomeen.
Liever in Portugal dan in Nederland.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 14:36 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
En mocht je daar in Portugal ooit je huis verkopen dan mag je fiks afrekenen met de fiscus aldaar.
Om maar even ontopic te blijven
Sinds 1994? Toen waren de gewone tussenwoningen plm 2,5 ton in guldens. Nu 3,9 ton in euro's? Scheelt factor 3,5quote:Op vrijdag 8 maart 2024 14:44 schreef ludovico het volgende:
Maar stel je je kocht 30 jaar terug een woning, hoeveel zou die over de kop zijn gegaan sinds die tijd?
Heel veel banken, hypotheekadviseurs en politici moeten in de spiegel kijken: zijn allemaal zelf debet geweest aan die ontwikkeling.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 15:05 schreef Lichtloper het volgende:
Denk dat de ECB even in de spiegel moet kijken.
75% afgelost met niks aflossen.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 14:54 schreef J.B. het volgende:
[..]
Het huis van m'n ouders ruim 4 keer, gekocht in 1990
Oh, het is en was een uittekenende deal voor Banken , Hypotheekadviseurs en de Overheidquote:Op vrijdag 8 maart 2024 15:09 schreef blomke het volgende:
[..]
Heel veel banken, hypotheekadviseurs en politici moeten in de spiegel kijken: zijn allemaal zelf debet geweest aan die ontwikkeling.
Eigenlijk is gewoon het geld veel minder waard geworden, niet de huizen zoveel meer, alleen wordt in inflatiecijfers geen rekening gehouden met woonlasten.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 14:44 schreef ludovico het volgende:
[..]
Aflossingsvrij met 18% inflatie is hetzelfde als in reële termen keihard aflossen.
De huidige casus is heel anders dan in de jaren 70-80.
Maar stel je je kocht 30 jaar terug een woning, hoeveel zou die over de kop zijn gegaan sinds die tijd?
Inflatie is sowieso nogal een lastig begrip, de TV die je nu koopt, heeft naast 100x meer functionaliteiten dan 50 jaar terug, een veel lager prijskaartje.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 15:13 schreef Jan_Onderwater het volgende:
[..]
Eigenlijk is gewoon het geld veel minder waard geworden, niet de huizen zoveel meer, alleen wordt in inflatiecijfers geen rekening gehouden met woonlasten.
Achteraf ja, dat had ook anders kunnen lopen. Zij hebben er toentertijd voor geopteerd in 16 jaar volledig af te lossen.quote:
De Overheid?? De BD betaalde tot 52% van de hypotheekrente.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 15:12 schreef Jan_Onderwater het volgende:
Oh, het is en was een uittekenende deal voor Banken , Hypotheekadviseurs en de Overheid
Alleen de koper, de burger, die betaald.
Wat vooral hedentendag meetelt, is het energieverbruik. Een Miele wasmachine kan wel 30 jaar meegaan, maar als moderne types <30% van het Miele-type energieverbruik hebben, is dat ook een factor om eerder tot vervanging over te gaan. Been there, did that.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 15:17 schreef ludovico het volgende:
Inflatie is sowieso nogal een lastig begrip, de TV die je nu koopt, heeft naast 100x meer functionaliteiten dan 50 jaar terug, een veel lager prijskaartje.
Over een paar jaar is energie groen en overtollig en goedkoop, dan is die ouwe Miele functioneel, en die nieuwe ging gepaard met additionele koolstof uitstoot.quote:Op vrijdag 8 maart 2024 15:27 schreef blomke het volgende:
[..]
Wat vooral hedentendag meetelt, is het energieverbruik. Een Miele wasmachine kan wel 30 jaar meegaan, maar als moderne types <30% van het Miele-type energieverbruik hebben, is dat ook een factor om eerder tot vervanging over te gaan. Been there, did that.
De Overheid verplaatste staatsschuld naar priveschuld, subsidieerde de banken, dreef huizenprijzen en kavelprijzen op, en raad eens wie een monopolie op bouwrijp heeft?quote:Op vrijdag 8 maart 2024 15:25 schreef blomke het volgende:
[..]
De Overheid?? De BD betaalde tot 52% van de hypotheekrente.
https://www.bnr.nl/nieuws(...)gelijk-met-6-procentquote:Huizenprijzen gaan weer stijgen, mogelijk met 6 procent
RaboResearch verwacht de komende twee jaar een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen. Voor 2024 verwacht men een stijging van 6,2 procent en datzelfde geldt voor 2025. 'Het heeft alles te maken met het feit dat mensen meer kunnen lenen', zegt Stefan Groot, senior-huizenmarkteconoom bij RaboResearch.
[..]
Ja, dat is natuurlijk logisch, de huizenprijzen stijgen altijd met de lonen mee. Zeker als er krapte is, zoals nu.quote:Op woensdag 13 maart 2024 08:47 schreef capricia het volgende:
Ah, de lonen zijn gestegen, we kunnen weer meer lenen. Huizenprijzen +6% dit jaar.
[..]
https://www.bnr.nl/nieuws(...)gelijk-met-6-procent
Per saldo blijven de huisvestingskosten min of meer hetzelfde percentage van het gezinsinkomen.quote:Op woensdag 13 maart 2024 10:02 schreef Hanca het volgende:
[..]
Ja, dat is natuurlijk logisch, de huizenprijzen stijgen altijd met de lonen mee. Zeker als er krapte is, zoals nu.
Banken zitten vrijwel altijd fout met hun inschatting over de huizenprijzen. Ik neem het maar met een korrel zoutquote:Op woensdag 13 maart 2024 08:47 schreef capricia het volgende:
Ah, de lonen zijn gestegen, we kunnen weer meer lenen. Huizenprijzen +6% dit jaar.
[..]
https://www.bnr.nl/nieuws(...)gelijk-met-6-procent
In combinatie met de rare Nederlandse gewoonte om je maximale hypotheek ook gelijk te zien als je gewenste hypotheek.quote:Op woensdag 13 maart 2024 10:02 schreef Hanca het volgende:
[..]
Ja, dat is natuurlijk logisch, de huizenprijzen stijgen altijd met de lonen mee. Zeker als er krapte is, zoals nu.
Uitstekende gewoonte, als je aan het begin van je schaal zit.quote:Op woensdag 13 maart 2024 11:22 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
In combinatie met de rare Nederlandse gewoonte om je maximale hypotheek ook gelijk te zien als je gewenste hypotheek.
Inderdaad, al is het nu vaak noodzakelijk kwaad. Maar ik ben blij dat ik dat bij mijn eerste huis niet deed.quote:Op woensdag 13 maart 2024 11:22 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
In combinatie met de rare Nederlandse gewoonte om je maximale hypotheek ook gelijk te zien als je gewenste hypotheek.
Gezien de absurde stijging van de huizenprijzen is die rare gewoonte volledig rationeel, je maximaliseert er de stijging van je vermogen mee. Zeker voor starters is de situatie in Nederland nou eenmaal dat je zo snel mogelijk op de huizenladder moet zien te komen omdat je anders naast de pot dreigt te pissen, dat kan in heel veel gevallen alleen door maximaal te lenen. Of dat een goede getrokken les is na de kredietcrisis is uiteraard een ander vraagstuk.quote:Op woensdag 13 maart 2024 11:22 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
In combinatie met de rare Nederlandse gewoonte om je maximale hypotheek ook gelijk te zien als je gewenste hypotheek.
De getrokken les vanuit de krediet crisis is al opgelegd door de overheid. De regels zijn strenger geworden. Je kan riant minder lenen.quote:Op woensdag 13 maart 2024 13:03 schreef J.B. het volgende:
[..]
Gezien de absurde stijging van de huizenprijzen is die rare gewoonte volledig rationeel, je maximaliseert er de stijging van je vermogen mee. Zeker voor starters is de situatie in Nederland nou eenmaal dat je zo snel mogelijk op de huizenladder moet zien te komen omdat je anders naast de pot dreigt te pissen, dat kan in heel veel gevallen alleen door maximaal te lenen. Of dat een goede getrokken les is na de kredietcrisis is uiteraard een ander vraagstuk.
Wat gewoon een logische keuze is, over het algemeen.quote:Op woensdag 13 maart 2024 11:22 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
In combinatie met de rare Nederlandse gewoonte om je maximale hypotheek ook gelijk te zien als je gewenste hypotheek.
Precies.quote:Op woensdag 13 maart 2024 12:33 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Uitstekende gewoonte, als je aan het begin van je schaal zit.
Als starter ontkom je er tegenwoordig niet meer aan misschien. Maar als je ergens in de 30 bent en een maximale hypotheek van 7 ton kan krijgen, kan je er ook prima voor kiezen om een huis van 5 ton te kopen natuurlijk. Ik zie om me heen toch wel een hoop mensen tot het gaatje gaan.quote:Op woensdag 13 maart 2024 12:33 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Uitstekende gewoonte, als je aan het begin van je schaal zit.
Als je 30 bent moet je nog praktisch 40 jaar werken. Ik zie het probleem niet om dan gewoon voor een prima hypotheek te gaan. 30 is imho ook gewoon een starter op de arbeidsmarktquote:Op woensdag 13 maart 2024 15:46 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
Als starter ontkom je er tegenwoordig niet meer aan misschien. Maar als je ergens in de 30 bent en een maximale hypotheek van 7 ton kan krijgen, kan je er ook prima voor kiezen om een huis van 5 ton te kopen natuurlijk. Ik zie om me heen toch wel een hoop mensen tot het gaatje gaan.
De regels zijn nog altijd substantieel soepeler dan in de ons omringende landen, dus of die lessen daadwerkelijk getrokken zijn valt nog te bezien. De overheid heeft gedurende de jaren tenslotte wel meer flaters begaan wat woon- en financieringsbeleid betreft.quote:Op woensdag 13 maart 2024 13:35 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
De getrokken les vanuit de krediet crisis is al opgelegd door de overheid. De regels zijn strenger geworden. Je kan riant minder lenen.
Hier hoeft een individu in Nederland niet over na te denken
Want daar zijn de regels beter? Omdat je dan een x bedrag vooraf moet sparen? Nah, dan kan je net zo goed 100% lenen, geen huur betalen en gewoon aflossen.quote:Op woensdag 13 maart 2024 15:49 schreef J.B. het volgende:
[..]
De regels zijn nog altijd substantieel soepeler dan in de ons omringende landen, dus of die lessen daadwerkelijk getrokken zijn valt nog te bezien. De overheid heeft gedurende de jaren tenslotte wel meer flaters begaan wat woon- en financieringsbeleid betreft.
Je inkomen piekt gemiddeld rond je 40e, dus misschien groei je nog een beetje door, maar eind 30 heb je de grootste groei wel gehad.quote:Op woensdag 13 maart 2024 15:47 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Als je 30 bent moet je nog praktisch 40 jaar werken. Ik zie het probleem niet om dan gewoon voor een prima hypotheek te gaan. 30 is imho ook gewoon een starter op de arbeidsmarkt
Stoere praat, maar in de praktijk kan je dat flink wat kopzorgen geven bij baanverlies of een onverwachte zwangerschap en noem maar op. Zelf nog nooit mee te maken gehad gelukkig want we hebben nooit meer dan 40% van de maximale hypotheek hoeven aangaan.quote:Op woensdag 13 maart 2024 15:51 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Maak je niet zo een zorgen zeg om een maximale hypotheek. Zo spannend is dat niet.
Als je er vanuit gaat dat prijzen eeuwig stijgen zijn die regels niet beter nee. Dat is echter niet noodzakelijk zo, in Duitsland komen die regels momenteel bijvoorbeeld prima uit:quote:Op woensdag 13 maart 2024 15:51 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Want daar zijn de regels beter? Omdat je dan een x bedrag vooraf moet sparen? Nah, dan kan je net zo goed 100% lenen, geen huur betalen en gewoon aflossen.
Maak je niet zo een zorgen zeg om een maximale hypotheek. Zo spannend is dat niet.
Dat is toch ook helemaal niet chill? Als je maximaal leent zit je toch ook met flinke maandlasten?quote:Op woensdag 13 maart 2024 15:58 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
Je inkomen piekt gemiddeld rond je 40e, dus misschien groei je nog een beetje door, maar eind 30 heb je de grootste groei wel gehad.
Kies je dan om maximaal in je hypotheek te gaan zitten, heb je gewoon minder bewegingsvrijheid. Minder ruimte om af te schalen in je aantal uren, minder geld om te leven, eerder een probleem als je gaat scheiden.
Als het woongenot je dat waard is moet je dat vooral doen, maar vaak wordt die afweging nauwelijks gemaakt en zoeken mensen gewoon in het aanbod rond het maximale dat ze kunnen lenen.
Niks tegen transgenderisme maar je kunt niet zomaar een vrouw worden.quote:
Tjah.... Dan loop je het risico dat je het moet verkopen, kan... En ja met een restschuld is dat extra pijnlijk, maar dat is een andere vraagstelling, je kunt ook maximaal lenen met 2 ton overwaarde.quote:Op woensdag 13 maart 2024 16:01 schreef ES_FOK het volgende:
Zelf nog nooit mee te maken gehad gelukkig want we hebben nooit meer dan 40% van de maximale hypotheek hoeven aangaan.
Als starter moet je nu vaak wel maximaal lenen als je iets wil kopen.quote:Op woensdag 13 maart 2024 16:01 schreef ES_FOK het volgende:
[..]
Stoere praat, maar in de praktijk kan je dat flink wat kopzorgen geven bij baanverlies of een onverwachte zwangerschap en noem maar op. Zelf nog nooit mee te maken gehad gelukkig want we hebben nooit meer dan 40% van de maximale hypotheek hoeven aangaan.
Lekke condoom, te laat de kerk uitgegaan tijdens het zingen, niet-werkende anticonceptiepil etc.quote:Op woensdag 13 maart 2024 16:38 schreef ludovico het volgende:
[..]
Niks tegen transgenderisme maar je kunt niet zomaar een vrouw worden.
Dat wil niet zeggen dat dat een verstandige en lichtzinnig te nemen keuze is zoals hierboven wordt gesteldquote:Op woensdag 13 maart 2024 16:40 schreef prunus het volgende:
[..]
Als starter moet je nu vaak wel maximaal lenen als je iets wil kopen.
Jarenlang hebben tv-programma's geteerd op zielige verhalen van mensen met huizen die onder water stonden. Flink geleend, huis moest worden verkocht en de opbrengsten waren lager dan de uitstaande hypotheek. Wat een verschrikkelijke pech hadden die mensen!quote:Op woensdag 13 maart 2024 16:01 schreef ES_FOK het volgende:
[..]
Stoere praat, maar in de praktijk kan je dat flink wat kopzorgen geven bij baanverlies of een onverwachte zwangerschap en noem maar op. Zelf nog nooit mee te maken gehad gelukkig want we hebben nooit meer dan 40% van de maximale hypotheek hoeven aangaan.
In Nederland word je fiscaal uitgewoond in de vrije huur sector.quote:Op woensdag 13 maart 2024 16:44 schreef Claudia_x het volgende:
[..]
Jarenlang hebben tv-programma's geteerd op zielige verhalen van mensen met huizen die onder water stonden. Flink geleend, huis moest worden verkocht en de opbrengsten waren lager dan de uitstaande hypotheek. Wat een verschrikkelijke pech hadden die mensen!
Maar hé, dat zal mensen niet gauw weer overkomen, toch? We weten inmiddels wel beter dan maximaal te lenen vanuit het idee dat huizenprijzen alleen maar stijgen? Fout! We hebben namelijk verschrikkelijk korte geheugens.
Wat vooral veroorzaakt werd door de aflossingsvrije hypotheken.quote:Op woensdag 13 maart 2024 16:44 schreef Claudia_x het volgende:
[..]
Jarenlang hebben tv-programma's geteerd op zielige verhalen van mensen met huizen die onder water stonden. Flink geleend, huis moest worden verkocht en de opbrengsten waren lager dan de uitstaande hypotheek. Wat een verschrikkelijke pech hadden die mensen!
Maar hé, dat zal mensen niet gauw weer overkomen, toch? We weten inmiddels wel beter dan maximaal te lenen vanuit het idee dat huizenprijzen alleen maar stijgen? Fout! We hebben namelijk verschrikkelijk korte geheugens.
Tenzij je in Zuid Limburg woont, dan kan je woning ieder moment onder water komen te staan.quote:Op woensdag 13 maart 2024 17:07 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wat vooral veroorzaakt werd door de aflossingsvrije hypotheken.
Als je gewoon aflost dan kun je na 5 jaar vrijwel niet meer onderwater komen, hoe erg de markt ook instort.
Uitzonderingen daargelaten.
En wat te denken van de doorstromers, die nemen allemaal een sloot overwaarde mee.quote:Op woensdag 13 maart 2024 17:07 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wat vooral veroorzaakt werd door de aflossingsvrije hypotheken.
Als je gewoon aflost dan kun je na 5 jaar vrijwel niet meer onderwater komen, hoe erg de markt ook instort.
Uitzonderingen daargelaten.
het gemiddelde inkomen ligt het hoogste in het cohort t/m 55 jaar.quote:Op woensdag 13 maart 2024 15:58 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
Je inkomen piekt gemiddeld rond je 40e, dus misschien groei je nog een beetje door, maar eind 30 heb je de grootste groei wel gehad.
ik hoor geen problemen. Je maandbedrag blijft gelijk en door inflatie correcties je loon niet. Als je gaat scheiden heb je zelden een probleem zolang je aflost.quote:Kies je dan om maximaal in je hypotheek te gaan zitten, heb je gewoon minder bewegingsvrijheid. Minder ruimte om af te schalen in je aantal uren, minder geld om te leven, eerder een probleem als je gaat scheiden.
Onzinquote:Als het woongenot je dat waard is moet je dat vooral doen, maar vaak wordt die afweging nauwelijks gemaakt en zoeken mensen gewoon in het aanbod rond het maximale dat ze kunnen lenen.
Hoezo stoere praat? Bij baanverlies is het niet heel relevant hoe hoog je hypotheek is. Geen loon is immers automatisch al dat je niet kan betalen.quote:Op woensdag 13 maart 2024 16:01 schreef ES_FOK het volgende:
[..]
Stoere praat, maar in de praktijk kan je dat flink wat kopzorgen geven bij baanverlies of een onverwachte zwangerschap en noem maar op. Zelf nog nooit mee te maken gehad gelukkig want we hebben nooit meer dan 40% van de maximale hypotheek hoeven aangaan.
Ik zie nog altijd het probleem niet van een maximale hypotheek, zelfs niet met die prijzendaling uit Duitsland. Je verklaart er ook niet mee waarom de regels daar prima uit komen.quote:Op woensdag 13 maart 2024 16:12 schreef J.B. het volgende:
[..]
Als je er vanuit gaat dat prijzen eeuwig stijgen zijn die regels niet beter nee. Dat is echter niet noodzakelijk zo, in Duitsland komen die regels momenteel bijvoorbeeld prima uit:
[ afbeelding ]
Dat neemt niet weg dat ik het ermee eens ben dat maximaal lenen in Nederland op dit moment de rationele keuze is gezien de marktomstandigheden, even los gezien van de (persoonlijke) risico's.
Abortus, sterilisatiequote:Op woensdag 13 maart 2024 16:40 schreef ES_FOK het volgende:
[..]
Lekke condoom, te laat de kerk uitgegaan tijdens het zingen, niet-werkende anticonceptiepil etc.
Je bent gewoon te risico mijdendquote:Op woensdag 13 maart 2024 16:43 schreef ES_FOK het volgende:
[..]
Dat wil niet zeggen dat dat een verstandige en lichtzinnig te nemen keuze is zoals hierboven wordt gesteld
Hoeveel van deze mensen hadden een aflossingsvrije hypotheek?quote:Op woensdag 13 maart 2024 16:44 schreef Claudia_x het volgende:
[..]
Jarenlang hebben tv-programma's geteerd op zielige verhalen van mensen met huizen die onder water stonden. Flink geleend, huis moest worden verkocht en de opbrengsten waren lager dan de uitstaande hypotheek. Wat een verschrikkelijke pech hadden die mensen!
Maar hé, dat zal mensen niet gauw weer overkomen, toch? We weten inmiddels wel beter dan maximaal te lenen vanuit het idee dat huizenprijzen alleen maar stijgen? Fout! We hebben namelijk verschrikkelijk korte geheugens.
Klopt, je moet (de woonlasten van) een maximale hypotheek vergelijken met die van de huren in een vergelijkbare plaats/buurt/omgeving/huisomvang. Denk dat het voordeel dan al snel uitvalt richting maximale hypotheek, mede gezien de HRA.quote:Op woensdag 13 maart 2024 13:03 schreef J.B. het volgende:
[..]
Gezien de absurde stijging van de huizenprijzen is die rare gewoonte volledig rationeel, je maximaliseert er de stijging van je vermogen mee. Zeker voor starters is de situatie in Nederland nou eenmaal dat je zo snel mogelijk op de huizenladder moet zien te komen omdat je anders naast de pot dreigt te pissen, dat kan in heel veel gevallen alleen door maximaal te lenen. Of dat een goede getrokken les is na de kredietcrisis is uiteraard een ander vraagstuk.
Het is vaak een noodzakelijke keuze om in een fatsoenlijke buurt een dak boven je hoofd te hebben.quote:Op woensdag 13 maart 2024 16:43 schreef ES_FOK het volgende:
Dat wil niet zeggen dat dat een verstandige en lichtzinnig te nemen keuze is zoals hierboven wordt gesteld
Als de hypotheek afbetaald wordt is dat gevaar niet zo groot. Bij een hypotheek met een looptijd van 25 jaar zou je 4% per jaar afbetalen. Als je je huis na 5 jaar verkoopt, zou je een verlies van 20% zonder schulden moeten kunnen hebben.quote:Op woensdag 13 maart 2024 16:44 schreef Claudia_x het volgende:
[..]
Jarenlang hebben tv-programma's geteerd op zielige verhalen van mensen met huizen die onder water stonden. Flink geleend, huis moest worden verkocht en de opbrengsten waren lager dan de uitstaande hypotheek. Wat een verschrikkelijke pech hadden die mensen!
Maar hé, dat zal mensen niet gauw weer overkomen, toch? We weten inmiddels wel beter dan maximaal te lenen vanuit het idee dat huizenprijzen alleen maar stijgen? Fout! We hebben namelijk verschrikkelijk korte geheugens.
quote:Makelaars: overbieden weer normaler in krappe huizenmarkt, vooral bij 'instapklaar' huis
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://nos.nl/artikel/25(...)bij-instapklaar-huis
Dit is natuurlijk de kern. Het is een bewuste verkoopstrategie, met overbieden als logisch gevolg.quote:Het heeft volgens hem ook wel te maken met hoe scherp je je huis in de markt zet. "Met een goede prijs heb je meer kijkers en wordt er meer overboden. Vraag je te veel, dan heb je weinig kijkers."
Volgens mij overschat jij hoeveel mensen kunnen lenen. Voor een maximale hypotheek van 700k moet je ongeveer 135k verdienen op jaarbasis. Met zijn tweeën is dat 67.5k. Dat is ruim boven modaal (44k). Buiten dat er genoeg singles zijn die ook een woning willen kopen.quote:Op woensdag 13 maart 2024 15:46 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
Als starter ontkom je er tegenwoordig niet meer aan misschien. Maar als je ergens in de 30 bent en een maximale hypotheek van 7 ton kan krijgen, kan je er ook prima voor kiezen om een huis van 5 ton te kopen natuurlijk. Ik zie om me heen toch wel een hoop mensen tot het gaatje gaan.
Efficient bezichtigen. Beeld je in dat je een makelaar 4 uur moest betalen voor 4 bezichtigingen. Is dit toch beter 😜quote:Op vrijdag 22 maart 2024 22:24 schreef Anton91 het volgende:
Vandaag had ik een bezichtiging voor een woning... En in de 15-20 minuten dat ik er was heb ik gewoon 4 andere stellen binnen gezien Dat voelde toch wel even raar.
Vanuit de makelaar snap ik het wel, als het een gewilde woning is verkoopt die toch wel. Maar ik had toch wel een ander beeld bij het doen van een bezichtiging. De eerste woning waar ik een bezichtiging heb gedaan daar was ik alleen, de tweede woning intotaal twee geïnteresseerden en bij deze dus intotaal met vijf. Ik hoop niet dat die trend zich zo doorzet of dat dit voorlopig mijn laatste bezichtiging zal zijnquote:Op vrijdag 22 maart 2024 22:28 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Efficient bezichtigen. Beeld je in dat je een makelaar 4 uur moest betalen voor 4 bezichtigingen. Is dit toch beter 😜
Je kan toch gewoon nog altijd rustig de tijd nemen om de woning?quote:Op vrijdag 22 maart 2024 22:37 schreef Anton91 het volgende:
[..]
Vanuit de makelaar snap ik het wel, als het een gewilde woning is verkoopt die toch wel. Maar ik had toch wel een ander beeld bij het doen van een bezichtiging. De eerste woning waar ik een bezichtiging heb gedaan daar was ik alleen, de tweede woning intotaal twee geïnteresseerden en bij deze dus intotaal met vijf. Ik hoop niet dat die trend zich zo doorzet of dat dit voorlopig mijn laatste bezichtiging zal zijn
Om de woning kan wel, maar binnen voelt het voor mij toch wel vreemd om met andere stellen rond te lopen die uitgebreide plannen bespreken over hoe of wat ze willen doen. Anyway, tijd om een bod uit te brengen.quote:Op vrijdag 22 maart 2024 22:50 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Je kan toch gewoon nog altijd rustig de tijd nemen om de woning?
Toen ik in 2019 een huis zocht was het al steeds meer de gewoonte om hele groepen tegelijk uit te nodigen (en nee, dit was geen open dag). Ik kan me mijn eerste bezichtiging toen nog herinneren: we stonden met 30 man in een kleine huiskamer, makelaar klimt de trap op en roept over de hoofden "U kunt het huis bekijken en gelijk ook een bod doen. We geven geen garantie, maar we gaan er voor om er met de eerste bieder uit te komen. Het is nu half tien, in principe zouden we begin van de middag een deal moeten hebben."quote:Op vrijdag 22 maart 2024 22:24 schreef Anton91 het volgende:
Vandaag had ik een bezichtiging voor een woning... En in de 15-20 minuten dat ik er was heb ik gewoon 4 andere stellen binnen gezien Dat voelde toch wel even raar.
Ja kan mij goed voorstellen dat je daar niet heel erg warm van werd maar gelukkig is het alsnog gelukt. De dag voor de bezichtiging kreeg ik ook een e-mail dat de woning aangeboden word met een inschrijfprocedure waar je eenmalig een eindbod kunt uitbrengen en volgende week gaat de verkopende partij op dinsdag een keuze maken. De makelaar zei ook dat ze gister en vandaag bezichtigingen zouden hebben, mensen dan maandag de hypotheek adviseur konden zien/spreken om vervolgens voor dinsdag 15u een bod uit te brengen.quote:Op zaterdag 23 maart 2024 08:03 schreef Hanca het volgende:
[..]
Toen ik in 2019 een huis zocht was het al steeds meer de gewoonte om hele groepen tegelijk uit te nodigen (en nee, dit was geen open dag). Ik kan me mijn eerste bezichtiging toen nog herinneren: we stonden met 30 man in een kleine huiskamer, makelaar klimt de trap op en roept over de hoofden "U kunt het huis bekijken en gelijk ook een bod doen. We geven geen garantie, maar we gaan er voor om er met de eerste bieder uit te komen. Het is nu half tien, in principe zouden we begin van de middag een deal moeten hebben."
Enorm efficiënt, maar ik stond 3 minuten later al buiten. Als je minder tijd krijgt om na te denken over de aanschaf van een huis dan over het kopen van een brood in de supermarkt, ben ik weg.
Later trouwens, via een rustige bezichtiging van een half uur met makelaar, een huis 1 straat verderop gekocht bij hetzelfde makelaarskantoor. Het kon dus ook normaal.
"Te bekijken"quote:Op zaterdag 23 maart 2024 07:53 schreef Anton91 het volgende:
[..]
Om de woning kan wel, maar binnen voelt het voor mij toch wel vreemd om met andere stellen rond te lopen die uitgebreide plannen bespreken over hoe of wat ze willen doen. Anyway, tijd om een bod uit te brengen.
Wat die BPD CEO al noemt in die link: er worden te weinig nieuwbouwhuizen opgeleverd in alle prijssectoren. Met als gevolg dat de doorstroming stokt. Voorlopig is er geen massale verkoopgolf te verwachten.quote:Op maandag 25 maart 2024 14:49 schreef PietjePuk2000 het volgende:
En we stijgen weer vrolijk door. Nog steeds wel benieuwd waar het naartoe gaat nu de rentes nog altijd vrij hoog staan. (Vergeleken met de laatste 10 jaar)
Sowieso nieuwe all time high-prijzen dit jaar.
https://www.rodi.nl/dijke(...)ip-in-huizenprijzen-
De voorspelling is nog meer stijgende huizenprijzen bij een dalende hypotheekrente. Daar is op dit moment niet tegenop te bouwen.quote:Op maandag 25 maart 2024 16:23 schreef Shivo het volgende:
Iemand een voorspelling wat er gebeurt wanneer de rente weer zakt? De verwachting is dat er dan meer huizen op de markt komen, maar ook meer kopers, dus stijging blijft voorlopig aanhouden?
Opvallend, omdat juist in Duitsland ook wordt gewaarschuwd voor een enorm woningtekort: https://architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx?id=57604quote:Op dinsdag 26 maart 2024 09:18 schreef skyv het volgende:
Bij mij in de buurt wordt alweer overboden. Misschien dat mensen die een huis willen kopen, rekenden op een hoger rentetarief, wat gelukkig mee blijkt te vallen.
Maargoed dan moet je het geld wel hebben.
Als de rentes weer gaan stijgen, stijgen de maandpremies weer met lagere huizenprijzen als gevolg. Maargoed, ik begreep dat het in bijv Duitsland niet zo hard gaat. Al moet je daar veel meer doen om een huis te bemachtigen, zo dien je daar altijd 10-205 geld mee te nemen. Dit las ik vd week:
https://www.nu.nl/economie/6306192/huizen-zijn-hier-ongekend-duur-maar-in-duitsland-dalen-prijzen-harder-dan-ooit.html
Wat ook weer bewijst dat het klopt dat stikstof niet het probleem is in de huizenbouw in Nederland, het gaat puur om geld.quote:De deskundigen stellen dat de vooruitzichten voor Duitsland slechter zijn dan voor andere Europese landen. Alleen in Zweden wordt een sterkere daling van het aantal opgeleverde woningen verwacht. “Nieuwbouw van woningen is in Duitsland vaak niet meer mogelijk, voornamelijk door de sterk gestegen bouw- en financieringskosten”, stelt bouwdeskundige Ludwig Dorffmeister. Volgens hem wordt er op het politieke vlak ook nog te weinig gedaan om de bouw aan te jagen.
Dan is dus de vraag hoeveel er nou echt overboden is. Als een huis een waarde heeft van 500k, in de markt wordt gezet voor 475k, en er wordt 515k voor betaald, roept men dat er 40k is overboden.. maar is dat zo?quote:Op zaterdag 16 maart 2024 09:24 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
Dit is natuurlijk de kern. Het is een bewuste verkoopstrategie, met overbieden als logisch gevolg.
Goeie vraag. Mijn idee zou dan zijn dat de waarde 515k is geweest. Waarde is wat de gek ervoor geeft.quote:Op dinsdag 26 maart 2024 11:12 schreef Black-Death het volgende:
[..]
Dan is dus de vraag hoeveel er nou echt overboden is. Als een huis een waarde heeft van 500k, in de markt wordt gezet voor 475k, en er wordt 515k voor betaald, roept men dat er 40k is overboden.. maar is dat zo?
Ja lastig. Als er 1 gek is die er 600k voor betaald, en de rest wil 550k betalen.. is de waarde dan 600k?quote:Op dinsdag 26 maart 2024 11:18 schreef blomke het volgende:
[..]
Goeie vraag. Mijn idee zou dan zijn dat de waarde 515k is geweest. Waarde is wat de gek ervoor geeft.
Zou het niet weten. Waarde is dus subjectief en tijdsafhankelijk. Wat is dan de waarde van een taxatie?quote:Op dinsdag 26 maart 2024 11:23 schreef Black-Death het volgende:
[..]
Ja lastig. Als er 1 gek is die er 600k voor betaald, en de rest wil 550k betalen.. is de waarde dan 600k?
Tsja, zo'n taxatie is ook een wassen neus. Komt altijd het bedrag uit dat nodig isquote:Op dinsdag 26 maart 2024 11:27 schreef blomke het volgende:
[..]
Zou het niet weten. Waarde is dus subjectief en tijdsafhankelijk. Wat is dan de waarde van een taxatie?
Ja, die taxaties voor de hypotheek met bij het verzoek gelijk de benodigde prijs zijn echt onzinnig. Pure bezigheidstherapie.quote:Op dinsdag 26 maart 2024 11:28 schreef Black-Death het volgende:
[..]
Tsja, zo'n taxatie is ook een wassen neus. Komt altijd het bedrag uit dat nodig is
Toevallig net meegemaakt, oude én nieuwe woning laten taxeren..
Nee hoor we moeten de doorgeschoten bureacratische regeltjes aanhouden en hiermee dus ook mensen werk verschaffen.quote:Op dinsdag 26 maart 2024 12:23 schreef Hanca het volgende:
[..]
Ja, die taxaties voor de hypotheek met bij het verzoek gelijk de benodigde prijs zijn echt onzinnig. Pure bezigheidstherapie.
Het risico dat noodzakelijk onderhoud niet wordt uitgevoerd. En dat je er tzt dus zelf voor kunt gaan lappen. Verder is het zonder actieve VVE lastig om wat af te spreken met mede-eigenaren.quote:Op maandag 1 april 2024 21:43 schreef Schadenfreude het volgende:
Vraagje, ik heb een woning op het oog. Echter, deze woning en de andere woningen in het pand zijn van een verhuurder geweest. Er is een VVE maar deze lijkt niet actief (de eigenaar/verhuurder is vermoedelijk het enige lid). Er zijn geen documenten zoals onderhoudsplan, inspectors, rekeningen etc.
Mijn vraag: welke risico's loop ik als ik dit huis zou kopen? Ik zal een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. De grootste risico's zitten mins inziens in fundering en dak omdat eventueel herstel duur is. Er zijn geen aanwijzingen voor scheuren en lekkages maar het is uiteraard iets om rekening mee te houden.
De prijs ligt schat ik 30-50k under de marktprijs. Daardoor kan ik een vergelijkbare buffer aanhouden omdat ik bij deze prijs niet al mijn spaargeld in het huis hoef te steken. Mochten er dus toch gebreken zijn dan kan ik circa 50k ophoesten zonder in financiele problemete Komen.
Er geldt een niet-bewoningsclausule, dwz eigenaar heeft er nooit gewoond en is niet op de hoogte van eventuele gebreken.
Hoe denken jullie hierover? Welke risico's loop ik als ik dit huis zou kopen?
Er is een wettelijke plicht op (het organiseren van) een actieve VvE. Dat de verhuurder de enige eigenaar was (heeft ie nog een deel van de woningen?), maakt dat ie enig lid van de VvE was (is).quote:Op maandag 1 april 2024 21:43 schreef Schadenfreude het volgende:
Vraagje, ik heb een woning op het oog. Echter, deze woning en de andere woningen in het pand zijn van een verhuurder geweest. Er is een VVE maar deze lijkt niet actief (de eigenaar/verhuurder is vermoedelijk het enige lid). Er zijn geen documenten zoals onderhoudsplan, inspectors, rekeningen etc.
Mijn vraag: welke risico's loop ik als ik dit huis zou kopen? Ik zal een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. De grootste risico's zitten mins inziens in fundering en dak omdat eventueel herstel duur is. Er zijn geen aanwijzingen voor scheuren en lekkages maar het is uiteraard iets om rekening mee te houden.
