Huis 18 maanden te koop.. WTF is er mee aan de hand???

quote:

Op maandag 7 februari 2011 15:10 schreef xenobinol het volgende: Maar we praten hier over een 13 in een dozijn 'uitgebouwde' rijtjescontainer aan een drukke straatweg, dat is echt niet het 'goud' waar mensen massaal naar aan het graven zijn.

Ik zou het niet zo stellen maar ik denk wel dat mensen vaak liever a) echt nieuwbouw kiezen of b) leuke oude huisjes kiezen. Jaren 70/80 huizen zijn kwalitatief minder dan huidige huizen. Ik bedoel dan pure feiten als plafondhoogte(!), lichtinval, de maten van de deuren, niet standaard een badkamer en een wc, en ga zo maar door. Oude huizen missen die kwaliteit ook vaak maar ze zijn vaak wel gunstiger gelegen, lekker dichtbij het centrum, en zien er gewoon sfeervoller uit.

Maar on-topic. Ik wil als koper weten wat ik met het huis kan. Laten we beginnen bij de woonkamer. Een woonkamer heeft grofweg twee onderdelen: 1) een deel om je te vermaken, dus zithoek en tv en 2) een deel waar je kan eten, dus een tafel met stoelen. Ik zie op geen enkele manier hoe je dat in je woonkamer mooi krijgt.

Een meer fundamenteel probleem vind ik gewoon het lage (schrootjes)plafond. Lage plafonds vind ik verschrikkelijk. Een woonkamer hoort minstens een plafondhoogte van 2.5 meter te hebben. Eigenlijk wil je dat in het hele huis, maar ja, massa's woningen hebben veel te lage plafonds. Ik hoop echt dat dit soort bezuinigingen door deze crisis nooit (MAAR DAN OOK NOOIT) meer worden toegepast.

Dus: zet een eettafel neer, hang een lamp boven de eettafel, en maak een fatsoenlijk zithoek. Het gaat er niet alleen om dat het huis gezelliger aandoet, het gaat erom dat de koper weet wat hij met het huis KAN. Verder mis ik een foto van de wc beneden.

Ook voor de bovenverdieping. Waar is de slaapkamer met het tweepersoonsbed?? Kijk, de andere slaapkamers voor de kinderen zijn leuk als ze een beetje ruim zijn, maar de hoofdslaapkamer, die moet ZEKER ruim zijn. Dus: er moet een tweepersoonsbed makkelijk inpassen met een behoorlijke kast. De kamers op de foto's lijken slechts twee meter breed.

Wat alle andere mensen dus zeggen. Afkleden. Niet alleen om het geheel mooier te maken maar vooral laten zien dat er met gemak een gezin met twee of drie kinderen er zo kan intrekken. En dat zie ik gewoon niet in dit huis.

Ik zou niet meer zakken met de prijs. Dat is onaantrekkelijk voor de eventuele kopers, omdat ze dan minder HRA winst kunnen maken.

Aangezien je huis ook al 'af' is naar de smaak van de meesten nederlanders, is de drempel ook hoger om een extra lening af te sluiten voor woningverbetering.

De prijs moet verder omhoog, het is gewoon te goedkoop!

quote:

Op maandag 7 februari 2011 18:03 schreef Mercer het volgende:

[..]

Wat een onzin. Als een huis niet verkoopt kan dat aan veel oorzaken liggen, prijs is daar slechts één mogelijke oorzaak van.

Elk bewoonbaar huis in een redelijke buurt is verkoopbaar voor de juiste prijs. Als je na 18 maanden je huis nog niet verkocht hebt is de prijs gewoon niet marktconform. Ik snap dat PV snapt dat maar snap jij dat ook?

quote:

Op maandag 7 februari 2011 18:21 schreef Asfyxia het volgende:

[..]

Er zijn nu eenmaal maar heel erg weinig "goede" makelaars. In een opgaande markt kan elke drol met een grote bek een huis verkopen. Maar nu scheidt het kaf zich van het koren.

QFT... vraag is dus.... waar vind je een goede makelaar?

quote:

Op maandag 7 februari 2011 19:57 schreef Terrorizer het volgende:
Ik zou niet meer zakken met de prijs. Dat is onaantrekkelijk voor de eventuele kopers, omdat ze dan minder HRA winst kunnen maken.

Aangezien je huis ook al 'af' is naar de smaak van de meesten nederlanders, is de drempel ook hoger om een extra lening af te sluiten voor woningverbetering.

De prijs moet verder omhoog, het is gewoon te goedkoop!

LOL

quote:

Op maandag 7 februari 2011 19:59 schreef xenobinol het volgende:

Elk bewoonbaar huis in een redelijke buurt is verkoopbaar voor de juiste prijs. Als je na 18 maanden je huis nog niet verkocht hebt is de prijs gewoon niet marktconform. Ik snap dat PV snapt dat maar snap jij dat ook?

