K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Mensen die daar niet doorheen kunnen kijken zul je altijd tegen komen, maar persoonlijk kan ik daar wel doorheen kijken. Ik denk dat klusfoobje het wel mooi verwoord heeft... je hebt mensen die er direct in willen trekken en mensen die het huis naar eigen smaak willen inrichten. De eerste groep mensen zullen een huis zoeken dat zo dicht mogelijk bij hun smaak past, de tweede groep ziet het liefst een kale woning.quote:Op maandag 7 februari 2011 11:09 schreef Coelho het volgende:
Ik ben er van overtuigd dat dit niet zo is. Uiteraard zal een veel lager geprijsd huis interessanter zijn (tenzij dat weer argwaan oproept), maar veel mensen zijn niet in staat om ruimtes te beoordelen. Als jij een mooi ingerichte woning hebt, zien zij zich eerder wonen dan wanneer dezelfde woning helemaal volgebouwd is. Ik heb meerdere kijkers gehad die 'geen klik' hadden met de woning wegens gebrek aan sfeer of omdat de kleuren hen niet aanstonden!
Uiteraard zit er een kern van waarheid in, maar ik denk niet dat je dit met enkel een likje verf en een goedkoop laminaat vloertje gaat oplossen. Starters hebben momenteel enorm veel keuze en kunnen dus lekker gaan 'cherry picken'. Alleen een grondige verbouwing zal de prijs rechtvaardigen... mijn inziens is het dan beter je prijs te verlagen... dan word dit huis meteen een stuk interessanter voor 'klussers'.quote:Mensen kunnen wel denken dat ze die troep er als eerste uit gaan halen, om bij jouw formulering te blijven, maar mensen die naar foto's op Funda kijken die willen een mainstream woning zien. Niet iets wat afwijkend is van hun eigen verwachtingspatroon. De grote meerderheid zal eerder getriggerd worden door een neutrale houtkleur (wit eiken oid) dan door een groene korrelvloer. Om nog maar niet te spreken over het negatieve sentiment dat om deze gietvloeren heen hangt...
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Onzin, een huis koop je niet op basis van een foto.quote:
Met andere woorden: Een groothoeklens gebruiken in je foto's is al irritant, maar om je foto's echt te gaan shoppen is mijn insziens een vorm van misleiding. Ik weet dat het gebeurt hoor, maar het blijft triest.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Ik ben misschien idd een tikje hard voor TS maar laten we reeel blijven.
Je gaat toch niet 18 maanden stil op de bank zitten wachten terwijl je ziet hoe je huis word aangeboden ???
De allereerste vraag die je jezelf stelt als verkoper.... zou IK het op deze manier kopen.....
Je gaat toch niet 18 maanden stil op de bank zitten wachten terwijl je ziet hoe je huis word aangeboden ???
De allereerste vraag die je jezelf stelt als verkoper.... zou IK het op deze manier kopen.....
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Het zoeken naar een schuldige is niet direct mijn grootste punt.. Inderdaad, het is MIJN huis en voor MIJN rekening. Ik ging er vanuit dat mijn makelaar echter integer genoeg was mij te wijzen op punten die mij ontgingen. Zoals je op de google-maps foto kan zien heb ik er ook een eigen zaak bij waar ik enorm veel tijd en moeite heb ingestoken. Daarbij wist de makelaar me ook al te vertellen dat het gerust 6-9 maanden kon duren voordat het gemiddeld genomen verkocht kon worden.quote:
Dit topic eens doorgelezen en al met al verbaast het me totaal niet dat dit huis al 18 maanden te koop staat. naar mijn idee moet TS niet raar opkijken als er nog eens 18 maanden gaan bijkomen.
De aannames die gedaan worden zijn echt leuk.
Het gros van de kopers is niet in staat door de huidige aankleding heen te kijken. Grofweg heb je twee soorten kopers.
Die groep die er direct wil intrekken en maximaal even de plafonds en muren wil sausen. De andere groep wil graag klussen en er wat geld en tijd in stoppen.
Het huis van TS gaat totaal voorbij aan die twee groepen. Met alleen even sausen red je het niet om hier iets leuks van te maken. De mensen zien die vloer en dat plafond en klikken verder. Schrootjes is iets dat je erin zet als je het wilt, maar niet iets dat je wilt aantreffen in een huis.
De klussers klikken ook door. De prijs is veel te hoog om in het huis te investeren. Elke straat en huis heeft nu eenmaal een max prijs. Daarbij is er bij dit huis geen enkele (zichtbare) mogelijkheid om mogelijk winst te maken. Niet in geld en niet in kwaliteit.
Over de locatie kan ik niets zeggen. Geen idee of Roosendaal leuk is. Je hebt echte rook nergens informatie staan voor iemand die die wijk niet kent. Zijn er leuke winkels in de buurt ? Wat maakt die wijk aantrekkelijk om te wonen ?
Verder komt TS in dit topic op mij over als een ...tsja... vul zelf maar in.
Niet alleen je makelaar heeft zitten slapen maar TS is en blijft de eindverantwoordelijke. Het is JOUW geld! Of je beter eerst had kunnen verkopen is persoonlijk. Met de afgelopen tijd was dat misschien wel verstandig geweest maar dat is de koe in de kont kijken.
Mijn advies, zove rje er iets mee wilt doen.
1 Makelaar eruit
2 nieuwe makerlaar erin en afspraak maken op basis van lage courtage en winst afspraak
3 met nieuwe makelaar afspreken wat er naar zijn mening nodig is om het te verkopen.
4 iig de muren netjes wit/neutraal maken
5 plafond eruit slopen en wit maken
6 laminaat erin en probeer dan echt even de 2 euro /m2 te mijden.
7 toch aankleden. De klusser kopen je hut echt niet en de andere groep wil een voorstelling op een presentatie blaadje krijgen
8 Vergeet het winst/verlies verhaal. Nu kost het elke maand geld en ergens gaat de bank piepen
9 realiseer je dat het huis niet meer waard is geworden omdat jij erin hebt gewoond gedurende zoveel tijd. De eigenaar met die arrogantie betaald uiteindelijk....
10 zet eventueel je auto op de oprit ( wel ff eerst door de wasstraat) tenzij het een barrel is....( of leen de auto van de makelaar) Geef aan hoe de parkeer situatie is
11 verdiep je in je doelgroep. Kinderkamers? waar zitten de scholen ?
12 trek je huis een maand uit de verkoop. maak de punten in orde en ga er fris op staan...
en als laatste...
stop met zoeken naar een schuldige, het is JOUW huis!
Het grootste punt wat ik nu heb is dat het lijkt of ik er vele malen meer moeite in steek dan de makelaar zelf. Terecht gezien het feit dat ik uiteindelijk de rekening betaal voor iedere maand dat het ding niet verkocht wordt, maar daar heb ik nogmaals die knakker niet voor ingehuurd.
Verder ben ik heel benieuwd wat voor indruk je van mij krijgt. Misschien heb ik niet adequaat gereageerd of actie ondernomen toen het nodig werd, maar soms moet je aannemen dat dingen goed komen, waarbij je pas achteraf beseft dat het waarschijnlijk beter had gekund...
Ik begrijp dat ik 2 kanten op kan: prijs verlagen of kleuren veranderen. Of een combinatie daarvan. Dat is ook precis de reden om dit topic te openen, niet om me te laten afbranden door iemand die het allemaal veel beter begrepen heeft dan ik. Zou ik het opnieuw doen, zou het ook allemaal anders verlopen uiteraard.
En als laatste: Zoals eerder gezegd verschillen smaken. Alles, op de kleur op de muren na (was nicotinegeel), was al zoals wij het aantroffen en we hebben er met veel plezier gewoond. Als iedereen dezelfde soort huizen met dezelfde kleuren en dezelfde indeling en dezelfde bloemen op het dressoir heeft staan wordt huizen zoeken ook niet veel leuker...
Forget the past and you're condemned to relive it
Nee, en je hebt lieve meisjes en mooie meisjes....quote:
[..]
Onzin, een huis koop je niet op basis van een foto.
Mag jij raden op welke je als eerste afstapt om te kijken OF het een lief meisje is....
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
In gesprek zijn is niet relevant, je moet iemand hebben die een bod wil uitbrengen.quote:
Kan allemaal zijn, maar dan is TS wel in GESPREK met een potentiele koper. Nu heeft hij niet eens iemand die er iets van zegt.
Als je als verkoper investeert in een woning en de koper wil die aanpassingen niet dan is de barrière bij de verkopende partij om een lager bod te accepteren alleen maar groter. Wat maakt het uit of er een verrotte keuken of een andere keuken in zit als de koper deze uberhaupt wil vervangen? Je denkt toch niet dat een koper gaat betalen voor een nieuwe keuken die hij er uit gaat slopen? De koper kijkt naar zijn budget en denkt ja... doei...quote:Ik weet dat er mensen een nagelnieuwe keuken in hebben gezet. Door de nieuwe kopers ging dat ding er direct uit. MAAR, dat was een KEUZE die men had, het hoefde niet. Als er een verrotte keuken in zit MOET de nieuwe koper er een andere in gaan zetten. Die kijkt dan naar de prijs en denkt ja doei.....
Geld stoppen in een huis dat je wilt verkopen is gewoon dom... zak gewoon met je vraagprijs... de tijd dat je met een investering van 10k je woning voor 20k meer kon verkopen is echt verleden tijd.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
En daar is niks mis mee.quote:
[..]
Nee, en je hebt lieve meisjes en mooie meisjes....
Mag jij raden op welke je als eerste afstapt om te kijken OF het een lief meisje is....
Niemand die je vervolgens verplicht het mooie niet lieve meisje te nemen (whehe ik zei nemen
)
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Zou er bij beide meisjes een uitgebreide beschijving zitten met voor- en nadelen zou je de keuze altijd nog iets verstandiger kunnen maken. Mooie meisjes zijn in de regel altijd erg duur, zeker de Wassenaarse meisjes met tig hectare eigen grond. Terwijl je met een beter betaalbaar meisje met wat kleine aanpassingen altijd nog een goed bewoonbaar meisje kan krijgen.quote:
[..]
Nee, en je hebt lieve meisjes en mooie meisjes....
Mag jij raden op welke je als eerste afstapt om te kijken OF het een lief meisje is....
Zou wat zijn trouwens, en goede beschrijving/handboek van een meisje...
Forget the past and you're condemned to relive it
ok, faire reactie van TS verdient een faire reactie terug.
Naar mijn mening moet je pas met de prijs gaan schuiven als het niet anders kan. Dat schuiven gaat namelijk ten koste van je onderhandelingsruimte zodra je in gesprek gaat.
Daarbij, IEDEREEN die een huis wil kopen, wil wat van de vraagprijs af. Ook jij en ik.
als je ondernemer bent, en die indruk krijg ik, dan weet je dat je moet investeren om te verdienen.
Maak het verhaal aantrekkelijk. Zorg iig dat je "etalage"in orde is en mensen trekt. Jij loopt zelf ook voorbij aan iets wat niet leuk gepresenteerd word.
En wat meubels betreft...
Het kan ook anders, het kost je ff tijd en wat moeite maar het KAN helemaal gratis...
Ga naar de ikea, zorg dat je een klanten pas hebt , koop wat leuke meubels. Schroef de boel in elkaar, kleed het mooi aan en zorg dat de verpakkingen zo heel mogelijk blijven...
Als je alle foto's hebt gemaakt dek je de boel met wat lakens af.
Zodra de max tijd in de buurt komt van terugbrengen zonder vragen.... schroef je alles weer uit elkaar en brengt de hele handel terug! Het voordeel van die kaart.... tot meen ik 2 maanden lang mag je alles terugbrengen en worden er geen vragen gesteld om je geld terug te krijgen!
Eventueel wel ff spreiden over 2 ikea's
Naar mijn mening moet je pas met de prijs gaan schuiven als het niet anders kan. Dat schuiven gaat namelijk ten koste van je onderhandelingsruimte zodra je in gesprek gaat.
Daarbij, IEDEREEN die een huis wil kopen, wil wat van de vraagprijs af. Ook jij en ik.
als je ondernemer bent, en die indruk krijg ik, dan weet je dat je moet investeren om te verdienen.
Maak het verhaal aantrekkelijk. Zorg iig dat je "etalage"in orde is en mensen trekt. Jij loopt zelf ook voorbij aan iets wat niet leuk gepresenteerd word.
En wat meubels betreft...
Het kan ook anders, het kost je ff tijd en wat moeite maar het KAN helemaal gratis...
Ga naar de ikea, zorg dat je een klanten pas hebt , koop wat leuke meubels. Schroef de boel in elkaar, kleed het mooi aan en zorg dat de verpakkingen zo heel mogelijk blijven...
Als je alle foto's hebt gemaakt dek je de boel met wat lakens af.
Zodra de max tijd in de buurt komt van terugbrengen zonder vragen.... schroef je alles weer uit elkaar en brengt de hele handel terug! Het voordeel van die kaart.... tot meen ik 2 maanden lang mag je alles terugbrengen en worden er geen vragen gesteld om je geld terug te krijgen!
Eventueel wel ff spreiden over 2 ikea's
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
en wanneer denk jij dat je een bod gaat krijgen ??? Door een gesprek en bezichtiging of zonder gesprek en bezichtiging ??? Als iemand over die details begint ben je al een eind hoor, dan is de kijker al in zijn hoofd met de koop bezig.quote:
[..]
In gesprek zijn is niet relevant, je moet iemand hebben die een bod wil uitbrengen.
[..]
Als je als verkoper investeert in een woning en de koper wil die aanpassingen niet dan is de barrière bij de verkopende partij om een lager bod te accepteren alleen maar groter. Wat maakt het uit of er een verrotte keuken of een andere keuken in zit als de koper deze uberhaupt wil vervangen? Je denkt toch niet dat een koper gaat betalen voor een nieuwe keuken die hij er uit gaat slopen? De koper kijkt naar zijn budget en denkt ja... doei...
Geld stoppen in een huis dat je wilt verkopen is gewoon dom... zak gewoon met je vraagprijs... de tijd dat je met een investering van 10k je woning voor 20k meer kon verkopen is echt verleden tijd.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
dat klopt wel, maar wat ik bedoelde... iemand die huizen zoekt kijkt na het sorteren op prijs als eerste naar die eerste foto. DAN pas klik je verder. die eerste foto moet dus wel aantrekkelijk zijn...quote:
[..]
Zou er bij beide meisjes een uitgebreide beschijving zitten met voor- en nadelen zou je de keuze altijd nog iets verstandiger kunnen maken. Mooie meisjes zijn in de regel altijd erg duur, zeker de Wassenaarse meisjes met tig hectare eigen grond. Terwijl je met een beter betaalbaar meisje met wat kleine aanpassingen altijd nog een goed bewoonbaar meisje kan krijgen.
Zou wat zijn trouwens, en goede beschrijving/handboek van een meisje...
Daarbij wat mooie meisjes betreft... wij heren denken meestal niet logisch na als het een mooi meisje betreft....
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Als je komt kijken ben je toch al bezig met het kopen van een woning? Maar hoe zorg je dat mensen komen kijken? Ik zou gerust op een woning van 200k afstappen en slechts 150k bieden, maar dat ben ik... veel mensen die eerst naar de prijs kijken en dan snel doorklikken.quote:
en wanneer denk jij dat je een bod gaat krijgen ??? Door een gesprek en bezichtiging of zonder gesprek en bezichtiging ??? Als iemand over die details begint ben je al een eind hoor, dan is de kijker al in zijn hoofd met de koop bezig.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik begreep hem, maar kon het niet laten deze analogie wat verder uit te diepen...quote:
[..]
dat klopt wel, maar wat ik bedoelde... iemand die huizen zoekt kijkt na het sorteren op prijs als eerste naar die eerste foto. DAN pas klik je verder. die eerste foto moet dus wel aantrekkelijk zijn...
Als je al 18 maanden met een huis zit wordt je gevoel voor humor aardig op de proef gesteld...
Forget the past and you're condemned to relive it
gesprek/bezichtiging, das gelijk aan elkaar in dit geval.quote:
[..]
Als je komt kijken ben je toch al bezig met het kopen van een woning? Maar hoe zorg je dat mensen komen kijken? Ik zou gerust op een woning van 200k afstappen en slechts 150k bieden, maar dat ben ik... veel mensen die eerst naar de prijs kijken en dan snel doorklikken.
Zoveel lager kun je idd prima bieden, maar om serieus te worden genomen zul je wel een dergelijk laag bod moeten uitleggen. Geen verkoper neemt je serieus als je obv funda een mailtje doet en ff een bod uitbrengt dat substantieel lager ligt dan de vraagprijs.
@TS,
hoe zoek je zelf een nieuwe huis op Funda? wat doet je de boel lezen en wanneer klik je direct door...
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Wat een bull shit... verdienen aan een koopwoning is zo 2001. Tegenwoordig mag je blij zijn als je zonder kleerscheuren van je troep af kan komen.quote:
Daarbij, IEDEREEN die een huis wil kopen, wil wat van de vraagprijs af. Ook jij en ik.
als je ondernemer bent, en die indruk krijg ik, dan weet je dat je moet investeren om te verdienen.
OMGquote:Ga naar de ikea, zorg dat je een klanten pas hebt , koop wat leuke meubels. Schroef de boel in elkaar, kleed het mooi aan en zorg dat de verpakkingen zo heel mogelijk blijven...
Als je alle foto's hebt gemaakt dek je de boel met wat lakens af.
Zodra de max tijd in de buurt komt van terugbrengen zonder vragen.... schroef je alles weer uit elkaar en brengt de hele handel terug! Het voordeel van die kaart.... tot meen ik 2 maanden lang mag je alles terugbrengen en worden er geen vragen gesteld om je geld terug te krijgen!
Eventueel wel ff spreiden over 2 ikea's
Nu weet ik ook meteen weer waarom ik nooit iets bij de IKEA koop... krijg je troep in dozen die door hogehuizenprijsminnende klussers gebruikt is voor het pimpen van hun woning
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het is geen Bullshit hoor. Ik vermoed dat je het verdienen hebt gelezen als "winst maken". Dat bedoelde ik niet. TS verdient geld als hij het kwijtraakt. Nu is het een blok aan zijn been en knaagt het ws ook aan de slaap die hij heeft.quote:
[..]
Wat een bull shit... verdienen aan een koopwoning is zo 2001. Tegenwoordig mag je blij zijn als je zonder kleerscheuren van je troep af kan komen.
[..]
OMG
Nu weet ik ook meteen weer waarom ik nooit iets bij de IKEA koop... krijg je troep in dozen die door hogehuizenprijsminnende klussers gebruikt is voor het pimpen van hun woning
Wat ik bedoel is dat je iets gewoon makkelijker verkoopt als je het ff opfrist. Dat kan al zo eenvoudig zijn als een nieuw likje verf wat niet veel hoeft te kosten.
En wat de Ikea betreft.... tsja... je doet niets verkeerd. Je mag meubels kopen en als ze niet bevallen terugbrengen... Dat doet TS toch ook ?
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
De meeste vraagprijzen zijn volslagen krankzinnigquote:
gesprek/bezichtiging, das gelijk aan elkaar in dit geval.
Zoveel lager kun je idd prima bieden, maar om serieus te worden genomen zul je wel een dergelijk laag bod moeten uitleggen. Geen verkoper neemt je serieus als je obv funda een mailtje doet en ff een bod uitbrengt dat substantieel lager ligt dan de vraagprijs.
Waarom denk jij dat er zo'n grote voorraad is... al die wannabe vastgoedspeculantjes willen zelf niet eens in die troep wonen
Tot een paar jaar geleden toen het pyramidespel nog op volle toeren draaiden wilde iedereen instappen omdat je anders 'geld misliep'. Face it.. de meeste woningen zijn enorm overgewaardeerd misschien wel tot 50% van de vraagprijs, leg jij mij als koper maar eens uit waarom je zo'n krankzinnig bedrag vraagt voor je stapel stenen op een postzegel
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dan kan TS ook geld verdienen door flink te zakken met zijn vraagprijs... scheelt je ook nog eens een hoop gesleur met meubels van de IKEA die jij onder valse voorwendselen hebt gekochtquote:
Het is geen Bullshit hoor. Ik vermoed dat je het verdienen hebt gelezen als "winst maken". Dat bedoelde ik niet. TS verdient geld als hij het kwijtraakt. Nu is het een blok aan zijn been en knaagt het ws ook aan de slaap die hij heeft.
Elk huis is verkoopbaar als je gewoon de juiste prijs vraagt, alle mooie verhalen over woningpimpen ten spijte... momenteel is het een kopersmarkt en dat betekend maar 1 ding.... zakken met de prijs of anders blijven zitten met je 'onverkoopbare' woning.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik denk idd dat je wel duidelijk moet afvragen hoeveel nut investeringen in de inrichting hebben. Om het echt goed te krijgen kost dat handen vol met geld (en tijd). Is het dan niet verstandiger, sneller en makkelijker om gewoon in prijs te zakken. Je raakt een doelgroep kwijt (de "door de inrichting onder de indruk" groep) maar zo groot is die ook weer niet denk ik, zeker als je een paar duizend onder de gewone prijs kan zitten omdat je niet in die troep hebt geïnvesteerd.
Verder bevestigd dit topic al mijn vooroordelen over makelaren en de huizenmarkt
Verder bevestigd dit topic al mijn vooroordelen over makelaren en de huizenmarkt
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
@Kingmob,
je hebt wel een punt hoor. naar mijn mening moet TS er gewoon voor zorgen dat de boel op een fatsoenlijke manier in de etalage komt.
Hier begon men al te piepen over de vloer, muren en de schrootjes...Daar zal een beetje tijd en een klein beetje geld denk ik wel een zinvolle uitgave in zijn.
je hebt wel een punt hoor. naar mijn mening moet TS er gewoon voor zorgen dat de boel op een fatsoenlijke manier in de etalage komt.
Hier begon men al te piepen over de vloer, muren en de schrootjes...Daar zal een beetje tijd en een klein beetje geld denk ik wel een zinvolle uitgave in zijn.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Hij had wat eerder de juiste vragen kunnen stellen ja.quote:
Ik ben misschien idd een tikje hard voor TS maar laten we reeel blijven.
Je gaat toch niet 18 maanden stil op de bank zitten wachten terwijl je ziet hoe je huis word aangeboden ???
De allereerste vraag die je jezelf stelt als verkoper.... zou IK het op deze manier kopen.....
Ik zou deze vragen en plan qua aanpak al gelijk aan mezelf gesteld zodra ik een woning te koop zou zetten.
Maar daarintegen het komt op mij niet over dat de TS een schuldige zoekt.
En als ik de posts zo eens doorlees, denk ik dat zakken in prijs de enige oplossing zou zijn.
Al dat werk in verven, slopen, renoveren, inrichten zou ik niet meer aan beginnen.
Waar het op neer komt als je een huis gaat kopen is:
Prijs
Locatie
en niet de minste, spreekt het huis je aan (qua indeling, grootte, aanwezige vaste dingen zoals badkamer/keuken)
Rayen 2½ jaar!
Waarom wil je het huis verkopen als je (dubbel) HRA heb? Weet je wel hoeveel winst je dan misloopt.
Ik zou het huis houden, en de eventuele overwaarde maximaal opnemen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Terrorizer op 07-02-2011 18:30:24 ]
Ik zou het huis houden, en de eventuele overwaarde maximaal opnemen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Terrorizer op 07-02-2011 18:30:24 ]
ja, idd...quote:
Waarom wil je het huis verkopen als je (dubbel) HRA heb? Weet je wel hoeveel winst je dan misloopt.
Ik zou het huis houden, en de eventuele voorwaarde maximaal opnemen.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Goed punt, die dubbele HRA is toch wel even lekker extra geld in the pocketquote:
Waarom wil je het huis verkopen als je (dubbel) HRA heb? Weet je wel hoeveel winst je dan misloopt.
Ik zou het huis houden, en de eventuele voorwaarde maximaal opnemen.
Aan de vooravond van de huizenmarkt apocalypse zou ik nog even maximaal goedkoop geld opnemen.... Ooh wacht.... dat was 2007. Nou ja... succes met het vinden van een greater fool.
Gevonden op: 17-09-2009 voor ¤219.000,-
Nu: ¤199.500,-
Ik zou zeggen doe er nog eens 20k af, persoonlijk zou ik er nog geen 150k voor bieden maar dat is mijn mening en ik ben ook niet bekend met het prijsniveau in Roosendaal. Hier in Flevoland kun je voor 2 ton een grotere nieuwbouwwoning met garage
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
lol, kijk eens hoe Xeno dit topic aan het omtoveren is tot een kopie van het huizenmarkt topic
Nog even en er komt een spammer langs die over cognitieve dissonantie begint te zwammen
Nog even en er komt een spammer langs die over cognitieve dissonantie begint te zwammen
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
-edit- niet doen ajb
[ Bericht 52% gewijzigd door Ml-etje op 07-02-2011 13:38:56 ]
[ Bericht 52% gewijzigd door Ml-etje op 07-02-2011 13:38:56 ]
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Optische investeringen heb je er heel snel uit bij de verkoop van een huis.quote:Op maandag 7 februari 2011 12:02 schreef kingmob het volgende:
Ik denk idd dat je wel duidelijk moet afvragen hoeveel nut investeringen in de inrichting hebben. Om het echt goed te krijgen kost dat handen vol met geld (en tijd). Is het dan niet verstandiger, sneller en makkelijker om gewoon in prijs te zakken. Je raakt een doelgroep kwijt (de "door de inrichting onder de indruk" groep) maar zo groot is die ook weer niet denk ik, zeker als je een paar duizend onder de gewone prijs kan zitten omdat je niet in die troep hebt geïnvesteerd.
Verder bevestigd dit topic al mijn vooroordelen over makelaren en de huizenmarkt
18 maanden met een hypo van 2 ton is al gauw 10K rente die je kwijt bent.
Daar kan je echt wel ff een pot latex en een paar 100 euro aan laminaat voor tegen aan gooien.
Bij de verkoop van een huis is de presentatie alles zoals klusfoobje al zegt.
Hoe matiger de presentatie, des te lager het resultaat voor de verkoper. Daar is geen rocketscience voor nodig. Zelfs een klushuis levert meer op als er met minimale inspanning wat basisdingen op orde zijn gebracht. Maar zoals velen verbaas ik me wel over dit topic. Wel vermakelijk though
.
Hoezo verbaas jij je? TS vraagt gewoon geen marktconforme prijs en raakt daardoor deze woning niet kwijt. Ik beweer ook niet dat het verbeteren van de presentatie zinloos is, maar om te denken dat kopers zich daardoor laten misleiden is een beetje beledigend naar de koper toe. Ik denk dat de meeste 'greater fools' al lang in de woningmarkt zijn ingestapt. Blijft over de mensen die het niet kunnen betalen en de mensen die het niet willen betalenquote:
Maar zoals velen verbaas ik me wel over dit topic. Wel vermakelijk though
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Wat was precies het gene wat niet toegestaan was? Want ik zie geen reden vermeldt?quote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Zoals een aantal anderen hier melden (en in tegenstelling tot wat Xeno zegt) is het wel degelijk van belang dat de uiterlijke presentatie in orde is en kijken de meeste kopers daar niet doorheen.
Dat was misschien het geval in 2007 toen je meestal met meerdere kopers op hetzelfde pand af ging, maar in 2011 liggen de zaken echt wat anders.
Mijn vriendin en ik waren op zoek naar een redelijk huis (minimaal 3 forse slaapkamers, liever 4) en waren bereid zelf behoorlijk te moeten klussen. Dus we zijn echt geen kopers die niet verder willen gaan dan een beetje schilderen, maar zelfs dán kies je toch voor het huis dat er het beste uit ziet binnen de eisen die je al stelde.
In 2007 kreeg je dan 2, misschien 3 huizen die aan je eisen voldeden en was je best bereid om ergen "door heen te kijken". Maar toen wij onze eerste zoektocht begonnen op Funda kregen we 500 hits... Met zoveel keus leg je eerst de lat wat hoger (minimale opperlakte, minimaal x-size tuin, minimaal apart ligbad en douche, enz). Daarna hadden we nog steeds zo'n 150 hits en dan ga je foto's kijken...
En als je 150 huizen moet bekijken ga je echt nergens "doorheen kijken". Eerste indrukken zijn dan behoorlijk bepalend.
@Xeno: Kwam er kortgezegd op neer dat je je alu-hoedjespraat in het huizenmarkt topic mag houden.
Dat was misschien het geval in 2007 toen je meestal met meerdere kopers op hetzelfde pand af ging, maar in 2011 liggen de zaken echt wat anders.
Mijn vriendin en ik waren op zoek naar een redelijk huis (minimaal 3 forse slaapkamers, liever 4) en waren bereid zelf behoorlijk te moeten klussen. Dus we zijn echt geen kopers die niet verder willen gaan dan een beetje schilderen, maar zelfs dán kies je toch voor het huis dat er het beste uit ziet binnen de eisen die je al stelde.
In 2007 kreeg je dan 2, misschien 3 huizen die aan je eisen voldeden en was je best bereid om ergen "door heen te kijken". Maar toen wij onze eerste zoektocht begonnen op Funda kregen we 500 hits... Met zoveel keus leg je eerst de lat wat hoger (minimale opperlakte, minimaal x-size tuin, minimaal apart ligbad en douche, enz). Daarna hadden we nog steeds zo'n 150 hits en dan ga je foto's kijken...
En als je 150 huizen moet bekijken ga je echt nergens "doorheen kijken". Eerste indrukken zijn dan behoorlijk bepalend.
@Xeno: Kwam er kortgezegd op neer dat je je alu-hoedjespraat in het huizenmarkt topic mag houden.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
De link. Plus dat deze discussie niet aansluit bij wat TS vraagt, namelijk tips geen hele verhandeling over de huizenmarktquote:
[..]
Wat was precies het gene wat niet toegestaan was? Want ik zie geen reden vermeldt?
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Oke... duidelijk, ik zal mijn alu hoedje in het andere topic latenquote:
[..]
De link. Plus dat deze discussie niet aansluit bij wat TS vraagt, namelijk tips geen hele verhandeling over de huizenmarkt
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
quote:
[..]
Oke... duidelijk, ik zal mijn alu hoedje in het andere topic laten
dat zijn niet mijn woorden maar graag ontopic 
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Wat is een 1500 a 2000 euro voor een laminaatvloer nu, tegenover nog een jaar aan dubbele hypotheek? Kan meestal bovenop je huidige vloer, soms moet je je deuren wat afschaven.quote:
[..]
Daar kan ik, gedeeltelijk, iets mee... Die groene vloer.. tja.. Dat kost een vermogen om eruit te halen. Daarbij zal er ook iets terug in moeten. Iets te grote investering. Daarbij: smaken verschillen! De vorige eigenaren hebben het erin gelegd en wij hebben het gekocht. Wij zullen toch niet de enige mensen zijn die het mooi vinden? Al lijkt dat, gezien de reacties hier, er wel op...
Verder wel goede tips.. thanks!
Ik zeg idd vloer, tuin, en wat bewoonbaarder/gezelliger doen ogen.
Het is werkelijk opmerkelijk hoe 2005 de meeste tips in dit topic zijn... wat is er mis met verder zakken in de vraagprijs?
Ten eerste hoef je daar geen cent voor te investeren en ten tweede kan je het altijd nog ongedaan maken als de markt op wonderbaarlijke manier weer gaat aantrekken.
Als je naar de woningmarkt kijkt dan zie je dat zelfs nieuwbouw moeilijk verkoopbaar is, de bouwproductie is fors gedaald en de huizen die verkocht worden gaan meestal met subsidies en kortingen over de toonbank. Mocht je nu een parel van een woning bezitten dan zijn er misschien nog wel kopers te vinden die alle pluspunten van de woning op waarde weten te schatten. Maar we praten hier over een 13 in een dozijn 'uitgebouwde' rijtjescontainer aan een drukke straatweg, dat is echt niet het 'goud' waar mensen massaal naar aan het graven zijn. Je kan jezelf een plaat voor je hoofd blijven houden en denken dat het nog steeds 1999 is maar helaas zitten we voor TS in een neerwaartse spiraal. Het sentiment is verandert en de rente is aan het oplopen, hierdoor neemt de betaalbaarheid af (lees: het aantal mensen dat deze woning kan financieren neemt af) en het aantal beschikbare woningen waaruit mensen kunnen kiezen neemt toe, dit zijn dus versterkende factoren. Iedereen die nog gelooft dat een potje verf, een andere vloer en nieuwe toiletbril nog gaat helpen om 'de waarde' van je woning aantoonbaar te maken zit zwaar in de ontkenningsfase.
@TS: wat is volgens je makelaar een realistische verkoopprijs? M.a.w. niet de prijs die jij in gedachte hebt maar de prijs waarvoor de makelaar verwacht je woning op korte termijn te kunnen verkopen.
Ten eerste hoef je daar geen cent voor te investeren en ten tweede kan je het altijd nog ongedaan maken als de markt op wonderbaarlijke manier weer gaat aantrekken.
Als je naar de woningmarkt kijkt dan zie je dat zelfs nieuwbouw moeilijk verkoopbaar is, de bouwproductie is fors gedaald en de huizen die verkocht worden gaan meestal met subsidies en kortingen over de toonbank. Mocht je nu een parel van een woning bezitten dan zijn er misschien nog wel kopers te vinden die alle pluspunten van de woning op waarde weten te schatten. Maar we praten hier over een 13 in een dozijn 'uitgebouwde' rijtjescontainer aan een drukke straatweg, dat is echt niet het 'goud' waar mensen massaal naar aan het graven zijn. Je kan jezelf een plaat voor je hoofd blijven houden en denken dat het nog steeds 1999 is maar helaas zitten we voor TS in een neerwaartse spiraal. Het sentiment is verandert en de rente is aan het oplopen, hierdoor neemt de betaalbaarheid af (lees: het aantal mensen dat deze woning kan financieren neemt af) en het aantal beschikbare woningen waaruit mensen kunnen kiezen neemt toe, dit zijn dus versterkende factoren. Iedereen die nog gelooft dat een potje verf, een andere vloer en nieuwe toiletbril nog gaat helpen om 'de waarde' van je woning aantoonbaar te maken zit zwaar in de ontkenningsfase.
@TS: wat is volgens je makelaar een realistische verkoopprijs? M.a.w. niet de prijs die jij in gedachte hebt maar de prijs waarvoor de makelaar verwacht je woning op korte termijn te kunnen verkopen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het is niet compleet zinloos, maar ik vraag me af hoe zinvol het daadwerkelijk is in dit geval. Verder komt je denken op mij nogal raar over. Je praat er geld bij wat er niet is. Het punt is natuurlijk dat je kopers kan trekken met interieur, maar ook door te dalen in prijs, de vraag is welke het meest oplevert (en daar zou ik tijd en moeite ook bij tellen persoonlijk). Die 18 maanden tover je er bij, want die hebben niets met het vraagstuk te maken. Of je nou iets koopt, of in prijs zakt, beide kost het je gewoon geld.quote:
[..]
Optische investeringen heb je er heel snel uit bij de verkoop van een huis.
18 maanden met een hypo van 2 ton is al gauw 10K rente die je kwijt bent.
Daar kan je echt wel ff een pot latex en een paar 100 euro aan laminaat voor tegen aan gooien.
Bij de verkoop van een huis is de presentatie alles zoals klusfoobje al zegt.
Hoe matiger de presentatie, des te lager het resultaat voor de verkoper. Daar is geen rocketscience voor nodig. Zelfs een klushuis levert meer op als er met minimale inspanning wat basisdingen op orde zijn gebracht. Maar zoals velen verbaas ik me wel over dit topic. Wel vermakelijk though
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Ik vind dat geen 2005 opmerkingen. Dalen in de prijs is na een jaar zeker aan te raden. Maar k kan me voorstellen hoe het is als je er dan 20.000 euro mee in de soep gaat..
(ja ik heb ervaring, de prijs omlaag riepen ze al vanaf week 2, en maar verder, en maar verder)
Mijn woning is nu 12.000 euro onder WOZ waarde verkocht. Moet je nagaan.
Kortom, na 18 mnd is het een goed idee, maar de rest bestempelen als 2005 vind ik ook nogal kort door de bocht.
en geld erbij denken? Ik denk dat als je 1000 euro in een goede neutrale vloer investeert, je grotere kans maakt op een aantal maanden minder hypotheek!
ik zou zelf een nieuwe makelaar in de hand nemen, en dan spijkers met koppen gaan slaan.
(ja ik heb ervaring, de prijs omlaag riepen ze al vanaf week 2, en maar verder, en maar verder)
Mijn woning is nu 12.000 euro onder WOZ waarde verkocht. Moet je nagaan.
Kortom, na 18 mnd is het een goed idee, maar de rest bestempelen als 2005 vind ik ook nogal kort door de bocht.
en geld erbij denken? Ik denk dat als je 1000 euro in een goede neutrale vloer investeert, je grotere kans maakt op een aantal maanden minder hypotheek!
ik zou zelf een nieuwe makelaar in de hand nemen, en dan spijkers met koppen gaan slaan.
Dat lijkt me toch raar, jij betaald uiteindelijk die interieurkosten. Als de verkoper die investering niet had gedaan, had jij het huis goedkoper kunnen krijgen. De enige reden waarom ik m'n huis zo opknappen is om kijkers te trekken, ik denk dat het daadwerkelijk mensen over de streep trekken een illusie is, weinig mensen zijn zo 'dom'. Een beetje verkoper praat daar bovendien zo omheen (het is immers veel logischer voor alle partijen om niet in te richten).quote:
Mijn vriendin en ik waren op zoek naar een redelijk huis (minimaal 3 forse slaapkamers, liever 4) en waren bereid zelf behoorlijk te moeten klussen. Dus we zijn echt geen kopers die niet verder willen gaan dan een beetje schilderen, maar zelfs dán kies je toch voor het huis dat er het beste uit ziet binnen de eisen die je al stelde.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Een beetje koper kijkt naar de staat van een huis, als er een lelijke vloer ligt die tamelijk oud is, dan zal het onderhoud op het huis en dak enz ook wel achterlopen.
Wederom, valse voorwendselen waarmee je iemand gewoon op kosten jaagt. Als 18 maanden 10K kost, kun je met dezelfde logica de prijs 10K omlaag gooien.quote:
[..]
Wat is een 1500 a 2000 euro voor een laminaatvloer nu, tegenover nog een jaar aan dubbele hypotheek? Kan meestal bovenop je huidige vloer, soms moet je je deuren wat afschaven.
Ik zeg idd vloer, tuin, en wat bewoonbaarder/gezelliger doen ogen.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Kingmob,
Het is niet zo raar. De koper die besloten heeft om het huis te kopen zoekt vervolgens argumenten om een lagere prijs te bieden. Hoewel je gewoon een bedrag kunt noemen zul je als koper het toch aannemelijk proberen te maken waarom die prijs omlaag moet. Dan gaat het erom wat er redelijkerwijs aan moet gebeuren om er in te kunnen trekken.
Als je dan eerst alles netjes moet maken is dat een argument. Als alles er goed uit ziet is dat al lastiger. Tuurlijk, je kunt altijd wat roepen maar uiteindelijk gaat het erom dat je tot elkaar komt.
Dat geeft direct aan waarom een prijs verlaging in dit stadium geen zin heeft. Er komt geen hond kijken. Maak het eerst zo dat men WIL komen kijken.
Daarna begint het handje klap pas. Als je de prijs EERST omlaag doet en men komt kijken wil de koper toch altijd nog minder betalen....
Omlaag kun je altijd nog.
Het is niet zo raar. De koper die besloten heeft om het huis te kopen zoekt vervolgens argumenten om een lagere prijs te bieden. Hoewel je gewoon een bedrag kunt noemen zul je als koper het toch aannemelijk proberen te maken waarom die prijs omlaag moet. Dan gaat het erom wat er redelijkerwijs aan moet gebeuren om er in te kunnen trekken.
Als je dan eerst alles netjes moet maken is dat een argument. Als alles er goed uit ziet is dat al lastiger. Tuurlijk, je kunt altijd wat roepen maar uiteindelijk gaat het erom dat je tot elkaar komt.
Dat geeft direct aan waarom een prijs verlaging in dit stadium geen zin heeft. Er komt geen hond kijken. Maak het eerst zo dat men WIL komen kijken.
Daarna begint het handje klap pas. Als je de prijs EERST omlaag doet en men komt kijken wil de koper toch altijd nog minder betalen....
Omlaag kun je altijd nog.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Dit dus. Ik zou echt nooit in huis willen wonen wat ouder dan 10 jaar is.quote:
Ik zou het nooit kopen. En na die foto's zeker niet meer. Maarja, ben gewoon nieuwere huizen gewend. Zal daar wel door komen.
Nee, want je weet van te voren niet of de tent 18 maanden te koop staat.quote:
[..]
Wederom, valse voorwendselen waarmee je iemand gewoon op kosten jaagt. Als 18 maanden 10K kost, kun je met dezelfde logica de prijs 10K omlaag gooien.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Heerlijk opbouwend.. Zal even met mijn makelaar in overleg gaan of ik wellicht zoveel van de prijs kan halen dat mijn huis 20 jaar nieuwer wordt...quote:
[..]
Dit dus. Ik zou echt nooit in huis willen wonen wat ouder dan 10 jaar is.
Forget the past and you're condemned to relive it
Whatever, jouw ervaringen zijn anders dan de mijne. Je kunt niet met dezelfde 'logica' aan het begin van je verkoop meteen 10k lager gaan, omdat dat simpelweg niet in iemands portemonnee hoeft te zitten! Of je bent nog in 2005 bezig, waar ieder die een huis verkocht steevast winst maakte in plaats van verlies.quote:
[..]
Wederom, valse voorwendselen waarmee je iemand gewoon op kosten jaagt. Als 18 maanden 10K kost, kun je met dezelfde logica de prijs 10K omlaag gooien.
Het punt is dat mensen niet eens komen *kijken*. Als ik uit 150 huizen kan kiezen die allemaal in de prijsrange zitten waar ik wil zoeken, allemaal in het gebied waar ik wil wonen, allemaal al meer kamers dan ik minimaal wil, groter zijn dan mijn minimale wens... waarom zou ik dan gaan kijken bij dat huis dat er matigjes uitziet op foto's, terwijl er 149 andere kandidaten zijn?quote:
[..]
Dat lijkt me toch raar, jij betaald uiteindelijk die interieurkosten. Als de verkoper die investering niet had gedaan, had jij het huis goedkoper kunnen krijgen.
@ Xeno: De vraagprijs laten zakken (meestal toch echt met stappen van 5k - 10k, anders helpt het nix) lijkt me pas de laatste stap die je doet. Voor je dat probeert lijkt het me handiger om eens fatsoenlijke foto's te plaatsen, een likje verf, schoonmaakbeurt en een nieuw vloertje te leggen voor 1500 euro ofzo.
Ik weet dat jij graag ziet dat iedereen zijn huis in prijs verlaagt hoor, maar dat wil niet zeggen dat het goed advies is
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik ben blij dat er zoveel mensen zijn die denken dat er regels zijn in het handelen, dat maakt het voor mij altijd makkelijkerquote:
Kingmob,
Het is niet zo raar. De koper die besloten heeft om het huis te kopen zoekt vervolgens argumenten om een lagere prijs te bieden. Hoewel je gewoon een bedrag kunt noemen zul je als koper het toch aannemelijk proberen te maken waarom die prijs omlaag moet. Dan gaat het erom wat er redelijkerwijs aan moet gebeuren om er in te kunnen trekken.
Als je dan eerst alles netjes moet maken is dat een argument. Als alles er goed uit ziet is dat al lastiger. Tuurlijk, je kunt altijd wat roepen maar uiteindelijk gaat het erom dat je tot elkaar komt.
Dat geeft direct aan waarom een prijs verlaging in dit stadium geen zin heeft. Er komt geen hond kijken. Maak het eerst zo dat men WIL komen kijken.
Daarna begint het handje klap pas. Als je de prijs EERST omlaag doet en men komt kijken wil de koper toch altijd nog minder betalen....
Omlaag kun je altijd nog.
Met alle ernst, dit is alles behalve een wetmatigheid. En een laminaatvloer gaat echt niets uitmaken in een dergelijke discussie. Ik ben het met je eens dat je mensen eerst maar eens moet lokken, maar het is maar de vraag of dat met leuke foto's ineens wel gaat. Die beslissing om duizenden euro's te investeren wordt te makkelijk gemaakt en te makkelijk verantwoord.
Persoonlijk zou ik eerst eens goed kijken naar hoe huizen in de buurt worden aangeboden, kijken welke populair zijn. Aan de hand daarvan kun je iig al een meer geïnformeerde beslissing nemen, in plaats van een zeer onzekere investering.
Mij zou je interieur bijvoorbeeld aan m'n reet roesten, maar een lagere prijs kom ik kijken. Gewoon om aan te geven dat er ook andere keuzes zijn. Ik kriegel gewoon een beetje dat zoveel geld zo makkelijk wordt uitgegeven met zo'n slechte onderbouwing. De engelsen hebben daar een mooie uitspraak voor: "penny wise but pound foolish". Een zeer belangrijke opdrijver van huizenprijzen overigens dat effect.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Nee, je begrijpt m'n punt niet. het punt is dat die 149 allemaal op dezelfde prijs zitten. Dan kan je concurreren door hetzelfde te doen en geld te investeren in het interieur alleen voor de fotootjes, of je kan dat zelfde geld investeren in een lagere prijs.quote:
[..]
Het punt is dat mensen niet eens komen *kijken*. Als ik uit 150 huizen kan kiezen die allemaal in de prijsrange zitten waar ik wil zoeken, allemaal in het gebied waar ik wil wonen, allemaal al meer kamers dan ik minimaal wil, groter zijn dan mijn minimale wens... waarom zou ik dan gaan kijken bij dat huis dat er matigjes uitziet op foto's, terwijl er 149 andere kandidaten zijn?
Verder denk ik dat 149 hits getuigt aan een gebrek aan creatief zoeken. Foto's moeten er natuurlijk zijn, maar alleen om inzicht te krijgen van de ruimtes en locatie e.d.
Als je 149 hits hebt moet/kan je gewoon meer randvoorwaarden stellen.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Dus het is pound foolish om iemand aan te raden 1500 euro te investeren om kopers te lokken, maar wel verstandig om iemand te adviseren de prijs met 10k omlaag te doen? (Of denk jij dat er ineens mensen komen kijken als de prijs met 1500 omlaag gaat?)quote:
Mij zou je interieur bijvoorbeeld aan m'n reet roesten, maar een lagere prijs kom ik kijken. Gewoon om aan te geven dat er ook andere keuzes zijn. Ik kriegel gewoon een beetje dat zoveel geld zo makkelijk wordt uitgegeven met zo'n slechte onderbouwing. De engelsen hebben daar een mooie uitspraak voor: "penny wise but pound foolish". Een zeer belangrijke opdrijver van huizenprijzen overigens dat effect.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Had je uberhaupt gelezen wat ik tiepte?quote:
[..]
Nee, je begrijpt m'n punt niet. het punt is dat die 149 allemaal op dezelfde prijs zitten. Dan kan je concurreren door hetzelfde te doen en geld te investeren in het interieur alleen voor de fotootjes, of je kan dat zelfde geld investeren in een lagere prijs.
Verder denk ik dat 149 hits getuigt aan een gebrek aan creatief zoeken. Foto's moeten er natuurlijk zijn, maar alleen om inzicht te krijgen van de ruimtes en locatie e.d.
Als je 149 hits hebt moet/kan je gewoon meer randvoorwaarden stellen.
Randvoorwaarden waren al dusdanig vehoogt dat we van 500 hits naar 150 hits gingen. Minimaal aantal kamers vergroot, oppervlakte huis vergroot, oppervlakte tuin vergroot, eis apart bad+douche ingesteld. En nog steeds ~150 hits. Dan kun je natuurlijk kiezen om je maximale prijs te verlagen en zo het aanbod nog verder te verkleinen, maar wij kozen er voor om dan te filteren op wat we er het leukst vonden uitzien. Dat kun jij minder creatief noemen, maar volgens mij is het creatiever dan in funda 50k van de prijs afhalen.
En als je gewoon gaat kijken wat je LEUK vind (en daar draait het uiteindelijk om), dan zijn foto's toch écht van doorslaggevend belang.
We zijn er volgens mij allemaal redelijk over uit dat de foto's van TS in élk geval niet mééwerken...
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ja, dat is het exact. Je hebt maar 1 koper nodig, flink investeren om zoveel mogelijk views te krijgen is dan niet per definitie de meest winstgevende oplossing. Het gaat om de klakkeloosheid waarmee het gebeurd. De toegevoegde waarde staat buiten kijf, de monetaire waarde is echter moeilijk vast te stellen, in tegenstelling tot spelen met de prijs.quote:
[..]
Dus het is pound foolish om iemand aan te raden 1500 euro te investeren om kopers te lokken, maar wel verstandig om iemand te adviseren de prijs met 10k omlaag te doen? (Of denk jij dat er ineens mensen komen kijken als de prijs met 1500 omlaag gaat?)
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
ik vind iemand adviseren om ff 10k te zakken prijs vóórdat alle andere middelen geprobeerd zijn anders een stuk klakkelozer. Zoals TS zelf al aangeeft, als hij te ver in prijs zakt is er zelfs kans dat de bank niet accoord gaat.quote:
[..]
Ja, dat is het exact. Je hebt maar 1 koper nodig, flink investeren om zoveel mogelijk views te krijgen is dan niet per definitie de meest winstgevende oplossing. Het gaat om de klakkeloosheid waarmee het gebeurd. De toegevoegde waarde staat buiten kijf, de monetaire waarde is echter moeilijk vast te stellen, in tegenstelling tot spelen met de prijs.
Geef jij hem dan de garantie dat als hij 10k in prijs zakt er ineens wél mensen komen kijken? Zo ja, wil je hem vast wel die 10k uitkeren als het niet zo is
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Afstand van de snelweg, ligging tov zon, voorzieningen in de buurt, type wijk, etc. etc.quote:
[..]
Had je uberhaupt gelezen wat ik tiepte?
Randvoorwaarden waren al dusdanig vehoogt dat we van 500 hits naar 150 hits gingen. Minimaal aantal kamers vergroot, oppervlakte huis vergroot, oppervlakte tuin vergroot, eis apart bad+douche ingesteld. En nog steeds ~150 hits.
Allemaal nog extra zoekmogelijkheden. Je beperken tot de mooiste foto's lijkt me de slechtste zoekmethode in dit geval.
Dat sowieso. En dat er iets moet gebeuren.quote:We zijn er volgens mij allemaal redelijk over uit dat de foto's van TS in élk geval niet mééwerken...
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Precies... maar er zijn nog steeds individuen die hun verlies niet willen nemen. Investeren in een woning waar jij niet in gaat wonen is ronduit dom te noemen en erg 2005. In een dalende markt trek je daar misschien de meest domme kopers nog mee over de streep, maar zelfs mensen met een IQ van 80 snappen nog dat als je 5k van de prijs af kan lullen je daar nog altijd meer aan over houd als een woning met vloer van 1k die een ander ook nog eens voor je uitgezocht heeft.quote:
[..]
Wederom, valse voorwendselen waarmee je iemand gewoon op kosten jaagt. Als 18 maanden 10K kost, kun je met dezelfde logica de prijs 10K omlaag gooien.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
De meeste van die dingen kun je niet op filteren in Fundaquote:
[..]
Afstand van de snelweg, ligging tov zon, voorzieningen in de buurt, type wijk, etc. etc.
Allemaal nog extra zoekmogelijkheden. Je beperken tot de mooiste foto's lijkt me de slechtste zoekmethode in dit geval.
Uiteindelijk wegen die dingen wel mee natuurlijk, maar dat gaat in stappen. Je hoeft niet van 150 hits naar 3 in één stap. Wij vonden dat we na die stap waarbij we 150 uitkwamen niet meer verder "automagisch" konden filteren zonder daarbij de kans te lopen dat een huisje dat "het" voor ons was zou worden weggefilterd.
Dan spreek je dus samen af hoe je verder gaat filteren en ga je samen lekken een avondje met de laptop op schoot "funda-en". En dan bekijk je gewoon elk huisje even.
Als dat huis vlak naast de snelweg ligt, gooi je hem van je shortlist. Als het huisje er muf uitziet op de foto's... drie keer raden.... gooi je hem van je shortlist.
Had zo'n muf huis 10k of zelfs 20k in prijs kunnen zakken, had het nog verloren tegen die 150 anderen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Probeer het maar eens.... nu moet TS iedere maand de hypotheek nog ophoesten. Dat tikt ook lekker aan... jij als HRA lurker moet dat toch wel snappen?quote:
[..]
ik vind iemand adviseren om ff 10k te zakken prijs vóórdat alle andere middelen geprobeerd zijn anders een stuk klakkelozer. Zoals TS zelf al aangeeft, als hij te ver in prijs zakt is er zelfs kans dat de bank niet accoord gaat.
Geef jij hem dan de garantie dat als hij 10k in prijs zakt er ineens wél mensen komen kijken? Zo ja, wil je hem vast wel die 10k uitkeren als het niet zo is
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
En als hij te ver zakt in prijs moet hij zelfs NA verkoop nog blijven betalen. En dan zonder HRAquote:
[..]
Probeer het maar eens.... nu moet TS iedere maand de hypotheek nog ophoesten. Dat tikt ook lekker aan... jij als HRA lurker moet dat toch wel snappen?
Ik ben niet tegen zakken in prijs hoor, maar wel als andere normale dingen eerst zijn geprobeerd. Zorg nou eerst eens voor normale foto's op Funda.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Tja.... zo ben je echt lekker slim bezig als klussende koper Whuzz... beetje afgaan op enkel de muffe foto's omdat je anders wel 150 woningen moet gaan bekijkenquote:
Wij vonden dat we na die stap waarbij we 150 uitkwamen niet meer verder "automagisch" konden filteren zonder daarbij de kans te lopen dat een huisje dat "het" voor ons was zou worden weggefilterd.
--
Als het huisje er muf uitziet op de foto's... drie keer raden.... gooi je hem van je shortlist.
Had zo'n muf huis 10k of zelfs 20k in prijs kunnen zakken, had het nog verloren tegen die 150 anderen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
De bank kan hoog en laag springen, het huis is zoveel waard als waar het voor verkocht kan worden. Ik snap dat er een lening is die afbetaald moet worden, maar afwachten heeft weinig zin. Soms zit het leven tegen zeg maar, en wachten maakt het slechts erger.quote:
[..]
ik vind iemand adviseren om ff 10k te zakken prijs vóórdat alle andere middelen geprobeerd zijn anders een stuk klakkelozer. Zoals TS zelf al aangeeft, als hij te ver in prijs zakt is er zelfs kans dat de bank niet accoord gaat.
Geef jij hem dan de garantie dat als hij 10k in prijs zakt er ineens wél mensen komen kijken? Zo ja, wil je hem vast wel die 10k uitkeren als het niet zo is
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
gaan we nu gewoon weer verder?
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Tja.... kopen is niet altijd vrij van risico'squote:
[..]
En als hij te ver zakt in prijs moet hij zelfs NA verkoop nog blijven betalen. En dan zonder HRA
Ik ben niet tegen zakken in prijs hoor, maar wel als andere normale dingen eerst zijn geprobeerd. Zorg nou eerst eens voor normale foto's op Funda.
Maar de meeste kopers hebben gelukkig ervaring met geld lenen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Lees het huizenmarkt topic eens, kun je je lol opquote:
@ TS: Kun je geen meubels lenen van wat vrienden voor de foto's? Kost nix / weinig / krat bier.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik begrijp dat echt niet met alle respect (je reageert namelijk respectvol, thxquote:
[..]
De meeste van die dingen kun je niet op filteren in Funda
Uiteindelijk wegen die dingen wel mee natuurlijk, maar dat gaat in stappen. Je hoeft niet van 150 hits naar 3 in één stap. Wij vonden dat we na die stap waarbij we 150 uitkwamen niet meer verder "automagisch" konden filteren zonder daarbij de kans te lopen dat een huisje dat "het" voor ons was zou worden weggefilterd.
Dan spreek je dus samen af hoe je verder gaat filteren en ga je samen lekken een avondje met de laptop op schoot "funda-en". En dan bekijk je gewoon elk huisje even.
Als dat huis vlak naast de snelweg ligt, gooi je hem van je shortlist. Als het huisje er muf uitziet op de foto's... drie keer raden.... gooi je hem van je shortlist.
Had zo'n muf huis 10k of zelfs 20k in prijs kunnen zakken, had het nog verloren tegen die 150 anderen.
). Je geeft al aan een shortlist te maken, ik begrijp niet zo goed wanneer de foto's van belang werden, iig niet toen de lijst 150 groot was wel?Gewoon een excell-sheetje bouwen en elke avond een zooi huizen checken. Aan het einde een beetje spelen met de resultaten. Ik zou verbaasd zijn als je er dan meer dan 10 overhoudt. Dan ga je echt wel die ene kale met iets lagere prijs afzetten tegen die mooi appelgroen geschilderde ikea-woning.
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Goed argument!quote:
Waarom wil je het huis verkopen als je (dubbel) HRA heb? Weet je wel hoeveel winst je dan misloopt.
Ik zou het huis houden, en de eventuele voorwaarde maximaal opnemen.
TS heeft dubbele HRA. Niks aan de hand dus, je wordt er alleen maar beter van en heel hurend Nederland betaalt mee om jouw zakken te vullen.
Probleem is dat het contractueel is vastgelegd, dus de bank kan idd vrij hoog springenquote:
[..]
De bank kan hoog en laag springen,
Als TS besluit het huis met 30k verlies te verkopen is er best kans dat de bank daar een stokje voor steekt.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Jawel. We hadden eerst 500 hits. Dat vonden we wat veel. Dus de eisen wat aangescherpt... nog wat aangescherpt... tot we er 150 over hadden. Toen zijn we foto's gaan bekijken tot we er 30 over hadden. Die allemaal nog een keer beoordeeld en de 15 waar we het beste gevoel bij hadden hebben we bezichtigd.quote:
[..]
Ik begrijp dat echt niet met alle respect (je reageert namelijk respectvol, thx
Kleine toevoeging die wellicht van belang is... mijn vriendin is tsjechisch en is niet zo heel vaak in NL (komt in de zomer hier wonen). Dus het is al moeilijk zat om 15 bezichtigingen samen te plannen
Precies, maar er staat ZO veel te koop dat er zelfs een boel "niet-zo-kale" met een iets lagere prijs zijn. Dan vallen de muffe al snel af hoorquote:Dan ga je echt wel die ene kale met iets lagere prijs afzetten tegen die mooi appelgroen geschilderde ikea-woning.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ok Ontopic graag en ga maar verder in het huizenmarkt topic
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Waarom, de inrichting heeft voor jou toch geen enkele toegevoegde waarde?quote:
[..]
Precies, maar er staat ZO veel te koop dat er zelfs een boel "niet-zo-kale" met een iets lagere prijs zijn. Dan vallen de muffe al snel af hoor
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
Dit is ontopic, we discussiëren wat het nuttigst is om in te investeren voor de TS en hoe huizenzoekers op zijn huis zoeken.quote:
Ok Ontopic graag en ga maar verder in het huizenmarkt topic
Verdwaald in mijn eigen belevingswereld.
1e stappen daarvoor zijn gezet. Afspraak met nieuwe makelaar is gemaakt, oude krijgt deze week nog zijn "slecht nieuws gesprek". Ook over de 10% die ik vooraf heb mogen betalen als "stok achter de deur".quote:
[..]
En als hij te ver zakt in prijs moet hij zelfs NA verkoop nog blijven betalen. En dan zonder HRA
Ik ben niet tegen zakken in prijs hoor, maar wel als andere normale dingen eerst zijn geprobeerd. Zorg nou eerst eens voor normale foto's op Funda.
Ik ga er eerst voor zorgen dat alles in ieder geval optisch in orde is, want waar iedereen voor het gemak aan voorbij loopt: Het is gewoon een geweldig huis! Daar sta ik persoonlijk voor in. Wellicht is de afwerking niet naar ieders smaak, maar ruimte, kwaliteit van afwerking en mogelijkheden zijn zeer zeker aanwezig. Mijn makelaar weer dat echter niet zo goed weer te geven. En ja: Dat is idd mijn debet dat ik daar niet goed op gelet heb.
De prijs die nu op het huis staat is naar mijn idee marktconform voor dit soort huizen in deze buurt met deze eigenschappen. Tuurlijk bestaat de kans dat ik er eerder vanaf ben als ik de prijs flink laat zakken, maar dat hou ik eventueel als allerlaatste stap. Dat geldt uiteraard voor alle markten: Laat de autoverkoper de prijs met 50% zakken (zonder dat je de rest alsnog moet betalen dus) verkoopt 'ie ook gelijk een stuiter meer auto's.. Lijkt me logisch...
Ik ben er dan ook niet op uit om winst te maken op mijn huisje, die illusie heb ik al heel lang laten gaan, maar ik wil hem ook zeer zeker niet voor een dumpprijs wegdoen. En ik ben er van overtuigd dat met de juiste aanpak er nog best wat van te maken valt, zeker gezien de tips die jullie zo massaal gegeven hebben, bedankt daarvoor!
Forget the past and you're condemned to relive it
Als het daarbij blijft prima.quote:
[..]
Dit is ontopic, we discussiëren wat het nuttigst is om in te investeren voor de TS en hoe huizenzoekers op zijn huis zoeken.
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Klaar! Ontopic graag het gaat hier om TS niet om Wuzz.
[ Bericht 73% gewijzigd door Ml-etje op 07-02-2011 16:09:50 ]
het gaat hier om TS niet om Wuzz.[ Bericht 73% gewijzigd door Ml-etje op 07-02-2011 16:09:50 ]
Toch hetzelfde verhaal dat het niet handig is om auto's of vakanties te financieren uit een (2e) hypotheek.. Dan betaal je tig jaar voor iets wat er allang niet meer is (in het geval van auto) of wat je allang vergeten bent (vakantie). Zo vind ik het ook niet echt een prettig idee de rest van mijn hypotheekperiode te betalen voor een schuld van een huis waar ik verders niets meer aan heb.quote:
[..]
Maar in jouw eigen hypotheekvoorwaarden staat dat allemaal niet, toch? Want jij hebt immers die superduper-hypotheek met toppiejoppie-voorwaarden. Jou kan de bank niks maken!
mss iets te onderbuik gedacht, maar centjes zijn uiteindelijk centjes...
Forget the past and you're condemned to relive it
De inrichting niet, maar als een huis er ongezellig uitziet (door wat voor reden dan ook) en er zijn andere huizen die er leuker uitzien, dan kiezen mensen daar vaak voor.quote:Op maandag 7 februari 2011 16:04 schreef kingmob het volgende:
[..]
Waarom, de inrichting heeft voor jou toch geen enkele toegevoegde waarde?
Gewoon wat goede foto's kan al een hoop schelen. Een likje verf kan het dan nog wat beter maken. En in TS's geval misschien ook iets nieuws op de vloer omdat ik me kan voorstellen dat veel mensen daar gewoon niet goed "doorheen" kunnen kijken.
@ Asfixia: lekker domme opmerking weer. Je haalt twee dingen door elkaar.
Het boeit de bank niet als er onderwaarde is zolang je de hypotheek blijft betalen. Als jij echter het onderpand tegen enorm verlies wil verkopen boeit het de bank natuurlijk wél wat. Dus TS heeft een beperkte mogelijkheid om dat te doen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik denk dat het best is om met een makelaar te praten over wat een marktconforme prijs is, ik zeg ook niet dat je direct 50% korting moet geven maar onthoudt dat de rente oploopt. Houd deze dus goed in de gaten want dit gaat invloed hebben op je verkoopprijs, praat hier ook eens over met je makelaar.quote:
De prijs die nu op het huis staat is naar mijn idee marktconform voor dit soort huizen in deze buurt met deze eigenschappen. Tuurlijk bestaat de kans dat ik er eerder vanaf ben als ik de prijs flink laat zakken, maar dat hou ik eventueel als allerlaatste stap. Dat geldt uiteraard voor alle markten: Laat de autoverkoper de prijs met 50% zakken (zonder dat je de rest alsnog moet betalen dus) verkoopt 'ie ook gelijk een stuiter meer auto's.. Lijkt me logisch...
Ik ben er dan ook niet op uit om winst te maken op mijn huisje, die illusie heb ik al heel lang laten gaan, maar ik wil hem ook zeer zeker niet voor een dumpprijs wegdoen. En ik ben er van overtuigd dat met de juiste aanpak er nog best wat van te maken valt, zeker gezien de tips die jullie zo massaal gegeven hebben, bedankt daarvoor!
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Kluiven-79
Heel fijn dat jij daar persoonlijk voor in staat, maar dat doet natuurlijk niet ter zake. De presentatie is meer dan bagger. Maar dat is natuurlijk vooral de fout van de makelaar. Jouw fout is dat je niet veel eerder hebt ingegrepen. Maar die ben je nu aan het herstellenquote:want waar iedereen voor het gemak aan voorbij loopt: Het is gewoon een geweldig huis! Daar sta ik persoonlijk voor in.
En ondertussen is de rente ruim een halve punt gestegen, goed voor minstens 10% daling van de verkoopprijsquote:
Kluiven-79
[..]
Heel fijn dat jij daar persoonlijk voor in staat, maar dat doet natuurlijk niet ter zake. De presentatie is meer dan bagger. Maar dat is natuurlijk vooral de fout van de makelaar. Jouw fout is dat je niet veel eerder hebt ingegrepen. Maar die ben je nu aan het herstellen
Dus.... de woning is wel in prijs verlaagd maar dat is enkel om de gestegen rente te compenseren, om het huis daadwerkelijk verkocht te krijgen moet er toch echt nog wel een 20k van de vraagprijs af
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik lees het al, jij bent een goeie verkoper.quote:
[..]
Ik denk dat het best is om met een makelaar te praten over wat een marktconforme prijs is, ik zeg ook niet dat je direct 50% korting moet geven maar onthoudt dat de rente oploopt. Houd deze dus goed in de gaten want dit gaat invloed hebben op je verkoopprijs, praat hier ook eens over met je makelaar.
Aan de presentatie werken heeft geen zin, prijs omlaag! Dat werkt altijd direct!
.Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.
Om het onderste uit de kan te halen moet je beginnen bij de presentatie van je product.
Je product zodanig presenteren dat zoveel mogelijk mensen het mooi vinden en er geinteresseerd raken in het product dat je aanbiedt. Wanneer er veel mensen interesse hebben in je product kan je er een zo hoog mogelijke prijs voor vragen.
Pas wanneer je economisch gezien alle moeite voor de presentatie van je product hebt gedaan dat het eruit kan en er nog geen interesse is. Dan pas ga je aan de prijs rommelen.
Een prijs rucksichtlos naar beneden trekken kan namelijk nog veel meer andere signalen geven dan "ik heb een aantrekkelijk product in de verkoop".
Je geeft namelijk ook het signaal "ik moet er nu van af, je kan hier het onderste uit de kan halen qua onderhandelingen" of "hetgene dat ik probeer te verkopen is van miserabele kwaliteit, koop het asjeblieft!".
En dergelijke signalen hebben in het algemeen niet het gewenste effect van je doel "Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.".
Voor bovenstaande heb ik trouwens niet eens marketing ofzo hoeven te studeren. Dat is gewoon simpel boeren verstand.
En dat users als Xeninobol en kingmob al jaren een poging doen om een self fullfilling prophecy te creeeren met onzin als huizenzeepbel.nl achtige klets staat geheel buiten het doel van de TS. Zijn huis zo snel mogelijk voor zo veel mogelijk geld verkopen.
En dat users als Xeninobol en kingmob al jaren een poging doen om een self fullfilling prophecy te creeeren met onzin als huizenzeepbel.nl achtige klets staat geheel buiten het doel van de TS. Zijn huis zo snel mogelijk voor zo veel mogelijk geld verkopen.
Ja maar........ dat kan toch helemaal niet?quote:
Een prijs rucksichtlos naar beneden trekken kan namelijk nog veel meer andere signalen geven dan "ik heb een aantrekkelijk product in de verkoop".
Je geeft namelijk ook het signaal "ik moet er nu van af, je kan hier het onderste uit de kan halen qua onderhandelingen" of "hetgene dat ik probeer te verkopen is van miserabele kwaliteit, koop het asjeblieft!".
En dergelijke signalen hebben in het algemeen niet het gewenste effect van je doel "Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.".
Het kopen van een eigen huis is toch sowieso een nobrainer, waarmee je alleen maar winst kunt maken? De huizenprijzen kunnen toch alleen maar omhoog? En je kunt toch nooit teveel betalen voor een eigen huis?
Als je huis 18 maanden te koop staat is de prijs te hoog
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Je makelaar zet je huis al die tijd niet op Funda, en dan vragen waarom het niet verkoopt? Echt waar, sommige mensen zijn zo onwetend.
Echt waar, sommige mensen zijn zo onwetend.
Huizenmarkt # 102: Waar we lekker op de HRA aftrekken.quote:
[..]
Ja maar........ dat kan toch helemaal niet?
Het kopen van een eigen huis is toch sowieso een nobrainer, waarmee je alleen maar winst kunt maken? De huizenprijzen kunnen toch alleen maar omhoog? En je kunt toch nooit teveel betalen voor een eigen huis?
Serieus, hou het daar. Eén topic vol alu-hoedjes-spam en angsthazen is genoeg en het is hier niet alleen onzin, maar ook off-topic.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik ben overigens zo onderhand wel benieuwd naar het to do lijstje van TS .
Of kluiven-79 al een idee heeft wat hij/zij aan actie gaat ondernemen.
Voor mij zou het iig. helder zijn.
- Andere makelaar zoeken
- Ruimtes met minimale kosten opknappen
- 100 euro investeren in witte verf ipv. dat blauwe
- 500 euro investeren in redelijk laminaat ipv. de groene grindvloer
- Wat spullen uit huidige huis terugplaatsen/ op creatieve wijze meer meubels vergaren om de ruimtes wat meer body te geven. Indeling ook logischer maken.
- Wat groen binnen neerzetten in de vorm van planten enzo.
- Andere foto's maken (in de lente met mooi weer en de tuin in bloei!)
- Advertentie op Funda zetten met goede tekst erbij (* zou eigenlijk actie nummer 1 moeten zijn, maar je hebt toch die foto's nodig).
En vervolgens 2 maanden aankijken of interesse in huis groeit, indien er in 2 maanden nog niets is gebeurd met de prijs een 5K tot 10K naar beneden gaan.
Maar goed, dat zou mijn lijst zijn. Wat ga jij doen TS?
.Of kluiven-79 al een idee heeft wat hij/zij aan actie gaat ondernemen.
Voor mij zou het iig. helder zijn.
- Andere makelaar zoeken
- Ruimtes met minimale kosten opknappen
- 100 euro investeren in witte verf ipv. dat blauwe
- 500 euro investeren in redelijk laminaat ipv. de groene grindvloer
- Wat spullen uit huidige huis terugplaatsen/ op creatieve wijze meer meubels vergaren om de ruimtes wat meer body te geven. Indeling ook logischer maken.
- Wat groen binnen neerzetten in de vorm van planten enzo.
- Andere foto's maken (in de lente met mooi weer en de tuin in bloei!)
- Advertentie op Funda zetten met goede tekst erbij (* zou eigenlijk actie nummer 1 moeten zijn, maar je hebt toch die foto's nodig).
En vervolgens 2 maanden aankijken of interesse in huis groeit, indien er in 2 maanden nog niets is gebeurd met de prijs een 5K tot 10K naar beneden gaan.
Maar goed, dat zou mijn lijst zijn. Wat ga jij doen TS?
Ik dat dat het modje wel duidelijk was. Maar goed, met dat bord voor je hoofd is het misschien lastig lezenquote:
[..]
Serieus inderdaad. Het was een serieuze vraag.
Nu ik thuis ben de foto's wat duidelijker bekeken. Als je makelaar langs komt zou ik hem opsluiten in de kelder TS. Dat is echt te slecht
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Een huis koop je om in te wonen. Maar als je een nieuw huis hebt waar je in wil wonen wil je er de beste prijs voor. Of je er op vooruit gaat of niet. (Er staat daarom ook zo veel mogelijk geld! Niet zo veel mogelijk winst!). Al weet ik wel dat je dermate selectief leest zodat alles in je straatje past.quote:
[..]
Serieus inderdaad. Het was een serieuze vraag.
Imho. is een huis niets anders dan een auto met het bijkomende voordeel dat als je het goed doet, het makkelijker is om winst te pakken op je hoop bakstenen op een stukje grond dan met een auto
.Een gebruiks"voorwerp" dus.
Voor 'me-too' producten werkt een gunstige prijsstelling meestal het beste. Aangezien dit huis weinig unieke selling points heeft zou ik niet inzien waarom dat niet de beste aanpak is.quote:
Ik lees het al, jij bent een goeie verkoper.
Aan de presentatie werken heeft geen zin, prijs omlaag! Dat werkt altijd direct!
Bij de NVM zijn ze er ondertussen achter dat je beter meer volume kan maken met een lagere marge... waarschijnlijk is dat ook de beste aanpak voor mensen die elke maand weer kosten moeten maken voor hun tweede hypotheek. Jij praat over 'veel interesse'.... nou.. nou.. nou wat is er veel interesse voor koopwoningen de laatste 3 jaar. Zoals ik reeds gezegd heb... dat is allemaal zo 2005.quote:Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.
Om het onderste uit de kan te halen moet je beginnen bij de presentatie van je product.
Je product zodanig presenteren dat zoveel mogelijk mensen het mooi vinden en er geinteresseerd raken in het product dat je aanbiedt. Wanneer er veel mensen interesse hebben in je product kan je er een zo hoog mogelijke prijs voor vragen.
Klikt leuk... maar je kan beter een prognose maken over wat een woning je nu zal opleveren en wat het je oplevert in de toekomst minus de kosten die je maakt voor het aanhouden van de woning. Feitelijk ben je dan dus aan het speculeren. Tot 2005 was dat geen probleem.... helaas is het nu 2011.quote:Pas wanneer je economisch gezien alle moeite voor de presentatie van je product hebt gedaan dat het eruit kan en er nog geen interesse is. Dan pas ga je aan de prijs rommelen.
Alsof het reclame is om een leegstaande woning 18 maanden in de verkoop te hebben, ik zou als verkoper bij voorbaat kunnen denken dat de verkoper een plaat voor zijn hoofd heeft en te koppig is om marktconform aanbod te accepteren. Het is heel simpel... zodra je een te koop bordje in je tuin zet in een kopersmarkt stel je je als verkopende partij kwetsbaar op.quote:Een prijs rucksichtlos naar beneden trekken kan namelijk nog veel meer andere signalen geven dan "ik heb een aantrekkelijk product in de verkoop".
Je geeft namelijk ook het signaal "ik moet er nu van af, je kan hier het onderste uit de kan halen qua onderhandelingen" of "hetgene dat ik probeer te verkopen is van miserabele kwaliteit, koop het asjeblieft!".
Prachtig.... maar hoe je het ook wend of keert de markt bepaald de verkoopprijs. Tot dusver nog geen koper gesignaleerd.... ligt uiteraard enkel aan de kleur van het behang en de gedateerde toiletbrilquote:En dergelijke signalen hebben in het algemeen niet het gewenste effect van je doel "Als je van een bepaald goed af wil, dondert niet wat, wil je daar de beste prijs voor.".
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Amen.... topic kan dicht en de prijs omlaagquote:
Als je huis 18 maanden te koop staat is de prijs te hoog
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Zijn nu eenmaal veel mensen die niet begrijpen wat prijs is.quote:
[..]
Amen.... topic kan dicht en de prijs omlaag
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Wat een onzin.quote:
Als je huis 18 maanden te koop staat is de prijs te hoog
Als een huis niet verkoopt kan dat aan veel oorzaken liggen, prijs is daar slechts één mogelijke oorzaak van.
quote:
[..]
Wat een onzin.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Je kan lachen, maar ik heb wel gelijk. En onderbouwen kan je de boel verder ook al niet, dus verder ook geen behoefte om met je in discussie te gaan. Beter gewoon ontopic blijven, zodat het topic niet helemaal verziekt wordt.quote:
TS heeft tussen de regels door hier en daar al wat plannen van aanpak geformuleerd.quote:
Ik ben overigens zo onderhand wel benieuwd naar het to do lijstje van TS
Of kluiven-79 al een idee heeft wat hij/zij aan actie gaat ondernemen.
Voor mij zou het iig. helder zijn.
- Andere makelaar zoeken
- Ruimtes met minimale kosten opknappen
- 100 euro investeren in witte verf ipv. dat blauwe
- 500 euro investeren in redelijk laminaat ipv. de groene grindvloer
- Wat spullen uit huidige huis terugplaatsen/ op creatieve wijze meer meubels vergaren om de ruimtes wat meer body te geven. Indeling ook logischer maken.
- Wat groen binnen neerzetten in de vorm van planten enzo.
- Andere foto's maken (in de lente met mooi weer en de tuin in bloei!)
- Advertentie op Funda zetten met goede tekst erbij (* zou eigenlijk actie nummer 1 moeten zijn, maar je hebt toch die foto's nodig).
En vervolgens 2 maanden aankijken of interesse in huis groeit, indien er in 2 maanden nog niets is gebeurd met de prijs een 5K tot 10K naar beneden gaan.
Maar goed, dat zou mijn lijst zijn. Wat ga jij doen TS?
Ik stel de huidige makelaar nog één maal op de proef met het volgende lijstje:
- Huis met nieuwe foto's op Funda.
- Maten bij alle ruimtes
- Omschrijving aanpassen waarbij het deze keer wel op een danige manier gaat dat het de verkoop/bezichtiging bevordert
- Maken van een plattegrondje voor alle verdiepingen
- In ieder geval één van de muren wit maken (mijn inspanning)
- Tuin verder opruimen en hogedruk afspuiten (ook mijn inspanning)
- Inrichting binnen aanpassen. Heb nog zat meubels die wel representatief zijn en die goed hier en daar geplaatst kunnen worden
- Planten binnen en buiten plaatsen (uiteraard vóór het maken van de foto's)
Punt is: Ik heb me nooit gestoord aan beschrijving en foto's omdat ik het huis simpelweg al live heb meegemaakt. Ik weet precies hoe alles eruit ziet en waarvoor het te gebruiken is. Nu ik van jullie de tips heb gehad besef ik me idd dat het beter kan (en MOET)
Waar mijn makelaar overigens wel heeeel goed in is, is het verkopen van lulkoek. Dan was het weer verkiezingen met HRA, dan was het weer een moeilijke tijd, dan was het weer winter enz enz enz... Zoals eerder gezegd: Volledig debet aan mezelf (En ik betaal daar ook de rekening voor) Maar nu is het gewoon klaar.
Ben benieuwd of hij alles voor elkaar kan krijgen. Kan een VBO-makelaar ook gewoon iets oop Funda knallen?
Forget the past and you're condemned to relive it
Er zijn nu eenmaal maar heel erg weinig "goede" makelaars. In een opgaande markt kan elke drol met een grote bek een huis verkopen. Maar nu scheidt het kaf zich van het koren.quote:
[..]
TS heeft tussen de regels door hier en daar al wat plannen van aanpak geformuleerd.
Ik stel de huidige makelaar nog één maal op de proef met het volgende lijstje:
- Huis met nieuwe foto's op Funda.
- Maten bij alle ruimtes
- Omschrijving aanpassen waarbij het deze keer wel op een danige manier gaat dat het de verkoop/bezichtiging bevordert
- Maken van een plattegrondje voor alle verdiepingen
- In ieder geval één van de muren wit maken (mijn inspanning)
- Tuin verder opruimen en hogedruk afspuiten (ook mijn inspanning)
- Inrichting binnen aanpassen. Heb nog zat meubels die wel representatief zijn en die goed hier en daar geplaatst kunnen worden
- Planten binnen en buiten plaatsen (uiteraard vóór het maken van de foto's)
Punt is: Ik heb me nooit gestoord aan beschrijving en foto's omdat ik het huis simpelweg al live heb meegemaakt. Ik weet precies hoe alles eruit ziet en waarvoor het te gebruiken is. Nu ik van jullie de tips heb gehad besef ik me idd dat het beter kan (en MOET)
Waar mijn makelaar overigens wel heeeel goed in is, is het verkopen van lulkoek. Dan was het weer verkiezingen met HRA, dan was het weer een moeilijke tijd, dan was het weer winter enz enz enz... Zoals eerder gezegd: Volledig debet aan mezelf (En ik betaal daar ook de rekening voor) Maar nu is het gewoon klaar.
Ben benieuwd of hij alles voor elkaar kan krijgen. Kan een VBO-makelaar ook gewoon iets oop Funda knallen?
Dat hij jouw huis niet direct op Funda heeft gezet, geeft mij grote twijfels of je de juiste keuze maakt uberhaupt nog verder te gaan met deze makelaar. Sorry hoor, maar dan ben je toch echt wel een prutser als makelaar. En waarom zou je in hemelsnaam bij een slechte makelaar blijven? No cure, no pay zou ik zeggen.quote:
[..]
Kan een VBO-makelaar ook gewoon iets oop Funda knallen?
Dat ligt er een beetje aan. Heel eerlijk gezegd kijk ik bij het huizen zoeken ook verder dan Funda. Naar Jaap, Huislijn, ZAH en dat soort sites.. Dus dat viel me ook niet direct op, al begrijp ik dat Funda tegenwoordig de enige pagina is die nog telt...quote:
[..]
Dat hij jouw huis niet direct op Funda heeft gezet, geeft mij grote twijfels of je de juiste keuze maakt uberhaupt nog verder te gaan met deze makelaar. Sorry hoor, maar dan ben je toch echt wel een prutser als makelaar. En waarom zou je in hemelsnaam bij een slechte makelaar blijven? No cure, no pay zou ik zeggen.
No cure-no pay is dus nog even de vraag.. Ik heb de beste man 10% als voorschot mogen betalen en hoewel dat uiteraard niet opweegt tegen nóg 18 maanden ellende is dat toch een behoorlijk bedrag voor een schijnvertoning als deze.
Ik leg hem gewoon een en ander voor, ook dat ik info heb ingewonnen bij anderen en dat we uiteindelijk met een lijstje zijn gekomen... Als hij daar verder geen heil inziet is het end of practice.. Voor de veiligheid heb ik komende woensdag al een afspraak met een andere makelaar...
Forget the past and you're condemned to relive it
Het gaat altijd om de prijs. Vraag 100.000 euro voor het huis en je bent het morgen kwijt.quote:
[..]
Je kan lachen, maar ik heb wel gelijk. En onderbouwen kan je de boel verder ook al niet, dus verder ook geen behoefte om met je in discussie te gaan. Beter gewoon ontopic blijven, zodat het topic niet helemaal verziekt wordt.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Het lijkt me wel een net huis TS. Beetje rare constructie voor dat rolluik bij het bovenraam. (Steekt boven de dakgoot uit?) Maar dat hebben alle huizen in die straat zag ik.
Inderdaad meer en duidelijkere foto's plaatsen en een betere omschrijving. Nog verder zakken zou ik niet doen, dit lijkt me een redelijke prijs. (Mits het een normale buurt is, ik ken de situatie daar niet)
Inderdaad meer en duidelijkere foto's plaatsen en een betere omschrijving. Nog verder zakken zou ik niet doen, dit lijkt me een redelijke prijs. (Mits het een normale buurt is, ik ken de situatie daar niet)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
