WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Check, je ging uit van verhuurde staat.quote:Op vrijdag 9 oktober 2026 15:32 schreef raptorix het volgende:
[..]
Ga jij een woning kopen waar nog een huurder in zit?
Nee, dan niet snel nee.
Hoewel je altijd nog wel beleggers hebt die wel tevreden zijn met bescheiden rendementen. Maar dan moet de prijs wel omlaag.
[ Bericht 0% gewijzigd door phpmystyle op 09-10-2026 17:07:10 ]
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Zelfs dan komt het bijna niet uit, want qua punten zal dit geen vetpot zijn, die huur zal dan wel ergens rond de 1000 euro komen schat ik zo in, met zo een rendement groeit dat geld beter in index fonds, plus dat je een stuk minder gezeik hebt met veranderende regels, je ziet dat dat soort investeringen pas interessant worden als je bijvoorbeeld het hele pand kan kopen, en in 1 keer kunt opknappen.quote:Op vrijdag 9 oktober 2026 17:02 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
Check, je ging uit van verhuurde staat.
Nee, dat niet snel nee.
Hoewel je altijd nog wel beleggers hebt die wel tevreden zijn met bescheiden rendementen. Maar dan moet de prijs wel omlaag.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Ik kijk weleens naar panden in verhuurde staat. Vraagprijzen zijn in het algemeen kansloos. Dat is alleen een klein beetje interessant als je het met relatief veel geleend geld tegen gunstige voorwaarden kan financieren. En dan nog: alles is "as is, where is" dus je loopt ook nog heel veel risico tenzij je genoeg onderzoek kan doen om de bouwkundige en juridische staat en andere relevante zaken heel goed in kaart te brengen.
@phpmystylequote:
Heel simpel, zo een object word natuurlijk nooit gekocht door een particuliere koper, en de markt voor commercieele kopers voor dit soort objecten is op dit moment heel laag, sterker nog die zijn dit soort appartementen massaal aan het verkopen. Kortom zolang TS er niet uit gaat is het kansloos op de markt, tenzij hij er een ton vanaf wil doen wellicht.
Nou, eigenlijk ging het me er om wat er bij de notaris gebeurt als er een flinke hypotheek op rust, in verhuurde staat, terwijl de hypotheekbank daar helemaal niet happig op is.quote:
Check, je ging uit van verhuurde staat.
Nee, dan niet snel nee.
Hoewel je altijd nog wel beleggers hebt die wel tevreden zijn met bescheiden rendementen. Maar dan moet de prijs wel omlaag.
Overigens krijg ik nu wel een vermoeden waarom verhuurder er staat ingeschreven ...
[ Bericht 13% gewijzigd door blomke op 09-10-2026 19:04:39 ]
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
@crazinessquote:
[..]
Zelfs dan komt het bijna niet uit, want qua punten zal dit geen vetpot zijn, die huur zal dan wel ergens rond de 1000 euro komen schat ik zo in, met zo een rendement groeit dat geld beter in index fonds, plus dat je een stuk minder gezeik hebt met veranderende regels, je ziet dat dat soort investeringen pas interessant worden als je bijvoorbeeld het hele pand kan kopen, en in 1 keer kunt opknappen.
quote:
De woning is 131 punten waard volgens een check die ik heb laten doen (op basis daarvan zou de huurprijs max ¤850 zijn).
[ Bericht 3% gewijzigd door blomke op 09-10-2026 19:12:01 ]
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Wat bedoel je?quote:
[..]
@:phpmystyle
[..]
Nou, eigenlijk ging het me er om wat er bij de notaris gebeurt als er een flinke hypotheek op rust, in verhuurde staat, terwijl de hypotheekbank daar helemaal niet happig op is.
Overigens krijg ik nu wel een vermoeden waarom verhuurder er staat ingeschreven ...
Dat bank geen toestemming heeft gegeven voor verhuur?
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Ja zoiets ja. Ken geen bank die hypotheek biedt voor de eigen woning terwijl hypotheekgever de woning gaat verhuren i.p.v. zelf bewonen. Je hebt typische verhuurhypotheken, maar dat lijkt me hier niet aan de orde.quote:
Dat bank geen toestemming heeft gegeven voor verhuur?
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
We weten het niet. De enige aanwijzing die we nu hebben is dat TS gevraagd is om niet ingeschreven te staan op dat adres.quote:
[..]
Ja zoiets ja. Ken geen bank die hypotheek biedt voor de eigen woning terwijl hypotheekgever de woning gaat verhuren i.p.v. zelf bewonen. Je hebt typische verhuurhypotheken, maar dat lijkt me hier niet aan de orde.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Dat zou kunnen, maar blijft gissen. Een legitiem doel dient het in elk geval niet. Het zal zijn om ergens iemand voor de gek te houden. Of dat nu de bank is of de belastingdienst...quote:
[..]
Wat bedoel je?
Dat bank geen toestemming heeft gegeven voor verhuur?
Niet helemaal on topic, maar strategisch wel belangrijk. Heb je het cilinderslot al veranderd, nu of bij het begin van de huur?
Die toestemming kwam bij vorige wooncrisis nog wel eens voor bij mensen die toevallig al een nieuwe woning gekocht hadden en met hun woning onverkocht bleven zitten, daarnaast kan er nog wel toestemming worden gegeven als je al een flink deel ingelost hebt en veel overwaarde hebt, maar goed banken zijn er doorgaans niet zo happig mee ook al vanwege hun interne risk policy zullen ze zo een woning lager op de balans moeten zetten.quote:
[..]
Ja zoiets ja. Ken geen bank die hypotheek biedt voor de eigen woning terwijl hypotheekgever de woning gaat verhuren i.p.v. zelf bewonen. Je hebt typische verhuurhypotheken, maar dat lijkt me hier niet aan de orde.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Toen had je nog niet de wet vaste huurcontracten. Als de bank toestemming geeft, wordt het huurbeding inroepen lastig volgens mij. Dus dan schiet je jezelf aardig in de voet.quote:
[..]
Die toestemming kwam bij vorige wooncrisis nog wel eens voor bij mensen die toevallig al een nieuwe woning gekocht hadden en met hun woning onverkocht bleven zitten, daarnaast kan er nog wel toestemming worden gegeven als je al een flink deel ingelost hebt en veel overwaarde hebt, maar goed banken zijn er doorgaans niet zo happig mee ook al vanwege hun interne risk policy zullen ze zo een woning lager op de balans moeten zetten.
Woning moest dan inderdaad ook in verhuurde staat op de balans. Dus dan had je bv. 250k op een woning met een executiewaarde in verhuurde staat van 125k. Als iemand gewoon betaalde, dan wist de bank het vaak niet of deden ze alsof.
Hypotheekbanken hebben helemaal geen woningen op de balans staan. Wél vorderingen...quote:
[..]
... zullen ze zo een woning lager op de balans moeten zetten.
Ja dat bedoel ik uiteraard.quote:
[..]
Hypotheekbanken hebben helemaal geen woningen op de balans staan. Wél vorderingen...
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Qua rendement wordt het sowieso lastig, want het minimale rendement dat je moet halen op een woning om verhuur nut te laten hebben is 5 procent van de waarde per jaar, en dat is als de (hypotheek)rente flink lager is dan dat.quote:
[..]
Zelfs dan komt het bijna niet uit, want qua punten zal dit geen vetpot zijn, die huur zal dan wel ergens rond de 1000 euro komen schat ik zo in, met zo een rendement groeit dat geld beter in index fonds, plus dat je een stuk minder gezeik hebt met veranderende regels, je ziet dat dat soort investeringen pas interessant worden als je bijvoorbeeld het hele pand kan kopen, en in 1 keer kunt opknappen.
De eigenaar zou het voor ¤ 330.000 gekocht hebben, dus dat zou de minimale jaarhuur al ¤ 16.500 maken; ¤ 1.375 per maand.
Echter zou de woning nu beduidend meer waard zijn, dus op basis van de ¤ 400.000 - 430.000 die het nu mogelijk waard is zou de huur per jaar al ¤ 20.000 - 21.500 moeten zijn, of ¤ 1.666 - 1.791 per maand.
Jawel, verhuurder heeft er belang bij dat hypotheekverstrekker daar geen weet van heeft. Dat heeft een waarde. Kun je gewoon inzetten hoor! Huurder heeft lang aan het kortste eind getrokken (niks opgebouwd, huur betaald, geen waardestijging) en nu is het het payback time.quote:
[..]
Dat zou kunnen, maar blijft gissen. Een legitiem doel dient het in elk geval niet. Het zal zijn om ergens iemand voor de gek te houden. Of dat nu de bank is of de belastingdienst...
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Klopt, op die manier gerekend zou je uitkomen op ¤1.600-1.800. Maar de woning haalt 131 punten, en dat geeft een maximale kale huur van ca. ¤850. Zo veel lager dan wat hij/een belegger nodig zou hebben om dat rendement te halen.quote:Op zaterdag 10 oktober 2026 11:35 schreef Leandra het volgende:
[..]
Qua rendement wordt het sowieso lastig, want het minimale rendement dat je moet halen op een woning om verhuur nut te laten hebben is 5 procent van de waarde per jaar, en dat is als de (hypotheek)rente flink lager is dan dat.
De eigenaar zou het voor ¤ 330.000 gekocht hebben, dus dat zou de minimale jaarhuur al ¤ 16.500 maken; ¤ 1.375 per maand.
