WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik denk dat jij gelijk hebt, zo heb ik het zelf ook altijd geïnterpreteerd. Om het zeker te weten zou je een mailtje naar AFM kunnen doen. Maar ik vrees dat dit dan het einde van CRE zou kunnen betekenen, en daarmee snijden we onszelf in de vingers....quote:Op zondag 12 oktober 2025 14:11 schreef tnhb het volgende:
[..]
Of dit 100% in lijn met (en in de geest van) de europeese regels is weet ik niet, daar staat:
[..]
Het hebben van meer dan 20% van de aandelen OF het hebben van stemrecht is als ik dat zo lees een reden tot uitsluiting, cre stelt in de pitch dat >20% aandeel mag als er maar geen stemrecht etc. meer is. Naar mijn mening zou er dan in de verordening moeten staan "... aandelenkapitaal en de stemrechten ..." ipv of , of zie ik dat verkeerd? (bij grens minimaal >=100k investeren valt het buiten afm toezicht)
Je zou mogen aannemen dat AFM zelf toezicht houdt op de platformen (maar in NL moet je tegenwoordig ook maar niet teveel meer aannemen van wat je van een overheid mag verwachten).
De vraag zou dan misschien bij CRE weggelegd kunnen worden om te kijken hoe zij dit interpreteren?quote:
[..]
Ik denk dat jij gelijk hebt, zo heb ik het zelf ook altijd geïnterpreteerd. Om het zeker te weten zou je een mailtje naar AFM kunnen doen. Maar ik vrees dat dit dan het einde van CRE zou kunnen betekenen, en daarmee snijden we onszelf in de vingers....
Je zou mogen aannemen dat AFM zelf toezicht houdt op de platformen (maar in NL moet je tegenwoordig ook maar niet teveel meer aannemen van wat je van een overheid mag verwachten).
Eens.quote:
[..]
Ik zag er laatst ook 1 van minimum 10K op CRE. Vind ik ook té trouwens.
Als ik een ton vrij beschikbaar had zou ik nog eerder het fonds van Collin overwegen vanwege de véél betere spreiding. Al zitten die volgens mij propvol met Duitse en andere grote leningen, waar ik ook al niet zo dol op ben.
Of bijvoorbeeld via Mogelijk in hypotheek gedekte leningen.
Same story voor alle Duitse projecten daar helaas. Geld zit.muurvast voorlopig, gelukkig is er meestal wel voldoende cf voor de rente, maar plannen kan je wel vergeten.quote:
https://www.crowdrealesta(...)artementen-sauerland
Beoogde einddatum 09-07-2025. Looptijd was 60 maanden dus dan heb je toch ruim gelegenheid gehad om tijdig een vervolgplan te maken.
Update aflossing
23-07-2025
De initiatiefnemer heeft de herfinanciering de afgelopen periode voorbereid en hierover inmiddels definitief uitsluitsel gegeven. De aflossing van de propositie zal uiterlijk volgende maand plaatsvinden. Tot dat moment blijft de propositie onverminderd doorlopen en ontvangt u de vaste rentevergoeding.
Update aflossing
25-08-2025
De leningnemer lost de propositie af via een herfinanciering. De voorbereidingen hiervoor zijn afgerond en de aflossing zal in de komende weken plaatsvinden conform de contractuele uitlooptermijn van drie maanden. Zodra de exacte aflossingsdatum vaststaat, wordt u hierover direct geïnformeerd.
Dit betreft een H*rth**rn project dus een reguliere crowdfund herfinanciering via CRE is niet toegestaan.
Drie dagen vóór de laatste update is deze Private Placement gepubliceerd:
https://www.crowdrealesta(...)-noordrijn-westfalen.
Van de oorspronkelijke 5% nu naar 8% rente. Ik begrijp wel dat er vanuit de lener dan geen enkele haast is om dit snel te realiseren.
Onder deze nieuwe, sterk verbeterde, condities, had ik in principe best weer mee willen doen. Maar 100k in één mandje leggen is voor mij een brug te ver.
Er lijkt nog niet 1 investeerder gevonden te zijn, dus de aflossing van bestaande lening zal nog wel even duren. Tenzij ze een andere oplossing achter de hand hebben.
Niet iets om me zorgen over te maken maar de huidige 5% rente is wel erg mager natuurlijk. Zoiets kan gebeuren bij leningen met lange looptijd; sometimes you win, sometimes you lose.
Hopelijk wordt dit project binnenkort afgerond.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Precies, dit is niet een specifiek CRE probleem. En met CRE heb ik de indruk dat er echt wel wat gebeurt achter de schermen en dat er kennis in huis is om dit te doen. Dat dit vaak niet (vlot) lukt heeft denk ik meer te maken met de weerbarstigheid van de Duitse vastgoedmarkt dan met onwil of onkunde.quote:Op zondag 12 oktober 2025 16:20 schreef nostra het volgende:
[..]
Same story voor alle Duitse projecten daar helaas. Geld zit.muurvast voorlopig, gelukkig is er meestal wel voldoende cf voor de rente, maar plannen kan je wel vergeten.
Of Collin de kennis of contacten heeft om een vastgelopen Duits project vlot te trekken, ik heb geen idee, maar het zal inderdaad een flinke kluif worden met één of meer grote commerciële objecten.
Pecunia non olet
LINK KRD Sicherheitstechnik GmbH 2 publieke livegang
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
CCF/Moolkea staat inmiddels open voor de liefhebbers.
Met meer rode vlaggen dan op een Chinees Partijcongres
Die camping van hem is nog steeds niet open........
Met meer rode vlaggen dan op een Chinees Partijcongres
Die camping van hem is nog steeds niet open........
Pecunia non olet
Klopt, maar de communicatie laat wel te wensen over. Je moet chasen en vaak is het niet meer dan een nietszeggend zoethoudertje. Deel gewoon de inhoud van de gesprekken (opp hoofdlijnen) en wees ook gewoon eerlijk over de Duitse RE markt, wat velen niet zullen weten en ook toekomstige beslissingen kunnen beïnvloeden.quote:
[..]
Precies, dit is niet een specifiek CRE probleem. En met CRE heb ik de indruk dat er echt wel wat gebeurt achter de schermen en dat er kennis in huis is om dit te doen. Dat dit vaak niet (vlot) lukt heeft denk ik meer te maken met de weerbarstigheid van de Duitse vastgoedmarkt dan met onwil of onkunde.
Of Collin de kennis of contacten heeft om een vastgelopen Duits project vlot te trekken, ik heb geen idee, maar het zal inderdaad een flinke kluif worden met één of meer grote commerciële objecten.
Helemaal als panden langjarig en 100% verhuurd zijn, zou je ook een stukje aflossing of boeterente kunnen bedingen. Die cashflow daarvoor is er dan gewoon. De kern zit hem in de bullet leningen, dat is wat iedere partij nu nekt. En als de leningnemer merkt dat één of andere vage belofte van een Nigeriaanse prins die misschien wel wil kopen, weer een paar maanden respijt geeft tegen 6%, is er ook geen enkele incentive voor die partij, wat ik ze zakelijk niet eens kwalijk kan nemen.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Ik heb al diverse (lange) telefoongesprekken gevoerd en dan krijg je best wel gedetailleerde informatie. Daar zit ook info bij waarvan ik wel begrijp dat ze die niet massaal online verspreiden. Persoonlijk heb ik er niet zoveel moeite mee dat een project uitloopt, ze betalen overal netjes de rente en ik heb het geld toch niet nodig. Tot dusver zijn alle projecten goed afgewikkeld met rente tot en met de laatste dag. Alleen Erfurt kan spannend worden. Ik begrijp best wel dat niet iedereen zoveel geduld heeft. De projecten lopen langzamer vol dan voorheen.quote:
[..]
Klopt, maar de communicatie laat wel te wensen over. Je moet chasen en vaak is het niet meer dan een nietszeggend zoethoudertje. Deel gewoon de inhoud van de gesprekken (opp hoofdlijnen) en wees ook gewoon eerlijk over de Duitse RE markt, wat velen niet zullen weten en ook toekomstige beslissingen kunnen beïnvloeden.
Helemaal als panden langjarig en 100% verhuurd zijn, zou je ook een stukje aflossing of boeterente kunnen bedingen. Die cashflow daarvoor is er dan gewoon. De kern zit hem in de bullet leningen, dat is wat iedere partij nu nekt. En als de leningnemer merkt dat één of andere vage belofte van een Nigeriaanse prins die misschien wel wil kopen, weer een paar maanden respijt geeft tegen 6%, is er ook geen enkele incentive voor die partij, wat ik ze zakelijk niet eens kwalijk kan nemen.
Pecunia non olet
Linkje van b*asten woninginrichting bij Collin niet publiek. Bijna vol.
Er zijn wel wat rode vlaggen. De 3e generatie heeft het bedrijf als pinautomaat gebruikt. Ik twijfel of ik mijn investering laat staan.
Er zijn wel wat rode vlaggen. De 3e generatie heeft het bedrijf als pinautomaat gebruikt. Ik twijfel of ik mijn investering laat staan.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 7% gewijzigd door Fredericm op 13-10-2025 15:04:50 ]
quote:
Linkje van b*asten woninginrichting bij Collin niet publiek. Bijna vol.
Er zijn wel wat rode vlaggen. De 3e generatie heeft het bedrijf als pinautomaat gebruikt. Ik twijfel of ik mijn investering laat staan.Iig een mooie LTV. Ik neem hem mee.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Linkje van b*asten woninginrichting bij Collin niet publiek. Bijna vol.
Er zijn wel wat rode vlaggen. De 3e generatie heeft het bedrijf als pinautomaat gebruikt. Ik twijfel of ik mijn investering laat staan.Begrijp je punt, maar heb m toch ook voor een klein bedrag meegenomen vanwege de zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Doe ook mee met klein bedrag. Gaat hard, bijna vol.quote:
[..]
Begrijp je punt, maar heb m toch ook voor een klein bedrag meegenomen vanwege de zekerheden
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Wat doen jullie dan met Abdul N moeilijke naam bij Collin. 8% direct lage LTV op goedkope Duitse woningen? Staat al dagen als toekomstige investering
Zoals ook InBestEerder heeft aangegeven klopt het verhaal niet. Enerzijds praten over investeringen in duurzame voertuigen anderzijds wordt het bedrag gebruikt om leningen af te lossen. Wanneer ik de financiële lasten van 2024 zie van 41k dan lijkt het of hij met een Swissfund achtig iets de zaak heeft gefinancierd en dat ook de Rabo geen ruimte ziet en de geldkraan dichtdraait. Kortom er is mi meer aan de hand dan in de pitch staat. De redenen om toch te investeren zijn mi een combinatie van een bedrijf dat positief draait maar vragen bij de cijfers( teveel privé onttrokken?)en een hypotheekdekking.quote:
Infraproject op GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31899
Van het woord 'infra' word ik niet direct héél vrolijk, maar het verhaal klinkt in eerste instantie goed en de beste man heeft een mooie boerderij met een flinke lap grond eromheen , met in principe voldoende overwaarde, in Overijssel.
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Ga je dan naar de cijfertjes kijken dan zie je (aanloop)verliezen en een negatief eigen vermogen. Dus dan daalt het enthousiasme weer..
Wat vinden jullie. Spreiding in platformen speelt mij een rol en het risico op veel verlies van de inleg lijkt me gering.
Ik vraag me ook even af waar die dip in de omzet in 2024 vandaan komt. Ik zie het zo gauw niet staan. Niet iets dat je verwacht bij een jong opschalend bedrijf.
Breeze Boutique B.V. 2
¤ 120.000 | 9,5 % rente | 48 maanden
Investeringslink:
https://url42.collincrowd(...)FJobFFZpqBWWng-3D-3D
¤ 120.000 | 9,5 % rente | 48 maanden
Investeringslink:
https://url42.collincrowd(...)FJobFFZpqBWWng-3D-3D
Als je de pitch bekijkt dan lijkt dat aan te geven dat de betalingen bij de vorige lening goed waren en dat er nu zelfs extra verdiencapaciteit gecreeerd is, maar dan 1,5% meer rentevergoeding. Is dat dan verklaarbaar?quote:
Breeze Boutique B.V. 2
¤ 120.000 | 9,5 % rente | 48 maanden
Investeringslink:
https://url42.collincrowd(...)FJobFFZpqBWWng-3D-3D
Ik zie dat het risico verhoogd is van verhoogd naar aanzienlijk en de Collin inschatting van ruimvoldoende naar voldoende. De kans op een hobbelige rit is dus een stukje groter geworden.quote:
[..]
Als je de pitch bekijkt dan lijkt dat aan te geven dat de betalingen bij de vorige lening goed waren en dat er nu zelfs extra verdiencapaciteit gecreeerd is, maar dan 1,5% meer rentevergoeding. Is dat dan verklaarbaar?
Stemming Comfort Axel is ontvangen. Er is een bod lager dan taxatie, maar hoger dan executiewaarde.
Er wordt niet verteld welke kosten ed. in mindering worden gebracht en hoeveel je per 1000 investering terug ontvangt.
Verwacht minder dan 300 per 1000, maar dat is meer een gok. Zou toch mogelijk moeten zijn dit te melden bij een stemming?
[ Bericht 22% gewijzigd door KrekelJapie op 13-10-2025 17:43:07 ]
Er wordt niet verteld welke kosten ed. in mindering worden gebracht en hoeveel je per 1000 investering terug ontvangt.
Verwacht minder dan 300 per 1000, maar dat is meer een gok. Zou toch mogelijk moeten zijn dit te melden bij een stemming?
[ Bericht 22% gewijzigd door KrekelJapie op 13-10-2025 17:43:07 ]
Volgens de Collin website plaatsen ze "in beginsel" geen projecten met "Aanzienlijk risico" D&B rating. Blijkbaar zijn ze in dit geval op basis van o.a. de zekerheden (en omdat het een herfinanciering betreft: stukje eigenbelang?) toch tot een positieve plaatsingsbeslssing gekomen.quote:
[..]
Ik zie dat het risico verhoogd is van verhoogd naar aanzienlijk en de Collin inschatting van ruimvoldoende naar voldoende. De kans op een hobbelige rit is dus een stukje groter geworden.
Linkje Breeze
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wilde deze delen en is al volSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Niets....quote:
Wat doen jullie dan met Abdul N moeilijke naam bij Collin. 8% direct lage LTV op goedkope Duitse woningen? Staat al dagen als toekomstige investering
Pecunia non olet
30% is niet zo'n vreemde schatting gelet op een andere Comfort. Op zich heb je gelijk dat je eigenlijk wel moet weten waar je over stemt maar ik ben allang blij nog iets terug te krijgen dus voor gestemdquote:
Stemming Comfort Axel is ontvangen. Er is een bod lager dan taxatie, maar hoger dan executiewaarde.
Er wordt niet verteld welke kosten ed. in mindering worden gebracht en hoeveel je per 1000 investering terug ontvangt.
Verwacht minder dan 300 per 1000, maar dat is meer een gok. Zou toch mogelijk moeten zijn dit te melden bij een stemming?
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |