[Crowdfunding] #423 rendement of lucht?

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 00:39 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat wordt het volgende probleem voor de beste man. Ik vermoed dat ze niet in de rij zullen staan om hem herfinanciering aan te bieden.

Misschien had hij het pandje al te koop moeten zetten. Zit flink wat overwaarde in met 5 jaar geleden toen hij de financiering aanging.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 06:15 schreef quepos het volgende:

[..]
Misschien had hij het pandje al te koop moeten zetten. Zit flink wat overwaarde in met 5 jaar geleden toen hij de financiering aanging.

Als de huurder er niet uit wil....

Dan blijft over opeisen voor zelf bewoning. En dan te koop zetten.

Te koop zetten met huurders erin is in de huidige markt vrij kansloos.

Laat hem maar dubbele rente betalen.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 10:27 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Als de huurder er niet uit wil....

Dan blijft over opeisen voor zelf bewoning. En dan te koop zetten.

Te koop zetten met huurders erin is in de huidige markt vrij kansloos.

Laat hem maar dubbele rente betalen.

Is kamerverhuur als het goed is. Woning lijkt niet meer geschikt voor zelf bewoning.

Neem aan dat dubbele rente van toepassing is vanaf begin deze maand.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 10:45 schreef KrekelJapie het volgende:
Neem aan dat dubbele rente van toepassing is vanaf begin deze maand.

Dat zou dan vanaf einde rentevastperiode (9 okt) moeten zijn, lijkt nu niet het geval gezien laatste betaling. Dubbele rente is ook nog niet gemeld door sig. (maand verkeerd)

[ Bericht 3% gewijzigd door tnhb op 23-10-2025 11:44:39 ]

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:05 schreef tnhb het volgende:

[..]
Dat zou dan vanaf einde rentevastperiode (9 okt) moeten zijn, lijkt nu niet het geval gezien laatste betaling. Dubbele rente is ook nog niet gemeld door sig.

Laatste rentebetaling is toch tot 1-10? Dubbele rente is meestal pas van toepassing na rentevaste periode. Aflossing staat 1-11 in het betaalschema.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:20 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Laatste rentebetaling is toch tot 1-10? Dubbele rente is meestal pas van toepassing na rentevaste periode. Aflossing staat 1-11 in het betaalschema.

50 plus had weer geld nodig. in 1 minuut vol.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:20 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Laatste rentebetaling is toch tot 1-10? Dubbele rente is meestal pas van toepassing na rentevaste periode. Aflossing staat 1-11 in het betaalschema.

Oeps, foutje, ik zit inderdaad een maand fout!

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:38 schreef obligataire het volgende:

[..]
50 plus slaat op het aantal leningen dat ze nodig zullen hebben?

Misschien, zien wij het hier wel verkeerd en zijn die jongens goed bezig met waarde creëren.
En komt de zilvervloot ooit binnenvaren. Het zou kunnen maar dan zwaaien wij wel vanaf de wal.

Ik gok nog een jaartje of twee en dan gaan ze mooie cijfers schrijven.

Voor geinteresseerden: bij Invesdor (OPC) staat nu Ginolis open, medische diagnosetechnologie. Een op het oog kansrijke doorstart na herstructurering. Rente 9,5% is er ook naar. Loopt al redelijk vol.

https://www.invesdor.nl/p(...)-a8e4-a936231f8ffb#/

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:20 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Laatste rentebetaling is toch tot 1-10? Dubbele rente is meestal pas van toepassing na rentevaste periode. Aflossing staat 1-11 in het betaalschema.

Is er ook niet een dubbele rente bij te laat betalen van de maandtermijnen?

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 11:30 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
50 plus had weer geld nodig. in 1 minuut vol.

Ja en 35k meer (werkkap) tegen 1% minder rente (9% was 10%) en 2 jaar langer (nu 4jr) en er wordt wat afgelost gedurende de looptijd.
Alles gericht op een overname-cash-exit voor de mannen. Hebben nu blijkbaar wel een positieve cashflow van een paar 100k. Dus het geld verbranden lijkt voorbij. Maar het blijft zonder mij.

quote:

Op donderdag 23 oktober 2025 12:25 schreef peterc het volgende:

[..]
Ja en 35k meer (werkkap) tegen 1% minder rente (9% was 10%) en 2 jaar langer (nu 4jr) en er wordt wat afgelost gedurende de looptijd.
Alles gericht op een overname-cash-exit voor de mannen. Hebben nu blijkbaar wel een positieve cashflow van een paar 100k. Dus het geld verbranden lijkt voorbij. Maar het blijft zonder mij.

Er wordt niet "wat" afgelost, alles wordt afgelost - 20% in het 2e jaar, 30% in het 3e jaar en 50% in het 4e jaar.
Afgezien van de allereerste lening in 2021 waren alle leningen aflossingsvrij, dus dat er nu wel afgelost wordt zie ik als iets positiefs. De laatste leningen (vanaf eind december 2024) zijn bovendien allemaal herfinancieringen, wel met iedere keer een beetje extra werkkapitaal, dus er wordt niet veel nieuw geld opgehaald.

Bij de vorige lening heb ik een overzichtje proberen te maken van alle leningen voorzover ik ze kon terugvinden (de nummering is niet altijd logisch) en zover ik kan zien zijn er nu nog 2 oudere leningen die nog niet geherfinancierd zijn. Eentje van ¤750.000 van 28 november 2024, dus daar zou dan volgende maand een herfinancering van kunnen komen, de ander is ¤425.000 van 14 juni 2024, dus mogelijk herfinanciering volgend jaar juni. Als ze nu bij volgende herfinancieringen ook gaan aflossen, kunnen ze het uitstaand bedrag bij Collin eens een keer verkleinen.
De allereerste lening van ¤750.000 van begin juni 2021 was met aflossen naar ¤0, dus die moet half volgend jaar afgelost zijn.

Zelf zit ik in geen enkele van deze leningen.

Mijn eerste investering
K*wik H*olland 48659 bij collin. Was ik met de kennis van nu nooit meer ingestapt. Er wordt nog netjes betaald. Echter de ondernemingswebsite staat offline en onderpand staat te koop.
https://www.funda.nl/deta(...)=share-listing-modal

Met enige vertraging is de aflossing van Gre*at Pen*insula Ser*vices B.V. vandaag binnengekomen. Met de hypothecaire zekerheid nooit minder van geslapen, ondanks het verstrijken van de aflossingsdatum. Direct doorgerold naar Comm*ercie B.V. 2. Vanochtend pas zichtbaar onder de 'Toekomstige investeringskansen', direct om 11:00 uur opengegaan. De aflossingen op zijn eerdere projecten lopen naar behoren.

quote:

Op vrijdag 24 oktober 2025 11:34 schreef djtiesto8 het volgende:
Met enige vertraging is de aflossing van Gre*at Pen*insula Ser*vices B.V. vandaag binnengekomen. Met de hypothecaire zekerheid nooit minder van geslapen, ondanks het verstrijken van de aflossingsdatum. Direct doorgerold naar Comm*ercie B.V. 2. Vanochtend pas zichtbaar onder de 'Toekomstige investeringskansen', direct om 11:00 uur opengegaan. De aflossingen op zijn eerdere projecten lopen naar behoren.

Net misgegrepen. Dit project was gisteren al zichtbaar onder de toekomstige investeringskansen.

Twee (of vier, net hoe je het bekijkt) nieuwe projecten op SIG:

https://investeren.sameni(...)urg-spaarnestraat-45
https://investeren.sameni(...)enegouwerlaan-68-02a
https://investeren.sameni(...)enegouwerlaan-68-03a
https://investeren.sameni(...)enegouwerlaan-68-04a

Livegang zondag 26 oktober 12:00

Soms zie ineens een crowdfund project in het nieuws zitten:

https://nos.nl/video/2587(...)en-er-niet-minder-om

Vanaf 45 seconden komt ze voor het eerst opzetten.

quote:

Op vrijdag 24 oktober 2025 15:52 schreef Tjalala het volgende:
Soms zie ineens een crowdfund project in het nieuws zitten:

https://nos.nl/video/2587(...)en-er-niet-minder-om

Vanaf 45 seconden komt ze voor het eerst opzetten.

Ja, leuk gevonden

Ze is overigens ook van dit project

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Beide basis meegenomen en zo even uit mijn hoofd heeft ze nog nooit een termijn gemist.

Het Fire experiment heeft nu toch echt formeel een achterstand bij ccf.
Maar is gewoon verdwenen van het toneel.

Twee projecten van 1 ondernemer die tegelijkertijd opengaan bij GvE. Ook in twee verschillende bedrijfstakken, maar de overeenkomst is dat hetzelfde pand gebruikt word als onderpand voor beide projecten. Als beide doorgaan dan heeft GvE zowel het eerste als het tweede hypotheekrecht.

Op zich een slimme oplossing, want zo wordt het tweede hypothecaire inschrijving ineens een stuk waardevoller.

quote:

Op zaterdag 25 oktober 2025 14:42 schreef voetbalmanager2 het volgende:
Op zich een slimme oplossing, want zo wordt het tweede hypothecaire inschrijving ineens een stuk waardevoller.

Zou je eens kunnen uitleggen waarom het dan ineens een stuk waardevoller wordt, behalve dan dat ze niet met een derde partij te maken hebben. Want er zullen door de eerste hypotheekhouder ook gewoon kosten gemaakt moeten worden bij uitwinning die eerst van de opbrengst afgaan, ook zal eerst de eventueel achterstallige en boeterente etc. moeten worden voldaan. Oftewel, eerst zal het eerste hypotheekrecht volledig afgewikkeld moeten worden voordat het tweede in beeld komt, zie nog niet helemaal waarom het dan "een stuk waardevoller" wordt, ik verwacht dat gve cq. het incassobureau echt wel met een dubbele pen zal schrijven als het op uitwinning aankomt.