WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
2022Q1
2022Q3
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
2022Q1
2022Q3
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ja en daarom die dubio. Vanwege een ouder leningdeel (2,45% 20 jaar vast) moet ik bij NN de ophoging ook afsluiten.quote:Op donderdag 4 januari 2024 17:18 schreef ludovico het volgende:
[..]
Stop dit in je hoofd: De financiële markten zijn erg efficiënt.
In dat optiek, als er een grotere spread ontstaat tussen bijvoorbeeld de 10 jaars overheidsobligatie rente, en 10 jaars hypothecaire rente... Dan kun je een paar dingen bedenken:
- De markt is toch niet zo efficiënt dat hypotheekaanbieders de rente niet doorberekenen.
- De markt ziet meer risico.
- Andere zaken.
Ik krijg wel soms de indruk dat het wat achterloopt bij de banken als dat in hun voordeel zou zijn maar dat is niet gebaseerd op studie (ok spaarrentes verhoging loopt fors achter op deposito rente van ECB).
Verder zijn er macro economische factoren van toepassing op het rentebeleid van de ECB... Zoals inflatie.. die weer samenhangt met economische activiteit en ook verwachtingen van "de markt."
Als je denkt dat men weinig inflatie verwacht, de economie wat zal gaan liggen, aanbodschokken weg worden genomen, demografische veranderingen die meer op rentenieren rust.... Dat soort zaken, dan zou ik een lagere rente verwachten. Maar dat is glazen-bol kijken.
Rente is weer flink gezakt zie ik.
https://www.nn.nl/Particulier/Hypotheken/Hypotheekrente.htm
Ik zit in de LTV ratio van >60% (of misschien zelfs wel <50%).
Vijf jaar is veruit het goedkoopste maar 10 en 1 jaar zijn niet veel duurder.quote:Variabel 5,87%
1 jaar 4,58%
2 jaar 4,40%
5 jaar 3,98%
6 jaar 4,22%
7 jaar 4,22%
10 jaar 4,26%
12 jaar 4,63%
15 jaar 4,83%
20 jaar 4,84%
30 jaar 5,16%
Variabel is daarentegen vele malen duurder en eigenlijk niet interessant om te nemen. Je kunt dan echter wel snel handelen, iets wat je met 1 en 5 jaar veel minder hebt. We hebben afgelopen jaar gezien dat er veel kan veranderen in een jaar en handelingssnelheid ook kosten met zich meebrengt.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Over welk bedrag?quote:
Ja en daarom die dubio. Vanwege een ouder leningdeel (2,45% 20 jaar vast) moet ik bij NN de ophoging ook afsluiten.
https://www.nn.nl/Particulier/Hypotheken/Hypotheekrente.htm
Ik zit in de LTV ratio van >60% (of misschien zelfs wel <50%).
[..]
Vijf jaar is veruit het goedkoopste maar 10 en 1 jaar zijn niet veel duurder.
Variabel is daarentegen vele malen duurder en eigenlijk niet interessant om te nemen. Je kunt dan echter wel snel handelen, iets wat je met 1 en 5 jaar veel minder hebt. We hebben afgelopen jaar gezien dat er veel kan veranderen in een jaar en handelingssnelheid ook kosten met zich meebrengt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
200k Oude hypotheek en 150k nieuwe.quote:
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
0,28% verschil over 1,5 ton is + ¤420 per jaar excl. HRA (netto ¤280?) voor de 10 jaars rentevast. Dan heb je 10 jaar zekerheid. Anderzijds: als NN rentemiddeling kent, kan je, bij keuze voor 5 jts RVP, bij rentedaling alsnog doorrollen naar de 10 jrs . Heb ik 3x gedaan (bij ING)quote:
[..]
200k Oude hypotheek en 150k nieuwe.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik zie ook niet in waarom de prijzen op korte termijn zouden dalen of dat dit een bubbel zou zijn. De schaarste is reëel en wonen is van levensbelang. Het woningtekort is binnen nu en 10 jaar vermoedelijk niet opgelost. Het inwoneraantal zal alleen nog maar blijven stijgen de komende jaren. Het kan nog veel erger worden dan het nu is, ook omdat de politiek geen actie onderneemt en alleen maar eindeloos over kabinetten onderhandelt. Wat mij betreft moet er nu 24 uur per dag 7 dagen per week gebouwd gaan worden. Helaas moeten we constateren dat dit in dictaturen veel beter geregeld wordt. In Qatar worden gewoon duizenden mensen ingevlogen uit India of andere armere landen die daar 24 uur per dag aan het bouwen gaan voor de rijke bevolking. Zoiets zullen wij ook moeten doen, anders leven mensen over een paar jaar massaal in hun auto of onder de brug. Natuurlijk hebben we ook geen plek waar die immigranten dan zouden moeten wonen, dat is het grote probleem. En we moeten ze volgens de huidige wetgeving na 5 jaar een paspoort aanbieden. Daar zal dus ook iets aan moeten worden gedaan. De ondergang van Europa is wat mij betreft al heel ver gevorderd.quote:
[..]
Eens, we gaan echt naar nog veel idiotere prijzen in 2024. Ben er van overtuigd dat de piek van 2022 verbroken gaat worden.
Mja
Ik gok dat de overheid de huurprijzen of een gegeven moment gewoon gaat bevriezen? Dat is makkelijker dan de koopmarkt beïnvloeden. Met onder de brug slapen zal het dus nog wel gaan.quote:
[..]
Ik zie ook niet in waarom de prijzen op korte termijn zouden dalen of dat dit een bubbel zou zijn. De schaarste is reëel en wonen is van levensbelang. Het woningtekort is binnen nu en 10 jaar vermoedelijk niet opgelost. Het inwoneraantal zal alleen nog maar blijven stijgen de komende jaren. Het kan nog veel erger worden dan het nu is, ook omdat de politiek geen actie onderneemt en alleen maar eindeloos over kabinetten onderhandelt. Wat mij betreft moet er nu 24 uur per dag 7 dagen per week gebouwd gaan worden. Helaas moeten we constateren dat dit in dictaturen veel beter geregeld wordt. In Qatar worden gewoon duizenden mensen ingevlogen uit India of andere armere landen die daar 24 uur per dag aan het bouwen gaan voor de rijke bevolking. Zoiets zullen wij ook moeten doen, anders leven mensen over een paar jaar massaal in hun auto of onder de brug. Natuurlijk hebben we ook geen plek waar die immigranten dan zouden moeten wonen, dat is het grote probleem. En we moeten ze volgens de huidige wetgeving na 5 jaar een paspoort aanbieden. Daar zal dus ook iets aan moeten worden gedaan. De ondergang van Europa is wat mij betreft al heel ver gevorderd.
Je bedoelt contract openbreken en halverwege van 5 jaar naar 10 jaar switchen?quote:
[..]
0,28% verschil over 1,5 ton is + ¤420 per jaar excl. HRA (netto ¤280?) voor de 10 jaars rentevast. Dan heb je 10 jaar zekerheid. Anderzijds: als NN rentemiddeling kent, kan je, bij keuze voor 5 jts RVP, bij rentedaling alsnog doorrollen naar de 10 jrs . Heb ik 3x gedaan (bij ING)
Gaat dat makkelijk of is dat een hoop gedoe?
Net uitgerekend via berekenhet.nl:
Per maand zijn de verschillen (op variabel na) te verwaarlozen.quote:NN 7-1-24 >60% Brutolasten Netto lasten Verschil met laagste Per jaar
Rente variabel 5,87% ¤ 863 ¤ 592 ¤ 68 ¤ 816
Rente 1 jaar 4,58% ¤ 741 ¤ 541 ¤ 17 ¤ 204
Rente 2 jaar 4,40% ¤ 731 ¤ 538 ¤ 14 ¤ 168
Rente 5 jaar 3,98% ¤ 695 ¤ 524 ¤ 0 ¤ 0
Rente 10 jaar 4,26% ¤ 719 ¤ 533 ¤ 9 ¤ 108
Rente 20 jaar 4,84% ¤ 770 ¤ 553 ¤ 29 ¤ 348
De rente moet echter tot ¤2,5% dalen wil het mij een winst van ¤40 per maand netto opleveren.
Nu verwacht ik wel een dalende rente maar gezien de inflationaire krachten toch ook weer niet een negatieve rente zoals hij was rond 2020.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dit gebeurt nu al en zorgt hij ervoor dat enorm veel huurwoningen worden verkocht en veel te weinig word gebouwd. Hierdoor word de schaarste dus alleen maar groter en dus het aantal daklozen. Super dom dus.quote:
[..]
Ik gok dat de overheid de huurprijzen of een gegeven moment gewoon gaat bevriezen? Dat is makkelijker dan de koopmarkt beïnvloeden. Met onder de brug slapen zal het dus nog wel gaan.
Let op dit is mijn mening, geen feit.
Volgens mij is dat vanaf dit jaar al het geval, in elk geval worden de prijzen in de vrije sector nu ook gereguleerd. Ik ben het met @DjDaano eens dat dat leidt tot verdere tekorten in de vrije sector en dat mensen die niet kunnen kopen en niet sociaal kunnen huren dan helemaal geen optie meer hebben. De enige goede oplossing lijkt me om ongelooflijk veel te bouwen, bijvoorbeeld een geheel nieuwe stad in het Markermeer of in zee. Helaas denken we in Nederland altijd kleinschalig.quote:
[..]
Ik gok dat de overheid de huurprijzen of een gegeven moment gewoon gaat bevriezen? Dat is makkelijker dan de koopmarkt beïnvloeden. Met onder de brug slapen zal het dus nog wel gaan.
Mja
Bij rentemiddeling, wordt de boeterente wegens vervroegd aflossen, uitgesmeerd over de nieuwe langere RVP. Je betaalt dan alleen administratiekosten, die weer fiscaal aftrekbaar zijn.quote:
Je bedoelt contract openbreken en halverwege van 5 jaar naar 10 jaar switchen?
Gaat dat makkelijk of is dat een hoop gedoe?
Net uitgerekend via berekenhet.nl:
Wat men onder "openbreken" verstaat, is mij altijd onduidelijk gebleven; als het betekent: vervroegd aflossen en via de hypotheekadviseur plus notaris een nieuwe hypotheek afsluiten: niet doen; dan wegen de kosten niet op tegen de voordelen.
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 07-01-2024 13:41:42 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zo'n nieuwe agglomeratie vergt ook de nodige infra structuur: wegen, elektriciteit en riolering. Hoe wil dat in zo'n korte tijd aanleggen?quote:
Volgens mij is dat vanaf dit jaar al het geval, in elk geval worden de prijzen in de vrije sector nu ook gereguleerd. Ik ben het met @:DJDaano eens dat dat leidt tot verdere tekorten in de vrije sector en dat mensen die niet kunnen kopen en niet sociaal kunnen huren dan helemaal geen optie meer hebben. De enige goede oplossing lijkt me om ongelooflijk veel te bouwen, bijvoorbeeld een geheel nieuwe stad in het Markermeer of in zee. Helaas denken we in Nederland altijd kleinschalig.
Plus de financiering: ontwikkelaars klagen nu al steen en been over de gestegen kosten: lonen, rente en materialen. Er zal ook flink kapitaal tegenaan geschoven moeten worden. Zeker voor wat betreft sociale huur dient het kapitaal van elders te komen en het rendement op sociaal huren is marginaal.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat mij betreft is dit een nationale crisis die door de overheid, ongeacht rendement e.d., verholpen moet worden. Als de coronatijd (hoe zeer ik het ook oneens was met het kabinet) één ding duidelijk heeft gemaakt voor mij, is dat er heel veel kan in tijden van crisis, als we maar willen. Dus ja, daar zal kapitaal tegenaan moeten. Maar het alternatief is dat het de maatschappij langere tijd ontwricht. Dat kennismigranten niet meer kunnen komen omdat er geen woningen zijn. Dat mensen naar het buitenland verhuizen omdat ze daar wel een woning kunnen krijgen.quote:
[..]
Zo'n nieuwe agglomeratie vergt ook de nodige infra structuur: wegen, elektriciteit en riolering. Hoe wil dat in zo'n korte tijd aanleggen?
Plus de financiering: ontwikkelaars klagen nu al steen en been over de gestegen kosten: lonen, rente en materialen. Er zal ook flink kapitaal tegenaan geschoven moeten worden. Zeker voor wat betreft sociale huur dient het kapitaal van elders te komen en het rendement op sociaal huren is marginaal.
En ja natuurlijk moet er ook infrastructuur worden aangelegd. Maar misschien als je dat allemaal vanaf 0 aanlegt, dat het wel juist makkelijker is in zekere zin? Je hoeft dan geen rekening te houden met bestaande infrastructuur.
Mja
- weg -
[ Bericht 99% gewijzigd door blomke op 07-01-2024 14:03:21 ]
[ Bericht 99% gewijzigd door blomke op 07-01-2024 14:03:21 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik leef nu al van mijn rendement en wilde daarom zo laag mogelijk hypotheek kosten. Dat ging het snelst door de spaarhypotheek die ik nog had af te lossen. Op de langere termijn had niet aflossen wel meer opgeleverd, maar dan had ik tot die tijd hogere totale maandlasten gehad, hoger dan er per maand aan rendement binnen zou komen waardoor ik dus meer zou moeten interen op mijn vermogen.quote:
[..]
Ja dat zijn keuzes... Ik ga later leven van mijn rendement omdat ik zo min mogelijk aflos.
Bij aankoop van het huis had ik overigens nog een andere spaarhypotheek, dat was een voortzetting van de spaarhypotheek van mijn vorige woning, die liep al 17 jaar en was dus met een looptijd van 30 jaar na 13 jaar hier wonen al afgelost.
Ik zit in een iets andere situatie. Ik heb geen box 1 inkomen uit werk of inkomen, betaal dus ook geen box 1 belasting daarover en dan is er niets af te trekken. Het is nu alleen wel zo dat mijn bedrag aan hypotheekrente lager is dan mijn EWF, wat dus alsnog zorgt voor een beetje box 1 belasting. Samen met mijn bedrag aan box 3 belasting blijft dat echter wel onder het bedrag van de algemene heffingskorting waardoor ik niets betaal aan belasting nu. Dat kan alleen wel veranderen bij groei van mijn vermogen en/of hogere box 3 belasting.quote:
[..]
Vraag me af, dat EWF wordt met max. 49,5% belast. Maar de hypotheekrente kan je weer in mindering brengen. Zolang hypotheekrente < EWF, is het voordeel van de HRA dus 49,5%; aanzienlijk meer dan het deel > EWF: 36,93%. Reden te meer om niet af te lossen als je hypotheekrente gelijk of < je EWF is, klopt dat??
Achteraf gezien had ik wel minder willen aflossen op mijn aflossingsvrije hypotheek die ik naast de spaarhypotheken nog had zodat het bedrag aan hypotheekrente ongeveer gelijk zou zijn aan mijn EWF. Maar ik ben halverwege van strategie veranderd, wat weer kwam omdat mijn situatie veranderd was. Het zij zo.
Dat is een totaal andere situatie. Mijn voorbeeld ging over inkomens in de hoogste inkomenscategorie: >¤73500.quote:
Ik zit in een iets andere situatie. Ik heb geen box 1 inkomen uit werk of inkomen, betaal dus ook geen box 1 belasting daarover en dan is er niets af te trekken. Het is nu alleen wel zo dat mijn bedrag aan hypotheekrente lager is dan mijn EWF, wat dus alsnog zorgt voor een beetje box 1 belasting.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Situatie is inderdaad anders, maar dat is wel waarom ik hier voor gekozen heb. Als ik nog gewoon zou werken en dus hypotheekrente had kunnen aftrekken, zou ik ook niet versneld mijn spaarhypotheek hebben afgelost, maar alleen mijn aflossingsvrije hypotheek in een wat langzamer tempo. Maar ja, mijn situatie veranderde wel ineens (reorganistie op werk, ontslag, leuke ontslagvergoeding) waardoor er ook weer andere mogelijkheden kwamen.quote:
[..]
Dat is een totaal andere situatie. Mijn voorbeeld ging over inkomens in de hoogste inkomenscategorie: >¤73500.
Het is nu alleen wel zo dat ik zonder inkomen geen hypotheek kan afsluiten als ik een ander huis zou willen kopen (of de overwaarde zou willen opnemen, waar deze discussie mee begon). In die zin zit ik dus "vast" in dit huis, tenzij ik uit eigen middelen dat andere huis zou kunnen betalen, dus uit de overwaarde en misschien nog een deel van mijn vermogen. Dat is op zich geen probeem, want ik zit hier prima, maar je weet nooit wat de toekomst gaat brengen.
Hoeveel risico wil je nemen? Hoeveel procent betaal je netto? Wil je die hypotheek snel aflossen of heb je andere plannen?quote:
[..]
Ja en daarom die dubio. Vanwege een ouder leningdeel (2,45% 20 jaar vast) moet ik bij NN de ophoging ook afsluiten.
https://www.nn.nl/Particulier/Hypotheken/Hypotheekrente.htm
Ik zit in de LTV ratio van >60% (of misschien zelfs wel <50%).
[..]
Vijf jaar is veruit het goedkoopste maar 10 en 1 jaar zijn niet veel duurder.
Variabel is daarentegen vele malen duurder en eigenlijk niet interessant om te nemen. Je kunt dan echter wel snel handelen, iets wat je met 1 en 5 jaar veel minder hebt. We hebben afgelopen jaar gezien dat er veel kan veranderen in een jaar en handelingssnelheid ook kosten met zich meebrengt.
Meer risico met aandelen kun je minder risico met hypotheek en minder aflossing verwachten misschien.
Als je in de shit zit als de rente stijgt na 5 jaar dan is de keuze vlot gemaakt.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ook jij kunt een ton aflossingsvrij nemen en een ton aflossen op box 1 hypotheek. Mocht dat tot aftrek leiden.quote:
[..]
Ik zit in een iets andere situatie. Ik heb geen box 1 inkomen uit werk of inkomen, betaal dus ook geen box 1 belasting daarover en dan is er niets af te trekken. Het is nu alleen wel zo dat mijn bedrag aan hypotheekrente lager is dan mijn EWF, wat dus alsnog zorgt voor een beetje box 1 belasting. Samen met mijn bedrag aan box 3 belasting blijft dat echter wel onder het bedrag van de algemene heffingskorting waardoor ik niets betaal aan belasting nu. Dat kan alleen wel veranderen bij groei van mijn vermogen en/of hogere box 3 belasting.
Achteraf gezien had ik wel minder willen aflossen op mijn aflossingsvrije hypotheek die ik naast de spaarhypotheken nog had zodat het bedrag aan hypotheekrente ongeveer gelijk zou zijn aan mijn EWF. Maar ik ben halverwege van strategie veranderd, wat weer kwam omdat mijn situatie veranderd was. Het zij zo.
Maar wet Hillen gaat er af dus hoe dat precies uitwerkt is even de vraag.
Anyhow, box 1 hypotheek aflossen an sich verlaagd je box 3 vermogen ook.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik zit in een iets andere situatie: geen enkel ander huis voldoet aan onze eisen. We hebben >6 ton overwaarde, kunnen extra hypotheek opnemen en hebben eigen vermogen. De huizenmarkt is echter dusdanig ruk, dat we "vast" in dit huis zitten.quote:
Het is nu alleen wel zo dat ik zonder inkomen geen hypotheek kan afsluiten als ik een ander huis zou willen kopen (of de overwaarde zou willen opnemen, waar deze discussie mee begon). In die zin zit ik dus "vast" in dit huis, tenzij ik uit eigen middelen dat andere huis zou kunnen betalen, dus uit de overwaarde en misschien nog een deel van mijn vermogen.
Opwekking 377:quote:
, maar je weet nooit wat de toekomst gaat brengen.
[ Bericht 19% gewijzigd door blomke op 07-01-2024 18:04:12 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Gaat een bank mij een ton hypotheek geven zonder inkomen? Ik heb natuurlijk wel vermogen en daaruit een inkomen, maar dat is nu ook weer niet zo veel dat ik daarop een hypotheek kan krijgen. En verder aflossen van de box 1 hypotheek hoeft ook, er staat echt nog maar een heel laag bedrag open, veel minder dan een ton. Ik had alleen achteraf liever een hypotheekbedrag over gehad waarbij het rentebedrag ongeveer gelijk was aan mijn EWF. In mijn eerdere plannen van alleen de aflossingsvrije hypotheek aflossen was het bedrag van de spaarhypotheek daarvoor genoeg.quote:
[..]
Ook jij kunt een ton aflossingsvrij nemen en een ton aflossen op box 1 hypotheek. Mocht dat tot aftrek leiden.
Maar wet Hillen gaat er af dus hoe dat precies uitwerkt is even de vraag.
Anyhow, box 1 hypotheek aflossen an sich verlaagd je box 3 vermogen ook.
Wet Hillen wordt in 30 jaar afgebouwd, in 2022 betekende dat voor mij ¤7 aan belasting. Over 2023 zal het wat meer zijn, omdat ik in 2022 het laatste beetje van de spaarhypotheek heb afgelost en dus een deel van dat jaar daar nog wel rente over betaald heb plus natuurlijk weer een jaartje Wet Hillen verder afgebouwd.
Verder ben ik tevreden over de situatie zoals die nu is, het had alleen net iets beter kunnen zijn bij minder afgelost te hebben op de aflossingsvrije hypotheek. Maar dat aflossen deed ik nog in de eerder situatie dat ik gewoon werkte en niet kon vermoeden dat dat zou veranderen.
Het is katsonmogelijk vooraf overal rekening mee te houden. De overheid wijzigt belastingregels t.a.v. de woning + -hypotheek aan de lopende band.quote:
Verder ben ik tevreden over de situatie zoals die nu is, het had alleen net iets beter kunnen zijn bij minder afgelost te hebben op de aflossingsvrije hypotheek. Maar dat aflossen deed ik nog in de eerder situatie dat ik gewoon werkte en niet kon vermoeden dat dat zou veranderen.
Ook banken hanteren steeds andere regels.
Voorbeeld: in mijn "start" tijd kon je qua hypotheek kiezen tussen wel/geen NHG. Dat bepaalde rente (naast de RVP natuurlijk). Pas veel later (ik meen na de kredietcrisis) kwam de bank met lagere rente-% bij lagere LTV. Dat gaf (terecht!) een sterke incentive om af te lossen, ook op aflossingsvrije hypotheken: die incentive was er vroeger niet.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 07-01-2024 18:11:48 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
- weg -
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, dat is ruk. Ik zit ook wel eens te kijken en vind ook niets wat voldoet aan mijn wensen. En als ik dan toch eens iets zie wat daar dicht bij komt, is dat zo duur dat ik er niet eens over kan denken. Als ik mijn vermogen daarbij zou moeten gebruiken, heb ik niets meer om van te leven. Er komen pas weer mogelijkheden wanneer ik genoeg inkomsten heb uit lijfrente, pre-pensioen, pernsioen en AOW en minder of geen inkomsten nodig heb uit mijn vermogen. Tot die tijd zit ik hier prima.quote:
[..]
Ik zit in een iets andere situatie: geen enkel ander huis voldoet aan onze eisen. We hebben 7 ton overwaarde, kunnen extra hypotheek opnemen en hebben eigen vermogen. De huizenmarkt is echter dusdanig ruk, dat we "vast" in dit huis zitten.
Ik lees nog liever theeblaadjes, heb je tenminste eerst nog een kopje thee kunnen drinken.quote:[..]
Opwekking 377:
Als ik bij oude huizen zie hoeveel er nog aan verbouwd en opgeknapt moet worden, zinkt de moed mij al in de schoenen. Dan de investeringen om het gasloos en 0-op-de-meter te maken. Al het gedoe met aannemers en keukenboeren. De zooi, de winkels die je af moet om een badkamer uit te zoeken. De verhuizing, de herinrichting......pfffffffft.quote:
Ja, dat is ruk. Ik zit ook wel eens te kijken en vind ook niets wat voldoet aan mijn wensen. En als ik dan toch eens iets zie wat daar dicht bij komt, is dat zo duur dat ik er niet eens over kan denken.
Het was ook sarcastisch bedoeld.quote:
Ik lees nog liever theeblaadjes, heb je tenminste eerst nog een kopje thee kunnen drinken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Niet alleen t.a.v. de woning + -hypotheek heeft de overheid dingen veranderd, ook t.a.v. eerder stoppen met werken en lijfrente daarvoor opbouwen. Toen ik begon met inleggen voor lijfrente kon je dat met aftrek van de premie gebruiken voor een overbruggingslijfrente tot aan 65 jarige leeftijd. Dat kan nu niet meer met het volledige bedrag. Verder begon het bedrijf waar ik werkte met een pre-pensioen regeling (van 62 tot 65), maar daar is maar 2 jaar premie voor betaald omdat toen de belastingregels veranderden. Die 2 dingen samen zouden voor mij met de oude regels al zorgen voor een volledig inkomen vanaf 60/61 jaar, nu maar een deel, dus moet ik zelf zorgen voor de rest.quote:
[..]
Het is katsonmogelijk vooraf overal rekening mee te houden. De overheid wijzigt belastingregels t.a.v. de woning + -hypotheek aan de lopende band.
Bij de aankoop van huidige woning eind 2006 had ik al een lagere rente bij lagere LTV, of liever een opslag bij hogere LTV. Mijn LTV was vanwege inbreng overwaarde van mijn vorige woning al minder dan 60% waardoor ik die opslag niet had. Wel heeft de bank daarna aangepast dat je nog een kleine korting (ik meen 0,1% of 0,2%) kreeg als je ook een betaalrekening bij die bank had waar je salaris op werd gestort. Nu heb ik dus wel die opslag terwijl ik daar altijd mijn betaalrekening heb gehad en nog heb.quote:Ook banken hanteren steeds andere regels.
Voorbeeld: in mijn "start" tijd on je qua hypotheek kiezen tussen wel/geen NHG. Dat bepaalde rente (naast de RVP natuurlijk). Pas veel later (ik meen na de kredietcrisis) kwam de bank met lagere rente-% bij lagere LTV. Dat gaf een sterke incentive om af te lossen, ook op aflossingsvrije hypotheken: die incentive was er vroeger niet.
Dat dus. Huizen met energielabel F, alles vanbinnen nog als in de jaren 70. De aanschaf van sommige huizen zal me misschien nog wel lukken, maar de bijkomende kosten om het naar deze tijd te brengen kan ik echt niet opbrengen.quote:
[..]
Als ik bij oude huizen zie hoeveel er nog aan verbouwd en opgeknapt moet worden, zinkt de moed mij al in de schoenen. Dan de investeringen om het gasloos en 0-op-de-meter te maken. Al het gedoe met aannemers en keukenboeren. De zooi, de winkels die je af moet om een badkamer uit te zoeken. De verhuizing, de herinrichting......pfffffffft.
Bij de aankoop van mijn huidige woning had ik zo genoeg van alle woonwinkels dat ik pas vele jaren later een nieuwe eettafel en stoelen heb gekocht. En aan de aankoop van een nieuw wandmeubel ben ik niet eens toegekomen. En dat is dan nog niets vergeleken met een complete verbouwing van een oud huis.
Herkenbaar. Ik heb nog meebetaald aan de pre-pensioen en VUT, met als uitgangspunt dat jongeren (zoals ik destijds) dan aan het werk konden blijven. Nou, wel voor werken, maar alles is sinds 2012(?) mooi afgebouwd en afgeschaft, althans de fiscale voordelen.quote:
Niet alleen t.a.v. de woning + -hypotheek heeft de overheid dingen veranderd, ook t.a.v. eerder stoppen met werken en lijfrente daarvoor opbouwen. Toen ik begon met inleggen voor lijfrente kon je dat met aftrek van de premie gebruiken voor een overbruggingslijfrente tot aan 65 jarige leeftijd. Dat kan nu niet meer met het volledige bedrag. Verder begon het bedrijf waar ik werkte met een pre-pensioen regeling (van 62 tot 65), maar daar is maar 2 jaar premie voor betaald omdat toen de belastingregels veranderden. Die 2 dingen samen zouden voor mij met de oude regels al zorgen voor een volledig inkomen vanaf 60/61 jaar, nu maar een deel, dus moet ik zelf zorgen voor de rest.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bij ING is dat 0,25%. Ook bij een energiezuinig huis (meen beter dan A+) krijg je 0,15% korting. Dat laatste kan pas bij de nieuwe RVP gebruikt wordenquote:
Wel heeft de bank daarna aangepast dat je nog een kleine korting (ik meen 0,1% of 0,2%) kreeg als je ook een betaalrekening bij die bank had waar je salaris op werd gestort.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Lenie Bakker...IKEA......quote:
Bij de aankoop van mijn huidige woning had ik zo genoeg van alle woonwinkels dat ik pas vele jaren later een nieuwe eettafel en stoelen heb gekocht. En aan de aankoop van een nieuw wandmeubel ben ik niet eens toegekomen. En dat is dan nog niets vergeleken met een complete verbouwing van een oud huis.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Mijn pre-pensioen waar ik dus maar 2 jaar premie voor heb betaald (alleen in 2004 en 2005) is belegd in Zwitserleven fondsen, wat in de loop der jaren best wel is gegroeid. Onlangs had ik nog eens gekeken hoeveel premie ik daar toen voor ingelegd had en dat bleek maar zo'n ¤1000 te zijn in totaal.quote:
[..]
Herkenbaar. Ik heb nog meebetaald aan de pre-pensioen en VUT, met als uitgangspunt dat jongeren (zoals ik destijds) dan aan het werk konden blijven. Nou, wel voor werken, maar alles is sinds 2012(?) mooi afgebouwd en afgeschaft, althans de fiscale voordelen.
Nu de tijd wat dichterbij komt check ik wat vaker de waarde en heb onlangs ook een aanpassing van fondsen gedaan. Volgens de polis zou ik met de huidige waarde zo'n ¤730 bruto per maand krijgen. Vind ik toch best een leuk bedrag voor mijn inleg. Maar ja, met langer premie betalen had dit veel meer kunnen zijn. Het is niet anders helaas.
Dit heb ik gedaan bij een vrijstaand jaren 60 huis een aantal jaar geleden. Als je zo’n woning koopt dan wil je hem toch verbouwen. Je pakt het alleen iets grondiger aan met isolatie en vooral ventilatie is veel gedoe. Maarja je hebt daarna wel een super comfortabel huis die aan al je wensen voldoet.quote:
[..]
Als ik bij oude huizen zie hoeveel er nog aan verbouwd en opgeknapt moet worden, zinkt de moed mij al in de schoenen. Dan de investeringen om het gasloos en 0-op-de-meter te maken. Al het gedoe met aannemers en keukenboeren. De zooi, de winkels die je af moet om een badkamer uit te zoeken. De verhuizing, de herinrichting......pfffffffft.
[..]
Het was ook sarcastisch bedoeld.
Als je echt in de markt bent voor een woning is het sowieso wel handig om contact op te nemen met alle grote makelaars in de regio. Dan nemen ze contact op met je voordat een woning op funda komt en er zijn genoeg mensen die de woning aan je willen verkopen voordat er anderen zijn komen kijken.
Let op dit is mijn mening, geen feit.
Ik heb nog even gekeken, bij Rabobank heb ik een renteopslag van 0,20% omdat ik geen NHG hebt, en de rente is vastgezet vóór 19 mei 2014. Ik heb wel 0,50% aan Overige korting (dus op basis van LTV).quote:
[..]
Bij ING is dat 0,25%. Ook bij een energiezuinig huis (meen beter dan A+) krijg je 0,15% korting. Dat laatste kan pas bij de nieuwe RVP gebruikt worden
Toen ik mijn huidige hypotheek afsloot was er geen betaalpakketkorting, die nu wel gegeven wordt. Die korting is ook 0,2% als ik zo kijk bij de rentepercentages op de site.
Ik heb nou net een iets andere smaak. Vanwege dat en bepaalde gewenste afmetingen neig ik meer naar iets op maat laten maken. Niet alleen qua wandmeubel in de huiskamer maar ook voor boekenkasten (en CD/LP kasten) op de 2e etage.quote:
Ik ben al eens in Oldenzaal bij een bedrijf daarvoor geweest, dat was niet lang voor de aankondiging van de reorganisatie op werk en daarna is het een beetje op de lange baan gekomen. De gemaakte tekeningen voor de boeken/CD/LP kasten heb ik nog en ik heb nog altijd het plan om daarmee verder te gaan. Daar zou ik dan ook kunnen kijken wat ze kunnen maken voor in de woonkamer.
In een keer goed doen dus.quote:
[..]
Als ik bij oude huizen zie hoeveel er nog aan verbouwd en opgeknapt moet worden, zinkt de moed mij al in de schoenen. Dan de investeringen om het gasloos en 0-op-de-meter te maken. Al het gedoe met aannemers en keukenboeren. De zooi, de winkels die je af moet om een badkamer uit te zoeken. De verhuizing, de herinrichting......pfffffffft.
[..]
Het was ook sarcastisch bedoeld.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
quote:
Het was sarcastisch bedoeld van mij.quote:
Ik heb nou net een iets andere smaak. Vanwege dat en bepaalde gewenste afmetingen neig ik meer naar iets op maat laten maken. Niet alleen qua wandmeubel in de huiskamer maar ook voor boekenkasten (en CD/LP kasten) op de 2e etage.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In de shit zal ik niet snel zitten maar het zou jammer zijn om niet te profiteren van lagere rente wanneer dat mogelijk is. De netto verschillen heb ik in post 8 staan en zijn niet reuze. Vijf jaar langer vastzetten kost ¤9 p.m..quote:
[..]
Hoeveel risico wil je nemen? Hoeveel procent betaal je netto? Wil je die hypotheek snel aflossen of heb je andere plannen?
Meer risico met aandelen kun je minder risico met hypotheek en minder aflossing verwachten misschien.
Als je in de shit zit als de rente stijgt na 5 jaar dan is de keuze vlot gemaakt.
Van mijn eerste deel loopt de rentevast periode trouwens af in 13 jaar. Het kan een idee zijn om het gelijk te trekken.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Maar toekomst kun je niet voorspellen. Het gaat er meer om welk risico acceptabel is voor je.quote:
In de shit zal ik niet snel zitten maar het zou jammer zijn om niet te profiteren van lagere rente wanneer dat mogelijk is.
Als je veel risico kunt nemen, en je focus zou primair hypotheek aflossen zijn, dan zou je voor een minder lange vaste periode kunnen kiezen.
Mja als je een langer deel hebt vaststaan op 13 jaar, en de rente gaat opeens stijgen ofzo, kun je dus die 13 jarige laten staan bijvoorbeeld en die korter lopende lekker aflossen.quote:Van mijn eerste deel loopt de rentevast periode trouwens af in 13 jaar. Het kan een idee zijn om het gelijk te trekken.
Visa versa.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
https://www.rtlnieuws.nl/(...)hypotheekrente-rente
Gaan we weer hoor. Afkoeling heeft jaartje geduurd.
Gaan we weer hoor. Afkoeling heeft jaartje geduurd.
blablablabla
https://www.actuelerentes(...)r-rente-vast.asp?o=2
3,8%, bij 10 jaar vast 60% waarde.
Klinkt haalbaar...
3,8%, bij 10 jaar vast 60% waarde.
Klinkt haalbaar...
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Deze makelaar weet van volhouden: https://www.funda.nl/make(...)rmaeker-makelaardij/
met dit huis:
https://www.funda.nl/koop/arnhem/huis-42342271-de-gewanten-16/
Huis nu al voor de derde keer op funda. Overigens tegen de oude prijs 525.
met dit huis:
https://www.funda.nl/koop/arnhem/huis-42342271-de-gewanten-16/
Huis nu al voor de derde keer op funda. Overigens tegen de oude prijs 525.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het is dan wel intens lelijk en het is Arnhem, maar dat het tegen die prijs zelfs niet verkoopt is wel bizar, het is een vrijstaand huis nota bene, met een A-label.quote:
Deze makelaar weet van volhouden: https://www.funda.nl/make(...)rmaeker-makelaardij/
met dit huis:
https://www.funda.nl/koop/arnhem/huis-42342271-de-gewanten-16/
Huis nu al voor de derde keer op funda. Overigens tegen de oude prijs 525.
De erker is gewoon geen porem, en die (non-)daklijst staat ook als een kale kanariekop. Vraag me verder af wat voor bouwstenen daar nou zijn gebruikt, lijkt op betonstenen die ook lelijk zijn uitgeslagen?quote:Op dinsdag 9 januari 2024 10:24 schreef Doedezemaar het volgende:
Brr, foeilelijk jaren negentig, zowel binnen als buiten
Ook zoiets: als de dijken van de Rijn daar overstromen, komt het water daar 2 m. hoog te staan: https://overstroomik.nl/nl/jouw-situatie Ook al een reden om je af te vragen of je daar überhaupt nog wil wonen.
Bovendien kleigrond: verantwoordelijk voor een hogere stralingsbelasting.
[ Bericht 6% gewijzigd door blomke op 09-01-2024 11:27:32 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bijzondere website gezien ik overstroming kan krijgen zonder enige waterwegen in de verre omtrek.quote:
[..]
Ook zoiets: als de dijken van de Rijn daar overstromen, komt het water daar 2 m. hoog te staan: https://overstroomik.nl/nl/jouw-situatie Ook al een reden om je af te vragen of je daar überhaupt nog wil wonen.
Bovendien kleigrond: verantwoordelijk voor een hogere stralingsbelasting.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dat ik hier tot 2 meter overstroomd kan raken vind ik niet zo gek aangezien ik in een polder woon. De weg hier uit loopt door een dijk en daar wordt (elk jaar?) geoefend met het plaatsen van de schotten voor het geval dat
Binnen is nog wel op te lossen, en gezien de prijs is daar ook best ruimte voor, als je dan toch bezig bent gelijk nog beter isoleren en gasloos maken, zit je helemaal goed.quote:
Brr, foeilelijk jaren negentig, zowel binnen als buiten
Maar wel in een spuuglelijk huis, de buitenkant kun je niet veel aan veranderen, tenzij je het helemaal zou laten keimen.
Andere kleur kozijnen, misschien dat het dan nog wat wordt.
Als dat al mag, kan best zijn dat de architect er nog zeggenschap over heeft of dat de gemeente het niet goedkeurt.
Wel grappig eigenlijk dat je altijd leest en hoort over het reserven van geld voor een nieuwe keuken, badkamer etc. Er zijn genoeg mensen die daar 20/30/40 jaar mee lijken te willen doen als je Funda mag gelovenquote:
Deze makelaar weet van volhouden: https://www.funda.nl/make(...)rmaeker-makelaardij/
met dit huis:
https://www.funda.nl/koop/arnhem/huis-42342271-de-gewanten-16/
Huis nu al voor de derde keer op funda. Overigens tegen de oude prijs 525.
Afhankelijk van de kwaliteit kan dat ook prima, zeker als het om badkamers gaat.quote:
[..]
Wel grappig eigenlijk dat je altijd leest en hoort over het reserven van geld voor een nieuwe keuken, badkamer etc. Er zijn genoeg mensen die daar 20/30/40 jaar mee lijken te willen doen als je Funda mag geloven
In het huis van mijn man hebben we de 1983 badkamer echt moeten vervangen in 2010 omdat de tegels letterlijk van de muur vielen, ook nog leidingen die over de tegels liepen, dat was dan ook een voormalige premie A koopwoning.
Het huis dat we vervolgens in 2013 kochten had nog de originele 1970 badkamer, maar die was van een totaal ander niveau, op alle fronten, ook de leidingen waren al in de muur weggewerkt.
We hadden uiteraard wel een badkamerverbouwing in de planning, maar we hebben het huis verkocht zonder het te verbouwen, in 2020, met de originele 1970 badkamer, die nog steeds prachtig was en goed functioneerde.
Het is met badkamers net als met auto's: het maakt nogal wat uit of je een topmodel van Mercedes hebt of een basismodel Skoda, maar het brengt je idd allebei van A naar B.
Of juist omdat ze geen geld gereserveerd hebben.quote:
[..]
Wel grappig eigenlijk dat je altijd leest en hoort over het reserven van geld voor een nieuwe keuken, badkamer etc. Er zijn genoeg mensen die daar 20/30/40 jaar mee lijken te willen doen als je Funda mag geloven
Bij ons nieuwbouwhuis dat vorig jaar opgeleverd is zouden toilet en badkamer er ook zo uit hebben gezien als in dat jaren negentighuis in Arnhem (op de staande toiletpotten na dan) als we daar geen meerwerk hadden gekozen. Ik vond het destijds in de jaren 90 al sneu en aftands ogen zo’n badkamer in een dergelijk huis, maar ook zo’n 30 jaar later worden ze kennelijk bij nieuwbouw ook nog steeds zo aangeboden. Er was bij ons standaard zelfs alleen een douchemengkraan voorzien ipv een thermostatische en de afvoer van het fonteintje en wastafel ging nog gewoon via een buis de vloer in ipv weggewerkt in de muur.quote:
[..]
Wel grappig eigenlijk dat je altijd leest en hoort over het reserven van geld voor een nieuwe keuken, badkamer etc. Er zijn genoeg mensen die daar 20/30/40 jaar mee lijken te willen doen als je Funda mag geloven
In het huurappartement waar wij tijdelijk woonden toen ons huis gebouwd werd was ook nog een reguliere douchemengkraan geplaatst (in 2020), die heb ik gelijk door onze eigen loodgieter laten vervangen voor een thermostaatkraan.quote:
[..]
Bij ons nieuwbouwhuis dat vorig jaar opgeleverd is zouden toilet en badkamer er ook zo uit hebben gezien als in dat jaren negentighuis in Arnhem (op de staande toiletpotten na dan) als we daar geen meerwerk hadden gekozen. Ik vond het destijds in de jaren 90 al sneu en aftands ogen zo’n badkamer in een dergelijk huis, maar ook zo’n 30 jaar later worden ze kennelijk bij nieuwbouw ook nog steeds zo aangeboden. Er was bij ons standaard zelfs alleen een douchemengkraan voorzien ipv een thermostatische en de afvoer van het fonteintje en wastafel ging nog gewoon via een buis de vloer in ipv weggewerkt in de muur.
Mijn ouders gingen er daarna wonen, en gezien we het over 3 weken moeten opleveren ben ik benieuwd of de nieuwe huurders liever de thermostaatkraan in de douche houden of dat ik de mengkraan weer moet laten monteren
> ¤ 1.100 per maand huur ex servicekosten en dan is een thermostaatkraan niet standaard
Als de verkopers daar 20/30/40 jaar gewoond hebben kan dat best. Het was blijkbaar ooit hun smaak en ze zijn eraan gewend al die jaren. En als het kwalitatief nog goed is, was het niet noodzakelijk voor ze om het te vervangen. Plus als ik vanuit mezelf kijk, als je zoiets vervangt terwijl je er woont heb je te maken met de overlast van een verbouwing, de zooi ervan en dat je dan in die tijd de badkamer of keuken niet kan gebruiken. Daarnaast is het misschien ook een kwestie van gemak en van "dat zingt mijn tijd wel uit".quote:
[..]
Wel grappig eigenlijk dat je altijd leest en hoort over het reserven van geld voor een nieuwe keuken, badkamer etc. Er zijn genoeg mensen die daar 20/30/40 jaar mee lijken te willen doen als je Funda mag geloven
Uiteraard, daarom flink verknutselen als je begint te wonen, danwel je tijd uitzingen, danwel nieuwbouw kopen.quote:
[..]
Als de verkopers daar 20/30/40 jaar gewoond hebben kan dat best. Het was blijkbaar ooit hun smaak en ze zijn eraan gewend al die jaren. En als het kwalitatief nog goed is, was het niet noodzakelijk voor ze om het te vervangen. Plus als ik vanuit mezelf kijk, als je zoiets vervangt terwijl je er woont heb je te maken met de overlast van een verbouwing, de zooi ervan en dat je dan in die tijd de badkamer of keuken niet kan gebruiken. Daarnaast is het misschien ook een kwestie van gemak en van "dat zingt mijn tijd wel uit".
Met de energietransitie in het vooruitzicht zou ik voornamelijk voor de uitzing variant oppassen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Als je project-nieuwbouw koopt moet je ook upgraden van het standaard sanitair, anders krijg je alsnog die oubollige jaren 90 uitvoeringen.quote:
[..]
Uiteraard, daarom flink verknutselen als je begint te wonen, danwel je tijd uitzingen, danwel nieuwbouw kopen.
Met de energietransitie in het vooruitzicht zou ik voornamelijk voor de uitzing variant oppassen.
Heb je een nieuw huis met een WC en badkamer die 30 jaar oud lijken.
Misschien hebben die mensen toen ze er kwam wonen wel flink verknutseld, maar sinds die tijd niet meer. Vaak is het een totaalplaatje, jaren 70 groene/bruine badkamer en keuken, schrootjes, donkere plavuizen en bijpassende meubels. Ik kan hem zo snel niet meer vinden, maar eerder deze week zag ik op Funda nog zo'n huis, met eettafel, stoelen en zo'n geknoopt tafelkleed zoals mijn oma altijd had. Oma is in 1987 gaan hemelen.quote:
[..]
Uiteraard, daarom flink verknutselen als je begint te wonen, danwel je tijd uitzingen, danwel nieuwbouw kopen.
Met de energietransitie in het vooruitzicht zou ik voornamelijk voor de uitzing variant oppassen.
Dit dus. Overigens hier hetzelfde gedaan. In 2017 een huis gekocht en de eind jaren 90 badkamer en keuken laten zitten met het idee om te verbouwen en het dan aan te pakken. Nu komt er een nieuwbouwhuis op mijn pad en laat ik het ook zo. Functioneel werkt het allemaal nog maar het is wel lelijk.quote:
[..]
Misschien hebben die mensen toen ze er kwam wonen wel flink verknutseld, maar sinds die tijd niet meer. Vaak is het een totaalplaatje, jaren 70 groene/bruine badkamer en keuken, schrootjes, donkere plavuizen en bijpassende meubels. Ik kan hem zo snel niet meer vinden, maar eerder deze week zag ik op Funda nog zo'n huis, met eettafel, stoelen en zo'n geknoopt tafelkleed zoals mijn oma altijd had. Oma is in 1987 gaan hemelen.
Overigens moet ik zeggen dat ik voor mijn nieuwbouwhuis voor de badkamer ook zeker voor praktisch ga ipv esthetiek. Ik ben er max 20 minuten per dag en na een week wen je er toch aan (mits alles werkt).
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Neem s.v.p. spiegelverwarming, vloerverwarming en licht met sensor. Wel zo praktisch.quote:
Overigens moet ik zeggen dat ik voor mijn nieuwbouwhuis voor de badkamer ook zeker voor praktisch ga ipv esthetiek. Ik ben er max 20 minuten per dag en na een week wen je er toch aan (mits alles werkt).
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In mijn socialehuurwoning zit nog gewoon een douchekraan met twee knoppen. Vreselijk irritant, want je moet telkens weer de juiste afstelling zoeken, wat dus ook tot verspilling leidt. Onlangs was de kraan kapot en moest er iets vervangen worden. Daarbij heb ik gevraagd of er een mengkraan kon worden geïnstalleerd. Mij werd te kennen gegeven dat dit niet mogelijk is omdat dat een mengkraan nou eenmaal duurder is.quote:
[..]
In het huurappartement waar wij tijdelijk woonden toen ons huis gebouwd werd was ook nog een reguliere douchemengkraan geplaatst (in 2020), die heb ik gelijk door onze eigen loodgieter laten vervangen voor een thermostaatkraan.
Mijn ouders gingen er daarna wonen, en gezien we het over 3 weken moeten opleveren ben ik benieuwd of de nieuwe huurders liever de thermostaatkraan in de douche houden of dat ik de mengkraan weer moet laten monteren
> ¤ 1.100 per maand huur ex servicekosten en dan is een thermostaatkraan niet standaard
Mja
Dat zijn dus de praktische dingen waar ik idd niet op ga bezuinigen. Net zoals een waterontharder.quote:
[..]
Neem s.v.p. spiegelverwarming, vloerverwarming en licht met sensor. Wel zo praktisch.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
De sociale verhuurder hier in het dorp is wel verder dan dat want die plaatst bij renovatie al jaren een thermostaatkraan in de douche, ik was ook echt verbijsterd dat bij nieuwbouw vrije sector huur zo'n knoppenkraan in de douche geplaatst was.quote:
[..]
In mijn socialehuurwoning zit nog gewoon een douchekraan met twee knoppen. Vreselijk irritant, want je moet telkens weer de juiste afstelling zoeken, wat dus ook tot verspilling leidt. Onlangs was de kraan kapot en moest er iets vervangen worden. Daarbij heb ik gevraagd of er een mengkraan kon worden geïnstalleerd. Mij werd te kennen gegeven dat dit niet mogelijk is omdat dat een mengkraan nou eenmaal duurder is.
Voor mij geldt hetzelfde. Toen ik dit huis kocht had ik eerlijk gezegd niet het geld om keuken en badkamer te vernieuwen en wat er zat was nog goed. Huis is van 1992/1993. Badkamer is zo'n basic witte nieuwbouwbadkamer. Keuken was toendertijd wel door de 1e eigenaren zelf uitgezocht (de factuur daarvan was nog bewaard) en iets minder basic. Ik heb toen wel de oude electrisch kookplaat vervangen door inductie en een oven laten inbouwen (die zat er niet in).quote:
[..]
Dit dus. Overigens hier hetzelfde gedaan. In 2017 een huis gekocht en de eind jaren 90 badkamer en keuken laten zitten met het idee om te verbouwen en het dan aan te pakken. Nu komt er een nieuwbouwhuis op mijn pad en laat ik het ook zo. Functioneel werkt het allemaal nog maar het is wel lelijk.
Overigens moet ik zeggen dat ik voor mijn nieuwbouwhuis voor de badkamer ook zeker voor praktisch ga ipv esthetiek. Ik ben er max 20 minuten per dag en na een week wen je er toch aan (mits alles werkt).
Vervolgens ben ik wel gaan sparen om op termijn de keuken en badkamer te kunnen vervangen, maar ook voor vernieuwen van de tuin en voor tegels op mijn dakterras (daar lag op een klein gedeelte na alleen nog maar dakgrind). Tuin en dakterras zijn intussen wel gedaan en ook wat nieuwe meubels aangeschaft. Op een gegeven moment had ik op zich wel genoeg bij elkaar gespaard om te kunnen gaan denken over vernieuwen van de badkamer en/of keuken, maar kwam het er niet echt van, ook omdat ik nogal opzag tegen het gedoe en de zooi. Plus er kwam op werk wat onzekerheid. Die onzekerheid was terecht want zo'n 1,5 - 2 jaar later kwam de mededeling over de reorganisatie, waarbij onze afdeling geheel zou worden verplaatst naar de vestiging in België. Dan is een nieuwe badkamer of keuken opeens van minder belang.
Nu is het zo dat het geld wat voor die vernieuwingen gepaard was plus nog wat én de ontvangen ontslagvergoeding is geinvesteerd (en deels afgelost op de hypotheek) en kan ik daarvan leven. Dan nog maar even geen nieuwe badkamer of keuken, dat heeft nu minder prioriteit.
Misschien een idee om zelf zo'n ding te installeren en bij vertrek, de oude weer terug te monteren?quote:
Daarbij heb ik gevraagd of er een mengkraan kon worden geïnstalleerd. Mij werd te kennen gegeven dat dit niet mogelijk is omdat dat een mengkraan nou eenmaal duurder is.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Uit ervaring weet ik dat zonder badkamer t.g.v. en tijdens verbouwing, heel naar is. Onze badkamer was ook zeer basic en verouderd, alleen de douchecabine was van topkwaliteit (Seal Skin); de vorige eigenaar deed alle dingen maar half. Vervolgens heb ik aangepast/vervangen:quote:
Vervolgens ben ik wel gaan sparen om op termijn de keuken en badkamer te kunnen vervangen, maar ook voor vernieuwen van de tuin en voor tegels op mijn dakterras (daar lag op een klein gedeelte na alleen nog maar dakgrind). Tuin en dakterras zijn intussen wel gedaan en ook wat nieuwe meubels aangeschaft. Op een gegeven moment had ik op zich wel genoeg bij elkaar gespaard om te kunnen gaan denken over vernieuwen van de badkamer en/of keuken, maar kwam het er niet echt van, ook omdat ik nogal opzag tegen het gedoe en de zooi. Plus er kwam op werk wat onzekerheid. Die onzekerheid was terecht want zo'n 1,5 - 2 jaar later kwam de mededeling over de reorganisatie, waarbij onze afdeling geheel zou worden verplaatst naar de vestiging in België. Dan is een nieuwe badkamer of keuken opeens van minder belang.
1) De gebarsten keramische wastafel vervangen door een Praxis ameublement met ingebouwde waskom, en 1-greeps handkraan en een grote spiegel (helaas zonder verwarming)
2) De verroeste radiator vervangen door handdoekexemplaar,
3) Douchekraan vervangen,
4) Alles geschilderd en gipsplaten over bruine schrootjesplafond geschroefd,
5) Laminaat over de gebarsten vloertegels
6) Verlichting geheel omgelegd en ingebouwd
Klaar. werkt perfect!
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Kraan heb ik na een aantal jaar wel vervangen. Wel nog gewoon een kraan met knoppen en een onderuitloop. Die onderuitloop gebruik ik om een grote gieter te vullen om de planten op mijn dakterras water te geven en om de tuinslang aan te sluiten om de tegels van het dakterras schoon te spuiten van alle vieze groene aanslag. Heb er verder geen probleem mee dat het geen thermostaatkraan is.quote:
[..]
3) Douchekraan vervangen,
4) Alles geschilderd en gipsplaten over bruine schrootjesplafond geschroefd,
Wanden boven de tegels van de badkamer heb ik wel geschilderd, de vorige bewoners hadden die blauw geschilderd, niet mijn kleur.
Gelukkig geen bruin schrootjesplafond, moet er niet aan denken.
Buitenkraan. Ideaal!quote:
Die onderuitloop gebruik ik om een grote gieter te vullen om de planten op mijn dakterras water te geven en om de tuinslang aan te sluiten om de tegels van het dakterras schoon te spuiten van alle vieze groene aanslag.
Eerste wat we deden, was platen erover schroeven. Daarna de rest gemonteerd en gepositioneerd. Toen alles gelatexted. Knapte dat op zeg!!quote:
Gelukkig geen bruin schrootjesplafond, moet er niet aan denken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat houd je tegen om voor een paar tientjes een mengkraan te kopen en die te monteren?quote:
[..]
In mijn socialehuurwoning zit nog gewoon een douchekraan met twee knoppen. Vreselijk irritant, want je moet telkens weer de juiste afstelling zoeken, wat dus ook tot verspilling leidt. Onlangs was de kraan kapot en moest er iets vervangen worden. Daarbij heb ik gevraagd of er een mengkraan kon worden geïnstalleerd. Mij werd te kennen gegeven dat dit niet mogelijk is omdat dat een mengkraan nou eenmaal duurder is.
Bewaar de oude kranen en zet die erop als je vertrekt.
Zou misschien wel handig zijn. Weet alleen niet of dat zo makkelijk te doen is aangezien de badkamer niet aan de buitenmuur naar het dakterras zit. En verder vind ik het geen probleem zoals het nu is. Ik zou dan eerder een buitenkraan in de tuin willen hebben. Op het wensenlijstje staan een buitenkraan op het dakterras en een thermostaatkraan ergens helemaal onderaan. Geldt ook voor vloerverwarming in de badkamer, kan me niet heugen wannner ik behoefte had de verwarming in de badkamer aan te zetten, met een paar minuten douchen is het zo warm.quote:
Dat laatste vooral, de sociale huurwoning die ik in 1991 betrok had nog allemaal ouderwetse stopcontacten, allemaal vervangen voor moderne stopcontacten, vrijwel alles was opbouw dus heel simpel.quote:
[..]
Misschien een idee om zelf zo'n ding te installeren en bij vertrek, de oude weer terug te monteren?
De woningstichting wilde dat destijds niet doen, want de oude vielen in de categorie "voldoet nog, doen we dus niets aan".
In 1998 ging ik verhuizen, controleur van de woningstichting "oh mooi, er zijn al nieuwe stopcontacten!"
Ik: "Ja, maar die zijn van mij, jullie wilden destijds niet vervangen, dus je krijgt het ook terug met de stopcontacten die er toen op zaten, ze liggen hier keurig in een doos in de kast".
Dat ik ze in het nieuwe huis niet kon gebruiken boeide niet, alles weer voor het origneel vervangen.
Wat bedoel je met oude en nieuwe stopcontacten?quote:
[..]
Dat laatste vooral, de sociale huurwoning die ik in 1991 betrok had nog allemaal ouderwetse stopcontacten, allemaal vervangen voor moderne stopcontacten, vrijwel alles was opbouw dus heel simpel.
De woningstichting wilde dat destijds niet doen, want de oude vielen in de categorie "voldoet nog, doen we dus niets aan".
In 1998 ging ik verhuizen, controleur van de woningstichting "oh mooi, er zijn al nieuwe stopcontacten!"
Ik: "Ja, maar die zijn van mij, jullie wilden destijds niet vervangen, dus je krijgt het ook terug met de stopcontacten die er toen op zaten, ze liggen hier keurig in een doos in de kast".
Dat ik ze in het nieuwe huis niet kon gebruiken boeide niet, alles weer voor het origneel vervangen.
Mja
Officieel mag je natuurlijk zelf niet aan waterleidingen e.d. gaan kloten in je socialehuurwoning. Dan zou ik daar een loodgieter bij moeten vragen. Tuurlijk, ik kan het zelf proberen, maar als er iets misgaat, heb ik ook meteen wel een probleempje.quote:
[..]
Wat houd je tegen om voor een paar tientjes een mengkraan te kopen en die te monteren?
Bewaar de oude kranen en zet die erop als je vertrekt.
En je zult altijd zien dat het toch weer lastiger wordt dan je denkt. In mijn vorige woning heb ik het wel gedaan in de keuken. Dat werd nogal een drama. Er zaten namelijk hartstikke oude leidingen en verbindingen op, waardoor er nieuwe knelknieën op moesten. Ook moest ik de hele sifon vervangen. Helaas gingen de nieuwe knelknieën lekken en kreeg ik de sifon ook niet waterdicht. Daarna voor 150 euro een loodgieter moeten laten komen. Die had het wel in 20 minuten gefixt trouwens.
Hier is het ook oude meuk dus vast niet zo eenvoudig asl het lijkt
Mja
Stopcontacten uit 1954 vs stopcontacten uit 1991.quote:
[..]
Wat bedoel je met oude en nieuwe stopcontacten?
Ik had die uit 1954 vervangen voor die uit 1991.
En toen ik uit die flat verhuisde heb ik die 1954 stopcontacten weer gemonteerd.
En wat is nou effectief het verschil tussen die twee, behalve dat die uit 1954 er oud uitzagen?quote:
[..]
Stopcontacten uit 1954 vs stopcontacten uit 1991.
Ik had die uit 1954 vervangen voor die uit 1991.
En toen ik uit die flat verhuisde heb ik die 1954 stopcontacten weer gemonteerd.
Mja
Niets, maar ik had liever witte moderne, en de woningstichting in 1998 kennelijk ook.quote:
[..]
En wat is nou effectief het verschil tussen die twee, behalve dat die uit 1954 er oud uitzagen?
dat snap ik wel ja. ik voer ook altijd wat kleine veranderingen door in mijn huurwoningen, maar met leidingen en kranen e.d. ben ik wel wat voorzichtiger, ook ivm aansprakelijkheid. wat als ik er een andere kraan op zet en die begint te lekken en schade maakt?quote:
[..]
Niets, maar ik had liever witte moderne, en de woningstichting in 1998 kennelijk ook.
Mja
Jaren 50 spul is wel erg oud ja. Zelf ben ik opgegroeid in sociale huurwoningen. Tot mijn 4e kan ik er niet veel van herinneren, maar van mijn 4e tot 13e woonden we in een nieuw gebouwd flatgebouw en daarna in een bijna nieuwe eengezinswoning, was net 2 jaar oud. Alles in die woningen was dus (bijna) nieuw, wel basic maar prima in orde. Mijn moeder woont nu ook nog in een sociale huurwoning (senioren appartement), ook die was nieuw gebouwd toen mijn ouders er kwam wonen. De woningbouwvereniging is daar ook best makkelijk, zo heeft ze zonder enig probleem al 2 keer nieuwe thermostaatkraan in de douche gekregen in de 25 jaar dat ze nu woont.quote:
[..]
Stopcontacten uit 1954 vs stopcontacten uit 1991.
Ik had die uit 1954 vervangen voor die uit 1991.
En toen ik uit die flat verhuisde heb ik die 1954 stopcontacten weer gemonteerd.
En ik weet dat toen mijn jongere broer een jaren 70 appartementje toegewezen kreeg, dat ze zonder probleem een nieuwe toiletpot er in zetten, die was door de vorige bewoner zo vies achtergelaten dat die zelfs met een flinke schrobbeurt door mijn moeder niet goed schoon te krjgen was, zo aangekoekt zat het. In de huurwoning waar hij later naar toe verhuisde zijn na een aantal jaar de keuken en badkamer volledig vernieuwd bij alle huurwoningen. Niet iedere woningbouwvereniging doet zo moeilijk.
Het is een kraan... Geen complete renovatie van je badkamer. Daar is echt geen loodgieter voor nodig hoor. Ik vraag me ook af hoe veel bezwaar een verhuurder hiertegen zou kunnen maken(als ze er überhaupt al wat van vinden).quote:
[..]
Officieel mag je natuurlijk zelf niet aan waterleidingen e.d. gaan kloten in je socialehuurwoning. Dan zou ik daar een loodgieter bij moeten vragen. Tuurlijk, ik kan het zelf proberen, maar als er iets misgaat, heb ik ook meteen wel een probleempje.
En je zult altijd zien dat het toch weer lastiger wordt dan je denkt. In mijn vorige woning heb ik het wel gedaan in de keuken. Dat werd nogal een drama. Er zaten namelijk hartstikke oude leidingen en verbindingen op, waardoor er nieuwe knelknieën op moesten. Ook moest ik de hele sifon vervangen. Helaas gingen de nieuwe knelknieën lekken en kreeg ik de sifon ook niet waterdicht. Daarna voor 150 euro een loodgieter moeten laten komen. Die had het wel in 20 minuten gefixt trouwens.
Hier is het ook oude meuk dus vast niet zo eenvoudig asl het lijkt
Blijkbaar zit het feit dat je geen mengkraan hebt je niet zo hoog. Ook geen probleem natuurlijk, maar wel klagen en een simpele oplossing afwijzen...
Volgens Funda is de waarde van mijn huis ook alweer maanden (sinds oktober) aan het stijgen, er is net een vergelijkbaar huis in de verkoop gegaan met een vraagprijs aan de bovenkant van de Funda-marge van mijn huis, ben benieuwd wat het gaat opbrengen.
Laat de rente maar lekker kelderen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Voor mijn huis geeft Funda een stijging in oktober, daarna in november en december een kleine daling en dan in januari een stijging tot meer dan in oktober.quote:
Volgens Funda is de waarde van mijn huis ook alweer maanden (sinds oktober) aan het stijgen, er is net een vergelijkbaar huis in de verkoop gegaan met een vraagprijs aan de bovenkant van de Funda-marge van mijn huis, ben benieuwd wat het gaat opbrengen.
Daarnaast valt me op dat er nu maar 6 huizen in mijn wijk op Funda te koop staat, waarvan 3 al verkocht onder voorbehoud of onder bod, dat is heel erg weinig. Zo weinig heb ik dacht ik nog nooit gezien. De vraagprijzen zijn wel aardig in lijn met wat Funda als middelpunt voor mijn huis aangeeft.
Hier gaat het wel hard, regio Utrecht.
Een wijk met alleen 2 kappers en vrijstaande woningen.
Komt niet heel veel te koop , meeste bewoners zijn 50ers en willen (nog) niet naar een appartement zonder tuin.
Een wijk met alleen 2 kappers en vrijstaande woningen.
Komt niet heel veel te koop , meeste bewoners zijn 50ers en willen (nog) niet naar een appartement zonder tuin.
Mijn moeder heeft afgelopen maanden een huis in het zuiden gekocht (vlakbij m'n zus) en in het westen haar appartement verkocht. Beiden iets onder de vraagprijs. Huis in zuiden was iets goedkoper, maar ze laat nog wat dingen doen, waardoor ze een iets hogere hypotheek krijgt, maar ze heeft geen VVE kosten meer, dus netto goedkoper per maand. Wel weer iets wat laat zien dat er een probleem is. Eigenlijk wilt ze kleiner gaan wonen als oudere alleen, maar dat was er niet in de buurt van m'n zus, dus nu gaat ze groter wonen. Weer een woning welke in principe voor een gezin met 2-3 kinderen geschikt is welke door 1 oudere 'bezet' zal worden. Gek eigenlijk dat met het sluiten van bejaardentehuizen er niet veel meer geinvesteerd is in appartementen met als doelgroep ouderen. In het VK zie je nog wel behoorlijk veel huizen die gericht zijn op ouderen.
Geen VvE = grote sprong voorwaarts!quote:
Van de woningmarkt is letterlijk een zakelijke markt gemaakt waar het draait om maximalisatie van de kasstroom. Zolang de bouw van dure woningen meer kasstroom oplevert dan die van seniorenwoningen, hebben die laatste het nakijken.quote:
Weer een woning welke in principe voor een gezin met 2-3 kinderen geschikt is welke door 1 oudere 'bezet' zal worden. Gek eigenlijk dat met het sluiten van bejaardentehuizen er niet veel meer geinvesteerd is in appartementen met als doelgroep ouderen. In het VK zie je nog wel behoorlijk veel huizen die gericht zijn op ouderen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En dat is dus precies waar de politiek zou moeten sturen, maar met een partij aan de macht die geld maken hoger in het vaandel heeft dan sociale aspecten, is dat niet gebeurd.quote:
[..]
Geen VvE = grote sprong voorwaarts!
[..]
Van de woningmarkt is letterlijk een zakelijke markt gemaakt waar het draait om maximalisatie van de kasstroom. Zolang de bouw van dure woningen meer kasstroom oplevert dan die van seniorenwoningen, hebben die laatste het nakijken.
Partijenquote:
maar met een partij aan de macht die geld maken hoger in het vaandel heeft dan sociale aspecten, is dat niet gebeurd.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Maar maar een partij die in alle regeringen heeft deelgenomen, en altijd de grootste was, de afgelopen 13 jaar.quote:
Gelijkvloerse appartementen in steden met lift. Zijn er genoeg?quote:
Mijn moeder heeft afgelopen maanden een huis in het zuiden gekocht (vlakbij m'n zus) en in het westen haar appartement verkocht. Beiden iets onder de vraagprijs. Huis in zuiden was iets goedkoper, maar ze laat nog wat dingen doen, waardoor ze een iets hogere hypotheek krijgt, maar ze heeft geen VVE kosten meer, dus netto goedkoper per maand. Wel weer iets wat laat zien dat er een probleem is. Eigenlijk wilt ze kleiner gaan wonen als oudere alleen, maar dat was er niet in de buurt van m'n zus, dus nu gaat ze groter wonen. Weer een woning welke in principe voor een gezin met 2-3 kinderen geschikt is welke door 1 oudere 'bezet' zal worden. Gek eigenlijk dat met het sluiten van bejaardentehuizen er niet veel meer geinvesteerd is in appartementen met als doelgroep ouderen. In het VK zie je nog wel behoorlijk veel huizen die gericht zijn op ouderen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Tjah 300 euro in 25 jaar, och?quote:
zo heeft ze zonder enig probleem al 2 keer nieuwe thermostaatkraan in de douche gekregen in de 25 jaar dat ze nu woont.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ze deden in ieder geval niet moeilijk over die thermostaatkraan, dus niet dat er zoals anderen hier aangaven alleen een gewone kraan met knoppen werd geinstaleerd. Volgens mij werd de laatste keer ook gelijk de douchekop en slang vervangen, die volgens mij nog wel goed waren. Ook over ander onderhoud doen ze niet moeilijk.quote:
Achja, als je een eigen woning hebt smijt je er gewoon 250 tegenaan.... Niemand over de vloer.quote:
[..]
Ze deden in ieder geval niet moeilijk over die thermostaatkraan, dus niet dat er zoals anderen hier aangaven alleen een gewone kraan met knoppen werd geinstaleerd. Volgens mij werd de laatste keer ook gelijk de douchekop en slang vervangen, die volgens mij nog wel goed waren. Ook over ander onderhoud doen ze niet moeilijk.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Tja, mijn ouders hebben helaas nooit kunnen kopen. Altijd in sociale huurwoningen gewoond. Dan is het wel fijn dat je een woningbouwverening hebt die de woningen goed onderhoudt en dit soort dingen gewoon zonder problemen vervangt. Je kan het slechter treffen.quote:
[..]
Achja, als je een eigen woning hebt smijt je er gewoon 250 tegenaan.... Niemand over de vloer.
quote:
Tja, mijn ouders hebben helaas nooit kunnen kopen. Altijd in sociale huurwoningen gewoond. Dan is het wel fijn dat je een woningbouwverening hebt die de woningen goed onderhoudt en dit soort dingen gewoon zonder problemen vervangt. Je kan het slechter treffen.
Particuliere verhuur bijv. waar het winstoogmerk voorop staat.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Waarbij een marktconform rendement voor je investering centraal staat.quote:
[..]
Particuliere verhuur bijv. waar het winstoogmerk voorop staat.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Dat is de andere kant van het verhaal. Ook weer een kip-ei verhaal. Een investeerder moet veel betalen om aan OG te komen plus bijkomende kosten. Vervolgens schroeft ie de huur ver op, om die kosten plus rendement te verkrijgen. Resultaat: hoge koopprijzen -> hoge huren.quote:Op vrijdag 12 januari 2024 18:37 schreef ludovico het volgende:
Waarbij een marktconform rendement voor je investering centraal staat.
Ik zie btw geen eenduidige oplossing van het probleem; dit is iets wat in golven terug blijft komen.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 12-01-2024 19:57:23 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Gewoon alle regulering los laten. Daardoor zal er meer aanbod komen wat de huurprijs doet dalen. Is eigenlijk best wel makkelijk.quote:
[..]
Dat is de andere kant van het verhaal. Ook weer een kip-ei verhaal. Een investeerder moet veel betalen om aan OG te komen plus bijkomende kosten. Vervolgens schroeft ie de huur ver op, om die kosten plus rendement te verkrijgen. Resultaat: hoge koopprijzen -> hoge huren.
Ik zie btw geen eenduidige oplossing van het probleem; dit is iets wat in golven terug blijft komen.
Let op dit is mijn mening, geen feit.
Ook de regelingen t.a.v. milieu- en isolatie-eisen? Landbouwgrond rücksichtslos omzetten in bouwlocaties?quote:
Gewoon alle regulering los laten. Daardoor zal er meer aanbod komen wat de huurprijs doet dalen. Is eigenlijk best wel makkelijk.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dan zou het helemaal snel opgelost zijn!quote:
[..]
Ook de regelingen t.a.v. milieu- en isolatie-eisen? Landbouwgrond rücksichtslos omzetten in bouwlocaties?
Let op dit is mijn mening, geen feit.
Als de kosten oplopen lopen de baten ook op voor de bouw, blijft de schaarste in aangewezen gronden waar gebouwd mag worden hangt daar de schaarste en gaan daar primair de prijzen omhoog.quote:
[..]
Dat is de andere kant van het verhaal. Ook weer een kip-ei verhaal. Een investeerder moet veel betalen om aan OG te komen plus bijkomende kosten. Vervolgens schroeft ie de huur ver op, om die kosten plus rendement te verkrijgen. Resultaat: hoge koopprijzen -> hoge huren.
Ik zie btw geen eenduidige oplossing van het probleem; dit is iets wat in golven terug blijft komen.
De oplossing is het marktfalen wegnemen wat primair de staat zelf is.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Steeds meer huurhuizen worden al even onbetaalbare koopwoningen
https://www.nu.nl/economi(...)re-koopwoningen.html
Steeds meer verhuurders verkopen hun panden. Daardoor pieken prijzen van huurwoningen in de vrije sector, terwijl prijzen voor koopwoningen niet dalen.
https://www.nu.nl/economi(...)re-koopwoningen.html
Steeds meer verhuurders verkopen hun panden. Daardoor pieken prijzen van huurwoningen in de vrije sector, terwijl prijzen voor koopwoningen niet dalen.
Deze ook weer terug. Van ¤997.000 nu ¤975.000
https://www.funda.nl/koop(...)168-margrietlaan-33/
Meen me te herinneren dat voor die voorlaatste plaatsing, al een tijd voor iets > ¤106 te koop stond.
[ Bericht 21% gewijzigd door blomke op 16-01-2024 12:16:20 ]
https://www.funda.nl/koop(...)168-margrietlaan-33/
Meen me te herinneren dat voor die voorlaatste plaatsing, al een tijd voor iets > ¤106 te koop stond.
[ Bericht 21% gewijzigd door blomke op 16-01-2024 12:16:20 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En dit keer met een makelaar in plaats van doe het zelf verkoop.quote:
Deze ook weer terug. Van 997.000 nu 975.000
https://www.funda.nl/koop(...)168-margrietlaan-33/
Niet degene die ik in dat segment in Voorthuizen zou kiezen, maar dat is een ander verhaal.
Vlakbij heb je deze te koop:
Wel een stuk kleiner (nog steeds een groot huis) en minder grond (nog steeds een leuk tuintje), maar je hoeft er niet aan te verbouwen en je hebt nagenoeg geen energierekening:
https://www.funda.nl/43455548
Ik weet niet wat mijn voorkeur zou hebben.
BN'ers verkopen hun pandjes al aan hun holdings las ik. Snap ik welquote:
Steeds meer huurhuizen worden al even onbetaalbare koopwoningen
https://www.nu.nl/economi(...)re-koopwoningen.html
Steeds meer verhuurders verkopen hun panden. Daardoor pieken prijzen van huurwoningen in de vrije sector, terwijl prijzen voor koopwoningen niet dalen.
Mensen moeten toch ergens wonen. Met 15% loonstijging sinds Q4 2019, en 35% hogere woningprijzen.... Tjah.quote:
Steeds meer huurhuizen worden al even onbetaalbare koopwoningen
https://www.nu.nl/economi(...)re-koopwoningen.html
Steeds meer verhuurders verkopen hun panden. Daardoor pieken prijzen van huurwoningen in de vrije sector, terwijl prijzen voor koopwoningen niet dalen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Les eens uit? Wat is het voordeel daarvan?quote:
[..]
BN'ers verkopen hun pandjes al aan hun holdings las ik. Snap ik wel
Box 3 vermogen vs het in je bv hebben. Vennootschapsbelasting is 19% tot 2 ton ofzoiets. Plus aftrek van kosten als administratie, onderhoud enz. Kan je in je reguliere bedrijfsvoering meenemen.quote:
[..]
Les eens uit? Wat is het voordeel daarvan?
Ennn renteaftrek! Tada.quote:
[..]
Box 3 vermogen vs het in je bv hebben. Vennootschapsbelasting is 19% tot 2 ton ofzoiets. Plus aftrek van kosten als administratie, onderhoud enz. Kan je in je reguliere bedrijfsvoering meenemen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Wat bedoel je met Tada? Renteaftrek boeit niet meer zoveel hoor met de huidige rentestanden en voorwaarden.quote:
Let op dit is mijn mening, geen feit.
Bij hypotheken die je voor de verhuur hebt? Boeit aftrek van 5+ procent dan niet bij ondernemers?quote:
[..]
Wat bedoel je met Tada? Renteaftrek boeit niet meer zoveel hoor met de huidige rentestanden en voorwaarden.
Voor de verhuur heb je geen hypotheekrenteaftrek.quote:
[..]
Bij hypotheken die je voor de verhuur hebt? Boeit aftrek van 5+ procent dan niet bij ondernemers?
Let op dit is mijn mening, geen feit.
Niemand had het over een box 1 vergoeding. Ken je het Nederlandse systeem nog wel of is het Ierse beterquote:
[..]
Voor de verhuur heb je geen hypotheekrenteaftrek.
Ja hoor, ik ken het Nederlandse systeem en ik kan je ook vertellen dat het fiscaal op dit moment nog steeds niet interessant is om je vastgoed over te zetten van box 3 naar box 2. Wat jij hier wel insinueert.quote:
[..]
Niemand had het over een box 1 vergoeding. Ken je het Nederlandse systeem nog wel of is het Ierse beter
Let op dit is mijn mening, geen feit.
De VPB belasting zal uitgesteld worden in ieder geval over de waarde toename.quote:
[..]
Ja hoor, ik ken het Nederlandse systeem en ik kan je ook vertellen dat het fiscaal op dit moment nog steeds niet interessant is om je vastgoed over te zetten van box 3 naar box 2. Wat jij hier wel insinueert.
En de lopende fiscale kosten in box 3 zijn wel erg fors t.o.v. het rendement. Zeker als daar schuld bij zit. Dan gaat dat veel gemakkelijker via box 2.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Dit is niet het huis wat ik eerder zag, maar vandaag kwam er eentje in mijn woonplaats op Funda die ook in deze categorie valt.quote:
[..]
Misschien hebben die mensen toen ze er kwam wonen wel flink verknutseld, maar sinds die tijd niet meer. Vaak is het een totaalplaatje, jaren 70 groene/bruine badkamer en keuken, schrootjes, donkere plavuizen en bijpassende meubels. Ik kan hem zo snel niet meer vinden, maar eerder deze week zag ik op Funda nog zo'n huis, met eettafel, stoelen en zo'n geknoopt tafelkleed zoals mijn oma altijd had. Oma is in 1987 gaan hemelen.
https://www.funda.nl/koop(...)-haarlemmerweg-51-b/
Beige/bruine tegels, gaskachels (geen CV), deels schrootjes op wand/plafond, energielabel G, gedeeltelijk dubbel glas.
Zit wel een garage bij, scheelt weer een parkeervergunning, als je die tenminste niet gebruikt voor allerlei troep.
quote:
[..]
Dit is niet het huis wat ik eerder zag, maar vandaag kwam er eentje in mijn woonplaats op Funda die ook in deze categorie valt.
https://www.funda.nl/koop(...)-haarlemmerweg-51-b/
Echt, om in katzwijm te vallen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En als je van de woning af wilt, verkoop je gewoon de holding in plaats van de woning met 10,4% overdrachtsbelasting.quote:
[..]
De VPB belasting zal uitgesteld worden in ieder geval over de waarde toename.
En de lopende fiscale kosten in box 3 zijn wel erg fors t.o.v. het rendement. Zeker als daar schuld bij zit. Dan gaat dat veel gemakkelijker via box 2.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ah, lol, eeuwige belastingontwijking.quote:
[..]
En als je van de woning af wilt, verkoop je gewoon de holding in plaats van de woning met 10,4% overdrachtsbelasting.
Misschien handig om dat tegen te gaan tenzij familiair verband oid.
Overigens is waardevermeerdering vaak gewoon pure uitholling van de waarde van de munteenheid en gewoon onterecht.
Belasting over inflatie.
[ Bericht 4% gewijzigd door ludovico op 21-01-2024 10:12:32 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Misschien zou het een betere oplossing zijn als de wetgever eerst een zou nadenken over de consequenties. Als je de belastingdruk aan de ene kant (overdrachtbelasting en box 3) fors omhoogschroeft, is het niet meer dan logisch dat er een verplaatsing naar andere constructies plaatsvindt.quote:
[..]
Ah, lol, eeuwige belastingontwijking.
Misschien handig om dat tegen te gaan tenzij familiair verband oid.
Als ik kan kiezen tussen onrendabel veel belasting betalen of mijn belastingdruk beperken, dan kies ik ook voor dat laatste. Ik ben geen barmhartige samaritaan ofzo.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Misschien is die vraag wat te hoog gegrepen voor een coke snuiver met te groot ego als Hugo.quote:
[..]
Misschien zou het een betere oplossing zijn als de wetgever eerst een zou nadenken over de consequenties. Als je de belastingdruk aan de ene kant (overdrachtbelasting en box 3) fors omhoogschroeft, is het niet meer dan logisch dat er een verplaatsing naar andere constructies plaatsvindt.
Als ik kan kiezen tussen onrendabel veel belasting betalen of mijn belastingdruk beperken, dan kies ik ook voor dat laatste. Ik ben geen barmhartige samaritaan ofzo.
Ik bedoel, temper je verwachtingen
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Weet niet of het helemaal in het topic past maar ik zie bij ons in de buurt steeds vaker huizen zonder eigen parkeerplaats maar mét elektrische laadpaal in de voortuin. In feite claimen ze dan de vrije parkeerzone voor hun huis als eigen parkeerplaats.
Is hier eigenlijk al beleid op? Er zijn miljoenen (rijtes)huizen in Nederland zonder eigen parkeerplek. Of is het gewoon een kwestie van overleggen met de buren en het dan maar gewoon doen?
Is hier eigenlijk al beleid op? Er zijn miljoenen (rijtes)huizen in Nederland zonder eigen parkeerplek. Of is het gewoon een kwestie van overleggen met de buren en het dan maar gewoon doen?
Wat denk je van de mensen die gootjes aanleggen voor hun kabel om zo te voorkomen dat ze op de openbare weg (stoep) een obstakel vormen voor mensen die slechter te been zijn? Moet allemaal maar kunnen blijkbaar..quote:
Weet niet of het helemaal in het topic past maar ik zie bij ons in de buurt steeds vaker huizen zonder eigen parkeerplaats maar mét elektrische laadpaal in de voortuin. In feite claimen ze dan de vrije parkeerzone voor hun huis als eigen parkeerplaats.
Is hier eigenlijk al beleid op? Er zijn miljoenen (rijtes)huizen in Nederland zonder eigen parkeerplek. Of is het gewoon een kwestie van overleggen met de buren en het dan maar gewoon doen?
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Zoals je het nu verwoordt is dat toch juist een sympathieke actie?quote:
[..]
Wat denk je van de mensen die gootjes aanleggen voor hun kabel om zo te voorkomen dat ze op de openbare weg (stoep) een obstakel vormen voor mensen die slechter te been zijn? Moet allemaal maar kunnen blijkbaar..
Of begrijp ik je nu verkeerd? Het in feite claimen van een parkeerplek door een laadpaal neer te zetten lijkt me van een andere orde.
Nou, ik borduur even voort op wat jij zegt: in hoeverre is het dus toegestaan dat men de plek recht voor het huis claimt door zo'n laadpaal en gootje aan te leggen?quote:
[..]
Zoals je het nu verwoordt is dat toch juist een sympathieke actie?
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Dat is precies de reden dat gemeentes vaak niet akkoord gaan met zo'n (afgedekt) gootje.quote:
[..]
Nou, ik borduur even voort op wat jij zegt: in hoeverre is het dus toegestaan dat men de plek recht voor het huis claimt door zo'n laadpaal en gootje aan te leggen?
Terwijl een afgedekt gootje het voetpad wel een stuk veiliger maakt natuurlijk.
Dan bedoelen we hetzelfde ja! Ik ben dus benieuwd of iemand hier weet of daar al wet en regelgeving voor bestaat.quote:
[..]
Nou, ik borduur even voort op wat jij zegt: in hoeverre is het dus toegestaan dat men de plek recht voor het huis claimt door zo'n laadpaal en gootje aan te leggen?
Toch zie ik het echt steeds meer nu.quote:
[..]
Dat is precies de reden dat gemeentes vaak niet akkoord gaan met zo'n (afgedekt) gootje.
Terwijl een afgedekt gootje het voetpad wel een stuk veiliger maakt natuurlijk.
Ik weet dat de gemeente Den Haag dit inderdaad niet toestaat. Weet eigenlijk alleen niet goed waar ze dat precies vastgelegd hebben.quote:
[..]
Dan bedoelen we hetzelfde ja! Ik ben dus benieuwd of iemand hier weet of daar al wet en regelgeving voor bestaat.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Ja, ik ook, en vaak juist niet terwijl het beter zou zijn als er wel een gootje lag, want parkeerplekken zat.quote:
[..]
Toch zie ik het echt steeds meer nu.
Ik denk dat we nu 2 dingen een beetje door elkaar halen. Ten eerste hebben we het volgens mij allebei over dit:quote:
[..]
Ja, ik ook, en vaak juist niet terwijl het beter zou zijn als er wel een gootje lag, want parkeerplekken zat.
Ik heb nog nooit gezien dat er een grote rubberen kabel op de stoep lag dus volgens mij moeten die dingen altijd gewoon netjes in de stoep worden weggewerkt. Of vergis ik me daarin?
Maar waar mij het dus vooral om gaat is dat die slang vaak niet naar een eigen parkeerplek leidt maar naar een algemene parkeerstrook voor de deur of soms zelfs gewoon naar de straat. (waar dan aan weerszijden auto's op de straat staan geparkeerd) Dat is erg ingewikkeld omdat je dan dus overal opgeëiste parkeerplekken krijgt terwijl mensen daar eigenlijk geen recht op hebben.
Tegelijkertijd zie ik met de verduurzaming ook niet echt een andere optie dan dit toch maar toe te staan.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 02-02-2024 15:33:59 ]
Of meer laadpunten langs de openbare weg, i.c. op de parkeerplaatsen bij woningen.quote:
Tegelijkertijd zie ik met de verduurzaming ook niet echt een andere optie dan dit toch maar toe te staan.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik zie nog geregeld dit soort obstakels:quote:
Ik heb nog nooit gezien dat er een grote rubberen kabel op de stoep lag dus volgens mij moeten die dingen altijd gewoon netjes in de stoep worden weggewerkt. Of vergis ik me daarin?
Dat vind ik dus echt niet kunnen..
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Dat is wel echt lachwekkend ja. Belgische toestanden.quote:
[..]
Ik zie nog geregeld dit soort obstakels:
[ afbeelding ]
Dat vind ik dus echt niet kunnen..
Dan zullen de gemeentes dat dus massaal moeten gaan financieren? Lijkt me ook geen goedkope hobby.quote:
[..]
Of meer laadpunten langs de openbare weg, i.c. op de parkeerplaatsen bij woningen.
Hier in de wijk liggen ze gewoon over de stoep.quote:
[..]
Ik denk dat we nu 2 dingen een beetje door elkaar halen. Ten eerste hebben we het volgens mij allebei over dit:
[ afbeelding ]
Ik heb nog nooit gezien dat er een grote rubberen kabel op de stoep lag dus volgens mij moeten die dingen altijd gewoon netjes in de stoep worden weggewerkt. Of vergis ik me daarin?
Maar waar mij het dus vooral om gaat is dat die slang vaak niet naar een eigen parkeerplek leidt maar naar een algemene parkeerstrook voor de deur of soms zelfs gewoon naar de straat. (waar dan aan weerszijden auto's op de straat staan geparkeerd) Dat is erg ingewikkeld omdat je dan dus overal opgeëiste parkeerplekken krijgt terwijl mensen daar eigenlijk geen recht op hebben.
Tegelijkertijd zie ik met de verduurzaming ook niet echt een andere optie dan dit toch maar toe te staan.
Vooralsnog keurt de gemeente zo'n kabelgoot nog niet goed.
Belachelijk.quote:
[..]
Hier in de wijk liggen ze gewoon over de stoep.
Vooralsnog keurt de gemeente zo'n kabelgoot nog niet goed.
Mag hopen dat mensen die zulke gootjes aanleggen ook 100% verantwoordelijk zijn als mensen erdoor komen te vallen.quote:
[..]
Ik zie nog geregeld dit soort obstakels:
[ afbeelding ]
Dat vind ik dus echt niet kunnen..
Hoe werkt dat tegenwoordig met hypotheken en energielabels?
Je kunt in sommige gevallen een lagere rente krijgen voor de lopende hypotheek als de LTV ratio omlaag gaat, maar je hebt van bijv Rabobank ook verschillende rentes bij verschillende energielabels. Stel je koopt een woning met energielabel B en met een hypotheek van Rabobank (rabobank basis), maar na een aantal aanpassingen kun je de woning opnieuw laten keuren met als gevolg energielabel A, krijg je dan een betere rente of zit je eraan vast.
Je kunt in sommige gevallen een lagere rente krijgen voor de lopende hypotheek als de LTV ratio omlaag gaat, maar je hebt van bijv Rabobank ook verschillende rentes bij verschillende energielabels. Stel je koopt een woning met energielabel B en met een hypotheek van Rabobank (rabobank basis), maar na een aantal aanpassingen kun je de woning opnieuw laten keuren met als gevolg energielabel A, krijg je dan een betere rente of zit je eraan vast.
Bij Rabobank zit je vast aan je rente tijdens de periode dat je het hebt vastgezet. Als je je rente opnieuw vastzet krijg je korting als je energielabel A is.quote:
Hoe werkt dat tegenwoordig met hypotheken en energielabels?
Je kunt in sommige gevallen een lagere rente krijgen voor de lopende hypotheek als de LTV ratio omlaag gaat, maar je hebt van bijv Rabobank ook verschillende rentes bij verschillende energielabels. Stel je koopt een woning met energielabel B en met een hypotheek van Rabobank (rabobank basis), maar na een aantal aanpassingen kun je de woning opnieuw laten keuren met als gevolg energielabel A, krijg je dan een betere rente of zit je eraan vast.
Betwijfel of dat zo is hoor. Bij LTV is dit in ieder geval niet zo, de rente wordt bij een lagere LTV bij vrijwel alle aanbieders gewoon naar beneden bijgesteld.quote:
[..]
Bij Rabobank zit je vast aan je rente tijdens de periode dat je het hebt vastgezet. Als je je rente opnieuw vastzet krijg je korting als je energielabel A is.
Waarom gemeentes? Tankstations zijn toch ook niet gefinancierd door gemeentes?quote:
[..]
Dan zullen de gemeentes dat dus massaal moeten gaan financieren? Lijkt me ook geen goedkope hobby.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wie gaat het dan doen? Als particulier mag je niet een laadpaal zomaar op de openbare stoep zetten lijkt mij?quote:
[..]
Waarom gemeentes? Tankstations zijn toch ook niet gefinancierd door gemeentes?
Ja, de ING heeft dat ook . Vandaar dat we bezig zijn met isolatie en PV-panelen. We zitten alleen nog een flinke tijd aan onze RVP vast.quote:
Hoe werkt dat tegenwoordig met hypotheken en energielabels?
Je kunt in sommige gevallen een lagere rente krijgen voor de lopende hypotheek als de LTV ratio omlaag gaat, maar je hebt van bijv Rabobank ook verschillende rentes bij verschillende energielabels. Stel je koopt een woning met energielabel B en met een hypotheek van Rabobank (rabobank basis), maar na een aantal aanpassingen kun je de woning opnieuw laten keuren met als gevolg energielabel A, krijg je dan een betere rente of zit je eraan vast.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Er zijn verschillende situaties waarbij je in aanmerking kunt komen voor Duurzaamheidskorting. Koop je een nieuw huis? Dan wordt de korting automatisch meegenomen in de leningsaanvraag voor de woning. Een voorwaarde hierbij is dat de woning beschikt over een geldig energielabel van minimaal A of hoger. Heb je al een Rabobank hypotheek? Ook dan kan je gebruikmaken van de korting. Je komt hiervoor in aanmerking wanneer je een nieuwe rentevasteperiode kiest of de rente omzet van variabel naar vast. Ook hiervoor moet jouw woning wel beschikken over een geldig geregistreerd energielabel van minimaal A of hoger.quote:
[..]
Betwijfel of dat zo is hoor. Bij LTV is dit in ieder geval niet zo, de rente wordt bij een lagere LTV bij vrijwel alle aanbieders gewoon naar beneden bijgesteld.
Vergunning:quote:
[..]
Wie gaat het dan doen? Als particulier mag je niet een laadpaal zomaar op de openbare stoep zetten lijkt mij?
https://www.anwb.nl/auto/(...)%20bij%20Jou%20Thuis
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat vind ik dus echt niet kunnen.quote:
[..]
Hier in de wijk liggen ze gewoon over de stoep.
Vooralsnog keurt de gemeente zo'n kabelgoot nog niet goed.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Eens. Echt rollator vriendelijk ziet het er niet uit.quote:
[..]
Mag hopen dat mensen die zulke gootjes aanleggen ook 100% verantwoordelijk zijn als mensen erdoor komen te vallen.
[ Bericht 4% gewijzigd door capricia op 02-02-2024 20:52:50 ]
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Rvp opnieuw laten bepalen?quote:
[..]
Er zijn verschillende situaties waarbij je in aanmerking kunt komen voor Duurzaamheidskorting. Koop je een nieuw huis? Dan wordt de korting automatisch meegenomen in de leningsaanvraag voor de woning. Een voorwaarde hierbij is dat de woning beschikt over een geldig energielabel van minimaal A of hoger. Heb je al een Rabobank hypotheek? Ook dan kan je gebruikmaken van de korting. Je komt hiervoor in aanmerking wanneer je een nieuwe rentevasteperiode kiest of de rente omzet van variabel naar vast. Ook hiervoor moet jouw woning wel beschikken over een geldig geregistreerd energielabel van minimaal A of hoger.
Ik had dit een paar jaar eerder al bij Triodos - daar kun je je nieuwe energielabel doorsturen en wordt je rente bijgesteld, ook binnen de rentevastperiode. Dit is de enige reden waarom ik nu nog wat PV panelen bijleg op de schuur, kan er nog 0.1% vanaf.quote:
Hoe werkt dat tegenwoordig met hypotheken en energielabels?
Je kunt in sommige gevallen een lagere rente krijgen voor de lopende hypotheek als de LTV ratio omlaag gaat, maar je hebt van bijv Rabobank ook verschillende rentes bij verschillende energielabels. Stel je koopt een woning met energielabel B en met een hypotheek van Rabobank (rabobank basis), maar na een aantal aanpassingen kun je de woning opnieuw laten keuren met als gevolg energielabel A, krijg je dan een betere rente of zit je eraan vast.
Edit: helft vergeten - zou het vreemd vinden als dat bij andere banken niet kan. Werkt dat in de basis inderdaad niet als een bijstelling van je LTV?
Klopt, maar er zijn hier verschillende huizen met een eigen laadpaal en zonder eigen oprit, en gezien zo'n ingetegelde kabelgoot niet mag leggen ze de kabel los over de stoep, wat ook niet magquote:
[..]
Dat vind ik dus echt niet kunnen.
Zo'n ingetegelde kabelgoot is een stuk veiliger, en rollatorvriendelijker dan los op de stoep of zo'n losse afdekplaat.quote:
[..]
Eens. Echt rollator vriendelijk ziet het er niet uit.
Eigenlijk vind ik het ronduit asociaal. Het is toe-eigenen van publieke ruimte.quote:
[..]
Klopt, maar er zijn hier verschillende huizen met een eigen laadpaal en zonder eigen oprit, en gezien zo'n ingetegelde kabelgoot niet mag leggen ze de kabel los over de stoep, wat ook niet mag
[..]
Zo'n ingetegelde kabelgoot is een stuk veiliger, en rollatorvriendelijker dan los op de stoep of zo'n losse afdekplaat.
Bovendien worden openbare parkeerplaatsen dan opeens semi-privé. Want ik zie de ruzies al aankomen als iemand anders daar gaat parkeren.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Dat probleem is hier eigenlijk niet, parkeerruimte zat en iedereen heeft zijn/haar auto eigenlijk toch altijd op dezelfde plek staan, dus die onveilige losliggende kabels storen me meer.quote:
[..]
Eigenlijk vind ik het ronduit asociaal. Het is toe-eigenen van publieke ruimte.
Bovendien worden openbare parkeerplaatsen dan opeens semi-privé. Want ik zie de ruzies al aankomen als iemand anders daar gaat parkeren.
En die ene kut die altijd haar Swift half op de stoep en half op de weg voor haar huis zet, terwijl er tegenover haar huis en naast het huis van de buren vrije parkeerplaatsen zat zijn.
Dan is het maar goed dat ik niet bij jullie in de buurt woon.quote:
[..]
Dat probleem is hier eigenlijk niet, parkeerruimte zat en iedereen heeft zijn/haar auto eigenlijk toch altijd op dezelfde plek staan, dus die onveilige losliggende kabels storen me meer.
En die ene kut die altijd haar Swift half op de stoep en half op de weg voor haar huis zet, terwijl er tegenover haar huis en naast het huis van de buren vrije parkeerplaatsen zat zijn.
Want sinds mijn moeder vaak over losse stoeptegels valt met haar rollator, heb ik geen moeite om de gemeente te bellen om het opnieuw te laten bestraten (wat ze ook gewoon doen). Dus ik zou de handhaving bellen als zoiets bij haar in de buurt plaats zou vinden.
Die stoep hoort voor iedereen toegankelijk te zijn. En is je prive eigendom niet. Ronduit asociaal.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Dan nog is het je prive parkeerplaats niet.quote:
Ik snap dat het een punt is als er altijd strijd om een parkeerplaats voor de deur is, maar als er voldoende parkeerruimte voor de deur is dan is die strijd er ook niet.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Oh mensen, ik zie hier heel veel gedoe van komen. Als iedereen dit gaat doen. 
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Daarom zou ik die ingetegelde kabelgoten ideaal vinden.quote:
[..]
Dan is het maar goed dat ik niet bij jullie in de buurt woon.
Want sinds mijn moeder vaak over losse stoeptegels valt met haar rollator, heb ik geen moeite om de gemeente te bellen om het opnieuw te laten bestraten (wat ze ook gewoon doen). Dus ik zou de handhaving bellen als zoiets bij haar in de buurt plaats zou vinden.
Die stoep hoort voor iedereen toegankelijk te zijn. En is je prive eigendom niet. Ronduit asociaal.
En dan wel een stevige graag.
https://www.vanwalraven.c(...)voor-laadkabel-900mm
Hier ook niet, maar ik zie het al gebeuren dat je ‘s avonds laat nog je auto “mag” verzetten omdat de buren moeten laden en je op “hun” plekje staat.quote:
[..]
Dat stel ik ook niet, ik stel alleen dat het hier qua parkeerplaatsen geen probleem is.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Nou ja, dat punt heb je hier dus eigenlijk nooit bij de huizen die een eigen laadpaal maar geen eigen parkeerplaats hebben.quote:
[..]
Hier ook niet, maar ik zie het al gebeuren dat je ‘s avonds laat nog je auto “mag” verzetten omdat de buren moeten laden en je op “hun” plekje staat.
Die auto's staan eigenlijk altijd voor hetzelfde huis.
Maar goed, zoiets locatie-afhankelijk wel of niet toestaan binnen een gemeente wordt ook weer feest.
Maar als er voor een rijtje van 7 woningen 8 parkeerplaatsen zijn plus 8 aan de andere kant van de straat, waar geen huizen staan en ook geen huizen zullen komen.
Dan kan iedereen gewoon één auto voor de deur parkeren, zonder dat er een probleem ontstaat.
En ja, ik weet dat dit niet de standaard is, maar zoals de situatie nu is, met losliggende kabels op de stoep, is het gevaarlijker, onnodig gevaarlijk in deze, want een kabelgoot zou geen parkeeroverlast opleveren.
In dat voorbeeld ligt de kabel daar dus 24/7.quote:
[..]
Daarom zou ik die ingetegelde kabelgoten ideaal vinden.
En dan wel een stevige graag.
https://www.vanwalraven.c(...)voor-laadkabel-900mm
En leidt naar 1 specifieke parkeerplaats. Die openbare ruimte is dan dus toegeëigend als prive plek door de bewoner.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Ik weet niet wat je gemeente erover besloten heeft. Er zijn gemeentes waar het mag.quote:
[..]
Nou ja, dat punt heb je hier dus eigenlijk nooit bij de huizen die een eigen laadpaal maar geen eigen parkeerplaats hebben.
Die auto's staan eigenlijk altijd voor hetzelfde huis.
Maar goed, zoiets locatie-afhankelijk wel of niet toestaan binnen een gemeente wordt ook weer feest.
Maar als er voor een rijtje van 7 woningen 8 parkeerplaatsen zijn plus 8 aan de andere kant van de straat, waar geen huizen staan en ook geen huizen zullen komen.
Dan kan iedereen gewoon één auto voor de deur parkeren, zonder dat er een probleem ontstaat.
En ja, ik weet dat dit niet de standaard is, maar zoals de situatie nu is, met losliggende kabels op de stoep, is het gevaarlijker, onnodig gevaarlijk in deze, want een kabelgoot zou geen parkeeroverlast opleveren.
Maar bij de meesten niet.
Wat mij betreft gaat dat ook gewoon gehandhaafd worden.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
De horror! Zelfs zonder laadpalen heb ik hier al buurmannen die waanbeelden hebben over stukjes straat die van hun zouden zijn.quote:
[..]
Hier ook niet, maar ik zie het al gebeuren dat je ‘s avonds laat nog je auto “mag” verzetten omdat de buren moeten laden en je op “hun” plekje staat.
Bij een vriendin was er al ruzie tussen buurmannen bij de openbare laadpaal op het algemene parkeerpleintje.quote:
[..]
De horror! Zelfs zonder laadpalen heb ik hier al buurmannen die waanbeelden hebben over stukjes straat die van hun zouden zijn.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Of dat je visite hebt en die parkeren gewoon op die publieke plek (wat mag), en krijg je gezeik met je buren omdat ze niet kunnen laden... Dit wordt zo'n enorm gezeik, koop geen elektrische auto als je geen eigen laadplek of voldoende publieke laadplekken hebt.quote:
[..]
Hier ook niet, maar ik zie het al gebeuren dat je ‘s avonds laat nog je auto “mag” verzetten omdat de buren moeten laden en je op “hun” plekje staat.
Ja sommige mensen denken dat de openbare parkeerplaatsen tegenover het huis van hen zijn.quote:
[..]
De horror! Zelfs zonder laadpalen heb ik hier al buurmannen die waanbeelden hebben over stukjes straat die van hun zouden zijn.
Daarom altijd eigen parkeerplaats regelen.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Iemand trouwens een idee wat de invloed van maatregelen op een oud energielabel is?quote:
[..]
Ik had dit een paar jaar eerder al bij Triodos - daar kun je je nieuwe energielabel doorsturen en wordt je rente bijgesteld, ook binnen de rentevastperiode. Dit is de enige reden waarom ik nu nog wat PV panelen bijleg op de schuur, kan er nog 0.1% vanaf.
Edit: helft vergeten - zou het vreemd vinden als dat bij andere banken niet kan. Werkt dat in de basis inderdaad niet als een bijstelling van je LTV?
Ik ga mijn woning verkopen maar heb een oud C label. In de tussentijd wat zaken aangepakt maar benieuwd naar wat een nieuw label zou doen. Wil daar echter geen 500 euro voor betalen .
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Daarom het beste een eigen laadpaal, anders niet beginnen aan zo'n tablet op wielen.quote:
[..]
Hier ook niet, maar ik zie het al gebeuren dat je ‘s avonds laat nog je auto “mag” verzetten omdat de buren moeten laden en je op “hun” plekje staat.
Als ik het gevoel zou hebben een betere energielabel te krijgen door een nieuwe meting uit te laten voeren zou ik het zeker doen. Want ik denk dat het animo voor een woning met een beter energielabel wel hoger is.quote:
[..]
Iemand trouwens een idee wat de invloed van maatregelen op een oud energielabel is?
Ik ga mijn woning verkopen maar heb een oud C label. In de tussentijd wat zaken aangepakt maar benieuwd naar wat een nieuw label zou doen. Wil daar echter geen 500 euro voor betalen .
Als je nu een A-label zou hebben (weet niet wat je aangepast hebt), kan het zomaar meer opleveren dan die ¤ 500quote:
[..]
Iemand trouwens een idee wat de invloed van maatregelen op een oud energielabel is?
Ik ga mijn woning verkopen maar heb een oud C label. In de tussentijd wat zaken aangepakt maar benieuwd naar wat een nieuw label zou doen. Wil daar echter geen 500 euro voor betalen .
Dit ja. Al wordt het een B-label, dan nog haal je die 500 euro er wel uit.quote:
[..]
Als je nu een A-label zou hebben (weet niet wat je aangepast hebt), kan het zomaar meer opleveren dan die ¤ 500
Energielabel C is toch al niet zo bar slecht? Geef evt. aan welke extra maatregelen al zijn genomen. Overigens heb ik in 2023 een huis verkocht, energielabel helemaal nieuw. Kostte een stuk minder.quote:
Ik ga mijn woning verkopen maar heb een oud C label. In de tussentijd wat zaken aangepakt maar benieuwd naar wat een nieuw label zou doen. Wil daar echter geen 500 euro voor betalen .
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja klopt punt is dat het ook de andere kant uit kan vallen. Ik weet namelijk niet wat de vorige bewoners opgegeven hebben. Zoveel heb ik er ook niet aangedaan.quote:
[..]
Als je nu een A-label zou hebben (weet niet wat je aangepast hebt), kan het zomaar meer opleveren dan die ¤ 500
Dat was het plan maar heb nu nieuwbouw gekocht.
Zorgt bv 2350 wp aan panelen voor een aanzienlijke verbetering van het label?
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Kun je niet kijken op funda bij woningen in de buurt?quote:
[..]
Ja klopt punt is dat het ook de andere kant uit kan vallen. Ik weet namelijk niet wat de vorige bewoners opgegeven hebben. Zoveel heb ik er ook niet aangedaan.
Dat was het plan maar heb nu nieuwbouw gekocht.
Zorgt bv 2350 wp aan panelen voor een aanzienlijke verbetering van het label?
En dan online kijken of het een definitief label is of een die mensen zelf hebben ingevuld.
https://www.energielabel.nl/woningen/zoek-je-energielabel/
Hangt van het PV-opp. en van je huissoort af:quote:
Zorgt bv 2350 wp aan panelen voor een aanzienlijke verbetering van het label?
https://www.zonnepanelen.net/energielabel-zonnepanelen/
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 04-02-2024 10:08:56 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik DM je even. Kan misschien wel helpen met je vraagstuk!quote:
[..]
Iemand trouwens een idee wat de invloed van maatregelen op een oud energielabel is?
Ik ga mijn woning verkopen maar heb een oud C label. In de tussentijd wat zaken aangepakt maar benieuwd naar wat een nieuw label zou doen. Wil daar echter geen 500 euro voor betalen .
quote:
[..]
Hangt van het PV-opp. en van je huissoort af:
https://www.zonnepanelen.net/energielabel-zonnepanelen/
Lekker modernquote:De overheid kijkt voor de bepaling van het energielabel alleen naar de oppervlakte zonnepanelen en gaat uit van een waarde van 120WP per vierkante meter.
Ik DM je ook even met een tip.quote:
[..]
Iemand trouwens een idee wat de invloed van maatregelen op een oud energielabel is?
Ik ga mijn woning verkopen maar heb een oud C label. In de tussentijd wat zaken aangepakt maar benieuwd naar wat een nieuw label zou doen. Wil daar echter geen 500 euro voor betalen .
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja dat gaat weinig zoden aan de dijk brengen ben ik bang. De mijne zijn 580 WP panelen van ca 2,2 m2.quote:
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ja van de buren maar die heeft D gekregen. Daar was echter de afgelopen 20 jaar niets meer aan gedaan.quote:
[..]
Kun je niet kijken op funda bij woningen in de buurt?
En dan online kijken of het een definitief label is of een die mensen zelf hebben ingevuld.
https://www.energielabel.nl/woningen/zoek-je-energielabel/
Ik heb een oud label zonder EI.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Bij mijn moeder in de straat staan 2 openbare laadpalen, en daar staan regelmatig elektrische auto's een paar dagen geparkeerd zonder zelfs maar te laden. Terwijl er genoeg andere plekken vrij zijn. Aso's heb je altijd wel.quote:
[..]
Bij een vriendin was er al ruzie tussen buurmannen bij de openbare laadpaal op het algemene parkeerpleintje.
Gasketel of warmtepomp?quote:
[..]
Ja klopt punt is dat het ook de andere kant uit kan vallen. Ik weet namelijk niet wat de vorige bewoners opgegeven hebben. Zoveel heb ik er ook niet aangedaan.
Dat was het plan maar heb nu nieuwbouw gekocht.
Zorgt bv 2350 wp aan panelen voor een aanzienlijke verbetering van het label?
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
Hr ketel uit 2017.quote:
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dan zal die 2380Wp waarschijnlijk niet tot een hoger label leiden. Tenzij je misschien nèt op de grens zit richting een hoger label.quote:
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
Wat staat er op het oude label als eigenschappen van de woning? Dak, gevel, vloer geïsoleerd? Type glas? Zonnepanelen?quote:
[..]
Iemand trouwens een idee wat de invloed van maatregelen op een oud energielabel is?
Ik ga mijn woning verkopen maar heb een oud C label. In de tussentijd wat zaken aangepakt maar benieuwd naar wat een nieuw label zou doen. Wil daar echter geen 500 euro voor betalen .
Welke dingen zijn daarvan veranderd/aangepakt door je?
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
En in dit geval rekent men niet eens met 2,3kwp.quote:
[..]
Dan zal die 2380Wp waarschijnlijk niet tot een hoger label leiden. Tenzij je misschien nèt op de grens zit richting een hoger label.
Hoezo niet?quote:
[..]
En in dit geval rekent men niet eens met 2,3kwp.
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
Hij heeft 2.2m2quote:
quote:De overheid kijkt voor de bepaling van het energielabel alleen naar de oppervlakte zonnepanelen en gaat uit van een waarde van 120WP per vierkante meter.
Volgens mij heeft hij +-9m2quote:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Volgens mij heeft hij +-9m2You are right. Dan is het een ruime 1kwp die telt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Hij heeft panelen van ca. 2.2m2, zegt ie. Niet maar eentje toch?quote:
Wat daar staat klopt niet (meer).quote:[..]
De overheid kijkt voor de bepaling van het energielabel alleen naar de oppervlakte zonnepanelen en gaat uit van een waarde van 120WP per vierkante meter.
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
Welk merk/type en kun je dat aantonen (met factuur?)?quote:
[..]
Ja dat gaat weinig zoden aan de dijk brengen ben ik bang. De mijne zijn 580 WP panelen van ca 2,2 m2.
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
als je las had je geweten dat we al achter die fout waren.quote:
[..]
Hij heeft panelen van ca. 2.2m2, zegt ie. Niet maar eentje toch?
Gelukkig maar danquote:[..]
Wat daar staat klopt niet (meer).
Ohja sorry dat ik iemand wil helpen en juist wil informeren man.quote:
[..]
als je las had je geweten dat we al achter die fout waren.
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
Ja tuurlijk heb ik een factuur. Totaal 10,5 m2 aan panelen. Vier panelen van 580 WP.quote:
[..]
Welk merk/type en kun je dat aantonen (met factuur?)?
Maar het is een oud label waar niets opstaat en nog zon IE is.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Als ze geregistreerd zijn bij bcrg, mag je de echte waarde gebruiken.quote:
[..]
Ja tuurlijk heb ik een factuur. Totaal 10,5 m2 aan panelen. Vier panelen van 580 WP.
Maar het is een oud label waar niets opstaat en nog zon IE is.
Maar wat ik al zei, ik denk dat het weinig doet, tenzij je ook andere isolerende maatregelen genomen hebt.
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
In deze aflevering van Toegevoegde Waarde hoor je alles over het Nederlandse woningtekort. De verwachting is dat het tekort van 390.000 woningen niet snel zal afnemen en eerder zal toenemen. Maar hoe weten we eigenlijk hoeveel woningen er precies nodig zijn? En kunnen we dat tekort überhaupt nog inlopen?
Daar gaan we het over hebben met Stefan Groot, huizenmarkteconoom bij de Rabobank. Hij vertelt hoe het woningtekort berekend wordt en legt uit dat dat getal lang niet alles zegt.
Ook hoor je Friso de Zeeuw. Hij houdt zich al sinds de jaren zeventig bezig met de woningbouw. Hij werkte onder meer bij het voormalige Bouwfonds, was praktijkhoogleraar gebiedsontwikkeling, gedeputeerde en wethouder. Hij vertelt wat voor woningen we zouden moeten bouwen en waar die dan moeten staan.
------------------
Presentatie: Anna Dijkman
Redactie: Anna Dijkman en Jildou Beiboer
Audiovormgeving: Gijs Friesen
https://open.spotify.com/(...)lsi=e8a606d8c12845bb
Daar gaan we het over hebben met Stefan Groot, huizenmarkteconoom bij de Rabobank. Hij vertelt hoe het woningtekort berekend wordt en legt uit dat dat getal lang niet alles zegt.
Ook hoor je Friso de Zeeuw. Hij houdt zich al sinds de jaren zeventig bezig met de woningbouw. Hij werkte onder meer bij het voormalige Bouwfonds, was praktijkhoogleraar gebiedsontwikkeling, gedeputeerde en wethouder. Hij vertelt wat voor woningen we zouden moeten bouwen en waar die dan moeten staan.
------------------
Presentatie: Anna Dijkman
Redactie: Anna Dijkman en Jildou Beiboer
Audiovormgeving: Gijs Friesen
https://open.spotify.com/(...)lsi=e8a606d8c12845bb
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Heb eens even geluisterd. Conclusie van Stefan Groot is dat we de vraag nog onderschatten (vooral op basis van de laatste decennia) en we maar beter teveel kunnen bij bouwen dan te weinig.quote:Op dinsdag 6 februari 2024 14:05 schreef nostra het volgende:
In deze aflevering van Toegevoegde Waarde hoor je alles over het Nederlandse woningtekort. De verwachting is dat het tekort van 390.000 woningen niet snel zal afnemen en eerder zal toenemen. Maar hoe weten we eigenlijk hoeveel woningen er precies nodig zijn? En kunnen we dat tekort überhaupt nog inlopen?
Daar gaan we het over hebben met Stefan Groot, huizenmarkteconoom bij de Rabobank. Hij vertelt hoe het woningtekort berekend wordt en legt uit dat dat getal lang niet alles zegt.
Ook hoor je Friso de Zeeuw. Hij houdt zich al sinds de jaren zeventig bezig met de woningbouw. Hij werkte onder meer bij het voormalige Bouwfonds, was praktijkhoogleraar gebiedsontwikkeling, gedeputeerde en wethouder. Hij vertelt wat voor woningen we zouden moeten bouwen en waar die dan moeten staan.
------------------
Presentatie: Anna Dijkman
Redactie: Anna Dijkman en Jildou Beiboer
Audiovormgeving: Gijs Friesen
https://open.spotify.com/(...)lsi=e8a606d8c12845bb
Redelijk wat inkoppertjes toch?
Een beetje natte vingerwerk als je het mij vraagt. Kan ook niet anders natuurlijk.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 12-02-2024 10:08:12 ]
Is het heel stom idee om te bieden op een huis zodat je de biedingen achteraf kan zien?
Wij willen het huis niet, maar zijn wel op zoek naar een vergelijkbaar huis. Er zijn 20 bezichtigingen geweest, en vrij populaire buurt.
Dus ik denk dat als ik 20k onder de vraagprijs biedt ik wel safe moet zitten. Maar is wel een risico natuurlijk dat je het alsnog moet afslaan als we toch worden uitgekozen.
Wij willen het huis niet, maar zijn wel op zoek naar een vergelijkbaar huis. Er zijn 20 bezichtigingen geweest, en vrij populaire buurt.
Dus ik denk dat als ik 20k onder de vraagprijs biedt ik wel safe moet zitten. Maar is wel een risico natuurlijk dat je het alsnog moet afslaan als we toch worden uitgekozen.
Dus je wil een bieding doen op een huis dat je niét wil, omdat je op zoek bent naar een 'vergelijkbaar' huis, zodat je de biedingen kunt zien, zodat je bij dat vergelijkbare huis iets kunt bieden wat valt in de range van de biedingen op het huis dat je niet wil?quote:
Is het heel stom idee om te bieden op een huis zodat je de biedingen achteraf kan zien?
Wij willen het huis niet, maar zijn wel op zoek naar een vergelijkbaar huis. Er zijn 20 bezichtigingen geweest, en vrij populaire buurt.
Dus ik denk dat als ik 20k onder de vraagprijs biedt ik wel safe moet zitten. Maar is wel een risico natuurlijk dat je het alsnog moet afslaan als we toch worden uitgekozen.
Geen 2 huizen zijn hetzelfde. 'Vergelijkbaar' is een breed begrip, en dat geef je zelf ook aan, want het huis waar je nu op wil gaan bieden is zoiets wat je wil, maar toch dermate niet dat je dát huis niét wil.
Ik vind het een beetje onzinnig, maar de laatste keer dat ik een huis kocht was 3 jaar geleden dus hoe het nu eventueel gaat...geen idee.
Breitling - Instruments for Professionals
Snap dat dat onlogisch klinkt. Wilde het ook eerst toelichten, maar mijn vriend wil het huis niet omdat je in de tuin licht achtergrond geluid hoort van de autoweg. Een paar huizen verder hoor je dit niet.quote:
[..]
Dus je wil een bieding doen op een huis dat je niét wil, omdat je op zoek bent naar een 'vergelijkbaar' huis, zodat je de biedingen kunt zien, zodat je bij dat vergelijkbare huis iets kunt bieden wat valt in de range van de biedingen op het huis dat je niet wil?
Geen 2 huizen zijn hetzelfde. 'Vergelijkbaar' is een breed begrip, en dat geef je zelf ook aan, want het huis waar je nu op wil gaan bieden is zoiets wat je wil, maar toch dermate niet dat je dát huis niét wil.
Ik vind het een beetje onzinnig, maar de laatste keer dat ik een huis kocht was 3 jaar geleden dus hoe het nu eventueel gaat...geen idee.
Maar het is niet heel erg aanwezig, hij is erg gevoelig voor geluid. Ik zelf heb er bv totaal geen problemen mee. Dus gok niet dat het heel veel gaat uitmaken voor de prijs.
En als je biedt, kan je alle andere biedingen ook inzien. Dus geeft hopelijk een idee van de markt.
En wat nou als je in dat huis wat jullie wél willen luidruchtige buren hebt?quote:
[..]
Snap dat dat onlogisch klinkt. Wilde het ook eerst toelichten, maar mijn vriend wil het huis niet omdat je in de tuin licht achtergrond geluid hoort van de autoweg. Een paar huizen verder hoor je dit niet.
Maar het is niet heel erg aanwezig, hij is erg gevoelig voor geluid. Ik zelf heb er bv totaal geen problemen mee. Dus gok niet dat het heel veel gaat uitmaken voor de prijs.
En als je biedt, kan je alle andere biedingen ook inzien. Dus geeft hopelijk een idee van de markt.
Breitling - Instruments for Professionals
Je kan ook in het kadaster opzoeken voor welk bedrag het uiteindelijk gekocht is.quote:
[..]
Snap dat dat onlogisch klinkt. Wilde het ook eerst toelichten, maar mijn vriend wil het huis niet omdat je in de tuin licht achtergrond geluid hoort van de autoweg. Een paar huizen verder hoor je dit niet.
Maar het is niet heel erg aanwezig, hij is erg gevoelig voor geluid. Ik zelf heb er bv totaal geen problemen mee. Dus gok niet dat het heel veel gaat uitmaken voor de prijs.
En als je biedt, kan je alle andere biedingen ook inzien. Dus geeft hopelijk een idee van de markt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Klopt! Maar het biedboek laat alle biedingen zien. Maar ja, als anderen dan net als ik "nep bieden" heeft het ook minder zin.quote:
[..]
Je kan ook in het kadaster opzoeken voor welk bedrag het uiteindelijk gekocht is.
Tsja. Ik vind het zelf ook een beetje overdreven. Maar ja, je moet er beiden achterstaan.quote:
[..]
En wat nou als je in dat huis wat jullie wél willen luidruchtige buren hebt?
Klinkt erg omslachtig. Wil je een aankoopmakelaar uitsparen soms?quote:
[..]
Klopt! Maar het biedboek laat alle biedingen zien. Maar ja, als anderen dan net als ik "nep bieden" heeft het ook minder zin.
Klopt... die wil mijn vriend ook niet, vindt het te duur..quote:
[..]
Klinkt erg omslachtig. Wil je een aankoopmakelaar uitsparen soms?
Ja, lekker een grijpstuiver besparen op een gigantisch bedrag lijkt me niet de beste strategie. Maar, ik krijg zo zoetjes aan het idee dat jouw vriend behoorlijk wat noten op z'n zang heeft. Dat mag natuurlijk, maar hoe meer noten je op je zang hebt hoe moeilijker je het jezelf maakt doorgaans.quote:
[..]
Klopt... die wil mijn vriend ook niet, vindt het te duur..
Breitling - Instruments for Professionals
Ja, ik weet hetquote:
[..]
Ja, lekker een grijpstuiver besparen op een gigantisch bedrag lijkt me niet de beste strategie. Maar, ik krijg zo zoetjes aan het idee dat jouw vriend behoorlijk wat noten op z'n zang heeft. Dat mag natuurlijk, maar hoe meer noten je op je zang hebt hoe moeilijker je het jezelf maakt doorgaans.
. Hij wilde een ander huis niet omdat de tuin teveel bomen had. Ik wordt er zelf ook een beetje moe van, maar ja. Ik ga inderdaad niet "nep bieden", maar zie het later wel in het kadaster.
Omdat de tuin 'te veel bomen' had? Wíl je vriend überhaupt wel een huis kopen? Want ik vind het een beetje klinken als excuses zoeken waarom een huis niet voldoet.quote:
[..]
Ja, ik weet het
Ik ga inderdaad niet "nep bieden", maar zie het later wel in het kadaster.
Breitling - Instruments for Professionals
Klinkt als spijkers op laag water zoeken.quote:
[..]
Ja, ik weet het
Ik ga inderdaad niet "nep bieden", maar zie het later wel in het kadaster.
Bomen zijn een prima filter tegen het geluid van een autowegquote:
[..]
Ja, ik weet het
Ik ga inderdaad niet "nep bieden", maar zie het later wel in het kadaster.
Maar wie van jullie wil nou eigenlijk een huis kopen, want het klinkt niet alsof hij dat graag wil.
Koop zelf een huis dat jij wilt kopen, als hij dan later groot is en weet wat hij wil kunnen jullie alsnog een huis kopen dat aan beider eisen voldoet.
Kennelijk is hij er nog niet aan toe om (samen) een huis te kopen.
Heb jij iig een dak boven je hoofd waar je thuis bent.
Kennelijk is hij er nog niet aan toe om (samen) een huis te kopen.
Heb jij iig een dak boven je hoofd waar je thuis bent.
Je hoeft als hoogste bieder het huis alsnog niet verplicht te kopen he.quote:
Dus ik denk dat als ik 20k onder de vraagprijs biedt ik wel safe moet zitten. Maar is wel een risico natuurlijk dat je het alsnog moet afslaan als we toch worden uitgekozen.
Ja, want de biedingen ga je pas zien na de koop.quote:
Is het heel stom idee om te bieden op een huis zodat je de biedingen achteraf kan zien?
Dat is toch geen probleem? Ze wil het toch niet kopen.quote:
[..]
Ja, want de biedingen ga je pas zien na de koop.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Gaat ook om hoeveel anderen bieden. Beetje inzicht in de markt.quote:
[..]
Ja, want de biedingen ga je pas zien na de koop.
Als dat zou kunnen met de huidige markt zou ik het doen. Mijn partner wilt wel een huis kopen, maar is gewoon soms te kritisch.quote:
Koop zelf een huis dat jij wilt kopen, als hij dan later groot is en weet wat hij wil kunnen jullie alsnog een huis kopen dat aan beider eisen voldoet.
Kennelijk is hij er nog niet aan toe om (samen) een huis te kopen.
Heb jij iig een dak boven je hoofd waar je thuis bent.
Dat kun je toch niet zeggen. Bij het ene huis wordt er flink overboden en het andere huis biedt met krap aan de vraagprijs.quote:
[..]
Gaat ook om hoeveel anderen bieden. Beetje inzicht in de markt.
Ik snap het ook niet zo goed , als je een woning graag wil hebben dan biedt je wat je ervoor over hebt. Ben je de hoogste bieder dan heb je m anders heeft iemand er blijkbaar meer voor over.
Wij hebben afgelopen 10 jaar 3 huizen gekocht en iedere keer weer veel betaald voor ons gevoel, maar qua lasten betaalbaar.
2x verkocht met enorme winst, dus achteraf bleek die hoge prijs wel mee te vallen..
De laatste woning die we verkochten wilde iemand per se een moderne haard en die hadden wij , tja dan is het verschil tussen nr 1 en 2 groot. Zegt verder niet zoveel over de waarde.
Wij hebben afgelopen 10 jaar 3 huizen gekocht en iedere keer weer veel betaald voor ons gevoel, maar qua lasten betaalbaar.
2x verkocht met enorme winst, dus achteraf bleek die hoge prijs wel mee te vallen..
De laatste woning die we verkochten wilde iemand per se een moderne haard en die hadden wij , tja dan is het verschil tussen nr 1 en 2 groot. Zegt verder niet zoveel over de waarde.
Je kunt wel zien op Funda hoeveel een huis bekeken is en volgens mij worden er tegenwoordig ook likes toegevoegd? Dat zegt vaak wel wat, hoge populariteit is bijna altijd wel overbieden.quote:
[..]
Dat kun je toch niet zeggen. Bij het ene huis wordt er flink overboden en het andere huis biedt met krap aan de vraagprijs.
Met die gegevens kun je naar mijn mening inderdaad meer dan meedoen in een biedingsproces om achteraf de biedingen in te zien (wat volgens mij helemaal niet kan). De verkoopprijs zie je later wel.quote:
[..]
Je kunt wel zien op Funda hoeveel een huis bekeken is en volgens mij worden er tegenwoordig ook likes toegevoegd? Dat zegt vaak wel wat, hoge populariteit is bijna altijd wel overbieden.
Het is altijd lastig. Als je een compleet beeld wilt hebben dan kun je ook gewoon wat verkochte huizen in de buurt opvragen (volgens mij niet al te duur) en naar populariteit kijken.quote:
[..]
Met die gegevens kun je naar mijn mening inderdaad meer dan meedoen in een biedingsproces om achteraf de biedingen in te zien (wat volgens mij helemaal niet kan). De verkoopprijs zie je later wel.
Daarnaast een inschatting maken van eventuele verbouwkosten zoals nieuwe badkamers, kozijnen, dat soort dingen.
Ja, dat is het NIMBY syndroom alleen is nu geen BackYard, maar View.
Niets nieuws aan; in de jaren dat ik in (kern)energiesector werkte was het ook: "elektriciteit prima en is een must, maar geen (kern)centrales in de buurt".
[ Bericht 4% gewijzigd door blomke op 18-02-2024 15:53:57 ]
Niets nieuws aan; in de jaren dat ik in (kern)energiesector werkte was het ook: "elektriciteit prima en is een must, maar geen (kern)centrales in de buurt".
[ Bericht 4% gewijzigd door blomke op 18-02-2024 15:53:57 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bij mijn verkoopmakelaar (als ik met die partij doorga) kan ik gewoon overzichtjes opvragen van woningen die verkocht zijn in elke willekeurige straat. Krijg ik te zien hoelang de woning te koop stond, transactie kosten en de vraagprijs.quote:
[..]
Het is altijd lastig. Als je een compleet beeld wilt hebben dan kun je ook gewoon wat verkochte huizen in de buurt opvragen (volgens mij niet al te duur) en naar populariteit kijken.
Daarnaast een inschatting maken van eventuele verbouwkosten zoals nieuwe badkamers, kozijnen, dat soort dingen.
Dat is gewoon belast met ovb hoor, de fiscus is malle jantje niet.quote:
[..]
En als je van de woning af wilt, verkoop je gewoon de holding in plaats van de woning met 10,4% overdrachtsbelasting.
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Dus als je een bv verkoopt die woningen verhuurd, dan betaal je over al die losse woningen ovb terwijl de bv de eigenaar is?quote:Op zondag 18 februari 2024 20:49 schreef nostra het volgende:
[..]
Dat is gewoon belast met ovb hoor, de fiscus is malle jantje niet.
https://www.belastingdien(...)elen-in-een-nv-of-bvquote:
[..]
Dus als je een bv verkoopt die woningen verhuurd, dan betaal je over al die losse woningen ovb terwijl de bv de eigenaar is?
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Altijd minder dan 1/3e van zo'n bv of nv kopen dan maar.quote:
[..]
https://www.belastingdien(...)elen-in-een-nv-of-bv
Hoeveel kinderen had deze BN'er? Zou verklarend kunnen werken.quote:
[..]
https://www.belastingdien(...)elen-in-een-nv-of-bv
[ Bericht 1% gewijzigd door investeerdertje op 18-02-2024 22:44:38 ]
Ik heb me er in ieder geval bij neergelegd m'n leven lang te zullen moeten huren. Een koopwoning lijkt, zeker voor alleenstaanden, steeds onrealistischer.
Als iedereen aan zichzelf denkt wordt er aan iedereen gedacht.
Op 't randje en erover.
Op fietsen zonder bende kwam'm zie schooieren um spek
Op 't randje en erover.
Op fietsen zonder bende kwam'm zie schooieren um spek
Hoe oud ben je?quote:
Ik heb me er in ieder geval bij neergelegd m'n leven lang te zullen moeten huren. Een koopwoning lijkt, zeker voor alleenstaanden, steeds onrealistischer.
1) Je hoeft niet altijd alleenstaande te blijvenquote:
Ik heb me er in ieder geval bij neergelegd m'n leven lang te zullen moeten huren. Een koopwoning lijkt, zeker voor alleenstaanden, steeds onrealistischer.
2) Je kan ook het buitenland opzoeken. Niet alleen vanwege de huizenprijzen, maar ook de toenemende verhuftering, het asociale gedrag en de overbevolking, kan je ok naar andere EU-landen verkassen waar de huizenprijzen lager liggen en de mensen normaal met elkaar omgaan.
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 22-02-2024 11:50:23 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Met deze instelling lijkt me dat juist.quote:
Ik heb me er in ieder geval bij neergelegd m'n leven lang te zullen moeten huren. Een koopwoning lijkt, zeker voor alleenstaanden, steeds onrealistischer.
Je weet toch niet waar je terecht gaat komen over 10, 20 of 50 jaar?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Het belooft weer een prachtig jaar voor de starters op de woningmarkt te worden. 
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 23-02-2024 09:52:11 ]
quote:ING verwacht flinke stijging huizenprijzen door hogere lonen en lage rente
De prijzen van koopwoningen schieten dit jaar tussen de 5 en 8 procent omhoog, verwacht ING. Oorzaak hiervan is dat veel mensen hun inkomen zien stijgen, terwijl de hypotheekrente daalt.
In de eerste helft van vorig jaar zakten de huizenprijzen nog wat in. Dit kwam vooral door de gestegen hypotheekrente. Maar sinds medio vorig jaar zitten de prijzen weer in een stijgende lijn. Dit is onder andere te merken doordat huizenkopers volop boven de vraagprijs bieden en woningen ook steeds korter te koop staan.
ING verwacht dat dit doorzet en dat de prijzen ergens in de loop van dit jaar alweer boven de piek van juli 2022 uitkomen.
Lonen bijna 7 procent gestegen
Veel werkenden hebben een stevige loonsverhoging gehad de afgelopen tijd. Zo waren de lonen in het laatste kwartaal van vorig jaar 6,9 procent hoger dan een jaar eerder. Dit jaar komt daar een nieuwe stijging bovenop, al is die waarschijnlijk wat minder groot. Dit alles zorgt ervoor dat mensen meer kunnen lenen en dus ook hoger kunnen bieden.
Verder speelt mee dat de hypotheekrente de afgelopen tijd wat is gedaald en in de loop van het jaar verder omlaaggaat. Hierdoor kunnen huizenkopers nog wat meer lenen en nog hoger bieden.
Daar staat tegenover dat vastgoedbeleggers veel huizen te koop zetten. Door beperkende maatregelen kunnen ze minder verdienen aan het verhuren van hun woningen, waardoor ze hun panden van de hand doen. Hierdoor komen er wat meer huizen beschikbaar, wat de prijsstijging iets dempt.
De bank stelt wel dat de stijging anders kan uitpakken als bijvoorbeeld de lonen minder hard groeien of de hypotheekrente minder daalt dan verwacht. Van een scenario waarin de prijzen dalen, spreekt ING niet.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 23-02-2024 09:52:11 ]
Inderdaad, geen fraai vooruitzicht.quote:
Het belooft weer een prachtig jaar voor de starters op de woningmarkt te worden.
ook het ver achterblijven van het aantal geprognotiseerde nieuwwoningen, helpt niet echt mee. Ik woon in een streek met amper nieuwbouw; gevolg is dat:
1) Huizen amper vrij komen,
2) De paar huizen die vrij komen, ontiegelijk duur zijn en veel kosten voor renovatie, isolatie etc.
3) De dorpen sterk vergrijzen,
4) De voorzieningen achteruit hollen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Interessant ja, ik herken dat ook bij mij in de buurt. Zelfs voor opknappers wordt er overboden.quote:
[..]
Inderdaad, geen fraai vooruitzicht.
ook het ver achterblijven van het aantal geprognotiseerde nieuwwoningen, helpt niet echt mee. Ik woon in een streek met amper nieuwbouw; gevolg is dat:
1) Huizen amper vrij komen,
2) De paar huizen die vrij komen, ontiegelijk duur zijn en veel kosten voor renovatie, isolatie etc.
3) De dorpen sterk vergrijzen,
4) De voorzieningen achteruit hollen.
De polarisatie wordt er ook steeds groter van. In Nederland heeft ongeveer 70 procent van de bevolking een eigen woning. Die mensen worden elk jaar tienduizenden euro's rijker (niet gerealiseerd, dat weet ik wel) terwijl huurders met nauwelijks een cent vermogen zich richting hun pensioentje ploeteren.
Allemaal eigen keuzes overigens, maar het is wel tragisch als je de boot hebt gemist. Zie daar ook wel pijnlijk voorbeelden van in mijn eigen omgeving. Mensen die tot hun 65ste allebei hebben gewerkt en nauwelijks een tonnetje op de bank hebben staan plus een huurlast van 1600 euro. Tel uit je winst.
Tegelijkertijd ken ik ook mensen die als eenverdiener in de jaren 90 hun huisje hebben gekocht, 2 keer zijn overgesprongen en nu huizen van tegen de miljoen hebben. Het contrast is wel groot.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 23-02-2024 10:03:33 ]
Dat laatste is toch ook een gevolg van je eigen keuzes? Als je nooit hebt kúnnen kopen, ja, das dan jammer, maar als je er voor gekozen hebt om niet te kopen terwijl het wel kon, dan is het toch gewoon een kwestie van keuzes hebben consequenties?quote:
[..]
Interessant ja, ik herken dat ook bij mij in de buurt. Zelfs voor opknappers wordt er overboden.
De polarisatie wordt er ook steeds groter van. In Nederland heeft ongeveer 70 procent van de bevolking een eigen woning. Die mensen worden elk jaar tienduizenden euro's rijker (niet gerealiseerd, dat weet ik wel) terwijl huurders met nauwelijks een cent vermogen zich richting hun pensioentje ploeteren.
Allemaal eigen keuzes overigens, maar het is wel tragisch als je de boot hebt gemist. Zie daar ook wel pijnlijk voorbeelden van in mijn eigen omgeving. Mensen die tot hun 65ste allebei hebben gewerkt en nauwelijks een tonnetje op de bank hebben staan plus een huurlast van 1600 euro. Tel uit je winst.
Tegelijkertijd ken ik ook mensen die als eenverdiener in de jaren 90 hun huisje hebben gekocht, 2 keer zijn overgesprongen en nu huizen van tegen de miljoen hebben. Het contrast is wel groot.
Breitling - Instruments for Professionals
Klopt, die heb ik ook gekend (en ken ze nog steeds): bang voor de aankoop, de onderhoud en de gevolgen op langere termijn. Tja, dan blijf je in je huurhuis zitten.quote:
maar als je er voor gekozen hebt om niet te kopen terwijl het wel kon, dan is het toch gewoon een kwestie van keuzes hebben consequenties?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dit is een volledig valide onderbouwing om niet te kopen. Daar is gewoon helemaal niks mis mee. Maar als dan achteraf blijkt dat je allerlei voordelen nu niet hebt, of allerlei nadelen nu wél hebt, ja, dat kon je toen niet weten, maar dat verandert niet dat het wel een consequentie van je keuze is.quote:
[..]
Klopt, die heb ik ook gekend (en ken ze nog steeds): bang voor de aankoop, de onderhoud en de gevolgen op langere termijn. Tja, dan blijf je in je huurhuis zitten.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik deel vaak wel jouw visie op eigen verantwoordelijkheid hoor, maar je kunt ook niet ontkennen dat er geluksfactoren bij zitten. Als je uit een gezin komt waar nooit enige financiële verantwoordelijkheid is genomen of kennis aanwezig was dan duurt het sowieso al jaren voor je enig besef van geld hebt en dat het slimmer is om op tijd te kopen. Dat had ik zelf ook graag wat sneller geweten terwijl ik overigens uit een prima gezin kom.quote:
[..]
Klopt, die heb ik ook gekend (en ken ze nog steeds): bang voor de aankoop, de onderhoud en de gevolgen op langere termijn. Tja, dan blijf je in je huurhuis zitten.
Heb je lange tijd geen partner dan wordt het ook al lastig, zeker in deze tijd. Dan is er natuurlijk wel weer de mogelijkheid om te starten met een klein appartementje ofzo, maar het maakt het niet eenvoudiger. Als je in 2015 een jaar of 25 was en al een partner had dan was het wel even lekkerder instappen dan nu. Dat is gewoon mazzel ten opzichte van de mensen die net even 10 jaar jonger zijn.
Een verstandig financieel levenspad volgen hoeft allemaal niet zo vreselijk ingewikkeld te zijn (koop een huis, beleg in de indexen en doe verstandige uitgaven) maar voordat mensen die 3 kernpunten goed tot zich hebben genomen gaat er vaak jaren overheen.
Nogmaals, ook ik ken de andere kant van de medaille want heb in mijn omgeving ook bijstandstrekkers in sociale huurwoningen die nauwelijks gewerkt hebben en klagen dat de wereld zo vreselijk oneerlijk is. Maar een beetje geluk zit er toch echt wel bij, je maakt mij niet wijs dat mensen die 30 jaar geleden kochten hadden verwacht dat ze er nu zo voor zouden staan.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 23-02-2024 10:54:01 ]
Wat veel interessanter is, maar ING niet stelt, is de vraag of huizen betabaarder worden, dit gelijk blijft of juist daalt. Dat is de verhouding van uiteindelijke maandlasten als % op het loon. Net s toen de woningen daalden, werden woningen niet perse betaalbaarder. Maar als de rente iets daalt, de lonen stijgen en de huizenprijs stijgt is er prima een sweet spot mogelijk waarbij je procentueel minder van het loon voor een woning betaald en wonen dus betaalbaarder is geworden.quote:
Het belooft weer een prachtig jaar voor de starters op de woningmarkt te worden.
[..]
hier word wel veel gebouwd, maar provinciequote:
[..]
Interessant ja, ik herken dat ook bij mij in de buurt. Zelfs voor opknappers wordt er overboden.
voor heel veel huurders is het ook geen eigen keuzequote:De polarisatie wordt er ook steeds groter van. In Nederland heeft ongeveer 70 procent van de bevolking een eigen woning. Die mensen worden elk jaar tienduizenden euro's rijker (niet gerealiseerd, dat weet ik wel) terwijl huurders met nauwelijks een cent vermogen zich richting hun pensioentje ploeteren.
Allemaal eigen keuzes overigens, maar het is wel tragisch als je de boot hebt gemist.
Dat contrast is enorm.quote:Zie daar ook wel pijnlijk voorbeelden van in mijn eigen omgeving. Mensen die tot hun 65ste allebei hebben gewerkt en nauwelijks een tonnetje op de bank hebben staan plus een huurlast van 1600 euro. Tel uit je winst.
Tegelijkertijd ken ik ook mensen die als eenverdiener in de jaren 90 hun huisje hebben gekocht, 2 keer zijn overgesprongen en nu huizen van tegen de miljoen hebben. Het contrast is wel groot.
Een beetje boel geluk misschien zelfs.quote:
[..]
Ik deel vaak wel jouw visie op eigen verantwoordelijkheid hoor, maar je kunt ook niet ontkennen dat er geluksfactoren bij zitten. Als je uit een gezin komt waar nooit enige financiële verantwoordelijkheid is genomen of kennis aanwezig was dan duurt het sowieso al jaren voor je enig besef van geld hebt en dat het slimmer is om op tijd te kopen. Dat had ik zelf ook graag wat sneller geweten terwijl ik overigens uit een prima gezin kom.
Heb je lange tijd geen partner dan wordt het ook al lastig, zeker in deze tijd. Dan is er natuurlijk wel weer de mogelijkheid om te starten met een klein appartementje ofzo, maar het maakt het niet eenvoudiger. Als je in 2015 een jaar of 25 was en al een partner had dan was het wel even lekkerder instappen dan nu. Dat is gewoon mazzel ten opzichte van de mensen die net even 10 jaar jonger zijn.
Een verstandig financieel levenspad volgen hoeft allemaal niet zo vreselijk ingewikkeld te zijn (koop een huis, beleg in de indexen en doe verstandige uitgaven) maar voordat mensen die 3 kernpunten goed tot zich hebben genomen gaat er vaak jaren overheen.
Nogmaals, ook ik ken de andere kant van de medaille want heb in mijn omgeving ook bijstandstrekkers in sociale huurwoningen die nauwelijks gewerkt hebben en klagen dat de wereld zo vreselijk oneerlijk is. Maar een beetje geluk zit er toch echt wel bij, je maakt mij niet wijs dat mensen die 30 jaar geleden kochten hadden verwacht dat ze er nu zo voor zouden staan.
Hear hear
Je wilt niet weten uit wat voor ontwricht gezin ik kom (mijn adagio: "ik ben pas gaan leven toen ik het ouderlijk huis verliet") en ben na afstuderen, gelijk gaan werken en na 3/4 jaar hoppen van kamers een huis gekocht. Puur rationeel: het was of huren in een gribusbuurt op een tweekamerflatje, of voor minder geld een huis met tuin aan de bosrand.quote:
Ik deel vaak wel jouw visie op eigen verantwoordelijkheid hoor, maar je kunt ook niet ontkennen dat er geluksfactoren bij zitten. Als je uit een gezin komt waar nooit enige financiële verantwoordelijkheid is genomen of kennis aanwezig was dan duurt het sowieso al jaren voor je enig besef van geld hebt en dat het slimmer is om op tijd te kopen. Dat had ik zelf ook graag wat sneller geweten terwijl ik overigens uit een prima gezin kom.
Ik heb ook lange tijd geen partner gehad; dat was geen beletsel dingen te ondernemen en dat te doen wat economisch het beste uitpakt(e): een eengezinswoning kopen en die alleen financieren en opknappen. Wat was dat een leuke tijd zeg!!quote:
Heb je lange tijd geen partner dan wordt het ook al lastig, zeker in deze tijd. Dan is er natuurlijk wel weer de mogelijkheid om te starten met een klein appartementje ofzo, maar het maakt het niet eenvoudiger. Als je in 2015 een jaar of 25 was en al een partner had dan was het wel even lekkerder instappen dan nu. Dat is gewoon mazzel ten opzichte van de mensen die net even 10 jaar jonger zijn.
Ik ken "gelovigen" die vinden dat "de wereld zondig en verdorven is" en wachten op "de terugkomst van de here". Maar die zondige wereld mag wel voor hun studiekosten en uitkering opdraaien en ze wonen in een door zondaars gebouwd huis.quote:
Nogmaals, ook ik ken de andere kant van de medaille want heb in mijn omgeving ook bijstandstrekkers in sociale huurwoningen die nauwelijks gewerkt hebben en klagen dat de wereld zo vreselijk oneerlijk is.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Klinkt als de huurders in mijn 2e huis. Vinden het allemaal maar gedoe zo’n eigen woning.quote:
[..]
Klopt, die heb ik ook gekend (en ken ze nog steeds): bang voor de aankoop, de onderhoud en de gevolgen op langere termijn. Tja, dan blijf je in je huurhuis zitten.
Maakt dat veel uit voor starters? De verhouding max hypotheek en inkomen verschilt daar toch niet zo heel veel? Hoger inkomen = hogere max hypotheek --> men betaalt meer voor een huis, en dus stijgen de huizenprijzen. Denk dat er meer variatie in komt hoe langer je een huis bezit. Zeker als je een langdurige vaste rente hebt, terwijl je inkomen groeit. Voor velen huizenbezitters met langjarige vaste rentes, zal het vrij besteedbare inkomen flink gegroeid zijn de afgelopen tijd. Al zullen overige kosten (boodschappen, verzekeringen, reiskosten) ook aardig toegenomen zijn.quote:
[..]
Wat veel interessanter is, maar ING niet stelt, is de vraag of huizen betabaarder worden, dit gelijk blijft of juist daalt. Dat is de verhouding van uiteindelijke maandlasten als % op het loon. Net s toen de woningen daalden, werden woningen niet perse betaalbaarder. Maar als de rente iets daalt, de lonen stijgen en de huizenprijs stijgt is er prima een sweet spot mogelijk waarbij je procentueel minder van het loon voor een woning betaald en wonen dus betaalbaarder is geworden.
Alleen stijgen hypotheken niet spontaan. Dat gaat over tijd. In de afgelopen periode door de vele loonsverhogingen, rente fluctuaties etc. zijn woningen net zo betaalbaar geweest als een aantal jaar daarvoor. Eind 2023 was zo een periode. Hier omschrijven ze ook dat deze effecten tijd nodig hebben om merkbaar te zijn.quote:
[..]
Maakt dat veel uit voor starters? De verhouding max hypotheek en inkomen verschilt daar toch niet zo heel veel? Hoger inkomen = hogere max hypotheek --> men betaalt meer voor een huis, en dus stijgen de huizenprijzen. Denk dat er meer variatie in komt hoe langer je een huis bezit. Zeker als je een langdurige vaste rente hebt, terwijl je inkomen groeit. Voor velen huizenbezitters met langjarige vaste rentes, zal het vrij besteedbare inkomen flink gegroeid zijn de afgelopen tijd. Al zullen overige kosten (boodschappen, verzekeringen, reiskosten) ook aardig toegenomen zijn.
Hele bedrijven hebben 1 januari er weer 7 procent bij gekregen. Dat doet wel iets voor je max hypotheek
Thanks @investeerdertje
Vind het stuk van DNB wel matig trouwens, had meer verwacht van zo'n instituut.
Het artikel gaat over betaalbaarheid van huizen voor starters, en de invloed van rente en salaris op huizenprijzen. Uiteraard zit er een vertraging in tussen rente verandering en huizenprijzen, dat begint al met dat mensen hypotheekoffertes met een bepaald looptijd hebben, dus toen de rente zo scherp steeg in 2021, waren er nog maanden mensen die huizen kochten met lage rentes van offertes die ze hadden gekregen voor de rente ging stijgen, en dus ook prijzen op basis van lage rentes nog. Ik weet niet of dat eruit gefilterd kan worden, maar op een grove manier wel lijkt me iig.
En dan dit:
En wat is eigenlijk een gezond percentage van woningen wat gefinancierd zou moeten kunnen worden door een starter? Is die 3.4% relevant? Is het niet beter te kijken naar hoeveel aangeboden woningen er binnen de financieringsruimte vallen?
Vind het stuk van DNB wel matig trouwens, had meer verwacht van zo'n instituut.
Het artikel gaat over betaalbaarheid van huizen voor starters, en de invloed van rente en salaris op huizenprijzen. Uiteraard zit er een vertraging in tussen rente verandering en huizenprijzen, dat begint al met dat mensen hypotheekoffertes met een bepaald looptijd hebben, dus toen de rente zo scherp steeg in 2021, waren er nog maanden mensen die huizen kochten met lage rentes van offertes die ze hadden gekregen voor de rente ging stijgen, en dus ook prijzen op basis van lage rentes nog. Ik weet niet of dat eruit gefilterd kan worden, maar op een grove manier wel lijkt me iig.
En dan dit:
Het is hier al vaker genoemd, maar starters kopen geen gemiddelde woningen, dus waarom niet kijken naar de prijzen van typische starterswoningen, of de gemiddelde prijs van woningen welke starters hebben gekocht?quote:Het gemiddelde bruto inkomen van een startershuishouden was in 2022 ongeveer 67.500 euro. Met dat inkomen kunnen starters tegen de huidige hypotheekrente van 4% maximaal 312.000 euro lenen bij de bank. Dit is een stuk lager dan de gemiddelde verkoopprijs van een woning (432.000 euro in 2022). Het blijft als starter dus moeilijk om voet aan de grond te krijgen op de woningmarkt. Onderzoek van taxatiebedrijf Calcasa laat dit ook zien, de gemiddelde starter kan slechts 3,4% van de koopwoningen financieren.
En wat is eigenlijk een gezond percentage van woningen wat gefinancierd zou moeten kunnen worden door een starter? Is die 3.4% relevant? Is het niet beter te kijken naar hoeveel aangeboden woningen er binnen de financieringsruimte vallen?
Helemaal mee eens:quote:
Het is hier al vaker genoemd, maar starters kopen geen gemiddelde woningen, dus waarom niet kijken naar de prijzen van typische starterswoningen, of de gemiddelde prijs van woningen welke starters hebben gekocht?
En wat is eigenlijk een gezond percentage van woningen wat gefinancierd zou moeten kunnen worden door een starter? Is die 3.4% relevant? Is het niet beter te kijken naar hoeveel aangeboden woningen er binnen de financieringsruimte vallen?
1) Kijken wat wel binnen de range van die 312000 valt (zal overigens tegenvallen)
2) Eerst een halve ton sparen p.p. voordat je gezamenlijk iets koopt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik had het derhalve over betaalbaarheid wat relevanter is.quote:
Thanks @:investeerdertje
Vind het stuk van DNB wel matig trouwens, had meer verwacht van zo'n instituut.
Het artikel gaat over betaalbaarheid van huizen voor starters, en de invloed van rente en salaris op huizenprijzen. Uiteraard zit er een vertraging in tussen rente verandering en huizenprijzen, dat begint al met dat mensen hypotheekoffertes met een bepaald looptijd hebben, dus toen de rente zo scherp steeg in 2021, waren er nog maanden mensen die huizen kochten met lage rentes van offertes die ze hadden gekregen voor de rente ging stijgen, en dus ook prijzen op basis van lage rentes nog. Ik weet niet of dat eruit gefilterd kan worden, maar op een grove manier wel lijkt me iig.
En dan dit:
[..]
Het is hier al vaker genoemd, maar starters kopen geen gemiddelde woningen, dus waarom niet kijken naar de prijzen van typische starterswoningen, of de gemiddelde prijs van woningen welke starters hebben gekocht?
En wat is eigenlijk een gezond percentage van woningen wat gefinancierd zou moeten kunnen worden door een starter? Is die 3.4% relevant? Is het niet beter te kijken naar hoeveel aangeboden woningen er binnen de financieringsruimte vallen?
Absolute aantallen zeggen niet zoveel, percentages wel.
Respect voor hoe je dat de laatste 20 jaar hebt opgepakt hoor, en daar wil ik ook helemaal niets aan af doen. Als ik ergens respect voor heb is het wel voor mensen die hun zaken op orde hebben, ondanks tegenslagen.quote:
[..]
Je wilt niet weten uit wat voor ontwricht gezin ik kom (mijn adagio: "ik ben pas gaan leven toen ik het ouderlijk huis verliet") en ben na afstuderen, gelijk gaan werken en na 3/4 jaar hoppen van kamers een huis gekocht. Puur rationeel: het was of huren in een gribusbuurt op een tweekamerflatje, of voor minder geld een huis met tuin aan de bosrand.
[..]
Ik heb ook lange tijd geen partner gehad; dat was geen beletsel dingen te ondernemen en dat te doen wat economisch het beste uitpakt(e): een eengezinswoning kopen en die alleen financieren en opknappen. Wat was dat een leuke tijd zeg!!
[..]
Ik ken "gelovigen" die vinden dat "de wereld zondig en verdorven is" en wachten op "de terugkomst van de here". Maar die zondige wereld mag wel voor hun studiekosten en uitkering opdraaien en ze wonen in een door zondaars gebouwd huis.
De enige nuance is dan wel: Huren is nu voor starters vaak alsnog wel goedkoper dan een hypotheek nemen van 2000 euro per jaar. Dus als jij in die positie was geweest als starter en je kon voor 300 euro een flatje huren dan had je heel 'rationeel' (maar alsnog onverstandig) misschien wel voor dat flatje gekozen. Misschien ook wel niet, want jij bent slim maar het is niet heel vreemd dat mensen wel die keuze maken en de gevolgen niet volledig kunnen overzien.
Een keuze die zomaar weer grote financiële consequenties kan hebben. Want daar woon je dan een paar jaar in, de huizenprijzen stijgen ondertussen verder, etcetera. Alleen al zo'n ogenschijnlijk simpele keuze had je de afgelopen 5 jaar zo al een tonnetje gekost. Vergelijk de positie van de starter die in 2019 een huis begon te huren eens met de starter die in 2019 een huis begon te kopen. Het verschil is rampzalig.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 23-02-2024 13:32:44 ]
Lekker op je 70ste zonder een cent te makken in een huurwoning, terwijl je kinderen je verzorgingskosten mogen betalen straks. Dat soort onverantwoordelijke gedoe daar heb ik ook niets mee.quote:
[..]
Klinkt als de huurders in mijn 2e huis. Vinden het allemaal maar gedoe zo’n eigen woning.
Eens.quote:
[..]
Dat laatste is toch ook een gevolg van je eigen keuzes? Als je nooit hebt kúnnen kopen, ja, das dan jammer, maar als je er voor gekozen hebt om niet te kopen terwijl het wel kon, dan is het toch gewoon een kwestie van keuzes hebben consequenties?
Dat is bijzonder onverstandig. En het is inderdaad ook vaak gewoon gemakzucht: "Ja maar we wonen hier nog zo lekker in ons huurappartement!" (Zal best maar koophuizen blijven stijgen dus je weet wat dat betekent?)
"We hebben geen zin in gedoe!" (Ik ook niet maar later niet eens op vakantie kunnen omdat je geen geld hebt is ook niet erg aantrekkelijk toch?)
"Ja maar die OZB-belasting dan?" (Die paar 100 euro OZB belasting valt in het niet bij die tienduizenden euro's aan huur die nu op rekening van je huurbaas staan)
Dank u. Overigens, van tegenslagen word je sterker en ervarener. Dat klinkt als een dooddoener, maar 1 x een rottigheidje meegemaakt hebbende, weet je dat trucje en trap je (ik) er geen tweede keer in.quote:
[..]
Respect voor hoe je dat de laatste 20 jaar hebt opgepakt hoor, en daar wil ik ook helemaal niets aan af doen. Als ik ergens respect voor heb is het wel voor mensen die hun zaken op orde hebben, ondanks tegenslagen.
Ja klopt. Maar traditie en omgeving spelen ook een rol. In de studentenwereld, was "kamers huren" de norm, naast zuipen en een beurs regelen. Ik kwam bij m'n eerste werkgever tussen collega's die bij de koffie spraken over "hypotheken, verbouwen en aannemers". Een compleet andere wereld dus. Waardoor ik werd gestimuleerd om die optie ook te bekijken, te berekenen en te volgen. Bleek ik klussen en verbouwen ook nog leuk te vinden!quote:
De enige nuance is dan wel: Huren is nu voor starters vaak alsnog wel goedkoper dan een hypotheek nemen van 2000 euro per jaar. Dus als jij in die positie was geweest als starter en je kon voor 300 euro een flatje huren dan had je heel 'rationeel' (maar alsnog onverstandig) misschien wel voor dat flatje gekozen.
Het is inderdaad rampzalig! Maar iedere keuze heeft consequenties, die van te voren onbekend zijn (wat de toekomst brenge moge.... ). Dat geldt trouwens ook voor een verkeerde hypotheekkeuze ... been there, experienced that.quote:
Alleen al zo'n ogenschijnlijk simpele keuze had je de afgelopen 5 jaar zo al een tonnetje gekost. Vergelijk de positie van de starter die in 2019 een huis begon te huren eens met de starter die in 2019 een huis begon te kopen. Het verschil is rampzalig.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Op dit moment is het systeem zo ingericht dat mensen hun vermogen eerst op mogen eten. Huurders zonder een rooie rotcent op de rekening krijgen net zoveel zorg, maar dan voor ¤0quote:
[..]
Lekker op je 70ste zonder een cent te makken in een huurwoning, terwijl je kinderen je verzorgingskosten mogen betalen straks. Dat soort onverantwoordelijke gedoe daar heb ik ook niets mee.
Signaleer ik daar nou toch een mazzeltje @blomke?quote:
[..]
Dank u. Overigens, van tegenslagen word je sterker en ervarener. Dat klinkt als een dooddoener, maar 1 x een rottigheidje meegemaakt hebbende, weet je dat trucje en trap je (ik) er geen tweede keer in.
[..]
Ja klopt. Maar traditie en omgeving spelen ook een rol. In de studentenwereld, was "kamers huren" de norm, naast zuipen en een beurs regelen. Ik kwam bij m'n eerste werkgever tussen collega's die bij de koffie spraken over "hypotheken, verbouwen en aannemers". Een compleet andere wereld dus. Waardoor ik werd gestimuleerd om die optie ook te bekijken, te berekenen en te volgen. Bleek ik klussen en verbouwen ook nog leuk te vinden!
(In de zin van: Het was mazzel dat je tussen collega's kwam te zitten die spraken over hypotheken, verbouwen en aannemers waardoor jij kon profiteren van die kennis) [..]
Wel benieuwd wat die verkeerde keuze was. Hoge rente te lang vastgezet?quote:Het is inderdaad rampzalig! Maar iedere keuze heeft consequenties, die van te voren onbekend zijn (wat de toekomst brenge moge.... ). Dat geldt trouwens ook voor een verkeerde hypotheekkeuze ... been there, experienced that.
Ik wil domme financiële beslissingen ook niet helemaal weg relativeren maar het ligt wel per persoon genuanceerd denk ik. Instapmoment, hoogte van de hypotheekrente, afkomst, wel of geen partner zijn wel allemaal factoren die zeker in de huidige markt een grote rol spelen.quote:
[..]
Wat veel interessanter is, maar ING niet stelt, is de vraag of huizen betabaarder worden, dit gelijk blijft of juist daalt. Dat is de verhouding van uiteindelijke maandlasten als % op het loon. Net s toen de woningen daalden, werden woningen niet perse betaalbaarder. Maar als de rente iets daalt, de lonen stijgen en de huizenprijs stijgt is er prima een sweet spot mogelijk waarbij je procentueel minder van het loon voor een woning betaald en wonen dus betaalbaarder is geworden.
[..]
hier word wel veel gebouwd, maar provincie
[..]
voor heel veel huurders is het ook geen eigen keuze
[..]
Dat contrast is enorm.
[..]
Een beetje boel geluk misschien zelfs.
Hear hear
De zin 'voor veel huurders is het geen keuze' kan ik dan ook deels met je eens zijn. Tegelijkertijd bevind ik mijzelf in een hoogopgeleid milieu waar mensen vaak al 10 jaar huren en echt al wel hadden kunnen instappen. Daarnaast enorme studieschulden die ook vaak volledig onnodig zijn en het resultaat van veel reizen en aanrommelen.
Dat zijn wel dingen waar ik iets minder mild voor ben. Ik zou studenten van 18 nu ook als eerste advies meegeven: Zorg dat je zo snel mogelijk klaar bent met je studie en daarna direct gaat werken zodat je zo snel mogelijk in de positie komt om te kopen. Daar heb je best invloed op.
Het is behoorlijk misgegaan bij al die ouders en docenten die nietszeggende quotes als 'ontdek jezelf, doe wat je leuk vindt, je hoeft nog niet te werken' eruit gooien en niet goed nadenken over de uiteindelijke consequenties. Die zijn het niet waard.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 23-02-2024 14:12:21 ]
Het was de wereld van "de werkenden" in het bedrijfsleven; die hadden al jaren 'n huis, hypotheek, tuin en partner. Heel anders dan de universitaire, waar men eigenlijk oerconservatief was (hoewel beweert baanbrekend te zijn). Ik had natuurlijk ook voor een PhD baan kunnen kiezen (en vier jaar later weer voor die keuze), maar koos een andere hoek, met idem collega's. Niks mis mee, verandering is de enige constante.quote:
]
Signaleer ik daar nou toch een mazzeltje @:Blomke?
1) Variabele rente in een tijd (1989 - 1992 of zo) dat de rentes omhoog schoten (op advies van...)quote:
Wel benieuwd wat die verkeerde keuze was. Hoge rente te lang vastgezet?
2) Levensverzekering, jaren aan betaald, zonder nabestaanden te hebben (op advies van....)
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat alledrie dus. Ik had medestudenten die rustig 8 jaar over hun studie deden (zoveel leuke dingen ernaast doen) en een halve ton (hfl.) studieschuld opbouwden. Dat was toch weer een last die in 10 jaar afbetaald moest worden. hfl. 400/maandquote:
1) Tegelijkertijd bevind ik mijzelf in een hoogopgeleid milieu waar mensen vaak al 10 jaar huren en echt al wel hadden kunnen instappen. Daarnaast enorme studieschulden die ook vaak volledig onnodig zijn en het resultaat van veel reizen en aanrommelen.
2) Dat zijn wel dingen waar ik iets minder mild voor ben. Ik zou studenten van 18 nu ook als eerste advies meegeven: Zorg dat je zo snel mogelijk klaar bent met je studie en daarna direct gaat werken zodat je zo snel mogelijk in de positie komt om te kopen. Daar heb je best invloed op.
3) Het is behoorlijk misgegaan bij al die ouders en docenten die nietszeggende quotes als 'ontdek jezelf, doe wat je leuk vindt, je hoeft nog niet te werken' eruit gooien en niet goed nadenken over de uiteindelijke consequenties. Die zijn het niet waard.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Op advies van?quote:
[..]
Het was de wereld van "de werkenden" in het bedrijfsleven; die hadden al jaren 'n huis, hypotheek, tuin en partner. Heel anders dan de universitaire, waar men eigenlijk oerconservatief was (hoewel beweert baanbrekend te zijn). Ik had natuurlijk ook voor een PhD baan kunnen kiezen (en vier jaar later weer voor die keuze), maar koos een andere hoek, met idem collega's. Niks mis mee, verandering is de enige constante.
[..]
1) Variabele rente in een tijd (1989 - 1992 of zo) dat de rentes omhoog schoten (op advies van...)
2) Levensverzekering, jaren aan betaald, zonder nabestaanden te hebben (op advies van....)
Uiteindelijk draait het om verantwoordelijkheid nemen, als je dat niet leert wordt het niets. Voor mij was dat eigenlijk altijd wel een vanzelfsprekendheid maar ik ben er recent in directe kring toch ook wel weer achter gekomen dat sommige mensen hun hele leven financieel onverantwoordelijk kunnen blijven.quote:
[..]
Dat alledrie dus. Ik had medestudenten die rustig 8 jaar over hun studie deden (zoveel leuke dingen ernaast doen) en een halve ton (hfl.) studieschuld opbouwden. Dat was toch weer een last die in 10 jaar afbetaald moest worden. hfl. 400/maand
Het patroon dat jij nu beschrijft blijft vaak niet beperkt tot de twintiger jaren maar kan zo tot het pensioen door blijven zetten. Leningen, niet willen werken, teren op andermans zak, een veel te dure auto kopen, een uitkering nemen. Het is allemaal weinig verheffend, maar je ziet het toch vaker gebeuren dan je voor mogelijk houdt.
(Dit staat wel ietwat los van de huizendiscussie trouwens)
Het patroon gaat vaak over van generatie op generatie.quote:
Het patroon dat jij nu beschrijft blijft vaak niet beperkt tot de twintiger jaren maar kan zo tot het pensioen door blijven zetten. Leningen, niet willen werken, teren op andermans zak, een veel te dure auto kopen, een uitkering nemen. Het is allemaal weinig verheffend, maar je ziet het toch vaker gebeuren dan je voor mogelijk houdt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik weet er alles van.quote:
[..]
Het patroon gaat vaak over van generatie op generatie.
Lolquote:
2) Eerst een halve ton sparen p.p. voordat je gezamenlijk iets koopt.
Hoeren neuken, nooit meer werken.
Standaard practice in veel landen, max hypotheek is 90-95% (of zelfs minder, in regio's in Zwitserland geloof ik soms zelfs 50%) van de waarde van het huis.quote:
[..]
Helemaal mee eens:
1) Kijken wat wel binnen de range van die 312000 valt (zal overigens tegenvallen)
2) Eerst een halve ton sparen p.p. voordat je gezamenlijk iets koopt.
Oe, dat valt me tegen.quote:
Het mediane - oftewel het middelste - spaarbedrag is ¤ 18.200.
Voor een huishouden hè..niet eens per persoon.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Ja wat dacht je dan, dat iedereen even een halve ton had voor zn 50e 🤣quote:
[..]
Oe, dat valt me tegen.
Het mediane - oftewel het middelste - spaarbedrag is ¤ 18.200.
Voor een huishouden hè..niet eens per persoon.
Nee. Maar echt veel vind ik 18.000 voor een gezin niet. Kennelijk voldoende, daar niet van.quote:
[..]
Ja wat dacht je dan, dat iedereen even een halve ton had voor zn 50e 🤣
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Voldoende wil ik niet zeggen. Haalbaarheid houd ook gewoon eens op.quote:
[..]
Nee. Maar echt veel vind ik 18.000 voor een gezin niet. Kennelijk voldoende, daar niet van.
Beeld je in dat je 14 euro per uur hebt. Dan is 18000 heel erg veel
Hoeveel meer heb je nodig dan?quote:
[..]
Nee. Maar echt veel vind ik 18.000 voor een gezin niet. Kennelijk voldoende, daar niet van.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dat ligt geheel aan je levensstijl en mogelijkheden.quote:
[..]
Hoeveel meer heb je nodig dan?
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Vind het vooral ontzettend veel zeggen over de spaarkwaliteiten van de gemiddelde Nederlander. Niet best.quote:
[..]
Oe, dat valt me tegen.
Het mediane - oftewel het middelste - spaarbedrag is ¤ 18.200.
Voor een huishouden hè..niet eens per persoon.
Maar nu we weten dat hier allemaal prima verdienende mensen rond lopen die zonder enige moeite 50k bij elkaar sparen,
Back to the woningmarkt?
Back to the woningmarkt?
Dat houdt toch gewoon verband met de woningmarkt? Veel eigen geld sparen kan prima en dat levert je veel minder hypotheeklasten op.quote:
Maar nu we weten dat hier allemaal prima verdienende mensen rond lopen die zonder enige moeite 50k bij elkaar sparen,
Back to the woningmarkt?
Nederland is zo ongeveer ook het enige land waar je gewoon 100% financiering kan (kon?) krijgen, zonder ~20% eigen centjes mee te nemen.quote:
[..]
Dat houdt toch gewoon verband met de woningmarkt? Veel eigen geld sparen kan prima en dat levert je veel minder hypotheeklasten op.
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Ja dat schijnt nergens ter wereld te kunnen verder.quote:
[..]
Nederland is zo ongeveer ook het enige land waar je gewoon 100% financiering kan (kon?) krijgen, zonder ~20% eigen centjes mee te nemen.
Zou het overigens invloed hebben op de huizenprijzen als we verplichten om tenminste 20 procent eigen geld in te leggen? Of gaan we dan nog verder stijgen?
(Ook niet echt een oplossing voor het woningprobleem.
)
zelfs de vs heeft dit voor bepaalde bevolkingsgroepen. Dus nee, het is niet nergens anders mogelijk.quote:
[..]
Ja dat schijnt nergens ter wereld te kunnen verder.
Nee, die stijgt alleen. Immers het maximale hypotheekbedrag blijft hetzelfde. Hooguit dat men een duurder huis wil. #jubeltonquote:Zou het overigens invloed hebben op de huizenprijzen als we verplichten om tenminste 20 procent eigen geld in te leggen? Of gaan we dan nog verder stijgen?
(Ook niet echt een oplossing voor het woningprobleem.
[ Bericht 4% gewijzigd door investeerdertje op 25-02-2024 00:00:03 ]
Niet helemaal. In de VS kun voor je hypotheek max 80% vd huiswaarde lenen, daar bovenop kun je een aanvullende lening afsluiten die max 17% van de huiswaarde is. Voor de 17% extra lening betaal je een extra verzekering; en dat is alleen mogelijk bij voldoende inkomen. En 3% zelf meenemen is het absolute minimum. Ik ben inmiddels aan mijn derde hypotheek in de VS bezigquote:
[..]
zelfs de vs heeft dit voor bepaalde bevolkingsgroepen. Dus nee, het is niet nergens anders mogelijk.
[..]
Jesus saves but death prevails.
Las vanochtend nog dat zelfs de afschaffing van de jubelton nauwelijks invloed heeft op de huidige stijging van de huizenprijzen.quote:
[..]
zelfs de vs heeft dit voor bepaalde bevolkingsgroepen. Dus nee, het is niet nergens anders mogelijk.
[..]
Nee, die stijgt alleen. Immers het maximale hypotheekbedrag blijft hetzelfde. Hooguit dat men een duurder huis wil. #jubelton
Sterker nog: overkreditering werd sterk aangeraden door de hypotheekadviseurs. Spaargeld? Overwaarde?? In aandelen stoppen en max. hypotheek op je huis zetten om max. HRA te vangen. De gevolgen zijn genoegzaam bekend.quote:
[..]
Nederland is zo ongeveer ook het enige land waar je gewoon 100% financiering kan (kon?) krijgen, zonder ~20% eigen centjes mee te nemen.
Zou al veel eerder die max. creditering aan banden zijn gelegd, zou de spaarattitude heel anders zijn en zou er veel meer zijn gespaard i.p.v. geconsumeerd.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 25-02-2024 08:43:01 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat zijn de gevolgen dan nu? Als je dat plan hebt gevolgd in de jaren 90 dan ben je nu spekkoper lijkt me?quote:
[..]
Sterker nog: overkreditering werd sterk aangeraden door de hypotheekadviseurs. Spaargeld? Overwaarde?? In aandelen stoppen en max. hypotheek op je huis zetten om max. HRA te vangen. De gevolgen zijn genoegzaam bekend.
Zou al veel eerder die max. creditering aan banden zijn gelegd, zou de spaarattitude heel anders zijn en zou er veel meer zijn gespard i.p.v. geconsumeerd.
Als je een beetje verstandig belegd hebt tenminste.
De belangrijkste gevolgen zijn:quote:
1) Nederland heeft de hoogste hypotheekschuld (rel. t.o.v. BNP) ter wereld,
2) De overheidsfinanciën lijd(d)en zwaar onder de HRA,
3) De enorme input aan hypotheekkapitaal, heeft mede de zeepbel op de huizenmarkt veroorzaakt. Meer kapitaal bij gelijkblijvende hoeveelheid product, liet (laat) de prijzen stijgen.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 25-02-2024 09:03:31 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Van die dingen ben ik mij bewust maar in het huidige Nederland lijken die hypotheken alleen maar toe te nemen. Af en toe krijgt een mazzelaar een tonnetje van pa en ma mee, maar de meeste jongeren hebben nauwelijks genoeg spaargeld om de kosten koper te kunnen dekken.quote:
[..]
De belangrijkste gevolgen zijn:
1) Nederland heeft de hoogste hypotheekschuld (rel. t.o.v. BNP) ter wereld,
2) De overheidsfinanciën leid(d)en zwaar onder de HRA,
3) De enorme input aan hypotheekkapitaal, heeft mede de zeepbel op de huizenmarkt veroorzaakt. Meer kapitaal bij gelijkblijvende hoeveelheid product, liet (laat) de prijzen stijgen.
Dus ik vraag me af of dat ooit nog gaat draaien.
Dat alles vooral door de aflossingsvrije hypotheken, waar per direct het recht op HRA voor zou moeten vervallen.quote:
[..]
De belangrijkste gevolgen zijn:
1) Nederland heeft de hoogste hypotheekschuld (rel. t.o.v. BNP) ter wereld,
2) De overheidsfinanciën leid(d)en zwaar onder de HRA,
3) De enorme input aan hypotheekkapitaal, heeft mede de zeepbel op de huizenmarkt veroorzaakt. Meer kapitaal bij gelijkblijvende hoeveelheid product, liet (laat) de prijzen stijgen.
De Nederlandse Bank, heeft wel wat voorstellen gedaan:quote:
Dus ik vraag me af of dat ooit nog gaat draaien.
https://www.dnb.nl/actuel(...)co-s-en-oplossingen/
Overigens, als het gaat om de rel. hypotheekschuld t.o.v. de BNP, gaat het wel de goede kant op zolang het BNP stijgt.
Dat geeft nog een paar extra punten bij stijgende rente naast de eerdere 3 van mij:
4) De hoge schuld is een risico voor huishoudens: bij stijgende rente, wordt een groot deel van het inkomen door de hypotheek opgeëist, met groot koopkrachtverlies tot gevolg,
5) De overheidsfinanciën hollen op twee punten achteruit bij stijgende rente: het overheidstekort financieren wordt duurder en de HRA gaat de schatkist meer kosten. Kan rampzalig voor de overheidsvoorzieningen uitpakken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, want voor starters alleen maar recht op HRA bij een hypotheek die annuïtair of sneller wordt afgelost.quote:
[..]
Van die dingen ben ik mij bewust maar in het huidige Nederland lijken die hypotheken alleen maar toe te nemen. Af en toe krijgt een mazzelaar een tonnetje van pa en ma mee, maar de meeste jongeren hebben nauwelijks genoeg spaargeld om de kosten koper te kunnen dekken.
Dus ik vraag me af of dat ooit nog gaat draaien.
De aflossingsvrije hypotheken van de boomers hebben dat veroorzaakt.
Die hadden de afgelopen jaren prima opties om hun aflossingsvrije hypotheek tegen een extreem lage rente om te zetten naar annuïtair of lineair, dus ze moeten beginnen het recht op die HRA te laten vervallen.
Dat is de oorzaak van het probleem, en daar waar de starters maximaal genaaid worden met niet alleen recht op HRA bij annuïtair of sneller, zitten ze ook nog eens aan die 30 jaar van die eerste hypotheek vast als ze groter willen gaan wonen, wat hun leencapaciteit bij een volgend huis enorm drukt, kan de boomer zijn aflossingsvrije hypotheek meenemen en recht op HRA voor dat deel houden.
Af en toe? Eén op de zes sluit een familiehypotheek af, met een groter financieel voordeel dan de "jubelton" plus prijsopdrijvende gevolgen:quote:
Af en toe krijgt een mazzelaar een tonnetje van pa en ma mee, maar de meeste jongeren hebben nauwelijks genoeg spaargeld om de kosten koper te kunnen dekken.
https://www.dnb.nl/algeme(...)familie-of-vrienden/
https://esb.nu/voordeel-familiehypotheek-groter-dan-jubelton/
Bovendien een extra belastingvoordeel voor de hypotheekgever: die vangt HRA en betaalde rente kan weer door de -nemer worden teruggeschonken.
[ Bericht 4% gewijzigd door blomke op 25-02-2024 08:57:46 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Uit je linkje:quote:
[..]
Af en toe? Eén op de zes sluit een familiehypotheek af, met de prijsopdrijvende gevolgen van dien:
https://www.dnb.nl/algeme(...)familie-of-vrienden/
Bovendien een extra belastingvoordeel voor de hypotheekgever: die vangt HRA en betaalde rente kan weer door de -nemer worden teruggeschonken.
quote:In bijna de helft van de familiehypotheken gaat het om minder dan 20% van de totale hypotheeksom, de rest wordt dan dus bij een commerciële partij geleend.
Maar dit gaat om relatief kleine percentages, niet iedere familiehypotheek gaat over een ton.quote:
[..]
Af en toe? Eén op de zes sluit een familiehypotheek af, met een groter financieel voordeel dan de "jubelton" plus prijsopdrijvende gevolgen:
https://www.dnb.nl/algeme(...)familie-of-vrienden/
https://esb.nu/voordeel-familiehypotheek-groter-dan-jubelton/
Bovendien een extra belastingvoordeel voor de hypotheekgever: die vangt HRA en betaalde rente kan weer door de -nemer worden teruggeschonken.
quote:
[..]
Maar dit gaat om relatief kleine percentages, niet iedere familiehypotheek gaat over een ton.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Toch weer meer dan ik dacht. Nouja, ik heb niet zoveel tegen hogere huizenprijzen.quote:
Al is het niet goed voor de vermogensverdeling in het land.
Ik ook niet. Al werkt het wel de verhuismobiliteit tegen.quote:
Nouja, ik heb niet zoveel tegen hogere huizenprijzen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik zit prima hier.quote:
[..]
Ik ook niet. Al werkt het wel de verhuismobiliteit tegen.
Je onbetrouwbaar als overheid opstellen is wel de grootste fout die je kan maken.quote:
[..]
Dat alles vooral door de aflossingsvrije hypotheken, waar per direct het recht op HRA voor zou moeten vervallen.
Overigens was aflossingsvrij ook weer helemaal hip toen de rente nul was, HRA was toch (nagenoeg) nul.
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Toen de rente nagenoeg nul was werd het voor starters idd ook weer interessant (deels) aflossingsvrij te nemen, vooral door de beperkende regels waar ze tegenaan lopen als ze van hun starterswoning willen verhuizen naar een gezinswoning, want de annuïtaire/lineaire hypotheek op die starterswoning moet dan nog steeds in de resterende looptijd worden afgelost, en dat beperkt de leencapaciteit voor de volgende woning enorm.quote:
[..]
Je onbetrouwbaar als overheid opstellen is wel de grootste fout die je kan maken.
Overigens was aflossingsvrij ook weer helemaal hip toen de rente nul was, HRA was toch (nagenoeg) nul.
Dat probleem is minder groot als je met de lage rente een deel aflossingsvrij had, want voor dat deel is toch al geen recht op HRA, dus is er ook niet de plicht het in de resterende looptijd af te lossen.
Meen toch dat min. max. 50% van de woningwaarde, annuitair (of: lineair) afgelost moe(s)t aflossingsvrij opgenomen mag worden??quote:
[..]
Je onbetrouwbaar als overheid opstellen is wel de grootste fout die je kan maken.
Overigens was aflossingsvrij ook weer helemaal hip toen de rente nul was, HRA was toch (nagenoeg) nul.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Om recht te houden op HRA ja (volledig aflossen), het is geen wet ofzo om minimaal 50% af te lossen. Alhoewel de meeste geldverstrekkers die cap wel hanteren vanuit hun eigen risicoafweging.quote:
[..]
Meen toch dat min. 50% van de woningwaarde, annuitair (of: lineair) afgelost moe(s)t worden??
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |