Huis 18 maanden te koop.. WTF is er mee aan de hand???

Mijn eerste gedachte was: jammer, geen foto's. Je krijgt geen goed beeld van de woning als je alleen maar een foto van de buitenkant plaatst...

quote:

Op zondag 6 februari 2011 21:00 schreef Maraca het volgende:
Mijn eerste gedachte was: jammer, geen foto's. Je krijgt geen goed beeld van de woning als je alleen maar een foto van de buitenkant plaatst...

Dit ja. Om alle info bij Funda te krijgen moet je een NVM makelaar nemen. En tja, mijn ouders hadden vorig jaar hun woningverkocht binnen 4 weken, maar dat was dan ook in Leiden, een gewilde stad.

Ja en deze staat ook pas 4 weken op Funda...

Heeft dezelfde makelaar ook een nieuwbouw-project in de verkoop?

Inderdaad. Geen foto's? Je huis staat al 18 maanden te koop en je hebt nog steeds geen foto's op Funda staan Denk dat heel veel mensen hun huis via Funda vinden tegenwoordig.

Daarbij vind ik 2 ton voor een standaard huisje en dan in fucking Roosendaal echt veel te duur. Maarja, dat is persoonlijk. Wat kosten vergelijkbare huizen in de buurt?

Mijn schoonzus heeft nu een vergelijkbaar huis te koop staan (zelfde plaats ook), daar komt ook niemand kijken. Ook daar heeft de makelaar geen idee :s

Eerste wat ik dacht toen ik op je link klikte "heej, is de site veranderd? Waarom kan ik geen foto's meer kijken?". Die mis ik dus. Toen ik zelf naar een huis op zoek was, wilde ik in ieder geval alle kamers op de foto zien. De regel was: elke kamer die niet op de foto staat (en dan zeker de badkamer of de keuken) mag je volledig verbouwen om in te kunnen.
Geen foto is makkelijk doorklikken naar een huis dat ze wel heeft. Dan moet de makelaar zelf echt actief promoten...

[ Bericht 4% gewijzigd door vigier op 06-02-2011 21:21:19 ]

quote:

Op zondag 6 februari 2011 21:09 schreef Kluiven-79 het volgende:
Ja, ok.. laat ik anders even de link naar de originele pagina plaatsen.. Ik vind het persoonlijk een draak van een site, maar daar kan ik helaas even niks aan veranderen...

Foto's moeten echt op funda. Dat is met afstand de huizenzoekwebsite. Daar heb je neem ik aan toch wel invloed op?

De meeste huizen in de buurt zijn zo te zien goedkoper, +- 10.000. Die zijn wel iets kleiner (geen uitbouw).

quote:

Op zondag 6 februari 2011 21:11 schreef Tja..1986 het volgende:

[..]

Foto's moeten echt op funda. Dat is met afstand de huizenzoekwebsite. Daar heb je neem ik aan toch wel invloed op?

nee dan moet je geloof ik funda makelaar zijn

Het is ook echt non-info. Een standaard riedeltje over ieder willekeurig huis. Er zou een pakkend verhaaltje moeten staan waar mensen nieuwsgierig van worden en niet meteen doorbladeren naar het volgende huis.

Foto's op Jaap zien er goed uit... kun je die niet ook op Funda krijgen? Dan zou ik namelijk wel wat langer blijven hangen.

Ik had net op funda nog 2 huizen in de buurt zien staan die op het oog vergelijkbaar waren en 10k goedkoper waren. Wat verder kijken en bleek dat die 80 en 100m2 waren, terwijl jouw huis 130m2 is. Dat moet je promoten!

Ik zou het nooit kopen. En na die foto's zeker niet meer. Maarja, ben gewoon nieuwere huizen gewend. Zal daar wel door komen.

De foto's
Een groene vloer en soort schrootjes plafond en een open trap waardoor al je warmte naar boven gaat.

Ik zou persoonlijk direct doorklikken naar een volgend huis, zeker die open trap staat mij tegen,
en ik zie niet terugkomen wat de uitbouw is

http://www.huislijn.nl/ko(...)f8d2d9d0cb/foto.html

ik zou de woonkamer incl. slaapkamers lichter laten lijken.
ik heb geen idee wat de gemiddelde prijzen daar zijn maar het lijkt mij een heerlijk huis
zo te zien lekker de auto op eigen terrein zetten, hoekhuis, ligbad en aparte douche in de badkamer en redelijke zolder waar eventueel nog iets extra's van gemaakt kan worden? zie dat er een vaste trap zit..

tis jammer dat het in roosendaal is serieus..anders was ik wel komen kijken.. voor die prijs heb je dat hier niet in de hoeksche waard.

quote:

Op zondag 6 februari 2011 21:07 schreef Tja..1986 het volgende:
Daarbij vind ik 2 ton voor een standaard huisje en dan in fucking Roosendaal echt veel te duur. Maarja, dat is persoonlijk.

Bovendien: op de Onyxdijk wil je ook niet dood gevonden worden.

Zorg in ieder geval voor een NVM makelaar en dus plaatsing op funda. Laat een echte fotograaf komen die gespecialiseerd is om huizen op hun voordeligst op de plaat te zetten. Laat een stylist je tips geven om ruimtes wat interessanter te maken, richt lege vertrekken in, desnoods met kringloop spullen. Dat geeft meer idee van grootte van ruimte. En als dit al 18 maanden je vraagprijs is, doe dan als de wiedeweerga een flink deel van je prijs af, van 200k naar 189k of zo. Ga maar eens tellen wat leegstand je al gekost heeft.

Ik ken de situatie met het verschil dat wij 40+ kijkers gehad hebben. Wij hebben al deze maatregelen genomen en hopen verder op die ene koper. Ik wens jou ook veel succes!

ohja een hele belangrijke tip... als je opnieuw foto's laat maken zorg er dan voor dat het niet lijkt alsof je woonkamer 2 meter breder en 5 meter langer lijkt bijv. om tellleurstellingen te voorkomen.
wij zijn nu ongeveer een jaar aan het rondkijken en dat als het irl veel kleiner is dan ik dacht daar kan ik echt weer voor de deur uitlopen.

Ik begrijp werkelijk waar niet dat je niet zorgt dat er foto's op Funda komen. Voor mij persoonlijk, als koper, is geen foto's op Funda echt een reden om een huis direct af te vinken. Kortzichtig misschien, maar zo werkt het wel. Toen wij ons huis te koop zetten, was er een storing in het systeem waardoor er in eerste instantie geen foto's bij ons huis stonden. We hebben toen direct aan onze makelaar aangegeven dat het huis opnieuw aangemeld moest worden, want mensen die een emailnotificatie krijgen zagen geen foto's bij ons huis en geen foto's = interieur te lelijk of uitgewoond om te laten zien, zo is de redenering vaak. Ik zou dus zorgen dat ik een NVM-makelaar had die goede (!) foto's voor me op Funda zou zetten.

Ik vind je foto's verder somber en kleurloos overkomen. Ik zou ze opnieuw maken, met een goede camera, op een zonnige dag, probeer wat leven en/of kleur in je interieur te brengen. Ik word er nu een beetje treurig van, en dat is geen goede emotie natuurlijk Verder vind ik dat het plafond in de woonkamer erg laag lijkt, waarschijnlijk door de combinatie schrootjes en donkere vloer. Misschien zou je daar optisch nog wat aan kunnen doen, al weet ik even niet zo goed hoe.

MIsschien is het ook handig om het aantal vierkante meters van de woonkamer/keuken/badkamer/slaapkamers te vermelden.

De foto's zijn ook niet echt goed. De meeste mensen willen veel licht want dat geeft een ruimtelijk gevoel. Iets wat op die foto's ontbreekt.

Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes

sluit me aan bij alle mensen hierboven
goede inrichting en afwerking van het huis en de tuin.
foto's foto's foto's

laat naast de foto's ook een plattegrond met afmetingen erbij zetten.
dat geeft samen met goede foto's een perfect beeld van je huis

[ Bericht 28% gewijzigd door loecje op 06-02-2011 21:52:00 ]

Schilder alles in een neutrale kleur / wit
Maak nieuwe foto's met een betere camera..

En de tuin ziet er niet uit.. maak dan de tuin netjes.

Conclusie: je zet te weinig tijd in om de boel netjes te maken / verkoopbaar te maken.

quote:

Op zondag 6 februari 2011 21:20 schreef Kluiven-79 het volgende:

[..]

De gehele keuken is in de uitbouw geplaatst, daarbij is de voormalige schuur bij de woning getrokken als een veredelde bijkeuken.. Was eigenlijk best handig...

De korreltapijt vloer ziet er live best gaaf uit en bovenaan de trap zit nog een deur om de warmte beneden te houden.

De alu schroten over de hele benedenverdieping zijn idd wel even wennen, maar zijn ideaal schoon te houden en ziet er best strak uit...

Maargoed, fijn even wat kritiek te horen... Ook iemand eventueel tips? Een andere vloer en plafind lijkt me geen haalbare kaart. Begin er nu al aardig op leeg te lopen, maar wellicht iets goedkopere oplossingen?

De vetgedrukte tekst zou ik bij de advertentietekst zetten.

Want uit de tekst die er nu staat, haal ik er niet uit dat het een korrel of kiezelvloer is.
Nu bekijk ik gauw de foto's en denk wat een gekke groene vloer

Dat die deur boven aan die open trap zit haal ik ook niet uit de advertentietekst.
En dat is het eerste wat ik dacht toen ik wel die mooie draaitrap zag, daar gaat de warme lucht.
Dus een vermelding waard.

Daarbij zou ik mijn huis per direct als dit gaat bij de makelaar weghalen. Die heeft zijn kans gehad.
Zonder binnenfoto's op funda

Verder vind ik de huisraad die er staat eigenlijk wel onlogisch, of hebben de meeste dit zo staan?
Je hebt lekker gekookt in de keuken en dan moet je heel de kamer door omdat de eettafel van voor, voor het raam staat.
Ik vind het wel een lastig in te richten huis zeg. Want volgens mij kan je haast niet anders dan de eettafel helemaal van voor zetten.

De tv staat ook op een rare plek, tegen zo'n klein muurtje.

Wat ik tot zover kan bedenken.
Neem een andere makelaar en ga naar de kringloop (vraag of je niet tegen een huurbedrag meubels mag lenen of zo)
En richt het huis wat meer in, zodat het meer sfeer krijgt.
Zet er eventueel wat van je eigen spullen neer, die nu in je huidige huis staan (om kosten te besparen) dan zit je thuis maar effe wat kaler.

quote:

Op zondag 6 februari 2011 21:42 schreef Oceanblue het volgende:
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes

waarom zolder niet laten zien?
ik zie een zolder als iets ''extra;s'' en vooral als er een dakraam inzit en je rechtop kunt staan

Bizar, 18 maanden lang geen foto's op Funda.

quote:

Op zondag 6 februari 2011 21:42 schreef Oceanblue het volgende:
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes

Geen slechte tips, eigenlijk wat ik ook dacht toen ik eindelijk de foto's vond

Heb je hier al gekeken? http://www.jaap.nl/te-koo(...)165465/woningwaarde/

Er zijn sowieso weinig bezichtigingen in die buurt dus zal je je huis extra moeten aanprijzen.

ALLES moet kloppen, goede foto's, juiste kleurstelling en inrichting enz. en neem een andere makelaar.

Het huis ziet er op de foto's echt heel erg muf uit.
Dat die vloer er niet zomaar ff uit kan dat kan ik begrijpen, maar zorg dan op z'n minst dat de rest van de kamer er wel bij past.

De lichtblauwe muren in de woonkamer zijn naar mijn mening heel lelijk en passen totaal niet bij de vloer.
Beste is om de muren gewoon wit te verven.
Meubels zien er niet uit. Daar kan je beter iets anders neerzetten (huren).

Mensen willen zien hoe het huis eruit ziet als het bewoond is. Liefst alsof ze een woonwinkel binnenlopen.
Ik snap dat ik de muren zelf kan verven en daar een andere vloer in kan gooien maar veel mensen hebben die fantasie niet. Die kijken alleen maar naar hoe het er nu uit ziet en denken: Lelijk, veel werk.

Keuken ziet er prima uit. Badkamer ook.

Kamers boven ook prima maar veel te donker. Waarom zijn alle gordijnen dicht?

Foto's zijn slecht. Kan veel beter met goede belichting. Gordijnen moeten open.
Foto van de woonkamer iets lager maken zodat het plafond niet opvalt.

Als de foto's goed zijn heb je de interesse van kijkers al gewekt.
Dat plafond en trap bijv. dat zien ze wel wanneer ze komen kijken. Maar dan kan de makelaar e.e.a. toelichten. De mensen zijn dan al binnen.

En een andere makelaar nemen, die wel de mogelijkheid heeft om foto's op Funda te krijgen en een goed verkooppraatje kan maken.

Als ik kijk naar de rest van de woningen in je omgeving dan denk ik dat het o.a. aan de prijs ligt. Just my 2 cents.
edit: Vergelijkbare woningen in je omgevingen liggen +/- 10.000 euro onder je huidige vraagprijs.
edit2: sommigen zelfs 20.000 of meer.

[ Bericht 15% gewijzigd door NoktetMort op 06-02-2011 22:07:43 ]

quote:

Op zondag 6 februari 2011 21:56 schreef Kluiven-79 het volgende:

[..]

De andere makelaar gaat sowieso gebeuren, deze heeft m.i. teveel steken laten vallen.

Maar voordat ik weer 18 maanden later dit topic open maar dan over mijn nieuwe makelaar, moet ik wel zorgen dat ik de nieuwe makelaar beter "instrueer" dan de oude.. of althans: Dat ik er eentje neem die het wél goed begrijpt... Al houdt mijn huidige makelaar vol dat hij er alles aan doet mijn huis te verkopen... Bij 0 bezichtigen in de laatste 4 maanden moeilijk te geloven eigenlijk.

Naast je makelaar is er iets mis met de presentatie.



Bijna 8000x bekeken en weer doorgeklikt.

Doe iets met de tips die hier gegeven worden

Vloer hoeft er niet uit. Je kunt ook bij de bouwmarkt een licht laminaat halen a 9,99 per vierkante meter. In combinatie met een emmer witte tex kijkt je huis weer als nieuw.

quote:

Op zondag 6 februari 2011 22:04 schreef Coelho het volgende:
Vloer hoeft er niet uit. Je kunt ook bij de bouwmarkt een licht laminaat halen a 9,99 per vierkante meter. In combinatie met een emmer witte tex kijkt je huis weer als nieuw.

Dat kan ook, is maar net hoeveel je wilt besteden.
Het weegt denk ik niet op tegen de rente

quote:

Op zondag 6 februari 2011 21:42 schreef Oceanblue het volgende:
Hallo
Ik ben verkoopstylist
Het eerste wat mij opvalt is die verschrikkelijke vloer, die moet eruit
Ten tweede schilder de muren licht, licht geeft een ruimtelijker aanzien
De trap een neutrale kleur geven, vanille bv
GEEN PEERTJES aan het plafond, en geen kringloop meubels.
Je kunt ook meubels huren en dan foto's maken
Keuken, badkamer,slaapkamers zijn netjes.
Zolder niet laten zien
Achtertuin alle overbodige rommel eruit en reinigen met een hogedruk
Succes

LOL
Wat een gelul.
En dan moeten ze jou (of één van je collega's) zeker inhuren om het allemaal voor elkaar te krijgen?

Uiteindelijk ben je dan weer een paarduizend euro lichter, en guess what... het verkoopt nog steeds niet. De markt is gewoon slecht, de prijzen moeten over de hele linie omlaag.

De groene vloer (het lijkt wel een biljarttafel of voetbalveld), schrotenplafond en de trap vielen mij ook gelijk op. En het eerste wat ik dacht, deze mensen hebben het huis zo gekocht en er zelf nooit wat aan gedaan omdat alles "gedateerd" is qua kleuren. Daarnaast zou voor mij de hele benedenverdieping op de keuken na vernieuwd moeten worden. De radiator aan de keukenwand geeft aan dat er geen vloerverwarming in de kiezelvloer zit, jammer.

Ik vind de inrichting echt van ohja, er moet wat staan. Het staat er onlogisch en het ziet er helemaal niet gezellig uit. Groene vloer, blauwe wanden, wit schrotenplafond. Misschien makkelijk schoon te maken maar voor mij liever een keer extra witten.

Door de eettafel zo ver van de keuken neer te zetten lijkt het net alsof deze nergens anders kan staan en dat is inderdaad zoals al eerder gezegd onlogisch. Je loopt niet met alle borden en pannen de hele kamer door.

De tuin oogt groen en daardoor weet ik ook dat deze niet op het zuiden ligt wat mijn voorkeur absoluut zou zijn.

De makelaar krijgt hier wel commentaar maar zal goedkoop zijn. Geen foto's op funda is goedkoper. De foto's zijn ook niet echt van goede kwaliteit, de zolder bijvoorbeeld oogt enorm klein. En zoals je zelf ook al zegt, je moet veel moeite doen om de foto's van het huis te kunnen zien.

Dit zijn mijn redenen waarom ik niet bij jou huis zo gaan kijken. Los van het feit dat ik helemaal niet bekend ben in Roosendaal en een oordeel over de wijk kan geven.

Dus mijn tips zijn ieder geval zijn:
• Wanden andere en beter bij de vloer passende kleur geven
• Andere meubels zodat het een gezelliger sfeer krijgt
• Tuin schoonspuiten en netjes maken
• Hierna andere foto's die wel op Funda te zien zijn

(Maar om eerlijk te zijn denk ik dat het een lastig huis is om te verkopen. Misschien moet je zakken met je vraagprijs maar ik kan natuurlijk niet in jouw portomonnee kijken)

Steek er geen geld meer in, serieus. Natuurlijk staan er allemaal "mannetjes" voor je in de rij met "goedbedoelde tips", die het ook allemaal nog voor je kunnen regelen, uiteraard tegen een "schappelijke vergoeding", maar trap er niet in.

Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.

Waarom zou je bank gaan stijgeren? Als jij tevreden bent met 150K dan is dat toch prima? Of moet het verkocht worden van de bank?

quote:

Op zondag 6 februari 2011 22:14 schreef Asfyxia het volgende:
Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.

Wat stel jij dan voor? Zakken met de prijs?

quote:

Op zondag 6 februari 2011 22:12 schreef Kluiven-79 het volgende:

[..]

Joh, als het aan mij zou liggen mag dat ding voor anderhalve ton weg... Alleen ben ik bang dat de bank waar ik mijn hypo heb lopen gaat stijgeren...

Ik zou maar alvast beginnen met sparen, als ik jou was. Voor de zekerheid.

quote:

Er is maar een instantie die iets kan doen aan de vastgeroeste markt en dat is ons aller belastingdienst die vindt dat ze 6% ex BTW moeten vangen voor ieder verkocht huis...

Die 6% gaat de markt echt niet meer aan de gang helpen. Er moet echt meer gebeuren dan die paar procentjes.

quote:

Op zondag 6 februari 2011 22:14 schreef Asfyxia het volgende:
Steek er geen geld meer in, serieus. Natuurlijk staan er allemaal "mannetjes" voor je in de rij met "goedbedoelde tips", die het ook allemaal nog voor je kunnen regelen, uiteraard tegen een "schappelijke vergoeding", maar trap er niet in.

Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.

ja en elke maand dat het huis langer te koop staat is nog veel meer weg gegooid geld.
idd niet doen via allemaal vage mannetjes. maar advies inwinnen bij die mannetjes en daarna zelf aan de slag gaan kan altijd. hoeft niet veel te kosten.

quote:

Op zondag 6 februari 2011 22:14 schreef Asfyxia het volgende:
Steek er geen geld meer in, serieus. Natuurlijk staan er allemaal "mannetjes" voor je in de rij met "goedbedoelde tips", die het ook allemaal nog voor je kunnen regelen, uiteraard tegen een "schappelijke vergoeding", maar trap er niet in.

Elke euro die je hierin steekt aan "woningverbetering" is een weggegooide euro.

Niet mee eens.
Wat kost muren verven bijv.?
Voor hooguit een paar 100 Euro ben je klaar. Als dat huis een maand langer in de verkoop staat kost het al meer geld dan witte muren.

Zelfde als het schoonspuiten van de tuin. Kost in verhouding geen ene reet en levert een hoop op.

Enne, nooit aangeven dat je het voor weinig weg wilt doen. Wie nu op Google jouw adres intikt vindt dit topic terug en leest dat ook.
Dan weet je zeker dat je er geen goede prijs meer voor zal krijgen.

Strak wit gesausde muren met mooie ingelijste poster en goedkoop laminaatje over die groene vloer heen zal een hoop schelen wat betreft de eerste indruk.

En dan uiteraard nieuwe foto's maken door iemand met meer verstand van fotograferen dan deze makelaar. Sommige makelaars denken dat het aanschaffen van een digitale spiegelreflexcamera voldoende is om goede foto's te kunnen maken en vergeten even de invloed van het gebruik van de juiste belichting en lens.