[Crowdfunding] #344 Serieuze testen hypothecaire zekerhedien

Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:

Eethuisje Moqui
¤ 150.000 | 8,5% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/eethuisje-moqui/

Qua zekerheden i.c.m. geboden rente lijkt het mij geen onaardig project.
Ik denk er wel aan om hem mee te nemen.

Wel jammer dat geen winst- en verliesrekening 2020/2021 genoemd worden van het over te nemen eethuisje.

[ Bericht 17% gewijzigd door Horsemen op 12-10-2022 15:09:38 ]

CCF: Schilder met dekkende (pun intended) hypotheek

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Fokprojectje in wording?

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 14:14 schreef Faraday01 het volgende:
Te laat voor 1A, helaas

Ging inderdaad snel, duidelijk sneller dan de laatste tijd (ik was nog op tijd)

[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 12-10-2022 15:46:37 ]

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 13:15 schreef zeeland6 het volgende:
nieuwe SIG 5 jaar Almelo

https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425

Het pand ziet er aan de buitenkant niet onaardig uit maar aan de binnenkant moet aan de helft van de woning wel wat gebeuren zeg.

Zo op het oog wel een woning (als de gemeente wil meewerken) die echt geschikt is voor splitsing.
De oud-eigenaar had de andere helft beter zelf kunnen (laten) opknappen en dan verhuren.

Verder lijkt het mij een reëel verhaal.

VRAAG
Zijn er meer mensen die meedoen met de tattooshop IO*E op GVE? Of juist niet?

Het betreft een woon/winkelpand met een LTV van zo'n 100%. De rente is echter verhoogd van 7 naar 8%, wat dan ook beter het risico weerspiegeld. Van de benodigde ¤250K is nu 66% gefund. Omdat de ondernemers zelf boven de zaak wonen verwacht ik dat ze zich extra in de rondte zullen werken, om er een succes van te maken. Je wil niet je woning kwijtraken.
Een jaar geleden was er via GVE een tattooshop in Zwolle gefund tegen een rente van 6,2%. De LTV was daar 84%, maar de rente van IO*E is hoger en nu is er sprake van een onderpand wat deels wonen betreft. En de leensom is een stuk lager.

Waardoor komt deze lening dan niet vol? Schrikken tattoos of piercings af? Heb verder geen persoonlijke banden met deze ondernemers, maar ik probeer het te snappen, waarom deze funding zo traag verloopt.

Hetzelfde geld voor het kinderdagverblijf op GVE. 7% voor een APOC lening van zo'n ¤2 mln is binnen één dag rond, terwijl hetzelfde rentepercentage met een 1e hypotheek zoals bij het kinderdagverblijf traag verloopt. Terwijl de leensom een stuk lager is.

Ik

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 15:39 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Het pand ziet er aan de buitenkant niet onaardig uit maar aan de binnenkant moet aan de helft van de woning wel wat gebeuren zeg.

Zo op het oog wel een woning (als de gemeente wil meewerken) die echt geschikt is voor splitsing.
De oud-eigenaar had de andere helft beter zelf kunnen (laten) opknappen en dan verhuren.

Verder lijkt het mij een reëel verhaal.

Ik vermoed dat de foto's van de bende van het 2e huis zijn dat renovatie behoeft. Heb het even nagevraagd.


https://www.google.com/ma(...).3723104!4d6.6887049

edit
Ik heb het taxatierapport (81 blz) ingezien. Daar lijkt het dat de 'renovatie'foto's uit het bijgebouw zijn (foto's zijn ondertiteld met "buitenkant") . Het getaxeerde woonhuis heeft nette fotos van woon/slaap/keuken/bad/etc.
Er is ook nog een serre geknutseld aan de achterkant van het huis met iets van plastic golfplaten.
De buurman is een auto-garage.

Ik heb aan Sig aanbevolen de.e.a. in de pitch te verbeteren.

[ Bericht 12% gewijzigd door zeeland6 op 12-10-2022 16:41:17 ]

Denk dat het bij APOC vooral trackrecord is van voorgaande leningen. Maarja resultaten uit het verleden.... Aviation blijft vroegcyclisch.

