WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 90% gewijzigd door Rene op 11-10-2022 17:43:16 ]
@tinekevree heeft als lolbroek de hele OP weggehaald. Kunnen we moderators vragen deze terug te plaatsen?Als @Moderator dan gelijk deze lolbroek zijn post rechten ontneemt onstaan er ook geen nieuwe problemen meerquote:Op dinsdag 11 oktober 2022 15:43 schreef KrekelJapie het volgende:
@:tinekevree heeft als lolbroek de hele OP weggehaald. Kunnen we moderators vragen deze terug te plaatsen?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.🤔 Politiek correct mailtje van ccf wel weet je nu nog niets. Dus verder afwachten.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-10-2022 17:03:38 ]GVE
U heeft geïnvesteerd in het project 23592 | Robo-Bar Asian Grill & Sushi. Van dit project zijn 16 termijnen voldaan. De geldnemer heeft besloten deze lening vervroegd af te lossen.
Deze aflossing wordt gedaan conform artikel 8 van de Overeenkomst Lening met 10 maanden rentevergoeding. Het betaalschema is hierop aangepast en zichtbaar in uw eigen omgeving. Deze aflostermijn wordt met de komende verzamelbetaling aan u uitbetaald.
Het project 23592 is hiermee volledig afgehandeld
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebbenquote:Op dinsdag 11 oktober 2022 16:50 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Wel apart dat de huurinkomsten blijken tegen te vallen. Heeft een taxateur z'n werk dan niet goed gedaan of zijn de zaken door Valentino mooier gebracht dan ze zijn?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.🤔 Politiek correct mailtje van ccf wel weet je nu nog niets. Dus verder afwachten.Dit is echt iemand die speculeert op waardestijging en minder op huurinkomsten. Nu lijkt hij vast te lopen. Uit de pitch van SIGquote:
[..]
Wel apart dat de huurinkomsten blijken tegen te vallen. Heeft een taxateur z'n werk dan niet goed gedaan of zijn de zaken door Valentino mooier gebracht dan ze zijn?quote:Uit de financiële analyses blijkt dat de huuropbrengsten niet voldoende dekkend zijn, aanvrager kan dit betalen uit andere inkomsten.Ga met mn mobiel knutselenquote:
@:tinekevree heeft als lolbroek de hele OP weggehaald. Kunnen we moderators vragen deze terug te plaatsen? | ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aiguJammer. Dit was een project met uitstekende zekerheden. Ik zat hier fors in. Terugbetaling moeten we nog een week op wachten. Dat moet beter kunnen.quote:
GVE
U heeft geïnvesteerd in het project 23592 | Robo-Bar Asian Grill & Sushi. Van dit project zijn 16 termijnen voldaan. De geldnemer heeft besloten deze lening vervroegd af te lossen.
Hier idem met 4x mijn standaardinleg. Mijn GvE portefeuille wordt alsmaar kleiner, nog maar 30 lopende projecten van de 170, met deze aflossing heb ik het break-even kantelpunt bereikt dus alles wat nu binnenkomt is winst.quote:
[..]
Jammer. Dit was een project met uitstekende zekerheden. Ik zat hier fors in. Terugbetaling moeten we nog een week op wachten. Dat moet beter kunnen.
[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 11-10-2022 18:14:53 ]
Zeker jammer, maar aan de ander kant kan je het ook maar weer in the pocket hebben. Zekerheden waren goed, maar of zo'n concept het gaat redden als het straks economisch wat minder gaat is maar de vraag.quote:
[..]
Jammer. Dit was een project met uitstekende zekerheden. Ik zat hier fors in. Terugbetaling moeten we nog een week op wachten. Dat moet beter kunnen.
En we weten natuurlijk niet of GVE het geld al ontvangen heeft en op welke datum. Vervroegde terugbetalingen worden volgens mij namelijk meestal apart overgemaakt, daar wachten ze niet mee tot verzamelbetalingen.De google recensies (ongev 1.600) zijn goed van de Robo Bar 4,6 v 5,0, tent loopt dus goed blijkbaar.quote:Op dinsdag 11 oktober 2022 19:58 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Zeker jammer, maar aan de ander kant kan je het ook maar weer in the pocket hebben. Zekerheden waren goed, maar of zo'n concept het gaat redden als het straks economisch wat minder gaat is maar de vraag.
En we weten natuurlijk niet of GVE het geld al ontvangen heeft en op welke datum. Vervroegde terugbetalingen worden volgens mij namelijk meestal apart overgemaakt, daar wachten ze niet mee tot verzamelbetalingen.Heb je misschien nog een linkje naar de originele staat?quote:
Geen idee of er iemand in de Aylesford lening zit van MCF van juni 2022.
Soortgelijk pand is volledig opgeknapt en staat sinds gisteren in de verkoop, wel leuk om de huidige foto's te vergelijken met het krot uit de pitch. Lijkt erop dat de aannemer meerdere panden daar in de straat renoveert, want de buitenfoto komt niet exact overeen.
https://www.rightmove.co.(...)90#/?channel=RES_BUYWat is een OP ?quote:
@:tinekevree heeft als lolbroek de hele OP weggehaald. Kunnen we moderators vragen deze terug te plaatsen?Ik zat er ook voor mijn doen dik in. Moet mijn incentive van gratis diner voor 2 nog halen. Dus ga volgende week nog maar eens kijken of ik er ook nog letterlijk dik uit kan komen. 😀quote:Op dinsdag 11 oktober 2022 17:59 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Hier idem met 4x mijn standaardinleg. Mijn GvE portefeuille wordt alsmaar kleiner, nog maar 30 lopende projecten van de 170, met deze aflossing heb ik het break-even kantelpunt bereikt dus alles wat nu binnenkomt is winst.SIG: Amersfoort Everard Meysterweg 57 C 1A is in onderzoek.
Geldnemer zegt wel betaald te hebben, SIG heeft betaalbewijs gevraagd.
Verwachte oplossing deze week.Staat open.quote:
Nieuw 5 jarig project bij SiG:
Buntgras 23 te Jubbega LIVE 12 oktober om 14.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Buntgras 23 te Jubbega. Je kunt vanaf 12 oktober 2022 om 14.00 uur investeren in dit project. Het betreft een tussenwoning met 4 slaapkamers, aangebouwde berging en een tuin. Het object is gelegen in een rustige woonwijk in de plaats Jubbega. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid.
https://investeren.sameningeld.nl/project/jubbega-buntgras-23
Meegenomen.Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
Eethuisje Moqui
¤ 150.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/eethuisje-moqui/
Qua zekerheden i.c.m. geboden rente lijkt het mij geen onaardig project.
Ik denk er wel aan om hem mee te nemen.
Wel jammer dat geen winst- en verliesrekening 2020/2021 genoemd worden van het over te nemen eethuisje.
[ Bericht 17% gewijzigd door Horsemen op 12-10-2022 15:09:38 ]CCF: Schilder met dekkende (pun intended) hypotheekSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Fokprojectje in wording?Ging inderdaad snel, duidelijk sneller dan de laatste tijd (ik was nog op tijd)quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 12-10-2022 15:46:37 ]Het pand ziet er aan de buitenkant niet onaardig uit maar aan de binnenkant moet aan de helft van de woning wel wat gebeuren zeg.quote:
nieuwe SIG 5 jaar Almelo
https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Zo op het oog wel een woning (als de gemeente wil meewerken) die echt geschikt is voor splitsing.
De oud-eigenaar had de andere helft beter zelf kunnen (laten) opknappen en dan verhuren.
Verder lijkt het mij een reëel verhaal.VRAAG
Zijn er meer mensen die meedoen met de tattooshop IO*E op GVE? Of juist niet?
Het betreft een woon/winkelpand met een LTV van zo'n 100%. De rente is echter verhoogd van 7 naar 8%, wat dan ook beter het risico weerspiegeld. Van de benodigde ¤250K is nu 66% gefund. Omdat de ondernemers zelf boven de zaak wonen verwacht ik dat ze zich extra in de rondte zullen werken, om er een succes van te maken. Je wil niet je woning kwijtraken.
Een jaar geleden was er via GVE een tattooshop in Zwolle gefund tegen een rente van 6,2%. De LTV was daar 84%, maar de rente van IO*E is hoger en nu is er sprake van een onderpand wat deels wonen betreft. En de leensom is een stuk lager.
Waardoor komt deze lening dan niet vol? Schrikken tattoos of piercings af? Heb verder geen persoonlijke banden met deze ondernemers, maar ik probeer het te snappen, waarom deze funding zo traag verloopt.
Hetzelfde geld voor het kinderdagverblijf op GVE. 7% voor een APOC lening van zo'n ¤2 mln is binnen één dag rond, terwijl hetzelfde rentepercentage met een 1e hypotheek zoals bij het kinderdagverblijf traag verloopt. Terwijl de leensom een stuk lager is.IkIk vermoed dat de foto's van de bende van het 2e huis zijn dat renovatie behoeft. Heb het even nagevraagd.quote:
[..]
Het pand ziet er aan de buitenkant niet onaardig uit maar aan de binnenkant moet aan de helft van de woning wel wat gebeuren zeg.
Zo op het oog wel een woning (als de gemeente wil meewerken) die echt geschikt is voor splitsing.
De oud-eigenaar had de andere helft beter zelf kunnen (laten) opknappen en dan verhuren.
Verder lijkt het mij een reëel verhaal.
https://www.google.com/ma(...).3723104!4d6.6887049
edit
Ik heb het taxatierapport (81 blz) ingezien. Daar lijkt het dat de 'renovatie'foto's uit het bijgebouw zijn (foto's zijn ondertiteld met "buitenkant") . Het getaxeerde woonhuis heeft nette fotos van woon/slaap/keuken/bad/etc.
Er is ook nog een serre geknutseld aan de achterkant van het huis met iets van plastic golfplaten.
De buurman is een auto-garage.
Ik heb aan Sig aanbevolen de.e.a. in de pitch te verbeteren.
[ Bericht 12% gewijzigd door zeeland6 op 12-10-2022 16:41:17 ]Denk dat het bij APOC vooral trackrecord is van voorgaande leningen. Maarja resultaten uit het verleden.... Aviation blijft vroegcyclisch.
Kinderdagverblijf begrijp ik inderdaad niet dat die niet iets sneller volloopt. Volgens mij zou er ook nog een andere locatie binnenkort via GVE gefund worden. Benieuwd of dat doorgaat en tegen welke voorwaarden.LTV van 100% en 'n huizenmarkt die onder druk gaat komen te staan. Heb verder niet zoveel met tattooshops, vind dat ze 'n wat shabby imago hebben. Heb er ook geen verstand van van de hele tattoo-industrie. Als je ziet hoeveel mensen er al met zo'n plaatje lopen, vraag je je af waar ze al die klanten nog vandaan halen.quote:
VRAAG
Zijn er meer mensen die meedoen met de tattooshop IO*E op GVE? Of juist niet?
Het betreft een woon/winkelpand met een LTV van zo'n 100%. De rente is echter verhoogd van 7 naar 8%, wat dan ook beter het risico weerspiegeld. Van de benodigde ¤250K is nu 66% gefund. Omdat de ondernemers zelf boven de zaak wonen verwacht ik dat ze zich extra in de rondte zullen werken, om er een succes van te maken. Je wil niet je woning kwijtraken.
Een jaar geleden was er via GVE een tattooshop in Zwolle gefund tegen een rente van 6,2%. De LTV was daar 84%, maar de rente van IO*E is hoger en nu is er sprake van een onderpand wat deels wonen betreft. En de leensom is een stuk lager.
Waardoor komt deze lening dan niet vol? Schrikken tattoos of piercings af? Heb verder geen persoonlijke banden met deze ondernemers, maar ik probeer het te snappen, waarom deze funding zo traag verloopt.
Hetzelfde geld voor het kinderdagverblijf op GVE. 7% voor een APOC lening van zo'n ¤2 mln is binnen één dag rond, terwijl hetzelfde rentepercentage met een 1e hypotheek zoals bij het kinderdagverblijf traag verloopt. Terwijl de leensom een stuk lager is.
Idee dat er ook wel een redelijk verloop is onder de inktprikkers.Was dat niet die situatie waar de bank een herstructurering had afgedwongen en er nu uit wil stappen? Dan gaan er wel wat bellen bij mij af en ga ik er vanuit dat er wel weer wat anders langskomt.quote:
Kinderdagverblijf begrijp ik inderdaad niet dat die niet iets sneller volloopt.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 12-10-2022 16:18:54 ]Ze zijn met een te lage rente gestart. Gve ondernemers doen er goed aan om direct met een goede rente de campagne te starten en niet eerst met een lagere rente te proberen.quote:
VRAAG
Zijn er meer mensen die meedoen met de tattooshop IO*E op GVE? Of juist niet?
Waardoor komt deze lening dan niet vol? Schrikken tattoos of piercings af? Heb verder geen persoonlijke banden met deze ondernemers, maar ik probeer het te snappen, waarom deze funding zo traag verloopt.Mbt de Tattooshop denk ik dat de tattoo business afschrikt, van een andere weet ik dat deze pas ging lopen nadat de foto's minder nadrukkelijk de tattoo's lieten zien.quote:
VRAAG
Zijn er meer mensen die meedoen met de tattooshop IO*E op GVE? Of juist niet?
Het kinderdagverblijf is inderdaad opmerkelijk maar het enorme negatief EV zou kunnen meespelen dat investeerders afhaken, technisch is de onderneming failliet.
Ik denk dat beide projecten ook te maken hebben met een rem op investeringen die we meer zien de afgelopen maanden en zeker sinds de afgelopen maand waarin de economisch prognoses minder zijn.
Daarbij speelt ook mee dat GVE minder draait en haar investeerders minder goed weet te activeren.
Ik zal ze nu overigens nog eens goed doornemen, dus wie weet heb jij mij overgehaald.Ze zijn er zelf verbaasd overquote:
nieuwe SIG 5 jaar Almelo
https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425quote:Fred blijkt zo handig te zijn dat hij zelf panden geheel kan verbouwen en splitsen.Het is bedrijfsmatig vastgoed, ca 100% ltv en 2e hypotheek, dan moet ik wel in het verhaal geloven en daar zekerheden voelen (wat ik dus niet doe). Of getaxeerde waarde passend is kan ik niet zo snel beoordelen, maar het verkorte taxatierapport stata er blijkbaar ook niet? Maar stel dat de marktwaarde de komende jaren met zo'n 20% daalt en de bedrijfsvoering loopt mis, dan blijft er weinig over vrees ik. Want stel dat het een hypotheek is bij een bank waar ook wat bedrijfskrediet loopt dan gaat, als het mis gaat, gewoon de hele waarde van volle inschrijving naar die bank en staan de crowdfundunders met bijna lege handen.quote:
Het betreft een woon/winkelpand met een LTV van zo'n 100%quote:
CCF: Schilder met dekkende (pun intended) hypotheekLeuk projectje wel. Ik heb het een tijdje rustig aangedaan met nieuwe projecten, maar deze lijkt me wel wat.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Fokprojectje in wording?
Ik vraag me alleen af waarom hij het geld dat hij in maart zal ontvangen uit een levensverzekering gaat gebruiken voor aflossing van zijn hypotheek. Dat levensverzekering geld is net iets meer dan deze lening en de rente op deze lening zal hoger zijn dat die op zijn hypotheek. Niks mis met extra aflossen op je hypotheek, maar zou hij het geld gebruiken voor zijn bedrijf ipv deze lening te nemen, betaalt hij minder rente plus geen kosten voor Collin.hij zit waarschijnlijk erg krap om de periode tot die uitkering te overbruggen, dat geeft te denken. Of er is contractueel vastgelegd dat de uitkering MOET gebruiken om zijn hyp af te lossen.quote:
[..]
Leuk projectje wel. Ik heb het een tijdje rustig aangedaan met nieuwe projecten, maar deze lijkt me wel wat.
Ik vraag me alleen af waarom hij het geld dat hij in maart zal ontvangen uit een levensverzekering gaat gebruiken voor aflossing van zijn hypotheek. Dat levensverzekering geld is net iets meer dan deze lening en de rente op deze lening zal hoger zijn dat die op zijn hypotheek. Niks mis met extra aflossen op je hypotheek, maar zou hij het geld gebruiken voor zijn bedrijf ipv deze lening te nemen, betaalt hij minder rente plus geen kosten voor Collin.Als hij nu krap zit had hij ook een kortere lening kunnen aangaan ipv nu 60 maanden. Dat laatste zou misschien wel kunnen.quote:
[..]
hij zit waarschijnlijk erg krap om de periode tot die uitkering te overbruggen, dat geeft te denken. Of er is contractueel vastgelegd dat de uitkering MOET gebruiken om zijn hyp af te lossen.
De aflossing op de hyptheek levert wel een ruimere dekking op van de 2e hypotheek. Is bovendien een net appartmentencoplex, Een zelfde appartement stond vorig jaar te koop voor ¤375.000 https://www.funda.nl/koop(...)-87737689-zwaard-22/Dank voor deze info.quote:
Ik
[..]
Ik vermoed dat de foto's van de bende van het 2e huis zijn dat renovatie behoeft. Heb het even nagevraagd.
https://www.google.com/ma(...).3723104!4d6.6887049
edit
Ik heb het taxatierapport (81 blz) ingezien. Daar lijkt het dat de 'renovatie'foto's uit het bijgebouw zijn (foto's zijn ondertiteld met "buitenkant") . Het getaxeerde woonhuis heeft nette fotos van woon/slaap/keuken/bad/etc.
Er is ook nog een serre geknutseld aan de achterkant van het huis met iets van plastic golfplaten.
De buurman is een auto-garage.
Ik heb aan Sig aanbevolen de.e.a. in de pitch te verbeteren.
Ik zou ook een vervroegde aflossing verwachten, dat kan alsnog natuurlijk, maar desondanks een leuk projectje.quote:
[..]
Leuk projectje wel. Ik heb het een tijdje rustig aangedaan met nieuwe projecten, maar deze lijkt me wel wat.
Ik vraag me alleen af waarom hij het geld dat hij in maart zal ontvangen uit een levensverzekering gaat gebruiken voor aflossing van zijn hypotheek. Dat levensverzekering geld is net iets meer dan deze lening en de rente op deze lening zal hoger zijn dat die op zijn hypotheek. Niks mis met extra aflossen op je hypotheek, maar zou hij het geld gebruiken voor zijn bedrijf ipv deze lening te nemen, betaalt hij minder rente plus geen kosten voor Collin.Vervroegde aflossing kan ook nog, mag 'ie wel de normale 6 maanden boeterente betalen aangezien er geen afwijkende voorwaarden zijn. Maar er staat aangegeven dat hij het verzekeringsgeld voor zijn hypotheekaflossing gaat gebruiken dus verwacht ik eerlijk gezegd geen vervroegde aflossing.quote:
[..]
Ik zou ook een vervroegde aflossing verwachten, dat kan alsnog natuurlijk, maar desondanks een leuk projectje.
Mooie rente en aflossing naar ¤0 (geen slottermijn).Dit is het pand 2 deuren verderop dat gerenoveerd is met de zelfde indelingquote:
[..]
Heb je misschien nog een linkje naar de originele staat?
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1018292Er komt vanaf deze maand 750 euro per maand loonbeslag binnen en wordt na rato over de investeerders verdeeld. Niet zoals gve dat eerst kosten worden verrekend waardoor eigelijk alle inkomsten (soms jarenlang) naar de uitvoering gaat.quote:
[..]
En met de crowdfund-oplichter die nu gemeenteraadslid is.
Dit resultaat is mede toe te schrijven aan meerdere leden van dit forum die het platform scherp hebben gehouden met informatieverstrekking en oproepen om tot actie over te gaan.Het onderscheid tussen gewone leningen en collin-direct leningen wordt steeds vager.
Kijkend naar Brabantbad zie ik een iets minder lange lap tekst, wél een verkorte balans (wat van mij altijd zou mogen), géén coach maar wel hogere kosten uiteraard.
Ik vind het een mooi typisch crowdfundproject maar doe o.a. niet mee omdat ze zelf helemaal niets inbrengt en daardoor zwaar gefinancierd is. De dekking is incompleet/moeilijk in te schatten maar daar staat dan wel weer een aardige rente tegenover. Een kleine bijdrage zou ik wel durven maar staat dan weer haaks op het voornemen alleen nog vanaf basis in te leggen om de administratieve last te verminderen.
Is er iemand enthousiaster dan ik, en waarom?Pecunia non oletEethuisje Moqui maakt me wel enthousiast.
* Rente 8.5%
* 2/3 wordt lineair afgelost
* 2e hypotheek icm dikke overwaarde o.b.v. woz
* Koninginnelaan had vroeger mindere naam (btl, studenten), upgrade laatste decennia
* Eethuisje zit in de Lange Hezelstraat, populaire winkelstraat met veel parkeergelegenheid, altijd druk daar.
* Lijkt me een jongen die graag wil en kan.Pecunia non oletStupid & Sillyquote:
Die Soft & Silky op CCF zat in 1 minuut vol
Pecunia non oletKoM houdt ook gelden van investeerders achterquote:Tot op heden hebben wij maandelijks een doorbetaling aan u gedaan. Per september 2022 sparen wij echter meerdere termijnen op, om zo een meer substantieel bedrag te kunnen doorbetalen. Wij verwachten begin volgende maand (november '22) weer een doorbetaling aan u te kunnen doen.Blijkbaar koopt de huidige onderneemster de gerechten gewoon aan bij een kok en beschikken ze zelf niet echt over een keuken.quote:
Eethuisje Moqui maakt me wel enthousiast.
* Rente 8.5%
* 2/3 wordt lineair afgelost
* 2e hypotheek icm dikke overwaarde o.b.v. woz
* Koninginnelaan had vroeger mindere naam (btl, studenten), upgrade laatste decennia
* Eethuisje zit in de Lange Hezelstraat, populaire winkelstraat met veel parkeergelegenheid, altijd druk daar.
* Lijkt me een jongen die graag wil en kan.
https://indebuurt.nl/nijm(...)-van-jou-zijn~95654/
[ Bericht 11% gewijzigd door Bieselke op 13-10-2022 12:54:26 ]Het is blijkbaar wel héél knus en klein...quote:
[..]
Blijkbaar koopt de huidige onderneemster de gerechten gewoon aan bij een kok en beschikken ze zelf niet echt over een keuken.
https://indebuurt.nl/nijm(...)-van-jou-zijn~95654/quote:Goed om te weten is dat we geen keuken hebben.quote:Verder hoort de hele inboedel bij de overname en zijn er drie gezellige zitplaatsen in de winkelHier kan je een rondje door de winkel maken: linkquote:
[..]
Het is blijkbaar wel héél knus en klein...
[..]
[..]Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een garagepand met showroom, inpandig kantoor, werkplaats en buitenterreinen. De reviews over het bedrijf zien er goed uit. De rente had m.i. wel ietsjes hoger gemogen voor een dergelijk onderpand.
Auto 19
¤ 400.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/auto-19/Zitten ze wat krap wat betreft liquiditeit?quote:
KoM houdt ook gelden van investeerders achter
[..]Kostenbesparing kan het niet zijn aangezien voor elke betaling sinds de nieuwe voorwaarden kosten worden ingehouden, of is dat nu ook alleen per ontvangen (gecombineerde) betaling? Dit is wat er nog op de website staat: (dus opnieuw regels tijdens het spel wijzigen?)
quote:De aflossing en rente die door een ondernemer is verschuldigd aan zijn investeerders wordt onder normale omstandigheden binnen 4 werkdagen (pro rata de inleg) doorgeboekt door Stichting Derdengelden GoCredible. Deze 4-dagen regel is alleen ingebouwd vanwege de mogelijkheden tot stornering door de ondernemer bij eventuele automatische incasso opdrachten. Inmiddels verwerkt Stichting Derdengelden GoCredible meer dan 40.000 transacties per maand voor Kapitaal op Maat.
[ Bericht 28% gewijzigd door tnhb op 13-10-2022 15:29:03 ]Ik weet niet hoe het zit met de kosten. Ik betaal deze zelf niet omdat ik de voorwaarden nooit heb geaccepteerd. Ook in de kosten voor het betalingsverkeer kan het niet zitten omdat alle projecten gebundeld worden uitbetaald.quote:
[..]
Zitten ze wat krap wat betreft liquiditeit?Herfinanciering beleggingspand:
https://www.collincrowdfund.nl/haval-souri-box-3/
Geen super ltv en hele aflossing
https://www.funda.nl/koop(...)s-potterstraat-17-b/
[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 13-10-2022 15:49:55 ]Al na 6 maanden een herfinanciering, zal daar nog wat achter zitten?quote:
Herfinanciering beleggingspand:
https://www.collincrowdfund.nl/haval-souri-box-3/
Geen super ltv en hele aflossing
https://www.funda.nl/koop(...)s-potterstraat-17-b/Investeringskosten zijn er niet meer. Transactiekosten kunnen flink oplopen als je met kleine bedragen in een langlopend project investeer.quote:
[..]
Zitten ze wat krap wat betreft liquiditeit?
[..]
Wat zijn de kosten voor u als investeerder?
Per 1 januari 2020 betaalt u transactiekosten van ¤0,10 per transactie (incl. btw) als u investeert via Kapitaal Op Maat. Het gaat hierbij om de maandelijkse uitbetaling van de rente en aflossing door ondernemer via de Stichting Derdengelden GoCredible. Uw initiële investering in een project wordt niet als transactie meegerekend. De maximale transactiekosten zijn ¤2,50 per maand. Dus als u in 25 projecten of meer investeert, worden de transactiekosten niet hoger dan ¤2,50 per maand.
Per project heeft de ondernemer de mogelijkheid om deze transactiekosten voor zijn/haar rekening te nemen. Dit zal dan in het Projectvoorstel worden aangegeven. In dit geval betaald u dus geen transactiekosten voor dit project.
De transactiekosten worden ingehouden op de maandelijkse uitbetaling van rente en aflossing. De specificatie van de transactiekosten staat vermeld bij “Mijn transacties” in uw account.SiG Amersfoort, Everard Meysterweg 57 C, 1a is inmiddels bijgeschreven (excl. boeterente).quote:
SIG: Amersfoort Everard Meysterweg 57 C 1A is in onderzoek.
Geldnemer zegt wel betaald te hebben, SIG heeft betaalbewijs gevraagd.
Verwachte oplossing deze week.Misschien eerst kortlopend gefinancierd of aangekocht met (deels) eigen geld en nu dat geld weer vrijspelen om iets anders aan te kopen?quote:
[..]
Al na 6 maanden een herfinanciering, zal daar nog wat achter zitten?##thuisje link. Volgens mij nog niet geplaatst hier?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
##thuisje link. Volgens mij nog niet geplaatst hier?Dank voor de link.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik blijf mij wel verbazen over zowel de prijs van het huis als de goodwill van 120k voor de overname van dit eethuisje dat feitelijk niet meer is dan een doorgeen luik.
De zekerheden van de 2e hypotheek neigen naar ja, zoals een ander reeds 10k in het project heeft gegooidMenno ter Braakstr. is vandaag bijgeschreven.quote:
[..]
Idd, en de Kempenlaan en de Menno ter Braakstr.
Alsmede 2 van wijlen Nick: Zandrivier 25 en Akkerstr.7.
Ik verwacht nog steeds Zandrivier 25 (1a)Kleine bijdrage gedaan ; heb wel vertrouwen in Anand met zijn borg / mw Sampat (ook borg) is blijkbaar zijn tante ; zie hiertoe CCF project Manbodh mgmt consultancy van dec 2020 waarin dat staat. Denk dat er mogelijk sprake is van (familie) relatie. Bovendien is tankstation het weliswaar geen vette moneymaker maar het oogt stabiel.quote:
Het onderscheid tussen gewone leningen en collin-direct leningen wordt steeds vager.
Kijkend naar Brabantbad zie ik een iets minder lange lap tekst, wél een verkorte balans (wat van mij altijd zou mogen), géén coach maar wel hogere kosten uiteraard.
Ik vind het een mooi typisch crowdfundproject maar doe o.a. niet mee omdat ze zelf helemaal niets inbrengt en daardoor zwaar gefinancierd is. De dekking is incompleet/moeilijk in te schatten maar daar staat dan wel weer een aardige rente tegenover. Een kleine bijdrage zou ik wel durven maar staat dan weer haaks op het voornemen alleen nog vanaf basis in te leggen om de administratieve last te verminderen.
Is er iemand enthousiaster dan ik, en waarom?* Goodwill wordt alleen betaald als er ook winst behaald wordt in een onderneming. En mede omdat dit een toplocatie is. Ze verkoopt veel to go en afhaal. Dan maakt de grootte niet zoveel uit.quote:
[..]
Dank voor de link.
Ik blijf mij wel verbazen over zowel de prijs van het huis als de goodwill van 120k voor de overname van dit eethuisje dat feitelijk niet meer is dan een doorgeen luik.
