WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Wat ik zie in mijn regio (zuid-west Drenthe) is dat deze woningen erg in trek zijn en doorgaans binnen 1 week zijn verkocht. Vooral instap klare woningen gaan snel en zal mij niks verbazen of dat op inschrijving en dus met overbieden gepaard gaat. Recent nog vernomen dat er ook in de categorie vraagprijs ¤600.000 en instap klaar overboden wordt.quote:Op dinsdag 18 juni 2024 13:08 schreef Leandra het volgende:
Wie heeft er ervaring/kennis van de huidige markt in Midden-Drenthe, en dan het segment rond de 300.000...
Is overbieden de norm of valt dat momenteel mee, en zo ja, hoeveel procent.
Asking for a friend
Fingerspitzgefühl
Bij mijn buren staat het appartement te koop voor 7500 euro per m2.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Zonder locatie zegt het helemaal niets..... hartje Amsterdam is het een koopje, in Zwolle is het flink aan de prijs.quote:
Bij mijn buren staat het appartement te koop voor 7500 euro per m2.
De volgende fase nieuwbouw hier in de wijk verkocht weer als zoete broodjes, behalve dan een aantal tussenwoningen, die blijven maar beschikbaar.
Fair enough, hoewel, koopje, toch pittig ?quote:
[..]
Zonder locatie zegt het helemaal niets..... hartje Amsterdam is het een koopje, in Zwolle is het flink aan de prijs.
Het is veel geld voor het oppervlak.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nee, in Amsterdam is het het niet pittig, zeker niet binnen de ring.quote:
[..]
Fair enough, hoewel, koopje, toch pittig ?
Het is veel geld voor het oppervlak.
Als je daar een m² prijs onder de ¤ 7.500 tegenkomt is de kans groot dat het geen eigen grond is (dus erfpacht), en/of dat het in verhuurde staat verkocht wordt.
Ik vind het wel pittig, maar relatief aan Amsterdamse prijzen is het inderdaad niet pittig. Relatief aan wat ik duur vind wel.quote:
Nee, in Amsterdam is het het niet pittig, zeker niet binnen de ring.
Dat wil ik best geloven, best aan de prijs.quote:
Als je daar een m² prijs onder de ¤ 7.500 tegenkomt is de kans groot dat het geen eigen grond is (dus erfpacht), en/of dat het in verhuurde staat verkocht wordt.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Zijn er hier mensen met kennis van... Alternatieve hypotheken.
Mijn inkomen is relatief laag, overwaarde en vermogen relatief hoog, ik zou net even wat meer willen lenen dan ik nu kan maar daar hoort een inkomen bij dat ik niet heb.
Zijn er aanbieders / vormen dat je tot hogere bedragen kan komen op basis van afgeloste waarde van de woning oid?
https://www.nu.nl/economi(...)strekking.html#nujij
Zoiets zegmaar.
[ Bericht 23% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 12:58:09 ]
Mijn inkomen is relatief laag, overwaarde en vermogen relatief hoog, ik zou net even wat meer willen lenen dan ik nu kan maar daar hoort een inkomen bij dat ik niet heb.
Zijn er aanbieders / vormen dat je tot hogere bedragen kan komen op basis van afgeloste waarde van de woning oid?
https://www.nu.nl/economi(...)strekking.html#nujij
Zoiets zegmaar.
[ Bericht 23% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 12:58:09 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Lijkt me dat overwaarde wordt ingezet bij aankoop nieuw huis, en dus verlaging hypotheek.quote:
Zijn er hier mensen met kennis van... Alternatieve hypotheken.
Mijn inkomen is relatief laag, overwaarde en vermogen relatief hoog, ik zou net even wat meer willen lenen dan ik nu kan maar daar hoort een inkomen bij dat ik niet heb.
Zijn er aanbieders / vormen dat je tot hogere bedragen kan komen op basis van afgeloste waarde van de woning oid?
https://www.nu.nl/economi(...)strekking.html#nujij
Zoiets zegmaar.
Inkomen wordt ingezet om hypotheek af te lossen.
Maar wat doe je met je vermogen? Heb je daar inkomen (rendement) uit? Of zet je dat ook gelijk in om je hypotheek te verlagen?
quote:
Lijkt me dat overwaarde wordt ingezet bij aankoop nieuw huis, en dus verlaging hypotheek.
om een minder hoge dan 100% hypotheek te nemen.De vraag van @ludovico is dus: hogere hypotheek en huidige overwaarde met hoog rendement ergens anders alloceren. Punt is dat je over die extra hypotheek t.h.v. de overwaarde, geen HRA vangt, en je LTV komt in een ongunstigere klasse uit.quote:
Inkomen wordt ingezet om hypotheek af te lossen. Maar wat doe je met je vermogen? Heb je daar inkomen (rendement) uit?
Deze methode was vroeger onder hypotheekadviseurs razend populair, is echter niet gunstig voor hypotheekgever.
Gewoon niet meer lenen dan de GHF-normen, toestaan.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 24-06-2024 15:41:53 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Op dit moment heb ik een familie hypotheek voor een bedrag dat echt niet extreem is naar mijn mening, maar waar ik met 50k studieschuld alsnog een inkomen nodig heb van 80k ofzo.quote:
Lijkt me dat overwaarde wordt ingezet bij aankoop nieuw huis, en dus verlaging hypotheek.
Inkomen wordt ingezet om hypotheek af te lossen.
Maar wat doe je met je vermogen? Heb je daar inkomen (rendement) uit? Of zet je dat ook gelijk in om je hypotheek te verlagen?
Ik wil vermogen in de familie vrijspelen door de hypotheek op eigen naam te zetten (mogelijk, als het nodig is).
Laten we zeggen dat ik een bedrag van 400k zou willen lenen, safe side, 500k.
Annuitair aflossen 4% rente 360 maanden:
Resultaten
Maandelijkse annuïteit¤ 2.387,08
Zou toch moeten kunnen, wat mij betreft. Met bijvoorbeeld meetekenen vriendin qua inkomen zitten we sowieso wel op de 80k.... Maar het huis staat niet op haar naam dus daar zie ik wat lastigheden?
Ik heb wat landbouwgrond in familiesfeer, geen enorme vetpot maar gezien de oorsprong een vermogensdeel dat ik niet kan verkopen, en wat aandelen.
Maar daarnaast is de hypotheek bij het volgende huis naar waarschijnlijkheid ook ver onder de 50%.
Waarom dit allemaal? We zijn bezig met wat investeringen en dat kost geld.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Je hebt een inkomen <¤80000 en je wilt 5 ton hypotheek? Het is maar goed dat er GHF regels bestaan en worden nageleefd.quote:
[..]
Op dit moment heb ik een familie hypotheek voor een bedrag dat echt niet extreem is naar mijn mening, maar waar ik met 50k studieschuld alsnog een inkomen nodig heb van 80k ofzo.
Ik wil vermogen in de familie vrijspelen door de hypotheek op eigen naam te zetten (mogelijk, als het nodig is).
Laten we zeggen dat ik een bedrag van 400k zou willen lenen, safe side, 500k.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Daar staat een investering tegenover. En heel wat onderpand.quote:
[..]
Je hebt een inkomen <¤80000 en je wilt 5 ton hypotheek? Het is maar goed dat er GHF regels bestaan en worden nageleefd.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
En 50k¤ studieschuld. Terwijl je in de 30 bent(?).quote:
[..]
Daar staat een investering tegenover. En heel wat onderpand.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 24-06-2024 14:08:52 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De investering gaat ook geld opleveren natuurlijk, maar ik snap dat dat niet allemaal op een simpel product kan worden gealloceerd als een eigen woning hypotheek waar men traditioneel bijna alleen naar inkomen kijkt.quote:
[..]
En 50k studieschuld. Terwijl je in de 30 bent(?).
Zakelijk zou de bank de onderneming ook kunnen financieren. Maar dat gaat tegen hogere rentes.
Anyhow de ondergrens die nodig is is +- 350k. Die lijkt me haalbaar, 500k is nogal een stretch inderdaad maar hè, hoe meer mogelijkheden hoe beter, wat ik zeg, het onderpand is er / zal er zijn. En het additionele bedrag gaat zorgen voor inkomsten.
[ Bericht 6% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 14:04:48 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ga eens praten met een erkende hypotheekadviseur.quote:
[..]
De investering gaat ook geld opleveren natuurlijk, maar ik snap dat dat niet allemaal op een simpel product kan worden gealloceerd als een eigen woning hypotheek waar men traditioneel bijna alleen naar inkomen kijkt.
Zakelijk zou de bank de onderneming ook kunnen financieren. Maar dat gaat tegen hogere rentes.
Anyhow de ondergrens die nodig is is +- 350k. Die lijkt me haalbaar, 500k is nogal een stretch inderdaad maar hè, hoe meer mogelijkheden hoe beter, wat ik zeg, het onderpand is er / zal er zijn. En het additionele bedrag gaat zorgen voor inkomsten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Tjah, akte.
In the end een beetje te complex geheel denk ik... Alles heeft ook weer consequenties. Als het minimum 360k niet haalbaar is met "maatwerk" houdt het ook compleet op overigens deze optie.
[ Bericht 87% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 14:28:31 ]
In the end een beetje te complex geheel denk ik... Alles heeft ook weer consequenties. Als het minimum 360k niet haalbaar is met "maatwerk" houdt het ook compleet op overigens deze optie.
[ Bericht 87% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 14:28:31 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Die investering is natuurlijk ook risico, het is geen gegeven dat dat geld op gaat leveren. En als je eea niet wilt verkopen, omdat het in de familie is, waarom dan wel als onderpand geven met risico het te verliezen?
Qua risico van de investering valt het wel mee dat worden zonnepanelen met exploitatie subsidie.quote:
Die investering is natuurlijk ook risico, het is geen gegeven dat dat geld op gaat leveren. En als je eea niet wilt verkopen, omdat het in de familie is, waarom dan wel als onderpand geven met risico het te verliezen?
Het huis is het onderpand hè. Het idee is daar een hypotheek op van waarschijnlijk minder dan 30% loan to value, maar mijn inkomen is via het gebruikelijke kanaal te laag voor die 30% LTV hypotheek, met in het achterhoofd de 50k studieschuld ook nog.
Woon wel samen met een partner, die lage loan-to-value is ook wel bijzonder, en de overige vermogenstitels zijn er ook nog.
[ Bericht 11% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 15:59:34 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Jullie kunnen me hier vast verder bij helpen. Even hypothetische bedragen:
Oude woning:
Originele hypotheek 240.000
Verkocht voor 320.000
Hypotheek op dat moment 215.000
Dus overwaarde t.o.v. originele hypotheek = 80.000 (320.000 - 240.000)
T.o.v. van hypotheek op dat moment zelfs 105.000 (320.000 - 215.000)
Nieuwe woning gekocht voor 450.000
Hypotheek voor 400.000
Overbruggingshypotheek 50.000
105.000 = totaal te ontvangen
-/- 50.000 overbruggingshypotheek
55.000 resteert.
Deze 55.000 bestaat uit:
Extra overwaarde buiten overbrugging: 30.000 (80.000 - 50.000)
Reeds afgelost: 25.000 (240.000 - 215.000)
De 30.000 moet denk ik in de hypotheek (of woning?) gestopt worden om te voorkomen dat we een deel van de hypotheekrente niet kunnen aftrekken toch?
Geldt dat ook voor de resterende 25.000?
Oude woning:
Originele hypotheek 240.000
Verkocht voor 320.000
Hypotheek op dat moment 215.000
Dus overwaarde t.o.v. originele hypotheek = 80.000 (320.000 - 240.000)
T.o.v. van hypotheek op dat moment zelfs 105.000 (320.000 - 215.000)
Nieuwe woning gekocht voor 450.000
Hypotheek voor 400.000
Overbruggingshypotheek 50.000
105.000 = totaal te ontvangen
-/- 50.000 overbruggingshypotheek
55.000 resteert.
Deze 55.000 bestaat uit:
Extra overwaarde buiten overbrugging: 30.000 (80.000 - 50.000)
Reeds afgelost: 25.000 (240.000 - 215.000)
De 30.000 moet denk ik in de hypotheek (of woning?) gestopt worden om te voorkomen dat we een deel van de hypotheekrente niet kunnen aftrekken toch?
Geldt dat ook voor de resterende 25.000?
Please consider the environment before printing this post.
Op zaterdag 27 mei 2017 00:36 schreef d4v1d het volgende:
Kabuf is af en toe best een prima kerel.
Op zaterdag 27 mei 2017 00:36 schreef d4v1d het volgende:
Kabuf is af en toe best een prima kerel.
Ik vind bovenstaande een lastig te volgen verhaal.
Je hebt 105k overwaarde, die krijg je niet meer gedefinieerd als eigen-woning schuld, die is immers reeds een keer afgelost dus als je weer zou opnemen is dat niet ter financiering van een huis.
Nieuwe woning kost 450k, dus daarop zou je 345k aan eigen-woning-hypotheek op kunnen plaatsen, dat moet je dan wel bij de aankoop al hebben geregeld, anders telt het wederom alsof het reeds is afgelost cq de financiering niet voor het huis is.
Je hebt 105k overwaarde, die krijg je niet meer gedefinieerd als eigen-woning schuld, die is immers reeds een keer afgelost dus als je weer zou opnemen is dat niet ter financiering van een huis.
Nieuwe woning kost 450k, dus daarop zou je 345k aan eigen-woning-hypotheek op kunnen plaatsen, dat moet je dan wel bij de aankoop al hebben geregeld, anders telt het wederom alsof het reeds is afgelost cq de financiering niet voor het huis is.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Overwaarde is dus o.b.v. je huidige hypotheek? Ik dacht altijd dat het was t.o.v. je eerste koopsom.quote:
Ik vind bovenstaande een lastig te volgen verhaal.
Je hebt 105k overwaarde, die krijg je niet meer gedefinieerd als eigen-woning schuld, die is immers reeds een keer afgelost dus als je weer zou opnemen is dat niet ter financiering van een huis.
Nieuwe woning kost 450k, dus daarop zou je 345k aan eigen-woning-hypotheek op kunnen plaatsen, dat moet je dan wel bij de aankoop al hebben geregeld, anders telt het wederom alsof het reeds is afgelost cq de financiering niet voor het huis is.
Dan zal dat veroorzaken waardoor ik fout / ingewikkeld denk
Please consider the environment before printing this post.
Op zaterdag 27 mei 2017 00:36 schreef d4v1d het volgende:
Kabuf is af en toe best een prima kerel.
Op zaterdag 27 mei 2017 00:36 schreef d4v1d het volgende:
Kabuf is af en toe best een prima kerel.
Misschien trekken ze het uit elkaar maar het al afgeloste bedrag krijg je niet meer onder de noemer eigen woning lening, je mag bedrag x maar 1x aftrekken de gehele hypotheeksom moet in 30 jaar foetsie.quote:Op maandag 24 juni 2024 16:23 schreef KaBuf het volgende:
[..]
Overwaarde is dus o.b.v. je huidige hypotheek? Ik dacht altijd dat het was t.o.v. je eerste koopsom.
Dan zal dat veroorzaken waardoor ik fout / ingewikkeld denk
Zou dan gek zijn dat je dat afgeloste bedrag weer mag opplussen dan is dat 30 jaar aflossen systeem lek.
Misschien een andere makkelijke methode om het te begrijpen:
Huis 1: 500k
Huis 2: 700k.
Dan mag de hypotheek bij huis 1, tot 500k als eigen woning schuld.
Bij huis 2: 700k.
Heb je 400k hypotheek staan op huis 1, dan kun je die meenemen, en het extra bedrag dat je uitgeeft voor huis 2 mag ook op een nieuwe eigen woning schuld worden geboekt... Dus 200k erbij.
Gaan de waardes van de huizen naar 600k en 800k, dan blijft het "200k erbij"
Voor zover ik het begrepen heb hoor.
Niet super makkelijk te lezen ook die wetsartikelen:
Artikel 3.119a. Eigenwoningschuld
https://wetten.overheid.n(...)ling3.6_Artikel3.120
[ Bericht 4% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 16:31:07 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Klopt ja, overwaarde is het verschil tussen verkoopsom en de resterende hypotheekschuld. In jouw geval is je overwaarde 105.000 euro en als je volledige aftrek wil behouden moet je dit bedrag ook weer in je nieuwe woning steken. Het overbruggingskrediet staat hier verder buiten.quote:
[..]
Overwaarde is dus o.b.v. je huidige hypotheek? Ik dacht altijd dat het was t.o.v. je eerste koopsom.
Dan zal dat veroorzaken waardoor ik fout / ingewikkeld denk
Overwaarde is bij huizen niet hetzelfde als de winst die je gemaakt hebt.quote:
[..]
Overwaarde is dus o.b.v. je huidige hypotheek? Ik dacht altijd dat het was t.o.v. je eerste koopsom.
Dan zal dat veroorzaken waardoor ik fout / ingewikkeld denk
Als je een huis voor ¤ 325.000 koopt en je voor ¤ 25.000 woningverbetering toepast heb je ¤ 350.000 aan de woning uitgegeven, als je de woning vervolgens een paar jaar later voor ¤ 495.000 verkoopt heb je ¤ 145.000 winst gemaakt.
Maar... als je hypotheek op het moment dat je het huis verkoopt nog 250.000 is omdat je nooit een volledige hypotheek had en/of afgeloste binnen je hypotheek en/of extra afgelost hebt, dan is je overwaarde ¤ 245.000
quote:Artikel 3.119aa. Eigenwoningreserve 3
1Bij de vervreemding van een eigen woning wordt het vervreemdingssaldo eigen woning toegevoegd aan de eigenwoningreserve. Onder vervreemdingssaldo eigen woning wordt verstaan de waarde van de tegenprestatie bij de vervreemding van een eigen woning, verminderd met de kosten ter zake van die vervreemding en verminderd met de eigenwoningschuld voor de woning. Voor de toepassing van de eerste en tweede zin wordt tot de eigenwoningschuld mede gerekend het bedrag van de verlaging, bedoeld in artikel 3.119a, vierde lid, en het bedrag dat op grond van artikel 3.119a, zesde lid, onderdeel b, niet tot de eigenwoningschuld behoort.
2De eigenwoningreserve neemt af, doch niet verder dan tot nihil, met:
a.een bedrag gelijk aan de kosten ter verwerving van een eigen woning verminderd met het bedrag dat ingevolge artikel 3.119a, eerste lid, als eigenwoningschuld voor die woning in aanmerking wordt genomen;
Leest zo lekkerquote:Voor de toepassing van het tweede lid wordt de som van het bedrag van de kosten ter verwerving van de woning, bedoeld in het tweede lid, onderdeel a, en het bedrag van de kosten van verbetering, het onderhoud of de afkoop, bedoeld in het tweede lid, onderdeel b, verminderd met de som van:
a.het positieve bedrag van de eigenwoningreserve, bedoeld in artikel 3.119aa, direct voorafgaand aan het moment waarop de woning ten aanzien van de belastingplichtige als een eigen woning wordt aangemerkt, onderscheidenlijk direct voorafgaand aan de verbetering, het onderhoud of de afkoop;
CQ als je eigen woning reserve hebt....
Dan zul je die eerst richting de 0 moeten voordat het zal gaan kwalificeren als eigen woning schuld.
En dat afboeken gaat met het saldo "aankoopwaarde - Lening"
Leandra weet dit als een van de weinige mensen maar als je 3 jaar geen eigen woning hebt wordt die eigen woning reserve weer gereset.
quote:De eigenwoningreserve vervalt voor zover die is toe te rekenen aan een vervreemdingssaldo eigen woning dat drie jaar geleden is toegevoegd.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Tsja, ook voor een lage LTV heb je minimale eisen waaraan je moet voldoen, logisch toch? En het businessplan en de vooruitzichten van de investering zullen wel goed zijn, maar er is altijd een risico van overmacht en onvoorziene omstandigheden, dus er is altijd een risico.quote:
[..]
Qua risico van de investering valt het wel mee dat worden zonnepanelen met exploitatie subsidie.
Het huis is het onderpand hè. Het idee is daar een hypotheek op van waarschijnlijk minder dan 30% loan to value, maar mijn inkomen is via het gebruikelijke kanaal te laag voor die 30% LTV hypotheek, met in het achterhoofd de 50k studieschuld ook nog.
Woon wel samen met een partner, die lage loan-to-value is ook wel bijzonder, en de overige vermogenstitels zijn er ook nog.
Ga er met een goede hypotheekadviseur naar kijken zou ik zeggen. Ik hoop voor je dat je voor elkaar krijgt! Het is soms wrang om te aanvaarden dat je iets vanuit jouw standpunt goed kunt betalen, en er weinig risico is, maar dat hypotheekverstrekkers niet willen, of aan handen en voeten gebonden zijn.
Ja, wel logisch, wel erg laag risico voor de bank - vind ik - Bedoel, die 30% kun je ook aflossingsvrij verlenen en dan krijg je ook te maken met een andere som qua of ik in staat zal zijn de betalingen te verrichten.quote:
[..]
Tsja, ook voor een lage LTV heb je minimale eisen waaraan je moet voldoen, logisch toch? En het businessplan en de vooruitzichten van de investering zullen wel goed zijn, maar er is altijd een risico van overmacht en onvoorziene omstandigheden, dus er is altijd een risico.
Ga er met een goede hypotheekadviseur naar kijken zou ik zeggen. Ik hoop voor je dat je voor elkaar krijgt! Het is soms wrang om te aanvaarden dat je iets vanuit jouw standpunt goed kunt betalen, en er weinig risico is, maar dat hypotheekverstrekkers niet willen, of aan handen en voeten gebonden zijn.
Moet nog even bedenken wat handig is qua eigenwoning schuld danwel box 3 schuld.... Krijg de laatste tijd de indruk dat box 1 toch wat beter is met de hogere rentes.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
https://www.hypotheek-ren(...)toets-rekenvoorbeeld
https://www.afm.nl/en/con(...)ember/boete-rabobank
[ Bericht 38% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 19:35:32 ]
De Rabobank kreeg een boete voor te beperkte onderbouwing, maar deed het toch echt, afwijking van de normen. Daar hebben ze note bene de boete voor gehad.quote:Meer hypotheek met de werkelijke lastentoets (rekenvoorbeeld)
18/08/2022
17.362 keer gelezen
In specifieke situaties is het mogelijk om van de hypotheeknormen af te wijken. Je kunt namelijk meer hypotheek krijgen met de werkelijke lastentoets. Hoeveel dat scheelt lees je in dit artikel, inclusief rekenvoorbeeld.
Van de hypotheeknormen afwijken
Geldverstrekkers mogen in individuele situaties van de hypotheeknormen afwijken. Een voorbeeld hiervan is de toepassing van de werkelijke lastentoets. Daarbij hoeft geen rekening gehouden te worden met de standaard annuïtaire aflossing.
In plaats daarvan wordt de werkelijke maandlast als basis genomen. Deze is veelal lager dan de annuïtaire lasten, bijvoorbeeld door een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Op deze manier kan meer worden geleend.
https://www.afm.nl/en/con(...)ember/boete-rabobank
quote:Rabobank heeft tot april 2022 gebruik gemaakt van de wettelijke mogelijkheid om maatwerkhypotheken aan te bieden. Bij een maatwerkhypotheek (of een 'explain') mag worden afgeweken van de maximale standaardleennorm
quote:Artikel 115 38
1Ter voorkoming van overkreditering legt een aanbieder van krediet de criteria vast die hij ten grondslag legt aan de beoordeling van een kredietaanvraag van een consument en past hij deze criteria toe bij de beoordeling van een kredietaanvraag.
AFM wilt ook gewoon wel dat er maatwerk geleverd wordt.quote:Een verantwoorde maatwerkhypotheek kan een goede oplossing zijn
De AFM herkent maatwerk als een integraal en wenselijk onderdeel van de Nederlandse leennormensystematiek. Voor specifieke klantsituaties kan een maatwerkhypotheek een goede oplossing zijn. Het moet wel op een verantwoorde manier gebeuren. Hypotheekaanbieders moeten daarom goede procedures hebben en kunnen onderbouwen dat er sprake is van een bestendige situatie. Maatwerk is niet bedoeld als middel om meer te kunnen lenen waar het niet verantwoord is. Het moet voor een huizenkoper op de lange termijn geen financieel probleem creëren.
[ Bericht 38% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 19:35:32 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
quote:
Overwaarde is dus o.b.v. je huidige hypotheek?
quote:
[..]
Ik dacht altijd dat het was t.o.v. je eerste koopsom.
quote:
Dan zal dat veroorzaken waardoor ik fout / ingewikkeld denk
Overigens kan je verbouwing en verduurzaming wel extra financieren in box 1. Verder kan je wel een hogere hypotheek (hoger dan: aankoopsom - EigenWoningReserve) krijgen, dat hogere deel komt in box 3. Als je al beleggingen hebt > vrijstellingsgrens VRH, kan dat best aantrekkelijk zijn, dat box 3 deel kan/mag bovendien aflossingsvrij.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Kennissen van me hier in het VK liepen ook tegen iets raars aan. Hebben land gekocht (cash), en gaan daar nu hun huis op bouwen (alle vergunningen zijn binnen). Wilden het land als onderpand inzetten voor de bouwlening, maar dat kan niet. Enige wat ik me kan bedenken is dat het land mogelijk tijdelijk waarde verliest als het een bouwput is.quote:
[..]
Ja, wel logisch, wel erg laag risico voor de bank - vind ik - Bedoel, die 30% kun je ook aflossingsvrij verlenen en dan krijg je ook te maken met een andere som qua of ik in staat zal zijn de betalingen te verrichten.
Moet nog even bedenken wat handig is qua eigenwoning schuld danwel box 3 schuld.... Krijg de laatste tijd de indruk dat box 1 toch wat beter is met de hogere rentes.
Lijkt mij meer een gevalletje computer says no.quote:
[..]
Kennissen van me hier in het VK liepen ook tegen iets raars aan. Hebben land gekocht (cash), en gaan daar nu hun huis op bouwen (alle vergunningen zijn binnen). Wilden het land als onderpand inzetten voor de bouwlening, maar dat kan niet. Enige wat ik me kan bedenken is dat het land mogelijk tijdelijk waarde verliest als het een bouwput is.
In Nederland kunnen ze de vergunning nog intrekken trouwens, als het huis eenmaal staat niet meer. Dus de zekerheid is wel iets lager die periode.
(de waarde van het land ligt voor een groot deel in die vergunning, tenminste, als het in de UK net zo gaat als hier).
[ Bericht 5% gewijzigd door ludovico op 24-06-2024 21:59:58 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Jaaaaa nog meer goed nieuws voor huizenbezitters en nog meer ellende voor de niet-huizenbezitters.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 25-06-2024 08:57:39 ]
quote:Explosie huizenprijzen verwacht door stijgende lonen
Bron: BNR Webredactie en ANP
Woningmarktdeskundigen verwachten in de komende maanden flinke stijgingen van de woningprijzen. Met name snelstijgende lonen zorgen ervoor dat de huizenprijzen flink stijgen. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster zijn de hoge lonen al de oorzaak van het recordniveau dat in mei werd bereikt op de woningmarkt.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 25-06-2024 08:57:39 ]
Als starter 2 ton gemaakt in 2,5 jaar. Wat een (fictief) rendement. Te belachelijk voor woorden. Ik woon in een dorp in zuidoost nederland for crying out loud.
Het is niet te snappen. Ik zie huizen rond Arnhem voor > 1 miljoen. Met een paar weken, weg!quote:Op dinsdag 25 juni 2024 10:41 schreef RoW_0 het volgende:
Als starter 2 ton gemaakt in 2,5 jaar. Wat een (fictief) rendement. Te belachelijk voor woorden. Ik woon in een dorp in zuidoost nederland for crying out loud.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Voor huizenbezitters is het ook maar "matig". Betekent gewoon dat je bij doorstroming veel geld kwijt bent aan extra kosten: woning duurder, kk etc.quote:
Jaaaaa nog meer goed nieuws voor huizenbezitters en nog meer ellende voor de niet-huizenbezitters.
[..]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nou ja, ik heb destijds mijn woning 50% aanbetaald en veel verbouwd met eigen geld voor weinig (zelf arbeid). Vandaar de rendement wat ik dus bedoelde (in tegenstelling tot tesla aandelen). Ik kreeg weinig hypothecaire lening omdat ik nog studeerde. Als ik zou werken, en net als vele Nederlanders een hoger lening zou nemen, dan zou ik idd richting de achtenhalf-/miljoen kunnen gaan ja. Wat ook fucking belachelijk is. Ik betaal nu minder dan een studentenkamer per maand als aflossing en rente :p Dat vind ik veel prettiger.quote:
[..]
Voor huizenbezitters is het ook maar "matig". Betekent gewoon dat je bij doorstroming veel geld kwijt bent aan extra kosten: woning duurder, kk etc.
Daarom lekker blijven zitten als je goed zit.quote:
[..]
Voor huizenbezitters is het ook maar "matig". Betekent gewoon dat je bij doorstroming veel geld kwijt bent aan extra kosten: woning duurder, kk etc.
Dat is vaker besproken maar natuurlijk ontzettend klein leed als je het vergelijkt met de 40-jarige huurder zonder vermogen.quote:
[..]
Voor huizenbezitters is het ook maar "matig". Betekent gewoon dat je bij doorstroming veel geld kwijt bent aan extra kosten: woning duurder, kk etc.
Die heeft er zelf deels voor gekozen door (vaak) onverstandige beslissingen te maken maar dan nog is het een hard gelag.
Weinig medelijden met doorstromers dus. Die bouwen lekker vermogen op, rijtjeshuiskopers van voor 2020 hebben nu vaak al 2 ton overwaarde aan winst op hun huis. Niet tegenop te werken.
En ja, als je wilt doorstromen moet je ook een stevige hypotheek nemen maar veel starters van nu zullen überhaupt nooit meer in de positie komen om door te stromen.
Tot je 55-60ste blijven zitten, huis afbetalen, en dan met pensioen en iets kopen in Frankrijk/Spanje/Italie ofzo voor minder dan de helft, en dan rentenieren.quote:
[..]
Daarom lekker blijven zitten als je goed zit.
Ja, in die bloedhitte en kurkdroogte lekker rentenieren? IS daar zomers niet te harden.quote:
en dan met pensioen en iets kopen in Frankrijk/Spanje/Italie ofzo voor minder dan de helft, en dan rentenieren.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Tja, en als je dichter bij je werk wilt wonen omdat je een uur reistijd hebt? Kan je dus beter tienduizenden kilometers/jaar vervuilend rijden??quote:
[..]
Daarom lekker blijven zitten als je goed zit.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik had het niet over starters.quote:
[..]
Dat is vaker besproken maar natuurlijk ontzettend klein leed als je het vergelijkt met de 40-jarige huurder zonder vermogen.
Die heeft er zelf deels voor gekozen door (vaak) onverstandige beslissingen te maken maar dan nog is het een hard gelag.
Weinig medelijden met doorstromers dus. Die bouwen lekker vermogen op, rijtjeshuiskopers van voor 2020 hebben nu vaak al 2 ton overwaarde aan winst op hun huis. Niet tegenop te werken.
En ja, als je wilt doorstromen moet je ook een stevige hypotheek nemen maar veel starters van nu zullen überhaupt nooit meer in de positie komen om door te stromen.
On Topic: ik zie liever de prijzen dalen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat is er nou zo verschrikkelijk aan dat je niet kunt doorstromen? Dan bouw je het huis dat je nu hebt toch wat uit?quote:
[..]
Ik had het niet over starters.
On Topic: ik zie liever de prijzen dalen.
quote:
[..]
Wat is er nou zo verschrikkelijk aan dat je niet kunt doorstromen? Dan bouw je het huis dat je nu hebt toch wat uit?
[ Bericht 25% gewijzigd door blomke op 25-06-2024 13:42:19 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dit is een serieuze vraag?quote:
[..]
Wat is er nou zo verschrikkelijk aan dat je niet kunt doorstromen? Dan bouw je het huis dat je nu hebt toch wat uit?
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Goeie inderdaad, bij nader inzien te dom om op te reageren.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