Ik blijf dit een lastige discussie vinden. In geval van TS misschien wel, hij heeft nauwelijks kijkers gehad. Ik heb in een kleine 18 maanden liefst 40 kijkers gehad, waarvan een aantal 2x en een zelfs 3x. Die laatste haakte overigens af omdat deze persoon 'vergeten' was bij de bank na te gaan wat hij kon lenen. Dit bleek een ton onder mijn vraagprijs te liggen...

Maar goed, met zoveel kijkers zou het goed moeten komen, denk je. De een wil echter meer slaapkamers (dat kon je toch lezen???), de ander vindt het beneden te krap, een derde vindt het te groot, maar dus ook redenen als gebrek aan sfeer of dat men de inrichting of kleur niet mooi vond. Duizendéén redenen, maar niemand die een bod doet dat veel lager is dan vraagprijs of zelfs zegt dat hij/zij het te duur vindt.

Misschien ter illustratie en voor TS. Dit was mijn woonkamer, jarenlang fijn gewoond en in mijn ogen nog steeds geen vervelend ogende ruimte:



Uiteindelijk hebben we de boel gerestyled en is het dit geworden. Het huis is nog niet verkocht (zo ziet het er nu 3 weken uit), maar we hebben tot nu toe alleen maar positieve reacties gehad. En dat terwijl IK me er nu helemaal niet meer thuis voel...:



Maar goed, alles voor de koper. En als dit is wat de gemiddelde Nederlander aanspreekt, dan richt ik mijn huis zo in...

Op die PSV huiskamer valt niet zoveel aan te merken.
Maar TS kan beter foto's maken van een leeg getrokken kamer.. Met alle respect vind 't vervelend om te zeggen, maar die bij elkaar geraapte kringloopspullen op die foto's doen mij ook onmiddelijk doorklikken.

Ohja, en die vloer is echt afschuwelijk.

quote:

Op maandag 7 februari 2011 20:13 schreef Coelho het volgende:

[..]

Ik blijf dit een lastige discussie vinden. In geval van TS misschien wel, hij heeft nauwelijks kijkers gehad. Ik heb in een kleine 18 maanden liefst 40 kijkers gehad, waarvan een aantal 2x en een zelfs 3x. Die laatste haakte overigens af omdat deze persoon 'vergeten' was bij de bank na te gaan wat hij kon lenen. Dit bleek een ton onder mijn vraagprijs te liggen...

Maar goed, met zoveel kijkers zou het goed moeten komen, denk je. De een wil echter meer slaapkamers (dat kon je toch lezen???), de ander vindt het beneden te krap, een derde vindt het te groot, maar dus ook redenen als gebrek aan sfeer of dat men de inrichting of kleur niet mooi vond. Duizendéén redenen, maar niemand die een bod doet dat veel lager is dan vraagprijs of zelfs zegt dat hij/zij het te duur vindt.

Misschien ter illustratie en voor TS. Dit was mijn woonkamer, jarenlang fijn gewoond en in mijn ogen nog steeds geen vervelend ogende ruimte:

[ afbeelding ]

Uiteindelijk hebben we de boel gerestyled en is het dit geworden. Het huis is nog niet verkocht (zo ziet het er nu 3 weken uit), maar we hebben tot nu toe alleen maar positieve reacties gehad. En dat terwijl IK me er nu helemaal niet meer thuis voel...:

[ afbeelding ]

Maar goed, alles voor de koper. En als dit is wat de gemiddelde Nederlander aanspreekt, dan richt ik mijn huis zo in...

Het oogt ruimer en de kleuren zijn minder bepalend zo en dan kunnen klaarblijkelijk meer mensen zich erin vinden.

De eerste foto vind ik ook prima maarja wij hebben dit gekocht..







Daar moet je ook wel even doorheen prikken

quote:

Op maandag 7 februari 2011 19:59 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Elk bewoonbaar huis in een redelijke buurt is verkoopbaar voor de juiste prijs. Als je na 18 maanden je huis nog niet verkocht hebt is de prijs gewoon niet marktconform. Ik snap dat PV snapt dat maar snap jij dat ook?

Ik geef je gelijk. Ik zie het in Delft ook. Ik heb huizen gekeken van rond de twee ton, een starterswoning in deze omgeving. Ik heb uiteindelijk een leuk huis gevonden (na 17 bezichtigingen) maar ik loer nog steeds op funda. Soms denk ik : dat huis is zo weg want het is gewoon in een keer goed geprijsd.

En die huizen zijn dan ook binnen een half jaar weg. Vergelijk dit:

http://www.funda.nl/koop/(...)-saenredamstraat-37/

met dit huis (met een loods in de tuin, zo lijkt het!)

http://www.funda.nl/koop/delft/huis-47860153-wassenaarstraat-5/

Dat laatste huis is gewoon onverkoopbaar met die prijs. Ver weg van het centrum, geen tuin, en een verschrikkelijke vloer. Ik snap werkelijk niet wat die mensen, of de makelaar denken. Of ze hopen maar dat er een gek langskomt.

quote:

Op maandag 7 februari 2011 20:13 schreef Coelho het volgende:

[..]

Ik blijf dit een lastige discussie vinden. In geval van TS misschien wel, hij heeft nauwelijks kijkers gehad. Ik heb in een kleine 18 maanden liefst 40 kijkers gehad, waarvan een aantal 2x en een zelfs 3x. Die laatste haakte overigens af omdat deze persoon 'vergeten' was bij de bank na te gaan wat hij kon lenen. Dit bleek een ton onder mijn vraagprijs te liggen...

Maar goed, met zoveel kijkers zou het goed moeten komen, denk je. De een wil echter meer slaapkamers (dat kon je toch lezen???), de ander vindt het beneden te krap, een derde vindt het te groot, maar dus ook redenen als gebrek aan sfeer of dat men de inrichting of kleur niet mooi vond. Duizendéén redenen, maar niemand die een bod doet dat veel lager is dan vraagprijs of zelfs zegt dat hij/zij het te duur vindt.

Misschien ter illustratie en voor TS. Dit was mijn woonkamer, jarenlang fijn gewoond en in mijn ogen nog steeds geen vervelend ogende ruimte:

[ afbeelding ]

Uiteindelijk hebben we de boel gerestyled en is het dit geworden. Het huis is nog niet verkocht (zo ziet het er nu 3 weken uit), maar we hebben tot nu toe alleen maar positieve reacties gehad. En dat terwijl IK me er nu helemaal niet meer thuis voel...:

[ afbeelding ]

Maar goed, alles voor de koper. En als dit is wat de gemiddelde Nederlander aanspreekt, dan richt ik mijn huis zo in...

Aha dan hoor ik zeker bij de gemiddelde Nederlander
Want de "restyling" vind ik heel erg mooi
En dan valt de vloer ook weer een heel stuk mee .

Zo zie je maar zoveel mensen en zoveel (of gemiddelde ) smaken

quote:

Op maandag 7 februari 2011 00:19 schreef Maraca het volgende:

[..]

Vergeet de appeltaart niet

FOUT, heb je net die ene klant in je huis
rent hij keihard naar buiten omdat hij appeltaart haat.

quote:

Op maandag 7 februari 2011 20:13 schreef Coelho het volgende:

Ik blijf dit een lastige discussie vinden. In geval van TS misschien wel, hij heeft nauwelijks kijkers gehad. Ik heb in een kleine 18 maanden liefst 40 kijkers gehad, waarvan een aantal 2x en een zelfs 3x.

Niets aan te merken op je woonkamer, zowel voor als na de restyling. Maar misschien is je vraagprijs wel veel te hoog. Tot een paar maanden geleden waren huizenverkopers hier snel beledigt als je zelfs maar een paar tientjes onder de vraagprijs bood
Ik denk dat die mensen wel een prijs in hun hoofd hebben, zoiets als een ton onder je vraagprijs... misschien dat de laatste bezoeker wel gehoopt had dat hij de derde keer wel voor de dag kon komen met zijn bod

quote:

Op maandag 7 februari 2011 19:57 schreef Terrorizer het volgende:

De prijs moet verder omhoog, het is gewoon te goedkoop!

Het is wel een aanpak die ik zie bij huizen die wederom op Funda komen, ze doen gewoon de vraagprijs omhoog, wie weet werkt het

quote:

Op maandag 7 februari 2011 20:35 schreef skrn het volgende:

Dat laatste huis is gewoon onverkoopbaar met die prijs. Ver weg van het centrum, geen tuin, en een verschrikkelijke vloer. Ik snap werkelijk niet wat die mensen, of de makelaar denken. Of ze hopen maar dat er een gek langskomt.

Mee eens... maar mensen blijven het proberen. Uiteindelijk zal de markt de werkelijke waarde bepalen.

@ Xeno, Asfixia en Terrorizer, hier een mooie link voor jullie.

1) zet foto's op funda
2) maak fatsoenlijke !!!! foto's

quote:

Op maandag 7 februari 2011 21:41 schreef fs180 het volgende:
1) zet foto's op funda
2) maak fatsoenlijke !!!! foto's

Ik zou de volgorde omdraaien

quote:

Op maandag 7 februari 2011 21:34 schreef Whuzz het volgende:
@ Xeno, Asfixia en Terrorizer, hier een mooie link voor jullie.

