Huis 18 maanden te koop.. WTF is er mee aan de hand???

Dat adres kan er altijd uit gehaald worden

Houden we het allemaal wel netjes hier? TS wil graag tips, niet afgebrand

Ik zou je uiterste prijs inderdaad even weghalen en ook alle linken naar jouw huis.

Maar als ik jouw huis nu zou kopen voor de vraagprijs, dan heb ik een hypotheek van 220.000. Dan wil ik er nog wel wat aan gaan klussen. Groene vloer uit en er wat anders in, muren sauzen en de schrotenplafond eruit. Badkamer en keuken vind ik prima om mee te beginnen dus die laat ik zo. Ik denk dat ik dan nog zo 25.000 euro kwijt ben. Al met al heb ik dus 245.000 nodig om er leuk te kunnen wonen, zou jij dat er zelf voor over hebben?

Dus ik denk dat je vraagprijs te hoog is maar ik zag ook dat je al gezakt bent sinds het in de verkoop staat. Daarom ben ik eigenlijk ook benieuwd wat jouw makelaar dan gezegd heeft in de afgelopen maanden?

quote:

Op zondag 6 februari 2011 22:16 schreef Knexpert het volgende:

[..]

Wat stel jij dan voor? Zakken met de prijs?

Als je er snel vanaf wilt zul je in elk geval lager moeten gaan zitten dan alle vergelijkbare huizen in de omgeving. Je loopt dan wel het risico dat prijsdalingen elkaar op gaan volgen en dat is precies wat makelaars niet willen. Die blijven liever hopen dat de markt overmorgen spontaan weer aantrekt, en zadelen jou met het risico op dat je er over drie jaar nog steeds mee zit.

Je zult dus zelf een keuze moeten maken:
Een lagere prijs, met eventueel een restschuld.
Óf geen lagere prijs, maar wel het risico lopen dat de markt niet snel aantrekt en je het voorlopig niet verkoopt.

Je enige uitweg is dat de markt binnenkort weer aantrekt. Maar dat heb je zelf niet in de hand. Persoonlijk denk ik juist niet dat dat gaat gebeuren, maar daar mag ieder natuurlijk z'n eigen ideeën over hebben.

Foto's op Funda. (nog niet genoemd )
En de foto van de buitenkant vind ik erg leuk maar als ik de eerste foto van de woonkamer zie ben ik al wel klaar. Het ziet er uit alsof er niet geleefd word of dat de bewoner geen geld meer heeft. Dat was mijn gedachte. Zet er wat planten neer om het een beetje vrolijk te maken en die meubels in de woonkamer zijn ook niet echt om vrolijk van te worden en dat wil ik juist wel als ik rondkijk.
Dat de rest van het huis leeg is zou me denk ik niet meer storen als de woonkamer er gezellig uitziet.

Overigens zal je makelaar deze week wel contact met je opnemen na alle hits op jouw huis dit weekend :-)

De belangen van jou en je makelaar lopen uiteen.

Je MOET foto's op Funda hebben. Ik zoek al bijna een jaar naar een woning, maar ik heb nog NOOIT doorgeklikt op zo'n raar gespiderd non-Funda-geen-foto's huis. Instant red flag, ik vertrouw dat gewoon niet. Óok niet met een lage prijs, want een lage prijs in huizenland betekent meestal "verdacht". Je moet tegenwoordig gewoon echt een makelaar hebben die foto's op Funda kan plaatsen.

En zorg ook voor betere foto's. Deze foto's zijn onprofessioneel en niet inspirerend. Dat hebben wij door de makelaar laten regelen, maar je kan ook een kennis vragen zolang die maar een beetje een oog voor foto's heeft en een fish-eye lens. Doe het met goed weer en zorg ook voor wat aankleding.

Verder ben ik geen voorstander van ruimtes weglaten op de foto. Hoe matig ze ook mogen zijn, als er een ruimte ontbreekt heb je wat te verbergen. En kwantificeerbaar slecht geeft een koper meer vertrouwen dan een ongedefinieerd risico.

Ik kan niet zeggen of je de prijs moet verlagen. Ik vind het ook vreemd dat velen dat wel nu al adviseren, want om te weten of de prijs echt zo slecht is moet je 'benchmarken' met andere woningen in de buurt. Zet van een aantal objecten in Excel de m² + locatie + staat van onderhoud, dan weet je wat er gevraagd wordt. Je kan ook in het kadaster de transactieprijs opzoeken van woningen die wél verkocht zijn.

Als hij op Funda gezet wordt is hij daar weer 'nieuw'. Op jaap/zoekallehuizen e.d. wordt een huis nooit "vergeten", maar volgens mij kijkt 90% gewoon op Funda.

Kan trouwens zijn dat de makelaar best moeilijk gaat doen als je er weg wil... Ik heb dat gelukkig niet gehad. Ik weet niet of je echt voldoende hard kan maken dat hij zijn werk slecht heeft gedaan; dat hij geen foto's op Funda zette wist je natuurlijk 18 maanden geleden al en vond je toen prima. En je kan ook niet echt ontkrachten dat huizen nu eenmaal kut lopen... Maar ja, als je echt hoog van de toren blaast doet hij misschien niet al te lastig.

18 maanden is trouwens nog niks. Zat huizen die al 3 jaar te koop staan, vaak wel in een hoger segment. Ik ken appartementencomplexen in de prijsklasse 4+ ton, waar al drie jaar geen enkel appartement meer is verkocht, terwijl er gedurende die tijd wel meerdere te koop hebben gestaan.

quote:

Op zondag 6 februari 2011 22:46 schreef Kluiven-79 het volgende:

[..]

Heerlijk opbeurend... Maar realiteit is realiteit.

Heb begrepen dat alles onder de 2 ton in principe wel gaat... Alles in de wijk schijnt verder ook wel goed te lopen, maar alleen die van ons niet. Hopelijk met nieuwe makelaar en opgedane tips istie met 2 weken weg..:)

Ik denk ook dat het wel goedkomt. Nieuwe, lichtere foto's op funda zal wonderen doen.

Maar echt, steek er geen geld en tijd in qua verbouwingen enzo, want die centen zie je nooit meer terug. Dat kan wel werken, maar niet in deze prijsklasse.

Kan je dat vloer niet een beetje bewerken met vloerverf ?
Dat groen doet echt pijn...

Als die vloer makkelijk te verven is, is dat natuurlijk ook een pluspunt die de makelaar in de omschrijving op kan nemen.

Technisch gezien vind ik het allemaal wel meevallen, je kunt er echt wel een mooi stekje van maken.
Groot zat voor een gezin, wat er aan moet gebeuren is alleen maar "optisch", hoekhuis, plek voor de auto, grote zolder nog erbij, ruime woonkamer.

- Alle muren beneden wit, (niet spierwit goedkoop latex wit overigens) verven
- Trap wit verven, nergens ander is bruin hout te zien en het is geen mooie trap die zo extra opvalt
- In die hoek waar nu links de banken staan rechts, waar verwarming zit zeg maar, eettafel & stoelen plaatsen
- Zithoek voor in t huis (dus zit- en eethoek omdraaien)
- Lampen, n foto/ schilderij, planten..t huis mist warmte, sfeer
- Keuken; simpel vouwgordijn of zo ipv die kantoor-lamellen, dat maakt t zo koud
- Indien mogelijk dat schrotenplafond verwijderen, t zit heel laag, spiegelt lelijk en daarnaast zijn die schroten vaak levensgevaarlijk. Daarbij denken veel kopers (vaak terecht) dat 'daar vast iets onder verstopt zit'
- Slaapkamers inrichten..dat kan wél prima met kringloop spul, die hebben vaak heel leuke dingen voor weinig
- Badkamer. iets van n kleurtje dmv badmat, handdoek etc
- Zolder wit verven. eventueel ook inrichten
- Tuin opruimen, wat kleur, plantjes, 1 jarig spul wat leuk en snel bloeit
- Voorkant, geen 'curb-appeal' mss een plantenbak onder t raam oid, lijkt zo kaal en saai nu

En zoals al gezegd:
Laat je makelaar aub de maten aangeven, en daar het accentop leggen, juist die extra m2 maken jouw huis meer waard. Zelfde geldt voor en tekst over de vloer en deur naar boven etc Plus kies een makelaar die kan spellen, die goede verkoopteksten kan schrijven, laat goede foto's maken én laat die op Funda plaatsen

Heb je ook foto's tijdens het voorjaar/zomer? Alles ziet er wat grauw uit, zeker de buitenboel zal er in de zomer beter uitzien.

Wat ik zelf heel fijn vind is een plattegrond met maten erop.

En die vloer zou ik gewoon zo laten..goedkoop laminaat zie je meteen op foto's en is net zo onaantrekkelijk. . zo niet erger. Daarbij zou ik als koper het vervelend vinden dat ik dat er moet uitbreken.
Laat je makelaar duidelijk aangeven wat voor soort vloer er in ligt, dit soort vloeren is namelijk wel mooi egaal en perfect als ondervloer voor laminaat, hout. linoleum, vloerbedekking wat dan ook..

En de kopers die huizen in jouw wijk zoeken, weten waarschijnlijk echt wel dat jouw huis al lang te koop staat en is mogelijk afgewezen "omdat er dan wel wat mis moet zijn". Via funda zie je dat vaak niet, maar huizenzoeker laat wel zien of je huis vaker opnieuw is aangemeld.

als je toch met de tuin bezig gaat. koop wat bloeiende bloembollen en planten die.
narcissen enzo die al bloeien kan je gewoon nu al in de tuin zetten. als het vriest gaat dat wel ff plat liggen maar zodra het weer mooi weer is heb je allemaal bloemen, lente in de tuin maakt vrolijk dus dat verkoopt vast goed

De prijs verlagen, 2 ton is een te hoge vraagprijs voor zo'n woning. Ik denk dat je er voor 150k zo vanaf bent.

Schilder dat laatste restje blauw buitenschilderwerk ook over. Op google streetview is ook de voorkant nog blauw, gelukkig heb je daar al wat aan gedaan.

Hoe dan ook: de woning blijft gedateerd qua decor. Zowel de keuken, woonkamer met plafond en vloer en open trap, als de buitenzijde. Boven valt het wel mee. Het positiefste aan je huis is de ruime badkamer, hoewel het wastafelmeubel niet mijn smaak is. Het bad en douche maken echter wel een hoop goed!

quote:

Op zondag 6 februari 2011 23:22 schreef aloe_vera het volgende:
Schilder dat laatste restje blauw buitenschilderwerk ook over. Op google streetview is ook de voorkant nog blauw, gelukkig heb je daar al wat aan gedaan.

Hoe dan ook: de woning blijft gedateerd qua decor. Zowel de keuken, woonkamer met plafond en vloer en open trap, als de buitenzijde. Boven valt het wel mee. Het positiefste aan je huis is de ruime badkamer, hoewel het wastafelmeubel niet mijn smaak is. Het bad en douche maken echter wel een hoop goed!

Dat is toch zo 2006 als je denkt dat je een huis kan verkopen door een pot verf tegen de muur aan te smijten

quote:

Op zondag 6 februari 2011 23:13 schreef loecje het volgende:
als je toch met de tuin bezig gaat. koop wat bloeiende bloembollen en planten die.
narcissen enzo die al bloeien kan je gewoon nu al in de tuin zetten. als het vriest gaat dat wel ff plat liggen maar zodra het weer mooi weer is heb je allemaal bloemen, lente in de tuin maakt vrolijk dus dat verkoopt vast goed

Vergeet de appeltaart niet

quote:

Op maandag 7 februari 2011 00:19 schreef Maraca het volgende:

[..]

Vergeet de appeltaart niet

daar zou ik nog ff mee wachten totdat we geur pc hebben.

quote:

Op zondag 6 februari 2011 22:12 schreef Kluiven-79 het volgende:

[..]

Ik kan niet verder met de prijs stunten, dan ben ik bang dat de bank waar ik mijn hypo heb lopen gaat stijgeren... Er is maar een instantie die iets kan doen aan de vastgeroeste markt en dat is ons aller belastingdienst die vindt dat ze 6% ex BTW moeten vangen voor ieder verkocht huis...

In eerste instantie ligt het natuurlijk bij jezelf als je niet eens je verlies kan nemen op een huis wat gewoon niet waard is wat je ervoor vraagt.

Die 6% noemen als oplossing voor de vastgeroeste markt is wel een paar stappen te ver, begin maar eens bij normale prijzen te betalen voor een brok stenen en verlies durven te nemen als ze het niet meer waard zijn.

quote:

Op zondag 6 februari 2011 22:12 schreef Kluiven-79 het volgende:

[..]

Ik kan niet verder met de prijs stunten, dan ben ik bang dat de bank waar ik mijn hypo heb lopen gaat stijgeren... Er is maar een instantie die iets kan doen aan de vastgeroeste markt en dat is ons aller belastingdienst die vindt dat ze 6% ex BTW moeten vangen voor ieder verkocht huis...

Verder wel enorm veel goede tips.. Had liever gehad dat mijn makelaar daarmee gekomen was, maar beter laat dan nooit zullen we maar zeggen..

Waarom leg je alle verantwoording/schuld anderen neer? (overheid, makelaar)
Had je niet beter eerst je huis kunnen verkopen?

De vele goede tips hier vind ik ook inkoppertjes? Niet op Funda, geen goede foto's en je toont je kwetsbaarheid heel sterk met dat lege huis. Doe toch wat aan de prijs en presenteer het wat beter..

_{Jonge mensen overladen met schuld gaan in problemen komen. Spaarders weten dat en zullen als aasgieren wachten tot jij in de problemen komt.}

quote:

Op maandag 7 februari 2011 06:26 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
_{Jonge mensen overladen met schuld gaan in problemen komen.}

Oude mensen (babyboomers) overladen met schuld ook hoor.

quote:

Op maandag 7 februari 2011 07:00 schreef Kluiven-79 het volgende:

Deze opmerking vind ik iets te kort door de bocht, je kent namelijk mijn situatie verder niet.

Het heeft iets te maken met een erfenis waar een huis bij hoorde. Ik neem aan dat dat genoeg zegt.

als het een huis is uit een erfenis dan kan je gewoon toch 'je verlies' nemen?

quote:

Daarbij vind ik zeker wel dat de schuld bij een ander neerleggen niet altijd overdreven is. Iedereen loopt te klagen dat de markt muurvast zit en de instanties die daaraan hebben meegewerkt, de makelaars, belastingdienst, notarissen en banken gillen het hardst. Niet dat het hen iets kan schelen als iemand failliet raakt over een huis, maar wanneer ze zelf minder dan 5 x modaal gaan verdienen zonder er moeite voor moeten doen dan is het crisis. Nergens gezien dat hun een stapje terug nemen. Terwijl "wij" als huiseigenaren alles uit de kast moeten trekken om nog minimaal quitte te spelen.

Huizenkopers (=grootschuldbezitters) hebben boter op hun hoofd als het gaat over wie er verantwoordelijk is, het zijn toch echt hun eigen handtekeningen onder de koopcontracten.
Alleen de gedachte al dat een woning geen geld mag kosten... hallo.... wonen is gewoon ook een kostenpost hoor.

quote:

De reden dat ik dit topic opende is niet dat ik financieel aan de grond zit, ik heb gewoon een tweede huis in een plaats waar ik niet meer woon, waar nog wel vanalles mis kan gaan en wat gewoon teveel geld kost naar mijn zin. Daarom vroeg ik naar tips om de boel te verkopen. Als je er met je neus opzit, zoals ik, zie je niet altijd wat er precies "mis" mee is. En mijn makelaar kon me dat ook niet vertellen, dat is iets wat ik hem zeer kwalijk neem.

Als je gewoon je prijs verlaagd naar het niveau wat de markt er wel voor wil betalen ben je er echt in no-time vanaf. Dat is toch niet zo moeilijk om te begrijpen? Begrijp me niet verkeerd, ik gun iedereen het geluk in zijn leven maar je moet wel realistisch blijven, de huizenmarkt is een zeepbel van enorme proporties en die staat nu op klappen. Je doet er verstandig aan met je makelaar om tafel te gaan zitten om er achter te komen wat een realistische prijs is om het huis snel te verkopen... tenminste als je er vanaf wilt. Door de stijgende rente zal het enkel maar moeilijker worden voor starters om je huis voor deze prijs verkocht te krijgen. Ik ken in mijn omgeving minstens 10 mensen die de afgelopen twee jaar hun woning met een bedrag van tussen de 10k en 30k aan verlies verkocht hebben. Even bij pa en ma langs voor een lening want de bank wil het niet ophoesten voor ze... tja... dat los je dan op door bij je ouders of vrienden in te gaan wonen en/of een tweede baan te nemen. Het tijdperk van de vastgoedspeculanten ligt achter ons

quote:

Op maandag 7 februari 2011 07:00 schreef Kluiven-79 het volgende:
En mijn makelaar kon me dat ook niet vertellen, dat is iets wat ik hem zeer kwalijk neem.

Juist en volledig terecht. Want je makelaar is een verkoopmakelaar, dus zou met deze "voor de hand liggende" tips moeten komen.
En wat eerder gezegd is, dat de makelaar niet moeilijk gaat doen als je bij hem weg gaat.
Nooit geweten, jij mag toch kiezen wie je huis vertegenwoordigd, als je daarvoor een ander wil kiezen (waarvoor je betaald) dan kan dat toch?

Verder, kan je eigenlijk niet zonder makelaar? Scheelt ook weer in de kosten. Zet hem zelf op funda (wat wel weer wat kost) en zet hem gratis op andere sites, zoals marktplaats, enzovoort (genoeg op google te vinden)

De vloer vond ik in eerste instantie vreemd, maar nu ik weet dat het een kiezelvloer is valt dat weer mee.
Zet er wat planten neer (niet zo'n dure aanschaf en kan je later naar je nieuwe woning nemen)
Dit trekt de vloer een beetje bij de rest van het huis qua kleur.
Maar het gezellig in de huiskamer, wat al eerder is gezegd, als de huiskamer gezellig is, maakt het niet zo uit dat de bovenverdieping kaal is.
Wel gordijnen open!

De trap zou ik niet verven. Ten eerste het kost je weer dure lakverf, je moet het heel netjes en precies doen anders ziet het er niet uit.
Zet het in de verkooptekst, dat er een mooie (hard)houten? trap in zit, die natuurlijk in elke gewenste kleur eventueel geverfd kan worden.
Dat breng je toekomstige koper alvast op ideeen, hoeven ze zelf niet meer te denken

En een lekker opgeruimde tuin doet natuurlijk ook al veel.

En waar ligt het huis dichtbij? bij scholen? station? winkels?
Indien dit het geval is, zou ik persoonlijk dit ook in de advertentietekst vermelden.
Is voor mij persoonlijk altijd een pluspuntje.

En zoals eerder gezegd is, ik zou er ook zo weinig mogelijk geld insteken, maar qua opruimen, wat planten, andere indeling. Dat zijn niet veel dingen die veel kosten.
Dat zou ik wel proberen.

Nou ik ga voor je duimen dat die snel verkocht word!

quote:

Op maandag 7 februari 2011 09:41 schreef TimeJumper het volgende:

Juist en volledig terecht. Want je makelaar is een verkoopmakelaar, dus zou met deze "voor de hand liggende" tips moeten komen.
En wat eerder gezegd is, dat de makelaar niet moeilijk gaat doen als je bij hem weg gaat.
Nooit geweten, jij mag toch kiezen wie je huis vertegenwoordigd, als je daarvoor een ander wil kiezen (waarvoor je betaald) dan kan dat toch?

Ligt aan het contract, bij sommige makelaars kan je niet zomaar de opdracht intrekken zonder een afkoopsom te voldoen. Ik las laatst een discussie waarin iemand die makelaars coached de vraag voorlegde aan zijn leerlingen wat ze nou eigenlijk waren: "adviseur of verkoper". De meesten van zijn pupillen gaf als antwoord: "beiden", maar toen hij ze voorhield dat ze moesten kiezen kozen de meeste voor "adviseur". Wat volgens deze coach volkomen onjuist is... een makelaar zou een verkoper moeten zijn, de meeste makelaars zijn kennelijk niet eens zeker over hun eigen positie... niet zo heel raar want de afgelopen 20 jaar hoefde je als makelaar over geen enkel talent te beschikken om een huis verkocht te krijgen. Een goede verkoper weet de maximale realistische prijs er uit te slepen maar dat houdt niet in dat dit de vraagprijs is die je een paar jaar geleden zonder al te veel problemen kon binnenhalen.

quote:

Verder, kan je eigenlijk niet zonder makelaar? Scheelt ook weer in de kosten. Zet hem zelf op funda (wat wel weer wat kost) en zet hem gratis op andere sites, zoals marktplaats, enzovoort (genoeg op google te vinden)

Natuurlijk kan je zonder makelaar... maar als je denkt dat je hem dan eerder kwijt bent is natuurlijk jezelf voor de gek houden. Het enige wat het scheelt is de courtage voor de makelaar.

quote:

De vloer vond ik in eerste instantie vreemd, maar nu ik weet dat het een kiezelvloer is valt dat weer mee.
Zet er wat planten neer (niet zo'n dure aanschaf en kan je later naar je nieuwe woning nemen)
Dit trekt de vloer een beetje bij de rest van het huis qua kleur.
Maar het gezellig in de huiskamer, wat al eerder is gezegd, als de huiskamer gezellig is, maakt het niet zo uit dat de bovenverdieping kaal is.
Wel gordijnen open!

De trap zou ik niet verven. Ten eerste het kost je weer dure lakverf, je moet het heel netjes en precies doen anders ziet het er niet uit.
Zet het in de verkooptekst, dat er een mooie (hard)houten? trap in zit, die natuurlijk in elke gewenste kleur eventueel geverfd kan worden.
Dat breng je toekomstige koper alvast op ideeen, hoeven ze zelf niet meer te denken

En een lekker opgeruimde tuin doet natuurlijk ook al veel.

En waar ligt het huis dichtbij? bij scholen? station? winkels?
Indien dit het geval is, zou ik persoonlijk dit ook in de advertentietekst vermelden.
Is voor mij persoonlijk altijd een pluspuntje.

En zoals eerder gezegd is, ik zou er ook zo weinig mogelijk geld insteken, maar qua opruimen, wat planten, andere indeling. Dat zijn niet veel dingen die veel kosten.
Dat zou ik wel proberen.

Nou ik ga voor je duimen dat die snel verkocht word!

Kom op zeg.... alsof kopers tegenwoordig nog letten op de aankleding van een woning..... de meesten kijken daar wel doorheen lijkt mij. Er is momenteel zoveel aanbod dat een pot verf of een kamerplant echt niet meer het verschil gaat maken. De prijs laten zaken daarentegen zal wonderen verrichten

Ik zou het huis echt even restylen.
Desnoods huur je meubels voor de openhuis dagen...

bijv :

http://simonehoogmastylin(...)jZ9aYCFUww3godhQUyBQ

quote:

Op maandag 7 februari 2011 10:11 schreef Muridae het volgende:
Ik zou het huis echt even restylen.
Desnoods huur je meubels voor de openhuis dagen...

bijv :

http://simonehoogmastylin(...)jZ9aYCFUww3godhQUyBQ

Mmm... gat in de markt voor stylisten?

quote:

Op maandag 7 februari 2011 10:23 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Mmm... gat in de markt voor stylisten?

Als ik die home makeover tv programma's zie denk ik van wel...

quote:

Op maandag 7 februari 2011 10:08 schreef xenobinol het volgende:
Kom op zeg.... alsof kopers tegenwoordig nog letten op de aankleding van een woning..... de meesten kijken daar wel doorheen lijkt mij. Er is momenteel zoveel aanbod dat een pot verf of een kamerplant echt niet meer het verschil gaat maken. De prijs laten zaken daarentegen zal wonderen verrichten

Ik heb er nog eens over nagedacht en inderdaad ik moet je gelijk geven

Toen wij toendertijd (1 jaar terug) naar ons appartement gingen kijken op de begane grond, bij het centrum, met priveparkeerplaats, met vraagprijs 169.000 euro.
Was de woning ook volledig ingericht.
Ons uiteindelijke bod was 150.000, wat niet geaccepteerd werd.
1 jaar later ging het huis via een makelaarsveiling de verkoop in en kochten we het voor 136.000
Toen was het volledig leeg en 5 andere bieders.

In ons complex staan nog 2 of 3 appartementen te koop die allemaal hun prijs hebben vaststaan rond de 149.000 euro. Gezakt vanaf 155.000
En die staan dus eigenlijk al 2 jaar te koop

Dus ja verkoopprijs is natuurlijk leidend.

Misschien kan hij de woonkamer beter helemaal leeg laten inplaats van enkele "lelijke" opvulmeubels.

Volgens mij is het eerst eens belangrijk dat er mensen komen kijken in je huis. Dus dat ze n.a.v. de foto's naar je huis willen komen kijken. Als ze er eenmaal zijn kijken ze door veel dingen wel heen.

Ik werd ook gedeprimeerd door de lichtblauwe muren en de donkere vloer. Daar zou ik proberen wat aan te doen.
Al leg je er voor een paar honderd euro dus wel een goedkoop laminaat in, en schilder je de muren wit. Dat oogt heel anders.

En inderdaad, je foto's moeten natuurlijk op Funda. Als je makelaar dat niet kan bieden, meteen stoppen met zo iemand.

Ik heb ooit een huis te koop gehad, daar kwam niemand kijken. Een half jaar later heb ik het nog eens geprobeerd, maar de foto's wat bewerkt (hoogspanningsmast uit beeld geshopt), en toen was het huis binnen 3 weken verkocht. Het huis was namelijk geweldig, maar niemand kwam kijken door die mast.

quote:

Op maandag 7 februari 2011 10:40 schreef lezzer het volgende:
Ik heb ooit een huis te koop gehad, daar kwam niemand kijken. Een half jaar later heb ik het nog eens geprobeerd, maar de foto's wat bewerkt (hoogspanningsmast uit beeld geshopt), en toen was het huis binnen 3 weken verkocht. Het huis was namelijk geweldig, maar niemand kwam kijken door die mast.

Ik stel voor dat TS even zijn huis wegshopt en er een villa inshopt. Shop het vervolgens ook even in wat plaatjes van Wassenaar en als je toch bezig bent, shop er even wat designmeubels in.
Dan heb je voor 2 ton toch best een lekker huisje op je foto's.

_{Met andere woorden: Een groothoeklens gebruiken in je foto's is al irritant, maar om je foto's echt te gaan shoppen is mijn insziens een vorm van misleiding. Ik weet dat het gebeurt hoor, maar het blijft triest.}

quote:

Op maandag 7 februari 2011 10:44 schreef Whuzz het volgende:

[..]



Ik stel voor dat TS even zijn huis wegshopt en er een villa inshopt. Shop het vervolgens ook even in wat plaatjes van Wassenaar en als je toch bezig bent, shop er even wat designmeubels in.
Dan heb je voor 2 ton toch best een lekker huisje op je foto's.

_{Met andere woorden: Een groothoeklens gebruiken in je foto's is al irritant, maar om je foto's echt te gaan shoppen is mijn insziens een vorm van misleiding. Ik weet dat het gebeurt hoor, maar het blijft triest.}

Onzin.
Die mensen vonden die hele mast geen enkel probleem. Hij stond niet in de achtertuin, maar je zag 'm gewoon in beeld. Dat spreekt op een foto niet zo aan. Ik kan ook een heel ellendige hoek maken voor de foto, zodat hij uit beeld is, of ik winkel gewoon even wat wolkjes er over heen.
Je trekt het hele verhaal natuurlijk gewoon uit z'n verband.

Mijn punt is, dat als je niet zorgt voor goede foto's, dat er niemand komt kijken. Dan kun je je woning nog zo leuk inrichten, als er niemand komt heb je er niks aan.
TS kan ook overwegen om voor de fotoshoot het huis fatsoenlijk in te richten voor een weekend...

quote:

Op maandag 7 februari 2011 10:40 schreef lezzer het volgende:
Volgens mij is het eerst eens belangrijk dat er mensen komen kijken in je huis. Dus dat ze n.a.v. de foto's naar je huis willen komen kijken. Als ze er eenmaal zijn kijken ze door veel dingen wel heen.

Uiteraard... zonder kijkers zal een bod gegarandeerd uitblijven.

quote:

Ik werd ook gedeprimeerd door de lichtblauwe muren en de donkere vloer. Daar zou ik proberen wat aan te doen.
Al leg je er voor een paar honderd euro dus wel een goedkoop laminaat in, en schilder je de muren wit. Dat oogt heel anders.

Ik weet niet of dat wel zo'n goed advies is, als ik goedkoop laminaat zie liggen dan denk ik: "nou die troep gaat er als eerste uit, weet je wat.... ik vraag of de huidige eigenaar die troep er uit kan halen... scheelt mij weer een paar uur werk en een ritje naar de gemeentewerf" en "welke prutser heeft die muren zo onzorgvuldig geschilderd "

quote:

En inderdaad, je foto's moeten natuurlijk op Funda. Als je makelaar dat niet kan bieden, meteen stoppen met zo iemand.

Inderdaad... paar goede foto's laten maken door een fotograaf of amateur fotograaf. Dus goed belicht en scherp s.v.p.

quote:

Ik heb ooit een huis te koop gehad, daar kwam niemand kijken. Een half jaar later heb ik het nog eens geprobeerd, maar de foto's wat bewerkt (hoogspanningsmast uit beeld geshopt), en toen was het huis binnen 3 weken verkocht. Het huis was namelijk geweldig, maar niemand kwam kijken door die mast.

En die mast viel niet op toen ze het huis kwamen bezichtigen

Even een tip: spreek met de volgende makelaar af, dat je zonder boete van hem af kunt. Heb ik gedaan bij de verkoop van mijn eerste huis, en hij sputterde tegen maar schrapte wel die bepaling.

Ik heb toen ook mijn eigen foto's gemaakt. Als ik het mag zeggen, beter dan die van de makelaar.

Als je van je huidige makelaar niet af kunt zonder boete, spreek dan met hem af dat je niet betaalt, indien je het huis binnen drie maanden hebt verkocht. Want dan ligt het ECHT aan de makelaar. Hij toont weinig inventiviteit.

Dit topic eens doorgelezen en al met al verbaast het me totaal niet dat dit huis al 18 maanden te koop staat. naar mijn idee moet TS niet raar opkijken als er nog eens 18 maanden gaan bijkomen.

De aannames die gedaan worden zijn echt leuk.

Het gros van de kopers is niet in staat door de huidige aankleding heen te kijken. Grofweg heb je twee soorten kopers.

Die groep die er direct wil intrekken en maximaal even de plafonds en muren wil sausen. De andere groep wil graag klussen en er wat geld en tijd in stoppen.

Het huis van TS gaat totaal voorbij aan die twee groepen. Met alleen even sausen red je het niet om hier iets leuks van te maken. De mensen zien die vloer en dat plafond en klikken verder. Schrootjes is iets dat je erin zet als je het wilt, maar niet iets dat je wilt aantreffen in een huis.

De klussers klikken ook door. De prijs is veel te hoog om in het huis te investeren. Elke straat en huis heeft nu eenmaal een max prijs. Daarbij is er bij dit huis geen enkele (zichtbare) mogelijkheid om mogelijk winst te maken. Niet in geld en niet in kwaliteit.

Over de locatie kan ik niets zeggen. Geen idee of Roosendaal leuk is. Je hebt echte rook nergens informatie staan voor iemand die die wijk niet kent. Zijn er leuke winkels in de buurt ? Wat maakt die wijk aantrekkelijk om te wonen ?

Verder komt TS in dit topic op mij over als een ...tsja... vul zelf maar in.
Niet alleen je makelaar heeft zitten slapen maar TS is en blijft de eindverantwoordelijke. Het is JOUW geld! Of je beter eerst had kunnen verkopen is persoonlijk. Met de afgelopen tijd was dat misschien wel verstandig geweest maar dat is de koe in de kont kijken.

Mijn advies, zove rje er iets mee wilt doen.

1 Makelaar eruit
2 nieuwe makerlaar erin en afspraak maken op basis van lage courtage en winst afspraak
3 met nieuwe makelaar afspreken wat er naar zijn mening nodig is om het te verkopen.
4 iig de muren netjes wit/neutraal maken
5 plafond eruit slopen en wit maken
6 laminaat erin en probeer dan echt even de 2 euro /m2 te mijden.
7 toch aankleden. De klusser kopen je hut echt niet en de andere groep wil een voorstelling op een presentatie blaadje krijgen
8 Vergeet het winst/verlies verhaal. Nu kost het elke maand geld en ergens gaat de bank piepen
9 realiseer je dat het huis niet meer waard is geworden omdat jij erin hebt gewoond gedurende zoveel tijd. De eigenaar met die arrogantie betaald uiteindelijk....
10 zet eventueel je auto op de oprit ( wel ff eerst door de wasstraat) tenzij het een barrel is....( of leen de auto van de makelaar ) Geef aan hoe de parkeer situatie is
11 verdiep je in je doelgroep. Kinderkamers? waar zitten de scholen ?
12 trek je huis een maand uit de verkoop. maak de punten in orde en ga er fris op staan...

en als laatste...

stop met zoeken naar een schuldige, het is JOUW huis!

quote:

Op maandag 7 februari 2011 10:53 schreef xenobinol het volgende:
En die mast viel niet op toen ze het huis kwamen bezichtigen

Nee, niet direct. Daarvoor moet je echt door het huis naar achteren lopen.
Het kwam gewoon lullig uit op de foto. Iets dat je normaal nooit ziet, maar op zo'n foto dus wel.

quote:

Op maandag 7 februari 2011 10:53 schreef xenobinol het volgende:
Ik weet niet of dat wel zo'n goed advies is, als ik goedkoop laminaat zie liggen dan denk ik: "nou die troep gaat er als eerste uit, weet je wat.... ik vraag of de huidige eigenaar die troep er uit kan halen... scheelt mij weer een paar uur werk en een ritje naar de gemeentewerf" en "welke prutser heeft die muren zo onzorgvuldig geschilderd "

Nou, eerlijk gezegd schrikt die groene vloer mij vele malen meer af dan een goedkoop laminaat.

quote:

Op maandag 7 februari 2011 10:08 schreef xenobinol het volgende:

Kom op zeg.... alsof kopers tegenwoordig nog letten op de aankleding van een woning..... de meesten kijken daar wel doorheen lijkt mij. Er is momenteel zoveel aanbod dat een pot verf of een kamerplant echt niet meer het verschil gaat maken. De prijs laten zaken daarentegen zal wonderen verrichten

Ik ben er van overtuigd dat dit niet zo is. Uiteraard zal een veel lager geprijsd huis interessanter zijn (tenzij dat weer argwaan oproept), maar veel mensen zijn niet in staat om ruimtes te beoordelen. Als jij een mooi ingerichte woning hebt, zien zij zich eerder wonen dan wanneer dezelfde woning helemaal volgebouwd is. Ik heb meerdere kijkers gehad die 'geen klik' hadden met de woning wegens gebrek aan sfeer of omdat de kleuren hen niet aanstonden!

quote:

Ik weet niet of dat wel zo'n goed advies is, als ik goedkoop laminaat zie liggen dan denk ik: "nou die troep gaat er als eerste uit, weet je wat.... ik vraag of de huidige eigenaar die troep er uit kan halen... scheelt mij weer een paar uur werk en een ritje naar de gemeentewerf" en "welke prutser heeft die muren zo onzorgvuldig geschilderd "

Mensen kunnen wel denken dat ze die troep er als eerste uit gaan halen, om bij jouw formulering te blijven, maar mensen die naar foto's op Funda kijken die willen een mainstream woning zien. Niet iets wat afwijkend is van hun eigen verwachtingspatroon. De grote meerderheid zal eerder getriggerd worden door een neutrale houtkleur (wit eiken oid) dan door een groene korrelvloer. Om nog maar niet te spreken over het negatieve sentiment dat om deze gietvloeren heen hangt...

Het gaat erom dat je dmv foto's mensen in je huis krijgt, zonder kijker geen koper. Daarom moet je zorgen dat je foto's aanspreken bij de grijze meerderheid.

quote:

Op maandag 7 februari 2011 11:09 schreef Coelho het volgende:
Het gaat erom dat je dmv foto's mensen in je huis krijgt, zonder kijker geen koper. Daarom moet je zorgen dat je foto's aanspreken bij de grijze meerderheid.

Precies mijn punt

Foto's zijn voor de meeste mensen idd een must... Toen ik mijn woning kocht (en daarvoor dus op zoek was) sloeg ik de advertenties zonder foto's direct over!!!
Ook een plattegrond van het huis (zowel beneden, boven als op zolder?!?) kan ik je zeker aanraden...
Succesn in elk geval.

quote:

Op zondag 6 februari 2011 21:13 schreef Kluiven-79 het volgende:

[..]

Denk dat dit de standaard prijs is voor huizen zonder uitbouw, met standaard badkamer en standaard keuken.. Nu de foto's te bekijken zijn lijkt me dat dit net iets meer biedt dan een standaard woning. Baal er wel enorm van dat de makelaar het verdomd de maten erbij te zetten.. Het is best een flink huis, maar hij wil de mensen "over de drempel lokken" door info over maten en dergelijk er niet standaard bij te zetten...

Roosendaal overigens is een ideale uitvalsbasis tussen Breda, Rotterdam en België.. En op zich ook al een van de grotere steden in het west-brabantse...

Kom nou, zo dudielijk krijg je het niet meer dat makelaars niet meer van deze tijd zijn. Snap dat het relaxed is om de hele contractenboel e.d. uit te besteden, maar dit is toch raar? Waarom zouden mensen komen als er geen foto's en geen maten bijstaan? Die man heeft waarschijnlijk nog nooit hoeven werken voor een huis...

quote:

Op maandag 7 februari 2011 10:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Uiteraard... zonder kijkers zal een bod gegarandeerd uitblijven.

[..]

Ik weet niet of dat wel zo'n goed advies is, als ik goedkoop laminaat zie liggen dan denk ik: "nou die troep gaat er als eerste uit, weet je wat.... ik vraag of de huidige eigenaar die troep er uit kan halen... scheelt mij weer een paar uur werk en een ritje naar de gemeentewerf" en "welke prutser heeft die muren zo onzorgvuldig geschilderd "

[..]

Inderdaad... paar goede foto's laten maken door een fotograaf of amateur fotograaf. Dus goed belicht en scherp s.v.p.

[..]

En die mast viel niet op toen ze het huis kwamen bezichtigen

Kan allemaal zijn, maar dan is TS wel in GESPREK met een potentiele koper. Nu heeft hij niet eens iemand die er iets van zegt.

Ik weet dat er mensen een nagelnieuwe keuken in hebben gezet. Door de nieuwe kopers ging dat ding er direct uit. MAAR, dat was een KEUZE die men had, het hoefde niet. Als er een verrotte keuken in zit MOET de nieuwe koper er een andere in gaan zetten. Die kijkt dan naar de prijs en denkt ja doei.....

quote:

Op maandag 7 februari 2011 11:07 schreef klusfoobje het volgende:
en als laatste...

stop met zoeken naar een schuldige, het is JOUW huis!

Nou nu ben je toch te hard voor TS hoor

Ik vind niet dat hij zo overkomt, ik vind zijn starterspost overkomen van dit is de situatie, wie heeft tips om de woning sneller te doen verkopen, of allicht alleen "te doen verkopen".

Misschien had hij zelf op die dingen kunnen komen, dat kan, maar een onafhankelijke mening, die je hier zomaar kan krijgen, is natuurlijk altijd handig.

En ten eerste ik vind dat de verkopende makelaar hier eigenlijk ondersteuning in had moeten verlenen, of genoeg aanreikingen/adviezen had moeten geven.
Daar krijgt hij tenslotte voor betaald