Verhuurder wil verkopen, biedt ¤8.000 vertrekvergoeding (Amsterdam)

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 16:20 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Heb je daar correspondentie van?

Als TS dat zwart op wit heeft en die verhuurder heeft misbruik gemaakt van zijn machtspositie dan heeft TS onrechtmatigde daad kaart en valt er nog meer aan te verdienen jwz

Als dat appartement maar 1 voordeur heeft moet je even opletten.

Als je als verhuurder op hetzelfde adres woont en je deelt de voordeur kan dat namelijk reden zijn voor verminderde huurbescherming. Als dat voor de rechter komt moet je je dossier goed op orde hebben en kunnen bewijzen dat de verhuurder feitelijk niet woont op jouw adres, ondanks dat hij daar wel ingeschreven staat. Zorg dat het niet jouw woord tegen het zijne is.

Krijgt de eigenaar post op jouw adres?

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 16:44 schreef Lienekien het volgende:
Krijgt de eigenaar post op jouw adres?

Waarschijnlijk krijgt TS post ter atentie van ene abdul en moet hij dat doorsturen naar een portiekwoning elders in rotterdam waar de verhuurder van TS bij een goede mattie tijdelijk verblijft whehe

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 13:14 schreef craziness het volgende:
De verhuurder staat nog ingeschreven op mijn adres, terwijl hij er niet woont. Daardoor kan ik geen huurtoeslag aanvragen, waar ik sinds kort wel recht op zou hebben.

Er is door user @incel advies gegeven die niet helemaal klopt. De juiste manier om iemand die onterecht op jouw adres staat daar uit te laten schrijven is simpelweg door een adresonderzoek aan te vragen bij jouw gemeente. Dat is gratis en ook de enige manier wanneer zo iemand zich niet vrijwillig laat uitschrijven.

Dat had je eigenlijk al meteen moeten doen toen je daar ging wonen. Vanwege huursubsidie onder andere, maar ook nog vanwege meerdere toeslagen, belastingen en uitkeringen.

Doe dat nu alsnog. Ja, je kan het advies van die andere user opvolgen en hem een dwingende brief versturen, maar de kans is klein dat je verhuurder daar naar gaat luisteren en de kans is een stuk groter dat je daardoor het probleem verergert.

En de kans is ook klein dat je nu na al die jaren nog rechten kan ontlenen aan het feit dat je verhuurder al die tijd onterecht ingeschreven stond en jij geen huursubsidie kon aanvragen. Vraag dit wel na bij de Huurcommissie.

Als hij al die tijd de huursubsidie ontvangen heeft is het een andere zaak uiteraard. Dan is het inderdaad een vorm van fraude.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 16:47 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Er is door user @:incel advies gegeven die niet helemaal klopt. De juiste manier om iemand die onterecht op jouw adres staat daar uit te laten schrijven is simpelweg door een adresonderzoek aan te vragen bij jouw gemeente. Dat is gratis en ook de enige manier wanneer zo iemand zich niet vrijwillig laat uitschrijven.

Dat had je eigenlijk al meteen moeten doen toen je daar ging wonen. Vanwege huursubsidie onder andere, maar ook nog vanwege meerdere toeslagen, belastingen en uitkeringen.

Doe dat nu alsnog. Ja, je kan het advies van die andere user opvolgen en hem een dwingende brief versturen, maar de kans is klein dat je verhuurder daar naar gaat luisteren en de kans is een stuk groter dat je daardoor het probleem verergert.

En de kans is ook klein dat je nu na al die jaren nog rechten kan ontlenen aan het feit dat je verhuurder al die tijd onterecht ingeschreven stond en jij geen huursubsidie kon aanvragen. Vraag dit wel na bij de Huurcommissie.

Als hij al die tijd de huursubsidie ontvangen heeft is het een andere zaak uiteraard. Dan is het inderdaad een vorm van fraude.

Ligt er aan of TS volledig op de hoogte was van hoe de vork in de steel zat en of de verhuurder van TS hier moedwillig gebruikt van heeft gemaakt lijkt mij.

Dus wat heeft TS op schrift? Ging hij akkoord (en kon hij akkoord gaan) met een sketchy setup of issie genaaid door iemand die beter zou moten weten?

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 16:48 schreef incel het volgende:

[..]
Ligt er aan of TS volledig op de hoogte was van hoe de vork in de steel zat en of de verhuurder van TS hier moedwillig gebruikt van heeft gemaakt lijkt mij.

Dus wat heeft TS op schrift? Ging hij akkoord (en kon hij akkoord gaan) met een sketchy setup of issie genaaid door iemand die beter zou moten weten?

