WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ja ieder appartement heeft een eigen adres.quote:Op dinsdag 6 oktober 2026 17:17 schreef Regilio_ het volgende:
[..]
Heb je een eigen adres? 1-c is ook een eigen adres.
Imagine!quote:Op dinsdag 6 oktober 2026 17:16 schreef incel het volgende:
[..]
Moet je nagaan wat hij met die andere panden flikt.
Wel grappig inderdaad. Verhuurder heeft een zwakke positie.quote:
Ik vind dit soort shit wel echt leuk man. Hou ons op de hoogte TS. En remember: You got him by the balls.
Iemand die zelf max sus is en wetten overtreed heeft niet veel te willen dus die kan je moreel en wettelijk gezien volledig legaal uitknijpen
Maar je moet ook niet je hand overspelen, TS moet een bedrag krijgen dat lager is dan het bedrag dat verkoop hem oplevert, of dat verhuurder een ander huis kiest om te verkopen.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Over huurbescherming weet ik het niet maar voor de huurtoeslag telt dat wél als eigen adres gelukkig voor TS.quote:
[..]
Ja ieder appartement heeft een eigen adres.
OH NOES!!1*&@^!!*@!!@$*^!!!!!!!!
Deze partij buit natuurlijk gewoon arme zielen uit die een huis niet kunnen kopen omdat ze worden overboden door de verhuurder. Het is een catch 22.quote:
Ik snap wat je doet, maar dit is wel een van de redenen waarom niemand in Nederland nog wil verhuren en er dus te weinig woningen zijn. Ken genoeg mensen die een extra woning aanpalend of op eigen terrein hebben die ze niet verhuren maar in box1 laten. Omdat de risico’s zo groot zijn.
Ik duim voor TS.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
50/50 minimaal of verhuurder van TS krijgt een partij nuclaire aambeienquote:Op dinsdag 6 oktober 2026 17:22 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
Wel grappig inderdaad. Verhuurder heeft een zwakke positie.
Maar je moet ook niet je hand overspelen, TS moet een bedrag krijgen dat lager is dan het bedrag dat verkoop hem oplevert, of dat verhuurder een ander huis kiest om te verkopen.
Disclaimer: Ik heb PDD-NOS (officiële diagnose) en kan emotioneel reageren. Ik ben niet verantwoordelijk voor de inhoud van mijn berichten. Het verwijderen/wijzigen zonder toestemming van mijn berichten is niet toegestaan. Alle rechten voorbehouden.
Krijg sterk de indruk dat het om deze meneer gaat:quote:
[..]
Geef ook eens antwoord op de rest van de vragen wie is die verhuurder hoeveel panden heeft hij
Bekijk deze YouTube-video
Filmpje is geen aanrader trouwens met Zita fucking Pels. Anders sowieso geluid zacht zetten.
OH NOES!!1*&@^!!*@!!@$*^!!!!!!!!
Je bent hier wel wat pessimistisch. Volgens mij kan je wel degelijk met terugwerkende kracht toeslagen krijgen. Bovendien zou dit allicht via het civielrecht kunnen door de 'misgelopen' huursubsidie bij de verhuurder op te eisen, de verhuurder die immers een constructie bedacht waardoor huurder het recht op huursubsidie is ontnomen.quote:
[..]
Er is door user @:incel advies gegeven die niet helemaal klopt. De juiste manier om iemand die onterecht op jouw adres staat daar uit te laten schrijven is simpelweg door een adresonderzoek aan te vragen bij jouw gemeente. Dat is gratis en ook de enige manier wanneer zo iemand zich niet vrijwillig laat uitschrijven.
Dat had je eigenlijk al meteen moeten doen toen je daar ging wonen. Vanwege huursubsidie onder andere, maar ook nog vanwege meerdere toeslagen, belastingen en uitkeringen.
Doe dat nu alsnog. Ja, je kan het advies van die andere user opvolgen en hem een dwingende brief versturen, maar de kans is klein dat je verhuurder daar naar gaat luisteren en de kans is een stuk groter dat je daardoor het probleem verergert.
En de kans is ook klein dat je nu na al die jaren nog rechten kan ontlenen aan het feit dat je verhuurder al die tijd onterecht ingeschreven stond en jij geen huursubsidie kon aanvragen. Vraag dit wel na bij de Huurcommissie.
Als hij al die tijd de huursubsidie ontvangen heeft is het een andere zaak uiteraard. Dan is het inderdaad een vorm van fraude.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Het gaat erom of je een "onzelfstandige woonruimte" hebt. Dat kan ik zo niet bepalen. Wellicht kunnen ze dat bij het juridisch loket uitvogelen?quote:
[..]
Gaat om een grachtenpand met veel appartementen, dus 1 gezamenlijk ingang en daarnaast elk appartement eigen voordeur. Telt dat als twee voordeuren?
Wat je betaald hebt in het verleden is engzins relevant. Servicekosten mogen niet gebruikt worden als extra huur. Je mag dus niet een kale huur vragen binnen het puntenstelsel en dan alsnog je huurder uitknijpen via de servicekosten.
Die servicekosten moeten dus werkelijke kosten zijn. Die mogen niet gebruikt worden om winst te maken. Voor meubilair mag geen huur worden gevraagd, alleen de daadwerkelijke afschrijving.
Servicekosten moeten jaarlijks worden afgerekend. Dan hoor je ook een specificatie te krijgen van wat je betaald hebt en wat de daadwerkelijke kosten zijn geweest. Als dat nooit gebeurd is of je vindt dat je veel te veel betaalt dan kun je naar de huurcommissie. Dat is overigens een laagdrempelige route en niet zo duur, ik meen ¤25,- Je hebt geen advocaat nodig, maar ik zou wel juridisch advies inwinnen.
Ook mag niet alles als servicekosten in rekening worden gebracht. Eigenaarsbelastingen niet, onderhoud aan de woning niet, en administratiekosten mogen ook niet. Let op: hoeveel je in de loop der tijd aan servicekosten hebt betaald in minder relevant. Wel wat de daadwerkelijke kosten waren en of je wel of geen jaarafrekening hebt gehad.
@crazinessquote:
[..]
Er is door user @:incel advies gegeven die niet helemaal klopt. De juiste manier om iemand die onterecht op jouw adres staat daar uit te laten schrijven is simpelweg door een adresonderzoek aan te vragen bij jouw gemeente. Dat is gratis en ook de enige manier wanneer zo iemand zich niet vrijwillig laat uitschrijven.
Dat had je eigenlijk al meteen moeten doen toen je daar ging wonen. Vanwege huursubsidie onder andere, maar ook nog vanwege meerdere toeslagen, belastingen en uitkeringen.
Doe dat nu alsnog. Ja, je kan het advies van die andere user opvolgen en hem een dwingende brief versturen, maar de kans is klein dat je verhuurder daar naar gaat luisteren en de kans is een stuk groter dat je daardoor het probleem verergert.
En de kans is ook klein dat je nu na al die jaren nog rechten kan ontlenen aan het feit dat je verhuurder al die tijd onterecht ingeschreven stond en jij geen huursubsidie kon aanvragen. Vraag dit wel na bij de Huurcommissie.
Als hij al die tijd de huursubsidie ontvangen heeft is het een andere zaak uiteraard. Dan is het inderdaad een vorm van fraude.
Wat ook nog speelt is of de verhuurder op echt exact hetzelfde adres woont, van de woning van TS zelf, of op het 'hoofdadres'.
In het eerste geval telt de verhuurder dan als medebewoner voor de huurtoeslag, in tweede situatie niet.
Huurtoeslag kun je wel met terugwerkende kracht (twk) aanvragen, maar wel tot een bepaalde datum. Even op toeslagen.nl kijken.
OH NOES!!1*&@^!!*@!!@$*^!!!!!!!!
koop breekt geen huur is het altijd.Met huurders erin brengt een woning bijna altijd minder op.Je ziet het nu steeds vaker dat ze door die box3 gein massaal gaan verkopen.quote:
Volgens mij mogen ze je er niet zomaar uit krijgen hoor. Als hij het wil verkopen, dan neemt de nieuwe eigenaar gewoon jouw huurcontract over. Die 8000 euro is peanuts voor zo'n vent daar zou die mooi mee wegkomen want het huis verkopen met een huurder erin is een stuk moeilijker voor hem dan zonder dus ik zou dat zeker niet accepteren.
Verder zou ik even goed met AI checken wat je kan en mag en anders idd via huurcommissie of zo.
Er zijn veel verhuurders en pandjesmelkers die veel te veel rekenen maar het ligt er aan wanneer je contract is getekend.
Even met betrekking tot huurtoeslag:quote:
[..]
Het gaat erom of je een "onzelfstandige woonruimte" hebt. Dat kan ik zo niet bepalen. Wellicht kunnen ze dat bij het juridisch loket uitvogelen?
Wat je betaald hebt in het verleden is engzins relevant. Servicekosten mogen niet gebruikt worden als extra huur. Je mag dus niet een kale huur vragen binnen het puntenstelsel en dan alsnog je huurder uitknijpen via de servicekosten.
Die servicekosten moeten dus werkelijke kosten zijn. Die mogen niet gebruikt worden om winst te maken. Voor meubilair mag geen huur worden gevraagd, alleen de daadwerkelijke afschrijving.
Servicekosten moeten jaarlijks worden afgerekend. Dan hoor je ook een specificatie te krijgen van wat je betaald hebt en wat de daadwerkelijke kosten zijn geweest. Als dat nooit gebeurd is of je vindt dat je veel te veel betaalt dan kun je naar de huurcommissie. Dat is overigens een laagdrempelige route en niet zo duur, ik meen ¤25,- Je hebt geen advocaat nodig, maar ik zou wel juridisch advies inwinnen.
Ook mag niet alles als servicekosten in rekening worden gebracht. Eigenaarsbelastingen niet, onderhoud aan de woning niet, en administratiekosten mogen ook niet. Let op: hoeveel je in de loop der tijd aan servicekosten hebt betaald in minder relevant. Wel wat de daadwerkelijke kosten waren en of je wel of geen jaarafrekening hebt gehad.
Als TS een eigen adres heeft (en dat heeft ze geeft ze aan), is er voor de huurtoeslag sprake van een "zelfstandige woning" mits de woning ook aan de overige voorwaarden daarvoor voldoet:
https://www.belastingdien(...)woningen-huurtoeslag
OH NOES!!1*&@^!!*@!!@$*^!!!!!!!!
Heb je de huur wel giraal overgemaakt?niet zo even los contant? des te meer op papier je hebt des te sterker je staat bij een eventuele rechtszaak.quote:
dat ik waarschijnlijk te veel huur en servicekosten heb betaald, etc.)
Dat is een goede. Als je daarom geen huurtoeslag krijgt is het een onzelfstandige woonruimte.quote:
[..]
Even met betrekking tot huurtoeslag:
Als TS een eigen adres heeft (en dat heeft ze geeft ze aan), is er voor de huurtoeslag sprake van een "zelfstandige woning" mits de woning ook aan de overige voorwaarden daarvoor voldoet:
https://www.belastingdien(...)woningen-huurtoeslag
Dan zou ik maar eens bij de gemeente aankloppen. Als je verhuurder het er voor de rechter namelijk op gooit dat hij daar zelf woont en dat jij daarom verminderde huurbescherming hebt, dan moet jij kunnen aantonen dat hij daar weliswaar ingeschreven staat maar er feitelijk niet woont.
Ik vraag mij ook af of de hypotheekverstrekker wel toestemming heeft gegeven voor verhuur 
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
De huurders hebben geen overeenkomst met de hypotheekverstrekker. Dus dat is voor het probleem van TS minder relevant. Voor een zaak bij de huurcommissie is het ook niet relevant.quote:
Ik vraag mij ook af of de hypotheekverstrekker wel toestemming heeft gegeven voor verhuur
Uhu.quote:
[..]
De huurders hebben geen overeenkomst met de hypotheekverstrekker. Dus dat is voor het probleem van TS minder relevant. Voor een zaak bij de huurcommissie is het ook niet relevant.
Maar wel relevant als de sfeer wat grimmiger wordt. Een ding om eventueel bij een escalatie mee te dreigen.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
laat ik een nieuwe stijl proberen;
Ik ben geen advocaat, dus zie dit als een goed onderbouwde eerste inschatting en niet als juridisch advies. Laat de belangrijkste punten controleren voordat je iets tekent.
Kort antwoord
¤8.000 is veel te weinig. Door de vergoeding naar boven te onderhandelen win je meer dan wat je terugvordert aan servicekosten.
Zonder concreet alternatief zou ik blijven. Een vergoeding van ¤30.000–50.000 heb je in 2 à 3 jaar weer kwijt aan hogere woonlasten.
Teken niets voordat je weet hoe sterk je staat. Een vertrekregeling bevat bijna altijd een "finale kwijting". Daarmee zie je ook af van het terugvorderen van te veel betaalde servicekosten.
Je positie
Verkoop is geen reden om je huur op te zeggen. Volgens de wet "breekt koop geen huur" (art. 7:226 BW). De verhuurder kan de woning verkopen met jou erin, en de koper neemt dan je contract over. Hij kan je alleen via de rechter weg krijgen, op een wettelijke grond. Verkoop is daar geen van. Je moet wel redelijke bezichtigingen toestaan.
Zijn belang is jouw onderhandelingsruimte. Leeg is de woning ¤400–430k waard. Verhuurd met een vast contract waarschijnlijk tienduizenden euro's minder, en nog minder als de huur omlaag moet. Dat verschil is wat jouw vertrek hem oplevert.
Wat zou een reële vergoeding zijn?
Ik kijk er op twee manieren naar:
Wat jij verliest. Woon je ergens anders voor ¤2.000+ exclusief in plaats van ~¤950 (zie hieronder), en mis je ook huurtoeslag? Dan ben je al snel ¤1.000–1.500 per maand meer kwijt. Over 3 jaar is dat ¤36–54k, over 5 jaar ¤60–90k.
Wat hij wint. Dat is het verschil tussen de waarde leeg en verhuurd, waarschijnlijk ¤70–130k. Het is gebruikelijk om daar een flink deel van te vragen.
Mijn indruk:
Begin met een vraagprijs rond ¤60–75k.
Ga niet onder ca. ¤40k.
Houd de te veel betaalde servicekosten apart (circa ¤12–15k, zie hieronder), of reken ze er expliciet bij.
Klopt je huur? Eerst checken
Uit je eigen cijfers schat ik je kale huur op circa ¤945: ¤70.000 verdeeld over ~53 maanden is ~¤1.320 per maand, min ¤375 servicekosten. Of het maximum van ~¤850 uit de Huurprijscheck geldt, hangt af van één vraag: lag de kale huur bij de start boven de liberalisatiegrens van dat moment? (2022: ¤763,47.)
Lag de huur eronder? Dan valt je woning onder de gereguleerde huur en kun je huurverlaging vragen via de Huurcommissie.
Lag de huur erboven? Dan is de huur waarschijnlijk vrij. De termijn om de aanvangshuur te laten toetsen (6 maanden) is dan verstreken. Je contract van juni 2024 is getekend vóór de Wet betaalbare huur (1 juli 2024), dus de nieuwe regels voor middenhuur gelden er waarschijnlijk niet voor.
Dit is het belangrijkste punt om te laten controleren. Het maakt veel uit voor je positie.
Servicekosten: je sterkste kaart
De verhuurder moet je elk jaar een overzicht van de servicekosten geven (art. 7:259 BW). Dat heb je nooit gekregen.
Ook bij een vrije huur kun je met servicekosten volgens mij naar de Huurcommissie.
Voor meubilair rekent de Huurcommissie met afschrijving van de aanschafwaarde. Bij een inboedel van ~¤3.000 kom je ruwweg op ¤50–75 per maand, niet op ¤300. Over 53 maanden heb je dan ~¤12–13k te veel betaald, plus een deel van de ¤75 voor internet. Terugvorderen kan tot 5 jaar terug.
Inschrijving van de verhuurder
Meld bij de gemeente Amsterdam dat hij onterecht op jouw adres staat ingeschreven. De gemeente doet dan een adresonderzoek en schrijft hem uit. Let op: meubilair telt niet mee voor de huurtoeslag, en of je kale huur onder de grens valt hangt af van het punt hierboven.
Volgorde die ik zou aanhouden
Haal gratis advies bij !WOON, het huurdersloket in Amsterdam. Neem je contracten en betaalbewijzen mee en laat vooral het punt van de liberalisatiegrens beoordelen.
Vraag schriftelijk om de servicekostenoverzichten van alle jaren, met een termijn.
Meld de onjuiste inschrijving bij de gemeente.
Reageer pas daarna op het bod, en dan schriftelijk. Je kunt laten weten dat je niet hoeft te vertrekken en dat je pas praat over een bedrag dat past bij zijn waardewinst.
Mijn advies: blijf, tenzij hij met een bedrag komt waarmee je jaren extra woonlasten kunt betalen en je al een andere woning hebt.
Ik ben geen advocaat, dus zie dit als een goed onderbouwde eerste inschatting en niet als juridisch advies. Laat de belangrijkste punten controleren voordat je iets tekent.
Kort antwoord
¤8.000 is veel te weinig. Door de vergoeding naar boven te onderhandelen win je meer dan wat je terugvordert aan servicekosten.
Zonder concreet alternatief zou ik blijven. Een vergoeding van ¤30.000–50.000 heb je in 2 à 3 jaar weer kwijt aan hogere woonlasten.
Teken niets voordat je weet hoe sterk je staat. Een vertrekregeling bevat bijna altijd een "finale kwijting". Daarmee zie je ook af van het terugvorderen van te veel betaalde servicekosten.
Je positie
Verkoop is geen reden om je huur op te zeggen. Volgens de wet "breekt koop geen huur" (art. 7:226 BW). De verhuurder kan de woning verkopen met jou erin, en de koper neemt dan je contract over. Hij kan je alleen via de rechter weg krijgen, op een wettelijke grond. Verkoop is daar geen van. Je moet wel redelijke bezichtigingen toestaan.
Zijn belang is jouw onderhandelingsruimte. Leeg is de woning ¤400–430k waard. Verhuurd met een vast contract waarschijnlijk tienduizenden euro's minder, en nog minder als de huur omlaag moet. Dat verschil is wat jouw vertrek hem oplevert.
Wat zou een reële vergoeding zijn?
Ik kijk er op twee manieren naar:
Wat jij verliest. Woon je ergens anders voor ¤2.000+ exclusief in plaats van ~¤950 (zie hieronder), en mis je ook huurtoeslag? Dan ben je al snel ¤1.000–1.500 per maand meer kwijt. Over 3 jaar is dat ¤36–54k, over 5 jaar ¤60–90k.
Wat hij wint. Dat is het verschil tussen de waarde leeg en verhuurd, waarschijnlijk ¤70–130k. Het is gebruikelijk om daar een flink deel van te vragen.
Mijn indruk:
Begin met een vraagprijs rond ¤60–75k.
Ga niet onder ca. ¤40k.
Houd de te veel betaalde servicekosten apart (circa ¤12–15k, zie hieronder), of reken ze er expliciet bij.
Klopt je huur? Eerst checken
Uit je eigen cijfers schat ik je kale huur op circa ¤945: ¤70.000 verdeeld over ~53 maanden is ~¤1.320 per maand, min ¤375 servicekosten. Of het maximum van ~¤850 uit de Huurprijscheck geldt, hangt af van één vraag: lag de kale huur bij de start boven de liberalisatiegrens van dat moment? (2022: ¤763,47.)
Lag de huur eronder? Dan valt je woning onder de gereguleerde huur en kun je huurverlaging vragen via de Huurcommissie.
Lag de huur erboven? Dan is de huur waarschijnlijk vrij. De termijn om de aanvangshuur te laten toetsen (6 maanden) is dan verstreken. Je contract van juni 2024 is getekend vóór de Wet betaalbare huur (1 juli 2024), dus de nieuwe regels voor middenhuur gelden er waarschijnlijk niet voor.
Dit is het belangrijkste punt om te laten controleren. Het maakt veel uit voor je positie.
Servicekosten: je sterkste kaart
De verhuurder moet je elk jaar een overzicht van de servicekosten geven (art. 7:259 BW). Dat heb je nooit gekregen.
Ook bij een vrije huur kun je met servicekosten volgens mij naar de Huurcommissie.
Voor meubilair rekent de Huurcommissie met afschrijving van de aanschafwaarde. Bij een inboedel van ~¤3.000 kom je ruwweg op ¤50–75 per maand, niet op ¤300. Over 53 maanden heb je dan ~¤12–13k te veel betaald, plus een deel van de ¤75 voor internet. Terugvorderen kan tot 5 jaar terug.
Inschrijving van de verhuurder
Meld bij de gemeente Amsterdam dat hij onterecht op jouw adres staat ingeschreven. De gemeente doet dan een adresonderzoek en schrijft hem uit. Let op: meubilair telt niet mee voor de huurtoeslag, en of je kale huur onder de grens valt hangt af van het punt hierboven.
Volgorde die ik zou aanhouden
Haal gratis advies bij !WOON, het huurdersloket in Amsterdam. Neem je contracten en betaalbewijzen mee en laat vooral het punt van de liberalisatiegrens beoordelen.
Vraag schriftelijk om de servicekostenoverzichten van alle jaren, met een termijn.
Meld de onjuiste inschrijving bij de gemeente.
Reageer pas daarna op het bod, en dan schriftelijk. Je kunt laten weten dat je niet hoeft te vertrekken en dat je pas praat over een bedrag dat past bij zijn waardewinst.
Mijn advies: blijf, tenzij hij met een bedrag komt waarmee je jaren extra woonlasten kunt betalen en je al een andere woning hebt.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Ik zou de servicekosten apart houden. Als je daar teveel hebt betaald of de verhuurder heeft nooit een kloppende jaarlijkse afrekening gestuurd dan is dat appeltje-eitje voor de huurcommissie. Die win je dan altijd en dat is dus geen wisselgeld bij onderhandelingen.
Te hoge huur ivm puntensysteem: als dat zo is is het ook appeltje-eitje en geen wisselgeld.
Dan de inschrijving op jouw adres: daar zou ik serieus werk van maken. Komt het voor de rechter en beweert de verhuurder met de inschrijving in de hand dat hij er zelf woont, en kan jij niet bewijzen dat dat niet zo is, dan kan dat je zomaar huurbescherming kosten.
Ten slotte de afkoopsom: daar kun je over onderhandelen, maar wat wijsheid is weet ik niet. Als je te hoog inzet dan kan dat wellicht ook als kwader trouw worden gezien. Als afkoopsom 5 of 6 jaar kale huur vragen zal denk ik niet als redelijk worden gezien.
Te hoge huur ivm puntensysteem: als dat zo is is het ook appeltje-eitje en geen wisselgeld.
Dan de inschrijving op jouw adres: daar zou ik serieus werk van maken. Komt het voor de rechter en beweert de verhuurder met de inschrijving in de hand dat hij er zelf woont, en kan jij niet bewijzen dat dat niet zo is, dan kan dat je zomaar huurbescherming kosten.
Ten slotte de afkoopsom: daar kun je over onderhandelen, maar wat wijsheid is weet ik niet. Als je te hoog inzet dan kan dat wellicht ook als kwader trouw worden gezien. Als afkoopsom 5 of 6 jaar kale huur vragen zal denk ik niet als redelijk worden gezien.
Maar wel relevant voor de verkoop/verkoper?quote:
[..]
De huurders hebben geen overeenkomst met de hypotheekverstrekker. Dus dat is voor het probleem van TS minder relevant. Voor een zaak bij de huurcommissie is het ook niet relevant.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Ik weet niet hoe lang deze man dat pand al bezit, maar als dat al tien jaar of meer is gaat hij het verkopen met tonnen overwaarde. En jij hoeft helemaal niks. Het domste wat je kan doen is dus schikken voor minder dan iets van ¤75k. Wat je dan hopelijk gebruikt om uit die shithole te verhuizen en een huis te kopen in een respectabele omgeving zodat je zelf ook wat vermogen opbouwd.
Uit de OP: "• De woning is ca. ¤400-430k waard, op basis van recent verkochte vergelijkbare appartementen in de buurt. De verhuurder kocht het voor ¤330k."quote:
Ik weet niet hoe lang deze man dat pand al bezit, maar als dat al tien jaar of meer is gaat hij het verkopen met tonnen overwaarde. En jij hoeft helemaal niks. Het domste wat je kan doen is dus schikken voor minder dan iets van ¤75k. Wat je dan hopelijk gebruikt om uit die shithole te verhuizen en een huis te kopen in een respectabele omgeving zodat je zelf ook wat vermogen opbouwd.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Nog even over de uitkoopsom: er geldt een wettelijk minimum bij gedwongen vertrek wegens sloop of renovatie. Dat is ¤7926 voor een zelfstandige wooneenheid, dus dan ik ¤8000 heel karig. Maar wat je echt krijgt is een kwestie van onderhandelen. Kennelijk is twee keer de kale jaarhuur heel gebruikelijk. Dan komt je bij een huur van ¤1000/maand op ¤24.000 uit. Je kan ook het verschil in waarde tussen verkoop in onverhuurde staat en in verhuurde staat nemen en dan is 30% daarvan kennelijk gebruikelijk. Als je echt heel veel meer gaat vragen kan het wel eens stuk lopen.
De overwaarde is bovendien niet zo belangrijk. Het verschil in waarde tussen verhuurde en onverhuurde staat is veel belangrijker.quote:
[..]
Uit de OP: "• De woning is ca. ¤400-430k waard, op basis van recent verkochte vergelijkbare appartementen in de buurt. De verhuurder kocht het voor ¤330k."
Die schijnt al zn panden in amsterdam al verpatst te hebben. En gok niet dat hij zich met dit soort shady dingen bezig houdt als daar ingeschreven staan en te veel voor meubulair vragen.quote:
[..]
Krijg sterk de indruk dat het om deze meneer gaat:
[ afbeelding ]
Bekijk deze YouTube-video
Filmpje is geen aanrader trouwens met Zita fucking Pels. Anders sowieso geluid zacht zetten.
