Mensen die daar niet doorheen kunnen kijken zul je altijd tegen komen, maar persoonlijk kan ik daar wel doorheen kijken. Ik denk dat klusfoobje het wel mooi verwoord heeft... je hebt mensen die er direct in willen trekken en mensen die het huis naar eigen smaak willen inrichten. De eerste groep mensen zullen een huis zoeken dat zo dicht mogelijk bij hun smaak past, de tweede groep ziet het liefst een kale woning.quote:Op maandag 7 februari 2011 11:09 schreef Coelho het volgende:
Ik ben er van overtuigd dat dit niet zo is. Uiteraard zal een veel lager geprijsd huis interessanter zijn (tenzij dat weer argwaan oproept), maar veel mensen zijn niet in staat om ruimtes te beoordelen. Als jij een mooi ingerichte woning hebt, zien zij zich eerder wonen dan wanneer dezelfde woning helemaal volgebouwd is. Ik heb meerdere kijkers gehad die 'geen klik' hadden met de woning wegens gebrek aan sfeer of omdat de kleuren hen niet aanstonden!
Uiteraard zit er een kern van waarheid in, maar ik denk niet dat je dit met enkel een likje verf en een goedkoop laminaat vloertje gaat oplossen. Starters hebben momenteel enorm veel keuze en kunnen dus lekker gaan 'cherry picken'. Alleen een grondige verbouwing zal de prijs rechtvaardigen... mijn inziens is het dan beter je prijs te verlagen... dan word dit huis meteen een stuk interessanter voor 'klussers'.quote:Mensen kunnen wel denken dat ze die troep er als eerste uit gaan halen, om bij jouw formulering te blijven, maar mensen die naar foto's op Funda kijken die willen een mainstream woning zien. Niet iets wat afwijkend is van hun eigen verwachtingspatroon. De grote meerderheid zal eerder getriggerd worden door een neutrale houtkleur (wit eiken oid) dan door een groene korrelvloer. Om nog maar niet te spreken over het negatieve sentiment dat om deze gietvloeren heen hangt...
Onzin, een huis koop je niet op basis van een foto.quote:Op maandag 7 februari 2011 10:44 schreef Whuzz het volgende:
Met andere woorden: Een groothoeklens gebruiken in je foto's is al irritant, maar om je foto's echt te gaan shoppen is mijn insziens een vorm van misleiding. Ik weet dat het gebeurt hoor, maar het blijft triest.
Het zoeken naar een schuldige is niet direct mijn grootste punt.. Inderdaad, het is MIJN huis en voor MIJN rekening. Ik ging er vanuit dat mijn makelaar echter integer genoeg was mij te wijzen op punten die mij ontgingen. Zoals je op de google-maps foto kan zien heb ik er ook een eigen zaak bij waar ik enorm veel tijd en moeite heb ingestoken. Daarbij wist de makelaar me ook al te vertellen dat het gerust 6-9 maanden kon duren voordat het gemiddeld genomen verkocht kon worden.quote:Op maandag 7 februari 2011 11:07 schreef klusfoobje het volgende:
Dit topic eens doorgelezen en al met al verbaast het me totaal niet dat dit huis al 18 maanden te koop staat. naar mijn idee moet TS niet raar opkijken als er nog eens 18 maanden gaan bijkomen.
De aannames die gedaan worden zijn echt leuk.
Het gros van de kopers is niet in staat door de huidige aankleding heen te kijken. Grofweg heb je twee soorten kopers.
Die groep die er direct wil intrekken en maximaal even de plafonds en muren wil sausen. De andere groep wil graag klussen en er wat geld en tijd in stoppen.
Het huis van TS gaat totaal voorbij aan die twee groepen. Met alleen even sausen red je het niet om hier iets leuks van te maken. De mensen zien die vloer en dat plafond en klikken verder. Schrootjes is iets dat je erin zet als je het wilt, maar niet iets dat je wilt aantreffen in een huis.
De klussers klikken ook door. De prijs is veel te hoog om in het huis te investeren. Elke straat en huis heeft nu eenmaal een max prijs. Daarbij is er bij dit huis geen enkele (zichtbare) mogelijkheid om mogelijk winst te maken. Niet in geld en niet in kwaliteit.
Over de locatie kan ik niets zeggen. Geen idee of Roosendaal leuk is. Je hebt echte rook nergens informatie staan voor iemand die die wijk niet kent. Zijn er leuke winkels in de buurt ? Wat maakt die wijk aantrekkelijk om te wonen ?
Verder komt TS in dit topic op mij over als een ...tsja... vul zelf maar in.
Niet alleen je makelaar heeft zitten slapen maar TS is en blijft de eindverantwoordelijke. Het is JOUW geld! Of je beter eerst had kunnen verkopen is persoonlijk. Met de afgelopen tijd was dat misschien wel verstandig geweest maar dat is de koe in de kont kijken.
Mijn advies, zove rje er iets mee wilt doen.
1 Makelaar eruit
2 nieuwe makerlaar erin en afspraak maken op basis van lage courtage en winst afspraak
3 met nieuwe makelaar afspreken wat er naar zijn mening nodig is om het te verkopen.
4 iig de muren netjes wit/neutraal maken
5 plafond eruit slopen en wit maken
6 laminaat erin en probeer dan echt even de 2 euro /m2 te mijden.
7 toch aankleden. De klusser kopen je hut echt niet en de andere groep wil een voorstelling op een presentatie blaadje krijgen
8 Vergeet het winst/verlies verhaal. Nu kost het elke maand geld en ergens gaat de bank piepen
9 realiseer je dat het huis niet meer waard is geworden omdat jij erin hebt gewoond gedurende zoveel tijd. De eigenaar met die arrogantie betaald uiteindelijk....
10 zet eventueel je auto op de oprit ( wel ff eerst door de wasstraat) tenzij het een barrel is....( of leen de auto van de makelaar) Geef aan hoe de parkeer situatie is
11 verdiep je in je doelgroep. Kinderkamers? waar zitten de scholen ?
12 trek je huis een maand uit de verkoop. maak de punten in orde en ga er fris op staan...
en als laatste...
stop met zoeken naar een schuldige, het is JOUW huis!
Nee, en je hebt lieve meisjes en mooie meisjes....quote:Op maandag 7 februari 2011 11:26 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
[..]
Onzin, een huis koop je niet op basis van een foto.
In gesprek zijn is niet relevant, je moet iemand hebben die een bod wil uitbrengen.quote:Op maandag 7 februari 2011 11:17 schreef klusfoobje het volgende:
Kan allemaal zijn, maar dan is TS wel in GESPREK met een potentiele koper. Nu heeft hij niet eens iemand die er iets van zegt.
Als je als verkoper investeert in een woning en de koper wil die aanpassingen niet dan is de barrière bij de verkopende partij om een lager bod te accepteren alleen maar groter. Wat maakt het uit of er een verrotte keuken of een andere keuken in zit als de koper deze uberhaupt wil vervangen? Je denkt toch niet dat een koper gaat betalen voor een nieuwe keuken die hij er uit gaat slopen? De koper kijkt naar zijn budget en denkt ja... doei...quote:Ik weet dat er mensen een nagelnieuwe keuken in hebben gezet. Door de nieuwe kopers ging dat ding er direct uit. MAAR, dat was een KEUZE die men had, het hoefde niet. Als er een verrotte keuken in zit MOET de nieuwe koper er een andere in gaan zetten. Die kijkt dan naar de prijs en denkt ja doei.....
En daar is niks mis mee.quote:Op maandag 7 februari 2011 11:29 schreef klusfoobje het volgende:
[..]
Nee, en je hebt lieve meisjes en mooie meisjes....
Mag jij raden op welke je als eerste afstapt om te kijken OF het een lief meisje is....
Zou er bij beide meisjes een uitgebreide beschijving zitten met voor- en nadelen zou je de keuze altijd nog iets verstandiger kunnen maken. Mooie meisjes zijn in de regel altijd erg duur, zeker de Wassenaarse meisjes met tig hectare eigen grond. Terwijl je met een beter betaalbaar meisje met wat kleine aanpassingen altijd nog een goed bewoonbaar meisje kan krijgen.quote:Op maandag 7 februari 2011 11:29 schreef klusfoobje het volgende:
[..]
Nee, en je hebt lieve meisjes en mooie meisjes....
Mag jij raden op welke je als eerste afstapt om te kijken OF het een lief meisje is....
en wanneer denk jij dat je een bod gaat krijgen ??? Door een gesprek en bezichtiging of zonder gesprek en bezichtiging ??? Als iemand over die details begint ben je al een eind hoor, dan is de kijker al in zijn hoofd met de koop bezig.quote:Op maandag 7 februari 2011 11:31 schreef xenobinol het volgende:
[..]
In gesprek zijn is niet relevant, je moet iemand hebben die een bod wil uitbrengen.
[..]
Als je als verkoper investeert in een woning en de koper wil die aanpassingen niet dan is de barrière bij de verkopende partij om een lager bod te accepteren alleen maar groter. Wat maakt het uit of er een verrotte keuken of een andere keuken in zit als de koper deze uberhaupt wil vervangen? Je denkt toch niet dat een koper gaat betalen voor een nieuwe keuken die hij er uit gaat slopen? De koper kijkt naar zijn budget en denkt ja... doei...
Geld stoppen in een huis dat je wilt verkopen is gewoon dom... zak gewoon met je vraagprijs... de tijd dat je met een investering van 10k je woning voor 20k meer kon verkopen is echt verleden tijd.
dat klopt wel, maar wat ik bedoelde... iemand die huizen zoekt kijkt na het sorteren op prijs als eerste naar die eerste foto. DAN pas klik je verder. die eerste foto moet dus wel aantrekkelijk zijn...quote:Op maandag 7 februari 2011 11:35 schreef Kluiven-79 het volgende:
[..]
Zou er bij beide meisjes een uitgebreide beschijving zitten met voor- en nadelen zou je de keuze altijd nog iets verstandiger kunnen maken. Mooie meisjes zijn in de regel altijd erg duur, zeker de Wassenaarse meisjes met tig hectare eigen grond. Terwijl je met een beter betaalbaar meisje met wat kleine aanpassingen altijd nog een goed bewoonbaar meisje kan krijgen.
Zou wat zijn trouwens, en goede beschrijving/handboek van een meisje...
Als je komt kijken ben je toch al bezig met het kopen van een woning? Maar hoe zorg je dat mensen komen kijken? Ik zou gerust op een woning van 200k afstappen en slechts 150k bieden, maar dat ben ik... veel mensen die eerst naar de prijs kijken en dan snel doorklikken.quote:Op maandag 7 februari 2011 11:38 schreef klusfoobje het volgende:
en wanneer denk jij dat je een bod gaat krijgen ??? Door een gesprek en bezichtiging of zonder gesprek en bezichtiging ??? Als iemand over die details begint ben je al een eind hoor, dan is de kijker al in zijn hoofd met de koop bezig.
Ik begreep hem, maar kon het niet laten deze analogie wat verder uit te diepen...quote:Op maandag 7 februari 2011 11:39 schreef klusfoobje het volgende:
[..]
dat klopt wel, maar wat ik bedoelde... iemand die huizen zoekt kijkt na het sorteren op prijs als eerste naar die eerste foto. DAN pas klik je verder. die eerste foto moet dus wel aantrekkelijk zijn...
gesprek/bezichtiging, das gelijk aan elkaar in dit geval.quote:Op maandag 7 februari 2011 11:41 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Als je komt kijken ben je toch al bezig met het kopen van een woning? Maar hoe zorg je dat mensen komen kijken? Ik zou gerust op een woning van 200k afstappen en slechts 150k bieden, maar dat ben ik... veel mensen die eerst naar de prijs kijken en dan snel doorklikken.
Wat een bull shit... verdienen aan een koopwoning is zo 2001. Tegenwoordig mag je blij zijn als je zonder kleerscheuren van je troep af kan komen.quote:Op maandag 7 februari 2011 11:36 schreef klusfoobje het volgende:
Daarbij, IEDEREEN die een huis wil kopen, wil wat van de vraagprijs af. Ook jij en ik.
als je ondernemer bent, en die indruk krijg ik, dan weet je dat je moet investeren om te verdienen.
OMGquote:Ga naar de ikea, zorg dat je een klanten pas hebt , koop wat leuke meubels. Schroef de boel in elkaar, kleed het mooi aan en zorg dat de verpakkingen zo heel mogelijk blijven...
Als je alle foto's hebt gemaakt dek je de boel met wat lakens af.
Zodra de max tijd in de buurt komt van terugbrengen zonder vragen.... schroef je alles weer uit elkaar en brengt de hele handel terug! Het voordeel van die kaart.... tot meen ik 2 maanden lang mag je alles terugbrengen en worden er geen vragen gesteld om je geld terug te krijgen!
Eventueel wel ff spreiden over 2 ikea's
Het is geen Bullshit hoor. Ik vermoed dat je het verdienen hebt gelezen als "winst maken". Dat bedoelde ik niet. TS verdient geld als hij het kwijtraakt. Nu is het een blok aan zijn been en knaagt het ws ook aan de slaap die hij heeft.quote:Op maandag 7 februari 2011 11:50 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Wat een bull shit... verdienen aan een koopwoning is zo 2001. Tegenwoordig mag je blij zijn als je zonder kleerscheuren van je troep af kan komen.
