WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik zit in een lastige situatie en hoor graag jullie mening. Ik huur sinds mei 2022 een gemeubileerd appartement in Amsterdam-Centrum, sinds juni 2024 met een contract voor onbepaalde tijd. De verhuurder wil verkopen, dat heeft hij schriftelijk laten weten (dus geen dringend eigen gebruik), en biedt mij ¤8.000 om vrijwillig te vertrekken. Dat is veel te weinig, maar wat een reële vergoeding wél is, weet ik niet. Daar hoor ik graag jullie oordeel over.
• Ik heb vanaf het begin waarschijnlijk te veel betaald aan servicekosten: ¤300 per maand voor meubilair en ¤75 voor internet. Alleen dat meubilair is inmiddels ruim ¤16.000, voor een inboedel die nieuw nooit meer dan ¤3.000 kan hebben gekost. Specificaties of een jaaroverzicht heb ik nooit gekregen.
• Op basis van de puntentelling (Huurprijscheck Huurcommissie) mag de kale huur niet meer dan ca. ¤850 zijn, nog vóór correctie van de servicekosten. Na correctie en huurtoeslag zouden mijn woonlasten mogelijk ¤500-600 per maand netto lager kunnen uitvallen.
• De verhuurder staat nog ingeschreven op mijn adres, terwijl hij er niet woont. Daardoor kan ik geen huurtoeslag aanvragen, waar ik sinds kort wel recht op zou hebben.
• De woning is ca. ¤400-430k waard, op basis van recent verkochte vergelijkbare appartementen in de buurt. De verhuurder kocht het voor ¤330k.
• Ik heb er tot nu toe ca. ¤70.000 aan huur en servicekosten voor betaald (excl. energie), mogelijk dus veel te veel.
• Een soortgelijke woning kost nu al snel ¤2.000+ per maand exclusief. De kans dat ik zoiets krijg is nul, door de concurrentie en omdat ik nooit aan de inkomenseis zou voldoen. Vertrekken betekent voor mij dus 2 à 3 keer zulke hoge woonlasten, áls ik al iets vind, en ik geef een contract voor onbepaalde tijd op.
Wat is volgens jullie een reële vertrekvergoeding in zo'n geval? Ook benieuwd of jullie zouden blijven of weggaan: een vergoeding is op korte termijn aantrekkelijk, maar kan mij op lange termijn veel geld en zekerheid kosten.
Alvast bedankt voor het meedenken.
[ Bericht 0% gewijzigd door craziness op 06-10-2026 13:25:02 ]
• Ik heb vanaf het begin waarschijnlijk te veel betaald aan servicekosten: ¤300 per maand voor meubilair en ¤75 voor internet. Alleen dat meubilair is inmiddels ruim ¤16.000, voor een inboedel die nieuw nooit meer dan ¤3.000 kan hebben gekost. Specificaties of een jaaroverzicht heb ik nooit gekregen.
• Op basis van de puntentelling (Huurprijscheck Huurcommissie) mag de kale huur niet meer dan ca. ¤850 zijn, nog vóór correctie van de servicekosten. Na correctie en huurtoeslag zouden mijn woonlasten mogelijk ¤500-600 per maand netto lager kunnen uitvallen.
• De verhuurder staat nog ingeschreven op mijn adres, terwijl hij er niet woont. Daardoor kan ik geen huurtoeslag aanvragen, waar ik sinds kort wel recht op zou hebben.
• De woning is ca. ¤400-430k waard, op basis van recent verkochte vergelijkbare appartementen in de buurt. De verhuurder kocht het voor ¤330k.
• Ik heb er tot nu toe ca. ¤70.000 aan huur en servicekosten voor betaald (excl. energie), mogelijk dus veel te veel.
• Een soortgelijke woning kost nu al snel ¤2.000+ per maand exclusief. De kans dat ik zoiets krijg is nul, door de concurrentie en omdat ik nooit aan de inkomenseis zou voldoen. Vertrekken betekent voor mij dus 2 à 3 keer zulke hoge woonlasten, áls ik al iets vind, en ik geef een contract voor onbepaalde tijd op.
Wat is volgens jullie een reële vertrekvergoeding in zo'n geval? Ook benieuwd of jullie zouden blijven of weggaan: een vergoeding is op korte termijn aantrekkelijk, maar kan mij op lange termijn veel geld en zekerheid kosten.
Alvast bedankt voor het meedenken.
[ Bericht 0% gewijzigd door craziness op 06-10-2026 13:25:02 ]
Waarom je nu ineens de kosten van de inboedel e.d. erbij gaat halen begrijp ik niet helemaal, je bent er bij ondertekenen van het huurcontract zelf akkoord mee gegaan. Ook de koop/verkoopprijs hebben weinig tot niks met een verhuisvergoeding te maken m.i.
Als hij je er heel lastig uit kan zetten en je de onzekerheid niet wil, zou ik lekker blijven zitten.
De misgelopen huurtoeslag zou ik wél bij de aangeboden 8000 optellen. En naar boven afronden omdat dit alles een shady/illegale constructie is.quote:• De verhuurder staat nog ingeschreven op mijn adres, terwijl hij er niet woont. Daardoor kan ik geen huurtoeslag aanvragen, waar ik sinds kort wel recht op zou hebben.
Hoe makkelijk is het voor de verhuurder om ineens toch te claimen dat de woning voor dringend eigen gebruik is? Is dat überhaupt mogelijk als hij er op papier nog woont?quote:Vertrekken betekent voor mij dus 2 à 3 keer zulke hoge woonlasten, áls ik al iets vind, en ik geef een contract voor onbepaalde tijd op.
[..] een vergoeding is op korte termijn aantrekkelijk, maar kan mij op lange termijn veel geld en zekerheid kosten.
Als hij je er heel lastig uit kan zetten en je de onzekerheid niet wil, zou ik lekker blijven zitten.
<a href="https://forum.fok.nl/topic/1321859/1/30" target="_blank" >HuHu en kwiwi hebben een kindje gemaakt</a> O+
Omdat ik hier pas recent bewust van ben geworden (research n.a.v. zijn bericht om te verkopen). Blijkbaar zit er een maximum aan wat een verhuurder mag rekenen voor meubilair e.d. (mag er geen winst op maken) en voor een periode van maximaal vijf jaar (i.v.m. afschrijving).quote:Op dinsdag 6 oktober 2026 13:31 schreef kwiwi het volgende:
Waarom je nu ineens de kosten van de inboedel e.d. erbij gaat halen begrijp ik niet helemaal, je bent er bij ondertekenen van het huurcontract zelf akkoord mee gegaan. Ook de koop/verkoopprijs hebben weinig tot niks met een verhuisvergoeding te maken m.i.
Dringend eigen gebruik is niet zomaar af te dwingen volgens mij, zeker niet als je 1) hebt aangegeven het te willen verkopen en 2) je meerdere woningen bezit.
Thanks! Ik ga daar binnenkort langs tijdens een open spreekuurquote:Op dinsdag 6 oktober 2026 13:31 schreef KrekelJapie het volgende:
Informeer hier eens: https://www.wooninfo.nl/contact/
.
Volgens mij mogen ze je er niet zomaar uit krijgen hoor. Als hij het wil verkopen, dan neemt de nieuwe eigenaar gewoon jouw huurcontract over. Die 8000 euro is peanuts voor zo'n vent daar zou die mooi mee wegkomen want het huis verkopen met een huurder erin is een stuk moeilijker voor hem dan zonder dus ik zou dat zeker niet accepteren.
Verder zou ik even goed met AI checken wat je kan en mag en anders idd via huurcommissie of zo.
Er zijn veel verhuurders en pandjesmelkers die veel te veel rekenen maar het ligt er aan wanneer je contract is getekend.
Verder zou ik even goed met AI checken wat je kan en mag en anders idd via huurcommissie of zo.
Er zijn veel verhuurders en pandjesmelkers die veel te veel rekenen maar het ligt er aan wanneer je contract is getekend.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Met een beetje geluk heb je dan genoeg startcapitaal voor een woning op een normale plek (dus niet in Amsterdam).quote:
Zeker als je ook nog eens denkt dat je 70k gewoon weg hebt gegeven, had je beter in een hypotheek kunnen stoppen.
Maar ja, sommige mensen moeten per se in Amsterdam blijven wonen. Tsja dat krijg je er dan van.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Sowieso fucking sketchy dat de verhuurder staat ingeschreven daar terwijl hij er niet woont wtf is deze dan.
Dit zaakje stinkt. Ik zou hakken in het zand zetten en gewoon blijven. Dan verkoopt hij het aan een serieuze belegger/investeerder en die neemt je huurcontract dan gewoon over. Ik zou idd ook even zeker laten toetsen of die huur en servicekosten allemaal wel legaal zijn. Met wet betaalbare huur en alles. Ligt er wel aan wanneer je contract is getekend als het al in 2022 was heb je misschien minder te willen maar kan misschien wel alsnog wat naar beneden wie weet check gewoon ff met A.I. en zet de huurcomissie of pandbrigade op de zaak.
Dit zaakje stinkt. Ik zou hakken in het zand zetten en gewoon blijven. Dan verkoopt hij het aan een serieuze belegger/investeerder en die neemt je huurcontract dan gewoon over. Ik zou idd ook even zeker laten toetsen of die huur en servicekosten allemaal wel legaal zijn. Met wet betaalbare huur en alles. Ligt er wel aan wanneer je contract is getekend als het al in 2022 was heb je misschien minder te willen maar kan misschien wel alsnog wat naar beneden wie weet check gewoon ff met A.I. en zet de huurcomissie of pandbrigade op de zaak.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Koop breek geen huur. Dus je kan enmag blijven. Als de huidige eigenaar niet eens met bedrag, mag de volgende het doen.
In praktijk kan het bij rechtszaak komen, vaak bepaalt de rechter bedrag. Dus 8, 16, 30k is normaal bij zulke situatie.
Als je toch twijfelt, kan je nog altijd bij juridische loket gratis advies vragen.
In praktijk kan het bij rechtszaak komen, vaak bepaalt de rechter bedrag. Dus 8, 16, 30k is normaal bij zulke situatie.
Als je toch twijfelt, kan je nog altijd bij juridische loket gratis advies vragen.
Al die ontdekkingsreizen door mensen, ze hebben nooit tegenhouden door domheid van mensen
AI zegt dat hij belastingfraude pleegt door nog daar ingeschreven te staan. Dus ja, die 8k aan jou is peanuts vergeken met de naheffing die hij van de belastingdienst krijgt mochten ze erachter komen.
Daarnaast breekt koop geen huur. Dus jij hebt alle leverage. Zeker als hij ook nog winst maakt op servicekosten, wat hij ongetwijfeld doet als je geen specificaties krijgt.
Ik zou zeggen gebruik het tegen hem. Als hij merkt dat jij goed weet hoe of wat hij wel met een serieus goed bod moet komen.
Daarnaast breekt koop geen huur. Dus jij hebt alle leverage. Zeker als hij ook nog winst maakt op servicekosten, wat hij ongetwijfeld doet als je geen specificaties krijgt.
Ik zou zeggen gebruik het tegen hem. Als hij merkt dat jij goed weet hoe of wat hij wel met een serieus goed bod moet komen.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Heb je volkomen gelijk in. Ik ben mij pas gaan inlezen (over mijn rechten, mogelijk teveel betaalde kosten, soepelere regels omtrent huurtoeslag enz.) ná zijn bericht over verkopen. Zijn oorspronkelijk bod was ¤5.000. Hij kwam pas met ¤8.000 nadat ik hem wees op de minimale verhuisvergoeding bij renovatie.quote:
Sowieso fucking sketchy dat de verhuurder staat ingeschreven daar terwijl hij er niet woont wtf is deze dan.
Dit zaakje stinkt. Ik zou hakken in het zand zetten en gewoon blijven. Dan verkoopt hij het aan een serieuze belegger/investeerder en die neemt je huurcontract dan gewoon over. Ik zou idd ook even zeker laten toetsen of die huur en servicekosten allemaal wel legaal zijn. Met wet betaalbare huur en alles. Ligt er wel aan wanneer je contract is getekend als het al in 2022 was heb je misschien minder te willen maar kan misschien wel alsnog wat naar beneden wie weet check gewoon ff met A.I. en zet de huurcomissie of pandbrigade op de zaak.
Ik heb in 2022 het contract getekend, maar in juni 2024 een nieuw contract voor onbepaalde tijd.
Je geeft eigenlijk zelf al het antwoord: iets beters/goedkopers vind je niet ook al betaal je nu veel te veel (beetje contradictio in terminis). Ik begrijp dat de huur vooral problematisch is omdat de koper wil (moet?) verkopen, er een hypotheek op rust en de hypotheeknemer verhuur niet toestaat. De koop kan dus niet doorgaan zolang jij er zit.quote:Op dinsdag 6 oktober 2026 13:14 schreef craziness het volgende:
• Ik heb vanaf het begin waarschijnlijk te veel betaald aan servicekosten: ¤300 per maand voor meubilair en ¤75 voor internet. Alleen dat meubilair is inmiddels ruim ¤16.000, voor een inboedel die nieuw nooit meer dan ¤3.000 kan hebben gekost. Specificaties of een jaaroverzicht heb ik nooit gekregen.
• Op basis van de puntentelling (Huurprijscheck Huurcommissie) mag de kale huur niet meer dan ca. ¤850 zijn, nog vóór correctie van de servicekosten. Na correctie en huurtoeslag zouden mijn woonlasten mogelijk ¤500-600 per maand netto lager kunnen uitvallen.
• De verhuurder staat nog ingeschreven op mijn adres, terwijl hij er niet woont. Daardoor kan ik geen huurtoeslag aanvragen, waar ik sinds kort wel recht op zou hebben.
• De woning is ca. ¤400-430k waard, op basis van recent verkochte vergelijkbare appartementen in de buurt. De verhuurder kocht het voor ¤330k.
• Ik heb er tot nu toe ca. ¤70.000 aan huur en servicekosten voor betaald (excl. energie), mogelijk dus veel te veel.
• Een soortgelijke woning kost nu al snel ¤2.000+ per maand exclusief. De kans dat ik zoiets krijg is nul, door de concurrentie en omdat ik nooit aan de inkomenseis zou voldoen. Vertrekken betekent voor mij dus 2 à 3 keer zulke hoge woonlasten, áls ik al iets vind, en ik geef een contract voor onbepaalde tijd op.
Wat is volgens jullie een reële vertrekvergoeding in zo'n geval? Ook benieuwd of jullie zouden blijven of weggaan: een vergoeding is op korte termijn aantrekkelijk, maar kan mij op lange termijn veel geld en zekerheid kosten.
Probleem verhuurder i.c. eigenaar dus. Mijn attitude: gewoon blijven zitten, huurverlaging e.d. via huurcommissie dus krijgen etc.
Overigens, los van je vraag: koop breekt geen huur, dus mocht de verkoop toch doorgaan, heb je gewoon een nieuwe verhuurder waar je bovenstaande mee kunt afhandelen.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
1.Zou eerst even uitrekenen hoeveel jij 'teveel' hebt betaald, dat zou immers door middel van een civiele procedure teruggevorderd kunnen worden.
2. Welke baten heeft de eigenaar ontvangen door toch op het adres ingeschreven te staan? En waarom mag dat niet?
Welke risico's loopt ie?
Bovenop het bedrag zou ik nog een bedrag rekenen, een zodanig bedrag dat je inderdaad een kapitaaltje hebt om inderdaad een begin hebt om zelf iets te kopen.
In elk geval denk ik dat je een sterke zaak hebt.
2. Welke baten heeft de eigenaar ontvangen door toch op het adres ingeschreven te staan? En waarom mag dat niet?
Welke risico's loopt ie?
Bovenop het bedrag zou ik nog een bedrag rekenen, een zodanig bedrag dat je inderdaad een kapitaaltje hebt om inderdaad een begin hebt om zelf iets te kopen.
In elk geval denk ik dat je een sterke zaak hebt.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Wet betaalbare huur ging 1 juli 2024 in, dus daarom heeft hij je laten tekenen in juni 2024.quote:
[..]
Heb je volkomen gelijk in. Ik ben mij pas gaan inlezen (over mijn rechten, mogelijk teveel betaalde kosten, soepelere regels omtrent huurtoeslag enz.) ná zijn bericht over verkopen. Zijn oorspronkelijk bod was ¤5.000. Hij kwam pas met ¤8.000 nadat ik hem wees op de minimale verhuisvergoeding bij renovatie.
Ik heb in 2022 het contract getekend, maar in juni 2024 een nieuw contract voor onbepaalde tijd.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Thanks, dit is geruststellend!quote:
[..]
Je geeft eigenlijk zelf al het antwoord: iets beters/goedkopers vind je niet ook al betaal je nu veel te veel (beetje contradictio in terminis). Ik begrijp dat de huur vooral problematisch is omdat de koper wil (moet?) verkopen, er een hypotheek op rust en de hypotheeknemer verhuur niet toestaat. De koop kan dus niet doorgaan zolang jij er zit.
Probleem verhuurder eigenaar dus. Mijn attitude: gewoon blijven zitten, huurverlaging e.d. via huurcommissie dus krijgen etc.
Overigens, los van je vraag: koop breekt geen huur, dus mocht de verkoop toch doorgaan, heb je gewoon een nieuwe verhuurder waar je bovenstaande mee kunt afhandelen.
Hij deelde mee dat ik een jaar de tijd heb om iets nieuws te vinden en suggereerde daarmee dat ik geen huurbescherming zou hebben. Hij heeft (schriftelijk) aangegeven de woning te willen verkopen, dus dringend eigen gebruik is ongeloofwaardig (en het is niet zijn enige woning).
Hoe en waarom dan? Enige "fraude" die ik me kan voorstellen is de verhuur terwijl er een hypotheek op rust (terwijl dat laatste ook maar mijn veronderstelling is).quote:Op dinsdag 6 oktober 2026 14:18 schreef incel het volgende:
AI zegt dat hij belastingfraude pleegt door nog daar ingeschreven te staan.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 06-10-2026 21:06:19 ]
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Dat hij schriftelijk heeft laten weten het niet zelf nodig te hebben, maar dat hij wil verkopen is wel mooi eigenlijk. Dan is je enige plicht dat je moet meewerken aan eventuele bezichtigingen door kopers/taxateurs/etc, maar verder kan je tegen elk aanbod zeggen "dikke doei, ik blijf hier lekker zelf wonen". Dan zijn zijn enige opties hopen dat je akkoord gaat met een fors hoger bod OF het huis in verhuurde staat verkopen, want er is echt geen enkele grond waarop je eruit zou moeten/hij je eruit kan krijgen.
Die 8k is overigens niet meer dan de wettelijk minimale verhuisvergoeding, dus dat is echt dubbeltje op de eerste rang werk.
Die 8k is overigens niet meer dan de wettelijk minimale verhuisvergoeding, dus dat is echt dubbeltje op de eerste rang werk.
Uitnodiging tot onderhandeling idd.quote:
Die 8k is overigens niet meer dan de wettelijk minimale verhuisvergoeding, dus dat is echt dubbeltje op de eerste rang werk.
Ik zou even uitzoeken hoe nodig de eigenaar het geld nodig heeft, obv daarvan onderhandelen, eventueel meenemen of hij nog andere opties heeft
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Als een verhuurder op het adres van een gehuurde woning staat ingeschreven terwijl hij er niet woont, pleegt hij doorgaans fiscale fraude of uitkeringsfraude.quote:
[..]
Hoe en waarom dan? Enige "fraude" die ik me kan voorstellen is de verhuur terwijl er een hypotheek op rsut (terwijl dat laatste ook maar mijn veronderstelling is)).
Belastingvoordeel (Box 1): De verhuurder houdt de woning in Box 1 van de inkomstenbelasting, waardoor hij profiteert van de hypotheekrenteaftrek en de eigenwoningforfaitaire rente. Als hij zich uitschrijft, valt de woning in Box 3 (vermogen), wat vaak nadeliger is voor de aftrekposten.
Hypotheekbedingen: Veel hypotheekovereenkomsten verbieden het verhuren van de woning zonder toestemming van de bank. Door ingeschreven te staan als hoofdbewoner, omzeilt de verhuurder dit verbod en riskeert de bank minder snel het beslag leggen op de woning bij wanbetaling.
Uitkeringsfraude: Als de verhuurder ergens anders woont en zich laat uitkeren op basis van een alleenstaanderspositie of een lagere lastenverlichting op het verhuurde adres, pleegt hij fraude tegenover de Dienst Toeslagen of het SWB.
Gemeentelijke belastingen: De verhuurder kan zo op het verhuurde adres lagere gemeentelijke belastingen (zoals afvalstoffenheffing) betalen dan wanneer hij er daadwerkelijk woont, of hij voorkomt dat de woning als tweede verblijf wordt belast.
De Belastingdienst en de gemeente kunnen dit detecteren via adressonderzoeken. De gevolgen zijn terugvordering van ten onrechte genoten belastingvoordelen en toeslagen, plus boetes en mogelijk strafrechtelijke vervolging voor oplichting.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Hmm, ok. Betekent dat dat er geen maximumhuurprijs geldt? De woning is 131 punten waard volgens een check die ik heb laten doen (op basis daarvan zou de huurprijs max ¤850 zijn).quote:
Ligt aan de datum wanneer het contract is getekend dus. Verassend veel huurcontracten zijn in juni 2024 getekend.quote:
[..]
Hmm, ok. Betekent dat dat er geen maximumhuurprijs geldt? De woning is 131 punten waard volgens een check die ik heb laten doen (op basis daarvan zou de huurprijs max ¤850 zijn).
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
IS het niet zo dat voor sommige woningen de wet betaalbare huur voor zittende huurders ook geldt? Iets met 143 punten??quote:
[..]
Wet betaalbare huur ging 1 juli 2024 in, dus daarom heeft hij je laten tekenen in juni 2024.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
TS zegt dat hij/zij een nieuw contract heeft getekend in juni 2024 dat is wel opvallend waarom toen opeens weer opnieuwquote:
[..]
IS het niet zo dat voor sommige woningen de wet betaalbare huur voor zittende huurders ook geldt? Iets met 143 punten??
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Even voor mijn beeldvorming: rust er een hypotheek op de woning??quote:
Hij deelde mee dat ik een jaar de tijd heb om iets nieuws te vinden en suggereerde daarmee dat ik geen huurbescherming zou hebben. Hij heeft (schriftelijk) aangegeven de woning te willen verkopen, dus dringend eigen gebruik is ongeloofwaardig (en het is niet zijn enige woning).
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Er rust een hypotheek op, maar niet voor de volledige aankoopsom.quote:
[..]
Even voor mijn beeldvorming: rust er een hypotheek op de woning??
Klopt, in Juni 2024 nieuw contract voor onbepaalde tijd.quote:
[..]
TS zegt dat hij/zij een nieuw contract heeft getekend in juni 2024 dat is wel opvallend waarom toen opeens weer opnieuw
Da's het punt dus: verkoop van een verhuurde woning met een hypotheek is "eufemistisch" zeer problematischquote:
Er rust een hypotheek op, maar niet voor de volledige aankoopsom.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Uit die link https://www.huurcommissie(...)/wet-betaalbare-huurquote:
[..]
Hmm, ok. Betekent dat dat er geen maximumhuurprijs geldt? De woning is 131 punten waard volgens een check die ik heb laten doen (op basis daarvan zou de huurprijs max ¤850 zijn).
: Huurders met een bestaand huurcontract** voor een woning met een kwaliteit tot en met 143 punten, waarvan de huurprijs in de vrije sector valt, hebben vanaf 1 juli 2025 recht op een maximum huurprijs.
De verhuurder krijgt dus 1 jaar de tijd om de huurprijs te verlagen naar het juiste bedrag, op basis van de kwaliteit van de woning. Dit is het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel. Verlaagt de verhuurder de huurprijs niet? Dan kan een huurder vanaf 1 juli 2025 naar de Huurcommissie om de huurprijs te laten beoordelen. Er is dus sprake van een overgangsjaar.
** een bestaand huurcontract is een huurcontract dat is afgesloten vóór 1 juli 2024
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Thanks. Ik heb gekeken en ik vermoed dat dit voor mij relevant is:quote:
Wellicht kan je a.d.h.v. deze link https://www.huurcommissie(...)/wet-betaalbare-huur
en jouw huur, nagaan of je in de middenhuur valt en er iets gedaan kan worden van de commissie.
"Huurders met een bestaand huurcontract** voor een woning met een kwaliteit tot en met 143 punten, waarvan de huurprijs in de vrije sector valt, hebben vanaf 1 juli 2025 recht op een maximum huurprijs.
De verhuurder krijgt dus 1 jaar de tijd om de huurprijs te verlagen naar het juiste bedrag, op basis van de kwaliteit van de woning. Dit is het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel. Verlaagt de verhuurder de huurprijs niet? Dan kan een huurder vanaf 1 juli 2025 naar de Huurcommissie om de huurprijs te laten beoordelen. Er is dus sprake van een overgangsjaar. "
Dus misschien maakt het niet zoveel uit dat ik vóór 1 Juli 2024 een nieuw contract heb ondertekend.
Ik ga er i.i.g. werk van maken!
Succes ermee!quote:
[..]
Thanks. Ik heb gekeken en ik vermoed dat dit voor mij relevant is:
"Huurders met een bestaand huurcontract** voor een woning met een kwaliteit tot en met 143 punten, waarvan de huurprijs in de vrije sector valt, hebben vanaf 1 juli 2025 recht op een maximum huurprijs.
De verhuurder krijgt dus 1 jaar de tijd om de huurprijs te verlagen naar het juiste bedrag, op basis van de kwaliteit van de woning. Dit is het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel. Verlaagt de verhuurder de huurprijs niet? Dan kan een huurder vanaf 1 juli 2025 naar de Huurcommissie om de huurprijs te laten beoordelen. Er is dus sprake van een overgangsjaar. "
Dus misschien maakt het niet zoveel uit dat ik vóór 1 Juli 2024 een nieuw contract heb ondertekend.
Ik ga er i.i.g. werk van maken!
