WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het moet toch niet zo moeilijk zijn om in de hypotheekakte een verplichte opstalverzekering op te nemen, met aanvullend de verplichting om éénmalig de polis en jaarlijks een betaalbewijs op te sturen?quote:Op zaterdag 18 oktober 2025 11:08 schreef Lezer8857 het volgende:
[..]
Uit nieuwsgierigheid ben ik wel benieuwd naar de reactie van ccf. Zou je die hier misschien ook willen posten of DM'en?
En bij gebreke daarvan, de rente met een paar procenten te verhogen en desnoods zelfs de lening op te zeggen?
Pecunia non olet
Scheelt iig ¤ 400k aan afboeking...quote:
[..]
Het moet toch niet zo moeilijk zijn om in de hypotheekakte een verplichte opstalverzekering op te nemen, met aanvullend de verplichting om éénmalig de polis en jaarlijks een betaalbewijs op te sturen?
En bij gebreke daarvan, de rente met een paar procenten te verhogen en desnoods zelfs de lening op te zeggen?
Tot voor kort was die naam een redelijke garantie voor een goed project. Dat is met Mo.C toch wel even anders gebleken. Zucht. Die andere ken ik niet.quote:
Vriend Niels K. Komt bij mij in het rijtje met Knabbel en Babbel.
Pecunia non olet
Dat klopt idd, echter kleine ondernemers noemen hun B.V. vaak naar zichzelf, de naam U. Vin B.V. wekt bij mij de indruk dat er ook ergens iemand van vlees en bloed rondloopt die zo heet. En zelf heeft hij ook een voornaam die met een U begint. Raar allemaal en idd kwalijk slordig.quote:
U. Vin is de b.v. en hij heet U. Yülgec.
Nynke heeft idd in de pitch met namen zitten husselen. Dat is niet best, geeft immers aan dat er bij CCF pitches worden geschreven die niet zelf worden nagelezen, en al helemaal niet door een collega worden gecheckt vóór publicatie. Kwalijk!
Pecunia non olet
quote:Op vrijdag 6 juni 2025 16:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Collin raakt mogelijk hypotheekrecht kwijt door ontbinding Groninger akte.
Die zag ik niet aankomen.Voor dit project wordt bij de voorziening inmiddels geen rekening meer gehouden dat er een hypothecaite dekking is tbv de investeerders: De eerste hypotheek uit de pitch wordt niet voor 75% in mindering gebracht op de resterende hoofdsom.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zekerheden leken 50% ltv, maar brokkelt steeds meer af.
Voorspelt niet veel goeds.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 18-10-2025 14:26:04 ]
Ik ken Niels als een kundige kerel.quote:
Vriend Niels K. Komt bij mij in het rijtje met Knabbel en Babbel.
Ik heb in vele projecten geparticipeerd waarvan hij de CF-coach is. Hennen had ik toen al een slecht gevoel over, zit ik niet in. Alle andere projecten - op het vakantiepark na - lopen goed.
Deze meneer?quote:
[..]
Dat klopt idd, echter kleine ondernemers noemen hun B.V. vaak naar zichzelf, de naam U. Vin B.V. wekt bij mij de indruk dat er ook ergens iemand van vlees en bloed rondloopt die zo heet.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 18-10-2025 15:42:14 ]
Gewoon een kopie van mijn paspoort gemaakt met de officiële kopie-id-app en hierin een watermerk-tekst toegevoegd (ter voorkoming van misbruik) mailen en en klaar.quote:
[..]
Ik denk dat je het minste gedoe hebt als je hier gehoor aan geeft.
Wat bijzonder is dat de gemeente een bibob toets doet voor een vergunning. Wij financieren niet de verbouwing maar hebben destijds het vastgoed gefinancierd. Er wordt wel gesproken over een verbouwing maar zoals ik het project lees is dat niet meegenomen in de financieringsaanvraag.
Ga ook maar aangeven dat ik voor een klein bedrag (< 1000 euro) geinvesteerd heb, want ik vermoed dat de gemeente ook weinig zin heeft om vele tientallen investeerders door te moeten lichten die er voor relatief weinig geld in zitten.
Dit lijkt mij toch echt dezelfde meneer die in de pitch als U. Yüzgec staat. En dus had Obli tóch een punt met zijn opmerking.quote:
Voor mij sowieso al weer reden genoeg om me verder niet eens in dit project te willen verdiepen.
We moeten zelf de lat wat hoger gaan leggen bij CCF, anders komt het daar niet goed me ons.
Je bent ook wel een geweldige oelewapper als ondernemer of wazige hippies dat je geen verzekering op je pand hebt. Zal je in basis hooguit 1k kosten, losers welke nu in privé gaan bloeden.quote:
De aap komt nu uit de mouw bij CCF: de hippies van Stichting Healing Eden hadden geen brandverzekering afgesloten en er zijn aanzienlijke saneringskosten na de brand. We gaan dus af op een vrijwel volledige afboeking op deze lening.
Ik vind het toch wel zorgwekkend dat CCF dit blijkbaar niet verplicht stelt. Want wat is een hypothecaire zekerheid nou waard zonder opstalverzekering en/of herverzekering zoals banken dat doen?
Maar er is ook goed nieuws! Volgens de nieuwe rekenmethode:
Openstaand leenbedrag ¤ 385.754,70
Totale verwachte dekkingswaarde ¤ 446.250,00
Maximale voorziening ¤ 0,00
Je kan het in de oveks opnemen, zou ik indien mogelijk altijd doen. Daarnaast is jaarlijkse controle feitelijk best wel ondoenlijk voor zowel platformen als andere lening/hypo-gevers. Inderdaad een leningnemer kan (tussentijds) opzeggen, niet betalen en eruit gedonderd worden en wat al niet meer (nalatigheid / danwel plant-of pillenactiviteiten) waardoor er gedoe met de verzekering ontstaat als de kiet is afgefikt.. Ook is er sprake van soms 2e & 3e hypo op woonhuizen van leningnemers als extra zekerheid. Die komen er naast de 1e hypo's op ontwikkelprojeecten bedrijfsOG etc er ook nog bij.
Benieuwd hoe bijv Mogelijk en andere vastgoed beleggingsfondsen hiermee omgaan. Daarnaast heb ik in mijn bijna 10 jaar crowdfund-experience en best wel veul projecten (bij alle platformen) dit nog niet eerder meegemaakt. Gelukkig zit ik niet in deze healingwoke-wappies.
Soms loop je tegen een onverwachte situaties aan, vergelijk het een beetje met onze Friese huizensloopert Haitsma waar na een "verbouwing" enkel een bouwperceel overblijft. Of het project waarbij na storting vd ¤ door het platform de bank (waar ik ook aandelen in heb) direct de ovek van het RC-krediet aanpaste en de limiet verlaagde. Bank had de ¤ en de ondernemer geen ¤ meer voor het project.
Maar ook hiervan leren we met zijn allen weer. En in een enkele uitzondering gelukkig geeft het troubles. Daarnaast zijn verreweg de meeste leningnemers OK
[ Bericht 15% gewijzigd door peterc op 18-10-2025 18:55:14 ]
quote:
Linkje U Vin kunststof kozijnen bij Collin. Goede zekerheden en rendabel bedrijf, rente 7,5%https://www.fundainbusine(...)olenmakershoek-46-a/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Het probleem voor mij is dat wij investeerders de risico's lopen en gevolgen ervaren met dus een oninbare vordering op een kale kip leningnemer. En wij hebben zonder medewerking van CCF nul inzicht op welke panden al dan niet verzekerd zijn, omdat we niet direct in contact staan met de leningnemers of daar iets kunnen afdwingen. Ik vind het dus een verantwoordelijkheid die CCF moet nemen of waar ze expliciet afstand van moeten nemen.quote:Op zaterdag 18 oktober 2025 16:27 schreef peterc het volgende:
[..]
Je bent ook wel een geweldige oelewapper als ondernemer of wazige hippies dat je geen verzekering op je pand hebt. Zal je in basis hooguit 1k kosten, losers welke nu in privé gaan bloeden.
Dan moet je dus in je risico analyse opnemen dat jij zelf een "opstal herverzekeraar" bent van alle panden waar je zekerheden op hebt.
Ik heb ik een mail de vraag gesteld. De mail wordt beantwoord door dhr U. Vin. De rol van U. Yulgec is mij nog niet duidelijk.quote:
Ik kom hem tegen als bestuurder van Arvin Kozijnen. Ook uit Apeldoornquote:
[..]
Ik heb ik een mail de vraag gesteld. De mail wordt beantwoord door dhr U. Vin. De rol van U. Yulgec is mij nog niet duidelijk.
Volgens Linkedin werken er minimaal twee jonge personen bij VKE met naam Yüzgeç. Mogelijk kinderen.quote:Per 30-9-2014 is Bestuurder Ugur Yüzgeç in functie getreden.
Denk eigenlijk dat die Vin een fake naam is en hij eigenlijk Yüzgeç heet.
Inderdaad niet te snel oordelen. Tegen een echt kwaadwillende ondernemer.......quote:
[..]
Ik ken Niels als een kundige kerel.
Ik heb in vele projecten geparticipeerd waarvan hij de CF-coach is. Hennen had ik toen al een slecht gevoel over, zit ik niet in. Alle andere projecten - op het vakantiepark na - lopen goed.
Hennen ook laten lopen indertijd, denk nog vanwege ... te snel een te groot project.
Vergelijk het maar met Rotterdam Ilyas die doet nagenoeg altijd hetzelfde kunstje dat hij intussen goed kent, het wordt oppassen als hij morgen een projectje zoals Hennen van ¤ 5.000k gaat doen.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 18-10-2025 18:37:27 ]
Issue speelt bij elk platform dat met 1e - 2e 3e hypo's werkt (SIG, GVE, WVJG, CCF etc) en dan ook nog soms in de BRD en BE & Spanjequote:
[..]
Het probleem voor mij is dat wij investeerders de risico's lopen en gevolgen ervaren met dus een oninbare vordering op een kale kip leningnemer. En wij hebben zonder medewerking van CCF nul inzicht op welke panden al dan niet verzekerd zijn, omdat we niet direct in contact staan met de leningnemers of daar iets kunnen afdwingen. Ik vind het dus een verantwoordelijkheid die CCF moet nemen of waar ze expliciet afstand van moeten nemen.
Dan moet je dus in je risico analyse opnemen dat jij zelf een "opstal herverzekeraar" bent van alle panden waar je zekerheden op hebt.
"Yüzgeç" is Turks voor "vin" (volgens Google translate)quote:
Denk eigenlijk dat die Vin een fake naam is en hij eigenlijk Yüzgeç heet.
Alleen saldo 0 helaas.quote:
[..]
Op dit moment werkt het voor mij, zowel max website als update site.
Er werkt wel een batuhan yuzcek bij vke. Gebaseerd op de investeringen is het project nog niet populair. Tenzij in het weekend weinig mensen op het forum kijkenquote:
[..]
"Yüzgeç" is Turks voor "vin" (volgens Google translate)
Dat speelt zeker mee, plus de berichten van Healing en Hennen en dan nog de hoge risico's van kozijnenhandel en de naamsverwarring: dat komt de investeringslust niet ten goede. Als iemand nog "box 3: stoptober" roept is het helemaal gedaan.quote:
[..]
Er werkt wel een batuhan yuzcek bij vke. Gebaseerd op de investeringen is het project nog niet populair. Tenzij in het weekend weinig mensen op het forum kijken
Ik vind het een prima project, nieuwbouw met volledig bouwdepot, aardige inbreng en aflossing in 4 jaar, goede cijfers. Eerste CCF project sinds de Opslagman dat ik meeneem, de rest vond ík niet interessant.
Op
Dat weet ik, maar 14% in 4jr vind ik best een aardige aflossing.quote:
[..]
Hij lost maar een heel klein deel lineair af.
Mee eens, dat ding staat er over 4 jaar ook nog wel. En is dan misschien nog wel wat in waarde gestegen.quote:
[..]
Dat weet ik, maar 14% in 4jr vind ik best een aardige aflossing.
Ik vind het ook mooi dat hij zijn woonhuis mee onderzet.
Ik verwacht er niet heel veel van qua opbrengst maar het is altijd een teken van geloof en overtuiging in de eigen onderneming, en de bereidwilligheid om privé ook risico te lopen.
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |