WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Bouw loods hard werkende Zeeuw
https://waardevoorjegeld.(...)&utm_source=hs_email
1e hypotheek en een Zeeuwse rente
Ik zie niet zo snel een taxatiewaarde van het onderpand
https://waardevoorjegeld.(...)&utm_source=hs_email
1e hypotheek en een Zeeuwse rente
Ik zie niet zo snel een taxatiewaarde van het onderpand
Ik ook niet.quote:Op donderdag 13 oktober 2022 23:38 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik heb geen linkje kunnen vinden van de schilder die hoogstwaarschijnlijk morgen open gaat.
Aan de knoppen dus
Zal wel weer binnen een paar seconden vol zitten.quote:
Ik heb geen linkje kunnen vinden van de schilder die hoogstwaarschijnlijk morgen open gaat.
Ik ben niet helemaal positief. Zekerheid ziet er goed uit (zeker na die aflossing van de opbrengst levensverzekering), maar vermoed dat het geen toppper is in zijn vak. Een winst in 2021 van 34K terwijl er overal werk is voor een vakman is heel mager. Zal wel veel zwart doen maar dat is ook maar een vermoeden. Kon wel eens een hobbelig ritje worden qua nakoming verplichtingen maar uiteindelijk zou het goed moeten komen zou je zeggen. Dat hij op de hypotheek gaat aflossen vind ik raar; het zou voor hem voordeliger zijn om Collin ineens af te lossen van dat geld. Dat doet vermoeden dat hij onder druk staat van de hypotheekbank. Loopt misschien achter met betalen.
Kan ook zijn dat hij zich volgend jaar 'spontaan' bedenkt en alsnog Collin aflost. Maar dat lijkt me onwaarschijnlijk want kortlopende leningen lopen doorgaans sneller vol; dan zou het slim zijn om om dat voornemen meteen maar te melden.
Lukt het morgen niet dat krijgt het eethuisje wat extra
[ Bericht 8% gewijzigd door obligataire op 14-10-2022 00:39:17 ]
Pecunia non olet
Betreft dit een project wat in default is?quote:Op donderdag 13 oktober 2022 12:27 schreef KrekelJapie het volgende:
KoM houdt ook gelden van investeerders achter
[..]
Sinds een half jaar hebben ze hetzelfde toegepast bij Adobe Solar Energy: wordt nu eens per 3 maanden doorbetaald. Blijkbaar een gefaseerde invoering van het concept "recovery betalingen verzamelen?
(On a side note mbt dit project: KoM heeft 1 van de 2 geldnemers "laten lopen" tijdens het tot stand komen van dit project, danwel tijdens het te gelde maken van de HA na default, maar de recovery in dit project loopt eigenlijk gewoon prima: er komt maandelijks 45% van het oorspronkelijke maandbedrag binnen. Project ging bust na ontvangen van 11.5% van de oorspronkelijk hoofdsom. Volgens mijn overzicht staat er nu nog 20% van de oorspronkelijke hoofdsom open).
Schilders komen momenteel om van het werk, als je dan werkkapitaal nodig hebt, over een half jaar een uitkering krijgt ter grootte van de lening die je nu wilt afsluiten… ik pas
Taxatie bestaat wel neem ik aan, er wordt gesproken over een huurwaarde uit het taxatierapport. Rapport is zover ik zie niet beschikbaar, ik schat in dat ze van nieuwbouwwaarde zijn uitgaan. Ik betwijfel wel of dit project vlot vol gaat komen, dat is in eerst instantie vanwege het hoge bedrag en de (in mijn ogen) toch beperkte (netto)rente voor zo'n bedrijfspand. Aan de andere kant lijkt het wel alsof er gewoon in 5 jaar wordt afgelost, toch? De huurinkomsten zijn 5x132k = 660k, ik betwijfel dus wel of er ook daadwerkelijk in 5 jaar wordt afgelost of dat er toch van een anuiteit over 30 jaar (of 20, bedrijfsvastgoed?) wordt uitgegaan? Hoe dan ook, ik sta nog niet vooraan. Er wordt gesproken over een stabiele tot groeiende markt, ik ken ze meer als "uitvinders en ontwikkelaars" en dan is het soms ook wel eens vallen en weer opstaan, of ik dat zelf als stabiel kwalificeer weet ik niet. Wel blijf ik dit soort technology bedrijven leuk vinden.quote:
Bouw loods hard werkende Zeeuw
https://waardevoorjegeld.(...)&utm_source=hs_email
1e hypotheek en een Zeeuwse rente
Ik zie niet zo snel een taxatiewaarde van het onderpand
De aflossing vindt plaats op basis van 240 maandelijkse annuïteiten. De looptijd is echter 60 maanden. Dus na 60quote:
Aan de andere kant lijkt het wel alsof er gewoon in 5 jaar wordt afgelost, toch? De huurinkomsten zijn 5x132k = 660k, ik betwijfel dus wel of er ook daadwerkelijk in 5 jaar wordt afgelost of dat er toch van een anuiteit over 30 jaar (of 20, bedrijfsvastgoed?) wordt uitgegaan? Hoe dan ook, ik sta nog niet vooraan.
maanden wordt de restantschuld ineens afgelost, dan wel geherfinancierd, waarbij investeerders opnieuw kunnen
inschrijven.
Zou het niet kunnen zijn dat dit om een levensverzekering gaat eelke aan zijn hypotheek is gekoppeld en daarom alleen aangewend mag worden voor aflossing hypotheek 🤔quote:
Schilders komen momenteel om van het werk, als je dan werkkapitaal nodig hebt, over een half jaar een uitkering krijgt ter grootte van de lening die je nu wilt afsluiten… ik pas
Dat is ook mijn gedachte. Vreemd verhaal. Ik heb het eethuisje derhalve wat extras gegeven. Ook betere zekerheid.quote:
Schilders komen momenteel om van het werk, als je dan werkkapitaal nodig hebt, over een half jaar een uitkering krijgt ter grootte van de lening die je nu wilt afsluiten… ik pas
Dan zou ik dat gewoon even duidelijk toelichten in de pitch. Dit is naar mijn idee een mooi voorbeeld van een pitch waarin je op zoek moet naar wat er niet vermeld wordt.quote:
[..]
Zou het niet kunnen zijn dat dit om een levensverzekering gaat eelke aan zijn hypotheek is gekoppeld en daarom alleen aangewend mag worden voor aflossing hypotheek 🤔
quote:Op donderdag 13 oktober 2022 20:53 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Eens, mits zijn huur niet te gek hoog is (maar dat lijkt me niet voor zo'n kleine ruimte) zal hier best een boterham verdiend kunnen worden. Wat me meer verbaast is de hoge rente bij een ruim gedekte 2e hypotheek, woonhuis is zeer courant, nieuw (2016), vlakbij het centrum dus een uitstekende zekerheid.
Ik deel niet de mening dat het rentepercentage bij dit project aan de hoge kant is. M.i. is het voor dit project een rentevergoeding die in balans is.quote:Op donderdag 13 oktober 2022 22:27 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Ziet er zeker uit als een goed project. Ik vind het haast onwaarschijnlijk dat de rente zo hoog is bij deze sterke tweede hypotheek. Ik word er bijna huiverig van! Is dit gek?
Edit: Niet zo heel gek, want gaanmetdiebanaan heeft hetzelfde gevoel!
[..]
M.b.t. de zekerheden ziet dit project er goed uit maar qua onderneming is dit een project waar het mij niet zou verbazen als gedurende de looptijd wat “gedoe” komt (Horeca-zzpér-corona-afhankelijkheid van derde voor de bereiding-personeelsgedoe- semi starter-enz.).
Zelf zou ik dit project bij een lagere rentepercentage zeker niet meegenomen hebben.
Daar komt bij de renteverhogingen langzaamaan ook ingeprijsd zullen moeten worden in de CF branche omdat de spread met het riiscovrije rendement anders te klein wordt.quote:
[..]
[..]
Ik deel niet de mening dat het rentepercentage bij dit project aan de hoge kant is. M.i. is het voor dit project een rentevergoeding die in balans is.
M.b.t. de zekerheden ziet dit project er goed uit maar qua onderneming is dit een project waar het mij niet zou verbazen als gedurende de looptijd wat “gedoe” komt (Horeca-zzpér-corona-afhankelijkheid van derde voor de bereiding-personeelsgedoe- semi starter-enz.).
Zelf zou ik dit project bij een lagere rentepercentage zeker niet meegenomen hebben.
Heb deze ook meegenomen, dank voor de link @FrenkDeTank!
Ik lees het nu ook, het document essentiele info aan de rechterkant had ik gemist...quote:
De aflossing vindt plaats op basis van 240 maandelijkse annuïteiten.
Dit zijn projecten die inderdaad lastig te beoordelen zijn, een paar punten van mijn kant;quote:
Zijn er hier mensen met een mening over Auto19? Vind deze lastig te beoordelen.
Plussen:
- bedrijf huurt het pand al dus deze kosten vervallen
- verkoop van tweedehands auto's zal aanhouden, mogelijk door crisis wel iets lager
Minnen:
- betreft garagepand waarvan de waarde in een crisis fors kan dalen en ook moeilijk te verkopen is
- mogelijke milieuschade
- afhankelijk van 2 monteurs die zo weg kunnen gaan en moeilijk te vervangen zijn
- meerdere financiers
- aan de HA hecht ik geen enkele waarde
- cashflow is mager zodat bij een daling van de omzet deze snel onder het niveau zal komen
Kortom ik laat dit project aan mij voorbij gaan
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Idemquote:
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Ook meegenomen in 1A. Het valt me trouwens op dat er veel toezeggingen nog niet geïncasseerd zijn door SiG. Had niet eerder zo'n groot bedrag aan toezeggingen open staan.quote:
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Dat zal niet lang meer duren.quote:
[..]
Ook meegenomen in 1A. Het valt me trouwens op dat er veel toezeggingen nog niet geïncasseerd zijn door SiG. Had niet eerder zo'n groot bedrag aan toezeggingen open staan.
Wanneer je naar de dagen kijkt verwacht ik dat Buntgras vandaag of maandag komt en Voerendaal en Geleen zullen volgende week komen. SIG vraagt ongeveer 12 dagen voor de overdracht het geld op.
quote:
[..]
Ook meegenomen in 1A. Het valt me trouwens op dat er veel toezeggingen nog niet geïncasseerd zijn door SiG. Had niet eerder zo'n groot bedrag aan toezeggingen open staan.
Niet op harde cijfers gebaseerd maar ik heb de laatste maand ook het idee dat het allemaal wat stagneert/stroperiger doorloopt. Zolang het maar nauwkeurig gaat prima wat mij betreft.quote:
[..]
Dat zal niet lang meer duren.
Wanneer je naar de dagen kijkt verwacht ik dat Buntgras vandaag of maandag komt en Voerendaal en Geleen zullen volgende week komen. SIG vraagt ongeveer 12 dagen voor de overdracht het geld op.
Ik niet, want ik vind het een warrig verhaal. De WOZ waarde is 255k, en de huidige eigenaar/bewoner wil het terug gaan huren voor initieel 1800 euro p/m en later zelfs 2500 euro p/m? Hoezo dat?quote:
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
En daarnaast is er "ook interesse van anderen (een SNF gecertificeerde uitzendorganisatie)".
Weer zo'n (helaas) typisch SIG geval waarbij men (bewust) vaag is over de plannen met het pand.
Het risico zal in schijf 1A beperkt zijn, dat is het punt niet, maar ik wil gewoon transparantie over wat men met het pand van plan is.
Ik heb hem ook niet meegenomen door de vaagheid van het verhaal en het taxatierapport.quote:
[..]
Ik niet, want ik vind het een warrig verhaal. De WOZ waarde is 255k, en de huidige eigenaar/bewoner wil het terug gaan huren voor initieel 1800 euro p/m en later zelfs 2500 euro p/m? Hoezo dat?
En daarnaast is er "ook interesse van anderen (een SNF gecertificeerde uitzendorganisatie)".
Weer zo'n (helaas) typisch SIG geval waarbij men (bewust) vaag is over de plannen met het pand.
Het risico zal in schijf 1A beperkt zijn, dat is het punt niet, maar ik wil gewoon transparantie over wat men met het pand van plan is.