[ Bericht 17% gewijzigd door Terrorizer op 07-02-2011 22:10:51 ]

je kan wel meubels huren maar wat kost dat dan? Want het moet er ook staan als iemand komt kijken.
Met 2ton zit je op een markt met o.a. starters. Mensen die voor het eerst een huis gaan kopen. En die kunnen dus vaak niet door de dingen heen kijken. Je moet het ze aanreiken op een presenteerblaadje. Ik heb het mijn schoonvader ook al meerdere malen gezegd maar die wil niet luisteren.. Zorg dat de kamers niet helemaal leeg zijn. Laat je potentiele koper zien wat ie ermee kan. Dat betekend niet bomvol zetten maar je weet dat een eenpersoonsbed ongeveer een afmeting heeft van 90 cm bij 2m. Dat maakt het makkelijker.

Mijn vriend kan ook niet door woningen heen kijken die leeg zijn en nog werk nodig hebben. Die vallen bij hem resoluut af. Ik heb genoeg K&W topics bekeken om het potentieel wel te zien maar wij wonen nu wel in een huis waar weinig aan hoefde te gebeuren.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 03:23 schreef YskaFredriksson het volgende:
je kan wel meubels huren maar wat kost dat dan? Want het moet er ook staan als iemand komt kijken.

Dat is denk ik veel minder van belang. Als je echt door een huis loopt kun je namelijk de grootte vrij redelijk inschatten. Sterker nog, als je er loopt lijkt het groter als het leeg is.
Op foto's is dat anders. Zonder het referentiekader van meubels is het heel moeilijk om in te schatten of iets groot lijkt. Daarnaast is het op foto's ook vaak "meubelloos = sfeerloos".

Als mensen komen kijken is het voor de makelaar vrij makkelijk om uit te leggen dat de foto's genomen zijn toen er nog gewoond werd, maar dat de meubels inmiddels verhuist zijn.
Maar dan heb je die mensen in elk geval binnen en ben je niet al afgevallen in de "foto fase".

quote:

Mijn vriend kan ook niet door woningen heen kijken die leeg zijn en nog werk nodig hebben. Die vallen bij hem resoluut af. Ik heb genoeg K&W topics bekeken om het potentieel wel te zien maar wij wonen nu wel in een huis waar weinig aan hoefde te gebeuren.

Hehe, weet je hoe dat komt? Omdat jouw vriend wel beseft *wie* er uiteindelijk de lul is als er geklust moet worden (grapje natuurlijk... maar wel met een kern van waarheid )
Mijn vriendin is net zo. "Ooh dit heeft potentie! Hakken we dit muurtje er even uit, plaatsen we daar het kookeiland, deze vloer slopen we er uit en leggen we vloerverwarming en mooie tegels, hier doen we ff de electra anders.... zooo veel potentie!"

Tja, kun je zeggen dat zij zo goed is in "er door heen kijken", maar ik weet wie er aan de slag mag met de moker, luchthamer en breekijzer om vervolgens de eerst komende 200 weekenden volledig op te offeren aan alles opbouwen. Ik zie mervrouwtje van 1m65 en 49 kilo nog niet met die voorhamer aan de slag gaan...
En aan het eind van de rit hebben "wij" zo geweldig verbouwd...
De meeste mannen kunnen ook prima door een afgeleefd intereur heen kijken, met het verschil dat zij niet alleen het eindresultaat voor zich zien, maar ook het hele traject daar naar toe, iets wat vrouwen vaak voor het gemak even weglaten

Allemaal een beetje overdreven natuurlijk. Ik vind klussen heerlijk hoor en ik doe het met plezier, maar ik heb wel degelijk af en toe mijn vriendin wat moeten temperen. Die keek heel enthausiast overal doorheen, even vergetend dat ik ook nog een baan en een leven heb en gewoon niet de tijd heb om alles zelf te realiseren.
Mijn vriendin help ook echt wel mee met klussen, maar er zijn gewoon een hoop dingen die zij niet kan door gebrek aan kracht of ervaring. Ervaring moet je op doen natuurlijk, maar soms zijn materialen wat te kostbaar om daar nou eens even lekker wat ervaring aan op te doen

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 08:41 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Dat is denk ik veel minder van belang. Als je echt door een huis loopt kun je namelijk de grootte vrij redelijk inschatten. Sterker nog, als je er loopt lijkt het groter als het leeg is.
Op foto's is dat anders. Zonder het referentiekader van meubels is het heel moeilijk om in te schatten of iets groot lijkt. Daarnaast is het op foto's ook vaak "meubelloos = sfeerloos".

Als mensen komen kijken is het voor de makelaar vrij makkelijk om uit te leggen dat de foto's genomen zijn toen er nog gewoond werd, maar dat de meubels inmiddels verhuist zijn.
Maar dan heb je die mensen in elk geval binnen en ben je niet al afgevallen in de "foto fase".

[..]

