SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.

Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.

SPOILER

Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd

SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.

Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:

o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.

o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.

Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).

Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.

Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.

SPOILER

Bekijk deze YouTube-video

Bekijk deze YouTube-video

Bekijk deze YouTube-video

Bekijk deze YouTube-video

SPOILER

Bekijk deze YouTube-video

SPOILER

• Collin Crowdfund
• Kapitaal op Maat
• Samen in Geld
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waarde voor je Geld

SPOILER

Kifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/

De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)

Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023

Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.

SPOILER

• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.

SPOILER

https://www.geldvoorelkaa(...)ste-cijfers-uit-2022

SPOILER

Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.

Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html

SPOILER

Bent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.

Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.

Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.

Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.

SPOILER

Kan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.

Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro

Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.

Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.

Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.

Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.

Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2025 22:35 schreef Boyette het volgende:
Iemand een linkje voor de CCF

KRD Sicherheitstechnik GmbH 2

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2025 23:41 schreef obligataire het volgende:

[..]
Na een paar maanden alweer geld nodig.........
4e hypotheek + 5e hypotheek....... echte schuldstapelaars

Anderzijds: de resultaten zien er goed uit..
Balans ook, maar dat komt vooral door opwaardering van het vastgoed denk ik.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2025 00:31 schreef Boyette het volgende:

[..]
Ik vind het een tof project

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2025 10:39 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Eens.
Ik maak vanaf heden ook een voorzieningen berekening bij nieuwe projecten met de nieuwe systematiek.
Ook al had de ondernemer 2500K meer geleend dan nog zou er geen voorziening komen op dit project bij wanbetaling.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2025 12:07 schreef obligataire het volgende:

[..]
Leuk te weten denk ik dan, maar dat verandert niets aan de kwaliteit van een project en aan het uiteindelijke resultaat...........

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2025 12:26 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Wel mooi dat ze een nieuwe D&B risicoklasse hebben ontdekt in de BRD: "De kwalificatie voor Grundstücksverwaltung Brammer GmbH & Co. KG is Matig risico."

Wat zou dat nou inhouden, iets tussen laag risico en gemiddeld risico in of zo? Of juist iets boven gemiddeld?

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2025 12:26 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Wel mooi dat ze een nieuwe D&B risicoklasse hebben ontdekt in de BRD: "De kwalificatie voor Grundstücksverwaltung Brammer GmbH & Co. KG is Matig risico."

Wat zou dat nou inhouden, iets tussen laag risico en gemiddeld risico in of zo? Of juist iets boven gemiddeld?

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2025 19:33 schreef obligataire het volgende:

[..]
Volgens ChatGPT:

In een typische schaal zou het zo gaan:
Laag → Matig → Gemiddeld → Hoog

Of soms:
Slecht → Matig → Goed → Uitstekend

Dus “matig” duidt op een niveau onder het gemiddelde, maar niet zo laag als ‘slecht’ of ‘laag’. Het betekent vaak: redelijk, maar niet goed.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2025 12:26 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Wel mooi dat ze een nieuwe D&B risicoklasse hebben ontdekt in de BRD: "De kwalificatie voor Grundstücksverwaltung Brammer GmbH & Co. KG is Matig risico."

Wat zou dat nou inhouden, iets tussen laag risico en gemiddeld risico in of zo? Of juist iets boven gemiddeld?

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2025 12:07 schreef obligataire het volgende:

[..]
Leuk te weten denk ik dan, maar dat verandert niets aan de kwaliteit van een project en aan het uiteindelijke resultaat...........

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2025 20:29 schreef Boyette het volgende:

[..]
stuur het linkje nu maar.. ook al is het mogelijke eindresultaat niet naar je smaak..

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2025 10:21 schreef InVestEerder het volgende:
https://www.crowdrealesta(...)artementen-sauerland

Beoogde einddatum 09-07-2025. Looptijd was 60 maanden dus dan heb je toch ruim gelegenheid gehad om tijdig een vervolgplan te maken.

Update aflossing
23-07-2025
De initiatiefnemer heeft de herfinanciering de afgelopen periode voorbereid en hierover inmiddels definitief uitsluitsel gegeven. De aflossing van de propositie zal uiterlijk volgende maand plaatsvinden. Tot dat moment blijft de propositie onverminderd doorlopen en ontvangt u de vaste rentevergoeding.

Update aflossing
25-08-2025
De leningnemer lost de propositie af via een herfinanciering. De voorbereidingen hiervoor zijn afgerond en de aflossing zal in de komende weken plaatsvinden conform de contractuele uitlooptermijn van drie maanden. Zodra de exacte aflossingsdatum vaststaat, wordt u hierover direct geïnformeerd.

Dit betreft een H*rth**rn project dus een reguliere crowdfund herfinanciering via CRE is niet toegestaan.
Drie dagen vóór de laatste update is deze Private Placement gepubliceerd:

https://www.crowdrealesta(...)-noordrijn-westfalen.

Van de oorspronkelijke 5% nu naar 8% rente. Ik begrijp wel dat er vanuit de lener dan geen enkele haast is om dit snel te realiseren.

Onder deze nieuwe, sterk verbeterde, condities, had ik in principe best weer mee willen doen. Maar 100k in één mandje leggen is voor mij een brug te ver.
Er lijkt nog niet 1 investeerder gevonden te zijn, dus de aflossing van bestaande lening zal nog wel even duren. Tenzij ze een andere oplossing achter de hand hebben.

Niet iets om me zorgen over te maken maar de huidige 5% rente is wel erg mager natuurlijk. Zoiets kan gebeuren bij leningen met lange looptijd; sometimes you win, sometimes you lose.
Hopelijk wordt dit project binnenkort afgerond.

quote:

Op zondag 12 oktober 2025 04:27 schreef quepos het volgende:

[..]
Waarom investeren vanaf 100k? Bij een vrije bijdrage was dit project al vol geweest.

quote:

Op zondag 12 oktober 2025 06:26 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Volgens mij mag dit niet omdat het projecteigenaar belangen heeft in het platform. Vanaf 100.000 is er geen afm toezicht nodig

quote:

Op zondag 12 oktober 2025 06:26 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Volgens mij mag dit niet omdat het projecteigenaar belangen heeft in het platform. Vanaf 100.000 is er geen afm toezicht nodig

quote:

Op zondag 12 oktober 2025 09:17 schreef obligataire het volgende:
zou ik nog eerder het fonds van Collin overwegen vanwege de véél betere spreiding. Al zitten die volgens mij propvol met Duitse en andere grote leningen, waar ik ook al niet zo dol op ben.

quote:

Op zondag 12 oktober 2025 10:27 schreef obligataire het volgende:
Infraproject op GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31899

Van het woord 'infra' word ik niet direct héél vrolijk, maar het verhaal klinkt in eerste instantie goed en de beste man heeft een mooie boerderij met een flinke lap grond eromheen , met in principe voldoende overwaarde, in Overijssel.
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ga je dan naar de cijfertjes kijken dan zie je (aanloop)verliezen en een negatief eigen vermogen. Dus dan daalt het enthousiasme weer..

Wat vinden jullie. Spreiding in platformen speelt mij een rol en het risico op veel verlies van de inleg lijkt me gering.

Ik vraag me ook even af waar die dip in de omzet in 2024 vandaan komt. Ik zie het zo gauw niet staan. Niet iets dat je verwacht bij een jong opschalend bedrijf.

quote:

Op zondag 12 oktober 2025 10:27 schreef obligataire het volgende:
Infraproject op GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31899

Van het woord 'infra' word ik niet direct héél vrolijk, maar het verhaal klinkt in eerste instantie goed en de beste man heeft een mooie boerderij met een flinke lap grond eromheen , met in principe voldoende overwaarde, in Overijssel.
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ga je dan naar de cijfertjes kijken dan zie je (aanloop)verliezen en een negatief eigen vermogen. Dus dan daalt het enthousiasme weer..

Wat vinden jullie. Spreiding in platformen speelt mij een rol en het risico op veel verlies van de inleg lijkt me gering.


Ik vraag me ook even af waar die dip in de omzet in 2024 vandaan komt. Ik zie het zo gauw niet staan. Niet iets dat je verwacht bij een jong opschalend bedrijf.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 19:51 schreef InVestEerder het volgende:
CRE garageboxen Erf*rt

SPOILER

Update aflossing
Garageboxen Erfurt
08-10-2025
Na de eerdere gedeeltelijke aflossing en de betaling van de rente is de verdere afwikkeling van de propositie in voorbereiding. Dit op basis van de afspraken die begin dit jaar zijn vastgelegd middels een overeenkomst. De uitbetaling van het resterende bedrag heeft helaas desondanks vertraging opgelopen, echter wordt de volledige aflossing nog in dit jaar verwacht.

Ze hebben echt totaal geen grip op deze lener

quote:

Op zondag 12 oktober 2025 09:17 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Dat is ook bij dit project waarbij de AH 75% belang heeft, overigens geen verdere zeggenschap. Hier kun je vanaf ¤ 500 inleggen.

https://www.crowdrealesta(...)dbacbca9b8-139629964

quote:

2. Crowdfundingdienstverleners aanvaarden de volgende personen niet als projecteigenaren in verband met de op hun
crowdfundingplatform aangeboden crowdfundingdiensten:
a) hun aandeelhouders die 20 % of meer van het aandelenkapitaal of de stemrechten bezitten;
b) hun bestuurders of werknemers;
c) een natuurlijke of rechtspersoon die met die aandeelhouders, bestuurders of werknemers verbonden is door een
zeggenschapsband als gedefinieerd in artikel 4, lid 1, punt 35, onder b), van Richtlijn 2014/65/EU.
Crowdfundingdienstverleners die de in de eerste alinea, onder a), b) en c), bedoelde personen als belegger in de op hun
crowdfundingplatform aangeboden crowdfundingprojecten aanvaarden, maken het feit dat zij dergelijke personen als
beleggers aanvaarden volledig openbaar op hun website, met inbegrip van informatie over de specifieke crowdfundingprojecten waarin wordt belegd, en zorgen ervoor dat dergelijke beleggingen geschieden tegen dezelfde voorwaarden als
die voor andere beleggers, en dat die personen geen voorkeursbehandeling krijgen of bevoorrechte toegang tot informatie
hebben.

quote:

Op zondag 12 oktober 2025 14:11 schreef tnhb het volgende:

[..]
Of dit 100% in lijn met (en in de geest van) de europeese regels is weet ik niet, daar staat:
[..]
Het hebben van meer dan 20% van de aandelen OF het hebben van stemrecht is als ik dat zo lees een reden tot uitsluiting, cre stelt in de pitch dat >20% aandeel mag als er maar geen stemrecht etc. meer is. Naar mijn mening zou er dan in de verordening moeten staan "... aandelenkapitaal en de stemrechten ..." ipv of , of zie ik dat verkeerd? (bij grens minimaal >=100k investeren valt het buiten afm toezicht)

quote:

Op zondag 12 oktober 2025 14:35 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Ik denk dat jij gelijk hebt, zo heb ik het zelf ook altijd geïnterpreteerd. Om het zeker te weten zou je een mailtje naar AFM kunnen doen. Maar ik vrees dat dit dan het einde van CRE zou kunnen betekenen, en daarmee snijden we onszelf in de vingers....
Je zou mogen aannemen dat AFM zelf toezicht houdt op de platformen (maar in NL moet je tegenwoordig ook maar niet teveel meer aannemen van wat je van een overheid mag verwachten).

quote:

Op zondag 12 oktober 2025 09:17 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik zag er laatst ook 1 van minimum 10K op CRE. Vind ik ook té trouwens.

Als ik een ton vrij beschikbaar had zou ik nog eerder het fonds van Collin overwegen vanwege de véél betere spreiding. Al zitten die volgens mij propvol met Duitse en andere grote leningen, waar ik ook al niet zo dol op ben.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2025 10:21 schreef InVestEerder het volgende:
https://www.crowdrealesta(...)artementen-sauerland

Beoogde einddatum 09-07-2025. Looptijd was 60 maanden dus dan heb je toch ruim gelegenheid gehad om tijdig een vervolgplan te maken.

Update aflossing
23-07-2025
De initiatiefnemer heeft de herfinanciering de afgelopen periode voorbereid en hierover inmiddels definitief uitsluitsel gegeven. De aflossing van de propositie zal uiterlijk volgende maand plaatsvinden. Tot dat moment blijft de propositie onverminderd doorlopen en ontvangt u de vaste rentevergoeding.

Update aflossing
25-08-2025
De leningnemer lost de propositie af via een herfinanciering. De voorbereidingen hiervoor zijn afgerond en de aflossing zal in de komende weken plaatsvinden conform de contractuele uitlooptermijn van drie maanden. Zodra de exacte aflossingsdatum vaststaat, wordt u hierover direct geïnformeerd.

Dit betreft een H*rth**rn project dus een reguliere crowdfund herfinanciering via CRE is niet toegestaan.
Drie dagen vóór de laatste update is deze Private Placement gepubliceerd:

https://www.crowdrealesta(...)-noordrijn-westfalen.

Van de oorspronkelijke 5% nu naar 8% rente. Ik begrijp wel dat er vanuit de lener dan geen enkele haast is om dit snel te realiseren.

Onder deze nieuwe, sterk verbeterde, condities, had ik in principe best weer mee willen doen. Maar 100k in één mandje leggen is voor mij een brug te ver.
Er lijkt nog niet 1 investeerder gevonden te zijn, dus de aflossing van bestaande lening zal nog wel even duren. Tenzij ze een andere oplossing achter de hand hebben.

Niet iets om me zorgen over te maken maar de huidige 5% rente is wel erg mager natuurlijk. Zoiets kan gebeuren bij leningen met lange looptijd; sometimes you win, sometimes you lose.
Hopelijk wordt dit project binnenkort afgerond.

quote:

Op zondag 12 oktober 2025 16:20 schreef nostra het volgende:

[..]
Same story voor alle Duitse projecten daar helaas. Geld zit.muurvast voorlopig, gelukkig is er meestal wel voldoende cf voor de rente, maar plannen kan je wel vergeten.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)6180e6d34beb7988089c

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 10:34 schreef obligataire het volgende:

[..]
Precies, dit is niet een specifiek CRE probleem. En met CRE heb ik de indruk dat er echt wel wat gebeurt achter de schermen en dat er kennis in huis is om dit te doen. Dat dit vaak niet (vlot) lukt heeft denk ik meer te maken met de weerbarstigheid van de Duitse vastgoedmarkt dan met onwil of onkunde.

Of Collin de kennis of contacten heeft om een vastgelopen Duits project vlot te trekken, ik heb geen idee, maar het zal inderdaad een flinke kluif worden met één of meer grote commerciële objecten.

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 11:23 schreef nostra het volgende:

[..]
Klopt, maar de communicatie laat wel te wensen over. Je moet chasen en vaak is het niet meer dan een nietszeggend zoethoudertje. Deel gewoon de inhoud van de gesprekken (opp hoofdlijnen) en wees ook gewoon eerlijk over de Duitse RE markt, wat velen niet zullen weten en ook toekomstige beslissingen kunnen beïnvloeden.

Helemaal als panden langjarig en 100% verhuurd zijn, zou je ook een stukje aflossing of boeterente kunnen bedingen. Die cashflow daarvoor is er dan gewoon. De kern zit hem in de bullet leningen, dat is wat iedere partij nu nekt. En als de leningnemer merkt dat één of andere vage belofte van een Nigeriaanse prins die misschien wel wil kopen, weer een paar maanden respijt geeft tegen 6%, is er ook geen enkele incentive voor die partij, wat ik ze zakelijk niet eens kwalijk kan nemen.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)f22ca41657a9095791b5

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 14:56 schreef Fredericm het volgende:
Linkje van b*asten woninginrichting bij Collin niet publiek. Bijna vol.

Er zijn wel wat rode vlaggen. De 3e generatie heeft het bedrijf als pinautomaat gebruikt. Ik twijfel of ik mijn investering laat staan.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)f22ca41657a9095791b5

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 14:56 schreef Fredericm het volgende:
Linkje van b*asten woninginrichting bij Collin niet publiek. Bijna vol.

Er zijn wel wat rode vlaggen. De 3e generatie heeft het bedrijf als pinautomaat gebruikt. Ik twijfel of ik mijn investering laat staan.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)f22ca41657a9095791b5

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 15:10 schreef polquito1971 het volgende:

[..]
Begrijp je punt, maar heb m toch ook voor een klein bedrag meegenomen vanwege de zekerheden

quote:

Op zondag 12 oktober 2025 10:27 schreef obligataire het volgende:
Infraproject op GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31899

Van het woord 'infra' word ik niet direct héél vrolijk, maar het verhaal klinkt in eerste instantie goed en de beste man heeft een mooie boerderij met een flinke lap grond eromheen , met in principe voldoende overwaarde, in Overijssel.
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ga je dan naar de cijfertjes kijken dan zie je (aanloop)verliezen en een negatief eigen vermogen. Dus dan daalt het enthousiasme weer..

Wat vinden jullie. Spreiding in platformen speelt mij een rol en het risico op veel verlies van de inleg lijkt me gering.

Ik vraag me ook even af waar die dip in de omzet in 2024 vandaan komt. Ik zie het zo gauw niet staan. Niet iets dat je verwacht bij een jong opschalend bedrijf.

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 16:01 schreef KrekelJapie het volgende:
Breeze Boutique B.V. 2
¤ 120.000 | 9,5 % rente | 48 maanden

Investeringslink:
https://url42.collincrowd(...)FJobFFZpqBWWng-3D-3D

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 16:25 schreef polquito1971 het volgende:

[..]
Als je de pitch bekijkt dan lijkt dat aan te geven dat de betalingen bij de vorige lening goed waren en dat er nu zelfs extra verdiencapaciteit gecreeerd is, maar dan 1,5% meer rentevergoeding. Is dat dan verklaarbaar?

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 16:37 schreef Erinco71 het volgende:

[..]
Ik zie dat het risico verhoogd is van verhoogd naar aanzienlijk en de Collin inschatting van ruimvoldoende naar voldoende. De kans op een hobbelige rit is dus een stukje groter geworden.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)21e60e740dcfc43a47b8

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)f22ca41657a9095791b5

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 15:22 schreef Fredericm het volgende:
Wat doen jullie dan met Abdul N moeilijke naam bij Collin. 8% direct lage LTV op goedkope Duitse woningen? Staat al dagen als toekomstige investering

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 17:00 schreef KrekelJapie het volgende:
Stemming Comfort Axel is ontvangen. Er is een bod lager dan taxatie, maar hoger dan executiewaarde.

Er wordt niet verteld welke kosten ed. in mindering worden gebracht en hoeveel je per 1000 investering terug ontvangt.

Verwacht minder dan 300 per 1000, maar dat is meer een gok. Zou toch mogelijk moeten zijn dit te melden bij een stemming?

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 18:45 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
30% is niet zo'n vreemde schatting gelet op een andere Comfort. Op zich heb je gelijk dat je eigenlijk wel moet weten waar je over stemt maar ik ben allang blij nog iets terug te krijgen dus voor gestemd

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)2f8c7ccdb9c1e469908e

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 16:01 schreef KrekelJapie het volgende:
Breeze Boutique B.V. 2
¤ 120.000 | 9,5 % rente | 48 maanden

Investeringslink:
https://url42.collincrowd(...)FJobFFZpqBWWng-3D-3D

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 16:25 schreef polquito1971 het volgende:

[..]
Als je de pitch bekijkt dan lijkt dat aan te geven dat de betalingen bij de vorige lening goed waren en dat er nu zelfs extra verdiencapaciteit gecreeerd is, maar dan 1,5% meer rentevergoeding. Is dat dan verklaarbaar?

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 16:37 schreef Erinco71 het volgende:

[..]
Ik zie dat het risico verhoogd is van verhoogd naar aanzienlijk en de Collin inschatting van ruimvoldoende naar voldoende. De kans op een hobbelige rit is dus een stukje groter geworden.

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 22:39 schreef InVestEerder het volgende:
Vanmiddag rond 14u een mailtje gehad van CRE om onder de aandacht te brengen dat er wat projecten zijn waar nog ruimte is. Heel succesvol is dat niet geweest.
In Cottbus (hotel) was nog 22% openstaand en dat is nu 20% geworden.
Twee projecten in DE waar minimale deelname 10k is, stonden en staan nog steeds, op 6% ruimte.
De laatste twee projecten zijn beide van leningnemer Cosimo.

Vanavond op Collin een nieuwe toekomstige investeringskans:
https://www.collincrowdfund.nl/objekta-morian-gmbh/
Leningnemer: Cosimo

Moeilijk om daar zinvolle conclusies aan te verbinden, vind ik.

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2025 08:34 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Ze heeft nog niet echt grip op de zaak vrees ik. Omzetprognose 2024 in vorige pitch: 860k. Realisatie: 73k

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 22:39 schreef InVestEerder het volgende:
Vanmiddag rond 14u een mailtje gehad van CRE om onder de aandacht te brengen dat er wat projecten zijn waar nog ruimte is. Heel succesvol is dat niet geweest.
In Cottbus (hotel) was nog 22% openstaand en dat is nu 20% geworden.
Twee projecten in DE waar minimale deelname 10k is, stonden en staan nog steeds, op 6% ruimte.
De laatste twee projecten zijn beide van leningnemer Cosimo.

Vanavond op Collin een nieuwe toekomstige investeringskans:
https://www.collincrowdfund.nl/objekta-morian-gmbh/
Leningnemer: Cosimo

Moeilijk om daar zinvolle conclusies aan te verbinden, vind ik.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)3e9b4772dc10622929c3

SPOILER

In september hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 44711 ten name van Sahin Vastgoed BV.
Ondertussen heeft een derde ons benaderd om het onroerend goed gelegen aan Danzigweg 13, 7418 EN te Deventer te kopen voor ¤ 350.000,- onder de voorwaarde dat er voor de restvordering kwijting wordt verleend. Na betaling van dit bedrag zou dan het dossier worden gesloten.

Concreet betekent dit voor u dat naast het renteverlies er een afboeking plaatsvindt van ¤ 19.557,40 naar rato uw inleg.

Wij ondersteunen dit aanbod omdat:

Het financiële resultaat bij een openbare executieverkoop naar verwachting slechter is. Immers, alsdan houden wij rekening met een opbrengst van ca. ¤ 300.000,- (= 75% van de marktwaarde) waarbij de veilingkosten van ca. ¤ 15.000,- nog niet verrekend zijn.
Rekening houdende met de totaal uitbetaalde rente ad. ¤ 58.609,35 (exclusief betaalde beheervergoeding) en reeds eerder gedane aflossingen ¤ 13.559,40 uw oorspronkelijk inleg volledig wordt terugbetaald.
Partijen streven erna om het dossier in 2025 te sluiten.

Oorspronkelijk leenbedrag ¤ 380.000,00
Regulier afgelost ¤ 13.559,40
Openstaand leenbedrag excl. achterstallige rente ¤ 366.440,60
Incassokosten ¤ 3.116,80
Betaling tegen finale kwijting ¤ 350.000,00
Restant aflossing investeerders ¤ 346.883,20
Afboeking ¤ 19.557,40



Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.

Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2025 13:08 schreef obligataire het volgende:
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32055
Rob*bemo*nt staat open.

Ik neig naar een basisinleg. Nette woning met in principe dekking voor de lening.
Het bedrijf is zwaar gefinancierd. De lening is voor de helft bedoeld voor aflossing Belastingdienst.

Winstgevend bedrijf, prognose ziet er heel goed uit, iets te goed denk ik

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2025 13:22 schreef Fredericm het volgende:

[..]
LTV vind ik erg hoog voor een 2e hypotheek 94%. Dan moet je echt veel vertrouwen hebben in de onderneming.
Het is ook een flex lening. Betekent volgens mij aflossingsvrij. Risico wordt dus ook niet minder.

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2025 11:42 schreef obligataire het volgende:
Update en stemronde S*ahi*n

SPOILER

In september hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 44711 ten name van Sahin Vastgoed BV.
Ondertussen heeft een derde ons benaderd om het onroerend goed gelegen aan Danzigweg 13, 7418 EN te Deventer te kopen voor ¤ 350.000,- onder de voorwaarde dat er voor de restvordering kwijting wordt verleend. Na betaling van dit bedrag zou dan het dossier worden gesloten.

Concreet betekent dit voor u dat naast het renteverlies er een afboeking plaatsvindt van ¤ 19.557,40 naar rato uw inleg.

Wij ondersteunen dit aanbod omdat:

Het financiële resultaat bij een openbare executieverkoop naar verwachting slechter is. Immers, alsdan houden wij rekening met een opbrengst van ca. ¤ 300.000,- (= 75% van de marktwaarde) waarbij de veilingkosten van ca. ¤ 15.000,- nog niet verrekend zijn.
Rekening houdende met de totaal uitbetaalde rente ad. ¤ 58.609,35 (exclusief betaalde beheervergoeding) en reeds eerder gedane aflossingen ¤ 13.559,40 uw oorspronkelijk inleg volledig wordt terugbetaald.
Partijen streven erna om het dossier in 2025 te sluiten.

Oorspronkelijk leenbedrag ¤ 380.000,00
Regulier afgelost ¤ 13.559,40
Openstaand leenbedrag excl. achterstallige rente ¤ 366.440,60
Incassokosten ¤ 3.116,80
Betaling tegen finale kwijting ¤ 350.000,00
Restant aflossing investeerders ¤ 346.883,20
Afboeking ¤ 19.557,40



Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.

Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.

.
Ik heb maar ja gestemd. Voorstel betekent een afboeking van ongeveer 5% op de hoofdsom. Aan cashflow is er zo'n 18% van de hoofdsom ontvangen dus uiteindelijk levert het verhaal toch nog wel wat rendement op. In totaliteit geen verlies, wat Collin zelf ook al aangeeft.
Of reken ik ergens verkeerd?

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2025 13:22 schreef Fredericm het volgende:

[..]
LTV vind ik erg hoog voor een 2e hypotheek 94%. Dan moet je echt veel vertrouwen hebben in de onderneming.
Het is ook een flex lening. Betekent volgens mij aflossingsvrij. Risico wordt dus ook niet minder.

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2025 11:42 schreef obligataire het volgende:
Update en stemronde S*ahi*n

SPOILER

In september hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 44711 ten name van Sahin Vastgoed BV.
Ondertussen heeft een derde ons benaderd om het onroerend goed gelegen aan Danzigweg 13, 7418 EN te Deventer te kopen voor ¤ 350.000,- onder de voorwaarde dat er voor de restvordering kwijting wordt verleend. Na betaling van dit bedrag zou dan het dossier worden gesloten.

Concreet betekent dit voor u dat naast het renteverlies er een afboeking plaatsvindt van ¤ 19.557,40 naar rato uw inleg.

Wij ondersteunen dit aanbod omdat:

Het financiële resultaat bij een openbare executieverkoop naar verwachting slechter is. Immers, alsdan houden wij rekening met een opbrengst van ca. ¤ 300.000,- (= 75% van de marktwaarde) waarbij de veilingkosten van ca. ¤ 15.000,- nog niet verrekend zijn.
Rekening houdende met de totaal uitbetaalde rente ad. ¤ 58.609,35 (exclusief betaalde beheervergoeding) en reeds eerder gedane aflossingen ¤ 13.559,40 uw oorspronkelijk inleg volledig wordt terugbetaald.
Partijen streven erna om het dossier in 2025 te sluiten.

Oorspronkelijk leenbedrag ¤ 380.000,00
Regulier afgelost ¤ 13.559,40
Openstaand leenbedrag excl. achterstallige rente ¤ 366.440,60
Incassokosten ¤ 3.116,80
Betaling tegen finale kwijting ¤ 350.000,00
Restant aflossing investeerders ¤ 346.883,20
Afboeking ¤ 19.557,40



Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.

Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.

.
Ik heb maar ja gestemd. Voorstel betekent een afboeking van ongeveer 5% op de hoofdsom. Aan cashflow is er zo'n 18% van de hoofdsom ontvangen dus uiteindelijk levert het verhaal toch nog wel wat rendement op. In totaliteit geen verlies, wat Collin zelf ook al aangeeft.
Of reken ik ergens verkeerd?

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2025 13:56 schreef Boyette het volgende:

[..]
Ik vraag me wel af waarom een derde partij om kwijting verzoekt voor de eerste eigenaar wanneer men dit object koopt.

Of heeft dat te maken dat men anders de schuldeisers ook meeneemt?

Anders is er een belangenverstrengeling..

In de executie kunnen ze toch ook gewoon een bod doen..zelfs misschien al vooraf zodat je dat als beginbod meeneemt..was dat niet onderhandelbaar

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2025 20:34 schreef peterc het volgende:
https://www.fundainbusine(...)olmarijnstraat-94-a/
NW SIGje van Ilyas, hij gaat steady door

quote:

Op woensdag 15 oktober 2025 09:48 schreef FokkerCF het volgende:

[..]
En betaalt ruim 18x de huurprijs voor iets dat er van binnen waarschijnlijk niet denderend uit ziet. Ik vraag me af hoe je dit financieel rond gerekend krijgt

quote:

Op maandag 13 oktober 2025 22:39 schreef InVestEerder het volgende:
Vanmiddag rond 14u een mailtje gehad van CRE om onder de aandacht te brengen dat er wat projecten zijn waar nog ruimte is. Heel succesvol is dat niet geweest.
In Cottbus (hotel) was nog 22% openstaand en dat is nu 20% geworden.

quote:

Op woensdag 15 oktober 2025 11:41 schreef OnionSalsa het volgende:

[..]
CRE mailtje ook gehad voor Cottbus (hotel). Ondertussen staat nog 19% open. Wat is jullie mening over deze propositie?

quote:

Op woensdag 15 oktober 2025 11:41 schreef OnionSalsa het volgende:

[..]
CRE mailtje ook gehad voor Cottbus (hotel). Ondertussen staat nog 19% open. Wat is jullie mening over deze propositie?

quote:

Op woensdag 15 oktober 2025 11:03 schreef obligataire het volgende:
Wat vinden we van Objekta Morian (nu open, de helft zit al in een fonds?)

Enorme bedragen weer, stapelfinanciering, grote vastgoedfirma , vele miljoenen aan schuld.

quote:

Op woensdag 15 oktober 2025 10:03 schreef boertje2024 het volgende:

[..]
Hij verwacht 5100 per maand aan huur te krijgen (door de nieuwe huurders) en dan kom ik op 11x de huur uit en niet 18x de huurprijs. Nog stees ambitieus, maar hij doet het tot op heden goed. Ik pas even vanwege VRH.

SPOILER

https://www.crowdrealesta(...)inanciering-oostende

SPOILER

Beste investeerder,
Wij hebben u voor het laatst op 7 april jl. geïnformeerd over de door u goedgekeurde stemronde betreffende de lening C*fé den T*llenst*ghe met leningnummer 44744. Sindsdien heeft de ondernemer de inloopregeling kunnen volgen, maar dit is inmiddels niet langer het geval. De volledige betaling over de maand september is dan ook niet ontvangen. Wij moeten u daarom opnieuw informeren over een betalingsachterstand.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 150.000,- per maart 2023. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 133.050,80 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is opnieuw overgedragen aan een intensief beheer adviseur.

quote:

Op woensdag 15 oktober 2025 15:15 schreef OnionSalsa het volgende:
Bedankt!

Ik bekeek ook het Bouwfinanciering Oostende project, maar dat leek me toch een stuk meer risicovol omdat de ontwikkelaar een negatief eigen vermogen heeft.

SPOILER

https://www.crowdrealesta(...)inanciering-oostende

quote:

Op woensdag 15 oktober 2025 16:35 schreef Fredericm het volgende:
Ik vind het wel een mooi handvat de nieuwe Collin voorzieningen berekening.
Ik voer hem nu uit bij iedere nieuwe potentiële investering. Ik neem bij potentiële voorzieningen alleen dan de investering mee als de rente aanzienlijk is en het ondernemings verhaal moet niet teveel rode vlaggen hebben
Bij het huidige Collin aanbod heeft alleen abdul moeilijke achternaam geen potentiële voorzieningen door sterke zekerheden. De andere 4 wel.

SPOILER

Was in mei2025 bij CCF / 130k/8,5%/60mnd/lineair/ HA+2e hypo woning > nu bij GVE 142k/8,5%/48mnd/ annuïteit / borg prive+ zakelijk+ pandrecht op roerende zaken en vorderingen.

Is nu wel van de 2ehypo af op het verbouwde woonhuis tenzij hij (weer) bij de 1e hypoverstrekker aanklopt voor ¤
Dure "hobby" zo (boeterentes afsluitprovisies) voor het niet op ¤ orde hebben als org-adviseur.
EV is 7k op een totaal van 187k. Denk dat de CCF investeerders happy zullen zijn met de a.s. aflossing.
OPM. Zou deze herfinan ook bij CCF langsgekomen zijn?

quote:

Op woensdag 15 oktober 2025 19:17 schreef peterc het volgende:
NW GVE een halfjaar later
https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
is oa herfin van mei 2025
https://www.collincrowdfund.nl/jvk-interim-en-advies-b-v2/

SPOILER

Was in mei2025 bij CCF / 130k/8,5%/60mnd/lineair/ HA+2e hypo woning > nu bij GVE 142k/8,5%/48mnd/ annuïteit / borg prive+ zakelijk+ pandrecht op roerende zaken en vorderingen.

Is nu wel van de 2ehypo af op het verbouwde woonhuis tenzij hij (weer) bij de 1e hypoverstrekker aanklopt voor ¤
Dure "hobby" zo (boeterentes afsluitprovisies) voor het niet op ¤ orde hebben als org-adviseur.
EV is 7k op een totaal van 187k. Denk dat de CCF investeerders happy zullen zijn met de a.s. aflossing.
OPM. Zou deze herfinan ook bij CCF langsgekomen zijn?

quote:

Met deze financiering van wil ik mijn financieringsstructuur optimaliseren door bestaande leningen met een hogere rente te herfinancieren.

quote:

Op woensdag 15 oktober 2025 22:16 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Deze zin klopt dan al niet
[..]

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)23d43a80040a552a7a6b

quote:

Op woensdag 15 oktober 2025 15:48 schreef boriq het volgende:
Bij de afdeling intensief beheer van CCF kunnen ze opnieuw aan de slag met C*fe D*en T*llensteghe (44744)

SPOILER

Beste investeerder,
Wij hebben u voor het laatst op 7 april jl. geïnformeerd over de door u goedgekeurde stemronde betreffende de lening C*fé den T*llenst*ghe met leningnummer 44744. Sindsdien heeft de ondernemer de inloopregeling kunnen volgen, maar dit is inmiddels niet langer het geval. De volledige betaling over de maand september is dan ook niet ontvangen. Wij moeten u daarom opnieuw informeren over een betalingsachterstand.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 150.000,- per maart 2023. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 133.050,80 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is opnieuw overgedragen aan een intensief beheer adviseur.

quote:

Op woensdag 15 oktober 2025 22:16 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Deze zin klopt dan al niet
[..]

quote:

Op woensdag 15 oktober 2025 10:03 schreef boertje2024 het volgende:

[..]
Hij verwacht 5100 per maand aan huur te krijgen (door de nieuwe huurders) en dan kom ik op 11x de huur uit en niet 18x de huurprijs. Nog stees ambitieus, maar hij doet het tot op heden goed. Ik pas even vanwege VRH.

quote:

Op donderdag 16 oktober 2025 13:36 schreef mrbombastic het volgende:

[..]
Het is maar wat je goed noemt. In dit artikel wordt Ilyas genoemd: schimmige praktijken, huisjes melken, het randje van de wet opzoeken. Hierin investeren is eigenlijk onethisch naar mijn mening.

https://nos.nl/regio/zh-r(...)erdam-grijpt-niet-in

quote:

Op donderdag 16 oktober 2025 14:22 schreef Horsemen het volgende:
Er moet eens wat minder gezeurd worden over het milieu en ze moeten eens flink gaan bouwen dan lossen dit soort problemen zich tzt vanzelf op.

quote:

Op donderdag 16 oktober 2025 14:48 schreef ZeKraut het volgende:

[..]
Beetje jammer dit soort politieke retoriek, hoofdoorzaken voor de stagnerende bouw liggen echt niet bij het milieu, en overigens ook niet bij asielzoekers ...

SPOILER

Wij hebben u voor het laatst op 11 juni jl. geïnformeerd inzake de voortgang bij Humble Group B.V. met leningnummer 44782. De ondernemer gaf aan op dat moment in gesprek te zijn met een andere financier, echter dat is tot op heden niet tot een afronding gekomen. Omdat ook betalingen vanuit Humble Group uitbleven, hebben wij de geldnemer in gebreke gesteld. In reactie hierop heeft de ondernemer aangegeven nog steeds met een financier in gesprek te zijn. Inmiddels heeft de ondernemer diverse betalingen gedaan, waarmee de achterstand deels kan worden ingelopen.

Zojuist hebben wij de achterstallige rente tot en met september 2025 inclusief één termijn aan achterstallige aflossing pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.

Voor de nog openstaande hoofdsom lijkt voldoende overwaarde onder de 2e hypotheek op het privé woonhuis aanwezig. Blijft een regeling met de ondernemers, die tevens borg staan, uit, en blijft een herfinanciering uit, dan behouden wij ons het recht voor ons te verhalen op de tweede hypotheek.

Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u graag naar de pitch.

quote:

Op donderdag 16 oktober 2025 13:36 schreef mrbombastic het volgende:

[..]
Het is maar wat je goed noemt. In dit artikel wordt Ilyas genoemd: schimmige praktijken, huisjes melken, het randje van de wet opzoeken. Hierin investeren is eigenlijk onethisch naar mijn mening.

https://nos.nl/regio/zh-r(...)erdam-grijpt-niet-in

quote:

Op donderdag 16 oktober 2025 14:48 schreef ZeKraut het volgende:

[..]
Beetje jammer dit soort politieke retoriek, hoofdoorzaken voor de stagnerende bouw liggen echt niet bij het milieu, en overigens ook niet bij asielzoekers ...

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2025 11:42 schreef obligataire het volgende:
Update en stemronde S*ahi*n

SPOILER

In september hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 44711 ten name van Sahin Vastgoed BV.
Ondertussen heeft een derde ons benaderd om het onroerend goed gelegen aan Danzigweg 13, 7418 EN te Deventer te kopen voor ¤ 350.000,- onder de voorwaarde dat er voor de restvordering kwijting wordt verleend. Na betaling van dit bedrag zou dan het dossier worden gesloten.

Concreet betekent dit voor u dat naast het renteverlies er een afboeking plaatsvindt van ¤ 19.557,40 naar rato uw inleg.

Wij ondersteunen dit aanbod omdat:

Het financiële resultaat bij een openbare executieverkoop naar verwachting slechter is. Immers, alsdan houden wij rekening met een opbrengst van ca. ¤ 300.000,- (= 75% van de marktwaarde) waarbij de veilingkosten van ca. ¤ 15.000,- nog niet verrekend zijn.
Rekening houdende met de totaal uitbetaalde rente ad. ¤ 58.609,35 (exclusief betaalde beheervergoeding) en reeds eerder gedane aflossingen ¤ 13.559,40 uw oorspronkelijk inleg volledig wordt terugbetaald.
Partijen streven erna om het dossier in 2025 te sluiten.

Oorspronkelijk leenbedrag ¤ 380.000,00
Regulier afgelost ¤ 13.559,40
Openstaand leenbedrag excl. achterstallige rente ¤ 366.440,60
Incassokosten ¤ 3.116,80
Betaling tegen finale kwijting ¤ 350.000,00
Restant aflossing investeerders ¤ 346.883,20
Afboeking ¤ 19.557,40



Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.

Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.

.
Ik heb maar ja gestemd. Voorstel betekent een afboeking van ongeveer 5% op de hoofdsom. Aan cashflow is er zo'n 18% van de hoofdsom ontvangen dus uiteindelijk levert het verhaal toch nog wel wat rendement op. In totaliteit geen verlies, wat Collin zelf ook al aangeeft.
Of reken ik ergens verkeerd?

quote:

Op donderdag 16 oktober 2025 16:27 schreef ovdm het volgende:

[..]
Het rentegemis, heb je dat meegerekend? Dat is in harde euro's ook aanzienlijk hier

quote:

Op donderdag 16 oktober 2025 15:23 schreef obligataire het volgende:

[..]
Nee, ieder jaar een stad als Venlo er bij, geen probleem.

quote:

Op donderdag 16 oktober 2025 15:46 schreef Horsemen het volgende:
Onder welke steen heb jij de afgelopen jaren geleefd?

quote:

Op donderdag 16 oktober 2025 19:31 schreef ZeKraut het volgende:

[..]
[..]Ik werk al meer dan 40 jaar in de planologie

quote:

Op donderdag 16 oktober 2025 19:31 schreef ZeKraut het volgende:

[..]
[..]

Dit is een crowdfundingsite, en mijn pleidooi was en is om het daarbij te houden

quote:

Op donderdag 16 oktober 2025 18:51 schreef obligataire het volgende:

[..]
Nee daar reken ik niet op of mee We krijgen de hoofdsom en een paar knaken en daar ben ik nu content mee, soms moet je tevreden zijn en beseffen dat het ook veel slechter had gekund.

SPOILER

Executieveiling PF0146 mdb Loco

Beste investeerder,

Na het aan de ketting leggen van mdb de Loco in Nederlandse wateren is er in de zomermaanden juni -augustus via de advocaten contact geweest over het treffen van een finale schikking voor de onder de leningsovereenkomst en het in vrijwillig beheer gegeven schip gemaakte kosten (o.a. juridische kosten, verzekeringspremies) en nog uitstaande hoofdsom om executieveiling te voorkomen.

Ondanks de ontvangen schikkingsvoorstellen namens de Leningnemer eerst geheel in cash, en daarna deels in cash met een afbetaling voor het restant in renteloze termijnen, bleek dat op ons tegenbod er voor de Leningnemer - al dan niet in samenwerking met zijn bevrachter BdK (i.v.m. de claims onder het pandrecht) – geen mogelijkheid bestond tenminste een relevant deel in cash upfront te kunnen betalen, alvorens het schip weer te laten gaan.

Parallel aan bovengenoemde is eind augustus het executieveiling traject via de veilingnotaris definitief ingezet. Ook is het schip mede via de scheepsmakelaars GTS Schepen en Ship Vision en via contacten van de vorige eigenaar en 2ehypotheekhouder in de markt gezet om een ‘onderhandse’ verkoop te bewerkstelligen.

Uit bezichtigingen van het schip door geïnteresseerde potentiële kopers bleek wel dat het schip in aanmerkelijk slechtere (onderhouds-)staat verkeert dan dat verwacht mocht worden op basis van de doorlopende inzet door een gerenommeerde partij als BdK. BdK exploiteert het schip immers ten behoeve van grote waterbouwers, die hoge eisen stellen aan materieel. Leningnemer heeft ook de verplichting om het schip in goede staat van onderhoud te houden. Noemenswaardige gebreken aan het schip waren overigens niet bekend of door de Leningnemer medegedeeld.

Hoewel open te zijn gebleven voor een acceptabel schikkingsvoorstel, zijn er tot vandaag de dag geen door ons op te kunnen volgen voorstellen meer ontvangen.

Morgen vindt de executieveiling plaats en zullen we u volgende week over de afloop en het vervolg berichten.

Met vriendelijke groet,

De Servicedesk Crowdpartners

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)25f2459670502d900376

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 09:22 schreef obligataire het volgende:
Update CP/mdb Lo*co

SPOILER

Executieveiling PF0146 mdb Loco

Beste investeerder,

Na het aan de ketting leggen van mdb de Loco in Nederlandse wateren is er in de zomermaanden juni -augustus via de advocaten contact geweest over het treffen van een finale schikking voor de onder de leningsovereenkomst en het in vrijwillig beheer gegeven schip gemaakte kosten (o.a. juridische kosten, verzekeringspremies) en nog uitstaande hoofdsom om executieveiling te voorkomen.

Ondanks de ontvangen schikkingsvoorstellen namens de Leningnemer eerst geheel in cash, en daarna deels in cash met een afbetaling voor het restant in renteloze termijnen, bleek dat op ons tegenbod er voor de Leningnemer - al dan niet in samenwerking met zijn bevrachter BdK (i.v.m. de claims onder het pandrecht) – geen mogelijkheid bestond tenminste een relevant deel in cash upfront te kunnen betalen, alvorens het schip weer te laten gaan.

Parallel aan bovengenoemde is eind augustus het executieveiling traject via de veilingnotaris definitief ingezet. Ook is het schip mede via de scheepsmakelaars GTS Schepen en Ship Vision en via contacten van de vorige eigenaar en 2ehypotheekhouder in de markt gezet om een ‘onderhandse’ verkoop te bewerkstelligen.

Uit bezichtigingen van het schip door geïnteresseerde potentiële kopers bleek wel dat het schip in aanmerkelijk slechtere (onderhouds-)staat verkeert dan dat verwacht mocht worden op basis van de doorlopende inzet door een gerenommeerde partij als BdK. BdK exploiteert het schip immers ten behoeve van grote waterbouwers, die hoge eisen stellen aan materieel. Leningnemer heeft ook de verplichting om het schip in goede staat van onderhoud te houden. Noemenswaardige gebreken aan het schip waren overigens niet bekend of door de Leningnemer medegedeeld.

Hoewel open te zijn gebleven voor een acceptabel schikkingsvoorstel, zijn er tot vandaag de dag geen door ons op te kunnen volgen voorstellen meer ontvangen.

Morgen vindt de executieveiling plaats en zullen we u volgende week over de afloop en het vervolg berichten.

Met vriendelijke groet,

De Servicedesk Crowdpartners

.

Dat wordt geen vette opbrengst.....

SPOILER

https://veilingportaal.co(...)46ed104e725db5d7ffe2

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 09:22 schreef obligataire het volgende:
Update CP/mdb Lo*co

SPOILER

Executieveiling PF0146 mdb Loco

Beste investeerder,

Na het aan de ketting leggen van mdb de Loco in Nederlandse wateren is er in de zomermaanden juni -augustus via de advocaten contact geweest over het treffen van een finale schikking voor de onder de leningsovereenkomst en het in vrijwillig beheer gegeven schip gemaakte kosten (o.a. juridische kosten, verzekeringspremies) en nog uitstaande hoofdsom om executieveiling te voorkomen.

Ondanks de ontvangen schikkingsvoorstellen namens de Leningnemer eerst geheel in cash, en daarna deels in cash met een afbetaling voor het restant in renteloze termijnen, bleek dat op ons tegenbod er voor de Leningnemer - al dan niet in samenwerking met zijn bevrachter BdK (i.v.m. de claims onder het pandrecht) – geen mogelijkheid bestond tenminste een relevant deel in cash upfront te kunnen betalen, alvorens het schip weer te laten gaan.

Parallel aan bovengenoemde is eind augustus het executieveiling traject via de veilingnotaris definitief ingezet. Ook is het schip mede via de scheepsmakelaars GTS Schepen en Ship Vision en via contacten van de vorige eigenaar en 2ehypotheekhouder in de markt gezet om een ‘onderhandse’ verkoop te bewerkstelligen.

Uit bezichtigingen van het schip door geïnteresseerde potentiële kopers bleek wel dat het schip in aanmerkelijk slechtere (onderhouds-)staat verkeert dan dat verwacht mocht worden op basis van de doorlopende inzet door een gerenommeerde partij als BdK. BdK exploiteert het schip immers ten behoeve van grote waterbouwers, die hoge eisen stellen aan materieel. Leningnemer heeft ook de verplichting om het schip in goede staat van onderhoud te houden. Noemenswaardige gebreken aan het schip waren overigens niet bekend of door de Leningnemer medegedeeld.

Hoewel open te zijn gebleven voor een acceptabel schikkingsvoorstel, zijn er tot vandaag de dag geen door ons op te kunnen volgen voorstellen meer ontvangen.

Morgen vindt de executieveiling plaats en zullen we u volgende week over de afloop en het vervolg berichten.

Met vriendelijke groet,

De Servicedesk Crowdpartners

.

Dat wordt geen vette opbrengst.....

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 11:13 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Afmijnsom is 24.000 geworden......

quote:

Enige tijd geleden heb je geïnvesteerd in het project **tm*rs*ms*str**t 4*5 in Almelo. Vanuit deze gemeente hebben wij het verzoek gekregen om de identiteit van onze investeerders kenbaar te maken. Zij voeren een zogeheten Bibob (Wet Bibob) onderzoek uit ten behoeve van een vergunningverlening voor deze projectaanvrager. Voor de projectaanvrager is dit een cruciaal element. Een Bibob onderzoek ziet op het tegengaan van witwassen, terrorismefinanciering en fraude. Via deze weg wil ik je vragen om een scan van een paspoort, ID-kaart of rijbewijs te sturen naar de gemeente Almelo. SamenInGeld is wettelijk verplicht om gehoor te geven aan dit verzoek. Aangezien het investeren anoniem plaatsvindt, mag deze mail direct gericht worden aan de gemeente. Hierbij het vriendelijke verzoek om dit vóór 31 oktober 2025 in te dienen. Hieronder vind je de te gebruiken gegevens:

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 11:13 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Afmijnsom is 24.000 geworden......

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 11:41 schreef KrekelJapie het volgende:
Bibob onderzoek SiG project. Zit ik eigenlijk totaal niet op te wachten
[..]
Het gaat om een project uit 2022

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 11:41 schreef KrekelJapie het volgende:
Bibob onderzoek SiG project. Zit ik eigenlijk totaal niet op te wachten
[..]
Het gaat om een project uit 2022

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 11:58 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Ik denk dat je het minste gedoe hebt als je hier gehoor aan geeft.

Wat bijzonder is dat de gemeente een bibob toets doet voor een vergunning. Wij financieren niet de verbouwing maar hebben destijds het vastgoed gefinancierd. Er wordt wel gesproken over een verbouwing maar zoals ik het project lees is dat niet meegenomen in de financieringsaanvraag.

Ga ook maar aangeven dat ik voor een klein bedrag (< 1000 euro) geinvesteerd heb, want ik vermoed dat de gemeente ook weinig zin heeft om vele tientallen investeerders door te moeten lichten die er voor relatief weinig geld in zitten.

SPOILER

Zijn tevens gerelateerd aan oud ccf project met reeds zomer 2044 afgeloste lening voor "naar de b*rderij", wel wat opvallend dat precies toen ook de woning weer (tijdelijk?) te koop is gekomen

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 14:17 schreef tnhb het volgende:

[..]
De kans is zeker vrij groot dat als je gewoon de info nu opstuurt je nu het minste gedoe hebt, alleen zit ik er niet op te wachten om een kopie van een legitimatiebewijs onbeveiligd zomaar naar een algemene mailbox bij een gemeente ergens in het land te sturen waarbij ik verder geen primaire partij ben. Ik niet weet waar het vastgelegd cq. opgeslagen gaat worden en ik ken in het geheel de inhoud van het originele verzoek niet.. Dat lijken me voor nu al voldoende red-flags om even stil te blijven zitten, er zal vast nog wel een keer een reminder komen (of niet). Het "zomaar" opsturen zonder inzage in het officieel verzoek van de partij waar het heen moet, is op zich niet echt verstandig, er is al genoeg identiteitsfraude.

Het minste wat SIG dus had kunnen doen is in elk geval het oorspronkelijk verzoek van de gemeente meesturen of bij de documenten bij het project toevoegen, of zijn ze formeel alleen verplicht het verzoek door te sturen en zijn we daarmee klaar en is er aan de wettelijk plicht voldaan? (ik meen dat er ook nog een minimaal investeringbedrag is waarbij er naar oorspong middelen kan worden gevraagd cq. nader onderzoek kan worden gedaan?). Ik zie overigens dat de gemeente Almelo de Wet Bibob toepast bij diverse zaken, maar een "normale" verbouwing van een woning staat daar niet tussen. Dus alleen al om de reden dat er schijnbaar iets anders/meer dan "normale" bewoning wordt gedaan met het vastgoed zou een reden voor sig moeten zijn om de invesyteerders volledig te informeren en mogelijk zelfs aanvullende vragen te stellen aan de geldnemer die immers als een "goed huisvader" voor de woning moet zorgen zolang er een hypothecaire inschrijving is.

Op deze manier is er overigens ook nooit (als de anonimiteit van de investeerders door sig gewaarborgd blijft en gehandhaafd wordt) correct vast te stellen wie er wel of niet heeft gereageerd. Als het goed is communiceret sig alleen met een lijstje met investeringnummers en bedragen maar geen namen. En de investeerders communiceren alleen met een naam (nog afgezien van het feit of die naam aan de investeerder te koppelen is in het geval van een zakelijk investeerder, en hoe hiermee om te gaan met meerdere bestuurders?).

Ik ga eerst maar eens gewoon rustig m'n vakantie verder afmaken, daarna zie/hoor ik wel of het stof al wat gedaald is en of het allemaal nog relevant is. Ik denk dat als het dan nog relevant is ik ze dan maar ga voorstellen dat ze het op afspraak bij mij op kantoor mogen komen bekijken.

SPOILER

Zijn tevens gerelateerd aan oud ccf project met reeds zomer 2044 afgeloste lening voor "naar de b*rderij", wel wat opvallend dat precies toen ook de woning weer (tijdelijk?) te koop is gekomen

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 14:24 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zag trouwens dat de woning een jaar geleden in de verkoop heeft gestaan: https://www.facebook.com/(...)khe/897053115772574/

Waar staat dat het om een verbouwings vergunning gaat? Kan het geen verhuurvergunning gaan?

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 14:17 schreef tnhb het volgende:

[..]
De kans is zeker vrij groot dat als je gewoon de info nu opstuurt je nu het minste gedoe hebt, alleen zit ik er niet op te wachten om een kopie van een legitimatiebewijs onbeveiligd zomaar naar een algemene mailbox bij een gemeente ergens in het land te sturen waarbij ik verder geen primaire partij ben. Ik niet weet waar het vastgelegd cq. opgeslagen gaat worden en ik ken in het geheel de inhoud van het originele verzoek niet.. Dat lijken me voor nu al voldoende red-flags om even stil te blijven zitten, er zal vast nog wel een keer een reminder komen (of niet). Het "zomaar" opsturen zonder inzage in het officieel verzoek van de partij waar het heen moet, is op zich niet echt verstandig, er is al genoeg identiteitsfraude.

Het minste wat SIG dus had kunnen doen is in elk geval het oorspronkelijk verzoek van de gemeente meesturen of bij de documenten bij het project toevoegen, of zijn ze formeel alleen verplicht het verzoek door te sturen en zijn we daarmee klaar en is er aan de wettelijk plicht voldaan? (ik meen dat er ook nog een minimaal investeringbedrag is waarbij er naar oorspong middelen kan worden gevraagd cq. nader onderzoek kan worden gedaan?). Ik zie overigens dat de gemeente Almelo de Wet Bibob toepast bij diverse zaken, maar een "normale" verbouwing van een woning staat daar niet tussen. Dus alleen al om de reden dat er schijnbaar iets anders/meer dan "normale" bewoning wordt gedaan met het vastgoed zou een reden voor sig moeten zijn om de invesyteerders volledig te informeren en mogelijk zelfs aanvullende vragen te stellen aan de geldnemer die immers als een "goed huisvader" voor de woning moet zorgen zolang er een hypothecaire inschrijving is.

Op deze manier is er overigens ook nooit (als de anonimiteit van de investeerders door sig gewaarborgd blijft en gehandhaafd wordt) correct vast te stellen wie er wel of niet heeft gereageerd. Als het goed is communiceret sig alleen met een lijstje met investeringnummers en bedragen maar geen namen. En de investeerders communiceren alleen met een naam (nog afgezien van het feit of die naam aan de investeerder te koppelen is in het geval van een zakelijk investeerder, en hoe hiermee om te gaan met meerdere bestuurders?).

Ik ga eerst maar eens gewoon rustig m'n vakantie verder afmaken, daarna zie/hoor ik wel of het stof al wat gedaald is en of het allemaal nog relevant is. Ik denk dat als het dan nog relevant is ik ze dan maar ga voorstellen dat ze het op afspraak bij mij op kantoor mogen komen bekijken.

SPOILER

Zijn tevens gerelateerd aan oud ccf project met reeds zomer 2044 afgeloste lening voor "naar de b*rderij", wel wat opvallend dat precies toen ook de woning weer (tijdelijk?) te koop is gekomen

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 14:24 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zag trouwens dat de woning een jaar geleden in de verkoop heeft gestaan: https://www.facebook.com/(...)khe/897053115772574/

Waar staat dat het om een verbouwings vergunning gaat? Kan het niet om een verhuurvergunning gaan?

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 15:43 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
De aap komt nu uit de mouw bij CCF: de hippies van Stichting Healing Eden hadden geen brandverzekering afgesloten en er zijn aanzienlijke saneringskosten na de brand. We gaan dus af op een vrijwel volledige afboeking op deze lening.

Ik vind het toch wel zorgwekkend dat CCF dit blijkbaar niet verplicht stelt. Want wat is een hypothecaire zekerheid nou waard zonder opstalverzekering en/of herverzekering zoals banken dat doen?

Maar er is ook goed nieuws! Volgens de nieuwe rekenmethode:

Openstaand leenbedrag ¤ 385.754,70
Totale verwachte dekkingswaarde ¤ 446.250,00

Maximale voorziening ¤ 0,00

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 15:55 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Dat is echt schandalig dat Collin geen brandverzekering verplicht stelt en/of daarop controleert. Ik vind dat we hun allemaal per mail moeten vragen hoe dit zit.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 15:55 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Dat is echt schandalig dat Collin geen brandverzekering verplicht stelt en/of daarop controleert. Ik vind dat we hun allemaal dit per mail vragen hoe dit zit.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 15:55 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Dat is echt schandalig dat Collin geen brandverzekering verplicht stelt en/of daarop controleert. Ik vind dat we hun allemaal per mail moeten vragen hoe dit zit.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 15:55 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Dat is echt schandalig dat Collin geen brandverzekering verplicht stelt en/of daarop controleert. Ik vind dat we hun allemaal per mail moeten vragen hoe dit zit.

SPOILER

Hoi Collin,

Moeten jullie een opstalverzekering niet eens verplicht gaan stellen en de leningnemer vragen om de polis (minstens eenmalig bij het aangaan van de lening)? Ik snap dat dit ook niet 100% waterdicht is, maar beter dan de huidige situatie van er niet naar vragen en geen controle op uitvoeren.

Een andere optie is wellicht herverzekeren en dat in de beheervergoeding opnemen. Ik zit er zelf 'maar' voor ¤500 in dat ik dus ga afschrijven, maar collectief is hier een te voorkomen schade van ¤400k voor investeerders. Is dat voor jullie acceptabel? Is het voor alle investeerders duidelijk dat ze dit risico lopen als ze uitgaan van een hypothecaire zekerheid?

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 15:58 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zou dit wat voor het Kifid kunnen zijn wanneer dit volledig wordt afgeboekt?

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 15:58 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zou dit wat voor het Kifid kunnen zijn wanneer dit volledig wordt afgeboekt?

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 15:58 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zou dit wat voor het Kifid kunnen zijn wanneer dit volledig wordt afgeboekt?

SPOILER

Hierbij berichten wij u over de situatie bij Hennen Development B.V. met leningnummer 51325. Situatie is dat de ondernemer het pand aan de Rauwenhoffstraat te Rotterdam op enig moment en gedurende de verbouwing onbeheerd heeft achter gelaten en is vertrokken. Vervolgens is het pand vanwege overlast voor de buurt op last van de Gemeente Rotterdam door de politie afgesloten. Nadat wij dit vernamen en onze zoektocht naar de ondernemer niets opleverde hebben wij ons ons genoodzaakt gezien om de leningsovereenkomst op te zeggen en op te eisen. Ook hebben wij inmiddels de borg aangesproken en via onze advocaat conservatoir beslag gelegd op de panden die in het privébezit zijn van de ondernemer. Er is tevens door derdenbeslag gelegd op het aan Collin verhypothekeerde onroerend goed en op het onroerend goed dat in privébezit is van de ondernemer.

In vervolg op onze opzegging- en opeising van de lening hebben wij getracht in overleg met de Gemeente Rotterdam te komen tot een bezoek aan het pand. De aanleiding hiervoor was dat we de huidige status van het pand wilden onderzoeken en vervolgens een waardebepaling op willen laten stellen van het aan Collin verhypothekeerde onroerend goed. Omdat wij, ondanks onze positie van hypotheekhouder, door de Gemeente Rotterdam, op juridische gronden niet worden gezien als belanghebbende hebben wij in overleg met onze advocaat besloten via de voorzieningenrechter vonnis te vragen om het Beheerbeding in te mogen roepen. Dit verzoek is door de Voorzieningenrechter recent toegewezen.

Inmiddels zijn we bezig verschillende partijen te mobiliseren om een bezoek aan het pand te brengen, waaronder de gemeente Rotterdam, een taxateur en een partij die eventueel het beheer voor Collin uit kan voeren. Dit met als doelstelling om partijen uiteindelijk te interesseren een onderhandse bieding op het onderliggende vastgoed uit te laten brengen. Wanneer er biedingen worden uitgebracht, kunnen deze vóór de openbare executieveiling aan de voorzieningenrechter worden voorgelegd.

Het zal echter nog wel enige tijd vergen voordat we in deze situatie terecht gaan komen.

Tot dusver hebben wij de lopende rente uit het beschikbare rentedepot voldaan. Gegeven de situatie gaan wij over tot het uitkeren van de nu nog beschikbare middelen uit het bouw- en rentedepot. Hierdoor zullen wij vanuit het resterende bouwdepot een bedrag van ¤ 562.753,63 pro rata uw investering uitkeren. Vanuit het rentedepot zullen wij een bedrag van ¤ 250.410,- pro rata uw investering uitkeren.

Wij onderzoeken momenteel nog of het reeds uitgekeerde deel van het bouwdepot daadwerkelijk is aangewend voor de verbouwing. Wij verwachten hier meer duidelijkheid over te krijgen zodra wij het pand in beheer nemen.

Zodra er verdere vorderingen met betrekking tot het vastgoed aan de Rauwenhoffstraat of met betrekking tot de borg, te melden zijn zullen wij u hierover informeren

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 17:13 schreef VDF het volgende:
Bijzondere update van CCF. Gaat niet goedkomen.

SPOILER

Hierbij berichten wij u over de situatie bij Hennen Development B.V. met leningnummer 51325. Situatie is dat de ondernemer het pand aan de Rauwenhoffstraat te Rotterdam op enig moment en gedurende de verbouwing onbeheerd heeft achter gelaten en is vertrokken. Vervolgens is het pand vanwege overlast voor de buurt op last van de Gemeente Rotterdam door de politie afgesloten. Nadat wij dit vernamen en onze zoektocht naar de ondernemer niets opleverde hebben wij ons ons genoodzaakt gezien om de leningsovereenkomst op te zeggen en op te eisen. Ook hebben wij inmiddels de borg aangesproken en via onze advocaat conservatoir beslag gelegd op de panden die in het privébezit zijn van de ondernemer. Er is tevens door derdenbeslag gelegd op het aan Collin verhypothekeerde onroerend goed en op het onroerend goed dat in privébezit is van de ondernemer.

In vervolg op onze opzegging- en opeising van de lening hebben wij getracht in overleg met de Gemeente Rotterdam te komen tot een bezoek aan het pand. De aanleiding hiervoor was dat we de huidige status van het pand wilden onderzoeken en vervolgens een waardebepaling op willen laten stellen van het aan Collin verhypothekeerde onroerend goed. Omdat wij, ondanks onze positie van hypotheekhouder, door de Gemeente Rotterdam, op juridische gronden niet worden gezien als belanghebbende hebben wij in overleg met onze advocaat besloten via de voorzieningenrechter vonnis te vragen om het Beheerbeding in te mogen roepen. Dit verzoek is door de Voorzieningenrechter recent toegewezen.

Inmiddels zijn we bezig verschillende partijen te mobiliseren om een bezoek aan het pand te brengen, waaronder de gemeente Rotterdam, een taxateur en een partij die eventueel het beheer voor Collin uit kan voeren. Dit met als doelstelling om partijen uiteindelijk te interesseren een onderhandse bieding op het onderliggende vastgoed uit te laten brengen. Wanneer er biedingen worden uitgebracht, kunnen deze vóór de openbare executieveiling aan de voorzieningenrechter worden voorgelegd.

Het zal echter nog wel enige tijd vergen voordat we in deze situatie terecht gaan komen.

Tot dusver hebben wij de lopende rente uit het beschikbare rentedepot voldaan. Gegeven de situatie gaan wij over tot het uitkeren van de nu nog beschikbare middelen uit het bouw- en rentedepot. Hierdoor zullen wij vanuit het resterende bouwdepot een bedrag van ¤ 562.753,63 pro rata uw investering uitkeren. Vanuit het rentedepot zullen wij een bedrag van ¤ 250.410,- pro rata uw investering uitkeren.

Wij onderzoeken momenteel nog of het reeds uitgekeerde deel van het bouwdepot daadwerkelijk is aangewend voor de verbouwing. Wij verwachten hier meer duidelijkheid over te krijgen zodra wij het pand in beheer nemen.

Zodra er verdere vorderingen met betrekking tot het vastgoed aan de Rauwenhoffstraat of met betrekking tot de borg, te melden zijn zullen wij u hierover informeren

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 17:13 schreef VDF het volgende:
Bijzondere update van CCF. Gaat niet goedkomen.

SPOILER

Hierbij berichten wij u over de situatie bij Hennen Development B.V. met leningnummer 51325. Situatie is dat de ondernemer het pand aan de Rauwenhoffstraat te Rotterdam op enig moment en gedurende de verbouwing onbeheerd heeft achter gelaten en is vertrokken. Vervolgens is het pand vanwege overlast voor de buurt op last van de Gemeente Rotterdam door de politie afgesloten. Nadat wij dit vernamen en onze zoektocht naar de ondernemer niets opleverde hebben wij ons ons genoodzaakt gezien om de leningsovereenkomst op te zeggen en op te eisen. Ook hebben wij inmiddels de borg aangesproken en via onze advocaat conservatoir beslag gelegd op de panden die in het privébezit zijn van de ondernemer. Er is tevens door derdenbeslag gelegd op het aan Collin verhypothekeerde onroerend goed en op het onroerend goed dat in privébezit is van de ondernemer.

In vervolg op onze opzegging- en opeising van de lening hebben wij getracht in overleg met de Gemeente Rotterdam te komen tot een bezoek aan het pand. De aanleiding hiervoor was dat we de huidige status van het pand wilden onderzoeken en vervolgens een waardebepaling op willen laten stellen van het aan Collin verhypothekeerde onroerend goed. Omdat wij, ondanks onze positie van hypotheekhouder, door de Gemeente Rotterdam, op juridische gronden niet worden gezien als belanghebbende hebben wij in overleg met onze advocaat besloten via de voorzieningenrechter vonnis te vragen om het Beheerbeding in te mogen roepen. Dit verzoek is door de Voorzieningenrechter recent toegewezen.

Inmiddels zijn we bezig verschillende partijen te mobiliseren om een bezoek aan het pand te brengen, waaronder de gemeente Rotterdam, een taxateur en een partij die eventueel het beheer voor Collin uit kan voeren. Dit met als doelstelling om partijen uiteindelijk te interesseren een onderhandse bieding op het onderliggende vastgoed uit te laten brengen. Wanneer er biedingen worden uitgebracht, kunnen deze vóór de openbare executieveiling aan de voorzieningenrechter worden voorgelegd.

Het zal echter nog wel enige tijd vergen voordat we in deze situatie terecht gaan komen.

Tot dusver hebben wij de lopende rente uit het beschikbare rentedepot voldaan. Gegeven de situatie gaan wij over tot het uitkeren van de nu nog beschikbare middelen uit het bouw- en rentedepot. Hierdoor zullen wij vanuit het resterende bouwdepot een bedrag van ¤ 562.753,63 pro rata uw investering uitkeren. Vanuit het rentedepot zullen wij een bedrag van ¤ 250.410,- pro rata uw investering uitkeren.

Wij onderzoeken momenteel nog of het reeds uitgekeerde deel van het bouwdepot daadwerkelijk is aangewend voor de verbouwing. Wij verwachten hier meer duidelijkheid over te krijgen zodra wij het pand in beheer nemen.

Zodra er verdere vorderingen met betrekking tot het vastgoed aan de Rauwenhoffstraat of met betrekking tot de borg, te melden zijn zullen wij u hierover informeren

quote:

Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Ozl*m Y*git met leningnummer 00051708.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
"Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente."

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 10:53 schreef Januit het volgende:

[..]
Voor de liefhebber het rapport..... schip is NIET vaarklaar en zie ook foto's zoals bijvoorbeeld van de brandblusser die al enige tijd niet gekeurd is....

SPOILER

https://veilingportaal.co(...)46ed104e725db5d7ffe2

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 16:03 schreef tnhb het volgende:

[..]
Is er 1 platform die het wel controleert
[..]
Welk platform stelt formeel deze voorwaarde wel? (ik heb het niet gecontroleerd, maar kan me niet herinneren dat ik het al eens ergesn heb gelezen) Welk platform die het eist, controleert dit ook?

Ik weet dat het in de akte destijd van m'n woonhuis (bij een van de grootbanken) wel stond maar dat in de 15 jaar dat die lening daar liep ze er nooit naar gevraagd hebben en mijn verzekering ook niet via die grootbank liep, dan hefet het ook niet veel waarde.

Ik ben overigens van mening dat in beginsel elk ondepand (huis, maar ook inventaris en voorraaden) op een of ander manier gedekt zou moet zijn tegen verlies door o.a. brand, diefstal etc. en dat er jaarlijk bewijs geleverd zou moeten worden dat de premie ook is voldaan. Maar dat kost tijd (=geld) voor een platform terwijl ze er zelf niet direct voordeel van hebben.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 15:55 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Dat is echt schandalig dat Collin geen brandverzekering verplicht stelt en/of daarop controleert. Ik vind dat we hun allemaal per mail moeten vragen hoe dit zit.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 15:58 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zou dit wat voor het Kifid kunnen zijn wanneer dit volledig wordt afgeboekt?

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 17:13 schreef VDF het volgende:
Bijzondere update van CCF. Gaat niet goedkomen.

SPOILER

Hierbij berichten wij u over de situatie bij Hennen Development B.V. met leningnummer 51325. Situatie is dat de ondernemer het pand aan de Rauwenhoffstraat te Rotterdam op enig moment en gedurende de verbouwing onbeheerd heeft achter gelaten en is vertrokken. Vervolgens is het pand vanwege overlast voor de buurt op last van de Gemeente Rotterdam door de politie afgesloten. Nadat wij dit vernamen en onze zoektocht naar de ondernemer niets opleverde hebben wij ons ons genoodzaakt gezien om de leningsovereenkomst op te zeggen en op te eisen. Ook hebben wij inmiddels de borg aangesproken en via onze advocaat conservatoir beslag gelegd op de panden die in het privébezit zijn van de ondernemer. Er is tevens door derdenbeslag gelegd op het aan Collin verhypothekeerde onroerend goed en op het onroerend goed dat in privébezit is van de ondernemer.

In vervolg op onze opzegging- en opeising van de lening hebben wij getracht in overleg met de Gemeente Rotterdam te komen tot een bezoek aan het pand. De aanleiding hiervoor was dat we de huidige status van het pand wilden onderzoeken en vervolgens een waardebepaling op willen laten stellen van het aan Collin verhypothekeerde onroerend goed. Omdat wij, ondanks onze positie van hypotheekhouder, door de Gemeente Rotterdam, op juridische gronden niet worden gezien als belanghebbende hebben wij in overleg met onze advocaat besloten via de voorzieningenrechter vonnis te vragen om het Beheerbeding in te mogen roepen. Dit verzoek is door de Voorzieningenrechter recent toegewezen.

Inmiddels zijn we bezig verschillende partijen te mobiliseren om een bezoek aan het pand te brengen, waaronder de gemeente Rotterdam, een taxateur en een partij die eventueel het beheer voor Collin uit kan voeren. Dit met als doelstelling om partijen uiteindelijk te interesseren een onderhandse bieding op het onderliggende vastgoed uit te laten brengen. Wanneer er biedingen worden uitgebracht, kunnen deze vóór de openbare executieveiling aan de voorzieningenrechter worden voorgelegd.

Het zal echter nog wel enige tijd vergen voordat we in deze situatie terecht gaan komen.

Tot dusver hebben wij de lopende rente uit het beschikbare rentedepot voldaan. Gegeven de situatie gaan wij over tot het uitkeren van de nu nog beschikbare middelen uit het bouw- en rentedepot. Hierdoor zullen wij vanuit het resterende bouwdepot een bedrag van ¤ 562.753,63 pro rata uw investering uitkeren. Vanuit het rentedepot zullen wij een bedrag van ¤ 250.410,- pro rata uw investering uitkeren.

Wij onderzoeken momenteel nog of het reeds uitgekeerde deel van het bouwdepot daadwerkelijk is aangewend voor de verbouwing. Wij verwachten hier meer duidelijkheid over te krijgen zodra wij het pand in beheer nemen.

Zodra er verdere vorderingen met betrekking tot het vastgoed aan de Rauwenhoffstraat of met betrekking tot de borg, te melden zijn zullen wij u hierover informeren

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 19:22 schreef Boyette het volgende:

[..]
Kan toch nooit volledig worden afgeboekt.
Er is altijd een restwaarde
En de grond is niet verbrand toch.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 20:09 schreef tnhb het volgende:

[..]
Alleen kunnen opruimkosten (asbest?) wel hoger zijn dan grondwaarde, en dat blijft er dus gewoon niets over.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 21:49 schreef nostra het volgende:
Hoe lang duurt het / kan het duren bij ccf voordat een teruggetrokken investering op je rc staat? Ik meen direct, maar duurt nu al een tijdje.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 21:55 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Normaal gesproken als je op tijd bent per direct.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 20:28 schreef Boyette het volgende:

[..]
Wat heeft dat er nou weer mee te maken? Zulke kosten hoeven wij niet te betalen..

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)4faf34f0bea163d0ce97

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 00:33 schreef Fredericm het volgende:
Linkje U Vin kunststof kozijnen bij Collin. Goede zekerheden en rendabel bedrijf, rente 7,5%

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)4faf34f0bea163d0ce97

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 23:38 schreef tnhb het volgende:

[..]
Wie danwel, de eigenaar die een schuld heeft want een verzekering is er niet als ik het goed lees? Een (mogelijk?) vervuild perceel is niet echt eenvoudig verkoopbaar lijkt mij, toch?

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 00:33 schreef Fredericm het volgende:
Linkje U Vin kunststof kozijnen bij Collin. Goede zekerheden en rendabel bedrijf, rente 7,5%

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)4faf34f0bea163d0ce97

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 17:14 schreef VDF het volgende:
Vriend Niels K. Komt bij mij in het rijtje met Knabbel en Babbel.

SPOILER

Rafael Voortman (MoC Group) als Nick Hennen

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 16:11 schreef ShowMeTheMoney het volgende:

[..]
Hier mijn mail:

SPOILER

Hoi Collin,

Moeten jullie een opstalverzekering niet eens verplicht gaan stellen en de leningnemer vragen om de polis (minstens eenmalig bij het aangaan van de lening)? Ik snap dat dit ook niet 100% waterdicht is, maar beter dan de huidige situatie van er niet naar vragen en geen controle op uitvoeren.

Een andere optie is wellicht herverzekeren en dat in de beheervergoeding opnemen. Ik zit er zelf 'maar' voor ¤500 in dat ik dus ga afschrijven, maar collectief is hier een te voorkomen schade van ¤400k voor investeerders. Is dat voor jullie acceptabel? Is het voor alle investeerders duidelijk dat ze dit risico lopen als ze uitgaan van een hypothecaire zekerheid?

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 20:28 schreef Boyette het volgende:

[..]
Wat heeft dat er nou weer mee te maken? Zulke kosten hoeven wij niet te betalen..

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 08:38 schreef Lezer8857 het volgende:
Hebben meer mensen problemen bij het inloggen van de update pagina van MAX?

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 11:08 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Uit nieuwsgierigheid ben ik wel benieuwd naar de reactie van ccf. Zou je die hier misschien ook willen posten of DM'en?

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 13:47 schreef obligataire het volgende:

[..]
Het moet toch niet zo moeilijk zijn om in de hypotheekakte een verplichte opstalverzekering op te nemen, met aanvullend de verplichting om éénmalig de polis en jaarlijks een betaalbewijs op te sturen?

En bij gebreke daarvan, de rente met een paar procenten te verhogen en desnoods zelfs de lening op te zeggen?

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 17:14 schreef VDF het volgende:
Vriend Niels K. Komt bij mij in het rijtje met Knabbel en Babbel.

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 10:45 schreef InVestEerder het volgende:
U. Vin is de b.v. en hij heet U. Yülgec.
Nynke heeft idd in de pitch met namen zitten husselen. Dat is niet best, geeft immers aan dat er bij CCF pitches worden geschreven die niet zelf worden nagelezen, en al helemaal niet door een collega worden gecheckt vóór publicatie. Kwalijk!

quote:

Op vrijdag 6 juni 2025 16:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Collin raakt mogelijk hypotheekrecht kwijt door ontbinding Groninger akte.

Die zag ik niet aankomen.

SPOILER

Uit de stukken die waren aangeleverd voor de Whoa-procedure is gebleken dat Bouwbedrijf Jongen niet volledig betaald is zoals wel in de pitch vermeld en in de leningovereenkomst met Festivaals overeengekomen. Bouwbedrijf Jongen heeft zich hierdoor recent op ontbinding van een Groninger Akte beroepen. Hiermee komt het vastgoed in principe weer in eigendom terug bij de verkoper die echter ook geen belang heeft bij dit bezit en daarvoor openstaat voor overleg. Gevolg van deze terugroeping is dat het hypotheekrecht van Collin mogelijk niet meer van toepassing is.

Zekerheden leken 50% ltv, maar brokkelt steeds meer af.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 17:14 schreef VDF het volgende:
Vriend Niels K. Komt bij mij in het rijtje met Knabbel en Babbel.

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 14:02 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat klopt idd, echter kleine ondernemers noemen hun B.V. vaak naar zichzelf, de naam U. Vin B.V. wekt bij mij de indruk dat er ook ergens iemand van vlees en bloed rondloopt die zo heet.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 11:58 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Ik denk dat je het minste gedoe hebt als je hier gehoor aan geeft.

Wat bijzonder is dat de gemeente een bibob toets doet voor een vergunning. Wij financieren niet de verbouwing maar hebben destijds het vastgoed gefinancierd. Er wordt wel gesproken over een verbouwing maar zoals ik het project lees is dat niet meegenomen in de financieringsaanvraag.

Ga ook maar aangeven dat ik voor een klein bedrag (< 1000 euro) geinvesteerd heb, want ik vermoed dat de gemeente ook weinig zin heeft om vele tientallen investeerders door te moeten lichten die er voor relatief weinig geld in zitten.

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 15:25 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Deze meneer?
[ afbeelding ]

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2025 15:43 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
De aap komt nu uit de mouw bij CCF: de hippies van Stichting Healing Eden hadden geen brandverzekering afgesloten en er zijn aanzienlijke saneringskosten na de brand. We gaan dus af op een vrijwel volledige afboeking op deze lening.

Ik vind het toch wel zorgwekkend dat CCF dit blijkbaar niet verplicht stelt. Want wat is een hypothecaire zekerheid nou waard zonder opstalverzekering en/of herverzekering zoals banken dat doen?

Maar er is ook goed nieuws! Volgens de nieuwe rekenmethode:

Openstaand leenbedrag ¤ 385.754,70
Totale verwachte dekkingswaarde ¤ 446.250,00

Maximale voorziening ¤ 0,00

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 00:33 schreef Fredericm het volgende:
Linkje U Vin kunststof kozijnen bij Collin. Goede zekerheden en rendabel bedrijf, rente 7,5%

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)4faf34f0bea163d0ce97

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 16:27 schreef peterc het volgende:

[..]
Je bent ook wel een geweldige oelewapper als ondernemer of wazige hippies dat je geen verzekering op je pand hebt. Zal je in basis hooguit 1k kosten, losers welke nu in privé gaan bloeden.

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 15:25 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Deze meneer?
[ afbeelding ]

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 16:47 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Ik heb ik een mail de vraag gesteld. De mail wordt beantwoord door dhr U. Vin. De rol van U. Yulgec is mij nog niet duidelijk.

quote:

Per 30-9-2014 is Bestuurder Ugur Yüzgeç in functie getreden.

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 15:17 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Ik ken Niels als een kundige kerel.
Ik heb in vele projecten geparticipeerd waarvan hij de CF-coach is. Hennen had ik toen al een slecht gevoel over, zit ik niet in. Alle andere projecten - op het vakantiepark na - lopen goed.

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 16:46 schreef ShowMeTheMoney het volgende:

[..]
Het probleem voor mij is dat wij investeerders de risico's lopen en gevolgen ervaren met dus een oninbare vordering op een kale kip leningnemer. En wij hebben zonder medewerking van CCF nul inzicht op welke panden al dan niet verzekerd zijn, omdat we niet direct in contact staan met de leningnemers of daar iets kunnen afdwingen. Ik vind het dus een verantwoordelijkheid die CCF moet nemen of waar ze expliciet afstand van moeten nemen.

Dan moet je dus in je risico analyse opnemen dat jij zelf een "opstal herverzekeraar" bent van alle panden waar je zekerheden op hebt.

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 16:55 schreef KrekelJapie het volgende:
Denk eigenlijk dat die Vin een fake naam is en hij eigenlijk Yüzgeç heet.

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 13:08 schreef tnhb het volgende:

[..]
Op dit moment werkt het voor mij, zowel max website als update site.

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 20:44 schreef quepos het volgende:

[..]
Alleen saldo 0 helaas.

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 19:34 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
"Yüzgeç" is Turks voor "vin" (volgens Google translate)

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 22:58 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Er werkt wel een batuhan yuzcek bij vke. Gebaseerd op de investeringen is het project nog niet populair. Tenzij in het weekend weinig mensen op het forum kijken

quote:

Op zondag 19 oktober 2025 00:49 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]


En aflossing in 4 jaar,

quote:

Op zondag 19 oktober 2025 08:38 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Hij lost maar een heel klein deel lineair af.

quote:

Op zondag 19 oktober 2025 09:47 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Dat weet ik, maar 14% in 4jr vind ik best een aardige aflossing.

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 19:34 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
"Yüzgeç" is Turks voor "vin" (volgens Google translate)

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 16:21 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Dit lijkt mij toch echt dezelfde meneer die in de pitch als U. Yüzgec staat. En dus had Obli tóch een punt met zijn opmerking.
Voor mij sowieso al weer reden genoeg om me verder niet eens in dit project te willen verdiepen.

We moeten zelf de lat wat hoger gaan leggen bij CCF, anders komt het daar niet goed me ons.

quote:

Op zondag 19 oktober 2025 10:30 schreef obligataire het volgende:
Het probleem is bij Collin de laatste tijd, dat het lopende band werk is geworden. Informatie omzetten in een vast sjabloon, werkelijke interesse bij de ondernemer en zijn activiteiten ontbreekt.
Vroeger werd er door meerdere personen inclusief directie naar een project gekeken alvorens het gepubliceerd werd, het lijkt er vaak op dat dit niet meer gebeurt en zo ja wel, dan veel minder kritisch anders zouden deze te verwachten vragen er van tevoren wel uit gefilterd worden.

Daarnaast lijkt het steeds meer om omzetvolume te gaan in plaats van koste wat kost kwaliteit te willen leveren.

Vervolgens gaat het geld over de schutting en is er geen interesse of contact meer, totdat ze er achter komen dat de vorige maand ten onrechte uitkeringen zijn gedaan....

quote:

Op zondag 19 oktober 2025 12:28 schreef obligataire het volgende:
Op 15 augustus heb ik een bijdrage gestort voor GVE/Fin*ca Esta***pona.
We zijn nu ruim 2 maanden verder en nog steeds geen bevestiging dat het project rond is.
Hij heeft lang open gestaan, maar het mag toch wel een keer zou je zeggen.

quote:

Op zondag 19 oktober 2025 10:12 schreef obligataire het volgende:

[..]
Mee eens, dat ding staat er over 4 jaar ook nog wel. En is dan misschien nog wel wat in waarde gestegen.

Ik vind het ook mooi dat hij zijn woonhuis mee onderzet.
Ik verwacht er niet heel veel van qua opbrengst maar het is altijd een teken van geloof en overtuiging in de eigen onderneming, en de bereidwilligheid om privé ook risico te lopen.

quote:

Op zondag 19 oktober 2025 12:49 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Dat is ook zo voor M**B*l en Sl**phu*is betaald 20-8-2025.

quote:

Op zaterdag 18 oktober 2025 13:56 schreef obligataire het volgende:

[..]

Tot voor kort was die naam een redelijke garantie voor een goed project. Dat is met Mo.C toch wel even anders gebleken. Zucht. Die andere ken ik niet.

quote:

Op zondag 19 oktober 2025 10:59 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
100% mee eens. Met dan nog de toevoeging dat het omzetten van aangeleverde info naar een vast sjabloon waarschijnlijk met een AI-tooltje gebeurt. Dat hoeft niet per definitie verkeerd te zijn, maar dan moet je het na afloop nog wél goed controleren. Dan was deze Turkse naamsverwarring opgevallen en hadden ze het eruit kunnen filteren vóór publicatie.

CCF wordt slachtoffer van haar eigen succes. Hoe kansloos een leendoel soms ook kan zijn of hoe beroerd de onderliggende financiële cijfers zijn, alle gepubliceerde projecten komen vrij eenvoudig vol....
Dat gaat onvermijdelijk z'n tol eisen. En in plaats van als platform de bakens weer iets te gaan verzetten, worden de rendementsberekening aangepast. Dan ziet het er ineens tóch weer best leuk uit....

quote:

Op maandag 20 oktober 2025 10:59 schreef Boyette het volgende:

[..]
Ik begrijp het probleem niet en al helemaal niet op welke wijze CCF hier slachtoffer van kan worden.

Het enige mogelijke probleem wat ik hier lees is dat er teveel onbenullige crowdfunders zijn die kennelijk zomaar overal in investeren zonder de risico's goed te begrijpen..

Dus CCF zou de investeringstoets moeten aanscherpen om dit probleem op te lossen?

Maar dan nog.. we leven in een vrij liberaal land. Mogen mensen hun eigen keuzes maken?
Anders zouden ze toch wel gaan sparen bij de trade Republiek?

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 19:41 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Gaat lekker zo. Er staan al meerdere maanden 2 andere projecten van deze ondernemer on hold. En nu dit bedrijfspand (weer) on hold staat zal het andere project (712) ook wel volgen.

quote:

Op maandag 20 oktober 2025 11:55 schreef obligataire het volgende:
Het ooit interessante Capital Circle sleept zich naar het einde toe. Het duurt steeds langer voordat de maandbetalingen worden afgehandeld.

quote:

Op maandag 20 oktober 2025 19:48 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Hetzelfde geldt voor CRE, ook daar moeizame betalingen. Ze zouden in de 2e volle week in een maand uitbetalen, maar dat lukt kennelijk ook steeds moeilijker. Vrijdag nog wel een paar ontvangen, maar vandaag zelfs helemaal niks.

SPOILER

Update 20-10-2025 Mertcan Ince 00048951

Beste Investeerder,

Middels dit bericht willen wij u graag informeren over de huidige situatie inzake het dossier Mertcan Ince met leningnummer 00048951.

In de pitch zijn de volgende zekerheden opgenomen:

Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 225.000,- op het onroerend goed aan de Beeklustlaan 21 en 21 a, 7606SZ Almelo, kadastraal bekend als sectie H nummer 8363 te Ambt-Almelo, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 325.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-04-2024.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen op het onroerend goed aan de Beeklustlaan 21 en 21 a, 7606SZ Almelo, kadastraal bekend als sectie H nummer 8363 te Ambt-Almelo, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.

De door Collin te vestigen hypotheek is helaas niet gevestigd. Kort na het ophalen van de gelden is er beslag gelegd op het onroerend goed aan de Beeklustlaan 21 en 21a te Almelo waardoor de notariële passering niet plaats heeft kunnen vinden.

In de tussenliggende periode heeft de ondernemer de maandelijkse rente en kosten voldaan uit overige werkzaamheden/huurinkomsten en een advocaat en jurist aangenomen om het beslag er af te halen. Helaas is dit niet gelukt en is het onroerend goed op de veiling aangeboden en inmiddels verkocht.

Aangezien de notariële passering niet heeft plaatsgevonden en er derhalve geen hypothecaire inschrijving tot stand is gekomen, hebben wij de eerder overgemaakte gelden vanuit de notaris retour ontvangen. Doordat de gelden nog niet uitgeboekt zijn en er op dit moment nog geen zicht is op hypotheekvestiging, zullen wij de gelden die risicoloos op onze rekening hebben gestaan aflossen op de lening. Zojuist hebben wij het ontvangen bedrag van ¤ 216.865,24 als volgt aangewend:

¤ 216.429,54 voor aflossing op de openstaande hoofdsom;
¤ 435,70 voor de lopende rente tot en met 20 oktober 2025.

Na deze aflossing resteert een openstaand leenbedrag van ¤ 1.422,60 en dient de contractueel vastgestelde zes maanden vergoedingsrente wegens vervroegde aflossing te worden voldaan.

Aangezien de ondernemer momenteel niet over voldoende liquide middelen beschikt om dit restantbedrag ter hoogte van ¤ 1.422,60 en de zes maanden vergoedingsrente direct te voldoen, is in samenspraak besloten dat het totaalbedrag in zes maandelijkse termijnen wordt voldaan, met de eerste betaling gepland op 11 november 2025. Deze betalingen zijn verwerkt in uw betaalschema.

Gezien de huidige omstandigheden van de ondernemer achten wij dit een werkbare en redelijke oplossing.

Zojuist hebben wij de lopende rente en aflossing pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening courant.

quote:

Op maandag 20 oktober 2025 21:13 schreef lykkefund het volgende:

[..]
Waarbij Gümbel en Breda wel op 17/10 als betaaldatum staan (maar dat stonden ze vrijdag allemaal dacht ik). Nu staan Freudental en Kneitlingen op 21/10 als betaaldatum.

quote:

Op maandag 20 oktober 2025 15:18 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Nog geen update mail gehad, maar in mijn account zie ik project 712 nu ook op on hold staan. Betaling had afgelopen vrijdag ontvangen moeten zijn. Meestal wacht HCN langer met on hold zetten, maar hier is blijkbaar al duidelijk dat betaling niet gaat komen.
Niet echt een verrassing, toch wel weer even balen, ik heb nu totaal 7 projecten on hold staan. En van het project wat nu het langst on hold staat is sinds kort de verkoop advertentie verdwenen van de site van de horeca makelaar.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)f7a0f36d8760ea703bc7

SPOILER

https://horecacrowdfundin(...)dam-geborgd-796mm4l5

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 09:57 schreef Lezer8857 het volgende:
Romex Investments B.V.
¤ 1.500.000 | 10,0 % rente | 24 maanden

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)f7a0f36d8760ea703bc7

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 10:06 schreef obligataire het volgende:

[..]
Die kwam/komt wel eens bij Harry Mens voorbij meen ik. Weet niet of dat per se een pré is maar het bestaat dus al geruime tijd en is redelijk succesvol, al blijkt dat niet bepaald uit zijn solvabiliteit die licht negatief is.

Edit:
https://www.business-clas(...)/5/romex-investments

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 10:16 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Klopt. Volgens hun socials zou enkele maanden geleden (Juli 2025) de helft (onder voorbehoud) verkocht zijn. Project lijkt dus wel te lopen.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 10:06 schreef obligataire het volgende:

[..]
Die kwam/komt wel eens bij Harry Mens voorbij meen ik. Weet niet of dat per se een pré is maar het bestaat dus al geruime tijd en is redelijk succesvol, al blijkt dat niet bepaald uit zijn solvabiliteit die licht negatief is.

Edit:
https://www.business-clas(...)/5/romex-investments

SPOILER

Er staat een test app voor geldvoorelkaar in de playstore klaar vandaag. Tot 1700 te downloaden. Voor wie het leuk vind om te testen

SPOILER

Het heeft meer dan een jaar geduurd, maar eindelijk is er een nieuwe huurder gevonden voor de locatie waar Family Foodspot was gevestigd. De gehele inventaris was nog op locatie aanwezig en deze is door de nieuwe huurder overgenomen. Onlangs hebben wij de betaling van deze nieuwe huurder ontvangen waarmee wij het beslag op de inventaris hebben vrijgegeven.

Met de ontvangen betaling á ¤25.000 kunnen wij u nu een deel van de vordering gaan uitkeren. Inmiddels waren de, door ons voorgeschoten, incassokosten al opgelopen tot ca. ¤12k, deze kosten zullen wij nu eerst verrekenen met de ontvangen betaling. Daarmee resteert ¤12.500 die wij vandaag naar rato aan de investeerders zullen gaan uitkeren.

Met deze betaling heeft u nu uw oorspronkelijke inleg en investeersfee terug met nog een heel klein plusje van ongeveer 2%.

Er resteert nog een klein deel van onze vordering. Hiervoor zijn wij helaas nog niet tot afspraken cq. een betalingsregeling met de voormalige ondernemer kunnen komen.

Gezien de nog relatief lage restvordering dienen wij echter ook in de gaten te houden dat de juridische kosten wel in verhouding hiertoe blijven. Onze inspanningen zullen zich derhalve vanaf nu voornamelijk nog richten op een periodiek verhaalsonderzoek. De voormalig ondernemer werkt af-en-toe als ZZP'er vanuit zijn eenmanszaak. Op deze inkomsten kunnen wij helaas geen loonbeslag leggen. Op dit moment kunnen wij derhalve geen toezeggingen doen of wij nog iets gaan ontvangen op onze restvordering. Wij zullen dit dossier nog 1 jaar open houden.

Dit project was in juni van dit jaar formeel reeds afgeboekt. Deze afboeking zal met de betaling van vandaag gehalveerd worden.

SPOILER

Het heeft meer dan een jaar geduurd, maar eindelijk is er een nieuwe huurder gevonden voor de locatie waar Family Foodspot was gevestigd. De gehele inventaris was nog op locatie aanwezig en deze is door de nieuwe huurder overgenomen. Onlangs hebben wij de betaling van deze nieuwe huurder ontvangen waarmee wij het beslag op de inventaris hebben vrijgegeven.

Met de ontvangen betaling á ¤25.000 kunnen wij u nu een deel van de vordering gaan uitkeren. Inmiddels waren de, door ons voorgeschoten, incassokosten al opgelopen tot ca. ¤12k, deze kosten zullen wij nu eerst verrekenen met de ontvangen betaling. Daarmee resteert ¤12.500 die wij vandaag naar rato aan de investeerders zullen gaan uitkeren.

Met deze betaling heeft u nu uw oorspronkelijke inleg en investeersfee terug met nog een heel klein plusje van ongeveer 2%.

SPOILER

Collin Crowdfund stelt ondernemingen verplicht zich afdoende te verzekeren. Tijdens de looptijd van de leningen voeren wij daar echter geen controles op uit. Als Collin Crowdfund zou moeten monitoren of al het onroerend goed verzekerd is, dan zou elke ondernemer maandelijks aan moeten tonen dat de verzekeringspremie onherroepelijk betaald is. Een premie kan na betaling nog gestorneerd worden, waardoor we dit niet op basis van een rekeningafschrift definitief vast kunnen stellen. Als een premie niet betaald is of na betaling gestorneerd wordt, dan is het pand niet verzekerd. Het is conform de hypotheekakte dan ook de verantwoordelijkheid van de ondernemer dat het pand verzekerd wordt.

Het integraal herverzekeren van alle verhypothekeerde panden is inderdaad een mogelijkheid. In het verleden is hier onderzoek naar gedaan, waaruit ik heb begrepen dat naar voren is gekomen dat ook in deze verzekering diverse disclaimers waren opgenomen, waardoor deze geen volledige zekerheid zou bieden.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 12:06 schreef obligataire het volgende:
HCN->recovery famil*y food*s*pot Utreg

SPOILER

Het heeft meer dan een jaar geduurd, maar eindelijk is er een nieuwe huurder gevonden voor de locatie waar Family Foodspot was gevestigd. De gehele inventaris was nog op locatie aanwezig en deze is door de nieuwe huurder overgenomen. Onlangs hebben wij de betaling van deze nieuwe huurder ontvangen waarmee wij het beslag op de inventaris hebben vrijgegeven.

Met de ontvangen betaling á ¤25.000 kunnen wij u nu een deel van de vordering gaan uitkeren. Inmiddels waren de, door ons voorgeschoten, incassokosten al opgelopen tot ca. ¤12k, deze kosten zullen wij nu eerst verrekenen met de ontvangen betaling. Daarmee resteert ¤12.500 die wij vandaag naar rato aan de investeerders zullen gaan uitkeren.

Met deze betaling heeft u nu uw oorspronkelijke inleg en investeersfee terug met nog een heel klein plusje van ongeveer 2%.

Er resteert nog een klein deel van onze vordering. Hiervoor zijn wij helaas nog niet tot afspraken cq. een betalingsregeling met de voormalige ondernemer kunnen komen.

Gezien de nog relatief lage restvordering dienen wij echter ook in de gaten te houden dat de juridische kosten wel in verhouding hiertoe blijven. Onze inspanningen zullen zich derhalve vanaf nu voornamelijk nog richten op een periodiek verhaalsonderzoek. De voormalig ondernemer werkt af-en-toe als ZZP'er vanuit zijn eenmanszaak. Op deze inkomsten kunnen wij helaas geen loonbeslag leggen. Op dit moment kunnen wij derhalve geen toezeggingen doen of wij nog iets gaan ontvangen op onze restvordering. Wij zullen dit dossier nog 1 jaar open houden.

Dit project was in juni van dit jaar formeel reeds afgeboekt. Deze afboeking zal met de betaling van vandaag gehalveerd worden.

.

Lezen jullie mee, Geld voor Elkaar, zó voer je recovery uit, ondanks ogenschijnlijk beperkte zekerheid.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 12:58 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
CCF reactie over onverzekerde panden en Stiching Healing Eden:

SPOILER

Collin Crowdfund stelt ondernemingen verplicht zich afdoende te verzekeren. Tijdens de looptijd van de leningen voeren wij daar echter geen controles op uit. Als Collin Crowdfund zou moeten monitoren of al het onroerend goed verzekerd is, dan zou elke ondernemer maandelijks aan moeten tonen dat de verzekeringspremie onherroepelijk betaald is. Een premie kan na betaling nog gestorneerd worden, waardoor we dit niet op basis van een rekeningafschrift definitief vast kunnen stellen. Als een premie niet betaald is of na betaling gestorneerd wordt, dan is het pand niet verzekerd. Het is conform de hypotheekakte dan ook de verantwoordelijkheid van de ondernemer dat het pand verzekerd wordt.

Het integraal herverzekeren van alle verhypothekeerde panden is inderdaad een mogelijkheid. In het verleden is hier onderzoek naar gedaan, waaruit ik heb begrepen dat naar voren is gekomen dat ook in deze verzekering diverse disclaimers waren opgenomen, waardoor deze geen volledige zekerheid zou bieden.

Het is dus wel degelijk verplicht, maar er is geen handhaving tijdens de looptijd.

Wat hier niet duidelijk uit wordt is of het alleen in de kleine lettertjes verplicht is (en vrijwel niemand dat goed leest) OF dat ze er eenmalig expliciet op wijzen en/of bewijs vragen. In dat laatste geval weet je in elk geval dat de opstalverzekering in het begin afgesloten is en zullen alleen de echt nalatige ondernemers vervolgens die verzekering laten aflopen of opzeggen.

Op zijn minst geeft dit ook duidelijkheid in de keuze voor een harde opstelling naar de leningnemers in zo'n geval, want die kunnen dan niet onwetendheid claimen en zijn echt aantoonbaar nalatig geweest.

Ik vraag nog eventjes door bij CCF.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 13:50 schreef obligataire het volgende:

[..]
Klopt helemaal, 100% zekerheid zul je nooit krijgen (daar hebben zij gelijk in), maar als je het percentage onverzekerden hiermee substantieel omlaag krijgt, dan is er al veel gewonnen. Het opvragen van de polis en vernieuwingen daarvan, even digitaal archiveren, is toch niet zoveel werk lijkt me.

Wat nu gebeurt, het risico laten bestaan en voor rekening van de investeerders laten komen, dat lijkt me in strijd met de zorgplicht. Ook al gebeurt het slechts sporadisch dat er niet verzekerd wordt en nog véél sporadischer dat er iets in brand vliegt.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 12:11 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Nieuw CCF project Raes lijkt me wat laag ingeschaald qua rente? Zekerheden zitten in de 2e schijf van SIG. Maar hij zal wel volkomen, daar niet van.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)10b35e871f0daf0fd9a8

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 12:58 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
CCF reactie over onverzekerde panden en Stiching Healing Eden:

SPOILER

Collin Crowdfund stelt ondernemingen verplicht zich afdoende te verzekeren. Tijdens de looptijd van de leningen voeren wij daar echter geen controles op uit. Als Collin Crowdfund zou moeten monitoren of al het onroerend goed verzekerd is, dan zou elke ondernemer maandelijks aan moeten tonen dat de verzekeringspremie onherroepelijk betaald is. Een premie kan na betaling nog gestorneerd worden, waardoor we dit niet op basis van een rekeningafschrift definitief vast kunnen stellen. Als een premie niet betaald is of na betaling gestorneerd wordt, dan is het pand niet verzekerd. Het is conform de hypotheekakte dan ook de verantwoordelijkheid van de ondernemer dat het pand verzekerd wordt.

Het integraal herverzekeren van alle verhypothekeerde panden is inderdaad een mogelijkheid. In het verleden is hier onderzoek naar gedaan, waaruit ik heb begrepen dat naar voren is gekomen dat ook in deze verzekering diverse disclaimers waren opgenomen, waardoor deze geen volledige zekerheid zou bieden.

Het is dus wel degelijk verplicht, maar er is geen handhaving tijdens de looptijd.

Wat hier niet duidelijk uit wordt is of het alleen in de kleine lettertjes verplicht is (en vrijwel niemand dat goed leest) OF dat ze er eenmalig expliciet op wijzen en/of bewijs vragen. In dat laatste geval weet je in elk geval dat de opstalverzekering in het begin afgesloten is en zullen alleen de echt nalatige ondernemers vervolgens die verzekering laten aflopen of opzeggen.

Op zijn minst geeft dit ook duidelijkheid in de keuze voor een harde opstelling naar de leningnemers in zo'n geval, want die kunnen dan niet onwetendheid claimen en zijn echt aantoonbaar nalatig geweest.

Ik vraag nog eventjes door bij CCF.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 13:50 schreef obligataire het volgende:

[..]
Klopt helemaal, 100% zekerheid zul je nooit krijgen (daar hebben zij gelijk in), maar als je het percentage onverzekerden hiermee substantieel omlaag krijgt, dan is er al veel gewonnen. Het opvragen van de polis en vernieuwingen daarvan, even digitaal archiveren, is toch niet zoveel werk lijkt me.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 14:12 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Ik kan me best wel voorstellen dat ze het volledig de verantwoordelijkheid van de leningnemer willen laten. Als ze gaan zeggen dat er, ofwel aan het begin danwel periodiek, bewijs van verzekering moet worden verstrekt, dan wekken ze daarmee bij investeerders mogellijk de indruk/schijn dat ze er bovenop zitten. Mocht er dan toch iets helemaal mis gaan, zoals een pand dat afbrandt terwijl de premie al een paar maanden niet betaald is, dan zijn zij (het platform) mogelijk toch wat kwestbaarder voor juridische claims dan wanneer het duidelijk is dat de verantwoordelijkheid 100% bij de ondernemer ligt, zoals nu het geval is

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 14:17 schreef ShowMeTheMoney het volgende:

[..]
Probleem is dat het nu NIET duidelijk is naar mijn mening. Ze spreken over hypothecaire dekking, LTV's en credit scores maar niet over dit risico. Denk niet dat veel investeerders rekening houden met dit risico en CCF communiceert er niet over.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 14:37 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Je hebt gelijk dat het voor investeerders niet op voorhand duidelijk is.
Wat ik bedoelde te zeggen is dat ik me wel voor kan stellen dat CCF niet eenmalig of periodiek een check wil doen, omdat dat zoals ze terecht aangeven toch alleen maar een soort schijnzekerheid zou bieden, die ze mogelijk ook nog in de juridische problemen zou kunnen brengen.
Maar ze zouden inderdaad een soort van disclaimer in hun algemene voorwaarden of op hun website kunnen zetten waardoor ook voor investeerders duidelijk is dat de verzekering volledig de verantwoordelijkheid van de leningnemer is en dit risico niet herverzekerd is.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 14:08 schreef Lezer8857 het volgende:
Dan ben ik wel benieuwd of ze de (CCF) polis kunnen overleggen aan ons als investeerder op het moment van afsluiten project.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 14:05 schreef Jaco078 het volgende:
1e hypotheek op "compleet vakantiepark"
Linkje collin

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)10b35e871f0daf0fd9a8

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 08:26 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Stappen jullie hier in?
Op basis van de nieuwe voorzieningen berekeningen is slechts 55% gedekt van deze tweede hypotheek. De impact van die 17 miljoen van het niet verkochte zonnepark is niet duidelijk

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 10:30 schreef djtiesto8 het volgende:
Ik heb vertrouwen dat zij - ook bij Duitse defaults - hetzelfde aan recovery zullen proberen als voor Nederlandse projecten.

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 10:48 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat zij het zullen proberen, dat geloof ik ook zeker wel, ze zullen ook wel moeten want ik heb zo'n idee dat hun MKB Leningen Fondsen voor een groot deel gevuld worden met grote Duitse projecten, die zijn vaak bij introductie al voor een groot % gevuld. Win win want dat lokt ook weer gewone investeerders die bang zijn de boot te missen.

Maar ze hebben nog geen enkel trackrecord als het gaat om recovery in Duitsland, het is me ook compleet onduidelijk wie ze dan gaan inschakelen, hoeveel tijd er overheen zal gaan gegeven de afwijkende hypotheekregels in Duitsland, en hoe ze überhaupt al die objecten gaan verkopen, zoals hier 13 stuks (!). Ik vermoed, maar dat is slechts mijn gevoel, dat ze er op vertrouwen dat uitwinning nooit nodig zal zijn.

Ik pik er af en toe eentje mee zoals dat landhotel laatst.

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 11:03 schreef obligataire het volgende:
Gastouderbureau op GvE staat open:
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31969
Geen hypotheek maar wel materiële aansprakelijkheid a.g.v. overwaarde, en een echtgenoot met waarschijnlijk eigen inkomen en die meetekent. Volledig annuïtaire aflossing.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 15:44 schreef dyna18 het volgende:
Morgen is de investeerdersavond bij SamenInGeld.
Hoop een goede vertegenwoordiging vanuit FOK! hier.

Ik was er in 2017 ook bij en was zeker interessant om de mensen van het platform face to face to spreken.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 10:16 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Klopt. Volgens hun socials zou enkele maanden geleden (Juli 2025) de helft (onder voorbehoud) verkocht zijn. Project lijkt dus wel te lopen.

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 15:17 schreef Slingervinger het volgende:
Ik heb een paar maanden geleden een werkelijk-rendement opgave gedaan bij de belastingdienst. Nu kreeg ik de definitieve aanslag en die bleek tot mijn verbazing betrekking te hebben op de oorspronkelijke aangifte, zonder enige toelichting

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 16:06 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ik kreeg vandaag mijn definitieve aanslag 2022 en tevens in een separate envelop het formulier om eventueel mijn werkelijke rendement op te geven.
Mijn vermoeden is dat het toeval geweest is dat je de definitieve aanslag nu ontvangen hebt.

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 16:27 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
dank hoogstwaarschijnlijk heb je gelijk, ik heb destijds het werkelijk rendementformulier ingevuld omdat het al in Mijn Belastingdienst stond (en daarom niet de "uitnodigingsbrief" afgewacht). Ik zou dus binnen 2 maanden de echte definitieve aanslag moeten krijgen

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 17:15 schreef Fredericm het volgende:

[..]
De belastingdienst is verplicht om in 2025 een aanslag op te leggen over 2022 als je geen uitstel hebt aangevraagd bij het doen van je aangifte.

quote:

Op dinsdag 21 oktober 2025 15:44 schreef dyna18 het volgende:
Morgen is de investeerdersavond bij SamenInGeld.
Hoop een goede vertegenwoordiging vanuit FOK! hier.

Ik was er in 2017 ook bij en was zeker interessant om de mensen van het platform face to face to spreken.

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 18:17 schreef freak1 het volgende:
vandaag werd ik getipt over een crowdfunding "Schandaaltje" wat juridisch nog best interessant is.
huidige staat:
https://insolventies.rech(...)05_gel_24_378_F_V_09

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 18:54 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
CAN is toch al een semi lening
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/bronckhorster

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 19:12 schreef freak1 het volgende:

[..]
yes. maar de tent is failliet en een bv...

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 15:17 schreef Slingervinger het volgende:
Ik heb een paar maanden geleden een werkelijk-rendement opgave gedaan bij de belastingdienst. Nu kreeg ik de definitieve aanslag en die bleek tot mijn verbazing betrekking te hebben op de oorspronkelijke aangifte, zonder enige toelichting

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 19:13 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
CAN is geen serieus platform. Daar leen je als een schenking. Niet om het terug te krijgen.

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 18:17 schreef freak1 het volgende:
vandaag werd ik getipt over een crowdfunding "Schandaaltje" wat juridisch nog best interessant is.
huidige staat:
https://insolventies.rech(...)05_gel_24_378_F_V_09

casus:
er is een crowdfunding geweest met prospectus en investment sheet. echter is na de crowdfunding een substantieel gedeelte van het geld (1/3 zelfs) aangewend voor een doel wat niet in de investment sheet stond. nog sterker, het geld is richting een bedrijf gegaan binnen de familie maar geen enkele juridische binding met het gecrowdfunde bedrijf. (de vorm van een licentie op de naam van het bedrijf van het familielid en wat "voordeeltjes"waarvan de vraag is en blijft of het dat geld waard was. feit is dat het bedrijf waar de licentie afgenomen werd op dat moment in financieel zwaar weer zat en achteraf alsnog failliet is gegaan)

dus in feite is er een substantieel gedeelte van het gecrowdfunde geld gebruikt voor iets waarvan de investeerders niets wisten.
de curator concludeert daarbij dat de investeerders dus op het verkeerde been zijn gezet. echter, volgens de curator betekend dat niet dat er onbehoorlijk bestuur is gepleegd en dus geen hoofdelijke aansprakelijkheid.

ik vond dat nogal een ding, maar dat ook nogal eens gevolgen kon hebben voor gecrowdfunde investering die hier veelal besproken is..

wat als er dus een 500K gecrowdfund is voor een nieuwe keuken in een restaurant. dat geld wordt vervolgens gebruikt voor, weet ik veel, licenties aan derden... het geheel wordt geen succes. wellicht door geen nieuwe keuken te hebben... dan is er dus geen sprake van onbehoorlijk bestuur... vond ik nogal een ding hoor...

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 20:57 schreef obligataire het volgende:
Zandlevenstraat en Bronsvoorderdijk zijn weer helemaal bij
Jammer voor hem dat dit via de deurwaarder heeft moeten gaan, kost hem alleen maar onnodig extra geld...

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 19:12 schreef freak1 het volgende:

[..]
yes. maar de tent is failliet en een bv...

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 19:15 schreef freak1 het volgende:

[..]
dat wist ik niet.. en moet eerlijk zeggen volgens mij de investeerders ook niet...

quote:

Op woensdag 22 oktober 2025 21:37 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Bijna. Op de aflossing van Zandlevenstraat na dan.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 00:39 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat wordt het volgende probleem voor de beste man. Ik vermoed dat ze niet in de rij zullen staan om hem herfinanciering aan te bieden.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 06:15 schreef quepos het volgende:

[..]
Misschien had hij het pandje al te koop moeten zetten. Zit flink wat overwaarde in met 5 jaar geleden toen hij de financiering aanging.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 10:27 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Als de huurder er niet uit wil....

Dan blijft over opeisen voor zelf bewoning. En dan te koop zetten.

Te koop zetten met huurders erin is in de huidige markt vrij kansloos.

Laat hem maar dubbele rente betalen.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 10:45 schreef KrekelJapie het volgende:
Neem aan dat dubbele rente van toepassing is vanaf begin deze maand.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:05 schreef tnhb het volgende:

[..]
Dat zou dan vanaf einde rentevastperiode (9 okt) moeten zijn, lijkt nu niet het geval gezien laatste betaling. Dubbele rente is ook nog niet gemeld door sig.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:20 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Laatste rentebetaling is toch tot 1-10? Dubbele rente is meestal pas van toepassing na rentevaste periode. Aflossing staat 1-11 in het betaalschema.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:30 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
50 plus had weer geld nodig. in 1 minuut vol.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:20 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Laatste rentebetaling is toch tot 1-10? Dubbele rente is meestal pas van toepassing na rentevaste periode. Aflossing staat 1-11 in het betaalschema.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:38 schreef obligataire het volgende:

[..]
50 plus slaat op het aantal leningen dat ze nodig zullen hebben?

Misschien, zien wij het hier wel verkeerd en zijn die jongens goed bezig met waarde creëren.
En komt de zilvervloot ooit binnenvaren. Het zou kunnen maar dan zwaaien wij wel vanaf de wal.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:20 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Laatste rentebetaling is toch tot 1-10? Dubbele rente is meestal pas van toepassing na rentevaste periode. Aflossing staat 1-11 in het betaalschema.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:30 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
50 plus had weer geld nodig. in 1 minuut vol.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 12:25 schreef peterc het volgende:

[..]
Ja en 35k meer (werkkap) tegen 1% minder rente (9% was 10%) en 2 jaar langer (nu 4jr) en er wordt wat afgelost gedurende de looptijd.
Alles gericht op een overname-cash-exit voor de mannen. Hebben nu blijkbaar wel een positieve cashflow van een paar 100k. Dus het geld verbranden lijkt voorbij. Maar het blijft zonder mij.

quote:

Op maandag 20 oktober 2025 11:55 schreef obligataire het volgende:
Capital Circle

quote:

Op vrijdag 24 oktober 2025 11:34 schreef djtiesto8 het volgende:
Met enige vertraging is de aflossing van Gre*at Pen*insula Ser*vices B.V. vandaag binnengekomen. Met de hypothecaire zekerheid nooit minder van geslapen, ondanks het verstrijken van de aflossingsdatum. Direct doorgerold naar Comm*ercie B.V. 2. Vanochtend pas zichtbaar onder de 'Toekomstige investeringskansen', direct om 11:00 uur opengegaan. De aflossingen op zijn eerdere projecten lopen naar behoren.

quote:

Op vrijdag 24 oktober 2025 15:52 schreef Tjalala het volgende:
Soms zie ineens een crowdfund project in het nieuws zitten:

https://nos.nl/video/2587(...)en-er-niet-minder-om

Vanaf 45 seconden komt ze voor het eerst opzetten.

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/lindys-patisserie-2/

quote:

Op zaterdag 25 oktober 2025 06:54 schreef Boyette het volgende:
Het Fire experiment heeft nu toch echt formeel een achterstand bij ccf.
Maar is gewoon verdwenen van het toneel.

quote:

Op zaterdag 25 oktober 2025 14:42 schreef voetbalmanager2 het volgende:
Op zich een slimme oplossing, want zo wordt het tweede hypothecaire inschrijving ineens een stuk waardevoller.

quote:

Op zaterdag 25 oktober 2025 15:33 schreef Zeghomaar het volgende:
Al lange tijd maak ik gebruik van crowdfundpanel.
Daar kan ik niet meer in.
Is er iemand die meer weet?

quote:

Op zaterdag 25 oktober 2025 15:24 schreef tnhb het volgende:

[..]
Zou je eens kunnen uitleggen waarom het dan ineens een stuk waardevoller wordt, behalve dan dat ze niet met een derde partij te maken hebben. Want er zullen door de eerste hypotheekhouder ook gewoon kosten gemaakt moeten worden bij uitwinning die eerst van de opbrengst afgaan, ook zal eerst de eventueel achterstallige en boeterente etc. moeten worden voldaan. Oftewel, eerst zal het eerste hypotheekrecht volledig afgewikkeld moeten worden voordat het tweede in beeld komt, zie nog niet helemaal waarom het dan "een stuk waardevoller" wordt, ik verwacht dat gve cq. het incassobureau echt wel met een dubbele pen zal schrijven als het op uitwinning aankomt.

quote:

Op zaterdag 25 oktober 2025 20:57 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Nu staat het GvE volledig vrij om dat recht uit te winnen als de lening nemer in gebreke blijft. Het is in de eerste een goede reden voor de ondernemer om te voorkomen dat dit gebeurt. De kans dat het pand gedwongen verkocht kan worden is veel groter nu GvE zowel het eerste als tweede recht heeft.

Mocht je het toch gedwongen moeten verkopen dan heb je als platform ook meer mogelijkheden om afschrijvingen bij het andere project te voorkomen.

Dit is geen ideale situatie waarbij je altijd verlies voor investeerders kan voorkomen, maar het is duidelijk een betere situatie dan wanneer het eerste recht bij een derde partij zou liggen.

quote:

Op zondag 26 oktober 2025 00:05 schreef tnhb het volgende:

[..]
Ik begrijp de gedachte wel en die is heel aardig gedacht, maar het lijkt mij juridisch niet helemaal correct. De belangen moeten gewoon op de juiste volgorde van het hoogste recht naar lager recht worden afgewogen en naar gehandeld worden. Als dat betekent dat de belangen of handelen voor het eerste recht die van het tweede schaden dan is dat helaas gewoon zo, daarvoor is juist die volgorde. Ik weet het, dat klinkt hard en onaardig, maar recht is ook niet altijd aardig of leuk.

Laten we hopen dat dit soort theoretische situaties nooit realiteit worden. Ik ben wel ban mening dat het uiteraard minder gedoe en miscommunicatie zou moeten geven, maar om het nu "een stuk waardevoller" te noemen wekt naar mijn mening verkeerde verwachtingen.

quote:

Op zondag 19 oktober 2025 12:28 schreef obligataire het volgende:
Op 15 augustus heb ik een bijdrage gestort voor GVE/Fin*ca Esta***pona.
We zijn nu ruim 2 maanden verder en nog steeds geen bevestiging dat het project rond is.
Hij heeft lang open gestaan, maar het mag toch wel een keer zou je zeggen.

quote:

Op zondag 26 oktober 2025 09:38 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik zie toch ook wel de nodige voordelen. Idd niet zozeer in puur juridische zin, maar materieel gezien lijkt het me een groot voordeel dat het platform volledig de regie heeft om de uitwinning ter hand te nemen.

Zeker waar het een bank betreft. Banken hadden nog wel eens de neiging (ik weet niet of dat nog zo is) om een gelieerde partij naar voren te schuiven die zo'n pandje dan tegen (of net iets boven) de eerste hypotheek over kon nemen, zodat overige crediteuren (waaronder de 2e hypotheekhouder!), achter het net visten. Dat soort grappen, heb je dan nu in ieder geval geen last van.

quote:

Op zondag 26 oktober 2025 11:23 schreef obligataire het volgende:

[..]
Een week later, nog stééds geen betaalschema. Ik heb inmiddels mijn inleg terug geëist. Misschien moeten meer mensen dat doen. Dan piepen ze wel.

quote:

Op zondag 26 oktober 2025 11:27 schreef boertje2024 het volgende:

[..]
Je kan je afvragen of dan niet beter voor beide projecten het eerste hypotheekrecht gegeven had kunnen worden aan GvE. Dan heb je ook geen verschil in belangen en duidelijker dat het twee projecten van dezelfde aanvrager is.

quote:

Op vrijdag 24 oktober 2025 12:12 schreef djtiesto8 het volgende:
Twee (of vier, net hoe je het bekijkt) nieuwe projecten op SIG:

https://investeren.sameni(...)urg-spaarnestraat-45
https://investeren.sameni(...)enegouwerlaan-68-02a
https://investeren.sameni(...)enegouwerlaan-68-03a
https://investeren.sameni(...)enegouwerlaan-68-04a

Livegang zondag 26 oktober 12:00

quote:

Op zondag 26 oktober 2025 11:51 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Dan was de LTV voor een 1e hypotheek 97% en dat schrikt mensen af. Door het in tweeën te knippen met eigen hun risico/rentedeel loopt het project sneller vol denk ik.

quote:

Op zondag 26 oktober 2025 12:08 schreef obligataire het volgende:

[..]
Bij een gezamenlijke lening zou het afschrijfrisico naar rato verdeeld zijn, nu verschuift dat bijna in zijn geheel naar lening II,
zij krijgen daarvoor terug 1,25% extra rente. Een inleg van 1000 euro in lening II levert dus een risicopremie op van 12,5 euro per jaar. Of dat voldoende zal blijken?

Opvallend is ook dat het een woning wordt genoemd bij de berekening LTV, terwijl elders staat vermeld dat er een viertal huurders in zit.

Bij een commerciële ruimte kijk je toch wat anders tegen de LTV aan dan bij een pure woning.

quote:

Het pand aan De Binderij 21 in Almere is volledig verhuurd aan vier ondernemers uit de dienstverlenende sector.

quote:

Inschrijving ten bedrage van ¤ 85.000 op het woonhuis aan De Binderij 21, 1321 EG te Almere, met een marktwaarde van ¤ 330.000 (taxatiedatum 02-09-2025).

quote:

Op zondag 26 oktober 2025 12:24 schreef KrekelJapie het volgende:
Het pand aan De Binderij 21 in Almere is volledig verhuurd aan vier ondernemers uit de dienstverlenende sector.
[..]
[..]
[..]
Vreemd inderdaad. Dit moet de locatie zijn. Lijkt industrieterrein: https://maps.app.goo.gl/L7AjjtiP3fpkZXtQ6

Even verderop bij nr 43. staan meerdere campers met schaars geklede dames op google maps. Weet niet wat voor buurt het is.

quote:

Op zondag 26 oktober 2025 12:24 schreef KrekelJapie het volgende:
Het pand aan De Binderij 21 in Almere is volledig verhuurd aan vier ondernemers uit de dienstverlenende sector.
[..]
Vreemd inderdaad. Dit moet de locatie zijn. Lijkt industrieterrein: https://maps.app.goo.gl/L7AjjtiP3fpkZXtQ6
[..]
[..]
Even verderop bij nr 43. staan meerdere campers met schaars geklede dames op google maps. Weet niet wat voor buurt het is.

SPOILER

Welk bedrijf zit op Binderij 43 Almere?
Er zijn meerdere bedrijven gevestigd op het adres De Binderij 43, 1321 EG Almere, waaronder:

Lua B.V., Kamer van Koophandel-nummer 27300079, actief als financiële holding.
Compadex

Van Gom Beheer B.V., KvK-nummer 39064048, werkzaam in holdings/adviseurs op het gebied van management en bedrijfsvoering.
Compadex

Tattoo Studio The Rotary, een tattooshop eveneens op dat adres.

quote:

Op maandag 27 oktober 2025 11:25 schreef Lezer8857 het volgende:
Over enkele uren gaat bij GvE het project Kahwa live. Woningwaarde wordt geschat op ¤ 475k. Betreft een hoekwoning van 104 m². Op Funda staan in dezelfde straat 2 tussenwoningen te koop (onder bod en onder voorbehoud) voor ¤ 400k. De hoekwoning heeft uiteraard meer grond, maar zou dit het prijsverschil met ¤ 75k rechtvaardigen? Of is er een taxateur die het allemaal rooskleurig inziet?

https://www.funda.nl/zoek(...)raat-tjalkstraat%22]

quote:

Op maandag 27 oktober 2025 11:25 schreef Lezer8857 het volgende:
Over enkele uren gaat bij GvE het project Kahwa live. Woningwaarde wordt geschat op ¤ 475k. Betreft een hoekwoning van 104 m². Op Funda staan in dezelfde straat 2 tussenwoningen te koop (onder bod en onder voorbehoud) voor ¤ 400k. De hoekwoning heeft uiteraard meer grond, maar zou dit het prijsverschil met ¤ 75k rechtvaardigen? Of is er een taxateur die het allemaal rooskleurig inziet?

https://www.funda.nl/zoek(...)raat-tjalkstraat%22]

quote:

Op maandag 27 oktober 2025 12:45 schreef tnhb het volgende:

[..]
Als je de wozwaarden pakt van de drie woningen dan zit er tussen die twee met dezelfde vraagprijs een verschil van 22k is is die uit de pitch tussen de 54k en 76k hoger. Een taxatie die 75k hoger is dan de vraagprijs van die twee die te koop staan lijkt dan niet zwaar overdreven te zijn. En zoals al aangegeven, het is een hoekwoning tov een tussenwoning, dat feit heeft meestal wel een positief effect op de waarde.

quote:

Op maandag 27 oktober 2025 15:16 schreef Fredericm het volgende:
Vo
[..]
Voor die 0,5% (7,5 ipv 8) zou ik bij GVE binderij 21 nemen. Eerste hypotheek LTV 71%

quote:

Op maandag 27 oktober 2025 16:31 schreef peterc het volgende:
Zat net ff te checken, heb deze maand nog geen ¤termijn ontvangen van HCN België voor NoGhost Antwerpen.
Maar als ik inlog staat de betaling van okt als verwerkt in het project en statistieken.

Meer fokforummers misschien idem?

Is er niet eerder wat gedoe geweest met online payments ?

quote:

Op maandag 27 oktober 2025 16:36 schreef pkaiser het volgende:

[..]
even gechecked, oktober idd ook niet bijgeschreven hier. vreemd