De prijs ligt schat ik 30-50k under de marktprijs. Daardoor kan ik een vergelijkbare buffer aanhouden omdat ik bij deze prijs niet al mijn spaargeld in het huis hoef te steken. Mochten er dus toch gebreken zijn dan kan ik circa 50k ophoesten zonder in financiele problemete Komen.
Er geldt een niet-bewoningsclausule, dwz eigenaar heeft er nooit gewoond en is niet op de hoogte van eventuele gebreken.
Hoe denken jullie hierover? Welke risico's loop ik als ik dit huis zou kopen?
ik ga nu mijn appartement verkopen en dit is ook de strategie bij mij. 'laag inzetten' zei de makelaar. Ben zeer benieuwdquote:Op zaterdag 16 maart 2024 09:24 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
Dit is natuurlijk de kern. Het is een bewuste verkoopstrategie, met overbieden als logisch gevolg.
En hoeveel bezichtigingen wil de makelaar inplannen? Mijn appartement staat sinds een paar dagen te koop, 19 bezichtigingen zijn er ingepland en er is nog wat meer interesse, maar nogmaar zo'n 7 plekken vrij.quote:Op zondag 7 april 2024 17:27 schreef bitterbal het volgende:
[..]
ik ga nu mijn appartement verkopen en dit is ook de strategie bij mij. 'laag inzetten' zei de makelaar. Ben zeer benieuwd
oh dat weet ik nog niet. Eergisteren zijn de foto's gemaakt.quote:Op donderdag 11 april 2024 18:39 schreef Anton91 het volgende:
[..]
En hoeveel bezichtigingen wil de makelaar inplannen? Mijn appartement staat sinds een paar dagen te koop, 19 bezichtigingen zijn er ingepland en er is nog wat meer interesse, maar nogmaar zo'n 7 plekken vrij.
Elk blok van een kwartier word dubbel ingepland.
Hopelijk zijn die goed gelukt!quote:Op donderdag 11 april 2024 18:43 schreef bitterbal het volgende:
[..]
oh dat weet ik nog niet. Eergisteren zijn de foto's gemaakt.
Das best veel. Wie bepaald het aantal bezichtigingsmomenten? JIj of de makelaar?
uiteindelijk, en daar blijf ik heilig van overtuigd, zal de overgrote meerderheid tegen de top van zijn budget blijven kopen.quote:Op vrijdag 12 april 2024 08:00 schreef PietjePuk2000 het volgende:
Ik vraag mij overigens nog af: Zou het verhogen van de NHG-grens én de overdrachtsbelasting-grens ook niet een hele grote rol spelen in de stijgingen van dit eerste kwartaal?
Je kunt nu tot 510000 euro een huis kopen zonder daarover overdrachtsbelasting te hoeven betalen als starter. Vind ik fors.
Er zijn te veel mensen, veel veel te veel mensen.quote:Op vrijdag 12 april 2024 08:30 schreef freak1 het volgende:
uiteindelijk is de crux, er zijn te weinig huizen. veel veel te weinig huizen. de huizen die gebouwd worden zijn de huizen voor modale inkomens... en die modale inkomens worden dan gestimuleerd meer geld uit te geven.. and the circle continues.
Klopt, maar met op het eerste gezicht gunstige voordelen voor starters (NHG en overdrachtsbelasting) drijf je dus de prijs alleen maar verder op.quote:Op vrijdag 12 april 2024 08:30 schreef freak1 het volgende:
[..]
uiteindelijk, en daar blijf ik heilig van overtuigd, zal de overgrote meerderheid tegen de top van zijn budget blijven kopen.
als de adviseur tegen je zegt dat je 500K kan betalen, ga je binnen die range zoeken naar huizen. dan zegt de meerderheid niet, boh, ik kan 500k betalen, laten we zoeken naar een 300k huis.
dus iedere maatregelen die dat budget omhoog trekt zoals verlaagde rente, nhg garantie die omhoog gaat (wat de rente verlaagd) de overdrachtsbelasting weg (wat het budget dus verhoogt) zorgt voor een verhoging van de prijs.
dus ja, volledig mee eens.
uiteindelijk is de crux, er zijn te weinig huizen. veel veel te weinig huizen. de huizen die gebouwd worden zijn de huizen voor modale inkomens... en die modale inkomens worden dan gestimuleerd meer geld uit te geven.. and the circle continues.
het een leidt tot het ander..quote:Op vrijdag 12 april 2024 09:24 schreef blomke het volgende:
[..]
Er zijn te veel mensen, veel veel te veel mensen.
Je geeft zelf al het vervolgantwoord: druk op de sociale woningbouw, dus waar wijken de mensen naar toe uit: naar de koopsector m.a.g. druk....quote:Op vrijdag 12 april 2024 09:31 schreef freak1 het volgende:
[..]het een leidt tot het ander..
maar. en dit is het grote ding, dit hele ding heeft niets maar dan ook niets te maken met migratie. migratie zorgt voor grote druk op de sociale woningnood. niet op de koopwoningen.
zijn er teveel mensen? jazeker. een goede pandemie zonder vaccin zou goed zijn voor de mensheid. sowieso terug naar 15 miljoen in NL..
maargoed that';s neither here or there.
import en migratie zorgt voor nood bij sociale woningbouw. mensen die modaal verdienen zorgen voor nood in de reguliere koopwoningen..
naja, je 2 paragraaf zorgt dus voor de 1e paragraaf.quote:Op vrijdag 12 april 2024 09:29 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
Klopt, maar met op het eerste gezicht gunstige voordelen voor starters (NHG en overdrachtsbelasting) drijf je dus de prijs alleen maar verder op.
Uiteindelijk valt de maximaal 10k aan bespaarde overdrachtsbelasting en misschien een half procent hypotheekrente aan NHG in het niet als je het vergelijkt met tienduizenden euro's aan prijsstijgingen. Het is dus een wassen neus.
En wat het extra lullig maakt is dat over 20 jaar het huizenprobleem wellicht is opgelost en dan heeft deze lichting instappers de absolute hoofdprijs betaalt voor een huis dat dan weer daalt in waarde.
nee.quote:Op vrijdag 12 april 2024 09:33 schreef blomke het volgende:
[..]
Je geeft zelf al het vervolgantwoord: druk op de sociale woningbouw, dus waar wijken de mensen naar toe uit: naar de koopsector m.a.g. druk....
Dat is waar, met een hypotheek van 30 jaar begin je vanaf een jaar of 10 echt wel stevig af te lossen elk jaar. Als je nu maandlasten van rond de 2k hebt dan los je op een gegeven moment zo 25k per jaar af. Allemaal eigen vermogen.quote:Op vrijdag 12 april 2024 09:36 schreef freak1 het volgende:
[..]
naja, je 2 paragraaf zorgt dus voor de 1e paragraaf.
met NHG bespaar je rond de 0.8 procent momenteel. op een huis van 435K, dat is een goede 4K in het handje. dan nog eens geen overdrachtsbelasting a 2 procent, dat is gewoon 13 a 14K meer te spenderen. dat is dus het allereerste wat er gaat gebeuren bij een bod op het huis, er word tonmiddelijke 13 a 14K meer geboden. klip en klaar.
mbt over 20 jaar, dat boeit geen moer. je bent verplicht je huis af te lossen dus over 20 jaar heb je 60 procent of meer afgelost, met een gemiddelde inflatie van 2 a 3 procent per jaar ben je altijd spekkoper..
Je gaat ervan uit:quote:Op vrijdag 12 april 2024 09:40 schreef freak1 het volgende:
sociale huurwoning is max inkomen 48K bruto voor 1 persoon, 53K voor meerpersoonshuishouden.
daar krijg je een hypotheek voor van (meerpersoonshuishouden) max 225K. dit aangenomen dat je geen enkele andere financieele lening of wat dan ook hebt lopen.
succes met het kopen van een huis voor 222k..
een gemiddeld huis kost in NL boven de 450K.. onbereikbaar.
val je dus buiten de sociale huur dan wijk je niet uit naar de koopmarkt. tenminste, niet naar de koopmarkt waar de echte druk ligt.
1)dat zijn dat domme mensen aangezien die al per 2018 per maand max 100 euro extra huur per maand mogen betalen.. dus die verzwijgen dat voor de verhuurder, weten het verborgen te houden of wat dan ook.. maar de verhuurder kan ze met huurstijgingen, en die zijn best fors, zie https://www.huurcommissie(...)verhoging-beoordelen , ze snel stimuleren eruit te gaan.. schatting voor 2023 is dat het 20 procent is.. maar die mensen kunnen ook niet zomaar een nieuw huis kopen. dat riante salaris valt wel mee.. en vergeet niet, je hebt dus met 2 man, dubbel de maximale sociale huurgrens nodig om een gemiddeld huis in NL te kopen.. dus nee, niet genoeg mensen in sociale huur die even een huis kunnen kopen.quote:Op vrijdag 12 april 2024 10:41 schreef blomke het volgende:
[..]
Je gaat ervan uit:
1) Dat mensen in een sociale huurwoning, allemaal onder die grens vallen, m.a.w. geen enkele inkomensgroei doormaken. Ken genoeg mensen in het onderwijs die laag zijn begonnen, doorgroeiden en met een riant salaris in een sociale huurwoning zitten en wel kunnen kopen,
2) Genoeg mensen met zo'n inkomen (< grens) die kapitalen hebben en dus wel een deel van de kosten zelf betalen en die hoge hypotheek niet nodig hebben en met een deel kunnen volstaan.
Ik hoop nog zeker 2 jaar want ik wil mijn huis verkopen.quote:Op donderdag 11 april 2024 18:06 schreef PietjePuk2000 het volgende:
Weer fijne berichten over de woningmarkt vandaag. Echt benieuwd hoe lang deze eindeloos lijkende stijging doorgaat.
ik denk dat je er vergif op kan innemen dat de woningmarkt de komende 10 jaar niet gaat inzakken. links of rechtsom, we hebben dit jaar 317.000 woningen te weinig.quote:Op vrijdag 12 april 2024 16:45 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Ik hoop nog zeker 2 jaar want ik wil mijn huis verkopen.
Overigens vraag ik mij steeds meer af of een makelaar wel nodig is het verkoopt toch vanzelf.
Waar ga je wonen dan of heb je al een nieuwe woning gekocht?quote:Op vrijdag 12 april 2024 16:45 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Ik hoop nog zeker 2 jaar want ik wil mijn huis verkopen.
Overigens vraag ik mij steeds meer af of een makelaar wel nodig is het verkoopt toch vanzelf.
Ik kan me 2011 nog herinneren, wezen kijken bij een leuk appartement in een goede wijk, vraagprijs lag onder de woz waarde van 2010.quote:Op zaterdag 23 maart 2024 08:03 schreef Hanca het volgende:
[..]
Toen ik in 2019 een huis zocht was het al steeds meer de gewoonte om hele groepen tegelijk uit te nodigen (en nee, dit was geen open dag). Ik kan me mijn eerste bezichtiging toen nog herinneren: we stonden met 30 man in een kleine huiskamer, makelaar klimt de trap op en roept over de hoofden "U kunt het huis bekijken en gelijk ook een bod doen. We geven geen garantie, maar we gaan er voor om er met de eerste bieder uit te komen. Het is nu half tien, in principe zouden we begin van de middag een deal moeten hebben."
Enorm efficiënt, maar ik stond 3 minuten later al buiten. Als je minder tijd krijgt om na te denken over de aanschaf van een huis dan over het kopen van een brood in de supermarkt, ben ik weg.
Later trouwens, via een rustige bezichtiging van een half uur met makelaar, een huis 1 straat verderop gekocht bij hetzelfde makelaarskantoor. Het kon dus ook normaal.
Dat lost het fundamentele tekort nog niet op, misschien gooit het zelfs de markt nog wel verder op slot doordat mensen niet meer willen verkopen in onzekere tijden. Het enige positieve effect op de vraag kan een vermindering van echtscheidingen zijn in tijden van crisis.quote:Op zaterdag 13 april 2024 19:57 schreef Sport_Life het volgende:
Dat gezegd hebbende: als de werkeloosheid weer enorm toeneemt denk ik dat prijzen wel enorm kunnen zakken.
Anders niet.
Jawel, vraag genoeg. Edoch, een makelaar kan je ook werk uit handen nemen: de bezichtigingen, de onderhandelingen en de contracten. Overigens stevig betaald.quote:Op vrijdag 12 april 2024 16:45 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Ik hoop nog zeker 2 jaar want ik wil mijn huis verkopen.
Overigens vraag ik mij steeds meer af of een makelaar wel nodig is het verkoopt toch vanzelf.
Jaren '80 van de vorige eeuw waren de goeie ouwe tijd: kon je voor 1,5 ton in guldens een complete woning met tuin kopen. Wel met 6 - 9 % rente.quote:
Mijn ouders lieten die tijd een woning bouwen, kon toen nog gewoon: stukje grond kopen en daar iets moois neerzetten. Onze verbouwing heeft in euro's net zoveel gekost als dat hele huis hahaquote:Op zaterdag 13 april 2024 20:36 schreef blomke het volgende:
[..]
Jaren '80 van de vorige eeuw waren de goeie ouwe tijd: kon je voor 1,5 ton in guldens een complete woning met tuin kopen. Wel met 6 - 9 % rente.
En wat het nog extra extra lullig maakt is dat zij alle boomers woningen hebben moeten verduurzamen voor tienduizenden euro's omdat bijna iedere betaalbare woning door hen wordt opgeleverd als een tijdcapsule.quote:Op vrijdag 12 april 2024 09:29 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
Klopt, maar met op het eerste gezicht gunstige voordelen voor starters (NHG en overdrachtsbelasting) drijf je dus de prijs alleen maar verder op.
Uiteindelijk valt de maximaal 10k aan bespaarde overdrachtsbelasting en misschien een half procent hypotheekrente aan NHG in het niet als je het vergelijkt met tienduizenden euro's aan prijsstijgingen. Het is dus een wassen neus.
En wat het extra lullig maakt is dat over 20 jaar het huizenprobleem wellicht is opgelost en dan heeft deze lichting instappers de absolute hoofdprijs betaalt voor een huis dat dan weer daalt in waarde.
Ja, de verbouwingen van mijn huizen waren ook een stevige bedragen. Maar goed, wel dubbel en dwars waard.quote:Op zaterdag 13 april 2024 20:47 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Mijn ouders lieten die tijd een woning bouwen, kon toen nog gewoon: stukje grond kopen en daar iets moois neerzetten. Onze verbouwing heeft in euro's 2x zoveel gekost als dat hele huis haha
Elke generatie heeft wel wat.quote:Op zaterdag 13 april 2024 20:48 schreef Kiid het volgende:
[..]
En wat het nog extra extra lullig maakt is dat zij alle boomers woningen hebben moeten verduurzamen voor tienduizenden euro's omdat bijna iedere betaalbare woning door hen wordt opgeleverd als een tijdcapsule.
Ja .. mijn vrouw heeft een dure smaak .quote:Op zaterdag 13 april 2024 20:48 schreef blomke het volgende:
[..]
Ja, de verbouwingen van mijn huizen waren ook een stevige bedragen. Maar goed, wel dubbel en dwars waard.
Nu PV-panelen van 7,4kWp en een lol dat we ervan hebben....
De mijne ook, en dat mag ze zelf betalen.quote:Op zaterdag 13 april 2024 20:55 schreef Sport_Life het volgende:
Ja .. mijn vrouw heeft een dure smaak .
Electrisch rijden???quote:Op zaterdag 13 april 2024 20:55 schreef Sport_Life het volgende:
Pv panelen en warmtepomp vond ik wel belangrijk rest niet echt.
Voor ons niet zo interessant, wekken 9000kwh op en dat gaat ook in de warmtepomp + overig verbruik.quote:Op zaterdag 13 april 2024 20:59 schreef blomke het volgende:
[..]
De mijne ook, en dat mag ze zelf betalen.
[..]
Electrisch rijden???
Stel, je hebt 3MWh over; hoeveel km kan je dan elektrisch rijden?quote:Op zaterdag 13 april 2024 21:03 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Voor ons niet zo interessant, wekken 9000kwh op en dat gaat ook in de warmtepomp + overig verbruik.
Passen nog wel 25 panelen bij op het dak (uitbouw) maar daar komt veel schaduw en bovendien vond de buurman dat niet zo prettig, die was bang voor schittering. Dat valt volgens mij wel mee maar ik wil ook geen gedoe.
Maar als ik de tarieven van Liander bekijk kan dat ook nooit rendabel zijn, dan moet je al richting een 3 fase aansluiting van tenminste 35A. Dan betaal je alleen aan vaste kosten zo'n 1750 euro per jaar.quote:Op zaterdag 13 april 2024 21:03 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Voor ons niet zo interessant, wekken 9000kwh op en dat gaat ook in de warmtepomp + overig verbruik.
Passen nog wel 25 panelen bij op het dak (uitbouw) maar daar komt veel schaduw en bovendien vond de buurman dat niet zo prettig, die was bang voor schittering. Dat valt volgens mij wel mee maar ik wil ook geen gedoe.
Ik heb geen flauw idee .quote:Op zaterdag 13 april 2024 21:18 schreef blomke het volgende:
[..]
Stel, je hebt 3MWh over; hoeveel km kan je dan elektrisch rijden?
Dat is wel n goede, hield ik geen rekening mee.quote:Op zaterdag 13 april 2024 21:32 schreef Anton91 het volgende:
[..]
Maar als ik de tarieven van Liander bekijk kan dat ook nooit rendabel zijn, dan moet je al richting een 3 fase aansluiting van tenminste 35A. Dan betaal je alleen aan vaste kosten zo'n 1750 euro per jaar.
https://www.liander.nl/-/(...)n-stroom-2024-v1.pdf
0, de kans dat de auto er staat als ik dat opwek is erg klein, ik geloof niet dat we nog zo lang salderen.quote:Op zaterdag 13 april 2024 21:18 schreef blomke het volgende:
[..]
Stel, je hebt 3MWh over; hoeveel km kan je dan elektrisch rijden?
Mijn EV rijdt 16.6 op 100 en dan is 1 kwh genoeg voor 6 km, 18.000 km zou dus moeten lukken.quote:Op zaterdag 13 april 2024 21:18 schreef blomke het volgende:
[..]
Stel, je hebt 3MWh over; hoeveel km kan je dan elektrisch rijden?
Als je jong bent, en het is aannemelijk dat je salaris nog gaat stijgen in de komende jaren dan is het "op de top lenen" ergens ook wel weer begrijpelijk. Het alternatief is dat je dat niet doet, een woning hebt die het "net niet is", en dat je weer verhuisd met alle kosten en energie die je er in moet steken.quote:Op vrijdag 12 april 2024 08:30 schreef freak1 het volgende:
[..]
uiteindelijk, en daar blijf ik heilig van overtuigd, zal de overgrote meerderheid tegen de top van zijn budget blijven kopen.
als de adviseur tegen je zegt dat je 500K kan betalen, ga je binnen die range zoeken naar huizen. dan zegt de meerderheid niet, boh, ik kan 500k betalen, laten we zoeken naar een 300k huis.
3x25A kan je 17kW mee wegsluizen, nog afgezien van de eigen verbruik, dus waarom 3x35A??quote:Op zaterdag 13 april 2024 21:32 schreef Anton91 het volgende:
[..]
Maar als ik de tarieven van Liander bekijk kan dat ook nooit rendabel zijn, dan moet je al richting een 3 fase aansluiting van tenminste 35A. Dan betaal je alleen aan vaste kosten zo'n 1750 euro per jaar.
Kijk, daar heb ik wat aan.quote:Op zaterdag 13 april 2024 22:19 schreef zalkc het volgende:
[..]
Mijn EV rijdt 16.6 op 100 en dan is 1 kwh genoeg voor 6 km, 18.000 km zou dus moeten lukken.
Zoals ik het uitreken heeft Sport_life al zo'n 25 panelen, als je maximale opbrengst wil met moderne panelen gaan dat niet, als je speelt met orientatie en/of begrenzen met de inverter kun je wel redelijk de grenzen opzoeken maar ik zou het niet doen.quote:Op zaterdag 13 april 2024 23:28 schreef blomke het volgende:
[..]
3x25A kan je 17kW mee wegsluizen, nog afgezien van de eigen verbruik, dus waarom 3x35A??
17kW zal plm . overeenkomen met 20kWp aan panelen. Zeg de grote, beter, moderne van 430Wp/stuk kan je makkelijk 45 panelen kwijt. Plus dat ze niet allemaal gelijktijdig "bezond" worden.quote:Op zondag 14 april 2024 00:39 schreef Anton91 het volgende:
[..]
Zoals ik het uitreken heeft Sport_life al zo'n 25 panelen, als je maximale opbrengst wil met moderne panelen gaan dat niet, als je speelt met orientatie en/of begrenzen met de inverter kun je wel redelijk de grenzen opzoeken maar ik zou het niet doen.
Er liggen nu 26 panelen a 360wp (= kleiner model paste beter) , kunnen nog zeker 10kwp bij, maar dat is wel deels in de schaduw, zeker in de winter.quote:Op zondag 14 april 2024 00:39 schreef Anton91 het volgende:
[..]
Zoals ik het uitreken heeft Sport_life al zo'n 25 panelen, als je maximale opbrengst wil met moderne panelen gaan dat niet, als je speelt met orientatie en/of begrenzen met de inverter kun je wel redelijk de grenzen opzoeken maar ik zou het niet doen.
9,360kWp levert jou > 9MWh op?.quote:Op zondag 14 april 2024 09:16 schreef Sport_Life het volgende:
Er liggen nu 26 panelen a 360wp (= kleiner model paste beter) , kunnen nog zeker 10kwp bij, maar dat is wel deels in de schaduw, zeker in de winter.
Als je niet op elk paneel tegelijk zon hebt dan is het al een ander verhaal. Als de aansluiting 17kW is zou ik zeker nog het limiet gaan met zonnepanelen.quote:Op zondag 14 april 2024 08:34 schreef blomke het volgende:
[..]
17kW zal plm . overeenkomen met 20kWp aan panelen. Zeg de grote, beter, moderne van 430Wp/stuk kan je makkelijk 45 panelen kwijt. Plus dat ze niet allemaal gelijktijdig "bezond" worden.
Wat ook kan, is een tweede aansluiting nemen met een ander soort contract (dynamisch) en daar een batterij plus zonnepanelen op aansluiten. Dan kan je combineren.
quote:Op zondag 14 april 2024 11:01 schreef Anton91 het volgende:
Als de aansluiting 17kW is zou ik zeker nog het limiet gaan met zonnepanelen.
Om precies te zijn 8.800 kwh afgelopen jaar.quote:
Bij een 17kW aansluiting zou ik geen 17kW zonnepanelen aansluiten. In een groep mag al niet volgens de nen vanwege selectiviteit, maar ook als je het verdeelt over verschillende groepen heb je hetzelfde effect. Als er dan iets mis is met een van de groepen schakelt zowel de groep uit met het probleem als de hoofdautomaat. Als je dan op vakantie bent of een weekendje weg ben je flink de sjaak.quote:
Dit dus. Nu is de huizenmarkt kut maar je hebt wel een baan. Ik heb meerdere vrienden die in de kredietcrisis afstudeerden/promoveerden. Die hadden én geen baan en geen huis (want zonder baan kun je dat zelfs in de meest ruime markt niet lukken.)quote:Op zaterdag 13 april 2024 20:51 schreef blomke het volgende:
[..]
Elke generatie heeft wel wat.
Mijn ouders hebben de WO-2 meegemaakt. Ik dus ook indirect. Ik heb de Koude Oorlog meegemaakt, de massawerkeloosheid en de energiecrisis van 1973. Zo kan ik nog wel even doorgaan. Gaat erom: hoe ga je met tegenslagen om en sprint je voor de problemen uit.
Heb een nieuwbouwwoning gekocht.quote:Op zaterdag 13 april 2024 19:51 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Waar ga je wonen dan of heb je al een nieuwe woning gekocht?
Je nieuwe woning stijgt ook mee in waarde lijkt mij zo
En vervolgens weinig aan hun studie, want jongere mensen verdringen zequote:Op zondag 14 april 2024 11:44 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Dit dus. Nu is de huizenmarkt kut maar je hebt wel een baan. Ik heb meerdere vrienden die in de kredietcrisis afstudeerden/promoveerden. Die hadden én geen baan en geen huis (want zonder baan kun je dat zelfs in de meest ruime markt niet lukken.)
Dat valt toch wel mee. Ik ben van die generatie maar allemaal zijn ze rond 2015 weer goed terecht gekomenquote:Op zondag 14 april 2024 11:54 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En vervolgens weinig aan hun studie, want jongere mensen verdringen ze
Er zijn heel wat studies die hier serieuze moeite hebben gehad. De meeste mensen die ik ken zijn wel terecht gekomen, maar niet in hun vakgebied.quote:Op zondag 14 april 2024 12:22 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Dat valt toch wel mee. Ik ben van die generatie maar allemaal zijn ze rond 2015 weer goed terecht gekomen
Ja dat klopt. Ik ben afgestudeerd in 2011 met een TU bouwkunde opleiding en dat was toen eigenlijk gelijk rijp voor de WW. Echter zelf gelijk goed terecht gekomen vrienden van mij hebben er wat langer over gedaan.quote:Op zondag 14 april 2024 12:30 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Er zijn heel wat studies die hier serieuze moeite hebben gehad. De meeste mensen die ik ken zijn wel terecht gekomen, maar niet in hun vakgebied.
Dat is en goed punt ja. Overigens klopt mijn berekening o.b.v. 3x25A ook niet; een omvormer zit op een 16A eindgroep en dan kan ie max. 11,0kW kwijt. Krijg je dus een hele andere verdeling met twee 3 f omvormers: 1 van 11 kW en 1 van 6 kW.quote:Op zondag 14 april 2024 11:40 schreef Anton91 het volgende:
[..]
Bij een 17kW aansluiting zou ik geen 17kW zonnepanelen aansluiten. In een groep mag al niet volgens de nen vanwege selectiviteit, maar ook als je het verdeelt over verschillende groepen heb je hetzelfde effect. Als er dan iets mis is met een van de groepen schakelt zowel de groep uit met het probleem als de hoofdautomaat. Als je dan op vakantie bent of een weekendje weg ben je flink de sjaak.
Ja.quote:Op zondag 14 april 2024 20:41 schreef Anton91 het volgende:
Over verduurzamen etc gesproken, nou heb ik ergens gelezen dat de opbrengst van zonnepanelen 1 op 1 van het verbruik kan worden afgetrokken voor de energielabel. Geen idee of dat helemaal klopt, maar hoe moet ik de impact zien van een WTW ventilatie unit? Op de website van VEH lees ik dat de besparing tot 250m3 gas per jaar is. Een kuub staat ongeveer gelijk aan 10kWh, maar kan ik er dan vanuit gaan dat de besparing ook word gezien als zo'n 2.500kWh?
https://www.eigenhuis.nl/(...)leren/wtw-ventilatie
https://www.vreg.be/nl/ve(...)wordt-m3-omgezet-kwh
Nee.quote:Op zondag 14 april 2024 20:41 schreef Anton91 het volgende:
Over verduurzamen etc gesproken, nou heb ik ergens gelezen dat de opbrengst van zonnepanelen 1 op 1 van het verbruik kan worden afgetrokken voor de energielabel. Geen idee of dat helemaal klopt, maar hoe moet ik de impact zien van een WTW ventilatie unit? Op de website van VEH lees ik dat de besparing tot 250m3 gas per jaar is. Een kuub staat ongeveer gelijk aan 10kWh, maar kan ik er dan vanuit gaan dat de besparing ook word gezien als zo'n 2.500kWh?
https://www.eigenhuis.nl/(...)leren/wtw-ventilatie
https://www.vreg.be/nl/ve(...)wordt-m3-omgezet-kwh
Ik ging uit van een uitgangspositie met een gasketel (wat bij een zoektocht naar verduurzaming toch vaak nog de situatie is).quote:Op zondag 14 april 2024 22:42 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Nee.
Want een warmtepomp haalt een cop van 4-5, dus je moet die 2500kwh (dat is de energie output) delen door 4,5.
Wtw scheelt dus volgens de bron hooguit 555kwh.
De rentes waren gewoon heel laag.quote:Op maandag 25 maart 2024 14:49 schreef PietjePuk2000 het volgende:
En we stijgen weer vrolijk door. Nog steeds wel benieuwd waar het naartoe gaat nu de rentes nog altijd vrij hoog staan. (Vergeleken met de laatste 10 jaar)
Sowieso nieuwe all time high-prijzen dit jaar.
https://www.rodi.nl/dijke(...)ip-in-huizenprijzen-
Gaat om een woning aangesloten op het warmtenet (stadswarmte). Dus dan is die COP niet van toepassing.quote:Op zondag 14 april 2024 22:42 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Nee.
Want een warmtepomp haalt een cop van 4-5, dus je moet die 2500kwh (dat is de energie output) delen door 4,5.
Wtw scheelt dus volgens de bron hooguit 555kwh.
Elektrisch.quote:Op zondag 14 april 2024 22:42 schreef Sport_Life het volgende:
Wtw scheelt dus volgens de bron hooguit 555kwh.
Bij mij ook. Het is echt waardeloos.quote:Op vrijdag 19 april 2024 09:02 schreef PietjePuk2000 het volgende:
In mijn omgeving zitten vrienden met de handen in het haar. Starters die in de Randstad (nog buiten de grote steden) aanlopen tegen 80-100k overbiedingen.
Volgens mij tikken we die hoogste huizenprijzen ooit inmiddels al lang weer aan. Kan me vorig jaar nog een user hier herinneren die enorm twijfelde of ze (nu ze eind 30 was) toch maar eens wilde gaan kopen, zal nu wel spijt hebben.
Dit is overigens vrij logisch in relatie tot inflatie. Alles wordt voortdurend iets duurder en zal dus ook vaak ‘de hoogste prijs ooit’ zijn. Ik vermoed dat beschuitjes en chocoladekoekjes ook op de hoogste prijs ooit zitten.quote:Op vrijdag 19 april 2024 09:02 schreef PietjePuk2000 het volgende:
Volgens mij tikken we die hoogste huizenprijzen ooit inmiddels al lang weer aan.
Hahahahaha. Dat hep gestaan op feesboek, dan zal het wel kloppen.quote:Op maandag 15 april 2024 13:35 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
De rentes waren gewoon heel laag.
Tussen 4 a 7;% is zeer normaal als je 100 jaar terug kijkt.
Men doet alsof de rente fors is maar dat is het beslist niet.
Op fb / insta reacties smeken ze weer om 1 % en lager en denken dat dat in 2025 gaat gebeuren... 0.5 % 🤔
Toch ligt er een enorm verschil tussen de inflatie en de stijging van de huizenprijzen. Woningen die in de randstad in 2019 nog 250.000 euro waard waren worden nu soms voor 4,5 tot 5 ton verkocht.quote:Op vrijdag 19 april 2024 09:08 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
Dit is overigens vrij logisch in relatie tot inflatie. Alles wordt voortdurend iets duurder en zal dus ook vaak ‘de hoogste prijs ooit’ zijn. Ik vermoed dat beschuitjes en chocoladekoekjes ook op de hoogste prijs ooit zitten.
Dat is van alle tijden joh. 10 tot 15 jaar geleden riepen hier al mensen dat het 'nog veel lager kon' en dat je gek was als je kocht, want dief van je eigen portemonnee blablabla. En het werd alleen maar hoger en hoger.quote:Op vrijdag 19 april 2024 09:02 schreef PietjePuk2000 het volgende:
Kan me vorig jaar nog een user hier herinneren die enorm twijfelde of ze (nu ze eind 30 was) toch maar eens wilde gaan kopen, zal nu wel spijt hebben.
Dit ja. Of veel met anderen vergelijken. Ik heb familieleden die in de crisis gekocht hebben, rond 2010 of zo, en met die rente van 1,2% verhuisd zijn. Tja, die hebben een maandlast van 400 euro voor een prima huis. Maar daar kan je je niet aan vasthouden. Ik denk dat als je nu koopt je er over 30 jaar blij mee bent.quote:Op vrijdag 19 april 2024 11:11 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Dat is van alle tijden joh. 10 tot 15 jaar geleden riepen hier al mensen dat het 'nog veel lager kon' en dat je gek was als je kocht, want dief van je eigen portemonnee blablabla. En het werd alleen maar hoger en hoger.
Al heb ik wel altijd een beetje het gevoel gehad dat de mensen die dat het hardste riepen ook een beetje afhankelijk waren van die gedroomde crash om überhaupt in te kunnen stappen.
Historisch gezien zijn de mensen die dachten 'ooit zakt het in, ik stap nu niet in' altijd de lul geweest. Sinds de oorlog is er een eindeloos stijgende lijn te zien met slechts 2 dips die niet eens zo heel veel voorstelden.quote:Op vrijdag 19 april 2024 11:11 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Dat is van alle tijden joh. 10 tot 15 jaar geleden riepen hier al mensen dat het 'nog veel lager kon' en dat je gek was als je kocht, want dief van je eigen portemonnee blablabla. En het werd alleen maar hoger en hoger.
Al heb ik wel altijd een beetje het gevoel gehad dat de mensen die dat het hardste riepen ook een beetje afhankelijk waren van die gedroomde crash om überhaupt in te kunnen stappen.
Ik weet niet of dat laatste is wat die mensen écht denken.quote:Op vrijdag 19 april 2024 11:25 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
Historisch gezien zijn de mensen die dachten 'ooit zakt het in, ik stap nu niet in' altijd de lul geweest. Sinds de oorlog is er een eindeloos stijgende lijn te zien met slechts 2 dips die niet eens zo heel veel voorstelden.
Wellicht zijn er een paar beloond in de dip rond 2010 maar heel veel zullen dat er ook niet geweest zijn. En als dat soort lui al 5-10 jaar aan het wachten waren hebben ze ook bar weinig aan die dip gehad want in de tussentijd hadden ze ook lekker 50-100k kunnen aflossen.
Het blijft een bijzonder verschijnsel, de mensen die denken met huur beter af te zijn.
Wat dan?quote:Op vrijdag 19 april 2024 11:28 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ik weet niet of dat laatste is wat die mensen écht denken.
Ik denk dat de mensen die dat heel hard roepen vooral de categorie mensen is die wel willen maar niet kunnen, en dan dus maar roepen dat een koophuis toch kut is en huren je van het is.quote:
Daar zit ook een deel bij dat vindt dat je nog steeds een huis moet kunnen kopen voor een 1975 prijs, waarbij ze dan wel graag vergeten dat een netto gezinsinkomen toen nog geen ¤ 600 per maand was.quote:Op vrijdag 19 april 2024 11:31 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ik denk dat de mensen die dat heel hard roepen vooral de categorie mensen is die wel willen maar niet kunnen, en dan dus maar roepen dat een koophuis toch kut is en huren je van het is.
Dit dus. Je moet in mijn ogen gewoon kijken naar het percentage van je inkomen dat je kwijt bent aan je maandlasten. Als je nog jong bent en nog wat stappen qua salaris gaat maken (en dat kan best hard gaan) dan ging ik nu echt niet proberen om de markt te timen maar stapte ik gewoon in. Beetje makkelijk lullen misschien, maar ik heb het vijf jaar geleden samen met mijn partner daadwerkelijk gedaan en had toch mooi een klejne 200k overwaarde toen ik vorig jaar verhuisd ben. Wel een hogere rente voor het nieuwe leningsdeel, maar we hebbem door die overwaarde wel op jonge leeftijd ons droomhuis -binnen het realistische- kunnen kopen.quote:Op vrijdag 19 april 2024 12:21 schreef Leandra het volgende:
[..]
Daar zit ook een deel bij dat vindt dat je nog steeds een huis moet kunnen kopen voor een 1975 prijs, waarbij ze dan wel graag vergeten dat een netto gezinsinkomen toen nog geen ¤ 600 per maand was.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |