Verhuurder wil verkopen, biedt ¤8.000 vertrekvergoeding (Amsterdam)

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 14:48 schreef craziness het volgende:

[..]
Thanks. Ik heb gekeken en ik vermoed dat dit voor mij relevant is:

"Huurders met een bestaand huurcontract** voor een woning met een kwaliteit tot en met 143 punten, waarvan de huurprijs in de vrije sector valt, hebben vanaf 1 juli 2025 recht op een maximum huurprijs.
De verhuurder krijgt dus 1 jaar de tijd om de huurprijs te verlagen naar het juiste bedrag, op basis van de kwaliteit van de woning. Dit is het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel. Verlaagt de verhuurder de huurprijs niet? Dan kan een huurder vanaf 1 juli 2025 naar de Huurcommissie om de huurprijs te laten beoordelen. Er is dus sprake van een overgangsjaar. "

Dus misschien maakt het niet zoveel uit dat ik vóór 1 Juli 2024 een nieuw contract heb ondertekend.

Ik ga er i.i.g. werk van maken!

Succes ermee!

Strategie: alles in kaart brengen en bundelen

De kern van je positie: je hebt drie onafhankelijke vorderingen plus een onderhandelingspositie voor vertrek. Elke vordering versterkt de andere.

Stap 1: Documenteer alles (nu, vóór onderhandeling)

- BRP-uitschrift opvragen bij de gemeente Amsterdam (jij mag dit als ingeschreven persoon op dat adres). Dit is je bewijs dat hij er staat.
- Alle betaalbewijzen servicekosten + huur in een spreadsheet zetten (2022–nu).
- Huurcontract + alle correspondentie (incl. het schriftelijke verkoopvoorstel met de ¤8.000) archiveren.
- Foto's van de inboedel maken (datum erop) om de werkelijke waarde te schatten.
- Controleer de datum op het contract: getekend in juni 2024, dus vóór de Wet betaalbare huur (1 juli 2024). Dit betekent dat de oude huurprijswetgeving geldt (liberalisatiegrens ¤879,66, sociale huursector tot 120 WWS-punten). Het nieuwe middenhuursegment (144–186 punten) geldt niet voor jouw contract. De 6-maandentermijn van de Huurcommissie om de aanvangshuurprijs aan te vechten is verlopen (~december 2024).

Stap 2: Drie schriftelijke vorderingen (elk apart, elk met een termijn van 14 dagen)

A. Servicekosten

Stuur een aangetekende brief: verzoek om jaarlijkse afrekening met specificatie van aanschafprijs, aanschafdatum en afschrijving per meubelstuk. Verwijs naar het Besluit servicekosten. Als hij dat niet levert, is de afrekening niet voldaan en kun je bij de kantonrechter een vordering instellen.

Rekenvoorbeeld: inboedel nieuw ¤3.000 → maximaal ¤600/jaar = ¤50/maand. Je betaalt ¤300/maand. Over ~2,5 jaar (30 maanden) is dat een verschil van ¤250/maand = ~¤7.500. Als de meubels ouder dan 5 jaar zijn, is het maximaal toegestane bedrag nog lager.

B. Inschrijving

Tweede aangetekende brief: verzoek om zich binnen 14 dagen uit te schrijven op het adres, met verwijzing naar art. 4.17 Wet BRP. Maak expliciet dat je je huurtoeslag niet kunt aanvragen zolang hij er staat, en dat je schadevergoeding zult vorderen voor het gemiste bedrag.

C. Huurprijs

Dien een verzoek in bij de Huurcommissie (¤25 leges) voor een huurprijscheck. Let op: omdat het contract in juni 2024 is getekend (vóór 1 juli 2024), gelden de oude regels. De maximale huurprijs is gebaseerd op het aantal WWS-punten volgens het oude stelsel (sociale huursector: tot 120 punten, max ¤879,66). Als de kale huur daaronder zit, kun je een verlaging afdwingen. Dit versterkt je onderhandelingspositie.

Stap 3: De onderhandeling (pas nadat A, B en C zijn ingediend)

Nu ben je in de sterkste positie. Stuur een één brief waarin je:

- Bevestigt dat je bereid bent de overeenkomst met wederzijds goedvinden te ontbinden.
- Een overzicht geeft van wat je vertrek hem oplevert:
- Woning leeg verkopen = ¤400–430k
- Woning verhuurd verkopen = realistisch 20–30% minder (kopers willen geen bestaande huurder)
- Dat verschil = ¤80.000 – ¤130.000 voor hem
- Een totaalbedrag noemt dat je vorderingen + vertrekvergoeding combineert:
- Servicekosten: ~¤7.500–10.000
- Gemiste huurtoeslag (schade): schat dit (bijv. ¤400/maand × aantal maanden = ¤4.800+)
- Verhuisvergoeding (wettelijk minimum): ~¤7.900
- Hogere huur elders (12–24 maanden verschil): ¤12.000–24.000
- Totaal: ~¤32.000 – ¤47.000
- Een deadline stelt (bijv. 3 weken) en aangeeft dat je na die termijn de vorderingen apart zult aanhangig maken.

Over de fraude: hoe je dat inzet

Wat je mag:
- De feiten noemen in je brief: "U staat ingeschreven op een adres waar u niet woont. Dit is in strijd met de Wet BRP en kan tot bestuurlijke boetes en strafrechtelijke vervolging leiden. Ik verzoek u dit binnen 14 dagen te herstellen."
- Aangeven dat je je recht voorbehoudt om dit te melden bij de gemeente en de Belastingdienst.
- De Belastingdienst daadwerkelijk informeren over de situatie (dat is je recht, geen dreigement).
- Noemen dat het contract in juni 2024 is getekend, bewust vóór de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024), wat erop wijst dat de verhuurder de strengere huurprijswetgeving heeft willen ontlopen.

Wat je níét mag:
- Expliciet zeggen: "Als je me niet ¤X betaalt, meld ik je bij de politie." Dat is bedreiging (art. 281 Sr) en kan tegen je worden gebruikt.
- De fraude als "prijs" voor je stilzwijgen presenteren.

De praktische werking: als je de gemeente informeert (wat je mag), dan komt er een adresonderzoek. De verhuurder weet dat dit kan, en dat is al genoeg druk. Je hoeft het niet te dreigen — je hoeft alleen te laten zien dat je het weet en dat je het recht hebt te melden. De meeste verhuurders die dit soort constructies gebruiken, willen het absoluut niet op schrift zien.

Stap 4: Juridische bijstand

- Huurdersbelangen of Woonbond: gratis of goedkoop advies, kunnen brieven opstellen.
- Juridisch Loket: gratis eerste consult.
- Als het bedrag hoog genoeg is (>¤20.000): overweeg een huuradvocaat die in de onderhandeling meedoet. De kosten (~¤1.000–2.000) zijn verwaarloosbaar ten opzichte van wat je op het spel hebt.

Wat je NIET moet doen

- Niet eerst zelf een bedrag noemen — laat hem eerst reageren op je vorderingen.
- Niet instemmen met een mondelinge afspraak — alles schriftelijk, met finale kwijting in de overeenkomst.
- Niet vertrekken vóór de betaling. De overeenkomst moet vastleggen dat betaling vóór of tegelijk met sleuteloverdracht plaatsvindt.
- Niet de huur stoppen of verlagen — dat geeft hem een opzeggingsgrond.

Realistisch verwachtingspatroon

- Hij wil het snel af (meest waarschijnlijk): ¤20.000 – ¤35.000
- Hij weigert, je gaat naar kantonrechter voor servicekosten + schade: ¤10.000–15.000 vordering + onderhandelde vertrekpremie
- Gemeente/Belastingdienst wordt erbij betrokken: hij komt zelf terug met een hoger voorstel

De ¤8.000 die hij nu aanbiedt is zijn opening. Het feit dat hij die al doet, laat zien dat hij het serieus wil afronden. Maar zijn bereidheid om te betalen is veel groter dan zijn bereidheid om een procedure of een adresonderzoek te overleven.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 14:15 schreef Captain_Ghost het volgende:
Koop breek geen huur. Dus je kan enmag blijven. Als de huidige eigenaar niet eens met bedrag, mag de volgende het doen.

In praktijk kan het bij rechtszaak komen, vaak bepaalt de rechter bedrag. Dus 8, 16, 30k is normaal bij zulke situatie.

Als je toch twijfelt, kan je nog altijd bij juridische loket gratis advies vragen.

Werkt dit ook zo als je niet ingeschreven staat?

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 14:56 schreef Schanulleke het volgende:

[..]
Werkt dit ook zo als je niet ingeschreven staat?

Ik lees nergens dat TS niet staat ingeschreven.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 14:15 schreef Captain_Ghost het volgende:
In praktijk kan het bij rechtszaak komen, vaak bepaalt de rechter bedrag. Dus 8, 16, 30k is normaal bij zulke situatie.

Dit lijkt me trouwens niet in dit specifieke geval, omdat die verhuurder al heeft toegegeven te willen verkopen en niet het zelf nodig te hebben of iets in die trant. Dan gaat een rechter binnen 5 minuten alles van tafel vegen en zeggen "dan verkoopt u maar in verhuurde staat".

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:06 schreef Irritatie100 het volgende:

[..]
Dit lijkt me trouwens niet in dit specifieke geval, omdat die verhuurder al heeft toegegeven te willen verkopen en niet het zelf nodig te hebben of iets in die trant. Dan gaat een rechter binnen 5 minuten alles van tafel vegen en zeggen "dan verkoopt u maar in verhuurde staat".

Precies. Zeker wanneer de verhuurder ook nog eens de boel probeert te flessen. Ingeschreven staan terwijl zelf niet woont, snel in juni 2024 nog ff nieuw contract tekenen, servicekostenspecificatie ontbreekt en ga zo maar door. Die is zijn goede trouw kwijt zegmaar.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:09 schreef incel het volgende:

[..]
Precies. Zeker wanneer de verhuurder ook nog eens de boel probeert te flessen. Ingeschreven staan terwijl zelf niet woont, snel in juni 2024 nog ff nieuw contract tekenen, servicekostenspecificatie ontbreekt en ga zo maar door. Die is zijn goede trouw kwijt zegmaar.

Zelfs als het de meest keurige verhuurder ter wereld was zou hij geen schijn van kans maken, TS staat in haar volste recht om te zeggen "nee, ik blijf hier wonen" en dan heeft die verhuurder gewoon pech.

Ik vind dit soort shit wel echt leuk man. Hou ons op de hoogte TS. En remember: You got him by the balls.

Iemand die zelf max sus is en wetten overtreed heeft niet veel te willen dus die kan je moreel en wettelijk gezien volledig legaal uitknijpen

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 14:45 schreef blomke het volgende:

[..]
Da's het punt dus: verkoop van een verhuurde woning met een hypotheek is "eufemistisch" zeer problematisch

wat een onzin

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:14 schreef craziness het volgende:

[..]
Zal ik zeker doen! Heb al wat emails voorbereid, ben druk bezig

De angst voor het onbekende is je hefboom. Laat weten dat jij weet dat er iets niet klopt, maar dat je nog tijd nodig hebt. Des te harder ze zweten en hoe hoger het voorstel

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:06 schreef Lienekien het volgende:

[..]
Ik lees nergens dat TS niet staat ingeschreven.

Klopt, dit is mijn conclusie omdat er geen huurtoeslag kon worden aangevraagd. Maar hoeft inderdaad misschien niet zo te zijn.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:15 schreef craziness het volgende:

[..]
Ik sta ingeschreven.

Maar dan hebben jullie dus op papier een gezamenlijk huishouden. Of mis ik iets?

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:20 schreef craziness het volgende:

[..]
Ik weet niet zo goed wat je bedoelt. Ik sta ingeschreven op het adres. Hij gaf oorspronkelijk aan dat ik dat niet mocht doen maar ik heb het toch gedaan.

Wut? En waar zou jij dan nog ingeschreven staan terwijl je er niet meer woont?

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:20 schreef craziness het volgende:

[..]
Ik weet niet zo goed wat je bedoelt. Ik sta ingeschreven op het adres. Hij gaf oorspronkelijk aan dat ik dat niet mocht doen maar ik heb het toch gedaan.

Lol wtf. Wat een rat.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:20 schreef craziness het volgende:

[..]
Ik weet niet zo goed wat je bedoelt. Ik sta ingeschreven op het adres. Hij gaf oorspronkelijk aan dat ik dat niet mocht doen maar ik heb het toch gedaan.

Hij bedoelt dat als jij op dat adres ingeschreven staat, en de verhuurder ook, jullie dus een gezamenlijke huishouding voeren.

Ik snap wat je doet, maar dit is wel een van de redenen waarom niemand in Nederland nog wil verhuren en er dus te weinig woningen zijn. Ken genoeg mensen die een extra woning aanpalend of op eigen terrein hebben die ze niet verhuren maar in box1 laten. Omdat de risico’s zo groot zijn.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:31 schreef craziness het volgende:

[..]
Ik sta correct ingeschreven (op het adres waar ik woon). Hij niet.

Zou allang adresonderzoek hebben aangevraagd bij de gemeente om hier vanaf te komen. Opbokken met die parasiet.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:31 schreef craziness het volgende:

[..]
Ik sta correct ingeschreven (op het adres waar ik woon). Hij niet.

Ja snap ik maar hoe kan hij eisen dan dat jij je daar niet inschrijft, waar zou jij je dan anders moeten inschrijven? Bij je ouders of vorige zelfstandige woonruimte waar je niet meer woont?

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:31 schreef craziness het volgende:

[..]
Ik sta correct ingeschreven (op het adres waar ik woon). Hij niet.

Gemeente amsterdam stuurt de aanslag afvalstoffenheffing naar de oudste ingeschreven persoon. Dat is dan weer een voordeeltje (ervan uitgaande dat verhuurder ouder is)

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:56 schreef craziness het volgende:

[..]
Hij gaf oorspronkelijk aan dat ik bij mijn ouders ingeschreven moest blijven staan.

Heb je dat op schrift? Dit is echt een red flag boeket.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:29 schreef LXIV het volgende:
en er dus te weinig woningen zijn

die "dus" volg ik niet helemaal. Het blijven toch precies evenveel woningen? Te huur of niet.

Hoe oud ben jij TS en ben je man of vrouw en die verhuurder is dat een professional of hoeveel panden verhuurt hij?

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 16:06 schreef Bart2002 het volgende:

[..]
die "dus" volg ik niet helemaal. Het blijven toch precies evenveel woningen? Te huur of niet.

Zoals ik al zei, ik ken dus mensen die bv in een verbouwde boerderij met 2 adressen wonen. Die kunnen heel eenvoudig 1 adres vrijgeven. Maar te veel risico, teveel gedoe en te weinig opbrengst. Dus laten ze het andere adres ook onder de eigen woning vallen, dat kan.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 16:14 schreef LXIV het volgende:

[..]
Zoals ik al zei, ik ken dus mensen die bv in een verbouwde boerderij met 2 adressen wonen. Die kunnen heel eenvoudig 1 adres vrijgeven. Maar te veel risico, teveel gedoe en te weinig opbrengst. Dus laten ze het andere adres ook onder de eigen woning vallen, dat kan.

Dat lijken me edge-cases.

quote:

Op dinsdag 6 oktober 2026 15:56 schreef craziness het volgende:

[..]
Hij gaf oorspronkelijk aan dat ik bij mijn ouders ingeschreven moest blijven staan.

Heb je daar correspondentie van?