Hehe, weet je hoe dat komt? Omdat jouw vriend wel beseft *wie* er uiteindelijk de lul is als er geklust moet worden (grapje natuurlijk... maar wel met een kern van waarheid )
Mijn vriendin is net zo. "Ooh dit heeft potentie! Hakken we dit muurtje er even uit, plaatsen we daar het kookeiland, deze vloer slopen we er uit en leggen we vloerverwarming en mooie tegels, hier doen we ff de electra anders.... zooo veel potentie!"

Tja, kun je zeggen dat zij zo goed is in "er door heen kijken", maar ik weet wie er aan de slag mag met de moker, luchthamer en breekijzer om vervolgens de eerst komende 200 weekenden volledig op te offeren aan alles opbouwen. Ik zie mervrouwtje van 1m65 en 49 kilo nog niet met die voorhamer aan de slag gaan...
En aan het eind van de rit hebben "wij" zo geweldig verbouwd...
De meeste mannen kunnen ook prima door een afgeleefd intereur heen kijken, met het verschil dat zij niet alleen het eindresultaat voor zich zien, maar ook het hele traject daar naar toe, iets wat vrouwen vaak voor het gemak even weglaten

Allemaal een beetje overdreven natuurlijk. Ik vind klussen heerlijk hoor en ik doe het met plezier, maar ik heb wel degelijk af en toe mijn vriendin wat moeten temperen. Die keek heel enthausiast overal doorheen, even vergetend dat ik ook nog een baan en een leven heb en gewoon niet de tijd heb om alles zelf te realiseren.
Mijn vriendin help ook echt wel mee met klussen, maar er zijn gewoon een hoop dingen die zij niet kan door gebrek aan kracht of ervaring. Ervaring moet je op doen natuurlijk, maar soms zijn materialen wat te kostbaar om daar nou eens even lekker wat ervaring aan op te doen

Heel herkenbaar

Whuzz en Oceanblue, jij zou ook kunnen overwegen om het verbouwen iemand anders te laten doen.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 08:50 schreef lezzer het volgende:
Whuzz en Oceanblue, jij zou ook kunnen overwegen om het verbouwen iemand anders te laten doen.

Joh! Briljant!! Dat ik daar zelf niet op ben gekoment



Het is altijd een afweging tussen tijd en kosten. Iemand anders inhuren kost echt enórm veel meer dan het zelf doen. Bij een grote verbouwing die je laat doen zijn 60-80% van de kosten het uurloon. Materiaal valt allemaal wel mee.
Als je een "klushuis" koopt (een huis waar je dus "door heen moet kijken" zegmaar) is meestal het idee dat je dat goedkoper koopt en dan zelf gaat klussen. Als je dat allemaal láát doen ben je vaak niet goedkoper (of zelfs duurder) uit dan wanneer je een "kant en klaar" huis koopt en alleen even wat verft.

Ik heb dan ook een aantal grote dingen laten doen hoor. Enerzijds omdat ik (vond dat ik) de expertise miste om het zelf te doen, anderszijds vanwege tijdgebrek. Sommige dingen moeten nu eenmaal af voordat je ergens in gaat wonen.
Maar het gros van de dingen doe ik zelf, simpelweg vanuit kosten oogpunt.

Terug ontopic nu... ik vraag me af of TS al contact met de makelaar heeft gehad? Heeft die een blauw oog nu?

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 08:58 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Joh! Briljant!! Dat ik daar zelf niet op ben gekoment



Het is altijd een afweging tussen tijd en kosten. Iemand anders inhuren kost echt enórm veel meer dan het zelf doen.

Dat weet ik heus wel hoor
Maar dat geneuzel over hoe je vrouwtjes er allemaal zo licht over denken en jullie mannen zo zielig zijn kwam een beetje jankhuillie over zeg maar

eigenlijk kan je het in een zin samenvatten: wie wil er nou in roosendaal wonen joh! god weet dat ik op mijn 18de heel hard maakte dat ik wegkwam daar

en dat babyblauw.... *rilt*

voor dat geld kan ik trouwens hier in drenthe of friesland een evengroot maar leuk vrijstaand huisje kopen met een lekkere tuin. voor 2 ton kan je zelfs in delft nog wel slagen in een soortgelijke wijk als de dijken (inclusief soortgelijke verdwaalmogelijkheden ). in volgorde:

restylen. kijk hoe dat uitpakt. indien dan nog steeds ellende zit er niks anders op dan te zakken met je prijs. tis niet anders. ik voor mij zou het dus van zn lang zal zn leven niet kopen. zelfs niet als het huis hier in drenthe zou staan. flikker op, moet ik veel te veel aan doen dan. voor dat geld kan ik wel beter scoren.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 09:09 schreef lezzer het volgende:
en jullie mannen zo zielig zijn

Welk deel van "Ik vind klussen heerlijk hoor en ik doe het met plezier" was te moeilijk voor je

quote:

kwam een beetje jankhuillie over zeg maar

Termen als jankhuilie komen dan weer een beetje babykindje over zeg maar

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 03:23 schreef YskaFredriksson het volgende:
Met 2ton zit je op een markt met o.a. starters.

