Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate
Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 90% gewijzigd door Rene op 11-10-2022 17:43:16 ]
https://www.collincrowdfund.nl/bobest/
Als @Moderator dan gelijk deze lolbroek zijn post rechten ontneemt onstaan er ook geen nieuwe problemen meerquote:Op dinsdag 11 oktober 2022 15:43 schreef KrekelJapie het volgende:
@:tinekevree heeft als lolbroek de hele OP weggehaald. Kunnen we moderators vragen deze terug te plaatsen?
🤔 Politiek correct mailtje van ccf wel weet je nu nog niets. Dus verder afwachten.SPOILERBeste investeerder,
In september jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand bij M**rzorg Vastgoed BV (leningnummer: 41646) en Valentino M**rzorg (leningnummer: 41153).
Nadien hebben wij uitvoerig met de heer M**rzorg gesproken. De ondernemer vertelde ons dat er liquiditeitsproblemen zijn ontstaan omdat de huurinkomsten van het vastgoed t.o.v. de financiële verplichtingen structureel onvoldoende zijn en dat de management fee uit F**edat (het detacheringsbedrijf van de heer M**rzorg) momenteel onvoldoende is om het tekort op te vangen. Om het tij te keren heeft de heer Meerzorg maatregelen getroffen waaronder:
Kostensanering bij F**edat waardoor de winstgevendheid verbetert en er weer een management fee kan worden uitgekeerd;
Enkele vastgoedobjecten staan in de actieve dan wel stille verkoop.
Vorenstaande maatregelen leiden weliswaar tot verbetering van de liquiditeit op de iets langere termijn maar biedt onvoldoende oplossing voor de korte termijn.
Daarom zijn wij momenteel in overleg met de relatie over hoe verder voor de korte termijn en voor de iets langere termijn en hopen daarover overeenstemming te bereiken.
Alsdan zullen we u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-10-2022 17:03:38 ]
U heeft geïnvesteerd in het project 23592 | Robo-Bar Asian Grill & Sushi. Van dit project zijn 16 termijnen voldaan. De geldnemer heeft besloten deze lening vervroegd af te lossen.
Deze aflossing wordt gedaan conform artikel 8 van de Overeenkomst Lening met 10 maanden rentevergoeding. Het betaalschema is hierop aangepast en zichtbaar in uw eigen omgeving. Deze aflostermijn wordt met de komende verzamelbetaling aan u uitbetaald.
Het project 23592 is hiermee volledig afgehandeld
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben
Wel apart dat de huurinkomsten blijken tegen te vallen. Heeft een taxateur z'n werk dan niet goed gedaan of zijn de zaken door Valentino mooier gebracht dan ze zijn?quote:Op dinsdag 11 oktober 2022 16:50 schreef NaRegenDeZon het volgende:
🤔 Politiek correct mailtje van ccf wel weet je nu nog niets. Dus verder afwachten.SPOILERBeste investeerder,
In september jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand bij M**rzorg Vastgoed BV (leningnummer: 41646) en Valentino M**rzorg (leningnummer: 41153).
Nadien hebben wij uitvoerig met de heer M**rzorg gesproken. De ondernemer vertelde ons dat er liquiditeitsproblemen zijn ontstaan omdat de huurinkomsten van het vastgoed t.o.v. de financiële verplichtingen structureel onvoldoende zijn en dat de management fee uit F**edat (het detacheringsbedrijf van de heer M**rzorg) momenteel onvoldoende is om het tekort op te vangen. Om het tij te keren heeft de heer Meerzorg maatregelen getroffen waaronder:
Kostensanering bij F**edat waardoor de winstgevendheid verbetert en er weer een management fee kan worden uitgekeerd;
Enkele vastgoedobjecten staan in de actieve dan wel stille verkoop.
Vorenstaande maatregelen leiden weliswaar tot verbetering van de liquiditeit op de iets langere termijn maar biedt onvoldoende oplossing voor de korte termijn.
Daarom zijn wij momenteel in overleg met de relatie over hoe verder voor de korte termijn en voor de iets langere termijn en hopen daarover overeenstemming te bereiken.
Alsdan zullen we u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Dit is echt iemand die speculeert op waardestijging en minder op huurinkomsten. Nu lijkt hij vast te lopen. Uit de pitch van SIGquote:
[..]
Wel apart dat de huurinkomsten blijken tegen te vallen. Heeft een taxateur z'n werk dan niet goed gedaan of zijn de zaken door Valentino mooier gebracht dan ze zijn?
quote:Uit de financiële analyses blijkt dat de huuropbrengsten niet voldoende dekkend zijn, aanvrager kan dit betalen uit andere inkomsten.
Ga met mn mobiel knutselenquote:
@:tinekevree heeft als lolbroek de hele OP weggehaald. Kunnen we moderators vragen deze terug te plaatsen?
Jammer. Dit was een project met uitstekende zekerheden. Ik zat hier fors in. Terugbetaling moeten we nog een week op wachten. Dat moet beter kunnen.quote:
GVE
U heeft geïnvesteerd in het project 23592 | Robo-Bar Asian Grill & Sushi. Van dit project zijn 16 termijnen voldaan. De geldnemer heeft besloten deze lening vervroegd af te lossen.
Hier idem met 4x mijn standaardinleg. Mijn GvE portefeuille wordt alsmaar kleiner, nog maar 30 lopende projecten van de 170, met deze aflossing heb ik het break-even kantelpunt bereikt dus alles wat nu binnenkomt is winst.quote:
[..]
Jammer. Dit was een project met uitstekende zekerheden. Ik zat hier fors in. Terugbetaling moeten we nog een week op wachten. Dat moet beter kunnen.
[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 11-10-2022 18:14:53 ]
Dank je wel voor het terugzetten van de OP!quote:
Zeker jammer, maar aan de ander kant kan je het ook maar weer in the pocket hebben. Zekerheden waren goed, maar of zo'n concept het gaat redden als het straks economisch wat minder gaat is maar de vraag.quote:
[..]
Jammer. Dit was een project met uitstekende zekerheden. Ik zat hier fors in. Terugbetaling moeten we nog een week op wachten. Dat moet beter kunnen.
En we weten natuurlijk niet of GVE het geld al ontvangen heeft en op welke datum. Vervroegde terugbetalingen worden volgens mij namelijk meestal apart overgemaakt, daar wachten ze niet mee tot verzamelbetalingen.
De google recensies (ongev 1.600) zijn goed van de Robo Bar 4,6 v 5,0, tent loopt dus goed blijkbaar.quote:Op dinsdag 11 oktober 2022 19:58 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Zeker jammer, maar aan de ander kant kan je het ook maar weer in the pocket hebben. Zekerheden waren goed, maar of zo'n concept het gaat redden als het straks economisch wat minder gaat is maar de vraag.
En we weten natuurlijk niet of GVE het geld al ontvangen heeft en op welke datum. Vervroegde terugbetalingen worden volgens mij namelijk meestal apart overgemaakt, daar wachten ze niet mee tot verzamelbetalingen.
Heb je misschien nog een linkje naar de originele staat?quote:
Geen idee of er iemand in de Aylesford lening zit van MCF van juni 2022.
Soortgelijk pand is volledig opgeknapt en staat sinds gisteren in de verkoop, wel leuk om de huidige foto's te vergelijken met het krot uit de pitch. Lijkt erop dat de aannemer meerdere panden daar in de straat renoveert, want de buitenfoto komt niet exact overeen.
https://www.rightmove.co.(...)90#/?channel=RES_BUY
Wat is een OP ?quote:
@:tinekevree heeft als lolbroek de hele OP weggehaald. Kunnen we moderators vragen deze terug te plaatsen?
Ik zat er ook voor mijn doen dik in. Moet mijn incentive van gratis diner voor 2 nog halen. Dus ga volgende week nog maar eens kijken of ik er ook nog letterlijk dik uit kan komen. 😀quote:Op dinsdag 11 oktober 2022 17:59 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Hier idem met 4x mijn standaardinleg. Mijn GvE portefeuille wordt alsmaar kleiner, nog maar 30 lopende projecten van de 170, met deze aflossing heb ik het break-even kantelpunt bereikt dus alles wat nu binnenkomt is winst.
Openings Postquote:
Geldnemer zegt wel betaald te hebben, SIG heeft betaalbewijs gevraagd.
Verwachte oplossing deze week.
https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Staat open.quote:
Nieuw 5 jarig project bij SiG:
Buntgras 23 te Jubbega LIVE 12 oktober om 14.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Buntgras 23 te Jubbega. Je kunt vanaf 12 oktober 2022 om 14.00 uur investeren in dit project. Het betreft een tussenwoning met 4 slaapkamers, aangebouwde berging en een tuin. Het object is gelegen in een rustige woonwijk in de plaats Jubbega. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid.
https://investeren.sameningeld.nl/project/jubbega-buntgras-23
Meegenomen.
Ik ook.quote:
Eethuisje Moqui
¤ 150.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/eethuisje-moqui/
Qua zekerheden i.c.m. geboden rente lijkt het mij geen onaardig project.
Ik denk er wel aan om hem mee te nemen.
Wel jammer dat geen winst- en verliesrekening 2020/2021 genoemd worden van het over te nemen eethuisje.
[ Bericht 17% gewijzigd door Horsemen op 12-10-2022 15:09:38 ]
Fokprojectje in wording?SPOILER
Ging inderdaad snel, duidelijk sneller dan de laatste tijd (ik was nog op tijd)quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 12-10-2022 15:46:37 ]
Het pand ziet er aan de buitenkant niet onaardig uit maar aan de binnenkant moet aan de helft van de woning wel wat gebeuren zeg.quote:
nieuwe SIG 5 jaar Almelo
https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Zo op het oog wel een woning (als de gemeente wil meewerken) die echt geschikt is voor splitsing.
De oud-eigenaar had de andere helft beter zelf kunnen (laten) opknappen en dan verhuren.
Verder lijkt het mij een reëel verhaal.
Zijn er meer mensen die meedoen met de tattooshop IO*E op GVE? Of juist niet?
Het betreft een woon/winkelpand met een LTV van zo'n 100%. De rente is echter verhoogd van 7 naar 8%, wat dan ook beter het risico weerspiegeld. Van de benodigde ¤250K is nu 66% gefund. Omdat de ondernemers zelf boven de zaak wonen verwacht ik dat ze zich extra in de rondte zullen werken, om er een succes van te maken. Je wil niet je woning kwijtraken.
Een jaar geleden was er via GVE een tattooshop in Zwolle gefund tegen een rente van 6,2%. De LTV was daar 84%, maar de rente van IO*E is hoger en nu is er sprake van een onderpand wat deels wonen betreft. En de leensom is een stuk lager.
Waardoor komt deze lening dan niet vol? Schrikken tattoos of piercings af? Heb verder geen persoonlijke banden met deze ondernemers, maar ik probeer het te snappen, waarom deze funding zo traag verloopt.
Hetzelfde geld voor het kinderdagverblijf op GVE. 7% voor een APOC lening van zo'n ¤2 mln is binnen één dag rond, terwijl hetzelfde rentepercentage met een 1e hypotheek zoals bij het kinderdagverblijf traag verloopt. Terwijl de leensom een stuk lager is.
Ik vermoed dat de foto's van de bende van het 2e huis zijn dat renovatie behoeft. Heb het even nagevraagd.quote:
[..]
Het pand ziet er aan de buitenkant niet onaardig uit maar aan de binnenkant moet aan de helft van de woning wel wat gebeuren zeg.
Zo op het oog wel een woning (als de gemeente wil meewerken) die echt geschikt is voor splitsing.
De oud-eigenaar had de andere helft beter zelf kunnen (laten) opknappen en dan verhuren.
Verder lijkt het mij een reëel verhaal.
https://www.google.com/ma(...).3723104!4d6.6887049
edit
Ik heb het taxatierapport (81 blz) ingezien. Daar lijkt het dat de 'renovatie'foto's uit het bijgebouw zijn (foto's zijn ondertiteld met "buitenkant") . Het getaxeerde woonhuis heeft nette fotos van woon/slaap/keuken/bad/etc.
Er is ook nog een serre geknutseld aan de achterkant van het huis met iets van plastic golfplaten.
De buurman is een auto-garage.
Ik heb aan Sig aanbevolen de.e.a. in de pitch te verbeteren.
[ Bericht 12% gewijzigd door zeeland6 op 12-10-2022 16:41:17 ]
Kinderdagverblijf begrijp ik inderdaad niet dat die niet iets sneller volloopt. Volgens mij zou er ook nog een andere locatie binnenkort via GVE gefund worden. Benieuwd of dat doorgaat en tegen welke voorwaarden.
LTV van 100% en 'n huizenmarkt die onder druk gaat komen te staan. Heb verder niet zoveel met tattooshops, vind dat ze 'n wat shabby imago hebben. Heb er ook geen verstand van van de hele tattoo-industrie. Als je ziet hoeveel mensen er al met zo'n plaatje lopen, vraag je je af waar ze al die klanten nog vandaan halen.quote:
VRAAG
Zijn er meer mensen die meedoen met de tattooshop IO*E op GVE? Of juist niet?
Het betreft een woon/winkelpand met een LTV van zo'n 100%. De rente is echter verhoogd van 7 naar 8%, wat dan ook beter het risico weerspiegeld. Van de benodigde ¤250K is nu 66% gefund. Omdat de ondernemers zelf boven de zaak wonen verwacht ik dat ze zich extra in de rondte zullen werken, om er een succes van te maken. Je wil niet je woning kwijtraken.
Een jaar geleden was er via GVE een tattooshop in Zwolle gefund tegen een rente van 6,2%. De LTV was daar 84%, maar de rente van IO*E is hoger en nu is er sprake van een onderpand wat deels wonen betreft. En de leensom is een stuk lager.
Waardoor komt deze lening dan niet vol? Schrikken tattoos of piercings af? Heb verder geen persoonlijke banden met deze ondernemers, maar ik probeer het te snappen, waarom deze funding zo traag verloopt.
Hetzelfde geld voor het kinderdagverblijf op GVE. 7% voor een APOC lening van zo'n ¤2 mln is binnen één dag rond, terwijl hetzelfde rentepercentage met een 1e hypotheek zoals bij het kinderdagverblijf traag verloopt. Terwijl de leensom een stuk lager is.
Idee dat er ook wel een redelijk verloop is onder de inktprikkers.
Was dat niet die situatie waar de bank een herstructurering had afgedwongen en er nu uit wil stappen? Dan gaan er wel wat bellen bij mij af en ga ik er vanuit dat er wel weer wat anders langskomt.quote:
Kinderdagverblijf begrijp ik inderdaad niet dat die niet iets sneller volloopt.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 12-10-2022 16:18:54 ]
Ze zijn met een te lage rente gestart. Gve ondernemers doen er goed aan om direct met een goede rente de campagne te starten en niet eerst met een lagere rente te proberen.quote:
VRAAG
Zijn er meer mensen die meedoen met de tattooshop IO*E op GVE? Of juist niet?
Waardoor komt deze lening dan niet vol? Schrikken tattoos of piercings af? Heb verder geen persoonlijke banden met deze ondernemers, maar ik probeer het te snappen, waarom deze funding zo traag verloopt.
Mbt de Tattooshop denk ik dat de tattoo business afschrikt, van een andere weet ik dat deze pas ging lopen nadat de foto's minder nadrukkelijk de tattoo's lieten zien.quote:
VRAAG
Zijn er meer mensen die meedoen met de tattooshop IO*E op GVE? Of juist niet?
Het kinderdagverblijf is inderdaad opmerkelijk maar het enorme negatief EV zou kunnen meespelen dat investeerders afhaken, technisch is de onderneming failliet.
Ik denk dat beide projecten ook te maken hebben met een rem op investeringen die we meer zien de afgelopen maanden en zeker sinds de afgelopen maand waarin de economisch prognoses minder zijn.
Daarbij speelt ook mee dat GVE minder draait en haar investeerders minder goed weet te activeren.
Ik zal ze nu overigens nog eens goed doornemen, dus wie weet heb jij mij overgehaald.
Ze zijn er zelf verbaasd overquote:
nieuwe SIG 5 jaar Almelo
https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
quote:Fred blijkt zo handig te zijn dat hij zelf panden geheel kan verbouwen en splitsen.
Het is bedrijfsmatig vastgoed, ca 100% ltv en 2e hypotheek, dan moet ik wel in het verhaal geloven en daar zekerheden voelen (wat ik dus niet doe). Of getaxeerde waarde passend is kan ik niet zo snel beoordelen, maar het verkorte taxatierapport stata er blijkbaar ook niet? Maar stel dat de marktwaarde de komende jaren met zo'n 20% daalt en de bedrijfsvoering loopt mis, dan blijft er weinig over vrees ik. Want stel dat het een hypotheek is bij een bank waar ook wat bedrijfskrediet loopt dan gaat, als het mis gaat, gewoon de hele waarde van volle inschrijving naar die bank en staan de crowdfundunders met bijna lege handen.quote:
Het betreft een woon/winkelpand met een LTV van zo'n 100%
Leuk projectje wel. Ik heb het een tijdje rustig aangedaan met nieuwe projecten, maar deze lijkt me wel wat.quote:
CCF: Schilder met dekkende (pun intended) hypotheekFokprojectje in wording?SPOILER
Ik vraag me alleen af waarom hij het geld dat hij in maart zal ontvangen uit een levensverzekering gaat gebruiken voor aflossing van zijn hypotheek. Dat levensverzekering geld is net iets meer dan deze lening en de rente op deze lening zal hoger zijn dat die op zijn hypotheek. Niks mis met extra aflossen op je hypotheek, maar zou hij het geld gebruiken voor zijn bedrijf ipv deze lening te nemen, betaalt hij minder rente plus geen kosten voor Collin.
hij zit waarschijnlijk erg krap om de periode tot die uitkering te overbruggen, dat geeft te denken. Of er is contractueel vastgelegd dat de uitkering MOET gebruiken om zijn hyp af te lossen.quote:
[..]
Leuk projectje wel. Ik heb het een tijdje rustig aangedaan met nieuwe projecten, maar deze lijkt me wel wat.
Ik vraag me alleen af waarom hij het geld dat hij in maart zal ontvangen uit een levensverzekering gaat gebruiken voor aflossing van zijn hypotheek. Dat levensverzekering geld is net iets meer dan deze lening en de rente op deze lening zal hoger zijn dat die op zijn hypotheek. Niks mis met extra aflossen op je hypotheek, maar zou hij het geld gebruiken voor zijn bedrijf ipv deze lening te nemen, betaalt hij minder rente plus geen kosten voor Collin.
Als hij nu krap zit had hij ook een kortere lening kunnen aangaan ipv nu 60 maanden. Dat laatste zou misschien wel kunnen.quote:
[..]
hij zit waarschijnlijk erg krap om de periode tot die uitkering te overbruggen, dat geeft te denken. Of er is contractueel vastgelegd dat de uitkering MOET gebruiken om zijn hyp af te lossen.
De aflossing op de hyptheek levert wel een ruimere dekking op van de 2e hypotheek. Is bovendien een net appartmentencoplex, Een zelfde appartement stond vorig jaar te koop voor ¤375.000 https://www.funda.nl/koop(...)-87737689-zwaard-22/
Dank voor deze info.quote:
Ik
[..]
Ik vermoed dat de foto's van de bende van het 2e huis zijn dat renovatie behoeft. Heb het even nagevraagd.
https://www.google.com/ma(...).3723104!4d6.6887049
edit
Ik heb het taxatierapport (81 blz) ingezien. Daar lijkt het dat de 'renovatie'foto's uit het bijgebouw zijn (foto's zijn ondertiteld met "buitenkant") . Het getaxeerde woonhuis heeft nette fotos van woon/slaap/keuken/bad/etc.
Er is ook nog een serre geknutseld aan de achterkant van het huis met iets van plastic golfplaten.
De buurman is een auto-garage.
Ik heb aan Sig aanbevolen de.e.a. in de pitch te verbeteren.
Ik zou ook een vervroegde aflossing verwachten, dat kan alsnog natuurlijk, maar desondanks een leuk projectje.quote:
[..]
Leuk projectje wel. Ik heb het een tijdje rustig aangedaan met nieuwe projecten, maar deze lijkt me wel wat.
Ik vraag me alleen af waarom hij het geld dat hij in maart zal ontvangen uit een levensverzekering gaat gebruiken voor aflossing van zijn hypotheek. Dat levensverzekering geld is net iets meer dan deze lening en de rente op deze lening zal hoger zijn dat die op zijn hypotheek. Niks mis met extra aflossen op je hypotheek, maar zou hij het geld gebruiken voor zijn bedrijf ipv deze lening te nemen, betaalt hij minder rente plus geen kosten voor Collin.
Vervroegde aflossing kan ook nog, mag 'ie wel de normale 6 maanden boeterente betalen aangezien er geen afwijkende voorwaarden zijn. Maar er staat aangegeven dat hij het verzekeringsgeld voor zijn hypotheekaflossing gaat gebruiken dus verwacht ik eerlijk gezegd geen vervroegde aflossing.quote:
[..]
Ik zou ook een vervroegde aflossing verwachten, dat kan alsnog natuurlijk, maar desondanks een leuk projectje.
Mooie rente en aflossing naar ¤0 (geen slottermijn).
Dit is het pand 2 deuren verderop dat gerenoveerd is met de zelfde indelingquote:
[..]
Heb je misschien nog een linkje naar de originele staat?
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1018292
Er komt vanaf deze maand 750 euro per maand loonbeslag binnen en wordt na rato over de investeerders verdeeld. Niet zoals gve dat eerst kosten worden verrekend waardoor eigelijk alle inkomsten (soms jarenlang) naar de uitvoering gaat.quote:
[..]
En met de crowdfund-oplichter die nu gemeenteraadslid is.
Dit resultaat is mede toe te schrijven aan meerdere leden van dit forum die het platform scherp hebben gehouden met informatieverstrekking en oproepen om tot actie over te gaan.
Kijkend naar Brabantbad zie ik een iets minder lange lap tekst, wél een verkorte balans (wat van mij altijd zou mogen), géén coach maar wel hogere kosten uiteraard.
Ik vind het een mooi typisch crowdfundproject maar doe o.a. niet mee omdat ze zelf helemaal niets inbrengt en daardoor zwaar gefinancierd is. De dekking is incompleet/moeilijk in te schatten maar daar staat dan wel weer een aardige rente tegenover. Een kleine bijdrage zou ik wel durven maar staat dan weer haaks op het voornemen alleen nog vanaf basis in te leggen om de administratieve last te verminderen.
Is er iemand enthousiaster dan ik, en waarom?
* Rente 8.5%
* 2/3 wordt lineair afgelost
* 2e hypotheek icm dikke overwaarde o.b.v. woz
* Koninginnelaan had vroeger mindere naam (btl, studenten), upgrade laatste decennia
* Eethuisje zit in de Lange Hezelstraat, populaire winkelstraat met veel parkeergelegenheid, altijd druk daar.
* Lijkt me een jongen die graag wil en kan.
Stupid & Sillyquote:
Die Soft & Silky op CCF zat in 1 minuut vol
quote:Tot op heden hebben wij maandelijks een doorbetaling aan u gedaan. Per september 2022 sparen wij echter meerdere termijnen op, om zo een meer substantieel bedrag te kunnen doorbetalen. Wij verwachten begin volgende maand (november '22) weer een doorbetaling aan u te kunnen doen.
Blijkbaar koopt de huidige onderneemster de gerechten gewoon aan bij een kok en beschikken ze zelf niet echt over een keuken.quote:
Eethuisje Moqui maakt me wel enthousiast.
* Rente 8.5%
* 2/3 wordt lineair afgelost
* 2e hypotheek icm dikke overwaarde o.b.v. woz
* Koninginnelaan had vroeger mindere naam (btl, studenten), upgrade laatste decennia
* Eethuisje zit in de Lange Hezelstraat, populaire winkelstraat met veel parkeergelegenheid, altijd druk daar.
* Lijkt me een jongen die graag wil en kan.
https://indebuurt.nl/nijm(...)-van-jou-zijn~95654/
[ Bericht 11% gewijzigd door Bieselke op 13-10-2022 12:54:26 ]
Het is blijkbaar wel héél knus en klein...quote:
[..]
Blijkbaar koopt de huidige onderneemster de gerechten gewoon aan bij een kok en beschikken ze zelf niet echt over een keuken.
https://indebuurt.nl/nijm(...)-van-jou-zijn~95654/
quote:Goed om te weten is dat we geen keuken hebben.
quote:Verder hoort de hele inboedel bij de overname en zijn er drie gezellige zitplaatsen in de winkel
Hier kan je een rondje door de winkel maken: linkquote:
[..]
Het is blijkbaar wel héél knus en klein...
[..]
[..]
Auto 19
¤ 400.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/auto-19/
Zitten ze wat krap wat betreft liquiditeit?quote:
KoM houdt ook gelden van investeerders achter
[..]
Kostenbesparing kan het niet zijn aangezien voor elke betaling sinds de nieuwe voorwaarden kosten worden ingehouden, of is dat nu ook alleen per ontvangen (gecombineerde) betaling? Dit is wat er nog op de website staat: (dus opnieuw regels tijdens het spel wijzigen?)quote:De aflossing en rente die door een ondernemer is verschuldigd aan zijn investeerders wordt onder normale omstandigheden binnen 4 werkdagen (pro rata de inleg) doorgeboekt door Stichting Derdengelden GoCredible. Deze 4-dagen regel is alleen ingebouwd vanwege de mogelijkheden tot stornering door de ondernemer bij eventuele automatische incasso opdrachten. Inmiddels verwerkt Stichting Derdengelden GoCredible meer dan 40.000 transacties per maand voor Kapitaal op Maat.
[ Bericht 28% gewijzigd door tnhb op 13-10-2022 15:29:03 ]
Ik weet niet hoe het zit met de kosten. Ik betaal deze zelf niet omdat ik de voorwaarden nooit heb geaccepteerd. Ook in de kosten voor het betalingsverkeer kan het niet zitten omdat alle projecten gebundeld worden uitbetaald.quote:
[..]
Zitten ze wat krap wat betreft liquiditeit?
https://www.collincrowdfund.nl/haval-souri-box-3/
Geen super ltv en hele aflossing
https://www.funda.nl/koop(...)s-potterstraat-17-b/
[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 13-10-2022 15:49:55 ]
Al na 6 maanden een herfinanciering, zal daar nog wat achter zitten?quote:
Herfinanciering beleggingspand:
https://www.collincrowdfund.nl/haval-souri-box-3/
Geen super ltv en hele aflossing
https://www.funda.nl/koop(...)s-potterstraat-17-b/
Investeringskosten zijn er niet meer. Transactiekosten kunnen flink oplopen als je met kleine bedragen in een langlopend project investeer.quote:
[..]
Zitten ze wat krap wat betreft liquiditeit?
[..]
Wat zijn de kosten voor u als investeerder?
Per 1 januari 2020 betaalt u transactiekosten van ¤0,10 per transactie (incl. btw) als u investeert via Kapitaal Op Maat. Het gaat hierbij om de maandelijkse uitbetaling van de rente en aflossing door ondernemer via de Stichting Derdengelden GoCredible. Uw initiële investering in een project wordt niet als transactie meegerekend. De maximale transactiekosten zijn ¤2,50 per maand. Dus als u in 25 projecten of meer investeert, worden de transactiekosten niet hoger dan ¤2,50 per maand.
Per project heeft de ondernemer de mogelijkheid om deze transactiekosten voor zijn/haar rekening te nemen. Dit zal dan in het Projectvoorstel worden aangegeven. In dit geval betaald u dus geen transactiekosten voor dit project.
De transactiekosten worden ingehouden op de maandelijkse uitbetaling van rente en aflossing. De specificatie van de transactiekosten staat vermeld bij “Mijn transacties” in uw account.
SiG Amersfoort, Everard Meysterweg 57 C, 1a is inmiddels bijgeschreven (excl. boeterente).quote:
SIG: Amersfoort Everard Meysterweg 57 C 1A is in onderzoek.
Geldnemer zegt wel betaald te hebben, SIG heeft betaalbewijs gevraagd.
Verwachte oplossing deze week.
Misschien eerst kortlopend gefinancierd of aangekocht met (deels) eigen geld en nu dat geld weer vrijspelen om iets anders aan te kopen?quote:
[..]
Al na 6 maanden een herfinanciering, zal daar nog wat achter zitten?
SPOILER
Dank voor de link.quote:
##thuisje link. Volgens mij nog niet geplaatst hier?SPOILER
Ik blijf mij wel verbazen over zowel de prijs van het huis als de goodwill van 120k voor de overname van dit eethuisje dat feitelijk niet meer is dan een doorgeen luik.
De zekerheden van de 2e hypotheek neigen naar ja, zoals een ander reeds 10k in het project heeft gegooid
Menno ter Braakstr. is vandaag bijgeschreven.quote:
[..]
Idd, en de Kempenlaan en de Menno ter Braakstr.
Alsmede 2 van wijlen Nick: Zandrivier 25 en Akkerstr.7.
Ik verwacht nog steeds Zandrivier 25 (1a)
Kleine bijdrage gedaan ; heb wel vertrouwen in Anand met zijn borg / mw Sampat (ook borg) is blijkbaar zijn tante ; zie hiertoe CCF project Manbodh mgmt consultancy van dec 2020 waarin dat staat. Denk dat er mogelijk sprake is van (familie) relatie. Bovendien is tankstation het weliswaar geen vette moneymaker maar het oogt stabiel.quote:
Het onderscheid tussen gewone leningen en collin-direct leningen wordt steeds vager.
Kijkend naar Brabantbad zie ik een iets minder lange lap tekst, wél een verkorte balans (wat van mij altijd zou mogen), géén coach maar wel hogere kosten uiteraard.
Ik vind het een mooi typisch crowdfundproject maar doe o.a. niet mee omdat ze zelf helemaal niets inbrengt en daardoor zwaar gefinancierd is. De dekking is incompleet/moeilijk in te schatten maar daar staat dan wel weer een aardige rente tegenover. Een kleine bijdrage zou ik wel durven maar staat dan weer haaks op het voornemen alleen nog vanaf basis in te leggen om de administratieve last te verminderen.
Is er iemand enthousiaster dan ik, en waarom?
* Goodwill wordt alleen betaald als er ook winst behaald wordt in een onderneming. En mede omdat dit een toplocatie is. Ze verkoopt veel to go en afhaal. Dan maakt de grootte niet zoveel uit.quote:
[..]
Dank voor de link.
Ik blijf mij wel verbazen over zowel de prijs van het huis als de goodwill van 120k voor de overname van dit eethuisje dat feitelijk niet meer is dan een doorgeen luik.
De zekerheden van de 2e hypotheek neigen naar ja, zoals een ander reeds 10k in het project heeft gegooid
* Een friteszaak maakt zijn bamischijven, stoofvlees en frikandellen ook niet zelf; koopt ze bij de groothandel en gooit ze in het vet.
* Ik probeer te beredeneren of het een voor- of nadeel is om het van een zzp'er in te kopen. Zou je in eigen beheer koken dan moet je er iemand bij aannemen die vervolgens CAO bla bla betaald moet worden en moet je zelf regelmatig naar de groothandel om in te kopen. Plus allerlei arbeidsrechtelijke kwesties zoals doorbetaling ziekte, ARBO, ontslagrecht, blijft hem op deze manier bespaard. En als de leverancier er mee stopt is er vast wel iemand anders die het wil doen. Hij zou eventueel ook zelf kunnen gaan koken buiten openingstijden.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 13-10-2022 20:53:45 ]
Eens, mits zijn huur niet te gek hoog is (maar dat lijkt me niet voor zo'n kleine ruimte) zal hier best een boterham verdiend kunnen worden. Wat me meer verbaast is de hoge rente bij een ruim gedekte 2e hypotheek, woonhuis is zeer courant, nieuw (2016), vlakbij het centrum dus een uitstekende zekerheid.quote:
[..]
* Goodwill wordt alleen betaald als er ook winst behaald wordt in een onderneming. En mede omdat dit een toplocatie is. Denk dat ze veel to go en afhaal verkopen.
* Een friteszaak maakt zijn bamischijven, stoofvlees en frikandellen ook niet zelf; koopt ze bij de groothandel en gooit ze in het vet.
* Ik probeer te beredeneren of het een voor- of nadeel is om het van een zzp'er in te kopen. Zou je in eigen beheer koken dan moet je er iemand bij aannemen die vervolgens CAO bla bla betaald moet worden en moet je zelf regelmatig naar de groothandel om in te kopen. Plus allerlei arbeidsrechtelijke kwesties zoals doorbetaling ziekte, ARBO, ontslagrecht, blijft hem op deze manier bespaard. En als de leverancier er mee stopt is er vast wel iemand anders die het wil doen. Hij zou eventueel ook zelf kunnen gaan koken buiten openingstijden.
Misschien wel grappig om te verwijzen naar Emile Ratelband. Die heeft ooit fortuin gemaakt (is weg denk ik..:).) met een heel klein friteszaakje op een strakke locatie in Arnhem. De hele dag door friet scheppen en afrekenen..... kan vermoeiend maar zeer lucratief zijn.quote:
[..]
Eens, mits zijn huur niet te gek hoog is (maar dat lijkt me niet voor zo'n kleine ruimte) zal hier best een boterham verdiend kunnen worden. Wat me meer verbaast is de hoge rente bij een ruim gedekte 2e hypotheek, woonhuis is zeer courant, nieuw (2016), vlakbij het centrum dus een uitstekende zekerheid.
Of hem de personeelszorgen bespaard blijven valt nog te bezien aangezien hij wel degelijk een personeelslid overneemt.quote:
[..]
* Ik probeer te beredeneren of het een voor- of nadeel is om het van een zzp'er in te kopen. Zou je in eigen beheer koken dan moet je er iemand bij aannemen die vervolgens CAO bla bla betaald moet worden en moet je zelf regelmatig naar de groothandel om in te kopen. Plus allerlei arbeidsrechtelijke kwesties zoals doorbetaling ziekte, ARBO, ontslagrecht, blijft hem op deze manier bespaard. En als de leverancier er mee stopt is er vast wel iemand anders die het wil doen. Hij zou eventueel ook zelf kunnen gaan koken buiten openingstijden.
Ik neem het project overigens wel voor mijn basisbedrag mee maar vooral op basis van de zekerheden.quote:Naast de betaling van goodwill zal de koper ook de inventaris, voorraad en het arbeidscontract van een medewerker overnemen.
Mijn inziens een pareltje, voor het eerst in lange tijd weer een project meegepakt. Bedankt!quote:
##thuisje link. Volgens mij nog niet geplaatst hier?SPOILER
Akkoord, maar 1 of 2 personeelsleden scheelt hoe dan ook kopzorg. Een personeelslid in de verkoop lijkt me hoogst wenselijk als hij ook nog een beetje privéleven en af en toe een vrije dag wil.quote:
[..]
Of hem de personeelszorgen bespaard blijven valt nog te bezien aangezien hij wel degelijk een personeelslid overneemt.
Ziet er zeker uit als een goed project. Ik vind het haast onwaarschijnlijk dat de rente zo hoog is bij deze sterke tweede hypotheek. Ik word er bijna huiverig van! Is dit gek?quote:
Eethuisje Moqui maakt me wel enthousiast.
* Rente 8.5%
* 2/3 wordt lineair afgelost
* 2e hypotheek icm dikke overwaarde o.b.v. woz
* Koninginnelaan had vroeger mindere naam (btl, studenten), upgrade laatste decennia
* Eethuisje zit in de Lange Hezelstraat, populaire winkelstraat met veel parkeergelegenheid, altijd druk daar.
* Lijkt me een jongen die graag wil en kan.
Edit: Niet zo heel gek, want gaanmetdiebanaan heeft hetzelfde gevoel!
quote:
[..]
Eens, mits zijn huur niet te gek hoog is (maar dat lijkt me niet voor zo'n kleine ruimte) zal hier best een boterham verdiend kunnen worden. Wat me meer verbaast is de hoge rente bij een ruim gedekte 2e hypotheek, woonhuis is zeer courant, nieuw (2016), vlakbij het centrum dus een uitstekende zekerheid.
[ Bericht 14% gewijzigd door Quyxz_ op 13-10-2022 22:58:14 ]
SPOILER
SPOILER
https://waardevoorjegeld.(...)&utm_source=hs_email
1e hypotheek en een Zeeuwse rente
Ik zie niet zo snel een taxatiewaarde van het onderpand
Ik ook niet.quote:
Ik heb geen linkje kunnen vinden van de schilder die hoogstwaarschijnlijk morgen open gaat.
Aan de knoppen dus
Zal wel weer binnen een paar seconden vol zitten.quote:
Ik heb geen linkje kunnen vinden van de schilder die hoogstwaarschijnlijk morgen open gaat.
Ik ben niet helemaal positief. Zekerheid ziet er goed uit (zeker na die aflossing van de opbrengst levensverzekering), maar vermoed dat het geen toppper is in zijn vak. Een winst in 2021 van 34K terwijl er overal werk is voor een vakman is heel mager. Zal wel veel zwart doen maar dat is ook maar een vermoeden. Kon wel eens een hobbelig ritje worden qua nakoming verplichtingen maar uiteindelijk zou het goed moeten komen zou je zeggen. Dat hij op de hypotheek gaat aflossen vind ik raar; het zou voor hem voordeliger zijn om Collin ineens af te lossen van dat geld. Dat doet vermoeden dat hij onder druk staat van de hypotheekbank. Loopt misschien achter met betalen.
Kan ook zijn dat hij zich volgend jaar 'spontaan' bedenkt en alsnog Collin aflost. Maar dat lijkt me onwaarschijnlijk want kortlopende leningen lopen doorgaans sneller vol; dan zou het slim zijn om om dat voornemen meteen maar te melden.
Lukt het morgen niet dat krijgt het eethuisje wat extra
[ Bericht 8% gewijzigd door obligataire op 14-10-2022 00:39:17 ]
Betreft dit een project wat in default is?quote:
KoM houdt ook gelden van investeerders achter
[..]
Sinds een half jaar hebben ze hetzelfde toegepast bij Adobe Solar Energy: wordt nu eens per 3 maanden doorbetaald. Blijkbaar een gefaseerde invoering van het concept "recovery betalingen verzamelen?
(On a side note mbt dit project: KoM heeft 1 van de 2 geldnemers "laten lopen" tijdens het tot stand komen van dit project, danwel tijdens het te gelde maken van de HA na default, maar de recovery in dit project loopt eigenlijk gewoon prima: er komt maandelijks 45% van het oorspronkelijke maandbedrag binnen. Project ging bust na ontvangen van 11.5% van de oorspronkelijk hoofdsom. Volgens mijn overzicht staat er nu nog 20% van de oorspronkelijke hoofdsom open).
Taxatie bestaat wel neem ik aan, er wordt gesproken over een huurwaarde uit het taxatierapport. Rapport is zover ik zie niet beschikbaar, ik schat in dat ze van nieuwbouwwaarde zijn uitgaan. Ik betwijfel wel of dit project vlot vol gaat komen, dat is in eerst instantie vanwege het hoge bedrag en de (in mijn ogen) toch beperkte (netto)rente voor zo'n bedrijfspand. Aan de andere kant lijkt het wel alsof er gewoon in 5 jaar wordt afgelost, toch? De huurinkomsten zijn 5x132k = 660k, ik betwijfel dus wel of er ook daadwerkelijk in 5 jaar wordt afgelost of dat er toch van een anuiteit over 30 jaar (of 20, bedrijfsvastgoed?) wordt uitgegaan? Hoe dan ook, ik sta nog niet vooraan. Er wordt gesproken over een stabiele tot groeiende markt, ik ken ze meer als "uitvinders en ontwikkelaars" en dan is het soms ook wel eens vallen en weer opstaan, of ik dat zelf als stabiel kwalificeer weet ik niet. Wel blijf ik dit soort technology bedrijven leuk vinden.quote:
Bouw loods hard werkende Zeeuw
https://waardevoorjegeld.(...)&utm_source=hs_email
1e hypotheek en een Zeeuwse rente
Ik zie niet zo snel een taxatiewaarde van het onderpand
De aflossing vindt plaats op basis van 240 maandelijkse annuïteiten. De looptijd is echter 60 maanden. Dus na 60quote:
Aan de andere kant lijkt het wel alsof er gewoon in 5 jaar wordt afgelost, toch? De huurinkomsten zijn 5x132k = 660k, ik betwijfel dus wel of er ook daadwerkelijk in 5 jaar wordt afgelost of dat er toch van een anuiteit over 30 jaar (of 20, bedrijfsvastgoed?) wordt uitgegaan? Hoe dan ook, ik sta nog niet vooraan.
maanden wordt de restantschuld ineens afgelost, dan wel geherfinancierd, waarbij investeerders opnieuw kunnen
inschrijven.
Zou het niet kunnen zijn dat dit om een levensverzekering gaat eelke aan zijn hypotheek is gekoppeld en daarom alleen aangewend mag worden voor aflossing hypotheek 🤔quote:
Schilders komen momenteel om van het werk, als je dan werkkapitaal nodig hebt, over een half jaar een uitkering krijgt ter grootte van de lening die je nu wilt afsluiten… ik pas
Dat is ook mijn gedachte. Vreemd verhaal. Ik heb het eethuisje derhalve wat extras gegeven. Ook betere zekerheid.quote:
Schilders komen momenteel om van het werk, als je dan werkkapitaal nodig hebt, over een half jaar een uitkering krijgt ter grootte van de lening die je nu wilt afsluiten… ik pas
Dan zou ik dat gewoon even duidelijk toelichten in de pitch. Dit is naar mijn idee een mooi voorbeeld van een pitch waarin je op zoek moet naar wat er niet vermeld wordt.quote:
[..]
Zou het niet kunnen zijn dat dit om een levensverzekering gaat eelke aan zijn hypotheek is gekoppeld en daarom alleen aangewend mag worden voor aflossing hypotheek 🤔
quote:
[..]
Eens, mits zijn huur niet te gek hoog is (maar dat lijkt me niet voor zo'n kleine ruimte) zal hier best een boterham verdiend kunnen worden. Wat me meer verbaast is de hoge rente bij een ruim gedekte 2e hypotheek, woonhuis is zeer courant, nieuw (2016), vlakbij het centrum dus een uitstekende zekerheid.
Ik deel niet de mening dat het rentepercentage bij dit project aan de hoge kant is. M.i. is het voor dit project een rentevergoeding die in balans is.quote:Op donderdag 13 oktober 2022 22:27 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Ziet er zeker uit als een goed project. Ik vind het haast onwaarschijnlijk dat de rente zo hoog is bij deze sterke tweede hypotheek. Ik word er bijna huiverig van! Is dit gek?
Edit: Niet zo heel gek, want gaanmetdiebanaan heeft hetzelfde gevoel!
[..]
M.b.t. de zekerheden ziet dit project er goed uit maar qua onderneming is dit een project waar het mij niet zou verbazen als gedurende de looptijd wat “gedoe” komt (Horeca-zzpér-corona-afhankelijkheid van derde voor de bereiding-personeelsgedoe- semi starter-enz.).
Zelf zou ik dit project bij een lagere rentepercentage zeker niet meegenomen hebben.
Daar komt bij de renteverhogingen langzaamaan ook ingeprijsd zullen moeten worden in de CF branche omdat de spread met het riiscovrije rendement anders te klein wordt.quote:
[..]
[..]
Ik deel niet de mening dat het rentepercentage bij dit project aan de hoge kant is. M.i. is het voor dit project een rentevergoeding die in balans is.
M.b.t. de zekerheden ziet dit project er goed uit maar qua onderneming is dit een project waar het mij niet zou verbazen als gedurende de looptijd wat “gedoe” komt (Horeca-zzpér-corona-afhankelijkheid van derde voor de bereiding-personeelsgedoe- semi starter-enz.).
Zelf zou ik dit project bij een lagere rentepercentage zeker niet meegenomen hebben.
Heb deze ook meegenomen, dank voor de link @FrenkDeTank!
Ik lees het nu ook, het document essentiele info aan de rechterkant had ik gemist...quote:
De aflossing vindt plaats op basis van 240 maandelijkse annuïteiten.
Dit zijn projecten die inderdaad lastig te beoordelen zijn, een paar punten van mijn kant;quote:
Zijn er hier mensen met een mening over Auto19? Vind deze lastig te beoordelen.
Plussen:
- bedrijf huurt het pand al dus deze kosten vervallen
- verkoop van tweedehands auto's zal aanhouden, mogelijk door crisis wel iets lager
Minnen:
- betreft garagepand waarvan de waarde in een crisis fors kan dalen en ook moeilijk te verkopen is
- mogelijke milieuschade
- afhankelijk van 2 monteurs die zo weg kunnen gaan en moeilijk te vervangen zijn
- meerdere financiers
- aan de HA hecht ik geen enkele waarde
- cashflow is mager zodat bij een daling van de omzet deze snel onder het niveau zal komen
Kortom ik laat dit project aan mij voorbij gaan
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Idemquote:
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Ook meegenomen in 1A. Het valt me trouwens op dat er veel toezeggingen nog niet geïncasseerd zijn door SiG. Had niet eerder zo'n groot bedrag aan toezeggingen open staan.quote:
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Dat zal niet lang meer duren.quote:
[..]
Ook meegenomen in 1A. Het valt me trouwens op dat er veel toezeggingen nog niet geïncasseerd zijn door SiG. Had niet eerder zo'n groot bedrag aan toezeggingen open staan.
Wanneer je naar de dagen kijkt verwacht ik dat Buntgras vandaag of maandag komt en Voerendaal en Geleen zullen volgende week komen. SIG vraagt ongeveer 12 dagen voor de overdracht het geld op.
quote:
[..]
Ook meegenomen in 1A. Het valt me trouwens op dat er veel toezeggingen nog niet geïncasseerd zijn door SiG. Had niet eerder zo'n groot bedrag aan toezeggingen open staan.
Niet op harde cijfers gebaseerd maar ik heb de laatste maand ook het idee dat het allemaal wat stagneert/stroperiger doorloopt. Zolang het maar nauwkeurig gaat prima wat mij betreft.quote:
[..]
Dat zal niet lang meer duren.
Wanneer je naar de dagen kijkt verwacht ik dat Buntgras vandaag of maandag komt en Voerendaal en Geleen zullen volgende week komen. SIG vraagt ongeveer 12 dagen voor de overdracht het geld op.
Ik niet, want ik vind het een warrig verhaal. De WOZ waarde is 255k, en de huidige eigenaar/bewoner wil het terug gaan huren voor initieel 1800 euro p/m en later zelfs 2500 euro p/m? Hoezo dat?quote:
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
En daarnaast is er "ook interesse van anderen (een SNF gecertificeerde uitzendorganisatie)".
Weer zo'n (helaas) typisch SIG geval waarbij men (bewust) vaag is over de plannen met het pand.
Het risico zal in schijf 1A beperkt zijn, dat is het punt niet, maar ik wil gewoon transparantie over wat men met het pand van plan is.
Ik heb hem ook niet meegenomen door de vaagheid van het verhaal en het taxatierapport.quote:
[..]
Ik niet, want ik vind het een warrig verhaal. De WOZ waarde is 255k, en de huidige eigenaar/bewoner wil het terug gaan huren voor initieel 1800 euro p/m en later zelfs 2500 euro p/m? Hoezo dat?
En daarnaast is er "ook interesse van anderen (een SNF gecertificeerde uitzendorganisatie)".
Weer zo'n (helaas) typisch SIG geval waarbij men (bewust) vaag is over de plannen met het pand.
Het risico zal in schijf 1A beperkt zijn, dat is het punt niet, maar ik wil gewoon transparantie over wat men met het pand van plan is.
De reden dat hij later 2500,- wil gaan betalen staat in de pitch.quote:
[..]
Ik niet, want ik vind het een warrig verhaal. De WOZ waarde is 255k, en de huidige eigenaar/bewoner wil het terug gaan huren voor initieel 1800 euro p/m en later zelfs 2500 euro p/m? Hoezo dat?
En daarnaast is er "ook interesse van anderen (een SNF gecertificeerde uitzendorganisatie)".
Weer zo'n (helaas) typisch SIG geval waarbij men (bewust) vaag is over de plannen met het pand.
Het risico zal in schijf 1A beperkt zijn, dat is het punt niet, maar ik wil gewoon transparantie over wat men met het pand van plan is.
De interesse van de uitzendorganisatie gaat over het nu nog leegstaande deel wat ook eerst nog moet worden opgeknapt.quote:De huidige eigenaar wil ¤ 1800 huur gaan betalen, en over een jaar na renovatie ¤ 2500.
Ik snap dat na renovatie het pand/panden voor een hogere prijs verhuurd kunnen worden als het op de markt aangeboden wordt. Wat ik niet snap is waarom de huidige eigenaar-bewoner een dergelijke huur zou willen gaan betalen.quote:
[..]
De reden dat hij later 2500,- wil gaan betalen staat in de pitch.
Als ik mag speculeren: Het kan een aantrekkelijke manier zijn om geld naar de volgende generatie te verplaatsen. Hoewel met zo'n stevige huur de belastingdienst waarschijnlijk vragen gaat stellen.quote:
[..]
Ik snap dat na renovatie het pand/panden voor een hogere prijs verhuurd kunnen worden als het op de markt aangeboden wordt. Wat ik niet snap is waarom de huidige eigenaar-bewoner een dergelijke huur zou willen gaan betalen.
Overigens denk ik niet dat dit in de familie door gaat op basis van de pitch.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26148
Geen zekerheden en te lage rente
Als ze jou woongedeelte gaan verbeteren met bijvoorbeeld energiebesparende maatregelen dan lijkt mij dat prima dat je daar vooraf afspraken over maakt.quote:
[..]
Ik snap dat na renovatie het pand/panden voor een hogere prijs verhuurd kunnen worden als het op de markt aangeboden wordt. Wat ik niet snap is waarom de huidige eigenaar-bewoner een dergelijke huur zou willen gaan betalen.
Verder blijven dit soort dingen natuurlijk koffiedik kijken.
Als je naar de foto’s kijkt van het nu nog op te knappen gedeelte kan dit alleen maar waarde verhogend uitpakken.
Het huidige woonhuis waar de bewoners blijven wonen wordt niet gerenoveerd (staat in de pitch). 1800,- huur en na de renovatie (van het bijgebouw) 2500,- ? Raar verhaal.quote:
[..]
Als ze jou woongedeelte gaan verbeteren met bijvoorbeeld energiebesparende maatregelen dan lijkt mij dat prima dat je daar vooraf afspraken over maakt.
Verder blijven dit soort dingen natuurlijk koffiedik kijken.
Als je naar de foto’s kijkt van het nu nog op te knappen gedeelte kan dit alleen maar waarde verhogend uitpakken.
[ Bericht 100% gewijzigd door FINONAF op 14-10-2022 14:05:59 ]
Rijksweg Centrum 71, 71A en 71B te Geleen LIVE 16 oktober om 14.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Rijksweg Centrum 71, 71A en 71B te Geleen. Je kunt vanaf 16 oktober 2022 om 14.00 uur investeren in dit project. Het betreft een woon/winkel pand gelegen op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping met een dakterras. Het object is gelegen aan een doorgaande straat aan de rand van het centrum van Geleen.
https://investeren.sameni(...)71-71a-en-71b-geleen
Kortlandstraat 12 te Schiedam te LIVE 16 oktober om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij tevens een nieuw project aan de Kortlandstraat 12 te Schiedam. Je kunt vanaf 16 oktober 2022 om 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een appartement gelegen op de eerste en tweede etage met een balkon in de wijk Schiedam West nabij het centrum. De woning is goed te bereiken via het openbaar vervoer, met de auto en fiets. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid.
https://investeren.sameni(...)am-kortlandstraat-12
En vol.quote:
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
🤔 Dan ben ik dus te laat.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/autoverhuur-partner-twente-b-v/
Geen zekerheden
https://www.collincrowdfu(...)ding-b-v-veenweg-71/
1e hypotheek, korte direct lening
https://www.collincrowdfu(...)7b0e7a66ae66bd12afbd
2e hypotheek woonhuis
Inkoop Turkije/Sri Lanka en verkoop Vietnam/Maleisië. Onderneemster komt van oorsprong uit Burkina Faso. Zeer internationaal project.
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 14-10-2022 19:33:53 ]
Link Jeroen van den Adel
Dat klopt, behalve de rente over enkele dagen in september van project(en) Stralsund. Blijkbaar is dat doorgeschoven naar de rentebetalingen in november.quote:
CRE heeft zich zojuist ook weer netjes aan haar afspraak gehouden om maandelijkse rentebetalingen te doen in de tweede volle week van de maand.
De jaarlijkse kosten zijn wel volledig per 1 oktober ingehouden, zodat we om correctie moeten vragen.
Bron: Telegraaf
https://www.telegraaf.nl/(...)ering-van-middenhuurSPOILERDEN HAAG - Huurwoningen moeten fors goedkoper worden door ingrijpen van het kabinet. De verwachting is dat door regulering van de middenhuur ruim 90 procent van de huurwoningen (sociale huur en middenhuur) bij een nieuw huurcontract onder de 1000 euro per maand worden verhuurd.
Daarmee wordt het grootste deel van de excessen uit de markt gehaald, meldt het ministerie van Binnenlandse Zaken. Vrijdag heeft het kabinet definitief een klap gegeven op een eerder aangekondigde regulering van de middenhuur. De regulering moet de betaalbaarheid van huren voor middeninkomens verbeteren, redeneert minister De Jonge (Volkshuisvesting).
„De schaarste van nu leidt tot snelle stijging van de huurprijzen met alle excessen van dien”, zegt de CDA-bewindsman. „Daar moeten we vanaf.” Zo komt de grens van de huurprijsbescherming op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) te liggen bij 187 punten. Dat betekent dat woningen waar nu meer dan 1.000 euro voor wordt gevraagd, terwijl deze op basis van de kwaliteit minder dan 187 punten hebben, bij een nieuw contract in huurprijs naar beneden moeten worden bijgesteld.
Huurders hebben hier baat bij, maar voor sommige verhuurders zal het een bittere pil zijn. Begin 2023 moet de ’Wet Regulering Middenhuur’ worden gepresenteerd. Dat betekent volgens BZK dat vanaf 2024 bij het afsluiten van een nieuw huurcontract de meeste huurwoningen onder de 1000 euro gaan kosten.
Er klinkt ook kritiek. Sommige investeerders houden de hand op de knip omdat ze door regulering vinden onvoldoende winst te kunnen maken. Bovendien zijn er critici die stellen dat excessen ook op andere manieren al aan te pakken zijn. De Jonge zegt te zoeken naar ’een goede balans in de vormgeving van de regulering’: „Enerzijds moeten we huurders beschermen tegen te hoge huurprijzen. Anderzijds moeten we zorgen dat er bereidheid blijft om te investeren in nieuwe middenhuurwoningen.”
wat een werk om dat keer op keer te moeten corrigeren.quote:
Bericht ontvangen dat Kempenlaan 82-84 Amsterdam per 10 oktober wordt afgelost.
De jaarlijkse kosten zijn wel volledig per 1 oktober ingehouden, zodat we om correctie moeten vragen.
Taxatie is zojuist toegevoegd. Dank voor de tip.quote:
[..]
Taxatie bestaat wel neem ik aan, er wordt gesproken over een huurwaarde uit het taxatierapport. Rapport is zover ik zie niet beschikbaar, ik schat in dat ze van nieuwbouwwaarde zijn uitgaan. Ik betwijfel wel of dit project vlot vol gaat komen, dat is in eerst instantie vanwege het hoge bedrag en de (in mijn ogen) toch beperkte (netto)rente voor zo'n bedrijfspand. Aan de andere kant lijkt het wel alsof er gewoon in 5 jaar wordt afgelost, toch? De huurinkomsten zijn 5x132k = 660k, ik betwijfel dus wel of er ook daadwerkelijk in 5 jaar wordt afgelost of dat er toch van een anuiteit over 30 jaar (of 20, bedrijfsvastgoed?) wordt uitgegaan? Hoe dan ook, ik sta nog niet vooraan. Er wordt gesproken over een stabiele tot groeiende markt, ik ken ze meer als "uitvinders en ontwikkelaars" en dan is het soms ook wel eens vallen en weer opstaan, of ik dat zelf als stabiel kwalificeer weet ik niet. Wel blijf ik dit soort technology bedrijven leuk vinden.
aardige rente (v/a 6,55%)quote:
Nieuw 1,5 jarig SiG project:
Rijksweg Centrum 71, 71A en 71B te Geleen LIVE 16 oktober om 14.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Rijksweg Centrum 71, 71A en 71B te Geleen. Je kunt vanaf 16 oktober 2022 om 14.00 uur investeren in dit project. Het betreft een woon/winkel pand gelegen op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping met een dakterras. Het object is gelegen aan een doorgaande straat aan de rand van het centrum van Geleen.
https://investeren.sameni(...)71-71a-en-71b-geleen
Commercieel gedeelte ziet er van buiten niet super uitquote:
71 Rijksweg Centrum
https://maps.app.goo.gl/b4egxyH9eUBh3A9h9
Veel zaken in de straat lijken permanent gesloten.
Denk wel dat ik deze meeneem in 1A
SPOILER
Linkjequote:
Verhuur industriële machines:
https://www.collincrowdfund.nl/eci-machinery/
2e hypotheek woonhuis
https://www.collincrowdfu(...)7b0e7a66ae66bd12afbd
Zelf heb ik nog een project lopen bij dit gestopte platform.
Mooi, weer een platform afgesloten voor mij. Ze hadden wel even een mailtje mogen sturen wat mij betreft, het is een vervroegde aflossing tenslotte.quote:
Zie zojuist dat het project Hofstraat te Roosendaal bij Newfunding is afgelost 3 jaar na de start en daardoor zonder boeterente.
Zelf heb ik nog een project lopen bij dit gestopte platform.
Zelfde situatie hier (alleen nog het ezelproject lopend). Vwb de 3 jaar looptijd: Ik keek zojuist mijn administratie en NF dashboard even na: ik heb mijn wallet aangevuld (en geïnvesteerd) op 4-11-2019. Project is rentedragend vanaf 14-11-2019.quote:
Zie zojuist dat het project Hofstraat te Roosendaal bij Newfunding is afgelost 3 jaar na de start en daardoor zonder boeterente.
Zelf heb ik nog een project lopen bij dit gestopte platform.
De aflossing is dus na 35 maanden. Eens afwachten hoe NF dit op gaat lossen. Wellicht komt de rentebetaling van 1-10 tot 14-11 aan het einde van deze maand.
Mooi. Dank voor het delen, want zonder dit bericht was ik daar pas maanden later achtergekomen. Voor mij was het de laatste nog lopende lening (van de 4) bij dit platform.quote:
Zie zojuist dat het project Hofstraat te Roosendaal bij Newfunding is afgelost 3 jaar na de start en daardoor zonder boeterente.
Ook bedankt voor deze info. Laatste project op dit platform. Geld overgeboekt naar lopende rekening. Beetje saai platform. Geen spannende dingen gebeurd. 0 defaults voor mij bij New Funding. Tevreden over het netto resultaat op dit platform.quote:
[..]
Mooi. Dank voor het delen, want zonder dit bericht was ik daar pas maanden later achtergekomen. Voor mij was het de laatste nog lopende lening (van de 4) bij dit platform.
Gaat hard, al 64%. FOK-projectje?quote:
http://url42.collincrowdf(...)WSaC9kP-2FtFXw-3D-3D
Link Jeroen van den Adel
Link is verstuurd naar eerdere investeerders. Niet exclusief voor fokquote:
[..]
Gaat hard, al 64%. FOK-projectje?
“Aangenaam, wij zijn Jens, Paul, Bauwer en Jim en wederom wenden wij ons graag tot u. Met uw hulp willen wij onze vastgoedportefeuille uitbreiden, met een pand in Tilburg dat wij momenteel op het oog hebben. Dit pand staat aan de Melis Stokestraat 29 en biedt veel potentie; zo is er veel ruimte voor het uitbreiden van de totale oppervlakte, maar ook op het gebied van verduurzaming. Inmiddels hebben wij veel ervaring in transformatieprojecten en dit pand past dan ook helemaal in ons straatje. De ontwerpen zijn al klaar en de vergunning voor de verbouwing wordt op korte termijn ingediend bij de gemeente. De lening gaat gebruikt worden voor de aankoop en verbouwing van het pand. Als investeerder krijgt u eerste recht van hypotheek. Eerder mochten wij al meerdere projecten succesvol financieren met investeerders via Geldvoorelkaar.nl. Mogen wij op u rekenen om deze transformatie te realiseren?”
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
Kredietbedrag: ¤ 1.000.000
Rente: 6,5%
Looptijd: 36 maanden
Belangrijkste zekerheden: Eerste hypotheek | Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
In de pitch treft u meer informatie over het project aan. Plaats onderstaande link in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=26766&code=BI26766i
U kunt investeren in dit project vanaf maandag 17 oktober om 11:00. U kunt investeren tot woensdag 19 oktober 11:00 uur, daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd.
Te lage rente voor een transformatieproject zonder omgevingsvergunning. Ik sla over.quote:
Realisatie studiocomplex Tilburg (26766)
“Aangenaam, wij zijn Jens, Paul, Bauwer en Jim en wederom wenden wij ons graag tot u. Met uw hulp willen wij onze vastgoedportefeuille uitbreiden, met een pand in Tilburg dat wij momenteel op het oog hebben. Dit pand staat aan de Melis Stokestraat 29 en biedt veel potentie; zo is er veel ruimte voor het uitbreiden van de totale oppervlakte, maar ook op het gebied van verduurzaming. Inmiddels hebben wij veel ervaring in transformatieprojecten en dit pand past dan ook helemaal in ons straatje. De ontwerpen zijn al klaar en de vergunning voor de verbouwing wordt op korte termijn ingediend bij de gemeente. De lening gaat gebruikt worden voor de aankoop en verbouwing van het pand. Als investeerder krijgt u eerste recht van hypotheek. Eerder mochten wij al meerdere projecten succesvol financieren met investeerders via Geldvoorelkaar.nl. Mogen wij op u rekenen om deze transformatie te realiseren?”
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
Kredietbedrag: ¤ 1.000.000
Rente: 6,5%
Looptijd: 36 maanden
Belangrijkste zekerheden: Eerste hypotheek | Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
In de pitch treft u meer informatie over het project aan. Plaats onderstaande link in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=26766&code=BI26766i
U kunt investeren in dit project vanaf maandag 17 oktober om 11:00. U kunt investeren tot woensdag 19 oktober 11:00 uur, daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd.
Ik had hem niet gekregen daarom dank voor het plaatsen want meegenomenquote:
[..]
Link is verstuurd naar eerdere investeerders. Niet exclusief voor fok
Dank voor delen, ik had hem niet gekregen, meegenomenquote:
Had geen email van Collin.quote:
[..]
Link is verstuurd naar eerdere investeerders. Niet exclusief voor fok
Heb daar PAS 150 projecten geïnvesteerd.
Mogelijk dat "de lat" wat hogere ligt waardoor ik voor die info nog niet in aanmerking kom.
Sta zelf in dubio.quote:
[..]
Te lage rente voor een transformatieproject zonder omgevingsvergunning. Ik sla over.
Het is een pand met vergunning voor 11 kamers. Als ik de plattegronden zie zijn het kamers met eigen sanitair, maar met gezamenlijke keukens. Wordt een mooi luxe studentenhuis met energielabel A+ en met een gemiddelde kale huurprijs per kamer van iets meer dan 460 euro.
Project vind ik mooi. Huur lijkt realistisch. Met omgevingsvergunning zou ik het overwegen. Nu omgevingsvergunning nog niet rond is, vind ik de rente te mager. Half procentje extra zou mij over de streep trekken.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/k-town-eindhoven-69mnvvlk
"Tevens wordt aanvullend nog een 1e hypotheek gevestigd op een pand van de ondernemer."
Informatie daarover ontbreekt totaal in de pitch.
locatie zeker niet verkeerd (rand binnenstad, dicht bij uitgaansstraat Stratumseind) voor dergelijk concept, dat met de vele expats ook uit Azië en studenten in brainport city. Misschien een incentive?quote:
HCN
https://horecacrowdfunding.nl/projects/k-town-eindhoven-69mnvvlk
"Tevens wordt aanvullend nog een 1e hypotheek gevestigd op een pand van de ondernemer."
Informatie daarover ontbreekt totaal in de pitch.
Linkje zou fijn zijn.quote:
HCN
https://horecacrowdfunding.nl/projects/k-town-eindhoven-69mnvvlk
"Tevens wordt aanvullend nog een 1e hypotheek gevestigd op een pand van de ondernemer."
Informatie daarover ontbreekt totaal in de pitch.
Dank, je post was voor mij een goede reden om weer eens bij dit platform aan te loggen. Heb daar ooit een project ,Gildeweg in Blokker , meegedaan. Mijn Wallet maar even leeg gehaald project was eind augustus afgelost.quote:
[..]
Ook bedankt voor deze info. Laatste project op dit platform. Geld overgeboekt naar lopende rekening. Beetje saai platform. Geen spannende dingen gebeurd. 0 defaults voor mij bij New Funding. Tevreden over het netto resultaat op dit platform.
Anders had het nog maanden geduurd voordat ik daar achter gekomen was.
Wel apart, zoals hier ook geschreven wordt, dat er na 34,5 ipv 36 maanden vervroegd afgelost wordt. Scheelt toch enkele tientjes.
ter info / ff research / Fred en Onika zijn ook van Collin project 38456 Kinderopvang naar de Boerderijquote:
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
https://www.collincrowdfund.nl/naar-de-boerderij-v-o-f/ dat loopt probleemloos
Goed gevonden/opgemerkt! 👍🏻quote:
[..]
ter info / ff research / Fred en Onika zijn ook van Collin project 38456 Kinderopvang naar de Boerderij
https://www.collincrowdfund.nl/naar-de-boerderij-v-o-f/ dat loopt probleemloos
Goed gevonden, loopt inderdaad probleemloos. Als ik de verstrekte info met elkaar vergelijk ontstaat er wel een mismatch. Nu kan ik dit denk ik wel verklaren in positieve zin, want tijdens corona is hij schat ik in tijdelijk in loondienst gaan werken om toch geld te verdienen, dat geeft voor mij aan dat ze niet zomaar gaan zitten afwachten als het even tegenzit maar op zoek gaan naar ander bronnen van inkomen.quote:
[..]
ter info / ff research / Fred en Onika zijn ook van Collin project 38456 Kinderopvang naar de Boerderij
https://www.collincrowdfund.nl/naar-de-boerderij-v-o-f/ dat loopt probleemloos
quote:CCF dec 2020: Ondernemer Fred Zoon werkt sinds juni 2020 in loondienstverband.
quote:SIG okt 2022: Fred is al zijn hele leven zelfstandig
Hier het verhaal van de verkopende partij:quote:
[..]
Ik niet, want ik vind het een warrig verhaal. De WOZ waarde is 255k, en de huidige eigenaar/bewoner wil het terug gaan huren voor initieel 1800 euro p/m en later zelfs 2500 euro p/m? Hoezo dat?
En daarnaast is er "ook interesse van anderen (een SNF gecertificeerde uitzendorganisatie)".
Weer zo'n (helaas) typisch SIG geval waarbij men (bewust) vaag is over de plannen met het pand.
Het risico zal in schijf 1A beperkt zijn, dat is het punt niet, maar ik wil gewoon transparantie over wat men met het pand van plan is.
Vermoedelijk huren ze het terug tot ze een geschikte nieuwe woning hebben gevondenquote:Dringend bericht aan iedereen binnen mijn netwerk die beschikt over vastgoed.
Wij, Helma (moeder), Edo (vader), Jessica (dochter) en Jeffrey (schoonzoon), hebben een plan.
Jeffrey en Jessica wonen met hun zoontje in Vriezenveen en wij met onze kleinzoon in Almelo.
Jeffrey werkt overdag, Jessica heeft MS, hierdoor heeft ze veel ondersteuning nodig. Wij willen haar deze ondersteuning bieden. Op dit moment doen wij dit al zoveel mogelijk, maar het probleem daarbij is dat we dat vanuit ons eigen huis in Almelo doen. Dit is niet praktisch, Jessica heeft op ongeplande momenten zorg nodig en ook vaak op meerdere momenten per dag.
Ons plan is nu om onze beide woningen te verkopen en een andere woning te huren, waar we dichter bij elkaar kunnen wonen. Het liefst op één terrein of een twee onder een kap. Zolang het maar binnen roep afstand is,
Met deze opzet kunnen we de zorg voor Jessica en haar zoontje waarborgen.
Gezien de situatie op de woningmarkt, beseffen we ons dat dit zoeken naar een spelt in een hooiberg wordt. Vandaar dat we het ook via #Linkedin proberen.
Het hoeft niet speciaal in Almelo of Vriezenveen, mag ook in de omgeving (buitengebied) zijn, de enige voorwaarde is dat onze kleinzoon op zijn school in Almelo kan blijven, maar een half uur rijden is dan geen probleem.
Ook zal er in 1 van de huizen de slaapkamers en de badkamer beneden moeten zijn.
En wel iets van ruimte om de huizen heen.
En oh ja, delen wordt op prijs gesteld
quote:
http://url42.collincrowdf(...)WSaC9kP-2FtFXw-3D-3D
Link Jeroen van den Adel
Die kerel deugt volgens mij wel, heeft in het recente verleden echt mooie projecten opgeleverd. Maar over dit heb ik toch een beetje mijn twijfels en het is jammer dat leningnemer en/of platform daar niet wat helderder over zijn.quote:
http://url42.collincrowdf(...)WSaC9kP-2FtFXw-3D-3D
Link Jeroen van den Adel
4 jaar geleden is hij begonnen aan dit ontwikkelproject project 'Zandhuis en Zwart' (ook via CCF). Hij had het onroerend goed toen al aangekocht en daar had hij de financiering voor nodig. De ontwikkeling zou hij uit eigen middelen financieren.
In juni dit jaar kwam er op CCF een project Veenweg 79a en 79b. Hij kon dit terugkopen van de koper. Beetje vaag verhaal, vond ik. In ben destijds gaan kijken en heb hier verslag gedaan. Het viel mij niet mee. Buitenkant is netjes maar binnen nog een casco ruimte. Nog best veel werk te doen.
Nu komt er een volgend project en kan hij Veenweg 71 terugkopen van de oorspronkelijke koper/opdrachtgever(?) Al die adressen behoren toe aan het oorspronkelijke project 'Zandhuis Zwart'. Veenweg 71 is de achter/naast het bedrijf gelegen hal. In behoorlijk slechte staat. Ben er vandaag weer eens even gaan kijken en eigenlijk is er sinds juni nauwelijks iets gebeurd. De situatie zoals weergegeven op Google streetview (mei 2022) is nog heel actueel. Het binnenterrein is inmiddels wel netjes opgeruimd, die blauwe wc cabine staat er niet meer en er zit nu een hek voor het terrein, zodat je het niet meer zo kunt betreden.
Ik weet niet zo goed wat ik er precies van moet denken. Het beoogde resultaat zoals te zien in animatievideo op website van zijn bedrijf Advicus, is nog oneindig ver weg. Er zal echt nog flink wat geld tegenaan moeten voor het dit stadium bereikt.
Maar het lijkt mij een man die er alles aan zal doen om de door hem aangegane financiële verplichtingen na te komen. Ik doe mee voor basisinleg.
Ik heb ook zo mijn twijfels maar dat is een ander verhaal. Hij koopt het huisje voor 117K en krijgt direct een lening voor 210K. Over bouwdepot lees ik niet of ik moet er overheen gekeken hebben. Dus bij aanvang een astronomische LTV. Vervolgens moet je hopen dat de bouw voorspoedig verloopt en er geen aannemers failliet gaan of zo. Ik hoor geluiden dat bouwmaterialen inmiddels al 2x zo duur zijn en dat sommige fabrieken al sluiten door de hoge kosten. Dus ja ik zie een groot bouwrisico aan de ene kant en aan de andere kant een bate die zeer begrensd is in de tijd en in de hoogte van het rendement (een paar tientjes bij 1K inleg). En als alles goed gaat staat daar een leuk pand maar het moet nog wel verkocht worden in deze tijd van sterk stijgende hypotheeklasten. Ik doe niet mee en dat geldt voor meer transformatieprojecten.quote:
[..]
[..]
Die kerel deugt volgens mij wel, heeft in het recente verleden echt mooie projecten opgeleverd. Maar over dit heb ik toch een beetje mijn twijfels en het is jammer dat leningnemer en/of platform daar niet wat helderder over zijn.
Klopt, de prijs van bouwmaterialen is echt ridicuul op dit moment. Dit kan zo niet lang blijven duren, vrees ik. Er moet haast wel een knal gaan komen (en dan hoop ik maar niet dat die van Poetin komt!)
Knap gevonden.quote:
[..]
Hier het verhaal van de verkopende partij:
[..]
Vermoedelijk huren ze het terug tot ze een geschikte nieuwe woning hebben gevonden
Goed gevonden, maar mogelijk is deze woning (met bijgebouw) in Almelo wel gewoon geschikt te maken maar krijgen ze het zelf niet voor elkaar (om welke reden dan ook) om het bijgebouw voldoende goed te verbouwen om ook in te kunnen wonen. Dat is iets wat de koper mogelijk wel kan / mogelijkheden voor heeft waardoor ze toch met z'n allen daar bij elkaar kunnen wonen door het terug te huren, iedereen tevreden.quote:
Vermoedelijk huren ze het terug tot ze een geschikte nieuwe woning hebben gevonden
(HCN/K-Town) Iemand nog een linkje kunnen vinden?quote:
Ik heb al veel projecten van deze ondernemer, maar het is een trouwe betaler gebleken terwijl het niet altijd meezat afgelopen jaren, en een 1e hypotheek is prettig
Helaas niks kunnen vinden, zijn de andere restaurants van deze ondernemer dan wat oudere projecten?quote:
[..]
(HCN/K-Town) Iemand nog een linkje kunnen vinden?
Ik heb al veel projecten van deze ondernemer, maar het is een trouwe betaler gebleken terwijl het niet altijd meezat afgelopen jaren, en een 1e hypotheek is prettig
Ben een beetje abuis geloof ikquote:
[..]
Helaas niks kunnen vinden, zijn de andere restaurants van deze ondernemer dan wat oudere projecten?
Ik heb er diverse van Michael Hu, en die heeft er een zaak tussen zitten die "Madam Chen" heet.
Vandaar dat ik hem meende te herkennen.
Michael Chen is dus nieuw voor ons, ook van het onder te zetten pand weten we weinig, maar al met al ga ik deze toch wel meenemen als ik de kans krijg.
Rijksweg Centrum 71, 71A en 71B
klein meegenomen in 1A
idem / komt wel goed met deze NYPizza franchisenemer van blijkbaar 5 toko's, misschien komt er wel een NYP in de winkelruimte?quote:
SIG staat open
Rijksweg Centrum 71, 71A en 71B
klein meegenomen in 1A
Schiedam ook maar meegenomen
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 16-10-2022 14:33:33 ]
SPOILERDank voor de reactie. Het is vrij uniek dat er een 1e hypothecaire inschrijving genomen kan worden op een woning. Omdat dit het geval is hebben wij dit even aanvullend vermeld. Dit naast de standaard zekerheden die wij bij alle projecten al 'nemen'. Indien het vastgoed financiering betreft dan vermelden wij de LTV's. In dit geval kunnen wij melden dat de WOZ waarde (de marktwaarde lag aanzienlijk hoger) per 1-1-2021 216k betrof. En het is een appartement in Amersfoort. De oude WOZ waarde dekt dus al ruimschoots de omvang van de te verstrekken lening.
Minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, CDA) legt de grens van huurbescherming inderdaad op 1.000 euro. Dat heeft hij vrijdagmiddag bevestigd in een brief aan de Tweede Kamer. De nieuwe regels gaan alleen gelden voor nieuwe huurcontracten, en niet voor zittende huurders.
Klinkt prima. Nu nog een linkje.quote:
Bij HCN navraag gedaan over het nieuwe project over de hypotheekSPOILERDank voor de reactie. Het is vrij uniek dat er een 1e hypothecaire inschrijving genomen kan worden op een woning. Omdat dit het geval is hebben wij dit even aanvullend vermeld. Dit naast de standaard zekerheden die wij bij alle projecten al 'nemen'. Indien het vastgoed financiering betreft dan vermelden wij de LTV's. In dit geval kunnen wij melden dat de WOZ waarde (de marktwaarde lag aanzienlijk hoger) per 1-1-2021 216k betrof. En het is een appartement in Amersfoort. De oude WOZ waarde dekt dus al ruimschoots de omvang van de te verstrekken lening.
Zelf niks kunnen vinden.
Als ik zittend huurder was, zou ik mijn huur opzeggen en vervolgens proberen de zelfde woonruimte terug te huren voor een lager bedrag. Zou het niet lukken: verhuizen. Er zal waarschijnlijk begin 2024 veel meer woonruimte vrijkomen dat te duur werd verhuurd. Ik wordt ook voorzichtiger met flinke huurbedragen.quote:
SIG Schiedam laat ik schieten omdat dit in de gevarenzone komt van Hugo's woning beleid.
Minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, CDA) legt de grens van huurbescherming inderdaad op 1.000 euro. Dat heeft hij vrijdagmiddag bevestigd in een brief aan de Tweede Kamer. De nieuwe regels gaan alleen gelden voor nieuwe huurcontracten, en niet voor zittende huurders.
Misschien kan iemand die hier met automatisch investeren in zit het linkje om 11uur plaatsen?quote:
Bij HCN navraag gedaan over het nieuwe project over de hypotheekSPOILERDank voor de reactie. Het is vrij uniek dat er een 1e hypothecaire inschrijving genomen kan worden op een woning. Omdat dit het geval is hebben wij dit even aanvullend vermeld. Dit naast de standaard zekerheden die wij bij alle projecten al 'nemen'. Indien het vastgoed financiering betreft dan vermelden wij de LTV's. In dit geval kunnen wij melden dat de WOZ waarde (de marktwaarde lag aanzienlijk hoger) per 1-1-2021 216k betrof. En het is een appartement in Amersfoort. De oude WOZ waarde dekt dus al ruimschoots de omvang van de te verstrekken lening.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 17-10-2022 07:01:33 ]
In theorie zou dat kunnen maar de praktijk is en blijft dat er te weinig woningen zijn. Daarom zal er in jouw voorbeeld altijd iemand zijn die de gevraagde huur wél gaat betalenquote:
[..]
Als ik zittend huurder was, zou ik mijn huur opzeggen en vervolgens proberen de zelfde woonruimte terug te huren voor een lager bedrag. Zou het niet lukken: verhuizen. Er zal waarschijnlijk begin 2024 veel meer woonruimte vrijkomen dat te duur werd verhuurd. Ik wordt ook voorzichtiger met flinke huurbedragen.
Het eten was super lekker, flinke porties en nette bediening.
De zaak ziet er gelikt uit en de bezetting was goed!
We hebben ook kennis gemaakt met de eigenaar Mohamed el Marajie en een heel fijn onderhoud met hem gehad.
Tis een heel nette gedreven persoon die alle tijd voor ons nam en iemand die echt weet wat ondernemen inhoud.
Binnenkort komt hij met iets nieuws via HCN inclusief linkje.
De automatische inzet is volledig toegekend.quote:
[..]
Misschien kan iemand die hier met automatisch investeren in zit het linkje om 11uur plaatsen?
en al 158000 van 160000 vergevenquote:
[..]
De automatische inzet is volledig toegekend.
Mooi om te horenquote:
Gisteravond gebruik gemaakt van mijn incentive bij Restaurant Veera in Eindhoven.
Het eten was super lekker, flinke porties en nette bediening.
De zaak ziet er gelikt uit en de bezetting was goed!
We hebben ook kennis gemaakt met de eigenaar Mohamed el Marajie en een heel fijn onderhoud met hem gehad.
Tis een heel nette gedreven persoon die alle tijd voor ons nam en iemand die echt weet wat ondernemen inhoud.
Binnenkort komt hij met iets nieuws via HCN inclusief linkje.
Was die vanuit GVE project. Ik heb deze namelijk volgens mij nog niet ontvangen..
linkje
SPOILER
https://www.fundainbusine(...)11-dorpsstraat-1062/quote:
kortlopende box 3 op collin. Goed voor de loyaliteitskorting
linkjeSPOILER
met de "investering wijzigen" knop kan je wel de URL achterhalen toch?quote:
[..]
De automatische inzet is volledig toegekend.
(hoef je de wijziging zelf natuurlijk niet verder door te voeren)
https://www.collincrowdfund.nl/haval-souri-box-3/
Je kunt investering niet wijzigen alleen royeren. en daar begin ik niet aan.quote:
[..]
met de "investering wijzigen" knop kan je wel de URL achterhalen toch?
(hoef je de wijziging zelf natuurlijk niet verder door te voeren)
Inderdaad....quote:
[..]
Je kunt investering niet wijzigen alleen royeren. en daar begin ik niet aan.
Laatste vraagprijs 450k en volgens Collin is koopsom 550k (k.k.)....quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)11-dorpsstraat-1062/
Daar gaan we weer. Jammer dat info van platformen toch heel vaak onjuist is.
Net mee kunnen nemen!quote:
[..]
Klinkt prima. Nu nog een linkje.
Zelf niks kunnen vinden.
idem.quote:
Ik heb ook nog net een stukje mee kunnen nemen. Stond bij opening al op 98,95%quote:
Het ene sluit het andere toch niet uitquote:
[..]
Laatste vraagprijs 450k en volgens Collin is koopsom 550k (k.k.)....
Daar gaan we weer. Jammer dat info van platformen toch heel vaak onjuist is.
sterker nog, hoe vaak komt het voor dat de bedragen precies gelijk zijn?
Bij reguliere woningen niet idd maar voor transformatieprojecten wordt doorgaans zeker niet meer dan de vraagprijs op tafel gelegd. En al helemaal niet in deze tijd met exorbitante prijzen van bouwmaterialen. Valt niet mee om dat nog een sluitend businessplan te maken.quote:
Op Over welke Collin slager gaat dit?quote:
De status van de verkoop woning op Funda van De Slager (CCF) is weer gewijzigd. Van verkocht onder voorbehoud naar niet meer beschikbaar. Dit is al de 2e keer dat de status verkocht onder voorbehoud wijzigt zonder dat er daadwerkelijk verkocht wordt. Weet niet wat ik hiervan moet denken ook gezien de eerdere berichten van CCF (Door ondernemer wordt geen informatie verstrekt over verkoop). Houdt onderneming iedereen aan het lijntje en is dit wel in zijn eigen belang?
Slagerij Van Leijden?
Helaas, ik ook nietquote:
Nee dit is niet Van Leijden.quote:
[..]
Over welke Collin slager gaat dit?
Slagerij Van Leijden?
Er staat duidelijk "De Slager"en niet "de slager" dus ik neem aan dat dit dan ook de naam van het betrefende project zal zijn....quote:
[..]
Over welke Collin slager gaat dit?
Slagerij Van Leijden?
Deze waarschijnlijkquote:
[..]
Over welke Collin slager gaat dit?
Slagerij Van Leijden?
https://www.collincrowdfund.nl/de-slager/
Van dat onderpand is de verkoopopdracht ingetrokkenquote:
[..]
Deze waarschijnlijk
https://www.collincrowdfund.nl/de-slager/
Kenmerken
Vraagprijs ¤ 420.000 k.k.
Prijs per m² ¤ 3230.77
Aangeboden sinds 02-04-2022
Status Ingetrokken
https://www.alstedevanmie(...)arleseweg-56-a-en-b/
Ik zit niet in het project maar het is denk ik voor de betrokkenen van belang om Collin hier even op te wijzen en te vragen wat nu de vervolgstappen gaan zijn.
Van Leeuwenhoeckstraat 43 te Schiedam LIVE 19 oktober om 14.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Van Leeuwenhoeckstraat 43 te Schiedam. Je kunt vanaf 19 oktober 2022 om 14.00 uur investeren in dit project. Het betreft een tussenwoning met 5 slaapkamers, achtertuin en een balkon. Het object is gelegen in Schiedam in de provincie Zuid-Holland. Met het openbaar vervoer, auto en fiets is de woning goed bereikbaar. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid.
https://investeren.sameni(...)eeuwenhoeckstraat-43
https://drimble.nl/bedrij(...)ng-denneboom-bv.htmlquote:
Nieuw 1 jarig SiG project:
Van Leeuwenhoeckstraat 43 te Schiedam LIVE 19 oktober om 14.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Van Leeuwenhoeckstraat 43 te Schiedam. Je kunt vanaf 19 oktober 2022 om 14.00 uur investeren in dit project. Het betreft een tussenwoning met 5 slaapkamers, achtertuin en een balkon. Het object is gelegen in Schiedam in de provincie Zuid-Holland. Met het openbaar vervoer, auto en fiets is de woning goed bereikbaar. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid.
https://investeren.sameni(...)eeuwenhoeckstraat-43
https://labonbonnerie.nl/
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 17-10-2022 15:38:47 ]
Wat mij op viel in het mailtje over het stemmen is het volgende zinnetje:
"Geen stem uitbrengen betekent automatisch dat je instemt om de voorwaarden aan te passen."
Wat vinden jullie daarvan? Aan de ene kant snap ik het, aan de andere kant vind ik het veel eerlijker om te kijken naar de mensen die stemmen en op basis daarvan een beslissing te nemen. Nu telt niet stemmen dus eigenlijk mee als voor stem, in het voordeel van Max Crowdfund dus want die leggen een plan voor wat voor hen gunstig is. We hebben al eerder gezien dat niet elk platform bij wijzigingen altijd het perspectief van de investeerders goed meeneemt.
[ Bericht 0% gewijzigd door jacobme op 17-10-2022 15:45:00 ]
Dit doet MAX keer op keer en is niet nieuw.quote:
Weer een aanvraag tot verlenging van een lening bij Max Crowdfund. Dit maal gaat het om een lening van Bluetouch Homes LTD in Manchester. De rente wordt verhoog van 10% naar 12%.
Wat mij op viel in het mailtje over het stemmen is het volgende zinnetje:
"Geen stem uitbrengen betekent automatisch dat je instemt om de voorwaarden aan te passen."
Wat vinden jullie daarvan? Aan de ene kant snap ik het, aan de andere kant vind ik het veel eerlijker om te kijken naar de mensen die stemmen en op basis daarvan een beslissing te nemen. Nu telt niet stemmen dus eigenlijk mee als voor stem, in het voordeel van Max Crowdfund dus want die leggen een plan voor wat voor hen gunstig is. We hebben al eerder gezien dat niet elk platform bij wijzigingen altijd het perspectief van de investeerders goed meeneemt.
Daar kunnen we m.i. kort over zijn, “wie zwijgt stemt toe” is een hele foute manier van stemmen. De vraag is ook of dit puntje bij paaltje voor een rechter stand zou houden. Maar ja, wie gaat er vervolg stappen ondernemen?
De foute manier van stemmen tellen past natuurlijk wel bij dit bedrijf…
Helaas, het betreft minimaal drie leningen van deze ondernemer, namelijk:quote:
Weer een aanvraag tot verlenging van een lening bij Max Crowdfund. Dit maal gaat het om een lening van Bluetouch Homes LTD in Manchester. De rente wordt verhoogd van 10% naar 12%.
lening #807883: +3 mnd, want vertraging in verbouwing.
lening #746753: +4 mnd, want vertraging in verbouwing.
lening #731022: +7 mnd, want wijziging in de bouwplannen.
Ik ben overigens erg benieuwd naar de uitkomst van de op 11 oktober jl. uitgeschreven stemming van MAX betreffende lening #780270. Want daarbij hadden investeerders twee opties:
Optie 1: Verleng de lening met 2 maanden en los het gehele bedrag tegen het einde af. De rente blijft 10% p.j.
Optie 2: Los 50% af, verleng de lening met 2 maanden, en los het overige bedrag tegen het einde af. De rente wordt 12% p.j. in deze periode.
Stemmen kon tot 14 oktober, maar ik heb nog geen uitslag gezien. Of heb ik hem gemist in het spervuur van e-mails dat ik bijna dagelijks van MAX krijg toegestuurd?
https://www.collincrowdfu(...)even-te-vlaardingen/
Wat staat er in de algemen voorwaarden over stemmen? Vaak is het de meederheid van de uitgebrachte stemmen naar bedrag of naar aantal bepaal voor of tegen en de rest telt niet mee, maar dat is dus afhankelijk van wat er in de voorwaarden staat.quote:
Wat mij op viel in het mailtje over het stemmen is het volgende zinnetje:
"Geen stem uitbrengen betekent automatisch dat je instemt om de voorwaarden aan te passen."
Wat vinden jullie daarvan?
Aanvulling, dit dus:
quote:25.2 In de online stemronde kunnen Geldgevers aangeven of zij al dan niet akkoord gaan met de door MC
gepresenteerde voorstel. Geldgevers worden per e-mail uitgenodigd hun stem uit te brengen binnen
een door MC bepaalde termijn. Uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de Investering
en Geldgevers die niet hebben gestemd zullen bij de berekening van de Meerderheid van Geldgever
s buiten beschouwing worden gelaten. Indien er geen enkele Geldgever binnen voornoemde termijn
een besluit heeft genomen, is MC zelfstandig bevoegd namens Geldgever s een besluit te nemen. De
betreffende Geldgever zijn gebonden aan de beslissing van de Meerderheid van Geldgever s
respectievelijk van MC (ongeacht of de betreffende Geldgever daarmee instemde of zijn stem heeft
uitgebracht)
[ Bericht 35% gewijzigd door tnhb op 17-10-2022 16:43:58 ]
Dus ze houden zich ook niet aan hun eigen algemene voorwaarden...quote:
[..]
Wat staat er in de algemen voorwaarden over stemmen? Vaak is het de meederheid van de uitgebrachte stemmen naar bedrag of naar aantal bepaal voor of tegen en de rest telt niet mee, maar dat is dus afhankelijk van wat er in de voorwaarden staat.
Aanvulling, dit dus:
[..]
Wat een verrassing
Autoverhuur Partner Twente B.V.
¤ 125.000 | 8,5% rente | 42 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/autoverhuur-partner-twente-b-v/
Ik heb hier een vraag over gesteld omdat beide opties het voorstel van de geldnemer niet lijken te dekken. Inhoudelijk heb ik weinig moeite met al dat uitstel omdat dit volgens mij de konsekwentie is van de hoge rentevergoeding. Daarom vergelijk ik MAX steeds met Estateguru waar veel minder transparantie is over uitstel e dquote:
[..]
Helaas, het betreft minimaal drie leningen van deze ondernemer, namelijk:
lening #807883: +3 mnd, want vertraging in verbouwing.
lening #746753: +4 mnd, want vertraging in verbouwing.
lening #731022: +7 mnd, want wijziging in de bouwplannen.
Ik ben overigens erg benieuwd naar de uitkomst van de op 11 oktober jl. uitgeschreven stemming van MAX betreffende lening #780270. Want daarbij hadden investeerders twee opties:
Optie 1: Verleng de lening met 2 maanden en los het gehele bedrag tegen het einde af. De rente blijft 10% p.j.
Optie 2: Los 50% af, verleng de lening met 2 maanden, en los het overige bedrag tegen het einde af. De rente wordt 12% p.j. in deze periode.
Stemmen kon tot 14 oktober, maar ik heb nog geen uitslag gezien. Of heb ik hem gemist in het spervuur van e-mails dat ik bijna dagelijks van MAX krijg toegestuurd?
Ben ik de enige die zich stoort aan het onjuiste gebruik van termen bij alle platformen? Nu ook resultaat minus aflossing = netto winst.quote:
Nieuw Collin project met gedeeltelijke materiele borgstelling maar zonder harde zekerheden:
Autoverhuur Partner Twente B.V.
¤ 125.000 | 8,5% rente | 42 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/autoverhuur-partner-twente-b-v/
Op deze manier kan je moeilijk even vlug een pitch doorlezen maar moet je telkens afvragen of ze wel bedoelen wat ze schrijven.
MAX.Maar dan maken we toch gewoon nieuwe algemene voorwaarden als jullie gaan zeuren.😀quote:
[..]
Dus ze houden zich ook niet aan hun eigen algemene voorwaarden...
Wat een verrassing
https://www.collincrowdfund.nl/de-zwarte-ruiter-middelburg-b-v/
1e hypotheek 125% ltv
https://www.collincrowdfund.nl/schoonmaakbedrijf-vincent-hamming/
Geen zekerheden
Met deze winst niet eens je btw afdracht kunnen reserveren 🤔. Deze gaat aan mij voorbij..quote:
Glazenwasser
https://www.collincrowdfund.nl/schoonmaakbedrijf-vincent-hamming/
Geen zekerheden
Wel sympathiek dat hij zijn debiteuren opvangt…quote:
[..]
Met deze winst niet eens je btw afdracht kunnen reserveren 🤔. Deze gaat aan mij voorbij..
Zal wel wat zwart gerommeld hebben en nu wat aanslagen achteraf moeten betalen.quote:
[..]
Met deze winst niet eens je btw afdracht kunnen reserveren 🤔. Deze gaat aan mij voorbij..
Nou inderdaad, zo bizar snel heb ik het nog niet eerder meegemaakt.quote:
De zaken lijken goed te gaan bij P*rf*ct Gr**nb*h**r bij Collin. Na 1 maand al 10 procent van de lening afgelost.
Tuurlijk, spelregels tijdens de wedstijd aanpassen, deed estatguru tenslotte ookquote:
[..]
MAX.Maar dan maken we toch gewoon nieuwe algemene voorwaarden als jullie gaan zeuren.😀
Kijken wat we terugkrijgen, en snel stoppen daar. Wel jammer, maar helaas.quote:
[..]
Tuurlijk, spelregels tijdens de wedstijd aanpassen, deed estatguru tenslotte ook
Betreft inderdaad deze slager. Zojuist Collin hier een berichtje over gestuurd.quote:
[..]
Van dat onderpand is de verkoopopdracht ingetrokken
Kenmerken
Vraagprijs ¤ 420.000 k.k.
Prijs per m² ¤ 3230.77
Aangeboden sinds 02-04-2022
Status Ingetrokken
https://www.alstedevanmie(...)arleseweg-56-a-en-b/
Ik zit niet in het project maar het is denk ik voor de betrokkenen van belang om Collin hier even op te wijzen en te vragen wat nu de vervolgstappen gaan zijn.
Waar ik een groter risico in zie is het feit dat als de investeerders van één van de panden van een ontwikkelaar bij achterstand over willen gaan tot executie dat dan alle panden (ook die waar niemand tot executie wil overgaan) gedwongen verkocht moeten gaan worden. Dat is wat mcf steeds weer opnieuw aangeeft en als doemscenario aan de investeerders presenteert omdat dat schijnbaar contractueel is vastgelegd. Ik heb het niet kunnen vinden en obv artikel 6 av kan volgens mij gewoon een individuele lening worden opgeeist en dus bij wanprestatie neem ik aan het hypotheekrecht uitgeoefend worden. Maar wat gebeurd er bij collective verkoop, gaan dan alle kosten en opbrengsten op één hoop en gaat daar de boel van betaald worden, ik hoop van niet...quote:
[..]
Kijken wat we terugkrijgen, en snel stoppen daar. Wel jammer, maar helaas.
Ik denk dat je bij opeisen van een van de leningen wel degelijk een dominoeffect veroorzaakt, als er bij gedwongen verkoop van een renovatie pand een flink verlies wordt veroorzaakt, is de kans op terugbetalen van de andere leningen aanzienlijk kleiner. Schiet je niks mee op. Dat is het nadeel van MCF, er zitten veel te veel leningen gegroepeerd bij slechts een paar geldnemers.quote:
[..]
Waar ik een groter risico in zie is het feit dat als de investeerders van één van de panden van een ontwikkelaar bij achterstand over willen gaan tot executie dat dan alle panden (ook die waar niemand tot executie wil overgaan) gedwongen verkocht moeten gaan worden. Dat is wat mcf steeds weer opnieuw aangeeft en als doemscenario aan de investeerders presenteert omdat dat schijnbaar contractueel is vastgelegd. Ik heb het niet kunnen vinden en obv artikel 6 av kan volgens mij gewoon een individuele lening worden opgeeist en dus bij wanprestatie neem ik aan het hypotheekrecht uitgeoefend worden. Maar wat gebeurd er bij collective verkoop, gaan dan alle kosten en opbrengsten op één hoop en gaat daar de boel van betaald worden, ik hoop van niet...
Belastingdienst heeft al aangegeven dit naast zich neer te leggen en de ingediende verzoeken af te wijzen....quote:
Voor wie zich nog een beetje genaaid voelt door het met twee maten meten bij de BOX 3 belasting. Hier voorbeeld brief aanvraag voor ambtshalve vermindering 2017 tit 2020. https://bondvoorbelastingbetalers.nl/ambtshalvevermindering Koo
(op verzoek van het kabinet natuurlijk, want de schatkist is leeg, dus terugbetalen zit er niet in.)
Aan de andere kant is dat vergelijkbaar met wat het kabinet jaren geleden ook riep.quote:
[..]
Belastingdienst heeft al aangegeven dit naast zich neer te leggen en de ingediende verzoeken af te wijzen....
(op verzoek van het kabinet natuurlijk, want de schatkist is leeg, dus terugbetalen zit er niet in.)
Niet geschoten is altijd mis en er zullen wel weer een paar rechtszaken aankomen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 18-10-2022 08:34:07 ]
ik heb het 2x ingevuld met verschillende emailadressen maar ontvang niets in mijn inbox.(?)quote:
[..]
Belastingdienst heeft al aangegeven dit naast zich neer te leggen en de ingediende verzoeken af te wijzen....
(op verzoek van het kabinet natuurlijk, want de schatkist is leeg, dus terugbetalen zit er niet in.)
Als de belastingdienst het afwijst (en dat doen ze) kun je naar de rechter gaan. Dat is weer een nieuw probleem want duizenden mensen zullen dat gaan doen. Staatsecretaris Van Rij heeft de kamer reeds meegedeeld dat de belastingdienst wordt overspoeld door mensen die om een ambtshalve vermindering van de aanslag(en) vragen. Hij is momenteel ook in overleg met belangenorganisaties om deze rechtsgang eventueel versneld in gang te kunnen zetten.quote:
[..]
Belastingdienst heeft al aangegeven dit naast zich neer te leggen en de ingediende verzoeken af te wijzen....
(op verzoek van het kabinet natuurlijk, want de schatkist is leeg, dus terugbetalen zit er niet in.)
De vraag ligt dan weer opnieuw voor bij een rechter (met alle beroepsmogelijkheden tot aan het Europees Hof) waarvan het - ik ben geen jurist - nog geen gelopen race is of terugbetalen er niet in gaat zitten. Immers stinkt deze zaak natuurlijk van alle kanten bijvoorbeeld al met het Rechtsgelijkheidsbeginsel en het gebruikte argument dat het te duur is om mensen hun illegaal afgepakte geld terug te geven, lijkt mij voor een rechter nou ook niet een heel sterk argument.
Kortom: ik durf zeker niet te beweren dat het geen zin heeft om een ambtshalve vermindering voor box 3 over 2017 - 2020 aan te vragen (vrij eenvoudige brief sturen is voldoende). Als je het doet, doe het dan vóór 31 december anders ben je 2017 kwijt en kun je daar geen ambtshalve vermindering voor aanvragen. Daarbij is onze schatkist, ondanks de miljarden aan onterecht opgehaalde vermogensbelasting, al heel lang leeg en dat heeft nog nooit iemand uit Den Haag tegengehouden om geld uit te geven.
Het heeft trouwens alleen zin om een vermindering aan te vragen als je vermogen vooral in spaartegoeden zit.quote:
[..]
Als de belastingdienst het afwijst (en dat doen ze) kun je naar de rechter gaan. Dat is weer een nieuw probleem want duizenden mensen zullen dat gaan doen. Staatsecretaris Van Rij heeft de kamer reeds meegedeeld dat de belastingdienst wordt overspoeld door mensen die om een ambtshalve vermindering van de aanslag(en) vragen. Hij is momenteel ook in overleg met belangenorganisaties om deze rechtsgang eventueel versneld in gang te kunnen zetten.
De vraag ligt dan weer opnieuw voor bij een rechter (met alle beroepsmogelijkheden tot aan het Europees Hof) waarvan het - ik ben geen jurist - nog geen gelopen race is of terugbetalen er niet in gaat zitten. Immers stinkt deze zaak natuurlijk van alle kanten bijvoorbeeld al met het Rechtsgelijkheidsbeginsel en het gebruikte argument dat het te duur is om mensen hun illegaal afgepakte geld terug te geven, lijkt mij voor een rechter nou ook niet een heel sterk argument.
Kortom: ik durf zeker niet te beweren dat het geen zin heeft om een ambtshalve vermindering voor box 3 over 2017 - 2020 aan te vragen (vrij eenvoudige brief sturen is voldoende). Als je het doet, doe het dan vóór 31 december anders ben je 2017 kwijt en kun je daar geen ambtshalve vermindering voor aanvragen. Daarbij is onze schatkist, ondanks de miljarden aan onterecht opgehaalde vermogensbelasting, al heel lang leeg en dat heeft nog nooit iemand uit Den Haag tegengehouden om geld uit te geven.
De uitspraak ging er over dat het onterecht was dat mensen zonder beleggingen wel geacht werden 5.7% rendement te maken.
Aangezien CF onder beleggingen valt ga ik er van uit dat de situatie waarin je het vermogen bijna geheel op je spaarrekening hebt staan voor de meeste mensen hier niet geldt.
Dat de belastingdienst nu overspoeld wordt heeft er mee te maken dat de mensen geld ruiken dat werd uitgekeerd, dus duikt men er nu als een roedel bloedhonden op om te proberen ook wat te krijgen, of de situatie nu op hun van toepassing is of niet.
Ik zie paralellen met de situatie waarin de hoge raad aangaf dat een te hoog forfaitaire rendement op spaartegoeden onwettig was en er met het werkelijke rendement gerekend dient te worden.
[ Bericht 27% gewijzigd door dyna18 op 18-10-2022 20:20:13 ]
Misschien dat je dat even moet googelen maar tegen de afwijzing van het verzoek om ambtshalve vermindering staat gewoon bezwaar en - vervolgens - beroep open. Zoals gezegd is staatssecretaris Van Rij ook al in overleg om deze procedure zo spoedig mogelijk op te starten.quote:
Tegen een ambtshalve uitspraak is geen bezwaar of beroep mogelijk.
Edit. Na 6 uur binnen. Dus niet "na enkele minuten"quote:
[..]
ik heb het 2x ingevuld met verschillende emailadressen maar ontvang niets in mijn inbox.(?)
Ik zou best een voorbeeldbrief willen zien, maar heb weinig zin om mijn gegevens te uploaden bij een derde partij.quote:
Voor wie zich nog een beetje genaaid voelt door het met twee maten meten bij de BOX 3 belasting. Hier voorbeeld brief aanvraag voor ambtshalve vermindering 2017 tit 2020. https://bondvoorbelastingbetalers.nl/ambtshalvevermindering Koo
Ik zou zeggen dat het een weigering is een besluit te nemen en daartegen staat normaliter gewoon bezwaar en beroep open. Overigens ben ik nog in afwachting van mijn aanslag inkomstenbelasting 2021.quote:
Tegen een ambtshalve uitspraak is geen bezwaar of beroep mogelijk.
