De woningmarkt #80 De toekomst geeft geen garanties voor het verleden.

quote:

Op woensdag 10 januari 2024 13:11 schreef TAmaru het volgende:

[..]
En wat is nou effectief het verschil tussen die twee, behalve dat die uit 1954 er oud uitzagen?

Niets, maar ik had liever witte moderne, en de woningstichting in 1998 kennelijk ook.

quote:

Op woensdag 10 januari 2024 13:29 schreef Leandra het volgende:

[..]
Niets, maar ik had liever witte moderne, en de woningstichting in 1998 kennelijk ook.

dat snap ik wel ja. ik voer ook altijd wat kleine veranderingen door in mijn huurwoningen, maar met leidingen en kranen e.d. ben ik wel wat voorzichtiger, ook ivm aansprakelijkheid. wat als ik er een andere kraan op zet en die begint te lekken en schade maakt?

quote:

Op woensdag 10 januari 2024 12:46 schreef Leandra het volgende:

[..]
Stopcontacten uit 1954 vs stopcontacten uit 1991.
Ik had die uit 1954 vervangen voor die uit 1991.
En toen ik uit die flat verhuisde heb ik die 1954 stopcontacten weer gemonteerd.

Jaren 50 spul is wel erg oud ja. Zelf ben ik opgegroeid in sociale huurwoningen. Tot mijn 4e kan ik er niet veel van herinneren, maar van mijn 4e tot 13e woonden we in een nieuw gebouwd flatgebouw en daarna in een bijna nieuwe eengezinswoning, was net 2 jaar oud. Alles in die woningen was dus (bijna) nieuw, wel basic maar prima in orde. Mijn moeder woont nu ook nog in een sociale huurwoning (senioren appartement), ook die was nieuw gebouwd toen mijn ouders er kwam wonen. De woningbouwvereniging is daar ook best makkelijk, zo heeft ze zonder enig probleem al 2 keer nieuwe thermostaatkraan in de douche gekregen in de 25 jaar dat ze nu woont.
En ik weet dat toen mijn jongere broer een jaren 70 appartementje toegewezen kreeg, dat ze zonder probleem een nieuwe toiletpot er in zetten, die was door de vorige bewoner zo vies achtergelaten dat die zelfs met een flinke schrobbeurt door mijn moeder niet goed schoon te krjgen was, zo aangekoekt zat het. In de huurwoning waar hij later naar toe verhuisde zijn na een aantal jaar de keuken en badkamer volledig vernieuwd bij alle huurwoningen. Niet iedere woningbouwvereniging doet zo moeilijk.

quote:

Op woensdag 10 januari 2024 12:23 schreef TAmaru het volgende:

[..]
Officieel mag je natuurlijk zelf niet aan waterleidingen e.d. gaan kloten in je socialehuurwoning. Dan zou ik daar een loodgieter bij moeten vragen. Tuurlijk, ik kan het zelf proberen, maar als er iets misgaat, heb ik ook meteen wel een probleempje.

En je zult altijd zien dat het toch weer lastiger wordt dan je denkt. In mijn vorige woning heb ik het wel gedaan in de keuken. Dat werd nogal een drama. Er zaten namelijk hartstikke oude leidingen en verbindingen op, waardoor er nieuwe knelknieën op moesten. Ook moest ik de hele sifon vervangen. Helaas gingen de nieuwe knelknieën lekken en kreeg ik de sifon ook niet waterdicht. Daarna voor 150 euro een loodgieter moeten laten komen. Die had het wel in 20 minuten gefixt trouwens.

Hier is het ook oude meuk dus vast niet zo eenvoudig asl het lijkt

Het is een kraan... Geen complete renovatie van je badkamer. Daar is echt geen loodgieter voor nodig hoor. Ik vraag me ook af hoe veel bezwaar een verhuurder hiertegen zou kunnen maken(als ze er überhaupt al wat van vinden).

Blijkbaar zit het feit dat je geen mengkraan hebt je niet zo hoog. Ook geen probleem natuurlijk, maar wel klagen en een simpele oplossing afwijzen...

Blijkbaar klimt ie weer..

Ik zie het niet zo.
https://www.telegraaf.nl/(...)-utrecht-hard-omhoog

Volgens Funda is de waarde van mijn huis ook alweer maanden (sinds oktober) aan het stijgen, er is net een vergelijkbaar huis in de verkoop gegaan met een vraagprijs aan de bovenkant van de Funda-marge van mijn huis, ben benieuwd wat het gaat opbrengen.

Laat de rente maar lekker kelderen.

quote:

Op donderdag 11 januari 2024 13:20 schreef Leandra het volgende:
Volgens Funda is de waarde van mijn huis ook alweer maanden (sinds oktober) aan het stijgen, er is net een vergelijkbaar huis in de verkoop gegaan met een vraagprijs aan de bovenkant van de Funda-marge van mijn huis, ben benieuwd wat het gaat opbrengen.

Voor mijn huis geeft Funda een stijging in oktober, daarna in november en december een kleine daling en dan in januari een stijging tot meer dan in oktober.
Daarnaast valt me op dat er nu maar 6 huizen in mijn wijk op Funda te koop staat, waarvan 3 al verkocht onder voorbehoud of onder bod, dat is heel erg weinig. Zo weinig heb ik dacht ik nog nooit gezien. De vraagprijzen zijn wel aardig in lijn met wat Funda als middelpunt voor mijn huis aangeeft.

Hier gaat het wel hard, regio Utrecht.
Een wijk met alleen 2 kappers en vrijstaande woningen.

Komt niet heel veel te koop , meeste bewoners zijn 50ers en willen (nog) niet naar een appartement zonder tuin.

Mijn moeder heeft afgelopen maanden een huis in het zuiden gekocht (vlakbij m'n zus) en in het westen haar appartement verkocht. Beiden iets onder de vraagprijs. Huis in zuiden was iets goedkoper, maar ze laat nog wat dingen doen, waardoor ze een iets hogere hypotheek krijgt, maar ze heeft geen VVE kosten meer, dus netto goedkoper per maand. Wel weer iets wat laat zien dat er een probleem is. Eigenlijk wilt ze kleiner gaan wonen als oudere alleen, maar dat was er niet in de buurt van m'n zus, dus nu gaat ze groter wonen. Weer een woning welke in principe voor een gezin met 2-3 kinderen geschikt is welke door 1 oudere 'bezet' zal worden. Gek eigenlijk dat met het sluiten van bejaardentehuizen er niet veel meer geinvesteerd is in appartementen met als doelgroep ouderen. In het VK zie je nog wel behoorlijk veel huizen die gericht zijn op ouderen.

quote:

Op donderdag 11 januari 2024 19:39 schreef George_of_the_Jungle het volgende:Huis in zuiden was iets goedkoper, maar ze laat nog wat dingen doen, waardoor ze een iets hogere hypotheek krijgt, maar ze heeft geen VVE kosten meer, dus netto goedkoper per maand.

Geen VvE = grote sprong voorwaarts!

quote:

Op donderdag 11 januari 2024 19:39 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Weer een woning welke in principe voor een gezin met 2-3 kinderen geschikt is welke door 1 oudere 'bezet' zal worden. Gek eigenlijk dat met het sluiten van bejaardentehuizen er niet veel meer geinvesteerd is in appartementen met als doelgroep ouderen. In het VK zie je nog wel behoorlijk veel huizen die gericht zijn op ouderen.

Van de woningmarkt is letterlijk een zakelijke markt gemaakt waar het draait om maximalisatie van de kasstroom. Zolang de bouw van dure woningen meer kasstroom oplevert dan die van seniorenwoningen, hebben die laatste het nakijken.

quote:

Op donderdag 11 januari 2024 20:40 schreef blomke het volgende:

[..]
Geen VvE = grote sprong voorwaarts!
[..]
Van de woningmarkt is letterlijk een zakelijke markt gemaakt waar het draait om maximalisatie van de kasstroom. Zolang de bouw van dure woningen meer kasstroom oplevert dan die van seniorenwoningen, hebben die laatste het nakijken.

En dat is dus precies waar de politiek zou moeten sturen, maar met een partij aan de macht die geld maken hoger in het vaandel heeft dan sociale aspecten, is dat niet gebeurd.

quote:

Op donderdag 11 januari 2024 21:07 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
maar met een partij aan de macht die geld maken hoger in het vaandel heeft dan sociale aspecten, is dat niet gebeurd.

Partijen

quote:

Op vrijdag 12 januari 2024 07:52 schreef blomke het volgende:

[..]
Partijen

Maar maar een partij die in alle regeringen heeft deelgenomen, en altijd de grootste was, de afgelopen 13 jaar.

quote:

Op donderdag 11 januari 2024 19:39 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Mijn moeder heeft afgelopen maanden een huis in het zuiden gekocht (vlakbij m'n zus) en in het westen haar appartement verkocht. Beiden iets onder de vraagprijs. Huis in zuiden was iets goedkoper, maar ze laat nog wat dingen doen, waardoor ze een iets hogere hypotheek krijgt, maar ze heeft geen VVE kosten meer, dus netto goedkoper per maand. Wel weer iets wat laat zien dat er een probleem is. Eigenlijk wilt ze kleiner gaan wonen als oudere alleen, maar dat was er niet in de buurt van m'n zus, dus nu gaat ze groter wonen. Weer een woning welke in principe voor een gezin met 2-3 kinderen geschikt is welke door 1 oudere 'bezet' zal worden. Gek eigenlijk dat met het sluiten van bejaardentehuizen er niet veel meer geinvesteerd is in appartementen met als doelgroep ouderen. In het VK zie je nog wel behoorlijk veel huizen die gericht zijn op ouderen.

Gelijkvloerse appartementen in steden met lift. Zijn er genoeg?

quote:

Op woensdag 10 januari 2024 15:54 schreef Soulfreak het volgende:
zo heeft ze zonder enig probleem al 2 keer nieuwe thermostaatkraan in de douche gekregen in de 25 jaar dat ze nu woont.

Tjah 300 euro in 25 jaar, och?

quote:

Op vrijdag 12 januari 2024 15:59 schreef ludovico het volgende:

[..]
Tjah 300 euro in 25 jaar, och?

Ze deden in ieder geval niet moeilijk over die thermostaatkraan, dus niet dat er zoals anderen hier aangaven alleen een gewone kraan met knoppen werd geinstaleerd. Volgens mij werd de laatste keer ook gelijk de douchekop en slang vervangen, die volgens mij nog wel goed waren. Ook over ander onderhoud doen ze niet moeilijk.

quote:

Op vrijdag 12 januari 2024 16:16 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ze deden in ieder geval niet moeilijk over die thermostaatkraan, dus niet dat er zoals anderen hier aangaven alleen een gewone kraan met knoppen werd geinstaleerd. Volgens mij werd de laatste keer ook gelijk de douchekop en slang vervangen, die volgens mij nog wel goed waren. Ook over ander onderhoud doen ze niet moeilijk.

Achja, als je een eigen woning hebt smijt je er gewoon 250 tegenaan.... Niemand over de vloer.

quote:

Op vrijdag 12 januari 2024 16:21 schreef ludovico het volgende:

[..]
Achja, als je een eigen woning hebt smijt je er gewoon 250 tegenaan.... Niemand over de vloer.

Tja, mijn ouders hebben helaas nooit kunnen kopen. Altijd in sociale huurwoningen gewoond. Dan is het wel fijn dat je een woningbouwverening hebt die de woningen goed onderhoudt en dit soort dingen gewoon zonder problemen vervangt. Je kan het slechter treffen.

quote:

Op vrijdag 12 januari 2024 16:35 schreef Soulfreak het volgende:
Tja, mijn ouders hebben helaas nooit kunnen kopen. Altijd in sociale huurwoningen gewoond. Dan is het wel fijn dat je een woningbouwverening hebt die de woningen goed onderhoudt en dit soort dingen gewoon zonder problemen vervangt. Je kan het slechter treffen.

Particuliere verhuur bijv. waar het winstoogmerk voorop staat.

quote:

Op vrijdag 12 januari 2024 18:14 schreef blomke het volgende:

[..]


Particuliere verhuur bijv. waar het winstoogmerk voorop staat.

Waarbij een marktconform rendement voor je investering centraal staat.

quote:

Op vrijdag 12 januari 2024 18:37 schreef ludovico het volgende:
Waarbij een marktconform rendement voor je investering centraal staat.

Dat is de andere kant van het verhaal. Ook weer een kip-ei verhaal. Een investeerder moet veel betalen om aan OG te komen plus bijkomende kosten. Vervolgens schroeft ie de huur ver op, om die kosten plus rendement te verkrijgen. Resultaat: hoge koopprijzen -> hoge huren.

Ik zie btw geen eenduidige oplossing van het probleem; dit is iets wat in golven terug blijft komen.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 12-01-2024 19:57:23 ]

quote:

Op vrijdag 12 januari 2024 19:34 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat is de andere kant van het verhaal. Ook weer een kip-ei verhaal. Een investeerder moet veel betalen om aan OG te komen plus bijkomende kosten. Vervolgens schroeft ie de huur ver op, om die kosten plus rendement te verkrijgen. Resultaat: hoge koopprijzen -> hoge huren.

Ik zie btw geen eenduidige oplossing van het probleem; dit is iets wat in golven terug blijft komen.

Gewoon alle regulering los laten. Daardoor zal er meer aanbod komen wat de huurprijs doet dalen. Is eigenlijk best wel makkelijk.

quote:

Op zaterdag 13 januari 2024 12:29 schreef DjDaano het volgende:

Gewoon alle regulering los laten. Daardoor zal er meer aanbod komen wat de huurprijs doet dalen. Is eigenlijk best wel makkelijk.

Ook de regelingen t.a.v. milieu- en isolatie-eisen? Landbouwgrond rücksichtslos omzetten in bouwlocaties?

quote:

Op zaterdag 13 januari 2024 12:40 schreef blomke het volgende:

[..]
Ook de regelingen t.a.v. milieu- en isolatie-eisen? Landbouwgrond rücksichtslos omzetten in bouwlocaties?

Dan zou het helemaal snel opgelost zijn!