TS geeft aan dat hij huursubsidie aan wou vragen, maar dat dat niet kon omdat er al iemand op het adres ingeschreven stond. Hij was dus op de hoogte.

Of hij daar rechten (lees: opgebouwd geldtegoed) aan kan ontlenen is een tweede vraag. Als de verhuurder gefraudeerd heeft door huursubsidie op zijn rekening te ontvangen dat rechtstreeks ten koste van TS ging dan lijkt dat me wel. Anders is het twijfelachtig of hij schade hiervan kan eisen. Maar de Huurcommissie heeft hier vast wel een beter antwoord op.

Ongeacht de eventuele schade moet TS vandaag nog een adresonderzoek aanvragen bij zijn gemeente en is het onverstandig om zo'n dwingende brief naar de verhuurder te sturen waarin hij eist dat de verhuurder zich uitschrijft. Om meerdere redenen.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 17:04 schreef craziness het volgende:
Ik weet heel veel pas sinds kort (o.a. dat ik tegenwoordig huurtoeslag kan krijgen, dat ik waarschijnlijk te veel huur en servicekosten heb betaald, etc.). Allemaal n.a.v. zijn bericht om te verkopen. Destijds gaf hij aan mij het appartement te gunnen omdat hij geen zin had om met expats te dealen.

De nodige emails verstuurd.

En voor mijn/jullie beeldvorming; als mijn berekeningen kloppen, zou mijn netto huur na verlaging huur, huurtoeslag, servicekosten aanpassing met ca. ¤700 per maand omlaag kunnen. Over vijf jaar is dat dus een besparing van ¤42k.

Daarentegen, stel ik ga weg en ik vind iets soortgelijks (onmogelijk i.v.m. aanbod en inkomenseis voor dat segment) dan zouden mijn huurkosten over vijf jaar ¤75k hoger uitvallen.

Als ik het zo bekijk, is blijven verstandiger. Woningzekerheid is veel waard.

Waarom wil je überhaupt in Amsterdam wonen?

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 17:13 schreef craziness het volgende:

[..]
Het moet niet, is ook maar een van velen steden. Maar gewenning, sociaal leven, werk (en woonzekerheid die ik nu dus heb) zijn belangrijke of in ieder geval logische redenen om te blijven.

Geef ook eens antwoord op de rest van de vragen wie is die verhuurder hoeveel panden heeft hij

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 17:16 schreef craziness het volgende:

[..]
Ik ga niemand doxxen. Hij heeft meerdere panden. I.i.g. geen abdul/allochtoon. Stilt dit je curiositeit een beetje?

Moet je nagaan wat hij met die andere panden flikt.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 17:11 schreef craziness het volgende:

[..]
Gaat om een grachtenpand met veel appartementen, dus 1 gezamenlijk ingang en daarnaast elk appartement eigen voordeur. Telt dat als twee voordeuren?

Heb je een eigen adres? 1-c is ook een eigen adres.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:11 schreef incel het volgende:
Ik vind dit soort shit wel echt leuk man. Hou ons op de hoogte TS. En remember: You got him by the balls.

Iemand die zelf max sus is en wetten overtreed heeft niet veel te willen dus die kan je moreel en wettelijk gezien volledig legaal uitknijpen

Wel grappig inderdaad. Verhuurder heeft een zwakke positie.
Maar je moet ook niet je hand overspelen, TS moet een bedrag krijgen dat lager is dan het bedrag dat verkoop hem oplevert, of dat verhuurder een ander huis kiest om te verkopen.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 17:19 schreef craziness het volgende:

[..]
Ja ieder appartement heeft een eigen adres.

Over huurbescherming weet ik het niet maar voor de huurtoeslag telt dat wél als eigen adres gelukkig voor TS.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:29 schreef LXIV het volgende:
Ik snap wat je doet, maar dit is wel een van de redenen waarom niemand in Nederland nog wil verhuren en er dus te weinig woningen zijn. Ken genoeg mensen die een extra woning aanpalend of op eigen terrein hebben die ze niet verhuren maar in box1 laten. Omdat de risico’s zo groot zijn.

Deze partij buit natuurlijk gewoon arme zielen uit die een huis niet kunnen kopen omdat ze worden overboden door de verhuurder. Het is een catch 22.
Ik duim voor TS.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 17:22 schreef phpmystyle het volgende:

[..]
Wel grappig inderdaad. Verhuurder heeft een zwakke positie.
Maar je moet ook niet je hand overspelen, TS moet een bedrag krijgen dat lager is dan het bedrag dat verkoop hem oplevert, of dat verhuurder een ander huis kiest om te verkopen.

50/50 minimaal of verhuurder van TS krijgt een partij nuclaire aambeien

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 17:14 schreef incel het volgende:

[..]
Geef ook eens antwoord op de rest van de vragen wie is die verhuurder hoeveel panden heeft hij

Krijg sterk de indruk dat het om deze meneer gaat:



Bekijk deze YouTube-video

Filmpje is geen aanrader trouwens met Zita fucking Pels. Anders sowieso geluid zacht zetten.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 16:47 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Er is door user @:incel advies gegeven die niet helemaal klopt. De juiste manier om iemand die onterecht op jouw adres staat daar uit te laten schrijven is simpelweg door een adresonderzoek aan te vragen bij jouw gemeente. Dat is gratis en ook de enige manier wanneer zo iemand zich niet vrijwillig laat uitschrijven.

Dat had je eigenlijk al meteen moeten doen toen je daar ging wonen. Vanwege huursubsidie onder andere, maar ook nog vanwege meerdere toeslagen, belastingen en uitkeringen.

Doe dat nu alsnog. Ja, je kan het advies van die andere user opvolgen en hem een dwingende brief versturen, maar de kans is klein dat je verhuurder daar naar gaat luisteren en de kans is een stuk groter dat je daardoor het probleem verergert.

En de kans is ook klein dat je nu na al die jaren nog rechten kan ontlenen aan het feit dat je verhuurder al die tijd onterecht ingeschreven stond en jij geen huursubsidie kon aanvragen. Vraag dit wel na bij de Huurcommissie.

Als hij al die tijd de huursubsidie ontvangen heeft is het een andere zaak uiteraard. Dan is het inderdaad een vorm van fraude.

Je bent hier wel wat pessimistisch. Volgens mij kan je wel degelijk met terugwerkende kracht toeslagen krijgen. Bovendien zou dit allicht via het civielrecht kunnen door de 'misgelopen' huursubsidie bij de verhuurder op te eisen, de verhuurder die immers een constructie bedacht waardoor huurder het recht op huursubsidie is ontnomen.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 17:11 schreef craziness het volgende:

[..]
Gaat om een grachtenpand met veel appartementen, dus 1 gezamenlijk ingang en daarnaast elk appartement eigen voordeur. Telt dat als twee voordeuren?

Het gaat erom of je een "onzelfstandige woonruimte" hebt. Dat kan ik zo niet bepalen. Wellicht kunnen ze dat bij het juridisch loket uitvogelen?

Wat je betaald hebt in het verleden is engzins relevant. Servicekosten mogen niet gebruikt worden als extra huur. Je mag dus niet een kale huur vragen binnen het puntenstelsel en dan alsnog je huurder uitknijpen via de servicekosten.

Die servicekosten moeten dus werkelijke kosten zijn. Die mogen niet gebruikt worden om winst te maken. Voor meubilair mag geen huur worden gevraagd, alleen de daadwerkelijke afschrijving.

Servicekosten moeten jaarlijks worden afgerekend. Dan hoor je ook een specificatie te krijgen van wat je betaald hebt en wat de daadwerkelijke kosten zijn geweest. Als dat nooit gebeurd is of je vindt dat je veel te veel betaalt dan kun je naar de huurcommissie. Dat is overigens een laagdrempelige route en niet zo duur, ik meen ¤25,- Je hebt geen advocaat nodig, maar ik zou wel juridisch advies inwinnen.

Ook mag niet alles als servicekosten in rekening worden gebracht. Eigenaarsbelastingen niet, onderhoud aan de woning niet, en administratiekosten mogen ook niet. Let op: hoeveel je in de loop der tijd aan servicekosten hebt betaald in minder relevant. Wel wat de daadwerkelijke kosten waren en of je wel of geen jaarafrekening hebt gehad.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 16:47 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Er is door user @:incel advies gegeven die niet helemaal klopt. De juiste manier om iemand die onterecht op jouw adres staat daar uit te laten schrijven is simpelweg door een adresonderzoek aan te vragen bij jouw gemeente. Dat is gratis en ook de enige manier wanneer zo iemand zich niet vrijwillig laat uitschrijven.

Dat had je eigenlijk al meteen moeten doen toen je daar ging wonen. Vanwege huursubsidie onder andere, maar ook nog vanwege meerdere toeslagen, belastingen en uitkeringen.

Doe dat nu alsnog. Ja, je kan het advies van die andere user opvolgen en hem een dwingende brief versturen, maar de kans is klein dat je verhuurder daar naar gaat luisteren en de kans is een stuk groter dat je daardoor het probleem verergert.

En de kans is ook klein dat je nu na al die jaren nog rechten kan ontlenen aan het feit dat je verhuurder al die tijd onterecht ingeschreven stond en jij geen huursubsidie kon aanvragen. Vraag dit wel na bij de Huurcommissie.

Als hij al die tijd de huursubsidie ontvangen heeft is het een andere zaak uiteraard. Dan is het inderdaad een vorm van fraude.

@craziness

Wat ook nog speelt is of de verhuurder op echt exact hetzelfde adres woont, van de woning van TS zelf, of op het 'hoofdadres'.

In het eerste geval telt de verhuurder dan als medebewoner voor de huurtoeslag, in tweede situatie niet.

Huurtoeslag kun je wel met terugwerkende kracht (twk) aanvragen, maar wel tot een bepaalde datum. Even op toeslagen.nl kijken.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 13:55 schreef incel het volgende:
Volgens mij mogen ze je er niet zomaar uit krijgen hoor. Als hij het wil verkopen, dan neemt de nieuwe eigenaar gewoon jouw huurcontract over. Die 8000 euro is peanuts voor zo'n vent daar zou die mooi mee wegkomen want het huis verkopen met een huurder erin is een stuk moeilijker voor hem dan zonder dus ik zou dat zeker niet accepteren.

Verder zou ik even goed met AI checken wat je kan en mag en anders idd via huurcommissie of zo.

Er zijn veel verhuurders en pandjesmelkers die veel te veel rekenen maar het ligt er aan wanneer je contract is getekend.

koop breekt geen huur is het altijd.Met huurders erin brengt een woning bijna altijd minder op.Je ziet het nu steeds vaker dat ze door die box3 gein massaal gaan verkopen.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 17:37 schreef Chillegast het volgende:

[..]
Het gaat erom of je een "onzelfstandige woonruimte" hebt. Dat kan ik zo niet bepalen. Wellicht kunnen ze dat bij het juridisch loket uitvogelen?

Wat je betaald hebt in het verleden is engzins relevant. Servicekosten mogen niet gebruikt worden als extra huur. Je mag dus niet een kale huur vragen binnen het puntenstelsel en dan alsnog je huurder uitknijpen via de servicekosten.

Die servicekosten moeten dus werkelijke kosten zijn. Die mogen niet gebruikt worden om winst te maken. Voor meubilair mag geen huur worden gevraagd, alleen de daadwerkelijke afschrijving.

Servicekosten moeten jaarlijks worden afgerekend. Dan hoor je ook een specificatie te krijgen van wat je betaald hebt en wat de daadwerkelijke kosten zijn geweest. Als dat nooit gebeurd is of je vindt dat je veel te veel betaalt dan kun je naar de huurcommissie. Dat is overigens een laagdrempelige route en niet zo duur, ik meen ¤25,- Je hebt geen advocaat nodig, maar ik zou wel juridisch advies inwinnen.

Ook mag niet alles als servicekosten in rekening worden gebracht. Eigenaarsbelastingen niet, onderhoud aan de woning niet, en administratiekosten mogen ook niet. Let op: hoeveel je in de loop der tijd aan servicekosten hebt betaald in minder relevant. Wel wat de daadwerkelijke kosten waren en of je wel of geen jaarafrekening hebt gehad.

Even met betrekking tot huurtoeslag:
Als TS een eigen adres heeft (en dat heeft ze geeft ze aan), is er voor de huurtoeslag sprake van een "zelfstandige woning" mits de woning ook aan de overige voorwaarden daarvoor voldoet:

https://www.belastingdien(...)woningen-huurtoeslag

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 17:04 schreef craziness het volgende:
dat ik waarschijnlijk te veel huur en servicekosten heb betaald, etc.)

Heb je de huur wel giraal overgemaakt?niet zo even los contant? des te meer op papier je hebt des te sterker je staat bij een eventuele rechtszaak.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 17:42 schreef Regilio_ het volgende:

[..]
Even met betrekking tot huurtoeslag:
Als TS een eigen adres heeft (en dat heeft ze geeft ze aan), is er voor de huurtoeslag sprake van een "zelfstandige woning" mits de woning ook aan de overige voorwaarden daarvoor voldoet:

https://www.belastingdien(...)woningen-huurtoeslag

Dat is een goede. Als je daarom geen huurtoeslag krijgt is het een onzelfstandige woonruimte.

Dan zou ik maar eens bij de gemeente aankloppen. Als je verhuurder het er voor de rechter namelijk op gooit dat hij daar zelf woont en dat jij daarom verminderde huurbescherming hebt, dan moet jij kunnen aantonen dat hij daar weliswaar ingeschreven staat maar er feitelijk niet woont.

Ik vraag mij ook af of de hypotheekverstrekker wel toestemming heeft gegeven voor verhuur