K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Zoals de titel doet vermoeden heb ik al een anderhalf jaar mijn "andere" huis te koop staan. We hebben welgeteld in die periode maarliefst 4 a 5 kijkers gehad.
Voglens onze makelaar is het de hele tijd een hele slechte markt geweest, zeker in onze wijk, maar vanaf ongeveer een half jaar geleden is de verkoop in de wijk weer booming, behalve dan bij ons huis...
Afgelopen zaterdag heb ik open huis gehad (geïnitieerd door de makelaar) waarbij ik 3 uur in mijn eigen lege huis heb gezeten en uiteindelijk dus geen hond gezien...
De makelaar houdt vol dat het niet aan zijn inspanningen ligt en wist mij te vertellen dat "hij ook geen idee heeft waarom mijn huis niet in trek is". Als makelaar vind ik dit een redelijk linke uitspraak, want als hij het niet weet: Wat voor makelaar is hij dan?
Saillant detail bij dit verhaal is dat tijdens de vakantie van mijn eigen makelaar waarbij we ondergebracht zijn bij zijn collega we in één week twee bezichtigingen hadden. Maar dan kan uiteraard toeval zijn.
We zijn de makelaar meer dan zat en gaan hem, als er na 1 maart nog niets veranderd is, verzoeken ons huis uit de portfolio te halen, maar wellicht hebben jullie enig idee wat er op het eerste gezicht met dit huis aan de hand is... Het kan uiteraard je stijl/prijs/wijk en dergelijke niet zijn, maar misschien zijn er dingen in de beschrijving/foto's/uiterlijk enzo zijn waar we allemaal overheen gekeken hebben. Ik word er in ieder geval een beetje gefrustreerd van.
Bedankt voor het meedenken...
Hierbij de link op Funda:
http://www.funda.nl/koop/roosendaal/huis-83366050-onyxdijk-11/
Voglens onze makelaar is het de hele tijd een hele slechte markt geweest, zeker in onze wijk, maar vanaf ongeveer een half jaar geleden is de verkoop in de wijk weer booming, behalve dan bij ons huis...
Afgelopen zaterdag heb ik open huis gehad (geïnitieerd door de makelaar) waarbij ik 3 uur in mijn eigen lege huis heb gezeten en uiteindelijk dus geen hond gezien...
De makelaar houdt vol dat het niet aan zijn inspanningen ligt en wist mij te vertellen dat "hij ook geen idee heeft waarom mijn huis niet in trek is". Als makelaar vind ik dit een redelijk linke uitspraak, want als hij het niet weet: Wat voor makelaar is hij dan?
Saillant detail bij dit verhaal is dat tijdens de vakantie van mijn eigen makelaar waarbij we ondergebracht zijn bij zijn collega we in één week twee bezichtigingen hadden. Maar dan kan uiteraard toeval zijn.
We zijn de makelaar meer dan zat en gaan hem, als er na 1 maart nog niets veranderd is, verzoeken ons huis uit de portfolio te halen, maar wellicht hebben jullie enig idee wat er op het eerste gezicht met dit huis aan de hand is... Het kan uiteraard je stijl/prijs/wijk en dergelijke niet zijn, maar misschien zijn er dingen in de beschrijving/foto's/uiterlijk enzo zijn waar we allemaal overheen gekeken hebben. Ik word er in ieder geval een beetje gefrustreerd van.
Bedankt voor het meedenken...
Hierbij de link op Funda:
http://www.funda.nl/koop/roosendaal/huis-83366050-onyxdijk-11/
Forget the past and you're condemned to relive it
Mijn eerste gedachte was: jammer, geen foto's. Je krijgt geen goed beeld van de woning als je alleen maar een foto van de buitenkant plaatst...
Verily i say unto you; dost thou even hoist, brethren? - Jesus (Psalm 22)
Dit ja. Om alle info bij Funda te krijgen moet je een NVM makelaar nemen. En tja, mijn ouders hadden vorig jaar hun woningverkocht binnen 4 weken, maar dat was dan ook in Leiden, een gewilde stad.quote:Op zondag 6 februari 2011 21:00 schreef Maraca het volgende:
Mijn eerste gedachte was: jammer, geen foto's. Je krijgt geen goed beeld van de woning als je alleen maar een foto van de buitenkant plaatst...
Inderdaad. Geen foto's? Je huis staat al 18 maanden te koop en je hebt nog steeds geen foto's op Funda staan 
Denk dat heel veel mensen hun huis via Funda vinden tegenwoordig.
Daarbij vind ik 2 ton voor een standaard huisje en dan in fucking Roosendaal echt veel te duur. Maarja, dat is persoonlijk. Wat kosten vergelijkbare huizen in de buurt?
Denk dat heel veel mensen hun huis via Funda vinden tegenwoordig.Daarbij vind ik 2 ton voor een standaard huisje en dan in fucking Roosendaal echt veel te duur. Maarja, dat is persoonlijk. Wat kosten vergelijkbare huizen in de buurt?
Mijn schoonzus heeft nu een vergelijkbaar huis te koop staan (zelfde plaats ook), daar komt ook niemand kijken. Ook daar heeft de makelaar geen idee :s
Eerste wat ik dacht toen ik op je link klikte "heej, is de site veranderd? Waarom kan ik geen foto's meer kijken?". Die mis ik dus. Toen ik zelf naar een huis op zoek was, wilde ik in ieder geval alle kamers op de foto zien. De regel was: elke kamer die niet op de foto staat (en dan zeker de badkamer of de keuken) mag je volledig verbouwen om in te kunnen.
Geen foto is makkelijk doorklikken naar een huis dat ze wel heeft. Dan moet de makelaar zelf echt actief promoten...
[ Bericht 4% gewijzigd door vigier op 06-02-2011 21:21:19 ]
Eerste wat ik dacht toen ik op je link klikte "heej, is de site veranderd? Waarom kan ik geen foto's meer kijken?". Die mis ik dus. Toen ik zelf naar een huis op zoek was, wilde ik in ieder geval alle kamers op de foto zien. De regel was: elke kamer die niet op de foto staat (en dan zeker de badkamer of de keuken) mag je volledig verbouwen om in te kunnen.
Geen foto is makkelijk doorklikken naar een huis dat ze wel heeft. Dan moet de makelaar zelf echt actief promoten...
[ Bericht 4% gewijzigd door vigier op 06-02-2011 21:21:19 ]
Da gao nie nou!
Ja, ok.. laat ik anders even de link naar de originele pagina plaatsen.. Ik vind het persoonlijk een draak van een site, maar daar kan ik helaas even niks aan veranderen...
Poging 2:
http://webdata.skarabee.n(...)om/viewEstate.action;jsessionid=3531C916C07DBD1D43321012940B508E?estate.dataSwitchId=2655617&backUrl=viewEstates.action%3Festate.status%3DFOR_SALE%26estate.status%3DSOLD%26estate.status%3DOPTION_FOR_SALE%26estate.address.country.code%3DNL%26orderBy%3Dprice.value%2Basc%26locale%3Dnl_BE%26searchbox.country-eq%3DNL%26estate.address.city.name%3DRoosendaal%26estate.type%3Dhkw%26estate.price.value-gte%3D%26estate.price.value-lt%3D200000
Kan ook anders, door eerst naar www.macom.nu te surfen en daarna te kiezen voor huizen in Roosendaal, hoekwoningen en vervolgens tussen de 175000 en 200000...
Mss handiger via jaap.nl:
http://www.jaap.nl/te-koo(...)1/8165465/overzicht/
Poging 2:
http://webdata.skarabee.n(...)om/viewEstate.action;jsessionid=3531C916C07DBD1D43321012940B508E?estate.dataSwitchId=2655617&backUrl=viewEstates.action%3Festate.status%3DFOR_SALE%26estate.status%3DSOLD%26estate.status%3DOPTION_FOR_SALE%26estate.address.country.code%3DNL%26orderBy%3Dprice.value%2Basc%26locale%3Dnl_BE%26searchbox.country-eq%3DNL%26estate.address.city.name%3DRoosendaal%26estate.type%3Dhkw%26estate.price.value-gte%3D%26estate.price.value-lt%3D200000
Kan ook anders, door eerst naar www.macom.nu te surfen en daarna te kiezen voor huizen in Roosendaal, hoekwoningen en vervolgens tussen de 175000 en 200000...
Mss handiger via jaap.nl:
http://www.jaap.nl/te-koo(...)1/8165465/overzicht/
Forget the past and you're condemned to relive it
Foto's moeten echt op funda. Dat is met afstand de huizenzoekwebsite. Daar heb je neem ik aan toch wel invloed op?quote:Op zondag 6 februari 2011 21:09 schreef Kluiven-79 het volgende:
Ja, ok.. laat ik anders even de link naar de originele pagina plaatsen.. Ik vind het persoonlijk een draak van een site, maar daar kan ik helaas even niks aan veranderen...
De meeste huizen in de buurt zijn zo te zien goedkoper, +- 10.000. Die zijn wel iets kleiner (geen uitbouw).
nee dan moet je geloof ik funda makelaar zijnquote:
[..]
Foto's moeten echt op funda. Dat is met afstand de huizenzoekwebsite. Daar heb je neem ik aan toch wel invloed op?
Denk dat dit de standaard prijs is voor huizen zonder uitbouw, met standaard badkamer en standaard keuken.. Nu de foto's te bekijken zijn lijkt me dat dit net iets meer biedt dan een standaard woning. Baal er wel enorm van dat de makelaar het verdomd de maten erbij te zetten.. Het is best een flink huis, maar hij wil de mensen "over de drempel lokken" door info over maten en dergelijk er niet standaard bij te zetten...quote:
Inderdaad. Geen foto's? Je huis staat al 18 maanden te koop en je hebt nog steeds geen foto's op Funda staan
Daarbij vind ik 2 ton voor een standaard huisje en dan in fucking Roosendaal echt veel te duur. Maarja, dat is persoonlijk. Wat kosten vergelijkbare huizen in de buurt?
Roosendaal overigens is een ideale uitvalsbasis tussen Breda, Rotterdam en België.. En op zich ook al een van de grotere steden in het west-brabantse...
Forget the past and you're condemned to relive it
Het is ook echt non-info. Een standaard riedeltje over ieder willekeurig huis. Er zou een pakkend verhaaltje moeten staan waar mensen nieuwsgierig van worden en niet meteen doorbladeren naar het volgende huis.
Foto's op Jaap zien er goed uit... kun je die niet ook op Funda krijgen? Dan zou ik namelijk wel wat langer blijven hangen.
Ik had net op funda nog 2 huizen in de buurt zien staan die op het oog vergelijkbaar waren en 10k goedkoper waren. Wat verder kijken en bleek dat die 80 en 100m2 waren, terwijl jouw huis 130m2 is. Dat moet je promoten!
Ik had net op funda nog 2 huizen in de buurt zien staan die op het oog vergelijkbaar waren en 10k goedkoper waren. Wat verder kijken en bleek dat die 80 en 100m2 waren, terwijl jouw huis 130m2 is. Dat moet je promoten!
Da gao nie nou!
Ik zou het nooit kopen. En na die foto's zeker niet meer. Maarja, ben gewoon nieuwere huizen gewend. Zal daar wel door komen.
De foto's
Een groene vloer en soort schrootjes plafond en een open trap waardoor al je warmte naar boven gaat.
Ik zou persoonlijk direct doorklikken naar een volgend huis, zeker die open trap staat mij tegen,
en ik zie niet terugkomen wat de uitbouw is
Een groene vloer en soort schrootjes plafond en een open trap waardoor al je warmte naar boven gaat.
Ik zou persoonlijk direct doorklikken naar een volgend huis, zeker die open trap staat mij tegen,
en ik zie niet terugkomen wat de uitbouw is
De gehele keuken is in de uitbouw geplaatst, daarbij is de voormalige schuur bij de woning getrokken als een veredelde bijkeuken.. Was eigenlijk best handig...quote:
De foto's
Een groene vloer en soort schrootjes plafond en een open trap waardoor al je warmte naar boven gaat.
Ik zou persoonlijk direct doorklikken naar een volgend huis, zeker die open trap staat mij tegen,
en ik zie niet terugkomen wat de uitbouw is
De korreltapijt vloer ziet er live best gaaf uit en bovenaan de trap zit nog een deur om de warmte beneden te houden.
De alu schroten over de hele benedenverdieping zijn idd wel even wennen, maar zijn ideaal schoon te houden en ziet er best strak uit...
Maargoed, fijn even wat kritiek te horen... Ook iemand eventueel tips? Een andere vloer en plafind lijkt me geen haalbare kaart. Begin er nu al aardig op leeg te lopen, maar wellicht iets goedkopere oplossingen?
Forget the past and you're condemned to relive it
http://www.huislijn.nl/ko(...)f8d2d9d0cb/foto.html
ik zou de woonkamer incl. slaapkamers lichter laten lijken.
ik heb geen idee wat de gemiddelde prijzen daar zijn maar het lijkt mij een heerlijk huis
zo te zien lekker de auto op eigen terrein zetten, hoekhuis, ligbad en aparte douche in de badkamer en redelijke zolder waar eventueel nog iets extra's van gemaakt kan worden? zie dat er een vaste trap zit..
tis jammer dat het in roosendaal is serieus..anders was ik wel komen kijken.. voor die prijs heb je dat hier niet in de hoeksche waard.
ik zou de woonkamer incl. slaapkamers lichter laten lijken.
ik heb geen idee wat de gemiddelde prijzen daar zijn maar het lijkt mij een heerlijk huis
zo te zien lekker de auto op eigen terrein zetten, hoekhuis, ligbad en aparte douche in de badkamer en redelijke zolder waar eventueel nog iets extra's van gemaakt kan worden? zie dat er een vaste trap zit..
tis jammer dat het in roosendaal is serieus..anders was ik wel komen kijken.. voor die prijs heb je dat hier niet in de hoeksche waard.
Bovendien: op de Onyxdijk wil je ook niet dood gevonden worden.quote:Op zondag 6 februari 2011 21:07 schreef Tja..1986 het volgende:
Daarbij vind ik 2 ton voor een standaard huisje en dan in fucking Roosendaal echt veel te duur. Maarja, dat is persoonlijk.
Zorg in ieder geval voor een NVM makelaar en dus plaatsing op funda. Laat een echte fotograaf komen die gespecialiseerd is om huizen op hun voordeligst op de plaat te zetten. Laat een stylist je tips geven om ruimtes wat interessanter te maken, richt lege vertrekken in, desnoods met kringloop spullen. Dat geeft meer idee van grootte van ruimte. En als dit al 18 maanden je vraagprijs is, doe dan als de wiedeweerga een flink deel van je prijs af, van 200k naar 189k of zo. Ga maar eens tellen wat leegstand je al gekost heeft.
Ik ken de situatie met het verschil dat wij 40+ kijkers gehad hebben. Wij hebben al deze maatregelen genomen en hopen verder op die ene koper. Ik wens jou ook veel succes!
Ik ken de situatie met het verschil dat wij 40+ kijkers gehad hebben. Wij hebben al deze maatregelen genomen en hopen verder op die ene koper. Ik wens jou ook veel succes!
ohja een hele belangrijke tip... als je opnieuw foto's laat maken zorg er dan voor dat het niet lijkt alsof je woonkamer 2 meter breder en 5 meter langer lijkt bijv. om tellleurstellingen te voorkomen.
wij zijn nu ongeveer een jaar aan het rondkijken en dat als het irl veel kleiner is dan ik dacht daar kan ik echt weer voor de deur uitlopen.
wij zijn nu ongeveer een jaar aan het rondkijken en dat als het irl veel kleiner is dan ik dacht daar kan ik echt weer voor de deur uitlopen.
Ik begrijp werkelijk waar niet dat je niet zorgt dat er foto's op Funda komen. Voor mij persoonlijk, als koper, is geen foto's op Funda echt een reden om een huis direct af te vinken. Kortzichtig misschien, maar zo werkt het wel. Toen wij ons huis te koop zetten, was er een storing in het systeem waardoor er in eerste instantie geen foto's bij ons huis stonden. We hebben toen direct aan onze makelaar aangegeven dat het huis opnieuw aangemeld moest worden, want mensen die een emailnotificatie krijgen zagen geen foto's bij ons huis en geen foto's = interieur te lelijk of uitgewoond om te laten zien, zo is de redenering vaak. Ik zou dus zorgen dat ik een NVM-makelaar had die goede (!) foto's voor me op Funda zou zetten.
Ik vind je foto's verder somber en kleurloos overkomen. Ik zou ze opnieuw maken, met een goede camera, op een zonnige dag, probeer wat leven en/of kleur in je interieur te brengen. Ik word er nu een beetje treurig van, en dat is geen goede emotie natuurlijk Verder vind ik dat het plafond in de woonkamer erg laag lijkt, waarschijnlijk door de combinatie schrootjes en donkere vloer. Misschien zou je daar optisch nog wat aan kunnen doen, al weet ik even niet zo goed hoe.
Ik vind je foto's verder somber en kleurloos overkomen. Ik zou ze opnieuw maken, met een goede camera, op een zonnige dag, probeer wat leven en/of kleur in je interieur te brengen. Ik word er nu een beetje treurig van, en dat is geen goede emotie natuurlijk
Verder vind ik dat het plafond in de woonkamer erg laag lijkt, waarschijnlijk door de combinatie schrootjes en donkere vloer. Misschien zou je daar optisch nog wat aan kunnen doen, al weet ik even niet zo goed hoe.
I'm not troubled or sad, I'm just ready for bed.
MIsschien is het ook handig om het aantal vierkante meters van de woonkamer/keuken/badkamer/slaapkamers te vermelden.
De foto's zijn ook niet echt goed. De meeste mensen willen veel licht want dat geeft een ruimtelijk gevoel. Iets wat op die foto's ontbreekt.
De foto's zijn ook niet echt goed. De meeste mensen willen veel licht want dat geeft een ruimtelijk gevoel. Iets wat op die foto's ontbreekt.
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes
sluit me aan bij alle mensen hierboven
goede inrichting en afwerking van het huis en de tuin.
foto's foto's foto's
laat naast de foto's ook een plattegrond met afmetingen erbij zetten.
dat geeft samen met goede foto's een perfect beeld van je huis
[ Bericht 28% gewijzigd door loecje op 06-02-2011 21:52:00 ]
goede inrichting en afwerking van het huis en de tuin.
foto's foto's foto's
laat naast de foto's ook een plattegrond met afmetingen erbij zetten.
dat geeft samen met goede foto's een perfect beeld van je huis
[ Bericht 28% gewijzigd door loecje op 06-02-2011 21:52:00 ]
Schilder alles in een neutrale kleur / wit
Maak nieuwe foto's met een betere camera..
En de tuin ziet er niet uit.. maak dan de tuin netjes.
Conclusie: je zet te weinig tijd in om de boel netjes te maken / verkoopbaar te maken.
Maak nieuwe foto's met een betere camera..
En de tuin ziet er niet uit.. maak dan de tuin netjes.
Conclusie: je zet te weinig tijd in om de boel netjes te maken / verkoopbaar te maken.
Daar kan ik, gedeeltelijk, iets mee... Die groene vloer.. tja.. Dat kost een vermogen om eruit te halen. Daarbij zal er ook iets terug in moeten. Iets te grote investering. Daarbij: smaken verschillen! De vorige eigenaren hebben het erin gelegd en wij hebben het gekocht. Wij zullen toch niet de enige mensen zijn die het mooi vinden? Al lijkt dat, gezien de reacties hier, er wel op...quote:
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes
Verder wel goede tips.. thanks!
Forget the past and you're condemned to relive it
De vetgedrukte tekst zou ik bij de advertentietekst zetten.quote:
[..]
De gehele keuken is in de uitbouw geplaatst, daarbij is de voormalige schuur bij de woning getrokken als een veredelde bijkeuken.. Was eigenlijk best handig...
De korreltapijt vloer ziet er live best gaaf uit en bovenaan de trap zit nog een deur om de warmte beneden te houden.
De alu schroten over de hele benedenverdieping zijn idd wel even wennen, maar zijn ideaal schoon te houden en ziet er best strak uit...
Maargoed, fijn even wat kritiek te horen... Ook iemand eventueel tips? Een andere vloer en plafind lijkt me geen haalbare kaart. Begin er nu al aardig op leeg te lopen, maar wellicht iets goedkopere oplossingen?
Want uit de tekst die er nu staat, haal ik er niet uit dat het een korrel of kiezelvloer is.
Nu bekijk ik gauw de foto's en denk wat een gekke groene vloer
Dat die deur boven aan die open trap zit haal ik ook niet uit de advertentietekst.
En dat is het eerste wat ik dacht toen ik wel die mooie draaitrap zag, daar gaat de warme lucht.
Dus een vermelding waard.
Daarbij zou ik mijn huis per direct als dit gaat bij de makelaar weghalen. Die heeft zijn kans gehad.
Zonder binnenfoto's op funda
Verder vind ik de huisraad die er staat eigenlijk wel onlogisch, of hebben de meeste dit zo staan?
Je hebt lekker gekookt in de keuken en dan moet je heel de kamer door omdat de eettafel van voor, voor het raam staat.
Ik vind het wel een lastig in te richten huis zeg. Want volgens mij kan je haast niet anders dan de eettafel helemaal van voor zetten.
De tv staat ook op een rare plek, tegen zo'n klein muurtje.
Wat ik tot zover kan bedenken.
Neem een andere makelaar en ga naar de kringloop (vraag of je niet tegen een huurbedrag meubels mag lenen of zo)
En richt het huis wat meer in, zodat het meer sfeer krijgt.
Zet er eventueel wat van je eigen spullen neer, die nu in je huidige huis staan (om kosten te besparen) dan zit je thuis maar effe wat kaler.
Rayen 2½ jaar!
waarom zolder niet laten zien?quote:
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes
ik zie een zolder als iets ''extra;s'' en vooral als er een dakraam inzit en je rechtop kunt staan
Geen slechte tips, eigenlijk wat ik ook dacht toen ik eindelijk de foto's vondquote:
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Heb je hier al gekeken? http://www.jaap.nl/te-koo(...)165465/woningwaarde/
Er zijn sowieso weinig bezichtigingen in die buurt dus zal je je huis extra moeten aanprijzen.
ALLES moet kloppen, goede foto's, juiste kleurstelling en inrichting enz. en neem een andere makelaar.
Er zijn sowieso weinig bezichtigingen in die buurt dus zal je je huis extra moeten aanprijzen.
ALLES moet kloppen, goede foto's, juiste kleurstelling en inrichting enz. en neem een andere makelaar.
De andere makelaar gaat sowieso gebeuren, deze heeft m.i. teveel steken laten vallen.quote:
Heb je hier al gekeken? http://www.jaap.nl/te-koo(...)165465/woningwaarde/
Er zijn sowieso weinig bezichtigingen in die buurt dus zal je je huis extra moeten aanprijzen.
ALLES moet kloppen, goede foto's, juiste kleurstelling en inrichting enz. en neem een andere makelaar.
Maar voordat ik weer 18 maanden later dit topic open maar dan over mijn nieuwe makelaar, moet ik wel zorgen dat ik de nieuwe makelaar beter "instrueer" dan de oude.. of althans: Dat ik er eentje neem die het wél goed begrijpt... Al houdt mijn huidige makelaar vol dat hij er alles aan doet mijn huis te verkopen... Bij 0 bezichtigen in de laatste 4 maanden moeilijk te geloven eigenlijk.
[ Bericht 0% gewijzigd door Kluiven-79 op 06-02-2011 21:58:36 (typo) ]
Forget the past and you're condemned to relive it
Het huis ziet er op de foto's echt heel erg muf uit.
Dat die vloer er niet zomaar ff uit kan dat kan ik begrijpen, maar zorg dan op z'n minst dat de rest van de kamer er wel bij past.
De lichtblauwe muren in de woonkamer zijn naar mijn mening heel lelijk en passen totaal niet bij de vloer.
Beste is om de muren gewoon wit te verven.
Meubels zien er niet uit. Daar kan je beter iets anders neerzetten (huren).
Mensen willen zien hoe het huis eruit ziet als het bewoond is. Liefst alsof ze een woonwinkel binnenlopen.
Ik snap dat ik de muren zelf kan verven en daar een andere vloer in kan gooien maar veel mensen hebben die fantasie niet. Die kijken alleen maar naar hoe het er nu uit ziet en denken: Lelijk, veel werk.
Keuken ziet er prima uit. Badkamer ook.
Kamers boven ook prima maar veel te donker. Waarom zijn alle gordijnen dicht?
Foto's zijn slecht. Kan veel beter met goede belichting. Gordijnen moeten open.
Foto van de woonkamer iets lager maken zodat het plafond niet opvalt.
Als de foto's goed zijn heb je de interesse van kijkers al gewekt.
Dat plafond en trap bijv. dat zien ze wel wanneer ze komen kijken. Maar dan kan de makelaar e.e.a. toelichten. De mensen zijn dan al binnen.
En een andere makelaar nemen, die wel de mogelijkheid heeft om foto's op Funda te krijgen en een goed verkooppraatje kan maken.
Dat die vloer er niet zomaar ff uit kan dat kan ik begrijpen, maar zorg dan op z'n minst dat de rest van de kamer er wel bij past.
De lichtblauwe muren in de woonkamer zijn naar mijn mening heel lelijk en passen totaal niet bij de vloer.
Beste is om de muren gewoon wit te verven.
Meubels zien er niet uit. Daar kan je beter iets anders neerzetten (huren).
Mensen willen zien hoe het huis eruit ziet als het bewoond is. Liefst alsof ze een woonwinkel binnenlopen.
Ik snap dat ik de muren zelf kan verven en daar een andere vloer in kan gooien maar veel mensen hebben die fantasie niet. Die kijken alleen maar naar hoe het er nu uit ziet en denken: Lelijk, veel werk.
Keuken ziet er prima uit. Badkamer ook.
Kamers boven ook prima maar veel te donker. Waarom zijn alle gordijnen dicht?
Foto's zijn slecht. Kan veel beter met goede belichting. Gordijnen moeten open.
Foto van de woonkamer iets lager maken zodat het plafond niet opvalt.
Als de foto's goed zijn heb je de interesse van kijkers al gewekt.
Dat plafond en trap bijv. dat zien ze wel wanneer ze komen kijken. Maar dan kan de makelaar e.e.a. toelichten. De mensen zijn dan al binnen.
En een andere makelaar nemen, die wel de mogelijkheid heeft om foto's op Funda te krijgen en een goed verkooppraatje kan maken.
Als ik kijk naar de rest van de woningen in je omgeving dan denk ik dat het o.a. aan de prijs ligt. Just my 2 cents.
edit: Vergelijkbare woningen in je omgevingen liggen +/- 10.000 euro onder je huidige vraagprijs.
edit2: sommigen zelfs 20.000 of meer.
[ Bericht 15% gewijzigd door NoktetMort op 06-02-2011 22:07:43 ]
edit: Vergelijkbare woningen in je omgevingen liggen +/- 10.000 euro onder je huidige vraagprijs.
edit2: sommigen zelfs 20.000 of meer.
[ Bericht 15% gewijzigd door NoktetMort op 06-02-2011 22:07:43 ]
Naast je makelaar is er iets mis met de presentatie.quote:
[..]
De andere makelaar gaat sowieso gebeuren, deze heeft m.i. teveel steken laten vallen.
Maar voordat ik weer 18 maanden later dit topic open maar dan over mijn nieuwe makelaar, moet ik wel zorgen dat ik de nieuwe makelaar beter "instrueer" dan de oude.. of althans: Dat ik er eentje neem die het wél goed begrijpt... Al houdt mijn huidige makelaar vol dat hij er alles aan doet mijn huis te verkopen... Bij 0 bezichtigen in de laatste 4 maanden moeilijk te geloven eigenlijk.
Bijna 8000x bekeken en weer doorgeklikt.
Doe iets met de tips die hier gegeven worden
Vloer hoeft er niet uit. Je kunt ook bij de bouwmarkt een licht laminaat halen a 9,99 per vierkante meter. In combinatie met een emmer witte tex kijkt je huis weer als nieuw.
Dat kan ook, is maar net hoeveel je wilt besteden.quote:
Vloer hoeft er niet uit. Je kunt ook bij de bouwmarkt een licht laminaat halen a 9,99 per vierkante meter. In combinatie met een emmer witte tex kijkt je huis weer als nieuw.
Het weegt denk ik niet op tegen de rente
LOLquote:
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes
Wat een gelul.
En dan moeten ze jou (of één van je collega's) zeker inhuren om het allemaal voor elkaar te krijgen?
Uiteindelijk ben je dan weer een paarduizend euro lichter, en guess what... het verkoopt nog steeds niet. De markt is gewoon slecht, de prijzen moeten over de hele linie omlaag.
De groene vloer (het lijkt wel een biljarttafel of voetbalveld), schrotenplafond en de trap vielen mij ook gelijk op. En het eerste wat ik dacht, deze mensen hebben het huis zo gekocht en er zelf nooit wat aan gedaan omdat alles "gedateerd" is qua kleuren. Daarnaast zou voor mij de hele benedenverdieping op de keuken na vernieuwd moeten worden. De radiator aan de keukenwand geeft aan dat er geen vloerverwarming in de kiezelvloer zit, jammer.
Ik vind de inrichting echt van ohja, er moet wat staan. Het staat er onlogisch en het ziet er helemaal niet gezellig uit. Groene vloer, blauwe wanden, wit schrotenplafond. Misschien makkelijk schoon te maken maar voor mij liever een keer extra witten.
Door de eettafel zo ver van de keuken neer te zetten lijkt het net alsof deze nergens anders kan staan en dat is inderdaad zoals al eerder gezegd onlogisch. Je loopt niet met alle borden en pannen de hele kamer door.
De tuin oogt groen en daardoor weet ik ook dat deze niet op het zuiden ligt wat mijn voorkeur absoluut zou zijn.
De makelaar krijgt hier wel commentaar maar zal goedkoop zijn. Geen foto's op funda is goedkoper. De foto's zijn ook niet echt van goede kwaliteit, de zolder bijvoorbeeld oogt enorm klein. En zoals je zelf ook al zegt, je moet veel moeite doen om de foto's van het huis te kunnen zien.
Dit zijn mijn redenen waarom ik niet bij jou huis zo gaan kijken. Los van het feit dat ik helemaal niet bekend ben in Roosendaal en een oordeel over de wijk kan geven.
Dus mijn tips zijn ieder geval zijn:
• Wanden andere en beter bij de vloer passende kleur geven
• Andere meubels zodat het een gezelliger sfeer krijgt
• Tuin schoonspuiten en netjes maken
• Hierna andere foto's die wel op Funda te zien zijn
(Maar om eerlijk te zijn denk ik dat het een lastig huis is om te verkopen. Misschien moet je zakken met je vraagprijs maar ik kan natuurlijk niet in jouw portomonnee kijken)
Ik vind de inrichting echt van ohja, er moet wat staan. Het staat er onlogisch en het ziet er helemaal niet gezellig uit. Groene vloer, blauwe wanden, wit schrotenplafond. Misschien makkelijk schoon te maken maar voor mij liever een keer extra witten.
Door de eettafel zo ver van de keuken neer te zetten lijkt het net alsof deze nergens anders kan staan en dat is inderdaad zoals al eerder gezegd onlogisch. Je loopt niet met alle borden en pannen de hele kamer door.
De tuin oogt groen en daardoor weet ik ook dat deze niet op het zuiden ligt wat mijn voorkeur absoluut zou zijn.
De makelaar krijgt hier wel commentaar maar zal goedkoop zijn. Geen foto's op funda is goedkoper. De foto's zijn ook niet echt van goede kwaliteit, de zolder bijvoorbeeld oogt enorm klein. En zoals je zelf ook al zegt, je moet veel moeite doen om de foto's van het huis te kunnen zien.
Dit zijn mijn redenen waarom ik niet bij jou huis zo gaan kijken. Los van het feit dat ik helemaal niet bekend ben in Roosendaal en een oordeel over de wijk kan geven.
Dus mijn tips zijn ieder geval zijn:
• Wanden andere en beter bij de vloer passende kleur geven
• Andere meubels zodat het een gezelliger sfeer krijgt
• Tuin schoonspuiten en netjes maken
• Hierna andere foto's die wel op Funda te zien zijn
(Maar om eerlijk te zijn denk ik dat het een lastig huis is om te verkopen. Misschien moet je zakken met je vraagprijs maar ik kan natuurlijk niet in jouw portomonnee kijken)
Ik kan niet verder met de prijs stunten, dan ben ik bang dat de bank waar ik mijn hypo heb lopen gaat stijgeren... Er is maar een instantie die iets kan doen aan de vastgeroeste markt en dat is ons aller belastingdienst die vindt dat ze 6% ex BTW moeten vangen voor ieder verkocht huis...quote:
[..]
LOL
Wat een gelul.
En dan moeten ze jou (of één van je collega's) zeker inhuren om het allemaal voor elkaar te krijgen?
Uiteindelijk ben je dan weer een paarduizend euro lichter, en guess what... het verkoopt nog steeds niet. De markt is gewoon slecht, de prijzen moeten over de hele linie omlaag.
Verder wel enorm veel goede tips.. Had liever gehad dat mijn makelaar daarmee gekomen was, maar beter laat dan nooit zullen we maar zeggen..
[ Bericht 3% gewijzigd door Kluiven-79 op 06-02-2011 22:24:57 (beter) ]
Forget the past and you're condemned to relive it
Steek er geen geld meer in, serieus. Natuurlijk staan er allemaal "mannetjes" voor je in de rij met "goedbedoelde tips", die het ook allemaal nog voor je kunnen regelen, uiteraard tegen een "schappelijke vergoeding", maar trap er niet in.
Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.
Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.
Waarom zou je bank gaan stijgeren? Als jij tevreden bent met 150K dan is dat toch prima? Of moet het verkocht worden van de bank?
Wat stel jij dan voor? Zakken met de prijs?quote:
Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.
Nee, maar er blijft net iets teveel resthypotheek over als dat ding zo ver onder de prijs verkocht wordt. Kan ik op zich wel opvangen, maar liever niet natuurlijk... Dat geld kan ik beter gebruiken om mijn huidige huis op enkele punten te verbouwen...quote:
Waarom zou je bank gaan stijgeren? Als jij tevreden bent met 150K dan is dat toch prima? Of moet het verkocht worden van de bank?
Forget the past and you're condemned to relive it
Ik zou maar alvast beginnen met sparen, als ik jou was. Voor de zekerheid.quote:
[..]
Joh, als het aan mij zou liggen mag dat ding voor anderhalve ton weg... Alleen ben ik bang dat de bank waar ik mijn hypo heb lopen gaat stijgeren...
Die 6% gaat de markt echt niet meer aan de gang helpen. Er moet echt meer gebeuren dan die paar procentjes.quote:Er is maar een instantie die iets kan doen aan de vastgeroeste markt en dat is ons aller belastingdienst die vindt dat ze 6% ex BTW moeten vangen voor ieder verkocht huis...
Vraag ik me ook af... Iedere maand dat ik hem niet verkoop zijn het een berg weggegooide euro's... Ergens zal de gulden middenweg gevonden moeten worden...quote:
[..]
Wat stel jij dan voor? Zakken met de prijs?
Forget the past and you're condemned to relive it
ja en elke maand dat het huis langer te koop staat is nog veel meer weg gegooid geld.quote:
Steek er geen geld meer in, serieus. Natuurlijk staan er allemaal "mannetjes" voor je in de rij met "goedbedoelde tips", die het ook allemaal nog voor je kunnen regelen, uiteraard tegen een "schappelijke vergoeding", maar trap er niet in.
Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.
idd niet doen via allemaal vage mannetjes. maar advies inwinnen bij die mannetjes en daarna zelf aan de slag gaan kan altijd. hoeft niet veel te kosten.
Niet mee eens.quote:
Steek er geen geld meer in, serieus. Natuurlijk staan er allemaal "mannetjes" voor je in de rij met "goedbedoelde tips", die het ook allemaal nog voor je kunnen regelen, uiteraard tegen een "schappelijke vergoeding", maar trap er niet in.
Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.
Wat kost muren verven bijv.?
Voor hooguit een paar 100 Euro ben je klaar. Als dat huis een maand langer in de verkoop staat kost het al meer geld dan witte muren.
Zelfde als het schoonspuiten van de tuin. Kost in verhouding geen ene reet en levert een hoop op.
Enne, nooit aangeven dat je het voor weinig weg wilt doen. Wie nu op Google jouw adres intikt vindt dit topic terug en leest dat ook.
Dan weet je zeker dat je er geen goede prijs meer voor zal krijgen.
Strak wit gesausde muren met mooie ingelijste poster en goedkoop laminaatje over die groene vloer heen zal een hoop schelen wat betreft de eerste indruk.
En dan uiteraard nieuwe foto's maken door iemand met meer verstand van fotograferen dan deze makelaar. Sommige makelaars denken dat het aanschaffen van een digitale spiegelreflexcamera voldoende is om goede foto's te kunnen maken en vergeten even de invloed van het gebruik van de juiste belichting en lens.
En dan uiteraard nieuwe foto's maken door iemand met meer verstand van fotograferen dan deze makelaar. Sommige makelaars denken dat het aanschaffen van een digitale spiegelreflexcamera voldoende is om goede foto's te kunnen maken en vergeten even de invloed van het gebruik van de juiste belichting en lens.
Dat adres kan er altijd uit gehaald worden
Houden we het allemaal wel netjes hier? TS wil graag tips, niet afgebrand
Houden we het allemaal wel netjes hier? TS wil graag tips, niet afgebrand
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Ik zou je uiterste prijs inderdaad even weghalen en ook alle linken naar jouw huis.
Maar als ik jouw huis nu zou kopen voor de vraagprijs, dan heb ik een hypotheek van 220.000. Dan wil ik er nog wel wat aan gaan klussen. Groene vloer uit en er wat anders in, muren sauzen en de schrotenplafond eruit. Badkamer en keuken vind ik prima om mee te beginnen dus die laat ik zo. Ik denk dat ik dan nog zo 25.000 euro kwijt ben. Al met al heb ik dus 245.000 nodig om er leuk te kunnen wonen, zou jij dat er zelf voor over hebben?
Dus ik denk dat je vraagprijs te hoog is maar ik zag ook dat je al gezakt bent sinds het in de verkoop staat. Daarom ben ik eigenlijk ook benieuwd wat jouw makelaar dan gezegd heeft in de afgelopen maanden?
Maar als ik jouw huis nu zou kopen voor de vraagprijs, dan heb ik een hypotheek van 220.000. Dan wil ik er nog wel wat aan gaan klussen. Groene vloer uit en er wat anders in, muren sauzen en de schrotenplafond eruit. Badkamer en keuken vind ik prima om mee te beginnen dus die laat ik zo. Ik denk dat ik dan nog zo 25.000 euro kwijt ben. Al met al heb ik dus 245.000 nodig om er leuk te kunnen wonen, zou jij dat er zelf voor over hebben?
Dus ik denk dat je vraagprijs te hoog is maar ik zag ook dat je al gezakt bent sinds het in de verkoop staat. Daarom ben ik eigenlijk ook benieuwd wat jouw makelaar dan gezegd heeft in de afgelopen maanden?
Als je er snel vanaf wilt zul je in elk geval lager moeten gaan zitten dan alle vergelijkbare huizen in de omgeving. Je loopt dan wel het risico dat prijsdalingen elkaar op gaan volgen en dat is precies wat makelaars niet willen. Die blijven liever hopen dat de markt overmorgen spontaan weer aantrekt, en zadelen jou met het risico op dat je er over drie jaar nog steeds mee zit.quote:
[..]
Wat stel jij dan voor? Zakken met de prijs?
Je zult dus zelf een keuze moeten maken:
Een lagere prijs, met eventueel een restschuld.
Óf geen lagere prijs, maar wel het risico lopen dat de markt niet snel aantrekt en je het voorlopig niet verkoopt.
Je enige uitweg is dat de markt binnenkort weer aantrekt. Maar dat heb je zelf niet in de hand. Persoonlijk denk ik juist niet dat dat gaat gebeuren, maar daar mag ieder natuurlijk z'n eigen ideeën over hebben.
Foto's op Funda. (nog niet genoemd 
)
En de foto van de buitenkant vind ik erg leuk maar als ik de eerste foto van de woonkamer zie ben ik al wel klaar. Het ziet er uit alsof er niet geleefd word of dat de bewoner geen geld meer heeft. Dat was mijn gedachte. Zet er wat planten neer om het een beetje vrolijk te maken en die meubels in de woonkamer zijn ook niet echt om vrolijk van te worden en dat wil ik juist wel als ik rondkijk.
Dat de rest van het huis leeg is zou me denk ik niet meer storen als de woonkamer er gezellig uitziet.
) En de foto van de buitenkant vind ik erg leuk maar als ik de eerste foto van de woonkamer zie ben ik al wel klaar. Het ziet er uit alsof er niet geleefd word of dat de bewoner geen geld meer heeft. Dat was mijn gedachte. Zet er wat planten neer om het een beetje vrolijk te maken en die meubels in de woonkamer zijn ook niet echt om vrolijk van te worden en dat wil ik juist wel als ik rondkijk.
Dat de rest van het huis leeg is zou me denk ik niet meer storen als de woonkamer er gezellig uitziet.
Overigens zal je makelaar deze week wel contact met je opnemen na alle hits op jouw huis dit weekend :-)
De belangen van jou en je makelaar lopen uiteen.
Je MOET foto's op Funda hebben. Ik zoek al bijna een jaar naar een woning, maar ik heb nog NOOIT doorgeklikt op zo'n raar gespiderd non-Funda-geen-foto's huis. Instant red flag, ik vertrouw dat gewoon niet. Óok niet met een lage prijs, want een lage prijs in huizenland betekent meestal "verdacht". Je moet tegenwoordig gewoon echt een makelaar hebben die foto's op Funda kan plaatsen.
En zorg ook voor betere foto's. Deze foto's zijn onprofessioneel en niet inspirerend. Dat hebben wij door de makelaar laten regelen, maar je kan ook een kennis vragen zolang die maar een beetje een oog voor foto's heeft en een fish-eye lens. Doe het met goed weer en zorg ook voor wat aankleding.
Verder ben ik geen voorstander van ruimtes weglaten op de foto. Hoe matig ze ook mogen zijn, als er een ruimte ontbreekt heb je wat te verbergen. En kwantificeerbaar slecht geeft een koper meer vertrouwen dan een ongedefinieerd risico.
Ik kan niet zeggen of je de prijs moet verlagen. Ik vind het ook vreemd dat velen dat wel nu al adviseren, want om te weten of de prijs echt zo slecht is moet je 'benchmarken' met andere woningen in de buurt. Zet van een aantal objecten in Excel de m² + locatie + staat van onderhoud, dan weet je wat er gevraagd wordt. Je kan ook in het kadaster de transactieprijs opzoeken van woningen die wél verkocht zijn.
Je MOET foto's op Funda hebben. Ik zoek al bijna een jaar naar een woning, maar ik heb nog NOOIT doorgeklikt op zo'n raar gespiderd non-Funda-geen-foto's huis. Instant red flag, ik vertrouw dat gewoon niet. Óok niet met een lage prijs, want een lage prijs in huizenland betekent meestal "verdacht". Je moet tegenwoordig gewoon echt een makelaar hebben die foto's op Funda kan plaatsen.
En zorg ook voor betere foto's. Deze foto's zijn onprofessioneel en niet inspirerend. Dat hebben wij door de makelaar laten regelen, maar je kan ook een kennis vragen zolang die maar een beetje een oog voor foto's heeft en een fish-eye lens. Doe het met goed weer en zorg ook voor wat aankleding.
Verder ben ik geen voorstander van ruimtes weglaten op de foto. Hoe matig ze ook mogen zijn, als er een ruimte ontbreekt heb je wat te verbergen. En kwantificeerbaar slecht geeft een koper meer vertrouwen dan een ongedefinieerd risico.
Ik kan niet zeggen of je de prijs moet verlagen. Ik vind het ook vreemd dat velen dat wel nu al adviseren, want om te weten of de prijs echt zo slecht is moet je 'benchmarken' met andere woningen in de buurt. Zet van een aantal objecten in Excel de m² + locatie + staat van onderhoud, dan weet je wat er gevraagd wordt. Je kan ook in het kadaster de transactieprijs opzoeken van woningen die wél verkocht zijn.
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Ok, tot zover heb ik de volgende bruikbare tips die min of meer makkelijk uit te voeren zijn en gaan gebeuren...
1.: Makelaar eruit trappen en eentje nemen die wél op Funda kan.
2.: Benedenmuren schilderen in wit.. Vloer en plafond laat ik maar even zo. Buiten het feit dat ik er liever niet zoveel geld meer aan besteed, heb ik ook de tijd niet er heel veel aan te doen.
3.: Meubels omgooien (oftewel: Eettafel naar keukenkant en banken naar raam) en eventueel "nieuwe" meubels aanschaffen.
4.: Tuin met hogedrukreiniger schoonspuiten en zooi ruimen
5.: Peertjes in kamers boven vervangen door spotjes of plaffoniére.
6.: Toekomstige makelaar plattegrondjes laten tekenen en maten bij alle vertrekken zetten.
Denk dat ik dan de beste tips van hierboven wel op een rijtje heb.. Qua prijs: Tuurlijk zullen er huizen zijn die goedkoper zijn, maar die hebben wellicht geen parkeerplaats/keuken/badkamer/uitbouw/ruime zolder (Echt, dat ding is HUGE) Dus als de makelaar, waarvan ik hoop dat hij de buurt/stad ook echt kent ook zo beslist, laten we hem maar even staan. 3 prijsverlagingen in één jaar is ook erg triest.
Weet iemand trouwens hoeveel tijd er overheen moet gaan voordat jaap/huislijn e.d. het huis "vergeet"? Niet dat als ik hem bij een andere makelaar plaats, hij weer terug onderaan de zoekresultaten staat...
1.: Makelaar eruit trappen en eentje nemen die wél op Funda kan.
2.: Benedenmuren schilderen in wit.. Vloer en plafond laat ik maar even zo. Buiten het feit dat ik er liever niet zoveel geld meer aan besteed, heb ik ook de tijd niet er heel veel aan te doen.
3.: Meubels omgooien (oftewel: Eettafel naar keukenkant en banken naar raam) en eventueel "nieuwe" meubels aanschaffen.
4.: Tuin met hogedrukreiniger schoonspuiten en zooi ruimen
5.: Peertjes in kamers boven vervangen door spotjes of plaffoniére.
6.: Toekomstige makelaar plattegrondjes laten tekenen en maten bij alle vertrekken zetten.
Denk dat ik dan de beste tips van hierboven wel op een rijtje heb.. Qua prijs: Tuurlijk zullen er huizen zijn die goedkoper zijn, maar die hebben wellicht geen parkeerplaats/keuken/badkamer/uitbouw/ruime zolder (Echt, dat ding is HUGE) Dus als de makelaar, waarvan ik hoop dat hij de buurt/stad ook echt kent ook zo beslist, laten we hem maar even staan. 3 prijsverlagingen in één jaar is ook erg triest.
Weet iemand trouwens hoeveel tijd er overheen moet gaan voordat jaap/huislijn e.d. het huis "vergeet"? Niet dat als ik hem bij een andere makelaar plaats, hij weer terug onderaan de zoekresultaten staat...
Forget the past and you're condemned to relive it
Als hij op Funda gezet wordt is hij daar weer 'nieuw'. Op jaap/zoekallehuizen e.d. wordt een huis nooit "vergeten", maar volgens mij kijkt 90% gewoon op Funda.
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Thanks.. die had ik even nodig...quote:
Overigens zal je makelaar deze week wel contact met je opnemen na alle hits op jouw huis dit weekend :-)
Zal geen prettig gesprek voor hem worden... Krijgt hij te horen dat hij horizontaal mijn pand verlaat.
Op zich wel een leuke test trouwens of hij écht serieus met huizen bezig is. Als hem dat zou opvallen!
Forget the past and you're condemned to relive it
Kan trouwens zijn dat de makelaar best moeilijk gaat doen als je er weg wil... Ik heb dat gelukkig niet gehad. Ik weet niet of je echt voldoende hard kan maken dat hij zijn werk slecht heeft gedaan; dat hij geen foto's op Funda zette wist je natuurlijk 18 maanden geleden al en vond je toen prima. En je kan ook niet echt ontkrachten dat huizen nu eenmaal kut lopen... Maar ja, als je echt hoog van de toren blaast doet hij misschien niet al te lastig.
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
18 maanden is trouwens nog niks. Zat huizen die al 3 jaar te koop staan, vaak wel in een hoger segment. Ik ken appartementencomplexen in de prijsklasse 4+ ton, waar al drie jaar geen enkel appartement meer is verkocht, terwijl er gedurende die tijd wel meerdere te koop hebben gestaan.
Heerlijk opbeurend... Maar realiteit is realiteit.quote:
18 maanden is trouwens nog niks. Zat huizen die al 3 jaar te koop staan, vaak wel in een hoger segment. Ik ken appartementencomplexen in de prijsklasse 4+ ton, waar al drie jaar geen enkel appartement meer is verkocht, terwijl er gedurende die tijd wel meerdere te koop hebben gestaan.
Heb begrepen dat alles onder de 2 ton in principe wel gaat... Alles in de wijk schijnt verder ook wel goed te lopen, maar alleen die van ons niet. Hopelijk met nieuwe makelaar en opgedane tips istie met 2 weken weg..:)
Forget the past and you're condemned to relive it
Ik denk ook dat het wel goedkomt. Nieuwe, lichtere foto's op funda zal wonderen doen.quote:
[..]
Heerlijk opbeurend... Maar realiteit is realiteit.
Heb begrepen dat alles onder de 2 ton in principe wel gaat... Alles in de wijk schijnt verder ook wel goed te lopen, maar alleen die van ons niet. Hopelijk met nieuwe makelaar en opgedane tips istie met 2 weken weg..:)
Maar echt, steek er geen geld en tijd in qua verbouwingen enzo, want die centen zie je nooit meer terug. Dat kan wel werken, maar niet in deze prijsklasse.
Korreltapijt is een "open" vloer. Dan moet ik een centimeter of anderhalf aan vloerverf er overheen gieten... Kan wel natuurlijk, maar is niet echt een optie denk ik.quote:Op zondag 6 februari 2011 22:53 schreef Diepvriez het volgende:
Kan je dat vloer niet een beetje bewerken met vloerverf ?
Dat groen doet echt pijn...
En nogmaals: Als je het live ziet valt het best wel mee.. Ik heb me in die tijd dat we er woonden nooit aan gestoord. Tot nu toe dan, want nu raak ik hem niet kwijt...
Forget the past and you're condemned to relive it
Als die vloer makkelijk te verven is, is dat natuurlijk ook een pluspunt die de makelaar in de omschrijving op kan nemen.
Technisch gezien vind ik het allemaal wel meevallen, je kunt er echt wel een mooi stekje van maken.
Groot zat voor een gezin, wat er aan moet gebeuren is alleen maar "optisch", hoekhuis, plek voor de auto, grote zolder nog erbij, ruime woonkamer.
Technisch gezien vind ik het allemaal wel meevallen, je kunt er echt wel een mooi stekje van maken.
Groot zat voor een gezin, wat er aan moet gebeuren is alleen maar "optisch", hoekhuis, plek voor de auto, grote zolder nog erbij, ruime woonkamer.
- Alle muren beneden wit, (niet spierwit goedkoop latex wit overigens) verven
- Trap wit verven, nergens ander is bruin hout te zien en het is geen mooie trap die zo extra opvalt
- In die hoek waar nu links de banken staan rechts, waar verwarming zit zeg maar, eettafel & stoelen plaatsen
- Zithoek voor in t huis (dus zit- en eethoek omdraaien)
- Lampen, n foto/ schilderij, planten..t huis mist warmte, sfeer
- Keuken; simpel vouwgordijn of zo ipv die kantoor-lamellen, dat maakt t zo koud
- Indien mogelijk dat schrotenplafond verwijderen, t zit heel laag, spiegelt lelijk en daarnaast zijn die schroten vaak levensgevaarlijk. Daarbij denken veel kopers (vaak terecht) dat 'daar vast iets onder verstopt zit'
- Slaapkamers inrichten..dat kan wél prima met kringloop spul, die hebben vaak heel leuke dingen voor weinig
- Badkamer. iets van n kleurtje dmv badmat, handdoek etc
- Zolder wit verven. eventueel ook inrichten
- Tuin opruimen, wat kleur, plantjes, 1 jarig spul wat leuk en snel bloeit
- Voorkant, geen 'curb-appeal' mss een plantenbak onder t raam oid, lijkt zo kaal en saai nu
En zoals al gezegd:
Laat je makelaar aub de maten aangeven, en daar het accentop leggen, juist die extra m2 maken jouw huis meer waard. Zelfde geldt voor en tekst over de vloer en deur naar boven etc Plus kies een makelaar die kan spellen, die goede verkoopteksten kan schrijven, laat goede foto's maken én laat die op Funda plaatsen
- Trap wit verven, nergens ander is bruin hout te zien en het is geen mooie trap die zo extra opvalt
- In die hoek waar nu links de banken staan rechts, waar verwarming zit zeg maar, eettafel & stoelen plaatsen
- Zithoek voor in t huis (dus zit- en eethoek omdraaien)
- Lampen, n foto/ schilderij, planten..t huis mist warmte, sfeer
- Keuken; simpel vouwgordijn of zo ipv die kantoor-lamellen, dat maakt t zo koud
- Indien mogelijk dat schrotenplafond verwijderen, t zit heel laag, spiegelt lelijk en daarnaast zijn die schroten vaak levensgevaarlijk. Daarbij denken veel kopers (vaak terecht) dat 'daar vast iets onder verstopt zit'
- Slaapkamers inrichten..dat kan wél prima met kringloop spul, die hebben vaak heel leuke dingen voor weinig
- Badkamer. iets van n kleurtje dmv badmat, handdoek etc
- Zolder wit verven. eventueel ook inrichten
- Tuin opruimen, wat kleur, plantjes, 1 jarig spul wat leuk en snel bloeit
- Voorkant, geen 'curb-appeal' mss een plantenbak onder t raam oid, lijkt zo kaal en saai nu
En zoals al gezegd:
Laat je makelaar aub de maten aangeven, en daar het accentop leggen, juist die extra m2 maken jouw huis meer waard. Zelfde geldt voor en tekst over de vloer en deur naar boven etc Plus kies een makelaar die kan spellen, die goede verkoopteksten kan schrijven, laat goede foto's maken én laat die op Funda plaatsen
Heb je ook foto's tijdens het voorjaar/zomer? Alles ziet er wat grauw uit, zeker de buitenboel zal er in de zomer beter uitzien.
Wat ik zelf heel fijn vind is een plattegrond met maten erop.
Wat ik zelf heel fijn vind is een plattegrond met maten erop.
En die vloer zou ik gewoon zo laten..goedkoop laminaat zie je meteen op foto's en is net zo onaantrekkelijk. . zo niet erger. Daarbij zou ik als koper het vervelend vinden dat ik dat er moet uitbreken.
Laat je makelaar duidelijk aangeven wat voor soort vloer er in ligt, dit soort vloeren is namelijk wel mooi egaal en perfect als ondervloer voor laminaat, hout. linoleum, vloerbedekking wat dan ook..
Laat je makelaar duidelijk aangeven wat voor soort vloer er in ligt, dit soort vloeren is namelijk wel mooi egaal en perfect als ondervloer voor laminaat, hout. linoleum, vloerbedekking wat dan ook..
En de kopers die huizen in jouw wijk zoeken, weten waarschijnlijk echt wel dat jouw huis al lang te koop staat en is mogelijk afgewezen "omdat er dan wel wat mis moet zijn". Via funda zie je dat vaak niet, maar huizenzoeker laat wel zien of je huis vaker opnieuw is aangemeld.
als je toch met de tuin bezig gaat. koop wat bloeiende bloembollen en planten die.
narcissen enzo die al bloeien kan je gewoon nu al in de tuin zetten. als het vriest gaat dat wel ff plat liggen maar zodra het weer mooi weer is heb je allemaal bloemen, lente in de tuin maakt vrolijk dus dat verkoopt vast goed
narcissen enzo die al bloeien kan je gewoon nu al in de tuin zetten. als het vriest gaat dat wel ff plat liggen maar zodra het weer mooi weer is heb je allemaal bloemen, lente in de tuin maakt vrolijk dus dat verkoopt vast goed
De prijs verlagen, 2 ton is een te hoge vraagprijs voor zo'n woning. Ik denk dat je er voor 150k zo vanaf bent.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Schilder dat laatste restje blauw buitenschilderwerk ook over. Op google streetview is ook de voorkant nog blauw, gelukkig heb je daar al wat aan gedaan.
Hoe dan ook: de woning blijft gedateerd qua decor. Zowel de keuken, woonkamer met plafond en vloer en open trap, als de buitenzijde. Boven valt het wel mee. Het positiefste aan je huis is de ruime badkamer, hoewel het wastafelmeubel niet mijn smaak is. Het bad en douche maken echter wel een hoop goed!
Hoe dan ook: de woning blijft gedateerd qua decor. Zowel de keuken, woonkamer met plafond en vloer en open trap, als de buitenzijde. Boven valt het wel mee. Het positiefste aan je huis is de ruime badkamer, hoewel het wastafelmeubel niet mijn smaak is. Het bad en douche maken echter wel een hoop goed!
Dat is toch zo 2006 als je denkt dat je een huis kan verkopen door een pot verf tegen de muur aan te smijtenquote:
Schilder dat laatste restje blauw buitenschilderwerk ook over. Op google streetview is ook de voorkant nog blauw, gelukkig heb je daar al wat aan gedaan.
Hoe dan ook: de woning blijft gedateerd qua decor. Zowel de keuken, woonkamer met plafond en vloer en open trap, als de buitenzijde. Boven valt het wel mee. Het positiefste aan je huis is de ruime badkamer, hoewel het wastafelmeubel niet mijn smaak is. Het bad en douche maken echter wel een hoop goed!
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Vergeet de appeltaart nietquote:
als je toch met de tuin bezig gaat. koop wat bloeiende bloembollen en planten die.
narcissen enzo die al bloeien kan je gewoon nu al in de tuin zetten. als het vriest gaat dat wel ff plat liggen maar zodra het weer mooi weer is heb je allemaal bloemen, lente in de tuin maakt vrolijk dus dat verkoopt vast goed
Verily i say unto you; dost thou even hoist, brethren? - Jesus (Psalm 22)
Op
In eerste instantie ligt het natuurlijk bij jezelf als je niet eens je verlies kan nemen op een huis wat gewoon niet waard is wat je ervoor vraagt.quote:Op zondag 6 februari 2011 22:12 schreef Kluiven-79 het volgende:
[..]
Ik kan niet verder met de prijs stunten, dan ben ik bang dat de bank waar ik mijn hypo heb lopen gaat stijgeren... Er is maar een instantie die iets kan doen aan de vastgeroeste markt en dat is ons aller belastingdienst die vindt dat ze 6% ex BTW moeten vangen voor ieder verkocht huis...
Die 6% noemen als oplossing voor de vastgeroeste markt is wel een paar stappen te ver, begin maar eens bij normale prijzen te betalen voor een brok stenen en verlies durven te nemen als ze het niet meer waard zijn.
Waarom leg je alle verantwoording/schuld anderen neer? (overheid, makelaar)quote:
[..]
Ik kan niet verder met de prijs stunten, dan ben ik bang dat de bank waar ik mijn hypo heb lopen gaat stijgeren... Er is maar een instantie die iets kan doen aan de vastgeroeste markt en dat is ons aller belastingdienst die vindt dat ze 6% ex BTW moeten vangen voor ieder verkocht huis...
Verder wel enorm veel goede tips.. Had liever gehad dat mijn makelaar daarmee gekomen was, maar beter laat dan nooit zullen we maar zeggen..
Had je niet beter eerst je huis kunnen verkopen?
De vele goede tips hier vind ik ook inkoppertjes? Niet op Funda, geen goede foto's en je toont je kwetsbaarheid heel sterk met dat lege huis. Doe toch wat aan de prijs en presenteer het wat beter..
Jonge mensen overladen met schuld gaan in problemen komen. Spaarders weten dat en zullen als aasgieren wachten tot jij in de problemen komt.
Oude mensen (babyboomers) overladen met schuld ook hoor.quote:
Jonge mensen overladen met schuld gaan in problemen komen.
Deze opmerking vind ik iets te kort door de bocht, je kent namelijk mijn situatie verder niet.quote:
[..]
Waarom leg je alle verantwoording/schuld anderen neer? (overheid, makelaar)
Had je niet beter eerst je huis kunnen verkopen?
De vele goede tips hier vind ik ook inkoppertjes? Niet op Funda, geen goede foto's en je toont je kwetsbaarheid heel sterk met dat lege huis. Doe toch wat aan de prijs en presenteer het wat beter..
Jonge mensen overladen met schuld gaan in problemen komen. Spaarders weten dat en zullen als aasgieren wachten tot jij in de problemen komt.
Het heeft iets te maken met een erfenis waar een huis bij hoorde. Ik neem aan dat dat genoeg zegt.
Daarbij vind ik zeker wel dat de schuld bij een ander neerleggen niet altijd overdreven is. Iedereen loopt te klagen dat de markt muurvast zit en de instanties die daaraan hebben meegewerkt, de makelaars, belastingdienst, notarissen en banken gillen het hardst. Niet dat het hen iets kan schelen als iemand failliet raakt over een huis, maar wanneer ze zelf minder dan 5 x modaal gaan verdienen zonder er moeite voor moeten doen dan is het crisis. Nergens gezien dat hun een stapje terug nemen. Terwijl "wij" als huiseigenaren alles uit de kast moeten trekken om nog minimaal quitte te spelen.
De reden dat ik dit topic opende is niet dat ik financieel aan de grond zit, ik heb gewoon een tweede huis in een plaats waar ik niet meer woon, waar nog wel vanalles mis kan gaan en wat gewoon teveel geld kost naar mijn zin. Daarom vroeg ik naar tips om de boel te verkopen. Als je er met je neus opzit, zoals ik, zie je niet altijd wat er precies "mis" mee is. En mijn makelaar kon me dat ook niet vertellen, dat is iets wat ik hem zeer kwalijk neem.
Forget the past and you're condemned to relive it
als het een huis is uit een erfenis dan kan je gewoon toch 'je verlies' nemen?quote:
Deze opmerking vind ik iets te kort door de bocht, je kent namelijk mijn situatie verder niet.
Het heeft iets te maken met een erfenis waar een huis bij hoorde. Ik neem aan dat dat genoeg zegt.
Huizenkopers (=grootschuldbezitters) hebben boter op hun hoofd als het gaat over wie er verantwoordelijk is, het zijn toch echt hun eigen handtekeningen onder de koopcontracten.quote:Daarbij vind ik zeker wel dat de schuld bij een ander neerleggen niet altijd overdreven is. Iedereen loopt te klagen dat de markt muurvast zit en de instanties die daaraan hebben meegewerkt, de makelaars, belastingdienst, notarissen en banken gillen het hardst. Niet dat het hen iets kan schelen als iemand failliet raakt over een huis, maar wanneer ze zelf minder dan 5 x modaal gaan verdienen zonder er moeite voor moeten doen dan is het crisis. Nergens gezien dat hun een stapje terug nemen. Terwijl "wij" als huiseigenaren alles uit de kast moeten trekken om nog minimaal quitte te spelen.
Alleen de gedachte al dat een woning geen geld mag kosten... hallo....
wonen is gewoon ook een kostenpost hoor.Als je gewoon je prijs verlaagd naar het niveau wat de markt er wel voor wil betalen ben je er echt in no-time vanaf. Dat is toch niet zo moeilijk om te begrijpen? Begrijp me niet verkeerd, ik gun iedereen het geluk in zijn leven maar je moet wel realistisch blijven, de huizenmarkt is een zeepbel van enorme proporties en die staat nu op klappen. Je doet er verstandig aan met je makelaar om tafel te gaan zitten om er achter te komen wat een realistische prijs is om het huis snel te verkopen... tenminste als je er vanaf wilt. Door de stijgende rente zal het enkel maar moeilijker worden voor starters om je huis voor deze prijs verkocht te krijgen. Ik ken in mijn omgeving minstens 10 mensen die de afgelopen twee jaar hun woning met een bedrag van tussen de 10k en 30k aan verlies verkocht hebben. Even bij pa en ma langs voor een lening want de bank wil het niet ophoesten voor ze... tja... dat los je dan op door bij je ouders of vrienden in te gaan wonen en/of een tweede baan te nemen. Het tijdperk van de vastgoedspeculanten ligt achter onsquote:De reden dat ik dit topic opende is niet dat ik financieel aan de grond zit, ik heb gewoon een tweede huis in een plaats waar ik niet meer woon, waar nog wel vanalles mis kan gaan en wat gewoon teveel geld kost naar mijn zin. Daarom vroeg ik naar tips om de boel te verkopen. Als je er met je neus opzit, zoals ik, zie je niet altijd wat er precies "mis" mee is. En mijn makelaar kon me dat ook niet vertellen, dat is iets wat ik hem zeer kwalijk neem.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Juist en volledig terecht. Want je makelaar is een verkoopmakelaar, dus zou met deze "voor de hand liggende" tips moeten komen.quote:
En mijn makelaar kon me dat ook niet vertellen, dat is iets wat ik hem zeer kwalijk neem.
En wat eerder gezegd is, dat de makelaar niet moeilijk gaat doen als je bij hem weg gaat.
Nooit geweten, jij mag toch kiezen wie je huis vertegenwoordigd, als je daarvoor een ander wil kiezen (waarvoor je betaald) dan kan dat toch?
Verder, kan je eigenlijk niet zonder makelaar? Scheelt ook weer in de kosten. Zet hem zelf op funda (wat wel weer wat kost) en zet hem gratis op andere sites, zoals marktplaats, enzovoort (genoeg op google te vinden)
De vloer vond ik in eerste instantie vreemd, maar nu ik weet dat het een kiezelvloer is valt dat weer mee.
Zet er wat planten neer (niet zo'n dure aanschaf en kan je later naar je nieuwe woning nemen)
Dit trekt de vloer een beetje bij de rest van het huis qua kleur.
Maar het gezellig in de huiskamer, wat al eerder is gezegd, als de huiskamer gezellig is, maakt het niet zo uit dat de bovenverdieping kaal is.
Wel gordijnen open!
De trap zou ik niet verven. Ten eerste het kost je weer dure lakverf, je moet het heel netjes en precies doen anders ziet het er niet uit.
Zet het in de verkooptekst, dat er een mooie (hard)houten? trap in zit, die natuurlijk in elke gewenste kleur eventueel geverfd kan worden.
Dat breng je toekomstige koper alvast op ideeen, hoeven ze zelf niet meer te denken
En een lekker opgeruimde tuin doet natuurlijk ook al veel.
En waar ligt het huis dichtbij? bij scholen? station? winkels?
Indien dit het geval is, zou ik persoonlijk dit ook in de advertentietekst vermelden.
Is voor mij persoonlijk altijd een pluspuntje.
En zoals eerder gezegd is, ik zou er ook zo weinig mogelijk geld insteken, maar qua opruimen, wat planten, andere indeling. Dat zijn niet veel dingen die veel kosten.
Dat zou ik wel proberen.
Nou ik ga voor je duimen dat die snel verkocht word!
Rayen 2½ jaar!
Ligt aan het contract, bij sommige makelaars kan je niet zomaar de opdracht intrekken zonder een afkoopsom te voldoen. Ik las laatst een discussie waarin iemand die makelaars coached de vraag voorlegde aan zijn leerlingen wat ze nou eigenlijk waren: "adviseur of verkoper". De meesten van zijn pupillen gaf als antwoord: "beiden", maar toen hij ze voorhield dat ze moesten kiezen kozen de meeste voor "adviseur". Wat volgens deze coach volkomen onjuist is... een makelaar zou een verkoper moeten zijn, de meeste makelaars zijn kennelijk niet eens zeker over hun eigen positie... niet zo heel raar want de afgelopen 20 jaar hoefde je als makelaar over geen enkel talent te beschikken om een huis verkocht te krijgen. Een goede verkoper weet de maximale realistische prijs er uit te slepen maar dat houdt niet in dat dit de vraagprijs is die je een paar jaar geleden zonder al te veel problemen kon binnenhalen.quote:
Juist en volledig terecht. Want je makelaar is een verkoopmakelaar, dus zou met deze "voor de hand liggende" tips moeten komen.
En wat eerder gezegd is, dat de makelaar niet moeilijk gaat doen als je bij hem weg gaat.
Nooit geweten, jij mag toch kiezen wie je huis vertegenwoordigd, als je daarvoor een ander wil kiezen (waarvoor je betaald) dan kan dat toch?
Natuurlijk kan je zonder makelaar... maar als je denkt dat je hem dan eerder kwijt bent is natuurlijk jezelf voor de gek houden. Het enige wat het scheelt is de courtage voor de makelaar.quote:Verder, kan je eigenlijk niet zonder makelaar? Scheelt ook weer in de kosten. Zet hem zelf op funda (wat wel weer wat kost) en zet hem gratis op andere sites, zoals marktplaats, enzovoort (genoeg op google te vinden)
Kom op zeg.... alsof kopers tegenwoordig nog letten op de aankleding van een woning..... de meesten kijken daar wel doorheen lijkt mij. Er is momenteel zoveel aanbod dat een pot verf of een kamerplant echt niet meer het verschil gaat maken. De prijs laten zaken daarentegen zal wonderen verrichtenquote:De vloer vond ik in eerste instantie vreemd, maar nu ik weet dat het een kiezelvloer is valt dat weer mee.
Zet er wat planten neer (niet zo'n dure aanschaf en kan je later naar je nieuwe woning nemen)
Dit trekt de vloer een beetje bij de rest van het huis qua kleur.
Maar het gezellig in de huiskamer, wat al eerder is gezegd, als de huiskamer gezellig is, maakt het niet zo uit dat de bovenverdieping kaal is.
Wel gordijnen open!
De trap zou ik niet verven. Ten eerste het kost je weer dure lakverf, je moet het heel netjes en precies doen anders ziet het er niet uit.
Zet het in de verkooptekst, dat er een mooie (hard)houten? trap in zit, die natuurlijk in elke gewenste kleur eventueel geverfd kan worden.
Dat breng je toekomstige koper alvast op ideeen, hoeven ze zelf niet meer te denken
En een lekker opgeruimde tuin doet natuurlijk ook al veel.
En waar ligt het huis dichtbij? bij scholen? station? winkels?
Indien dit het geval is, zou ik persoonlijk dit ook in de advertentietekst vermelden.
Is voor mij persoonlijk altijd een pluspuntje.
En zoals eerder gezegd is, ik zou er ook zo weinig mogelijk geld insteken, maar qua opruimen, wat planten, andere indeling. Dat zijn niet veel dingen die veel kosten.
Dat zou ik wel proberen.
Nou ik ga voor je duimen dat die snel verkocht word!
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik zou het huis echt even restylen.
Desnoods huur je meubels voor de openhuis dagen...
bijv :
http://simonehoogmastylin(...)jZ9aYCFUww3godhQUyBQ
Desnoods huur je meubels voor de openhuis dagen...
bijv :
http://simonehoogmastylin(...)jZ9aYCFUww3godhQUyBQ
Mmm... gat in de markt voor stylisten?quote:
Ik zou het huis echt even restylen.
Desnoods huur je meubels voor de openhuis dagen...
bijv :
http://simonehoogmastylin(...)jZ9aYCFUww3godhQUyBQ
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Als ik die home makeover tv programma's zie denk ik van wel...quote:
[..]
Mmm... gat in de markt voor stylisten?
Ik heb er nog eens over nagedachtquote:
Kom op zeg.... alsof kopers tegenwoordig nog letten op de aankleding van een woning..... de meesten kijken daar wel doorheen lijkt mij. Er is momenteel zoveel aanbod dat een pot verf of een kamerplant echt niet meer het verschil gaat maken. De prijs laten zaken daarentegen zal wonderen verrichten
en inderdaad ik moet je gelijk geven 
Toen wij toendertijd (1 jaar terug) naar ons appartement gingen kijken op de begane grond, bij het centrum, met priveparkeerplaats, met vraagprijs 169.000 euro.
Was de woning ook volledig ingericht.
Ons uiteindelijke bod was 150.000, wat niet geaccepteerd werd.
1 jaar later ging het huis via een makelaarsveiling de verkoop in en kochten we het voor 136.000
Toen was het volledig leeg en 5 andere bieders.
In ons complex staan nog 2 of 3 appartementen te koop die allemaal hun prijs hebben vaststaan rond de 149.000 euro. Gezakt vanaf 155.000
En die staan dus eigenlijk al 2 jaar te koop
Dus ja verkoopprijs is natuurlijk leidend.
Misschien kan hij de woonkamer beter helemaal leeg laten inplaats van enkele "lelijke" opvulmeubels.
Rayen 2½ jaar!
Volgens mij is het eerst eens belangrijk dat er mensen komen kijken in je huis. Dus dat ze n.a.v. de foto's naar je huis willen komen kijken. Als ze er eenmaal zijn kijken ze door veel dingen wel heen.
Ik werd ook gedeprimeerd door de lichtblauwe muren en de donkere vloer. Daar zou ik proberen wat aan te doen.
Al leg je er voor een paar honderd euro dus wel een goedkoop laminaat in, en schilder je de muren wit. Dat oogt heel anders.
En inderdaad, je foto's moeten natuurlijk op Funda. Als je makelaar dat niet kan bieden, meteen stoppen met zo iemand.
Ik heb ooit een huis te koop gehad, daar kwam niemand kijken. Een half jaar later heb ik het nog eens geprobeerd, maar de foto's wat bewerkt (hoogspanningsmast uit beeld geshopt), en toen was het huis binnen 3 weken verkocht. Het huis was namelijk geweldig, maar niemand kwam kijken door die mast.
Ik werd ook gedeprimeerd door de lichtblauwe muren en de donkere vloer. Daar zou ik proberen wat aan te doen.
Al leg je er voor een paar honderd euro dus wel een goedkoop laminaat in, en schilder je de muren wit. Dat oogt heel anders.
En inderdaad, je foto's moeten natuurlijk op Funda. Als je makelaar dat niet kan bieden, meteen stoppen met zo iemand.
Ik heb ooit een huis te koop gehad, daar kwam niemand kijken. Een half jaar later heb ik het nog eens geprobeerd, maar de foto's wat bewerkt (hoogspanningsmast uit beeld geshopt), en toen was het huis binnen 3 weken verkocht. Het huis was namelijk geweldig, maar niemand kwam kijken door die mast.
quote:
Ik heb ooit een huis te koop gehad, daar kwam niemand kijken. Een half jaar later heb ik het nog eens geprobeerd, maar de foto's wat bewerkt (hoogspanningsmast uit beeld geshopt), en toen was het huis binnen 3 weken verkocht. Het huis was namelijk geweldig, maar niemand kwam kijken door die mast.
Ik stel voor dat TS even zijn huis wegshopt en er een villa inshopt. Shop het vervolgens ook even in wat plaatjes van Wassenaar en als je toch bezig bent, shop er even wat designmeubels in.
Dan heb je voor 2 ton toch best een lekker huisje op je foto's.
Met andere woorden: Een groothoeklens gebruiken in je foto's is al irritant, maar om je foto's echt te gaan shoppen is mijn insziens een vorm van misleiding. Ik weet dat het gebeurt hoor, maar het blijft triest.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Onzin.quote:
[..]
Ik stel voor dat TS even zijn huis wegshopt en er een villa inshopt. Shop het vervolgens ook even in wat plaatjes van Wassenaar en als je toch bezig bent, shop er even wat designmeubels in.
Dan heb je voor 2 ton toch best een lekker huisje op je foto's.
Met andere woorden: Een groothoeklens gebruiken in je foto's is al irritant, maar om je foto's echt te gaan shoppen is mijn insziens een vorm van misleiding. Ik weet dat het gebeurt hoor, maar het blijft triest.
Die mensen vonden die hele mast geen enkel probleem. Hij stond niet in de achtertuin, maar je zag 'm gewoon in beeld. Dat spreekt op een foto niet zo aan. Ik kan ook een heel ellendige hoek maken voor de foto, zodat hij uit beeld is, of ik winkel gewoon even wat wolkjes er over heen.
Je trekt het hele verhaal natuurlijk gewoon uit z'n verband.
Mijn punt is, dat als je niet zorgt voor goede foto's, dat er niemand komt kijken. Dan kun je je woning nog zo leuk inrichten, als er niemand komt heb je er niks aan.
TS kan ook overwegen om voor de fotoshoot het huis fatsoenlijk in te richten voor een weekend...
Uiteraard... zonder kijkers zal een bod gegarandeerd uitblijven.quote:
Volgens mij is het eerst eens belangrijk dat er mensen komen kijken in je huis. Dus dat ze n.a.v. de foto's naar je huis willen komen kijken. Als ze er eenmaal zijn kijken ze door veel dingen wel heen.
Ik weet niet of dat wel zo'n goed advies is, als ik goedkoop laminaat zie liggen dan denk ik: "nou die troep gaat er als eerste uit, weet je wat.... ik vraag of de huidige eigenaar die troep er uit kan halen... scheelt mij weer een paar uur werk en een ritje naar de gemeentewerf" en "welke prutser heeft die muren zo onzorgvuldig geschilderdquote:Ik werd ook gedeprimeerd door de lichtblauwe muren en de donkere vloer. Daar zou ik proberen wat aan te doen.
Al leg je er voor een paar honderd euro dus wel een goedkoop laminaat in, en schilder je de muren wit. Dat oogt heel anders.
"Inderdaad... paar goede foto's laten maken door een fotograaf of amateur fotograaf. Dus goed belicht en scherp s.v.p.quote:En inderdaad, je foto's moeten natuurlijk op Funda. Als je makelaar dat niet kan bieden, meteen stoppen met zo iemand.
En die mast viel niet op toen ze het huis kwamen bezichtigenquote:Ik heb ooit een huis te koop gehad, daar kwam niemand kijken. Een half jaar later heb ik het nog eens geprobeerd, maar de foto's wat bewerkt (hoogspanningsmast uit beeld geshopt), en toen was het huis binnen 3 weken verkocht. Het huis was namelijk geweldig, maar niemand kwam kijken door die mast.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Even een tip: spreek met de volgende makelaar af, dat je zonder boete van hem af kunt. Heb ik gedaan bij de verkoop van mijn eerste huis, en hij sputterde tegen maar schrapte wel die bepaling.
Ik heb toen ook mijn eigen foto's gemaakt. Als ik het mag zeggen, beter dan die van de makelaar.
Als je van je huidige makelaar niet af kunt zonder boete, spreek dan met hem af dat je niet betaalt, indien je het huis binnen drie maanden hebt verkocht. Want dan ligt het ECHT aan de makelaar. Hij toont weinig inventiviteit.
Ik heb toen ook mijn eigen foto's gemaakt. Als ik het mag zeggen, beter dan die van de makelaar.
Als je van je huidige makelaar niet af kunt zonder boete, spreek dan met hem af dat je niet betaalt, indien je het huis binnen drie maanden hebt verkocht. Want dan ligt het ECHT aan de makelaar. Hij toont weinig inventiviteit.
Tout comprendre ce n'est pas tout pardonner.
Dit topic eens doorgelezen en al met al verbaast het me totaal niet dat dit huis al 18 maanden te koop staat. naar mijn idee moet TS niet raar opkijken als er nog eens 18 maanden gaan bijkomen.
De aannames die gedaan worden zijn echt leuk.
Het gros van de kopers is niet in staat door de huidige aankleding heen te kijken. Grofweg heb je twee soorten kopers.
Die groep die er direct wil intrekken en maximaal even de plafonds en muren wil sausen. De andere groep wil graag klussen en er wat geld en tijd in stoppen.
Het huis van TS gaat totaal voorbij aan die twee groepen. Met alleen even sausen red je het niet om hier iets leuks van te maken. De mensen zien die vloer en dat plafond en klikken verder. Schrootjes is iets dat je erin zet als je het wilt, maar niet iets dat je wilt aantreffen in een huis.
De klussers klikken ook door. De prijs is veel te hoog om in het huis te investeren. Elke straat en huis heeft nu eenmaal een max prijs. Daarbij is er bij dit huis geen enkele (zichtbare) mogelijkheid om mogelijk winst te maken. Niet in geld en niet in kwaliteit.
Over de locatie kan ik niets zeggen. Geen idee of Roosendaal leuk is. Je hebt echte rook nergens informatie staan voor iemand die die wijk niet kent. Zijn er leuke winkels in de buurt ? Wat maakt die wijk aantrekkelijk om te wonen ?
Verder komt TS in dit topic op mij over als een ...tsja... vul zelf maar in.
Niet alleen je makelaar heeft zitten slapen maar TS is en blijft de eindverantwoordelijke. Het is JOUW geld! Of je beter eerst had kunnen verkopen is persoonlijk. Met de afgelopen tijd was dat misschien wel verstandig geweest maar dat is de koe in de kont kijken.
Mijn advies, zove rje er iets mee wilt doen.
1 Makelaar eruit
2 nieuwe makerlaar erin en afspraak maken op basis van lage courtage en winst afspraak
3 met nieuwe makelaar afspreken wat er naar zijn mening nodig is om het te verkopen.
4 iig de muren netjes wit/neutraal maken
5 plafond eruit slopen en wit maken
6 laminaat erin en probeer dan echt even de 2 euro /m2 te mijden.
7 toch aankleden. De klusser kopen je hut echt niet en de andere groep wil een voorstelling op een presentatie blaadje krijgen
8 Vergeet het winst/verlies verhaal. Nu kost het elke maand geld en ergens gaat de bank piepen
9 realiseer je dat het huis niet meer waard is geworden omdat jij erin hebt gewoond gedurende zoveel tijd. De eigenaar met die arrogantie betaald uiteindelijk....
10 zet eventueel je auto op de oprit ( wel ff eerst door de wasstraat) tenzij het een barrel is....( of leen de auto van de makelaar ) Geef aan hoe de parkeer situatie is
11 verdiep je in je doelgroep. Kinderkamers? waar zitten de scholen ?
12 trek je huis een maand uit de verkoop. maak de punten in orde en ga er fris op staan...
en als laatste...
stop met zoeken naar een schuldige, het is JOUW huis!
De aannames die gedaan worden zijn echt leuk.
Het gros van de kopers is niet in staat door de huidige aankleding heen te kijken. Grofweg heb je twee soorten kopers.
Die groep die er direct wil intrekken en maximaal even de plafonds en muren wil sausen. De andere groep wil graag klussen en er wat geld en tijd in stoppen.
Het huis van TS gaat totaal voorbij aan die twee groepen. Met alleen even sausen red je het niet om hier iets leuks van te maken. De mensen zien die vloer en dat plafond en klikken verder. Schrootjes is iets dat je erin zet als je het wilt, maar niet iets dat je wilt aantreffen in een huis.
De klussers klikken ook door. De prijs is veel te hoog om in het huis te investeren. Elke straat en huis heeft nu eenmaal een max prijs. Daarbij is er bij dit huis geen enkele (zichtbare) mogelijkheid om mogelijk winst te maken. Niet in geld en niet in kwaliteit.
Over de locatie kan ik niets zeggen. Geen idee of Roosendaal leuk is. Je hebt echte rook nergens informatie staan voor iemand die die wijk niet kent. Zijn er leuke winkels in de buurt ? Wat maakt die wijk aantrekkelijk om te wonen ?
Verder komt TS in dit topic op mij over als een ...tsja... vul zelf maar in.
Niet alleen je makelaar heeft zitten slapen maar TS is en blijft de eindverantwoordelijke. Het is JOUW geld! Of je beter eerst had kunnen verkopen is persoonlijk. Met de afgelopen tijd was dat misschien wel verstandig geweest maar dat is de koe in de kont kijken.
Mijn advies, zove rje er iets mee wilt doen.
1 Makelaar eruit
2 nieuwe makerlaar erin en afspraak maken op basis van lage courtage en winst afspraak
3 met nieuwe makelaar afspreken wat er naar zijn mening nodig is om het te verkopen.
4 iig de muren netjes wit/neutraal maken
5 plafond eruit slopen en wit maken
6 laminaat erin en probeer dan echt even de 2 euro /m2 te mijden.
7 toch aankleden. De klusser kopen je hut echt niet en de andere groep wil een voorstelling op een presentatie blaadje krijgen
8 Vergeet het winst/verlies verhaal. Nu kost het elke maand geld en ergens gaat de bank piepen
9 realiseer je dat het huis niet meer waard is geworden omdat jij erin hebt gewoond gedurende zoveel tijd. De eigenaar met die arrogantie betaald uiteindelijk....
10 zet eventueel je auto op de oprit ( wel ff eerst door de wasstraat) tenzij het een barrel is....( of leen de auto van de makelaar
) Geef aan hoe de parkeer situatie is11 verdiep je in je doelgroep. Kinderkamers? waar zitten de scholen ?
12 trek je huis een maand uit de verkoop. maak de punten in orde en ga er fris op staan...
en als laatste...
stop met zoeken naar een schuldige, het is JOUW huis!
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Nee, niet direct. Daarvoor moet je echt door het huis naar achteren lopen.quote:
En die mast viel niet op toen ze het huis kwamen bezichtigen
Het kwam gewoon lullig uit op de foto. Iets dat je normaal nooit ziet, maar op zo'n foto dus wel.
Nou, eerlijk gezegd schrikt die groene vloer mij vele malen meer af dan een goedkoop laminaat.quote:
Ik weet niet of dat wel zo'n goed advies is, als ik goedkoop laminaat zie liggen dan denk ik: "nou die troep gaat er als eerste uit, weet je wat.... ik vraag of de huidige eigenaar die troep er uit kan halen... scheelt mij weer een paar uur werk en een ritje naar de gemeentewerf" en "welke prutser heeft die muren zo onzorgvuldig geschilderd
Ik ben er van overtuigd dat dit niet zo is. Uiteraard zal een veel lager geprijsd huis interessanter zijn (tenzij dat weer argwaan oproept), maar veel mensen zijn niet in staat om ruimtes te beoordelen. Als jij een mooi ingerichte woning hebt, zien zij zich eerder wonen dan wanneer dezelfde woning helemaal volgebouwd is. Ik heb meerdere kijkers gehad die 'geen klik' hadden met de woning wegens gebrek aan sfeer of omdat de kleuren hen niet aanstonden!quote:
Kom op zeg.... alsof kopers tegenwoordig nog letten op de aankleding van een woning..... de meesten kijken daar wel doorheen lijkt mij. Er is momenteel zoveel aanbod dat een pot verf of een kamerplant echt niet meer het verschil gaat maken. De prijs laten zaken daarentegen zal wonderen verrichten
Mensen kunnen wel denken dat ze die troep er als eerste uit gaan halen, om bij jouw formulering te blijven, maar mensen die naar foto's op Funda kijken die willen een mainstream woning zien. Niet iets wat afwijkend is van hun eigen verwachtingspatroon. De grote meerderheid zal eerder getriggerd worden door een neutrale houtkleur (wit eiken oid) dan door een groene korrelvloer. Om nog maar niet te spreken over het negatieve sentiment dat om deze gietvloeren heen hangt...quote:Ik weet niet of dat wel zo'n goed advies is, als ik goedkoop laminaat zie liggen dan denk ik: "nou die troep gaat er als eerste uit, weet je wat.... ik vraag of de huidige eigenaar die troep er uit kan halen... scheelt mij weer een paar uur werk en een ritje naar de gemeentewerf" en "welke prutser heeft die muren zo onzorgvuldig geschilderd "
Het gaat erom dat je dmv foto's mensen in je huis krijgt, zonder kijker geen koper. Daarom moet je zorgen dat je foto's aanspreken bij de grijze meerderheid.
Precies mijn puntquote:
Het gaat erom dat je dmv foto's mensen in je huis krijgt, zonder kijker geen koper. Daarom moet je zorgen dat je foto's aanspreken bij de grijze meerderheid.
Foto's zijn voor de meeste mensen idd een must... Toen ik mijn woning kocht (en daarvoor dus op zoek was) sloeg ik de advertenties zonder foto's direct over!!!
Ook een plattegrond van het huis (zowel beneden, boven als op zolder?!?) kan ik je zeker aanraden...
Succesn in elk geval.
Ook een plattegrond van het huis (zowel beneden, boven als op zolder?!?) kan ik je zeker aanraden...
Succesn in elk geval.
It's nice to be important but it's important to be nice!!!
Kom nou, zo dudielijk krijg je het niet meer dat makelaars niet meer van deze tijd zijn. Snap dat het relaxed is om de hele contractenboel e.d. uit te besteden, maar dit is toch raar? Waarom zouden mensen komen als er geen foto's en geen maten bijstaan? Die man heeft waarschijnlijk nog nooit hoeven werken voor een huis...quote:
[..]
Denk dat dit de standaard prijs is voor huizen zonder uitbouw, met standaard badkamer en standaard keuken.. Nu de foto's te bekijken zijn lijkt me dat dit net iets meer biedt dan een standaard woning. Baal er wel enorm van dat de makelaar het verdomd de maten erbij te zetten.. Het is best een flink huis, maar hij wil de mensen "over de drempel lokken" door info over maten en dergelijk er niet standaard bij te zetten...
Roosendaal overigens is een ideale uitvalsbasis tussen Breda, Rotterdam en België.. En op zich ook al een van de grotere steden in het west-brabantse...
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Kan allemaal zijn, maar dan is TS wel in GESPREK met een potentiele koper. Nu heeft hij niet eens iemand die er iets van zegt.quote:
[..]
Uiteraard... zonder kijkers zal een bod gegarandeerd uitblijven.
[..]
Ik weet niet of dat wel zo'n goed advies is, als ik goedkoop laminaat zie liggen dan denk ik: "nou die troep gaat er als eerste uit, weet je wat.... ik vraag of de huidige eigenaar die troep er uit kan halen... scheelt mij weer een paar uur werk en een ritje naar de gemeentewerf" en "welke prutser heeft die muren zo onzorgvuldig geschilderd
[..]
Inderdaad... paar goede foto's laten maken door een fotograaf of amateur fotograaf. Dus goed belicht en scherp s.v.p.
[..]
En die mast viel niet op toen ze het huis kwamen bezichtigen
Ik weet dat er mensen een nagelnieuwe keuken in hebben gezet. Door de nieuwe kopers ging dat ding er direct uit. MAAR, dat was een KEUZE die men had, het hoefde niet. Als er een verrotte keuken in zit MOET de nieuwe koper er een andere in gaan zetten. Die kijkt dan naar de prijs en denkt ja doei.....
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Nou nu ben je toch te hard voor TS hoorquote:
en als laatste...
stop met zoeken naar een schuldige, het is JOUW huis!
Ik vind niet dat hij zo overkomt, ik vind zijn starterspost overkomen van dit is de situatie, wie heeft tips om de woning sneller te doen verkopen, of allicht alleen "te doen verkopen".
Misschien had hij zelf op die dingen kunnen komen, dat kan, maar een onafhankelijke mening, die je hier zomaar kan krijgen, is natuurlijk altijd handig.
En ten eerste ik vind dat de verkopende makelaar hier eigenlijk ondersteuning in had moeten verlenen, of genoeg aanreikingen/adviezen had moeten geven.
Daar krijgt hij tenslotte voor betaald
Rayen 2½ jaar!
