[Crowdfunding] #344 Serieuze testen hypothecaire zekerhedien

Zie zojuist dat het project Hofstraat te Roosendaal bij Newfunding is afgelost 3 jaar na de start en daardoor zonder boeterente.
Zelf heb ik nog een project lopen bij dit gestopte platform.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2022 19:53 schreef ML45 het volgende:
Zie zojuist dat het project Hofstraat te Roosendaal bij Newfunding is afgelost 3 jaar na de start en daardoor zonder boeterente.
Zelf heb ik nog een project lopen bij dit gestopte platform.

Mooi, weer een platform afgesloten voor mij. Ze hadden wel even een mailtje mogen sturen wat mij betreft, het is een vervroegde aflossing tenslotte.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2022 19:53 schreef ML45 het volgende:
Zie zojuist dat het project Hofstraat te Roosendaal bij Newfunding is afgelost 3 jaar na de start en daardoor zonder boeterente.
Zelf heb ik nog een project lopen bij dit gestopte platform.

Zelfde situatie hier (alleen nog het ezelproject lopend). Vwb de 3 jaar looptijd: Ik keek zojuist mijn administratie en NF dashboard even na: ik heb mijn wallet aangevuld (en geïnvesteerd) op 4-11-2019. Project is rentedragend vanaf 14-11-2019.
De aflossing is dus na 35 maanden. Eens afwachten hoe NF dit op gaat lossen. Wellicht komt de rentebetaling van 1-10 tot 14-11 aan het einde van deze maand.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2022 19:53 schreef ML45 het volgende:
Zie zojuist dat het project Hofstraat te Roosendaal bij Newfunding is afgelost 3 jaar na de start en daardoor zonder boeterente.

Mooi. Dank voor het delen, want zonder dit bericht was ik daar pas maanden later achtergekomen. Voor mij was het de laatste nog lopende lening (van de 4) bij dit platform.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2022 23:33 schreef Groepfunder het volgende:

[..]
Mooi. Dank voor het delen, want zonder dit bericht was ik daar pas maanden later achtergekomen. Voor mij was het de laatste nog lopende lening (van de 4) bij dit platform.

Ook bedankt voor deze info. Laatste project op dit platform. Geld overgeboekt naar lopende rekening. Beetje saai platform. Geen spannende dingen gebeurd. 0 defaults voor mij bij New Funding. Tevreden over het netto resultaat op dit platform.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2022 16:00 schreef Collin63 het volgende:
http://url42.collincrowdf(...)WSaC9kP-2FtFXw-3D-3D

Link Jeroen van den Adel

Gaat hard, al 64%. FOK-projectje?

quote:

Op zaterdag 15 oktober 2022 06:59 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Gaat hard, al 64%. FOK-projectje?

Link is verstuurd naar eerdere investeerders. Niet exclusief voor fok

Realisatie studiocomplex Tilburg (26766)​

“Aangenaam, wij zijn Jens, Paul, Bauwer en Jim en wederom wenden wij ons graag tot u. Met uw hulp willen wij onze vastgoedportefeuille uitbreiden, met een pand in Tilburg dat wij momenteel op het oog hebben. Dit pand staat aan de Melis Stokestraat 29 en biedt veel potentie; zo is er veel ruimte voor het uitbreiden van de totale oppervlakte, maar ook op het gebied van verduurzaming. Inmiddels hebben wij veel ervaring in transformatieprojecten en dit pand past dan ook helemaal in ons straatje. De ontwerpen zijn al klaar en de vergunning voor de verbouwing wordt op korte termijn ingediend bij de gemeente. De lening gaat gebruikt worden voor de aankoop en verbouwing van het pand. Als investeerder krijgt u eerste recht van hypotheek. Eerder mochten wij al meerdere projecten succesvol financieren met investeerders via Geldvoorelkaar.nl. Mogen wij op u rekenen om deze transformatie te realiseren?”​

De belangrijkste kenmerken van het project zijn:​
Kredietbedrag: ¤ 1.000.000
Rente: 6,5%
Looptijd: 36 maanden
Belangrijkste zekerheden: Eerste hypotheek | Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
In de pitch treft u meer informatie over het project aan. Plaats onderstaande link in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=26766&code=BI26766i

U kunt investeren in dit project vanaf maandag 17 oktober om 11:00. U kunt investeren tot woensdag 19 oktober 11:00 uur, daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd.

quote:

Op zaterdag 15 oktober 2022 08:01 schreef KrekelJapie het volgende:
Realisatie studiocomplex Tilburg (26766)​

“Aangenaam, wij zijn Jens, Paul, Bauwer en Jim en wederom wenden wij ons graag tot u. Met uw hulp willen wij onze vastgoedportefeuille uitbreiden, met een pand in Tilburg dat wij momenteel op het oog hebben. Dit pand staat aan de Melis Stokestraat 29 en biedt veel potentie; zo is er veel ruimte voor het uitbreiden van de totale oppervlakte, maar ook op het gebied van verduurzaming. Inmiddels hebben wij veel ervaring in transformatieprojecten en dit pand past dan ook helemaal in ons straatje. De ontwerpen zijn al klaar en de vergunning voor de verbouwing wordt op korte termijn ingediend bij de gemeente. De lening gaat gebruikt worden voor de aankoop en verbouwing van het pand. Als investeerder krijgt u eerste recht van hypotheek. Eerder mochten wij al meerdere projecten succesvol financieren met investeerders via Geldvoorelkaar.nl. Mogen wij op u rekenen om deze transformatie te realiseren?”​

De belangrijkste kenmerken van het project zijn:​
Kredietbedrag: ¤ 1.000.000
Rente: 6,5%
Looptijd: 36 maanden
Belangrijkste zekerheden: Eerste hypotheek | Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
In de pitch treft u meer informatie over het project aan. Plaats onderstaande link in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=26766&code=BI26766i

U kunt investeren in dit project vanaf maandag 17 oktober om 11:00. U kunt investeren tot woensdag 19 oktober 11:00 uur, daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd.

Te lage rente voor een transformatieproject zonder omgevingsvergunning. Ik sla over.

quote:

Op zaterdag 15 oktober 2022 07:22 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Link is verstuurd naar eerdere investeerders. Niet exclusief voor fok

Ik had hem niet gekregen daarom dank voor het plaatsen want meegenomen

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2022 19:28 schreef FrenkDeTank het volgende:
Linkje Au## 19.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank voor delen, ik had hem niet gekregen, meegenomen

quote:

Op zaterdag 15 oktober 2022 07:22 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Link is verstuurd naar eerdere investeerders. Niet exclusief voor fok

Had geen email van Collin.

Heb daar PAS 150 projecten geïnvesteerd.
Mogelijk dat "de lat" wat hogere ligt waardoor ik voor die info nog niet in aanmerking kom.

De status van de verkoop woning op Funda van De Slager (CCF) is weer gewijzigd. Van verkocht onder voorbehoud naar niet meer beschikbaar. Dit is al de 2e keer dat de status verkocht onder voorbehoud wijzigt zonder dat er daadwerkelijk verkocht wordt. Weet niet wat ik hiervan moet denken ook gezien de eerdere berichten van CCF (Door ondernemer wordt geen informatie verstrekt over verkoop). Houdt onderneming iedereen aan het lijntje en is dit wel in zijn eigen belang?

quote:

Op zaterdag 15 oktober 2022 08:19 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Te lage rente voor een transformatieproject zonder omgevingsvergunning. Ik sla over.

Sta zelf in dubio.

Het is een pand met vergunning voor 11 kamers. Als ik de plattegronden zie zijn het kamers met eigen sanitair, maar met gezamenlijke keukens. Wordt een mooi luxe studentenhuis met energielabel A+ en met een gemiddelde kale huurprijs per kamer van iets meer dan 460 euro.

Project vind ik mooi. Huur lijkt realistisch. Met omgevingsvergunning zou ik het overwegen. Nu omgevingsvergunning nog niet rond is, vind ik de rente te mager. Half procentje extra zou mij over de streep trekken.

HCN
https://horecacrowdfunding.nl/projects/k-town-eindhoven-69mnvvlk

"Tevens wordt aanvullend nog een 1e hypotheek gevestigd op een pand van de ondernemer."
Informatie daarover ontbreekt totaal in de pitch.

quote:

Op zaterdag 15 oktober 2022 12:09 schreef zeeland6 het volgende:
HCN
https://horecacrowdfunding.nl/projects/k-town-eindhoven-69mnvvlk

"Tevens wordt aanvullend nog een 1e hypotheek gevestigd op een pand van de ondernemer."
Informatie daarover ontbreekt totaal in de pitch.

locatie zeker niet verkeerd (rand binnenstad, dicht bij uitgaansstraat Stratumseind) voor dergelijk concept, dat met de vele expats ook uit Azië en studenten in brainport city. Misschien een incentive?

quote:

Op zaterdag 15 oktober 2022 12:09 schreef zeeland6 het volgende:
HCN
https://horecacrowdfunding.nl/projects/k-town-eindhoven-69mnvvlk

"Tevens wordt aanvullend nog een 1e hypotheek gevestigd op een pand van de ondernemer."
Informatie daarover ontbreekt totaal in de pitch.

Linkje zou fijn zijn.

quote:

Op zaterdag 15 oktober 2022 00:09 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Ook bedankt voor deze info. Laatste project op dit platform. Geld overgeboekt naar lopende rekening. Beetje saai platform. Geen spannende dingen gebeurd. 0 defaults voor mij bij New Funding. Tevreden over het netto resultaat op dit platform.

Dank, je post was voor mij een goede reden om weer eens bij dit platform aan te loggen. Heb daar ooit een project ,Gildeweg in Blokker , meegedaan. Mijn Wallet maar even leeg gehaald project was eind augustus afgelost.

Gelukkig lees ik hier aandachtig mee en kom ik er zodoende achter dat Hofstraat op Newfunding afgelost is.
Anders had het nog maanden geduurd voordat ik daar achter gekomen was.

Wel apart, zoals hier ook geschreven wordt, dat er na 34,5 ipv 36 maanden vervroegd afgelost wordt. Scheelt toch enkele tientjes.

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2022 13:00 schreef TisIk het volgende:
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.

ter info / ff research / Fred en Onika zijn ook van Collin project 38456 Kinderopvang naar de Boerderij
https://www.collincrowdfund.nl/naar-de-boerderij-v-o-f/ dat loopt probleemloos

quote:

Op zaterdag 15 oktober 2022 15:37 schreef peterc het volgende:

[..]
ter info / ff research / Fred en Onika zijn ook van Collin project 38456 Kinderopvang naar de Boerderij
https://www.collincrowdfund.nl/naar-de-boerderij-v-o-f/ dat loopt probleemloos

Goed gevonden/opgemerkt! 👍🏻

quote:

Op zaterdag 15 oktober 2022 15:37 schreef peterc het volgende:

[..]
ter info / ff research / Fred en Onika zijn ook van Collin project 38456 Kinderopvang naar de Boerderij
https://www.collincrowdfund.nl/naar-de-boerderij-v-o-f/ dat loopt probleemloos

Goed gevonden, loopt inderdaad probleemloos. Als ik de verstrekte info met elkaar vergelijk ontstaat er wel een mismatch. Nu kan ik dit denk ik wel verklaren in positieve zin, want tijdens corona is hij schat ik in tijdelijk in loondienst gaan werken om toch geld te verdienen, dat geeft voor mij aan dat ze niet zomaar gaan zitten afwachten als het even tegenzit maar op zoek gaan naar ander bronnen van inkomen.

quote:

CCF dec 2020: Ondernemer Fred Zoon werkt sinds juni 2020 in loondienstverband.

quote:

SIG okt 2022: Fred is al zijn hele leven zelfstandig

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2022 13:18 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Ik niet, want ik vind het een warrig verhaal. De WOZ waarde is 255k, en de huidige eigenaar/bewoner wil het terug gaan huren voor initieel 1800 euro p/m en later zelfs 2500 euro p/m? Hoezo dat?
En daarnaast is er "ook interesse van anderen (een SNF gecertificeerde uitzendorganisatie)".

Weer zo'n (helaas) typisch SIG geval waarbij men (bewust) vaag is over de plannen met het pand.
Het risico zal in schijf 1A beperkt zijn, dat is het punt niet, maar ik wil gewoon transparantie over wat men met het pand van plan is.

Hier het verhaal van de verkopende partij:

quote:

Dringend bericht aan iedereen binnen mijn netwerk die beschikt over vastgoed.

Wij, Helma (moeder), Edo (vader), Jessica (dochter) en Jeffrey (schoonzoon), hebben een plan.

Jeffrey en Jessica wonen met hun zoontje in Vriezenveen en wij met onze kleinzoon in Almelo.
Jeffrey werkt overdag, Jessica heeft MS, hierdoor heeft ze veel ondersteuning nodig. Wij willen haar deze ondersteuning bieden. Op dit moment doen wij dit al zoveel mogelijk, maar het probleem daarbij is dat we dat vanuit ons eigen huis in Almelo doen. Dit is niet praktisch, Jessica heeft op ongeplande momenten zorg nodig en ook vaak op meerdere momenten per dag.
Ons plan is nu om onze beide woningen te verkopen en een andere woning te huren, waar we dichter bij elkaar kunnen wonen. Het liefst op één terrein of een twee onder een kap. Zolang het maar binnen roep afstand is,
Met deze opzet kunnen we de zorg voor Jessica en haar zoontje waarborgen.

Gezien de situatie op de woningmarkt, beseffen we ons dat dit zoeken naar een spelt in een hooiberg wordt. Vandaar dat we het ook via #Linkedin proberen.

Het hoeft niet speciaal in Almelo of Vriezenveen, mag ook in de omgeving (buitengebied) zijn, de enige voorwaarde is dat onze kleinzoon op zijn school in Almelo kan blijven, maar een half uur rijden is dan geen probleem.
Ook zal er in 1 van de huizen de slaapkamers en de badkamer beneden moeten zijn.
En wel iets van ruimte om de huizen heen.

En oh ja, delen wordt op prijs gesteld

Vermoedelijk huren ze het terug tot ze een geschikte nieuwe woning hebben gevonden

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2022 16:00 schreef Collin63 het volgende:
http://url42.collincrowdf(...)WSaC9kP-2FtFXw-3D-3D

Link Jeroen van den Adel

quote:

Op vrijdag 14 oktober 2022 16:00 schreef Collin63 het volgende:
http://url42.collincrowdf(...)WSaC9kP-2FtFXw-3D-3D

Link Jeroen van den Adel

Die kerel deugt volgens mij wel, heeft in het recente verleden echt mooie projecten opgeleverd. Maar over dit heb ik toch een beetje mijn twijfels en het is jammer dat leningnemer en/of platform daar niet wat helderder over zijn.

4 jaar geleden is hij begonnen aan dit ontwikkelproject project 'Zandhuis en Zwart' (ook via CCF). Hij had het onroerend goed toen al aangekocht en daar had hij de financiering voor nodig. De ontwikkeling zou hij uit eigen middelen financieren.
In juni dit jaar kwam er op CCF een project Veenweg 79a en 79b. Hij kon dit terugkopen van de koper. Beetje vaag verhaal, vond ik. In ben destijds gaan kijken en heb hier verslag gedaan. Het viel mij niet mee. Buitenkant is netjes maar binnen nog een casco ruimte. Nog best veel werk te doen.
Nu komt er een volgend project en kan hij Veenweg 71 terugkopen van de oorspronkelijke koper/opdrachtgever(?) Al die adressen behoren toe aan het oorspronkelijke project 'Zandhuis Zwart'. Veenweg 71 is de achter/naast het bedrijf gelegen hal. In behoorlijk slechte staat. Ben er vandaag weer eens even gaan kijken en eigenlijk is er sinds juni nauwelijks iets gebeurd. De situatie zoals weergegeven op Google streetview (mei 2022) is nog heel actueel. Het binnenterrein is inmiddels wel netjes opgeruimd, die blauwe wc cabine staat er niet meer en er zit nu een hek voor het terrein, zodat je het niet meer zo kunt betreden.
Ik weet niet zo goed wat ik er precies van moet denken. Het beoogde resultaat zoals te zien in animatievideo op website van zijn bedrijf Advicus, is nog oneindig ver weg. Er zal echt nog flink wat geld tegenaan moeten voor het dit stadium bereikt.
Maar het lijkt mij een man die er alles aan zal doen om de door hem aangegane financiële verplichtingen na te komen. Ik doe mee voor basisinleg.

quote:

Op zaterdag 15 oktober 2022 17:41 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
[..]
Die kerel deugt volgens mij wel, heeft in het recente verleden echt mooie projecten opgeleverd. Maar over dit heb ik toch een beetje mijn twijfels en het is jammer dat leningnemer en/of platform daar niet wat helderder over zijn.

Ik heb ook zo mijn twijfels maar dat is een ander verhaal. Hij koopt het huisje voor 117K en krijgt direct een lening voor 210K. Over bouwdepot lees ik niet of ik moet er overheen gekeken hebben. Dus bij aanvang een astronomische LTV. Vervolgens moet je hopen dat de bouw voorspoedig verloopt en er geen aannemers failliet gaan of zo. Ik hoor geluiden dat bouwmaterialen inmiddels al 2x zo duur zijn en dat sommige fabrieken al sluiten door de hoge kosten. Dus ja ik zie een groot bouwrisico aan de ene kant en aan de andere kant een bate die zeer begrensd is in de tijd en in de hoogte van het rendement (een paar tientjes bij 1K inleg). En als alles goed gaat staat daar een leuk pand maar het moet nog wel verkocht worden in deze tijd van sterk stijgende hypotheeklasten. Ik doe niet mee en dat geldt voor meer transformatieprojecten.