2022Q1
2022Q3
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
Voor de rente's (MV) is deze wel interessant:quote:Op vrijdag 19 april 2024 12:32 schreef TAmaru het volgende:
die grafiekjes uit de OP mogen eigenlijk ook wel eens vernieuwd worden ...
Voor de prijzen:quote:
die grafiekjes uit de OP mogen eigenlijk ook wel eens vernieuwd worden ...
quote:
[..]
Ik denk dat de mensen die dat heel hard roepen vooral de categorie mensen is die wel willen maar niet kunnen, en dan dus maar roepen dat een koophuis toch kut is en huren je van het is.
Ik vind het ook altijd zo raar als vrienden van mij zeggen '5 ton, dat is het echt nooit waard!'. Nee vriend, dat is het wel waard maar je baalt er gewoon van dat je niet eerder ingestapt bent.quote:
[..]
Daar zit ook een deel bij dat vindt dat je nog steeds een huis moet kunnen kopen voor een 1975 prijs, waarbij ze dan wel graag vergeten dat een netto gezinsinkomen toen nog geen ¤ 600 per maand was.
Dus inderdaad, veel mensen denken nog steeds dat het veel te hoog staat terwijl dat twijfelachtig is. Misschien zitten we over 3 jaar wel weer een ton of meer hoger gemiddeld, dat sluit ik echt niet uit. Zou daarom toch maar instappen.
Dat klopt. En wellicht dat mensen over een paar jaar de 2024-prijzen zelfs nog vrij laag vinden. Moeilijk voor te stellen misschien maar ik denk dat het nog steeds veel hoger kan als de hypotheekrente terugzakt. Volgens mij hebben we de top echt nog lang niet gezien.quote:
[..]
Dit dus. Je moet in mijn ogen gewoon kijken naar het percentage van je inkomen dat je kwijt bent aan je maandlasten. Als je nog jong bent en nog wat stappen qua salaris gaat maken (en dat kan best hard gaan) dan ging ik nu echt niet proberen om de markt te timen maar stapte ik gewoon in. Beetje makkelijk lullen misschien, maar ik heb het vijf jaar geleden samen met mijn partner daadwerkelijk gedaan en had toch mooi een klejne 200k overwaarde toen ik vorig jaar verhuisd ben. Wel een hogere rente voor het nieuwe leningsdeel, maar we hebbem door die overwaarde wel op jonge leeftijd ons droomhuis -binnen het realistische- kunnen kopen.
Ik heb nog wel een woning te koop (appartement) die voor 60k boven de vraagprijs weg magquote:
In mijn omgeving zitten vrienden met de handen in het haar. Starters die in de Randstad (nog buiten de grote steden) aanlopen tegen 80-100k overbiedingen.
Volgens mij tikken we die hoogste huizenprijzen ooit inmiddels al lang weer aan. Kan me vorig jaar nog een user hier herinneren die enorm twijfelde of ze (nu ze eind 30 was) toch maar eens wilde gaan kopen, zal nu wel spijt hebben.
Vandaag had ik zoals ik begreep van de makelaar zo'n 12-13 mensen over de vloer... Nu hopen dat ze snel een bod uitbrengen.
oh spannendquote:
[..]
Ik heb nog wel een woning te koop (appartement) die voor 60k boven de vraagprijs weg mag
Vandaag had ik zoals ik begreep van de makelaar zo'n 12-13 mensen over de vloer... Nu hopen dat ze snel een bod uitbrengen.
hoe snel had je die bezichtigingen verzameld? de mijne staat sinds de 16e op funda en heb nu 8 bezichtigingen geplandStaat sinds 8 april online... De eerste dagen gingen wel het snelst (binnen 24u 10 ingepland en binnen 48u 17) maar de makelaar die ik heb wacht sowieso een week voor ze bezichtigingen inplannen. Er zijn ondertussen ook al 8 bezichtigingen geannuleerd en er zijn een een aantal niet op komen dagen. Ik hoorde dat dat ook redelijk normaal is en dus ingecalculeerd was. Wanneer beginnen de bezichtigingen bij jou?quote:
[..]
oh spannend
25 april, 2e dag is 29 april en vandaag zag ik dat er ook 1 bezichtiging gepland staat voor 2 mei geloof ikquote:
[..]
Staat sinds 8 april online... De eerste dagen gingen wel het snelst (binnen 24u 10 ingepland en binnen 48u 17) maar de makelaar die ik heb wacht sowieso een week voor ze bezichtigingen inplannen. Er zijn ondertussen ook al 8 bezichtigingen geannuleerd en er zijn een een aantal niet op komen dagen. Ik hoorde dat dat ook redelijk normaal is en dus ingecalculeerd was. Wanneer beginnen de bezichtigingen bij jou?
Ga je er vanuit dat er 60 k boven de vraagprijs wordt geboden?
Dat lijkt wel een beetje dezelfde strategie. Hopen dat het niet verspreid word over nog meer momenten... dat schoonmaken is echt verschrikkelijkquote:
[..]
25 april, 2e dag is 29 april en vandaag zag ik dat er ook 1 bezichtiging gepland staat voor 2 mei geloof ik
Ga je er vanuit dat er 60 k boven de vraagprijs wordt geboden?
Nee zeker niet... Dat zou iets meer dan 15% boven de vraagprijs zijn, ik hoop het wel maar ga er niet vanuit.
ik duim voor jequote:
[..]
Dat lijkt wel een beetje dezelfde strategie. Hopen dat het niet verspreid word over nog meer momenten... dat schoonmaken is echt verschrikkelijk
Nee zeker niet... Dat zou iets meer dan 15% boven de vraagprijs zijn, ik hoop het wel maar ga er niet vanuit.
mijn woning staat leeg dus heb er geen last van :p
Nee dat gelukkig niet. Ik heb 3 jaar geleden gekocht (nieuwbouw). Maar ben mij ervan bewust dat dat dat nu niet meer zou lukken met de hogere rentes en hogere prijzen. Toen ik laatst de WOZ waarde schrok ik best, want dat is veel hoger dan wat ervoor is betaald.quote:
Ik zie bij leeftijdsgenoten dat het vrij moeilijk is in de prijsklasse 350 tot 450 om er nu tussen te komen. En nieuwbouw voor die prijs is hier ook vrij lastig. Dat begint misschien een keer vanaf 4 ton, maar dan ben je er nog niet qua woning.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 19-04-2024 22:02:17 ]
Voor 450 zou ik het meteen in het buitenland zoeken. Helaas voor de kinderen dan. (Hopelijk zijn ze oud genoeg)quote:
En die starters in dat segment hebben ook last van de scheidende vijftigers die de ander niet kunnen uitkopen omdat hun huis 800K waard is maar ze wel ieder in de 350-450K klasse zoeken.
Wat een drama met het weer hier.
Ja, maar je hebt dan nog wel een hypotheek nodig, dus een baan... en die is meestal in NL, net als de kinderen idd.quote:Op vrijdag 19 april 2024 23:53 schreef capricia het volgende:
[..]
Voor 450 zou ik het meteen in het buitenland zoeken. Helaas voor de kinderen dan. (Wat een ellende)
Wat een drama met het weer hier.
Ik kom net terug uit Italië. Met gewoon zon. En dan hier al maanden lang regen. Ik kan er echt steeds slechter tegen.quote:
[..]
Ja, maar je hebt dan nog wel een hypotheek nodig, dus een baan... en die is meestal in NL, net als de kinderen idd.
Iedere winter weer.
Mja, buitenland is ook niet voor iedereen weggelegd.quote:
[..]
Voor 450 zou ik het meteen in het buitenland zoeken. Helaas voor de kinderen dan. (Hopelijk zijn ze oud genoeg)
Wat een drama met het weer hier.
Hoezo wordt je huis vies van bezichtigingen?quote:
[..]
Dat lijkt wel een beetje dezelfde strategie. Hopen dat het niet verspreid word over nog meer momenten... dat schoonmaken is echt verschrikkelijk
Nee zeker niet... Dat zou iets meer dan 15% boven de vraagprijs zijn, ik hoop het wel maar ga er niet vanuit.
Tja verkopers van onze woning zijn ook uit elkaar en in vechtscheiding, de een huurt nu voor 2k per maand een appartement en de ander voor 1,5k een tussenwoning. Gewoon 42k per jaar wegpissen, omdat ze niet eens zijn over de verdeling . Triest.quote:
En die starters in dat segment hebben ook last van de scheidende vijftigers die de ander niet kunnen uitkopen omdat hun huis 800K waard is maar ze wel ieder in de 350-450K klasse zoeken.
Ook als je het wel eens bent, en zelfs dezelfde huizen bezichtigtquote:
[..]
Tja verkopers van onze woning zijn ook uit elkaar en in vechtscheiding, de een huurt nu voor 2k per maand een appartement en de ander voor 1,5k een tussenwoning. Gewoon 42k per jaar wegpissen, omdat ze niet eens zijn over de verdeling . Triest.
is het gewoon lastig in dat segment.Lekker, dat scheelt!quote:
[..]
ik duim voor je
mijn woning staat leeg dus heb er geen last van :p
Nee daar helemaal niet van, maar voor een bezichtiging wil ik wel alles helemaal netjes hebben, inclusief keuken, badkamer, kranen, vloeren etc. Lastige is dat ik twee katten heb die veel ontharen maar ik heb ook het gevoel al sinds ik hier ben komen wonen dat door de mechanische ventilatie icm goed geïsoleerde woning ik echt ontzettend snel stof in huis heb. Als ik bij wijze van maandag de badkamer en bureau schoonmaak dan zie ik dinsdag alweer een laagje stof.quote:
[..]
Hoezo wordt je huis vies van bezichtigingen?
Ventilatie tijdje uit zetten?quote:
Lastige is dat ik twee katten heb die veel ontharen maar ik heb ook het gevoel al sinds ik hier ben komen wonen dat door de mechanische ventilatie icm goed geïsoleerde woning ik echt ontzettend snel stof in huis heb. Als ik bij wijze van maandag de badkamer en bureau schoonmaak dan zie ik dinsdag alweer een laagje stof.
Dat is inderdaad een mogelijkheid, maar bezichtigingen zijn hopelijk voorbij. Voor de volgende woning hoop ik een WTW te installeren en daar heb je filters die hopelijk meer stof tegenhouden.quote:
hoe gaat dat nu verder? Is het op inschrijving? En heb je zelf nog voorkeuren voor wat er geboden moet worden? Overdrachtsdatum ofzo?quote:
[..]
Dat is inderdaad een mogelijkheid, maar bezichtigingen zijn hopelijk voorbij. Voor de volgende woning hoop ik een WTW te installeren en daar heb je filters die hopelijk meer stof tegenhouden.
Dinsdag om 2uur 'sluit' de bieding. Dus voor die tijd hoop ik biedingen te hebben, wellicht dat de makelaar die al heeft maar ik heb er nog niets van gezien of gehoord. Wel heb ik van zowel de makelaar als een buur die recentelijk verkocht heeft gehoord dat de meeste biedingen net voor sluitingstijd komen. Voorkeur zou zijn vraagprijs + 5% maar we zullen het zien, ik denk dat dit ook wel een beetje overeenkomt met wat mijn onderburen ervoor hebben gekregen (zelfde appt maar ik heb een paar voordelen, A++ ipv A en een bad + douche apart). Overdracht ergens halverwege juli/begin augustus en jij? Zo snel mogelijk zeker omdat de woning leeg staat .quote:
[..]
hoe gaat dat nu verder? Is het op inschrijving? En heb je zelf nog voorkeuren voor wat er geboden moet worden? Overdrachtsdatum ofzo?
Ja zij zitten wel iets aan de bovenkant denk ik en geen hypotheek meer nodig enzo.quote:
[..]
Ook als je het wel eens bent, en zelfs dezelfde huizen bezichtigt
Laatst voor een vriend bij een appartement wezen kijken, vr pr 500k dus ik had hoge verwachtingen. Maar wat een ellende zeg. Het is echt erg met de woningmarkt en ik denk voornamelijk appartementen, die trekken zowel 65+ers die barsten van het geld (overwaarde) als starters die ook barsten van het geld (hoge startsalarissen) aan.
10j geleden begon je gewoon met 2200 ofzo, tegenwoordig komen ze daar hun bed niet meer voor uit.
ja dat heeft wel de voorkeur.quote:
[..]
Dinsdag om 2uur 'sluit' de bieding. Dus voor die tijd hoop ik biedingen te hebben, wellicht dat de makelaar die al heeft maar ik heb er nog niets van gezien of gehoord. Wel heb ik van zowel de makelaar als een buur die recentelijk verkocht heeft gehoord dat de meeste biedingen net voor sluitingstijd komen. Voorkeur zou zijn vraagprijs + 5% maar we zullen het zien, ik denk dat dit ook wel een beetje overeenkomt met wat mijn onderburen ervoor hebben gekregen (zelfde appt maar ik heb een paar voordelen, A++ ipv A en een bad + douche apart). Overdracht ergens halverwege juli/begin augustus en jij? Zo snel mogelijk zeker omdat de woning leeg staat .
nou zal voor je duimen. lijkt mij leuk als je ons hier een beetje op de hoogte houdt
Natuurlijk kom je voor 2200 het bed niet meer uit. Dat is trede 2 van onopgeleid werk bij de rijksoverheid. Dat is de rijksschoonmaakorganisatie. Het is geen 10 jaar geleden meer.quote:
[..]
Ja zij zitten wel iets aan de bovenkant denk ik en geen hypotheek meer nodig enzo.
Laatst voor een vriend bij een appartement wezen kijken, vr pr 500k dus ik had hoge verwachtingen. Maar wat een ellende zeg. Het is echt erg met de woningmarkt en ik denk voornamelijk appartementen, die trekken zowel 65+ers die barsten van het geld (overwaarde) als starters die ook barsten van het geld (hoge startsalarissen) aan.
10j geleden begon je gewoon met 2200 ofzo, tegenwoordig komen ze daar hun bed niet meer voor uit.
Zal ik doen, tenzij ik helemaal geen bod krijg en m'n woning niet kan verkopenquote:
[..]
ja dat heeft wel de voorkeur.
nou zal voor je duimen. lijkt mij leuk als je ons hier een beetje op de hoogte houdt
nou dat zal wel nietquote:
[..]
Zal ik doen, tenzij ik helemaal geen bod krijg en m'n woning niet kan verkopen
SPOILER
. Fuck deze woningmarkt, we gaan wel weer na een paar jaar kijken.Ik zou toch even door proberen te pakken want het gaat er niet beter op worden de komende jaren.quote:
Vorige maand een bod gedaan op een klus woning(sociale huurwoning in verkoop), 315k. Een bod gedaan van 335, word ik na de inschrijving gebeld ''Sorry meneer u was 3de'' ik vragen hoeveel nog meer hoger dan? (eindbod was blijkbaar 365k
Over een paar jaar ga je hoogstwaarschijnlijk huilen dat je nu/toen niet gewoon die 30k extra hebt afgetikt, want die prijzen lopen alleen maar verder op door gigantische tekorten.
Er stond hier bijvoorbeeld 6 jaar geleden een hoekwoning te koop voor 270k waar wij ons oog op hadden laten vallen. Toen niet gedaan en deze woning is zonder noemenswaardige aanpassingen vorige week verkocht tegen een bieden vanafprijs van 460k.
Los van de economische ontwikkelingen gaat het echt alleen maar dramatischere vormen aan nemen de woningmarkt.
Ik had bij een bod op een leuke woning 20 duizend meer geboden. Eerste bod in mijn leven dus vond dit een royaal bod van mijzelf
:P Was in totaal 60 duizend overboden op die woning. De makelaar belde mij en zei toen ook dat overbieden vrij gebruikelijk is en dat als je dan een keer het winnende bod hebt je automatisch denkt ik heb teveel betaald.
Nou 2e bod ook 20 duizend overboden en ik had het 'winnende' bod. En idd, het gevoel shit ik heb veel te veel betaald
Maar afhankelijk van de locatie is overbieden wel de norm en als ik niet zoveel overbied dan doet een ander het wel. Als ik dan iets teveel heb overboden dan trekt dat de komende jaren wel recht met de verwachte stijgingen en ik heb dan toch een woning waar ik wil wonen. Want ik zie ook wel dat hetgeen wat voor mij bereikbaar is steeds minder word.
Beetje afgezaagd misschien: in een nabijgelegen dorp hier aan de NH-kust, is het goedkoopste huis op funda: 7,5 ton. Tussenwoningen zijn - nu althans - niet meer te koop. De overige woningen zijn vanaf 9 ton (vrijstaand)quote:
Er stond hier bijvoorbeeld 6 jaar geleden een hoekwoning te koop voor 270k waar wij ons oog op hadden laten vallen. Toen niet gedaan en deze woning is zonder noemenswaardige aanpassingen vorige week verkocht tegen een bieden vanafprijs van 460k.
Los van de economische ontwikkelingen gaat het echt alleen maar dramatischere vormen aan nemen de woningmarkt.
En waarom verhuis je nu? Groter huis?quote:
Ik heb intotaal 4x geboden op een woning nu... Eerste keer 20k onder de bieden vanaf prijs. Maar de woning was al eens gezakt in prijs en inmiddels hebben ze die woning er al een keer van funda gehaald en er weer opgezet en het lukt blijkbaar nog niet. Tweede keer 5.5% erboven geboden, niet geworden. Derde keer 11.8% overboden (en was ik degene met het derde bod) en niet geworden en vierde keer 10% overboden en toen wel geworden.
Maar afhankelijk van de locatie is overbieden wel de norm en als ik niet zoveel overbied dan doet een ander het wel. Als ik dan iets teveel heb overboden dan trekt dat de komende jaren wel recht met de verwachte stijgingen en ik heb dan toch een woning waar ik wil wonen. Want ik zie ook wel dat hetgeen wat voor mij bereikbaar is steeds minder word.
Ja ik wilde groter wonen en wilde ook eigenlijk een garage hebben.quote:
[..]
En waarom verhuis je nu? Groter huis?
lolquote:
Op 20k onder de al te laag ingezette bieden vanaf prijs. Ja wat denk je zelf. Imho is er nog steeds geen sprake van echt overbieden, maar meer van bewust te laag in de markt zetten zodat je meer kijkers hebt.quote:
Ik heb intotaal 4x geboden op een woning nu... Eerste keer 20k onder de bieden vanaf prijs. Maar de woning was al eens gezakt in prijs en inmiddels hebben ze die woning er al een keer van funda gehaald en er weer opgezet en het lukt blijkbaar nog niet. Tweede keer 5.5% erboven geboden, niet geworden. Derde keer 11.8% overboden (en was ik degene met het derde bod) en niet geworden en vierde keer 10% overboden en toen wel geworden.
Maar afhankelijk van de locatie is overbieden wel de norm en als ik niet zoveel overbied dan doet een ander het wel. Als ik dan iets teveel heb overboden dan trekt dat de komende jaren wel recht met de verwachte stijgingen en ik heb dan toch een woning waar ik wil wonen. Want ik zie ook wel dat hetgeen wat voor mij bereikbaar is steeds minder word.
Normaal gesproken zou ik zeggen ja, maar je hebt voor chrome een extentie genaamd Betrap de makelaar. Daarmee kun je zien of een woning eerder op de markt is geweest, 16 Nov 2022 is die voor 610k op de markt gezet, toen uiteindelijk eraf gehaald. 8 Sep 2023 is die er weer voor 625k opgezet, ook niet niet verkocht, 27 jan prijs verlaagd naar 600k en ook niet verkocht. Toen er weer afgehaald en 11 maart is dezelfde woning weer online gekomen en voor 600k op de markt gezet en de woning staat inmiddels nogsteeds te koop.quote:
[..]
20k onder de al te laag ingezette bieden vanaf prijs. Ja wat denk je zelf. Imho is er nog steeds geen sprake van echt overbieden, maar meer van bewust te laag in de markt zetten zodat je meer kijkers hebt.
Een andere woning uit die straat lijkt ook moeilijk te verkopen en dat is ook het beeld wat ik kreeg uit een overzicht van mijn verkoopmakelaar. Zijn in die straat meerdere woningen online gezet om vervolgens maanden later eraf gehaald te worden. Het zijn mooie woningen, maar weinig tuin en zeker geen privacy. Het voelt heel hokkerig de tuin en dat is de reden denk ik.
Wat de reden ook is, ben blij dat ze mijn bod uiteindelijk niet geaccepteerd hebben omdat ik een woning heb gevonden die veel meer aan mijn smaak voldoet.
Ik hoop dat het een afgeloste koopwoning is en dat ze het verhuurt aan een asielzoekersgezin van 8 personen.quote:
oke dat is wel echt een handige tool! wist niet eens dat er zo een extensie bestondquote:
[..]
Normaal gesproken zou ik zeggen ja, maar je hebt voor chrome een extentie genaamd Betrap de makelaar. Daarmee kun je zien of een woning eerder op de markt is geweest, 16 Nov 2022 is die voor 610k op de markt gezet, toen uiteindelijk eraf gehaald. 8 Sep 2023 is die er weer voor 625k opgezet, ook niet niet verkocht, 27 jan prijs verlaagd naar 600k en ook niet verkocht. Toen er weer afgehaald en 11 maart is dezelfde woning weer online gekomen en voor 600k op de markt gezet en de woning staat inmiddels nogsteeds te koop.
Een andere woning uit die straat lijkt ook moeilijk te verkopen en dat is ook het beeld wat ik kreeg uit een overzicht van mijn verkoopmakelaar. Zijn in die straat meerdere woningen online gezet om vervolgens maanden later eraf gehaald te worden. Het zijn mooie woningen, maar weinig tuin en zeker geen privacy. Het voelt heel hokkerig de tuin en dat is de reden denk ik.
Wat de reden ook is, ben blij dat ze mijn bod uiteindelijk niet geaccepteerd hebben omdat ik een woning heb gevonden die veel meer aan mijn smaak voldoet.
Ja, en je ziet wat het gebruik op die manier je bracht. De woningprijzen stegen in die tijd ook nog eens.quote:
[..]
Normaal gesproken zou ik zeggen ja, maar je hebt voor chrome een extentie genaamd Betrap de makelaar. Daarmee kun je zien of een woning eerder op de markt is geweest, 16 Nov 2022 is die voor 610k op de markt gezet, toen uiteindelijk eraf gehaald. 8 Sep 2023 is die er weer voor 625k opgezet, ook niet niet verkocht, 27 jan prijs verlaagd naar 600k en ook niet verkocht. Toen er weer afgehaald en 11 maart is dezelfde woning weer online gekomen en voor 600k op de markt gezet en de woning staat inmiddels nogsteeds te koop.
Een andere woning uit die straat lijkt ook moeilijk te verkopen en dat is ook het beeld wat ik kreeg uit een overzicht van mijn verkoopmakelaar. Zijn in die straat meerdere woningen online gezet om vervolgens maanden later eraf gehaald te worden. Het zijn mooie woningen, maar weinig tuin en zeker geen privacy. Het voelt heel hokkerig de tuin en dat is de reden denk ik.
Wat de reden ook is, ben blij dat ze mijn bod uiteindelijk niet geaccepteerd hebben omdat ik een woning heb gevonden die veel meer aan mijn smaak voldoet.
Ik lees hier wel eens dat de waarde van een woning is wat de gek ervoor geeft. Blijkbaar dus niet het bedrag wat de makelaar en verkoper voor ogen hebben, want anders hadden ze de woning inmiddels wel al verkocht.quote:
[..]
Ja, en je ziet wat het gebruik op die manier je bracht. De woningprijzen stegen in die tijd ook nog eens.
Maar schijnbaar ook niet voor riante bedrag onder de vraagprijs. Nee, leuke app. Maar compleet nutteloos als je het mij vraagtquote:
[..]
Ik lees hier wel eens dat de waarde van een woning is wat de gek ervoor geeft. Blijkbaar dus niet het bedrag wat de makelaar en verkoper voor ogen hebben, want anders hadden ze de woning inmiddels wel al verkocht.
Ik heb juist het idee dat nu steeds vaker het overbieden al in de vraagprijs is verwerkt met de hoop dat daar weer wordt overboden.quote:
ik denk dat heel vaak woningen te laag in de markt worden gezet waardoor je dus zo riante overbiedingen krijgt.
Ik had bij een bod op een leuke woning 20 duizend meer geboden. Eerste bod in mijn leven dus vond dit een royaal bod van mijzelf
Was in totaal 60 duizend overboden op die woning. De makelaar belde mij en zei toen ook dat overbieden vrij gebruikelijk is en dat als je dan een keer het winnende bod hebt je automatisch denkt ik heb teveel betaald.
Nou 2e bod ook 20 duizend overboden en ik had het 'winnende' bod. En idd, het gevoel shit ik heb veel te veel betaald
Ik heb vorig jaar september mijn populaire 74 m2 appartementje in Den Haag verkocht voor 280k. Vraagprijs 250k. Mijn partner heeft net haar vergelijkbare iets minder populaire appartementje (geen originele details, wel iets moderner sanitair en keuken) een maand geleden verkocht met vraagprijs 295k. De makelaar had hen beiden getaxeerd op 250-275k en hij is weggegaan voor 326k. Zowel ik als mijn partner als de makelaar hadden dit in de verste verte niet verwacht. Energielabel G ook nog.
oh wow. En waar in Den Haag was dit?quote:
[..]
Ik heb juist het idee dat nu steeds vaker het overbieden al in de vraagprijs is verwerkt met de hoop dat daar weer wordt overboden.
Ik heb vorig jaar september mijn populaire 74 m2 appartementje in Den Haag verkocht voor 280k. Vraagprijs 250k. Mijn partner heeft net haar vergelijkbare iets minder populaire appartementje (geen originele details, wel iets moderner sanitair en keuken) een maand geleden verkocht met vraagprijs 295k. De makelaar had hen beiden getaxeerd op 250-275k en hij is weggegaan voor 326k. Zowel ik als mijn partner als de makelaar hadden dit in de verste verte niet verwacht. Energielabel G ook nog.
mijn appartement is ook in den haag met vraagprijs 275
Stond ook nog een kleine voetnoot in over huisprijs in de jaren 60 en nu.
En de huizen zijn vergelijkbaar?quote:
Ik ben Taxtopia aan het lezen, een boek over tax evasion en tax avoidance, je bloed gaat er regelmatig van koken.
Stond ook nog een kleine voetnoot in over huisprijs in de jaren 60 en nu.
[ afbeelding ]
Ga er maar vanuit van wel, maar het neemt het punt van het citaat niet wegquote:
Huizen met 5 woonlagen in Chelsea...Zoek maar op rightmove.co.ukquote:
Maar er zitten wel meerdere punten in. In de jaren 60 kon iemand die flink leende op (hoogstwaarschijnlijk) een enkel leraren-salaris, een huis met 5 woonlagen dicht bij het centrum van een grote stad kopen.
Hoe ver denk je dat je met een leraren-salaris deze dag komt als je in een van de grote vijf steden van Nederland een dak boven je hoofd wilt kopen?
Valkenboskwartierquote:
[..]
oh wow. En waar in Den Haag was dit?
mijn appartement is ook in den haag met vraagprijs 275
Veel verder dan menig andere beroepsgroep. Onderwijs is immers een top 4 sector in Nederland.quote:
[..]
Huizen met 5 woonlagen in Chelsea...Zoek maar op rightmove.co.uk
Maar er zitten wel meerdere punten in. In de jaren 60 kon iemand die flink leende op (hoogstwaarschijnlijk) een enkel leraren-salaris, een huis met 5 woonlagen dicht bij het centrum van een grote stad kopen.
Hoe ver denk je dat je met een leraren-salaris deze dag komt als je in een van de grote vijf steden van Nederland een dak boven je hoofd wilt kopen?
Dat is ook wel een specifiek voorbeeld, je zou dezelfde vergelijking kunnen maken voor bepaalde Amsterdamse wijken, hoewel daar nergens iets voor 18 miljoen gaat, Chelsea is wat dat betreft wel heel duur geworden.quote:
Ik ben Taxtopia aan het lezen, een boek over tax evasion en tax avoidance, je bloed gaat er regelmatig van koken.
Stond ook nog een kleine voetnoot in over huisprijs in de jaren 60 en nu.
[ afbeelding ]
Ook vergeleken met de prijzen uit de jaren 90 is het skyhigh gegaan.
Er zijn meer huizen in Engeland die in de jaren 60 £ 14.000 kostten, maar het gros is nu geen £ 18.000.000 waard.
Wat je natuurlijk niet moet vergeten, is dat de jaren '60 t/m 80 de hoogtijdagen van suburbia waren. De groeikernen zoals Nieuwegein of Purmerend lonkten, het platteland lonkte. En de Jordaan en andere stadswijken waren een no-go-area zoals Delfzijl dat nu is. Helemaal in de tijdsgeest van Small is Beautiful van E.F. Schumacher uit '73.quote:
[..]
Huizen met 5 woonlagen in Chelsea...Zoek maar op rightmove.co.uk
Maar er zitten wel meerdere punten in. In de jaren 60 kon iemand die flink leende op (hoogstwaarschijnlijk) een enkel leraren-salaris, een huis met 5 woonlagen dicht bij het centrum van een grote stad kopen.
Hoe ver denk je dat je met een leraren-salaris deze dag komt als je in een van de grote vijf steden van Nederland een dak boven je hoofd wilt kopen?
De prijzen in een hot&happening stadswijk van nu vergelijken met dezelfde stadswijk in de jaren '60 is alsof je anno 2024 Heerlen-Noord met Oud Zuid vergelijkt. Dat wil niet zeggen dat de prijzen niet gestegen zijn maar wel deze vergelijking een erg vertekend beeld geeft.
Ook waar natuurlijk, maar dan nog, waar kun je tegenwoordig met een redelijk doorsnee baan in loondienst, op een enkel salaris, een huis kopen met 5 woonlagen?quote:
[..]
Dat is ook wel een specifiek voorbeeld, je zou dezelfde vergelijking kunnen maken voor bepaalde Amsterdamse wijken, hoewel daar nergens iets voor 18 miljoen gaat, Chelsea is wat dat betreft wel heel duur geworden.
Ook vergeleken met de prijzen uit de jaren 90 is het skyhigh gegaan.
Er zijn meer huizen in Engeland die in de jaren 60 £ 14.000 kostten, maar het gros is nu geen £ 18.000.000 waard.
Heb even gekeken naar gemiddelde huizenprijzen en modale salarissen, in 1970 en nu.
In 1970 was de gemiddelde huisprijs in Nederland 23.578, het modale salaris was toen EUR 5.559, oftewel de gemiddelde huisprijs was ongeveer 5x het modale inkomen.
Nu is de prijs voor een huis gemiddeld 422k, het modale salaris is nu ongeveer 44k, oftewel ongeveer 9x een modaal salaris.
In 1970 kon je met 1 modaal salaris waarschijnlijk een gemiddeld huis kopen, nu heb je er 2 voor nodig. Eerlijk gezegd dacht ik dat het verschil groter zou zijn. Ook in de jaren 70 namen huizenprijzen sterk toe, een aantal jaren achter elkaar met 20% of meer, in 1977 zelfs met 40%. Maar van 1978 tot 1982 namen ze weer 45% af in totaal.
Het is dan ook niet realistisch om naar een enkel salaris te kijken.quote:
[..]
Ook waar natuurlijk, maar dan nog, waar kun je tegenwoordig met een redelijk doorsnee baan in loondienst, op een enkel salaris, een huis kopen met 5 woonlagen?
Heb even gekeken naar gemiddelde huizenprijzen en modale salarissen, in 1970 en nu.
In 1970 was de gemiddelde huisprijs in Nederland 23.578, het modale salaris was toen EUR 5.559, oftewel de gemiddelde huisprijs was ongeveer 5x het modale inkomen.
Nu is de prijs voor een huis gemiddeld 422k, het modale salaris is nu ongeveer 44k, oftewel ongeveer 9x een modaal salaris.
In 1970 kon je met 1 modaal salaris waarschijnlijk een gemiddeld huis kopen, nu heb je er 2 voor nodig. Eerlijk gezegd dacht ik dat het verschil groter zou zijn. Ook in de jaren 70 namen huizenprijzen sterk toe, een aantal jaren achter elkaar met 20% of meer, in 1977 zelfs met 40%. Maar van 1978 tot 1982 namen ze weer 45% af in totaal.
Als je het gezinsinkomen van toen vergelijkt (dat was meestal dat enkele salaris) en je kijkt wat er mogelijk is met een gezinsinkomen van nu dan zijn de verschillen veel minder groot.
Als je dan ook nog eens de luxe en energiezuinigheid op hetzelfde niveau hebt dan zit je nog dichter bij elkaar.
Een nieuwbouwwoning naar jaren 60 maatstaven kost ook veel minder, hij mag alleen niet meer gebouwd worden, en dan niet alleen qua isolatie maar bijvoorbeeld ook qua trappen.
Dat "gemiddelde" huis dat je in de jaren 70 kon kopen, en niet met een modaal salaris, je had meer nodig om te kopen, was dusdanig dat iedereen het nu voor minstens een ton zou verbouwen.
De rente was in 1980 overigens ruim 12%, mijn vader heeft de overdracht van het huis dat mijn ouders in augustus 1980 kochten zelfs naar voren gehaald om te voorkomen dat hij een nog hogere rente moest betalen, de rente die ze betaalden was 12,8% anders was het net boven de 13 geweest, dus die daling van prijzen was niet vreemd.
Ze kochten dat huis overigens voor 320.000 gulden en dat was voor die tijd ook een hoop geld, die huizen waren in 1970/1971 voor 90.000-100.000 gulden gebouwd (afhankelijk van welke straat).
[ Bericht 7% gewijzigd door Leandra op 22-04-2024 10:48:31 ]
Maar de hypotheek regels waren ook ruimer. Hoe kon men anders een huis kopen van meer dan 5 keer het jaarlijkse gezinsinkomen, tegen een rente van 12%?quote:
[..]
Het is dan ook niet realistisch om naar een enkel salaris te kijken.
Als je het gezinsinkomen van toen vergelijkt (dat was meestal dat enkele salaris) en je kijkt wat er mogelijk is met een gezinsinkomen van nu dan zijn de verschillen veel minder groot.
Als je dan ook nog eens de luxe en energiezuinigheid op hetzelfde niveau hebt dan zit je nog dichter bij elkaar.
Een nieuwbouwwoning naar jaren 60 maatstaven kost ook veel minder, hij mag alleen niet meer gebouwd worden, en dan niet alleen qua isolatie maar bijvoorbeeld ook qua trappen.
Dat "gemiddelde" huis dat je in de jaren 70 kon kopen, en niet met een modaal salaris, je had meer nodig om te kopen, was dusdanig dat iedereen het nu voor minstens een ton zou verbouwen.
De rente was in 1980 overigens ruim 12%, mijn vader heeft de overdracht van het huis dat mijn ouders in augustus 1980 kochten zelfs naar voren gehaald om te voorkomen dat hij een nog hogere rente moest betalen, de rente die ze betaalden was 12,8% anders was het net boven de 13 geweest, dus die daling van prijzen was niet vreemd.
Ze kochten dat huis overigens voor 320.000 gulden en dat was voor die tijd ook een hoop geld, die huizen waren in 1970/1971 voor 90.000-100.000 gulden gebouwd (afhankelijk van welke straat).
En is het niet ook een beetje een kip en ei verhaal? Toen was 1 salaris genoeg om een huis te kopen, en was er in de meeste gezinnen dus (in veel gevallen, er was immers minder druk om 2 kostwinnaars te hebben) ook maar 1 kostwinnaar. Nu is 1 salaris niet meestal niet genoeg, en dus zijn er vaak 2 kostwinnaars. Je ziet al gauw dat als men van minder rond kan komen, dat er minder gewerkt wordt.
Even uitgaande van die getallen kom ik meer exact op 4,24x in 1970 en 9,59x hedentendage. Deel ik die twee weer op elkaar, kom ik op factor 2,26x dat de huizen extra zijn gestegen! Lage rente en stijging totale inkomen (man & vrouw) debet???quote:
Heb even gekeken naar gemiddelde huizenprijzen en modale salarissen, in 1970 en nu.
In 1970 was de gemiddelde huisprijs in Nederland 23.578, het modale salaris was toen EUR 5.559, oftewel de gemiddelde huisprijs was ongeveer 5x het modale inkomen.
Nu is de prijs voor een huis gemiddeld 422k, het modale salaris is nu ongeveer 44k, oftewel ongeveer 9x een modaal salaris.
[ Bericht 100% gewijzigd door #ANONIEM op 23-04-2024 11:30:11 ]
In 1970 de hypotheekregels ruimer? Aflossingsvrij bestond nog niet, het was hoogstens zo dat de HRA hoger was omdat de IB ook hoger was, maar dat gold ook vooral weer voor de hogere inkomens, met een modaal inkomen kon je toen ook niet zo makkelijk kopen.quote:
[..]
Maar de hypotheek regels waren ook ruimer. Hoe kon men anders een huis kopen van meer dan 5 keer het jaarlijkse gezinsinkomen, tegen een rente van 12%?
En is het niet ook een beetje een kip en ei verhaal? Toen was 1 salaris genoeg om een huis te kopen, en was er in de meeste gezinnen dus (in veel gevallen, er was immers minder druk om 2 kostwinnaars te hebben) ook maar 1 kostwinnaar. Nu is 1 salaris niet meestal niet genoeg, en dus zijn er vaak 2 kostwinnaars. Je ziet al gauw dat als men van minder rond kan komen, dat er minder gewerkt wordt.
Hoeveel keer kon men toen je bruto jaarsalaris lenen voor een hypotheek? Ik heb geen idee eigenlijk.quote:
[..]
In 1970 de hypotheekregels ruimer? Aflossingsvrij bestond nog niet, het was hoogstens zo dat de HRA hoger was omdat de IB ook hoger was, maar dat gold ook vooral weer voor de hogere inkomens, met een modaal inkomen kon je toen ook niet zo makkelijk kopen.
Vanaf 1974 hadden we natuurlijk wel de premie koopwoningen waardoor de betaalbaarheid omhoog schoot.quote:
[..]
In 1970 de hypotheekregels ruimer? Aflossingsvrij bestond nog niet, het was hoogstens zo dat de HRA hoger was omdat de IB ook hoger was, maar dat gold ook vooral weer voor de hogere inkomens, met een modaal inkomen kon je toen ook niet zo makkelijk kopen.
Natuurlijk wel, inmiddels is al 1/3 van de huishoudens een eenpersoonshuishouden en dat stijgt alleen maar verder. Daar komen andere meerpersoonshuishoudens met maar één verdiener (zoals alleenstaande ouders) nog eens bovenop. Tenzij je van mening bent dat die mensen geen woning zouden moeten kunnen kopen is de realiteit dat een aanzienlijk deel van de huishoudens maar één inkomen heeft.quote:
[..]
Het is dan ook niet realistisch om naar een enkel salaris te kijken.
Als je het gezinsinkomen van toen vergelijkt (dat was meestal dat enkele salaris) en je kijkt wat er mogelijk is met een gezinsinkomen van nu dan zijn de verschillen veel minder groot.
Als je dan ook nog eens de luxe en energiezuinigheid op hetzelfde niveau hebt dan zit je nog dichter bij elkaar.
Een nieuwbouwwoning naar jaren 60 maatstaven kost ook veel minder, hij mag alleen niet meer gebouwd worden, en dan niet alleen qua isolatie maar bijvoorbeeld ook qua trappen.
Dat "gemiddelde" huis dat je in de jaren 70 kon kopen, en niet met een modaal salaris, je had meer nodig om te kopen, was dusdanig dat iedereen het nu voor minstens een ton zou verbouwen.
De rente was in 1980 overigens ruim 12%, mijn vader heeft de overdracht van het huis dat mijn ouders in augustus 1980 kochten zelfs naar voren gehaald om te voorkomen dat hij een nog hogere rente moest betalen, de rente die ze betaalden was 12,8% anders was het net boven de 13 geweest, dus die daling van prijzen was niet vreemd.
Ze kochten dat huis overigens voor 320.000 gulden en dat was voor die tijd ook een hoop geld, die huizen waren in 1970/1971 voor 90.000-100.000 gulden gebouwd (afhankelijk van welke straat).
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 23-04-2024 11:40:06 ]
Waren en toendertijd uberhaubt wel zoveel regeltjes of was het niet eerder dat de lokale bank directeur die naar het totaal plaatje keek en de inschatting maakte om de hypotheek wel of niet te verstrekken?quote:
[..]
Hoeveel keer kon men toen je bruto jaarsalaris lenen voor een hypotheek? Ik heb geen idee eigenlijk.
Ja, doen alsof nu standaard iedereen een dubbel inkomen heeft is natuurlijk ver bezijden de waarheid.quote:
[..]
Natuurlijk wel, inmiddels is al 1/3 van de huishoudens een eenpersoonshuishouden en dat stijgt alleen maar verder. Daar komen andere meerpersoonshuishoudens met maar één verdiener (zoals alleenstaande ouders) nog eens bovenop.
23% van de gezinnen heeft maar 1 ouder: https://www.nji.nl/cijfer(...)of%20meer%20kinderen.
Naast inderdaad de 39% eenpersoonshuishoudens: https://www.vzinfo.nl/bev(...)=Ongeveer%2039%25%20(3%2C3,wonen%20%C3%A9%C3%A9n%20of%20meer%20kinderen.
We hebben 8,3 miljoen huishoudens. Waarvan 39% dus eenpersoons (3,3 miljoen) en 2,6 miljoen met kinderen. Van die 2,6 miljoen heeft dus ongeveer 600.000 één ouder. Dan zit je al op 3,9 miljoen en dus bijna de helft van de huishoudens en heb je alle stellen zonder thuiswonende kinderen die eenverdiener zijn nog niet eens meegerekend. En dat zijn er ook nog een hoop, veel met name vrouwen die 30 jaar voor de kinderen hebben gezorgd zijn nooit meer aan het werk gegaan.
Ik denk dat je rustig kunt stellen dat meer dan de helft van de huishoudens op 1 inkomen leeft.
Dat is dan nog los gezien van de onderliggende inkomensverschillen. Ik werk zelf in de financiële sector en m'n ex-vriendin was verpleegkundige; ondanks dat we allebei voltijds werkten verdiende ik meer dan het dubbele. Het is allemaal makkelijk gezegd dat je het gezinsinkomen van de jaren 70 gewoon kunt verdubbelen, dat is alleen in ideale situaties zo.quote:
[..]
Ja, doen alsof nu standaard iedereen een dubbel inkomen heeft is natuurlijk ver bezijden de waarheid.
23% van de gezinnen heeft maar 1 ouder: https://www.nji.nl/cijfer(...)of%20meer%20kinderen.
Naast inderdaad de 39% eenpersoonshuishoudens: https://www.vzinfo.nl/bev(...)=Ongeveer%2039%25%20(3%2C3,wonen%20%C3%A9%C3%A9n%20of%20meer%20kinderen.
We hebben 8,3 miljoen huishoudens. Waarvan 39% dus eenpersoons (3,3 miljoen) en 2,6 miljoen met kinderen. Van die 2,6 miljoen heeft dus ongeveer 600.000 één ouder. Dan zit je al op 3,9 miljoen en dus bijna de helft van de huishoudens en heb je alle stellen zonder thuiswonende kinderen die eenverdiener zijn nog niet eens meegerekend. En dat zijn er ook nog een hoop, veel met name vrouwen die 30 jaar voor de kinderen hebben gezorgd zijn nooit meer aan het werk gegaan.
Ik denk dat je rustig kunt stellen dat meer dan de helft van de huishoudens op 1 inkomen leeft.
Maar er werd nu gekeken naar de gemiddelde huizenprijs, de gemiddelde huizenprijs is ook niet een prijs waar je meestal een echt eengezinswoning voor kunt kopen. Maar goed, de gemiddelde appartementsprijs was in 2021 al 315.000 euro (https://www.kadaster.nl/-(...)stijgen-buitengewoon), nog niet te betalen voor iemand met een gemiddeld inkomen dus.quote:
Dat klopt, maar behalve de eenoudergezinnen hebben alleenstaanden geen eengezinswoning nodig.
Juist appartementen stijgen heel hard, met zelfs 90% tussen 2013 en 2021.
Er waren amper regels. De belangrijkste regel: zo'n hoog mogelijke hypotheek plus extra verzekeringen/polissen.quote:
Waren en toendertijd uberhaubt wel zoveel regeltjes of was het niet eerder dat de lokale bank directeur die naar het totaal plaatje keek en de inschatting maakte om de hypotheek wel of niet te verstrekken?
Er werd van alles bijgehaald om de consument een poot uit te draaien: toekomstige carrière en navenante loonstijging dus hoger hypotheekrenteaftrek, doorgroeien naar duurdere woning, dus nu alvast extra hoge hypotheek nemen, levensverzekering voor alleenstaande vanwege de nabestaanden...
Wie bepaald wat wie nodig heeft.quote:
Dat klopt, maar behalve de eenoudergezinnen hebben alleenstaanden geen eengezinswoning nodig.
Misschien heeft die alleenstaande wel heel veel hobbies en wilt deze voor elke hobby een aparte kamer hebben.
Verder over de eenouder gezinnen hoe telt men daar precies wanneer de ene week de kinderen bij de een zitten en de andere week bij de ander. Dan creëer je door een papieren werkelijkheid opeens vanuit 1 gezin 2 een ouder gezinnen.
Als er gewoon genoeg woonruimte zou zijn wordt huur woonruimte op den duur ook weer geprijsd naar gelang de woonoppervlakte en ligging ipv al die gekunselde regeltjes met uitzondering op uitzondering.
Dat dus. Ik had 4 slaapkamers, allemaal voor een toepassing t/m doka aan toe.quote:
[..]
Wie bepaald wat wie nodig heeft.
Misschien heeft die alleenstaande wel heel veel hobbies en wilt deze voor elke hobby een aparte kamer hebben.
Ik heb een nieuwbouwwoning gekocht en daar hoort een bouwdepot bij. Die bestaat straks uit 4 delen:
Kopie huidige hypotheek, ¤200k, 2,5%;
Extra hypotheek, ¤150k, 4,6%;
Overbruggingshypotheek huidige woning, ¤200k, 5,3%;
Overbruggingshypotheek overwaarde, ¤230k, 5,3%;
Om tot een gewogen gemiddelde rente te komen doe ik telkens de hypotheek som * het percentage wat er bij hoort. Deze deel ik vervolgens door het totaal en dan vlogt er iets van 4,4% uit. Doe ik dit * (1-belasting tarief) dan kom ik op een netto rente van 2,77% uit. de spaarrente die ik ontvang is 3,3% dus ik ben goedkoper uit om het uit het bouwdepot te betalen?
De hypotheekadviseur volgt mijn redenatie maar weet ook te melden dat hij niet zeker is of NN ook zo rekent. Iemand dit eerder meegemaakt?
Heeft altijd rond de 4 a 5 x je brutosalaris gehangen.quote:
[..]
Hoeveel keer kon men toen je bruto jaarsalaris lenen voor een hypotheek? Ik heb geen idee eigenlijk.
Het is natuurlijk zo dat jouw gemiddelde rente nogal wordt gedrukt door het deel wat je uit de oude hypotheek mee neemt. Aan de andere kant heb je ook een stuk wat als het goed is max een paar maanden mee gaat, de overbruggingshypotheken.quote:
Ik heb even een bespiegeling nodig, moet nu een keus maken en Nationale Nederlanden wil de berekening pas maken nadat de hypotheek gepasseerd is.
Ik heb een nieuwbouwwoning gekocht en daar hoort een bouwdepot bij. Die bestaat straks uit 4 delen:
Kopie huidige hypotheek, ¤200k, 2,5%;
Extra hypotheek, ¤150k, 4,6%;
Overbruggingshypotheek huidige woning, ¤200k, 5,3%;
Overbruggingshypotheek overwaarde, ¤230k, 5,3%;
Om tot een gewogen gemiddelde rente te komen doe ik telkens de hypotheek som * het percentage wat er bij hoort. Deze deel ik vervolgens door het totaal en dan vlogt er iets van 4,4% uit. Doe ik dit * (1-belasting tarief) dan kom ik op een netto rente van 2,77% uit. de spaarrente die ik ontvang is 3,3% dus ik ben goedkoper uit om het uit het bouwdepot te betalen?
De hypotheekadviseur volgt mijn redenatie maar weet ook te melden dat hij niet zeker is of NN ook zo rekent. Iemand dit eerder meegemaakt?
Maar als jij een extra bouwdepot wil nemen, moet je niet uitgaan van die gemiddelde rente, maar van de rente op dat extra stuk. Als ik het zo zie is dat 4,6%? Je moet in elk geval die rente weten en daar mee rekenen om te zien of je goedkoper uit bent met de verbouwingshypotheek dan als je het uit je spaargeld gaat betalen.
Waarbij je ook rekening moet houden met het feit dat de rente op je spaarrekening natuurlijk fluctueert, maar het daarnaast ook onzeker is of je de hypotheekrente over 10 jaar nog wel af kunt trekken. Precies uitrekenen wat er achteraf voordeliger is, is dus onmogelijk.
Nou zou ik denk ik er pas over denken het uit spaargeld te doen als je dan nog echt veel over blijft houden, nu een verbouwingshypotheek meenemen is makkelijker en goedkoper dan later nog een lening willen afsluiten voor verduurzamen oid. Om nog niet te spreken over andere grote uitgaven als een auto.
Klopt helemaal, edoch voor verduurzaming kan je gewoon een (extra) hypotheek afsluiten; er zijn ook gemeenten waar je goedkoop kunt lenen voor die toepassing.quote:
Nou zou ik denk ik er pas over denken het uit spaargeld te doen als je dan nog echt veel over blijft houden, nu een verbouwingshypotheek meenemen is makkelijker en goedkoper dan later nog een lening willen afsluiten voor verduurzamen oid. Om nog niet te spreken over andere grote uitgaven als een auto.
Waarvoor heb je dan een hypotheekadviseur?quote:
De hypotheekadviseur volgt mijn redenatie maar weet ook te melden dat hij niet zeker is of NN ook zo rekent. Iemand dit eerder meegemaakt?
Klopt, maar later een hypotheek afsluiten is meer werk maar vooral ook duurder. Als je dus verwacht dat je misschien nog iets in de komende jaren wil doen maar niet gelijk, zou ik vooral het spaargeld op de rekening laten en nu die hypotheek vast pakken.quote:
[..]
Klopt helemaal, edoch voor verduurzaming kan je gewoon een (extra) hypotheek afsluiten; er zijn ook gemeenten waar je goedkoop kunt lenen voor die toepassing.
Die regelingen van de overheid zijn leuk als je ze op dat moment kunt gebruiken, maar ik zou er niet op rekenen dat ze over een paar jaar nog bestaan. Daar is de overheid veel te wispelturig voor.
Liason omdat NN dat wil. Maar ik snap hem wel hij niet voor NN spreken.quote:
[..]
Waarvoor heb je dan een hypotheekadviseur?
Misschien dat die een ander idee van gewogen gemiddelde hebben.
Mijn huidige rente stond 20 jaar vast en straks nog iets van 12 jaar.quote:
[..]
Het is natuurlijk zo dat jouw gemiddelde rente nogal wordt gedrukt door het deel wat je uit de oude hypotheek mee neemt. Aan de andere kant heb je ook een stuk wat als het goed is max een paar maanden mee gaat, de overbruggingshypotheken.
De overbrugging heb ik geen keus en het nieuwe deel heb ik 1 jaar genomen met het zicht op renteverlagingen.
Het is nieuwbouw dus moet via een depot en de rente van dat depot wordt bepaald middels ene gewogen gemiddelde omdat alles dat depot in gaat. Maar hoe ze dat berekenen willen ze nog niet zeggen totdat het gepasseerd is.quote:Maar als jij een extra bouwdepot wil nemen, moet je niet uitgaan van die gemiddelde rente, maar van de rente op dat extra stuk. Als ik het zo zie is dat 4,6%? Je moet in elk geval die rente weten en daar mee rekenen om te zien of je goedkoper uit bent met de verbouwingshypotheek dan als je het uit je spaargeld gaat betalen.
Klopt maar ik wil ca 100k zelf inleggen en ga dat vanwege de vrh ook nog voor 1 januari doen maar voor dit jaar zou ik de rentewinst nog kunnen pakken.quote:Waarbij je ook rekening moet houden met het feit dat de rente op je spaarrekening natuurlijk fluctueert, maar het daarnaast ook onzeker is of je de hypotheekrente over 10 jaar nog wel af kunt trekken. Precies uitrekenen wat er achteraf voordeliger is, is dus onmogelijk.
Het is een A+++ huis met grondwarmtepomp. De enige verduurzaming die ik daar zelf nog ga doen zijn PV panelen en misschien trippel glas.quote:Nou zou ik denk ik er pas over denken het uit spaargeld te doen als je dan nog echt veel over blijft houden, nu een verbouwingshypotheek meenemen is makkelijker en goedkoper dan later nog een lening willen afsluiten voor verduurzamen oid. Om nog niet te spreken over andere grote uitgaven als een auto.
Maar het deel wat je mee neemt staat vast. En de overbruggingshypotheken ook. Dus moet je met het rentepercentage van dat andere deel rekenen, niet met het gemiddelde. Want of je wel of niet een extra deel af sluit gaat dat gemiddelde beïnvloeden.quote:
[..]
Het is nieuwbouw dus moet via een depot en de rente van dat depot wordt bepaald middels ene gewogen gemiddelde omdat alles dat depot in gaat. Maar hoe ze dat berekenen willen ze nog niet zeggen totdat het gepasseerd is.
Ik denk dat we langs elkaar heen praten. Alle hypotheekdelen staan al vast. De enige keuze die ik heb is om nu al een groter deel uit het depot te pakken tov spaargeld of juist andersom.quote:
[..]
Maar het deel wat je mee neemt staat vast. En de overbruggingshypotheken ook. Dus moet je met het rentepercentage van dat andere deel rekenen, niet met het gemiddelde. Want of je wel of niet een extra deel af sluit gaat dat gemiddelde beïnvloeden.
Ah, oké. Ja, dan klopt je berekening volgens mij.quote:
[..]
Ik denk dat we langs elkaar heen praten. Alle hypotheekdelen staan al vast. De enige keuze die ik heb is om nu al een groter deel uit het depot te pakken tov spaargeld of juist andersom.
Verdiep jij wel in een nageslacht?quote:
[..]
[..]
Ik vind het ook altijd zo raar als vrienden van mij zeggen '5 ton, dat is het echt nooit waard!'. Nee vriend, dat is het wel waard maar je baalt er gewoon van dat je niet eerder ingestapt bent.
Dus inderdaad, veel mensen denken nog steeds dat het veel te hoog staat terwijl dat twijfelachtig is. Misschien zitten we over 3 jaar wel weer een ton of meer hoger gemiddeld, dat sluit ik echt niet uit. Zou daarom toch maar instappen.
Zeg je ook tegen 25 - 35 jarigen
Had 15 jaar terug gekocht!
Zo makkelijk is wonen niet meer, met dank aan de overheid.
Sociaal huren kost ook best wat tegenwoordig met eeuwige wachtlijsten.
Overheid doet niks voor de toekomst, nu Hugo met dingen komt alsof dat verschil maakt.
Op social media zie je zelfs reacties van bejaarden had je maar premie subsidie moeten aanvragen 🤣 das al 40 jaar weg ofzo.
Vooral hardwerkende singles hebben het bar zwaar, dit is toch echt de toekomst.
Relaties breken sneller dan ooit maar 2x volledig salaris geld lenen met een handtekening van partnerschap is geen enkel probleem, en dat in een tijd dat een relatie eerder strand dan er een echt huwelijk komt.
De overheid dwingt je gewoon om te trouwen/samenwonen dat wil niet iedereen.
Wij zijn met 3tjes maar hoor veel om me heen gezin dat is toch geen gewin...
quote:
Op social media zie je zelfs reacties van bejaarden had je maar premie subsidie moeten aanvragen
Dan maar zorgen dat je relatie niet strandt hè.quote:
[..]
Verdiep jij wel in een nageslacht?
Zeg je ook tegen 25 - 35 jarigen
Had 15 jaar terug gekocht!
Zo makkelijk is wonen niet meer, met dank aan de overheid.
Sociaal huren kost ook best wat tegenwoordig met eeuwige wachtlijsten.
Overheid doet niks voor de toekomst, nu Hugo met dingen komt alsof dat verschil maakt.
Op social media zie je zelfs reacties van bejaarden had je maar premie subsidie moeten aanvragen 🤣 das al 40 jaar weg ofzo.
Vooral hardwerkende singles hebben het bar zwaar, dit is toch echt de toekomst.
Relaties breken sneller dan ooit maar 2x volledig salaris geld lenen met een handtekening van partnerschap is geen enkel probleem, en dat in een tijd dat een relatie eerder strand dan er een echt huwelijk komt.
De overheid dwingt je gewoon om te trouwen/samenwonen dat wil niet iedereen.
Wij zijn met 3tjes maar hoor veel om me heen gezin dat is toch geen gewin...
En zorgen dat je een relatie krijgt met iemand die (ruim) bovenmodaal verdient, want anders kunnen zelfs tweeverdieners een eigen (gemiddelde) woning wel vergeten:quote:
[..]
Dan maar zorgen dat je relatie niet strandt hè.
Alleenstaanden hebben het nakijken op de woningmarkt: voor gemiddelde woning ton aan inkomen nodig
https://www.ad.nl/wonen/a(...)komen-nodig~aefc26d2
quote:De prijs van een gemiddelde woning lag aan het einde van 2023 op 452.000 euro. Calcasa becijfert dat om daar een hypotheek voor te krijgen, volgens de nieuwe leennormen een jaarinkomen van 95.000 euro nodig is. Kortom: zelfs twee modale inkomens (à 44.000 euro) zijn dan niet genoeg. Starters die wat lager willen (of moeten) instappen hebben voor de financiering van een appartement ook al 80.000 euro aan inkomen nodig. Alleenstaanden of eenverdieners hebben dus al snel het nakijken.
Je hebt natuurlijk aan één kant een punt, aan de andere kant wordt de gemiddelde huizenprijs natuurlijk enorm omhoog geholpen door bepaalde gebieden.quote:
[..]
En zorgen dat je een relatie krijgt met iemand die (ruim) bovenmodaal verdient, want anders kunnen zelfs tweeverdieners een eigen (gemiddelde) woning wel vergeten:
Alleenstaanden hebben het nakijken op de woningmarkt: voor gemiddelde woning ton aan inkomen nodig
https://www.ad.nl/wonen/a(...)komen-nodig~aefc26d2
[..]
Hier in de buurt is de gemiddelde huizenprijs 275k, maar ook als je niet zo ver weg (Hoogezand) wil wonen, kun je best nog plaatsen vinden met een lagere gemiddelde huizenprijs. Arnhem is bijvoorbeeld al 70k minder dan landelijk, 385k. Lelystad zit op 390k. Maar zelfs in de provincie Utrecht kun je in Veenendaal (375k) en Nieuwegein 349k) nog wel terecht. En in Zuid-Holland heb je Dordrecht, met 296k.
Blijft duur, maar wel een heel stuk betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde. Je moet met een lager inkomen misschien de woonwens 'locatie' soms wat aanpassen.
Deel die prijzen eens door 4,5 dan heb je de bruto jaar salarissen die daar bij horen. Laten we de gebieden zonder werkgelegenheid achterwegen en pakken we Dordrecht dan moet je nog 67k verdienen. Met zijn 2en haalbaar maar in je eentje is dat 1,5x modaal en dus voor velen niet weggelegd. Verdien je 50k dan heb je ook geen recht op sociale huur en zit je dus klem.quote:
[..]
Je hebt natuurlijk aan één kant een punt, aan de andere kant wordt de gemiddelde huizenprijs natuurlijk enorm omhoog geholpen door bepaalde gebieden.
Hier in de buurt is de gemiddelde huizenprijs 275k, maar ook als je niet zo ver weg (Hoogezand) wil wonen, kun je best nog plaatsen vinden met een lagere gemiddelde huizenprijs. Arnhem is bijvoorbeeld al 70k minder dan landelijk, 385k. Lelystad zit op 390k. Maar zelfs in de provincie Utrecht kun je in Veenendaal (375k) en Nieuwegein 349k) nog wel terecht. En in Zuid-Holland heb je Dordrecht, met 296k.
Blijft duur, maar wel een heel stuk betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde. Je moet met een lager inkomen misschien de woonwens 'locatie' soms wat aanpassen.
Dat zijn i.d.d. lagere gemiddelde prijzen, maar om wat voor woningen gaat het? Van Arnhem-Zuid weet ik dat de prijzen daar min. 30% lager liggen dan in Arnhem-Noord, dat haalt de gemiddelde prijs i.d.d. naar beneden. Maar als je een tijdje door Arnhem-Zuid fietst/wandelt/rijdt snap je dat ook. Idem Dordrecht (ken ik).quote:
Hier in de buurt is de gemiddelde huizenprijs 275k, maar ook als je niet zo ver weg (Hoogezand) wil wonen, kun je best nog plaatsen vinden met een lagere gemiddelde huizenprijs. Arnhem is bijvoorbeeld al 70k minder dan landelijk, 385k. Lelystad zit op 390k. Maar zelfs in de provincie Utrecht kun je in Veenendaal (375k) en Nieuwegein 349k) nog wel terecht. En in Zuid-Holland heb je Dordrecht, met 296k.
Blijft duur, maar wel een heel stuk betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde. Je moet met een lager inkomen misschien de woonwens 'locatie' soms wat aanpassen.
Dat is toch voor salarissen precies hetzelfde? Ik ben er vrij zeker van dat de modale Amsterdammer of Utrechter een aanzienlijk hoger salaris krijgt dat de modale Heerlenaar of Emmenaar. De huizen mogen daar dan wel aanzienlijk goedkoper zijn, maar met een eveneens aanzienlijk lager salaris schiet je daar op de klepel beschouwd weinig mee op.quote:
[..]
Je hebt natuurlijk aan één kant een punt, aan de andere kant wordt de gemiddelde huizenprijs natuurlijk enorm omhoog geholpen door bepaalde gebieden.
Hier in de buurt is de gemiddelde huizenprijs 275k, maar ook als je niet zo ver weg (Hoogezand) wil wonen, kun je best nog plaatsen vinden met een lagere gemiddelde huizenprijs. Arnhem is bijvoorbeeld al 70k minder dan landelijk, 385k. Lelystad zit op 390k. Maar zelfs in de provincie Utrecht kun je in Veenendaal (375k) en Nieuwegein 349k) nog wel terecht. En in Zuid-Holland heb je Dordrecht, met 296k.
Blijft duur, maar wel een heel stuk betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde. Je moet met een lager inkomen misschien de woonwens 'locatie' soms wat aanpassen.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 27-04-2024 09:53:24 ]
Het ligt er voornamelijk aan waar je werkgever staat. Als jouw werkgever zijn voornaamste pool personeel uit de provincie of oost Groningen haalt, dan is de kans aanzienlijk dat het lager ligt. Werk je voor een nationaal bedrijf met schalen die overal gelden, dan is dat niet zo.quote:
Het verschilt per sector of de randstad daadwerkelijk een hoger salaris betaalt tov de provincie is mijn ervaring na een verhuizing van west naar oost.
Hangt er vanaf, als je een CAO salaris hebt niet.quote:
[..]
Dat is toch voor salarissen precies hetzelfde? Ik ben er vrij zeker van dat de modale Amsterdammer of Utrechter een aanzienlijk hoger salaris krijgt dat de modale Heerlenaar of Emmenaar. De huizen mogen daar dan wel aanzienlijk goedkoper zijn, maar met een eveneens aanzienlijk lager salaris schiet je daar op de klepel beschouwd weinig mee op.
Mijn vrouw verdient in Hoogezand exact hetzelfde als in Alphen aan den Rijn.
Mijn man werkt voor een werkgever zonder CAO die alleen in het oosten zit maar ze betalen niet minder dan de randstad.quote:
[..]
Het ligt er voornamelijk aan waar je werkgever staat. Als jouw werkgever zijn voornaamste pool personeel uit de provincie of oost Groningen haalt, dan is de kans aanzienlijk dat het lager ligt. Werk je voor een nationaal bedrijf met schalen die overal gelden, dan is dat niet zo.
In Rotterdam en Amsterdam zijn er natuurlijk net zo goed wijken waar je liever niet woont.quote:
[..]
Dat zijn i.d.d. lagere gemiddelde prijzen, maar om wat voor woningen gaat het? Van Arnhem-Zuid weet ik dat de prijzen daar min. 30% lager liggen dan in Arnhem-Noord, dat haalt de gemiddelde prijs i.d.d. naar beneden. Maar als je een tijdje door Arnhem-Zuid fietst/wandelt/rijdt snap je dat ook. Idem Dordrecht (ken ik).
En wat voor werk doet je man?quote:
[..]
Mijn man werkt voor een werkgever zonder CAO die alleen in het oosten zit maar ze betalen niet minder dan de randstad.
Zo groot zijn de landelijke verschillen niet in salarissen. Zeker niet de verhouding huizenprijzen.quote:
[..]
Dat is toch voor salarissen precies hetzelfde? Ik ben er vrij zeker van dat de modale Amsterdammer of Utrechter een aanzienlijk hoger salaris krijgt dat de modale Heerlenaar of Emmenaar. De huizen mogen daar dan wel aanzienlijk goedkoper zijn, maar met een eveneens aanzienlijk lager salaris schiet je daar op de klepel beschouwd weinig mee op.
True. Dat verschil is 1-2%quote:
[..]
Zo groot zijn de landelijke verschillen niet in salarissen. Zeker niet de verhouding huizenprijzen.
Dat klopt, maar dat betreft dan sociale huurwoningen - wijken. Van Arnhem-Zuid weet ik van wijken met 100% koopwoningen, waar je wel wilt wonen (in de huizen) maar niet in Arnhem-Zuid.quote:
In Rotterdam en Amsterdam zijn er natuurlijk net zo goed wijken waar je liever niet woont.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 28-04-2024 08:16:07 ]
Ik heb letterlijk deze week een woning gekocht in Arnhem-Zuid, verhuisd vanuit Arnhem centrum. Nu word ik bang voor als ik er straks eenmaal woon :| 😅quote:
[..]
Dat klopt, maar dat betreft dan sociale huurwoningen - wijken. Van Arnhem-Zuid weet ik van wijken met 100% koopwoningen, waar he wel wilt wonen (in de huizen) maar niet in Arnhem-Zuid.
Ik heb rondgekeken in een koopwijk in Rotterdam en gezien de wietlucht en het gebroken glas op de grond op veel plaatsen wilde ik daar ook niet wonen.quote:
[..]
Dat klopt, maar dat betreft dan sociale huurwoningen - wijken. Van Arnhem-Zuid weet ik van wijken met 100% koopwoningen, waar he wel wilt wonen (in de huizen) maar niet in Arnhem-Zuid.
Arnhem-Zuid is groot, zeker als je de Schuytgraaf meerekent zijn daar ook echt wel goede wijken (en nee, ik woon er niet).quote:
[..]
Dat klopt, maar dat betreft dan sociale huurwoningen - wijken. Van Arnhem-Zuid weet ik van wijken met 100% koopwoningen, waar he wel wilt wonen (in de huizen) maar niet in Arnhem-Zuid.
quote:
[..]
Zo groot zijn de landelijke verschillen niet in salarissen. Zeker niet de verhouding huizenprijzen.
De cijfers zeggen wat anders:quote:
Sociaaleconomische status | Regionaal | Inkomen
https://www.vzinfo.nl/sociaaleconom
ische-status/regionaal/inkomen
quote:Hoogste inkomens in de Randstand
Het gemiddeld gestandaardiseerd inkomen per gemeente varieert tussen 25.800 en 57.500 euro per per persoon. Gemeenten met een hoog inkomen zijn vooral in de noordelijke Randstad te vinden, in het Gooi en rondom Utrecht. De gemeenten met de hoogste besteedbare inkomens zijn Blaricum en Bloemendaal. Gemeenten met een laag besteedbaar inkomen zijn vooral in het noorden van Nederland geconcentreerd. In de gemeente Pekela is het gemiddeld gestandaardiseerd inkomen meer dan twee keer zo laag als in de rijkste gemeente.
[ Bericht 9% gewijzigd door #ANONIEM op 28-04-2024 04:23:18 ]
Dat betekent niet dat je daar voor dezelfde baan veel minder verdient, het betekent vooral dat er op bepaalde locaties meer mensen met goedbetaalde banen wonen en op andere locaties meer mensen met minder goed betaalde banen.quote:
[..]
[..]
De cijfers zeggen wat anders:
Sociaaleconomische status | Regionaal | Inkomen
https://www.vzinfo.nl/sociaaleconom
ische-status/regionaal/inkomen
[ afbeelding ]
[..]
Dat stelde ik dan ook niet, ik stelde dat de modale Amsterdammer of Utrechter meer verdient dan de modale Heerlenaar of Emmenaar. Dat dat komt doordat er in de eerste twee steden een aanzienlijk grotere concentratie is van hoogopgeleiden met daarbij passende inkomens ligt nogal voor de hand.quote:
[..]
Dat betekent niet dat je daar voor dezelfde baan veel minder verdient, het betekent vooral dat er op bepaalde locaties meer mensen met goedbetaalde banen wonen en op andere locaties meer mensen met minder goed betaalde banen.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 28-04-2024 07:44:13 ]
Kan per straat meevallen, kan tegenvallen. Meestal zie je het op het eerste gezicht al waar je aan toe bent. Mijn eerste koopwoning was aan de rand van de Schilderswijk. Uiteindelijk heb ik er ruim 7 jaar gewoond: 0,0 overlast, tenzij er weer eens een tram onspoord was of die ene keer dat er een lijk in de gracht dreef.quote:Op zaterdag 27 april 2024 19:33 schreef MacorgaZ het volgende:
[..]
Ik heb letterlijk deze week een woning gekocht in Arnhem-Zuid, verhuisd vanuit Arnhem centrum. Nu word ik bang voor als ik er straks eenmaal woon :| 😅
Als je het hebt over de 'echte' verschillen in salaris, dus precies dezelfde functie met hetzelfde opleidingsniveau in twee verschillende regio's, dan klopt dat. Maar de samenstelling van de beroepsbevolking verschilt wel erg: Weinig hoofdkantoren van banken in Heerlen maar verhoudingsgewijs veel middelmatige handelsbedrijfjes, transporteurs e.d.quote:
[..]
Zo groot zijn de landelijke verschillen niet in salarissen. Zeker niet de verhouding huizenprijzen.
[ Bericht 11% gewijzigd door stavromulabeta op 28-04-2024 08:17:16 ]
Duidelijk verhaal. Verklaart ook de verschillen in huizenprijzen.quote:
[..]
[..]
De cijfers zeggen wat anders:
Sociaaleconomische status | Regionaal | Inkomen
https://www.vzinfo.nl/sociaaleconom
ische-status/regionaal/inkomen
[ afbeelding ]
[..]
Van oud-collega's hoor ik hele nare verhalen over die wijk.quote:
[..]
Arnhem-Zuid is groot, zeker als je de Schuytgraaf meerekent zijn daar ook echt wel goede wijken (en nee, ik woon er niet).
Je rekent nu wel heel erg met huizenprijzen van 5 maanden geleden. Op dit moment staan huizen in Veenendaal wellicht nog te koop voor 375 maar ze gaan dik boven de vraagprijs weg.quote:
[..]
Je hebt natuurlijk aan één kant een punt, aan de andere kant wordt de gemiddelde huizenprijs natuurlijk enorm omhoog geholpen door bepaalde gebieden.
Hier in de buurt is de gemiddelde huizenprijs 275k, maar ook als je niet zo ver weg (Hoogezand) wil wonen, kun je best nog plaatsen vinden met een lagere gemiddelde huizenprijs. Arnhem is bijvoorbeeld al 70k minder dan landelijk, 385k. Lelystad zit op 390k. Maar zelfs in de provincie Utrecht kun je in Veenendaal (375k) en Nieuwegein 349k) nog wel terecht. En in Zuid-Holland heb je Dordrecht, met 296k.
Blijft duur, maar wel een heel stuk betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde. Je moet met een lager inkomen misschien de woonwens 'locatie' soms wat aanpassen.
Ik reken gewoon met de cijfers die je op allecijfers.nl kunt vinden. Volgens mij worden die per kwartaal aangepast.quote:
[..]
Je rekent nu wel heel erg met huizenprijzen van 5 maanden geleden. Op dit moment staan huizen in Veenendaal wellicht nog te koop voor 375 maar ze gaan dik boven de vraagprijs weg.
Verpleging
Docent
Automonteur
Bouwvakker
Fietsenmaker
Winkelmedewerker
Allemaal mensen met een salaris tussen de 30 en 60k
Sociale huur duurt lang, kopem te duur.
Gedwongen private te huren waardoor ze minder kunnen sparen voor hun eigen koophuisje.
Nergens, jammer dan.quote:
En waar moeten de volgende sectoren wonen
Verpleging
Docent
Automonteur
Bouwvakker
Fietsenmaker
Winkelmedewerker
Allemaal mensen met een salaris tussen de 30 en 60k
Sociale huur duurt lang, kopem te duur.
Gedwongen private te huren waardoor ze minder kunnen sparen voor hun eigen koophuisje.
quote:
Docenten hoef je je geen zorgen om te maken. Start loon van 45k bij voltijd en 70k op de max. Netjes allemaal boven modaal.quote:
En waar moeten de volgende sectoren wonen
Verpleging
Docent
Automonteur
Bouwvakker
Fietsenmaker
Winkelmedewerker
Allemaal mensen met een salaris tussen de 30 en 60k
Sociale huur duurt lang, kopem te duur.
Gedwongen private te huren waardoor ze minder kunnen sparen voor hun eigen koophuisje.
Overigens zijn het wel weer "toen was geluk heel gewoon" praktijken.
Dat is het vrijwel altijd.quote:
Overigens zijn het wel weer "toen was geluk heel gewoon" praktijken.
Alleen kopen kunnen ze vergeten, samen kopen met een inkomen van tussen de 60.000 en 120.000 kan op de meeste plekken gewoon.quote:
En waar moeten de volgende sectoren wonen
Verpleging
Docent
Automonteur
Bouwvakker
Fietsenmaker
Winkelmedewerker
Allemaal mensen met een salaris tussen de 30 en 60k
Sociale huur duurt lang, kopem te duur.
Gedwongen private te huren waardoor ze minder kunnen sparen voor hun eigen koophuisje.
>60%quote:
Ik doelde op hoe men in die serie samenwoondequote:
Ha, maar reken maar dat het gros hun neus ophaalt als ze zo moeten wonen.quote:
[..]
Ik doelde op hoe men in die serie samenwoonde
Onder de brug word het dan ook vrij drukquote:
[..]
Ha, maar reken maar dat het gros hun neus ophaalt als ze zo moeten wonen.
Ja maar ja, andere dingen 'kunnen' niet he. Sociale huur duur lang, particulier huren is duur, huis kopen zit er niet in, dus dan maar met z'n allen gezellig onder de brug.quote:
[..]
Onder de brug word het dan ook vrij druk
En dat in een tijd van meeste scheidingen / relatie breuken ooit...quote:
[..]
Alleen kopen kunnen ze vergeten, samen kopen met een inkomen van tussen de 60.000 en 120.000 kan op de meeste plekken gewoon.
Met 1.5 loon moet het gewoon goed te doen zijn.
Of bouw meer huurwoningen van 600 pm met een max woon duur van 5 jaar bijv zodat ze kunnen sparen, daarna 1200,- pm ?
Of het huis kopen wat ze huren
Veel ouderen zeggen nooit op 2 lonen kopen maar 1, mocht er wat gebeuren zit je veilig.
En keer op keer zitten ze te zeiken we verdienen net *iets* meer dan het WMl... we eisen 10% erbij! Anders leggen we alles plat.quote:
[..]
Docenten hoef je je geen zorgen om te maken. Start loon van 45k bij voltijd en 70k op de max. Netjes allemaal boven modaal.
Overigens zijn het wel weer "toen was geluk heel gewoon" praktijken.
Nou, dan begin 'jij' maar lekker met alles plat leggen. Veel plezier.quote:
[..]
En keer op keer zitten ze te zeiken we verdienen net *iets* meer dan het WMl... we eisen 10% erbij! Anders leggen we alles plat.
Begin jij maar met wat geld afslaan voor starters, dan is er minder ellende.quote:
[..]
Nou, dan begin 'jij' maar lekker met alles plat leggen. Veel plezier.
Nee.quote:
[..]
Begin jij maar met wat geld afslaan voor starters, dan is er minder ellende.
En nu?
Ja, en die ouderen hebben zelf graag op twee lonen gekocht toen de vrouw mocht beginnen te werken.quote:
[..]
En dat in een tijd van meeste scheidingen / relatie breuken ooit...
Met 1.5 loon moet het gewoon goed te doen zijn.
Of bouw meer huurwoningen van 600 pm met een max woon duur van 5 jaar bijv zodat ze kunnen sparen, daarna 1200,- pm ?
Of het huis kopen wat ze huren
Veel ouderen zeggen nooit op 2 lonen kopen maar 1, mocht er wat gebeuren zit je veilig.
Dat is niet wat ze zeggen. Ze hebben hun lobby gewoon goed gedaan en zijn nu de vierde sector van Nederland. Well done.quote:
[..]
En keer op keer zitten ze te zeiken we verdienen net *iets* meer dan het WMl... we eisen 10% erbij! Anders leggen we alles plat.
Zeker niet, mn vrouw werkt in deze sector, ze walgen van hoe het er nu aan toe gaat. En vrouwen mochten al heel lang werken, werkverbod vrouwen heeft niemand dat nu leeft meegemaakt.quote:
[..]
Ja, en die ouderen hebben zelf graag op twee lonen gekocht toen de vrouw mocht beginnen te werken.
[..]
Dat is niet wat ze zeggen. Ze hebben hun lobby gewoon goed gedaan en zijn nu de vierde sector van Nederland. Well done.
Huisjes melkers bestond toen niet, men deelde meer.
In de jaren 70 80 90 werkten de vrouwen ook, toch werden de meeste hypotheken gewoon op 1 inkomen afgsloten, 200% lenen is echt iets van na 2000 met aflossingsvrije meuk toen de ellende begon.
Huurwoningen van 600 per maand bouwenquote:
[..]
En dat in een tijd van meeste scheidingen / relatie breuken ooit...
Met 1.5 loon moet het gewoon goed te doen zijn.
Of bouw meer huurwoningen van 600 pm met een max woon duur van 5 jaar bijv zodat ze kunnen sparen, daarna 1200,- pm ?
Of het huis kopen wat ze huren
Veel ouderen zeggen nooit op 2 lonen kopen maar 1, mocht er wat gebeuren zit je veilig.
grapjas.Een rendement van 5% is zo ongeveer het minimum, dat betekent dat een huur van ¤ 600 per maand (¤ 7.200 per jaar) past bij een woning met een waarde van ¤ 144.000
Dan heb je het dus over een woning waarvan of de grond niet gerekend is, of die niet aan de huidige bouw-eisen voldoet.
Ergo: je voorstel is niet haalbaar.
Dat is ook niet het doel.quote:
[..]
Huurwoningen van 600 per maand bouwen
Een rendement van 5% is zo ongeveer het minimum, dat betekent dat een huur van ¤ 600 per maand (¤ 7.200 per jaar) past bij een woning met een waarde van ¤ 144.000
Dan heb je het dus over een woning waarvan of de grond niet gerekend is, of die niet aan de huidige bouw-eisen voldoet.
Ergo: je voorstel is niet haalbaar.
Nah, niet helemaal, kopen op beider inkomens kon pas veel later dan dat vrouwen gingen werken.quote:
[..]
Ja, en die ouderen hebben zelf graag op twee lonen gekocht toen de vrouw mocht beginnen te werken.
[..]
Dat is niet wat ze zeggen. Ze hebben hun lobby gewoon goed gedaan en zijn nu de vierde sector van Nederland. Well done.
Ik denk zelfs dat het van de eind jaren 90 is, dat het tweede inkomen (deels) meegeteld mocht worden.
Hoezo heeft niemand die nu leeft meegemaakt?quote:
[..]
Zeker niet, mn vrouw werkt in deze sector, ze walgen van hoe het er nu aan toe gaat. En vrouwen mochten al heel lang werken, werkverbod vrouwen heeft niemand dat nu leeft meegemaakt.
Huisjes melkers bestond toen niet, men deelde meer.
In de jaren 70 80 90 werkten de vrouwen ook, toch werden de meeste hypotheken gewoon op 1 inkomen afgsloten, 200% lenen is echt iets van na 2000 met aflossingsvrije meuk toen de ellende begon.
Het barst nog van de vrouwen die in de jaren 60/70 moesten stoppen met werken zodra ze trouwden, en anders zodra het eerste kind geboren werd.
Je werd gewoon ontslagen.
Dat past niet in het frame. Het is al jaren gewoon min of meer hetzelfde gebral over 'vroeger'.quote:
[..]
Hoezo heeft niemand die nu leeft meegemaakt?
Het barst nog van de vrouwen die in de jaren 60/70 moesten stoppen met werken zodra ze trouwden, en anders zodra het eerste kind geboren werd.
Je werd gewoon ontslagen.
Huizen worden niet goedkoper. Er wordt niet gebouwd om voor 600 euro te verhuren. Al dat geblaat gaat gewoon niet gebeuren.
wie is ze? En wat zeggen ze zeker niet?quote:
[..]
Zeker niet, mn vrouw werkt in deze sector, ze walgen van hoe het er nu aan toe gaat.
Ik dacht dat je het over oudjes had. Maar tja, blijven huilen. Krijg je woningen mee.quote:En vrouwen mochten al heel lang werken, werkverbod vrouwen heeft niemand dat nu leeft meegemaakt.
Huisjes melkers bestond toen niet, men deelde meer.
In de jaren 70 80 90 werkten de vrouwen ook, toch werden de meeste hypotheken gewoon op 1 inkomen afgsloten, 200% lenen is echt iets van na 2000 met aflossingsvrije meuk toen de ellende begon.
Sure. Neemt niet weg dat het natuurlijk gewoon vergane glorie uitspraken zijn.quote:
[..]
Nah, niet helemaal, kopen op beider inkomens kon pas veel later dan dat vrouwen gingen werken.
Ik denk zelfs dat het van de eind jaren 90 is, dat het tweede inkomen (deels) meegeteld mocht worden.
WMI = Wettelijke Minimum Inkomen?quote:
[..]
En keer op keer zitten ze te zeiken we verdienen net *iets* meer dan het WMl... we eisen 10% erbij! Anders leggen we alles plat.
Want?quote:
[..]
Zeker niet, mn vrouw werkt in deze sector, ze walgen van hoe het er nu aan toe gaat.
Bron...quote:
[..]
Hoezo heeft niemand die nu leeft meegemaakt?
Het barst nog van de vrouwen die in de jaren 60/70 moesten stoppen met werken zodra ze trouwden, en anders zodra het eerste kind geboren werd.
Je werd gewoon ontslagen.
Je kon ontslagen worden maar was niet verplicht.
En dan klopt de babyboom uitspraak dan ook niet wij hebben man en vrouw beiden 50 jaar gewerkt vanaf ons 15e altijd fulltime...
Tja.
Maar goed toen gewoon 1 op 1 salaris een woning kopen zonder moeite, wie weinig had kreeg geld van de overheid 5000 gulden PJ bij nieuwbouw subsidie
half miljoen woningen waren verkocht met deze regeling.En een huur 600...
Waarom zijn er zat woningen die voor 600 gewoon nog verhuurd worden omdat de huurder er lang in zit, geen enkel probleem voor de WBV anders zouden ze de huren wel maximaal verhogen maar gebeurd niet.
Een woning is om te wonen geen belegging, vind jij het normaal dat er nu 1200 - 2000 voor een uitgeleefd hok betaald moet worden?
Dat laatste teken is een kleine letter L.quote:
Omdat ze dat niet mogenquote:
[..]
En een huur 600...
Waarom zijn er zat woningen die voor 600 gewoon nog verhuurd worden omdat de huurder er lang in zit, geen enkel probleem voor de WBV anders zouden ze de huren wel maximaal verhogen maar gebeurd niet.
De vraag stellen is hem beantwoorden: om de ene woning voor 600 te kunnen verhuren, exploiteren en te onderhouden moet een andere iets van 1200 opbrengen. Eerlijk? Nee dat niet. Maar beredeneerd vanuit voortbestaan WBV wel noodzakelijk en begrijpelijk.quote:
En een huur 600...
Waarom zijn er zat woningen die voor 600 gewoon nog verhuurd worden omdat de huurder er lang in zit, geen enkel probleem voor de WBV anders zouden ze de huren wel maximaal verhogen maar gebeurd niet.
Een woning is om te wonen geen belegging, vind jij het normaal dat er nu 1200 - 2000 voor een uitgeleefd hok betaald moet worden?
50 jaar gewerkt vanaf 15-de of 50 jaar oud en vanaf 15-de gewerkt?quote:
..... wij hebben man en vrouw beiden 50 jaar gewerkt vanaf ons 15e altijd fulltime...
Die huizen uit 1950 met schimmel, enkelsteenmuurtjes, kieren groter dan de kut van Kim Holland en een hoger gasverbruik dan Tata?quote:
[..]
Bron...
Je kon ontslagen worden maar was niet verplicht.
En dan klopt de babyboom uitspraak dan ook niet wij hebben man en vrouw beiden 50 jaar gewerkt vanaf ons 15e altijd fulltime...
Tja.
Maar goed toen gewoon 1 op 1 salaris een woning kopen zonder moeite, wie weinig had kreeg geld van de overheid 5000 gulden PJ bij nieuwbouw subsidie
En een huur 600...
Waarom zijn er zat woningen die voor 600 gewoon nog verhuurd worden omdat de huurder er lang in zit, geen enkel probleem voor de WBV anders zouden ze de huren wel maximaal verhogen maar gebeurd niet.
Een woning is om te wonen geen belegging, vind jij het normaal dat er nu 1200 - 2000 voor een uitgeleefd hok betaald moet worden?
Ja, waarom zouden die zo goedkoop zijn tov nieuwbouw…
Dat mogen ze zeker wel.quote:
Huren mogen met 5.8% verhoogd worden, dan pak je de lage huren met 5.8% en de huren van 800 2% bijv om ze sneller naar elkaar te krijgen,
Schimmel?quote:
[..]
Die huizen uit 1950 met schimmel, enkelsteenmuurtjes, kieren groter dan de kut van Kim Holland en een hoger gasverbruik dan Tata?
Ja, waarom zouden die zo goedkoop zijn tov nieuwbouw…
Welke schimmel?
Zeer veel 50s 60s 70s zijn al jaren terug volledig gerenoveerd en zijn A+ paar straten verderop hier ook, zitten huurders in sinds begin 80s betalen niet zoveel als de nieuwe huurders. Dik 200 verschil voor hetzelfde.
Waarom zouden ze gelijk moet worden?quote:
[..]
Dat mogen ze zeker wel.
Huren mogen met 5.8% verhoogd worden, dan pak je de lage huren met 5.8% en de huren van 800 2% bijv om ze sneller naar elkaar te krijgen,
Als ik nu een auto huur en morgen gaat mijn buurman een auto huren betaald hij dan meer dan mij? Neequote:
[..]
Waarom zouden ze gelijk moet worden?
Of ben jij zon eentje van had 40 jaar terug dat huis maar moeten huren, nee gelijke verdeling in wonen, is een basisrecht.
Mag je als sociale verhuurder per woning losse verhogingen rekenen?quote:
[..]
Dat mogen ze zeker wel.
Huren mogen met 5.8% verhoogd worden, dan pak je de lage huren met 5.8% en de huren van 800 2% bijv om ze sneller naar elkaar te krijgen,
Woonruimte is een basisrecht.quote:
[..]
Als ik nu een auto huur en morgen gaat mijn buurman een auto huren betaald hij dan meer dan mij? Nee
Of ben jij zon eentje van had 40 jaar terug dat huis maar moeten huren, nee gelijke verdeling in wonen, is een basisrecht.
Enige tijd geleden (> 5 jaar) kon/mocht 't inkomensafhankelijk. Hoe nu: weet ik even niet.quote:
Mag je als sociale verhuurder per woning losse verhogingen rekenen?
Ja dat mag, er geld alleen een max wat de overheid zegt.quote:
[..]
Mag je als sociale verhuurder per woning losse verhogingen rekenen?
[..]
Woonruimte is een basisrecht.
Of je nou 1 of 5.8% doet boeit niet.
Ja maar we hebben het niet over het inkomen, maar slechts over het huurbedragquote:
[..]
Enige tijd geleden (> 5 jaar) kon/mocht 't inkomensafhankelijk. Hoe nu: weet ik even niet.
En dat mag je gewoon random per huis betalen? Jij 5.8% en je buurman in hetzelfde huis 0%?quote:
[..]
Ja dat mag, er geld alleen een max wat de overheid zegt.
Of je nou 1 of 5.8% doet boeit niet.
Ik hoop dan maar dat de buren niet praten met elkaar. Zeer lage huren mogen al meer stijgen (25¤)
Ja dat mag, er geld alleen een max wat de overheid zegt.quote:
[..]
Mag je als sociale verhuurder per woning losse verhogingen rekenen?
[..]
Woonruimte is een basisrecht.
Of je nou 1 of 5.8% doet boeit niet.
25 is een lachertje, laats in het nieuws dat de meesten 35 - 45 meer gaan betalen.quote:
[..]
Ja maar we hebben het niet over het inkomen, maar slechts over het huurbedrag
[..]
En dat mag je gewoon random per huis betalen? Jij 5.8% en je buurman in hetzelfde huis 0%?
Ik hoop dan maar dat de buren niet praten met elkaar. Zeer lage huren mogen al meer stijgen (25¤)
Als ik een cheap huis had van 600 en de buurman 850 lig ik niet wakker dat ik 5.8% krijg en de buren 0% wel zo eerlijk ja.
Zo krijg je ook betere doorstroming, oma woont royaal voor 600 maar wil naar een flat kost 750, oma denkt dikke middelvinger.
Maar als oma een huur heeft van 850 voor het grote huis en de flat kost 750 gaat oma wel weg.
Doorstroming is ook een probleem.
lekker veel bronvermelding ook. Vaker hetzelfde posten maakt het niet overtuigender.quote:
[..]
Ja dat mag, er geld alleen een max wat de overheid zegt.
Of je nou 1 of 5.8% doet boeit niet.
dat is minimaal 8.33% op de huren waarop dat van toepassing isquote:[..]
25 is een lachertje, laats in het nieuws dat de meesten 35 - 45 meer gaan betalen.
Ik betwijfel of iedereen zo denkt. Helemaal als iemand een laag inkomen heeft.quote:Als ik een cheap huis had van 600 en de buurman 850 lig ik niet wakker dat ik 5.8% krijg en de buren 0% wel zo eerlijk ja.
Maar ik vind het lovenswaardig van je, heb je nog een kamer over? Of een verdieping? Ruim je rotzooi maar uit. Hoarden doe je maar elders, kunnen vast wel wat mensen daar huisvesten.
Wel zo eerlijk toch? Jij hebt huisvesting, een ander niet. Een beetje inleveren is dan toch redelijk?
Meg een laag inkomen maakt het gene moer uit want je hebt toeslag, dat daalt / stijgt mee.quote:
[..]
lekker veel bronvermelding ook. Vaker hetzelfde posten maakt het niet overtuigender.
[..]
dat is minimaal 8.33% op de huren waarop dat van toepassing is
[..]
Ik betwijfel of iedereen zo denkt. Helemaal als iemand een laag inkomen heeft.
Maar ik vind het lovenswaardig van je, heb je nog een kamer over? Of een verdieping? Ruim je rotzooi maar uit. Hoarden doe je maar elders, kunnen vast wel wat mensen daar huisvesten.
Wel zo eerlijk toch? Jij hebt huisvesting, een ander niet. Een beetje inleveren is dan toch redelijk?
En nee wij wonen passend, geen kamer over, gewoon een klein 90m2 gezinshuis met 3.
Wat moet je met 125 m2 in je eentje bijv?
8.33 % ? Nee 5 tot 5.8% doen de meesten, overal terug te lezen.
ik denk niet dat mensen dat zo voelen.quote:
[..]
Meg een laag inkomen maakt het gene moer uit want je hebt toeslag, dat daalt / stijgt mee.
niet erg passend, te klein volgens de norm.quote:En nee wij wonen passend, geen kamer over, gewoon een klein 90m2 gezinshuis met 3.
ik kan wel wat verzinnen. Een thuisbioscoop, een game kamer. Een thuis fitness.quote:Wat moet je met 125 m2 in je eentje bijv?
Even goed lezen. 25 euro is voor zeer lage huren. Dan kom je ineens op een ander percentage uit, niet? Dus deze huishoudens worden al versneld omhoog geholpen.quote:8.33 % ? Nee 5 tot 5.8% doen de meesten, overal terug te lezen.
Je moet naar bedragen kijken niet naar percentrage, van mij mag zon 300 euro huur in 1 klap naar 600 gezet worden als de nieuwe huurder dat betaald, wel zo eerlijk.quote:
[..]
ik denk niet dat mensen dat zo voelen.
[..]
niet erg passend, te klein volgens de norm.
[..]
ik kan wel wat verzinnen. Een thuisbioscoop, een game kamer. Een thuis fitness.
[..]
Even goed lezen. 25 euro is voor zeer lage huren. Dan kom je ineens op een ander percentage uit, niet? Dus deze huishoudens worden al versneld omhoog geholpen.
En hoezo zien de laagste dat niet zo?
Wat is aantrekkelijker
Huur 750 met 300 toeslag
Of huur 350 met 0 toeslag
Zo krijg je de beroepswerklozen aan een baan, geen uitspraken maar met bijstand plus toeslag is maar 5 tientjes minder maar hele dag bier drinken
Doe mij de tweede maar, hard werken beloon je dan.
Net als met salarisverhoging, hogere verdieners profiteren altijd meer dan de kleinere verdieners daarom is in onze cao aflopende jaren geen % maar bedragen erbij.
6 % van 6000 is flink meer dan 6% van 3200
Dat zie je ook dat daar ook een scheefgroei is ontstaan.
Gamer kamer, thuis bios, hardstikke leuk, maar je kan ook kleiner gaan wonen en een gezin een toekomst gunnen.
Als je niet / nauwelijks werkt heb je wel wat aan veel ruimtes, klinkt ook als een vrijgezel zonder kinderen wat deeltijd werkt.
Als ik alleen zou zijn verkoop ik het huis en koop of huur ik een mooie 50 a 70 m2 flat.
En welke normen?
Was het niet alleenstaand 50 m2 elke persoon erbij 10 m2 extra?
Men woont ruimer dan ooit, jaren 50 / 60 woningen dat zijn 75 m2 huisjes zaten gezinnen in met 2 tot 5 kinderen, ging prima.
Maargoed dwalen af gaat hier over wonen, ik zeg verhoog de lage huren voor langzittende huurders stevig zodat het loont on kleiner te wonen.
En de regels van hugo nog wat tandjes strakker.
[ Bericht 8% gewijzigd door Zwolsboy op 30-04-2024 01:04:54 ]
hoeveel verdien je? Wel wat makkelijk praten, of niet?quote:
[..]
Je moet naar bedragen kijken niet naar percentrage, van mij mag zon 300 euro huur in 1 klap naar 600 gezet worden als de nieuwe huurder dat betaald, wel zo eerlijk.
Blij dat ongeschoold werk fatsoenlijk beloond word.quote:Net als met salarisverhoging, hogere verdieners profiteren altijd meer dan de kleinere verdieners daarom is in onze cao aflopende jaren geen % maar bedragen erbij.
die scheefgroei word ruim gecompenseerd door de belastingdienst. Totdat er natuurlijk een grens bereikt is die de meeste Nederlanders never nooit halen.quote:6 % van 6000 is flink meer dan 6% van 3200
Dat zie je ook dat daar ook een scheefgroei is ontstaan.
Hoezo zou iemand er niets aan hebben als ze wel veel werken? Raar waardeoordeel vul je in voor een ander. Overigens kan een gezin van 5 ook op 75m2 een toekomst hebben. Maar dat vinden we tegenwoordig (deels terecht) onacceptabel.quote:Gamer kamer, thuis bios, hardstikke leuk, maar je kan ook kleiner gaan wonen en een gezin een toekomst gunnen.
Als je niet / nauwelijks werkt heb je wel wat aan veel ruimtes, klinkt ook als een vrijgezel zonder kinderen wat deeltijd werkt.
70?? Anders ga je even ruim over de gemiddelden. Doe even normaal, plaats een muur en je kan twee mensen huisvesten.quote:Als ik alleen zou zijn verkoop ik het huis en koop of huur ik een mooie 50 a 70 m2 flat.
nee. Ik ga uit van wat een Nederlander gemiddeld heeft.quote:En welke normen?
Was het niet alleenstaand 50 m2 elke persoon erbij 10 m2 extra?
Nou, lever in dan. Je hebt met 3 personen dan teveel ruimte. Toevallig nog ergens een alleenstaande kennis? Past makkelijk!quote:Men woont ruimer dan ooit, jaren 50 / 60 woningen dat zijn 75 m2 huisjes zaten gezinnen in met 2 tot 5 kinderen, ging prima.
Je klaagt veel, maar echt serieuze oplossingen bieden doe je zelden. Wat lever jij nu zelf allemaal in dan om anderen deze kansen te bieden? Loon? Ruimte?
Hoe loont het dan om kleiner te gaan wonen? Je hebt vooral heel veel spullen die je niet meer kwijt kan dan. Even daargelaten dat je het nu echt over een marginaal deel van de samenleving hebt waardoor dit amper effect heeft.quote:
[..]
Maargoed dwalen af gaat hier over wonen, ik zeg verhoog de lage huren voor langzittende huurders stevig zodat het loont on kleiner te wonen.
En de regels van hugo nog wat tandjes strakker.
Kom eens met echte plannen als jij jezelf als visionair voordoet
Kleiner wonen? Als je kinderen eruit gaan dan zijn de helft van je spullen al weg, of heb jij een zolder vol met troep wat er maar levenloos bij ligt? Gevalletje je huis op orde ?quote:
[..]
Hoe loont het dan om kleiner te gaan wonen? Je hebt vooral heel veel spullen die je niet meer kwijt kan dan. Even daargelaten dat je het nu echt over een marginaal deel van de samenleving hebt waardoor dit amper effect heeft.
Kom eens met echte plannen als jij jezelf als visionair voordoet
En het loont zeker wel als het huis van een oma van 600 naar 850 gaat in 1 klap en verderop een gelijkvloerse woning 700 kost, dan vertrekken ze heel snel.
Je huis op orde is echt een schijt programma. Laat mensen zelf bepalen wat ze willen bewaren.quote:
[..]
Kleiner wonen? Als je kinderen eruit gaan dan zijn de helft van je spullen al weg, of heb jij een zolder vol met troep wat er maar levenloos bij ligt? Gevalletje je huis op orde ?
Maar wat lost kleiner wonen op? Dan neem ik een woning voor een starter weg. Please explain.
Je edits zijn irritant.quote:
[..]
En het loont zeker wel als het huis van een oma van 600 naar 850 gaat in 1 klap en verderop een gelijkvloerse woning 700 kost, dan vertrekken ze heel snel.
Maar gebruik meer, realistische, woorden. Hoe zou oma dan snel verhuizen, waarom, wat zijn de voordelen voor oma en waarom zou oma van een normale woning naar een waarschijnlijk ongeveer even grote woning (gelet op prijsklasse) laten verkassen een oplossing zijn voor de woonproblematiek?
Oma van 120 naar 50 m2quote:
[..]
Je huis op orde is echt een schijt programma. Laat mensen zelf bepalen wat ze willen bewaren.
Maar wat lost kleiner wonen op? Dan neem ik een woning voor een starter weg. Please explain.
Gelijkvloers, geen trappen, minder onderhoud, tussen leeftijdgenoten, dichtbij wkc je volgende stap is het rusthuis of graf.
Je lichaam slijt denk je dat een 80er graag de trap op gaat?
Een starter koppel koopt of huurt het huis waar oma vandaan kwam kan er 50 jaar wonen en uitbreiden net als oma deed dat heet doorstromen.
Je huis op orde is een schijtprogramma maar keiharde waarheid vol troep smerig leven niet gezond. Soms leven mensen zo in hun troep dat het hun dood wordt en na een maand pas ontdekt. Gelukkig worden ze geholpeb uit de ellende.
Ah, je hebt het toch weer over mensen die moesten stoppen met werken bij trouwensquote:
[..]
Oma van 120 naar 50 m2
Gelijkvloers, geen trappen, minder onderhoud, tussen leeftijdgenoten, dichtbij wkc je volgende stap is het rusthuis of graf.
Je lichaam slijt denk je dat een 80er graag de trap op gaat?
maar 50m2 voor 7 ton. Dat is ineens wel normaal? Dat moet oma maar ophoesten? Doe even zeg. Er zijn significant betere deals voor oma dan wat jij nu voorstelt. Waaronder een kennismigrant met medische scholing in huis halen en op haar testament schrijvenhuurt. Laat mij raden, je staat vooraan om ze uit te melken? En het starter koppel gaat het zeker niet kunnen kopen. Doorstroom, nihil. Mensen die willen doorstromen kijken ook niet naar het huis van oma, want waarschijnlijk is er al jaren niets meer aan gedaan.quote:Een starter koppel koopt of huurt het huis waar oma vandaan kwam kan er 50 jaar wonen en uitbreiden net als oma deed dat heet doorstromen.
Juist die mensen gaat het programma zelden tot nooit over.quote:Je huis op orde is een schijtprogramma maar keiharde waarheid vol troep smerig leven niet gezond. Soms leven mensen zo in hun troep dat het hun dood wordt en na een maand pas ontdekt. Gelukkig worden ze geholpeb uit de ellende.
Huh? Heb je Sydney, Londen en alle grote steden in Noord Amerika vergeten?quote:
Ik klaag niet, ik verdiep in een situatie van een ander. Dat jij dat niet doet zegt wat over jezelf. Jij ziet je huis als een ultimate geldzak terwijl het een dak is. We zijn trouwens het enige land ter wereld waar vastgoed zo aantrekkelijk is en de belastingdienst nauwelijks er aan plukt, typisch vvd.
Waarschijnlijk wel, want inflatie. En minder autos op de markt.quote:
[..]
Als ik nu een auto huur en morgen gaat mijn buurman een auto huren betaald hij dan meer dan mij? Nee
Dat is toch idem met kopen? Mijn huis is nu veel meer waard dan toen ik het kocht.quote:Of ben jij zon eentje van had 40 jaar terug dat huis maar moeten huren, nee gelijke verdeling in wonen, is een basisrecht.
Lezen is niet je sterkste kant.quote:
[..]
Ah, je hebt het toch weer over mensen die moesten stoppen met werken bij trouwens
[..]
huurt. Laat mij raden, je staat vooraan om ze uit te melken? En het starter koppel gaat het zeker niet kunnen kopen. Doorstroom, nihil. Mensen die willen doorstromen kijken ook niet naar het huis van oma, want waarschijnlijk is er al jaren niets meer aan gedaan.
[..]
Juist die mensen gaat het programma zelden tot nooit over.
Een oma van 80 stoppen met werken? Waren 15 - 20 jaar terug al gestopt.
Heb het over huur niet koop, en ook al is het koop dus jij denkt dat een oma nooit iets aan onderhoud doet? Te vaak kopen zonder kijken gekeken?
En 5 a 7 ton voor 50 m2? Het huis van oma in deze regios hebben ook deze prijs, dus geen probleem je verkoopt en koopt.
Maar we hadden bet over huur en doorstromen. Je lees bril ff pakken.
Inflafie? Denk dat het veel duurder geworden is dan de inflatie gestegen is. Zelfs als je 30 jaar terug gemiddeld pakt en doorberekend.quote:
[..]
Waarschijnlijk wel, want inflatie. En minder autos op de markt.
[..]
Dat is toch idem met kopen? Mijn huis is nu veel meer waard dan toen ik het kocht.
Door de kamer dansen.quote:
[..]
Wat moet je met 125 m2 in je eentje bijv?
Als mijn jongste het huis uit is en mijn man zou overlijden heb ik vooralsnog geen enkele intentie te verhuizen, en ik heb een bietje meer m² dan 125.
Gelukkig zit ik ook in een segment waar niemand me dan gaat verwijten dat ik boehoe in mijn eentje een heel gezinshuis bezet hou.
Want als iemand een goed bod doet kan er altijd gepraat worden, en als het bod goed genoeg is worden we het wel eens ook.
Ik denk dat er genoeg zijn die dat willen, maar waarheen? Mijn oom en tante zouden graag willen cashen op hun huis en dan in een wat luxer appartement willen gaan wonen, maar ook in die categorie (omgeving Nijmegen) is het aanbod ontzettend beperkt. Dus zij zitten nu samen in een huis van 200 m², weliswaar met een kleine tuin, maar daar zou gemakkelijk een gezin met vier kinderen kunnen wonen.quote:
Misschien moeten mensen dat eens proberen, die bejaarde die nog in die gezinswoning woont een goed bod doen, er zijn er zat die voor ¤ 450.000 best willen verkassen.
Leuk. Bel naar de overheid en regel het, jaar na jaar hier roeptoeteren wat volgens jou zou moeten gaat geen zoden aan de dijk zetten. Net zoals roeptoeteren over 'vroeger'. De realiteit is wat de realiteit is.quote:
[..]
Je moet naar bedragen kijken niet naar percentrage, van mij mag zon 300 euro huur in 1 klap naar 600 gezet worden als de nieuwe huurder dat betaald, wel zo eerlijk.
En hoezo zien de laagste dat niet zo?
Wat is aantrekkelijker
Huur 750 met 300 toeslag
Of huur 350 met 0 toeslag
Zo krijg je de beroepswerklozen aan een baan, geen uitspraken maar met bijstand plus toeslag is maar 5 tientjes minder maar hele dag bier drinken
Doe mij de tweede maar, hard werken beloon je dan.
Net als met salarisverhoging, hogere verdieners profiteren altijd meer dan de kleinere verdieners daarom is in onze cao aflopende jaren geen % maar bedragen erbij.
6 % van 6000 is flink meer dan 6% van 3200
Dat zie je ook dat daar ook een scheefgroei is ontstaan.
Gamer kamer, thuis bios, hardstikke leuk, maar je kan ook kleiner gaan wonen en een gezin een toekomst gunnen.
Als je niet / nauwelijks werkt heb je wel wat aan veel ruimtes, klinkt ook als een vrijgezel zonder kinderen wat deeltijd werkt.
Als ik alleen zou zijn verkoop ik het huis en koop of huur ik een mooie 50 a 70 m2 flat.
En welke normen?
Was het niet alleenstaand 50 m2 elke persoon erbij 10 m2 extra?
Men woont ruimer dan ooit, jaren 50 / 60 woningen dat zijn 75 m2 huisjes zaten gezinnen in met 2 tot 5 kinderen, ging prima.
Maargoed dwalen af gaat hier over wonen, ik zeg verhoog de lage huren voor langzittende huurders stevig zodat het loont on kleiner te wonen.
En de regels van hugo nog wat tandjes strakker.
Maar zoeken ze werkelijk of is het alleen maar een beetje klagen dat ze dat wel willen maar...quote:
[..]
Ik denk dat er genoeg zijn die dat willen, maar waarheen? Mijn oom en tante zouden graag willen cashen op hun huis en dan in een wat luxer appartement willen gaan wonen, maar ook in die categorie (omgeving Nijmegen) is het aanbod ontzettend beperkt. Dus zij zitten nu samen in een huis van 200 m², weliswaar met een kleine tuin, maar daar zou gemakkelijk een gezin met vier kinderen kunnen wonen.
ik refereer niet aan het pensioen.quote:
[..]
Lezen is niet je sterkste kant.
Een oma van 80 stoppen met werken? Waren 15 - 20 jaar terug al gestopt.
onderhoud valt voor mij, zie heel wat topics terug al, ook modernisering. Inderdaad er zullen weinig ouderen zijn die nog echt moderniseren.quote:Heb het over huur niet koop, en ook al is het koop dus jij denkt dat een oma nooit iets aan onderhoud doet? Te vaak kopen zonder kijken gekeken?
en dat is niet wat gaat gebeuren, die mensen moeten van jou dus inleverenquote:En 5 a 7 ton voor 50 m2? Het huis van oma in deze regios hebben ook deze prijs, dus geen probleem je verkoopt en koopt.
En wederom, de mensen die nu geen toegang hebben tot de woonmarkt gaan dat dan ook niet hebben en de woning van oma zal geen huurwoning worden. Daar is die simpelweg te duur voor.quote:Maar we hadden bet over huur en doorstromen. Je lees bril ff pakken.
Jawel, want dat kan schijnbaar ook al bij het 8ton plus segmentquote:
[..]
Door de kamer dansen.
Als mijn jongste het huis uit is en mijn man zou overlijden heb ik vooralsnog geen enkele intentie te verhuizen, en ik heb een bietje meer m² dan 125.
Gelukkig zit ik ook in een segment waar niemand me dan gaat verwijten dat ik boehoe in mijn eentje een heel gezinshuis bezet hou.
Want als iemand een goed bod doet kan er altijd gepraat worden, en als het bod goed genoeg is worden we het wel eens ook.
Ja, maar dan gaan ze maar niet naar een appartement maar een kleiner rijtjeshuis in limburg /zwolsboyquote:
[..]
Ik denk dat er genoeg zijn die dat willen, maar waarheen? Mijn oom en tante zouden graag willen cashen op hun huis en dan in een wat luxer appartement willen gaan wonen, maar ook in die categorie (omgeving Nijmegen) is het aanbod ontzettend beperkt. Dus zij zitten nu samen in een huis van 200 m², weliswaar met een kleine tuin, maar daar zou gemakkelijk een gezin met vier kinderen kunnen wonen.
Niet alleen dat, maar ook dat stukje over de bijstand is er later nog even in ge-edit. Lijkt net alsof ik dat negeer. Dat edit gedrag is echt schijt irritant.quote:
[..]
Leuk. Bel naar de overheid en regel het, jaar na jaar hier roeptoeteren wat volgens jou zou moeten gaat geen zoden aan de dijk zetten. Net zoals roeptoeteren over 'vroeger'. De realiteit is wat de realiteit is.
Daargelaten dat beroepsbijstanders ook een marginaal probleem zijn
Je hebt iets als loyd. Maar die prijzen zijn ook echt niet mals.quote:
[..]
Maar zoeken ze werkelijk of is het alleen maar een beetje klagen dat ze dat wel willen maar...
En al verwijten ze je dat wel, so what? Alsof je je daar ook maar iéts van aan hoeft te trekken. Leuk joh, dat iemand dan een mening heeft. Lekker verder gaan met die mening hebben, jij doet er he-le-maal niks mee.quote:
Gelukkig zit ik ook in een segment waar niemand me dan gaat verwijten dat ik boehoe in mijn eentje een heel gezinshuis bezet hou.
Even op Funda gekeken en er staan momenteel 253 appartementen te koop in Nijmegen. Daar zitten ook aftandse flatjes bij natuurlijk, maar er zijn er ongetwijfeld tientallen die voldoen aan de eisen van je oom en tante.quote:
[..]
Ik denk dat er genoeg zijn die dat willen, maar waarheen? Mijn oom en tante zouden graag willen cashen op hun huis en dan in een wat luxer appartement willen gaan wonen, maar ook in die categorie (omgeving Nijmegen) is het aanbod ontzettend beperkt. Dus zij zitten nu samen in een huis van 200 m², weliswaar met een kleine tuin, maar daar zou gemakkelijk een gezin met vier kinderen kunnen wonen.
Het grootste nadeel is vooral dat talloze andere boomers ook zitten te azen op die appartementen. En die zitten allemaal goed in de slappe was en hebben allemaal een lekkere overwaarde in hun achterzak.
Ze willen duur verkopen en goedkoop terug kopen, vergelijken hun eigen koopprijs met een nieuwe, dat werkt niet zo, boomers zijn de rijkste generatie ooit, maar kennelijk ook de gierigste.quote:
[..]
Even op Funda gekeken en er staan momenteel 253 appartementen te koop in Nijmegen. Daar zitten ook aftandse flatjes bij natuurlijk, maar er zijn er ongetwijfeld tientallen die voldoen aan de eisen van je oom en tante.
Het grootste nadeel is vooral dat talloze andere boomers ook zitten te azen op die appartementen. En die zitten allemaal goed in de slappe was en hebben allemaal een lekkere overwaarde in hun achterzak.
Je moet nu al 7 cijfers bieden voor ik überhaupt wil praten over de verkoop van mijn huis, ik verwacht dat dat niet anders is tegen de tijd dat mijn jongste de deur uit is, op z'n vroegst over 5 jaar, maar met de kamerkrapte in studentensteden kan het zomaar eens over 10 jaar worden, of over 15 jaar als de huizenmarkt dan nog zo krap is als nu.quote:
[..]
Jawel, want dat kan schijnbaar ook al bij het 8ton plus segment
Over het algemeen jankt men vooral over bejaarden en alleenstaanden die in een betaalbaar huis wonen, waarvan ze het idee hebben dat ze er zelf zouden kunnen wonen als het te koop kwam.
Natuurlijk is dat het. Het is gewoon de ordinaire kift.quote:
Over het algemeen jankt men vooral over bejaarden en alleenstaanden die in een betaalbaar huis wonen, waarvan ze het idee hebben dat ze er zelf zouden kunnen wonen als het te koop kwam.
Daarom zijn ze rijk.quote:
[..]
Ze willen duur verkopen en goedkoop terug kopen, vergelijken hun eigen koopprijs met een nieuwe, dat werkt niet zo, boomers zijn de rijkste generatie ooit, maar kennelijk ook de gierigste.
Maar goed, als ze er niet aan overhouden en/of op vooruitgaan hoeven ze niet te verhuizen, maar liefst willen ze beide.
En dan komt het te koop, tegen de marktprijs, zijn ze weer kwaad dat die bejaarde het in 1966 kocht voor ¤ 23.456, het in 1996 al afgelost had en nu gewoon de ¤ 456.789 vraagt die het in de huidige markt waard is.quote:
[..]
Natuurlijk is dat het. Het is gewoon de ordinaire kift.
Boomers waren volgens jou al uitgestorven, weet je nog?quote:
[..]
Ze willen duur verkopen en goedkoop terug kopen, vergelijken hun eigen koopprijs met een nieuwe, dat werkt niet zo, boomers zijn de rijkste generatie ooit, maar kennelijk ook de gierigste.
Wel consistent blijvenquote:
[..]
En vrouwen mochten al heel lang werken, werkverbod vrouwen heeft niemand dat nu leeft meegemaakt.
Dat zeg ik; jaloezie. Anderen hebben/konden iets wat zij niet kunnen, en in plaats van te accepteren dat de realiteit verandert blijven hangen in 'vroeger kon X Y Z'. Leuk, het is niet meer vroeger.quote:
[..]
En dan komt het te koop, tegen de marktprijs, zijn ze weer kwaad dat die bejaarde het in 1966 kocht voor ¤ 23.456, het in 1996 al afgelost had en nu gewoon de ¤ 456.789 vraagt die het in de huidige markt waard is.
Is niet mijn probleem dat er veel te veel mensen hier komen, al dan niet door immigratie of allemaal 3/4 kindergezinnen. Zoek het lekker uit.
Accepteren dat men geen dak kan vinden / betalen terwijl een generatie dat richting het graf gaat xe boel klem houdt?quote:
[..]
Dat zeg ik; jaloezie. Anderen hebben/konden iets wat zij niet kunnen, en in plaats van te accepteren dat de realiteit verandert blijven hangen in 'vroeger kon X Y Z'. Leuk, het is niet meer vroeger.
Die houden de boel niet klem, die kunnen zelf ook nergens fatsoenlijk heen.quote:
[..]
Accepteren dat men geen dak kan vinden / betalen terwijl een generatie dat richting het graf gaat xe boel klem houdt?
Waar moeten ze heen dan?quote:
[..]
Accepteren dat men geen dak kan vinden / betalen terwijl een generatie dat richting het graf gaat xe boel klem houdt?
Met flinke overwaarde?quote:
[..]
Die houden de boel niet klem, die kunnen zelf ook nergens fatsoenlijk heen.
Decenia inschrijftijd?
Kleinere woningen zijn goedkoper dan ze achter laten? Je spaarcenten inleggen? Senioren hypotheek? Verhuizen naar een andere regio?
Denk dat het voor de huidige 25+ ers zwaarder is dan voor de bejaarden.
Het. Gaat. Gewoon. Niet. Gebeuren. Leuk, al je fantasietjes, maar er is niemand die nu opspringt en roept 'nou die Zwolsboy die weet hoe het gaat, inpakken die handel en verkassen'.quote:
[..]
Met flinke overwaarde?
Decenia inschrijftijd?
Kleinere woningen zijn goedkoper dan ze achter laten? Je spaarcenten inleggen? Senioren hypotheek? Verhuizen naar een andere regio?
Denk dat het voor de huidige 25+ ers zwaarder is dan voor de bejaarden.
Het gaat gewoon niet gebeuren.
Omdat ze enkel aan zichzelf denkenquote:
[..]
Het. Gaat. Gewoon. Niet. Gebeuren. Leuk, al je fantasietjes, maar er is niemand die nu opspringt en roept 'nou die Zwolsboy die weet hoe het gaat, inpakken die handel en verkassen'.
Het gaat gewoon niet gebeuren.
Wat deden ze in de 70s, 80s? Protesteren kapitalisme, geen woning geen kroning.
En wat doen ze nu zelf?
Heb je de discussies op insta al gezien? Sommigen zeggen ik zal nooit voor ouderen zorgen als ze ons geen woning gunnen, zo ver loopt het op. Geen goed beeld... zonde.
Daar zijn we weer. 'vroeger dit vroeger dat'. Het is niet vroeger, het is nu, en al je geblaat gaat daar niks aan veranderen. Mensen gaan niet verhuizen omdat jij dat wil, mensen gaan niet kleiner wonen omdat jij dat wil. Je kunt het blijven roepen maar het gaat. niet. gebeuren.quote:
[..]
Omdat ze enkel aan zichzelf denken
Wat deden ze in de 70s, 80s? Protesteren kapitalisme, geen woning geen kroning.
En wat doen ze nu zelf?
Deal with it.
Ja werkelijk? Zijn kleinere woningen goedkoper?quote:
[..]
Met flinke overwaarde?
Decenia inschrijftijd?
Kleinere woningen zijn goedkoper dan ze achter laten? Je spaarcenten inleggen? Senioren hypotheek? Verhuizen naar een andere regio?
Denk dat het voor de huidige 25+ ers zwaarder is dan voor de bejaarden.
Ik zeg nergens dat ik dat wil, maar zeer veel jongeren zeggen dat.quote:
[..]
Daar zijn we weer. 'vroeger dit vroeger dat'. Het is niet vroeger, het is nu, en al je geblaat gaat daar niks aan veranderen. Mensen gaan niet verhuizen omdat jij dat wil, mensen gaan niet kleiner wonen omdat jij dat wil. Je kunt het blijven roepen maar het gaat. niet. gebeuren.
Deal with it.
Jij hebt geen kinderen dat straks met deze ellende een dak mag zoeken. Typisxh kinderloos gedachten. Jeugd is de toekomst zorg goed voor ze!
Ik zit zelf ook op een prima positie in de huizenmarkt (wat ik niet gedacht had tijdens de kredietcrisis trouwens, we paid our dues) maar ik kan me wel zorgen maken over waar het heen gaat. Voor mijn kind maar ook gewoon voor het feit dat ik mijn medemensen allemaal een plek gun om te wonen.
Het is zeer moeilijk voor starter, alleenstaande of lage inkomens in zowel de huur- als koopmarkt. Dit valt niet te ontkennen.
Ik denk dat er best wel wat ouderen zijn die baat zouden hebben bij een kleinere, gelijkvloerse woning maar ondanks dat de vergrijzing bekend was zijn er maar weinig seniorenwoningen gebouwd, bejaardenhuizen zijn afgeschaft etc en draagt dat bij aan het probleem. Er zit weinig beweging in de markt.
Ik heb ook niet een kant en klare oplossing maar je ogen sluiten en vanaf je eigen goede plekje roepen dat dit de realiteit is en je het maar moet accepteren en het allemaal jaloezie is vind ik een dikke middelvinger naar de volgende generatie.
En je doet het als volgende generatie ook nooit goed. Klagen dat beide ouders werken, kinderen bij de BSO zitten, dat er meebetaald moet worden aan kinderopvangtoeslag van hun belastingcenten, waarom neem je de maximale hypotheek en nog meer wordt hen verweten maar het is nodig om de gemiddelde huizenprijs te kunnen betalen.
Hoezo heeft hij geen kinderen?!quote:
[..]
Ik zeg nergens dat ik dat wil, maar zeer veel jongeren zeggen dat.
Jij hebt geen kinderen dat straks met deze ellende een dak mag zoeken. Typisxh kinderloos gedachten. Jeugd is de toekomst zorg goed voor ze!
Hij heeft in wat hij letterlijk schrijft op zich wel gelijkquote:
Herkenbaar, ik heb ook wat buren die er "niet aan moeten denken" dat er in hun "vrije uitzicht" huizen gebouwd gaan worden, terwijl ze zelf ook kinderen hebben die binnen 10 jaar ergens moeten wonen.quote:
Ik weet wel dat de mening hier is als ik zelf goed zit zal het allemaal wel.
Ik zit zelf ook op een prima positie in de huizenmarkt (wat ik niet gedacht had tijdens de kredietcrisis trouwens, we paid our dues) maar ik kan me wel zorgen maken over waar het heen gaat. Voor mijn kind maar ook gewoon voor het feit dat ik mijn medemensen allemaal een plek gun om te wonen.
Het is zeer moeilijk voor starter, alleenstaande of lage inkomens in zowel de huur- als koopmarkt. Dit valt niet te ontkennen.
Ik denk dat er best wel wat ouderen zijn die baat zouden hebben bij een kleinere, gelijkvloerse woning maar ondanks dat de vergrijzing bekend was zijn er maar weinig seniorenwoningen gebouwd, bejaardenhuizen zijn afgeschaft etc en draagt dat bij aan het probleem. Er zit weinig beweging in de markt.
Ik heb ook niet een kant en klare oplossing maar je ogen sluiten en vanaf je eigen goede plekje roepen dat dit de realiteit is en je het maar moet accepteren en het allemaal jaloezie is vind ik een dikke middelvinger naar de volgende generatie.
En je doet het als volgende generatie ook nooit goed. Klagen dat beide ouders werken, kinderen bij de BSO zitten, dat er meebetaald moet worden aan kinderopvangtoeslag van hun belastingcenten, waarom neem je de maximale hypotheek en nog meer wordt hen verweten maar het is nodig om de gemiddelde huizenprijs te kunnen betalen.
Die moeten dan kennelijk maar in het uitzicht van een ander wonen.
Ik ben er altijd vanuit gegaan dat we op termijn mensen achter ons te wonen krijgen, en zoals het er nu voor staat zal dat binnen een jaar of 5 zijn.
Prima, ik hoop dat het betaalbare appartementen zijn die hier in de regio erg gewild zijn.
Want ja, mijn kinderen moeten ook wonen, en de kinderen van de buren die hun vrije uitzicht niet verstoord willen hebben ook.
Zeggen ze toch ook tegen de jonge lui ga 100 km verderop wonen?quote:
Lijkt me wel een goed plan trouwens, naar een andere regio verhuizen, en dan iedere vrijdag even het halve land door om op de kleinkinderen te passen, in plaats van een paar km verderop zitten, ze van school kunnen halen en dan lekker bij oma in de tuin op de trampoline kunnen laten spelen.
En elke week naar oma, dat is al decenia niet meer.
Hier in Twente kost een 60 m2 flatje minder dan een 140 m2 2 kapper uit de 70s 80s
Dus ja het is goedkoper, flink ook.
Met je kinderloos gedachtenquote:
[..]
Hij heeft in wat hij letterlijk schrijft op zich wel gelijk
Dan hebben we het wel over label G gok ik. In mijn doarp in Twente staan men op hun achterste benen omdat een nieuwbouw appartement letterlijk (veel) meer kost dan ik vorig jaar voor mijn 2/1 kapper ook nieuwbouw betaalde.quote:
[..]
Zeggen ze toch ook tegen de jonge lui ga 100 km verderop wonen?
En elke week naar oma, dat is al decenia niet meer.
Hier in Twente kost een 60 m2 flatje minder dan een 140 m2 2 kapper uit de 70s 80s
Dus ja het is goedkoper, flink ook.
Ehm, je hebt het over wat kleiner gaan wonen en dan is je voorbeeld van 140m² naar 60m²? Serieus? Dat noem je "wat kleiner wonen"???quote:
[..]
Zeggen ze toch ook tegen de jonge lui ga 100 km verderop wonen?
En elke week naar oma, dat is al decenia niet meer.
Hier in Twente kost een 60 m2 flatje minder dan een 140 m2 2 kapper uit de 70s 80s
Dus ja het is goedkoper, flink ook.
Geen wonder dat het goedkoper is, als je bijna 60% van je woonruimte inlevert.
Ik vang mijn kleinkinderen gewoon op vrijdag op hoor.
Dan is er op de school van mijn kleinzoon geen BSO beschikbaar.
Soms vergeet ik hoe oud je al bentquote:
[..]
Ehm, je hebt het over wat kleiner gaan wonen en dan is je voorbeeld van 140m² naar 60m²? Serieus? Dat noem je "wat kleiner wonen"???
Geen wonder dat het goedkoper is, als je bijna 60% van je woonruimte inlevert.
Ik vang mijn kleinkinderen gewoon op vrijdag op hoor.
Dan is er op de school van mijn kleinzoon geen BSO beschikbaar.
En goedkoper in aanschaf. Maar duurder in bewoning want naast label G heb je ook ineens een VvEquote:
[..]
Dan hebben we het wel over label G gok ik. In mijn doarp in Twente staan men op hun achterste benen omdat een nieuwbouw appartement letterlijk (veel) meer kost dan ik vorig jaar voor mijn 2/1 kapper ook nieuwbouw betaalde.
Elke week naar opa en oma is juist helemaal van nu, ik zie bij het schoolplein van mijn kinderen elke dag diverse opa's en oma's staan.quote:
[..]
Zeggen ze toch ook tegen de jonge lui ga 100 km verderop wonen?
En elke week naar oma, dat is al decenia niet meer.
Hier in Twente kost een 60 m2 flatje minder dan een 140 m2 2 kapper uit de 70s 80s
Dus ja het is goedkoper, flink ook.
Dat is al tijden hier zo, of voorbeelden laten zien uit Schubbekutteveen dat echt wel iedereen kan kopen, maar hoe lager de prijs hoe meer mensen gaan overbieden. Recentelijk heb ik zelf op een paar woningen geboden, maar heb ook gezien wat anderen op mijn appartement en op appartementen uit het complex bieden en dat is zoals ik het zie vaak zo'n 10% boven de vraagprijs.quote:
Ik weet wel dat de mening hier is als ik zelf goed zit zal het allemaal wel.
SPOILERAls ik naar mijn eigen appartement kijk (van 74m2), dan is de waarde gewoon zo'n 160% gestegen in minder dan 10 jaar, met niet te vergeten een veel hogere rente.
In 2016 betaalde ik 157.5k voor deze woning met een hypotheekrente van 2,15%. Datzelfde appartement ga ik binnenkort verkopen voor 410k met een rente van +-3.7%, dat is gewoon absurd.
VVE zit groot onderhoud in... label G onzin maar C , 275k in Twente een prima flat met lift 2 slaapkamers, groot balkon. Perfect voor de oudjes, na een jaar of 10 de 6 plankjes...quote:
[..]
Soms vergeet ik hoe oud je al bent
[..]
En goedkoper in aanschaf. Maar duurder in bewoning want naast label G heb je ook ineens een VvE
Oma laat een 70s enkelglas achter wat 10x zoveel energie slurpt. Je moet niet alleen naar je centen kijken maar ook comfort, een hotel is duurder dan een camping maar dat zie je terug in comfort.
Alleen doen de oudjes dat niet.quote:
[..]
VVE zit groot onderhoud in... label G onzin maar C , 275k in Twente een prima flat met lift 2 slaapkamers, groot balkon. Perfect voor de oudjes, na een jaar of 10 de 6 plankjes...
Oma laat een 70s enkelglas achter wat 10x zoveel energie slurpt. Je moet niet alleen naar je centen kijken maar ook comfort, een hotel is duurder dan een camping maar dat zie je terug in comfort.
Ik dacht dat je claimde dat bejaarden aan onderhoud deden, dan zit er toch geen enkel glas meer in.quote:
[..]
VVE zit groot onderhoud in... label G onzin maar C , 275k in Twente een prima flat met lift 2 slaapkamers, groot balkon. Perfect voor de oudjes, na een jaar of 10 de 6 plankjes...
Oma laat een 70s enkelglas achter wat 10x zoveel energie slurpt. Je moet niet alleen naar je centen kijken maar ook comfort, een hotel is duurder dan een camping maar dat zie je terug in comfort.
Onderhoud is wat anders dan moderniseren/isoleren... snap je dat?quote:
[..]
Ik dacht dat je claimde dat bejaarden aan onderhoud deden, dan zit er toch geen enkel glas meer in.
Als je nu nog enkel glas hebt dan heb je ook qua onderhoud steken laten vallen.quote:
[..]
Onderhoud is wat anders dan moderniseren/isoleren... snap je dat?
Ah, je verzint dus dat oma haar jaren 70 hut al jaren niet normaal onderhouden heeft... enkel glas, ffs.quote:
[..]
VVE zit groot onderhoud in... label G onzin maar C , 275k in Twente een prima flat met lift 2 slaapkamers, groot balkon. Perfect voor de oudjes, na een jaar of 10 de 6 plankjes...
Oma laat een 70s enkelglas achter wat 10x zoveel energie slurpt. Je moet niet alleen naar je centen kijken maar ook comfort, een hotel is duurder dan een camping maar dat zie je terug in comfort.
Dan zijn er volgens jou veel woningen aan het lot overlaten, zie regelmatig woningen op funda waar lange na niet overal hr++ glas in zit.quote:
[..]
Als je nu nog enkel glas hebt dan heb je ook qua onderhoud steken laten vallen.
Maar gewoon prima in de lak zit.
Zullen we dan eens beginnen met bouwen naar behoefte. Mijn ouders wonen in een mooi huis op het vergrijzende platteland. Het huis en daarmee de onderhoud, begint met 160m2 en 1200 m2 grond wel wat een last te worden. Gelukkig worden er binnenkort nieuwe huizen gebouwd in hun woonplaats, een uitgelezen kans om kleiner te gaan wonen.quote:
[..]
Daar zijn we weer. 'vroeger dit vroeger dat'. Het is niet vroeger, het is nu, en al je geblaat gaat daar niks aan veranderen. Mensen gaan niet verhuizen omdat jij dat wil, mensen gaan niet kleiner wonen omdat jij dat wil. Je kunt het blijven roepen maar het gaat. niet. gebeuren.
Deal with it.
Vergadering naar vergadering is het gegaan over de behoeftes die er leven in de woonplaats. De conclusie is dat er behoefte is aan kleinere huizen voor senioren en starterswoningen. Het resultaat is dat er nieuwe watervilla’s gebouwd worden, villa’s die sowieso vrij gekomen wanneer er kleinere huizen voor senioren gebouwd werden.
Er zit nog wel wat tussen enkelglas en hr++ he?quote:
[..]
Dan zijn er volgens jou veel woningen aan het lot overlaten, zie regelmatig woningen op funda waar lange na niet overal hr++ glas in zit.
Maar gewoon prima in de lak zit.
En asbest !quote:
[..]
Er zit nog wel wat tussen enkelglas en hr++ he?
Het mag ook gewoon jaren 80/90 dubbel glas zijn wat mij betreft.quote:
[..]
Dan zijn er volgens jou veel woningen aan het lot overlaten, zie regelmatig woningen op funda waar lange na niet overal hr++ glas in zit.
Maar gewoon prima in de lak zit.
Maar ja, ik vind het wel achterstallig onderhoud als je daar al die jaren niets aan gedaan hebt
Enkel glas is achterstallig onderhoud. Daar refereerde ik posts geleden al aan, dat ik topics gelezen dit standpunt ook al had. Een gashaard is immers ook gewoon achterstallig onderhoud.quote:
[..]
Onderhoud is wat anders dan moderniseren/isoleren... snap je dat?
Snap je dat?
Ja. Dat klopt.quote:
[..]
Dan zijn er volgens jou veel woningen aan het lot overlaten, zie regelmatig woningen op funda waar lange na niet overal hr++ glas in zit.
Maar gewoon prima in de lak zit.
Als je er van weet, en het zit er nu nog? Ja Nee sorry. Dat is achterstallig onderhoud. Ik weet het, dat ben je niet met mij eens.quote:
Dat vind de Huurcommissie ookquote:
[..]
Het mag ook gewoon jaren 80/90 dubbel glas zijn wat mij betreft.
Maar ja, ik vind het wel achterstallig onderhoud als je daar al die jaren niets aan gedaan hebt
Ik zit hier mee te lezen en erger me steeds meer aan jouw opmerkingen en je "oplossing". Wil je echt serieus dat ouderen massaal vanuit de dure Randstad naar het goedkope Twente verhuizen? Ver weg van hun kinderen, kleinkinderen, andere familieleden, vrienden, misschien ook mantelzorgers? Je wilt die mensen op hun leeftijd toch niet wegtrekken uit hun vertrouwde omgeving en sociale netwerk en in hun uppie ergens neerkwakken waar ze niemand kennen? Zorg gewoon dat er overal genoeg aantrekkelijke en betaalbare seniorenwoningen zijn. Het aantal ouderen wordt de komende jaren alleen maar meer.quote:
[..]
VVE zit groot onderhoud in... label G onzin maar C , 275k in Twente een prima flat met lift 2 slaapkamers, groot balkon. Perfect voor de oudjes, na een jaar of 10 de 6 plankjes...
Oma laat een 70s enkelglas achter wat 10x zoveel energie slurpt. Je moet niet alleen naar je centen kijken maar ook comfort, een hotel is duurder dan een camping maar dat zie je terug in comfort.
Zelf heb ik een moeder die 85 jaar is en hier ( dat is regio Leiden) in een seniorenwoning (sociale huur) woont. Als ik op de fiets stap ben ik binnen een minuutje of 20 bij haar en zelf komt zij met haar scootmobiel ook naar mij. Mijn broer woont nog dichter bij, die kan het lopen.
Bedenk ook even dat wanneer ouderen dit echt massaal doen, dat er straks voor de lokale bewoners geen betaalbaar appartement meer te koop is, want die oudjes kopen dat dan allemaal op en kunnen meer (over)bieden vanwege de overwaarde van hun dure huis.
Waar zeg ik van randstad naar twente?quote:
[..]
Ik zit hier mee te lezen en erger me steeds meer aan jouw opmerkingen en je "oplossing". Wil je echt serieus dat ouderen massaal vanuit de dure Randstad naar het goedkope Twente verhuizen? Ver weg van hun kinderen, kleinkinderen, andere familieleden, vrienden, misschien ook mantelzorgers? Je wilt die mensen op hun leeftijd toch niet wegtrekken uit hun vertrouwde omgeving en sociale netwerk en in hun uppie ergens neerkwakken waar ze niemand kennen? Zorg gewoon dat er overal genoeg aantrekkelijke en betaalbare seniorenwoningen zijn. Het aantal ouderen wordt de komende jaren alleen maar meer.
Zelf heb ik een moeder die 85 jaar is en hier ( dat is regio Leiden) in een seniorenwoning (sociale huur) woont. Als ik op de fiets stap ben ik binnen een minuutje of 20 bij haar en zelf komt zij met haar scootmobiel ook naar mij. Mijn broer woont nog dichter bij, die kan het lopen.
Bedenk ook even dat wanneer ouderen dit echt massaal doen, dat er straks voor de lokale bewoners geen betaalbaar appartement meer te koop is, want die oudjes kopen dat dan allemaal op en kunnen meer (over)bieden vanwege de overwaarde van hun dure huis.
Hier in Twente hebben we ook een woonprobleem en hier zit het vooral in de ouderen die maar niet naar een flat gaan in dezelfde regio.
En ben het met je eens bouw senjoren woningen, maar dat wil de overheid met name de vvd beslist niet... anders had kabinet Rutte 1 in de goedkope tijd massaal bij laten bouwen.
omdat er geen fatsoenlijke flats zijn in zo een mate.quote:
[..]
Waar zeg ik van randstad naar twente?
Hier in Twente hebben we ook een woonprobleem en hier zit het vooral in de ouderen die maar niet naar een flat gaan in dezelfde regio.
Van welk geld.quote:En ben het met je eens bouw senjoren woningen, maar dat wil de overheid met name de vvd beslist niet... anders had kabinet Rutte 1 in de goedkope tijd massaal bij laten bouwen.
Hij bracht dagelijks de ochtendkrant bij mij als hij hem uit had, ik bracht dagelijks de avondkrant bij hem als ik hem uit had, hij at iedere vrijdag bij ons en als hij tussendoor vragen had wandelde hij even binnen.
Je had het over een andere regio. Vervang Randstad dan door welke andere regio dan ook waar de huizen een stuk duurder dan in Twente en wat 100 km of meer verder weg is. De oplossing is niet ouderen laten verhuizen naar een regio waar het goedkoper is, of dat nu 50 km, 100 km of meer is.quote:
[..]
Waar zeg ik van randstad naar twente?
En dat woonprobleem wordt alleen maar groter wanneer je ouderen uit andere regio's laat verhuizen naar Twente. Dan is het niet meer alleen een kwestie van dat de ouderen niet willen verhuizen, maar dan kunnen ze dat niet eens meer.quote:Hier in Twente hebben we ook een woonprobleem en hier zit het vooral in de ouderen die maar niet naar een flat gaan in dezelfde regio.
En er zijn op zich best aardig wat ouderen die wel willen verhuizen, maar gewoon niets kunnen vinden wat geschikt is.
Heerlijk toch. Je moet er toch niet aan denken dat je vader op zijn leeftijd dan in zijn eentje op 1 of 2 uur reisafstand zou wonen.quote:
Dat mijn ouders in 2021 zo dichtbij ons (400 meter) gingen wonen was ook gewoon handig, nou overleed mijn moeder (80) 4 maanden later al, maar toen was het eigenlijk alleen maar nog handiger dat mijn vader zo dichtbij woonde.
Hij bracht dagelijks de ochtendkrant bij mij als hij hem uit had, ik bracht dagelijks de avondkrant bij hem als ik hem uit had, hij at iedere vrijdag bij ons en als hij tussendoor vragen had wandelde hij even binnen.
Mijn moeder schoot al wat in de stress toen mijn broer op zoek ging naar een huis en plaatsnamen als Alphen a/d Rijn en Zoeterwoude Rijndijk liet vallen. Ze zou zelfs willen dat ik wat dichterbij woonde, zij woont in Leiderdorp en ik helemaal aan de andere kant van Leiden tegen Voorschoten aan.
Het was echt prettig, zeker gezien mijn zusje idd 100 km verderop woont.quote:
[..]
Heerlijk toch. Je moet er toch niet aan denken dat je vader op zijn leeftijd dan in zijn eentje op 1 of 2 uur reisafstand zou wonen.
Mijn moeder schoot al wat in de stress toen mijn broer op zoek ging naar een huis en plaatsnamen als Alphen a/d Rijn en Zoeterwoude Rijndijk liet vallen. Ze zou zelfs willen dat ik wat dichterbij woonde, zij woont in Leiderdorp en ik helemaal aan de andere kant van Leiden tegen Voorschoten aan.
Het is alleen nu hij er niet meer is wel raar dat er nu iemand anders in zijn appartement woont, en ik kan vrijwel de wijk niet uit zonder er langs te komen, dat is echt wel even wennen.
Maar ik wil er achteraf geen gezeik om hebben. Zelfde met een kraan die een beetje lekt als die dichtstaat (uiteraard net na de 5 jaar garantie
) Kan wel dezelfde nieuw kopen, maar misschien heeft ze bij wijze van liever een tegoedbon voor diezelfde prijs omdat ze het badkamer meubel wil vervangen.ja dat kan.quote:
Is het toegestaan om als kopende/verkopende partij direct contact op te nemen met de andere partij? In de lijst van zaken staat niet alles wat ik achter wil laten. Gaat dan bijv om wat extra armaturen waarvan een deels kapot (werkt nog steeds, maar ik ga het niet meenemen). Scheelt mij weer eraf slopen en voor een korte periode prima voor de kopende partij.
Die kraan, tja. Zou ik mij niet heel druk om maken. Dan eerder een lee je je Vervangen als je er iets mee wil.quote:Maar ik wil er achteraf geen gezeik om hebben. Zelfde met een kraan die een beetje lekt als die dichtstaat (uiteraard net na de 5 jaar garantie
Mijn ouders hebben bij de verkoop de makelaar benaderd en hem de aanvullingen per e-mail doorgegeven. Deze heeft het doorgezet naar de kopende partij.quote:
Is het toegestaan om als kopende/verkopende partij direct contact op te nemen met de andere partij? In de lijst van zaken staat niet alles wat ik achter wil laten. Gaat dan bijv om wat extra armaturen waarvan een deels kapot (werkt nog steeds, maar ik ga het niet meenemen). Scheelt mij weer eraf slopen en voor een korte periode prima voor de kopende partij.
Maar ik wil er achteraf geen gezeik om hebben. Zelfde met een kraan die een beetje lekt als die dichtstaat (uiteraard net na de 5 jaar garantie
Dat wil ik eigenlijk voorkomen, dan zitten er twee makelaar partijen tussen en rechtstreeks contact lijkt mij wat handiger. Toch bedankt, ik ga het wel een keer proberen zodra de kopende partij de financiering rond heeft.quote:
[..]
Mijn ouders hebben bij de verkoop de makelaar benaderd en hem de aanvullingen per e-mail doorgegeven. Deze heeft het doorgezet naar de kopende partij.
Als dit het is, zou het mij als koper echt aan mn reet roesten.quote:
Is het toegestaan om als kopende/verkopende partij direct contact op te nemen met de andere partij? In de lijst van zaken staat niet alles wat ik achter wil laten. Gaat dan bijv om wat extra armaturen waarvan een deels kapot (werkt nog steeds, maar ik ga het niet meenemen). Scheelt mij weer eraf slopen en voor een korte periode prima voor de kopende partij.
Maar ik wil er achteraf geen gezeik om hebben. Zelfde met een kraan die een beetje lekt als die dichtstaat (uiteraard net na de 5 jaar garantie
Hier is het andersom gegaan. Ik woon sowieso in het buitenland, maar we hadden het er een jaar of 5 geleden over of mijn ouders niet beter dichter bij mijn zus konden gaan wonen, aangezien de afstand ruim 200km was. M'n moeder was voor, m'n vader niet. Die zei: "Dat zien we dan wel". En toen brak hij 2 jaar geleden zijn heup, en 3 weken nadat hij weer thuis was uit het revalidatiecentrum overleed hij onverwachts. Hij had eigenlijk naar een instelling gemoeten voor dementerende ouderen, maar dat kon mijn moeder niet over haar hart verkrijgen, die wilde nog wel proberen voor hem te zorgen. Mijn moeder is vorig jaar naar het dorp van mijn zus verhuisd en er hardstikke blij mee. Wel klassiek verhaal wat betreft woning. Ze wilde eigenlijk een kleinere gelijksvloerse woning of apartement, maar die waren er niet, dus nu zit ze in een grote eensgezinswoning met ook een slaapkamer op begane grond.quote:
Dat mijn ouders in 2021 zo dichtbij ons (400 meter) gingen wonen was ook gewoon handig, nou overleed mijn moeder (80) 4 maanden later al, maar toen was het eigenlijk alleen maar nog handiger dat mijn vader zo dichtbij woonde.
Hij bracht dagelijks de ochtendkrant bij mij als hij hem uit had, ik bracht dagelijks de avondkrant bij hem als ik hem uit had, hij at iedere vrijdag bij ons en als hij tussendoor vragen had wandelde hij even binnen.
https://www.bnr.nl/nieuws(...)-door-hoge-hypotheek
Vond dit wel een opmerkelijk cijfer, dat bijna 1/5 van de woningeigenaren nieteens één maandsalaris aan spaargeld heeft is wel erg veel.quote:Zij wijst er daarom ook op dat men te kleine buffers heeft om tegenvallers te kunnen opvangen. '18 procent van de woningeigenaren blijkt geen buffer te hebben om een maandinkomen op te kunnen vangen. Dat is heel veel.' De zorgen leiden er wel toe dat mensen gezondheidsklachten krijgen. 'Bijna een kwart van de mensen slaapt slecht, heeft stress of voelt zich moedeloos. Dat is zorgelijk.'
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 14-05-2024 06:28:44 ]
Daar hebben die mensen niet over na kunnen denken toen ze klakkeloos het aanbod van de bank accepteerden?quote:
Financiële kopzorgen bij huiseigenaren door hoge hypotheek
https://www.bnr.nl/nieuws(...)-door-hoge-hypotheek
[..]
Vond dit wel een opmerkelijk cijfer, dat bijna 1/5 van de woningeigenaren nieteens één maandsalaris aan spaargeld heeft is wel erg veel.
Opzich wel vreemd, kan het me voorstellen bij nieuwe huiseigenaren die mee zijn gegaan met de alles kan en een huis is alleen maar winst denken van de laatste tijd, maar we komen uit een hele andere periode, raar dat het zo wijdverspreid is. Blijkbaar kopen we in Nederland toch boven ons kunnen.quote:
Financiële kopzorgen bij huiseigenaren door hoge hypotheek
https://www.bnr.nl/nieuws(...)-door-hoge-hypotheek
[..]
Vond dit wel een opmerkelijk cijfer, dat bijna 1/5 van de woningeigenaren nieteens één maandsalaris aan spaargeld heeft is wel erg veel.
Onze hypotheek is inmiddels net onder 1/5de van ons netto inkomen dat vind ik wel een fijn ratio.
We hebben wel net een auto gekocht maar een paar maandsalarissen hebben wel altijd wel over. We mikken op een bruto jaarsalaris als buffer.
Een hypotheek is wat anders dan een spaarrekening. En inderdaad: bij een hypotheek wordt niet gekeken naar je spaartegoed, alleen naar je schulden, inkomen en onderpand.quote:
Daar hebben die mensen niet over na kunnen denken toen ze klakkeloos het aanbod van de bank accepteerden?
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 14-05-2024 08:57:05 ]
Zal er ook wel heel erg mee te maken hebben dat "the cost of living" enorm is gestegen de afgelopen jaren. Dan kan je al relatief snel in de knoei komen met een hypotheek.quote:
Financiële kopzorgen bij huiseigenaren door hoge hypotheek
https://www.bnr.nl/nieuws(...)-door-hoge-hypotheek
[..]
Vond dit wel een opmerkelijk cijfer, dat bijna 1/5 van de woningeigenaren nieteens één maandsalaris aan spaargeld heeft is wel erg veel.
Zeker wanneer het destijds is berekend op twee inkomens, kinderen komen en vervolgens daarboven KO moet betalen en/of minder uren werken.
Overigens heb ik ook ongeveer een maandsalaris aan spaargeld op de rekening staan. Vooral omdat ik sparen zonde vind tegen 2/3% en ik het liever investeer.
Zou het bij huurders heel anders en beter zijn? M.a.w. wat heeft huiseigenaarschap ermee te maken?quote:
Financiële kopzorgen bij huiseigenaren door hoge hypotheek
https://www.bnr.nl/nieuws(...)-door-hoge-hypotheek
[..]
Vond dit wel een opmerkelijk cijfer, dat bijna 1/5 van de woningeigenaren nieteens één maandsalaris aan spaargeld heeft is wel erg veel.
En dit dus:
Denk dat veel mensen vooral door de absurd gestegen energiekosten, zorglasten en gemeentelijke belastingen in die situatie komen. Hypotheken van 10 - 15 jaar geleden, zijn nu een lachertje qua maandlasten. HEt artikel rept ook over een zeer laag aantal "Wanbetalers" als het gaat om wonen en hypotheeklasten.quote:
Zal er ook wel heel erg mee te maken hebben dat "the cost of living" enorm is gestegen de afgelopen jaren. Dan kan je al relatief snel in de knoei komen met een hypotheek.
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 14-05-2024 14:39:49 ]
bron: https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)-in-meeste-eu-landenquote:Relatieve woonlasten in Nederland hoger dan in meeste EU-landen
Nederlanders geven gemiddeld 23 procent van hun besteedbaar inkomen uit aan wonen Daarmee staat Nederland op de zesde plek van de Europese Unie. De huren waren in Nederland 2023 18,5 procent hoger dan in 2015. Met deze huurstijging staat Nederland in de Europese middenmoot. Dat meldt het CBS op basis van een vergelijking van woonlasten in de Europese Unie.
Om een beeld te krijgen van de betaalbaarheid van wonen in een land, kan gekeken worden naar het deel van het besteedbaar inkomen dat uitgegeven wordt aan huisvesting (huur of hypotheek). In Griekenland waren deze relatieve woonlasten het hoogst, in 2022 besteedde men daar gemiddeld 34 procent van het besteedbaar inkomen aan huisvesting. Van alle EU-lidstaten geven de Maltezen het kleinste deel van hun inkomen aan uit aan huisvesting, namelijk 9 procent in 2022. Nederlanders besteedden in 2022 gemiddeld 23 procent van het besteedbaar inkomen aan huisvesting, wat hoger is dan het Europees gemiddelde van 20 procent. Uit de jaarlijkse Monitor Brede Welvaart van het CBS blijkt dat deze relatieve woonlasten in Nederland een dalende trend volgen. Voor de meeste landen geldt dat de woonquote in 2022 iets lager was dan in 2015.
Woninghuren bijna overal in de EU hoger dan in 2015
In 2023 waren de huurprijzen in de Europese Unie gemiddeld 13,3 procent hoger dan in 2015. In elke lidstaat waren de huren hoger dan in 2015, behalve in Griekenland. Daar waren de huren in 2023 2,1 procent lager dan in 2015. In Nederland waren de huren 18,5 procent hoger.
De huurstijging ten opzichte van 2015 was het hoogst in een aantal Midden- en Oost-Europese landen. In Litouwen waren de huren 68,2 procent hoger dan in 2015.
Nederlandse jongeren wonen relatief vaak op zichzelf
Uit de jaarlijkse Monitor Brede Welvaart van het CBS blijkt dat de verschillende Europese lidstaten andere patronen laten zien voor wanneer het ‘gebruikelijk’ is voor jongeren om het ouderlijk nest te verlaten. Dit is goed terug te zien in het aandeel jongeren van 25 tot 30 jaar dat nog bij de ouder(s) woont. Dit aandeel is, met 80,7 procent, het hoogst onder inwoners van Kroatië. Ook in Slowakije en de zuidelijke lidstaten als Italië, Portugal en Spanje zijn er relatief veel jongeren die bij hun ouder(s) wonen.
Nederland laat een ander beeld zien. In ons land woonde 17,3 procent van de jongeren thuis bij de ouder(s) op 1 januari 2023. Alleen in de noordelijke lidstaten; Zweden, Finland en Denemarken is dit aandeel lager. Opvallend is het relatief grote verschil tussen deze laagste drie landen en Nederland. In Denemarken woonde nog geen 5 procent van de jongeren tussen de 25 en 30 jaar bij de ouder(s) in huis.
Toch wel interessante conclusies: De relatieve woonlasten dalen (zou dat door steeds minder 'oude' hypotheken met een rente van 4 à 5 % komen?) en ondanks alle negatieve berichten wonen bovengemiddeld veel jongeren op zichzelf.
Het maakt het makkelijker om te vergelijken door naar percentages te kijken, maar men zou ook moeten kijken naar hoeveel er overblijft na woonlasten, en hoeveel dat waard is voor een redelijk normaal patroon van uitgaven aan voedsel en recreatie.
Degenen die jaren eerder waren met 1-2 % zullen het denk ik niet zo zwaar hebben.
quote:Hospitaverhuur uit mottenballen: wet om bestaande obstakels weg te nemen
https://nos.nl/artikel/25(...)stakels-weg-te-nemenSPOILERHospitaverhuur (het verhuren van een kamer in een woning) moet gemakkelijker worden in Nederland. Demissionair minister De Jonge wil allerlei belemmeringen wegnemen om ervoor te zorgen dat woningzoekenden onderdak krijgen bij iemand die een kamer of etage leeg heeft staan.
De Jonge wil de wet wijzigen omdat hij gelooft dat er "potentie" zit in hospitaverhuur. Ongeveer een derde van de Nederlanders heeft meer dan 12 vierkante meter over in zijn of haar huis. En 8 procent van de Nederlanders overweegt hospita te worden, volgens cijfers van De Jonges ministerie.
Hospitaverhuur bestaat al lang, maar het is sinds de jaren 60 van de vorige eeuw niet meer zo gewild. Woningzoekenden, zoals studenten, willen liever zelfstandig wonen en niet een keuken of douche delen met een huiseigenaar.
De afgelopen jaren is de roep toegenomen om hospitaverhuur te stimuleren, vooral vanwege de stijgende woningnood. Steeds meer partijen in de Tweede Kamer opperden ideeën voor de herwaardering van de hospita.
Het zou ook goed zijn tegen de eenzaamheid van ouderen, die alleen overblijven in een te groot huis. Er zijn bemiddelingswebsites gekomen en sommige gemeenten proberen het gemakkelijker te maken om een deel van de eigen woonruimte aan te bieden.
Maar er zijn nogal wat belemmeringen, erkent De Jonge. Hypotheekverstrekkers doen vaak lastig over deze vorm van onderhuur, omdat een huis dan moeilijker is te verkopen. De minister wil nu de wet laten veranderen zodat het mogelijk is om bij de verkoop van een huis gemakkelijker een huurcontract te beëindigen.
Apart huurcontract
Ook denkt de minister aan de introductie van een apart contract voor hospitaverhuur. Nu geldt een vast contract na een proeftijd van negen maanden. Dat maakt het niet echt aantrekkelijk om een hospitahuurder in huis te nemen, vanwege het gevaar niet meer van die persoon af te kunnen. Er wordt nu onderzocht of er ook een tijdelijk contact afgesloten kan worden bij hospitaverhuur.
De Jonge ziet ook dat het voor huurders van sociale woningen helemaal ingewikkeld kan zijn. Voor hen is het dan wel aantrekkelijk om iets bij te verdienen als hospita, maar zelf moeten ze vaak ook een hogere huur gaan betalen, op basis van de wettelijk toegestane inkomensafhankelijke huurverhoging. De minister wil kijken of daaraan iets kan veranderen.
De Jonge denkt dat een onderkomen bij een hospita vooral geschikt is voor studenten, expats en mensen die net gescheiden zijn.
Hospita geen hypotheek
Banken staan onder de huidige omstandigheden niet te springen om een hypotheek te verstrekken aan iemand die van plan een kamer te verhuren in zijn of haar eigen woning. "Als het al gebeurt, is dat tegen een hoger rentepercentage," zegt Martin Hagedoorn van Hypotheekshop.
"Een pand dat gedwongen moet worden verkocht, levert veel minder op als daar een huurder in zit," legt Hagendoorn uit. "Een huurder mag namelijk officieel blijven zitten, ook als een huis weer verkocht wordt. Dat maakt het huis minder waard."
Met de nieuwe regeling zou dat kunnen veranderen, denkt ook ING, de grootste Nederlandse hypotheekverstrekker, ING. Wim Flikweert, Manager Hypotheken bij ING is enthousiast: "Er zijn zoveel mensen die te groot wonen en we weten dat de bereidheid bij woningbezitters om te verhuren behoorlijk groot is."
De bank verwacht dat hiermee de drempel om hypotheken te verstrekken aan hospita's een stuk lager komt te liggen.
Is overbieden de norm of valt dat momenteel mee, en zo ja, hoeveel procent.
Asking for a friend
Wat ik zie in mijn regio (zuid-west Drenthe) is dat deze woningen erg in trek zijn en doorgaans binnen 1 week zijn verkocht. Vooral instap klare woningen gaan snel en zal mij niks verbazen of dat op inschrijving en dus met overbieden gepaard gaat. Recent nog vernomen dat er ook in de categorie vraagprijs ¤600.000 en instap klaar overboden wordt.quote:
Wie heeft er ervaring/kennis van de huidige markt in Midden-Drenthe, en dan het segment rond de 300.000...
Is overbieden de norm of valt dat momenteel mee, en zo ja, hoeveel procent.
Asking for a friend
Deze week bezichtiging, gelukkig is het niet voor mijzelf en ben ik wat kritischer op de woning
Zonder locatie zegt het helemaal niets..... hartje Amsterdam is het een koopje, in Zwolle is het flink aan de prijs.quote:
Bij mijn buren staat het appartement te koop voor 7500 euro per m2.
Fair enough, hoewel, koopje, toch pittig ?quote:
[..]
Zonder locatie zegt het helemaal niets..... hartje Amsterdam is het een koopje, in Zwolle is het flink aan de prijs.
Het is veel geld voor het oppervlak.
Nee, in Amsterdam is het het niet pittig, zeker niet binnen de ring.quote:
[..]
Fair enough, hoewel, koopje, toch pittig ?
Het is veel geld voor het oppervlak.
Als je daar een m² prijs onder de ¤ 7.500 tegenkomt is de kans groot dat het geen eigen grond is (dus erfpacht), en/of dat het in verhuurde staat verkocht wordt.
Ik vind het wel pittig, maar relatief aan Amsterdamse prijzen is het inderdaad niet pittig. Relatief aan wat ik duur vind wel.quote:
Nee, in Amsterdam is het het niet pittig, zeker niet binnen de ring.
Dat wil ik best geloven, best aan de prijs.quote:
Als je daar een m² prijs onder de ¤ 7.500 tegenkomt is de kans groot dat het geen eigen grond is (dus erfpacht), en/of dat het in verhuurde staat verkocht wordt.
Mijn inkomen is relatief laag, overwaarde en vermogen relatief hoog, ik zou net even wat meer willen lenen dan ik nu kan maar daar hoort een inkomen bij dat ik niet heb.
Zijn er aanbieders / vormen dat je tot hogere bedragen kan komen op basis van afgeloste waarde van de woning oid?
https://www.nu.nl/economi(...)strekking.html#nujij
Zoiets zegmaar.
[ Bericht 23% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 12:58:09 ]
Lijkt me dat overwaarde wordt ingezet bij aankoop nieuw huis, en dus verlaging hypotheek.quote:
Zijn er hier mensen met kennis van... Alternatieve hypotheken.
Mijn inkomen is relatief laag, overwaarde en vermogen relatief hoog, ik zou net even wat meer willen lenen dan ik nu kan maar daar hoort een inkomen bij dat ik niet heb.
Zijn er aanbieders / vormen dat je tot hogere bedragen kan komen op basis van afgeloste waarde van de woning oid?
https://www.nu.nl/economi(...)strekking.html#nujij
Zoiets zegmaar.
Inkomen wordt ingezet om hypotheek af te lossen.
Maar wat doe je met je vermogen? Heb je daar inkomen (rendement) uit? Of zet je dat ook gelijk in om je hypotheek te verlagen?
quote:
Lijkt me dat overwaarde wordt ingezet bij aankoop nieuw huis, en dus verlaging hypotheek.
om een minder hoge dan 100% hypotheek te nemen.De vraag van @ludovico is dus: hogere hypotheek en huidige overwaarde met hoog rendement ergens anders alloceren. Punt is dat je over die extra hypotheek t.h.v. de overwaarde, geen HRA vangt, en je LTV komt in een ongunstigere klasse uit.quote:
Inkomen wordt ingezet om hypotheek af te lossen. Maar wat doe je met je vermogen? Heb je daar inkomen (rendement) uit?
Deze methode was vroeger onder hypotheekadviseurs razend populair, is echter niet gunstig voor hypotheekgever.
Gewoon niet meer lenen dan de GHF-normen, toestaan.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 24-06-2024 15:41:53 ]
Op dit moment heb ik een familie hypotheek voor een bedrag dat echt niet extreem is naar mijn mening, maar waar ik met 50k studieschuld alsnog een inkomen nodig heb van 80k ofzo.quote:
Lijkt me dat overwaarde wordt ingezet bij aankoop nieuw huis, en dus verlaging hypotheek.
Inkomen wordt ingezet om hypotheek af te lossen.
Maar wat doe je met je vermogen? Heb je daar inkomen (rendement) uit? Of zet je dat ook gelijk in om je hypotheek te verlagen?
Ik wil vermogen in de familie vrijspelen door de hypotheek op eigen naam te zetten (mogelijk, als het nodig is).
Laten we zeggen dat ik een bedrag van 400k zou willen lenen, safe side, 500k.
Annuitair aflossen 4% rente 360 maanden:
Resultaten
Maandelijkse annuïteit¤ 2.387,08
Zou toch moeten kunnen, wat mij betreft. Met bijvoorbeeld meetekenen vriendin qua inkomen zitten we sowieso wel op de 80k.... Maar het huis staat niet op haar naam dus daar zie ik wat lastigheden?
Ik heb wat landbouwgrond in familiesfeer, geen enorme vetpot maar gezien de oorsprong een vermogensdeel dat ik niet kan verkopen, en wat aandelen.
Maar daarnaast is de hypotheek bij het volgende huis naar waarschijnlijkheid ook ver onder de 50%.
Waarom dit allemaal? We zijn bezig met wat investeringen en dat kost geld.
Je hebt een inkomen <¤80000 en je wilt 5 ton hypotheek? Het is maar goed dat er GHF regels bestaan en worden nageleefd.quote:
[..]
Op dit moment heb ik een familie hypotheek voor een bedrag dat echt niet extreem is naar mijn mening, maar waar ik met 50k studieschuld alsnog een inkomen nodig heb van 80k ofzo.
Ik wil vermogen in de familie vrijspelen door de hypotheek op eigen naam te zetten (mogelijk, als het nodig is).
Laten we zeggen dat ik een bedrag van 400k zou willen lenen, safe side, 500k.
Daar staat een investering tegenover. En heel wat onderpand.quote:
[..]
Je hebt een inkomen <¤80000 en je wilt 5 ton hypotheek? Het is maar goed dat er GHF regels bestaan en worden nageleefd.
En 50k¤ studieschuld. Terwijl je in de 30 bent(?).quote:
[..]
Daar staat een investering tegenover. En heel wat onderpand.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 24-06-2024 14:08:52 ]
De investering gaat ook geld opleveren natuurlijk, maar ik snap dat dat niet allemaal op een simpel product kan worden gealloceerd als een eigen woning hypotheek waar men traditioneel bijna alleen naar inkomen kijkt.quote:
[..]
En 50k studieschuld. Terwijl je in de 30 bent(?).
Zakelijk zou de bank de onderneming ook kunnen financieren. Maar dat gaat tegen hogere rentes.
Anyhow de ondergrens die nodig is is +- 350k. Die lijkt me haalbaar, 500k is nogal een stretch inderdaad maar hè, hoe meer mogelijkheden hoe beter, wat ik zeg, het onderpand is er / zal er zijn. En het additionele bedrag gaat zorgen voor inkomsten.
[ Bericht 6% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 14:04:48 ]
Ga eens praten met een erkende hypotheekadviseur.quote:
[..]
De investering gaat ook geld opleveren natuurlijk, maar ik snap dat dat niet allemaal op een simpel product kan worden gealloceerd als een eigen woning hypotheek waar men traditioneel bijna alleen naar inkomen kijkt.
Zakelijk zou de bank de onderneming ook kunnen financieren. Maar dat gaat tegen hogere rentes.
Anyhow de ondergrens die nodig is is +- 350k. Die lijkt me haalbaar, 500k is nogal een stretch inderdaad maar hè, hoe meer mogelijkheden hoe beter, wat ik zeg, het onderpand is er / zal er zijn. En het additionele bedrag gaat zorgen voor inkomsten.
In the end een beetje te complex geheel denk ik... Alles heeft ook weer consequenties. Als het minimum 360k niet haalbaar is met "maatwerk" houdt het ook compleet op overigens deze optie.
[ Bericht 87% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 14:28:31 ]
Qua risico van de investering valt het wel mee dat worden zonnepanelen met exploitatie subsidie.quote:
Die investering is natuurlijk ook risico, het is geen gegeven dat dat geld op gaat leveren. En als je eea niet wilt verkopen, omdat het in de familie is, waarom dan wel als onderpand geven met risico het te verliezen?
Het huis is het onderpand hè. Het idee is daar een hypotheek op van waarschijnlijk minder dan 30% loan to value, maar mijn inkomen is via het gebruikelijke kanaal te laag voor die 30% LTV hypotheek, met in het achterhoofd de 50k studieschuld ook nog.
Woon wel samen met een partner, die lage loan-to-value is ook wel bijzonder, en de overige vermogenstitels zijn er ook nog.
[ Bericht 11% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 15:59:34 ]
Oude woning:
Originele hypotheek 240.000
Verkocht voor 320.000
Hypotheek op dat moment 215.000
Dus overwaarde t.o.v. originele hypotheek = 80.000 (320.000 - 240.000)
T.o.v. van hypotheek op dat moment zelfs 105.000 (320.000 - 215.000)
Nieuwe woning gekocht voor 450.000
Hypotheek voor 400.000
Overbruggingshypotheek 50.000
105.000 = totaal te ontvangen
-/- 50.000 overbruggingshypotheek
55.000 resteert.
Deze 55.000 bestaat uit:
Extra overwaarde buiten overbrugging: 30.000 (80.000 - 50.000)
Reeds afgelost: 25.000 (240.000 - 215.000)
De 30.000 moet denk ik in de hypotheek (of woning?) gestopt worden om te voorkomen dat we een deel van de hypotheekrente niet kunnen aftrekken toch?
Geldt dat ook voor de resterende 25.000?
Je hebt 105k overwaarde, die krijg je niet meer gedefinieerd als eigen-woning schuld, die is immers reeds een keer afgelost dus als je weer zou opnemen is dat niet ter financiering van een huis.
Nieuwe woning kost 450k, dus daarop zou je 345k aan eigen-woning-hypotheek op kunnen plaatsen, dat moet je dan wel bij de aankoop al hebben geregeld, anders telt het wederom alsof het reeds is afgelost cq de financiering niet voor het huis is.
Overwaarde is dus o.b.v. je huidige hypotheek? Ik dacht altijd dat het was t.o.v. je eerste koopsom.quote:
Ik vind bovenstaande een lastig te volgen verhaal.
Je hebt 105k overwaarde, die krijg je niet meer gedefinieerd als eigen-woning schuld, die is immers reeds een keer afgelost dus als je weer zou opnemen is dat niet ter financiering van een huis.
Nieuwe woning kost 450k, dus daarop zou je 345k aan eigen-woning-hypotheek op kunnen plaatsen, dat moet je dan wel bij de aankoop al hebben geregeld, anders telt het wederom alsof het reeds is afgelost cq de financiering niet voor het huis is.
Dan zal dat veroorzaken waardoor ik fout / ingewikkeld denk
Misschien trekken ze het uit elkaar maar het al afgeloste bedrag krijg je niet meer onder de noemer eigen woning lening, je mag bedrag x maar 1x aftrekken de gehele hypotheeksom moet in 30 jaar foetsie.quote:Op maandag 24 juni 2024 16:23 schreef KaBuf het volgende:
[..]
Overwaarde is dus o.b.v. je huidige hypotheek? Ik dacht altijd dat het was t.o.v. je eerste koopsom.
Dan zal dat veroorzaken waardoor ik fout / ingewikkeld denk
Zou dan gek zijn dat je dat afgeloste bedrag weer mag opplussen dan is dat 30 jaar aflossen systeem lek.
Misschien een andere makkelijke methode om het te begrijpen:
Huis 1: 500k
Huis 2: 700k.
Dan mag de hypotheek bij huis 1, tot 500k als eigen woning schuld.
Bij huis 2: 700k.
Heb je 400k hypotheek staan op huis 1, dan kun je die meenemen, en het extra bedrag dat je uitgeeft voor huis 2 mag ook op een nieuwe eigen woning schuld worden geboekt... Dus 200k erbij.
Gaan de waardes van de huizen naar 600k en 800k, dan blijft het "200k erbij"
Voor zover ik het begrepen heb hoor.
Niet super makkelijk te lezen ook die wetsartikelen:
Artikel 3.119a. Eigenwoningschuld
https://wetten.overheid.n(...)ling3.6_Artikel3.120
[ Bericht 4% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 16:31:07 ]
Klopt ja, overwaarde is het verschil tussen verkoopsom en de resterende hypotheekschuld. In jouw geval is je overwaarde 105.000 euro en als je volledige aftrek wil behouden moet je dit bedrag ook weer in je nieuwe woning steken. Het overbruggingskrediet staat hier verder buiten.quote:
[..]
Overwaarde is dus o.b.v. je huidige hypotheek? Ik dacht altijd dat het was t.o.v. je eerste koopsom.
Dan zal dat veroorzaken waardoor ik fout / ingewikkeld denk
Overwaarde is bij huizen niet hetzelfde als de winst die je gemaakt hebt.quote:
[..]
Overwaarde is dus o.b.v. je huidige hypotheek? Ik dacht altijd dat het was t.o.v. je eerste koopsom.
Dan zal dat veroorzaken waardoor ik fout / ingewikkeld denk
Als je een huis voor ¤ 325.000 koopt en je voor ¤ 25.000 woningverbetering toepast heb je ¤ 350.000 aan de woning uitgegeven, als je de woning vervolgens een paar jaar later voor ¤ 495.000 verkoopt heb je ¤ 145.000 winst gemaakt.
Maar... als je hypotheek op het moment dat je het huis verkoopt nog 250.000 is omdat je nooit een volledige hypotheek had en/of afgeloste binnen je hypotheek en/of extra afgelost hebt, dan is je overwaarde ¤ 245.000
quote:Artikel 3.119aa. Eigenwoningreserve 3
1Bij de vervreemding van een eigen woning wordt het vervreemdingssaldo eigen woning toegevoegd aan de eigenwoningreserve. Onder vervreemdingssaldo eigen woning wordt verstaan de waarde van de tegenprestatie bij de vervreemding van een eigen woning, verminderd met de kosten ter zake van die vervreemding en verminderd met de eigenwoningschuld voor de woning. Voor de toepassing van de eerste en tweede zin wordt tot de eigenwoningschuld mede gerekend het bedrag van de verlaging, bedoeld in artikel 3.119a, vierde lid, en het bedrag dat op grond van artikel 3.119a, zesde lid, onderdeel b, niet tot de eigenwoningschuld behoort.
2De eigenwoningreserve neemt af, doch niet verder dan tot nihil, met:
a.een bedrag gelijk aan de kosten ter verwerving van een eigen woning verminderd met het bedrag dat ingevolge artikel 3.119a, eerste lid, als eigenwoningschuld voor die woning in aanmerking wordt genomen;
Leest zo lekkerquote:Voor de toepassing van het tweede lid wordt de som van het bedrag van de kosten ter verwerving van de woning, bedoeld in het tweede lid, onderdeel a, en het bedrag van de kosten van verbetering, het onderhoud of de afkoop, bedoeld in het tweede lid, onderdeel b, verminderd met de som van:
a.het positieve bedrag van de eigenwoningreserve, bedoeld in artikel 3.119aa, direct voorafgaand aan het moment waarop de woning ten aanzien van de belastingplichtige als een eigen woning wordt aangemerkt, onderscheidenlijk direct voorafgaand aan de verbetering, het onderhoud of de afkoop;
CQ als je eigen woning reserve hebt....
Dan zul je die eerst richting de 0 moeten voordat het zal gaan kwalificeren als eigen woning schuld.
En dat afboeken gaat met het saldo "aankoopwaarde - Lening"
Leandra weet dit als een van de weinige mensen maar als je 3 jaar geen eigen woning hebt wordt die eigen woning reserve weer gereset.
quote:De eigenwoningreserve vervalt voor zover die is toe te rekenen aan een vervreemdingssaldo eigen woning dat drie jaar geleden is toegevoegd.
Tsja, ook voor een lage LTV heb je minimale eisen waaraan je moet voldoen, logisch toch? En het businessplan en de vooruitzichten van de investering zullen wel goed zijn, maar er is altijd een risico van overmacht en onvoorziene omstandigheden, dus er is altijd een risico.quote:
[..]
Qua risico van de investering valt het wel mee dat worden zonnepanelen met exploitatie subsidie.
Het huis is het onderpand hè. Het idee is daar een hypotheek op van waarschijnlijk minder dan 30% loan to value, maar mijn inkomen is via het gebruikelijke kanaal te laag voor die 30% LTV hypotheek, met in het achterhoofd de 50k studieschuld ook nog.
Woon wel samen met een partner, die lage loan-to-value is ook wel bijzonder, en de overige vermogenstitels zijn er ook nog.
Ga er met een goede hypotheekadviseur naar kijken zou ik zeggen. Ik hoop voor je dat je voor elkaar krijgt! Het is soms wrang om te aanvaarden dat je iets vanuit jouw standpunt goed kunt betalen, en er weinig risico is, maar dat hypotheekverstrekkers niet willen, of aan handen en voeten gebonden zijn.
Ja, wel logisch, wel erg laag risico voor de bank - vind ik - Bedoel, die 30% kun je ook aflossingsvrij verlenen en dan krijg je ook te maken met een andere som qua of ik in staat zal zijn de betalingen te verrichten.quote:
[..]
Tsja, ook voor een lage LTV heb je minimale eisen waaraan je moet voldoen, logisch toch? En het businessplan en de vooruitzichten van de investering zullen wel goed zijn, maar er is altijd een risico van overmacht en onvoorziene omstandigheden, dus er is altijd een risico.
Ga er met een goede hypotheekadviseur naar kijken zou ik zeggen. Ik hoop voor je dat je voor elkaar krijgt! Het is soms wrang om te aanvaarden dat je iets vanuit jouw standpunt goed kunt betalen, en er weinig risico is, maar dat hypotheekverstrekkers niet willen, of aan handen en voeten gebonden zijn.
Moet nog even bedenken wat handig is qua eigenwoning schuld danwel box 3 schuld.... Krijg de laatste tijd de indruk dat box 1 toch wat beter is met de hogere rentes.
Als je het annuïtair niet kunt krijgen krijg je het aflossingsvrij ook niet.
De Rabobank kreeg een boete voor te beperkte onderbouwing, maar deed het toch echt, afwijking van de normen. Daar hebben ze note bene de boete voor gehad.quote:Meer hypotheek met de werkelijke lastentoets (rekenvoorbeeld)
18/08/2022
17.362 keer gelezen
In specifieke situaties is het mogelijk om van de hypotheeknormen af te wijken. Je kunt namelijk meer hypotheek krijgen met de werkelijke lastentoets. Hoeveel dat scheelt lees je in dit artikel, inclusief rekenvoorbeeld.
Van de hypotheeknormen afwijken
Geldverstrekkers mogen in individuele situaties van de hypotheeknormen afwijken. Een voorbeeld hiervan is de toepassing van de werkelijke lastentoets. Daarbij hoeft geen rekening gehouden te worden met de standaard annuïtaire aflossing.
In plaats daarvan wordt de werkelijke maandlast als basis genomen. Deze is veelal lager dan de annuïtaire lasten, bijvoorbeeld door een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Op deze manier kan meer worden geleend.
https://www.afm.nl/en/con(...)ember/boete-rabobank
quote:Rabobank heeft tot april 2022 gebruik gemaakt van de wettelijke mogelijkheid om maatwerkhypotheken aan te bieden. Bij een maatwerkhypotheek (of een 'explain') mag worden afgeweken van de maximale standaardleennorm
quote:Artikel 115 38
1Ter voorkoming van overkreditering legt een aanbieder van krediet de criteria vast die hij ten grondslag legt aan de beoordeling van een kredietaanvraag van een consument en past hij deze criteria toe bij de beoordeling van een kredietaanvraag.
AFM wilt ook gewoon wel dat er maatwerk geleverd wordt.quote:Een verantwoorde maatwerkhypotheek kan een goede oplossing zijn
De AFM herkent maatwerk als een integraal en wenselijk onderdeel van de Nederlandse leennormensystematiek. Voor specifieke klantsituaties kan een maatwerkhypotheek een goede oplossing zijn. Het moet wel op een verantwoorde manier gebeuren. Hypotheekaanbieders moeten daarom goede procedures hebben en kunnen onderbouwen dat er sprake is van een bestendige situatie. Maatwerk is niet bedoeld als middel om meer te kunnen lenen waar het niet verantwoord is. Het moet voor een huizenkoper op de lange termijn geen financieel probleem creëren.
[ Bericht 38% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 19:35:32 ]
quote:
Overwaarde is dus o.b.v. je huidige hypotheek?
quote:
[..]
Ik dacht altijd dat het was t.o.v. je eerste koopsom.
quote:
Dan zal dat veroorzaken waardoor ik fout / ingewikkeld denk
Overigens kan je verbouwing en verduurzaming wel extra financieren in box 1. Verder kan je wel een hogere hypotheek (hoger dan: aankoopsom - EigenWoningReserve) krijgen, dat hogere deel komt in box 3. Als je al beleggingen hebt > vrijstellingsgrens VRH, kan dat best aantrekkelijk zijn, dat box 3 deel kan/mag bovendien aflossingsvrij.
Kennissen van me hier in het VK liepen ook tegen iets raars aan. Hebben land gekocht (cash), en gaan daar nu hun huis op bouwen (alle vergunningen zijn binnen). Wilden het land als onderpand inzetten voor de bouwlening, maar dat kan niet. Enige wat ik me kan bedenken is dat het land mogelijk tijdelijk waarde verliest als het een bouwput is.quote:
[..]
Ja, wel logisch, wel erg laag risico voor de bank - vind ik - Bedoel, die 30% kun je ook aflossingsvrij verlenen en dan krijg je ook te maken met een andere som qua of ik in staat zal zijn de betalingen te verrichten.
Moet nog even bedenken wat handig is qua eigenwoning schuld danwel box 3 schuld.... Krijg de laatste tijd de indruk dat box 1 toch wat beter is met de hogere rentes.
Lijkt mij meer een gevalletje computer says no.quote:
[..]
Kennissen van me hier in het VK liepen ook tegen iets raars aan. Hebben land gekocht (cash), en gaan daar nu hun huis op bouwen (alle vergunningen zijn binnen). Wilden het land als onderpand inzetten voor de bouwlening, maar dat kan niet. Enige wat ik me kan bedenken is dat het land mogelijk tijdelijk waarde verliest als het een bouwput is.
In Nederland kunnen ze de vergunning nog intrekken trouwens, als het huis eenmaal staat niet meer. Dus de zekerheid is wel iets lager die periode.
(de waarde van het land ligt voor een groot deel in die vergunning, tenminste, als het in de UK net zo gaat als hier).
[ Bericht 5% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 21:59:58 ]
quote:Explosie huizenprijzen verwacht door stijgende lonen
Bron: BNR Webredactie en ANP
Woningmarktdeskundigen verwachten in de komende maanden flinke stijgingen van de woningprijzen. Met name snelstijgende lonen zorgen ervoor dat de huizenprijzen flink stijgen. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster zijn de hoge lonen al de oorzaak van het recordniveau dat in mei werd bereikt op de woningmarkt.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 25-06-2024 08:57:39 ]
Het is niet te snappen. Ik zie huizen rond Arnhem voor > 1 miljoen. Met een paar weken, weg!quote:
Als starter 2 ton gemaakt in 2,5 jaar. Wat een (fictief) rendement. Te belachelijk voor woorden. Ik woon in een dorp in zuidoost nederland for crying out loud.
Voor huizenbezitters is het ook maar "matig". Betekent gewoon dat je bij doorstroming veel geld kwijt bent aan extra kosten: woning duurder, kk etc.quote:
Jaaaaa nog meer goed nieuws voor huizenbezitters en nog meer ellende voor de niet-huizenbezitters.
[..]
Nou ja, ik heb destijds mijn woning 50% aanbetaald en veel verbouwd met eigen geld voor weinig (zelf arbeid). Vandaar de rendement wat ik dus bedoelde (in tegenstelling tot tesla aandelen). Ik kreeg weinig hypothecaire lening omdat ik nog studeerde. Als ik zou werken, en net als vele Nederlanders een hoger lening zou nemen, dan zou ik idd richting de achtenhalf-/miljoen kunnen gaan ja. Wat ook fucking belachelijk is. Ik betaal nu minder dan een studentenkamer per maand als aflossing en rente :p Dat vind ik veel prettiger.quote:
[..]
Voor huizenbezitters is het ook maar "matig". Betekent gewoon dat je bij doorstroming veel geld kwijt bent aan extra kosten: woning duurder, kk etc.
Daarom lekker blijven zitten als je goed zit.quote:
[..]
Voor huizenbezitters is het ook maar "matig". Betekent gewoon dat je bij doorstroming veel geld kwijt bent aan extra kosten: woning duurder, kk etc.
Dat is vaker besproken maar natuurlijk ontzettend klein leed als je het vergelijkt met de 40-jarige huurder zonder vermogen.quote:
[..]
Voor huizenbezitters is het ook maar "matig". Betekent gewoon dat je bij doorstroming veel geld kwijt bent aan extra kosten: woning duurder, kk etc.
Die heeft er zelf deels voor gekozen door (vaak) onverstandige beslissingen te maken maar dan nog is het een hard gelag.
Weinig medelijden met doorstromers dus. Die bouwen lekker vermogen op, rijtjeshuiskopers van voor 2020 hebben nu vaak al 2 ton overwaarde aan winst op hun huis. Niet tegenop te werken.
En ja, als je wilt doorstromen moet je ook een stevige hypotheek nemen maar veel starters van nu zullen überhaupt nooit meer in de positie komen om door te stromen.
Tot je 55-60ste blijven zitten, huis afbetalen, en dan met pensioen en iets kopen in Frankrijk/Spanje/Italie ofzo voor minder dan de helft, en dan rentenieren.quote:
[..]
Daarom lekker blijven zitten als je goed zit.
Ja, in die bloedhitte en kurkdroogte lekker rentenieren? IS daar zomers niet te harden.quote:
en dan met pensioen en iets kopen in Frankrijk/Spanje/Italie ofzo voor minder dan de helft, en dan rentenieren.
Tja, en als je dichter bij je werk wilt wonen omdat je een uur reistijd hebt? Kan je dus beter tienduizenden kilometers/jaar vervuilend rijden??quote:
[..]
Daarom lekker blijven zitten als je goed zit.
Ik had het niet over starters.quote:
[..]
Dat is vaker besproken maar natuurlijk ontzettend klein leed als je het vergelijkt met de 40-jarige huurder zonder vermogen.
Die heeft er zelf deels voor gekozen door (vaak) onverstandige beslissingen te maken maar dan nog is het een hard gelag.
Weinig medelijden met doorstromers dus. Die bouwen lekker vermogen op, rijtjeshuiskopers van voor 2020 hebben nu vaak al 2 ton overwaarde aan winst op hun huis. Niet tegenop te werken.
En ja, als je wilt doorstromen moet je ook een stevige hypotheek nemen maar veel starters van nu zullen überhaupt nooit meer in de positie komen om door te stromen.
On Topic: ik zie liever de prijzen dalen.
Wat is er nou zo verschrikkelijk aan dat je niet kunt doorstromen? Dan bouw je het huis dat je nu hebt toch wat uit?quote:
[..]
Ik had het niet over starters.
On Topic: ik zie liever de prijzen dalen.
quote:
[..]
Wat is er nou zo verschrikkelijk aan dat je niet kunt doorstromen? Dan bouw je het huis dat je nu hebt toch wat uit?
[ Bericht 25% gewijzigd door blomke op 25-06-2024 13:42:19 ]
Dit is een serieuze vraag?quote:
[..]
Wat is er nou zo verschrikkelijk aan dat je niet kunt doorstromen? Dan bouw je het huis dat je nu hebt toch wat uit?
Goeie inderdaad, bij nader inzien te dom om op te reageren.quote:
Yep, ik kan zo een kamer aan mijn appartement bouwen.quote:
[..]
Wat is er nou zo verschrikkelijk aan dat je niet kunt doorstromen? Dan bouw je het huis dat je nu hebt toch wat uit?