De zekerheden van de 2e hypotheek neigen naar ja, zoals een ander reeds 10k in het project heeft gegooid
* Een friteszaak maakt zijn bamischijven, stoofvlees en frikandellen ook niet zelf; koopt ze bij de groothandel en gooit ze in het vet.
* Ik probeer te beredeneren of het een voor- of nadeel is om het van een zzp'er in te kopen. Zou je in eigen beheer koken dan moet je er iemand bij aannemen die vervolgens CAO bla bla betaald moet worden en moet je zelf regelmatig naar de groothandel om in te kopen. Plus allerlei arbeidsrechtelijke kwesties zoals doorbetaling ziekte, ARBO, ontslagrecht, blijft hem op deze manier bespaard. En als de leverancier er mee stopt is er vast wel iemand anders die het wil doen. Hij zou eventueel ook zelf kunnen gaan koken buiten openingstijden.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 13-10-2022 20:53:45 ]Pecunia non oletEens, mits zijn huur niet te gek hoog is (maar dat lijkt me niet voor zo'n kleine ruimte) zal hier best een boterham verdiend kunnen worden. Wat me meer verbaast is de hoge rente bij een ruim gedekte 2e hypotheek, woonhuis is zeer courant, nieuw (2016), vlakbij het centrum dus een uitstekende zekerheid.quote:
[..]
* Goodwill wordt alleen betaald als er ook winst behaald wordt in een onderneming. En mede omdat dit een toplocatie is. Denk dat ze veel to go en afhaal verkopen.
* Een friteszaak maakt zijn bamischijven, stoofvlees en frikandellen ook niet zelf; koopt ze bij de groothandel en gooit ze in het vet.
* Ik probeer te beredeneren of het een voor- of nadeel is om het van een zzp'er in te kopen. Zou je in eigen beheer koken dan moet je er iemand bij aannemen die vervolgens CAO bla bla betaald moet worden en moet je zelf regelmatig naar de groothandel om in te kopen. Plus allerlei arbeidsrechtelijke kwesties zoals doorbetaling ziekte, ARBO, ontslagrecht, blijft hem op deze manier bespaard. En als de leverancier er mee stopt is er vast wel iemand anders die het wil doen. Hij zou eventueel ook zelf kunnen gaan koken buiten openingstijden.Misschien wel grappig om te verwijzen naar Emile Ratelband. Die heeft ooit fortuin gemaakt (is weg denk ik..:).) met een heel klein friteszaakje op een strakke locatie in Arnhem. De hele dag door friet scheppen en afrekenen..... kan vermoeiend maar zeer lucratief zijn.quote:
[..]
Eens, mits zijn huur niet te gek hoog is (maar dat lijkt me niet voor zo'n kleine ruimte) zal hier best een boterham verdiend kunnen worden. Wat me meer verbaast is de hoge rente bij een ruim gedekte 2e hypotheek, woonhuis is zeer courant, nieuw (2016), vlakbij het centrum dus een uitstekende zekerheid.Pecunia non oletOf hem de personeelszorgen bespaard blijven valt nog te bezien aangezien hij wel degelijk een personeelslid overneemt.quote:
[..]
* Ik probeer te beredeneren of het een voor- of nadeel is om het van een zzp'er in te kopen. Zou je in eigen beheer koken dan moet je er iemand bij aannemen die vervolgens CAO bla bla betaald moet worden en moet je zelf regelmatig naar de groothandel om in te kopen. Plus allerlei arbeidsrechtelijke kwesties zoals doorbetaling ziekte, ARBO, ontslagrecht, blijft hem op deze manier bespaard. En als de leverancier er mee stopt is er vast wel iemand anders die het wil doen. Hij zou eventueel ook zelf kunnen gaan koken buiten openingstijden.Ik neem het project overigens wel voor mijn basisbedrag mee maar vooral op basis van de zekerheden.quote:Naast de betaling van goodwill zal de koper ook de inventaris, voorraad en het arbeidscontract van een medewerker overnemen.quote:
##thuisje link. Volgens mij nog niet geplaatst hier?Mijn inziens een pareltje, voor het eerst in lange tijd weer een project meegepakt. Bedankt!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.-Akkoord, maar 1 of 2 personeelsleden scheelt hoe dan ook kopzorg. Een personeelslid in de verkoop lijkt me hoogst wenselijk als hij ook nog een beetje privéleven en af en toe een vrije dag wil.quote:
[..]
Of hem de personeelszorgen bespaard blijven valt nog te bezien aangezien hij wel degelijk een personeelslid overneemt.Pecunia non olet
Ziet er zeker uit als een goed project. Ik vind het haast onwaarschijnlijk dat de rente zo hoog is bij deze sterke tweede hypotheek. Ik word er bijna huiverig van! Is dit gek?quote:
Eethuisje Moqui maakt me wel enthousiast.
* Rente 8.5%
* 2/3 wordt lineair afgelost
* 2e hypotheek icm dikke overwaarde o.b.v. woz
* Koninginnelaan had vroeger mindere naam (btl, studenten), upgrade laatste decennia
* Eethuisje zit in de Lange Hezelstraat, populaire winkelstraat met veel parkeergelegenheid, altijd druk daar.
* Lijkt me een jongen die graag wil en kan.
Edit: Niet zo heel gek, want gaanmetdiebanaan heeft hetzelfde gevoel!quote:
[..]
Eens, mits zijn huur niet te gek hoog is (maar dat lijkt me niet voor zo'n kleine ruimte) zal hier best een boterham verdiend kunnen worden. Wat me meer verbaast is de hoge rente bij een ruim gedekte 2e hypotheek, woonhuis is zeer courant, nieuw (2016), vlakbij het centrum dus een uitstekende zekerheid.
[ Bericht 14% gewijzigd door Quyxz_ op 13-10-2022 22:58:14 ]gr grlink auto 19SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.link box 3SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bouw loods hard werkende Zeeuw
https://waardevoorjegeld.(...)&utm_source=hs_email
1e hypotheek en een Zeeuwse rente
Ik zie niet zo snel een taxatiewaarde van het onderpandIk ook niet.quote:
Ik heb geen linkje kunnen vinden van de schilder die hoogstwaarschijnlijk morgen open gaat.
Aan de knoppen dusZal wel weer binnen een paar seconden vol zitten.quote:
Ik heb geen linkje kunnen vinden van de schilder die hoogstwaarschijnlijk morgen open gaat.
Ik ben niet helemaal positief. Zekerheid ziet er goed uit (zeker na die aflossing van de opbrengst levensverzekering), maar vermoed dat het geen toppper is in zijn vak. Een winst in 2021 van 34K terwijl er overal werk is voor een vakman is heel mager. Zal wel veel zwart doen maar dat is ook maar een vermoeden. Kon wel eens een hobbelig ritje worden qua nakoming verplichtingen maar uiteindelijk zou het goed moeten komen zou je zeggen. Dat hij op de hypotheek gaat aflossen vind ik raar; het zou voor hem voordeliger zijn om Collin ineens af te lossen van dat geld. Dat doet vermoeden dat hij onder druk staat van de hypotheekbank. Loopt misschien achter met betalen.
Kan ook zijn dat hij zich volgend jaar 'spontaan' bedenkt en alsnog Collin aflost. Maar dat lijkt me onwaarschijnlijk want kortlopende leningen lopen doorgaans sneller vol; dan zou het slim zijn om om dat voornemen meteen maar te melden.
Lukt het morgen niet dat krijgt het eethuisje wat extra
[ Bericht 8% gewijzigd door obligataire op 14-10-2022 00:39:17 ]Pecunia non oletBetreft dit een project wat in default is?quote:
KoM houdt ook gelden van investeerders achter
[..]
Sinds een half jaar hebben ze hetzelfde toegepast bij Adobe Solar Energy: wordt nu eens per 3 maanden doorbetaald. Blijkbaar een gefaseerde invoering van het concept "recovery betalingen verzamelen?
(On a side note mbt dit project: KoM heeft 1 van de 2 geldnemers "laten lopen" tijdens het tot stand komen van dit project, danwel tijdens het te gelde maken van de HA na default, maar de recovery in dit project loopt eigenlijk gewoon prima: er komt maandelijks 45% van het oorspronkelijke maandbedrag binnen. Project ging bust na ontvangen van 11.5% van de oorspronkelijk hoofdsom. Volgens mijn overzicht staat er nu nog 20% van de oorspronkelijke hoofdsom open).Schilders komen momenteel om van het werk, als je dan werkkapitaal nodig hebt, over een half jaar een uitkering krijgt ter grootte van de lening die je nu wilt afsluiten… ik pasTaxatie bestaat wel neem ik aan, er wordt gesproken over een huurwaarde uit het taxatierapport. Rapport is zover ik zie niet beschikbaar, ik schat in dat ze van nieuwbouwwaarde zijn uitgaan. Ik betwijfel wel of dit project vlot vol gaat komen, dat is in eerst instantie vanwege het hoge bedrag en de (in mijn ogen) toch beperkte (netto)rente voor zo'n bedrijfspand. Aan de andere kant lijkt het wel alsof er gewoon in 5 jaar wordt afgelost, toch? De huurinkomsten zijn 5x132k = 660k, ik betwijfel dus wel of er ook daadwerkelijk in 5 jaar wordt afgelost of dat er toch van een anuiteit over 30 jaar (of 20, bedrijfsvastgoed?) wordt uitgegaan? Hoe dan ook, ik sta nog niet vooraan. Er wordt gesproken over een stabiele tot groeiende markt, ik ken ze meer als "uitvinders en ontwikkelaars" en dan is het soms ook wel eens vallen en weer opstaan, of ik dat zelf als stabiel kwalificeer weet ik niet. Wel blijf ik dit soort technology bedrijven leuk vinden.quote:
Bouw loods hard werkende Zeeuw
https://waardevoorjegeld.(...)&utm_source=hs_email
1e hypotheek en een Zeeuwse rente
Ik zie niet zo snel een taxatiewaarde van het onderpandDe aflossing vindt plaats op basis van 240 maandelijkse annuïteiten. De looptijd is echter 60 maanden. Dus na 60quote:
Aan de andere kant lijkt het wel alsof er gewoon in 5 jaar wordt afgelost, toch? De huurinkomsten zijn 5x132k = 660k, ik betwijfel dus wel of er ook daadwerkelijk in 5 jaar wordt afgelost of dat er toch van een anuiteit over 30 jaar (of 20, bedrijfsvastgoed?) wordt uitgegaan? Hoe dan ook, ik sta nog niet vooraan.
maanden wordt de restantschuld ineens afgelost, dan wel geherfinancierd, waarbij investeerders opnieuw kunnen
inschrijven.Zou het niet kunnen zijn dat dit om een levensverzekering gaat eelke aan zijn hypotheek is gekoppeld en daarom alleen aangewend mag worden voor aflossing hypotheek 🤔quote:
Schilders komen momenteel om van het werk, als je dan werkkapitaal nodig hebt, over een half jaar een uitkering krijgt ter grootte van de lening die je nu wilt afsluiten… ik pasDat is ook mijn gedachte. Vreemd verhaal. Ik heb het eethuisje derhalve wat extras gegeven. Ook betere zekerheid.quote:
Schilders komen momenteel om van het werk, als je dan werkkapitaal nodig hebt, over een half jaar een uitkering krijgt ter grootte van de lening die je nu wilt afsluiten… ik pasDan zou ik dat gewoon even duidelijk toelichten in de pitch. Dit is naar mijn idee een mooi voorbeeld van een pitch waarin je op zoek moet naar wat er niet vermeld wordt.quote:
[..]
Zou het niet kunnen zijn dat dit om een levensverzekering gaat eelke aan zijn hypotheek is gekoppeld en daarom alleen aangewend mag worden voor aflossing hypotheek 🤔quote:
[..]
Eens, mits zijn huur niet te gek hoog is (maar dat lijkt me niet voor zo'n kleine ruimte) zal hier best een boterham verdiend kunnen worden. Wat me meer verbaast is de hoge rente bij een ruim gedekte 2e hypotheek, woonhuis is zeer courant, nieuw (2016), vlakbij het centrum dus een uitstekende zekerheid.Ik deel niet de mening dat het rentepercentage bij dit project aan de hoge kant is. M.i. is het voor dit project een rentevergoeding die in balans is.quote:Op donderdag 13 oktober 2022 22:27 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Ziet er zeker uit als een goed project. Ik vind het haast onwaarschijnlijk dat de rente zo hoog is bij deze sterke tweede hypotheek. Ik word er bijna huiverig van! Is dit gek?
Edit: Niet zo heel gek, want gaanmetdiebanaan heeft hetzelfde gevoel!
[..]
M.b.t. de zekerheden ziet dit project er goed uit maar qua onderneming is dit een project waar het mij niet zou verbazen als gedurende de looptijd wat “gedoe” komt (Horeca-zzpér-corona-afhankelijkheid van derde voor de bereiding-personeelsgedoe- semi starter-enz.).
Zelf zou ik dit project bij een lagere rentepercentage zeker niet meegenomen hebben.Daar komt bij de renteverhogingen langzaamaan ook ingeprijsd zullen moeten worden in de CF branche omdat de spread met het riiscovrije rendement anders te klein wordt.quote:
[..]
[..]
Ik deel niet de mening dat het rentepercentage bij dit project aan de hoge kant is. M.i. is het voor dit project een rentevergoeding die in balans is.
M.b.t. de zekerheden ziet dit project er goed uit maar qua onderneming is dit een project waar het mij niet zou verbazen als gedurende de looptijd wat “gedoe” komt (Horeca-zzpér-corona-afhankelijkheid van derde voor de bereiding-personeelsgedoe- semi starter-enz.).
Zelf zou ik dit project bij een lagere rentepercentage zeker niet meegenomen hebben.
Heb deze ook meegenomen, dank voor de link @FrenkDeTank!Ik lees het nu ook, het document essentiele info aan de rechterkant had ik gemist...quote:
De aflossing vindt plaats op basis van 240 maandelijkse annuïteiten.
Dit zijn projecten die inderdaad lastig te beoordelen zijn, een paar punten van mijn kant;quote:
Zijn er hier mensen met een mening over Auto19? Vind deze lastig te beoordelen.
Plussen:
- bedrijf huurt het pand al dus deze kosten vervallen
- verkoop van tweedehands auto's zal aanhouden, mogelijk door crisis wel iets lager
Minnen:
- betreft garagepand waarvan de waarde in een crisis fors kan dalen en ook moeilijk te verkopen is
- mogelijke milieuschade
- afhankelijk van 2 monteurs die zo weg kunnen gaan en moeilijk te vervangen zijn
- meerdere financiers
- aan de HA hecht ik geen enkele waarde
- cashflow is mager zodat bij een daling van de omzet deze snel onder het niveau zal komen
Kortom ik laat dit project aan mij voorbij gaanSiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.Idemquote:
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.Ook meegenomen in 1A. Het valt me trouwens op dat er veel toezeggingen nog niet geïncasseerd zijn door SiG. Had niet eerder zo'n groot bedrag aan toezeggingen open staan.quote:
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.Dat zal niet lang meer duren.quote:
[..]
Ook meegenomen in 1A. Het valt me trouwens op dat er veel toezeggingen nog niet geïncasseerd zijn door SiG. Had niet eerder zo'n groot bedrag aan toezeggingen open staan.
Wanneer je naar de dagen kijkt verwacht ik dat Buntgras vandaag of maandag komt en Voerendaal en Geleen zullen volgende week komen. SIG vraagt ongeveer 12 dagen voor de overdracht het geld op.quote:
[..]
Ook meegenomen in 1A. Het valt me trouwens op dat er veel toezeggingen nog niet geïncasseerd zijn door SiG. Had niet eerder zo'n groot bedrag aan toezeggingen open staan.Niet op harde cijfers gebaseerd maar ik heb de laatste maand ook het idee dat het allemaal wat stagneert/stroperiger doorloopt. Zolang het maar nauwkeurig gaat prima wat mij betreft.quote:
[..]
Dat zal niet lang meer duren.
Wanneer je naar de dagen kijkt verwacht ik dat Buntgras vandaag of maandag komt en Voerendaal en Geleen zullen volgende week komen. SIG vraagt ongeveer 12 dagen voor de overdracht het geld op.Ik niet, want ik vind het een warrig verhaal. De WOZ waarde is 255k, en de huidige eigenaar/bewoner wil het terug gaan huren voor initieel 1800 euro p/m en later zelfs 2500 euro p/m? Hoezo dat?quote:
SiG Ootmarsumsestraat 425 Almelo staat open: https://investeren.sameni(...)otmarsumsestraat-425
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
En daarnaast is er "ook interesse van anderen (een SNF gecertificeerde uitzendorganisatie)".
Weer zo'n (helaas) typisch SIG geval waarbij men (bewust) vaag is over de plannen met het pand.
Het risico zal in schijf 1A beperkt zijn, dat is het punt niet, maar ik wil gewoon transparantie over wat men met het pand van plan is.Ik heb hem ook niet meegenomen door de vaagheid van het verhaal en het taxatierapport.quote:
[..]
Ik niet, want ik vind het een warrig verhaal. De WOZ waarde is 255k, en de huidige eigenaar/bewoner wil het terug gaan huren voor initieel 1800 euro p/m en later zelfs 2500 euro p/m? Hoezo dat?
En daarnaast is er "ook interesse van anderen (een SNF gecertificeerde uitzendorganisatie)".
Weer zo'n (helaas) typisch SIG geval waarbij men (bewust) vaag is over de plannen met het pand.
Het risico zal in schijf 1A beperkt zijn, dat is het punt niet, maar ik wil gewoon transparantie over wat men met het pand van plan is.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