Kinderdagverblijf begrijp ik inderdaad niet dat die niet iets sneller volloopt. Volgens mij zou er ook nog een andere locatie binnenkort via GVE gefund worden. Benieuwd of dat doorgaat en tegen welke voorwaarden.

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 15:53 schreef djtiesto8 het volgende:
VRAAG
Zijn er meer mensen die meedoen met de tattooshop IO*E op GVE? Of juist niet?

Het betreft een woon/winkelpand met een LTV van zo'n 100%. De rente is echter verhoogd van 7 naar 8%, wat dan ook beter het risico weerspiegeld. Van de benodigde ¤250K is nu 66% gefund. Omdat de ondernemers zelf boven de zaak wonen verwacht ik dat ze zich extra in de rondte zullen werken, om er een succes van te maken. Je wil niet je woning kwijtraken.
Een jaar geleden was er via GVE een tattooshop in Zwolle gefund tegen een rente van 6,2%. De LTV was daar 84%, maar de rente van IO*E is hoger en nu is er sprake van een onderpand wat deels wonen betreft. En de leensom is een stuk lager.

Waardoor komt deze lening dan niet vol? Schrikken tattoos of piercings af? Heb verder geen persoonlijke banden met deze ondernemers, maar ik probeer het te snappen, waarom deze funding zo traag verloopt.

Hetzelfde geld voor het kinderdagverblijf op GVE. 7% voor een APOC lening van zo'n ¤2 mln is binnen één dag rond, terwijl hetzelfde rentepercentage met een 1e hypotheek zoals bij het kinderdagverblijf traag verloopt. Terwijl de leensom een stuk lager is.

LTV van 100% en 'n huizenmarkt die onder druk gaat komen te staan. Heb verder niet zoveel met tattooshops, vind dat ze 'n wat shabby imago hebben. Heb er ook geen verstand van van de hele tattoo-industrie. Als je ziet hoeveel mensen er al met zo'n plaatje lopen, vraag je je af waar ze al die klanten nog vandaan halen.

Idee dat er ook wel een redelijk verloop is onder de inktprikkers.

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 16:02 schreef Bobby100 het volgende:
Kinderdagverblijf begrijp ik inderdaad niet dat die niet iets sneller volloopt.

Was dat niet die situatie waar de bank een herstructurering had afgedwongen en er nu uit wil stappen? Dan gaan er wel wat bellen bij mij af en ga ik er vanuit dat er wel weer wat anders langskomt.

[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 12-10-2022 16:18:54 ]

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 15:53 schreef djtiesto8 het volgende:
VRAAG
Zijn er meer mensen die meedoen met de tattooshop IO*E op GVE? Of juist niet?

Waardoor komt deze lening dan niet vol? Schrikken tattoos of piercings af? Heb verder geen persoonlijke banden met deze ondernemers, maar ik probeer het te snappen, waarom deze funding zo traag verloopt.

Ze zijn met een te lage rente gestart. Gve ondernemers doen er goed aan om direct met een goede rente de campagne te starten en niet eerst met een lagere rente te proberen.

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 15:53 schreef djtiesto8 het volgende:
VRAAG
Zijn er meer mensen die meedoen met de tattooshop IO*E op GVE? Of juist niet?

Mbt de Tattooshop denk ik dat de tattoo business afschrikt, van een andere weet ik dat deze pas ging lopen nadat de foto's minder nadrukkelijk de tattoo's lieten zien.
Het kinderdagverblijf is inderdaad opmerkelijk maar het enorme negatief EV zou kunnen meespelen dat investeerders afhaken, technisch is de onderneming failliet.

Ik denk dat beide projecten ook te maken hebben met een rem op investeringen die we meer zien de afgelopen maanden en zeker sinds de afgelopen maand waarin de economisch prognoses minder zijn.
Daarbij speelt ook mee dat GVE minder draait en haar investeerders minder goed weet te activeren.

Ik zal ze nu overigens nog eens goed doornemen, dus wie weet heb jij mij overgehaald.

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 13:15 schreef zeeland6 het volgende:
nieuwe SIG 5 jaar Almelo

https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425

Ze zijn er zelf verbaasd over

quote:

Fred blijkt zo handig te zijn dat hij zelf panden geheel kan verbouwen en splitsen.

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 15:53 schreef djtiesto8 het volgende:
Het betreft een woon/winkelpand met een LTV van zo'n 100%

Het is bedrijfsmatig vastgoed, ca 100% ltv en 2e hypotheek, dan moet ik wel in het verhaal geloven en daar zekerheden voelen (wat ik dus niet doe). Of getaxeerde waarde passend is kan ik niet zo snel beoordelen, maar het verkorte taxatierapport stata er blijkbaar ook niet? Maar stel dat de marktwaarde de komende jaren met zo'n 20% daalt en de bedrijfsvoering loopt mis, dan blijft er weinig over vrees ik. Want stel dat het een hypotheek is bij een bank waar ook wat bedrijfskrediet loopt dan gaat, als het mis gaat, gewoon de hele waarde van volle inschrijving naar die bank en staan de crowdfundunders met bijna lege handen.

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 14:47 schreef optrandje het volgende:
CCF: Schilder met dekkende (pun intended) hypotheek

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Fokprojectje in wording?

Leuk projectje wel. Ik heb het een tijdje rustig aangedaan met nieuwe projecten, maar deze lijkt me wel wat.
Ik vraag me alleen af waarom hij het geld dat hij in maart zal ontvangen uit een levensverzekering gaat gebruiken voor aflossing van zijn hypotheek. Dat levensverzekering geld is net iets meer dan deze lening en de rente op deze lening zal hoger zijn dat die op zijn hypotheek. Niks mis met extra aflossen op je hypotheek, maar zou hij het geld gebruiken voor zijn bedrijf ipv deze lening te nemen, betaalt hij minder rente plus geen kosten voor Collin.

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 17:12 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Leuk projectje wel. Ik heb het een tijdje rustig aangedaan met nieuwe projecten, maar deze lijkt me wel wat.
Ik vraag me alleen af waarom hij het geld dat hij in maart zal ontvangen uit een levensverzekering gaat gebruiken voor aflossing van zijn hypotheek. Dat levensverzekering geld is net iets meer dan deze lening en de rente op deze lening zal hoger zijn dat die op zijn hypotheek. Niks mis met extra aflossen op je hypotheek, maar zou hij het geld gebruiken voor zijn bedrijf ipv deze lening te nemen, betaalt hij minder rente plus geen kosten voor Collin.

hij zit waarschijnlijk erg krap om de periode tot die uitkering te overbruggen, dat geeft te denken. Of er is contractueel vastgelegd dat de uitkering MOET gebruiken om zijn hyp af te lossen.

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 17:21 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
hij zit waarschijnlijk erg krap om de periode tot die uitkering te overbruggen, dat geeft te denken. Of er is contractueel vastgelegd dat de uitkering MOET gebruiken om zijn hyp af te lossen.

Als hij nu krap zit had hij ook een kortere lening kunnen aangaan ipv nu 60 maanden. Dat laatste zou misschien wel kunnen.

De aflossing op de hyptheek levert wel een ruimere dekking op van de 2e hypotheek. Is bovendien een net appartmentencoplex, Een zelfde appartement stond vorig jaar te koop voor ¤375.000 https://www.funda.nl/koop(...)-87737689-zwaard-22/

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 16:01 schreef zeeland6 het volgende:
Ik
[..]
Ik vermoed dat de foto's van de bende van het 2e huis zijn dat renovatie behoeft. Heb het even nagevraagd.

https://www.google.com/ma(...).3723104!4d6.6887049

edit
Ik heb het taxatierapport (81 blz) ingezien. Daar lijkt het dat de 'renovatie'foto's uit het bijgebouw zijn (foto's zijn ondertiteld met "buitenkant") . Het getaxeerde woonhuis heeft nette fotos van woon/slaap/keuken/bad/etc.
Er is ook nog een serre geknutseld aan de achterkant van het huis met iets van plastic golfplaten.
De buurman is een auto-garage.