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Strategie: alles in kaart brengen en bundelen
De kern van je positie: je hebt drie onafhankelijke vorderingen plus een onderhandelingspositie voor vertrek. Elke vordering versterkt de andere.
Stap 1: Documenteer alles (nu, vóór onderhandeling)
- BRP-uitschrift opvragen bij de gemeente Amsterdam (jij mag dit als ingeschreven persoon op dat adres). Dit is je bewijs dat hij er staat.
- Alle betaalbewijzen servicekosten + huur in een spreadsheet zetten (2022–nu).
- Huurcontract + alle correspondentie (incl. het schriftelijke verkoopvoorstel met de ¤8.000) archiveren.
- Foto's van de inboedel maken (datum erop) om de werkelijke waarde te schatten.
- Controleer de datum op het contract: getekend in juni 2024, dus vóór de Wet betaalbare huur (1 juli 2024). Dit betekent dat de oude huurprijswetgeving geldt (liberalisatiegrens ¤879,66, sociale huursector tot 120 WWS-punten). Het nieuwe middenhuursegment (144–186 punten) geldt niet voor jouw contract. De 6-maandentermijn van de Huurcommissie om de aanvangshuurprijs aan te vechten is verlopen (~december 2024).
Stap 2: Drie schriftelijke vorderingen (elk apart, elk met een termijn van 14 dagen)
A. Servicekosten
Stuur een aangetekende brief: verzoek om jaarlijkse afrekening met specificatie van aanschafprijs, aanschafdatum en afschrijving per meubelstuk. Verwijs naar het Besluit servicekosten. Als hij dat niet levert, is de afrekening niet voldaan en kun je bij de kantonrechter een vordering instellen.
Rekenvoorbeeld: inboedel nieuw ¤3.000 → maximaal ¤600/jaar = ¤50/maand. Je betaalt ¤300/maand. Over ~2,5 jaar (30 maanden) is dat een verschil van ¤250/maand = ~¤7.500. Als de meubels ouder dan 5 jaar zijn, is het maximaal toegestane bedrag nog lager.
B. Inschrijving
Tweede aangetekende brief: verzoek om zich binnen 14 dagen uit te schrijven op het adres, met verwijzing naar art. 4.17 Wet BRP. Maak expliciet dat je je huurtoeslag niet kunt aanvragen zolang hij er staat, en dat je schadevergoeding zult vorderen voor het gemiste bedrag.
C. Huurprijs
Dien een verzoek in bij de Huurcommissie (¤25 leges) voor een huurprijscheck. Let op: omdat het contract in juni 2024 is getekend (vóór 1 juli 2024), gelden de oude regels. De maximale huurprijs is gebaseerd op het aantal WWS-punten volgens het oude stelsel (sociale huursector: tot 120 punten, max ¤879,66). Als de kale huur daaronder zit, kun je een verlaging afdwingen. Dit versterkt je onderhandelingspositie.
Stap 3: De onderhandeling (pas nadat A, B en C zijn ingediend)
Nu ben je in de sterkste positie. Stuur een één brief waarin je:
- Bevestigt dat je bereid bent de overeenkomst met wederzijds goedvinden te ontbinden.
- Een overzicht geeft van wat je vertrek hem oplevert:
- Woning leeg verkopen = ¤400–430k
- Woning verhuurd verkopen = realistisch 20–30% minder (kopers willen geen bestaande huurder)
- Dat verschil = ¤80.000 – ¤130.000 voor hem
- Een totaalbedrag noemt dat je vorderingen + vertrekvergoeding combineert:
- Servicekosten: ~¤7.500–10.000
- Gemiste huurtoeslag (schade): schat dit (bijv. ¤400/maand × aantal maanden = ¤4.800+)
- Verhuisvergoeding (wettelijk minimum): ~¤7.900
- Hogere huur elders (12–24 maanden verschil): ¤12.000–24.000
- Totaal: ~¤32.000 – ¤47.000
- Een deadline stelt (bijv. 3 weken) en aangeeft dat je na die termijn de vorderingen apart zult aanhangig maken.
Over de fraude: hoe je dat inzet
Wat je mag:
- De feiten noemen in je brief: "U staat ingeschreven op een adres waar u niet woont. Dit is in strijd met de Wet BRP en kan tot bestuurlijke boetes en strafrechtelijke vervolging leiden. Ik verzoek u dit binnen 14 dagen te herstellen."
- Aangeven dat je je recht voorbehoudt om dit te melden bij de gemeente en de Belastingdienst.
- De Belastingdienst daadwerkelijk informeren over de situatie (dat is je recht, geen dreigement).
- Noemen dat het contract in juni 2024 is getekend, bewust vóór de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024), wat erop wijst dat de verhuurder de strengere huurprijswetgeving heeft willen ontlopen.
Wat je níét mag:
- Expliciet zeggen: "Als je me niet ¤X betaalt, meld ik je bij de politie." Dat is bedreiging (art. 281 Sr) en kan tegen je worden gebruikt.
- De fraude als "prijs" voor je stilzwijgen presenteren.
De praktische werking: als je de gemeente informeert (wat je mag), dan komt er een adresonderzoek. De verhuurder weet dat dit kan, en dat is al genoeg druk. Je hoeft het niet te dreigen — je hoeft alleen te laten zien dat je het weet en dat je het recht hebt te melden. De meeste verhuurders die dit soort constructies gebruiken, willen het absoluut niet op schrift zien.
Stap 4: Juridische bijstand
- Huurdersbelangen of Woonbond: gratis of goedkoop advies, kunnen brieven opstellen.
- Juridisch Loket: gratis eerste consult.
- Als het bedrag hoog genoeg is (>¤20.000): overweeg een huuradvocaat die in de onderhandeling meedoet. De kosten (~¤1.000–2.000) zijn verwaarloosbaar ten opzichte van wat je op het spel hebt.
Wat je NIET moet doen
- Niet eerst zelf een bedrag noemen — laat hem eerst reageren op je vorderingen.
- Niet instemmen met een mondelinge afspraak — alles schriftelijk, met finale kwijting in de overeenkomst.
- Niet vertrekken vóór de betaling. De overeenkomst moet vastleggen dat betaling vóór of tegelijk met sleuteloverdracht plaatsvindt.
- Niet de huur stoppen of verlagen — dat geeft hem een opzeggingsgrond.
Realistisch verwachtingspatroon
- Hij wil het snel af (meest waarschijnlijk): ¤20.000 – ¤35.000
- Hij weigert, je gaat naar kantonrechter voor servicekosten + schade: ¤10.000–15.000 vordering + onderhandelde vertrekpremie
- Gemeente/Belastingdienst wordt erbij betrokken: hij komt zelf terug met een hoger voorstel
De ¤8.000 die hij nu aanbiedt is zijn opening. Het feit dat hij die al doet, laat zien dat hij het serieus wil afronden. Maar zijn bereidheid om te betalen is veel groter dan zijn bereidheid om een procedure of een adresonderzoek te overleven.
De kern van je positie: je hebt drie onafhankelijke vorderingen plus een onderhandelingspositie voor vertrek. Elke vordering versterkt de andere.
Stap 1: Documenteer alles (nu, vóór onderhandeling)
- BRP-uitschrift opvragen bij de gemeente Amsterdam (jij mag dit als ingeschreven persoon op dat adres). Dit is je bewijs dat hij er staat.
- Alle betaalbewijzen servicekosten + huur in een spreadsheet zetten (2022–nu).
- Huurcontract + alle correspondentie (incl. het schriftelijke verkoopvoorstel met de ¤8.000) archiveren.
- Foto's van de inboedel maken (datum erop) om de werkelijke waarde te schatten.
- Controleer de datum op het contract: getekend in juni 2024, dus vóór de Wet betaalbare huur (1 juli 2024). Dit betekent dat de oude huurprijswetgeving geldt (liberalisatiegrens ¤879,66, sociale huursector tot 120 WWS-punten). Het nieuwe middenhuursegment (144–186 punten) geldt niet voor jouw contract. De 6-maandentermijn van de Huurcommissie om de aanvangshuurprijs aan te vechten is verlopen (~december 2024).
Stap 2: Drie schriftelijke vorderingen (elk apart, elk met een termijn van 14 dagen)
A. Servicekosten
Stuur een aangetekende brief: verzoek om jaarlijkse afrekening met specificatie van aanschafprijs, aanschafdatum en afschrijving per meubelstuk. Verwijs naar het Besluit servicekosten. Als hij dat niet levert, is de afrekening niet voldaan en kun je bij de kantonrechter een vordering instellen.
Rekenvoorbeeld: inboedel nieuw ¤3.000 → maximaal ¤600/jaar = ¤50/maand. Je betaalt ¤300/maand. Over ~2,5 jaar (30 maanden) is dat een verschil van ¤250/maand = ~¤7.500. Als de meubels ouder dan 5 jaar zijn, is het maximaal toegestane bedrag nog lager.
B. Inschrijving
Tweede aangetekende brief: verzoek om zich binnen 14 dagen uit te schrijven op het adres, met verwijzing naar art. 4.17 Wet BRP. Maak expliciet dat je je huurtoeslag niet kunt aanvragen zolang hij er staat, en dat je schadevergoeding zult vorderen voor het gemiste bedrag.
C. Huurprijs
Dien een verzoek in bij de Huurcommissie (¤25 leges) voor een huurprijscheck. Let op: omdat het contract in juni 2024 is getekend (vóór 1 juli 2024), gelden de oude regels. De maximale huurprijs is gebaseerd op het aantal WWS-punten volgens het oude stelsel (sociale huursector: tot 120 punten, max ¤879,66). Als de kale huur daaronder zit, kun je een verlaging afdwingen. Dit versterkt je onderhandelingspositie.
Stap 3: De onderhandeling (pas nadat A, B en C zijn ingediend)
Nu ben je in de sterkste positie. Stuur een één brief waarin je:
- Bevestigt dat je bereid bent de overeenkomst met wederzijds goedvinden te ontbinden.
- Een overzicht geeft van wat je vertrek hem oplevert:
- Woning leeg verkopen = ¤400–430k
- Woning verhuurd verkopen = realistisch 20–30% minder (kopers willen geen bestaande huurder)
- Dat verschil = ¤80.000 – ¤130.000 voor hem
- Een totaalbedrag noemt dat je vorderingen + vertrekvergoeding combineert:
- Servicekosten: ~¤7.500–10.000
- Gemiste huurtoeslag (schade): schat dit (bijv. ¤400/maand × aantal maanden = ¤4.800+)
- Verhuisvergoeding (wettelijk minimum): ~¤7.900
- Hogere huur elders (12–24 maanden verschil): ¤12.000–24.000
- Totaal: ~¤32.000 – ¤47.000
- Een deadline stelt (bijv. 3 weken) en aangeeft dat je na die termijn de vorderingen apart zult aanhangig maken.
Over de fraude: hoe je dat inzet
Wat je mag:
- De feiten noemen in je brief: "U staat ingeschreven op een adres waar u niet woont. Dit is in strijd met de Wet BRP en kan tot bestuurlijke boetes en strafrechtelijke vervolging leiden. Ik verzoek u dit binnen 14 dagen te herstellen."
- Aangeven dat je je recht voorbehoudt om dit te melden bij de gemeente en de Belastingdienst.
- De Belastingdienst daadwerkelijk informeren over de situatie (dat is je recht, geen dreigement).
- Noemen dat het contract in juni 2024 is getekend, bewust vóór de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024), wat erop wijst dat de verhuurder de strengere huurprijswetgeving heeft willen ontlopen.
Wat je níét mag:
- Expliciet zeggen: "Als je me niet ¤X betaalt, meld ik je bij de politie." Dat is bedreiging (art. 281 Sr) en kan tegen je worden gebruikt.
- De fraude als "prijs" voor je stilzwijgen presenteren.
De praktische werking: als je de gemeente informeert (wat je mag), dan komt er een adresonderzoek. De verhuurder weet dat dit kan, en dat is al genoeg druk. Je hoeft het niet te dreigen — je hoeft alleen te laten zien dat je het weet en dat je het recht hebt te melden. De meeste verhuurders die dit soort constructies gebruiken, willen het absoluut niet op schrift zien.
Stap 4: Juridische bijstand
- Huurdersbelangen of Woonbond: gratis of goedkoop advies, kunnen brieven opstellen.
- Juridisch Loket: gratis eerste consult.
- Als het bedrag hoog genoeg is (>¤20.000): overweeg een huuradvocaat die in de onderhandeling meedoet. De kosten (~¤1.000–2.000) zijn verwaarloosbaar ten opzichte van wat je op het spel hebt.
Wat je NIET moet doen
- Niet eerst zelf een bedrag noemen — laat hem eerst reageren op je vorderingen.
- Niet instemmen met een mondelinge afspraak — alles schriftelijk, met finale kwijting in de overeenkomst.
- Niet vertrekken vóór de betaling. De overeenkomst moet vastleggen dat betaling vóór of tegelijk met sleuteloverdracht plaatsvindt.
- Niet de huur stoppen of verlagen — dat geeft hem een opzeggingsgrond.
Realistisch verwachtingspatroon
- Hij wil het snel af (meest waarschijnlijk): ¤20.000 – ¤35.000
- Hij weigert, je gaat naar kantonrechter voor servicekosten + schade: ¤10.000–15.000 vordering + onderhandelde vertrekpremie
- Gemeente/Belastingdienst wordt erbij betrokken: hij komt zelf terug met een hoger voorstel
De ¤8.000 die hij nu aanbiedt is zijn opening. Het feit dat hij die al doet, laat zien dat hij het serieus wil afronden. Maar zijn bereidheid om te betalen is veel groter dan zijn bereidheid om een procedure of een adresonderzoek te overleven.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Werkt dit ook zo als je niet ingeschreven staat?quote:
Koop breek geen huur. Dus je kan enmag blijven. Als de huidige eigenaar niet eens met bedrag, mag de volgende het doen.
In praktijk kan het bij rechtszaak komen, vaak bepaalt de rechter bedrag. Dus 8, 16, 30k is normaal bij zulke situatie.
Als je toch twijfelt, kan je nog altijd bij juridische loket gratis advies vragen.
Life is what you make it.
Ik lees nergens dat TS niet staat ingeschreven.quote:Op dinsdag 6 oktober 2026 14:56 schreef Schanulleke het volgende:
[..]
Werkt dit ook zo als je niet ingeschreven staat?
The love you take is equal to the love you make.
Dit lijkt me trouwens niet in dit specifieke geval, omdat die verhuurder al heeft toegegeven te willen verkopen en niet het zelf nodig te hebben of iets in die trant. Dan gaat een rechter binnen 5 minuten alles van tafel vegen en zeggen "dan verkoopt u maar in verhuurde staat".quote:
In praktijk kan het bij rechtszaak komen, vaak bepaalt de rechter bedrag. Dus 8, 16, 30k is normaal bij zulke situatie.
Precies. Zeker wanneer de verhuurder ook nog eens de boel probeert te flessen. Ingeschreven staan terwijl zelf niet woont, snel in juni 2024 nog ff nieuw contract tekenen, servicekostenspecificatie ontbreekt en ga zo maar door. Die is zijn goede trouw kwijt zegmaar.quote:Op dinsdag 6 oktober 2026 15:06 schreef Irritatie100 het volgende:
[..]
Dit lijkt me trouwens niet in dit specifieke geval, omdat die verhuurder al heeft toegegeven te willen verkopen en niet het zelf nodig te hebben of iets in die trant. Dan gaat een rechter binnen 5 minuten alles van tafel vegen en zeggen "dan verkoopt u maar in verhuurde staat".
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Zelfs als het de meest keurige verhuurder ter wereld was zou hij geen schijn van kans maken, TS staat in haar volste recht om te zeggen "nee, ik blijf hier wonen" en dan heeft die verhuurder gewoon pech.quote:
[..]
Precies. Zeker wanneer de verhuurder ook nog eens de boel probeert te flessen. Ingeschreven staan terwijl zelf niet woont, snel in juni 2024 nog ff nieuw contract tekenen, servicekostenspecificatie ontbreekt en ga zo maar door. Die is zijn goede trouw kwijt zegmaar.
Ik vind dit soort shit wel echt leuk man. Hou ons op de hoogte TS. En remember: You got him by the balls.
Iemand die zelf max sus is en wetten overtreed heeft niet veel te willen dus die kan je moreel en wettelijk gezien volledig legaal uitknijpen
Iemand die zelf max sus is en wetten overtreed heeft niet veel te willen dus die kan je moreel en wettelijk gezien volledig legaal uitknijpen
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
wat een onzinquote:
[..]
Da's het punt dus: verkoop van een verhuurde woning met een hypotheek is "eufemistisch" zeer problematisch
Zal ik zeker doen! Heb al wat emails voorbereid, ben druk bezigquote:
Ik vind dit soort shit wel echt leuk man. Hou ons op de hoogte TS. En remember: You got him by the balls.
Iemand die zelf max sus is en wetten overtreed heeft niet veel te willen dus die kan je moreel en wettelijk gezien volledig legaal uitknijpen
Ik sta ingeschreven.quote:
[..]
Ik lees nergens dat TS niet staat ingeschreven.
De angst voor het onbekende is je hefboom. Laat weten dat jij weet dat er iets niet klopt, maar dat je nog tijd nodig hebt. Des te harder ze zweten en hoe hoger het voorstelquote:
[..]
Zal ik zeker doen! Heb al wat emails voorbereid, ben druk bezig
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Klopt, dit is mijn conclusie omdat er geen huurtoeslag kon worden aangevraagd. Maar hoeft inderdaad misschien niet zo te zijn.quote:
[..]
Ik lees nergens dat TS niet staat ingeschreven.
Life is what you make it.
Maar dan hebben jullie dus op papier een gezamenlijk huishouden. Of mis ik iets?quote:
Life is what you make it.
Ik weet niet zo goed wat je bedoelt. Ik sta ingeschreven op het adres. Hij gaf oorspronkelijk aan dat ik dat niet mocht doen maar ik heb het toch gedaan.quote:
[..]
Maar dan hebben jullie dus op papier een gezamenlijk huishouden. Of mis ik iets?
Wut? En waar zou jij dan nog ingeschreven staan terwijl je er niet meer woont?quote:
[..]
Ik weet niet zo goed wat je bedoelt. Ik sta ingeschreven op het adres. Hij gaf oorspronkelijk aan dat ik dat niet mocht doen maar ik heb het toch gedaan.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Lol wtf. Wat een rat.quote:
[..]
Ik weet niet zo goed wat je bedoelt. Ik sta ingeschreven op het adres. Hij gaf oorspronkelijk aan dat ik dat niet mocht doen maar ik heb het toch gedaan.
OH NOES!!1*&@^!!*@!!@$*^!!!!!!!!
Hij bedoelt dat als jij op dat adres ingeschreven staat, en de verhuurder ook, jullie dus een gezamenlijke huishouding voeren.quote:
[..]
Ik weet niet zo goed wat je bedoelt. Ik sta ingeschreven op het adres. Hij gaf oorspronkelijk aan dat ik dat niet mocht doen maar ik heb het toch gedaan.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Ik snap wat je doet, maar dit is wel een van de redenen waarom niemand in Nederland nog wil verhuren en er dus te weinig woningen zijn. Ken genoeg mensen die een extra woning aanpalend of op eigen terrein hebben die ze niet verhuren maar in box1 laten. Omdat de risico’s zo groot zijn.
The End Times are wild
Ik sta correct ingeschreven (op het adres waar ik woon). Hij niet.quote:
[..]
Wut? En waar zou jij dan nog ingeschreven staan terwijl je er niet meer woont?
Zou allang adresonderzoek hebben aangevraagd bij de gemeente om hier vanaf te komen. Opbokken met die parasiet.quote:
[..]
Ik sta correct ingeschreven (op het adres waar ik woon). Hij niet.
OH NOES!!1*&@^!!*@!!@$*^!!!!!!!!
Ja snap ik maar hoe kan hij eisen dan dat jij je daar niet inschrijft, waar zou jij je dan anders moeten inschrijven? Bij je ouders of vorige zelfstandige woonruimte waar je niet meer woont?quote:
[..]
Ik sta correct ingeschreven (op het adres waar ik woon). Hij niet.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Hij gaf oorspronkelijk aan dat ik bij mijn ouders ingeschreven moest blijven staan.quote:
[..]
Ja snap ik maar hoe kan hij eisen dan dat jij je daar niet inschrijft, waar zou jij je dan anders moeten inschrijven? Bij je ouders of vorige zelfstandige woonruimte waar je niet meer woont?
Gemeente amsterdam stuurt de aanslag afvalstoffenheffing naar de oudste ingeschreven persoon. Dat is dan weer een voordeeltje (ervan uitgaande dat verhuurder ouder is)quote:
[..]
Ik sta correct ingeschreven (op het adres waar ik woon). Hij niet.
Heb je dat op schrift? Dit is echt een red flag boeket.quote:
[..]
Hij gaf oorspronkelijk aan dat ik bij mijn ouders ingeschreven moest blijven staan.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
die "dus" volg ik niet helemaal. Het blijven toch precies evenveel woningen? Te huur of niet.quote:
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Hoe oud ben jij TS en ben je man of vrouw en die verhuurder is dat een professional of hoeveel panden verhuurt hij?
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Zoals ik al zei, ik ken dus mensen die bv in een verbouwde boerderij met 2 adressen wonen. Die kunnen heel eenvoudig 1 adres vrijgeven. Maar te veel risico, teveel gedoe en te weinig opbrengst. Dus laten ze het andere adres ook onder de eigen woning vallen, dat kan.quote:
[..]
die "dus" volg ik niet helemaal. Het blijven toch precies evenveel woningen? Te huur of niet.
The End Times are wild
Dat lijken me edge-cases.quote:
[..]
Zoals ik al zei, ik ken dus mensen die bv in een verbouwde boerderij met 2 adressen wonen. Die kunnen heel eenvoudig 1 adres vrijgeven. Maar te veel risico, teveel gedoe en te weinig opbrengst. Dus laten ze het andere adres ook onder de eigen woning vallen, dat kan.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Heb je daar correspondentie van?quote:
[..]
Hij gaf oorspronkelijk aan dat ik bij mijn ouders ingeschreven moest blijven staan.
Als TS dat zwart op wit heeft en die verhuurder heeft misbruik gemaakt van zijn machtspositie dan heeft TS onrechtmatigde daad kaart en valt er nog meer aan te verdienen jwzquote:
[..]
Heb je daar correspondentie van?
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Als dat appartement maar 1 voordeur heeft moet je even opletten.
Als je als verhuurder op hetzelfde adres woont en je deelt de voordeur kan dat namelijk reden zijn voor verminderde huurbescherming. Als dat voor de rechter komt moet je je dossier goed op orde hebben en kunnen bewijzen dat de verhuurder feitelijk niet woont op jouw adres, ondanks dat hij daar wel ingeschreven staat. Zorg dat het niet jouw woord tegen het zijne is.
Als je als verhuurder op hetzelfde adres woont en je deelt de voordeur kan dat namelijk reden zijn voor verminderde huurbescherming. Als dat voor de rechter komt moet je je dossier goed op orde hebben en kunnen bewijzen dat de verhuurder feitelijk niet woont op jouw adres, ondanks dat hij daar wel ingeschreven staat. Zorg dat het niet jouw woord tegen het zijne is.
Waarschijnlijk krijgt TS post ter atentie van ene abdul en moet hij dat doorsturen naar een portiekwoning elders in rotterdam waar de verhuurder van TS bij een goede mattie tijdelijk verblijft whehequote:
Krijgt de eigenaar post op jouw adres?
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Er is door user @incel advies gegeven die niet helemaal klopt. De juiste manier om iemand die onterecht op jouw adres staat daar uit te laten schrijven is simpelweg door een adresonderzoek aan te vragen bij jouw gemeente. Dat is gratis en ook de enige manier wanneer zo iemand zich niet vrijwillig laat uitschrijven.quote:
De verhuurder staat nog ingeschreven op mijn adres, terwijl hij er niet woont. Daardoor kan ik geen huurtoeslag aanvragen, waar ik sinds kort wel recht op zou hebben.
Dat had je eigenlijk al meteen moeten doen toen je daar ging wonen. Vanwege huursubsidie onder andere, maar ook nog vanwege meerdere toeslagen, belastingen en uitkeringen.
Doe dat nu alsnog. Ja, je kan het advies van die andere user opvolgen en hem een dwingende brief versturen, maar de kans is klein dat je verhuurder daar naar gaat luisteren en de kans is een stuk groter dat je daardoor het probleem verergert.
En de kans is ook klein dat je nu na al die jaren nog rechten kan ontlenen aan het feit dat je verhuurder al die tijd onterecht ingeschreven stond en jij geen huursubsidie kon aanvragen. Vraag dit wel na bij de Huurcommissie.
Als hij al die tijd de huursubsidie ontvangen heeft is het een andere zaak uiteraard. Dan is het inderdaad een vorm van fraude.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Ligt er aan of TS volledig op de hoogte was van hoe de vork in de steel zat en of de verhuurder van TS hier moedwillig gebruikt van heeft gemaakt lijkt mij.quote:
[..]
Er is door user @:incel advies gegeven die niet helemaal klopt. De juiste manier om iemand die onterecht op jouw adres staat daar uit te laten schrijven is simpelweg door een adresonderzoek aan te vragen bij jouw gemeente. Dat is gratis en ook de enige manier wanneer zo iemand zich niet vrijwillig laat uitschrijven.
Dat had je eigenlijk al meteen moeten doen toen je daar ging wonen. Vanwege huursubsidie onder andere, maar ook nog vanwege meerdere toeslagen, belastingen en uitkeringen.
Doe dat nu alsnog. Ja, je kan het advies van die andere user opvolgen en hem een dwingende brief versturen, maar de kans is klein dat je verhuurder daar naar gaat luisteren en de kans is een stuk groter dat je daardoor het probleem verergert.
En de kans is ook klein dat je nu na al die jaren nog rechten kan ontlenen aan het feit dat je verhuurder al die tijd onterecht ingeschreven stond en jij geen huursubsidie kon aanvragen. Vraag dit wel na bij de Huurcommissie.
Als hij al die tijd de huursubsidie ontvangen heeft is het een andere zaak uiteraard. Dan is het inderdaad een vorm van fraude.
Dus wat heeft TS op schrift? Ging hij akkoord (en kon hij akkoord gaan) met een sketchy setup of issie genaaid door iemand die beter zou moten weten?
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
TS geeft aan dat hij huursubsidie aan wou vragen, maar dat dat niet kon omdat er al iemand op het adres ingeschreven stond. Hij was dus op de hoogte.quote:
[..]
Ligt er aan of TS volledig op de hoogte was van hoe de vork in de steel zat en of de verhuurder van TS hier moedwillig gebruikt van heeft gemaakt lijkt mij.
Dus wat heeft TS op schrift? Ging hij akkoord (en kon hij akkoord gaan) met een sketchy setup of issie genaaid door iemand die beter zou moten weten?
Of hij daar rechten (lees: opgebouwd geldtegoed) aan kan ontlenen is een tweede vraag. Als de verhuurder gefraudeerd heeft door huursubsidie op zijn rekening te ontvangen dat rechtstreeks ten koste van TS ging dan lijkt dat me wel. Anders is het twijfelachtig of hij schade hiervan kan eisen. Maar de Huurcommissie heeft hier vast wel een beter antwoord op.
Ongeacht de eventuele schade moet TS vandaag nog een adresonderzoek aanvragen bij zijn gemeente en is het onverstandig om zo'n dwingende brief naar de verhuurder te sturen waarin hij eist dat de verhuurder zich uitschrijft. Om meerdere redenen.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Ik weet heel veel pas sinds kort (o.a. dat ik tegenwoordig huurtoeslag kan krijgen, dat ik waarschijnlijk te veel huur en servicekosten heb betaald, etc.). Allemaal n.a.v. zijn bericht om te verkopen. Destijds gaf hij aan mij het appartement te gunnen omdat hij geen zin had om met expats te dealen.
De nodige emails verstuurd.
En voor mijn/jullie beeldvorming; als mijn berekeningen kloppen, zou mijn netto huur na verlaging huur, huurtoeslag, servicekosten aanpassing met ca. ¤700 per maand omlaag kunnen. Over vijf jaar is dat dus een besparing van ¤42k.
Daarentegen, stel ik ga weg en ik vind iets soortgelijks (onmogelijk i.v.m. aanbod en inkomenseis voor dat segment) dan zouden mijn huurkosten over vijf jaar ¤75k hoger uitvallen.
Als ik het zo bekijk, is blijven verstandiger. Woningzekerheid is veel waard.
De nodige emails verstuurd.
En voor mijn/jullie beeldvorming; als mijn berekeningen kloppen, zou mijn netto huur na verlaging huur, huurtoeslag, servicekosten aanpassing met ca. ¤700 per maand omlaag kunnen. Over vijf jaar is dat dus een besparing van ¤42k.
Daarentegen, stel ik ga weg en ik vind iets soortgelijks (onmogelijk i.v.m. aanbod en inkomenseis voor dat segment) dan zouden mijn huurkosten over vijf jaar ¤75k hoger uitvallen.
Als ik het zo bekijk, is blijven verstandiger. Woningzekerheid is veel waard.
Gaat om een grachtenpand met veel appartementen, dus 1 gezamenlijk ingang en daarnaast elk appartement eigen voordeur. Telt dat als twee voordeuren?quote:
Als dat appartement maar 1 voordeur heeft moet je even opletten.
Als je als verhuurder op hetzelfde adres woont en je deelt de voordeur kan dat namelijk reden zijn voor verminderde huurbescherming. Als dat voor de rechter komt moet je je dossier goed op orde hebben en kunnen bewijzen dat de verhuurder feitelijk niet woont op jouw adres, ondanks dat hij daar wel ingeschreven staat. Zorg dat het niet jouw woord tegen het zijne is.
Waarom wil je überhaupt in Amsterdam wonen?quote:
Ik weet heel veel pas sinds kort (o.a. dat ik tegenwoordig huurtoeslag kan krijgen, dat ik waarschijnlijk te veel huur en servicekosten heb betaald, etc.). Allemaal n.a.v. zijn bericht om te verkopen. Destijds gaf hij aan mij het appartement te gunnen omdat hij geen zin had om met expats te dealen.
De nodige emails verstuurd.
En voor mijn/jullie beeldvorming; als mijn berekeningen kloppen, zou mijn netto huur na verlaging huur, huurtoeslag, servicekosten aanpassing met ca. ¤700 per maand omlaag kunnen. Over vijf jaar is dat dus een besparing van ¤42k.
Daarentegen, stel ik ga weg en ik vind iets soortgelijks (onmogelijk i.v.m. aanbod en inkomenseis voor dat segment) dan zouden mijn huurkosten over vijf jaar ¤75k hoger uitvallen.
Als ik het zo bekijk, is blijven verstandiger. Woningzekerheid is veel waard.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Het moet niet, is ook maar een van velen steden. Maar gewenning, sociaal leven, werk (en woonzekerheid die ik nu dus heb) zijn belangrijke of in ieder geval logische redenen om te blijven.quote:
[..]
Waarom wil je überhaupt in Amsterdam wonen?
Geef ook eens antwoord op de rest van de vragen wie is die verhuurder hoeveel panden heeft hijquote:
[..]
Het moet niet, is ook maar een van velen steden. Maar gewenning, sociaal leven, werk (en woonzekerheid die ik nu dus heb) zijn belangrijke of in ieder geval logische redenen om te blijven.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Ik ga niemand doxxen. Hij heeft meerdere appartementen. I.i.g. geen abdul/allochtoon. Stilt dit je curiositeit een beetje?quote:
[..]
Geef ook eens antwoord op de rest van de vragen wie is die verhuurder hoeveel panden heeft hij
Moet je nagaan wat hij met die andere panden flikt.quote:
[..]
Ik ga niemand doxxen. Hij heeft meerdere panden. I.i.g. geen abdul/allochtoon. Stilt dit je curiositeit een beetje?
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Heb je een eigen adres? 1-c is ook een eigen adres.quote:
[..]
Gaat om een grachtenpand met veel appartementen, dus 1 gezamenlijk ingang en daarnaast elk appartement eigen voordeur. Telt dat als twee voordeuren?
OH NOES!!1*&@^!!*@!!@$*^!!!!!!!!
Ja ieder appartement heeft een eigen adres.quote:
[..]
Heb je een eigen adres? 1-c is ook een eigen adres.
Imagine!quote:
[..]
Moet je nagaan wat hij met die andere panden flikt.
Wel grappig inderdaad. Verhuurder heeft een zwakke positie.quote:
Ik vind dit soort shit wel echt leuk man. Hou ons op de hoogte TS. En remember: You got him by the balls.
Iemand die zelf max sus is en wetten overtreed heeft niet veel te willen dus die kan je moreel en wettelijk gezien volledig legaal uitknijpen
Maar je moet ook niet je hand overspelen, TS moet een bedrag krijgen dat lager is dan het bedrag dat verkoop hem oplevert, of dat verhuurder een ander huis kiest om te verkopen.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Over huurbescherming weet ik het niet maar voor de huurtoeslag telt dat wél als eigen adres gelukkig voor TS.quote:
[..]
Ja ieder appartement heeft een eigen adres.
OH NOES!!1*&@^!!*@!!@$*^!!!!!!!!
Deze partij buit natuurlijk gewoon arme zielen uit die een huis niet kunnen kopen omdat ze worden overboden door de verhuurder. Het is een catch 22.quote:
Ik snap wat je doet, maar dit is wel een van de redenen waarom niemand in Nederland nog wil verhuren en er dus te weinig woningen zijn. Ken genoeg mensen die een extra woning aanpalend of op eigen terrein hebben die ze niet verhuren maar in box1 laten. Omdat de risico’s zo groot zijn.
Ik duim voor TS.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
50/50 minimaal of verhuurder van TS krijgt een partij nuclaire aambeienquote:
[..]
Wel grappig inderdaad. Verhuurder heeft een zwakke positie.
Maar je moet ook niet je hand overspelen, TS moet een bedrag krijgen dat lager is dan het bedrag dat verkoop hem oplevert, of dat verhuurder een ander huis kiest om te verkopen.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Krijg sterk de indruk dat het om deze meneer gaat:quote:
[..]
Geef ook eens antwoord op de rest van de vragen wie is die verhuurder hoeveel panden heeft hij
Bekijk deze YouTube-video
Filmpje is geen aanrader trouwens met Zita fucking Pels. Anders sowieso geluid zacht zetten.
OH NOES!!1*&@^!!*@!!@$*^!!!!!!!!
Je bent hier wel wat pessimistisch. Volgens mij kan je wel degelijk met terugwerkende kracht toeslagen krijgen. Bovendien zou dit allicht via het civielrecht kunnen door de 'misgelopen' huursubsidie bij de verhuurder op te eisen, de verhuurder die immers een constructie bedacht waardoor huurder het recht op huursubsidie is ontnomen.quote:
[..]
Er is door user @:incel advies gegeven die niet helemaal klopt. De juiste manier om iemand die onterecht op jouw adres staat daar uit te laten schrijven is simpelweg door een adresonderzoek aan te vragen bij jouw gemeente. Dat is gratis en ook de enige manier wanneer zo iemand zich niet vrijwillig laat uitschrijven.
Dat had je eigenlijk al meteen moeten doen toen je daar ging wonen. Vanwege huursubsidie onder andere, maar ook nog vanwege meerdere toeslagen, belastingen en uitkeringen.
Doe dat nu alsnog. Ja, je kan het advies van die andere user opvolgen en hem een dwingende brief versturen, maar de kans is klein dat je verhuurder daar naar gaat luisteren en de kans is een stuk groter dat je daardoor het probleem verergert.
En de kans is ook klein dat je nu na al die jaren nog rechten kan ontlenen aan het feit dat je verhuurder al die tijd onterecht ingeschreven stond en jij geen huursubsidie kon aanvragen. Vraag dit wel na bij de Huurcommissie.
Als hij al die tijd de huursubsidie ontvangen heeft is het een andere zaak uiteraard. Dan is het inderdaad een vorm van fraude.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Het gaat erom of je een "onzelfstandige woonruimte" hebt. Dat kan ik zo niet bepalen. Wellicht kunnen ze dat bij het juridisch loket uitvogelen?quote:
[..]
Gaat om een grachtenpand met veel appartementen, dus 1 gezamenlijk ingang en daarnaast elk appartement eigen voordeur. Telt dat als twee voordeuren?
Wat je betaald hebt in het verleden is engzins relevant. Servicekosten mogen niet gebruikt worden als extra huur. Je mag dus niet een kale huur vragen binnen het puntenstelsel en dan alsnog je huurder uitknijpen via de servicekosten.
Die servicekosten moeten dus werkelijke kosten zijn. Die mogen niet gebruikt worden om winst te maken. Voor meubilair mag geen huur worden gevraagd, alleen de daadwerkelijke afschrijving.
Servicekosten moeten jaarlijks worden afgerekend. Dan hoor je ook een specificatie te krijgen van wat je betaald hebt en wat de daadwerkelijke kosten zijn geweest. Als dat nooit gebeurd is of je vindt dat je veel te veel betaalt dan kun je naar de huurcommissie. Dat is overigens een laagdrempelige route en niet zo duur, ik meen ¤25,- Je hebt geen advocaat nodig, maar ik zou wel juridisch advies inwinnen.
Ook mag niet alles als servicekosten in rekening worden gebracht. Eigenaarsbelastingen niet, onderhoud aan de woning niet, en administratiekosten mogen ook niet. Let op: hoeveel je in de loop der tijd aan servicekosten hebt betaald in minder relevant. Wel wat de daadwerkelijke kosten waren en of je wel of geen jaarafrekening hebt gehad.
@crazinessquote:
[..]
Er is door user @:incel advies gegeven die niet helemaal klopt. De juiste manier om iemand die onterecht op jouw adres staat daar uit te laten schrijven is simpelweg door een adresonderzoek aan te vragen bij jouw gemeente. Dat is gratis en ook de enige manier wanneer zo iemand zich niet vrijwillig laat uitschrijven.
Dat had je eigenlijk al meteen moeten doen toen je daar ging wonen. Vanwege huursubsidie onder andere, maar ook nog vanwege meerdere toeslagen, belastingen en uitkeringen.
Doe dat nu alsnog. Ja, je kan het advies van die andere user opvolgen en hem een dwingende brief versturen, maar de kans is klein dat je verhuurder daar naar gaat luisteren en de kans is een stuk groter dat je daardoor het probleem verergert.
En de kans is ook klein dat je nu na al die jaren nog rechten kan ontlenen aan het feit dat je verhuurder al die tijd onterecht ingeschreven stond en jij geen huursubsidie kon aanvragen. Vraag dit wel na bij de Huurcommissie.
Als hij al die tijd de huursubsidie ontvangen heeft is het een andere zaak uiteraard. Dan is het inderdaad een vorm van fraude.
Wat ook nog speelt is of de verhuurder op echt exact hetzelfde adres woont, van de woning van TS zelf, of op het 'hoofdadres'.
In het eerste geval telt de verhuurder dan als medebewoner voor de huurtoeslag, in tweede situatie niet.
Huurtoeslag kun je wel met terugwerkende kracht (twk) aanvragen, maar wel tot een bepaalde datum. Even op toeslagen.nl kijken.
OH NOES!!1*&@^!!*@!!@$*^!!!!!!!!
koop breekt geen huur is het altijd.Met huurders erin brengt een woning bijna altijd minder op.Je ziet het nu steeds vaker dat ze door die box3 gein massaal gaan verkopen.quote:
Volgens mij mogen ze je er niet zomaar uit krijgen hoor. Als hij het wil verkopen, dan neemt de nieuwe eigenaar gewoon jouw huurcontract over. Die 8000 euro is peanuts voor zo'n vent daar zou die mooi mee wegkomen want het huis verkopen met een huurder erin is een stuk moeilijker voor hem dan zonder dus ik zou dat zeker niet accepteren.
Verder zou ik even goed met AI checken wat je kan en mag en anders idd via huurcommissie of zo.
Er zijn veel verhuurders en pandjesmelkers die veel te veel rekenen maar het ligt er aan wanneer je contract is getekend.
Even met betrekking tot huurtoeslag:quote:
[..]
Het gaat erom of je een "onzelfstandige woonruimte" hebt. Dat kan ik zo niet bepalen. Wellicht kunnen ze dat bij het juridisch loket uitvogelen?
Wat je betaald hebt in het verleden is engzins relevant. Servicekosten mogen niet gebruikt worden als extra huur. Je mag dus niet een kale huur vragen binnen het puntenstelsel en dan alsnog je huurder uitknijpen via de servicekosten.
Die servicekosten moeten dus werkelijke kosten zijn. Die mogen niet gebruikt worden om winst te maken. Voor meubilair mag geen huur worden gevraagd, alleen de daadwerkelijke afschrijving.
Servicekosten moeten jaarlijks worden afgerekend. Dan hoor je ook een specificatie te krijgen van wat je betaald hebt en wat de daadwerkelijke kosten zijn geweest. Als dat nooit gebeurd is of je vindt dat je veel te veel betaalt dan kun je naar de huurcommissie. Dat is overigens een laagdrempelige route en niet zo duur, ik meen ¤25,- Je hebt geen advocaat nodig, maar ik zou wel juridisch advies inwinnen.
Ook mag niet alles als servicekosten in rekening worden gebracht. Eigenaarsbelastingen niet, onderhoud aan de woning niet, en administratiekosten mogen ook niet. Let op: hoeveel je in de loop der tijd aan servicekosten hebt betaald in minder relevant. Wel wat de daadwerkelijke kosten waren en of je wel of geen jaarafrekening hebt gehad.
Als TS een eigen adres heeft (en dat heeft ze geeft ze aan), is er voor de huurtoeslag sprake van een "zelfstandige woning" mits de woning ook aan de overige voorwaarden daarvoor voldoet:
https://www.belastingdien(...)woningen-huurtoeslag
OH NOES!!1*&@^!!*@!!@$*^!!!!!!!!
Heb je de huur wel giraal overgemaakt?niet zo even los contant? des te meer op papier je hebt des te sterker je staat bij een eventuele rechtszaak.quote:
dat ik waarschijnlijk te veel huur en servicekosten heb betaald, etc.)
Dat is een goede. Als je daarom geen huurtoeslag krijgt is het een onzelfstandige woonruimte.quote:
[..]
Even met betrekking tot huurtoeslag:
Als TS een eigen adres heeft (en dat heeft ze geeft ze aan), is er voor de huurtoeslag sprake van een "zelfstandige woning" mits de woning ook aan de overige voorwaarden daarvoor voldoet:
https://www.belastingdien(...)woningen-huurtoeslag
Dan zou ik maar eens bij de gemeente aankloppen. Als je verhuurder het er voor de rechter namelijk op gooit dat hij daar zelf woont en dat jij daarom verminderde huurbescherming hebt, dan moet jij kunnen aantonen dat hij daar weliswaar ingeschreven staat maar er feitelijk niet woont.
Ik vraag mij ook af of de hypotheekverstrekker wel toestemming heeft gegeven voor verhuur 
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
De huurders hebben geen overeenkomst met de hypotheekverstrekker. Dus dat is voor het probleem van TS minder relevant. Voor een zaak bij de huurcommissie is het ook niet relevant.quote:
Ik vraag mij ook af of de hypotheekverstrekker wel toestemming heeft gegeven voor verhuur
Uhu.quote:
[..]
De huurders hebben geen overeenkomst met de hypotheekverstrekker. Dus dat is voor het probleem van TS minder relevant. Voor een zaak bij de huurcommissie is het ook niet relevant.
Maar wel relevant als de sfeer wat grimmiger wordt. Een ding om eventueel bij een escalatie mee te dreigen.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
laat ik een nieuwe stijl proberen;
Ik ben geen advocaat, dus zie dit als een goed onderbouwde eerste inschatting en niet als juridisch advies. Laat de belangrijkste punten controleren voordat je iets tekent.
Kort antwoord
¤8.000 is veel te weinig. Door de vergoeding naar boven te onderhandelen win je meer dan wat je terugvordert aan servicekosten.
Zonder concreet alternatief zou ik blijven. Een vergoeding van ¤30.000–50.000 heb je in 2 à 3 jaar weer kwijt aan hogere woonlasten.
Teken niets voordat je weet hoe sterk je staat. Een vertrekregeling bevat bijna altijd een "finale kwijting". Daarmee zie je ook af van het terugvorderen van te veel betaalde servicekosten.
Je positie
Verkoop is geen reden om je huur op te zeggen. Volgens de wet "breekt koop geen huur" (art. 7:226 BW). De verhuurder kan de woning verkopen met jou erin, en de koper neemt dan je contract over. Hij kan je alleen via de rechter weg krijgen, op een wettelijke grond. Verkoop is daar geen van. Je moet wel redelijke bezichtigingen toestaan.
Zijn belang is jouw onderhandelingsruimte. Leeg is de woning ¤400–430k waard. Verhuurd met een vast contract waarschijnlijk tienduizenden euro's minder, en nog minder als de huur omlaag moet. Dat verschil is wat jouw vertrek hem oplevert.
Wat zou een reële vergoeding zijn?
Ik kijk er op twee manieren naar:
Wat jij verliest. Woon je ergens anders voor ¤2.000+ exclusief in plaats van ~¤950 (zie hieronder), en mis je ook huurtoeslag? Dan ben je al snel ¤1.000–1.500 per maand meer kwijt. Over 3 jaar is dat ¤36–54k, over 5 jaar ¤60–90k.
Wat hij wint. Dat is het verschil tussen de waarde leeg en verhuurd, waarschijnlijk ¤70–130k. Het is gebruikelijk om daar een flink deel van te vragen.
Mijn indruk:
Begin met een vraagprijs rond ¤60–75k.
Ga niet onder ca. ¤40k.
Houd de te veel betaalde servicekosten apart (circa ¤12–15k, zie hieronder), of reken ze er expliciet bij.
Klopt je huur? Eerst checken
Uit je eigen cijfers schat ik je kale huur op circa ¤945: ¤70.000 verdeeld over ~53 maanden is ~¤1.320 per maand, min ¤375 servicekosten. Of het maximum van ~¤850 uit de Huurprijscheck geldt, hangt af van één vraag: lag de kale huur bij de start boven de liberalisatiegrens van dat moment? (2022: ¤763,47.)
Lag de huur eronder? Dan valt je woning onder de gereguleerde huur en kun je huurverlaging vragen via de Huurcommissie.
Lag de huur erboven? Dan is de huur waarschijnlijk vrij. De termijn om de aanvangshuur te laten toetsen (6 maanden) is dan verstreken. Je contract van juni 2024 is getekend vóór de Wet betaalbare huur (1 juli 2024), dus de nieuwe regels voor middenhuur gelden er waarschijnlijk niet voor.
Dit is het belangrijkste punt om te laten controleren. Het maakt veel uit voor je positie.
Servicekosten: je sterkste kaart
De verhuurder moet je elk jaar een overzicht van de servicekosten geven (art. 7:259 BW). Dat heb je nooit gekregen.
Ook bij een vrije huur kun je met servicekosten volgens mij naar de Huurcommissie.
Voor meubilair rekent de Huurcommissie met afschrijving van de aanschafwaarde. Bij een inboedel van ~¤3.000 kom je ruwweg op ¤50–75 per maand, niet op ¤300. Over 53 maanden heb je dan ~¤12–13k te veel betaald, plus een deel van de ¤75 voor internet. Terugvorderen kan tot 5 jaar terug.
Inschrijving van de verhuurder
Meld bij de gemeente Amsterdam dat hij onterecht op jouw adres staat ingeschreven. De gemeente doet dan een adresonderzoek en schrijft hem uit. Let op: meubilair telt niet mee voor de huurtoeslag, en of je kale huur onder de grens valt hangt af van het punt hierboven.
Volgorde die ik zou aanhouden
Haal gratis advies bij !WOON, het huurdersloket in Amsterdam. Neem je contracten en betaalbewijzen mee en laat vooral het punt van de liberalisatiegrens beoordelen.
Vraag schriftelijk om de servicekostenoverzichten van alle jaren, met een termijn.
Meld de onjuiste inschrijving bij de gemeente.
Reageer pas daarna op het bod, en dan schriftelijk. Je kunt laten weten dat je niet hoeft te vertrekken en dat je pas praat over een bedrag dat past bij zijn waardewinst.
Mijn advies: blijf, tenzij hij met een bedrag komt waarmee je jaren extra woonlasten kunt betalen en je al een andere woning hebt.
Ik ben geen advocaat, dus zie dit als een goed onderbouwde eerste inschatting en niet als juridisch advies. Laat de belangrijkste punten controleren voordat je iets tekent.
Kort antwoord
¤8.000 is veel te weinig. Door de vergoeding naar boven te onderhandelen win je meer dan wat je terugvordert aan servicekosten.
Zonder concreet alternatief zou ik blijven. Een vergoeding van ¤30.000–50.000 heb je in 2 à 3 jaar weer kwijt aan hogere woonlasten.
Teken niets voordat je weet hoe sterk je staat. Een vertrekregeling bevat bijna altijd een "finale kwijting". Daarmee zie je ook af van het terugvorderen van te veel betaalde servicekosten.
Je positie
Verkoop is geen reden om je huur op te zeggen. Volgens de wet "breekt koop geen huur" (art. 7:226 BW). De verhuurder kan de woning verkopen met jou erin, en de koper neemt dan je contract over. Hij kan je alleen via de rechter weg krijgen, op een wettelijke grond. Verkoop is daar geen van. Je moet wel redelijke bezichtigingen toestaan.
Zijn belang is jouw onderhandelingsruimte. Leeg is de woning ¤400–430k waard. Verhuurd met een vast contract waarschijnlijk tienduizenden euro's minder, en nog minder als de huur omlaag moet. Dat verschil is wat jouw vertrek hem oplevert.
Wat zou een reële vergoeding zijn?
Ik kijk er op twee manieren naar:
Wat jij verliest. Woon je ergens anders voor ¤2.000+ exclusief in plaats van ~¤950 (zie hieronder), en mis je ook huurtoeslag? Dan ben je al snel ¤1.000–1.500 per maand meer kwijt. Over 3 jaar is dat ¤36–54k, over 5 jaar ¤60–90k.
Wat hij wint. Dat is het verschil tussen de waarde leeg en verhuurd, waarschijnlijk ¤70–130k. Het is gebruikelijk om daar een flink deel van te vragen.
Mijn indruk:
Begin met een vraagprijs rond ¤60–75k.
Ga niet onder ca. ¤40k.
Houd de te veel betaalde servicekosten apart (circa ¤12–15k, zie hieronder), of reken ze er expliciet bij.
Klopt je huur? Eerst checken
Uit je eigen cijfers schat ik je kale huur op circa ¤945: ¤70.000 verdeeld over ~53 maanden is ~¤1.320 per maand, min ¤375 servicekosten. Of het maximum van ~¤850 uit de Huurprijscheck geldt, hangt af van één vraag: lag de kale huur bij de start boven de liberalisatiegrens van dat moment? (2022: ¤763,47.)
Lag de huur eronder? Dan valt je woning onder de gereguleerde huur en kun je huurverlaging vragen via de Huurcommissie.
Lag de huur erboven? Dan is de huur waarschijnlijk vrij. De termijn om de aanvangshuur te laten toetsen (6 maanden) is dan verstreken. Je contract van juni 2024 is getekend vóór de Wet betaalbare huur (1 juli 2024), dus de nieuwe regels voor middenhuur gelden er waarschijnlijk niet voor.
Dit is het belangrijkste punt om te laten controleren. Het maakt veel uit voor je positie.
Servicekosten: je sterkste kaart
De verhuurder moet je elk jaar een overzicht van de servicekosten geven (art. 7:259 BW). Dat heb je nooit gekregen.
Ook bij een vrije huur kun je met servicekosten volgens mij naar de Huurcommissie.
Voor meubilair rekent de Huurcommissie met afschrijving van de aanschafwaarde. Bij een inboedel van ~¤3.000 kom je ruwweg op ¤50–75 per maand, niet op ¤300. Over 53 maanden heb je dan ~¤12–13k te veel betaald, plus een deel van de ¤75 voor internet. Terugvorderen kan tot 5 jaar terug.
Inschrijving van de verhuurder
Meld bij de gemeente Amsterdam dat hij onterecht op jouw adres staat ingeschreven. De gemeente doet dan een adresonderzoek en schrijft hem uit. Let op: meubilair telt niet mee voor de huurtoeslag, en of je kale huur onder de grens valt hangt af van het punt hierboven.
Volgorde die ik zou aanhouden
Haal gratis advies bij !WOON, het huurdersloket in Amsterdam. Neem je contracten en betaalbewijzen mee en laat vooral het punt van de liberalisatiegrens beoordelen.
Vraag schriftelijk om de servicekostenoverzichten van alle jaren, met een termijn.
Meld de onjuiste inschrijving bij de gemeente.
Reageer pas daarna op het bod, en dan schriftelijk. Je kunt laten weten dat je niet hoeft te vertrekken en dat je pas praat over een bedrag dat past bij zijn waardewinst.
Mijn advies: blijf, tenzij hij met een bedrag komt waarmee je jaren extra woonlasten kunt betalen en je al een andere woning hebt.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Ik zou de servicekosten apart houden. Als je daar teveel hebt betaald of de verhuurder heeft nooit een kloppende jaarlijkse afrekening gestuurd dan is dat appeltje-eitje voor de huurcommissie. Die win je dan altijd en dat is dus geen wisselgeld bij onderhandelingen.
Te hoge huur ivm puntensysteem: als dat zo is is het ook appeltje-eitje en geen wisselgeld.
Dan de inschrijving op jouw adres: daar zou ik serieus werk van maken. Komt het voor de rechter en beweert de verhuurder met de inschrijving in de hand dat hij er zelf woont, en kan jij niet bewijzen dat dat niet zo is, dan kan dat je zomaar huurbescherming kosten.
Ten slotte de afkoopsom: daar kun je over onderhandelen, maar wat wijsheid is weet ik niet. Als je te hoog inzet dan kan dat wellicht ook als kwader trouw worden gezien. Als afkoopsom 5 of 6 jaar kale huur vragen zal denk ik niet als redelijk worden gezien.
Te hoge huur ivm puntensysteem: als dat zo is is het ook appeltje-eitje en geen wisselgeld.
Dan de inschrijving op jouw adres: daar zou ik serieus werk van maken. Komt het voor de rechter en beweert de verhuurder met de inschrijving in de hand dat hij er zelf woont, en kan jij niet bewijzen dat dat niet zo is, dan kan dat je zomaar huurbescherming kosten.
Ten slotte de afkoopsom: daar kun je over onderhandelen, maar wat wijsheid is weet ik niet. Als je te hoog inzet dan kan dat wellicht ook als kwader trouw worden gezien. Als afkoopsom 5 of 6 jaar kale huur vragen zal denk ik niet als redelijk worden gezien.
Maar wel relevant voor de verkoop/verkoper?quote:
[..]
De huurders hebben geen overeenkomst met de hypotheekverstrekker. Dus dat is voor het probleem van TS minder relevant. Voor een zaak bij de huurcommissie is het ook niet relevant.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Ik weet niet hoe lang deze man dat pand al bezit, maar als dat al tien jaar of meer is gaat hij het verkopen met tonnen overwaarde. En jij hoeft helemaal niks. Het domste wat je kan doen is dus schikken voor minder dan iets van ¤75k. Wat je dan hopelijk gebruikt om uit die shithole te verhuizen en een huis te kopen in een respectabele omgeving zodat je zelf ook wat vermogen opbouwd.
Uit de OP: "• De woning is ca. ¤400-430k waard, op basis van recent verkochte vergelijkbare appartementen in de buurt. De verhuurder kocht het voor ¤330k."quote:
Ik weet niet hoe lang deze man dat pand al bezit, maar als dat al tien jaar of meer is gaat hij het verkopen met tonnen overwaarde. En jij hoeft helemaal niks. Het domste wat je kan doen is dus schikken voor minder dan iets van ¤75k. Wat je dan hopelijk gebruikt om uit die shithole te verhuizen en een huis te kopen in een respectabele omgeving zodat je zelf ook wat vermogen opbouwd.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Nog even over de uitkoopsom: er geldt een wettelijk minimum bij gedwongen vertrek wegens sloop of renovatie. Dat is ¤7926 voor een zelfstandige wooneenheid, dus dan ik ¤8000 heel karig. Maar wat je echt krijgt is een kwestie van onderhandelen. Kennelijk is twee keer de kale jaarhuur heel gebruikelijk. Dan komt je bij een huur van ¤1000/maand op ¤24.000 uit. Je kan ook het verschil in waarde tussen verkoop in onverhuurde staat en in verhuurde staat nemen en dan is 30% daarvan kennelijk gebruikelijk. Als je echt heel veel meer gaat vragen kan het wel eens stuk lopen.
De overwaarde is bovendien niet zo belangrijk. Het verschil in waarde tussen verhuurde en onverhuurde staat is veel belangrijker.quote:
[..]
Uit de OP: "• De woning is ca. ¤400-430k waard, op basis van recent verkochte vergelijkbare appartementen in de buurt. De verhuurder kocht het voor ¤330k."
Die schijnt al zn panden in amsterdam al verpatst te hebben. En gok niet dat hij zich met dit soort shady dingen bezig houdt als daar ingeschreven staan en te veel voor meubulair vragen.quote:
[..]
Krijg sterk de indruk dat het om deze meneer gaat:
[ afbeelding ]
Bekijk deze YouTube-video
Filmpje is geen aanrader trouwens met Zita fucking Pels. Anders sowieso geluid zacht zetten.
Die geboden ¤8000 is net een paar tientjes boven het wettelijk minimum waar je recht op hebt bij een noodzakelijke verhuizing op last van de verhuurder (ivm sloop of grootschalige renovatie), wanneer de verhuurder daarbij bovendien vervangende woonruimte biedt.
Verkoop is geen reden om jou als huurder er uit te zetten. Bewaar om te beginnen nu alle documentatie.
En reageer naar de verhuurder iets als: "ik heb geen intentie om te verhuizen. Bovendien biedt u mij in uw voorstel geen vervangende betaalbare woonruimte van gelijke aard aan. Daarom zal ik niet ingaan op uw voorstel en wordt het geldige huurcontract voortgezet. Het staat u vrij de woning te verkopen en daarmee het huurcontract over te dragen aan een eventuele nieuwe eigenaar van het pand. Met vriendelijke groet, ..."
Verkoop is geen reden om jou als huurder er uit te zetten. Bewaar om te beginnen nu alle documentatie.
En reageer naar de verhuurder iets als: "ik heb geen intentie om te verhuizen. Bovendien biedt u mij in uw voorstel geen vervangende betaalbare woonruimte van gelijke aard aan. Daarom zal ik niet ingaan op uw voorstel en wordt het geldige huurcontract voortgezet. Het staat u vrij de woning te verkopen en daarmee het huurcontract over te dragen aan een eventuele nieuwe eigenaar van het pand. Met vriendelijke groet, ..."
Bedankt. Zelf ook het e.e.a. berekent en jij zit dichtbij met je berekeningen, dus dat is een goed teken.quote:
Woon je ergens anders voor ¤2.000+ exclusief in plaats van ~¤950 (zie hieronder), en mis je ook huurtoeslag? Dan ben je al snel ¤1.000–1.500 per maand meer kwijt. Over 3 jaar is dat ¤36–54k, over 5 jaar ¤60–90k.
Wat hij wint. Dat is het verschil tussen de waarde leeg en verhuurd, waarschijnlijk ¤70–130k. Het is gebruikelijk om daar een flink deel van te vragen.
Ik volg de redenering van Freak, en deze lijkt mij juist.quote:
[..]
Bedankt. Zelf ook het e.e.a. berekent en jij zit dichtbij met je berekeningen, dus dat is een goed teken.
Wel even controleren of hij ook eventueel een ander pand kan verkopen met daarin een huurder die minder vraagt, natuurlijk kun je dat niet controleren maar daaromtrent een inschatting maken. En niet vergeten dat je teveel betaalde bedragen sowieso kan terugkrijgen, hetzij buitengerechtelijk, hetzij via de kantonrechter. Die bedragen moet je mijn inziens nog bovenop de afkoopsom tellen.
Zou jij met een kapitaal in de orde van grootte zoals eerder genoemd uit de voeten kunnen om een deel van een koopwoning te financieren? Dan zou een verhuizing absoluut de moeite waard zijn.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Zie woonbond.nl huurderslijn of zie ook wooninfo.nl te Amsterdam, hebben spreekuren op div plaatsen.
Bereid eea voor , schrijf eea met kerngegevens op, neem de docu mee en gaan
Bereid eea voor , schrijf eea met kerngegevens op, neem de docu mee en gaan
Bedankt voor je nutteloze bijdrage ChatGPT. Realistischer is minimaal boven 100K verhuisvergoeding. Dat is wat er doorgaans geboden wordt.quote:
Strategie: alles in kaart brengen en bundelen
De kern van je positie: je hebt drie onafhankelijke vorderingen plus een onderhandelingspositie voor vertrek. Elke vordering versterkt de andere.
Stap 1: Documenteer alles (nu, vóór onderhandeling)
- BRP-uitschrift opvragen bij de gemeente Amsterdam (jij mag dit als ingeschreven persoon op dat adres). Dit is je bewijs dat hij er staat.
- Alle betaalbewijzen servicekosten + huur in een spreadsheet zetten (2022–nu).
- Huurcontract + alle correspondentie (incl. het schriftelijke verkoopvoorstel met de ¤8.000) archiveren.
- Foto's van de inboedel maken (datum erop) om de werkelijke waarde te schatten.
- Controleer de datum op het contract: getekend in juni 2024, dus vóór de Wet betaalbare huur (1 juli 2024). Dit betekent dat de oude huurprijswetgeving geldt (liberalisatiegrens ¤879,66, sociale huursector tot 120 WWS-punten). Het nieuwe middenhuursegment (144–186 punten) geldt niet voor jouw contract. De 6-maandentermijn van de Huurcommissie om de aanvangshuurprijs aan te vechten is verlopen (~december 2024).
Stap 2: Drie schriftelijke vorderingen (elk apart, elk met een termijn van 14 dagen)
A. Servicekosten
Stuur een aangetekende brief: verzoek om jaarlijkse afrekening met specificatie van aanschafprijs, aanschafdatum en afschrijving per meubelstuk. Verwijs naar het Besluit servicekosten. Als hij dat niet levert, is de afrekening niet voldaan en kun je bij de kantonrechter een vordering instellen.
Rekenvoorbeeld: inboedel nieuw ¤3.000 → maximaal ¤600/jaar = ¤50/maand. Je betaalt ¤300/maand. Over ~2,5 jaar (30 maanden) is dat een verschil van ¤250/maand = ~¤7.500. Als de meubels ouder dan 5 jaar zijn, is het maximaal toegestane bedrag nog lager.
B. Inschrijving
Tweede aangetekende brief: verzoek om zich binnen 14 dagen uit te schrijven op het adres, met verwijzing naar art. 4.17 Wet BRP. Maak expliciet dat je je huurtoeslag niet kunt aanvragen zolang hij er staat, en dat je schadevergoeding zult vorderen voor het gemiste bedrag.
C. Huurprijs
Dien een verzoek in bij de Huurcommissie (¤25 leges) voor een huurprijscheck. Let op: omdat het contract in juni 2024 is getekend (vóór 1 juli 2024), gelden de oude regels. De maximale huurprijs is gebaseerd op het aantal WWS-punten volgens het oude stelsel (sociale huursector: tot 120 punten, max ¤879,66). Als de kale huur daaronder zit, kun je een verlaging afdwingen. Dit versterkt je onderhandelingspositie.
Stap 3: De onderhandeling (pas nadat A, B en C zijn ingediend)
Nu ben je in de sterkste positie. Stuur een één brief waarin je:
- Bevestigt dat je bereid bent de overeenkomst met wederzijds goedvinden te ontbinden.
- Een overzicht geeft van wat je vertrek hem oplevert:
- Woning leeg verkopen = ¤400–430k
- Woning verhuurd verkopen = realistisch 20–30% minder (kopers willen geen bestaande huurder)
- Dat verschil = ¤80.000 – ¤130.000 voor hem
- Een totaalbedrag noemt dat je vorderingen + vertrekvergoeding combineert:
- Servicekosten: ~¤7.500–10.000
- Gemiste huurtoeslag (schade): schat dit (bijv. ¤400/maand × aantal maanden = ¤4.800+)
- Verhuisvergoeding (wettelijk minimum): ~¤7.900
- Hogere huur elders (12–24 maanden verschil): ¤12.000–24.000
- Totaal: ~¤32.000 – ¤47.000
- Een deadline stelt (bijv. 3 weken) en aangeeft dat je na die termijn de vorderingen apart zult aanhangig maken.
Over de fraude: hoe je dat inzet
Wat je mag:
- De feiten noemen in je brief: "U staat ingeschreven op een adres waar u niet woont. Dit is in strijd met de Wet BRP en kan tot bestuurlijke boetes en strafrechtelijke vervolging leiden. Ik verzoek u dit binnen 14 dagen te herstellen."
- Aangeven dat je je recht voorbehoudt om dit te melden bij de gemeente en de Belastingdienst.
- De Belastingdienst daadwerkelijk informeren over de situatie (dat is je recht, geen dreigement).
- Noemen dat het contract in juni 2024 is getekend, bewust vóór de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024), wat erop wijst dat de verhuurder de strengere huurprijswetgeving heeft willen ontlopen.
Wat je níét mag:
- Expliciet zeggen: "Als je me niet ¤X betaalt, meld ik je bij de politie." Dat is bedreiging (art. 281 Sr) en kan tegen je worden gebruikt.
- De fraude als "prijs" voor je stilzwijgen presenteren.
De praktische werking: als je de gemeente informeert (wat je mag), dan komt er een adresonderzoek. De verhuurder weet dat dit kan, en dat is al genoeg druk. Je hoeft het niet te dreigen — je hoeft alleen te laten zien dat je het weet en dat je het recht hebt te melden. De meeste verhuurders die dit soort constructies gebruiken, willen het absoluut niet op schrift zien.
Stap 4: Juridische bijstand
- Huurdersbelangen of Woonbond: gratis of goedkoop advies, kunnen brieven opstellen.
- Juridisch Loket: gratis eerste consult.
- Als het bedrag hoog genoeg is (>¤20.000): overweeg een huuradvocaat die in de onderhandeling meedoet. De kosten (~¤1.000–2.000) zijn verwaarloosbaar ten opzichte van wat je op het spel hebt.
Wat je NIET moet doen
- Niet eerst zelf een bedrag noemen — laat hem eerst reageren op je vorderingen.
- Niet instemmen met een mondelinge afspraak — alles schriftelijk, met finale kwijting in de overeenkomst.
- Niet vertrekken vóór de betaling. De overeenkomst moet vastleggen dat betaling vóór of tegelijk met sleuteloverdracht plaatsvindt.
- Niet de huur stoppen of verlagen — dat geeft hem een opzeggingsgrond.
Realistisch verwachtingspatroon
- Hij wil het snel af (meest waarschijnlijk): ¤20.000 – ¤35.000
- Hij weigert, je gaat naar kantonrechter voor servicekosten + schade: ¤10.000–15.000 vordering + onderhandelde vertrekpremie
- Gemeente/Belastingdienst wordt erbij betrokken: hij komt zelf terug met een hoger voorstel
De ¤8.000 die hij nu aanbiedt is zijn opening. Het feit dat hij die al doet, laat zien dat hij het serieus wil afronden. Maar zijn bereidheid om te betalen is veel groter dan zijn bereidheid om een procedure of een adresonderzoek te overleven.
Een ton op een woning van 4 ton. Dat gaat nooit gebeuren.quote:
[..]
Bedankt voor je nutteloze bijdrage ChatGPT. Realistischer is minimaal boven 100K verhuisvergoeding. Dat is wat er doorgaans geboden wordt.
100K verhuisvergoeding, right.quote:
[..]
Bedankt voor je nutteloze bijdrage ChatGPT. Realistischer is minimaal boven 100K verhuisvergoeding. Dat is wat er doorgaans geboden wordt.
betaal je ook een maandelijkse vergoeding voor de inboedel??quote:
Ik zit in een lastige situatie en hoor graag jullie mening. Ik huur sinds mei 2022 een gemeubileerd appartement in Amsterdam-Centrum, sinds juni 2024 met een contract voor onbepaalde tijd. De verhuurder wil verkopen, dat heeft hij schriftelijk laten weten (dus geen dringend eigen gebruik), en biedt mij ¤8.000 om vrijwillig te vertrekken. Dat is veel te weinig, maar wat een reële vergoeding wél is, weet ik niet. Daar hoor ik graag jullie oordeel over.
• Ik heb vanaf het begin waarschijnlijk te veel betaald aan servicekosten: ¤300 per maand voor meubilair en ¤75 voor internet. Alleen dat meubilair is inmiddels ruim ¤16.000, voor een inboedel die nieuw nooit meer dan ¤3.000 kan hebben gekost. Specificaties of een jaaroverzicht heb ik nooit gekregen.
• Op basis van de puntentelling (Huurprijscheck Huurcommissie) mag de kale huur niet meer dan ca. ¤850 zijn, nog vóór correctie van de servicekosten. Na correctie en huurtoeslag zouden mijn woonlasten mogelijk ¤500-600 per maand netto lager kunnen uitvallen.
• De verhuurder staat nog ingeschreven op mijn adres, terwijl hij er niet woont. Daardoor kan ik geen huurtoeslag aanvragen, waar ik sinds kort wel recht op zou hebben.
• De woning is ca. ¤400-430k waard, op basis van recent verkochte vergelijkbare appartementen in de buurt. De verhuurder kocht het voor ¤330k.
• Ik heb er tot nu toe ca. ¤70.000 aan huur en servicekosten voor betaald (excl. energie), mogelijk dus veel te veel.
• Een soortgelijke woning kost nu al snel ¤2.000+ per maand exclusief. De kans dat ik zoiets krijg is nul, door de concurrentie en omdat ik nooit aan de inkomenseis zou voldoen. Vertrekken betekent voor mij dus 2 à 3 keer zulke hoge woonlasten, áls ik al iets vind, en ik geef een contract voor onbepaalde tijd op.
Wat is volgens jullie een reële vertrekvergoeding in zo'n geval? Ook benieuwd of jullie zouden blijven of weggaan: een vergoeding is op korte termijn aantrekkelijk, maar kan mij op lange termijn veel geld en zekerheid kosten.
Alvast bedankt voor het meedenken.
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
heeft ie in het huurcontract ook een kamertje in de woning voor zichzelf gereserveerd, dat jij mag gebruiken bij afwezigheid ??quote:
Dan de inschrijving op jouw adres: daar zou ik serieus werk van maken.
Komt het voor de rechter en beweert de verhuurder met de inschrijving in de hand dat hij er zelf woont, en kan jij niet bewijzen dat dat niet zo is, dan kan dat je zomaar huurbescherming kosten.
Dan kan ie er maar zo gaan wonen
Als ie dat niet heeft gedaan dan was ie erg dom en heb jij geluk
is inderdaad heel erg belangrijk
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Dat reserveren geeft je geen rechten. Je moet er ook feitelijk wonen.quote:
[..]
heeft ie in het huurcontract ook een deel van de woning voor hem zelf gereserveerd??
Dan kan ie er maar zo gaan wonen
Als ie dat niet heeft gedaan dan was ie erg dom en heb jij geluk
is inderdaad heel erg belangrijk
ik was aan het prutsen nevermind
[ Bericht 92% gewijzigd door freak1 op 07-10-2026 16:19:18 ]
[ Bericht 92% gewijzigd door freak1 op 07-10-2026 16:19:18 ]
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Hij quote jou niet.quote:
[..]
dank voor je beschuldiging en je onrealistische verhuisvergoeding.
The love you take is equal to the love you make.
Ja 300 euro per maand.quote:
[..]
betaal je ook een maandelijkse vergoeding voor de inboedel??
Hardop gelachen, in je dromen misschien.quote:
[..]
Bedankt voor je nutteloze bijdrage ChatGPT. Realistischer is minimaal boven 100K verhuisvergoeding. Dat is wat er doorgaans geboden wordt.
Nee, dat is niet van toepassing.quote:
[..]
heeft ie in het huurcontract ook een kamertje in de woning voor zichzelf gereserveerd, dat jij mag gebruiken bij afwezigheid ??
Dan kan ie er maar zo gaan wonen
Als ie dat niet heeft gedaan dan was ie erg dom en heb jij geluk
is inderdaad heel erg belangrijk
quote:
mijn hele inboedel is nog geen 300 euro waard
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Wat realistisch is, is te berekenen aan de hand van de waarde van de woning in de huidige verhuurde staat en de waarde als de woning leeg en ontruimd is.
Dat verschil zal waarschijnlijk fors zijn, een stuk hoger dan de geboden 8 duizend euro. Een flink deel van het verschil zou je als vergoeding toch wel moeten kunnen vragen.
Heb zelf ook appartementen en voor 8k vertrekt er echt niemand. En dan zit ik niet in Amsterdam.
Hij zou kunnen doen alsof hij er dringend zelf moet wonen (al moet hij dat dan ook daadwerkelijk gaan doen), maar jij kunt natuurlijk ook voor een lagere huur gaan en de gemeente vragen om een adresonderzoek te doen, zodat je huurtoeslag aan kunt vragen. Bij een lagere huur daalt z'n woningwaarde nog verder.
Zo los uit de pols zou ik zeggen dat je voor minder dan 50k niet eens overweegt om te vertrekken.
Dat verschil zal waarschijnlijk fors zijn, een stuk hoger dan de geboden 8 duizend euro. Een flink deel van het verschil zou je als vergoeding toch wel moeten kunnen vragen.
Heb zelf ook appartementen en voor 8k vertrekt er echt niemand. En dan zit ik niet in Amsterdam.
Hij zou kunnen doen alsof hij er dringend zelf moet wonen (al moet hij dat dan ook daadwerkelijk gaan doen), maar jij kunt natuurlijk ook voor een lagere huur gaan en de gemeente vragen om een adresonderzoek te doen, zodat je huurtoeslag aan kunt vragen. Bij een lagere huur daalt z'n woningwaarde nog verder.
Zo los uit de pols zou ik zeggen dat je voor minder dan 50k niet eens overweegt om te vertrekken.
ik zat te slapen. je hebt gelijkquote:
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Volgens Claude zou het bij verhuurde staat, op basis van wat de huur maximaal zou mogen zijn volgens de puntentelling, ca. ¤230.000–275.000 (midden ca. ¤250.000) waard zijn.quote:
Wat realistisch is, is te berekenen aan de hand van de waarde van de woning in de huidige verhuurde staat en de waarde als de woning leeg en ontruimd is.
Dat verschil zal waarschijnlijk fors zijn, een stuk hoger dan de geboden 8 duizend euro. Een flink deel van het verschil zou je als vergoeding toch wel moeten kunnen vragen.
Heb zelf ook appartementen en voor 8k vertrekt er echt niemand. En dan zit ik niet in Amsterdam.
Hij zou kunnen doen alsof hij er dringend zelf moet wonen (al moet hij dat dan ook daadwerkelijk gaan doen), maar jij kunt natuurlijk ook voor een lagere huur gaan en de gemeente vragen om een adresonderzoek te doen, zodat je huurtoeslag aan kunt vragen. Bij een lagere huur daalt z'n woningwaarde nog verder.
Zo los uit de pols zou ik zeggen dat je voor minder dan 50k niet eens overweegt om te vertrekken.
In lege staat ca. ¤420.000.
Het verschil is dus ¤145.000 a ¤190.000 (midden ¤170.000).
Dan is 8k een fooi. Verschil is vele malen groter en dan betaalt hij ook nog eens teveel huur. 8k zal sowieso in de meeste gevallen een fooi zijn, omdat huizen in verhuurde staat meestal niet veel meer waard zijn.quote:
[..]
Volgens Claude zou het bij verhuurde staat, op basis van wat de huur maximaal zou mogen zijn volgens de puntentelling, ca. ¤230.000–275.000 (midden ca. ¤250.000) waard zijn.
In lege staat ca. ¤420.000.
Het verschil is dus ¤145.000 a ¤190.000 (midden ¤170.000).
Je moet eerder met 60-65% van de leegstandwaarde rekenen. Heb je WOZ waarde gebruikt of een ander getal?quote:
[..]
Volgens Claude zou het bij verhuurde staat, op basis van wat de huur maximaal zou mogen zijn volgens de puntentelling, ca. ¤230.000–275.000 (midden ca. ¤250.000) waard zijn.
In lege staat ca. ¤420.000.
Het verschil is dus ¤145.000 a ¤190.000 (midden ¤170.000).
Woz waarde is lager, 420 is waarvoor een appartement van dezelfde grootte in hetzelfde gebouw een jaar geleden voor is verkocht.quote:
[..]
Je moet eerder met 60-65% van de leegstandwaarde rekenen. Heb je WOZ waarde gebruikt of een ander getal?
Die 8000 euro is een lachtertje. Dat is gewoon de verhuisvergoeding en dat ben jij zo kwijt aan een andere woning na verhuizing. Inrichting, verhuiswagen, behangen. Voor dat voor dingen is die vergoeding.quote:
[..]
Heb je volkomen gelijk in. Ik ben mij pas gaan inlezen (over mijn rechten, mogelijk teveel betaalde kosten, soepelere regels omtrent huurtoeslag enz.) ná zijn bericht over verkopen. Zijn oorspronkelijk bod was ¤5.000. Hij kwam pas met ¤8.000 nadat ik hem wees op de minimale verhuisvergoeding bij renovatie.
Ik heb in 2022 het contract getekend, maar in juni 2024 een nieuw contract voor onbepaalde tijd.
Jij moet gewoon uitgekocht worden door de verhuurder. Hoe minder huur jij betaalt, hoe hoger dat bedrag zou moeten zijn gezien jouw verblijf in dat huis een forse prijsdaling betekent bij verkoop en jij er niet zomaar uitgezet kan worden. De nieuwe koper moet jouw huurcontract dus ook overnemen.
De huur, die is te hoog en zal je wellicht kunnen verlagen. Zou je naar moeten kijken, ik weet niet of dat nu nog steeds kan omdat je er al een paar jaar woont. Maar wordt ie verlaagd.. oeh, dan gaat jouw verhuurder dat voelen in zn portemonnee want hoe lager die huur is, hoe minder geneigd een belegger is te betalen met jou erin als huurder en dus te meer jouw verhuurder te verliezen heeft bij verkoop. Ofwel, hoe hoger jij moet inzetten bij het laten uitkopen door de verhuurder als ie het pand zonder huurder erin wil verkopen voor de volle mep.
Eenmaal uitgekocht ben je er nog niet; jij hebt dan nog steeds geen nieuwe woning namelijk en dat mag je best terug laten zien in het bedrag dat je zou vragen bij uitkoop.
Voor de helft zou ik nooit weggaan.quote:
[..]
80k is wat veel, maar richting de helft is niet onredelijk, denk ik.
Iets soortgelijks zou mij na vijf jaar ¤50.000 - ¤70.000 aan extra huur kunnen kosten (en dan moet ik het nog vinden en krijgen).
Blijven lijkt mij dan ook het verstandigst en gunstigst.
Niet als uitkoop inderdaad. Het is wel het bedrag dat enigzins het bedrag nadert dat de verkoper zal mislopen als ie het met een huurder erin moet verkopen en de huur laag is.quote:
[..]
Een ton op een woning van 4 ton. Dat gaat nooit gebeuren.
Gewoon een commerciele verhuurder dus. Mooi, hoef je geen genade voor te hebben. Die boert goed genoeg om een forse oprotpremie te betalen. Hij verhuurt commercieel, dan mag jij je ook commercieel opstellen.quote:
[..]
Ik ga niemand doxxen. Hij heeft meerdere appartementen. I.i.g. geen abdul/allochtoon. Stilt dit je curiositeit een beetje?
Wat maakt het nu uit wat je tot nu toe "te veel" hebt betaald. Vraag hem gewoon het bedrag wat voor jou genoeg is om te kunnen verhuizen
Maar als onderhandelingspositie wel, want zonder toestemming zou de verhuurder best weleens de hele hypotheek in een keer moeten aflossen als de hypotheekverstrekker de stekker eruit trekt en erachter komt.quote:
[..]
De huurders hebben geen overeenkomst met de hypotheekverstrekker. Dus dat is voor het probleem van TS minder relevant. Voor een zaak bij de huurcommissie is het ook niet relevant.
Als ie meerdere panden heeft zal ie voor verhuur wel toestemming hebben.quote:
[..]
Maar als onderhandelingspositie wel, want zonder toestemming zou de verhuurder best weleens de hele hypotheek in een keer moeten aflossen als de hypotheekverstrekker de stekker eruit trekt en erachter komt.
Ik ook niet, tenzij er een alternatief is en/of je een woning kan kopen. Dan is 40k een leuke aanbetaling, al ben je gelijk alweer een paar duiznden euro kwijt aan een verhuizing.quote:
[..]
Voor de helft zou ik nooit weggaan.
Iets soortgelijks zou mij na vijf jaar ¤50.000 - ¤70.000 aan extra huur kunnen kosten (en dan moet ik het nog vinden en krijgen).
Blijven lijkt mij dan ook het verstandigst en gunstigst.
Zou eerst kijken wat de huurcommissie of Woon! kan doen met betrekking tot het verkrijgen van een lagere huurprijs. Altijd leuk om ene huisjesmelker zn winst te zien laten verdampen.
[ Bericht 10% gewijzigd door Inbox op 07-10-2026 18:13:32 ]
Ik heb vandaag en gisteren de nodige mails verstuurd, dus verwacht binnen drie weken meer te weten.quote:
[..]
Ik ook niet, tenzij er een alternatief is en/of je een woning kan kopen. Dan is 40k een leuke aanbetaling, al ben je gelijk alweer een paar duiznden euro kwijt aan een verhuizing.
Zou eerst kijken wat de huurcommissie of Woon! kan doen met betrekking tot het verkrijgen van een lagere huurprijs. Altijd leuk om ene huisjesmelker zn winst te zien laten verdampen.
Bedankt voor het meedenken!
quote:
[..]
Als ie meerdere panden heeft zal ie voor verhuur wel toestemming hebben.
Of niet. Want waarom zou ie anders nog ingeschreven staan in het pand waar ie helemaal niet woont?quote:
[..]
Als ie meerdere panden heeft zal ie voor verhuur wel toestemming hebben.
quote:
[..]
Een ton op een woning van 4 ton. Dat gaat nooit gebeuren.
quote:
[..]
100K verhuisvergoeding, right.
Jullie hebben duidelijk geen idee waar je het over hebt. Zoek maar eens op bijvoorbeeld reddit naar diverse situaties, en waar mensen voor uitgekocht kunnen worden. Niet alleen het waarde verschil, maar ook een bonus daar bovenop omdat je vrijwillig oprot. Niemand wilt meer een huis in verhuurde staat kopen, ook al verkoop je dat naar de waarde.quote:
[..]
Hardop gelachen, in je dromen misschien.
Daarnaast geeft TS aan jarenlang tienduizenden te veel te hebben betaald. Minimaal een ton is gewoon realistisch.
Nee 4 ton! Het hele huis! Twee huizen! Want Reddit !quote:
[..]
[..]
[..]
Jullie hebben duidelijk geen idee waar je het over hebt. Zoek maar eens op bijvoorbeeld reddit naar diverse situaties, en waar mensen voor uitgekocht kunnen worden. Niet alleen het waarde verschil, maar ook een bonus daar bovenop omdat je vrijwillig oprot. Niemand wilt meer een huis in verhuurde staat kopen, ook al verkoop je dat naar de waarde.
Daarnaast geeft TS aan jarenlang tienduizenden te veel te hebben betaald. Minimaal een ton is gewoon realistisch.
misschien MOET men verkopen, wegen overlijden of faillesement , dat kan zijnquote:
[..]
[..]
[..]
Jullie hebben duidelijk geen idee waar je het over hebt. Zoek maar eens op bijvoorbeeld reddit naar diverse situaties, en waar mensen voor uitgekocht kunnen worden. Niet alleen het waarde verschil, maar ook een bonus daar bovenop omdat je vrijwillig oprot. Niemand wilt meer een huis in verhuurde staat kopen, ook al verkoop je dat naar de waarde.
Daarnaast geeft TS aan jarenlang tienduizenden te veel te hebben betaald. Minimaal een ton is gewoon realistisch.
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Reddit is niet de bron waar ik op af zou gaan. Het prijsverschil tussen verkoop in verhuurde en in overhuurde staat is van belang. Dat kan in amsterdam 30% zijn. Dan zou dat bij een onverhuurde verkoopwaarde van ¤420k gaan om ¤126.000. Dat gaat een verhuurder echt niet vrijwel geheel inleveren als afkoop van de huurder. Zelfs als de kale maandhuur ¤300/maand omlaag zou gaan dan duurt het 35 jaar voordat ie dat aan gederfde maandhuur kwijt zou zijn. Ergo: het is goedkoper om die huurder dan maar te laten zitten. Dikke kans dat die huurder er namelijk veel korter dan 35 jaar blijft zitten. Als je inschat dat ie nog 10 jaar gaat blijven dan zou je met deze rekensom op ¤36.000 afkoop uitkomen als je een economische beslissing wil nemen. Daar kan wat af of bij afhankelijk van de omstandigheden maar als iemand voor zo een appartement een ton of meer zou vragen aan afkoop, dan zou ik zeggen: blijf maar lekker zitten, dat is uiteindelijk goedkoper.
Goed argument halve zool.quote:
[..]
Nee 4 ton! Het hele huis! Twee huizen! Want Reddit !
Breekt nog steeds geen huur.quote:
[..]
misschien MOET men verkopen, wegen overlijden of faillesement , dat kan zijn
Even goed argument als het verwijzen naar Reddit en daarmee aannemen dat ene bedrag van 100k realistisch is.quote:
Dat zou het enkel zijn als topicstarter hier een dermate lage huur betaalt dat geen hond dat huis met hem erin zou willen kopen voor een redelijk bedrag.
Als dat pand een huur heeft van bijv 500 euro, omdat de huurder er al 40 jaar in woont. Topicstarter huurt echter voor een fors bedrag. Een belegger is dus ook bereid om meer daarvoor te betalen, zij het dat dat natuurlijk wel onder de prijs van een woning zonder huurder is.
Ik denk dat 40k-50k het max. wel zal zijn eigenlijk dat verhuurder zou willen inleveren. Anders is aanhouden lonender waarschijnlijk.
[ Bericht 1% gewijzigd door Inbox op 07-10-2026 20:09:13 ]
Een ton is hier minder gek dan het klinkt, maar "minimaal" en "doorgaans geboden" klopt gewoon niet. Het is het plafond, niet de ondergrens.quote:
Waar je wel een punt hebt:
- TS zit in een hele sterke positie. Contract voor onbepaalde tijd, verkoop is geen opzeggingsgrond en koop breekt geen huur.
- Met 131 punten kan de kale huur waarschijnlijk naar ca. ¤850. Dat drukt de waarde in verhuurde staat flink.
- Een belegger betaalt er dan naar mijn schatting 250 tot 300k voor, tegenover 400 tot 430k leeg. Het gat is dus grofweg 100 tot 150k.
Waar het misgaat in jouw verhaal:
- "Waardeverschil plus een bonus" bestaat niet. Geen verhuurder betaalt meer dan het gat, want dan verkoopt hij beter in verhuurde staat of blijft hij gewoon verhuren. In de praktijk wordt het gat gedeeld.
- Hij heeft het voor 330k gekocht. Betaalt hij een ton, dan houdt hij leeg zo'n 315k over. Dat is nauwelijks meer dan verhuurd verkopen, dus daar tekent hij niet voor.
- "Tienduizenden te veel betaald" is geen hefboom van die omvang. Terug te halen is vooral het meubilair, orde 10 tot 13k. Huurverlaging via de Huurcommissie werkt in principe niet jaren terug.
- Gangbare uitkoopbedragen liggen tussen de 10 en 50k. Een ton komt voor, maar is een uitschieter.
Realistisch lijkt mij 30 tot 60k, mits TS eerst de huurverlaging en de servicekosten doorzet en het geduld heeft om te blijven zitten. Richting 75k als de verhuurder haast heeft. Een ton alleen als hij echt leeg móet verkopen.
Je vergeet dat hij nog voor een lagere huur kan gaan. Dan is dat pand in verhuurde staat nog minder waard en is het gat dus nog groter.
Plus: de verhuurder wil wat, de huurder vindt het wel best zo.
Plus: de verhuurder wil wat, de huurder vindt het wel best zo.
Netto huur kan denk ik met 400 a 500 euro per maand omlaag na correctie servicekosten, dus mogelijk 6k per jaar minder huurinkomsten. Mijn besparing kan hoger uitvallen omdat ik huurtoeslag kan krijgen.quote:
Reddit is niet de bron waar ik op af zou gaan. Het prijsverschil tussen verkoop in verhuurde en in overhuurde staat is van belang. Dat kan in amsterdam 30% zijn. Dan zou dat bij een onverhuurde verkoopwaarde van ¤420k gaan om ¤126.000. Dat gaat een verhuurder echt niet vrijwel geheel inleveren als afkoop van de huurder. Zelfs als de kale maandhuur ¤300/maand omlaag zou gaan dan duurt het 35 jaar voordat ie dat aan gederfde maandhuur kwijt zou zijn. Ergo: het is goedkoper om die huurder dan maar te laten zitten. Dikke kans dat die huurder er namelijk veel korter dan 35 jaar blijft zitten. Als je inschat dat ie nog 10 jaar gaat blijven dan zou je met deze rekensom op ¤36.000 afkoop uitkomen als je een economische beslissing wil nemen. Daar kan wat af of bij afhankelijk van de omstandigheden maar als iemand voor zo een appartement een ton of meer zou vragen aan afkoop, dan zou ik zeggen: blijf maar lekker zitten, dat is uiteindelijk goedkoper.
Over bijvoorbeeld vijf jaar genomen zouden de huurinkomsten dan 30k lager zijn. Woningen kunnen in de tussentijd ook minder waard worden.
Ik ben nog jong en de huidige markt is hopeloos, dus weggaan zou riskant zijn.
Een ton alleen als hij echt snel wilt verkopen, maar wettelijk geen reden heeft om de huur de beeindigen.quote:
[..]
Een ton is hier minder gek dan het klinkt, maar "minimaal" en "doorgaans geboden" klopt gewoon niet. Het is het plafond, niet de ondergrens.
Waar je wel een punt hebt:
- TS zit in een hele sterke positie. Contract voor onbepaalde tijd, verkoop is geen opzeggingsgrond en koop breekt geen huur.
- Met 131 punten kan de kale huur waarschijnlijk naar ca. ¤850. Dat drukt de waarde in verhuurde staat flink.
- Een belegger betaalt er dan naar mijn schatting 250 tot 300k voor, tegenover 400 tot 430k leeg. Het gat is dus grofweg 100 tot 150k.
Waar het misgaat in jouw verhaal:
- "Waardeverschil plus een bonus" bestaat niet. Geen verhuurder betaalt meer dan het gat, want dan verkoopt hij beter in verhuurde staat of blijft hij gewoon verhuren. In de praktijk wordt het gat gedeeld.
- Hij heeft het voor 330k gekocht. Betaalt hij een ton, dan houdt hij leeg zo'n 315k over. Dat is nauwelijks meer dan verhuurd verkopen, dus daar tekent hij niet voor.
- "Tienduizenden te veel betaald" is geen hefboom van die omvang. Terug te halen is vooral het meubilair, orde 10 tot 13k. Huurverlaging via de Huurcommissie werkt in principe niet jaren terug.
- Gangbare uitkoopbedragen liggen tussen de 10 en 50k. Een ton komt voor, maar is een uitschieter.
Realistisch lijkt mij 30 tot 60k, mits TS eerst de huurverlaging en de servicekosten doorzet en het geduld heeft om te blijven zitten. Richting 75k als de verhuurder haast heeft. Een ton alleen als hij echt leeg móet verkopen.
Wat nu, als de verhuurder verkoopt ivm emigratie, kan hij dan wel de huur beeindigen? Of als de verhuurder emigreert, en dan het huis opeist bij terugkomst?
Dat is niet het probleem van de huurder natuurlijk. Ik vind het ook een waardeloos systeem al met al, maar het gaat nu even over het belang van TS. En dat is niet zo goedkoop mogelijk opbakken, omdat de verhuurder zielig is en z'n kiet een stuk minder waard is zolang TS er als huurder in zit.quote:
[..]
misschien MOET men verkopen, wegen overlijden of faillesement , dat kan zijn
Nee, emigratie is geen reden om de huur te beëindigen. De enige reden die hij in kan zetten is als hij het dringend nodig heeft voor eigen gebruik. In alle andere gevallen is hij mede afhankelijk van TS. Hij kan natuurlijk de woning gaan verbeteren en proberen de huur te verhogen, maar als TS nu al teveel betaalt, dan wordt dat 'm ook niet.quote:
[..]
Een ton alleen als hij echt snel wilt verkopen, maar wettelijk geen reden heeft om de huur de beeindigen.
Wat nu, als de verhuurder verkoopt ivm emigratie, kan hij dan wel de huur beeindigen? Of als de verhuurder emigreert, en dan het huis opeist bij terugkomst?
Waarom zou een huurder het huis moeten verlaten als jij emigreert? Je kunt prima dat huis aanhouden. Je vangt zelfs nog elke maand huur. En als je bent geëmigreerd wordt die huur niet in Nederland belast.
Zou me kunnen voorstellen dat als je emigreert, dat je je huurhuis verkoopt om van het gedoe af te zijn, maar goed, dat hoeft inderdaad niet.quote:
[..]
Nee, emigratie is geen reden om de huur te beëindigen. De enige reden die hij in kan zetten is als hij het dringend nodig heeft voor eigen gebruik. In alle andere gevallen is hij mede afhankelijk van TS. Hij kan natuurlijk de woning gaan verbeteren en proberen de huur te verhogen, maar als TS nu al teveel betaalt, dan wordt dat 'm ook niet.
Waarom zou een huurder het huis moeten verlaten als jij emigreert? Je kunt prima dat huis aanhouden. Je vangt zelfs nog elke maand huur. En als je bent geëmigreerd wordt die huur niet in Nederland belast.
En volgens mij heeft hij zijn glazen al ingegooid met betrekking tot een claim op eigen verbruik. Dus ook ff emigreren en terugkomen en het huis claimen zal niet voor hem werken.
TS staat er goed voor
Emigreren en huis verkopen kan wel (kan altijd), maar de huur opzeggen kan niet om die reden. Ik heb niet alles doorgelezen maar de reden "dringend voor eigen gebruik nodig" zou geen steek houden, gezien de andere woningen die ie ook bezit.quote:
[..]
Zou me kunnen voorstellen dat als je emigreert, dat je je huurhuis verkoopt om van het gedoe af te zijn, maar goed, dat hoeft inderdaad niet.
Dat de verhuurder daar ook staat ingeschreven, zonder er te wonen is ook dubieus (vallen er rekeningen voor hem op de mat) en geeft de huurder/TS extra stok achter de deur bij de kantonrechter. Bovendien, met meer bewoners, liggen gemeentelijke lasten ook hoger
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 08-10-2026 13:12:48 ]
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Ja, daar valt iets voor te zeggen, maar het is geen reden om dan maar de huurder eruit te gooien. Je kunt je huis verkopen met huurder erin. Dat levert dan meestal wel een stuk minder op, maar daar mag je dus niet het probleem van je huurder van maken.quote:
[..]
Zou me kunnen voorstellen dat als je emigreert, dat je je huurhuis verkoopt om van het gedoe af te zijn, maar goed, dat hoeft inderdaad niet.
En volgens mij heeft hij zijn glazen al ingegooid met betrekking tot een claim op eigen verbruik. Dus ook ff emigreren en terugkomen en het huis claimen zal niet voor hem werken.
TS staat er goed voor
Als hij alleen voor dit ff wil emigreren, kan hij praktisch en financieel gezien beter gewoon TS een redelijk bod doen. Dat is minder gedoe dan emigreren.
TS staat er prima voor inderdaad. Geen enkele reden om die ¤ 8k aan te nemen.
Heb je inmiddels al een adresonderzoek aangevraagd?quote:
[..]
Ik heb vandaag en gisteren de nodige mails verstuurd, dus verwacht binnen drie weken meer te weten.
Bedankt voor het meedenken!
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Leuke van zo'n adresonderzoek is dat de verhuurder het niet eens komt te weten. De gemeente stuurt wat brieven aan 'm als ie bij jou op het adres ingeschreven staat waar ie op moet reageren. Geen reactie, dan uitschrijving.quote:
[..]
Heb je inmiddels al een adresonderzoek aangevraagd?
Zal ie niet leuk vinden, vrees ik en dat zal ook gelden voor huurcommissie, enz. Hou er dus rekening mee dat ie moeilijk kan gaan doen over vanalles en nogwat.
Eens dat dit niet uitmaakt, maar het is wel goed om jezelf in te zetten er zoveel mogelijk uit te slepen wmb.quote:
Wat maakt het nu uit wat je tot nu toe "te veel" hebt betaald. Vraag hem gewoon het bedrag wat voor jou genoeg is om te kunnen verhuizen
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Kan wel uitmaken natuurlijk. Een goede verhuurder die niet onderste uit de kant heeft gehaald versus iemand die teveel huur rekent en nog rare constructies (zelf ingeschreven staan daar) waarmee hij je benadeelt... Denk dat dat in de besluitvorming over wat voor afkoopsom je wilt altijd wel uitmaakt.quote:Op donderdag 8 oktober 2026 16:56 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Eens dat dit niet uitmaakt, maar het is wel goed om jezelf in te zetten er zoveel mogelijk uit te slepen wmb.
Hij kan wel moeilijk gaan doen, maar denk dat TS het hem veel moeilijker kan maken. Huur kan omlaag, inschrijving kan eraf en hij kan het pand alleen in verhuurde staat verkopen.quote:
[..]
Leuke van zo'n adresonderzoek is dat de verhuurder het niet eens komt te weten. De gemeente stuurt wat brieven aan 'm als ie bij jou op het adres ingeschreven staat waar ie op moet reageren. Geen reactie, dan uitschrijving.
Zal ie niet leuk vinden, vrees ik en dat zal ook gelden voor huurcommissie, enz. Hou er dus rekening mee dat ie moeilijk kan gaan doen over vanalles en nogwat.
Wil TS zelf niet kopen? Dan kun je misschien ook wel een zaakje doen. Immers voor elke andere geïnteresseerde is het een pand in verhuurde staat en dus een stuk minder waard. Voor TS is het geen probleem om te kopen met huurder erin, want dat is hij zelf.
Natuurlijk hoef je dan niet de volle mep te betalen, maar kun je ergens halverwege het verschil bieden. Voor de verhuurder/verkoper wellicht ook interessanter dan een afkoopsom of te blijven verhuren.
Ja ik heb n.a.v. advies alle nodige emails gestuurd met drie weken deadline om het te regelen / de documenten e.d. te leveren. Ook een tegen aanbod gedaan.
Dat moet je volledig loslaten, emotie heeft geen plaats in dit soort onderhandelingen daarmee benadeel je jezelf alleen maar.quote:
[..]
Kan wel uitmaken natuurlijk. Een goede verhuurder die niet onderste uit de kant heeft gehaald versus iemand die teveel huur rekent en nog rare constructies (zelf ingeschreven staan daar) waarmee hij je benadeelt... Denk dat dat in de besluitvorming over wat voor afkoopsom je wilt altijd wel uitmaakt.
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Mwah. Als je het voordeel al hebt gehad, dan wel natuurlijk. Maar soms geldt ook wel dat als je 'n ander wat gunt, dat mensen jou ook wat gunnen. De kunst is wel om dat in balans te houden.quote:
[..]
Dat moet je volledig loslaten, emotie heeft geen plaats in dit soort onderhandelingen daarmee benadeel je jezelf alleen maar.
Wat voor tegenaanbod?quote:
Ja ik heb n.a.v. advies alle nodige emails gestuurd met drie weken deadline om het te regelen / de documenten e.d. te leveren. Ook een tegen aanbod gedaan.
En, waarom in godesnaam?
Ik had enkel een reactie teruggegevens als in: 'voor een vrijwillig vertrek voor verkoop is een vergoeding van 8k niet serieus'.
Om daarna naar de huurcommissie te stappen en de huur omlaag te krijgen.
Pas daarna wordt het tijd om te onderhandelen of het evt zelf met forse korting te kopen indien mogelijk.
Normaal ben ik ook coulant. Maar ik heb waarschijnlijk al jaren te veel huur en servicekosten betaald, en het eerste bod was een lachertje. Hij speelde voor zijn eigen gewin en rekende erop dat ik niet wist waar ik recht op had. Dan doe ik dat nu ook: wat voor mij het beste is.quote:
[..]
Mwah. Als je het voordeel al hebt gehad, dan wel natuurlijk. Maar soms geldt ook wel dat als je 'n ander wat gunt, dat mensen jou ook wat gunnen. De kunst is wel om dat in balans te houden.
Natuurlijk kan TS het de huisbaar moeilijk maken. Maar met dit alles maak je geen vrienden natuurlijk dus als er wat met de woning is moet je niet verwachten dat ie je terwille isquote:
[..]
Hij kan wel moeilijk gaan doen, maar denk dat TS het hem veel moeilijker kan maken. Huur kan omlaag, inschrijving kan eraf en hij kan het pand alleen in verhuurde staat verkopen.
Wil TS zelf niet kopen? Dan kun je misschien ook wel een zaakje doen. Immers voor elke andere geïnteresseerde is het een pand in verhuurde staat en dus een stuk minder waard. Voor TS is het geen probleem om te kopen met huurder erin, want dat is hij zelf.
Natuurlijk hoef je dan niet de volle mep te betalen, maar kun je ergens halverwege het verschil bieden. Voor de verhuurder/verkoper wellicht ook interessanter dan een afkoopsom of te blijven verhuren.
En dan zit je daar opeens hartje winter met een kapotte ketel, of wat anders..
Maar het moge duidelijk zijn dat de huisbaas best aangepakt mag worden
Dus, succes TS.
Wellicht is het wel handig reeds een advocaat achter je te hebben, mocht dat nodig zijn.
Een tijdelijk geldend tegenbod; ik wil het een paar weken bespreekbaar maken omdat het nu speelt en daarna niet meer (denk overigens niet dat hij het zal accepteren, dus ik speel sowieso in op hier blijven).quote:
[..]
Wat voor tegenaanbod?
En, waarom in godesnaam?
Ik had enkel een reactie teruggegevens als in: 'voor een vrijwillig vertrek voor verkoop is een vergoeding van 8k niet serieus'.
Om daarna naar de huurcommissie te stappen en de huur omlaag te krijgen.
Pas daarna wordt het tijd om te onderhandelen of het evt zelf met forse korting te kopen indien mogelijk.
En de te veel betaalde huur en servicekosten wil ik sowieso terug. Ik heb ook een huurverlaging voorgesteld. En verzocht dat hij zich uitschrijft. Ik moet de verhuurder blijkbaar drie weken de tijd geven.
Ja, gelijk heb je. Coulant zijn kan als de andere partij dat ook is. Dat is in dit geval natuurlijk niet het geval. Dus ik zou dan ook gewoon proberen te halen waar je recht op hebt.quote:
[..]
Normaal ben ik ook coulant. Maar ik heb waarschijnlijk al jaren te veel huur en servicekosten betaald, en het eerste bod was een lachertje. Hij speelde voor zijn eigen gewin en rekende erop dat ik niet wist waar ik recht op had. Dan doe ik dat nu ook: wat voor mij het beste is.
Dat is hij toch al niet. Hij rekent teveel huur, staat daar zelf nog ingeschreven waar hij zelf voordeel van zal hebben en waar TS zeker nadeel van heeft, teveel servicekosten en die 8k is een lachertje.quote:
[..]
Natuurlijk kan TS het de huisbaar moeilijk maken. Maar met dit alles maak je geen vrienden natuurlijk dus als er wat met de woning is moet je niet verwachten dat ie je terwille is
En dan zit je daar opeens hartje winter met een kapotte ketel, of wat anders..
Maar het moge duidelijk zijn dat de huisbaas best aangepakt mag worden
Dus, succes TS.
Wellicht is het wel handig reeds een advocaat achter je te hebben, mocht dat nodig zijn.
Al met al is de huisbaas nu niet de beste vriend van TS. Ik zou gewoon schijt aan hebben. Als hij z'n verplichtingen als verhuurder niet nakomt, kun je daar ook weer actie op ondernemen.
quote:
Dus je hebt geen bedrag genoemd je tegenbod was dat je het 3 weken bespreekbaar houdt?quote:
[..]
Een tijdelijk geldend tegenbod; ik wil het een paar weken bespreekbaar maken omdat het nu speelt en daarna niet meer (denk overigens niet dat hij het zal accepteren, dus ik speel sowieso in op hier blijven).
En de te veel betaalde huur en servicekosten wil ik sowieso terug. Ik heb ook een huurverlaging voorgesteld. En verzocht dat hij zich uitschrijft. Ik moet de verhuurder blijkbaar drie weken de tijd geven.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Een tijdelijk geldend tegenbod zal wel een concreet bedrag zijn, wat dus drie weken geldig is. Niet dat over 15 jaar TS daar nog aan vast zou zitten.quote:
[..]
[..]
Dus je hebt geen bedrag genoemd je tegenbod was dat je het 3 weken bespreekbaar houdt?
Of er hypotheek op rust is helemaal niet jouw zaak en is ook niet verboden, dat is hooguit een issue tussen hypotheekverstrekker en eigenaar. Ik heb niet alles gelezen, maar ik zou gewoon eens beginnen bestaande misstanden aan te pakken, je staat denk ik vrij sterk aangezien het verboden is om ingeschreven te staan op een adres waar je niet zelf woont, volgens mij is Amsterdam daar vrij streng in.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Overigens zakken de prijzen vrij hard in dit segment, dus voor hem scheelt het als hij snel kan verkopen, mijn groffe inschatting is dat je met een vergoeding van 30 tot 45K goed zit, zeker omdat je tussentijds een hoop teveel betaalt hebt.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Geen idee wat je verstuurd hebt, en de manier waarop, en welke elementen je daarin betrokken hebt.quote:
Ja ik heb n.a.v. advies alle nodige emails gestuurd met drie weken deadline om het te regelen / de documenten e.d. te leveren. Ook een tegen aanbod gedaan.
Je hebt hem ook al een aanbod gedaan, het komt mij al met al niet voor als een hele handige doordachte stap.
Je wil te snel man.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Alle vergoedingen die je civielrechtelijk kan claimen moet je buiten het bod laten, immers krijgt TS die sowieso al. De vergoeding gaat over het het verschil tussen verkoopwaarde in gehuurde versus onverhuurde staat.quote:
Overigens zakken de prijzen vrij hard in dit segment, dus voor hem scheelt het als hij snel kan verkopen, mijn groffe inschatting is dat je met een vergoeding van 30 tot 45K goed zit, zeker omdat je tussentijds een hoop teveel betaalt hebt.
Anyway, TS is 'al bezig' en weinig transparant hoe en wat. Dus ben er klaar mee. Wens'm het beste.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Ik zou ook eens goed kijken hoe dit met je zelf zit, of je hier zelf niet mee in problemen komt omdat je zelf niet ingeschreven stond, nu vermoed ik dat dit in Amsterdam vooral op de verhuurder zal worden verhaalt, maar zou het ook niet laten belopen, de regel is in principe dat je verplicht bent om je te laten in te schrijven bij de gemeente op het adres waar je woont.quote:
[..]
Een tijdelijk geldend tegenbod; ik wil het een paar weken bespreekbaar maken omdat het nu speelt en daarna niet meer (denk overigens niet dat hij het zal accepteren, dus ik speel sowieso in op hier blijven).
En de te veel betaalde huur en servicekosten wil ik sowieso terug. Ik heb ook een huurverlaging voorgesteld. En verzocht dat hij zich uitschrijft. Ik moet de verhuurder blijkbaar drie weken de tijd geven.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Leek me ook.quote:
[..]
Geen idee wat je verstuurd hebt, en de manier waarop, en welke elementen je daarin betrokken hebt.
Je hebt hem ook al een aanbod gedaan, het komt mij al met al niet voor als een hele handige doordachte stap.
Je wil te snel man.
Vooral benieuwd waar ie heen wil gaan als zijn aanbod door verhuurder geaccepteerd wordt. Zomaar even een huis vinden wordt lastig als ie nu recht zou hebben op huurtoeslag.
Chill man. Hij/zij(?) heeft ook een leven naast fok en uitzoeken hoe deze zaak zit en wat ermee te doen. En ik denk ook niet dat het handig is om alles hier in detail neer te zetten voor eea gesettled is.quote:
[..]
Alle vergoedingen die je civielrechtelijk kan claimen moet je buiten het bod laten, immers krijgt TS die sowieso al. De vergoeding gaat over het het verschil tussen verkoopwaarde in gehuurde versus onverhuurde staat.
Anyway, TS is 'al bezig' en weinig transparant hoe en wat. Dus ben er klaar mee. Wens'm het beste.
Meest grappige aan dit Topic is wel dat als de verhuurder niet bij TS was gekomen met ik wil verkopen ik biedt je 8K, dat TS gewoon de "teveel betaalde huur en service kosten"was blijven betalen.
TS heeft bij het aangaan van de huur zelf getekend voor de huurprijs en service kosten, als dat toen teveel was had TS toen moeten aankloppen bij de huurcommissie.
Ook het niet verkrijgen van een jaarlijks overzicht van service kosten is nooit een issue geweest tot aan nu.
Ook bij het inschrijven op het adres had TS kunnen weten dat de verhuurder daar nog ingeschreven staat, dat is via het basis register simpel op te vragen bij de gemeente.
Nu verkoop aan het licht komt allerlij zaken erbij gaan halen is naar mijn mening mosterd na de maaltijd en leergeld voor TS.
TS heeft bij het aangaan van de huur zelf getekend voor de huurprijs en service kosten, als dat toen teveel was had TS toen moeten aankloppen bij de huurcommissie.
Ook het niet verkrijgen van een jaarlijks overzicht van service kosten is nooit een issue geweest tot aan nu.
Ook bij het inschrijven op het adres had TS kunnen weten dat de verhuurder daar nog ingeschreven staat, dat is via het basis register simpel op te vragen bij de gemeente.
Nu verkoop aan het licht komt allerlij zaken erbij gaan halen is naar mijn mening mosterd na de maaltijd en leergeld voor TS.
The Admirals......1995-2007
Ja en wat gaat er dan bij de notaris gebeuren als die man/vrouw bij zijn/haar onderzoek ontdekt dat er een huurder in zit en een hypotheekschuld op het pand rust?quote:
Of er hypotheek op rust is helemaal niet jouw zaak en is ook niet verboden, dat is hooguit een issue tussen hypotheekverstrekker en eigenaar.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Dat is niet aan TS, maar lijkt me een issue van de verkoper.quote:
[..]
Ja en wat gaat er dan bij de notaris gebeuren als die man/vrouw bij zijn/haar onderzoek ontdekt dat er een huurder in zit en een hypotheekschuld op het pand rust?
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Kleine update: de verhuurder heeft gereageerd met een tegenvoorstel. Kort samengevat:
• Hij komt met ca. ¤12.000 direct bij vertrek, plus 50% van de winst boven zijn aankoopprijs zodra het appartement leeg is verkocht. In zijn eigen voorbeeld komt dat bij een verkoop van ca. ¤420k uit op ca. ¤40-45k in totaal, en bij een lagere prijs rond de ¤30k.
• Daar tegenover moet ik al mijn claims laten vervallen: de te veel betaalde huur en servicekosten, de inschrijving, alles.
• Mijn eerdere tegenbod zou volgens hem "sterk afwijken van wat gebruikelijk is", en hij verwijst naar een wettelijk minimum van rond de ¤8k.
Mijn reactie: ik ga het afgewezen (nog niet gereageerd). Hoe ik het zie: het risico ligt volledig bij mij (ik moet eerst vertrekken en dan afwachten wat de verkoop oplevert, terwijl de markt in Amsterdam juist afkoelt), "winst" is niet hard vast te stellen, en ik zou claims laten vallen die sowieso boven ¤10k uitkomen. Ik heb een vast bedrag gevraagd los van vergoeding te veel betaalde huur/servicekosten, zonder koppeling aan de verkoop, en ben wel open voor een serieus tegenbod en eventueel een andere betaalstructuur.
Wat vinden jullie, is dit een redelijke inzet of zie ik iets over het hoofd?
Voor de mensen die zeggen dat ik te snel ga: ik wil het alleen bespreekbaar maken. Ik ben inmiddels veel beter op de hoogte en ik ga hier echt niet zomaar weg.
Ik vind zijn nieuwe voorstel in ieder geval erg slecht en als het daarbij blijft, blijf ik hier lekker zitten.
• Hij komt met ca. ¤12.000 direct bij vertrek, plus 50% van de winst boven zijn aankoopprijs zodra het appartement leeg is verkocht. In zijn eigen voorbeeld komt dat bij een verkoop van ca. ¤420k uit op ca. ¤40-45k in totaal, en bij een lagere prijs rond de ¤30k.
• Daar tegenover moet ik al mijn claims laten vervallen: de te veel betaalde huur en servicekosten, de inschrijving, alles.
• Mijn eerdere tegenbod zou volgens hem "sterk afwijken van wat gebruikelijk is", en hij verwijst naar een wettelijk minimum van rond de ¤8k.
Mijn reactie: ik ga het afgewezen (nog niet gereageerd). Hoe ik het zie: het risico ligt volledig bij mij (ik moet eerst vertrekken en dan afwachten wat de verkoop oplevert, terwijl de markt in Amsterdam juist afkoelt), "winst" is niet hard vast te stellen, en ik zou claims laten vallen die sowieso boven ¤10k uitkomen. Ik heb een vast bedrag gevraagd los van vergoeding te veel betaalde huur/servicekosten, zonder koppeling aan de verkoop, en ben wel open voor een serieus tegenbod en eventueel een andere betaalstructuur.
Wat vinden jullie, is dit een redelijke inzet of zie ik iets over het hoofd?
Voor de mensen die zeggen dat ik te snel ga: ik wil het alleen bespreekbaar maken. Ik ben inmiddels veel beter op de hoogte en ik ga hier echt niet zomaar weg.
Ik vind zijn nieuwe voorstel in ieder geval erg slecht en als het daarbij blijft, blijf ik hier lekker zitten.
Hij is gewoon ingeschreven. Alleen heeft hij op papier een gedeeld huishouden met de verhuurder omdat die daar ook ingeschreven is.quote:
[..]
Ik zou ook eens goed kijken hoe dit met je zelf zit, of je hier zelf niet mee in problemen komt omdat je zelf niet ingeschreven stond, nu vermoed ik dat dit in Amsterdam vooral op de verhuurder zal worden verhaalt, maar zou het ook niet laten belopen, de regel is in principe dat je verplicht bent om je te laten in te schrijven bij de gemeente op het adres waar je woont.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Tegenbod is 70k, exclusief te veel betaalde kosten. Voor dat bedrag wil ik het risico wel nemen. Kan het misschien als startkapitaal gebruiken om later zelf iets te kopen. Maar zijn tegenvoorstel is niet gunstig, dus ik denk dat ik hier lekker blijf zitten.quote:
[..]
Wat voor tegenaanbod?
En, waarom in godesnaam?
Ik had enkel een reactie teruggegevens als in: 'voor een vrijwillig vertrek voor verkoop is een vergoeding van 8k niet serieus'.
Om daarna naar de huurcommissie te stappen en de huur omlaag te krijgen.
Pas daarna wordt het tijd om te onderhandelen of het evt zelf met forse korting te kopen indien mogelijk.
Wat een flagrante bagger staat hier.quote:
Meest grappige aan dit Topic is wel dat als de verhuurder niet bij TS was gekomen met ik wil verkopen ik biedt je 8K, dat TS gewoon de "teveel betaalde huur en service kosten"was blijven betalen.
TS heeft bij het aangaan van de huur zelf getekend voor de huurprijs en service kosten, als dat toen teveel was had TS toen moeten aankloppen bij de huurcommissie.
Ook het niet verkrijgen van een jaarlijks overzicht van service kosten is nooit een issue geweest tot aan nu.
Ook bij het inschrijven op het adres had TS kunnen weten dat de verhuurder daar nog ingeschreven staat, dat is via het basis register simpel op te vragen bij de gemeente.
Nu verkoop aan het licht komt allerlij zaken erbij gaan halen is naar mijn mening mosterd na de maaltijd en leergeld voor TS.
We benaderen alles vanuit civielrechtelijk oogpunt én in het belang van TS.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Hoe is dat eigenlijk belast straks, die 70k?quote:
[..]
Tegenbod is 70k, exclusief te veel betaalde kosten. Voor dat bedrag wil ik het risico wel nemen. Kan het misschien als startkapitaal gebruiken om later zelf iets te kopen. Maar zijn tegenvoorstel is niet gunstig, dus ik denk dat ik hier lekker blijf zitten.
Is ie wel echt de eigenaar?
Kost je iets van 4 euro geloof ik om dat op te vragen bij het Kadaster.
Het is gewoon raar dat ie daar nog ingeschreven staat maar elders woont. Dan krijg ik gewoon het idee dat ie het illegaal onderverhuurd aan jou em het misschien wel gewoon een sociale huurwoning is.
Kost je iets van 4 euro geloof ik om dat op te vragen bij het Kadaster.
Het is gewoon raar dat ie daar nog ingeschreven staat maar elders woont. Dan krijg ik gewoon het idee dat ie het illegaal onderverhuurd aan jou em het misschien wel gewoon een sociale huurwoning is.
Ik heb dat gechecked, hij is wel de eigenaar.quote:
Is ie wel echt de eigenaar?
Kost je iets van 4 euro geloof ik om dat op te vragen bij het Kadaster.
Het is gewoon raar dat ie daar nog ingeschreven staat maar elders woont. Dan krijg ik gewoon het idee dat ie het illegaal onderverhuurd aan jou em het misschien wel gewoon een sociale huurwoning is.
Hoeveel K aan juridisch afdwingbare claims heb je? Ik ga het niet voor je optellen, als het geod is heb je vast wel een excelletje.quote:
Kleine update: de verhuurder heeft gereageerd met een tegenvoorstel. Kort samengevat:
• Hij komt met ca. ¤12.000 direct bij vertrek, plus 50% van de winst boven zijn aankoopprijs zodra het appartement leeg is verkocht. In zijn eigen voorbeeld komt dat bij een verkoop van ca. ¤420k uit op ca. ¤40-45k in totaal, en bij een lagere prijs rond de ¤30k.
• Daar tegenover moet ik al mijn claims laten vervallen: de te veel betaalde huur en servicekosten, de inschrijving, alles.
• Mijn eerdere tegenbod zou volgens hem "sterk afwijken van wat gebruikelijk is", en hij verwijst naar een wettelijk minimum van rond de ¤8k.
Mijn reactie: ik ga het afgewezen (nog niet gereageerd). Hoe ik het zie: het risico ligt volledig bij mij (ik moet eerst vertrekken en dan afwachten wat de verkoop oplevert, terwijl de markt in Amsterdam juist afkoelt), "winst" is niet hard vast te stellen, en ik zou claims laten vallen die sowieso boven ¤10k uitkomen. Ik heb een vast bedrag gevraagd los van vergoeding te veel betaalde huur/servicekosten, zonder koppeling aan de verkoop, en ben wel open voor een serieus tegenbod en eventueel een andere betaalstructuur.
Wat vinden jullie, is dit een redelijke inzet of zie ik iets over het hoofd?
Voor de mensen die zeggen dat ik te snel ga: ik wil het alleen bespreekbaar maken. Ik ben inmiddels veel beter op de hoogte en ik ga hier echt niet zomaar weg.
Ik vind zijn nieuwe voorstel in ieder geval erg slecht en als het daarbij blijft, blijf ik hier lekker zitten.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Ik zou het afwijzen. Onzinnig bod van hem. Wettelijk minimum is compleet irrelevant. Je bent niet verplicht genoegen te nemen met het wettelijk minimum.
En 50% van toekomstige winst... ik zou gewoon boter bij de vis. Hij wil allerlei dingen door elkaar laten lopen. Dat moet je juist niet doen. Zoals je zelf zegt ligt het risico bij jou en heel erg betrouwbaar lijkt deze verhuurder ook niet te zijn als het gaat om geld.
Ik zou je gewoon houden aan de eerder ingezette lijn: hij kan de volle mep betalen en anders blijf je lekker zitten (en ga je voor een lagere huur).
En 50% van toekomstige winst... ik zou gewoon boter bij de vis. Hij wil allerlei dingen door elkaar laten lopen. Dat moet je juist niet doen. Zoals je zelf zegt ligt het risico bij jou en heel erg betrouwbaar lijkt deze verhuurder ook niet te zijn als het gaat om geld.
Ik zou je gewoon houden aan de eerder ingezette lijn: hij kan de volle mep betalen en anders blijf je lekker zitten (en ga je voor een lagere huur).
50. 000 euro en vasthouden , niet marchanderen , dan zal het alsnog een probleem worden om elders woonruimte vindenquote:
Kleine update: de verhuurder heeft gereageerd met een tegenvoorstel. Kort samengevat:
• Hij komt met ca. ¤12.000 direct bij vertrek, plus 50% van de winst boven zijn aankoopprijs zodra het appartement leeg is verkocht. In zijn eigen voorbeeld komt dat bij een verkoop van ca. ¤420k uit op ca. ¤40-45k in totaal, en bij een lagere prijs rond de ¤30k.
• Daar tegenover moet ik al mijn claims laten vervallen: de te veel betaalde huur en servicekosten, de inschrijving, alles.
• Mijn eerdere tegenbod zou volgens hem "sterk afwijken van wat gebruikelijk is", en hij verwijst naar een wettelijk minimum van rond de ¤8k.
Mijn reactie: ik ga het afgewezen (nog niet gereageerd). Hoe ik het zie: het risico ligt volledig bij mij (ik moet eerst vertrekken en dan afwachten wat de verkoop oplevert, terwijl de markt in Amsterdam juist afkoelt), "winst" is niet hard vast te stellen, en ik zou claims laten vallen die sowieso boven ¤10k uitkomen. Ik heb een vast bedrag gevraagd los van vergoeding te veel betaalde huur/servicekosten, zonder koppeling aan de verkoop, en ben wel open voor een serieus tegenbod en eventueel een andere betaalstructuur.
Wat vinden jullie, is dit een redelijke inzet of zie ik iets over het hoofd?
Voor de mensen die zeggen dat ik te snel ga: ik wil het alleen bespreekbaar maken. Ik ben inmiddels veel beter op de hoogte en ik ga hier echt niet zomaar weg.
Ik vind zijn nieuwe voorstel in ieder geval erg slecht en als het daarbij blijft, blijf ik hier lekker zitten.
dat is voor beiden de beste en snelste oplossing
knap van jequote:
[..]
Tegenbod is 70k, exclusief te veel betaalde kosten.
Voor dat bedrag wil ik het risico wel nemen.
Kan het misschien als startkapitaal gebruiken om later zelf iets te kopen.
Maar zijn tegenvoorstel is niet gunstig, dus ik denk dat ik hier lekker blijf zitten.
ja hoe knijp zit ie ??
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Ik kan pas een exacte berekening maken wanneer hij de gevraagde documenten levert (jaaroverzicht servicekosten e.d.). Ik kan dus enkel een schatting maken op basis van wat ik denk dat het meubilair waard is (een bank, bed, wat verouderd B-merk witgoed, paar tafeltjes) en wat ik te veel heb betaald voor internet. Ik schat tussen 15-18k. Voor een deel daarvan zou ik naar de kantonrechter moeten i.v.m. verjaring.quote:
[..]
Hoeveel K aan juridisch afdwingbare claims heb je? Ik ga het niet voor je optellen, als het geod is heb je vast wel een excelletje.
Dat deel na 5 jaar is niet meer terug te halen. Maar alles? Te hoge service, huur, én misgelopen toeslag?quote:
[..]
Ik kan pas een exacte berekening maken wanneer hij de gevraagde documenten levert (jaaroverzicht servicekosten e.d.). Ik kan dus enkel een schatting maken op basis van wat ik denk dat het meubilair waard is (een bank, bed, wat verouderd B-merk witgoed, paar tafeltjes) en wat ik te veel heb betaald voor internet. Ik schat tussen 15-18k. Voor een deel daarvan zou ik naar de kantonrechter moeten i.v.m. verjaring.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
klopt , de rechter zal het afkappen op 5 jaar dat is met alles zoquote:
[..]
Dat deel na 5 jaar is niet meer terug te halen. Maar alles? Te hoge service, huur, én misgelopen toeslag?
dus tot 5 jaar terug max
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Blijven zitten, lagere huur en teveel betaalde kosten verhalen lijkt mij inderdaad het verstandigst. En daarmee geef ik mijn recht op toekomstige uitkoop ook niet op.quote:
Ik zou het afwijzen. Onzinnig bod van hem. Wettelijk minimum is compleet irrelevant. Je bent niet verplicht genoegen te nemen met het wettelijk minimum.
En 50% van toekomstige winst... ik zou gewoon boter bij de vis. Hij wil allerlei dingen door elkaar laten lopen. Dat moet je juist niet doen. Zoals je zelf zegt ligt het risico bij jou en heel erg betrouwbaar lijkt deze verhuurder ook niet te zijn als het gaat om geld.
Ik zou je gewoon houden aan de eerder ingezette lijn: hij kan de volle mep betalen en anders blijf je lekker zitten (en ga je voor een lagere huur).
Ik zit hier bijna vijf jaar.quote:
[..]
klopt , de rechter zal het afkappen op 5 jaar dat is met alles zo
dus tot 5 jaar terug max
Ik zou ook kijken naar een mooie afkoopsom. Misschien kun je int toaal wel 70k meekrijgen, kun je daar niet iets mee gaan kopen?quote:
[..]
Blijven zitten, lagere huur en teveel betaalde kosten verhalen lijkt mij inderdaad het verstandigst. En daarmee geef ik mijn recht op toekomstige uitkoop ook niet op.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Misgelopen toeslag is niet zoveel. Vooral de servicekosten zijn hoog. Ik betaal 375 p/m voor meubilair & internet.quote:
[..]
Dat deel na 5 jaar is niet meer terug te halen. Maar alles? Te hoge service, huur, én misgelopen toeslag?
Dus 18k aan vordering?quote:
[..]
Misgelopen toeslag is niet zoveel. Vooral de servicekosten zijn hoog. Ik betaal 375 p/m voor meubilair & internet.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Ik schat 15-18k totaal, bulk servicekosten (meubilair). Zou zomaar hoger kunnen zijn, maar zoals eerder aangegeven weet ik dat pas wanneer hij de documenten aanlevert.quote:
Jazeker. Maar wat denk jij vanuit jouw expertise??quote:
[..]
Dat is niet aan TS, maar lijkt me een issue van de verkoper.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Heel simpel, zo een object word natuurlijk nooit gekocht door een particuliere koper, en de markt voor commercieele kopers voor dit soort objecten is op dit moment heel laag, sterker nog die zijn dit soort appartementen massaal aan het verkopen. Kortom zolang TS er niet uit gaat is het kansloos op de markt, tenzij hij er een ton vanaf wil doen wellicht. Ik zou mijn poot stijf houden en wachten tot er een zeer aantrekkelijk bod komt, en ik ben vrij zeker dat dat er gaat komen, alleen zou ik als TS was eens met een advocaat gaan zitten en die de onderhandeling laten doen, ik zou zeer zeker geen coulante houding aan nemen tegenover dit soort figureren.quote:
[..]
Jazeker. Maar wat denk jij vanuit jouw expertise??
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Waarom niet? Juist nu wel omdat de commerciële vraag is ingestort toch?quote:
[..]
Heel simpel, zo een object word natuurlijk nooit gekocht door een [i]particuliere koper,[/i] en de markt voor commercieele kopers voor dit soort objecten is op dit moment heel laag, sterker nog die zijn dit soort appartementen massaal aan het verkopen. Kortom zolang TS er niet uit gaat is het kansloos op de markt, tenzij hij er een ton vanaf wil doen wellicht. Ik zou mijn poot stijf houden en wachten tot er een zeer aantrekkelijk bod komt, en ik ben vrij zeker dat dat er gaat komen, alleen zou ik als TS was eens met een advocaat gaan zitten en die de onderhandeling laten doen, ik zou zeer zeker geen coulante houding aan nemen tegenover dit soort figureren.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Ga jij een woning kopen waar nog een huurder in zit?quote:
[..]
Waarom niet? Juist nu wel omdat de commerciële vraag is ingestort toch?
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Dat hoeft niet, als hij slim is dan geeft hij X per jaar uit om post op zijn naam door te laten sturen, dan komt hij er alsnog achter.quote:
[..]
Leuke van zo'n adresonderzoek is dat de verhuurder het niet eens komt te weten. De gemeente stuurt wat brieven aan 'm als ie bij jou op het adres ingeschreven staat waar ie op moet reageren. Geen reactie, dan uitschrijving.
Zal ie niet leuk vinden, vrees ik en dat zal ook gelden voor huurcommissie, enz. Hou er dus rekening mee dat ie moeilijk kan gaan doen over vanalles en nogwat.
Omdat het niet interessant meer is en in box 3 al helemaal niet meer. Dus kan eigenlijk alleen zakelijk. Als de prijs goed is, dan lukt het nog wel natuurlijk.quote:
[..]
Waarom niet? Juist nu wel omdat de commerciële vraag is ingestort toch?
Maar denk niet dat veel particuliere kopers er nog hun handen aan gaan branden. Voor flutprijzen vastgoed bv's nog wel of mensen die handig zijn in huurders weg te pesten.
Check, je ging uit van verhuurde staat.quote:
[..]
Ga jij een woning kopen waar nog een huurder in zit?
Nee, dan niet snel nee.
Hoewel je altijd nog wel beleggers hebt die wel tevreden zijn met bescheiden rendementen. Maar dan moet de prijs wel omlaag.
[ Bericht 0% gewijzigd door phpmystyle op 09-10-2026 17:07:10 ]
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Zelfs dan komt het bijna niet uit, want qua punten zal dit geen vetpot zijn, die huur zal dan wel ergens rond de 1000 euro komen schat ik zo in, met zo een rendement groeit dat geld beter in index fonds, plus dat je een stuk minder gezeik hebt met veranderende regels, je ziet dat dat soort investeringen pas interessant worden als je bijvoorbeeld het hele pand kan kopen, en in 1 keer kunt opknappen.quote:
[..]
Check, je ging uit van verhuurde staat.
Nee, dat niet snel nee.
Hoewel je altijd nog wel beleggers hebt die wel tevreden zijn met bescheiden rendementen. Maar dan moet de prijs wel omlaag.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Ik kijk weleens naar panden in verhuurde staat. Vraagprijzen zijn in het algemeen kansloos. Dat is alleen een klein beetje interessant als je het met relatief veel geleend geld tegen gunstige voorwaarden kan financieren. En dan nog: alles is "as is, where is" dus je loopt ook nog heel veel risico tenzij je genoeg onderzoek kan doen om de bouwkundige en juridische staat en andere relevante zaken heel goed in kaart te brengen.
@phpmystylequote:
Heel simpel, zo een object word natuurlijk nooit gekocht door een particuliere koper, en de markt voor commercieele kopers voor dit soort objecten is op dit moment heel laag, sterker nog die zijn dit soort appartementen massaal aan het verkopen. Kortom zolang TS er niet uit gaat is het kansloos op de markt, tenzij hij er een ton vanaf wil doen wellicht.
Nou, eigenlijk ging het me er om wat er bij de notaris gebeurt als er een flinke hypotheek op rust, in verhuurde staat, terwijl de hypotheekbank daar helemaal niet happig op is.quote:
Check, je ging uit van verhuurde staat.
Nee, dan niet snel nee.
Hoewel je altijd nog wel beleggers hebt die wel tevreden zijn met bescheiden rendementen. Maar dan moet de prijs wel omlaag.
Overigens krijg ik nu wel een vermoeden waarom verhuurder er staat ingeschreven ...
[ Bericht 13% gewijzigd door blomke op 09-10-2026 19:04:39 ]
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
@crazinessquote:
[..]
Zelfs dan komt het bijna niet uit, want qua punten zal dit geen vetpot zijn, die huur zal dan wel ergens rond de 1000 euro komen schat ik zo in, met zo een rendement groeit dat geld beter in index fonds, plus dat je een stuk minder gezeik hebt met veranderende regels, je ziet dat dat soort investeringen pas interessant worden als je bijvoorbeeld het hele pand kan kopen, en in 1 keer kunt opknappen.
quote:
De woning is 131 punten waard volgens een check die ik heb laten doen (op basis daarvan zou de huurprijs max ¤850 zijn).
[ Bericht 3% gewijzigd door blomke op 09-10-2026 19:12:01 ]
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Wat bedoel je?quote:
[..]
@:phpmystyle
[..]
Nou, eigenlijk ging het me er om wat er bij de notaris gebeurt als er een flinke hypotheek op rust, in verhuurde staat, terwijl de hypotheekbank daar helemaal niet happig op is.
Overigens krijg ik nu wel een vermoeden waarom verhuurder er staat ingeschreven ...
Dat bank geen toestemming heeft gegeven voor verhuur?
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Ja zoiets ja. Ken geen bank die hypotheek biedt voor de eigen woning terwijl hypotheekgever de woning gaat verhuren i.p.v. zelf bewonen. Je hebt typische verhuurhypotheken, maar dat lijkt me hier niet aan de orde.quote:
Dat bank geen toestemming heeft gegeven voor verhuur?
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
We weten het niet. De enige aanwijzing die we nu hebben is dat TS gevraagd is om niet ingeschreven te staan op dat adres.quote:
[..]
Ja zoiets ja. Ken geen bank die hypotheek biedt voor de eigen woning terwijl hypotheekgever de woning gaat verhuren i.p.v. zelf bewonen. Je hebt typische verhuurhypotheken, maar dat lijkt me hier niet aan de orde.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Dat zou kunnen, maar blijft gissen. Een legitiem doel dient het in elk geval niet. Het zal zijn om ergens iemand voor de gek te houden. Of dat nu de bank is of de belastingdienst...quote:
[..]
Wat bedoel je?
Dat bank geen toestemming heeft gegeven voor verhuur?
Niet helemaal on topic, maar strategisch wel belangrijk. Heb je het cilinderslot al veranderd, nu of bij het begin van de huur?
Die toestemming kwam bij vorige wooncrisis nog wel eens voor bij mensen die toevallig al een nieuwe woning gekocht hadden en met hun woning onverkocht bleven zitten, daarnaast kan er nog wel toestemming worden gegeven als je al een flink deel ingelost hebt en veel overwaarde hebt, maar goed banken zijn er doorgaans niet zo happig mee ook al vanwege hun interne risk policy zullen ze zo een woning lager op de balans moeten zetten.quote:
[..]
Ja zoiets ja. Ken geen bank die hypotheek biedt voor de eigen woning terwijl hypotheekgever de woning gaat verhuren i.p.v. zelf bewonen. Je hebt typische verhuurhypotheken, maar dat lijkt me hier niet aan de orde.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Toen had je nog niet de wet vaste huurcontracten. Als de bank toestemming geeft, wordt het huurbeding inroepen lastig volgens mij. Dus dan schiet je jezelf aardig in de voet.quote:
[..]
Die toestemming kwam bij vorige wooncrisis nog wel eens voor bij mensen die toevallig al een nieuwe woning gekocht hadden en met hun woning onverkocht bleven zitten, daarnaast kan er nog wel toestemming worden gegeven als je al een flink deel ingelost hebt en veel overwaarde hebt, maar goed banken zijn er doorgaans niet zo happig mee ook al vanwege hun interne risk policy zullen ze zo een woning lager op de balans moeten zetten.
Woning moest dan inderdaad ook in verhuurde staat op de balans. Dus dan had je bv. 250k op een woning met een executiewaarde in verhuurde staat van 125k. Als iemand gewoon betaalde, dan wist de bank het vaak niet of deden ze alsof.
Hypotheekbanken hebben helemaal geen woningen op de balans staan. Wél vorderingen...quote:
[..]
... zullen ze zo een woning lager op de balans moeten zetten.
Ja dat bedoel ik uiteraard.quote:
[..]
Hypotheekbanken hebben helemaal geen woningen op de balans staan. Wél vorderingen...
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Qua rendement wordt het sowieso lastig, want het minimale rendement dat je moet halen op een woning om verhuur nut te laten hebben is 5 procent van de waarde per jaar, en dat is als de (hypotheek)rente flink lager is dan dat.quote:
[..]
Zelfs dan komt het bijna niet uit, want qua punten zal dit geen vetpot zijn, die huur zal dan wel ergens rond de 1000 euro komen schat ik zo in, met zo een rendement groeit dat geld beter in index fonds, plus dat je een stuk minder gezeik hebt met veranderende regels, je ziet dat dat soort investeringen pas interessant worden als je bijvoorbeeld het hele pand kan kopen, en in 1 keer kunt opknappen.
De eigenaar zou het voor ¤ 330.000 gekocht hebben, dus dat zou de minimale jaarhuur al ¤ 16.500 maken; ¤ 1.375 per maand.
Echter zou de woning nu beduidend meer waard zijn, dus op basis van de ¤ 400.000 - 430.000 die het nu mogelijk waard is zou de huur per jaar al ¤ 20.000 - 21.500 moeten zijn, of ¤ 1.666 - 1.791 per maand.
Jawel, verhuurder heeft er belang bij dat hypotheekverstrekker daar geen weet van heeft. Dat heeft een waarde. Kun je gewoon inzetten hoor! Huurder heeft lang aan het kortste eind getrokken (niks opgebouwd, huur betaald, geen waardestijging) en nu is het het payback time.quote:
[..]
Dat zou kunnen, maar blijft gissen. Een legitiem doel dient het in elk geval niet. Het zal zijn om ergens iemand voor de gek te houden. Of dat nu de bank is of de belastingdienst...
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Klopt, op die manier gerekend zou je uitkomen op ¤1.600-1.800. Maar de woning haalt 131 punten, en dat geeft een maximale kale huur van ca. ¤850. Zo veel lager dan wat hij/een belegger nodig zou hebben om dat rendement te halen.quote:
[..]
Qua rendement wordt het sowieso lastig, want het minimale rendement dat je moet halen op een woning om verhuur nut te laten hebben is 5 procent van de waarde per jaar, en dat is als de (hypotheek)rente flink lager is dan dat.
De eigenaar zou het voor ¤ 330.000 gekocht hebben, dus dat zou de minimale jaarhuur al ¤ 16.500 maken; ¤ 1.375 per maand.
Echter zou de woning nu beduidend meer waard zijn, dus op basis van de ¤ 400.000 - 430.000 die het nu mogelijk waard is zou de huur per jaar al ¤ 20.000 - 21.500 moeten zijn, of ¤ 1.666 - 1.791 per maand.
Dat verklaart misschien waarom hij ¤375 per maand aan servicekosten rekent voor meubels en internet.
Cilinderslot is inderdaad vervangen!quote:
Niet helemaal on topic, maar strategisch wel belangrijk. Heb je het cilinderslot al veranderd, nu of bij het begin van de huur?
boefje die manquote:
Waarschijnlijk de reden waarom hij mij ¤375 p/m voor meubels en internet heeft laten betalen.
een taxatie rapport van de meubels zou ook niet verkeerd zijn
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Ik heb hem schriftelijk om een overzicht gevraagd van de servicekosten voor elk jaar sinds het begin van de huur, met per meubelstuk de aanschafdatum, de prijs en de facturen, en voor internet de werkelijke kosten. Mijn schatting is dat de inboedel bij aanvang niet veel waard was en nu nagenoeg niks meer oplevert.quote:
[..]
boefje die man
een taxatie rapport van de meubels zou ook niet verkeerd zijn
inboedel is nooit iets waard , zou er een ondertekend taxatie rapport van een kringloop winkel bijdoenquote:
[..]
Ik heb hem schriftelijk om een overzicht gevraagd van de servicekosten voor elk jaar sinds het begin van de huur, met per meubelstuk de aanschafdatum, de prijs en de facturen, en voor internet de werkelijke kosten. Mijn schatting is dat de inboedel bij aanvang niet veel waard was en nu nagenoeg niks meer oplevert.
Ik heb een prachtig dressoir van marktplaats gehaald voor 50 euro
quote:AI-overzicht
Bij een inboedelopkoop en taxatie komt een specialist bij u langs om de waarde van meubels, antiek, kunst en andere roerende goederen in te schatten
Hoe het werkt
o Opname en taxatie:
De opkoper of taxateur bekijkt de spullen ter plaatse of via foto's en bepaalt de dagwaarde of de handelswaarde.
o Bod en offerte:
U ontvangt direct een bod op de bruikbare spullen (zoals vintage, design, antiek, sieraden of goede meubels).
o Combinatie met ontruiming:
Vaak wordt de inboedelopkoop gecombineerd met een woningontruiming.
Wanneer is het nuttig?
o Nalatenschap of erfenis: Om spullen eerlijk te verdelen onder erfgenamen of voor de erfbelasting.
o Verhuizing naar een seniorenwoning: Als iemand kleiner gaat wonen en veel achterblijft.
o Echtscheiding of bedrijfsbeëindiging: Voor een snelle, onafhankelijke waardebepaling en afwikkeling. .
[ Bericht 30% gewijzigd door michaelmoore op 10-10-2026 12:32:46 ]
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Huurder was/is erbij en heeft het allemaal toegelaten en betaald.quote:
Huurder heeft lang aan het kortste eind getrokken (niks opgebouwd, huur betaald, geen waardestijging) en nu is het het payback time.
Vraag me toch af wat je attitude was/is als je al die tijd zoveel hebt betaald voor andersmans meuk.quote:
Dat verklaart misschien waarom hij ¤375 per maand aan servicekosten rekent voor meubels en internet.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Geen idee wat je hiermee wil zeggen? Probeer jij een moreel appel te doen op huurder omdat hij in eerste instantie akkoord is gegaan en hij nu een kans ruikt om met terugwerkende kracht het surplus terug te halen?quote:
[..]
Huurder was/is erbij en heeft het allemaal toegelaten en betaald.
[..]
Vraag me toch af wat je attitude was/is als je al die tijd zoveel hebt betaald voor andersmans meuk.
Volgens mij is de verhuurder ook nooit bezig geweest met het belang van huurder, die heeft de boel bewust lopen flessen.
Ik veroordeel beiden partijen niet, beiden partijen hebben legitieme belangen. Verhuurder kan slapend rijk worden, huurder wil betaalbaar wonen.
[ Bericht 0% gewijzigd door phpmystyle op 10-10-2026 13:59:11 ]
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Dat doe ik niet, dat doe jij.quote:
[..]
Geen idee wat je hiermee wil zeggen? Probeer jij een moreel appel te doen op op huurder omdat hij in eerste instantie akkoord is gegaan en hij nu een kans ruikt om met terugwerkende kracht het surplus terug te halen?
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Wat bedoel je dan te zeggen?quote:
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Ik probeer te vragen wat huurder's/TS' attitude was/is om dit toe te laten. Los van de huidige situatie/claims (die ik terecht vind).quote:
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
maar hij heeft een reden , ------------------ DWANGquote:
[..]
Huurder was/is erbij en heeft het allemaal toegelaten en betaald.
Vraag me toch af wat je attitude was/is als je al die tijd zoveel hebt betaald voor andersmans meuk.
anders had hij de woning niet kunnen huren , dus is de inboedel huur een deel van de woning huur geweest
dit deugt van geen kant natuurlijk
als het punten systeem wordt toegepast, dan moet de inboedel huur ook terug , minus de taxatiewaardequote:
[..]
Volgens mij is de verhuurder ook nooit bezig geweest met het belang van huurder, die heeft de boel bewust lopen flessen.
[ Bericht 16% gewijzigd door michaelmoore op 10-10-2026 13:26:57 ]
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Als ik dit lees snap ik wel waarom je in Nederland nooit moet gaan verhuren... belachelijk dat je zoveel geld moet weggeven om het vruchtgebruik van je eigendom te beeindingen... Terwijl het rendement als zo laag is. Hopelijk worden de wetten snel aangepast.
The more debt, the better
Wie heeft vastgesteld dat de woning 131 punten haalt?quote:
[..]
Klopt, op die manier gerekend zou je uitkomen op ¤1.600-1.800. Maar de woning haalt 131 punten, en dat geeft een maximale kale huur van ca. ¤850. Zo veel lager dan wat hij/een belegger nodig zou hebben om dat rendement te halen.
Dat verklaart misschien waarom hij ¤375 per maand aan servicekosten rekent voor meubels en internet.
Ik vond het al die tijd veel en heb dat ook een keer aangekaart. Het antwoord was dat ik voor Amsterdam nog betaalbaar zat en dat het contract al getekend was. Met de huidige woningmarkt had ik toen weinig keuze: iets anders vinden was nauwelijks haalbaar. Wat mijn rechten als huurder waren, wist ik eerlijk gezegd niet, net zoals ik pas sinds kort weet dat ik huurtoeslag kan krijgen. Nu ik het wel weet, pak ik het op.quote:
Vraag me toch af wat je attitude was/is als je al die tijd zoveel hebt betaald voor andersmans meuk.
Wegwezen uit die stad.quote:
[..]
Ik vond het al die tijd veel en heb dat ook een keer aangekaart. Het antwoord was dat ik voor Amsterdam nog betaalbaar zat en dat het contract al getekend was. Met de huidige woningmarkt had ik toen weinig keuze: iets anders vinden was nauwelijks haalbaar. Wat mijn rechten als huurder waren, wist ik eerlijk gezegd niet, net zoals ik pas sinds kort weet dat ik huurtoeslag kan krijgen. Nu ik het wel weet, pak ik het op.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
ik zou de mail erbij doen, het gaat toch juridisch wordenquote:
[..]
Ik vond het al die tijd veel en heb dat ook een keer aangekaart. Het antwoord was dat ik voor Amsterdam nog betaalbaar zat en dat het contract al getekend was.
Met de huidige woningmarkt had ik toen weinig keuze: iets anders vinden was nauwelijks haalbaar. Wat mijn rechten als huurder waren, wist ik eerlijk gezegd niet, net zoals ik pas sinds kort weet dat ik huurtoeslag kan krijgen.
Nu ik het wel weet, pak ik het op.
je kunt een verweer oefenen met AI en dan door een juridisch medewerker van een advocaten kantoor laten opstellen
de variabelen stapsgewijs onder elkaar intikken met de hele historie
[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 10-10-2026 14:17:44 ]
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Dan is hij dus daar de boel voor de gek aan het houden. Lijkt me niet iets dat bij de rechter stand gaat houden als gerechtvaardigd doel om daar ingeschreven te blijven staan ten nadele van TS.quote:
[..]
Jawel, verhuurder heeft er belang bij dat hypotheekverstrekker daar geen weet van heeft. Dat heeft een waarde. Kun je gewoon inzetten hoor! Huurder heeft lang aan het kortste eind getrokken (niks opgebouwd, huur betaald, geen waardestijging) en nu is het het payback time.
juistquote:
, alleen zou ik als ik TS was eens met een advocaat gaan zitten en die de onderhandeling laten doen, ik zou zeer zeker geen coulante houding aan nemen tegenover dit soort figuren.
de man is zo fout bezig als maar kanquote:
Nou, eigenlijk ging het me er om wat er bij de notaris gebeurt als er een flinke hypotheek op rust, in verhuurde staat, terwijl de hypotheekbank daar helemaal niet happig op is.
Overigens krijg ik nu wel een vermoeden waarom verhuurder er staat ingeschreven ...
ok dus hij MOET het mogelijk verkopen van de bankquote:
[..]
We weten het niet. De enige aanwijzing die we nu hebben is dat TS gevraagd is om niet ingeschreven te staan op dat adres.
[ Bericht 5% gewijzigd door michaelmoore op 10-10-2026 14:35:02 ]
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
In dat geval staat er druk op en TS wellicht een zaakje doen.quote:
[..]
de man is zo fout bezig als maar kan
[..]
ok dus hij MOET het mogelijk verkopen van de bank
vraagt wel om zeer terdege voorbereiding , goed kans dat de man al getipt is over dit topicquote:
[..]
In dat geval staat er druk op en TS wellicht een zaakje doen.
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Mwah, hij moet verkopen, koop breekt geen huur, hij hoort daar niet ingeschreven te staan en TS wel. Op zich allemaal geen hogere wiskunde.quote:
[..]
vraagt wel om zeer terdege voorbereiding , goed kans dat de man al getipt is over dit topic
Het wel allemaal bewezen worden, en hoe is de huur van de inboedel betaald ?? contant of als deel of apart als maandelijkse betalingquote:
[..]
Mwah, hij moet verkopen, koop breekt geen huur, hij hoort daar niet ingeschreven te staan en TS wel. Op zich allemaal geen hogere wiskunde.
allemaal invoeren als variabele in AI
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
TS kan wel bewijzen dat hij daar woont en de verhuurder niet. Voor de rest hoeft hij eigenlijk niet veel te bewijzen. De huur is te berekenen aan de hand van een puntentelling.quote:
[..]
Het wel allemaal bewezen worden, en hoe is de huur van de inboedel betaald ?? contant of als deel of apart als maandelijkse betaling
voor een kort geding moet alles op papier staan en bewezen zijn ,quote:
[..]
TS kan wel bewijzen dat hij daar woont en de verhuurder niet. Voor de rest hoeft hij eigenlijk niet veel te bewijzen. De huur is te berekenen aan de hand van een puntentelling.
punt voor punt
alle betalingen via de bank , uitgesplitst in huur , inboedelhuur, service kosten , internet
hou er altijd rekening mee dat tegenpartij het verweer al klaar heeft, ook al heeft ie alles bij elkaar gelogen
Geld dat niet via de bank is gegaan is niet betaald
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Zal in het contract moeten staan hoe die huur precies is opgebouwd. Als hij off-contract elke maand cash wat in het handje stopt, dan wordt dat lastig inderdaad als verhuurder dat ontkent en er verder geen bewijs is in de vorm van apps, e-mails, kwitanties o.i.d. Maar geen reden om aan te nemen dat het zo gaat.quote:
[..]
voor een kort geding moet alles op papier staan en bewezen zijn ,
punt voor punt
alle betalingen via de bank , uitgesplitst in huur , inboedelhuur, service kosten , internet
hou er altijd rekening mee dat tegenpartij het verweer al klaar heeft, ook al heeft ie alles bij elkaar gelogen
Alles altijd via de bank. In huurcontract staat specifiek dat 300 euro apart is, voor inboedel en stoffering. Dus niet inbegrepen bij de standaard kale huur, maar als aparte servicekosten.quote:
[..]
Het wel allemaal bewezen worden, en hoe is de huur van de inboedel betaald ?? contant of als deel of apart als maandelijkse betaling
allemaal invoeren als variabele in AI
dan nog is het een betaling onder dwang gerelateerd aan het al dan niet krijgen van de huurwoningquote:
[..]
Alles altijd via de bank. In huurcontract staat specifiek dat 300 euro apart is, voor inboedel en stoffering. Dus niet inbegrepen bij de standaard kale huur, maar als aparte servicekosten.
de rechter trapt niet in dat verhaaltje van service kosten
doe hier de mail bij over het krijgen van de woning als antwoord op je vraag
[ Bericht 6% gewijzigd door michaelmoore op 10-10-2026 15:38:32 ]
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Hij doet een bod. Jij vindt het te laag. Doe dan een tegenbod en bepaal wat je minimaal wil hebben. En koop breekt geen huur. Dan blijf je gewoon wonen. Waarom er zo een circus van maken.
[ Bericht 1% gewijzigd door potjecreme op 10-10-2026 16:09:51 ]
[ Bericht 1% gewijzigd door potjecreme op 10-10-2026 16:09:51 ]
Lijkt me wat buitensporig ten opzichte van de huur of staan daar hele dure designmeubels binnen of zo?quote:
[..]
Alles altijd via de bank. In huurcontract staat specifiek dat 300 euro apart is, voor inboedel en stoffering. Dus niet inbegrepen bij de standaard kale huur, maar als aparte servicekosten.
quote:
Hij doet een bod. Jij vindt het te laag. Doe dan een tegenbod en bepaal wat je max wil hebben. En koop breekt geen huur. Dan blijf je gewoon wonen. Waarom er zo een circus van maken.
Kennelijk moet de verhuurder verkopen, verkoop in verhuurde staat is geen optie met huurprijs van een sociale huurwoningquote:bepaal wat je max minimaal wilt hebben
Huurder kan op deze manier de woning zeer voordelig in handen krijgen, dus moet er circus gemaakt worden
[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 10-10-2026 17:36:08 ]
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
In deze markt moet daar gewoon een nulletje achter, wat denkt ie wel niet
Hij moet je genoeg geven zodat je iets vergelijkbaars kan krijgen met je huidige inkomen plus nog iets meer voor het gedoe m.b.t. verhuizen, anders gewoon niet verhuizen
Hij moet je genoeg geven zodat je iets vergelijkbaars kan krijgen met je huidige inkomen plus nog iets meer voor het gedoe m.b.t. verhuizen, anders gewoon niet verhuizen
Een dag zonder vlees is een dag niet geleefd
Dat heeft hij gedaan dus.quote:
Hij doet een bod. Jij vindt het te laag. Doe dan een tegenbod en bepaal wat je max wil hebben. En koop breekt geen huur. Dan blijf je gewoon wonen. Waarom er zo een circus van maken.
Waarom? Ik heb ook in die stad gewoond & gewerkt; niks mis mee. Je kan 't (jonge) mensen wel moeilijk maken om in "de stad" te wonen, maar wie doet het werk daar dan nog?quote:
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Heb je de regels van 2022 erbij gehaald?quote:
[..]
Normaal ben ik ook coulant. Maar ik heb waarschijnlijk al jaren te veel huur en servicekosten betaald, en het eerste bod was een lachertje. Hij speelde voor zijn eigen gewin en rekende erop dat ik niet wist waar ik recht op had. Dan doe ik dat nu ook: wat voor mij het beste is.
Dat dus. Laat de tegenpartij/verhuurder maar in tijdnood komen; hoe langer het duurt, des te benauwder ie 't krijgt. En onder druk wordt alles vloeibaar.quote:
Hij doet een bod. Jij vindt het te laag. Doe dan een tegenbod en bepaal wat je minimaal wil hebben. En koop breekt geen huur. Dan blijf je gewoon wonen. Waarom er zo een circus van maken.
Overigens @craziness : dossier opbouwen van alle correspondentie/bankafschriften/GBA-uitdraaien en op een gegeven moment ook aangeven dat je de zaak aan een advocaat gaat overdragen.
Dan een borrel nemen en achterover leunen.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Ik heb er werk van gemaakt! Ik heb hem al een aantal deadlines gegeven; hij reageert relatief snel dus ik denk dat hij weet dat er (voor hem) haast bij is.quote:
[..]
Dat dus. Laat de tegenpartij/verhuurder maar in tijdnood komen; hoe langer het duurt, des te benauwder ie 't krijgt. En onder druk wordt alles vloeibaar.
Overigens @:craziness : dossier opbouwen van alle correspondentie/bankafschriften/GBA-uitdraaien en op een gegeven moment ook aangeven dat je de zaak aan een advocaat gaat overdragen.
Dan een borrel nemen en achterover leunen.
Iedereen bedankt voor alle tips! Veel geleerd. Ik zal jullie uiteraard updaten
Het doen van een tegenbod is pas aan de orde als TS open staat voor een eventuele verhuizing. Zolang daar geen sprake van is, bijvoorbeeld omdat TS geen uitzicht heeft op betaalbare vervangende woonruimte, is het helemaal niet verstandig dat TS met een tegenbod doet.quote:
Hij doet een bod. Jij vindt het te laag. Doe dan een tegenbod en bepaal wat je minimaal wil hebben. En koop breekt geen huur. Dan blijf je gewoon wonen. Waarom er zo een circus van maken.
Het doen van een tegenbod impliceert immers dat er bereidheid is tot verhuizing wanneer er over de financiën een overeenstemming wordt bereikt. Als er geen bereidheid is tot verhuizing, moet TS dat gewoon melden en er op wijzen dat met (ver)koop van de woning het lopende huurcontract niet wordt verbroken.
wel een eigen tegenbod als koper op het huisquote:
[..]
Het doen van een tegenbod is pas aan de orde als TS open staat voor een eventuele verhuizing. Zolang daar geen sprake van is, bijvoorbeeld omdat TS geen uitzicht heeft op betaalbare vervangende woonruimte, is het helemaal niet verstandig dat TS met een tegenbod doet.
Het doen van een tegenbod impliceert immers dat er bereidheid is tot verhuizing wanneer er over de financiën een overeenstemming wordt bereikt. Als er geen bereidheid is tot verhuizing, moet TS dat gewoon melden en er op wijzen dat met (ver)koop van de woning het lopende huurcontract niet wordt verbroken.
De verhuurder moet er kennelijk vanaf
50 % van de WOZ waarde zou een mooi bod zijn
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Zoals onder druk alles vloeibaar wordt, heeft ook alles wel z'n prijs. Er zal ook altijd wel een bedrag zijn waartegen TS bereid is om een andere woning te gaan zoeken.quote:
[..]
Het doen van een tegenbod is pas aan de orde als TS open staat voor een eventuele verhuizing. Zolang daar geen sprake van is, bijvoorbeeld omdat TS geen uitzicht heeft op betaalbare vervangende woonruimte, is het helemaal niet verstandig dat TS met een tegenbod doet.
Het doen van een tegenbod impliceert immers dat er bereidheid is tot verhuizing wanneer er over de financiën een overeenstemming wordt bereikt. Als er geen bereidheid is tot verhuizing, moet TS dat gewoon melden en er op wijzen dat met (ver)koop van de woning het lopende huurcontract niet wordt verbroken.
TS zou ook kunnen proberen om de woning te kopen van zijn verhuurder. Mocht hij dat willen uiteraard.
Vraag is hoe zwaar dat "moeten" daar bij is en wat/wie de externe "moet" factor is.quote:
De verhuurder moet er kennelijk vanaf
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Zoals vaker bewezen, is lezen niet je sterkste vak. Ik zeg toch ook niks over de adviezen?quote:
[..]
Wat een flagrante bagger staat hier.
We benaderen alles vanuit civielrechtelijk oogpunt én in het belang van TS.
Alleen dat als er geen verkoop aan de horizon lag, TS nooit over deze dingen geklaagd zou hebben.
The Admirals......1995-2007
De meeste verhuurders zullen wel van hun woning af willen, omdat het simpelweg niet meer interessant is.quote:
[..]
Vraag is hoe zwaar dat "moeten" daar bij is en wat/wie de externe "moet" factor is.
Dan is het geen "moeten", maar "willen".quote:
[..]
De meeste verhuurders zullen wel van hun woning af willen, omdat het simpelweg niet meer interessant is.
Nogal een verschil voor TS' aanpak en attitude.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Onderstaande stuk is sterk moraliserend en een 'moral appeal' om het maar te laten betijen omdat immers TS zelf getekend heeft.quote:
[..]
Zoals vaker bewezen, is lezen niet je sterkste vak. Ik zeg toch ook niks over de adviezen?
Alleen dat als er geen verkoop aan de horizon lag, TS nooit over deze dingen geklaagd zou hebben.
quote:TS heeft bij het aangaan van de huur zelf getekend voor de huurprijs en service kosten, als dat toen teveel was had TS toen moeten aankloppen bij de huurcommissie.
Ook het niet verkrijgen van een jaarlijks overzicht van service kosten is nooit een issue geweest tot aan nu.
Ook bij het inschrijven op het adres had TS kunnen weten dat de verhuurder daar nog ingeschreven staat, dat is via het basis register simpel op te vragen bij de gemeente.
Terwijl je weet dat overeenkomsten soms vernietigbaar zijn, zeker als deze in strijd zijn met het wettelijk kader.
Nu verkoop aan het licht komt allerlij zaken erbij gaan halen is naar mijn mening mosterd na de maaltijd en leergeld voor TS.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Update;
Verhuurder zegt dat de woning onvoorwaardelijk vrije sector is, omdat de Wet betaalbare huur alleen voor contracten vanaf 1 juli 2024 zou gelden. Volgens de Huurcommissie hebben bestaande contracten tot en met 143 punten sinds 1 juli 2025 wél recht op een maximale huurprijs, dus ik denk dat hij het fout heeft.
https://www.huurcommissie(...)/wet-betaalbare-huur
Hij wil dat ik vertrek en bood ¤25k all-in, waarbij ik al mijn claims (servicekosten, huur, inschrijving) laat vallen. Daar ga ik niet mee akkoord en ik heb besloten om te blijven wonen. Ik maak uiteraard werk van het verhalen van te veel betaalde service en huurkosten, huurverlaging, etc.
Ook benieuwd wat jullie vinden van zijn bod en zijn claim dat het "onvoorwaardelijk" vrije sector zou zijn.
Verhuurder zegt dat de woning onvoorwaardelijk vrije sector is, omdat de Wet betaalbare huur alleen voor contracten vanaf 1 juli 2024 zou gelden. Volgens de Huurcommissie hebben bestaande contracten tot en met 143 punten sinds 1 juli 2025 wél recht op een maximale huurprijs, dus ik denk dat hij het fout heeft.
https://www.huurcommissie(...)/wet-betaalbare-huur
Hij wil dat ik vertrek en bood ¤25k all-in, waarbij ik al mijn claims (servicekosten, huur, inschrijving) laat vallen. Daar ga ik niet mee akkoord en ik heb besloten om te blijven wonen. Ik maak uiteraard werk van het verhalen van te veel betaalde service en huurkosten, huurverlaging, etc.
Ook benieuwd wat jullie vinden van zijn bod en zijn claim dat het "onvoorwaardelijk" vrije sector zou zijn.
Ik vroeg je al wat de 2022 puntentelling was. Volgens mij net wel/net niet. Tevens is het niet zeker je de teveel betaalde huur terug gaat krijgen. Je trekt wel (erg) laat aan de bel.quote:
Update;
Verhuurder zegt dat de woning onvoorwaardelijk vrije sector is, omdat de Wet betaalbare huur alleen voor contracten vanaf 1 juli 2024 zou gelden. Volgens de Huurcommissie hebben bestaande contracten tot en met 143 punten sinds 1 juli 2025 wél recht op een maximale huurprijs, dus ik denk dat hij het fout heeft.
https://www.huurcommissie(...)/wet-betaalbare-huur
Hij wil dat ik vertrek en bood ¤25k all-in, waarbij ik al mijn claims (servicekosten, huur, inschrijving) laat vallen. Daar ga ik niet mee akkoord en ik heb besloten om te blijven wonen. Ik maak uiteraard werk van het verhalen van te veel betaalde service en huurkosten, huurverlaging, etc.
Ook benieuwd wat jullie vinden van zijn bod en zijn claim dat het "onvoorwaardelijk" vrije sector zou zijn.
Was er in 2022 een andere formule voor de puntentelling? Wordt denk ik een zaakje voor de huurcommissie.quote:
[..]
Ik vroeg je al wat de 2022 puntentelling was. Volgens mij net wel/net niet. Tevens is het niet zeker je de teveel betaalde huur terug gaat krijgen. Je trekt wel (erg) laat aan de bel.
Ja dat veranderd per jaar wel op punten en regelgeving.quote:
[..]
Was er in 2022 een andere formule voor de puntentelling? Wordt denk ik een zaakje voor de huurcommissie.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ik check nu wat internet kost... blijkbaar is de snelheid die ik heb te krijgen voor ¤15 per maand... ik betaal al bijna vijf jaar ¤75 p/m.
Alles dat je bij de huurcommissie kan regelen gaat gepaard met minimale kosten. En als ik je verhaal zo lees, denk ik dat je gewoon een hele sterke zaak hebt, sowieso wat betreft de servicekosten.quote:
Update;
Verhuurder zegt dat de woning onvoorwaardelijk vrije sector is, omdat de Wet betaalbare huur alleen voor contracten vanaf 1 juli 2024 zou gelden. Volgens de Huurcommissie hebben bestaande contracten tot en met 143 punten sinds 1 juli 2025 wél recht op een maximale huurprijs, dus ik denk dat hij het fout heeft.
https://www.huurcommissie(...)/wet-betaalbare-huur
Hij wil dat ik vertrek en bood ¤25k all-in, waarbij ik al mijn claims (servicekosten, huur, inschrijving) laat vallen. Daar ga ik niet mee akkoord en ik heb besloten om te blijven wonen. Ik maak uiteraard werk van het verhalen van te veel betaalde service en huurkosten, huurverlaging, etc.
Ook benieuwd wat jullie vinden van zijn bod en zijn claim dat het "onvoorwaardelijk" vrije sector zou zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door Chillegast op 12-10-2026 13:03:08 ]
Het gebeurt overigens ook nog weleens dat de verhuurder bij de hoorzitting van de huurcommissie niet komt opdagen omdat ze dat minder serieus nemen. Vaak wordt de huurder dan geheel in het gelijk gesteld.
Ik heb de Huurcommissie gebeld. Zij gaven aan dat de huidige puntentelling/waarde geldt. Voor servicekosten 2022 en 2023 is het te laat voor de Huurcommissie (termijn van 2,5 jaar na afloop van het jaar, maar dit wist ik al).
Vraag: is het verstandig om meteen naar de kantonrechter te gaan voor alle jaren, in één zaak, in plaats van te wachten op de Huurcommissie en dan per jaar een nieuwe procedure te starten (twee jaren bij de Huurcommissie en twee bij de kantonrechter)? Kan alles in één keer bij de kantonrechter?
Vraag: is het verstandig om meteen naar de kantonrechter te gaan voor alle jaren, in één zaak, in plaats van te wachten op de Huurcommissie en dan per jaar een nieuwe procedure te starten (twee jaren bij de Huurcommissie en twee bij de kantonrechter)? Kan alles in één keer bij de kantonrechter?
Dat is een lastige. In principe is de route om eerst naar de huurcommissie te gaan voor zaken waar de huurcommissie over gaat. Maar ik snap je argument. Ik zou dit aan het juridisch loket voorleggen of aan je rechtsbijstandsverzekering. Ik zou zelf de geijkte route aanhouden en eerst de huurcommissie inschakelen. Dat is laagdrempelig en goedkoop. Je kan daarna eventueel alsnog naar de kantonrechter, maar die weegt de mening van de huurcommissie in het algemeen zwaar en zal niet zomaar daar van afwijken. Andersom kan volgens mij niet. Als je eenmaal naar de kantonrechter bent geweest kan je dezelfde zaak waarschijnlijk niet meer aan de huurcommissie voorleggen.quote:
Ik heb de Huurcommissie gebeld. Zij gaven aan dat de huidige puntentelling/waarde geldt. Voor servicekosten 2022 en 2023 is het te laat voor de Huurcommissie (termijn van 2,5 jaar na afloop van het jaar, maar dit wist ik al).
Vraag: is het verstandig om meteen naar de kantonrechter te gaan voor alle jaren, in één zaak, in plaats van te wachten op de Huurcommissie en dan per jaar een nieuwe procedure te starten (twee jaren bij de Huurcommissie en twee bij de kantonrechter)? Kan alles in één keer bij de kantonrechter?
5 jaar is het termijn. Waarom TS op dwaalspoor zetten en ontmoedigen?quote:
[..]
Ik vroeg je al wat de 2022 puntentelling was. Volgens mij net wel/net niet. Tevens is het niet zeker je de teveel betaalde huur terug gaat krijgen. Je trekt wel (erg) laat aan de bel.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Ga eerst even nette excel overzichten maken met de teveel betaalde bedragen, netjes onderbouwd, netjes in kolommen wat je hebt betaald en wat je had moeten betalen. Dat helpt jouw jurist (dus jouzelf) enorm.quote:
Ik heb de Huurcommissie gebeld. Zij gaven aan dat de huidige puntentelling/waarde geldt. Voor servicekosten 2022 en 2023 is het te laat voor de Huurcommissie (termijn van 2,5 jaar na afloop van het jaar, maar dit wist ik al).
Vraag: is het verstandig om meteen naar de kantonrechter te gaan voor alle jaren, in één zaak, in plaats van te wachten op de Huurcommissie en dan per jaar een nieuwe procedure te starten (twee jaren bij de Huurcommissie en twee bij de kantonrechter)? Kan alles in één keer bij de kantonrechter?
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Ik denk dat je eerst naar de Huurcommissie moet. Dat zal de kantonrechter ook wel zeggen. Eerst moet je maar eens vaststellen dat die huur te hoog is. Tot nu toe is dat vooral een opinie, toch?quote:
Ik heb de Huurcommissie gebeld. Zij gaven aan dat de huidige puntentelling/waarde geldt. Voor servicekosten 2022 en 2023 is het te laat voor de Huurcommissie (termijn van 2,5 jaar na afloop van het jaar, maar dit wist ik al).
Vraag: is het verstandig om meteen naar de kantonrechter te gaan voor alle jaren, in één zaak, in plaats van te wachten op de Huurcommissie en dan per jaar een nieuwe procedure te starten (twee jaren bij de Huurcommissie en twee bij de kantonrechter)? Kan alles in één keer bij de kantonrechter?
Huh? Zo'n woning zou dan qua huur toch boven de huurtoeslaggrens moeten liggen. Die gast praat poep.quote:
Update;
Verhuurder zegt dat de woning onvoorwaardelijk vrije sector is, omdat de Wet betaalbare huur alleen voor contracten vanaf 1 juli 2024 zou gelden. Volgens de Huurcommissie hebben bestaande contracten tot en met 143 punten sinds 1 juli 2025 wél recht op een maximale huurprijs, dus ik denk dat hij het fout heeft.
https://www.huurcommissie(...)/wet-betaalbare-huur
Hij wil dat ik vertrek en bood ¤25k all-in, waarbij ik al mijn claims (servicekosten, huur, inschrijving) laat vallen. Daar ga ik niet mee akkoord en ik heb besloten om te blijven wonen. Ik maak uiteraard werk van het verhalen van te veel betaalde service en huurkosten, huurverlaging, etc.
Ook benieuwd wat jullie vinden van zijn bod en zijn claim dat het "onvoorwaardelijk" vrije sector zou zijn.
Ik zou er niet op ingaan. Sterker nog, ik zou de belastingdienst wijzen op het feit dat hij hier ingeschreven staat, want hij woont er niet. Dus waar 'woont' hij wel en welk voordeel haalt hij daaruit?
Klopt, opinie gebaseerd op puntentelling die ik zelf heb ingevuld. Maar inderdaad, ik ga dit gewoon via de gebruikelijke route doen.quote:
[..]
Ik denk dat je eerst naar de Huurcommissie moet. Dat zal de kantonrechter ook wel zeggen. Eerst moet je maar eens vaststellen dat die huur te hoog is. Tot nu toe is dat vooral een opinie, toch?
Nog een update; verhuurder wilt nu afspreken om dit persoonlijk te bespreken I.p.v. overenweer via mail/apps.
Dat lijkt mij het beste. Eerst de huurprijs objectief vaststellen en dan is proberen terug te krijgen van de teveel betaalde huur de volgende stap.quote:
[..]
Klopt, opinie gebaseerd op puntentelling die ik zelf heb ingevuld. Maar inderdaad, ik ga dit gewoon via de gebruikelijke route doen.
Nog een update; verhuurder wilt nu afspreken om dit persoonlijk te bespreken I.p.v. overenweer via mail/apps.
Ja, uiteraard wil hij dat. Hij zal ondertussen ook wel doorhebben dat hij met die 8k iets ontketend heeft wat hem een hoop geld gaat kosten. Ik zou hem vriendelijk mededelen dat de communicatie prima per mail kan. Dan ligt het maar vast en kan daar achteraf geen (of in elk geval wat minder) discussie over ontstaan.
Niet doen! Dossiervorming is belangrijk. Van nu af aan zou ik alles alleen nog schriftelijk doen. En als je toch met hem afspreekt: advocaat meenemen (geen mediator). Zo een face to face afspraak heeft geen enkel voordeel voor jou.quote:
[..]
Klopt, opinie gebaseerd op puntentelling die ik zelf heb ingevuld. Maar inderdaad, ik ga dit gewoon via de gebruikelijke route doen.
Nog een update; verhuurder wilt nu afspreken om dit persoonlijk te bespreken I.p.v. overenweer via mail/apps.
Ook weer niet doorslaan. Als hij het gesprek mondeling wil doen, dan kan dat. Betekent niet dat verhuurder zijn zin krijgt.quote:
[..]
Niet doen! Dossiervorming is belangrijk. Van nu af aan zou ik alles alleen nog schriftelijk doen. En als je toch met hem afspreekt: advocaat meenemen (geen mediator). Zo een face to face afspraak heeft geen enkel voordeel voor jou.
Als het mondeling niet lukt, daarna weer schriftelijk communiceren.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Hij wil langskomen met 15 maatjes denk ik.quote:
[..]
Klopt, opinie gebaseerd op puntentelling die ik zelf heb ingevuld. Maar inderdaad, ik ga dit gewoon via de gebruikelijke route doen.
Nog een update; verhuurder wilt nu afspreken om dit persoonlijk te bespreken I.p.v. overenweer via mail/apps.
Hebben jullie gelijk in. Ik heb hem laten weten niet face-to-face willen meeten. Wel ingestemd met een kort telefonisch gesprek. Ik ben benieuwd wat hij te melden heeft.quote:
[..]
Niet doen! Dossiervorming is belangrijk. Van nu af aan zou ik alles alleen nog schriftelijk doen. En als je toch met hem afspreekt: advocaat meenemen (geen mediator). Zo een face to face afspraak heeft geen enkel voordeel voor jou.
Oorspronkelijk ging het zelfs om 5k.quote:
Hij zal ondertussen ook wel doorhebben dat hij met die 8k iets ontketend heeft wat hem een hoop geld gaat kosten.
Hij heeft zijn oorspronkelijke bod al x5 gedaan, en is binnen week van 8k naar 25k gegaan. Hij gaat snel veel omhoog. Ik zou iig mijn poot stijf houden tot zijn voorstellen wat meer afvlakken, en ondertussen je dossier blijven bouwen, en juridisch advies inwinnen.quote:
Update;
Verhuurder zegt dat de woning onvoorwaardelijk vrije sector is, omdat de Wet betaalbare huur alleen voor contracten vanaf 1 juli 2024 zou gelden. Volgens de Huurcommissie hebben bestaande contracten tot en met 143 punten sinds 1 juli 2025 wél recht op een maximale huurprijs, dus ik denk dat hij het fout heeft.
https://www.huurcommissie(...)/wet-betaalbare-huur
Hij wil dat ik vertrek en bood ¤25k all-in, waarbij ik al mijn claims (servicekosten, huur, inschrijving) laat vallen. Daar ga ik niet mee akkoord en ik heb besloten om te blijven wonen. Ik maak uiteraard werk van het verhalen van te veel betaalde service en huurkosten, huurverlaging, etc.
Ook benieuwd wat jullie vinden van zijn bod en zijn claim dat het "onvoorwaardelijk" vrije sector zou zijn.
Nog tip:
Je hebt goede positie, maar ga je verhuurder niet provoceren. De hardskills zijn hier al over de toonbank gegaan, maar de buit binnenhalen gaat dmv softskills.
Vriendelijk zijn, meedenken, en ook begrip tonen dat hij ook veel geld gaat verliezen. Als hij z'n hakken in het zand zet wordt het alleen maar onnodig lastig.
Je hebt goede positie, maar ga je verhuurder niet provoceren. De hardskills zijn hier al over de toonbank gegaan, maar de buit binnenhalen gaat dmv softskills.
Vriendelijk zijn, meedenken, en ook begrip tonen dat hij ook veel geld gaat verliezen. Als hij z'n hakken in het zand zet wordt het alleen maar onnodig lastig.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Onzin. Als het voor de rechter komt gaat het alleen nog om harde feiten.quote:
Nog tip:
Je hebt goede positie, maar ga je verhuurder niet provoceren. De hardskills zijn hier al over de toonbank gegaan, maar de buit binnenhalen gaat dmv softskills.
Vriendelijk zijn, meedenken, en ook begrip tonen dat hij ook veel geld gaat verliezen. Als hij z'n hakken in het zand zet wordt het alleen maar onnodig lastig.
Geen onzin. De gang naar de rechter kan geen doel op zich zijn.quote:
[..]
Onzin. Als het voor de rechter komt gaat het alleen nog om harde feiten.
Je kan verhuurder ook provoceren waardoor het allemaal lastig wordt.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Niet als je de juridische feiten aan jouw zijde hebt. Zowel de huurcommissie als de rechter kijken alleen naar de feiten, niet naar hoe aardig je bent.quote:
[..]
Geen onzin. De gang naar de rechter kan geen doel op zich zijn.
Je kan verhuurder ook provoceren waardoor het allemaal lastig wordt.
Daar heb ik het ook niet over. Ik wil TS behoeden voor dilettantische adviezen om er bij verhuurder meteen met gestrekt been in te gaan en elke vorm van symphatie te verliezen. Uiteindelijk heeft verhuurder ook nog een kaart over als hij coûte que coûte TS niet gunt: niet verkopenquote:
[..]
Niet als je de juridische feiten aan jouw zijde hebt. Zowel de huurcommissie als de rechter kijken alleen naar de feiten, niet naar hoe aardig je bent.
En de sweetspot zit'm nou niet erin dat verhuurder wel wil verkopen.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Update: nieuw bod ¤70k, onder voorwaarde dat ik mijn andere claims laat vallen. Wat vinden jullie? Vooral benieuwd omdat, hoewel het heel aantrekkelijk is, ik hiermee mijn woonzekerheid opgeef. Maar het bod is er nu wel naar.
Huh dus vanmorgen was het 25k enhet is nu bijna verdrievoudigd?
Het is...kiezen of delen, spelen winnen verliezen of vervelen en helemaal niets ondernemen
Jaquote:
Huh dus vanmorgen was het 25k enhet is nu bijna verdrievoudigd?
kun je het zelf kopen nu, of wil je dat nietquote:Op maandag 12 oktober 2026 19:21 schreef craziness het volgende:
Update: nieuw bod ¤70k, onder voorwaarde dat ik mijn andere claims laat vallen. Wat vinden jullie? Vooral benieuwd omdat, hoewel het heel aantrekkelijk is, ik hiermee mijn woonzekerheid opgeef. Maar het bod is er nu wel naar.
de man zit wel erg klem dus
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Klinkt al best leuk!quote:
Update: nieuw bod ¤70k, onder voorwaarde dat ik mijn andere claims laat vallen. Wat vinden jullie? Vooral benieuwd omdat, hoewel het heel aantrekkelijk is, ik hiermee mijn woonzekerheid opgeef. Maar het bod is er nu wel naar.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Kopen is helaas geen optie, dus dat vervalt.quote:
[..]
kun je het zelf kopen nu, of wil je dat niet
de man zit wel erg klem dus
maar wel iets anders eldersquote:
[..]
Kopen is helaas geen optie, dus dat vervalt.
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
nu ga je tegenbod doen van 100.000 ?quote:
[..]
Ik zal daar zeker naar kijken als/wanneer dit rond is!
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Ik denk het niet. Ik zou enkel de te veel betaalde huur/servicekosten laten vallen. Gaat nu vooral om of dat bedrag het opgeven van woonzekerheid waard is, niet perse meer om de hoogte ervan. Benieuwd naar jullie meningen.quote:
[..]
nu ga je tegenbod doen van 100.000 ?
die beslissing moet jezelf nemen, als je maar niet op straat beland , die beslissing kan niemand voor je nemenquote:
[..]
Ik denk het niet. Ik zou enkel de te veel betaalde huur/servicekosten laten vallen. Gaat nu vooral om of dat bedrag het opgeven van woonzekerheid waard is, niet perse meer om de hoogte ervan. Benieuwd naar jullie meningen.
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Dat is waar.quote:
[..]
die beslissing moet jezelf nemen, als je maar niet op straat beland , die beslissing kan niemand voor je nemen
Check even hoe dat belasting technisch zit.quote:
Update: nieuw bod ¤70k, onder voorwaarde dat ik mijn andere claims laat vallen. Wat vinden jullie? Vooral benieuwd omdat, hoewel het heel aantrekkelijk is, ik hiermee mijn woonzekerheid opgeef. Maar het bod is er nu wel naar.
Wat is je woonalternatief/-perspectief? Kan je elders huren en hoeveel heb je voor een nieuwe start nodig?quote:
Update: nieuw bod ¤70k, onder voorwaarde dat ik mijn andere claims laat vallen. Wat vinden jullie? Vooral benieuwd omdat, hoewel het heel aantrekkelijk is, ik hiermee mijn woonzekerheid opgeef. Maar het bod is er nu wel naar.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