[..]
OMG![]()
Nu weet ik ook meteen weer waarom ik nooit iets bij de IKEA koop... krijg je troep in dozen die door hogehuizenprijsminnende klussers gebruikt is voor het pimpen van hun woning
De meeste vraagprijzen zijn volslagen krankzinnigquote:Op maandag 7 februari 2011 11:43 schreef klusfoobje het volgende:
gesprek/bezichtiging, das gelijk aan elkaar in dit geval.
Zoveel lager kun je idd prima bieden, maar om serieus te worden genomen zul je wel een dergelijk laag bod moeten uitleggen. Geen verkoper neemt je serieus als je obv funda een mailtje doet en ff een bod uitbrengt dat substantieel lager ligt dan de vraagprijs.
Dan kan TS ook geld verdienen door flink te zakken met zijn vraagprijs... scheelt je ook nog eens een hoop gesleur met meubels van de IKEA die jij onder valse voorwendselen hebt gekochtquote:Op maandag 7 februari 2011 11:53 schreef klusfoobje het volgende:
Het is geen Bullshit hoor. Ik vermoed dat je het verdienen hebt gelezen als "winst maken". Dat bedoelde ik niet. TS verdient geld als hij het kwijtraakt. Nu is het een blok aan zijn been en knaagt het ws ook aan de slaap die hij heeft.
Hij had wat eerder de juiste vragen kunnen stellen ja.quote:Op maandag 7 februari 2011 11:28 schreef klusfoobje het volgende:
Ik ben misschien idd een tikje hard voor TS maar laten we reeel blijven.
Je gaat toch niet 18 maanden stil op de bank zitten wachten terwijl je ziet hoe je huis word aangeboden ???
De allereerste vraag die je jezelf stelt als verkoper.... zou IK het op deze manier kopen.....
ja, idd...quote:Op maandag 7 februari 2011 12:27 schreef Terrorizer het volgende:
Waarom wil je het huis verkopen als je (dubbel) HRA heb? Weet je wel hoeveel winst je dan misloopt.
Ik zou het huis houden, en de eventuele voorwaarde maximaal opnemen.
Goed punt, die dubbele HRA is toch wel even lekker extra geld in the pocketquote:Op maandag 7 februari 2011 12:27 schreef Terrorizer het volgende:
Waarom wil je het huis verkopen als je (dubbel) HRA heb? Weet je wel hoeveel winst je dan misloopt.
Ik zou het huis houden, en de eventuele voorwaarde maximaal opnemen.
Optische investeringen heb je er heel snel uit bij de verkoop van een huis.quote:Op maandag 7 februari 2011 12:02 schreef kingmob het volgende:
Ik denk idd dat je wel duidelijk moet afvragen hoeveel nut investeringen in de inrichting hebben. Om het echt goed te krijgen kost dat handen vol met geld (en tijd). Is het dan niet verstandiger, sneller en makkelijker om gewoon in prijs te zakken. Je raakt een doelgroep kwijt (de "door de inrichting onder de indruk" groep) maar zo groot is die ook weer niet denk ik, zeker als je een paar duizend onder de gewone prijs kan zitten omdat je niet in die troep hebt geïnvesteerd.
Verder bevestigd dit topic al mijn vooroordelen over makelaren en de huizenmarkt
Hoezo verbaas jij je? TS vraagt gewoon geen marktconforme prijs en raakt daardoor deze woning niet kwijt. Ik beweer ook niet dat het verbeteren van de presentatie zinloos is, maar om te denken dat kopers zich daardoor laten misleiden is een beetje beledigend naar de koper toe. Ik denk dat de meeste 'greater fools' al lang in de woningmarkt zijn ingestapt. Blijft over de mensen die het niet kunnen betalen en de mensen die het niet willen betalenquote:Op maandag 7 februari 2011 12:56 schreef bleiblei het volgende:
Maar zoals velen verbaas ik me wel over dit topic. Wel vermakelijk though.
Wat was precies het gene wat niet toegestaan was? Want ik zie geen reden vermeldt?quote:
De link. Plus dat deze discussie niet aansluit bij wat TS vraagt, namelijk tips geen hele verhandeling over de huizenmarktquote:Op maandag 7 februari 2011 13:53 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Wat was precies het gene wat niet toegestaan was? Want ik zie geen reden vermeldt?
Oke... duidelijk, ik zal mijn alu hoedje in het andere topic latenquote:Op maandag 7 februari 2011 13:56 schreef Ml-etje het volgende:
[..]
De link. Plus dat deze discussie niet aansluit bij wat TS vraagt, namelijk tips geen hele verhandeling over de huizenmarkt
quote:Op maandag 7 februari 2011 13:57 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Oke... duidelijk, ik zal mijn alu hoedje in het andere topic laten
Wat is een 1500 a 2000 euro voor een laminaatvloer nu, tegenover nog een jaar aan dubbele hypotheek? Kan meestal bovenop je huidige vloer, soms moet je je deuren wat afschaven.quote:Op zondag 6 februari 2011 21:46 schreef Kluiven-79 het volgende:
[..]
Daar kan ik, gedeeltelijk, iets mee... Die groene vloer.. tja.. Dat kost een vermogen om eruit te halen. Daarbij zal er ook iets terug in moeten. Iets te grote investering. Daarbij: smaken verschillen! De vorige eigenaren hebben het erin gelegd en wij hebben het gekocht. Wij zullen toch niet de enige mensen zijn die het mooi vinden? Al lijkt dat, gezien de reacties hier, er wel op...
Verder wel goede tips.. thanks!
Het is niet compleet zinloos, maar ik vraag me af hoe zinvol het daadwerkelijk is in dit geval. Verder komt je denken op mij nogal raar over. Je praat er geld bij wat er niet is. Het punt is natuurlijk dat je kopers kan trekken met interieur, maar ook door te dalen in prijs, de vraag is welke het meest oplevert (en daar zou ik tijd en moeite ook bij tellen persoonlijk). Die 18 maanden tover je er bij, want die hebben niets met het vraagstuk te maken. Of je nou iets koopt, of in prijs zakt, beide kost het je gewoon geld.quote:Op maandag 7 februari 2011 12:56 schreef bleiblei het volgende:
[..]
Optische investeringen heb je er heel snel uit bij de verkoop van een huis.
18 maanden met een hypo van 2 ton is al gauw 10K rente die je kwijt bent.
Daar kan je echt wel ff een pot latex en een paar 100 euro aan laminaat voor tegen aan gooien.
Bij de verkoop van een huis is de presentatie alles zoals klusfoobje al zegt.
Hoe matiger de presentatie, des te lager het resultaat voor de verkoper. Daar is geen rocketscience voor nodig. Zelfs een klushuis levert meer op als er met minimale inspanning wat basisdingen op orde zijn gebracht. Maar zoals velen verbaas ik me wel over dit topic. Wel vermakelijk though.
Dat lijkt me toch raar, jij betaald uiteindelijk die interieurkosten. Als de verkoper die investering niet had gedaan, had jij het huis goedkoper kunnen krijgen. De enige reden waarom ik m'n huis zo opknappen is om kijkers te trekken, ik denk dat het daadwerkelijk mensen over de streep trekken een illusie is, weinig mensen zijn zo 'dom'. Een beetje verkoper praat daar bovendien zo omheen (het is immers veel logischer voor alle partijen om niet in te richten).quote:Op maandag 7 februari 2011 13:53 schreef Whuzz het volgende:
Mijn vriendin en ik waren op zoek naar een redelijk huis (minimaal 3 forse slaapkamers, liever 4) en waren bereid zelf behoorlijk te moeten klussen. Dus we zijn echt geen kopers die niet verder willen gaan dan een beetje schilderen, maar zelfs dán kies je toch voor het huis dat er het beste uit ziet binnen de eisen die je al stelde.
Wederom, valse voorwendselen waarmee je iemand gewoon op kosten jaagt. Als 18 maanden 10K kost, kun je met dezelfde logica de prijs 10K omlaag gooien.quote:Op maandag 7 februari 2011 14:29 schreef Swiffer het volgende:
[..]
Wat is een 1500 a 2000 euro voor een laminaatvloer nu, tegenover nog een jaar aan dubbele hypotheek? Kan meestal bovenop je huidige vloer, soms moet je je deuren wat afschaven.
Ik zeg idd vloer, tuin, en wat bewoonbaarder/gezelliger doen ogen.
Dit dus. Ik zou echt nooit in huis willen wonen wat ouder dan 10 jaar is.quote:Op zondag 6 februari 2011 21:15 schreef Tja..1986 het volgende:
Ik zou het nooit kopen. En na die foto's zeker niet meer. Maarja, ben gewoon nieuwere huizen gewend. Zal daar wel door komen.
Nee, want je weet van te voren niet of de tent 18 maanden te koop staat.quote:Op maandag 7 februari 2011 15:20 schreef kingmob het volgende:
[..]
Wederom, valse voorwendselen waarmee je iemand gewoon op kosten jaagt. Als 18 maanden 10K kost, kun je met dezelfde logica de prijs 10K omlaag gooien.
Heerlijk opbouwend.. Zal even met mijn makelaar in overleg gaan of ik wellicht zoveel van de prijs kan halen dat mijn huis 20 jaar nieuwer wordt...quote:Op maandag 7 februari 2011 15:27 schreef Revolution-NL het volgende:
[..]
Dit dus. Ik zou echt nooit in huis willen wonen wat ouder dan 10 jaar is.
Whatever, jouw ervaringen zijn anders dan de mijne. Je kunt niet met dezelfde 'logica' aan het begin van je verkoop meteen 10k lager gaan, omdat dat simpelweg niet in iemands portemonnee hoeft te zitten! Of je bent nog in 2005 bezig, waar ieder die een huis verkocht steevast winst maakte in plaats van verlies.quote:Op maandag 7 februari 2011 15:20 schreef kingmob het volgende:
[..]
Wederom, valse voorwendselen waarmee je iemand gewoon op kosten jaagt. Als 18 maanden 10K kost, kun je met dezelfde logica de prijs 10K omlaag gooien.
Het punt is dat mensen niet eens komen *kijken*. Als ik uit 150 huizen kan kiezen die allemaal in de prijsrange zitten waar ik wil zoeken, allemaal in het gebied waar ik wil wonen, allemaal al meer kamers dan ik minimaal wil, groter zijn dan mijn minimale wens... waarom zou ik dan gaan kijken bij dat huis dat er matigjes uitziet op foto's, terwijl er 149 andere kandidaten zijn?quote:Op maandag 7 februari 2011 15:17 schreef kingmob het volgende:
[..]
Dat lijkt me toch raar, jij betaald uiteindelijk die interieurkosten. Als de verkoper die investering niet had gedaan, had jij het huis goedkoper kunnen krijgen.
Ik ben blij dat er zoveel mensen zijn die denken dat er regels zijn in het handelen, dat maakt het voor mij altijd makkelijkerquote:Op maandag 7 februari 2011 15:25 schreef klusfoobje het volgende:
Kingmob,
Het is niet zo raar. De koper die besloten heeft om het huis te kopen zoekt vervolgens argumenten om een lagere prijs te bieden. Hoewel je gewoon een bedrag kunt noemen zul je als koper het toch aannemelijk proberen te maken waarom die prijs omlaag moet. Dan gaat het erom wat er redelijkerwijs aan moet gebeuren om er in te kunnen trekken.
Als je dan eerst alles netjes moet maken is dat een argument. Als alles er goed uit ziet is dat al lastiger. Tuurlijk, je kunt altijd wat roepen maar uiteindelijk gaat het erom dat je tot elkaar komt.
Dat geeft direct aan waarom een prijs verlaging in dit stadium geen zin heeft. Er komt geen hond kijken. Maak het eerst zo dat men WIL komen kijken.
Daarna begint het handje klap pas. Als je de prijs EERST omlaag doet en men komt kijken wil de koper toch altijd nog minder betalen....
Omlaag kun je altijd nog.
Nee, je begrijpt m'n punt niet. het punt is dat die 149 allemaal op dezelfde prijs zitten. Dan kan je concurreren door hetzelfde te doen en geld te investeren in het interieur alleen voor de fotootjes, of je kan dat zelfde geld investeren in een lagere prijs.quote:Op maandag 7 februari 2011 15:37 schreef Whuzz het volgende:
[..]
Het punt is dat mensen niet eens komen *kijken*. Als ik uit 150 huizen kan kiezen die allemaal in de prijsrange zitten waar ik wil zoeken, allemaal in het gebied waar ik wil wonen, allemaal al meer kamers dan ik minimaal wil, groter zijn dan mijn minimale wens... waarom zou ik dan gaan kijken bij dat huis dat er matigjes uitziet op foto's, terwijl er 149 andere kandidaten zijn?
Dus het is pound foolish om iemand aan te raden 1500 euro te investeren om kopers te lokken, maar wel verstandig om iemand te adviseren de prijs met 10k omlaag te doen? (Of denk jij dat er ineens mensen komen kijken als de prijs met 1500 omlaag gaat?)quote:Op maandag 7 februari 2011 15:39 schreef kingmob het volgende:
Mij zou je interieur bijvoorbeeld aan m'n reet roesten, maar een lagere prijs kom ik kijken. Gewoon om aan te geven dat er ook andere keuzes zijn. Ik kriegel gewoon een beetje dat zoveel geld zo makkelijk wordt uitgegeven met zo'n slechte onderbouwing. De engelsen hebben daar een mooie uitspraak voor: "penny wise but pound foolish". Een zeer belangrijke opdrijver van huizenprijzen overigens dat effect.
Had je uberhaupt gelezen wat ik tiepte?quote:Op maandag 7 februari 2011 15:41 schreef kingmob het volgende:
[..]
Nee, je begrijpt m'n punt niet. het punt is dat die 149 allemaal op dezelfde prijs zitten. Dan kan je concurreren door hetzelfde te doen en geld te investeren in het interieur alleen voor de fotootjes, of je kan dat zelfde geld investeren in een lagere prijs.
Verder denk ik dat 149 hits getuigt aan een gebrek aan creatief zoeken. Foto's moeten er natuurlijk zijn, maar alleen om inzicht te krijgen van de ruimtes en locatie e.d.
Als je 149 hits hebt moet/kan je gewoon meer randvoorwaarden stellen.
Ja, dat is het exact. Je hebt maar 1 koper nodig, flink investeren om zoveel mogelijk views te krijgen is dan niet per definitie de meest winstgevende oplossing. Het gaat om de klakkeloosheid waarmee het gebeurd. De toegevoegde waarde staat buiten kijf, de monetaire waarde is echter moeilijk vast te stellen, in tegenstelling tot spelen met de prijs.quote:Op maandag 7 februari 2011 15:42 schreef Whuzz het volgende:
[..]
Dus het is pound foolish om iemand aan te raden 1500 euro te investeren om kopers te lokken, maar wel verstandig om iemand te adviseren de prijs met 10k omlaag te doen? (Of denk jij dat er ineens mensen komen kijken als de prijs met 1500 omlaag gaat?)
ik vind iemand adviseren om ff 10k te zakken prijs vóórdat alle andere middelen geprobeerd zijn anders een stuk klakkelozer. Zoals TS zelf al aangeeft, als hij te ver in prijs zakt is er zelfs kans dat de bank niet accoord gaat.quote:Op maandag 7 februari 2011 15:46 schreef kingmob het volgende:
[..]
Ja, dat is het exact. Je hebt maar 1 koper nodig, flink investeren om zoveel mogelijk views te krijgen is dan niet per definitie de meest winstgevende oplossing. Het gaat om de klakkeloosheid waarmee het gebeurd. De toegevoegde waarde staat buiten kijf, de monetaire waarde is echter moeilijk vast te stellen, in tegenstelling tot spelen met de prijs.
Afstand van de snelweg, ligging tov zon, voorzieningen in de buurt, type wijk, etc. etc.quote:Op maandag 7 februari 2011 15:46 schreef Whuzz het volgende:
[..]
Had je uberhaupt gelezen wat ik tiepte?
Randvoorwaarden waren al dusdanig vehoogt dat we van 500 hits naar 150 hits gingen. Minimaal aantal kamers vergroot, oppervlakte huis vergroot, oppervlakte tuin vergroot, eis apart bad+douche ingesteld. En nog steeds ~150 hits.
Dat sowieso. En dat er iets moet gebeuren.quote:We zijn er volgens mij allemaal redelijk over uit dat de foto's van TS in élk geval niet mééwerken...
Precies... maar er zijn nog steeds individuen die hun verlies niet willen nemen. Investeren in een woning waar jij niet in gaat wonen is ronduit dom te noemen en erg 2005. In een dalende markt trek je daar misschien de meest domme kopers nog mee over de streep, maar zelfs mensen met een IQ van 80 snappen nog dat als je 5k van de prijs af kan lullen je daar nog altijd meer aan over houd als een woning met vloer van 1k die een ander ook nog eens voor je uitgezocht heeft.quote:Op maandag 7 februari 2011 15:20 schreef kingmob het volgende:
[..]
Wederom, valse voorwendselen waarmee je iemand gewoon op kosten jaagt. Als 18 maanden 10K kost, kun je met dezelfde logica de prijs 10K omlaag gooien.
De meeste van die dingen kun je niet op filteren in Fundaquote:Op maandag 7 februari 2011 15:48 schreef kingmob het volgende:
[..]
Afstand van de snelweg, ligging tov zon, voorzieningen in de buurt, type wijk, etc. etc.
Allemaal nog extra zoekmogelijkheden. Je beperken tot de mooiste foto's lijkt me de slechtste zoekmethode in dit geval.
Probeer het maar eens.... nu moet TS iedere maand de hypotheek nog ophoesten. Dat tikt ook lekker aan... jij als HRA lurker moet dat toch wel snappen?quote:Op maandag 7 februari 2011 15:48 schreef Whuzz het volgende:
[..]
ik vind iemand adviseren om ff 10k te zakken prijs vóórdat alle andere middelen geprobeerd zijn anders een stuk klakkelozer. Zoals TS zelf al aangeeft, als hij te ver in prijs zakt is er zelfs kans dat de bank niet accoord gaat.
Geef jij hem dan de garantie dat als hij 10k in prijs zakt er ineens wél mensen komen kijken? Zo ja, wil je hem vast wel die 10k uitkeren als het niet zo is
En als hij te ver zakt in prijs moet hij zelfs NA verkoop nog blijven betalen. En dan zonder HRAquote:Op maandag 7 februari 2011 15:53 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Probeer het maar eens.... nu moet TS iedere maand de hypotheek nog ophoesten. Dat tikt ook lekker aan... jij als HRA lurker moet dat toch wel snappen?
Tja.... zo ben je echt lekker slim bezig als klussende koper Whuzz... beetje afgaan op enkel de muffe foto's omdat je anders wel 150 woningen moet gaan bekijkenquote:Op maandag 7 februari 2011 15:52 schreef Whuzz het volgende:
Wij vonden dat we na die stap waarbij we 150 uitkwamen niet meer verder "automagisch" konden filteren zonder daarbij de kans te lopen dat een huisje dat "het" voor ons was zou worden weggefilterd.
--
Als het huisje er muf uitziet op de foto's... drie keer raden.... gooi je hem van je shortlist.
Had zo'n muf huis 10k of zelfs 20k in prijs kunnen zakken, had het nog verloren tegen die 150 anderen.
De bank kan hoog en laag springen, het huis is zoveel waard als waar het voor verkocht kan worden. Ik snap dat er een lening is die afbetaald moet worden, maar afwachten heeft weinig zin. Soms zit het leven tegen zeg maar, en wachten maakt het slechts erger.quote:Op maandag 7 februari 2011 15:48 schreef Whuzz het volgende:
[..]
ik vind iemand adviseren om ff 10k te zakken prijs vóórdat alle andere middelen geprobeerd zijn anders een stuk klakkelozer. Zoals TS zelf al aangeeft, als hij te ver in prijs zakt is er zelfs kans dat de bank niet accoord gaat.
Geef jij hem dan de garantie dat als hij 10k in prijs zakt er ineens wél mensen komen kijken? Zo ja, wil je hem vast wel die 10k uitkeren als het niet zo is
Tja.... kopen is niet altijd vrij van risico'squote:Op maandag 7 februari 2011 15:54 schreef Whuzz het volgende:
[..]
En als hij te ver zakt in prijs moet hij zelfs NA verkoop nog blijven betalen. En dan zonder HRA
Ik ben niet tegen zakken in prijs hoor, maar wel als andere normale dingen eerst zijn geprobeerd. Zorg nou eerst eens voor normale foto's op Funda.
Lees het huizenmarkt topic eens, kun je je lol opquote:
Ik begrijp dat echt niet met alle respect (je reageert namelijk respectvol, thxquote:Op maandag 7 februari 2011 15:52 schreef Whuzz het volgende:
[..]
De meeste van die dingen kun je niet op filteren in Funda
Uiteindelijk wegen die dingen wel mee natuurlijk, maar dat gaat in stappen. Je hoeft niet van 150 hits naar 3 in één stap. Wij vonden dat we na die stap waarbij we 150 uitkwamen niet meer verder "automagisch" konden filteren zonder daarbij de kans te lopen dat een huisje dat "het" voor ons was zou worden weggefilterd.
Dan spreek je dus samen af hoe je verder gaat filteren en ga je samen lekken een avondje met de laptop op schoot "funda-en". En dan bekijk je gewoon elk huisje even.
Als dat huis vlak naast de snelweg ligt, gooi je hem van je shortlist. Als het huisje er muf uitziet op de foto's... drie keer raden.... gooi je hem van je shortlist.
Had zo'n muf huis 10k of zelfs 20k in prijs kunnen zakken, had het nog verloren tegen die 150 anderen.
Goed argument!quote:Op maandag 7 februari 2011 12:27 schreef Terrorizer het volgende:
Waarom wil je het huis verkopen als je (dubbel) HRA heb? Weet je wel hoeveel winst je dan misloopt.
Ik zou het huis houden, en de eventuele voorwaarde maximaal opnemen.
Probleem is dat het contractueel is vastgelegd, dus de bank kan idd vrij hoog springenquote:Op maandag 7 februari 2011 15:55 schreef kingmob het volgende:
[..]
De bank kan hoog en laag springen,
Jawel. We hadden eerst 500 hits. Dat vonden we wat veel. Dus de eisen wat aangescherpt... nog wat aangescherpt... tot we er 150 over hadden. Toen zijn we foto's gaan bekijken tot we er 30 over hadden. Die allemaal nog een keer beoordeeld en de 15 waar we het beste gevoel bij hadden hebben we bezichtigd.quote:Op maandag 7 februari 2011 15:58 schreef kingmob het volgende:
[..]
Ik begrijp dat echt niet met alle respect (je reageert namelijk respectvol, thx). Je geeft al aan een shortlist te maken, ik begrijp niet zo goed wanneer de foto's van belang werden, iig niet toen de lijst 150 groot was wel?
Precies, maar er staat ZO veel te koop dat er zelfs een boel "niet-zo-kale" met een iets lagere prijs zijn. Dan vallen de muffe al snel af hoorquote:Dan ga je echt wel die ene kale met iets lagere prijs afzetten tegen die mooi appelgroen geschilderde ikea-woning.
Waarom, de inrichting heeft voor jou toch geen enkele toegevoegde waarde?quote:Op maandag 7 februari 2011 16:02 schreef Whuzz het volgende:
[..]
Precies, maar er staat ZO veel te koop dat er zelfs een boel "niet-zo-kale" met een iets lagere prijs zijn. Dan vallen de muffe al snel af hoor
Dit is ontopic, we discussiëren wat het nuttigst is om in te investeren voor de TS en hoe huizenzoekers op zijn huis zoeken.quote:Op maandag 7 februari 2011 16:03 schreef Ml-etje het volgende:
Ok Ontopic graag en ga maar verder in het huizenmarkt topic
1e stappen daarvoor zijn gezet. Afspraak met nieuwe makelaar is gemaakt, oude krijgt deze week nog zijn "slecht nieuws gesprek". Ook over de 10% die ik vooraf heb mogen betalen als "stok achter de deur".quote:Op maandag 7 februari 2011 15:54 schreef Whuzz het volgende:
[..]
En als hij te ver zakt in prijs moet hij zelfs NA verkoop nog blijven betalen. En dan zonder HRA
Ik ben niet tegen zakken in prijs hoor, maar wel als andere normale dingen eerst zijn geprobeerd. Zorg nou eerst eens voor normale foto's op Funda.
Als het daarbij blijft prima.quote:Op maandag 7 februari 2011 16:04 schreef kingmob het volgende:
[..]
Dit is ontopic, we discussiëren wat het nuttigst is om in te investeren voor de TS en hoe huizenzoekers op zijn huis zoeken.
Toch hetzelfde verhaal dat het niet handig is om auto's of vakanties te financieren uit een (2e) hypotheek.. Dan betaal je tig jaar voor iets wat er allang niet meer is (in het geval van auto) of wat je allang vergeten bent (vakantie). Zo vind ik het ook niet echt een prettig idee de rest van mijn hypotheekperiode te betalen voor een schuld van een huis waar ik verders niets meer aan heb.quote:Op maandag 7 februari 2011 16:07 schreef Asfyxia het volgende:
[..]
Maar in jouw eigen hypotheekvoorwaarden staat dat allemaal niet, toch? Want jij hebt immers die superduper-hypotheek met toppiejoppie-voorwaarden. Jou kan de bank niks maken!
De inrichting niet, maar als een huis er ongezellig uitziet (door wat voor reden dan ook) en er zijn andere huizen die er leuker uitzien, dan kiezen mensen daar vaak voor.quote:Op maandag 7 februari 2011 16:04 schreef kingmob het volgende:
[..]
Waarom, de inrichting heeft voor jou toch geen enkele toegevoegde waarde?
Ik denk dat het best is om met een makelaar te praten over wat een marktconforme prijs is, ik zeg ook niet dat je direct 50% korting moet geven maar onthoudt dat de rente oploopt. Houd deze dus goed in de gaten want dit gaat invloed hebben op je verkoopprijs, praat hier ook eens over met je makelaar.quote:Op maandag 7 februari 2011 16:04 schreef Kluiven-79 het volgende:
De prijs die nu op het huis staat is naar mijn idee marktconform voor dit soort huizen in deze buurt met deze eigenschappen. Tuurlijk bestaat de kans dat ik er eerder vanaf ben als ik de prijs flink laat zakken, maar dat hou ik eventueel als allerlaatste stap. Dat geldt uiteraard voor alle markten: Laat de autoverkoper de prijs met 50% zakken (zonder dat je de rest alsnog moet betalen dus) verkoopt 'ie ook gelijk een stuiter meer auto's.. Lijkt me logisch...
Ik ben er dan ook niet op uit om winst te maken op mijn huisje, die illusie heb ik al heel lang laten gaan, maar ik wil hem ook zeer zeker niet voor een dumpprijs wegdoen. En ik ben er van overtuigd dat met de juiste aanpak er nog best wat van te maken valt, zeker gezien de tips die jullie zo massaal gegeven hebben, bedankt daarvoor!
Heel fijn dat jij daar persoonlijk voor in staat, maar dat doet natuurlijk niet ter zake. De presentatie is meer dan bagger. Maar dat is natuurlijk vooral de fout van de makelaar. Jouw fout is dat je niet veel eerder hebt ingegrepen. Maar die ben je nu aan het herstellenquote:want waar iedereen voor het gemak aan voorbij loopt: Het is gewoon een geweldig huis! Daar sta ik persoonlijk voor in.
En ondertussen is de rente ruim een halve punt gestegen, goed voor minstens 10% daling van de verkoopprijsquote:Op maandag 7 februari 2011 16:56 schreef Tja..1986 het volgende:
Kluiven-79
[..]
Heel fijn dat jij daar persoonlijk voor in staat, maar dat doet natuurlijk niet ter zake. De presentatie is meer dan bagger. Maar dat is natuurlijk vooral de fout van de makelaar. Jouw fout is dat je niet veel eerder hebt ingegrepen. Maar die ben je nu aan het herstellen
Ik lees het al, jij bent een goeie verkoper.quote:Op maandag 7 februari 2011 16:31 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Ik denk dat het best is om met een makelaar te praten over wat een marktconforme prijs is, ik zeg ook niet dat je direct 50% korting moet geven maar onthoudt dat de rente oploopt. Houd deze dus goed in de gaten want dit gaat invloed hebben op je verkoopprijs, praat hier ook eens over met je makelaar.
Ja maar........ dat kan toch helemaal niet?quote:Op maandag 7 februari 2011 17:32 schreef bleiblei het volgende:
Een prijs rucksichtlos naar beneden trekken kan namelijk nog veel meer andere signalen geven dan "ik heb een aantrekkelijk product in de verkoop".
Je geeft namelijk ook het signaal "ik moet er nu van af, je kan hier het onderste uit de kan halen qua onderhandelingen" of "hetgene dat ik probeer te verkopen is van miserabele kwaliteit, koop het asjeblieft!".
En dergelijke signalen hebben in het algemeen niet het gewenste effect van je doel "Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.".
Huizenmarkt # 102: Waar we lekker op de HRA aftrekken.quote:Op maandag 7 februari 2011 17:35 schreef Asfyxia het volgende:
[..]
Ja maar........ dat kan toch helemaal niet?
Het kopen van een eigen huis is toch sowieso een nobrainer, waarmee je alleen maar winst kunt maken? De huizenprijzen kunnen toch alleen maar omhoog? En je kunt toch nooit teveel betalen voor een eigen huis?
Ik dat dat het modje wel duidelijk was. Maar goed, met dat bord voor je hoofd is het misschien lastig lezenquote:Op maandag 7 februari 2011 17:47 schreef Asfyxia het volgende:
[..]
Serieus inderdaad. Het was een serieuze vraag.
Een huis koop je om in te wonen. Maar als je een nieuw huis hebt waar je in wil wonen wil je er de beste prijs voor. Of je er op vooruit gaat of niet. (Er staat daarom ook zo veel mogelijk geld! Niet zo veel mogelijk winst!). Al weet ik wel dat je dermate selectief leest zodat alles in je straatje past.quote:Op maandag 7 februari 2011 17:47 schreef Asfyxia het volgende:
[..]
Serieus inderdaad. Het was een serieuze vraag.
Voor 'me-too' producten werkt een gunstige prijsstelling meestal het beste. Aangezien dit huis weinig unieke selling points heeft zou ik niet inzien waarom dat niet de beste aanpak is.quote:Op maandag 7 februari 2011 17:32 schreef bleiblei het volgende:
Ik lees het al, jij bent een goeie verkoper.
Aan de presentatie werken heeft geen zin, prijs omlaag! Dat werkt altijd direct!.
Bij de NVM zijn ze er ondertussen achter dat je beter meer volume kan maken met een lagere marge... waarschijnlijk is dat ook de beste aanpak voor mensen die elke maand weer kosten moeten maken voor hun tweede hypotheek. Jij praat over 'veel interesse'.... nou.. nou.. nou wat is er veel interesse voor koopwoningen de laatste 3 jaar. Zoals ik reeds gezegd heb... dat is allemaal zo 2005.quote:Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.
Om het onderste uit de kan te halen moet je beginnen bij de presentatie van je product.
Je product zodanig presenteren dat zoveel mogelijk mensen het mooi vinden en er geinteresseerd raken in het product dat je aanbiedt. Wanneer er veel mensen interesse hebben in je product kan je er een zo hoog mogelijke prijs voor vragen.
Klikt leuk... maar je kan beter een prognose maken over wat een woning je nu zal opleveren en wat het je oplevert in de toekomst minus de kosten die je maakt voor het aanhouden van de woning. Feitelijk ben je dan dus aan het speculeren. Tot 2005 was dat geen probleem.... helaas is het nu 2011.quote:Pas wanneer je economisch gezien alle moeite voor de presentatie van je product hebt gedaan dat het eruit kan en er nog geen interesse is. Dan pas ga je aan de prijs rommelen.
Alsof het reclame is om een leegstaande woning 18 maanden in de verkoop te hebben, ik zou als verkoper bij voorbaat kunnen denken dat de verkoper een plaat voor zijn hoofd heeft en te koppig is om marktconform aanbod te accepteren. Het is heel simpel... zodra je een te koop bordje in je tuin zet in een kopersmarkt stel je je als verkopende partij kwetsbaar op.quote:Een prijs rucksichtlos naar beneden trekken kan namelijk nog veel meer andere signalen geven dan "ik heb een aantrekkelijk product in de verkoop".
Je geeft namelijk ook het signaal "ik moet er nu van af, je kan hier het onderste uit de kan halen qua onderhandelingen" of "hetgene dat ik probeer te verkopen is van miserabele kwaliteit, koop het asjeblieft!".
Prachtig.... maar hoe je het ook wend of keert de markt bepaald de verkoopprijs. Tot dusver nog geen koper gesignaleerd.... ligt uiteraard enkel aan de kleur van het behang en de gedateerde toiletbrilquote:En dergelijke signalen hebben in het algemeen niet het gewenste effect van je doel "Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.".
Amen.... topic kan dicht en de prijs omlaagquote:Op maandag 7 februari 2011 17:36 schreef Pietverdriet het volgende:
Als je huis 18 maanden te koop staat is de prijs te hoog
Zijn nu eenmaal veel mensen die niet begrijpen wat prijs is.quote:Op maandag 7 februari 2011 17:56 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Amen.... topic kan dicht en de prijs omlaag
Wat een onzin.quote:Op maandag 7 februari 2011 17:36 schreef Pietverdriet het volgende:
Als je huis 18 maanden te koop staat is de prijs te hoog
quote:Op maandag 7 februari 2011 18:03 schreef Mercer het volgende:
[..]
Wat een onzin.Als een huis niet verkoopt kan dat aan veel oorzaken liggen, prijs is daar slechts één mogelijke oorzaak van.
Je kan lachen, maar ik heb wel gelijk. En onderbouwen kan je de boel verder ook al niet, dus verder ook geen behoefte om met je in discussie te gaan. Beter gewoon ontopic blijven, zodat het topic niet helemaal verziekt wordt.quote:
TS heeft tussen de regels door hier en daar al wat plannen van aanpak geformuleerd.quote:Op maandag 7 februari 2011 17:49 schreef bleiblei het volgende:
Ik ben overigens zo onderhand wel benieuwd naar het to do lijstje van TS.
Of kluiven-79 al een idee heeft wat hij/zij aan actie gaat ondernemen.
Voor mij zou het iig. helder zijn.
- Andere makelaar zoeken
- Ruimtes met minimale kosten opknappen
- 100 euro investeren in witte verf ipv. dat blauwe
- 500 euro investeren in redelijk laminaat ipv. de groene grindvloer
- Wat spullen uit huidige huis terugplaatsen/ op creatieve wijze meer meubels vergaren om de ruimtes wat meer body te geven. Indeling ook logischer maken.
- Wat groen binnen neerzetten in de vorm van planten enzo.
- Andere foto's maken (in de lente met mooi weer en de tuin in bloei!)
- Advertentie op Funda zetten met goede tekst erbij (* zou eigenlijk actie nummer 1 moeten zijn, maar je hebt toch die foto's nodig).
En vervolgens 2 maanden aankijken of interesse in huis groeit, indien er in 2 maanden nog niets is gebeurd met de prijs een 5K tot 10K naar beneden gaan.
Maar goed, dat zou mijn lijst zijn. Wat ga jij doen TS?
Er zijn nu eenmaal maar heel erg weinig "goede" makelaars. In een opgaande markt kan elke drol met een grote bek een huis verkopen. Maar nu scheidt het kaf zich van het koren.quote:Op maandag 7 februari 2011 18:15 schreef Kluiven-79 het volgende:
[..]
TS heeft tussen de regels door hier en daar al wat plannen van aanpak geformuleerd.
Ik stel de huidige makelaar nog één maal op de proef met het volgende lijstje:
- Huis met nieuwe foto's op Funda.
- Maten bij alle ruimtes
- Omschrijving aanpassen waarbij het deze keer wel op een danige manier gaat dat het de verkoop/bezichtiging bevordert
- Maken van een plattegrondje voor alle verdiepingen
- In ieder geval één van de muren wit maken (mijn inspanning)
- Tuin verder opruimen en hogedruk afspuiten (ook mijn inspanning)
- Inrichting binnen aanpassen. Heb nog zat meubels die wel representatief zijn en die goed hier en daar geplaatst kunnen worden
- Planten binnen en buiten plaatsen (uiteraard vóór het maken van de foto's)
Punt is: Ik heb me nooit gestoord aan beschrijving en foto's omdat ik het huis simpelweg al live heb meegemaakt. Ik weet precies hoe alles eruit ziet en waarvoor het te gebruiken is. Nu ik van jullie de tips heb gehad besef ik me idd dat het beter kan (en MOET)
Waar mijn makelaar overigens wel heeeel goed in is, is het verkopen van lulkoek. Dan was het weer verkiezingen met HRA, dan was het weer een moeilijke tijd, dan was het weer winter enz enz enz... Zoals eerder gezegd: Volledig debet aan mezelf (En ik betaal daar ook de rekening voor) Maar nu is het gewoon klaar.
Ben benieuwd of hij alles voor elkaar kan krijgen. Kan een VBO-makelaar ook gewoon iets oop Funda knallen?
Dat hij jouw huis niet direct op Funda heeft gezet, geeft mij grote twijfels of je de juiste keuze maakt uberhaupt nog verder te gaan met deze makelaar. Sorry hoor, maar dan ben je toch echt wel een prutser als makelaar. En waarom zou je in hemelsnaam bij een slechte makelaar blijven? No cure, no pay zou ik zeggen.quote:Op maandag 7 februari 2011 18:15 schreef Kluiven-79 het volgende:
[..]
Kan een VBO-makelaar ook gewoon iets oop Funda knallen?
Dat ligt er een beetje aan. Heel eerlijk gezegd kijk ik bij het huizen zoeken ook verder dan Funda. Naar Jaap, Huislijn, ZAH en dat soort sites.. Dus dat viel me ook niet direct op, al begrijp ik dat Funda tegenwoordig de enige pagina is die nog telt...quote:Op maandag 7 februari 2011 18:22 schreef Mercer het volgende:
[..]
Dat hij jouw huis niet direct op Funda heeft gezet, geeft mij grote twijfels of je de juiste keuze maakt uberhaupt nog verder te gaan met deze makelaar. Sorry hoor, maar dan ben je toch echt wel een prutser als makelaar. En waarom zou je in hemelsnaam bij een slechte makelaar blijven? No cure, no pay zou ik zeggen.
Het gaat altijd om de prijs. Vraag 100.000 euro voor het huis en je bent het morgen kwijt.quote:Op maandag 7 februari 2011 18:14 schreef Mercer het volgende:
[..]
Je kan lachen, maar ik heb wel gelijk. En onderbouwen kan je de boel verder ook al niet, dus verder ook geen behoefte om met je in discussie te gaan. Beter gewoon ontopic blijven, zodat het topic niet helemaal verziekt wordt.![]()
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |