WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er is een wettelijke plicht op (het organiseren van) een actieve VvE. Dat de verhuurder de enige eigenaar was (heeft ie nog een deel van de woningen?), maakt dat ie enig lid van de VvE was (is).quote:Op maandag 1 april 2024 21:43 schreef Schadenfreude het volgende:
Vraagje, ik heb een woning op het oog. Echter, deze woning en de andere woningen in het pand zijn van een verhuurder geweest. Er is een VVE maar deze lijkt niet actief (de eigenaar/verhuurder is vermoedelijk het enige lid). Er zijn geen documenten zoals onderhoudsplan, inspectors, rekeningen etc.
Mijn vraag: welke risico's loop ik als ik dit huis zou kopen? Ik zal een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. De grootste risico's zitten mins inziens in fundering en dak omdat eventueel herstel duur is. Er zijn geen aanwijzingen voor scheuren en lekkages maar het is uiteraard iets om rekening mee te houden.
De prijs ligt schat ik 30-50k under de marktprijs. Daardoor kan ik een vergelijkbare buffer aanhouden omdat ik bij deze prijs niet al mijn spaargeld in het huis hoef te steken. Mochten er dus toch gebreken zijn dan kan ik circa 50k ophoesten zonder in financiele problemete Komen.
Er geldt een niet-bewoningsclausule, dwz eigenaar heeft er nooit gewoond en is niet op de hoogte van eventuele gebreken.
Hoe denken jullie hierover? Welke risico's loop ik als ik dit huis zou kopen?
Het is dus even de vraag wie de andere VvE leden zijn/worden. Wat een risico is, is dat er 1 groot-lid in de VvE zit, die alle zaken doorduwt. Dus de nieuwe VvE verhoudingen zijn belangrijk. Verder wat je al zegt: de bouwkundige toestand thans.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 02-04-2024 13:56:07 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
ik ga nu mijn appartement verkopen en dit is ook de strategie bij mij. 'laag inzetten' zei de makelaar. Ben zeer benieuwdquote:Op zaterdag 16 maart 2024 09:24 schreef Lichtloper het volgende:
[..]
Dit is natuurlijk de kern. Het is een bewuste verkoopstrategie, met overbieden als logisch gevolg.
Weer fijne berichten over de woningmarkt vandaag. Echt benieuwd hoe lang deze eindeloos lijkende stijging doorgaat.
En hoeveel bezichtigingen wil de makelaar inplannen? Mijn appartement staat sinds een paar dagen te koop, 19 bezichtigingen zijn er ingepland en er is nog wat meer interesse, maar nogmaar zo'n 7 plekken vrij.quote:
[..]
ik ga nu mijn appartement verkopen en dit is ook de strategie bij mij. 'laag inzetten' zei de makelaar. Ben zeer benieuwd
Elk blok van een kwartier word dubbel ingepland.
oh dat weet ik nog niet. Eergisteren zijn de foto's gemaakt.quote:
[..]
En hoeveel bezichtigingen wil de makelaar inplannen? Mijn appartement staat sinds een paar dagen te koop, 19 bezichtigingen zijn er ingepland en er is nog wat meer interesse, maar nogmaar zo'n 7 plekken vrij.
Elk blok van een kwartier word dubbel ingepland.
Das best veel. Wie bepaald het aantal bezichtigingsmomenten? JIj of de makelaar?
Hopelijk zijn die goed gelukt!quote:
[..]
oh dat weet ik nog niet. Eergisteren zijn de foto's gemaakt.
Das best veel. Wie bepaald het aantal bezichtigingsmomenten? JIj of de makelaar?
Dat was de makelaar, op basis van beschikbaarheid. De gekozen momenten daar was ik wat minder blij mee, maar ik kan ook wel begrijpen dat de makelaar het druk heeft omdat ik mijn huis nu wil verkopen en niet over bijv. een maand. Ook omdat de woning die ik heb gekocht al vrij snel overgedragen word (1 juli).
Ik vraag mij overigens nog af: Zou het verhogen van de NHG-grens én de overdrachtsbelasting-grens ook niet een hele grote rol spelen in de stijgingen van dit eerste kwartaal?
Je kunt nu tot 510000 euro een huis kopen zonder daarover overdrachtsbelasting te hoeven betalen als starter. Vind ik fors.
Je kunt nu tot 510000 euro een huis kopen zonder daarover overdrachtsbelasting te hoeven betalen als starter. Vind ik fors.
uiteindelijk, en daar blijf ik heilig van overtuigd, zal de overgrote meerderheid tegen de top van zijn budget blijven kopen.quote:
Ik vraag mij overigens nog af: Zou het verhogen van de NHG-grens én de overdrachtsbelasting-grens ook niet een hele grote rol spelen in de stijgingen van dit eerste kwartaal?
Je kunt nu tot 510000 euro een huis kopen zonder daarover overdrachtsbelasting te hoeven betalen als starter. Vind ik fors.
als de adviseur tegen je zegt dat je 500K kan betalen, ga je binnen die range zoeken naar huizen. dan zegt de meerderheid niet, boh, ik kan 500k betalen, laten we zoeken naar een 300k huis.
dus iedere maatregelen die dat budget omhoog trekt zoals verlaagde rente, nhg garantie die omhoog gaat (wat de rente verlaagd) de overdrachtsbelasting weg (wat het budget dus verhoogt) zorgt voor een verhoging van de prijs.
dus ja, volledig mee eens.
uiteindelijk is de crux, er zijn te weinig huizen. veel veel te weinig huizen. de huizen die gebouwd worden zijn de huizen voor modale inkomens... en die modale inkomens worden dan gestimuleerd meer geld uit te geven.. and the circle continues.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Er zijn te veel mensen, veel veel te veel mensen.quote:
uiteindelijk is de crux, er zijn te weinig huizen. veel veel te weinig huizen. de huizen die gebouwd worden zijn de huizen voor modale inkomens... en die modale inkomens worden dan gestimuleerd meer geld uit te geven.. and the circle continues.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Klopt, maar met op het eerste gezicht gunstige voordelen voor starters (NHG en overdrachtsbelasting) drijf je dus de prijs alleen maar verder op.quote:
[..]
uiteindelijk, en daar blijf ik heilig van overtuigd, zal de overgrote meerderheid tegen de top van zijn budget blijven kopen.
als de adviseur tegen je zegt dat je 500K kan betalen, ga je binnen die range zoeken naar huizen. dan zegt de meerderheid niet, boh, ik kan 500k betalen, laten we zoeken naar een 300k huis.
dus iedere maatregelen die dat budget omhoog trekt zoals verlaagde rente, nhg garantie die omhoog gaat (wat de rente verlaagd) de overdrachtsbelasting weg (wat het budget dus verhoogt) zorgt voor een verhoging van de prijs.
dus ja, volledig mee eens.
uiteindelijk is de crux, er zijn te weinig huizen. veel veel te weinig huizen. de huizen die gebouwd worden zijn de huizen voor modale inkomens... en die modale inkomens worden dan gestimuleerd meer geld uit te geven.. and the circle continues.
Uiteindelijk valt de maximaal 10k aan bespaarde overdrachtsbelasting en misschien een half procent hypotheekrente aan NHG in het niet als je het vergelijkt met tienduizenden euro's aan prijsstijgingen. Het is dus een wassen neus.
En wat het extra lullig maakt is dat over 20 jaar het huizenprobleem wellicht is opgelost en dan heeft deze lichting instappers de absolute hoofdprijs betaalt voor een huis dat dan weer daalt in waarde.
het een leidt tot het ander..quote:
[..]
Er zijn te veel mensen, veel veel te veel mensen.
maar. en dit is het grote ding, dit hele ding heeft niets maar dan ook niets te maken met migratie. migratie zorgt voor grote druk op de sociale woningnood. niet op de koopwoningen.
zijn er teveel mensen? jazeker. een goede pandemie zonder vaccin zou goed zijn voor de mensheid. sowieso terug naar 15 miljoen in NL..
maargoed that';s neither here or there.
import en migratie zorgt voor nood bij sociale woningbouw. mensen die modaal verdienen zorgen voor nood in de reguliere koopwoningen..
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Je geeft zelf al het vervolgantwoord: druk op de sociale woningbouw, dus waar wijken de mensen naar toe uit: naar de koopsector m.a.g. druk....quote:
[..]het een leidt tot het ander..
maar. en dit is het grote ding, dit hele ding heeft niets maar dan ook niets te maken met migratie. migratie zorgt voor grote druk op de sociale woningnood. niet op de koopwoningen.
zijn er teveel mensen? jazeker. een goede pandemie zonder vaccin zou goed zijn voor de mensheid. sowieso terug naar 15 miljoen in NL..
maargoed that';s neither here or there.
import en migratie zorgt voor nood bij sociale woningbouw. mensen die modaal verdienen zorgen voor nood in de reguliere koopwoningen..
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
naja, je 2 paragraaf zorgt dus voor de 1e paragraaf.quote:
[..]
Klopt, maar met op het eerste gezicht gunstige voordelen voor starters (NHG en overdrachtsbelasting) drijf je dus de prijs alleen maar verder op.
Uiteindelijk valt de maximaal 10k aan bespaarde overdrachtsbelasting en misschien een half procent hypotheekrente aan NHG in het niet als je het vergelijkt met tienduizenden euro's aan prijsstijgingen. Het is dus een wassen neus.
En wat het extra lullig maakt is dat over 20 jaar het huizenprobleem wellicht is opgelost en dan heeft deze lichting instappers de absolute hoofdprijs betaalt voor een huis dat dan weer daalt in waarde.
met NHG bespaar je rond de 0.8 procent momenteel. op een huis van 435K, dat is een goede 4K in het handje. dan nog eens geen overdrachtsbelasting a 2 procent, dat is gewoon 13 a 14K meer te spenderen. dat is dus het allereerste wat er gaat gebeuren bij een bod op het huis, er word tonmiddelijke 13 a 14K meer geboden. klip en klaar.
mbt over 20 jaar, dat boeit geen moer. je bent verplicht je huis af te lossen dus over 20 jaar heb je 60 procent of meer afgelost, met een gemiddelde inflatie van 2 a 3 procent per jaar ben je altijd spekkoper..
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
nee.quote:
[..]
Je geeft zelf al het vervolgantwoord: druk op de sociale woningbouw, dus waar wijken de mensen naar toe uit: naar de koopsector m.a.g. druk....
sociale huurwoning is max inkomen 48K bruto voor 1 persoon, 53K voor meerpersoonshuishouden.
daar krijg je een hypotheek voor van (meerpersoonshuishouden) max 225K. dit aangenomen dat je geen enkele andere financieele lening of wat dan ook hebt lopen.
succes met het kopen van een huis voor 222k..
een gemiddeld huis kost in NL boven de 450K.. onbereikbaar.
val je dus buiten de sociale huur dan wijk je niet uit naar de koopmarkt. tenminste, niet naar de koopmarkt waar de echte druk ligt.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Dat is waar, met een hypotheek van 30 jaar begin je vanaf een jaar of 10 echt wel stevig af te lossen elk jaar. Als je nu maandlasten van rond de 2k hebt dan los je op een gegeven moment zo 25k per jaar af. Allemaal eigen vermogen.quote:
[..]
naja, je 2 paragraaf zorgt dus voor de 1e paragraaf.
met NHG bespaar je rond de 0.8 procent momenteel. op een huis van 435K, dat is een goede 4K in het handje. dan nog eens geen overdrachtsbelasting a 2 procent, dat is gewoon 13 a 14K meer te spenderen. dat is dus het allereerste wat er gaat gebeuren bij een bod op het huis, er word tonmiddelijke 13 a 14K meer geboden. klip en klaar.
mbt over 20 jaar, dat boeit geen moer. je bent verplicht je huis af te lossen dus over 20 jaar heb je 60 procent of meer afgelost, met een gemiddelde inflatie van 2 a 3 procent per jaar ben je altijd spekkoper..
Je gaat ervan uit:quote:
sociale huurwoning is max inkomen 48K bruto voor 1 persoon, 53K voor meerpersoonshuishouden.
daar krijg je een hypotheek voor van (meerpersoonshuishouden) max 225K. dit aangenomen dat je geen enkele andere financieele lening of wat dan ook hebt lopen.
succes met het kopen van een huis voor 222k..
een gemiddeld huis kost in NL boven de 450K.. onbereikbaar.
val je dus buiten de sociale huur dan wijk je niet uit naar de koopmarkt. tenminste, niet naar de koopmarkt waar de echte druk ligt.
1) Dat mensen in een sociale huurwoning, allemaal onder die grens vallen, m.a.w. geen enkele inkomensgroei doormaken. Ken genoeg mensen in het onderwijs die laag zijn begonnen, doorgroeiden en met een riant salaris in een sociale huurwoning zitten en wel kunnen kopen,
2) Genoeg mensen met zo'n inkomen (< grens) die kapitalen hebben en dus wel een deel van de kosten zelf betalen en die hoge hypotheek niet nodig hebben en met een deel kunnen volstaan.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
1)dat zijn dat domme mensen aangezien die al per 2018 per maand max 100 euro extra huur per maand mogen betalen.. dus die verzwijgen dat voor de verhuurder, weten het verborgen te houden of wat dan ook.. maar de verhuurder kan ze met huurstijgingen, en die zijn best fors, zie https://www.huurcommissie(...)verhoging-beoordelen , ze snel stimuleren eruit te gaan.. schatting voor 2023 is dat het 20 procent is.. maar die mensen kunnen ook niet zomaar een nieuw huis kopen. dat riante salaris valt wel mee.. en vergeet niet, je hebt dus met 2 man, dubbel de maximale sociale huurgrens nodig om een gemiddeld huis in NL te kopen.. dus nee, niet genoeg mensen in sociale huur die even een huis kunnen kopen.quote:
[..]
Je gaat ervan uit:
1) Dat mensen in een sociale huurwoning, allemaal onder die grens vallen, m.a.w. geen enkele inkomensgroei doormaken. Ken genoeg mensen in het onderwijs die laag zijn begonnen, doorgroeiden en met een riant salaris in een sociale huurwoning zitten en wel kunnen kopen,
2) Genoeg mensen met zo'n inkomen (< grens) die kapitalen hebben en dus wel een deel van de kosten zelf betalen en die hoge hypotheek niet nodig hebben en met een deel kunnen volstaan.
2) dat valt wel mee... in 2020 was het nog dat 66 procent van de starters die max 20K inbrachten, na 2022 was het gemiddeld 38K wat je moest hebben.. lees anders dit even : https://www.ad.nl/wonen/s(...)-voor-huis~a76da0ae/ .. de cijfers ondersteunen jhe verhaal niet.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Ik hoop nog zeker 2 jaar want ik wil mijn huis verkopen.quote:
Weer fijne berichten over de woningmarkt vandaag. Echt benieuwd hoe lang deze eindeloos lijkende stijging doorgaat.
Overigens vraag ik mij steeds meer af of een makelaar wel nodig is het verkoopt toch vanzelf.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
ik denk dat je er vergif op kan innemen dat de woningmarkt de komende 10 jaar niet gaat inzakken. links of rechtsom, we hebben dit jaar 317.000 woningen te weinig.quote:
[..]
Ik hoop nog zeker 2 jaar want ik wil mijn huis verkopen.
Overigens vraag ik mij steeds meer af of een makelaar wel nodig is het verkoopt toch vanzelf.
het kabinet wilde 100.000 woningen per jaar bouwen (dus nog 3 jaar voor we de achterstand inlopen) maar krijgt er met pijn en moeite 70.000 uit.
ook neemt de woningnood ieder jaar verder toe met een 30.000 woningen.
de komende 10 jaar is er zeker geen woningoverschot.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Waar ga je wonen dan of heb je al een nieuwe woning gekocht?quote:
[..]
Ik hoop nog zeker 2 jaar want ik wil mijn huis verkopen.
Overigens vraag ik mij steeds meer af of een makelaar wel nodig is het verkoopt toch vanzelf.
Je nieuwe woning stijgt ook mee in waarde lijkt mij zo
Ik kan me 2011 nog herinneren, wezen kijken bij een leuk appartement in een goede wijk, vraagprijs lag onder de woz waarde van 2010.quote:
[..]
Toen ik in 2019 een huis zocht was het al steeds meer de gewoonte om hele groepen tegelijk uit te nodigen (en nee, dit was geen open dag). Ik kan me mijn eerste bezichtiging toen nog herinneren: we stonden met 30 man in een kleine huiskamer, makelaar klimt de trap op en roept over de hoofden "U kunt het huis bekijken en gelijk ook een bod doen. We geven geen garantie, maar we gaan er voor om er met de eerste bieder uit te komen. Het is nu half tien, in principe zouden we begin van de middag een deal moeten hebben."
Enorm efficiënt, maar ik stond 3 minuten later al buiten. Als je minder tijd krijgt om na te denken over de aanschaf van een huis dan over het kopen van een brood in de supermarkt, ben ik weg.
Later trouwens, via een rustige bezichtiging van een half uur met makelaar, een huis 1 straat verderop gekocht bij hetzelfde makelaarskantoor. Het kon dus ook normaal.
Klein beetje twijfel want de prijzen waren nog aan het zakken. Nog een keer wezen kijken, en toen zei de verkoper dat de vraagprijs wellicht wat te hoog was, aangezien we de enige geïnteresseerde waren. Dat trok ons over de streep, bod neergelegd 10% onder de vraagprijs en we hadden m.
Goede ouwe tijd
Dat gezegd hebbende: als de werkeloosheid weer enorm toeneemt denk ik dat prijzen wel enorm kunnen zakken.
Anders niet.
Dat lost het fundamentele tekort nog niet op, misschien gooit het zelfs de markt nog wel verder op slot doordat mensen niet meer willen verkopen in onzekere tijden. Het enige positieve effect op de vraag kan een vermindering van echtscheidingen zijn in tijden van crisis.quote:
Dat gezegd hebbende: als de werkeloosheid weer enorm toeneemt denk ik dat prijzen wel enorm kunnen zakken.
Anders niet.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Jawel, vraag genoeg. Edoch, een makelaar kan je ook werk uit handen nemen: de bezichtigingen, de onderhandelingen en de contracten. Overigens stevig betaald.quote:
[..]
Ik hoop nog zeker 2 jaar want ik wil mijn huis verkopen.
Overigens vraag ik mij steeds meer af of een makelaar wel nodig is het verkoopt toch vanzelf.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Jaren '80 van de vorige eeuw waren de goeie ouwe tijd: kon je voor 1,5 ton in guldens een complete woning met tuin kopen. Wel met 6 - 9 % rente.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Mijn ouders lieten die tijd een woning bouwen, kon toen nog gewoon: stukje grond kopen en daar iets moois neerzetten. Onze verbouwing heeft in euro's net zoveel gekost als dat hele huis hahaquote:
[..]
Jaren '80 van de vorige eeuw waren de goeie ouwe tijd: kon je voor 1,5 ton in guldens een complete woning met tuin kopen. Wel met 6 - 9 % rente.