Nou.... ik vind een woning van 2 ton niet bepaald een starterswoning.

quote:

Mensen die voor het eerst een huis gaan kopen. En die kunnen dus vaak niet door de dingen heen kijken. Je moet het ze aanreiken op een presenteerblaadje.

Meen je dat serieus? Het zijn geen kleuters lijkt mij.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 08:45 schreef Oceanblue het volgende:

[..]

Heel herkenbaar

Second that, hoewel ik geen koopwoning heb word ik regelmatig door wanhopige vrienden uitgenodigd om een 'biertje' te komen drinken

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 09:14 schreef simmu het volgende:
eigenlijk kan je het in een zin samenvatten: wie wil er nou in roosendaal wonen joh! god weet dat ik op mijn 18de heel hard maakte dat ik wegkwam daar

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 09:28 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Welk deel van "Ik vind klussen heerlijk hoor en ik doe het met plezier" was te moeilijk voor je

Te moeilijk?
Je vind het fijn maar je gaat hier zitten klagen over je vrouw?

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 09:59 schreef lezzer het volgende:

Te moeilijk?
Je vind het fijn maar je gaat hier zitten klagen over je vrouw?

Dat doen mannen, vrouwen overigens ook

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 09:59 schreef lezzer het volgende:

[..]

Te moeilijk?
Je vind het fijn maar je gaat hier zitten klagen over je vrouw?

Kennelijk is de luchtige ondertoon in mijn verhaal je compleet ontgaan. Geeft niet hoor. Ik klaag niet over mijn vriendin, ik gaf alleen een (gechargeerde) indruk van het verschil hoe mannen en vrouwen soms tegen huizen aankijken. Kennelijk een gevoelige snaar bij jou
Om je gerust te stellen: mijn vriendin werkt heel hard mee aan ons huisje wanneer ze de kans heeft. Dat zijn nu eenmaal andere klussen dan ik doe, maar daarom niet minder gewaardeerd

Maar toen ze voorstelde om de hele achtermuur er uit te slopen, uit te bouwen en te vervangen voor een volledige schuifpui (ze keek zegmaar létterlijk door het huis heen ) heb ik haar toch medegedeeld dat ze dan óf zelf naar de sportschool moest tot ze de moker kon optillen óf een vakman moet inhuren en hem maar in natura betalen
_{(En voor je weer uit je slof schiet, dat laatste was uiteraard een grapje... snapje? )}

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:07 schreef xenobinol het volgende:
Dat doen mannen, vrouwen overigens ook

Precies. Ik zeur over mijn vriendin, maar andere vrouwen zeuren ook over mijn vriendin. Stukje jaloezie denk ik dan altijd maar

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 09:35 schreef xenobinol het volgende:
Nou.... ik vind een woning van 2 ton niet bepaald een starterswoning.

Misschien niet in de polders van Noord Groningen waar je voor 2 ton vrijstaand koopt met 5000m², maar in de rest van het land wordt 2 ton onder starter gerekend. Je weet vast dat de NHG garantie t/m 312.500 loopt (met max. 350.000 hypotheek), voor dat geld heb je - afhankelijk van lokatie - een wat grotere rijwoning, hoekhuis of kleine tweekapper. Alles wat kleiner/goedkoper is, zal dus al snel een starterswoning zijn. En ja, daar moet je inderdaad in veel gevallen met z'n tweeën voor werken.

De tijd dat moeder thuis zat en vader op basis van zijn 1.5x modaal een landhuis kon kopen ligt helaas ver achter ons...

quote:

Meen je dat serieus? Het zijn geen kleuters lijkt mij.

Hoeveel ervaring heeft de gemiddelde begin twintiger met het kopen van een huis, of het uitgeven van tonnen? Dat is behoorlijk overweldigend. Je weet niet waar je op moet letten, marktconform is een term die vooral door makelaars gehanteerd wordt etc. Ik weet wel dat ik na de aankoop van mijn eerste woning stukken kritischer ben geworden voor volgende woningen.

quote:

Op maandag 7 februari 2011 18:14 schreef Mercer het volgende:

[..]

Je kan lachen, maar ik heb wel gelijk. En onderbouwen kan je de boel verder ook al niet, dus verder ook geen behoefte om met je in discussie te gaan. Beter gewoon ontopic blijven, zodat het topic niet helemaal verziekt wordt.

Er is echt iets interessants aan de gang in dit topic. Het zakken in prijs is schijnbaar een mystiek en onbegrijpbaar proces in de markt, maar vage oplossingen zonder duidelijk meetbaar effect zijn heilig. Je beschuldigt hem nu letterlijk dat hij niet kan onderbouwen dat als je in de prijs zakt er meer mensen komen (lijkt me toch echt ronduit evident), terwijl er geen enkel bewijs wordt geleverd dat een paar duizend investeren in interieur beter is.
Sterker nog, het niet eens zijn met deze aanpak die 'iedereen toch weet' is het verzieken van het topic, aluhoedje en het proberen te creëren van een zeepbel (wtf). Als je dat soort redenaties maakt ben je te geïnvesteerd in het onderwerp om er nog kritisch naar te kijken schijnbaar.

Het gaat uiteindelijk echt alleen maar om de return of investment. Als je dat niet gelooft, stel je voor dat de keus was 100K investeren of de prijs 100K omlaag gooien, wat denk jij dat het meeste effect heeft?

En dan wordt mij een gebrek aan benul verweten...

Zo en nu is het genoeg, vat dit maar op als een laatste waarschuwing.
Graag ontopic en zonder modder te gooien en te kleineren.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:23 schreef Kluiven-79 het volgende:

[..]

Zou het in die prijsklassen werken dan heb je met de laaste alinea volledig gelijk!

Maar stel dat je met een investering van zeg 1000 euro een prijsdaling van bijvoorbeeld 10000 kan voorkomen, zou dat dan geen goede actie zijn?

^^ Dit.
Het lijkt me inderdaad dat de keus tussen 10k investeren of 10k omlaag in prijs simpel is. 10k omlaag in prijs geeft meer resultaat denk ik dan 10k investeren en is nog makkelijker ook. Maar het kost wel minimaal 10k (en meer, omdat mensen altijd willen onderhandelen en je marge wordt kleiner).
Maar als je het huis kunt verkopen door 1k, 2k, of zelfs 5k te investeren is dat simpelweg goedkoper. En het gaat wel om geld.

Het verhaal is zo lastig omdat je nooit garantie hebt. Investeer je 5k en het verkoopt nóg niet en je moet alsnog 10k omlaag in prijs ben je weer duurder uit. Ga je 10k omlaag en het blijkt echt aan de buurt + uitstraling te liggen ben je wel in prijs gezakt en moet je alsnog investeren.
Ik snap TS wel... even "makkelijk kiezen" zoals sommigen het doen voorkomen is er niet bij.

Woon je nog in het huis? Ik zou gewoon je complete inboedel eruit flikkeren de boel wat opleuken (maw, het wit verven verhaal van muren en plafond ed). En dan een paar leuke foto's ervan maken. Vloer zou ik zelf niet gaan vervangen, maar tis wel een optie idd.

Ikzelf heb ook niet veel met huizen waar geen foto's bij staan, ander ding wat je erbij zou kunnen doen, bouwtekening met de afmetingen. Vond ik persoonlijk heel belangrijk. Ikzelf heb een huis gekocht met 3 foto's die niet echt veel met me deden, maar ik was dan weer bijzonder geïnteresseerd in de tuin/balkon combo die het huis had.

Verder zou ik echt je tuin even schoonmaken met een hoge druk spuit, dat zou al een hoop schelen.

Tevens zakken met je prijs, tis niet leuk om te moeten doen, maar gezien de markt, de nieuwe NHG eisen, denk ik dat je gek bent als je het niet doet.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:23 schreef Kluiven-79 het volgende:

[..]

Zou het in die prijsklassen werken dan heb je met de laaste alinea volledig gelijk!

Maar stel dat je met een investering van zeg 1000 euro een prijsdaling van bijvoorbeeld 10000 kan voorkomen, zou dat dan geen goede actie zijn?

Uiteraard, het punt is dat dat verre van gegarandeerd wordt. Men doet daar echt te luchtig over, net alsof iedere huizenkoper een beetje achterlijk is. Ik zou vooral naar je concurrentie kijken en dan niet alleen binnen Rosendaal, maar ook op vergelijkbare plaatsen. Ik denk zelf namelijk dat je de extra's van je huis tov die huizen in waarde overschat. Het gaat om de waarde die een potentiële koper er aan geeft.
Verder geeft minder investeren ook meer onderhandelingsruimte natuurlijk. Kijkers trekken is 1 ding, je moet de boel ook nog verkopen.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:23 schreef Kluiven-79 het volgende:

Zou het in die prijsklassen werken dan heb je met de laaste alinea volledig gelijk!

Maar stel dat je met een investering van zeg 1000 euro een prijsdaling van bijvoorbeeld 10000 kan voorkomen, zou dat dan geen goede actie zijn?

Maar hoe waarschijnlijk acht jij die kans? Een koper gaat toch geen 10k extra bieden omdat jij een vloertje van 1k er in gelegd hebt? De argumenten van de voorstanders van het 'huispimpen' hebben imo te veel naar de huizenprogramma's op TV gekeken. Uiteraard komt een fris huis beter over, maar ik geloof dat de meeste mensen echt wel voorbij de groene vloer en de blauwe muur kunnen kijken. Heb je overigens nog een gesprek gehad met je makelaar over de nieuwe aanpak?

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:37 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Maar hoe waarschijnlijk acht jij die kans? Een koper gaat toch geen 10k extra bieden omdat jij een vloertje van 1k er in gelegd hebt? De argumenten van de voorstanders van het 'huispimpen' hebben imo te veel naar de huizenprogramma's op TV gekeken. Uiteraard komt een fris huis beter over, maar ik geloof dat de meeste mensen echt wel voorbij de groene vloer en de blauwe muur kunnen kijken. Heb je overigens nog een gesprek gehad met je makelaar over de nieuwe aanpak?

tis meer andersom denk ik. een koper heeft zal ipv een startbod van (ik roep maar wat hoor!) 180k dan eerder een wat hoger startbod van 190k doen.

vergeet ook niet dat het geld voor opleuken makkelijker te regelen valt dan zakken in de prijs. als je zakt in de prijs krijg je te maken met de hypotheekverstrekker die wellicht bezwaar maakt en eventuele restschuld. opleuken kan je makkelijk zat zelf regelen (vanuit spaargeld of een PL of zoiets)

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:37 schreef xenobinol het volgende:
Maar hoe waarschijnlijk acht jij die kans? Een koper gaat toch geen 10k extra bieden omdat jij een vloertje van 1k er in gelegd hebt? De argumenten van de voorstanders van het 'huispimpen' hebben imo te veel naar de huizenprogramma's op TV gekeken. Uiteraard komt een fris huis beter over, maar ik geloof dat de meeste mensen echt wel voorbij de groene vloer en de blauwe muur kunnen kijken.

Waarom denk je dat?
Als je naar de cijfers kijkt wordt het huis vaak zat gevonden een aangeklikt op de huizensites. Als het echt te hoog in prijs zat, dan kwamen mensen niet eens op de pagina. Maar als ze dan zien wat ze voor die prijs krijgen (of er niet voor krijgen) haken ze kennelijk af.
Jij trekt dan conclusies die ik niet onderbouwd vind. Hoe weet jij dat ze dan afhaken vanwege de prijs? De prijs viel kennelijk wel binnen hun zoekopdracht. Hoe weet je dat ze niet afknappen op het plaatje dat ze zien en hoe weet jij dat dit niet te verbeteren is met een kleine opfrisbeurt?

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:41 schreef Kluiven-79 het volgende:

Wat is dat trouwens met makelaars bedenk ik me net: Iedereen "vergeet" de BTW erbij te tellen. Je werkt toch vrijwel uitsluitend met particulieren? Dan ben je toch verplicht alle prijzen incl BTW voor te stellen?

Ja.... maar aangezien makelaars tot een paar jaar geleden overal mee weg konden komen....

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:41 schreef simmu het volgende:

tis meer andersom denk ik. een koper heeft zal ipv een startbod van (ik roep maar wat hoor!) 180k dan eerder een wat hoger startbod van 190k doen.

Dat is toch hetzelfde als bereid zijn 10k meer op te hoesten
Ik beweer juist dat dit niet het geval is.

quote:

vergeet ook niet dat het geld voor opleuken makkelijker te regelen valt dan zakken in de prijs. als je zakt in de prijs krijg je te maken met de hypotheekverstrekker die wellicht bezwaar maakt en eventuele restschuld. opleuken kan je makkelijk zat zelf regelen (vanuit spaargeld of een PL of zoiets)

Dat ligt er aan waarvoor je de woning hebt gekocht en hoeveel er is afgelost. Vergeet ook niet dat een tweede woning je wel iedere maand geld kost. Stel dat je de woning nog twee jaar moet aanhouden, dan was het beter geweest om de woning voor 10k minder te verkopen, scheelt je een hoop nachtrust

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:41 schreef Whuzz het volgende:

Waarom denk je dat?
Als je naar de cijfers kijkt wordt het huis vaak zat gevonden een aangeklikt op de huizensites.

Dat zegt echt helemaal niets Whuzz, een collega van mij heeft zijn woning voor 650k te koop staan en die krijgt iedere maand wel 2000 bezoekers op funda. Hij krijgt echter geen kijkers en een bod is nog nooit voorgekomen.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:48 schreef Kluiven-79 het volgende:

[..]

Dat is denk ik ook de juiste conclusie. Hiermee gaan we dus ook aan de gang! Ik vind hem perfect geformuleerd en vat denk ik het hele topic wel zo'n beetje samen...

Het vat samen wat je hoopt, want dat is helaas konzin. Mensen zoeken op een prijsrange die ze kunnen betalen en zoeken daar dan een huis bij. Daarna gaat men filteren. Je huis wordt dus gefilterd. Dat kan nog steeds alle oorzaken hebben, ook dat hij te duur is voor wat men krijgt.