Ik heb aan Sig aanbevolen de.e.a. in de pitch te verbeteren.

Dank voor deze info.

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 17:12 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Leuk projectje wel. Ik heb het een tijdje rustig aangedaan met nieuwe projecten, maar deze lijkt me wel wat.
Ik vraag me alleen af waarom hij het geld dat hij in maart zal ontvangen uit een levensverzekering gaat gebruiken voor aflossing van zijn hypotheek. Dat levensverzekering geld is net iets meer dan deze lening en de rente op deze lening zal hoger zijn dat die op zijn hypotheek. Niks mis met extra aflossen op je hypotheek, maar zou hij het geld gebruiken voor zijn bedrijf ipv deze lening te nemen, betaalt hij minder rente plus geen kosten voor Collin.

Ik zou ook een vervroegde aflossing verwachten, dat kan alsnog natuurlijk, maar desondanks een leuk projectje.

quote:

Op woensdag 12 oktober 2022 18:02 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Ik zou ook een vervroegde aflossing verwachten, dat kan alsnog natuurlijk, maar desondanks een leuk projectje.

Vervroegde aflossing kan ook nog, mag 'ie wel de normale 6 maanden boeterente betalen aangezien er geen afwijkende voorwaarden zijn. Maar er staat aangegeven dat hij het verzekeringsgeld voor zijn hypotheekaflossing gaat gebruiken dus verwacht ik eerlijk gezegd geen vervroegde aflossing.
Mooie rente en aflossing naar ¤0 (geen slottermijn).

quote:

Op dinsdag 11 oktober 2022 22:15 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Heb je misschien nog een linkje naar de originele staat?

Dit is het pand 2 deuren verderop dat gerenoveerd is met de zelfde indeling

https://maxcrowdfund.com/nl/node/1018292

quote:

Op dinsdag 11 oktober 2022 15:10 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
En met de crowdfund-oplichter die nu gemeenteraadslid is.

Er komt vanaf deze maand 750 euro per maand loonbeslag binnen en wordt na rato over de investeerders verdeeld. Niet zoals gve dat eerst kosten worden verrekend waardoor eigelijk alle inkomsten (soms jarenlang) naar de uitvoering gaat.

Dit resultaat is mede toe te schrijven aan meerdere leden van dit forum die het platform scherp hebben gehouden met informatieverstrekking en oproepen om tot actie over te gaan.

Het onderscheid tussen gewone leningen en collin-direct leningen wordt steeds vager.
Kijkend naar Brabantbad zie ik een iets minder lange lap tekst, wél een verkorte balans (wat van mij altijd zou mogen), géén coach maar wel hogere kosten uiteraard.

Ik vind het een mooi typisch crowdfundproject maar doe o.a. niet mee omdat ze zelf helemaal niets inbrengt en daardoor zwaar gefinancierd is. De dekking is incompleet/moeilijk in te schatten maar daar staat dan wel weer een aardige rente tegenover. Een kleine bijdrage zou ik wel durven maar staat dan weer haaks op het voornemen alleen nog vanaf basis in te leggen om de administratieve last te verminderen.

Is er iemand enthousiaster dan ik, en waarom?

Eethuisje Moqui maakt me wel enthousiast.

* Rente 8.5%
* 2/3 wordt lineair afgelost
* 2e hypotheek icm dikke overwaarde o.b.v. woz
* Koninginnelaan had vroeger mindere naam (btl, studenten), upgrade laatste decennia
* Eethuisje zit in de Lange Hezelstraat, populaire winkelstraat met veel parkeergelegenheid, altijd druk daar.
* Lijkt me een jongen die graag wil en kan.

Die Soft & Silky op CCF zat in 1 minuut vol

quote:

Op donderdag 13 oktober 2022 11:03 schreef leolinedance het volgende:
Die Soft & Silky op CCF zat in 1 minuut vol

Stupid & Silly