Dat is natuurlijk correct, het gaat enkel om de saldi die je hebt opgegeven bij bank- en spaarrekeningen. Al telt elke 100 euro mee, is het de vraag of je dat wil doen voor een paar honderd euro. Het kan natuurlijk ook een principe zaak zijn waarbij je vindt dat onterecht geinde belasting terugbetaald moet worden. De belastingdienst heeft datzelfde principe omgekeerd overigens ook.quote:
[..]
Het heeft trouwens alleen zin om een vermindering aan te vragen als je vermogen vooral in spaartegoeden zit.
...
Ze weigeren niet, ze nemen wel degelijk een (afwijzend) besluit. Dit besluit wordt bij beschikking besloten en tegen die beschikking staat vervolgens de normale regels van bezwaar en beroep open.quote:
[..]
...
Ik zou zeggen dat het een weigering is een besluit te nemen en daartegen staat normaliter gewoon bezwaar en beroep open. Overigens ben ik nog in afwachting van mijn aanslag inkomstenbelasting 2021.
Volgens mij corrigeer je mij ten onrechte, want dit is geen aanvraag van een beschikking. De route die staatssecretaris van Rij heeft aangewezen betreft ambshalve vermindering van een eerder opgelegde aanslag. Je verzoekt de belastingdienst ambtshalve (uit zichzelf) nog eens naar jouw eerdere belastingaanslagen te kijken. Vandaar dat ik zou zeggen dat de reactie op het verzoek geen afwijzende beschikking oplevert maar een weigering om het gevraagde besluit ambtshalve te nemen. Maar laten we hier geen juridische discussie gaan voeren. Volgens mij zijn wij het erover eens dat er bezwaar en beroep openstaat. Linksom of rechtsom.quote:
[..]
Ze weigeren niet, ze nemen wel degelijk een (afwijzend) besluit. Dit besluit wordt bij beschikking besloten en tegen die beschikking staat vervolgens de normale regels van bezwaar en beroep open.
Eens even naar dit project gekeken. Deze is vergelijkbaar aan de andere VvE projecten waarvan ik de meeste heb meegenomen.quote:
VVE:
https://www.collincrowdfu(...)even-te-vlaardingen/
Toch zijn we inmiddels meer dan een jaar verder en is de rente voor dit soort projecten nog steeds niet verhoogt waardoor m.i. de rente/risico niet meer in evenwicht is.
Deze laat ik dus, met deze rente, lopen.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 18-10-2022 12:01:22 ]
Stenenhoef 29 te Ossendrecht LIVE 20 oktober om 12.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Stenenhoef 29 te Ossendrecht. Je kunt vanaf 20 oktober 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het betreft een tussenwoning met 2 slaapkamers, berging en een tuin. Het object is gelegen in de woonwijk Woensdrecht. De dagelijkse voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Het object is goed te bereiken met het openbaar vervoer, auto en fiets.
https://investeren.sameni(...)nhoef-29-ossendrecht
De straat waarin deze woning ligt is wel weer zeer troosteloos, pfff
Verder zie ik zo snel geen rare zaken dus denk dat ik hem wel mee neem.
Ik moet zeggen dat het aantal nieuwe SiG projecten nog goed doorloopt
[ Bericht 7% gewijzigd door Horsemen op 18-10-2022 14:52:49 (Aanvulling ) ]
En hier is hij dan!quote:
Gisteravond gebruik gemaakt van mijn incentive bij Restaurant Veera in Eindhoven.
Het eten was super lekker, flinke porties en nette bediening.
De zaak ziet er gelikt uit en de bezetting was goed!
We hebben ook kennis gemaakt met de eigenaar Mohamed el Marajie en een heel fijn onderhoud met hem gehad.
Tis een heel nette gedreven persoon die alle tijd voor ons nam en iemand die echt weet wat ondernemen inhoud.
Binnenkort komt hij met iets nieuws via HCN inclusief linkje.
Nieuw HcN project:
7% rente | investeer vanaf ¤ 250
Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Indian Delivery Bergschenhoek. Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Donderdag 20 oktober om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfundin(...)rgschenhoek-zpvy38py (Nog geen linkje)
[ Bericht 13% gewijzigd door Horsemen op 18-10-2022 14:16:48 ]
Ik neem hem mee. Heb al 1 ander project van aanvrager (loopt slechts drie maanden) altijd netjes betaald.quote:
Nieuw 5 jarig SiG project:
Stenenhoef 29 te Ossendrecht LIVE 20 oktober om 12.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Stenenhoef 29 te Ossendrecht. Je kunt vanaf 20 oktober 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het betreft een tussenwoning met 2 slaapkamers, berging en een tuin. Het object is gelegen in de woonwijk Woensdrecht. De dagelijkse voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Het object is goed te bereiken met het openbaar vervoer, auto en fiets.
https://investeren.sameni(...)nhoef-29-ossendrecht
Ik moet zeggen dat het aantal nieuwe SiG projecten nog goed doorloopt.
Zo zit ik er ook in, dit is ongeveer 5.3% netto voor 84 maanden. Te weinig.quote:
[..]
Eens even naar dit project gekeken. Deze is vergelijkbaar aan de andere VvE projecten waarvan ik de meeste heb meegenomen.
Toch zijn we inmiddels meer dan een jaar verder en is de rente voor dit soort projecten nog steeds niet verhoogt waardoor m.i. de rente/risico niet meer in evenwicht is.
Deze laat ik dus, met deze rente, lopen.
In het geval van diamant investeerders 5.2 a 5.3 idd. Ik vind dat niet te weinig. Vve s gaan zelden failliet. Bij de eerdere vve s al veel gesproken hier op het forum over voor en nadelen van investeren in een vve. Wat voor mij meespeelt - en dat vind ik een heel belangrijke - dat hij volledig aflost..dus geen herfinancieringsrisico over 7 jaar.quote:
[..]
Zo zit ik er ook in, dit is ongeveer 5.3% netto voor 84 maanden. Te weinig.
Ik neem m mee.
Linkje
SPOILER
Ik pak deze ruim mee. Met een dergelijke brede spreiding over eigenaren plus nauwelijks te verwachten leegstand in het gebouw denk ik dat dit een hele rustige belegging wordt. Dat is me meer waard dan een half procentje meer rendement.quote:
[..]
In het geval van diamant investeerders 5.2 a 5.3 idd. Ik vind dat niet te weinig. Vve s gaan zelden failliet. Bij de eerdere vve s al veel gesproken hier op het forum over voor en nadelen van investeren in een vve. Wat voor mij meespeelt - en dat vind ik een heel belangrijke - dat hij volledig aflost..dus geen herfinancieringsrisico over 7 jaar.
Ik neem m mee.LinkjeSPOILER
https://www.coornhertstraat41-183.nl/het-gebouw/quote:
[..]
In het geval van diamant investeerders 5.2 a 5.3 idd. Ik vind dat niet te weinig. Vve s gaan zelden failliet. Bij de eerdere vve s al veel gesproken hier op het forum over voor en nadelen van investeren in een vve. Wat voor mij meespeelt - en dat vind ik een heel belangrijke - dat hij volledig aflost..dus geen herfinancieringsrisico over 7 jaar.
Ik neem m mee.
LinkjeSPOILER
"Bedankt voor het aankaarten. Er lijkt een discrepantie te zijn geweest in onze communicatie naar investeerders en wat er in onze Algemene Voorwaarden staat. In artikel 25.2 staat namelijk: Geldgevers die niet hebben gestemd zullen bij de berekening van de Meerderheid van Geldgevers buiten beschouwing worden gelaten."
Op zich positief dat ze zich toch aan de algemene voorwaarden houden.
En nu is dus de grote vraag hoe ze bij de afgelopen stemmingen gehandeld hebben...quote:
Nog even contact gehad met MCF naar aanleiding van mijn opmerking van gisteren over het meetellen van niet stemmers bij een stemmingsronde. Ze gaven het volgende aan:
"Bedankt voor het aankaarten. Er lijkt een discrepantie te zijn geweest in onze communicatie naar investeerders en wat er in onze Algemene Voorwaarden staat. In artikel 25.2 staat namelijk: Geldgevers die niet hebben gestemd zullen bij de berekening van de Meerderheid van Geldgevers buiten beschouwing worden gelaten."
Op zich positief dat ze zich toch aan de algemene voorwaarden houden.
quote:Op 13 oktober 2022 was het einde van de looptijd van dit project.
De project eigenaar heeft geprobeerd dit onderpand te verkopen, maar is daar onvoldoende snel in geslaagd.
Wij zijn nog in afwachting van bewijzen dat dit onderpand per 1 december zal worden overgedragen naar een nieuwe eigenaar.
Tot deze tijd zal de projecteigenaar een dubbele rente vergoeden voor elke dag dat hij dit te laat terugbetaald.
Wanneer wij meer informatie hebben betreffende dit onderpand dan zullen we dat weer melden.
Welk platform betreft dit?quote:
Dubbele rente voor pand Vlaardingen
[..]
SIG. Is de tweede keer in korte tijd dat een ondernemer het pand niet op tijd verkocht krijgt of kan herfinancierenquote:
Ik vrees dat we hier wel vaker mee te maken gaan krijgen.quote:
[..]
SIG. Is de tweede keer in korte tijd dat een ondernemer het pand niet op tijd verkocht krijgt of kan herfinancieren
Dubbele rente (ik meen de standaard boeterente) is op zich wel interessant maar toch gaat mijn voorkeur uit naar op tijd aflossen of herfinancieren via SiG.
https://www.funda.nl/koop(...)-schiedamseweg-16-b/quote:
Dubbele rente voor pand Vlaardingen SiG
[..]
Ook lekker op tijd begonnenquote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)-schiedamseweg-16-b/
Ivestment B.V.
¤ 1.200.000 | 6,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ivestment-b-v/
https://vdlindemakelaardij.nl/bedrijfspand/t-harde-koekoeksweg-3/
http://ivestment.nl/
[ Bericht 7% gewijzigd door Horsemen op 18-10-2022 15:02:16 ]
U heeft eerder in een financiering van de heer R.M. Gerritsen (De Zwarte Ruiter op t Witte Paart) geïnvesteerd. Vandaar ontvangt u dit bericht.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die naar verwachting a.s. vrijdag live gaat op ons platform. Voorafgaand aan de publieke livegang willen wij u een eerste investeringskans bieden.
Het betreft een financiering van De Zwarte Ruiter Holding B.V. ter grootte van ¤ 250.000,- met de volgende kenmerken:
✓ 8,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 60 maanden met een aflossingsvrije periode van 6 maanden en een slottermijn van ¤ 125.000,-
✓ De debiteuren zijn De Zwarte Ruiter Holding B.V. en De Zwarte Ruiter Middelburg B.V.;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 250.000,- op het aan te kopen bedrijfsmatig onroerend goed (het horeca gedeelte) aan de Dam 33 4331 GE te Middelburg, kadastraal bekend als sectie L complexaanduiding 5297 appartementsindex 1 verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een huidige marktwaarde van ¤ 200.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13 juni 2022. De marktwaarde na verbouwing bedraagt ¤ 220.000,-;
✓ De lening van Unicum Investment II B.V. ter hoogte van ¤ 60.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente (5% per jaar) wordt wel betaald;
✓ De heer R.M. Gerritsen geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 250.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment morele waarde;
✓ Mate Beheer B.V. geeft een zakelijke borgstelling af voor ¤ 250.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment morele waarde;
✓ Mr. Emceha Beheer B.V. geeft een zakelijke borgstelling af voor ¤ 250.000,-. Deze borgstelling heeft een materiële waarde gebaseerd op het groepsvermogen (¤ 393.000,-) ten opzichte van het balanstotaal (¤ 4.500.000,-) in 2020;
✓ De (huidige en toekomstige) roerende zaken van De Zwarte Ruiter Middelburg B.V. en De Zwarte Ruiter Holding B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De overall score is Voldoende.
Ja, idd nog geen linkje. Had hij wel beloofd te doen maar misschien nog geen tijd gehad.quote:
[..]
En hier is hij dan!
Nieuw HcN project:
7% rente | investeer vanaf ¤ 250
Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Indian Delivery Bergschenhoek. Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Donderdag 20 oktober om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfundin(...)rgschenhoek-zpvy38py (Nog geen linkje)
Wachten het maar af.
Neem m zeker mee als we t linkje krijgen!
Hier nog een link naar een Box3 lening.
SPOILER
Laatste 5 investeerders leggen 52.500 euro in.quote:
Oei. Wil gaan minderen bij Collin, maar veel verleidelijke linkjes vandaag.
Hier nog een link naar een Box3 lening.SPOILER
Had ik al gedeeld ;-). Tóch dank!quote:
Oei. Wil gaan minderen bij Collin, maar veel verleidelijke linkjes vandaag.
Hier nog een link naar een Box3 lening.SPOILER
https://www.collincrowdfund.nl/martens-financieel-advies-b-v/
Geen zekerheden
Ik zit al in de financiering van het gebouw plus 3 projecten dus laat deze even lopen.quote:
[..]
Ja, idd nog geen linkje. Had hij wel beloofd te doen maar misschien nog geen tijd gehad.
Wachten het maar af.
Neem m zeker mee als we t linkje krijgen!
https://www.collincrowdfund.nl/caus-co-b-v/
1e hypotheek
Ah, er komt nu schot in. Ik zie nu ook bij inloggen een digitaal bericht dat ik een definitieve aanslag 2021 heb, dagtekening 25 oktober., dat stond er enkele dagen geleden nog niet. Die blauwe envelop zal ik dus volgende week wel in de bus krijgen. Digitaal kan ik hem nog niet inzien om te zien of er verschil is met de voorlopige, zal ook nog wel komen. Maar ik kan dan wel binnenkort mijn middelingsverzoek over 2019, 2020 en 2021 indienen. Vanwege een ontslagvergoeding in 2019 gaat dat nog lekker wat opleveren en kan ik dan weer (deels) investeren in crowdfunding projecten.quote:
Zelf zit ik er trouwens nog wel aan te denken of het zinvol is om bezwaar te maken tegen de aanslag van 2021 (net binnen).
Er is gerekend met een forfaitaire rendement van 5.7%, en daar is dan belasting over geheven. Dit terwijl ik dit rendement helemaal niet gehaald heb afgelopen jaar vanwege slechte beleggingen.
Ik zie paralellen met de situatie waarin de hoge raad aangaf dat een te hoog forfaitaire rendement op spaartegoeden onwettig was en er met het werkelijke rendement gerekend dient te worden.
Ik vraag me ook af of het wel nut heeft om bezwaar te maken tegen de 2021 aanslag. Voor mij zal het er net om hangen of ik die 5,7% rendement gehaald hebt, nog niet echt uitgerekend. Met mijn crowdfunding heb ik dat rendement wel gehaald, maar ik had ook op beleggingen verlies maar misschien net niet genoeg om daarmee onder die 5,7% te komen. Zelf ga ik daar dan ook geen tijd en moeite in steken.
Ik wil deze ook wel meenemen. Ik heb nog wel automatisch investeren aan staan, wat bij K-Town gister geheel is toegewezen. Mocht er geen linkje komen dan lukt het hopelijk ook met deze met automatisch investeren. Maar een linkje biedt meer zekerheid.quote:
[..]
Ja, idd nog geen linkje. Had hij wel beloofd te doen maar misschien nog geen tijd gehad.
Wachten het maar af.
Neem m zeker mee als we t linkje krijgen!
Wat ik me wel afvraag, onderaan de pitch staat dat er inmiddels al projecten volledig afbetaald zijn. Weet iemand welke projecten dat zijn? Zelf zit ik in meerdere projecten die allemaal nog lopen.
Ook geen incentive.quote:
[..]
Ja, idd nog geen linkje. Had hij wel beloofd te doen maar misschien nog geen tijd gehad.
Wachten het maar af.
Neem m zeker mee als we t linkje krijgen!
Dat zijn we niet gewend bij deze lener.
Misschien bedoelen ze van de Immensus groep. Dan o.a. Lot en Daan en Perron22quote:
[..]
Ik wil deze ook wel meenemen. Ik heb nog wel automatisch investeren aan staan, wat bij K-Town gister geheel is toegewezen. Mocht er geen linkje komen dan lukt het hopelijk ook met deze met automatisch investeren. Maar een linkje biedt meer zekerheid.
Wat ik me wel afvraag, onderaan de pitch staat dat er inmiddels al projecten volledig afbetaald zijn. Weet iemand welke projecten dat zijn? Zelf zit ik in meerdere projecten die allemaal nog lopen.
Perron 22 is inmiddels afgelost.quote:
[..]
Misschien bedoelen ze van de Immensus groep. Dan o.a. Lot en Daan en Perron22
Ik heb het afgelopen er afgelopen zondag met Mohamed el Marajie over gehad, die idd partner van de Immensus Group is, dat ik mijn automatisch investeren bij HCN bewust niet aan heb staan omdat je dan elk project wat online komt dan meeneemt.
Ik wil graag mezelf inlezen voordat ik zo maar ergens in investeer.
Ik weet dat je achteraf nog wel kunt cancelen maar neem mijn beslissing liever vooraf.
Maar ik mis het zondag beloofde linkje via dit forum wel. Is jammer!
Is er misschien een linkje via @Mohamed91Spices?quote:
[..]
En hier is hij dan!
Nieuw HcN project:
7% rente | investeer vanaf ¤ 250
Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Indian Delivery Bergschenhoek. Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Donderdag 20 oktober om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfundin(...)rgschenhoek-zpvy38py (Nog geen linkje)
Beter een linkje te veel dan te weinigquote:
Linkje is welkom!quote:
3 broers kopen bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/caus-co-b-v/
1e hypotheek
vertraging afwikkeling Otterlo (dient nog steeds aan enkele voorwaarden voldaan te worden, 14 oktober).
omgevingsvergunning Dongen inmiddels onherroepelijk.
Via connecties had ik de woning ook aan kunnen kopen voor 185k. Voor die prijs is hij waarschijnlijk ook verkocht. Niet verkeerd getaxeerd uiteindelijk. Ik vond de straat en omliggende woningen zo troosteloos dat ik heb laten zittenquote:
Nieuw 5 jarig SiG project:
Stenenhoef 29 te Ossendrecht LIVE 20 oktober om 12.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Stenenhoef 29 te Ossendrecht. Je kunt vanaf 20 oktober 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het betreft een tussenwoning met 2 slaapkamers, berging en een tuin. Het object is gelegen in de woonwijk Woensdrecht. De dagelijkse voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Het object is goed te bereiken met het openbaar vervoer, auto en fiets.
https://investeren.sameni(...)nhoef-29-ossendrecht
De straat waarin deze woning ligt is wel weer zeer troosteloos, pfff
Verder zie ik zo snel geen rare zaken dus denk dat ik hem wel mee neem.
Ik moet zeggen dat het aantal nieuwe SiG projecten nog goed doorloopt
. Ik vermoed dat de woning al dan niet via een uitzendbureau aan arbeidsmigranten worden verhuurd.Daar zat ik inderdaad niet in. Die Lot en Daan was dan toch een vervroegde aflossing wegens stoppen van de oorspronkelijke ondernemers?quote:
[..]
Misschien bedoelen ze van de Immensus groep. Dan o.a. Lot en Daan en Perron22
Maatkt verder niet uit, ik baseer mijn beslissing om te investeren er niet op, maar bij Collin staat zoiets er meestal wel bij.
Taxatie taxeert hem op 210k. Dat is toch zo'n 25k bijgeplust door de taxateur...quote:
[..]
Via connecties had ik de woning ook aan kunnen kopen voor 185k. Voor die prijs is hij waarschijnlijk ook verkocht. Niet verkeerd getaxeerd uiteindelijk. Ik vond de straat en omliggende woningen zo troosteloos dat ik heb laten zitten
incentive: rondleiding in de keuken ?quote:
[..]
Ook geen incentive.
Dat zijn we niet gewend bij deze lener.
jep dat heet onder de marktwaarde kopen, er is niks bijgeplust door de taxateur. of je hem vervolgens voor 210k kan verkopen is een andere vraagquote:
[..]
Taxatie taxeert hem op 210k. Dat is toch zo'n 25k bijgeplust door de taxateur...
Bezorgmaaltijd had misschien gekund voor lokale investeerdersquote:
[..]
incentive: rondleiding in de keuken ?
Betreft een lening van 8% met hypothecaire dekking die nog 30 van de 60 maanden loopt. Ziet er prima uitquote:Hierbij een kleine update over de groei in ons bedrijf na dit project met Kapitaal op maat. Wij hebben inmiddels een behoorlijke groei doorgemaakt in de verhuur. Ook hebben wij er een mooie showroom bij en uitbreiding van de werkplaats. En we hebben nu 5 ingerichte servicewagens rijden om elke dag de klanten te bedienen. In de showroom staan de klaargemaakte heftrucks voor verkoop en verhuur. Met dank en vriendelijke groeten, Robert van Popering
Iemand gooit er op de vroege ochtend 77k in. Zeker net een sterke bak ochtendkoffie op? Gisteravond ging er overigens ook nog iemand voor 45k in.quote:
[..]
In het geval van diamant investeerders 5.2 a 5.3 idd. Ik vind dat niet te weinig. Vve s gaan zelden failliet. Bij de eerdere vve s al veel gesproken hier op het forum over voor en nadelen van investeren in een vve. Wat voor mij meespeelt - en dat vind ik een heel belangrijke - dat hij volledig aflost..dus geen herfinancieringsrisico over 7 jaar.
Ik neem m mee.
LinkjeSPOILER
Zou goed een lid van de VVE zelf kunnen zijn.quote:
[..]
Iemand gooit er op de vroege ochtend 77k in. Zeker net een sterke bak ochtendkoffie op? Gisteravond ging er overigens ook nog iemand voor 45k in.
quote:
[...]
Wat ik me wel afvraag, onderaan de pitch staat dat er inmiddels al projecten volledig afbetaald zijn. Weet iemand welke projecten dat zijn? Zelf zit ik in meerdere projecten die allemaal nog lopen.
Lot &Daan, inderdaad onderdeel van Immensus, loopt nog gewoon.quote:
[..]
Daar zat ik inderdaad niet in. Die Lot en Daan was dan toch een vervroegde aflossing wegens stoppen van de oorspronkelijke ondernemers?
Maatkt verder niet uit, ik baseer mijn beslissing om te investeren er niet op, maar bij Collin staat zoiets er meestal wel bij.
Perron 22 is afgestoten maar voor de HCN investeerders bleef dit gewoon doorlopen en deze is ook afgerond.
Van Immensus lopen verder in elke geval nog Colins Breda (vrijwel afgerond), 91 spices, Tante Lein, Veera, Mee-ging, het eerste deel van het Indian Delivery. Behalve wat kleine corona-issues zonder bijzonderheden.
Daarnaast loopt er bij GVE ook een project herfinanciering vastgoed van de partner van Mohammed.
Excuses voor mijn late reactie! Ik was de afgelopen dagen erg hard aan het werk op de vloer en zag geen kans eerder te reageren. Dank voor alle support en betrokkenheid, ik heb leuke en inspirerende gesprekken gehad de afgelopen tijd met diverse forumleden en dit geeft ons veel energie om ons bedrijf verder op te bouwen. Helaas dit keer inderdaad geen incentive i.v.m. het delivery karakter van het concept. Volgend jaar gaan we weer iets bedenken. Of anders dan maar een forum gathering bij 1 van ons restaurants ;-)quote:
[..]
Is er misschien een linkje via @:Mohamed91Spices?
Hierbij de link: https://horecacrowdfundin(...)e1-8930-83cbdb0fccab
Nogmaals dank voor jullie support en tot snel op het forum of in levende lijve! ;-)
Of gewoon in één van de andere restaurants.quote:
[..]
Bezorgmaaltijd had misschien gekund voor lokale investeerders
De incentive voor restaurant Veera Eindhoven heb ik ook in Rotterdan bij 91 Spices 'geïnd'.
Net voor mijn vakantievlucht vertrekt mooi mee kunnen nemen!quote:
[..]
Excuses voor mijn late reactie! Ik was de afgelopen dagen erg hard aan het werk op de vloer en zag geen kans eerder te reageren. Dank voor alle support en betrokkenheid, ik heb leuke en inspirerende gesprekken gehad de afgelopen tijd met diverse forumleden en dit geeft ons veel energie om ons bedrijf verder op te bouwen. Helaas dit keer inderdaad geen incentive i.v.m. het delivery karakter van het concept. Volgend jaar gaan we weer iets bedenken. Of anders dan maar een forum gathering bij 1 van ons restaurants ;-)
Hierbij de link: https://horecacrowdfundin(...)e1-8930-83cbdb0fccab
Nogmaals dank voor jullie support en tot snel op het forum of in levende lijve! ;-)
Ik was het nietquote:
[..]
Iemand gooit er op de vroege ochtend 77k in. Zeker net een sterke bak ochtendkoffie op? Gisteravond ging er overigens ook nog iemand voor 45k in.
maar wel mijn bescheiden basisbedrag dubbel ingelegd. Alles kan stuk maar hier is het zeer onwaarschijnlijk.En vanmorgen nog 49.500 erbij waarmee ie vol was. (En ik te laat 😬)quote:
[..]
Ik was het niet
Sinds 2021 runt onderneemster Senna de Rooij als bedrijfsleider de Spare Rib Express vestiging in Oisterwijk, namens de eigenaar. In de afgelopen jaren is het franchisefiliaal uitgegroeid tot een stabiele vestiging binnen de formule en is het een vaste naam in Oisterwijk en omgeving geworden. Nu heeft zij de mogelijkheid gekregen om de vestiging over te nemen en kan zij haar ambitie als franchisenemer van Spare Rib Express waarmaken. De aangevraagde lening wordt aangewend voor de bedrijfsovername van Spare Rib Express Oisterwijk.
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
Kredietbedrag: ¤ 170.000
Rente: 8%
Looptijd: 60 maanden
Belangrijkste zekerheden:
- Borgstelling ten bedrage van ¤ 50.000,- door Spare Rib Express Nederland
- Pandrecht op bedrijfsinventaris
In de pitch treft u meer informatie over het project aan. https://www.geldvoorelkaa(...)=26590&code=RO26590i
U kunt investeren in dit project vanaf vrijdag 21 oktober om 12:00. U kunt investeren tot maandag 24 oktober 10:00 uur, daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd.
https://www.kapitaalopmaa(...)n/De-Nacht-Slijterij
Ruime hypothecaire dekking in 2e rang
https://www.collincrowdfund.nl/kliniek-elsendael-b-v/
geen harde zekerheden, wel borgsteller met een EV van 50 miljoen
"Terugbetaling lening WYNSH*P / Overnamefinanciering"
Had daar verder nog geen bericht over ontvangen van Collin. Iemand meer info?
Op 5 oktober heeft Collin een bericht gemaild en geplaatst onder berichten waarin uitgelegd wordt hoe de situatie is en dat er gewoon doorbetaald wordt.quote:
Bij collin zag ik vandaag ineens een opvallende bijschrijving van de WYNSH*P.
"Terugbetaling lening WYNSH*P / Overnamefinanciering"
Had daar verder nog geen bericht over ontvangen van Collin. Iemand meer info?
Wat ik heb begrepen (ik heb het zelf nog niet kunnen controleren) schijnen ze de groene producten allemaal onder te brengen bij beleggingen terwijl een groenspaarrekening een gegarandeerde inleg retour geeft en volgens de uitgevende instelling een spaarproduct is. Dus als dat inderdaad zo is en je daarmee te maken hebt zou dat een van de mogelijke redenen tot bezwaar kunnen zijn. Ik heb dit dus zelf nog niet kunnen controleren dus of het ook echt zo is weet ik nog niet zeker, maar is wel de moeite waard om even te (laten) controleren als de definitieve aanslag 2021 hebt ontvangen.quote:
Ik vraag me ook af of het wel nut heeft om bezwaar te maken tegen de 2021 aanslag.
Dat gaat dan alleen op als je groene producten heb en die heb ik niet. Beleggingen zijn bij mij alleen crowdfunding en aandelen/ETF waarbij er veel meer in crowdfunding is geinvesteerd dan in aandelen/ETF.quote:
[..]
Wat ik heb begrepen (ik heb het zelf nog niet kunnen controleren) schijnen ze de groene producten allemaal onder te brengen bij beleggingen terwijl een groenspaarrekening een gegarandeerde inleg retour geeft en volgens de uitgevende instelling een spaarproduct is. Dus als dat inderdaad zo is en je daarmee te maken hebt zou dat een van de mogelijke redenen tot bezwaar kunnen zijn. Ik heb dit dus zelf nog niet kunnen controleren dus of het ook echt zo is weet ik nog niet zeker, maar is wel de moeite waard om even te (laten) controleren als de definitieve aanslag 2021 hebt ontvangen.
Bezwaar maken zou in mijn geval ook betekenen dat ik langer moet wachten om mijn middelingsverzoek in te dienen, dat het dan dus ook langer duurt voor ik het geld daarvan ga ontvangen en nog niet in nieuwe crowdfundprojecten kan investeren. Ik zou er dus alleen voordeel van kunnen hebben als ik daardoor meer terug zou kunnen krijgen dan ik in die tijd aan rendement kan halen met crowdfunding. En als het uiteindelijk niets oplevert dan heb ik er dus verlies aan.
idemquote:
[..]
En vanmorgen nog 49.500 erbij waarmee ie vol was. (En ik te laat 😬)
Is dat een bekende vanuit diverse projecten op NLI?quote:
Opstart PTSS kliniek
https://www.collincrowdfund.nl/kliniek-elsendael-b-v/
geen harde zekerheden, wel borgsteller met een EV van 50 miljoen
Er zijn inderdaad verschillende (ik herinner me er 3-4) besloten projecten op NlI geweest. Allen met hypotheek. Ik zit zelf in een project van dit bedrijf voor financiering van een nieuwe bedrijfshal in Ommen (2e hypotheek, netto rente 8.3%).quote:
[..]
Is dat een bekende vanuit diverse projecten op NLI?
Qua zekerheden lijkt dit project wel aardig solide gezien het EV van de holding die borg staat.
Aan de andere kant is het wel een doorstart van een bedrijf wat een half jaar geleden ten onder gegaan is. Omdat het een direct project is, is er verder weinig extra informatie (is dhr. Dansik de directeur/eigenaar van de toko die failliet gegaan is? Wat gaat deze nieuwe onderneming anders doen om het succesvol te laten zijn?}
Ik twijfel: zekerheden ok lijkt het, weer eens wat anders als een vastgoed-voor-verhuur, of ontwikkelingsproject, dus goed voor de spreiding. Daar tegenover staat een business case welke me nog niet echt over de streep trekt.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26712
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26740
Geen zekerheden
Op de Kraonkel 45 te Geleen LIVE 21 oktober 16.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Op de Kraonkel 45 te Geleen. Je kunt vanaf 21 oktober 2022 om 16.00 uur investeren in dit project. Het betreft een tussenwoning met 4 slaapkamers, tuinkamer en een tuin met berging. Het object is gelegen in Geleen in de provincie Limburg. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk/goed. Aan de openbare weg is er parkeergelegenheid.
https://investeren.sameni(...)en-op-de-kraonkel-45
quote:
Bij collin zag ik vandaag ineens een opvallende bijschrijving van de WYNSH*P.
"Terugbetaling lening WYNSH*P / Overnamefinanciering"
Had daar verder nog geen bericht over ontvangen van Collin. Iemand meer info?
Als het goed is zou deze update ook zichtbaar moeten zijn in de "mijn Collin" omgeving bij het project.quote:
[..]
Op 5 oktober heeft Collin een bericht gemaild en geplaatst onder berichten waarin uitgelegd wordt hoe de situatie is en dat er gewoon doorbetaald wordt.
quote:
3 broers kopen bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/caus-co-b-v/
1e hypotheek
Dit is inderdaad in eerste instantie ook wel een leuk project om basis mee te nemen.quote:
Een 1e hypotheek en 3x h.a. De heren kennen het pand aangezien ze het nu huren. Aan de andere kant weet ik niet of de waardebepaling goed is aangezien het volgens mij niet veel meer is dan een fabriekshal (of hoe noem je zoiets?).
https://www.google.com/ma(...).0168024!4d4.2795884
Wat vinden jullie van dit project?
rendement 5,8% netto, dan liever schijf 1A bij SIG.quote:
[..]
[..]
Dit is inderdaad in eerste instantie ook wel een leuk project om basis mee te nemen.
Een 1e hypotheek en 3x h.a. De heren kennen het pand aangezien ze het nu huren. Aan de andere kant weet ik niet of de waardebepaling goed is aangezien het volgens mij niet veel meer is dan een fabriekshal (of hoe noem je zoiets?).
https://www.google.com/ma(...).0168024!4d4.2795884
Wat vinden jullie van dit project?
leegstandrisico is levensgroot
Staat nu open.quote:
Nieuw 5 jarig SiG project:
Stenenhoef 29 te Ossendrecht LIVE 20 oktober om 12.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Stenenhoef 29 te Ossendrecht. Je kunt vanaf 20 oktober 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het betreft een tussenwoning met 2 slaapkamers, berging en een tuin. Het object is gelegen in de woonwijk Woensdrecht. De dagelijkse voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Het object is goed te bereiken met het openbaar vervoer, auto en fiets.
https://investeren.sameni(...)nhoef-29-ossendrecht
De straat waarin deze woning ligt is wel weer zeer troosteloos, pfff
Verder zie ik zo snel geen rare zaken dus denk dat ik hem wel mee neem.
Ik moet zeggen dat het aantal nieuwe SiG projecten nog goed doorloopt
Meegenomen.
Ik ook. Ruim meegenomen in 1A.quote:
Ik ook.quote:
Ik doe ook mee.quote:
Ik doe zelf al mee. Persoonlijk hoop ik dat de streefsom van ¤250K wordt verlaagd naar max ¤200K en de verbouwingsplannen in aangepaste vorm doorgaan. Wel met een gelijkblijvende rente van 8%.quote:
Tattooshop gve is voor de 3e keer verlengd. Staat nu al 2 maanden gepubliceerd. Ze verwachten blijkbaar dat deze nog vol gaat komen. Staat op 73%
De LTV is in dat geval geen 99% meer, maar <90%. Geeft net wat meer comfort.
Ik twijfel net iets te veel dus laat hem toch maar lopen.quote: