K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Zoals de titel doet vermoeden heb ik al een anderhalf jaar mijn "andere" huis te koop staan. We hebben welgeteld in die periode maarliefst 4 a 5 kijkers gehad.
Voglens onze makelaar is het de hele tijd een hele slechte markt geweest, zeker in onze wijk, maar vanaf ongeveer een half jaar geleden is de verkoop in de wijk weer booming, behalve dan bij ons huis...
Afgelopen zaterdag heb ik open huis gehad (geïnitieerd door de makelaar) waarbij ik 3 uur in mijn eigen lege huis heb gezeten en uiteindelijk dus geen hond gezien...
De makelaar houdt vol dat het niet aan zijn inspanningen ligt en wist mij te vertellen dat "hij ook geen idee heeft waarom mijn huis niet in trek is". Als makelaar vind ik dit een redelijk linke uitspraak, want als hij het niet weet: Wat voor makelaar is hij dan?
Saillant detail bij dit verhaal is dat tijdens de vakantie van mijn eigen makelaar waarbij we ondergebracht zijn bij zijn collega we in één week twee bezichtigingen hadden. Maar dan kan uiteraard toeval zijn.
We zijn de makelaar meer dan zat en gaan hem, als er na 1 maart nog niets veranderd is, verzoeken ons huis uit de portfolio te halen, maar wellicht hebben jullie enig idee wat er op het eerste gezicht met dit huis aan de hand is... Het kan uiteraard je stijl/prijs/wijk en dergelijke niet zijn, maar misschien zijn er dingen in de beschrijving/foto's/uiterlijk enzo zijn waar we allemaal overheen gekeken hebben. Ik word er in ieder geval een beetje gefrustreerd van.
Bedankt voor het meedenken...
Hierbij de link op Funda:
http://www.funda.nl/koop/roosendaal/huis-83366050-onyxdijk-11/
Voglens onze makelaar is het de hele tijd een hele slechte markt geweest, zeker in onze wijk, maar vanaf ongeveer een half jaar geleden is de verkoop in de wijk weer booming, behalve dan bij ons huis...
Afgelopen zaterdag heb ik open huis gehad (geïnitieerd door de makelaar) waarbij ik 3 uur in mijn eigen lege huis heb gezeten en uiteindelijk dus geen hond gezien...
De makelaar houdt vol dat het niet aan zijn inspanningen ligt en wist mij te vertellen dat "hij ook geen idee heeft waarom mijn huis niet in trek is". Als makelaar vind ik dit een redelijk linke uitspraak, want als hij het niet weet: Wat voor makelaar is hij dan?
Saillant detail bij dit verhaal is dat tijdens de vakantie van mijn eigen makelaar waarbij we ondergebracht zijn bij zijn collega we in één week twee bezichtigingen hadden. Maar dan kan uiteraard toeval zijn.
We zijn de makelaar meer dan zat en gaan hem, als er na 1 maart nog niets veranderd is, verzoeken ons huis uit de portfolio te halen, maar wellicht hebben jullie enig idee wat er op het eerste gezicht met dit huis aan de hand is... Het kan uiteraard je stijl/prijs/wijk en dergelijke niet zijn, maar misschien zijn er dingen in de beschrijving/foto's/uiterlijk enzo zijn waar we allemaal overheen gekeken hebben. Ik word er in ieder geval een beetje gefrustreerd van.
Bedankt voor het meedenken...
Hierbij de link op Funda:
http://www.funda.nl/koop/roosendaal/huis-83366050-onyxdijk-11/
Forget the past and you're condemned to relive it
Mijn eerste gedachte was: jammer, geen foto's. Je krijgt geen goed beeld van de woning als je alleen maar een foto van de buitenkant plaatst...
Verily i say unto you; dost thou even hoist, brethren? - Jesus (Psalm 22)
Dit ja. Om alle info bij Funda te krijgen moet je een NVM makelaar nemen. En tja, mijn ouders hadden vorig jaar hun woningverkocht binnen 4 weken, maar dat was dan ook in Leiden, een gewilde stad.quote:Op zondag 6 februari 2011 21:00 schreef Maraca het volgende:
Mijn eerste gedachte was: jammer, geen foto's. Je krijgt geen goed beeld van de woning als je alleen maar een foto van de buitenkant plaatst...
Inderdaad. Geen foto's? Je huis staat al 18 maanden te koop en je hebt nog steeds geen foto's op Funda staan 
Denk dat heel veel mensen hun huis via Funda vinden tegenwoordig.
Daarbij vind ik 2 ton voor een standaard huisje en dan in fucking Roosendaal echt veel te duur. Maarja, dat is persoonlijk. Wat kosten vergelijkbare huizen in de buurt?
Denk dat heel veel mensen hun huis via Funda vinden tegenwoordig.Daarbij vind ik 2 ton voor een standaard huisje en dan in fucking Roosendaal echt veel te duur. Maarja, dat is persoonlijk. Wat kosten vergelijkbare huizen in de buurt?
Mijn schoonzus heeft nu een vergelijkbaar huis te koop staan (zelfde plaats ook), daar komt ook niemand kijken. Ook daar heeft de makelaar geen idee :s
Eerste wat ik dacht toen ik op je link klikte "heej, is de site veranderd? Waarom kan ik geen foto's meer kijken?". Die mis ik dus. Toen ik zelf naar een huis op zoek was, wilde ik in ieder geval alle kamers op de foto zien. De regel was: elke kamer die niet op de foto staat (en dan zeker de badkamer of de keuken) mag je volledig verbouwen om in te kunnen.
Geen foto is makkelijk doorklikken naar een huis dat ze wel heeft. Dan moet de makelaar zelf echt actief promoten...
[ Bericht 4% gewijzigd door vigier op 06-02-2011 21:21:19 ]
Eerste wat ik dacht toen ik op je link klikte "heej, is de site veranderd? Waarom kan ik geen foto's meer kijken?". Die mis ik dus. Toen ik zelf naar een huis op zoek was, wilde ik in ieder geval alle kamers op de foto zien. De regel was: elke kamer die niet op de foto staat (en dan zeker de badkamer of de keuken) mag je volledig verbouwen om in te kunnen.
Geen foto is makkelijk doorklikken naar een huis dat ze wel heeft. Dan moet de makelaar zelf echt actief promoten...
[ Bericht 4% gewijzigd door vigier op 06-02-2011 21:21:19 ]
Da gao nie nou!
Ja, ok.. laat ik anders even de link naar de originele pagina plaatsen.. Ik vind het persoonlijk een draak van een site, maar daar kan ik helaas even niks aan veranderen...
Poging 2:
http://webdata.skarabee.n(...)om/viewEstate.action;jsessionid=3531C916C07DBD1D43321012940B508E?estate.dataSwitchId=2655617&backUrl=viewEstates.action%3Festate.status%3DFOR_SALE%26estate.status%3DSOLD%26estate.status%3DOPTION_FOR_SALE%26estate.address.country.code%3DNL%26orderBy%3Dprice.value%2Basc%26locale%3Dnl_BE%26searchbox.country-eq%3DNL%26estate.address.city.name%3DRoosendaal%26estate.type%3Dhkw%26estate.price.value-gte%3D%26estate.price.value-lt%3D200000
Kan ook anders, door eerst naar www.macom.nu te surfen en daarna te kiezen voor huizen in Roosendaal, hoekwoningen en vervolgens tussen de 175000 en 200000...
Mss handiger via jaap.nl:
http://www.jaap.nl/te-koo(...)1/8165465/overzicht/
Poging 2:
http://webdata.skarabee.n(...)om/viewEstate.action;jsessionid=3531C916C07DBD1D43321012940B508E?estate.dataSwitchId=2655617&backUrl=viewEstates.action%3Festate.status%3DFOR_SALE%26estate.status%3DSOLD%26estate.status%3DOPTION_FOR_SALE%26estate.address.country.code%3DNL%26orderBy%3Dprice.value%2Basc%26locale%3Dnl_BE%26searchbox.country-eq%3DNL%26estate.address.city.name%3DRoosendaal%26estate.type%3Dhkw%26estate.price.value-gte%3D%26estate.price.value-lt%3D200000
Kan ook anders, door eerst naar www.macom.nu te surfen en daarna te kiezen voor huizen in Roosendaal, hoekwoningen en vervolgens tussen de 175000 en 200000...
Mss handiger via jaap.nl:
http://www.jaap.nl/te-koo(...)1/8165465/overzicht/
Forget the past and you're condemned to relive it
Foto's moeten echt op funda. Dat is met afstand de huizenzoekwebsite. Daar heb je neem ik aan toch wel invloed op?quote:Op zondag 6 februari 2011 21:09 schreef Kluiven-79 het volgende:
Ja, ok.. laat ik anders even de link naar de originele pagina plaatsen.. Ik vind het persoonlijk een draak van een site, maar daar kan ik helaas even niks aan veranderen...
De meeste huizen in de buurt zijn zo te zien goedkoper, +- 10.000. Die zijn wel iets kleiner (geen uitbouw).
nee dan moet je geloof ik funda makelaar zijnquote:
[..]
Foto's moeten echt op funda. Dat is met afstand de huizenzoekwebsite. Daar heb je neem ik aan toch wel invloed op?
Denk dat dit de standaard prijs is voor huizen zonder uitbouw, met standaard badkamer en standaard keuken.. Nu de foto's te bekijken zijn lijkt me dat dit net iets meer biedt dan een standaard woning. Baal er wel enorm van dat de makelaar het verdomd de maten erbij te zetten.. Het is best een flink huis, maar hij wil de mensen "over de drempel lokken" door info over maten en dergelijk er niet standaard bij te zetten...quote:
Inderdaad. Geen foto's? Je huis staat al 18 maanden te koop en je hebt nog steeds geen foto's op Funda staan
Daarbij vind ik 2 ton voor een standaard huisje en dan in fucking Roosendaal echt veel te duur. Maarja, dat is persoonlijk. Wat kosten vergelijkbare huizen in de buurt?
Roosendaal overigens is een ideale uitvalsbasis tussen Breda, Rotterdam en België.. En op zich ook al een van de grotere steden in het west-brabantse...
Forget the past and you're condemned to relive it
Het is ook echt non-info. Een standaard riedeltje over ieder willekeurig huis. Er zou een pakkend verhaaltje moeten staan waar mensen nieuwsgierig van worden en niet meteen doorbladeren naar het volgende huis.
Foto's op Jaap zien er goed uit... kun je die niet ook op Funda krijgen? Dan zou ik namelijk wel wat langer blijven hangen.
Ik had net op funda nog 2 huizen in de buurt zien staan die op het oog vergelijkbaar waren en 10k goedkoper waren. Wat verder kijken en bleek dat die 80 en 100m2 waren, terwijl jouw huis 130m2 is. Dat moet je promoten!
Ik had net op funda nog 2 huizen in de buurt zien staan die op het oog vergelijkbaar waren en 10k goedkoper waren. Wat verder kijken en bleek dat die 80 en 100m2 waren, terwijl jouw huis 130m2 is. Dat moet je promoten!
Da gao nie nou!
Ik zou het nooit kopen. En na die foto's zeker niet meer. Maarja, ben gewoon nieuwere huizen gewend. Zal daar wel door komen.
De foto's
Een groene vloer en soort schrootjes plafond en een open trap waardoor al je warmte naar boven gaat.
Ik zou persoonlijk direct doorklikken naar een volgend huis, zeker die open trap staat mij tegen,
en ik zie niet terugkomen wat de uitbouw is
Een groene vloer en soort schrootjes plafond en een open trap waardoor al je warmte naar boven gaat.
Ik zou persoonlijk direct doorklikken naar een volgend huis, zeker die open trap staat mij tegen,
en ik zie niet terugkomen wat de uitbouw is
De gehele keuken is in de uitbouw geplaatst, daarbij is de voormalige schuur bij de woning getrokken als een veredelde bijkeuken.. Was eigenlijk best handig...quote:
De foto's
Een groene vloer en soort schrootjes plafond en een open trap waardoor al je warmte naar boven gaat.
Ik zou persoonlijk direct doorklikken naar een volgend huis, zeker die open trap staat mij tegen,
en ik zie niet terugkomen wat de uitbouw is
De korreltapijt vloer ziet er live best gaaf uit en bovenaan de trap zit nog een deur om de warmte beneden te houden.
De alu schroten over de hele benedenverdieping zijn idd wel even wennen, maar zijn ideaal schoon te houden en ziet er best strak uit...
Maargoed, fijn even wat kritiek te horen... Ook iemand eventueel tips? Een andere vloer en plafind lijkt me geen haalbare kaart. Begin er nu al aardig op leeg te lopen, maar wellicht iets goedkopere oplossingen?
Forget the past and you're condemned to relive it
http://www.huislijn.nl/ko(...)f8d2d9d0cb/foto.html
ik zou de woonkamer incl. slaapkamers lichter laten lijken.
ik heb geen idee wat de gemiddelde prijzen daar zijn maar het lijkt mij een heerlijk huis
zo te zien lekker de auto op eigen terrein zetten, hoekhuis, ligbad en aparte douche in de badkamer en redelijke zolder waar eventueel nog iets extra's van gemaakt kan worden? zie dat er een vaste trap zit..
tis jammer dat het in roosendaal is serieus..anders was ik wel komen kijken.. voor die prijs heb je dat hier niet in de hoeksche waard.
ik zou de woonkamer incl. slaapkamers lichter laten lijken.
ik heb geen idee wat de gemiddelde prijzen daar zijn maar het lijkt mij een heerlijk huis
zo te zien lekker de auto op eigen terrein zetten, hoekhuis, ligbad en aparte douche in de badkamer en redelijke zolder waar eventueel nog iets extra's van gemaakt kan worden? zie dat er een vaste trap zit..
tis jammer dat het in roosendaal is serieus..anders was ik wel komen kijken.. voor die prijs heb je dat hier niet in de hoeksche waard.
Bovendien: op de Onyxdijk wil je ook niet dood gevonden worden.quote:Op zondag 6 februari 2011 21:07 schreef Tja..1986 het volgende:
Daarbij vind ik 2 ton voor een standaard huisje en dan in fucking Roosendaal echt veel te duur. Maarja, dat is persoonlijk.
Zorg in ieder geval voor een NVM makelaar en dus plaatsing op funda. Laat een echte fotograaf komen die gespecialiseerd is om huizen op hun voordeligst op de plaat te zetten. Laat een stylist je tips geven om ruimtes wat interessanter te maken, richt lege vertrekken in, desnoods met kringloop spullen. Dat geeft meer idee van grootte van ruimte. En als dit al 18 maanden je vraagprijs is, doe dan als de wiedeweerga een flink deel van je prijs af, van 200k naar 189k of zo. Ga maar eens tellen wat leegstand je al gekost heeft.
Ik ken de situatie met het verschil dat wij 40+ kijkers gehad hebben. Wij hebben al deze maatregelen genomen en hopen verder op die ene koper. Ik wens jou ook veel succes!
Ik ken de situatie met het verschil dat wij 40+ kijkers gehad hebben. Wij hebben al deze maatregelen genomen en hopen verder op die ene koper. Ik wens jou ook veel succes!
ohja een hele belangrijke tip... als je opnieuw foto's laat maken zorg er dan voor dat het niet lijkt alsof je woonkamer 2 meter breder en 5 meter langer lijkt bijv. om tellleurstellingen te voorkomen.
wij zijn nu ongeveer een jaar aan het rondkijken en dat als het irl veel kleiner is dan ik dacht daar kan ik echt weer voor de deur uitlopen.
wij zijn nu ongeveer een jaar aan het rondkijken en dat als het irl veel kleiner is dan ik dacht daar kan ik echt weer voor de deur uitlopen.
Ik begrijp werkelijk waar niet dat je niet zorgt dat er foto's op Funda komen. Voor mij persoonlijk, als koper, is geen foto's op Funda echt een reden om een huis direct af te vinken. Kortzichtig misschien, maar zo werkt het wel. Toen wij ons huis te koop zetten, was er een storing in het systeem waardoor er in eerste instantie geen foto's bij ons huis stonden. We hebben toen direct aan onze makelaar aangegeven dat het huis opnieuw aangemeld moest worden, want mensen die een emailnotificatie krijgen zagen geen foto's bij ons huis en geen foto's = interieur te lelijk of uitgewoond om te laten zien, zo is de redenering vaak. Ik zou dus zorgen dat ik een NVM-makelaar had die goede (!) foto's voor me op Funda zou zetten.
Ik vind je foto's verder somber en kleurloos overkomen. Ik zou ze opnieuw maken, met een goede camera, op een zonnige dag, probeer wat leven en/of kleur in je interieur te brengen. Ik word er nu een beetje treurig van, en dat is geen goede emotie natuurlijk Verder vind ik dat het plafond in de woonkamer erg laag lijkt, waarschijnlijk door de combinatie schrootjes en donkere vloer. Misschien zou je daar optisch nog wat aan kunnen doen, al weet ik even niet zo goed hoe.
Ik vind je foto's verder somber en kleurloos overkomen. Ik zou ze opnieuw maken, met een goede camera, op een zonnige dag, probeer wat leven en/of kleur in je interieur te brengen. Ik word er nu een beetje treurig van, en dat is geen goede emotie natuurlijk
Verder vind ik dat het plafond in de woonkamer erg laag lijkt, waarschijnlijk door de combinatie schrootjes en donkere vloer. Misschien zou je daar optisch nog wat aan kunnen doen, al weet ik even niet zo goed hoe.
I'm not troubled or sad, I'm just ready for bed.
MIsschien is het ook handig om het aantal vierkante meters van de woonkamer/keuken/badkamer/slaapkamers te vermelden.
De foto's zijn ook niet echt goed. De meeste mensen willen veel licht want dat geeft een ruimtelijk gevoel. Iets wat op die foto's ontbreekt.
De foto's zijn ook niet echt goed. De meeste mensen willen veel licht want dat geeft een ruimtelijk gevoel. Iets wat op die foto's ontbreekt.
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes
sluit me aan bij alle mensen hierboven
goede inrichting en afwerking van het huis en de tuin.
foto's foto's foto's
laat naast de foto's ook een plattegrond met afmetingen erbij zetten.
dat geeft samen met goede foto's een perfect beeld van je huis
[ Bericht 28% gewijzigd door loecje op 06-02-2011 21:52:00 ]
goede inrichting en afwerking van het huis en de tuin.
foto's foto's foto's
laat naast de foto's ook een plattegrond met afmetingen erbij zetten.
dat geeft samen met goede foto's een perfect beeld van je huis
[ Bericht 28% gewijzigd door loecje op 06-02-2011 21:52:00 ]
Schilder alles in een neutrale kleur / wit
Maak nieuwe foto's met een betere camera..
En de tuin ziet er niet uit.. maak dan de tuin netjes.
Conclusie: je zet te weinig tijd in om de boel netjes te maken / verkoopbaar te maken.
Maak nieuwe foto's met een betere camera..
En de tuin ziet er niet uit.. maak dan de tuin netjes.
Conclusie: je zet te weinig tijd in om de boel netjes te maken / verkoopbaar te maken.
Daar kan ik, gedeeltelijk, iets mee... Die groene vloer.. tja.. Dat kost een vermogen om eruit te halen. Daarbij zal er ook iets terug in moeten. Iets te grote investering. Daarbij: smaken verschillen! De vorige eigenaren hebben het erin gelegd en wij hebben het gekocht. Wij zullen toch niet de enige mensen zijn die het mooi vinden? Al lijkt dat, gezien de reacties hier, er wel op...quote:
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes
Verder wel goede tips.. thanks!
Forget the past and you're condemned to relive it
De vetgedrukte tekst zou ik bij de advertentietekst zetten.quote:
[..]
De gehele keuken is in de uitbouw geplaatst, daarbij is de voormalige schuur bij de woning getrokken als een veredelde bijkeuken.. Was eigenlijk best handig...
De korreltapijt vloer ziet er live best gaaf uit en bovenaan de trap zit nog een deur om de warmte beneden te houden.
De alu schroten over de hele benedenverdieping zijn idd wel even wennen, maar zijn ideaal schoon te houden en ziet er best strak uit...
Maargoed, fijn even wat kritiek te horen... Ook iemand eventueel tips? Een andere vloer en plafind lijkt me geen haalbare kaart. Begin er nu al aardig op leeg te lopen, maar wellicht iets goedkopere oplossingen?
Want uit de tekst die er nu staat, haal ik er niet uit dat het een korrel of kiezelvloer is.
Nu bekijk ik gauw de foto's en denk wat een gekke groene vloer
Dat die deur boven aan die open trap zit haal ik ook niet uit de advertentietekst.
En dat is het eerste wat ik dacht toen ik wel die mooie draaitrap zag, daar gaat de warme lucht.
Dus een vermelding waard.
Daarbij zou ik mijn huis per direct als dit gaat bij de makelaar weghalen. Die heeft zijn kans gehad.
Zonder binnenfoto's op funda
Verder vind ik de huisraad die er staat eigenlijk wel onlogisch, of hebben de meeste dit zo staan?
Je hebt lekker gekookt in de keuken en dan moet je heel de kamer door omdat de eettafel van voor, voor het raam staat.
Ik vind het wel een lastig in te richten huis zeg. Want volgens mij kan je haast niet anders dan de eettafel helemaal van voor zetten.
De tv staat ook op een rare plek, tegen zo'n klein muurtje.
Wat ik tot zover kan bedenken.
Neem een andere makelaar en ga naar de kringloop (vraag of je niet tegen een huurbedrag meubels mag lenen of zo)
En richt het huis wat meer in, zodat het meer sfeer krijgt.
Zet er eventueel wat van je eigen spullen neer, die nu in je huidige huis staan (om kosten te besparen) dan zit je thuis maar effe wat kaler.
Rayen 2½ jaar!
waarom zolder niet laten zien?quote:
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes
ik zie een zolder als iets ''extra;s'' en vooral als er een dakraam inzit en je rechtop kunt staan
Geen slechte tips, eigenlijk wat ik ook dacht toen ik eindelijk de foto's vondquote:
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Heb je hier al gekeken? http://www.jaap.nl/te-koo(...)165465/woningwaarde/
Er zijn sowieso weinig bezichtigingen in die buurt dus zal je je huis extra moeten aanprijzen.
ALLES moet kloppen, goede foto's, juiste kleurstelling en inrichting enz. en neem een andere makelaar.
Er zijn sowieso weinig bezichtigingen in die buurt dus zal je je huis extra moeten aanprijzen.
ALLES moet kloppen, goede foto's, juiste kleurstelling en inrichting enz. en neem een andere makelaar.
De andere makelaar gaat sowieso gebeuren, deze heeft m.i. teveel steken laten vallen.quote:
Heb je hier al gekeken? http://www.jaap.nl/te-koo(...)165465/woningwaarde/
Er zijn sowieso weinig bezichtigingen in die buurt dus zal je je huis extra moeten aanprijzen.
ALLES moet kloppen, goede foto's, juiste kleurstelling en inrichting enz. en neem een andere makelaar.
Maar voordat ik weer 18 maanden later dit topic open maar dan over mijn nieuwe makelaar, moet ik wel zorgen dat ik de nieuwe makelaar beter "instrueer" dan de oude.. of althans: Dat ik er eentje neem die het wél goed begrijpt... Al houdt mijn huidige makelaar vol dat hij er alles aan doet mijn huis te verkopen... Bij 0 bezichtigen in de laatste 4 maanden moeilijk te geloven eigenlijk.
[ Bericht 0% gewijzigd door Kluiven-79 op 06-02-2011 21:58:36 (typo) ]
Forget the past and you're condemned to relive it
Het huis ziet er op de foto's echt heel erg muf uit.
Dat die vloer er niet zomaar ff uit kan dat kan ik begrijpen, maar zorg dan op z'n minst dat de rest van de kamer er wel bij past.
De lichtblauwe muren in de woonkamer zijn naar mijn mening heel lelijk en passen totaal niet bij de vloer.
Beste is om de muren gewoon wit te verven.
Meubels zien er niet uit. Daar kan je beter iets anders neerzetten (huren).
Mensen willen zien hoe het huis eruit ziet als het bewoond is. Liefst alsof ze een woonwinkel binnenlopen.
Ik snap dat ik de muren zelf kan verven en daar een andere vloer in kan gooien maar veel mensen hebben die fantasie niet. Die kijken alleen maar naar hoe het er nu uit ziet en denken: Lelijk, veel werk.
Keuken ziet er prima uit. Badkamer ook.
Kamers boven ook prima maar veel te donker. Waarom zijn alle gordijnen dicht?
Foto's zijn slecht. Kan veel beter met goede belichting. Gordijnen moeten open.
Foto van de woonkamer iets lager maken zodat het plafond niet opvalt.
Als de foto's goed zijn heb je de interesse van kijkers al gewekt.
Dat plafond en trap bijv. dat zien ze wel wanneer ze komen kijken. Maar dan kan de makelaar e.e.a. toelichten. De mensen zijn dan al binnen.
En een andere makelaar nemen, die wel de mogelijkheid heeft om foto's op Funda te krijgen en een goed verkooppraatje kan maken.
Dat die vloer er niet zomaar ff uit kan dat kan ik begrijpen, maar zorg dan op z'n minst dat de rest van de kamer er wel bij past.
De lichtblauwe muren in de woonkamer zijn naar mijn mening heel lelijk en passen totaal niet bij de vloer.
Beste is om de muren gewoon wit te verven.
Meubels zien er niet uit. Daar kan je beter iets anders neerzetten (huren).
Mensen willen zien hoe het huis eruit ziet als het bewoond is. Liefst alsof ze een woonwinkel binnenlopen.
Ik snap dat ik de muren zelf kan verven en daar een andere vloer in kan gooien maar veel mensen hebben die fantasie niet. Die kijken alleen maar naar hoe het er nu uit ziet en denken: Lelijk, veel werk.
Keuken ziet er prima uit. Badkamer ook.
Kamers boven ook prima maar veel te donker. Waarom zijn alle gordijnen dicht?
Foto's zijn slecht. Kan veel beter met goede belichting. Gordijnen moeten open.
Foto van de woonkamer iets lager maken zodat het plafond niet opvalt.
Als de foto's goed zijn heb je de interesse van kijkers al gewekt.
Dat plafond en trap bijv. dat zien ze wel wanneer ze komen kijken. Maar dan kan de makelaar e.e.a. toelichten. De mensen zijn dan al binnen.
En een andere makelaar nemen, die wel de mogelijkheid heeft om foto's op Funda te krijgen en een goed verkooppraatje kan maken.
Als ik kijk naar de rest van de woningen in je omgeving dan denk ik dat het o.a. aan de prijs ligt. Just my 2 cents.
edit: Vergelijkbare woningen in je omgevingen liggen +/- 10.000 euro onder je huidige vraagprijs.
edit2: sommigen zelfs 20.000 of meer.
[ Bericht 15% gewijzigd door NoktetMort op 06-02-2011 22:07:43 ]
edit: Vergelijkbare woningen in je omgevingen liggen +/- 10.000 euro onder je huidige vraagprijs.
edit2: sommigen zelfs 20.000 of meer.
[ Bericht 15% gewijzigd door NoktetMort op 06-02-2011 22:07:43 ]
Naast je makelaar is er iets mis met de presentatie.quote:
[..]
De andere makelaar gaat sowieso gebeuren, deze heeft m.i. teveel steken laten vallen.
Maar voordat ik weer 18 maanden later dit topic open maar dan over mijn nieuwe makelaar, moet ik wel zorgen dat ik de nieuwe makelaar beter "instrueer" dan de oude.. of althans: Dat ik er eentje neem die het wél goed begrijpt... Al houdt mijn huidige makelaar vol dat hij er alles aan doet mijn huis te verkopen... Bij 0 bezichtigen in de laatste 4 maanden moeilijk te geloven eigenlijk.
Bijna 8000x bekeken en weer doorgeklikt.
Doe iets met de tips die hier gegeven worden
Vloer hoeft er niet uit. Je kunt ook bij de bouwmarkt een licht laminaat halen a 9,99 per vierkante meter. In combinatie met een emmer witte tex kijkt je huis weer als nieuw.
Dat kan ook, is maar net hoeveel je wilt besteden.quote:
Vloer hoeft er niet uit. Je kunt ook bij de bouwmarkt een licht laminaat halen a 9,99 per vierkante meter. In combinatie met een emmer witte tex kijkt je huis weer als nieuw.
Het weegt denk ik niet op tegen de rente
LOLquote:
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes
Wat een gelul.
En dan moeten ze jou (of één van je collega's) zeker inhuren om het allemaal voor elkaar te krijgen?
Uiteindelijk ben je dan weer een paarduizend euro lichter, en guess what... het verkoopt nog steeds niet. De markt is gewoon slecht, de prijzen moeten over de hele linie omlaag.
De groene vloer (het lijkt wel een biljarttafel of voetbalveld), schrotenplafond en de trap vielen mij ook gelijk op. En het eerste wat ik dacht, deze mensen hebben het huis zo gekocht en er zelf nooit wat aan gedaan omdat alles "gedateerd" is qua kleuren. Daarnaast zou voor mij de hele benedenverdieping op de keuken na vernieuwd moeten worden. De radiator aan de keukenwand geeft aan dat er geen vloerverwarming in de kiezelvloer zit, jammer.
Ik vind de inrichting echt van ohja, er moet wat staan. Het staat er onlogisch en het ziet er helemaal niet gezellig uit. Groene vloer, blauwe wanden, wit schrotenplafond. Misschien makkelijk schoon te maken maar voor mij liever een keer extra witten.
Door de eettafel zo ver van de keuken neer te zetten lijkt het net alsof deze nergens anders kan staan en dat is inderdaad zoals al eerder gezegd onlogisch. Je loopt niet met alle borden en pannen de hele kamer door.
De tuin oogt groen en daardoor weet ik ook dat deze niet op het zuiden ligt wat mijn voorkeur absoluut zou zijn.
De makelaar krijgt hier wel commentaar maar zal goedkoop zijn. Geen foto's op funda is goedkoper. De foto's zijn ook niet echt van goede kwaliteit, de zolder bijvoorbeeld oogt enorm klein. En zoals je zelf ook al zegt, je moet veel moeite doen om de foto's van het huis te kunnen zien.
Dit zijn mijn redenen waarom ik niet bij jou huis zo gaan kijken. Los van het feit dat ik helemaal niet bekend ben in Roosendaal en een oordeel over de wijk kan geven.
Dus mijn tips zijn ieder geval zijn:
• Wanden andere en beter bij de vloer passende kleur geven
• Andere meubels zodat het een gezelliger sfeer krijgt
• Tuin schoonspuiten en netjes maken
• Hierna andere foto's die wel op Funda te zien zijn
(Maar om eerlijk te zijn denk ik dat het een lastig huis is om te verkopen. Misschien moet je zakken met je vraagprijs maar ik kan natuurlijk niet in jouw portomonnee kijken)
Ik vind de inrichting echt van ohja, er moet wat staan. Het staat er onlogisch en het ziet er helemaal niet gezellig uit. Groene vloer, blauwe wanden, wit schrotenplafond. Misschien makkelijk schoon te maken maar voor mij liever een keer extra witten.
Door de eettafel zo ver van de keuken neer te zetten lijkt het net alsof deze nergens anders kan staan en dat is inderdaad zoals al eerder gezegd onlogisch. Je loopt niet met alle borden en pannen de hele kamer door.
De tuin oogt groen en daardoor weet ik ook dat deze niet op het zuiden ligt wat mijn voorkeur absoluut zou zijn.
De makelaar krijgt hier wel commentaar maar zal goedkoop zijn. Geen foto's op funda is goedkoper. De foto's zijn ook niet echt van goede kwaliteit, de zolder bijvoorbeeld oogt enorm klein. En zoals je zelf ook al zegt, je moet veel moeite doen om de foto's van het huis te kunnen zien.
Dit zijn mijn redenen waarom ik niet bij jou huis zo gaan kijken. Los van het feit dat ik helemaal niet bekend ben in Roosendaal en een oordeel over de wijk kan geven.
Dus mijn tips zijn ieder geval zijn:
• Wanden andere en beter bij de vloer passende kleur geven
• Andere meubels zodat het een gezelliger sfeer krijgt
• Tuin schoonspuiten en netjes maken
• Hierna andere foto's die wel op Funda te zien zijn
(Maar om eerlijk te zijn denk ik dat het een lastig huis is om te verkopen. Misschien moet je zakken met je vraagprijs maar ik kan natuurlijk niet in jouw portomonnee kijken)
Ik kan niet verder met de prijs stunten, dan ben ik bang dat de bank waar ik mijn hypo heb lopen gaat stijgeren... Er is maar een instantie die iets kan doen aan de vastgeroeste markt en dat is ons aller belastingdienst die vindt dat ze 6% ex BTW moeten vangen voor ieder verkocht huis...quote:
[..]
LOL
Wat een gelul.
En dan moeten ze jou (of één van je collega's) zeker inhuren om het allemaal voor elkaar te krijgen?
Uiteindelijk ben je dan weer een paarduizend euro lichter, en guess what... het verkoopt nog steeds niet. De markt is gewoon slecht, de prijzen moeten over de hele linie omlaag.
Verder wel enorm veel goede tips.. Had liever gehad dat mijn makelaar daarmee gekomen was, maar beter laat dan nooit zullen we maar zeggen..
[ Bericht 3% gewijzigd door Kluiven-79 op 06-02-2011 22:24:57 (beter) ]
Forget the past and you're condemned to relive it
Steek er geen geld meer in, serieus. Natuurlijk staan er allemaal "mannetjes" voor je in de rij met "goedbedoelde tips", die het ook allemaal nog voor je kunnen regelen, uiteraard tegen een "schappelijke vergoeding", maar trap er niet in.
Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.
Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.
Waarom zou je bank gaan stijgeren? Als jij tevreden bent met 150K dan is dat toch prima? Of moet het verkocht worden van de bank?
Wat stel jij dan voor? Zakken met de prijs?quote:
Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.
Nee, maar er blijft net iets teveel resthypotheek over als dat ding zo ver onder de prijs verkocht wordt. Kan ik op zich wel opvangen, maar liever niet natuurlijk... Dat geld kan ik beter gebruiken om mijn huidige huis op enkele punten te verbouwen...quote:
Waarom zou je bank gaan stijgeren? Als jij tevreden bent met 150K dan is dat toch prima? Of moet het verkocht worden van de bank?
Forget the past and you're condemned to relive it
Ik zou maar alvast beginnen met sparen, als ik jou was. Voor de zekerheid.quote:
[..]
Joh, als het aan mij zou liggen mag dat ding voor anderhalve ton weg... Alleen ben ik bang dat de bank waar ik mijn hypo heb lopen gaat stijgeren...
Die 6% gaat de markt echt niet meer aan de gang helpen. Er moet echt meer gebeuren dan die paar procentjes.quote:Er is maar een instantie die iets kan doen aan de vastgeroeste markt en dat is ons aller belastingdienst die vindt dat ze 6% ex BTW moeten vangen voor ieder verkocht huis...
Vraag ik me ook af... Iedere maand dat ik hem niet verkoop zijn het een berg weggegooide euro's... Ergens zal de gulden middenweg gevonden moeten worden...quote:
[..]
Wat stel jij dan voor? Zakken met de prijs?
Forget the past and you're condemned to relive it
ja en elke maand dat het huis langer te koop staat is nog veel meer weg gegooid geld.quote:
Steek er geen geld meer in, serieus. Natuurlijk staan er allemaal "mannetjes" voor je in de rij met "goedbedoelde tips", die het ook allemaal nog voor je kunnen regelen, uiteraard tegen een "schappelijke vergoeding", maar trap er niet in.
Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.
idd niet doen via allemaal vage mannetjes. maar advies inwinnen bij die mannetjes en daarna zelf aan de slag gaan kan altijd. hoeft niet veel te kosten.
Niet mee eens.quote:
Steek er geen geld meer in, serieus. Natuurlijk staan er allemaal "mannetjes" voor je in de rij met "goedbedoelde tips", die het ook allemaal nog voor je kunnen regelen, uiteraard tegen een "schappelijke vergoeding", maar trap er niet in.
Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.
Wat kost muren verven bijv.?
Voor hooguit een paar 100 Euro ben je klaar. Als dat huis een maand langer in de verkoop staat kost het al meer geld dan witte muren.
Zelfde als het schoonspuiten van de tuin. Kost in verhouding geen ene reet en levert een hoop op.
Enne, nooit aangeven dat je het voor weinig weg wilt doen. Wie nu op Google jouw adres intikt vindt dit topic terug en leest dat ook.
Dan weet je zeker dat je er geen goede prijs meer voor zal krijgen.
Strak wit gesausde muren met mooie ingelijste poster en goedkoop laminaatje over die groene vloer heen zal een hoop schelen wat betreft de eerste indruk.
En dan uiteraard nieuwe foto's maken door iemand met meer verstand van fotograferen dan deze makelaar. Sommige makelaars denken dat het aanschaffen van een digitale spiegelreflexcamera voldoende is om goede foto's te kunnen maken en vergeten even de invloed van het gebruik van de juiste belichting en lens.
En dan uiteraard nieuwe foto's maken door iemand met meer verstand van fotograferen dan deze makelaar. Sommige makelaars denken dat het aanschaffen van een digitale spiegelreflexcamera voldoende is om goede foto's te kunnen maken en vergeten even de invloed van het gebruik van de juiste belichting en lens.
Dat adres kan er altijd uit gehaald worden
Houden we het allemaal wel netjes hier? TS wil graag tips, niet afgebrand
Houden we het allemaal wel netjes hier? TS wil graag tips, niet afgebrand
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Ik zou je uiterste prijs inderdaad even weghalen en ook alle linken naar jouw huis.
Maar als ik jouw huis nu zou kopen voor de vraagprijs, dan heb ik een hypotheek van 220.000. Dan wil ik er nog wel wat aan gaan klussen. Groene vloer uit en er wat anders in, muren sauzen en de schrotenplafond eruit. Badkamer en keuken vind ik prima om mee te beginnen dus die laat ik zo. Ik denk dat ik dan nog zo 25.000 euro kwijt ben. Al met al heb ik dus 245.000 nodig om er leuk te kunnen wonen, zou jij dat er zelf voor over hebben?
Dus ik denk dat je vraagprijs te hoog is maar ik zag ook dat je al gezakt bent sinds het in de verkoop staat. Daarom ben ik eigenlijk ook benieuwd wat jouw makelaar dan gezegd heeft in de afgelopen maanden?
Maar als ik jouw huis nu zou kopen voor de vraagprijs, dan heb ik een hypotheek van 220.000. Dan wil ik er nog wel wat aan gaan klussen. Groene vloer uit en er wat anders in, muren sauzen en de schrotenplafond eruit. Badkamer en keuken vind ik prima om mee te beginnen dus die laat ik zo. Ik denk dat ik dan nog zo 25.000 euro kwijt ben. Al met al heb ik dus 245.000 nodig om er leuk te kunnen wonen, zou jij dat er zelf voor over hebben?
Dus ik denk dat je vraagprijs te hoog is maar ik zag ook dat je al gezakt bent sinds het in de verkoop staat. Daarom ben ik eigenlijk ook benieuwd wat jouw makelaar dan gezegd heeft in de afgelopen maanden?
Als je er snel vanaf wilt zul je in elk geval lager moeten gaan zitten dan alle vergelijkbare huizen in de omgeving. Je loopt dan wel het risico dat prijsdalingen elkaar op gaan volgen en dat is precies wat makelaars niet willen. Die blijven liever hopen dat de markt overmorgen spontaan weer aantrekt, en zadelen jou met het risico op dat je er over drie jaar nog steeds mee zit.quote:
[..]
Wat stel jij dan voor? Zakken met de prijs?
Je zult dus zelf een keuze moeten maken:
Een lagere prijs, met eventueel een restschuld.
Óf geen lagere prijs, maar wel het risico lopen dat de markt niet snel aantrekt en je het voorlopig niet verkoopt.
Je enige uitweg is dat de markt binnenkort weer aantrekt. Maar dat heb je zelf niet in de hand. Persoonlijk denk ik juist niet dat dat gaat gebeuren, maar daar mag ieder natuurlijk z'n eigen ideeën over hebben.
Foto's op Funda. (nog niet genoemd 
)
En de foto van de buitenkant vind ik erg leuk maar als ik de eerste foto van de woonkamer zie ben ik al wel klaar. Het ziet er uit alsof er niet geleefd word of dat de bewoner geen geld meer heeft. Dat was mijn gedachte. Zet er wat planten neer om het een beetje vrolijk te maken en die meubels in de woonkamer zijn ook niet echt om vrolijk van te worden en dat wil ik juist wel als ik rondkijk.
Dat de rest van het huis leeg is zou me denk ik niet meer storen als de woonkamer er gezellig uitziet.
) En de foto van de buitenkant vind ik erg leuk maar als ik de eerste foto van de woonkamer zie ben ik al wel klaar. Het ziet er uit alsof er niet geleefd word of dat de bewoner geen geld meer heeft. Dat was mijn gedachte. Zet er wat planten neer om het een beetje vrolijk te maken en die meubels in de woonkamer zijn ook niet echt om vrolijk van te worden en dat wil ik juist wel als ik rondkijk.
Dat de rest van het huis leeg is zou me denk ik niet meer storen als de woonkamer er gezellig uitziet.
Overigens zal je makelaar deze week wel contact met je opnemen na alle hits op jouw huis dit weekend :-)
De belangen van jou en je makelaar lopen uiteen.
Je MOET foto's op Funda hebben. Ik zoek al bijna een jaar naar een woning, maar ik heb nog NOOIT doorgeklikt op zo'n raar gespiderd non-Funda-geen-foto's huis. Instant red flag, ik vertrouw dat gewoon niet. Óok niet met een lage prijs, want een lage prijs in huizenland betekent meestal "verdacht". Je moet tegenwoordig gewoon echt een makelaar hebben die foto's op Funda kan plaatsen.
En zorg ook voor betere foto's. Deze foto's zijn onprofessioneel en niet inspirerend. Dat hebben wij door de makelaar laten regelen, maar je kan ook een kennis vragen zolang die maar een beetje een oog voor foto's heeft en een fish-eye lens. Doe het met goed weer en zorg ook voor wat aankleding.
Verder ben ik geen voorstander van ruimtes weglaten op de foto. Hoe matig ze ook mogen zijn, als er een ruimte ontbreekt heb je wat te verbergen. En kwantificeerbaar slecht geeft een koper meer vertrouwen dan een ongedefinieerd risico.
Ik kan niet zeggen of je de prijs moet verlagen. Ik vind het ook vreemd dat velen dat wel nu al adviseren, want om te weten of de prijs echt zo slecht is moet je 'benchmarken' met andere woningen in de buurt. Zet van een aantal objecten in Excel de m² + locatie + staat van onderhoud, dan weet je wat er gevraagd wordt. Je kan ook in het kadaster de transactieprijs opzoeken van woningen die wél verkocht zijn.
Je MOET foto's op Funda hebben. Ik zoek al bijna een jaar naar een woning, maar ik heb nog NOOIT doorgeklikt op zo'n raar gespiderd non-Funda-geen-foto's huis. Instant red flag, ik vertrouw dat gewoon niet. Óok niet met een lage prijs, want een lage prijs in huizenland betekent meestal "verdacht". Je moet tegenwoordig gewoon echt een makelaar hebben die foto's op Funda kan plaatsen.
En zorg ook voor betere foto's. Deze foto's zijn onprofessioneel en niet inspirerend. Dat hebben wij door de makelaar laten regelen, maar je kan ook een kennis vragen zolang die maar een beetje een oog voor foto's heeft en een fish-eye lens. Doe het met goed weer en zorg ook voor wat aankleding.
Verder ben ik geen voorstander van ruimtes weglaten op de foto. Hoe matig ze ook mogen zijn, als er een ruimte ontbreekt heb je wat te verbergen. En kwantificeerbaar slecht geeft een koper meer vertrouwen dan een ongedefinieerd risico.
Ik kan niet zeggen of je de prijs moet verlagen. Ik vind het ook vreemd dat velen dat wel nu al adviseren, want om te weten of de prijs echt zo slecht is moet je 'benchmarken' met andere woningen in de buurt. Zet van een aantal objecten in Excel de m² + locatie + staat van onderhoud, dan weet je wat er gevraagd wordt. Je kan ook in het kadaster de transactieprijs opzoeken van woningen die wél verkocht zijn.
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Ok, tot zover heb ik de volgende bruikbare tips die min of meer makkelijk uit te voeren zijn en gaan gebeuren...
1.: Makelaar eruit trappen en eentje nemen die wél op Funda kan.
2.: Benedenmuren schilderen in wit.. Vloer en plafond laat ik maar even zo. Buiten het feit dat ik er liever niet zoveel geld meer aan besteed, heb ik ook de tijd niet er heel veel aan te doen.
3.: Meubels omgooien (oftewel: Eettafel naar keukenkant en banken naar raam) en eventueel "nieuwe" meubels aanschaffen.
4.: Tuin met hogedrukreiniger schoonspuiten en zooi ruimen
5.: Peertjes in kamers boven vervangen door spotjes of plaffoniére.
6.: Toekomstige makelaar plattegrondjes laten tekenen en maten bij alle vertrekken zetten.
Denk dat ik dan de beste tips van hierboven wel op een rijtje heb.. Qua prijs: Tuurlijk zullen er huizen zijn die goedkoper zijn, maar die hebben wellicht geen parkeerplaats/keuken/badkamer/uitbouw/ruime zolder (Echt, dat ding is HUGE) Dus als de makelaar, waarvan ik hoop dat hij de buurt/stad ook echt kent ook zo beslist, laten we hem maar even staan. 3 prijsverlagingen in één jaar is ook erg triest.
Weet iemand trouwens hoeveel tijd er overheen moet gaan voordat jaap/huislijn e.d. het huis "vergeet"? Niet dat als ik hem bij een andere makelaar plaats, hij weer terug onderaan de zoekresultaten staat...
1.: Makelaar eruit trappen en eentje nemen die wél op Funda kan.
2.: Benedenmuren schilderen in wit.. Vloer en plafond laat ik maar even zo. Buiten het feit dat ik er liever niet zoveel geld meer aan besteed, heb ik ook de tijd niet er heel veel aan te doen.
3.: Meubels omgooien (oftewel: Eettafel naar keukenkant en banken naar raam) en eventueel "nieuwe" meubels aanschaffen.
4.: Tuin met hogedrukreiniger schoonspuiten en zooi ruimen
5.: Peertjes in kamers boven vervangen door spotjes of plaffoniére.
6.: Toekomstige makelaar plattegrondjes laten tekenen en maten bij alle vertrekken zetten.
Denk dat ik dan de beste tips van hierboven wel op een rijtje heb.. Qua prijs: Tuurlijk zullen er huizen zijn die goedkoper zijn, maar die hebben wellicht geen parkeerplaats/keuken/badkamer/uitbouw/ruime zolder (Echt, dat ding is HUGE) Dus als de makelaar, waarvan ik hoop dat hij de buurt/stad ook echt kent ook zo beslist, laten we hem maar even staan. 3 prijsverlagingen in één jaar is ook erg triest.
Weet iemand trouwens hoeveel tijd er overheen moet gaan voordat jaap/huislijn e.d. het huis "vergeet"? Niet dat als ik hem bij een andere makelaar plaats, hij weer terug onderaan de zoekresultaten staat...
Forget the past and you're condemned to relive it
Als hij op Funda gezet wordt is hij daar weer 'nieuw'. Op jaap/zoekallehuizen e.d. wordt een huis nooit "vergeten", maar volgens mij kijkt 90% gewoon op Funda.
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Thanks.. die had ik even nodig...quote:
Overigens zal je makelaar deze week wel contact met je opnemen na alle hits op jouw huis dit weekend :-)
Zal geen prettig gesprek voor hem worden... Krijgt hij te horen dat hij horizontaal mijn pand verlaat.
Op zich wel een leuke test trouwens of hij écht serieus met huizen bezig is. Als hem dat zou opvallen!
Forget the past and you're condemned to relive it
Kan trouwens zijn dat de makelaar best moeilijk gaat doen als je er weg wil... Ik heb dat gelukkig niet gehad. Ik weet niet of je echt voldoende hard kan maken dat hij zijn werk slecht heeft gedaan; dat hij geen foto's op Funda zette wist je natuurlijk 18 maanden geleden al en vond je toen prima. En je kan ook niet echt ontkrachten dat huizen nu eenmaal kut lopen... Maar ja, als je echt hoog van de toren blaast doet hij misschien niet al te lastig.
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
18 maanden is trouwens nog niks. Zat huizen die al 3 jaar te koop staan, vaak wel in een hoger segment. Ik ken appartementencomplexen in de prijsklasse 4+ ton, waar al drie jaar geen enkel appartement meer is verkocht, terwijl er gedurende die tijd wel meerdere te koop hebben gestaan.
Heerlijk opbeurend... Maar realiteit is realiteit.quote:
18 maanden is trouwens nog niks. Zat huizen die al 3 jaar te koop staan, vaak wel in een hoger segment. Ik ken appartementencomplexen in de prijsklasse 4+ ton, waar al drie jaar geen enkel appartement meer is verkocht, terwijl er gedurende die tijd wel meerdere te koop hebben gestaan.
Heb begrepen dat alles onder de 2 ton in principe wel gaat... Alles in de wijk schijnt verder ook wel goed te lopen, maar alleen die van ons niet. Hopelijk met nieuwe makelaar en opgedane tips istie met 2 weken weg..:)
Forget the past and you're condemned to relive it
Ik denk ook dat het wel goedkomt. Nieuwe, lichtere foto's op funda zal wonderen doen.quote:
[..]
Heerlijk opbeurend... Maar realiteit is realiteit.
Heb begrepen dat alles onder de 2 ton in principe wel gaat... Alles in de wijk schijnt verder ook wel goed te lopen, maar alleen die van ons niet. Hopelijk met nieuwe makelaar en opgedane tips istie met 2 weken weg..:)
Maar echt, steek er geen geld en tijd in qua verbouwingen enzo, want die centen zie je nooit meer terug. Dat kan wel werken, maar niet in deze prijsklasse.
Korreltapijt is een "open" vloer. Dan moet ik een centimeter of anderhalf aan vloerverf er overheen gieten... Kan wel natuurlijk, maar is niet echt een optie denk ik.quote:Op zondag 6 februari 2011 22:53 schreef Diepvriez het volgende:
Kan je dat vloer niet een beetje bewerken met vloerverf ?
Dat groen doet echt pijn...
En nogmaals: Als je het live ziet valt het best wel mee.. Ik heb me in die tijd dat we er woonden nooit aan gestoord. Tot nu toe dan, want nu raak ik hem niet kwijt...
Forget the past and you're condemned to relive it
Als die vloer makkelijk te verven is, is dat natuurlijk ook een pluspunt die de makelaar in de omschrijving op kan nemen.
Technisch gezien vind ik het allemaal wel meevallen, je kunt er echt wel een mooi stekje van maken.
Groot zat voor een gezin, wat er aan moet gebeuren is alleen maar "optisch", hoekhuis, plek voor de auto, grote zolder nog erbij, ruime woonkamer.
Technisch gezien vind ik het allemaal wel meevallen, je kunt er echt wel een mooi stekje van maken.
Groot zat voor een gezin, wat er aan moet gebeuren is alleen maar "optisch", hoekhuis, plek voor de auto, grote zolder nog erbij, ruime woonkamer.
- Alle muren beneden wit, (niet spierwit goedkoop latex wit overigens) verven
- Trap wit verven, nergens ander is bruin hout te zien en het is geen mooie trap die zo extra opvalt
- In die hoek waar nu links de banken staan rechts, waar verwarming zit zeg maar, eettafel & stoelen plaatsen
- Zithoek voor in t huis (dus zit- en eethoek omdraaien)
- Lampen, n foto/ schilderij, planten..t huis mist warmte, sfeer
- Keuken; simpel vouwgordijn of zo ipv die kantoor-lamellen, dat maakt t zo koud
- Indien mogelijk dat schrotenplafond verwijderen, t zit heel laag, spiegelt lelijk en daarnaast zijn die schroten vaak levensgevaarlijk. Daarbij denken veel kopers (vaak terecht) dat 'daar vast iets onder verstopt zit'
- Slaapkamers inrichten..dat kan wél prima met kringloop spul, die hebben vaak heel leuke dingen voor weinig
- Badkamer. iets van n kleurtje dmv badmat, handdoek etc
- Zolder wit verven. eventueel ook inrichten
- Tuin opruimen, wat kleur, plantjes, 1 jarig spul wat leuk en snel bloeit
- Voorkant, geen 'curb-appeal' mss een plantenbak onder t raam oid, lijkt zo kaal en saai nu
En zoals al gezegd:
Laat je makelaar aub de maten aangeven, en daar het accentop leggen, juist die extra m2 maken jouw huis meer waard. Zelfde geldt voor en tekst over de vloer en deur naar boven etc Plus kies een makelaar die kan spellen, die goede verkoopteksten kan schrijven, laat goede foto's maken én laat die op Funda plaatsen
- Trap wit verven, nergens ander is bruin hout te zien en het is geen mooie trap die zo extra opvalt
- In die hoek waar nu links de banken staan rechts, waar verwarming zit zeg maar, eettafel & stoelen plaatsen
- Zithoek voor in t huis (dus zit- en eethoek omdraaien)
- Lampen, n foto/ schilderij, planten..t huis mist warmte, sfeer
- Keuken; simpel vouwgordijn of zo ipv die kantoor-lamellen, dat maakt t zo koud
- Indien mogelijk dat schrotenplafond verwijderen, t zit heel laag, spiegelt lelijk en daarnaast zijn die schroten vaak levensgevaarlijk. Daarbij denken veel kopers (vaak terecht) dat 'daar vast iets onder verstopt zit'
- Slaapkamers inrichten..dat kan wél prima met kringloop spul, die hebben vaak heel leuke dingen voor weinig
- Badkamer. iets van n kleurtje dmv badmat, handdoek etc
- Zolder wit verven. eventueel ook inrichten
- Tuin opruimen, wat kleur, plantjes, 1 jarig spul wat leuk en snel bloeit
- Voorkant, geen 'curb-appeal' mss een plantenbak onder t raam oid, lijkt zo kaal en saai nu
En zoals al gezegd:
Laat je makelaar aub de maten aangeven, en daar het accentop leggen, juist die extra m2 maken jouw huis meer waard. Zelfde geldt voor en tekst over de vloer en deur naar boven etc Plus kies een makelaar die kan spellen, die goede verkoopteksten kan schrijven, laat goede foto's maken én laat die op Funda plaatsen
Heb je ook foto's tijdens het voorjaar/zomer? Alles ziet er wat grauw uit, zeker de buitenboel zal er in de zomer beter uitzien.
Wat ik zelf heel fijn vind is een plattegrond met maten erop.
Wat ik zelf heel fijn vind is een plattegrond met maten erop.
En die vloer zou ik gewoon zo laten..goedkoop laminaat zie je meteen op foto's en is net zo onaantrekkelijk. . zo niet erger. Daarbij zou ik als koper het vervelend vinden dat ik dat er moet uitbreken.
Laat je makelaar duidelijk aangeven wat voor soort vloer er in ligt, dit soort vloeren is namelijk wel mooi egaal en perfect als ondervloer voor laminaat, hout. linoleum, vloerbedekking wat dan ook..
Laat je makelaar duidelijk aangeven wat voor soort vloer er in ligt, dit soort vloeren is namelijk wel mooi egaal en perfect als ondervloer voor laminaat, hout. linoleum, vloerbedekking wat dan ook..
En de kopers die huizen in jouw wijk zoeken, weten waarschijnlijk echt wel dat jouw huis al lang te koop staat en is mogelijk afgewezen "omdat er dan wel wat mis moet zijn". Via funda zie je dat vaak niet, maar huizenzoeker laat wel zien of je huis vaker opnieuw is aangemeld.
als je toch met de tuin bezig gaat. koop wat bloeiende bloembollen en planten die.
narcissen enzo die al bloeien kan je gewoon nu al in de tuin zetten. als het vriest gaat dat wel ff plat liggen maar zodra het weer mooi weer is heb je allemaal bloemen, lente in de tuin maakt vrolijk dus dat verkoopt vast goed
narcissen enzo die al bloeien kan je gewoon nu al in de tuin zetten. als het vriest gaat dat wel ff plat liggen maar zodra het weer mooi weer is heb je allemaal bloemen, lente in de tuin maakt vrolijk dus dat verkoopt vast goed
De prijs verlagen, 2 ton is een te hoge vraagprijs voor zo'n woning. Ik denk dat je er voor 150k zo vanaf bent.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Schilder dat laatste restje blauw buitenschilderwerk ook over. Op google streetview is ook de voorkant nog blauw, gelukkig heb je daar al wat aan gedaan.
Hoe dan ook: de woning blijft gedateerd qua decor. Zowel de keuken, woonkamer met plafond en vloer en open trap, als de buitenzijde. Boven valt het wel mee. Het positiefste aan je huis is de ruime badkamer, hoewel het wastafelmeubel niet mijn smaak is. Het bad en douche maken echter wel een hoop goed!
Hoe dan ook: de woning blijft gedateerd qua decor. Zowel de keuken, woonkamer met plafond en vloer en open trap, als de buitenzijde. Boven valt het wel mee. Het positiefste aan je huis is de ruime badkamer, hoewel het wastafelmeubel niet mijn smaak is. Het bad en douche maken echter wel een hoop goed!
Dat is toch zo 2006 als je denkt dat je een huis kan verkopen door een pot verf tegen de muur aan te smijtenquote:
Schilder dat laatste restje blauw buitenschilderwerk ook over. Op google streetview is ook de voorkant nog blauw, gelukkig heb je daar al wat aan gedaan.
Hoe dan ook: de woning blijft gedateerd qua decor. Zowel de keuken, woonkamer met plafond en vloer en open trap, als de buitenzijde. Boven valt het wel mee. Het positiefste aan je huis is de ruime badkamer, hoewel het wastafelmeubel niet mijn smaak is. Het bad en douche maken echter wel een hoop goed!
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Vergeet de appeltaart nietquote:
als je toch met de tuin bezig gaat. koop wat bloeiende bloembollen en planten die.
narcissen enzo die al bloeien kan je gewoon nu al in de tuin zetten. als het vriest gaat dat wel ff plat liggen maar zodra het weer mooi weer is heb je allemaal bloemen, lente in de tuin maakt vrolijk dus dat verkoopt vast goed
Verily i say unto you; dost thou even hoist, brethren? - Jesus (Psalm 22)
Op
In eerste instantie ligt het natuurlijk bij jezelf als je niet eens je verlies kan nemen op een huis wat gewoon niet waard is wat je ervoor vraagt.quote:Op zondag 6 februari 2011 22:12 schreef Kluiven-79 het volgende:
[..]
Ik kan niet verder met de prijs stunten, dan ben ik bang dat de bank waar ik mijn hypo heb lopen gaat stijgeren... Er is maar een instantie die iets kan doen aan de vastgeroeste markt en dat is ons aller belastingdienst die vindt dat ze 6% ex BTW moeten vangen voor ieder verkocht huis...
Die 6% noemen als oplossing voor de vastgeroeste markt is wel een paar stappen te ver, begin maar eens bij normale prijzen te betalen voor een brok stenen en verlies durven te nemen als ze het niet meer waard zijn.
Waarom leg je alle verantwoording/schuld anderen neer? (overheid, makelaar)quote:
[..]
Ik kan niet verder met de prijs stunten, dan ben ik bang dat de bank waar ik mijn hypo heb lopen gaat stijgeren... Er is maar een instantie die iets kan doen aan de vastgeroeste markt en dat is ons aller belastingdienst die vindt dat ze 6% ex BTW moeten vangen voor ieder verkocht huis...
Verder wel enorm veel goede tips.. Had liever gehad dat mijn makelaar daarmee gekomen was, maar beter laat dan nooit zullen we maar zeggen..
Had je niet beter eerst je huis kunnen verkopen?
De vele goede tips hier vind ik ook inkoppertjes? Niet op Funda, geen goede foto's en je toont je kwetsbaarheid heel sterk met dat lege huis. Doe toch wat aan de prijs en presenteer het wat beter..
Jonge mensen overladen met schuld gaan in problemen komen. Spaarders weten dat en zullen als aasgieren wachten tot jij in de problemen komt.
Oude mensen (babyboomers) overladen met schuld ook hoor.quote:
Jonge mensen overladen met schuld gaan in problemen komen.
Deze opmerking vind ik iets te kort door de bocht, je kent namelijk mijn situatie verder niet.quote:
[..]
Waarom leg je alle verantwoording/schuld anderen neer? (overheid, makelaar)
Had je niet beter eerst je huis kunnen verkopen?
De vele goede tips hier vind ik ook inkoppertjes? Niet op Funda, geen goede foto's en je toont je kwetsbaarheid heel sterk met dat lege huis. Doe toch wat aan de prijs en presenteer het wat beter..
Jonge mensen overladen met schuld gaan in problemen komen. Spaarders weten dat en zullen als aasgieren wachten tot jij in de problemen komt.
Het heeft iets te maken met een erfenis waar een huis bij hoorde. Ik neem aan dat dat genoeg zegt.
Daarbij vind ik zeker wel dat de schuld bij een ander neerleggen niet altijd overdreven is. Iedereen loopt te klagen dat de markt muurvast zit en de instanties die daaraan hebben meegewerkt, de makelaars, belastingdienst, notarissen en banken gillen het hardst. Niet dat het hen iets kan schelen als iemand failliet raakt over een huis, maar wanneer ze zelf minder dan 5 x modaal gaan verdienen zonder er moeite voor moeten doen dan is het crisis. Nergens gezien dat hun een stapje terug nemen. Terwijl "wij" als huiseigenaren alles uit de kast moeten trekken om nog minimaal quitte te spelen.
De reden dat ik dit topic opende is niet dat ik financieel aan de grond zit, ik heb gewoon een tweede huis in een plaats waar ik niet meer woon, waar nog wel vanalles mis kan gaan en wat gewoon teveel geld kost naar mijn zin. Daarom vroeg ik naar tips om de boel te verkopen. Als je er met je neus opzit, zoals ik, zie je niet altijd wat er precies "mis" mee is. En mijn makelaar kon me dat ook niet vertellen, dat is iets wat ik hem zeer kwalijk neem.
Forget the past and you're condemned to relive it
als het een huis is uit een erfenis dan kan je gewoon toch 'je verlies' nemen?quote:
Deze opmerking vind ik iets te kort door de bocht, je kent namelijk mijn situatie verder niet.
Het heeft iets te maken met een erfenis waar een huis bij hoorde. Ik neem aan dat dat genoeg zegt.
Huizenkopers (=grootschuldbezitters) hebben boter op hun hoofd als het gaat over wie er verantwoordelijk is, het zijn toch echt hun eigen handtekeningen onder de koopcontracten.quote:Daarbij vind ik zeker wel dat de schuld bij een ander neerleggen niet altijd overdreven is. Iedereen loopt te klagen dat de markt muurvast zit en de instanties die daaraan hebben meegewerkt, de makelaars, belastingdienst, notarissen en banken gillen het hardst. Niet dat het hen iets kan schelen als iemand failliet raakt over een huis, maar wanneer ze zelf minder dan 5 x modaal gaan verdienen zonder er moeite voor moeten doen dan is het crisis. Nergens gezien dat hun een stapje terug nemen. Terwijl "wij" als huiseigenaren alles uit de kast moeten trekken om nog minimaal quitte te spelen.
Alleen de gedachte al dat een woning geen geld mag kosten... hallo....
wonen is gewoon ook een kostenpost hoor.Als je gewoon je prijs verlaagd naar het niveau wat de markt er wel voor wil betalen ben je er echt in no-time vanaf. Dat is toch niet zo moeilijk om te begrijpen? Begrijp me niet verkeerd, ik gun iedereen het geluk in zijn leven maar je moet wel realistisch blijven, de huizenmarkt is een zeepbel van enorme proporties en die staat nu op klappen. Je doet er verstandig aan met je makelaar om tafel te gaan zitten om er achter te komen wat een realistische prijs is om het huis snel te verkopen... tenminste als je er vanaf wilt. Door de stijgende rente zal het enkel maar moeilijker worden voor starters om je huis voor deze prijs verkocht te krijgen. Ik ken in mijn omgeving minstens 10 mensen die de afgelopen twee jaar hun woning met een bedrag van tussen de 10k en 30k aan verlies verkocht hebben. Even bij pa en ma langs voor een lening want de bank wil het niet ophoesten voor ze... tja... dat los je dan op door bij je ouders of vrienden in te gaan wonen en/of een tweede baan te nemen. Het tijdperk van de vastgoedspeculanten ligt achter onsquote:De reden dat ik dit topic opende is niet dat ik financieel aan de grond zit, ik heb gewoon een tweede huis in een plaats waar ik niet meer woon, waar nog wel vanalles mis kan gaan en wat gewoon teveel geld kost naar mijn zin. Daarom vroeg ik naar tips om de boel te verkopen. Als je er met je neus opzit, zoals ik, zie je niet altijd wat er precies "mis" mee is. En mijn makelaar kon me dat ook niet vertellen, dat is iets wat ik hem zeer kwalijk neem.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Juist en volledig terecht. Want je makelaar is een verkoopmakelaar, dus zou met deze "voor de hand liggende" tips moeten komen.quote:
En mijn makelaar kon me dat ook niet vertellen, dat is iets wat ik hem zeer kwalijk neem.
En wat eerder gezegd is, dat de makelaar niet moeilijk gaat doen als je bij hem weg gaat.
Nooit geweten, jij mag toch kiezen wie je huis vertegenwoordigd, als je daarvoor een ander wil kiezen (waarvoor je betaald) dan kan dat toch?
Verder, kan je eigenlijk niet zonder makelaar? Scheelt ook weer in de kosten. Zet hem zelf op funda (wat wel weer wat kost) en zet hem gratis op andere sites, zoals marktplaats, enzovoort (genoeg op google te vinden)
De vloer vond ik in eerste instantie vreemd, maar nu ik weet dat het een kiezelvloer is valt dat weer mee.
Zet er wat planten neer (niet zo'n dure aanschaf en kan je later naar je nieuwe woning nemen)
Dit trekt de vloer een beetje bij de rest van het huis qua kleur.
Maar het gezellig in de huiskamer, wat al eerder is gezegd, als de huiskamer gezellig is, maakt het niet zo uit dat de bovenverdieping kaal is.
Wel gordijnen open!
De trap zou ik niet verven. Ten eerste het kost je weer dure lakverf, je moet het heel netjes en precies doen anders ziet het er niet uit.
Zet het in de verkooptekst, dat er een mooie (hard)houten? trap in zit, die natuurlijk in elke gewenste kleur eventueel geverfd kan worden.
Dat breng je toekomstige koper alvast op ideeen, hoeven ze zelf niet meer te denken
En een lekker opgeruimde tuin doet natuurlijk ook al veel.
En waar ligt het huis dichtbij? bij scholen? station? winkels?
Indien dit het geval is, zou ik persoonlijk dit ook in de advertentietekst vermelden.
Is voor mij persoonlijk altijd een pluspuntje.
En zoals eerder gezegd is, ik zou er ook zo weinig mogelijk geld insteken, maar qua opruimen, wat planten, andere indeling. Dat zijn niet veel dingen die veel kosten.
Dat zou ik wel proberen.
Nou ik ga voor je duimen dat die snel verkocht word!
Rayen 2½ jaar!
Ligt aan het contract, bij sommige makelaars kan je niet zomaar de opdracht intrekken zonder een afkoopsom te voldoen. Ik las laatst een discussie waarin iemand die makelaars coached de vraag voorlegde aan zijn leerlingen wat ze nou eigenlijk waren: "adviseur of verkoper". De meesten van zijn pupillen gaf als antwoord: "beiden", maar toen hij ze voorhield dat ze moesten kiezen kozen de meeste voor "adviseur". Wat volgens deze coach volkomen onjuist is... een makelaar zou een verkoper moeten zijn, de meeste makelaars zijn kennelijk niet eens zeker over hun eigen positie... niet zo heel raar want de afgelopen 20 jaar hoefde je als makelaar over geen enkel talent te beschikken om een huis verkocht te krijgen. Een goede verkoper weet de maximale realistische prijs er uit te slepen maar dat houdt niet in dat dit de vraagprijs is die je een paar jaar geleden zonder al te veel problemen kon binnenhalen.quote:
Juist en volledig terecht. Want je makelaar is een verkoopmakelaar, dus zou met deze "voor de hand liggende" tips moeten komen.
En wat eerder gezegd is, dat de makelaar niet moeilijk gaat doen als je bij hem weg gaat.
Nooit geweten, jij mag toch kiezen wie je huis vertegenwoordigd, als je daarvoor een ander wil kiezen (waarvoor je betaald) dan kan dat toch?
Natuurlijk kan je zonder makelaar... maar als je denkt dat je hem dan eerder kwijt bent is natuurlijk jezelf voor de gek houden. Het enige wat het scheelt is de courtage voor de makelaar.quote:Verder, kan je eigenlijk niet zonder makelaar? Scheelt ook weer in de kosten. Zet hem zelf op funda (wat wel weer wat kost) en zet hem gratis op andere sites, zoals marktplaats, enzovoort (genoeg op google te vinden)
Kom op zeg.... alsof kopers tegenwoordig nog letten op de aankleding van een woning..... de meesten kijken daar wel doorheen lijkt mij. Er is momenteel zoveel aanbod dat een pot verf of een kamerplant echt niet meer het verschil gaat maken. De prijs laten zaken daarentegen zal wonderen verrichtenquote:De vloer vond ik in eerste instantie vreemd, maar nu ik weet dat het een kiezelvloer is valt dat weer mee.
Zet er wat planten neer (niet zo'n dure aanschaf en kan je later naar je nieuwe woning nemen)
Dit trekt de vloer een beetje bij de rest van het huis qua kleur.
Maar het gezellig in de huiskamer, wat al eerder is gezegd, als de huiskamer gezellig is, maakt het niet zo uit dat de bovenverdieping kaal is.
Wel gordijnen open!
De trap zou ik niet verven. Ten eerste het kost je weer dure lakverf, je moet het heel netjes en precies doen anders ziet het er niet uit.
Zet het in de verkooptekst, dat er een mooie (hard)houten? trap in zit, die natuurlijk in elke gewenste kleur eventueel geverfd kan worden.
Dat breng je toekomstige koper alvast op ideeen, hoeven ze zelf niet meer te denken
En een lekker opgeruimde tuin doet natuurlijk ook al veel.
En waar ligt het huis dichtbij? bij scholen? station? winkels?
Indien dit het geval is, zou ik persoonlijk dit ook in de advertentietekst vermelden.
Is voor mij persoonlijk altijd een pluspuntje.
En zoals eerder gezegd is, ik zou er ook zo weinig mogelijk geld insteken, maar qua opruimen, wat planten, andere indeling. Dat zijn niet veel dingen die veel kosten.
Dat zou ik wel proberen.
Nou ik ga voor je duimen dat die snel verkocht word!
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik zou het huis echt even restylen.
Desnoods huur je meubels voor de openhuis dagen...
bijv :
http://simonehoogmastylin(...)jZ9aYCFUww3godhQUyBQ
Desnoods huur je meubels voor de openhuis dagen...
bijv :
http://simonehoogmastylin(...)jZ9aYCFUww3godhQUyBQ
Mmm... gat in de markt voor stylisten?quote:
Ik zou het huis echt even restylen.
Desnoods huur je meubels voor de openhuis dagen...
bijv :
http://simonehoogmastylin(...)jZ9aYCFUww3godhQUyBQ
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Als ik die home makeover tv programma's zie denk ik van wel...quote:
[..]
Mmm... gat in de markt voor stylisten?
Ik heb er nog eens over nagedachtquote:
Kom op zeg.... alsof kopers tegenwoordig nog letten op de aankleding van een woning..... de meesten kijken daar wel doorheen lijkt mij. Er is momenteel zoveel aanbod dat een pot verf of een kamerplant echt niet meer het verschil gaat maken. De prijs laten zaken daarentegen zal wonderen verrichten
en inderdaad ik moet je gelijk geven 
Toen wij toendertijd (1 jaar terug) naar ons appartement gingen kijken op de begane grond, bij het centrum, met priveparkeerplaats, met vraagprijs 169.000 euro.
Was de woning ook volledig ingericht.
Ons uiteindelijke bod was 150.000, wat niet geaccepteerd werd.
1 jaar later ging het huis via een makelaarsveiling de verkoop in en kochten we het voor 136.000
Toen was het volledig leeg en 5 andere bieders.
In ons complex staan nog 2 of 3 appartementen te koop die allemaal hun prijs hebben vaststaan rond de 149.000 euro. Gezakt vanaf 155.000
En die staan dus eigenlijk al 2 jaar te koop
Dus ja verkoopprijs is natuurlijk leidend.
Misschien kan hij de woonkamer beter helemaal leeg laten inplaats van enkele "lelijke" opvulmeubels.
Rayen 2½ jaar!
Volgens mij is het eerst eens belangrijk dat er mensen komen kijken in je huis. Dus dat ze n.a.v. de foto's naar je huis willen komen kijken. Als ze er eenmaal zijn kijken ze door veel dingen wel heen.
Ik werd ook gedeprimeerd door de lichtblauwe muren en de donkere vloer. Daar zou ik proberen wat aan te doen.
Al leg je er voor een paar honderd euro dus wel een goedkoop laminaat in, en schilder je de muren wit. Dat oogt heel anders.
En inderdaad, je foto's moeten natuurlijk op Funda. Als je makelaar dat niet kan bieden, meteen stoppen met zo iemand.
Ik heb ooit een huis te koop gehad, daar kwam niemand kijken. Een half jaar later heb ik het nog eens geprobeerd, maar de foto's wat bewerkt (hoogspanningsmast uit beeld geshopt), en toen was het huis binnen 3 weken verkocht. Het huis was namelijk geweldig, maar niemand kwam kijken door die mast.
Ik werd ook gedeprimeerd door de lichtblauwe muren en de donkere vloer. Daar zou ik proberen wat aan te doen.
Al leg je er voor een paar honderd euro dus wel een goedkoop laminaat in, en schilder je de muren wit. Dat oogt heel anders.
En inderdaad, je foto's moeten natuurlijk op Funda. Als je makelaar dat niet kan bieden, meteen stoppen met zo iemand.
Ik heb ooit een huis te koop gehad, daar kwam niemand kijken. Een half jaar later heb ik het nog eens geprobeerd, maar de foto's wat bewerkt (hoogspanningsmast uit beeld geshopt), en toen was het huis binnen 3 weken verkocht. Het huis was namelijk geweldig, maar niemand kwam kijken door die mast.
quote:
Ik heb ooit een huis te koop gehad, daar kwam niemand kijken. Een half jaar later heb ik het nog eens geprobeerd, maar de foto's wat bewerkt (hoogspanningsmast uit beeld geshopt), en toen was het huis binnen 3 weken verkocht. Het huis was namelijk geweldig, maar niemand kwam kijken door die mast.
Ik stel voor dat TS even zijn huis wegshopt en er een villa inshopt. Shop het vervolgens ook even in wat plaatjes van Wassenaar en als je toch bezig bent, shop er even wat designmeubels in.
Dan heb je voor 2 ton toch best een lekker huisje op je foto's.
Met andere woorden: Een groothoeklens gebruiken in je foto's is al irritant, maar om je foto's echt te gaan shoppen is mijn insziens een vorm van misleiding. Ik weet dat het gebeurt hoor, maar het blijft triest.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Onzin.quote:
[..]
Ik stel voor dat TS even zijn huis wegshopt en er een villa inshopt. Shop het vervolgens ook even in wat plaatjes van Wassenaar en als je toch bezig bent, shop er even wat designmeubels in.
Dan heb je voor 2 ton toch best een lekker huisje op je foto's.
Met andere woorden: Een groothoeklens gebruiken in je foto's is al irritant, maar om je foto's echt te gaan shoppen is mijn insziens een vorm van misleiding. Ik weet dat het gebeurt hoor, maar het blijft triest.
Die mensen vonden die hele mast geen enkel probleem. Hij stond niet in de achtertuin, maar je zag 'm gewoon in beeld. Dat spreekt op een foto niet zo aan. Ik kan ook een heel ellendige hoek maken voor de foto, zodat hij uit beeld is, of ik winkel gewoon even wat wolkjes er over heen.
Je trekt het hele verhaal natuurlijk gewoon uit z'n verband.
Mijn punt is, dat als je niet zorgt voor goede foto's, dat er niemand komt kijken. Dan kun je je woning nog zo leuk inrichten, als er niemand komt heb je er niks aan.
TS kan ook overwegen om voor de fotoshoot het huis fatsoenlijk in te richten voor een weekend...
Uiteraard... zonder kijkers zal een bod gegarandeerd uitblijven.quote:
Volgens mij is het eerst eens belangrijk dat er mensen komen kijken in je huis. Dus dat ze n.a.v. de foto's naar je huis willen komen kijken. Als ze er eenmaal zijn kijken ze door veel dingen wel heen.
Ik weet niet of dat wel zo'n goed advies is, als ik goedkoop laminaat zie liggen dan denk ik: "nou die troep gaat er als eerste uit, weet je wat.... ik vraag of de huidige eigenaar die troep er uit kan halen... scheelt mij weer een paar uur werk en een ritje naar de gemeentewerf" en "welke prutser heeft die muren zo onzorgvuldig geschilderdquote:Ik werd ook gedeprimeerd door de lichtblauwe muren en de donkere vloer. Daar zou ik proberen wat aan te doen.
Al leg je er voor een paar honderd euro dus wel een goedkoop laminaat in, en schilder je de muren wit. Dat oogt heel anders.
"Inderdaad... paar goede foto's laten maken door een fotograaf of amateur fotograaf. Dus goed belicht en scherp s.v.p.quote:En inderdaad, je foto's moeten natuurlijk op Funda. Als je makelaar dat niet kan bieden, meteen stoppen met zo iemand.
En die mast viel niet op toen ze het huis kwamen bezichtigenquote:Ik heb ooit een huis te koop gehad, daar kwam niemand kijken. Een half jaar later heb ik het nog eens geprobeerd, maar de foto's wat bewerkt (hoogspanningsmast uit beeld geshopt), en toen was het huis binnen 3 weken verkocht. Het huis was namelijk geweldig, maar niemand kwam kijken door die mast.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Even een tip: spreek met de volgende makelaar af, dat je zonder boete van hem af kunt. Heb ik gedaan bij de verkoop van mijn eerste huis, en hij sputterde tegen maar schrapte wel die bepaling.
Ik heb toen ook mijn eigen foto's gemaakt. Als ik het mag zeggen, beter dan die van de makelaar.
Als je van je huidige makelaar niet af kunt zonder boete, spreek dan met hem af dat je niet betaalt, indien je het huis binnen drie maanden hebt verkocht. Want dan ligt het ECHT aan de makelaar. Hij toont weinig inventiviteit.
Ik heb toen ook mijn eigen foto's gemaakt. Als ik het mag zeggen, beter dan die van de makelaar.
Als je van je huidige makelaar niet af kunt zonder boete, spreek dan met hem af dat je niet betaalt, indien je het huis binnen drie maanden hebt verkocht. Want dan ligt het ECHT aan de makelaar. Hij toont weinig inventiviteit.
Tout comprendre ce n'est pas tout pardonner.
Dit topic eens doorgelezen en al met al verbaast het me totaal niet dat dit huis al 18 maanden te koop staat. naar mijn idee moet TS niet raar opkijken als er nog eens 18 maanden gaan bijkomen.
De aannames die gedaan worden zijn echt leuk.
Het gros van de kopers is niet in staat door de huidige aankleding heen te kijken. Grofweg heb je twee soorten kopers.
Die groep die er direct wil intrekken en maximaal even de plafonds en muren wil sausen. De andere groep wil graag klussen en er wat geld en tijd in stoppen.
Het huis van TS gaat totaal voorbij aan die twee groepen. Met alleen even sausen red je het niet om hier iets leuks van te maken. De mensen zien die vloer en dat plafond en klikken verder. Schrootjes is iets dat je erin zet als je het wilt, maar niet iets dat je wilt aantreffen in een huis.
De klussers klikken ook door. De prijs is veel te hoog om in het huis te investeren. Elke straat en huis heeft nu eenmaal een max prijs. Daarbij is er bij dit huis geen enkele (zichtbare) mogelijkheid om mogelijk winst te maken. Niet in geld en niet in kwaliteit.
Over de locatie kan ik niets zeggen. Geen idee of Roosendaal leuk is. Je hebt echte rook nergens informatie staan voor iemand die die wijk niet kent. Zijn er leuke winkels in de buurt ? Wat maakt die wijk aantrekkelijk om te wonen ?
Verder komt TS in dit topic op mij over als een ...tsja... vul zelf maar in.
Niet alleen je makelaar heeft zitten slapen maar TS is en blijft de eindverantwoordelijke. Het is JOUW geld! Of je beter eerst had kunnen verkopen is persoonlijk. Met de afgelopen tijd was dat misschien wel verstandig geweest maar dat is de koe in de kont kijken.
Mijn advies, zove rje er iets mee wilt doen.
1 Makelaar eruit
2 nieuwe makerlaar erin en afspraak maken op basis van lage courtage en winst afspraak
3 met nieuwe makelaar afspreken wat er naar zijn mening nodig is om het te verkopen.
4 iig de muren netjes wit/neutraal maken
5 plafond eruit slopen en wit maken
6 laminaat erin en probeer dan echt even de 2 euro /m2 te mijden.
7 toch aankleden. De klusser kopen je hut echt niet en de andere groep wil een voorstelling op een presentatie blaadje krijgen
8 Vergeet het winst/verlies verhaal. Nu kost het elke maand geld en ergens gaat de bank piepen
9 realiseer je dat het huis niet meer waard is geworden omdat jij erin hebt gewoond gedurende zoveel tijd. De eigenaar met die arrogantie betaald uiteindelijk....
10 zet eventueel je auto op de oprit ( wel ff eerst door de wasstraat) tenzij het een barrel is....( of leen de auto van de makelaar ) Geef aan hoe de parkeer situatie is
11 verdiep je in je doelgroep. Kinderkamers? waar zitten de scholen ?
12 trek je huis een maand uit de verkoop. maak de punten in orde en ga er fris op staan...
en als laatste...
stop met zoeken naar een schuldige, het is JOUW huis!
De aannames die gedaan worden zijn echt leuk.
Het gros van de kopers is niet in staat door de huidige aankleding heen te kijken. Grofweg heb je twee soorten kopers.
Die groep die er direct wil intrekken en maximaal even de plafonds en muren wil sausen. De andere groep wil graag klussen en er wat geld en tijd in stoppen.
Het huis van TS gaat totaal voorbij aan die twee groepen. Met alleen even sausen red je het niet om hier iets leuks van te maken. De mensen zien die vloer en dat plafond en klikken verder. Schrootjes is iets dat je erin zet als je het wilt, maar niet iets dat je wilt aantreffen in een huis.
De klussers klikken ook door. De prijs is veel te hoog om in het huis te investeren. Elke straat en huis heeft nu eenmaal een max prijs. Daarbij is er bij dit huis geen enkele (zichtbare) mogelijkheid om mogelijk winst te maken. Niet in geld en niet in kwaliteit.
Over de locatie kan ik niets zeggen. Geen idee of Roosendaal leuk is. Je hebt echte rook nergens informatie staan voor iemand die die wijk niet kent. Zijn er leuke winkels in de buurt ? Wat maakt die wijk aantrekkelijk om te wonen ?
Verder komt TS in dit topic op mij over als een ...tsja... vul zelf maar in.
Niet alleen je makelaar heeft zitten slapen maar TS is en blijft de eindverantwoordelijke. Het is JOUW geld! Of je beter eerst had kunnen verkopen is persoonlijk. Met de afgelopen tijd was dat misschien wel verstandig geweest maar dat is de koe in de kont kijken.
Mijn advies, zove rje er iets mee wilt doen.
1 Makelaar eruit
2 nieuwe makerlaar erin en afspraak maken op basis van lage courtage en winst afspraak
3 met nieuwe makelaar afspreken wat er naar zijn mening nodig is om het te verkopen.
4 iig de muren netjes wit/neutraal maken
5 plafond eruit slopen en wit maken
6 laminaat erin en probeer dan echt even de 2 euro /m2 te mijden.
7 toch aankleden. De klusser kopen je hut echt niet en de andere groep wil een voorstelling op een presentatie blaadje krijgen
8 Vergeet het winst/verlies verhaal. Nu kost het elke maand geld en ergens gaat de bank piepen
9 realiseer je dat het huis niet meer waard is geworden omdat jij erin hebt gewoond gedurende zoveel tijd. De eigenaar met die arrogantie betaald uiteindelijk....
10 zet eventueel je auto op de oprit ( wel ff eerst door de wasstraat) tenzij het een barrel is....( of leen de auto van de makelaar
) Geef aan hoe de parkeer situatie is11 verdiep je in je doelgroep. Kinderkamers? waar zitten de scholen ?
12 trek je huis een maand uit de verkoop. maak de punten in orde en ga er fris op staan...
en als laatste...
stop met zoeken naar een schuldige, het is JOUW huis!
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Nee, niet direct. Daarvoor moet je echt door het huis naar achteren lopen.quote:
En die mast viel niet op toen ze het huis kwamen bezichtigen
Het kwam gewoon lullig uit op de foto. Iets dat je normaal nooit ziet, maar op zo'n foto dus wel.
Nou, eerlijk gezegd schrikt die groene vloer mij vele malen meer af dan een goedkoop laminaat.quote:
Ik weet niet of dat wel zo'n goed advies is, als ik goedkoop laminaat zie liggen dan denk ik: "nou die troep gaat er als eerste uit, weet je wat.... ik vraag of de huidige eigenaar die troep er uit kan halen... scheelt mij weer een paar uur werk en een ritje naar de gemeentewerf" en "welke prutser heeft die muren zo onzorgvuldig geschilderd
Ik ben er van overtuigd dat dit niet zo is. Uiteraard zal een veel lager geprijsd huis interessanter zijn (tenzij dat weer argwaan oproept), maar veel mensen zijn niet in staat om ruimtes te beoordelen. Als jij een mooi ingerichte woning hebt, zien zij zich eerder wonen dan wanneer dezelfde woning helemaal volgebouwd is. Ik heb meerdere kijkers gehad die 'geen klik' hadden met de woning wegens gebrek aan sfeer of omdat de kleuren hen niet aanstonden!quote:
Kom op zeg.... alsof kopers tegenwoordig nog letten op de aankleding van een woning..... de meesten kijken daar wel doorheen lijkt mij. Er is momenteel zoveel aanbod dat een pot verf of een kamerplant echt niet meer het verschil gaat maken. De prijs laten zaken daarentegen zal wonderen verrichten
Mensen kunnen wel denken dat ze die troep er als eerste uit gaan halen, om bij jouw formulering te blijven, maar mensen die naar foto's op Funda kijken die willen een mainstream woning zien. Niet iets wat afwijkend is van hun eigen verwachtingspatroon. De grote meerderheid zal eerder getriggerd worden door een neutrale houtkleur (wit eiken oid) dan door een groene korrelvloer. Om nog maar niet te spreken over het negatieve sentiment dat om deze gietvloeren heen hangt...quote:Ik weet niet of dat wel zo'n goed advies is, als ik goedkoop laminaat zie liggen dan denk ik: "nou die troep gaat er als eerste uit, weet je wat.... ik vraag of de huidige eigenaar die troep er uit kan halen... scheelt mij weer een paar uur werk en een ritje naar de gemeentewerf" en "welke prutser heeft die muren zo onzorgvuldig geschilderd "
Het gaat erom dat je dmv foto's mensen in je huis krijgt, zonder kijker geen koper. Daarom moet je zorgen dat je foto's aanspreken bij de grijze meerderheid.
Precies mijn puntquote:
Het gaat erom dat je dmv foto's mensen in je huis krijgt, zonder kijker geen koper. Daarom moet je zorgen dat je foto's aanspreken bij de grijze meerderheid.
Foto's zijn voor de meeste mensen idd een must... Toen ik mijn woning kocht (en daarvoor dus op zoek was) sloeg ik de advertenties zonder foto's direct over!!!
Ook een plattegrond van het huis (zowel beneden, boven als op zolder?!?) kan ik je zeker aanraden...
Succesn in elk geval.
Ook een plattegrond van het huis (zowel beneden, boven als op zolder?!?) kan ik je zeker aanraden...
Succesn in elk geval.
It's nice to be important but it's important to be nice!!!
Kom nou, zo dudielijk krijg je het niet meer dat makelaars niet meer van deze tijd zijn. Snap dat het relaxed is om de hele contractenboel e.d. uit te besteden, maar dit is toch raar? Waarom zouden mensen komen als er geen foto's en geen maten bijstaan? Die man heeft waarschijnlijk nog nooit hoeven werken voor een huis...quote:
[..]
Denk dat dit de standaard prijs is voor huizen zonder uitbouw, met standaard badkamer en standaard keuken.. Nu de foto's te bekijken zijn lijkt me dat dit net iets meer biedt dan een standaard woning. Baal er wel enorm van dat de makelaar het verdomd de maten erbij te zetten.. Het is best een flink huis, maar hij wil de mensen "over de drempel lokken" door info over maten en dergelijk er niet standaard bij te zetten...
Roosendaal overigens is een ideale uitvalsbasis tussen Breda, Rotterdam en België.. En op zich ook al een van de grotere steden in het west-brabantse...
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Kan allemaal zijn, maar dan is TS wel in GESPREK met een potentiele koper. Nu heeft hij niet eens iemand die er iets van zegt.quote:
[..]
Uiteraard... zonder kijkers zal een bod gegarandeerd uitblijven.
[..]
Ik weet niet of dat wel zo'n goed advies is, als ik goedkoop laminaat zie liggen dan denk ik: "nou die troep gaat er als eerste uit, weet je wat.... ik vraag of de huidige eigenaar die troep er uit kan halen... scheelt mij weer een paar uur werk en een ritje naar de gemeentewerf" en "welke prutser heeft die muren zo onzorgvuldig geschilderd
[..]
Inderdaad... paar goede foto's laten maken door een fotograaf of amateur fotograaf. Dus goed belicht en scherp s.v.p.
[..]
En die mast viel niet op toen ze het huis kwamen bezichtigen
Ik weet dat er mensen een nagelnieuwe keuken in hebben gezet. Door de nieuwe kopers ging dat ding er direct uit. MAAR, dat was een KEUZE die men had, het hoefde niet. Als er een verrotte keuken in zit MOET de nieuwe koper er een andere in gaan zetten. Die kijkt dan naar de prijs en denkt ja doei.....
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Nou nu ben je toch te hard voor TS hoorquote:
en als laatste...
stop met zoeken naar een schuldige, het is JOUW huis!
Ik vind niet dat hij zo overkomt, ik vind zijn starterspost overkomen van dit is de situatie, wie heeft tips om de woning sneller te doen verkopen, of allicht alleen "te doen verkopen".
Misschien had hij zelf op die dingen kunnen komen, dat kan, maar een onafhankelijke mening, die je hier zomaar kan krijgen, is natuurlijk altijd handig.
En ten eerste ik vind dat de verkopende makelaar hier eigenlijk ondersteuning in had moeten verlenen, of genoeg aanreikingen/adviezen had moeten geven.
Daar krijgt hij tenslotte voor betaald
Rayen 2½ jaar!
Mensen die daar niet doorheen kunnen kijken zul je altijd tegen komen, maar persoonlijk kan ik daar wel doorheen kijken. Ik denk dat klusfoobje het wel mooi verwoord heeft... je hebt mensen die er direct in willen trekken en mensen die het huis naar eigen smaak willen inrichten. De eerste groep mensen zullen een huis zoeken dat zo dicht mogelijk bij hun smaak past, de tweede groep ziet het liefst een kale woning.quote:
Ik ben er van overtuigd dat dit niet zo is. Uiteraard zal een veel lager geprijsd huis interessanter zijn (tenzij dat weer argwaan oproept), maar veel mensen zijn niet in staat om ruimtes te beoordelen. Als jij een mooi ingerichte woning hebt, zien zij zich eerder wonen dan wanneer dezelfde woning helemaal volgebouwd is. Ik heb meerdere kijkers gehad die 'geen klik' hadden met de woning wegens gebrek aan sfeer of omdat de kleuren hen niet aanstonden!
Uiteraard zit er een kern van waarheid in, maar ik denk niet dat je dit met enkel een likje verf en een goedkoop laminaat vloertje gaat oplossen. Starters hebben momenteel enorm veel keuze en kunnen dus lekker gaan 'cherry picken'. Alleen een grondige verbouwing zal de prijs rechtvaardigen... mijn inziens is het dan beter je prijs te verlagen... dan word dit huis meteen een stuk interessanter voor 'klussers'.quote:Mensen kunnen wel denken dat ze die troep er als eerste uit gaan halen, om bij jouw formulering te blijven, maar mensen die naar foto's op Funda kijken die willen een mainstream woning zien. Niet iets wat afwijkend is van hun eigen verwachtingspatroon. De grote meerderheid zal eerder getriggerd worden door een neutrale houtkleur (wit eiken oid) dan door een groene korrelvloer. Om nog maar niet te spreken over het negatieve sentiment dat om deze gietvloeren heen hangt...
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Onzin, een huis koop je niet op basis van een foto.quote:
Met andere woorden: Een groothoeklens gebruiken in je foto's is al irritant, maar om je foto's echt te gaan shoppen is mijn insziens een vorm van misleiding. Ik weet dat het gebeurt hoor, maar het blijft triest.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Ik ben misschien idd een tikje hard voor TS maar laten we reeel blijven.
Je gaat toch niet 18 maanden stil op de bank zitten wachten terwijl je ziet hoe je huis word aangeboden ???
De allereerste vraag die je jezelf stelt als verkoper.... zou IK het op deze manier kopen.....
Je gaat toch niet 18 maanden stil op de bank zitten wachten terwijl je ziet hoe je huis word aangeboden ???
De allereerste vraag die je jezelf stelt als verkoper.... zou IK het op deze manier kopen.....
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Het zoeken naar een schuldige is niet direct mijn grootste punt.. Inderdaad, het is MIJN huis en voor MIJN rekening. Ik ging er vanuit dat mijn makelaar echter integer genoeg was mij te wijzen op punten die mij ontgingen. Zoals je op de google-maps foto kan zien heb ik er ook een eigen zaak bij waar ik enorm veel tijd en moeite heb ingestoken. Daarbij wist de makelaar me ook al te vertellen dat het gerust 6-9 maanden kon duren voordat het gemiddeld genomen verkocht kon worden.quote:
Dit topic eens doorgelezen en al met al verbaast het me totaal niet dat dit huis al 18 maanden te koop staat. naar mijn idee moet TS niet raar opkijken als er nog eens 18 maanden gaan bijkomen.
De aannames die gedaan worden zijn echt leuk.
Het gros van de kopers is niet in staat door de huidige aankleding heen te kijken. Grofweg heb je twee soorten kopers.
Die groep die er direct wil intrekken en maximaal even de plafonds en muren wil sausen. De andere groep wil graag klussen en er wat geld en tijd in stoppen.
Het huis van TS gaat totaal voorbij aan die twee groepen. Met alleen even sausen red je het niet om hier iets leuks van te maken. De mensen zien die vloer en dat plafond en klikken verder. Schrootjes is iets dat je erin zet als je het wilt, maar niet iets dat je wilt aantreffen in een huis.
De klussers klikken ook door. De prijs is veel te hoog om in het huis te investeren. Elke straat en huis heeft nu eenmaal een max prijs. Daarbij is er bij dit huis geen enkele (zichtbare) mogelijkheid om mogelijk winst te maken. Niet in geld en niet in kwaliteit.
Over de locatie kan ik niets zeggen. Geen idee of Roosendaal leuk is. Je hebt echte rook nergens informatie staan voor iemand die die wijk niet kent. Zijn er leuke winkels in de buurt ? Wat maakt die wijk aantrekkelijk om te wonen ?
Verder komt TS in dit topic op mij over als een ...tsja... vul zelf maar in.
Niet alleen je makelaar heeft zitten slapen maar TS is en blijft de eindverantwoordelijke. Het is JOUW geld! Of je beter eerst had kunnen verkopen is persoonlijk. Met de afgelopen tijd was dat misschien wel verstandig geweest maar dat is de koe in de kont kijken.
Mijn advies, zove rje er iets mee wilt doen.
1 Makelaar eruit
2 nieuwe makerlaar erin en afspraak maken op basis van lage courtage en winst afspraak
3 met nieuwe makelaar afspreken wat er naar zijn mening nodig is om het te verkopen.
4 iig de muren netjes wit/neutraal maken
5 plafond eruit slopen en wit maken
6 laminaat erin en probeer dan echt even de 2 euro /m2 te mijden.
7 toch aankleden. De klusser kopen je hut echt niet en de andere groep wil een voorstelling op een presentatie blaadje krijgen
8 Vergeet het winst/verlies verhaal. Nu kost het elke maand geld en ergens gaat de bank piepen
9 realiseer je dat het huis niet meer waard is geworden omdat jij erin hebt gewoond gedurende zoveel tijd. De eigenaar met die arrogantie betaald uiteindelijk....
10 zet eventueel je auto op de oprit ( wel ff eerst door de wasstraat) tenzij het een barrel is....( of leen de auto van de makelaar
11 verdiep je in je doelgroep. Kinderkamers? waar zitten de scholen ?
12 trek je huis een maand uit de verkoop. maak de punten in orde en ga er fris op staan...
en als laatste...
stop met zoeken naar een schuldige, het is JOUW huis!
Het grootste punt wat ik nu heb is dat het lijkt of ik er vele malen meer moeite in steek dan de makelaar zelf. Terecht gezien het feit dat ik uiteindelijk de rekening betaal voor iedere maand dat het ding niet verkocht wordt, maar daar heb ik nogmaals die knakker niet voor ingehuurd.
Verder ben ik heel benieuwd wat voor indruk je van mij krijgt. Misschien heb ik niet adequaat gereageerd of actie ondernomen toen het nodig werd, maar soms moet je aannemen dat dingen goed komen, waarbij je pas achteraf beseft dat het waarschijnlijk beter had gekund...
Ik begrijp dat ik 2 kanten op kan: prijs verlagen of kleuren veranderen. Of een combinatie daarvan. Dat is ook precis de reden om dit topic te openen, niet om me te laten afbranden door iemand die het allemaal veel beter begrepen heeft dan ik. Zou ik het opnieuw doen, zou het ook allemaal anders verlopen uiteraard.
En als laatste: Zoals eerder gezegd verschillen smaken. Alles, op de kleur op de muren na (was nicotinegeel), was al zoals wij het aantroffen en we hebben er met veel plezier gewoond. Als iedereen dezelfde soort huizen met dezelfde kleuren en dezelfde indeling en dezelfde bloemen op het dressoir heeft staan wordt huizen zoeken ook niet veel leuker...
Forget the past and you're condemned to relive it
Nee, en je hebt lieve meisjes en mooie meisjes....quote:
[..]
Onzin, een huis koop je niet op basis van een foto.
Mag jij raden op welke je als eerste afstapt om te kijken OF het een lief meisje is....
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
In gesprek zijn is niet relevant, je moet iemand hebben die een bod wil uitbrengen.quote:
Kan allemaal zijn, maar dan is TS wel in GESPREK met een potentiele koper. Nu heeft hij niet eens iemand die er iets van zegt.
Als je als verkoper investeert in een woning en de koper wil die aanpassingen niet dan is de barrière bij de verkopende partij om een lager bod te accepteren alleen maar groter. Wat maakt het uit of er een verrotte keuken of een andere keuken in zit als de koper deze uberhaupt wil vervangen? Je denkt toch niet dat een koper gaat betalen voor een nieuwe keuken die hij er uit gaat slopen? De koper kijkt naar zijn budget en denkt ja... doei...quote:Ik weet dat er mensen een nagelnieuwe keuken in hebben gezet. Door de nieuwe kopers ging dat ding er direct uit. MAAR, dat was een KEUZE die men had, het hoefde niet. Als er een verrotte keuken in zit MOET de nieuwe koper er een andere in gaan zetten. Die kijkt dan naar de prijs en denkt ja doei.....
Geld stoppen in een huis dat je wilt verkopen is gewoon dom... zak gewoon met je vraagprijs... de tijd dat je met een investering van 10k je woning voor 20k meer kon verkopen is echt verleden tijd.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
En daar is niks mis mee.quote:
[..]
Nee, en je hebt lieve meisjes en mooie meisjes....
Mag jij raden op welke je als eerste afstapt om te kijken OF het een lief meisje is....
Niemand die je vervolgens verplicht het mooie niet lieve meisje te nemen (whehe ik zei nemen
)
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Zou er bij beide meisjes een uitgebreide beschijving zitten met voor- en nadelen zou je de keuze altijd nog iets verstandiger kunnen maken. Mooie meisjes zijn in de regel altijd erg duur, zeker de Wassenaarse meisjes met tig hectare eigen grond. Terwijl je met een beter betaalbaar meisje met wat kleine aanpassingen altijd nog een goed bewoonbaar meisje kan krijgen.quote:
[..]
Nee, en je hebt lieve meisjes en mooie meisjes....
Mag jij raden op welke je als eerste afstapt om te kijken OF het een lief meisje is....
Zou wat zijn trouwens, en goede beschrijving/handboek van een meisje...
Forget the past and you're condemned to relive it
ok, faire reactie van TS verdient een faire reactie terug.
Naar mijn mening moet je pas met de prijs gaan schuiven als het niet anders kan. Dat schuiven gaat namelijk ten koste van je onderhandelingsruimte zodra je in gesprek gaat.
Daarbij, IEDEREEN die een huis wil kopen, wil wat van de vraagprijs af. Ook jij en ik.
als je ondernemer bent, en die indruk krijg ik, dan weet je dat je moet investeren om te verdienen.
Maak het verhaal aantrekkelijk. Zorg iig dat je "etalage"in orde is en mensen trekt. Jij loopt zelf ook voorbij aan iets wat niet leuk gepresenteerd word.
En wat meubels betreft...
Het kan ook anders, het kost je ff tijd en wat moeite maar het KAN helemaal gratis...
Ga naar de ikea, zorg dat je een klanten pas hebt , koop wat leuke meubels. Schroef de boel in elkaar, kleed het mooi aan en zorg dat de verpakkingen zo heel mogelijk blijven...
Als je alle foto's hebt gemaakt dek je de boel met wat lakens af.
Zodra de max tijd in de buurt komt van terugbrengen zonder vragen.... schroef je alles weer uit elkaar en brengt de hele handel terug! Het voordeel van die kaart.... tot meen ik 2 maanden lang mag je alles terugbrengen en worden er geen vragen gesteld om je geld terug te krijgen!
Eventueel wel ff spreiden over 2 ikea's
Naar mijn mening moet je pas met de prijs gaan schuiven als het niet anders kan. Dat schuiven gaat namelijk ten koste van je onderhandelingsruimte zodra je in gesprek gaat.
Daarbij, IEDEREEN die een huis wil kopen, wil wat van de vraagprijs af. Ook jij en ik.
als je ondernemer bent, en die indruk krijg ik, dan weet je dat je moet investeren om te verdienen.
Maak het verhaal aantrekkelijk. Zorg iig dat je "etalage"in orde is en mensen trekt. Jij loopt zelf ook voorbij aan iets wat niet leuk gepresenteerd word.
En wat meubels betreft...
Het kan ook anders, het kost je ff tijd en wat moeite maar het KAN helemaal gratis...
Ga naar de ikea, zorg dat je een klanten pas hebt , koop wat leuke meubels. Schroef de boel in elkaar, kleed het mooi aan en zorg dat de verpakkingen zo heel mogelijk blijven...
Als je alle foto's hebt gemaakt dek je de boel met wat lakens af.
Zodra de max tijd in de buurt komt van terugbrengen zonder vragen.... schroef je alles weer uit elkaar en brengt de hele handel terug! Het voordeel van die kaart.... tot meen ik 2 maanden lang mag je alles terugbrengen en worden er geen vragen gesteld om je geld terug te krijgen!
Eventueel wel ff spreiden over 2 ikea's
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
en wanneer denk jij dat je een bod gaat krijgen ??? Door een gesprek en bezichtiging of zonder gesprek en bezichtiging ??? Als iemand over die details begint ben je al een eind hoor, dan is de kijker al in zijn hoofd met de koop bezig.quote:
[..]
In gesprek zijn is niet relevant, je moet iemand hebben die een bod wil uitbrengen.
[..]
Als je als verkoper investeert in een woning en de koper wil die aanpassingen niet dan is de barrière bij de verkopende partij om een lager bod te accepteren alleen maar groter. Wat maakt het uit of er een verrotte keuken of een andere keuken in zit als de koper deze uberhaupt wil vervangen? Je denkt toch niet dat een koper gaat betalen voor een nieuwe keuken die hij er uit gaat slopen? De koper kijkt naar zijn budget en denkt ja... doei...
Geld stoppen in een huis dat je wilt verkopen is gewoon dom... zak gewoon met je vraagprijs... de tijd dat je met een investering van 10k je woning voor 20k meer kon verkopen is echt verleden tijd.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
dat klopt wel, maar wat ik bedoelde... iemand die huizen zoekt kijkt na het sorteren op prijs als eerste naar die eerste foto. DAN pas klik je verder. die eerste foto moet dus wel aantrekkelijk zijn...quote:
[..]
Zou er bij beide meisjes een uitgebreide beschijving zitten met voor- en nadelen zou je de keuze altijd nog iets verstandiger kunnen maken. Mooie meisjes zijn in de regel altijd erg duur, zeker de Wassenaarse meisjes met tig hectare eigen grond. Terwijl je met een beter betaalbaar meisje met wat kleine aanpassingen altijd nog een goed bewoonbaar meisje kan krijgen.
Zou wat zijn trouwens, en goede beschrijving/handboek van een meisje...
Daarbij wat mooie meisjes betreft... wij heren denken meestal niet logisch na als het een mooi meisje betreft....
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Als je komt kijken ben je toch al bezig met het kopen van een woning? Maar hoe zorg je dat mensen komen kijken? Ik zou gerust op een woning van 200k afstappen en slechts 150k bieden, maar dat ben ik... veel mensen die eerst naar de prijs kijken en dan snel doorklikken.quote:
en wanneer denk jij dat je een bod gaat krijgen ??? Door een gesprek en bezichtiging of zonder gesprek en bezichtiging ??? Als iemand over die details begint ben je al een eind hoor, dan is de kijker al in zijn hoofd met de koop bezig.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik begreep hem, maar kon het niet laten deze analogie wat verder uit te diepen...quote:
[..]
dat klopt wel, maar wat ik bedoelde... iemand die huizen zoekt kijkt na het sorteren op prijs als eerste naar die eerste foto. DAN pas klik je verder. die eerste foto moet dus wel aantrekkelijk zijn...
Als je al 18 maanden met een huis zit wordt je gevoel voor humor aardig op de proef gesteld...
Forget the past and you're condemned to relive it
gesprek/bezichtiging, das gelijk aan elkaar in dit geval.quote:
[..]
Als je komt kijken ben je toch al bezig met het kopen van een woning? Maar hoe zorg je dat mensen komen kijken? Ik zou gerust op een woning van 200k afstappen en slechts 150k bieden, maar dat ben ik... veel mensen die eerst naar de prijs kijken en dan snel doorklikken.
Zoveel lager kun je idd prima bieden, maar om serieus te worden genomen zul je wel een dergelijk laag bod moeten uitleggen. Geen verkoper neemt je serieus als je obv funda een mailtje doet en ff een bod uitbrengt dat substantieel lager ligt dan de vraagprijs.
@TS,
hoe zoek je zelf een nieuwe huis op Funda? wat doet je de boel lezen en wanneer klik je direct door...
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Wat een bull shit... verdienen aan een koopwoning is zo 2001. Tegenwoordig mag je blij zijn als je zonder kleerscheuren van je troep af kan komen.quote:
Daarbij, IEDEREEN die een huis wil kopen, wil wat van de vraagprijs af. Ook jij en ik.
als je ondernemer bent, en die indruk krijg ik, dan weet je dat je moet investeren om te verdienen.
OMGquote:Ga naar de ikea, zorg dat je een klanten pas hebt , koop wat leuke meubels. Schroef de boel in elkaar, kleed het mooi aan en zorg dat de verpakkingen zo heel mogelijk blijven...
Als je alle foto's hebt gemaakt dek je de boel met wat lakens af.
Zodra de max tijd in de buurt komt van terugbrengen zonder vragen.... schroef je alles weer uit elkaar en brengt de hele handel terug! Het voordeel van die kaart.... tot meen ik 2 maanden lang mag je alles terugbrengen en worden er geen vragen gesteld om je geld terug te krijgen!
Eventueel wel ff spreiden over 2 ikea's
Nu weet ik ook meteen weer waarom ik nooit iets bij de IKEA koop... krijg je troep in dozen die door hogehuizenprijsminnende klussers gebruikt is voor het pimpen van hun woning
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het is geen Bullshit hoor. Ik vermoed dat je het verdienen hebt gelezen als "winst maken". Dat bedoelde ik niet. TS verdient geld als hij het kwijtraakt. Nu is het een blok aan zijn been en knaagt het ws ook aan de slaap die hij heeft.quote:
[..]
Wat een bull shit... verdienen aan een koopwoning is zo 2001. Tegenwoordig mag je blij zijn als je zonder kleerscheuren van je troep af kan komen.
[..]
OMG
Nu weet ik ook meteen weer waarom ik nooit iets bij de IKEA koop... krijg je troep in dozen die door hogehuizenprijsminnende klussers gebruikt is voor het pimpen van hun woning
Wat ik bedoel is dat je iets gewoon makkelijker verkoopt als je het ff opfrist. Dat kan al zo eenvoudig zijn als een nieuw likje verf wat niet veel hoeft te kosten.
En wat de Ikea betreft.... tsja... je doet niets verkeerd. Je mag meubels kopen en als ze niet bevallen terugbrengen... Dat doet TS toch ook ?
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
De meeste vraagprijzen zijn volslagen krankzinnigquote:
gesprek/bezichtiging, das gelijk aan elkaar in dit geval.
Zoveel lager kun je idd prima bieden, maar om serieus te worden genomen zul je wel een dergelijk laag bod moeten uitleggen. Geen verkoper neemt je serieus als je obv funda een mailtje doet en ff een bod uitbrengt dat substantieel lager ligt dan de vraagprijs.
Waarom denk jij dat er zo'n grote voorraad is... al die wannabe vastgoedspeculantjes willen zelf niet eens in die troep wonen
Tot een paar jaar geleden toen het pyramidespel nog op volle toeren draaiden wilde iedereen instappen omdat je anders 'geld misliep'. Face it.. de meeste woningen zijn enorm overgewaardeerd misschien wel tot 50% van de vraagprijs, leg jij mij als koper maar eens uit waarom je zo'n krankzinnig bedrag vraagt voor je stapel stenen op een postzegel
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dan kan TS ook geld verdienen door flink te zakken met zijn vraagprijs... scheelt je ook nog eens een hoop gesleur met meubels van de IKEA die jij onder valse voorwendselen hebt gekochtquote:
Het is geen Bullshit hoor. Ik vermoed dat je het verdienen hebt gelezen als "winst maken". Dat bedoelde ik niet. TS verdient geld als hij het kwijtraakt. Nu is het een blok aan zijn been en knaagt het ws ook aan de slaap die hij heeft.
Elk huis is verkoopbaar als je gewoon de juiste prijs vraagt, alle mooie verhalen over woningpimpen ten spijte... momenteel is het een kopersmarkt en dat betekend maar 1 ding.... zakken met de prijs of anders blijven zitten met je 'onverkoopbare' woning.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik denk idd dat je wel duidelijk moet afvragen hoeveel nut investeringen in de inrichting hebben. Om het echt goed te krijgen kost dat handen vol met geld (en tijd). Is het dan niet verstandiger, sneller en makkelijker om gewoon in prijs te zakken. Je raakt een doelgroep kwijt (de "door de inrichting onder de indruk" groep) maar zo groot is die ook weer niet denk ik, zeker als je een paar duizend onder de gewone prijs kan zitten omdat je niet in die troep hebt geïnvesteerd.
Verder bevestigd dit topic al mijn vooroordelen over makelaren en de huizenmarkt
Verder bevestigd dit topic al mijn vooroordelen over makelaren en de huizenmarkt
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
@Kingmob,
je hebt wel een punt hoor. naar mijn mening moet TS er gewoon voor zorgen dat de boel op een fatsoenlijke manier in de etalage komt.
Hier begon men al te piepen over de vloer, muren en de schrootjes...Daar zal een beetje tijd en een klein beetje geld denk ik wel een zinvolle uitgave in zijn.
je hebt wel een punt hoor. naar mijn mening moet TS er gewoon voor zorgen dat de boel op een fatsoenlijke manier in de etalage komt.
Hier begon men al te piepen over de vloer, muren en de schrootjes...Daar zal een beetje tijd en een klein beetje geld denk ik wel een zinvolle uitgave in zijn.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Hij had wat eerder de juiste vragen kunnen stellen ja.quote:
Ik ben misschien idd een tikje hard voor TS maar laten we reeel blijven.
Je gaat toch niet 18 maanden stil op de bank zitten wachten terwijl je ziet hoe je huis word aangeboden ???
De allereerste vraag die je jezelf stelt als verkoper.... zou IK het op deze manier kopen.....
Ik zou deze vragen en plan qua aanpak al gelijk aan mezelf gesteld zodra ik een woning te koop zou zetten.
Maar daarintegen het komt op mij niet over dat de TS een schuldige zoekt.
En als ik de posts zo eens doorlees, denk ik dat zakken in prijs de enige oplossing zou zijn.
Al dat werk in verven, slopen, renoveren, inrichten zou ik niet meer aan beginnen.
Waar het op neer komt als je een huis gaat kopen is:
Prijs
Locatie
en niet de minste, spreekt het huis je aan (qua indeling, grootte, aanwezige vaste dingen zoals badkamer/keuken)
Rayen 2½ jaar!
Waarom wil je het huis verkopen als je (dubbel) HRA heb? Weet je wel hoeveel winst je dan misloopt.
Ik zou het huis houden, en de eventuele overwaarde maximaal opnemen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Terrorizer op 07-02-2011 18:30:24 ]
Ik zou het huis houden, en de eventuele overwaarde maximaal opnemen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Terrorizer op 07-02-2011 18:30:24 ]
ja, idd...quote:
Waarom wil je het huis verkopen als je (dubbel) HRA heb? Weet je wel hoeveel winst je dan misloopt.
Ik zou het huis houden, en de eventuele voorwaarde maximaal opnemen.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Goed punt, die dubbele HRA is toch wel even lekker extra geld in the pocketquote:
Waarom wil je het huis verkopen als je (dubbel) HRA heb? Weet je wel hoeveel winst je dan misloopt.
Ik zou het huis houden, en de eventuele voorwaarde maximaal opnemen.
Aan de vooravond van de huizenmarkt apocalypse zou ik nog even maximaal goedkoop geld opnemen.... Ooh wacht.... dat was 2007. Nou ja... succes met het vinden van een greater fool.
Gevonden op: 17-09-2009 voor ¤219.000,-
Nu: ¤199.500,-
Ik zou zeggen doe er nog eens 20k af, persoonlijk zou ik er nog geen 150k voor bieden maar dat is mijn mening en ik ben ook niet bekend met het prijsniveau in Roosendaal. Hier in Flevoland kun je voor 2 ton een grotere nieuwbouwwoning met garage
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
lol, kijk eens hoe Xeno dit topic aan het omtoveren is tot een kopie van het huizenmarkt topic
Nog even en er komt een spammer langs die over cognitieve dissonantie begint te zwammen
Nog even en er komt een spammer langs die over cognitieve dissonantie begint te zwammen
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
-edit- niet doen ajb
[ Bericht 52% gewijzigd door Ml-etje op 07-02-2011 13:38:56 ]
[ Bericht 52% gewijzigd door Ml-etje op 07-02-2011 13:38:56 ]
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Optische investeringen heb je er heel snel uit bij de verkoop van een huis.quote:Op maandag 7 februari 2011 12:02 schreef kingmob het volgende:
Ik denk idd dat je wel duidelijk moet afvragen hoeveel nut investeringen in de inrichting hebben. Om het echt goed te krijgen kost dat handen vol met geld (en tijd). Is het dan niet verstandiger, sneller en makkelijker om gewoon in prijs te zakken. Je raakt een doelgroep kwijt (de "door de inrichting onder de indruk" groep) maar zo groot is die ook weer niet denk ik, zeker als je een paar duizend onder de gewone prijs kan zitten omdat je niet in die troep hebt geïnvesteerd.
Verder bevestigd dit topic al mijn vooroordelen over makelaren en de huizenmarkt
18 maanden met een hypo van 2 ton is al gauw 10K rente die je kwijt bent.
Daar kan je echt wel ff een pot latex en een paar 100 euro aan laminaat voor tegen aan gooien.
Bij de verkoop van een huis is de presentatie alles zoals klusfoobje al zegt.
Hoe matiger de presentatie, des te lager het resultaat voor de verkoper. Daar is geen rocketscience voor nodig. Zelfs een klushuis levert meer op als er met minimale inspanning wat basisdingen op orde zijn gebracht. Maar zoals velen verbaas ik me wel over dit topic. Wel vermakelijk though
.
Hoezo verbaas jij je? TS vraagt gewoon geen marktconforme prijs en raakt daardoor deze woning niet kwijt. Ik beweer ook niet dat het verbeteren van de presentatie zinloos is, maar om te denken dat kopers zich daardoor laten misleiden is een beetje beledigend naar de koper toe. Ik denk dat de meeste 'greater fools' al lang in de woningmarkt zijn ingestapt. Blijft over de mensen die het niet kunnen betalen en de mensen die het niet willen betalenquote:
Maar zoals velen verbaas ik me wel over dit topic. Wel vermakelijk though
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Wat was precies het gene wat niet toegestaan was? Want ik zie geen reden vermeldt?quote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Zoals een aantal anderen hier melden (en in tegenstelling tot wat Xeno zegt) is het wel degelijk van belang dat de uiterlijke presentatie in orde is en kijken de meeste kopers daar niet doorheen.
Dat was misschien het geval in 2007 toen je meestal met meerdere kopers op hetzelfde pand af ging, maar in 2011 liggen de zaken echt wat anders.
Mijn vriendin en ik waren op zoek naar een redelijk huis (minimaal 3 forse slaapkamers, liever 4) en waren bereid zelf behoorlijk te moeten klussen. Dus we zijn echt geen kopers die niet verder willen gaan dan een beetje schilderen, maar zelfs dán kies je toch voor het huis dat er het beste uit ziet binnen de eisen die je al stelde.
In 2007 kreeg je dan 2, misschien 3 huizen die aan je eisen voldeden en was je best bereid om ergen "door heen te kijken". Maar toen wij onze eerste zoektocht begonnen op Funda kregen we 500 hits... Met zoveel keus leg je eerst de lat wat hoger (minimale opperlakte, minimaal x-size tuin, minimaal apart ligbad en douche, enz). Daarna hadden we nog steeds zo'n 150 hits en dan ga je foto's kijken...
En als je 150 huizen moet bekijken ga je echt nergens "doorheen kijken". Eerste indrukken zijn dan behoorlijk bepalend.
@Xeno: Kwam er kortgezegd op neer dat je je alu-hoedjespraat in het huizenmarkt topic mag houden.
Dat was misschien het geval in 2007 toen je meestal met meerdere kopers op hetzelfde pand af ging, maar in 2011 liggen de zaken echt wat anders.
Mijn vriendin en ik waren op zoek naar een redelijk huis (minimaal 3 forse slaapkamers, liever 4) en waren bereid zelf behoorlijk te moeten klussen. Dus we zijn echt geen kopers die niet verder willen gaan dan een beetje schilderen, maar zelfs dán kies je toch voor het huis dat er het beste uit ziet binnen de eisen die je al stelde.
In 2007 kreeg je dan 2, misschien 3 huizen die aan je eisen voldeden en was je best bereid om ergen "door heen te kijken". Maar toen wij onze eerste zoektocht begonnen op Funda kregen we 500 hits... Met zoveel keus leg je eerst de lat wat hoger (minimale opperlakte, minimaal x-size tuin, minimaal apart ligbad en douche, enz). Daarna hadden we nog steeds zo'n 150 hits en dan ga je foto's kijken...
En als je 150 huizen moet bekijken ga je echt nergens "doorheen kijken". Eerste indrukken zijn dan behoorlijk bepalend.
@Xeno: Kwam er kortgezegd op neer dat je je alu-hoedjespraat in het huizenmarkt topic mag houden.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
De link. Plus dat deze discussie niet aansluit bij wat TS vraagt, namelijk tips geen hele verhandeling over de huizenmarktquote:
[..]
Wat was precies het gene wat niet toegestaan was? Want ik zie geen reden vermeldt?
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Oke... duidelijk, ik zal mijn alu hoedje in het andere topic latenquote:
[..]
De link. Plus dat deze discussie niet aansluit bij wat TS vraagt, namelijk tips geen hele verhandeling over de huizenmarkt
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
quote:
[..]
Oke... duidelijk, ik zal mijn alu hoedje in het andere topic laten
dat zijn niet mijn woorden maar graag ontopic 
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Wat is een 1500 a 2000 euro voor een laminaatvloer nu, tegenover nog een jaar aan dubbele hypotheek? Kan meestal bovenop je huidige vloer, soms moet je je deuren wat afschaven.quote:
[..]
Daar kan ik, gedeeltelijk, iets mee... Die groene vloer.. tja.. Dat kost een vermogen om eruit te halen. Daarbij zal er ook iets terug in moeten. Iets te grote investering. Daarbij: smaken verschillen! De vorige eigenaren hebben het erin gelegd en wij hebben het gekocht. Wij zullen toch niet de enige mensen zijn die het mooi vinden? Al lijkt dat, gezien de reacties hier, er wel op...
Verder wel goede tips.. thanks!
Ik zeg idd vloer, tuin, en wat bewoonbaarder/gezelliger doen ogen.
Het is werkelijk opmerkelijk hoe 2005 de meeste tips in dit topic zijn... wat is er mis met verder zakken in de vraagprijs?
Ten eerste hoef je daar geen cent voor te investeren en ten tweede kan je het altijd nog ongedaan maken als de markt op wonderbaarlijke manier weer gaat aantrekken.
Als je naar de woningmarkt kijkt dan zie je dat zelfs nieuwbouw moeilijk verkoopbaar is, de bouwproductie is fors gedaald en de huizen die verkocht worden gaan meestal met subsidies en kortingen over de toonbank. Mocht je nu een parel van een woning bezitten dan zijn er misschien nog wel kopers te vinden die alle pluspunten van de woning op waarde weten te schatten. Maar we praten hier over een 13 in een dozijn 'uitgebouwde' rijtjescontainer aan een drukke straatweg, dat is echt niet het 'goud' waar mensen massaal naar aan het graven zijn. Je kan jezelf een plaat voor je hoofd blijven houden en denken dat het nog steeds 1999 is maar helaas zitten we voor TS in een neerwaartse spiraal. Het sentiment is verandert en de rente is aan het oplopen, hierdoor neemt de betaalbaarheid af (lees: het aantal mensen dat deze woning kan financieren neemt af) en het aantal beschikbare woningen waaruit mensen kunnen kiezen neemt toe, dit zijn dus versterkende factoren. Iedereen die nog gelooft dat een potje verf, een andere vloer en nieuwe toiletbril nog gaat helpen om 'de waarde' van je woning aantoonbaar te maken zit zwaar in de ontkenningsfase.
@TS: wat is volgens je makelaar een realistische verkoopprijs? M.a.w. niet de prijs die jij in gedachte hebt maar de prijs waarvoor de makelaar verwacht je woning op korte termijn te kunnen verkopen.
Ten eerste hoef je daar geen cent voor te investeren en ten tweede kan je het altijd nog ongedaan maken als de markt op wonderbaarlijke manier weer gaat aantrekken.
Als je naar de woningmarkt kijkt dan zie je dat zelfs nieuwbouw moeilijk verkoopbaar is, de bouwproductie is fors gedaald en de huizen die verkocht worden gaan meestal met subsidies en kortingen over de toonbank. Mocht je nu een parel van een woning bezitten dan zijn er misschien nog wel kopers te vinden die alle pluspunten van de woning op waarde weten te schatten. Maar we praten hier over een 13 in een dozijn 'uitgebouwde' rijtjescontainer aan een drukke straatweg, dat is echt niet het 'goud' waar mensen massaal naar aan het graven zijn. Je kan jezelf een plaat voor je hoofd blijven houden en denken dat het nog steeds 1999 is maar helaas zitten we voor TS in een neerwaartse spiraal. Het sentiment is verandert en de rente is aan het oplopen, hierdoor neemt de betaalbaarheid af (lees: het aantal mensen dat deze woning kan financieren neemt af) en het aantal beschikbare woningen waaruit mensen kunnen kiezen neemt toe, dit zijn dus versterkende factoren. Iedereen die nog gelooft dat een potje verf, een andere vloer en nieuwe toiletbril nog gaat helpen om 'de waarde' van je woning aantoonbaar te maken zit zwaar in de ontkenningsfase.
@TS: wat is volgens je makelaar een realistische verkoopprijs? M.a.w. niet de prijs die jij in gedachte hebt maar de prijs waarvoor de makelaar verwacht je woning op korte termijn te kunnen verkopen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het is niet compleet zinloos, maar ik vraag me af hoe zinvol het daadwerkelijk is in dit geval. Verder komt je denken op mij nogal raar over. Je praat er geld bij wat er niet is. Het punt is natuurlijk dat je kopers kan trekken met interieur, maar ook door te dalen in prijs, de vraag is welke het meest oplevert (en daar zou ik tijd en moeite ook bij tellen persoonlijk). Die 18 maanden tover je er bij, want die hebben niets met het vraagstuk te maken. Of je nou iets koopt, of in prijs zakt, beide kost het je gewoon geld.quote:
[..]
Optische investeringen heb je er heel snel uit bij de verkoop van een huis.
18 maanden met een hypo van 2 ton is al gauw 10K rente die je kwijt bent.
Daar kan je echt wel ff een pot latex en een paar 100 euro aan laminaat voor tegen aan gooien.
Bij de verkoop van een huis is de presentatie alles zoals klusfoobje al zegt.
Hoe matiger de presentatie, des te lager het resultaat voor de verkoper. Daar is geen rocketscience voor nodig. Zelfs een klushuis levert meer op als er met minimale inspanning wat basisdingen op orde zijn gebracht. Maar zoals velen verbaas ik me wel over dit topic. Wel vermakelijk though
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Ik vind dat geen 2005 opmerkingen. Dalen in de prijs is na een jaar zeker aan te raden. Maar k kan me voorstellen hoe het is als je er dan 20.000 euro mee in de soep gaat..
(ja ik heb ervaring, de prijs omlaag riepen ze al vanaf week 2, en maar verder, en maar verder)
Mijn woning is nu 12.000 euro onder WOZ waarde verkocht. Moet je nagaan.
Kortom, na 18 mnd is het een goed idee, maar de rest bestempelen als 2005 vind ik ook nogal kort door de bocht.
en geld erbij denken? Ik denk dat als je 1000 euro in een goede neutrale vloer investeert, je grotere kans maakt op een aantal maanden minder hypotheek!
ik zou zelf een nieuwe makelaar in de hand nemen, en dan spijkers met koppen gaan slaan.
(ja ik heb ervaring, de prijs omlaag riepen ze al vanaf week 2, en maar verder, en maar verder)
Mijn woning is nu 12.000 euro onder WOZ waarde verkocht. Moet je nagaan.
Kortom, na 18 mnd is het een goed idee, maar de rest bestempelen als 2005 vind ik ook nogal kort door de bocht.
en geld erbij denken? Ik denk dat als je 1000 euro in een goede neutrale vloer investeert, je grotere kans maakt op een aantal maanden minder hypotheek!
ik zou zelf een nieuwe makelaar in de hand nemen, en dan spijkers met koppen gaan slaan.
Dat lijkt me toch raar, jij betaald uiteindelijk die interieurkosten. Als de verkoper die investering niet had gedaan, had jij het huis goedkoper kunnen krijgen. De enige reden waarom ik m'n huis zo opknappen is om kijkers te trekken, ik denk dat het daadwerkelijk mensen over de streep trekken een illusie is, weinig mensen zijn zo 'dom'. Een beetje verkoper praat daar bovendien zo omheen (het is immers veel logischer voor alle partijen om niet in te richten).quote:
Mijn vriendin en ik waren op zoek naar een redelijk huis (minimaal 3 forse slaapkamers, liever 4) en waren bereid zelf behoorlijk te moeten klussen. Dus we zijn echt geen kopers die niet verder willen gaan dan een beetje schilderen, maar zelfs dán kies je toch voor het huis dat er het beste uit ziet binnen de eisen die je al stelde.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Een beetje koper kijkt naar de staat van een huis, als er een lelijke vloer ligt die tamelijk oud is, dan zal het onderhoud op het huis en dak enz ook wel achterlopen.
Wederom, valse voorwendselen waarmee je iemand gewoon op kosten jaagt. Als 18 maanden 10K kost, kun je met dezelfde logica de prijs 10K omlaag gooien.quote:
[..]
Wat is een 1500 a 2000 euro voor een laminaatvloer nu, tegenover nog een jaar aan dubbele hypotheek? Kan meestal bovenop je huidige vloer, soms moet je je deuren wat afschaven.
Ik zeg idd vloer, tuin, en wat bewoonbaarder/gezelliger doen ogen.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Kingmob,
Het is niet zo raar. De koper die besloten heeft om het huis te kopen zoekt vervolgens argumenten om een lagere prijs te bieden. Hoewel je gewoon een bedrag kunt noemen zul je als koper het toch aannemelijk proberen te maken waarom die prijs omlaag moet. Dan gaat het erom wat er redelijkerwijs aan moet gebeuren om er in te kunnen trekken.
Als je dan eerst alles netjes moet maken is dat een argument. Als alles er goed uit ziet is dat al lastiger. Tuurlijk, je kunt altijd wat roepen maar uiteindelijk gaat het erom dat je tot elkaar komt.
Dat geeft direct aan waarom een prijs verlaging in dit stadium geen zin heeft. Er komt geen hond kijken. Maak het eerst zo dat men WIL komen kijken.
Daarna begint het handje klap pas. Als je de prijs EERST omlaag doet en men komt kijken wil de koper toch altijd nog minder betalen....
Omlaag kun je altijd nog.
Het is niet zo raar. De koper die besloten heeft om het huis te kopen zoekt vervolgens argumenten om een lagere prijs te bieden. Hoewel je gewoon een bedrag kunt noemen zul je als koper het toch aannemelijk proberen te maken waarom die prijs omlaag moet. Dan gaat het erom wat er redelijkerwijs aan moet gebeuren om er in te kunnen trekken.
Als je dan eerst alles netjes moet maken is dat een argument. Als alles er goed uit ziet is dat al lastiger. Tuurlijk, je kunt altijd wat roepen maar uiteindelijk gaat het erom dat je tot elkaar komt.
Dat geeft direct aan waarom een prijs verlaging in dit stadium geen zin heeft. Er komt geen hond kijken. Maak het eerst zo dat men WIL komen kijken.
Daarna begint het handje klap pas. Als je de prijs EERST omlaag doet en men komt kijken wil de koper toch altijd nog minder betalen....
Omlaag kun je altijd nog.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Dit dus. Ik zou echt nooit in huis willen wonen wat ouder dan 10 jaar is.quote:
Ik zou het nooit kopen. En na die foto's zeker niet meer. Maarja, ben gewoon nieuwere huizen gewend. Zal daar wel door komen.
Nee, want je weet van te voren niet of de tent 18 maanden te koop staat.quote:
[..]
Wederom, valse voorwendselen waarmee je iemand gewoon op kosten jaagt. Als 18 maanden 10K kost, kun je met dezelfde logica de prijs 10K omlaag gooien.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Heerlijk opbouwend.. Zal even met mijn makelaar in overleg gaan of ik wellicht zoveel van de prijs kan halen dat mijn huis 20 jaar nieuwer wordt...quote:
[..]
Dit dus. Ik zou echt nooit in huis willen wonen wat ouder dan 10 jaar is.
Forget the past and you're condemned to relive it
Whatever, jouw ervaringen zijn anders dan de mijne. Je kunt niet met dezelfde 'logica' aan het begin van je verkoop meteen 10k lager gaan, omdat dat simpelweg niet in iemands portemonnee hoeft te zitten! Of je bent nog in 2005 bezig, waar ieder die een huis verkocht steevast winst maakte in plaats van verlies.quote:
[..]
Wederom, valse voorwendselen waarmee je iemand gewoon op kosten jaagt. Als 18 maanden 10K kost, kun je met dezelfde logica de prijs 10K omlaag gooien.
Het punt is dat mensen niet eens komen *kijken*. Als ik uit 150 huizen kan kiezen die allemaal in de prijsrange zitten waar ik wil zoeken, allemaal in het gebied waar ik wil wonen, allemaal al meer kamers dan ik minimaal wil, groter zijn dan mijn minimale wens... waarom zou ik dan gaan kijken bij dat huis dat er matigjes uitziet op foto's, terwijl er 149 andere kandidaten zijn?quote:
[..]
Dat lijkt me toch raar, jij betaald uiteindelijk die interieurkosten. Als de verkoper die investering niet had gedaan, had jij het huis goedkoper kunnen krijgen.
@ Xeno: De vraagprijs laten zakken (meestal toch echt met stappen van 5k - 10k, anders helpt het nix) lijkt me pas de laatste stap die je doet. Voor je dat probeert lijkt het me handiger om eens fatsoenlijke foto's te plaatsen, een likje verf, schoonmaakbeurt en een nieuw vloertje te leggen voor 1500 euro ofzo.
Ik weet dat jij graag ziet dat iedereen zijn huis in prijs verlaagt hoor, maar dat wil niet zeggen dat het goed advies is
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik ben blij dat er zoveel mensen zijn die denken dat er regels zijn in het handelen, dat maakt het voor mij altijd makkelijkerquote:
Kingmob,
Het is niet zo raar. De koper die besloten heeft om het huis te kopen zoekt vervolgens argumenten om een lagere prijs te bieden. Hoewel je gewoon een bedrag kunt noemen zul je als koper het toch aannemelijk proberen te maken waarom die prijs omlaag moet. Dan gaat het erom wat er redelijkerwijs aan moet gebeuren om er in te kunnen trekken.
Als je dan eerst alles netjes moet maken is dat een argument. Als alles er goed uit ziet is dat al lastiger. Tuurlijk, je kunt altijd wat roepen maar uiteindelijk gaat het erom dat je tot elkaar komt.
Dat geeft direct aan waarom een prijs verlaging in dit stadium geen zin heeft. Er komt geen hond kijken. Maak het eerst zo dat men WIL komen kijken.
Daarna begint het handje klap pas. Als je de prijs EERST omlaag doet en men komt kijken wil de koper toch altijd nog minder betalen....
Omlaag kun je altijd nog.
Met alle ernst, dit is alles behalve een wetmatigheid. En een laminaatvloer gaat echt niets uitmaken in een dergelijke discussie. Ik ben het met je eens dat je mensen eerst maar eens moet lokken, maar het is maar de vraag of dat met leuke foto's ineens wel gaat. Die beslissing om duizenden euro's te investeren wordt te makkelijk gemaakt en te makkelijk verantwoord.
Persoonlijk zou ik eerst eens goed kijken naar hoe huizen in de buurt worden aangeboden, kijken welke populair zijn. Aan de hand daarvan kun je iig al een meer geïnformeerde beslissing nemen, in plaats van een zeer onzekere investering.
Mij zou je interieur bijvoorbeeld aan m'n reet roesten, maar een lagere prijs kom ik kijken. Gewoon om aan te geven dat er ook andere keuzes zijn. Ik kriegel gewoon een beetje dat zoveel geld zo makkelijk wordt uitgegeven met zo'n slechte onderbouwing. De engelsen hebben daar een mooie uitspraak voor: "penny wise but pound foolish". Een zeer belangrijke opdrijver van huizenprijzen overigens dat effect.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Nee, je begrijpt m'n punt niet. het punt is dat die 149 allemaal op dezelfde prijs zitten. Dan kan je concurreren door hetzelfde te doen en geld te investeren in het interieur alleen voor de fotootjes, of je kan dat zelfde geld investeren in een lagere prijs.quote:
[..]
Het punt is dat mensen niet eens komen *kijken*. Als ik uit 150 huizen kan kiezen die allemaal in de prijsrange zitten waar ik wil zoeken, allemaal in het gebied waar ik wil wonen, allemaal al meer kamers dan ik minimaal wil, groter zijn dan mijn minimale wens... waarom zou ik dan gaan kijken bij dat huis dat er matigjes uitziet op foto's, terwijl er 149 andere kandidaten zijn?
Verder denk ik dat 149 hits getuigt aan een gebrek aan creatief zoeken. Foto's moeten er natuurlijk zijn, maar alleen om inzicht te krijgen van de ruimtes en locatie e.d.
Als je 149 hits hebt moet/kan je gewoon meer randvoorwaarden stellen.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Dus het is pound foolish om iemand aan te raden 1500 euro te investeren om kopers te lokken, maar wel verstandig om iemand te adviseren de prijs met 10k omlaag te doen? (Of denk jij dat er ineens mensen komen kijken als de prijs met 1500 omlaag gaat?)quote:
Mij zou je interieur bijvoorbeeld aan m'n reet roesten, maar een lagere prijs kom ik kijken. Gewoon om aan te geven dat er ook andere keuzes zijn. Ik kriegel gewoon een beetje dat zoveel geld zo makkelijk wordt uitgegeven met zo'n slechte onderbouwing. De engelsen hebben daar een mooie uitspraak voor: "penny wise but pound foolish". Een zeer belangrijke opdrijver van huizenprijzen overigens dat effect.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Had je uberhaupt gelezen wat ik tiepte?quote:
[..]
Nee, je begrijpt m'n punt niet. het punt is dat die 149 allemaal op dezelfde prijs zitten. Dan kan je concurreren door hetzelfde te doen en geld te investeren in het interieur alleen voor de fotootjes, of je kan dat zelfde geld investeren in een lagere prijs.
Verder denk ik dat 149 hits getuigt aan een gebrek aan creatief zoeken. Foto's moeten er natuurlijk zijn, maar alleen om inzicht te krijgen van de ruimtes en locatie e.d.
Als je 149 hits hebt moet/kan je gewoon meer randvoorwaarden stellen.
Randvoorwaarden waren al dusdanig vehoogt dat we van 500 hits naar 150 hits gingen. Minimaal aantal kamers vergroot, oppervlakte huis vergroot, oppervlakte tuin vergroot, eis apart bad+douche ingesteld. En nog steeds ~150 hits. Dan kun je natuurlijk kiezen om je maximale prijs te verlagen en zo het aanbod nog verder te verkleinen, maar wij kozen er voor om dan te filteren op wat we er het leukst vonden uitzien. Dat kun jij minder creatief noemen, maar volgens mij is het creatiever dan in funda 50k van de prijs afhalen.
En als je gewoon gaat kijken wat je LEUK vind (en daar draait het uiteindelijk om), dan zijn foto's toch écht van doorslaggevend belang.
We zijn er volgens mij allemaal redelijk over uit dat de foto's van TS in élk geval niet mééwerken...
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ja, dat is het exact. Je hebt maar 1 koper nodig, flink investeren om zoveel mogelijk views te krijgen is dan niet per definitie de meest winstgevende oplossing. Het gaat om de klakkeloosheid waarmee het gebeurd. De toegevoegde waarde staat buiten kijf, de monetaire waarde is echter moeilijk vast te stellen, in tegenstelling tot spelen met de prijs.quote:
[..]
Dus het is pound foolish om iemand aan te raden 1500 euro te investeren om kopers te lokken, maar wel verstandig om iemand te adviseren de prijs met 10k omlaag te doen? (Of denk jij dat er ineens mensen komen kijken als de prijs met 1500 omlaag gaat?)
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
ik vind iemand adviseren om ff 10k te zakken prijs vóórdat alle andere middelen geprobeerd zijn anders een stuk klakkelozer. Zoals TS zelf al aangeeft, als hij te ver in prijs zakt is er zelfs kans dat de bank niet accoord gaat.quote:
[..]
Ja, dat is het exact. Je hebt maar 1 koper nodig, flink investeren om zoveel mogelijk views te krijgen is dan niet per definitie de meest winstgevende oplossing. Het gaat om de klakkeloosheid waarmee het gebeurd. De toegevoegde waarde staat buiten kijf, de monetaire waarde is echter moeilijk vast te stellen, in tegenstelling tot spelen met de prijs.
Geef jij hem dan de garantie dat als hij 10k in prijs zakt er ineens wél mensen komen kijken? Zo ja, wil je hem vast wel die 10k uitkeren als het niet zo is
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Afstand van de snelweg, ligging tov zon, voorzieningen in de buurt, type wijk, etc. etc.quote:
[..]
Had je uberhaupt gelezen wat ik tiepte?
Randvoorwaarden waren al dusdanig vehoogt dat we van 500 hits naar 150 hits gingen. Minimaal aantal kamers vergroot, oppervlakte huis vergroot, oppervlakte tuin vergroot, eis apart bad+douche ingesteld. En nog steeds ~150 hits.
Allemaal nog extra zoekmogelijkheden. Je beperken tot de mooiste foto's lijkt me de slechtste zoekmethode in dit geval.
Dat sowieso. En dat er iets moet gebeuren.quote:We zijn er volgens mij allemaal redelijk over uit dat de foto's van TS in élk geval niet mééwerken...
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Precies... maar er zijn nog steeds individuen die hun verlies niet willen nemen. Investeren in een woning waar jij niet in gaat wonen is ronduit dom te noemen en erg 2005. In een dalende markt trek je daar misschien de meest domme kopers nog mee over de streep, maar zelfs mensen met een IQ van 80 snappen nog dat als je 5k van de prijs af kan lullen je daar nog altijd meer aan over houd als een woning met vloer van 1k die een ander ook nog eens voor je uitgezocht heeft.quote:
[..]
Wederom, valse voorwendselen waarmee je iemand gewoon op kosten jaagt. Als 18 maanden 10K kost, kun je met dezelfde logica de prijs 10K omlaag gooien.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
De meeste van die dingen kun je niet op filteren in Fundaquote:
[..]
Afstand van de snelweg, ligging tov zon, voorzieningen in de buurt, type wijk, etc. etc.
Allemaal nog extra zoekmogelijkheden. Je beperken tot de mooiste foto's lijkt me de slechtste zoekmethode in dit geval.
Uiteindelijk wegen die dingen wel mee natuurlijk, maar dat gaat in stappen. Je hoeft niet van 150 hits naar 3 in één stap. Wij vonden dat we na die stap waarbij we 150 uitkwamen niet meer verder "automagisch" konden filteren zonder daarbij de kans te lopen dat een huisje dat "het" voor ons was zou worden weggefilterd.
Dan spreek je dus samen af hoe je verder gaat filteren en ga je samen lekken een avondje met de laptop op schoot "funda-en". En dan bekijk je gewoon elk huisje even.
Als dat huis vlak naast de snelweg ligt, gooi je hem van je shortlist. Als het huisje er muf uitziet op de foto's... drie keer raden.... gooi je hem van je shortlist.
Had zo'n muf huis 10k of zelfs 20k in prijs kunnen zakken, had het nog verloren tegen die 150 anderen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Probeer het maar eens.... nu moet TS iedere maand de hypotheek nog ophoesten. Dat tikt ook lekker aan... jij als HRA lurker moet dat toch wel snappen?quote:
[..]
ik vind iemand adviseren om ff 10k te zakken prijs vóórdat alle andere middelen geprobeerd zijn anders een stuk klakkelozer. Zoals TS zelf al aangeeft, als hij te ver in prijs zakt is er zelfs kans dat de bank niet accoord gaat.
Geef jij hem dan de garantie dat als hij 10k in prijs zakt er ineens wél mensen komen kijken? Zo ja, wil je hem vast wel die 10k uitkeren als het niet zo is
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
En als hij te ver zakt in prijs moet hij zelfs NA verkoop nog blijven betalen. En dan zonder HRAquote:
[..]
Probeer het maar eens.... nu moet TS iedere maand de hypotheek nog ophoesten. Dat tikt ook lekker aan... jij als HRA lurker moet dat toch wel snappen?
Ik ben niet tegen zakken in prijs hoor, maar wel als andere normale dingen eerst zijn geprobeerd. Zorg nou eerst eens voor normale foto's op Funda.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Tja.... zo ben je echt lekker slim bezig als klussende koper Whuzz... beetje afgaan op enkel de muffe foto's omdat je anders wel 150 woningen moet gaan bekijkenquote:
Wij vonden dat we na die stap waarbij we 150 uitkwamen niet meer verder "automagisch" konden filteren zonder daarbij de kans te lopen dat een huisje dat "het" voor ons was zou worden weggefilterd.
--
Als het huisje er muf uitziet op de foto's... drie keer raden.... gooi je hem van je shortlist.
Had zo'n muf huis 10k of zelfs 20k in prijs kunnen zakken, had het nog verloren tegen die 150 anderen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
De bank kan hoog en laag springen, het huis is zoveel waard als waar het voor verkocht kan worden. Ik snap dat er een lening is die afbetaald moet worden, maar afwachten heeft weinig zin. Soms zit het leven tegen zeg maar, en wachten maakt het slechts erger.quote:
[..]
ik vind iemand adviseren om ff 10k te zakken prijs vóórdat alle andere middelen geprobeerd zijn anders een stuk klakkelozer. Zoals TS zelf al aangeeft, als hij te ver in prijs zakt is er zelfs kans dat de bank niet accoord gaat.
Geef jij hem dan de garantie dat als hij 10k in prijs zakt er ineens wél mensen komen kijken? Zo ja, wil je hem vast wel die 10k uitkeren als het niet zo is
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
gaan we nu gewoon weer verder?
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Tja.... kopen is niet altijd vrij van risico'squote:
[..]
En als hij te ver zakt in prijs moet hij zelfs NA verkoop nog blijven betalen. En dan zonder HRA
Ik ben niet tegen zakken in prijs hoor, maar wel als andere normale dingen eerst zijn geprobeerd. Zorg nou eerst eens voor normale foto's op Funda.
Maar de meeste kopers hebben gelukkig ervaring met geld lenen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Lees het huizenmarkt topic eens, kun je je lol opquote:
@ TS: Kun je geen meubels lenen van wat vrienden voor de foto's? Kost nix / weinig / krat bier.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik begrijp dat echt niet met alle respect (je reageert namelijk respectvol, thxquote:
[..]
De meeste van die dingen kun je niet op filteren in Funda
Uiteindelijk wegen die dingen wel mee natuurlijk, maar dat gaat in stappen. Je hoeft niet van 150 hits naar 3 in één stap. Wij vonden dat we na die stap waarbij we 150 uitkwamen niet meer verder "automagisch" konden filteren zonder daarbij de kans te lopen dat een huisje dat "het" voor ons was zou worden weggefilterd.
Dan spreek je dus samen af hoe je verder gaat filteren en ga je samen lekken een avondje met de laptop op schoot "funda-en". En dan bekijk je gewoon elk huisje even.
Als dat huis vlak naast de snelweg ligt, gooi je hem van je shortlist. Als het huisje er muf uitziet op de foto's... drie keer raden.... gooi je hem van je shortlist.
Had zo'n muf huis 10k of zelfs 20k in prijs kunnen zakken, had het nog verloren tegen die 150 anderen.
). Je geeft al aan een shortlist te maken, ik begrijp niet zo goed wanneer de foto's van belang werden, iig niet toen de lijst 150 groot was wel?Gewoon een excell-sheetje bouwen en elke avond een zooi huizen checken. Aan het einde een beetje spelen met de resultaten. Ik zou verbaasd zijn als je er dan meer dan 10 overhoudt. Dan ga je echt wel die ene kale met iets lagere prijs afzetten tegen die mooi appelgroen geschilderde ikea-woning.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Goed argument!quote:
Waarom wil je het huis verkopen als je (dubbel) HRA heb? Weet je wel hoeveel winst je dan misloopt.
Ik zou het huis houden, en de eventuele voorwaarde maximaal opnemen.
TS heeft dubbele HRA. Niks aan de hand dus, je wordt er alleen maar beter van en heel hurend Nederland betaalt mee om jouw zakken te vullen.
Probleem is dat het contractueel is vastgelegd, dus de bank kan idd vrij hoog springenquote:
[..]
De bank kan hoog en laag springen,
Als TS besluit het huis met 30k verlies te verkopen is er best kans dat de bank daar een stokje voor steekt.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Jawel. We hadden eerst 500 hits. Dat vonden we wat veel. Dus de eisen wat aangescherpt... nog wat aangescherpt... tot we er 150 over hadden. Toen zijn we foto's gaan bekijken tot we er 30 over hadden. Die allemaal nog een keer beoordeeld en de 15 waar we het beste gevoel bij hadden hebben we bezichtigd.quote:
[..]
Ik begrijp dat echt niet met alle respect (je reageert namelijk respectvol, thx
Kleine toevoeging die wellicht van belang is... mijn vriendin is tsjechisch en is niet zo heel vaak in NL (komt in de zomer hier wonen). Dus het is al moeilijk zat om 15 bezichtigingen samen te plannen
Precies, maar er staat ZO veel te koop dat er zelfs een boel "niet-zo-kale" met een iets lagere prijs zijn. Dan vallen de muffe al snel af hoorquote:Dan ga je echt wel die ene kale met iets lagere prijs afzetten tegen die mooi appelgroen geschilderde ikea-woning.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ok Ontopic graag en ga maar verder in het huizenmarkt topic
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Waarom, de inrichting heeft voor jou toch geen enkele toegevoegde waarde?quote:
[..]
Precies, maar er staat ZO veel te koop dat er zelfs een boel "niet-zo-kale" met een iets lagere prijs zijn. Dan vallen de muffe al snel af hoor
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Dit is ontopic, we discussiëren wat het nuttigst is om in te investeren voor de TS en hoe huizenzoekers op zijn huis zoeken.quote:
Ok Ontopic graag en ga maar verder in het huizenmarkt topic
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
1e stappen daarvoor zijn gezet. Afspraak met nieuwe makelaar is gemaakt, oude krijgt deze week nog zijn "slecht nieuws gesprek". Ook over de 10% die ik vooraf heb mogen betalen als "stok achter de deur".quote:
[..]
En als hij te ver zakt in prijs moet hij zelfs NA verkoop nog blijven betalen. En dan zonder HRA
Ik ben niet tegen zakken in prijs hoor, maar wel als andere normale dingen eerst zijn geprobeerd. Zorg nou eerst eens voor normale foto's op Funda.
Ik ga er eerst voor zorgen dat alles in ieder geval optisch in orde is, want waar iedereen voor het gemak aan voorbij loopt: Het is gewoon een geweldig huis! Daar sta ik persoonlijk voor in. Wellicht is de afwerking niet naar ieders smaak, maar ruimte, kwaliteit van afwerking en mogelijkheden zijn zeer zeker aanwezig. Mijn makelaar weer dat echter niet zo goed weer te geven. En ja: Dat is idd mijn debet dat ik daar niet goed op gelet heb.
De prijs die nu op het huis staat is naar mijn idee marktconform voor dit soort huizen in deze buurt met deze eigenschappen. Tuurlijk bestaat de kans dat ik er eerder vanaf ben als ik de prijs flink laat zakken, maar dat hou ik eventueel als allerlaatste stap. Dat geldt uiteraard voor alle markten: Laat de autoverkoper de prijs met 50% zakken (zonder dat je de rest alsnog moet betalen dus) verkoopt 'ie ook gelijk een stuiter meer auto's.. Lijkt me logisch...
Ik ben er dan ook niet op uit om winst te maken op mijn huisje, die illusie heb ik al heel lang laten gaan, maar ik wil hem ook zeer zeker niet voor een dumpprijs wegdoen. En ik ben er van overtuigd dat met de juiste aanpak er nog best wat van te maken valt, zeker gezien de tips die jullie zo massaal gegeven hebben, bedankt daarvoor!
Forget the past and you're condemned to relive it
Als het daarbij blijft prima.quote:
[..]
Dit is ontopic, we discussiëren wat het nuttigst is om in te investeren voor de TS en hoe huizenzoekers op zijn huis zoeken.
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Klaar! Ontopic graag het gaat hier om TS niet om Wuzz.
[ Bericht 73% gewijzigd door Ml-etje op 07-02-2011 16:09:50 ]
het gaat hier om TS niet om Wuzz.[ Bericht 73% gewijzigd door Ml-etje op 07-02-2011 16:09:50 ]
Toch hetzelfde verhaal dat het niet handig is om auto's of vakanties te financieren uit een (2e) hypotheek.. Dan betaal je tig jaar voor iets wat er allang niet meer is (in het geval van auto) of wat je allang vergeten bent (vakantie). Zo vind ik het ook niet echt een prettig idee de rest van mijn hypotheekperiode te betalen voor een schuld van een huis waar ik verders niets meer aan heb.quote:
[..]
Maar in jouw eigen hypotheekvoorwaarden staat dat allemaal niet, toch? Want jij hebt immers die superduper-hypotheek met toppiejoppie-voorwaarden. Jou kan de bank niks maken!
mss iets te onderbuik gedacht, maar centjes zijn uiteindelijk centjes...
Forget the past and you're condemned to relive it
De inrichting niet, maar als een huis er ongezellig uitziet (door wat voor reden dan ook) en er zijn andere huizen die er leuker uitzien, dan kiezen mensen daar vaak voor.quote:Op maandag 7 februari 2011 16:04 schreef kingmob het volgende:
[..]
Waarom, de inrichting heeft voor jou toch geen enkele toegevoegde waarde?
Gewoon wat goede foto's kan al een hoop schelen. Een likje verf kan het dan nog wat beter maken. En in TS's geval misschien ook iets nieuws op de vloer omdat ik me kan voorstellen dat veel mensen daar gewoon niet goed "doorheen" kunnen kijken.
@ Asfixia: lekker domme opmerking weer. Je haalt twee dingen door elkaar.
Het boeit de bank niet als er onderwaarde is zolang je de hypotheek blijft betalen. Als jij echter het onderpand tegen enorm verlies wil verkopen boeit het de bank natuurlijk wél wat. Dus TS heeft een beperkte mogelijkheid om dat te doen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik denk dat het best is om met een makelaar te praten over wat een marktconforme prijs is, ik zeg ook niet dat je direct 50% korting moet geven maar onthoudt dat de rente oploopt. Houd deze dus goed in de gaten want dit gaat invloed hebben op je verkoopprijs, praat hier ook eens over met je makelaar.quote:
De prijs die nu op het huis staat is naar mijn idee marktconform voor dit soort huizen in deze buurt met deze eigenschappen. Tuurlijk bestaat de kans dat ik er eerder vanaf ben als ik de prijs flink laat zakken, maar dat hou ik eventueel als allerlaatste stap. Dat geldt uiteraard voor alle markten: Laat de autoverkoper de prijs met 50% zakken (zonder dat je de rest alsnog moet betalen dus) verkoopt 'ie ook gelijk een stuiter meer auto's.. Lijkt me logisch...
Ik ben er dan ook niet op uit om winst te maken op mijn huisje, die illusie heb ik al heel lang laten gaan, maar ik wil hem ook zeer zeker niet voor een dumpprijs wegdoen. En ik ben er van overtuigd dat met de juiste aanpak er nog best wat van te maken valt, zeker gezien de tips die jullie zo massaal gegeven hebben, bedankt daarvoor!
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Kluiven-79
Heel fijn dat jij daar persoonlijk voor in staat, maar dat doet natuurlijk niet ter zake. De presentatie is meer dan bagger. Maar dat is natuurlijk vooral de fout van de makelaar. Jouw fout is dat je niet veel eerder hebt ingegrepen. Maar die ben je nu aan het herstellenquote:want waar iedereen voor het gemak aan voorbij loopt: Het is gewoon een geweldig huis! Daar sta ik persoonlijk voor in.
En ondertussen is de rente ruim een halve punt gestegen, goed voor minstens 10% daling van de verkoopprijsquote:
Kluiven-79
[..]
Heel fijn dat jij daar persoonlijk voor in staat, maar dat doet natuurlijk niet ter zake. De presentatie is meer dan bagger. Maar dat is natuurlijk vooral de fout van de makelaar. Jouw fout is dat je niet veel eerder hebt ingegrepen. Maar die ben je nu aan het herstellen
Dus.... de woning is wel in prijs verlaagd maar dat is enkel om de gestegen rente te compenseren, om het huis daadwerkelijk verkocht te krijgen moet er toch echt nog wel een 20k van de vraagprijs af
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik lees het al, jij bent een goeie verkoper.quote:
[..]
Ik denk dat het best is om met een makelaar te praten over wat een marktconforme prijs is, ik zeg ook niet dat je direct 50% korting moet geven maar onthoudt dat de rente oploopt. Houd deze dus goed in de gaten want dit gaat invloed hebben op je verkoopprijs, praat hier ook eens over met je makelaar.
Aan de presentatie werken heeft geen zin, prijs omlaag! Dat werkt altijd direct!
.Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.
Om het onderste uit de kan te halen moet je beginnen bij de presentatie van je product.
Je product zodanig presenteren dat zoveel mogelijk mensen het mooi vinden en er geinteresseerd raken in het product dat je aanbiedt. Wanneer er veel mensen interesse hebben in je product kan je er een zo hoog mogelijke prijs voor vragen.
Pas wanneer je economisch gezien alle moeite voor de presentatie van je product hebt gedaan dat het eruit kan en er nog geen interesse is. Dan pas ga je aan de prijs rommelen.
Een prijs rucksichtlos naar beneden trekken kan namelijk nog veel meer andere signalen geven dan "ik heb een aantrekkelijk product in de verkoop".
Je geeft namelijk ook het signaal "ik moet er nu van af, je kan hier het onderste uit de kan halen qua onderhandelingen" of "hetgene dat ik probeer te verkopen is van miserabele kwaliteit, koop het asjeblieft!".
En dergelijke signalen hebben in het algemeen niet het gewenste effect van je doel "Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.".
Voor bovenstaande heb ik trouwens niet eens marketing ofzo hoeven te studeren. Dat is gewoon simpel boeren verstand.
En dat users als Xeninobol en kingmob al jaren een poging doen om een self fullfilling prophecy te creeeren met onzin als huizenzeepbel.nl achtige klets staat geheel buiten het doel van de TS. Zijn huis zo snel mogelijk voor zo veel mogelijk geld verkopen.
En dat users als Xeninobol en kingmob al jaren een poging doen om een self fullfilling prophecy te creeeren met onzin als huizenzeepbel.nl achtige klets staat geheel buiten het doel van de TS. Zijn huis zo snel mogelijk voor zo veel mogelijk geld verkopen.
Ja maar........ dat kan toch helemaal niet?quote:
Een prijs rucksichtlos naar beneden trekken kan namelijk nog veel meer andere signalen geven dan "ik heb een aantrekkelijk product in de verkoop".
Je geeft namelijk ook het signaal "ik moet er nu van af, je kan hier het onderste uit de kan halen qua onderhandelingen" of "hetgene dat ik probeer te verkopen is van miserabele kwaliteit, koop het asjeblieft!".
En dergelijke signalen hebben in het algemeen niet het gewenste effect van je doel "Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.".
Het kopen van een eigen huis is toch sowieso een nobrainer, waarmee je alleen maar winst kunt maken? De huizenprijzen kunnen toch alleen maar omhoog? En je kunt toch nooit teveel betalen voor een eigen huis?
Als je huis 18 maanden te koop staat is de prijs te hoog
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Je makelaar zet je huis al die tijd niet op Funda, en dan vragen waarom het niet verkoopt? Echt waar, sommige mensen zijn zo onwetend.
Echt waar, sommige mensen zijn zo onwetend.
Huizenmarkt # 102: Waar we lekker op de HRA aftrekken.quote:
[..]
Ja maar........ dat kan toch helemaal niet?
Het kopen van een eigen huis is toch sowieso een nobrainer, waarmee je alleen maar winst kunt maken? De huizenprijzen kunnen toch alleen maar omhoog? En je kunt toch nooit teveel betalen voor een eigen huis?
Serieus, hou het daar. Eén topic vol alu-hoedjes-spam en angsthazen is genoeg en het is hier niet alleen onzin, maar ook off-topic.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik ben overigens zo onderhand wel benieuwd naar het to do lijstje van TS .
Of kluiven-79 al een idee heeft wat hij/zij aan actie gaat ondernemen.
Voor mij zou het iig. helder zijn.
- Andere makelaar zoeken
- Ruimtes met minimale kosten opknappen
- 100 euro investeren in witte verf ipv. dat blauwe
- 500 euro investeren in redelijk laminaat ipv. de groene grindvloer
- Wat spullen uit huidige huis terugplaatsen/ op creatieve wijze meer meubels vergaren om de ruimtes wat meer body te geven. Indeling ook logischer maken.
- Wat groen binnen neerzetten in de vorm van planten enzo.
- Andere foto's maken (in de lente met mooi weer en de tuin in bloei!)
- Advertentie op Funda zetten met goede tekst erbij (* zou eigenlijk actie nummer 1 moeten zijn, maar je hebt toch die foto's nodig).
En vervolgens 2 maanden aankijken of interesse in huis groeit, indien er in 2 maanden nog niets is gebeurd met de prijs een 5K tot 10K naar beneden gaan.
Maar goed, dat zou mijn lijst zijn. Wat ga jij doen TS?
.Of kluiven-79 al een idee heeft wat hij/zij aan actie gaat ondernemen.
Voor mij zou het iig. helder zijn.
- Andere makelaar zoeken
- Ruimtes met minimale kosten opknappen
- 100 euro investeren in witte verf ipv. dat blauwe
- 500 euro investeren in redelijk laminaat ipv. de groene grindvloer
- Wat spullen uit huidige huis terugplaatsen/ op creatieve wijze meer meubels vergaren om de ruimtes wat meer body te geven. Indeling ook logischer maken.
- Wat groen binnen neerzetten in de vorm van planten enzo.
- Andere foto's maken (in de lente met mooi weer en de tuin in bloei!)
- Advertentie op Funda zetten met goede tekst erbij (* zou eigenlijk actie nummer 1 moeten zijn, maar je hebt toch die foto's nodig).
En vervolgens 2 maanden aankijken of interesse in huis groeit, indien er in 2 maanden nog niets is gebeurd met de prijs een 5K tot 10K naar beneden gaan.
Maar goed, dat zou mijn lijst zijn. Wat ga jij doen TS?
Ik dat dat het modje wel duidelijk was. Maar goed, met dat bord voor je hoofd is het misschien lastig lezenquote:
[..]
Serieus inderdaad. Het was een serieuze vraag.
Nu ik thuis ben de foto's wat duidelijker bekeken. Als je makelaar langs komt zou ik hem opsluiten in de kelder TS. Dat is echt te slecht
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Een huis koop je om in te wonen. Maar als je een nieuw huis hebt waar je in wil wonen wil je er de beste prijs voor. Of je er op vooruit gaat of niet. (Er staat daarom ook zo veel mogelijk geld! Niet zo veel mogelijk winst!). Al weet ik wel dat je dermate selectief leest zodat alles in je straatje past.quote:
[..]
Serieus inderdaad. Het was een serieuze vraag.
Imho. is een huis niets anders dan een auto met het bijkomende voordeel dat als je het goed doet, het makkelijker is om winst te pakken op je hoop bakstenen op een stukje grond dan met een auto
.Een gebruiks"voorwerp" dus.
Voor 'me-too' producten werkt een gunstige prijsstelling meestal het beste. Aangezien dit huis weinig unieke selling points heeft zou ik niet inzien waarom dat niet de beste aanpak is.quote:
Ik lees het al, jij bent een goeie verkoper.
Aan de presentatie werken heeft geen zin, prijs omlaag! Dat werkt altijd direct!
Bij de NVM zijn ze er ondertussen achter dat je beter meer volume kan maken met een lagere marge... waarschijnlijk is dat ook de beste aanpak voor mensen die elke maand weer kosten moeten maken voor hun tweede hypotheek. Jij praat over 'veel interesse'.... nou.. nou.. nou wat is er veel interesse voor koopwoningen de laatste 3 jaar. Zoals ik reeds gezegd heb... dat is allemaal zo 2005.quote:Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.
Om het onderste uit de kan te halen moet je beginnen bij de presentatie van je product.
Je product zodanig presenteren dat zoveel mogelijk mensen het mooi vinden en er geinteresseerd raken in het product dat je aanbiedt. Wanneer er veel mensen interesse hebben in je product kan je er een zo hoog mogelijke prijs voor vragen.
Klikt leuk... maar je kan beter een prognose maken over wat een woning je nu zal opleveren en wat het je oplevert in de toekomst minus de kosten die je maakt voor het aanhouden van de woning. Feitelijk ben je dan dus aan het speculeren. Tot 2005 was dat geen probleem.... helaas is het nu 2011.quote:Pas wanneer je economisch gezien alle moeite voor de presentatie van je product hebt gedaan dat het eruit kan en er nog geen interesse is. Dan pas ga je aan de prijs rommelen.
Alsof het reclame is om een leegstaande woning 18 maanden in de verkoop te hebben, ik zou als verkoper bij voorbaat kunnen denken dat de verkoper een plaat voor zijn hoofd heeft en te koppig is om marktconform aanbod te accepteren. Het is heel simpel... zodra je een te koop bordje in je tuin zet in een kopersmarkt stel je je als verkopende partij kwetsbaar op.quote:Een prijs rucksichtlos naar beneden trekken kan namelijk nog veel meer andere signalen geven dan "ik heb een aantrekkelijk product in de verkoop".
Je geeft namelijk ook het signaal "ik moet er nu van af, je kan hier het onderste uit de kan halen qua onderhandelingen" of "hetgene dat ik probeer te verkopen is van miserabele kwaliteit, koop het asjeblieft!".
Prachtig.... maar hoe je het ook wend of keert de markt bepaald de verkoopprijs. Tot dusver nog geen koper gesignaleerd.... ligt uiteraard enkel aan de kleur van het behang en de gedateerde toiletbrilquote:En dergelijke signalen hebben in het algemeen niet het gewenste effect van je doel "Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.".
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Amen.... topic kan dicht en de prijs omlaagquote:
Als je huis 18 maanden te koop staat is de prijs te hoog
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Zijn nu eenmaal veel mensen die niet begrijpen wat prijs is.quote:
[..]
Amen.... topic kan dicht en de prijs omlaag
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Wat een onzin.quote:
Als je huis 18 maanden te koop staat is de prijs te hoog
Als een huis niet verkoopt kan dat aan veel oorzaken liggen, prijs is daar slechts één mogelijke oorzaak van.
quote:
[..]
Wat een onzin.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Je kan lachen, maar ik heb wel gelijk. En onderbouwen kan je de boel verder ook al niet, dus verder ook geen behoefte om met je in discussie te gaan. Beter gewoon ontopic blijven, zodat het topic niet helemaal verziekt wordt.quote:
TS heeft tussen de regels door hier en daar al wat plannen van aanpak geformuleerd.quote:
Ik ben overigens zo onderhand wel benieuwd naar het to do lijstje van TS
Of kluiven-79 al een idee heeft wat hij/zij aan actie gaat ondernemen.
Voor mij zou het iig. helder zijn.
- Andere makelaar zoeken
- Ruimtes met minimale kosten opknappen
- 100 euro investeren in witte verf ipv. dat blauwe
- 500 euro investeren in redelijk laminaat ipv. de groene grindvloer
- Wat spullen uit huidige huis terugplaatsen/ op creatieve wijze meer meubels vergaren om de ruimtes wat meer body te geven. Indeling ook logischer maken.
- Wat groen binnen neerzetten in de vorm van planten enzo.
- Andere foto's maken (in de lente met mooi weer en de tuin in bloei!)
- Advertentie op Funda zetten met goede tekst erbij (* zou eigenlijk actie nummer 1 moeten zijn, maar je hebt toch die foto's nodig).
En vervolgens 2 maanden aankijken of interesse in huis groeit, indien er in 2 maanden nog niets is gebeurd met de prijs een 5K tot 10K naar beneden gaan.
Maar goed, dat zou mijn lijst zijn. Wat ga jij doen TS?
Ik stel de huidige makelaar nog één maal op de proef met het volgende lijstje:
- Huis met nieuwe foto's op Funda.
- Maten bij alle ruimtes
- Omschrijving aanpassen waarbij het deze keer wel op een danige manier gaat dat het de verkoop/bezichtiging bevordert
- Maken van een plattegrondje voor alle verdiepingen
- In ieder geval één van de muren wit maken (mijn inspanning)
- Tuin verder opruimen en hogedruk afspuiten (ook mijn inspanning)
- Inrichting binnen aanpassen. Heb nog zat meubels die wel representatief zijn en die goed hier en daar geplaatst kunnen worden
- Planten binnen en buiten plaatsen (uiteraard vóór het maken van de foto's)
Punt is: Ik heb me nooit gestoord aan beschrijving en foto's omdat ik het huis simpelweg al live heb meegemaakt. Ik weet precies hoe alles eruit ziet en waarvoor het te gebruiken is. Nu ik van jullie de tips heb gehad besef ik me idd dat het beter kan (en MOET)
Waar mijn makelaar overigens wel heeeel goed in is, is het verkopen van lulkoek. Dan was het weer verkiezingen met HRA, dan was het weer een moeilijke tijd, dan was het weer winter enz enz enz... Zoals eerder gezegd: Volledig debet aan mezelf (En ik betaal daar ook de rekening voor) Maar nu is het gewoon klaar.
Ben benieuwd of hij alles voor elkaar kan krijgen. Kan een VBO-makelaar ook gewoon iets oop Funda knallen?
Forget the past and you're condemned to relive it
Er zijn nu eenmaal maar heel erg weinig "goede" makelaars. In een opgaande markt kan elke drol met een grote bek een huis verkopen. Maar nu scheidt het kaf zich van het koren.quote:
[..]
TS heeft tussen de regels door hier en daar al wat plannen van aanpak geformuleerd.
Ik stel de huidige makelaar nog één maal op de proef met het volgende lijstje:
- Huis met nieuwe foto's op Funda.
- Maten bij alle ruimtes
- Omschrijving aanpassen waarbij het deze keer wel op een danige manier gaat dat het de verkoop/bezichtiging bevordert
- Maken van een plattegrondje voor alle verdiepingen
- In ieder geval één van de muren wit maken (mijn inspanning)
- Tuin verder opruimen en hogedruk afspuiten (ook mijn inspanning)
- Inrichting binnen aanpassen. Heb nog zat meubels die wel representatief zijn en die goed hier en daar geplaatst kunnen worden
- Planten binnen en buiten plaatsen (uiteraard vóór het maken van de foto's)
Punt is: Ik heb me nooit gestoord aan beschrijving en foto's omdat ik het huis simpelweg al live heb meegemaakt. Ik weet precies hoe alles eruit ziet en waarvoor het te gebruiken is. Nu ik van jullie de tips heb gehad besef ik me idd dat het beter kan (en MOET)
Waar mijn makelaar overigens wel heeeel goed in is, is het verkopen van lulkoek. Dan was het weer verkiezingen met HRA, dan was het weer een moeilijke tijd, dan was het weer winter enz enz enz... Zoals eerder gezegd: Volledig debet aan mezelf (En ik betaal daar ook de rekening voor) Maar nu is het gewoon klaar.
Ben benieuwd of hij alles voor elkaar kan krijgen. Kan een VBO-makelaar ook gewoon iets oop Funda knallen?
Dat hij jouw huis niet direct op Funda heeft gezet, geeft mij grote twijfels of je de juiste keuze maakt uberhaupt nog verder te gaan met deze makelaar. Sorry hoor, maar dan ben je toch echt wel een prutser als makelaar. En waarom zou je in hemelsnaam bij een slechte makelaar blijven? No cure, no pay zou ik zeggen.quote:
[..]
Kan een VBO-makelaar ook gewoon iets oop Funda knallen?
Dat ligt er een beetje aan. Heel eerlijk gezegd kijk ik bij het huizen zoeken ook verder dan Funda. Naar Jaap, Huislijn, ZAH en dat soort sites.. Dus dat viel me ook niet direct op, al begrijp ik dat Funda tegenwoordig de enige pagina is die nog telt...quote:
[..]
Dat hij jouw huis niet direct op Funda heeft gezet, geeft mij grote twijfels of je de juiste keuze maakt uberhaupt nog verder te gaan met deze makelaar. Sorry hoor, maar dan ben je toch echt wel een prutser als makelaar. En waarom zou je in hemelsnaam bij een slechte makelaar blijven? No cure, no pay zou ik zeggen.
No cure-no pay is dus nog even de vraag.. Ik heb de beste man 10% als voorschot mogen betalen en hoewel dat uiteraard niet opweegt tegen nóg 18 maanden ellende is dat toch een behoorlijk bedrag voor een schijnvertoning als deze.
Ik leg hem gewoon een en ander voor, ook dat ik info heb ingewonnen bij anderen en dat we uiteindelijk met een lijstje zijn gekomen... Als hij daar verder geen heil inziet is het end of practice.. Voor de veiligheid heb ik komende woensdag al een afspraak met een andere makelaar...
Forget the past and you're condemned to relive it
Het gaat altijd om de prijs. Vraag 100.000 euro voor het huis en je bent het morgen kwijt.quote:
[..]
Je kan lachen, maar ik heb wel gelijk. En onderbouwen kan je de boel verder ook al niet, dus verder ook geen behoefte om met je in discussie te gaan. Beter gewoon ontopic blijven, zodat het topic niet helemaal verziekt wordt.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Het lijkt me wel een net huis TS. Beetje rare constructie voor dat rolluik bij het bovenraam. (Steekt boven de dakgoot uit?) Maar dat hebben alle huizen in die straat zag ik.
Inderdaad meer en duidelijkere foto's plaatsen en een betere omschrijving. Nog verder zakken zou ik niet doen, dit lijkt me een redelijke prijs. (Mits het een normale buurt is, ik ken de situatie daar niet)
Inderdaad meer en duidelijkere foto's plaatsen en een betere omschrijving. Nog verder zakken zou ik niet doen, dit lijkt me een redelijke prijs. (Mits het een normale buurt is, ik ken de situatie daar niet)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Voor Roosendaalse begrippen een zeer redelijke buurt... "Wij" als huizen van 2 ton kijken uit op villa;s van 6 ton..quote:
Het lijkt me wel een net huis TS. Beetje rare constructie voor dat rolluik bij het bovenraam. (Steekt boven de dakgoot uit?) Maar dat hebben alle huizen in die straat zag ik.
Inderdaad meer en duidelijkere foto's plaatsen en een betere omschrijving. Nog verder zakken zou ik niet doen, dit lijkt me een redelijke prijs. (Mits het een normale buurt is, ik ken de situatie daar niet)
Verder ook niet te gek veel criminaliteit, zeker niet vergeleken met andere delen van de wijk of andere wijken in Roosendaal...'Tis dat ik andere plannen had anders hadden we daar voorlopig nooit weggegaan...
Forget the past and you're condemned to relive it
Ik zou het niet zo stellen maar ik denk wel dat mensen vaak liever a) echt nieuwbouw kiezen of b) leuke oude huisjes kiezen. Jaren 70/80 huizen zijn kwalitatief minder dan huidige huizen. Ik bedoel dan pure feiten als plafondhoogte(!), lichtinval, de maten van de deuren, niet standaard een badkamer en een wc, en ga zo maar door. Oude huizen missen die kwaliteit ook vaak maar ze zijn vaak wel gunstiger gelegen, lekker dichtbij het centrum, en zien er gewoon sfeervoller uit.quote:
Maar on-topic. Ik wil als koper weten wat ik met het huis kan. Laten we beginnen bij de woonkamer. Een woonkamer heeft grofweg twee onderdelen: 1) een deel om je te vermaken, dus zithoek en tv en 2) een deel waar je kan eten, dus een tafel met stoelen. Ik zie op geen enkele manier hoe je dat in je woonkamer mooi krijgt.
Een meer fundamenteel probleem vind ik gewoon het lage (schrootjes)plafond. Lage plafonds vind ik verschrikkelijk. Een woonkamer hoort minstens een plafondhoogte van 2.5 meter te hebben. Eigenlijk wil je dat in het hele huis, maar ja, massa's woningen hebben veel te lage plafonds. Ik hoop echt dat dit soort bezuinigingen door deze crisis nooit (MAAR DAN OOK NOOIT) meer worden toegepast.
Dus: zet een eettafel neer, hang een lamp boven de eettafel, en maak een fatsoenlijk zithoek. Het gaat er niet alleen om dat het huis gezelliger aandoet, het gaat erom dat de koper weet wat hij met het huis KAN. Verder mis ik een foto van de wc beneden.
Ook voor de bovenverdieping. Waar is de slaapkamer met het tweepersoonsbed?? Kijk, de andere slaapkamers voor de kinderen zijn leuk als ze een beetje ruim zijn, maar de hoofdslaapkamer, die moet ZEKER ruim zijn. Dus: er moet een tweepersoonsbed makkelijk inpassen met een behoorlijke kast. De kamers op de foto's lijken slechts twee meter breed.
Wat alle andere mensen dus zeggen. Afkleden. Niet alleen om het geheel mooier te maken maar vooral laten zien dat er met gemak een gezin met twee of drie kinderen er zo kan intrekken. En dat zie ik gewoon niet in dit huis.
Ik zou niet meer zakken met de prijs. Dat is onaantrekkelijk voor de eventuele kopers, omdat ze dan minder HRA winst kunnen maken.
Aangezien je huis ook al 'af' is naar de smaak van de meesten nederlanders, is de drempel ook hoger om een extra lening af te sluiten voor woningverbetering.
De prijs moet verder omhoog, het is gewoon te goedkoop!
Aangezien je huis ook al 'af' is naar de smaak van de meesten nederlanders, is de drempel ook hoger om een extra lening af te sluiten voor woningverbetering.
De prijs moet verder omhoog, het is gewoon te goedkoop!
Elk bewoonbaar huis in een redelijke buurt is verkoopbaar voor de juiste prijs. Als je na 18 maanden je huis nog niet verkocht hebt is de prijs gewoon niet marktconform. Ik snap dat PV snapt dat maar snap jij dat ook?quote:
[..]
Wat een onzin.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
QFT... vraag is dus.... waar vind je een goede makelaar?quote:
[..]
Er zijn nu eenmaal maar heel erg weinig "goede" makelaars. In een opgaande markt kan elke drol met een grote bek een huis verkopen. Maar nu scheidt het kaf zich van het koren.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
LOLquote:
Ik zou niet meer zakken met de prijs. Dat is onaantrekkelijk voor de eventuele kopers, omdat ze dan minder HRA winst kunnen maken.
Aangezien je huis ook al 'af' is naar de smaak van de meesten nederlanders, is de drempel ook hoger om een extra lening af te sluiten voor woningverbetering.
De prijs moet verder omhoog, het is gewoon te goedkoop!
Ik blijf dit een lastige discussie vinden. In geval van TS misschien wel, hij heeft nauwelijks kijkers gehad. Ik heb in een kleine 18 maanden liefst 40 kijkers gehad, waarvan een aantal 2x en een zelfs 3x. Die laatste haakte overigens af omdat deze persoon 'vergeten' was bij de bank na te gaan wat hij kon lenen. Dit bleek een ton onder mijn vraagprijs te liggen...quote:
Elk bewoonbaar huis in een redelijke buurt is verkoopbaar voor de juiste prijs. Als je na 18 maanden je huis nog niet verkocht hebt is de prijs gewoon niet marktconform. Ik snap dat PV snapt dat maar snap jij dat ook?
Maar goed, met zoveel kijkers zou het goed moeten komen, denk je. De een wil echter meer slaapkamers (dat kon je toch lezen???), de ander vindt het beneden te krap, een derde vindt het te groot, maar dus ook redenen als gebrek aan sfeer of dat men de inrichting of kleur niet mooi vond. Duizendéén redenen, maar niemand die een bod doet dat veel lager is dan vraagprijs of zelfs zegt dat hij/zij het te duur vindt.
Misschien ter illustratie en voor TS. Dit was mijn woonkamer, jarenlang fijn gewoond en in mijn ogen nog steeds geen vervelend ogende ruimte:
Uiteindelijk hebben we de boel gerestyled en is het dit geworden. Het huis is nog niet verkocht (zo ziet het er nu 3 weken uit), maar we hebben tot nu toe alleen maar positieve reacties gehad. En dat terwijl IK me er nu helemaal niet meer thuis voel...:
Maar goed, alles voor de koper. En als dit is wat de gemiddelde Nederlander aanspreekt, dan richt ik mijn huis zo in...
Op die PSV huiskamer valt niet zoveel aan te merken.
Maar TS kan beter foto's maken van een leeg getrokken kamer.. Met alle respect vind 't vervelend om te zeggen, maar die bij elkaar geraapte kringloopspullen op die foto's doen mij ook onmiddelijk doorklikken.
Ohja, en die vloer is echt afschuwelijk.
Maar TS kan beter foto's maken van een leeg getrokken kamer.. Met alle respect vind 't vervelend om te zeggen, maar die bij elkaar geraapte kringloopspullen op die foto's doen mij ook onmiddelijk doorklikken.
Ohja, en die vloer is echt afschuwelijk.
Het oogt ruimerquote:
[..]
Ik blijf dit een lastige discussie vinden. In geval van TS misschien wel, hij heeft nauwelijks kijkers gehad. Ik heb in een kleine 18 maanden liefst 40 kijkers gehad, waarvan een aantal 2x en een zelfs 3x. Die laatste haakte overigens af omdat deze persoon 'vergeten' was bij de bank na te gaan wat hij kon lenen. Dit bleek een ton onder mijn vraagprijs te liggen...
Maar goed, met zoveel kijkers zou het goed moeten komen, denk je. De een wil echter meer slaapkamers (dat kon je toch lezen???), de ander vindt het beneden te krap, een derde vindt het te groot, maar dus ook redenen als gebrek aan sfeer of dat men de inrichting of kleur niet mooi vond. Duizendéén redenen, maar niemand die een bod doet dat veel lager is dan vraagprijs of zelfs zegt dat hij/zij het te duur vindt.
Misschien ter illustratie en voor TS. Dit was mijn woonkamer, jarenlang fijn gewoond en in mijn ogen nog steeds geen vervelend ogende ruimte:
[ afbeelding ]
Uiteindelijk hebben we de boel gerestyled en is het dit geworden. Het huis is nog niet verkocht (zo ziet het er nu 3 weken uit), maar we hebben tot nu toe alleen maar positieve reacties gehad. En dat terwijl IK me er nu helemaal niet meer thuis voel...:
[ afbeelding ]
Maar goed, alles voor de koper. En als dit is wat de gemiddelde Nederlander aanspreekt, dan richt ik mijn huis zo in...
en de kleuren zijn minder bepalend zo en dan kunnen klaarblijkelijk meer mensen zich erin vinden.De eerste foto vind ik ook prima maarja wij hebben dit gekocht..
Daar moet je ook wel even doorheen prikken
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Ik geef je gelijk. Ik zie het in Delft ook. Ik heb huizen gekeken van rond de twee ton, een starterswoning in deze omgeving. Ik heb uiteindelijk een leuk huis gevonden (na 17 bezichtigingen) maar ik loer nog steeds op funda. Soms denk ik : dat huis is zo weg want het is gewoon in een keer goed geprijsd.quote:
[..]
Elk bewoonbaar huis in een redelijke buurt is verkoopbaar voor de juiste prijs. Als je na 18 maanden je huis nog niet verkocht hebt is de prijs gewoon niet marktconform. Ik snap dat PV snapt dat maar snap jij dat ook?
En die huizen zijn dan ook binnen een half jaar weg. Vergelijk dit:
http://www.funda.nl/koop/(...)-saenredamstraat-37/
met dit huis (met een loods in de tuin, zo lijkt het!)
http://www.funda.nl/koop/delft/huis-47860153-wassenaarstraat-5/
Dat laatste huis is gewoon onverkoopbaar met die prijs. Ver weg van het centrum, geen tuin, en een verschrikkelijke vloer. Ik snap werkelijk niet wat die mensen, of de makelaar denken. Of ze hopen maar dat er een gek langskomt.
Aha dan hoor ik zeker bij de gemiddelde Nederlanderquote:
[..]
Ik blijf dit een lastige discussie vinden. In geval van TS misschien wel, hij heeft nauwelijks kijkers gehad. Ik heb in een kleine 18 maanden liefst 40 kijkers gehad, waarvan een aantal 2x en een zelfs 3x. Die laatste haakte overigens af omdat deze persoon 'vergeten' was bij de bank na te gaan wat hij kon lenen. Dit bleek een ton onder mijn vraagprijs te liggen...
Maar goed, met zoveel kijkers zou het goed moeten komen, denk je. De een wil echter meer slaapkamers (dat kon je toch lezen???), de ander vindt het beneden te krap, een derde vindt het te groot, maar dus ook redenen als gebrek aan sfeer of dat men de inrichting of kleur niet mooi vond. Duizendéén redenen, maar niemand die een bod doet dat veel lager is dan vraagprijs of zelfs zegt dat hij/zij het te duur vindt.
Misschien ter illustratie en voor TS. Dit was mijn woonkamer, jarenlang fijn gewoond en in mijn ogen nog steeds geen vervelend ogende ruimte:
[ afbeelding ]
Uiteindelijk hebben we de boel gerestyled en is het dit geworden. Het huis is nog niet verkocht (zo ziet het er nu 3 weken uit), maar we hebben tot nu toe alleen maar positieve reacties gehad. En dat terwijl IK me er nu helemaal niet meer thuis voel...:
[ afbeelding ]
Maar goed, alles voor de koper. En als dit is wat de gemiddelde Nederlander aanspreekt, dan richt ik mijn huis zo in...
Want de "restyling" vind ik heel erg mooi
En dan valt de vloer ook weer een heel stuk mee
. 
Zo zie je maar zoveel mensen en zoveel (of gemiddelde
) smaken
Rayen 2½ jaar!
FOUT, heb je net die ene klant in je huisquote:
rent hij keihard naar buiten omdat hij appeltaart haat.
Niets aan te merken op je woonkamer, zowel voor als na de restyling. Maar misschien is je vraagprijs wel veel te hoog. Tot een paar maanden geleden waren huizenverkopers hier snel beledigt als je zelfs maar een paar tientjes onder de vraagprijs boodquote:
Ik blijf dit een lastige discussie vinden. In geval van TS misschien wel, hij heeft nauwelijks kijkers gehad. Ik heb in een kleine 18 maanden liefst 40 kijkers gehad, waarvan een aantal 2x en een zelfs 3x.
Ik denk dat die mensen wel een prijs in hun hoofd hebben, zoiets als een ton onder je vraagprijs... misschien dat de laatste bezoeker wel gehoopt had dat hij de derde keer wel voor de dag kon komen met zijn bod
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het is wel een aanpak die ik zie bij huizen die wederom op Funda komen, ze doen gewoon de vraagprijs omhoog, wie weet werkt hetquote:
De prijs moet verder omhoog, het is gewoon te goedkoop!
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Mee eens... maar mensen blijven het proberen. Uiteindelijk zal de markt de werkelijke waarde bepalen.quote:Op maandag 7 februari 2011 20:35 schreef skrn het volgende:
Dat laatste huis is gewoon onverkoopbaar met die prijs. Ver weg van het centrum, geen tuin, en een verschrikkelijke vloer. Ik snap werkelijk niet wat die mensen, of de makelaar denken. Of ze hopen maar dat er een gek langskomt.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
@ Xeno, Asfixia en Terrorizer, hier een mooie link voor jullie.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik zou de volgorde omdraaienquote:
1) zet foto's op funda
2) maak fatsoenlijke !!!! foto's
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
quote:
@ Xeno, Asfixia en Terrorizer, hier een mooie link voor jullie.
[ Bericht 17% gewijzigd door Terrorizer op 07-02-2011 22:10:51 ]
je kan wel meubels huren maar wat kost dat dan? Want het moet er ook staan als iemand komt kijken.
Met 2ton zit je op een markt met o.a. starters. Mensen die voor het eerst een huis gaan kopen. En die kunnen dus vaak niet door de dingen heen kijken. Je moet het ze aanreiken op een presenteerblaadje. Ik heb het mijn schoonvader ook al meerdere malen gezegd maar die wil niet luisteren.. Zorg dat de kamers niet helemaal leeg zijn. Laat je potentiele koper zien wat ie ermee kan. Dat betekend niet bomvol zetten maar je weet dat een eenpersoonsbed ongeveer een afmeting heeft van 90 cm bij 2m. Dat maakt het makkelijker.
Mijn vriend kan ook niet door woningen heen kijken die leeg zijn en nog werk nodig hebben. Die vallen bij hem resoluut af. Ik heb genoeg K&W topics bekeken om het potentieel wel te zien maar wij wonen nu wel in een huis waar weinig aan hoefde te gebeuren.
Met 2ton zit je op een markt met o.a. starters. Mensen die voor het eerst een huis gaan kopen. En die kunnen dus vaak niet door de dingen heen kijken. Je moet het ze aanreiken op een presenteerblaadje. Ik heb het mijn schoonvader ook al meerdere malen gezegd maar die wil niet luisteren.. Zorg dat de kamers niet helemaal leeg zijn. Laat je potentiele koper zien wat ie ermee kan. Dat betekend niet bomvol zetten maar je weet dat een eenpersoonsbed ongeveer een afmeting heeft van 90 cm bij 2m. Dat maakt het makkelijker.
Mijn vriend kan ook niet door woningen heen kijken die leeg zijn en nog werk nodig hebben. Die vallen bij hem resoluut af. Ik heb genoeg K&W topics bekeken om het potentieel wel te zien
maar wij wonen nu wel in een huis waar weinig aan hoefde te gebeuren.
Attentie attentie letten wij even op... [kerst] Creatieve FOK!kers voor een fijne kerst voor FOK!kers
Dat is denk ik veel minder van belang. Als je echt door een huis loopt kun je namelijk de grootte vrij redelijk inschatten. Sterker nog, als je er loopt lijkt het groter als het leeg is.quote:
je kan wel meubels huren maar wat kost dat dan? Want het moet er ook staan als iemand komt kijken.
Op foto's is dat anders. Zonder het referentiekader van meubels is het heel moeilijk om in te schatten of iets groot lijkt. Daarnaast is het op foto's ook vaak "meubelloos = sfeerloos".
Als mensen komen kijken is het voor de makelaar vrij makkelijk om uit te leggen dat de foto's genomen zijn toen er nog gewoond werd, maar dat de meubels inmiddels verhuist zijn.
Maar dan heb je die mensen in elk geval binnen en ben je niet al afgevallen in de "foto fase".
Hehe, weet je hoe dat komt? Omdat jouw vriend wel beseft *wie* er uiteindelijk de lul is als er geklust moet wordenquote:Mijn vriend kan ook niet door woningen heen kijken die leeg zijn en nog werk nodig hebben. Die vallen bij hem resoluut af. Ik heb genoeg K&W topics bekeken om het potentieel wel te zien
(grapje natuurlijk... maar wel met een kern van waarheid )Mijn vriendin is net zo. "Ooh dit heeft potentie! Hakken we dit muurtje er even uit, plaatsen we daar het kookeiland, deze vloer slopen we er uit en leggen we vloerverwarming en mooie tegels, hier doen we ff de electra anders.... zooo veel potentie!"
Tja, kun je zeggen dat zij zo goed is in "er door heen kijken", maar ik weet wie er aan de slag mag met de moker, luchthamer en breekijzer om vervolgens de eerst komende 200 weekenden volledig op te offeren aan alles opbouwen. Ik zie mervrouwtje van 1m65 en 49 kilo nog niet met die voorhamer aan de slag gaan...
En aan het eind van de rit hebben "wij" zo geweldig verbouwd...
De meeste mannen kunnen ook prima door een afgeleefd intereur heen kijken, met het verschil dat zij niet alleen het eindresultaat voor zich zien, maar ook het hele traject daar naar toe, iets wat vrouwen vaak voor het gemak even weglaten
Allemaal een beetje overdreven natuurlijk. Ik vind klussen heerlijk hoor en ik doe het met plezier, maar ik heb wel degelijk af en toe mijn vriendin wat moeten temperen. Die keek heel enthausiast overal doorheen, even vergetend dat ik ook nog een baan en een leven heb en gewoon niet de tijd heb om alles zelf te realiseren.
Mijn vriendin help ook echt wel mee met klussen, maar er zijn gewoon een hoop dingen die zij niet kan door gebrek aan kracht of ervaring. Ervaring moet je op doen natuurlijk, maar soms zijn materialen wat te kostbaar om daar nou eens even lekker wat ervaring aan op te doen
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Heel herkenbaarquote:
[..]
Dat is denk ik veel minder van belang. Als je echt door een huis loopt kun je namelijk de grootte vrij redelijk inschatten. Sterker nog, als je er loopt lijkt het groter als het leeg is.
Op foto's is dat anders. Zonder het referentiekader van meubels is het heel moeilijk om in te schatten of iets groot lijkt. Daarnaast is het op foto's ook vaak "meubelloos = sfeerloos".
Als mensen komen kijken is het voor de makelaar vrij makkelijk om uit te leggen dat de foto's genomen zijn toen er nog gewoond werd, maar dat de meubels inmiddels verhuist zijn.
Maar dan heb je die mensen in elk geval binnen en ben je niet al afgevallen in de "foto fase".
[..]
Hehe, weet je hoe dat komt? Omdat jouw vriend wel beseft *wie* er uiteindelijk de lul is als er geklust moet worden
Mijn vriendin is net zo. "Ooh dit heeft potentie! Hakken we dit muurtje er even uit, plaatsen we daar het kookeiland, deze vloer slopen we er uit en leggen we vloerverwarming en mooie tegels, hier doen we ff de electra anders.... zooo veel potentie!"
Tja, kun je zeggen dat zij zo goed is in "er door heen kijken", maar ik weet wie er aan de slag mag met de moker, luchthamer en breekijzer om vervolgens de eerst komende 200 weekenden volledig op te offeren aan alles opbouwen. Ik zie mervrouwtje van 1m65 en 49 kilo nog niet met die voorhamer aan de slag gaan...
En aan het eind van de rit hebben "wij" zo geweldig verbouwd...
De meeste mannen kunnen ook prima door een afgeleefd intereur heen kijken, met het verschil dat zij niet alleen het eindresultaat voor zich zien, maar ook het hele traject daar naar toe, iets wat vrouwen vaak voor het gemak even weglaten
Allemaal een beetje overdreven natuurlijk. Ik vind klussen heerlijk hoor en ik doe het met plezier, maar ik heb wel degelijk af en toe mijn vriendin wat moeten temperen. Die keek heel enthausiast overal doorheen, even vergetend dat ik ook nog een baan en een leven heb en gewoon niet de tijd heb om alles zelf te realiseren.
Mijn vriendin help ook echt wel mee met klussen, maar er zijn gewoon een hoop dingen die zij niet kan door gebrek aan kracht of ervaring. Ervaring moet je op doen natuurlijk, maar soms zijn materialen wat te kostbaar om daar nou eens even lekker wat ervaring aan op te doen
Joh! Briljant!! Dat ik daar zelf niet op ben gekomentquote:
Whuzz en Oceanblue, jij zou ook kunnen overwegen om het verbouwen iemand anders te laten doen.
Het is altijd een afweging tussen tijd en kosten. Iemand anders inhuren kost echt enórm veel meer dan het zelf doen. Bij een grote verbouwing die je laat doen zijn 60-80% van de kosten het uurloon. Materiaal valt allemaal wel mee.
Als je een "klushuis" koopt (een huis waar je dus "door heen moet kijken" zegmaar) is meestal het idee dat je dat goedkoper koopt en dan zelf gaat klussen. Als je dat allemaal láát doen ben je vaak niet goedkoper (of zelfs duurder) uit dan wanneer je een "kant en klaar" huis koopt en alleen even wat verft.
Ik heb dan ook een aantal grote dingen laten doen hoor. Enerzijds omdat ik (vond dat ik) de expertise miste om het zelf te doen, anderszijds vanwege tijdgebrek. Sommige dingen moeten nu eenmaal af voordat je ergens in gaat wonen.
Maar het gros van de dingen doe ik zelf, simpelweg vanuit kosten oogpunt.
Terug ontopic nu... ik vraag me af of TS al contact met de makelaar heeft gehad? Heeft die een blauw oog nu?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Dat weet ik heus wel hoorquote:
[..]
Joh! Briljant!! Dat ik daar zelf niet op ben gekoment
Het is altijd een afweging tussen tijd en kosten. Iemand anders inhuren kost echt enórm veel meer dan het zelf doen.
Maar dat geneuzel over hoe je vrouwtjes er allemaal zo licht over denken en jullie mannen zo zielig zijn kwam een beetje jankhuillie over zeg maar
eigenlijk kan je het in een zin samenvatten: wie wil er nou in roosendaal wonen joh! god weet dat ik op mijn 18de heel hard maakte dat ik wegkwam daar
en dat babyblauw.... *rilt*
en dat babyblauw.... *rilt*
Your mind don't know how you're taking all the shit you see
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
voor dat geld kan ik trouwens hier in drenthe of friesland een evengroot maar leuk vrijstaand huisje kopen met een lekkere tuin. voor 2 ton kan je zelfs in delft nog wel slagen in een soortgelijke wijk als de dijken (inclusief soortgelijke verdwaalmogelijkheden ). in volgorde:
restylen. kijk hoe dat uitpakt. indien dan nog steeds ellende zit er niks anders op dan te zakken met je prijs. tis niet anders. ik voor mij zou het dus van zn lang zal zn leven niet kopen. zelfs niet als het huis hier in drenthe zou staan. flikker op, moet ik veel te veel aan doen dan. voor dat geld kan ik wel beter scoren.
). in volgorde:restylen. kijk hoe dat uitpakt. indien dan nog steeds ellende zit er niks anders op dan te zakken met je prijs. tis niet anders. ik voor mij zou het dus van zn lang zal zn leven niet kopen. zelfs niet als het huis hier in drenthe zou staan. flikker op, moet ik veel te veel aan doen dan. voor dat geld kan ik wel beter scoren.
Your mind don't know how you're taking all the shit you see
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Welk deel van "Ik vind klussen heerlijk hoor en ik doe het met plezier" was te moeilijk voor jequote:
Termen als jankhuilie komen dan weer een beetje babykindje over zeg maarquote:kwam een beetje jankhuillie over zeg maar
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Nou.... ik vind een woning van 2 ton niet bepaald een starterswoning.quote:
Met 2ton zit je op een markt met o.a. starters.
Meen je dat serieus? Het zijn geen kleuters lijkt mij.quote:Mensen die voor het eerst een huis gaan kopen. En die kunnen dus vaak niet door de dingen heen kijken. Je moet het ze aanreiken op een presenteerblaadje.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Second that, hoewel ik geen koopwoning heb word ik regelmatig door wanhopige vrienden uitgenodigd om een 'biertje' te komen drinkenquote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
quote:
eigenlijk kan je het in een zin samenvatten: wie wil er nou in roosendaal wonen joh! god weet dat ik op mijn 18de heel hard maakte dat ik wegkwam daar
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Te moeilijk?quote:
[..]
Welk deel van "Ik vind klussen heerlijk hoor en ik doe het met plezier" was te moeilijk voor je
Je vind het fijn maar je gaat hier zitten klagen over je vrouw?
Dat doen mannen, vrouwen overigens ookquote:
Te moeilijk?
Je vind het fijn maar je gaat hier zitten klagen over je vrouw?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Kennelijk is de luchtige ondertoon in mijn verhaal je compleet ontgaan. Geeft niet hoor. Ik klaag niet over mijn vriendin, ik gaf alleen een (gechargeerde) indruk van het verschil hoe mannen en vrouwen soms tegen huizen aankijken. Kennelijk een gevoelige snaar bij jouquote:
[..]
Te moeilijk?
Je vind het fijn maar je gaat hier zitten klagen over je vrouw?
Om je gerust te stellen: mijn vriendin werkt heel hard mee aan ons huisje wanneer ze de kans heeft. Dat zijn nu eenmaal andere klussen dan ik doe, maar daarom niet minder gewaardeerd
Maar toen ze voorstelde om de hele achtermuur er uit te slopen, uit te bouwen en te vervangen voor een volledige schuifpui (ze keek zegmaar létterlijk door het huis heen
) heb ik haar toch medegedeeld dat ze dan óf zelf naar de sportschool moest tot ze de moker kon optillen óf een vakman moet inhuren en hem maar in natura betalen (En voor je weer uit je slof schiet, dat laatste was uiteraard een grapje... snapje?
)Precies. Ik zeur over mijn vriendin, maar andere vrouwen zeuren ook over mijn vriendin. Stukje jaloezie denk ik dan altijd maarquote:
Dat doen mannen, vrouwen overigens ook
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Misschien niet in de polders van Noord Groningen waar je voor 2 ton vrijstaand koopt met 5000m2, maar in de rest van het land wordt 2 ton onder starter gerekend. Je weet vast dat de NHG garantie t/m 312.500 loopt (met max. 350.000 hypotheek), voor dat geld heb je - afhankelijk van lokatie - een wat grotere rijwoning, hoekhuis of kleine tweekapper. Alles wat kleiner/goedkoper is, zal dus al snel een starterswoning zijn. En ja, daar moet je inderdaad in veel gevallen met z'n tweeën voor werken.quote:
Nou.... ik vind een woning van 2 ton niet bepaald een starterswoning.
De tijd dat moeder thuis zat en vader op basis van zijn 1.5x modaal een landhuis kon kopen ligt helaas ver achter ons...
Hoeveel ervaring heeft de gemiddelde begin twintiger met het kopen van een huis, of het uitgeven van tonnen? Dat is behoorlijk overweldigend. Je weet niet waar je op moet letten, marktconform is een term die vooral door makelaars gehanteerd wordt etc. Ik weet wel dat ik na de aankoop van mijn eerste woning stukken kritischer ben geworden voor volgende woningen.quote:Meen je dat serieus? Het zijn geen kleuters lijkt mij.
Er is echt iets interessants aan de gang in dit topic. Het zakken in prijs is schijnbaar een mystiek en onbegrijpbaar proces in de markt, maar vage oplossingen zonder duidelijk meetbaar effect zijn heilig. Je beschuldigt hem nu letterlijk dat hij niet kan onderbouwen dat als je in de prijs zakt er meer mensen komen (lijkt me toch echt ronduit evident), terwijl er geen enkel bewijs wordt geleverd dat een paar duizend investeren in interieur beter is.quote:
[..]
Je kan lachen, maar ik heb wel gelijk. En onderbouwen kan je de boel verder ook al niet, dus verder ook geen behoefte om met je in discussie te gaan. Beter gewoon ontopic blijven, zodat het topic niet helemaal verziekt wordt.
Sterker nog, het niet eens zijn met deze aanpak die 'iedereen toch weet' is het verzieken van het topic, aluhoedje en het proberen te creëren van een zeepbel (wtf). Als je dat soort redenaties maakt ben je te geïnvesteerd in het onderwerp om er nog kritisch naar te kijken schijnbaar.
Het gaat uiteindelijk echt alleen maar om de return of investment. Als je dat niet gelooft, stel je voor dat de keus was 100K investeren of de prijs 100K omlaag gooien, wat denk jij dat het meeste effect heeft?
En dan wordt mij een gebrek aan benul verweten...
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Zo en nu is het genoeg, vat dit maar op als een laatste waarschuwing.
Graag ontopic en zonder modder te gooien en te kleineren.
Graag ontopic en zonder modder te gooien en te kleineren.
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Zou het in die prijsklassen werken dan heb je met de laaste alinea volledig gelijk!quote:
[..]
Er is echt iets interessants aan de gang in dit topic. Het zakken in prijs is schijnbaar een mystiek en onbegrijpbaar proces in de markt, maar vage oplossingen zonder duidelijk meetbaar effect zijn heilig. Je beschuldigt hem nu letterlijk dat hij niet kan onderbouwen dat als je in de prijs zakt er meer mensen komen (lijkt me toch echt ronduit evident), terwijl er geen enkel bewijs wordt geleverd dat een paar duizend investeren in interieur beter is.
Sterker nog, het niet eens zijn met deze aanpak die 'iedereen toch weet' is het verzieken van het topic, aluhoedje en het proberen te creëren van een zeepbel (wtf). Als je dat soort redenaties maakt ben je te geïnvesteerd in het onderwerp om er nog kritisch naar te kijken schijnbaar.
Het gaat uiteindelijk echt alleen maar om de return of investment. Als je dat niet gelooft, stel je voor dat de keus was 100K investeren of de prijs 100K omlaag gooien, wat denk jij dat het meeste effect heeft?
En dan wordt mij een gebrek aan benul verweten...
Maar stel dat je met een investering van zeg 1000 euro een prijsdaling van bijvoorbeeld 10000 kan voorkomen, zou dat dan geen goede actie zijn?
Forget the past and you're condemned to relive it
^^ Dit.quote:
[..]
Zou het in die prijsklassen werken dan heb je met de laaste alinea volledig gelijk!
Maar stel dat je met een investering van zeg 1000 euro een prijsdaling van bijvoorbeeld 10000 kan voorkomen, zou dat dan geen goede actie zijn?
Het lijkt me inderdaad dat de keus tussen 10k investeren of 10k omlaag in prijs simpel is. 10k omlaag in prijs geeft meer resultaat denk ik dan 10k investeren en is nog makkelijker ook. Maar het kost wel minimaal 10k (en meer, omdat mensen altijd willen onderhandelen en je marge wordt kleiner).
Maar als je het huis kunt verkopen door 1k, 2k, of zelfs 5k te investeren is dat simpelweg goedkoper. En het gaat wel om geld.
Het verhaal is zo lastig omdat je nooit garantie hebt. Investeer je 5k en het verkoopt nóg niet en je moet alsnog 10k omlaag in prijs ben je weer duurder uit. Ga je 10k omlaag en het blijkt echt aan de buurt + uitstraling te liggen ben je wel in prijs gezakt en moet je alsnog investeren.
Ik snap TS wel... even "makkelijk kiezen" zoals sommigen het doen voorkomen is er niet bij.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Woon je nog in het huis? Ik zou gewoon je complete inboedel eruit flikkeren de boel wat opleuken (maw, het wit verven verhaal van muren en plafond ed). En dan een paar leuke foto's ervan maken. Vloer zou ik zelf niet gaan vervangen, maar tis wel een optie idd.
Ikzelf heb ook niet veel met huizen waar geen foto's bij staan, ander ding wat je erbij zou kunnen doen, bouwtekening met de afmetingen. Vond ik persoonlijk heel belangrijk. Ikzelf heb een huis gekocht met 3 foto's die niet echt veel met me deden, maar ik was dan weer bijzonder geïnteresseerd in de tuin/balkon combo die het huis had.
Verder zou ik echt je tuin even schoonmaken met een hoge druk spuit, dat zou al een hoop schelen.
Tevens zakken met je prijs, tis niet leuk om te moeten doen, maar gezien de markt, de nieuwe NHG eisen, denk ik dat je gek bent als je het niet doet.
Ikzelf heb ook niet veel met huizen waar geen foto's bij staan, ander ding wat je erbij zou kunnen doen, bouwtekening met de afmetingen. Vond ik persoonlijk heel belangrijk. Ikzelf heb een huis gekocht met 3 foto's die niet echt veel met me deden, maar ik was dan weer bijzonder geïnteresseerd in de tuin/balkon combo die het huis had.
Verder zou ik echt je tuin even schoonmaken met een hoge druk spuit, dat zou al een hoop schelen.
Tevens zakken met je prijs, tis niet leuk om te moeten doen, maar gezien de markt, de nieuwe NHG eisen, denk ik dat je gek bent als je het niet doet.
In theory there is no difference between theory and practice. In practice there is.
Uiteraard, het punt is dat dat verre van gegarandeerd wordt. Men doet daar echt te luchtig over, net alsof iedere huizenkoper een beetje achterlijk is. Ik zou vooral naar je concurrentie kijken en dan niet alleen binnen Rosendaal, maar ook op vergelijkbare plaatsen. Ik denk zelf namelijk dat je de extra's van je huis tov die huizen in waarde overschat. Het gaat om de waarde die een potentiële koper er aan geeft.quote:
[..]
Zou het in die prijsklassen werken dan heb je met de laaste alinea volledig gelijk!
Maar stel dat je met een investering van zeg 1000 euro een prijsdaling van bijvoorbeeld 10000 kan voorkomen, zou dat dan geen goede actie zijn?
Verder geeft minder investeren ook meer onderhandelingsruimte natuurlijk. Kijkers trekken is 1 ding, je moet de boel ook nog verkopen.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Maar hoe waarschijnlijk acht jij die kans? Een koper gaat toch geen 10k extra bieden omdat jij een vloertje van 1k er in gelegd hebt? De argumenten van de voorstanders van het 'huispimpen' hebben imo te veel naar de huizenprogramma's op TV gekeken. Uiteraard komt een fris huis beter over, maar ik geloof dat de meeste mensen echt wel voorbij de groene vloer en de blauwe muur kunnen kijken. Heb je overigens nog een gesprek gehad met je makelaar over de nieuwe aanpak?quote:
Zou het in die prijsklassen werken dan heb je met de laaste alinea volledig gelijk!
Maar stel dat je met een investering van zeg 1000 euro een prijsdaling van bijvoorbeeld 10000 kan voorkomen, zou dat dan geen goede actie zijn?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Klopt.. Zou ik ook hebben als ik extern mocht adviseren, maar als je zelf in de situatie zit is de keuze echt zo makkelijk niet...quote:
[..]
^^ Dit.
Het lijkt me inderdaad dat de keus tussen 10k investeren of 10k omlaag in prijs simpel is. 10k omlaag in prijs geeft meer resultaat denk ik dan 10k investeren en is nog makkelijker ook. Maar het kost wel minimaal 10k (en meer, omdat mensen altijd willen onderhandelen en je marge wordt kleiner).
Maar als je het huis kunt verkopen door 1k, 2k, of zelfs 5k te investeren is dat simpelweg goedkoper. En het gaat wel om geld.
Het verhaal is zo lastig omdat je nooit garantie hebt. Investeer je 5k en het verkoopt nóg niet en je moet alsnog 10k omlaag in prijs ben je weer duurder uit. Ga je 10k omlaag en het blijkt echt aan de buurt + uitstraling te liggen ben je wel in prijs gezakt en moet je alsnog investeren.
Ik snap TS wel... even "makkelijk kiezen" zoals sommigen het doen voorkomen is er niet bij.
Ik ben overigens wel enorm blij met al die reacties van dit topic, als je het huis kent en weet hoe alles eruit ziet (of eruit kan zien) dan let je blijkbaar niet zo goed op beschrijving en foto's. Achteraf kijk je altijd een koe in de kont natuurlijk, maar het is denk ik ook een stukje "polderblindheid". Er zitten zeer zeker bruikbare tips bij en die gaan we ook per direct toepassen.
Makelaar is overigens nu op de hoogte van mijn "wensen" en wil daar een heel eind in meegaan. Echt opvallend te zien hoe anders hij tegen de zaken aankijkt dan dat jullie dat hier doen.
Nog erger: Hij heeft na ons nog tig huizen aangenomen en op dezelfde manier in de verkoop gezet die uiteindelijk allemaal verkocht zijn. Ook zonder met prijs te stunten en dergelijke. Hij snapte ook maar niet hoe dit huis nog over kon blijven... Ik heb hem even laten nadenken over een en ander en hij komt als het goed is zsm met een voorstel om een en ander definitief te maken. We zullen toch eerst moeten schilderen en iets aan de vloer doen, dus een weekje heeft hij nog wel. Daarna komt hij in ieder geval op Funda (Schijnt 80 Eur ex per 3 mnd te kosten)
Wat is dat trouwens met makelaars bedenk ik me net: Iedereen "vergeet" de BTW erbij te tellen. Je werkt toch vrijwel uitsluitend met particulieren? Dan ben je toch verplicht alle prijzen incl BTW voor te stellen?
Forget the past and you're condemned to relive it
tis meer andersom denk ik. een koper heeft zal ipv een startbod van (ik roep maar wat hoor!) 180k dan eerder een wat hoger startbod van 190k doen.quote:
[..]
Maar hoe waarschijnlijk acht jij die kans? Een koper gaat toch geen 10k extra bieden omdat jij een vloertje van 1k er in gelegd hebt? De argumenten van de voorstanders van het 'huispimpen' hebben imo te veel naar de huizenprogramma's op TV gekeken. Uiteraard komt een fris huis beter over, maar ik geloof dat de meeste mensen echt wel voorbij de groene vloer en de blauwe muur kunnen kijken. Heb je overigens nog een gesprek gehad met je makelaar over de nieuwe aanpak?
vergeet ook niet dat het geld voor opleuken makkelijker te regelen valt dan zakken in de prijs. als je zakt in de prijs krijg je te maken met de hypotheekverstrekker die wellicht bezwaar maakt en eventuele restschuld. opleuken kan je makkelijk zat zelf regelen (vanuit spaargeld of een PL of zoiets)
Your mind don't know how you're taking all the shit you see
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Waarom denk je dat?quote:
Maar hoe waarschijnlijk acht jij die kans? Een koper gaat toch geen 10k extra bieden omdat jij een vloertje van 1k er in gelegd hebt? De argumenten van de voorstanders van het 'huispimpen' hebben imo te veel naar de huizenprogramma's op TV gekeken. Uiteraard komt een fris huis beter over, maar ik geloof dat de meeste mensen echt wel voorbij de groene vloer en de blauwe muur kunnen kijken.
Als je naar de cijfers kijkt wordt het huis vaak zat gevonden een aangeklikt op de huizensites. Als het echt te hoog in prijs zat, dan kwamen mensen niet eens op de pagina. Maar als ze dan zien wat ze voor die prijs krijgen (of er niet voor krijgen) haken ze kennelijk af.
Jij trekt dan conclusies die ik niet onderbouwd vind. Hoe weet jij dat ze dan afhaken vanwege de prijs? De prijs viel kennelijk wel binnen hun zoekopdracht. Hoe weet je dat ze niet afknappen op het plaatje dat ze zien en hoe weet jij dat dit niet te verbeteren is met een kleine opfrisbeurt?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ja.... maar aangezien makelaars tot een paar jaar geleden overal mee weg konden komen....quote:
Wat is dat trouwens met makelaars bedenk ik me net: Iedereen "vergeet" de BTW erbij te tellen. Je werkt toch vrijwel uitsluitend met particulieren? Dan ben je toch verplicht alle prijzen incl BTW voor te stellen?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dat is denk ik ook de juiste conclusie. Hiermee gaan we dus ook aan de gang! Ik vind hem perfect geformuleerd en vat denk ik het hele topic wel zo'n beetje samen...quote:
[..]
Waarom denk je dat?
Als je naar de cijfers kijkt wordt het huis vaak zat gevonden een aangeklikt op de huizensites. Als het echt te hoog in prijs zat, dan kwamen mensen niet eens op de pagina. Maar als ze dan zien wat ze voor die prijs krijgen (of er niet voor krijgen) haken ze kennelijk af.
Jij trekt dan conclusies die ik niet onderbouwd vind. Hoe weet jij dat ze dan afhaken vanwege de prijs? De prijs viel kennelijk wel binnen hun zoekopdracht. Hoe weet je dat ze niet afknappen op het plaatje dat ze zien en hoe weet jij dat dit niet te verbeteren is met een kleine opfrisbeurt?
Forget the past and you're condemned to relive it
Dat is toch hetzelfde als bereid zijn 10k meer op te hoestenquote:
tis meer andersom denk ik. een koper heeft zal ipv een startbod van (ik roep maar wat hoor!) 180k dan eerder een wat hoger startbod van 190k doen.
Ik beweer juist dat dit niet het geval is.
Dat ligt er aan waarvoor je de woning hebt gekocht en hoeveel er is afgelost. Vergeet ook niet dat een tweede woning je wel iedere maand geld kost. Stel dat je de woning nog twee jaar moet aanhouden, dan was het beter geweest om de woning voor 10k minder te verkopen, scheelt je een hoop nachtrustquote:vergeet ook niet dat het geld voor opleuken makkelijker te regelen valt dan zakken in de prijs. als je zakt in de prijs krijg je te maken met de hypotheekverstrekker die wellicht bezwaar maakt en eventuele restschuld. opleuken kan je makkelijk zat zelf regelen (vanuit spaargeld of een PL of zoiets)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dat zegt echt helemaal niets Whuzz, een collega van mij heeft zijn woning voor 650k te koop staan en die krijgt iedere maand wel 2000 bezoekers op funda. Hij krijgt echter geen kijkers en een bod is nog nooit voorgekomen.quote:
Waarom denk je dat?
Als je naar de cijfers kijkt wordt het huis vaak zat gevonden een aangeklikt op de huizensites.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het vat samen wat je hoopt, want dat is helaas konzin. Mensen zoeken op een prijsrange die ze kunnen betalen en zoeken daar dan een huis bij. Daarna gaat men filteren. Je huis wordt dus gefilterd. Dat kan nog steeds alle oorzaken hebben, ook dat hij te duur is voor wat men krijgt.quote:
[..]
Dat is denk ik ook de juiste conclusie. Hiermee gaan we dus ook aan de gang! Ik vind hem perfect geformuleerd en vat denk ik het hele topic wel zo'n beetje samen...
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Cognitieve dissonantie, woning word niet verkocht en dat is zo ongrijpbaar. Het zal wel aan de kleur van de vloer liggen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Uiteraard, maar TS gaf eerder in het topic al aan dat hij vermoedde dat als er teveel in prijs werd gezakt de bank zou gaan steigeren. Ik ga er van uit dat TS dit huis nog niet zo heel lang heeft en dat de opbouw in de hypotheek dus niet zo heel veel verlies gaat dekken.quote:
Dat ligt er aan waarvoor je de woning hebt gekocht en hoeveel er is afgelost.
Dat het geld kost om twee huizen te hebben is natuurlijk waar, maar daar heeft de bank maling aan natuurlijk. De bank wil gewoon dat op moment van verkoop het hele openstaande hypotheekbedrag wordt afgelost. Lukt dat niet, dan geen verkoop.
Dat klinkt allemaal simpel, maar probeer het maar eens. Stel dat hij het huis pas een jaar of twee heeft. We weten allemaal wat de markt heeft gedaan en welke kosten er allemaal aan vast hangen. Dus als hij het voor de huidige vraagprijs verkoopt neem ik aan dat hij al verlies maakt. Laten we zeggen 10k? (kosten koper, e.d.) Dan stel jij voor om nog even 10k in prijs te zakken.
Dat betekent dus dat TS op het moment van verkoop ergens 20k vandaan moet toveren.
Nu ken ik de financiele situatie van TS niet, maar ik vermoed dat even 20k lenen:
a) Niet gaat lukken
of in elk geval
b) ook veel geld (rente) kost.
Even een PL voor 20k afsluiten terwijl je nog een hpotheek open hebt staan zal hem wel een paar duizend aan rente kosten over de looptijd, als het al lukt.
En als de bank er geen vertrouwen in heeft om hem die 20k te lenen gaan ze waarschijnlijk gewoon niet accoord met de verkoop, tenzij er al betalingsachterstand en financiele nood is. (dan kiest de bank eieren voor haar geld)
(bedragen zijn allemaal slechts een rekenvoorbeeld natuurlijk)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
lol. Dat is precíes wat ik zeiquote:
[..]
Het vat samen wat je hoopt, want dat is helaas konzin. Mensen zoeken op een prijsrange die ze kunnen betalen en zoeken daar dan een huis bij. Daarna gaat men filteren. Je huis wordt dus gefilterd. Dat kan nog steeds alle oorzaken hebben, ook dat hij te duur is voor wat men krijgt.
Alleen jouw conclusie is dan dat de prijs te hoog is en die is voorbarig. Net zo voorbarig als zeggen dat het huis te "lelijk" is. Je weet het simpelweg niet.
Feit is wel dat het huis vaak zat gevonden wordt, maar vervolgens komen ze niet kijken. Hoe dat op te lossen is de vraag hier en dat is gewoon een dilemma.
v.w.b. zakken in prijs: zie bovenstaande. Het is niet zo makkelijk als je het probeert voor te doen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Kun je dat nou niet gewoon achterwege laten? Tjezus... modje was vrij duidelijk geloof ik. Kap nou eens met die topic vervuiling en hou het in je huizenmarkt topic.quote:
Cognitieve dissonantie, woning word niet verkocht en dat is zo ongrijpbaar. Het zal wel aan de kleur van de vloer liggen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik ben blij dat je het licht gezien hebt... deze situatie is nl. van toepassing op veel grootschuldbezitters die van hun overgewaardeerde eigendom af proberen te komen. Tja.... dat word speculeren op de waardevastheid van je woning of je verliezen nemen. Ik ken mensen die een tweede baan hebben om de ellende van hun vastgoed avontuur op te lossen, misschien een ideetje voor TS?quote:
Uiteraard, maar TS gaf eerder in het topic al aan dat hij vermoedde dat als er teveel in prijs werd gezakt de bank zou gaan steigeren.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Hoezo vervuiling? Ik doe gewoon een observatie... misschien kan TS er wat mee. Feit is dat de woning 18 maanden te koop staat en men de hoop heeft dat het allemaal wel gaat lukken met een pot verf en een kamerplant.quote:
[..]
Kun je dat nou niet gewoon achterwege laten? Tjezus... modje was vrij duidelijk geloof ik. Kap nou eens met die topic vervuiling en hou het in je huizenmarkt topic.
@TS: in welke zaken keek de makelaar eigenlijk anders tegen de hele situatie aan als de users in dit topic? Ben eigenlijk wel benieuwd.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Moraal van het verhaal, als je safe wilt spelen, verkoop eerst je huis voor je een ander huis koopt
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Dat is best veilig ja.quote:
Moraal van het verhaal, als je safe wilt spelen, verkoop eerst je huis voor je een ander huis koopt
Verder vind ik al dat gespeculeer een beetje too much / moderator modus off.
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Nou, in grote lijnen kon hij zich wel vinden in de punten. Over foto's kleuren en achtertuin bijvoorbeeld.quote:
[..]
Hoezo vervuiling? Ik doe gewoon een observatie... misschien kan TS er wat mee. Feit is dat de woning 18 maanden te koop staat en men de hoop heeft dat het allemaal wel gaat lukken met een pot verf en een kamerplant.
@TS: in welke zaken keek de makelaar eigenlijk anders tegen de hele situatie aan als de users in dit topic? Ben eigenlijk wel benieuwd.
De maten en omschrijving zag hij gewoon anders. Hij heeft het altijd zo gedaan en ziet niet direct de meerwaarde van het toevoegen van maten. Hij heeft het idee dat dat juist potentiele kijkers/kopers trekt, want iedereen wil zien wat dat nou eigenlijk is.
Funda mag ik overigens zelf betalen. Vind ik triest, maar gezien de lage kosten niet eens zo'n groot probleem. Je snapt dat de kosten van 3 maanden huis aanhouden hoger zijn dan 3 maanden Funda...
Ik denk dat zijn aanpak ook niet direct slecht is. Voor standaard huizen althans. Alleen is hij bij mijn huis vergeten de voordelen uit te lichten en de minder voor de hand liggende details wat meer naar de achtergrond te laten verhuizen.
Ik las trouwens iets over het verlaagde plafond bij mijn huis. De plafondhoogte is nog steeds gewoon 250 cm hoor.. Maar dat is dus weer een gemis dat dat niet beschreven staat. Ook de prachtig in het plafond weggewerkte dimbare spotjes hadden best vermeld mogen worden.
Ik ga zelf in ieder deze week aan de slag met vloer, tuin en muur en vervolgens de inrichting. Gaat helemaal goed komen!
Forget the past and you're condemned to relive it
Dat heeft hij dan faliekant fout. Vroeger werkte dat misschien, maar tegenwoordig is er keus genoeg. Een potentiële koper gaat echt niet alle antwoorden op dat soort vraagtekens zelf achterhalen.quote:
De maten en omschrijving zag hij gewoon anders. Hij heeft het altijd zo gedaan en ziet niet direct de meerwaarde van het toevoegen van maten. Hij heeft het idee dat dat juist potentiele kijkers/kopers trekt, want iedereen wil zien wat dat nou eigenlijk is.
Juist door die aanbouw is je woonkamer lekker ruim, dat moet je gewoon vermelden. Met de exacte maat erbij. De woorden 'ruime' of 'riante' woonkamer zeggen namelijks niks. 12m x 5m spreekt meer aan. (Ik noem maar even een grove schatting)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
nog eens lezenquote:
[..]
lol. Dat is precíes wat ik zei
Alleen jouw conclusie is dan dat de prijs te hoog is en die is voorbarig.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Wat een ridicule redenatie, ik zou die man echt de deur uit doen. Heeft hij verder ook bewijzen dat het bij anderen 'wel gewoon lukt' met dezelfde aanpak? Volgens mij lult hij maar wat anders.quote:
[..]
De maten en omschrijving zag hij gewoon anders. Hij heeft het altijd zo gedaan en ziet niet direct de meerwaarde van het toevoegen van maten. Hij heeft het idee dat dat juist potentiele kijkers/kopers trekt, want iedereen wil zien wat dat nou eigenlijk is.
Hij doet me een beetje denken aan de verkoper van mijn huidige auto. Een werkelijk verschrikkelijke verkoper, maar ik had de auto snel nodig en het was een goed aanbod op internet. Ik heb de verkoop bijna afgeblazen vanwege hem. Waarschijnlijk heeft hij zelf de verkoop op zijn talenten toegeschreven
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Het gaat hier dan ook niet om meer bieden, maar om het aantrekken van een grotere groep geïnteresseerden waarbij je hoopt dat er uiteindelijk iemand zal zijn die het geld voor de woning over heeft. In jouw vergelijking zou een roze auto van merk X, uit bouwjaar Y even goed te verkopen zijn als een grijze auto die verder exact hetzelfde is. Dat blijkt niet zo te zijn. Dan kun je een significant deel van je prijs afhalen om toch een roze auto kwijt te raken of een kleine investering doen om jouw auto grijs te laten spuiten en dus marktconform te krijgen.quote:
Maar hoe waarschijnlijk acht jij die kans? Een koper gaat toch geen 10k extra bieden omdat jij een vloertje van 1k er in gelegd hebt? De argumenten van de voorstanders van het 'huispimpen' hebben imo te veel naar de huizenprogramma's op TV gekeken. Uiteraard komt een fris huis beter over, maar ik geloof dat de meeste mensen echt wel voorbij de groene vloer en de blauwe muur kunnen kijken. Heb je overigens nog een gesprek gehad met je makelaar over de nieuwe aanpak?
Het verlies dat je moet nemen om je niet marktconforme product te verkopen lijkt me groter dan de investering die je moet doen om het op vergelijkbaar niveau te brengen met gelijkwaardige producten.
Jouw redenatie zou wel opgaan als we het hier over een te hoog geprijsd product hebben dat bovendien niet marktconform is.
Wat een faler trouwens die makelaar
Zo zie je maar dat het imago van nitwits niet uit de lucht komt vallen
Zo zie je maar dat het imago van nitwits niet uit de lucht komt vallen
Het is is nu sowieso te duur in de beleving van de kopers schijnbaar, hoe je het ook bekijkt, dat is zeker waar. Foto's en interieur moeten de waarde opkrikken naar het niveau waar het nu voor te koop staat. Het is de vraag of dat lukt.quote:
[..]
Het gaat hier dan ook niet om meer bieden, maar om het aantrekken van een grotere groep geïnteresseerden waarbij je hoopt dat er uiteindelijk iemand zal zijn die het geld voor de woning over heeft. In jouw vergelijking zou een roze auto van merk X, uit bouwjaar Y even goed te verkopen zijn als een grijze auto die verder exact hetzelfde is. Dat blijkt niet zo te zijn. Dan kun je een significant deel van je prijs afhalen om toch een roze auto kwijt te raken of een kleine investering doen om jouw auto grijs te laten spuiten en dus marktconform te krijgen.
Het verlies dat je moet nemen om je niet marktconforme product te verkopen lijkt me groter dan de investering die je moet doen om het op vergelijkbaar niveau te brengen met gelijkwaardige producten.
Jouw redenatie zou wel opgaan als we het hier over een te hoog geprijsd product hebben dat bovendien niet marktconform is.
Je voorbeeld gaat verder niet op, de koper spuit de auto toch in zijn gewenste kleur. Het is de vraag voor hoeveel meer de koper de auto koopt als je hem alvast in een voorbeeldkleurtje spuit voor de foto.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Ik vraag me af in hoevere er nu ook een soort 'besmetting' op zit. Iedereen die een huis in Roosendaal zoekt/zocht heeft het huis ongetwijfeld voorbij zien komen, en dat al voor 18 maanden lang -> "daar zal vast iets mis mee zijn"
Ten eerste hoef je niet perse een makelaar in te schakelen als je je huis wilt verkopen.quote:
..... (heel verhaal)
Bedankt voor het meedenken...
Hierbij de link op Funda:
http://www.funda.nl/koop/roosendaal/huis-83366050-onyxdijk-11/
je kan ook zelf veel eigen onderzoek doen en dan gewoon via internet je huis te koop aanbieden en zelf onderhandelen met de kopers.
Ten tweede: Als je geen echte haast hebt dan zou ik rustig nog even blijven zitten waar je zit,want
de Huizenmarkt trekt voorlopig nog niet echt goed aan
en je bent,als je dan erg onder je prijs gaat zitten,geen spekkoper maar een dief van je eigen portemonnee.
Yvonne schreef op maandag 31 oktober 2011 @
13:59:43 in DEF SC #282 aan AchJa & Co
Vanaf hier en nu stopt het in DEF én op FOK!
Ik wil hier een normale SC zonder gebitch!
13:59:43 in DEF SC #282 aan AchJa & Co
Vanaf hier en nu stopt het in DEF én op FOK!
Ik wil hier een normale SC zonder gebitch!
Dat is dus helemaal niet zo zeker waar. Het kan ook zijn dat het huis gewoon niet biedt wat mensen zoeken. Kun je er 30k af gooien en dan klikken ze alsnog gewoon verder. Je weet het niet, dus probeer TS ook niet iets aan te praten alsof je het zeker weet.quote:
[..]
Het is is nu sowieso te duur in de beleving van de kopers schijnbaar, hoe je het ook bekijkt, dat is zeker waar.
10k van de prijs af doen is geen garantie op verkoop, alleen garantie dat ALS je het verkoopt je 10k meer verlies hebt. 5k aan investering is ook geen garantie op verkoop evenmin als een garantie dat je er dan minder dan 10k verlies op hebt. Het is en blijft giswerk.
Wat wél zo is, is dat (zoals TS zélf aangeeft) het waarschijnlijk simpeler is om een beetje te investeren dan om 10k in prijs te zakken.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Makelaars zijn zon beetje de diesel onder de brandstof, komen langzaam op gang dus.quote:
Wat een faler trouwens die makelaar
Zo zie je maar dat het imago van nitwits niet uit de lucht komt vallen
De tijd dat de mensen voor hun kantoortje in de rij stonden is voorbij, ze zullen nu actief op zoek moeten gaan naar kopers.
Iets wat vele nog niet kunnen of willen snappen, dus uit die lange regenjas en lakschoentjes en de markt op.
Dat zou opzich wel een interessante indicator kunnen worden. De verkoopsnelheid en hoeveelheid van een makelaar (ik geloof namelijk best dat er een paar goede tussenzitten). Gecorrigeerd voor prijs (lage prijzen verkopen sneller dat hoge prijzen) en buurtpopulariteit.
Daar moet toch wel een kengetal uit te browuen zijn
0 voor slecht en 1 voor heel goed
Daar moet toch wel een kengetal uit te browuen zijn
0 voor slecht en 1 voor heel goed
De maten zijn wel degelijk prettig om te weten als koper. Op die manier kan ik een idee krijgen of mijn nieuwe bankstel erin past.
Dat is ovrigens ook een hoofdreden waarom je beter meubels in een kamer kunt zetten. Dat bed in die ene slaapkamer geeft me een goede indruk van de ruimte die er is. Dito in een woonkamer.
Het hoeft niet zozeer mooi meubilair te zijn, maar het geeft een realisctich beeld van hoe groot een ruimte ongeveer is en wat men er dus mee kan.
Dat is ovrigens ook een hoofdreden waarom je beter meubels in een kamer kunt zetten. Dat bed in die ene slaapkamer geeft me een goede indruk van de ruimte die er is. Dito in een woonkamer.
Het hoeft niet zozeer mooi meubilair te zijn, maar het geeft een realisctich beeld van hoe groot een ruimte ongeveer is en wat men er dus mee kan.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Dat is het wel, dat is de essentie van het marktmechanisme.quote:
[..]
Dat is dus helemaal niet zo zeker waar.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Eens, maar het marktmechanisme is ook weer zo dat je door bepaalde ingrepen een premium kunt vragen (Apple bijvoorbeeld vanwege image en design). Nu geldt dat overigens niet voor een generiek rijtjeshuis natuurlijk maar soitquote:
[..]
Dat is het wel, dat is de essentie van het marktmechanisme.
Uh. nee. Marktmechanisme draait om vraag en aanbod. Jij trekt uit de juiste gegevens de verkeerde conclusies.quote:
[..]
Dat is het wel, dat is de essentie van het marktmechanisme.
Gegeven: Mensen bekijken het pand op websites (statistieken zijn bekend) en haken dan af.
Jij trekt daaruit de conclusie dat dús de prijs te hoog is, wat simpelweg een voorbarige conculsie is. Dat kun je namelijk niet uit de beschikbare gegevens afleiden en *jouw* conclusie voordoen als feit is gewoon misleidend naar TS. (die er gelukkig doorheen heeft geprikt)
Als het puur om de prijs ging, waarom heeft er dan nog niemand een bezichtiging aangevraagd en daarna gewoon 15% onder de vraagprijs geboden? Als het puur om de prijs gaat in verhouding tot het gebodene zou dat best kunnen gebeuren.
Het gaat om de *combinatie* van prijs en gebodene. Wat daarbij de doorslag geeft voor mensen kun jij niet zeggen, tenzij je die mensen gesproken hebt.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
owja? dus jij zou een huis(je) kopen omdat het maar 1000 euro kost? dat het een bouwval is maakt dan niet uit?quote:
Prijs is natuurlijk wel absoluut leidend.
Binnen een bepaald kader ja. Als ik max 200k te besteden heb ga ik niet zoeken op huizen van 250k. Maar binnen de zoekopdracht 175k - 200k is prijs ineens een stuk minder bepalend.quote:
Prijs is natuurlijk wel absoluut leidend.
Dan is de prijs-kwaliteit (en kwaliteit is enorm subjtief in dit geval!) verhouding belangrijk. Een huis van 199k kan dan veel aansprekender zijn dan een huis van 175k.
Als ik geen klusser ben en een huis van 175k zie met een groene vloer, schrootjes die ik lelijk vind, een tuin die ik compleet aan moet pakken, enz enz... dan haak ik af
Als ik erg precies ben op mijn eigen smaak en een keuken zie die net nieuw is, maar zonder kookeiland zoals ik het wil hebben, een gloednieuwe vloer die ik net anders zou leggen en een prijs die mij niets over laat om te verbouwen... dan haak ik af.
De prijs is één factor. De inrichting is één factor. (en dan zijn er nog factoren die je niet kunt veranderen zoals buurt en ligging) Maar welke is het best om aan te passen? Dat weet niemand hier.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Een huis voor 1000 Euro in Nederland zonder claims (a la verplichte investeringen).... blindquote:
[..]
owja? dus jij zou een huis(je) kopen omdat het maar 1000 euro kost? dat het een bouwval is maakt dan niet uit?
Zeker... als er voor een bepaalde prijs een beter aanbod is. In dat geval is de vraagprijs te hoog om het goed te kunnen verkopen voor die prijs. Zoals Whuzz reeds duidelijk uiteen gezet heeft is het een markt van vraag en aanbod. Het aanbod is nu flink toegenomen en dat houd ik dat mensen gaan 'cherry picken', de mooiste en beste huizen behouden een zekere waarde, de rest zal moeten dalen om verkocht te kunnen worden.quote:
Prijs is natuurlijk wel absoluut leidend.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
tja het zijn jou woorden dat prijs absoluut leidend is.quote:
[..]
Een huis voor 1000 Euro in Nederland zonder claims (a la verplichte investeringen).... blind
Prijs is altijd leidend, zet hij dat ding voor 100-150k te koop is ie het zo kwijtquote:
[..]
Binnen een bepaald kader ja. Als ik max 200k te besteden heb ga ik niet zoeken op huizen van 250k. Maar binnen de zoekopdracht 175k - 200k is prijs ineens een stuk minder bepalend.
Dan is de prijs-kwaliteit (en kwaliteit is enorm subjtief in dit geval!) verhouding belangrijk. Een huis van 199k kan dan veel aansprekender zijn dan een huis van 175k.
Als ik geen klusser ben en een huis van 175k zie met een groene vloer, schrootjes die ik lelijk vind, een tuin die ik compleet aan moet pakken, enz enz... dan haak ik af
Als ik erg precies ben op mijn eigen smaak en een keuken zie die net nieuw is, maar zonder kookeiland zoals ik het wil hebben, een gloednieuwe vloer die ik net anders zou leggen en een prijs die mij niets over laat om te verbouwen... dan haak ik af.
De prijs is één factor. De inrichting is één factor. (en dan zijn er nog factoren die je niet kunt veranderen zoals buurt en ligging) Maar welke is het best om aan te passen? Dat weet niemand hier.
?quote:
[..]
tja het zijn jou woorden dat prijs absoluut leidend is.
Nee hoor, want dan laat de bank hem niet verkopen. (als je met domme dooddoeners komt hebben we er nog wel een paar)quote:
[..]
Prijs is altijd leidend, zet hij dat ding voor 100-150k te koop is ie het zo kwijt
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Dat zeg ik, TS weet dit overigens ook wel maar is bang dat zijn bank gaat 'steigeren'.quote:
[..]
Prijs is altijd leidend, zet hij dat ding voor 100-150k te koop is ie het zo kwijt
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Je glijdt weer af richting huizenmarkt topic niveau Xeno...
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Feit is dat je dit huis voor die prijs zo kan verkopen, het is een dooddoener om het op de bank af te schuiven. De bank zal het worst wezen, die wil gewoon zijn centjes zien, dus de zaak ligt zo simpel en zo genuanceerdquote:
[..]
Nee hoor, want dan laat de bank hem niet verkopen. (als je met domme dooddoeners komt hebben we er nog wel een paar)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Misschien wil fok! je wel als moderator Whuzzquote:
Je glijdt weer af richting huizenmarkt topic niveau Xeno...
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Hoezo dooddoener?quote:
[..]
Nee hoor, want dan laat de bank hem niet verkopen. (als je met domme dooddoeners komt hebben we er nog wel een paar)
Wil je zeggen dat het met een prijs van 150k nog steeds zo onpopulair is?
Dan komt TS bij jou even het restbedrag lenen morgen?quote:
[..]
Feit is dat je dit huis voor die prijs zo kan verkopen, het is een dooddoener om het op de bank af te schuiven. De bank zal het worst wezen, die wil gewoon zijn centjes zien, dus de zaak ligt zo simpel en zo genuanceerd
Maar we zijn het nu dus eens dat de bank nooit moeilijk doet zolang ze hun geld krijgen? Hebben we weer een discussie afgerond
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Nee, ik wil zeggen dat dat een non-argument is, omdat TS voor die prijs niet kan verkopen. Wat heeft het dan voor zin om dat er bij te halen?quote:
[..]
Hoezo dooddoener?
Wil je zeggen dat het met een prijs van 150k nog steeds zo onpopulair is?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Dat hij dan niet moet zeuren als het dus daadwerkelijk idd niet verkoopt.quote:
[..]
Nee, ik wil zeggen dat dat een non-argument is, omdat TS voor die prijs niet kan verkopen. Wat heeft het dan voor zin om dat er bij te halen?
Een auto van driehonderdduizend euro is per definitie ook niet onpopulair als je hem voor een ton ook makkelijk kwijt raakt...quote:
[..]
Hoezo dooddoener?
Wil je zeggen dat het met een prijs van 150k nog steeds zo onpopulair is?
Ja hoor, tegen iemand zeggen dat hij niet moet zeuren tenzij hij zijn huis 50-100k onder de marktwaarde verkooptquote:
[..]
Dat hij dan niet moet zeuren als het dus daadwerkelijk idd niet verkoopt.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ware het niet dat die auto van 3 ton al anderhalf jaar stof staat te verzamelen in de showroom. Dan kun je je afvragen of 3 ton niet iets te duur is.quote:Op dinsdag 8 februari 2011 15:33 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Een auto van driehonderdduizend euro is per definitie ook niet onpopulair als je hem voor een ton ook makkelijk kwijt raakt...
Welke marktwaarde? dezelfde markt die dat ding al anderhalf jaar negeert?quote:
[..]
Ja hoor, tegen iemand zeggen dat hij niet moet zeuren tenzij hij zijn huis 50-100k onder de marktwaarde verkoopt
... terwijl het object niet eens met foto's op het belangrijkste verkoopmedium in die markt staat. Die markt jaquote:
[..]
Welke marktwaarde? dezelfde markt die dat ding al anderhalf jaar negeert?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Laat maar.... Whuzz wil het niet begrijpen. Hopelijk is TS een stuk sneller van begripquote:
[..]
Welke marktwaarde? dezelfde markt die dat ding al anderhalf jaar negeert?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het staat er dus wel op, of zijn de foto's belangrijker dan prijs?quote:
[..]
... terwijl het object niet eens met foto's op het belangrijkste verkoopmedium in die markt staat. Die markt ja
Nu met gratis foto lijst als je dit huis kooptquote:
[..]
Het staat er dus wel op, of zijn de foto's belangrijker dan prijs?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
TS moet dat ding natuurlijk niet in eens voor 50k minder in de verkoop zetten. Tenzij z'n enige eis is dat het snel verkocht moet worden.quote:
[..]
Laat maar.... Whuzz wil het niet begrijpen. Hopelijk is TS een stuk sneller van begrip
En verkochtquote:
[..]
TS moet dat ding natuurlijk niet in eens voor 50k minder in de verkoop zetten. Tenzij z'n enige eis is dat het snel verkocht moet worden.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