Echter zou de woning nu beduidend meer waard zijn, dus op basis van de ¤ 400.000 - 430.000 die het nu mogelijk waard is zou de huur per jaar al ¤ 20.000 - 21.500 moeten zijn, of ¤ 1.666 - 1.791 per maand.
Dat verklaart misschien waarom hij ¤375 per maand aan servicekosten rekent voor meubels en internet.
Cilinderslot is inderdaad vervangen!quote:
Niet helemaal on topic, maar strategisch wel belangrijk. Heb je het cilinderslot al veranderd, nu of bij het begin van de huur?
boefje die manquote:
Waarschijnlijk de reden waarom hij mij ¤375 p/m voor meubels en internet heeft laten betalen.
een taxatie rapport van de meubels zou ook niet verkeerd zijn
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Ik heb hem schriftelijk om een overzicht gevraagd van de servicekosten voor elk jaar sinds het begin van de huur, met per meubelstuk de aanschafdatum, de prijs en de facturen, en voor internet de werkelijke kosten. Mijn schatting is dat de inboedel bij aanvang niet veel waard was en nu nagenoeg niks meer oplevert.quote:
[..]
boefje die man
een taxatie rapport van de meubels zou ook niet verkeerd zijn
inboedel is nooit iets waard , zou er een ondertekend taxatie rapport van een kringloop winkel bijdoenquote:
[..]
Ik heb hem schriftelijk om een overzicht gevraagd van de servicekosten voor elk jaar sinds het begin van de huur, met per meubelstuk de aanschafdatum, de prijs en de facturen, en voor internet de werkelijke kosten. Mijn schatting is dat de inboedel bij aanvang niet veel waard was en nu nagenoeg niks meer oplevert.
Ik heb een prachtig dressoir van marktplaats gehaald voor 50 euro
quote:AI-overzicht
Bij een inboedelopkoop en taxatie komt een specialist bij u langs om de waarde van meubels, antiek, kunst en andere roerende goederen in te schatten
Hoe het werkt
o Opname en taxatie:
De opkoper of taxateur bekijkt de spullen ter plaatse of via foto's en bepaalt de dagwaarde of de handelswaarde.
o Bod en offerte:
U ontvangt direct een bod op de bruikbare spullen (zoals vintage, design, antiek, sieraden of goede meubels).
o Combinatie met ontruiming:
Vaak wordt de inboedelopkoop gecombineerd met een woningontruiming.
Wanneer is het nuttig?
o Nalatenschap of erfenis: Om spullen eerlijk te verdelen onder erfgenamen of voor de erfbelasting.
o Verhuizing naar een seniorenwoning: Als iemand kleiner gaat wonen en veel achterblijft.
o Echtscheiding of bedrijfsbeëindiging: Voor een snelle, onafhankelijke waardebepaling en afwikkeling. .
[ Bericht 30% gewijzigd door michaelmoore op 10-10-2026 12:32:46 ]
AI-overzicht Volgens onderzoeken behoren autonome, gezonde westerse ouderen met een goed pensioen tot meest tevreden mensen ter wereld.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Deze combinatie van factoren zorgt voor een hoog welzijn.
Huurder was/is erbij en heeft het allemaal toegelaten en betaald.quote:
Huurder heeft lang aan het kortste eind getrokken (niks opgebouwd, huur betaald, geen waardestijging) en nu is het het payback time.
Vraag me toch af wat je attitude was/is als je al die tijd zoveel hebt betaald voor andersmans meuk.quote:
Dat verklaart misschien waarom hij ¤375 per maand aan servicekosten rekent voor meubels en internet.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Geen idee wat je hiermee wil zeggen? Probeer jij een moreel appel te doen op huurder omdat hij in eerste instantie akkoord is gegaan en hij nu een kans ruikt om met terugwerkende kracht het surplus terug te halen?quote:
[..]
Huurder was/is erbij en heeft het allemaal toegelaten en betaald.
[..]
Vraag me toch af wat je attitude was/is als je al die tijd zoveel hebt betaald voor andersmans meuk.
Volgens mij is de verhuurder ook nooit bezig geweest met het belang van huurder, die heeft de boel bewust lopen flessen.
Ik veroordeel beiden partijen niet, beiden partijen hebben legitieme belangen. Verhuurder kan slapend rijk worden, huurder wil betaalbaar wonen.
[ Bericht 0% gewijzigd door phpmystyle op 10-10-2026 13:59:11 ]
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Dat doe ik niet, dat doe jij.quote:
[..]
Geen idee wat je hiermee wil zeggen? Probeer jij een moreel appel te doen op op huurder omdat hij in eerste instantie akkoord is gegaan en hij nu een kans ruikt om met terugwerkende kracht het surplus terug te halen?
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
