Huis 18 maanden te koop.. WTF is er mee aan de hand???

quote:

Op maandag 7 februari 2011 15:10 schreef xenobinol het volgende: Maar we praten hier over een 13 in een dozijn 'uitgebouwde' rijtjescontainer aan een drukke straatweg, dat is echt niet het 'goud' waar mensen massaal naar aan het graven zijn.

Ik zou het niet zo stellen maar ik denk wel dat mensen vaak liever a) echt nieuwbouw kiezen of b) leuke oude huisjes kiezen. Jaren 70/80 huizen zijn kwalitatief minder dan huidige huizen. Ik bedoel dan pure feiten als plafondhoogte(!), lichtinval, de maten van de deuren, niet standaard een badkamer en een wc, en ga zo maar door. Oude huizen missen die kwaliteit ook vaak maar ze zijn vaak wel gunstiger gelegen, lekker dichtbij het centrum, en zien er gewoon sfeervoller uit.

Maar on-topic. Ik wil als koper weten wat ik met het huis kan. Laten we beginnen bij de woonkamer. Een woonkamer heeft grofweg twee onderdelen: 1) een deel om je te vermaken, dus zithoek en tv en 2) een deel waar je kan eten, dus een tafel met stoelen. Ik zie op geen enkele manier hoe je dat in je woonkamer mooi krijgt.

Een meer fundamenteel probleem vind ik gewoon het lage (schrootjes)plafond. Lage plafonds vind ik verschrikkelijk. Een woonkamer hoort minstens een plafondhoogte van 2.5 meter te hebben. Eigenlijk wil je dat in het hele huis, maar ja, massa's woningen hebben veel te lage plafonds. Ik hoop echt dat dit soort bezuinigingen door deze crisis nooit (MAAR DAN OOK NOOIT) meer worden toegepast.

Dus: zet een eettafel neer, hang een lamp boven de eettafel, en maak een fatsoenlijk zithoek. Het gaat er niet alleen om dat het huis gezelliger aandoet, het gaat erom dat de koper weet wat hij met het huis KAN. Verder mis ik een foto van de wc beneden.

Ook voor de bovenverdieping. Waar is de slaapkamer met het tweepersoonsbed?? Kijk, de andere slaapkamers voor de kinderen zijn leuk als ze een beetje ruim zijn, maar de hoofdslaapkamer, die moet ZEKER ruim zijn. Dus: er moet een tweepersoonsbed makkelijk inpassen met een behoorlijke kast. De kamers op de foto's lijken slechts twee meter breed.

Wat alle andere mensen dus zeggen. Afkleden. Niet alleen om het geheel mooier te maken maar vooral laten zien dat er met gemak een gezin met twee of drie kinderen er zo kan intrekken. En dat zie ik gewoon niet in dit huis.

Ik zou niet meer zakken met de prijs. Dat is onaantrekkelijk voor de eventuele kopers, omdat ze dan minder HRA winst kunnen maken.

Aangezien je huis ook al 'af' is naar de smaak van de meesten nederlanders, is de drempel ook hoger om een extra lening af te sluiten voor woningverbetering.

De prijs moet verder omhoog, het is gewoon te goedkoop!

quote:

Op maandag 7 februari 2011 18:03 schreef Mercer het volgende:

[..]

Wat een onzin. Als een huis niet verkoopt kan dat aan veel oorzaken liggen, prijs is daar slechts één mogelijke oorzaak van.

Elk bewoonbaar huis in een redelijke buurt is verkoopbaar voor de juiste prijs. Als je na 18 maanden je huis nog niet verkocht hebt is de prijs gewoon niet marktconform. Ik snap dat PV snapt dat maar snap jij dat ook?

quote:

Op maandag 7 februari 2011 18:21 schreef Asfyxia het volgende:

[..]

Er zijn nu eenmaal maar heel erg weinig "goede" makelaars. In een opgaande markt kan elke drol met een grote bek een huis verkopen. Maar nu scheidt het kaf zich van het koren.

QFT... vraag is dus.... waar vind je een goede makelaar?

quote:

Op maandag 7 februari 2011 19:57 schreef Terrorizer het volgende:
Ik zou niet meer zakken met de prijs. Dat is onaantrekkelijk voor de eventuele kopers, omdat ze dan minder HRA winst kunnen maken.

Aangezien je huis ook al 'af' is naar de smaak van de meesten nederlanders, is de drempel ook hoger om een extra lening af te sluiten voor woningverbetering.

De prijs moet verder omhoog, het is gewoon te goedkoop!

LOL

quote:

Op maandag 7 februari 2011 19:59 schreef xenobinol het volgende:

Elk bewoonbaar huis in een redelijke buurt is verkoopbaar voor de juiste prijs. Als je na 18 maanden je huis nog niet verkocht hebt is de prijs gewoon niet marktconform. Ik snap dat PV snapt dat maar snap jij dat ook?

Ik blijf dit een lastige discussie vinden. In geval van TS misschien wel, hij heeft nauwelijks kijkers gehad. Ik heb in een kleine 18 maanden liefst 40 kijkers gehad, waarvan een aantal 2x en een zelfs 3x. Die laatste haakte overigens af omdat deze persoon 'vergeten' was bij de bank na te gaan wat hij kon lenen. Dit bleek een ton onder mijn vraagprijs te liggen...

Maar goed, met zoveel kijkers zou het goed moeten komen, denk je. De een wil echter meer slaapkamers (dat kon je toch lezen???), de ander vindt het beneden te krap, een derde vindt het te groot, maar dus ook redenen als gebrek aan sfeer of dat men de inrichting of kleur niet mooi vond. Duizendéén redenen, maar niemand die een bod doet dat veel lager is dan vraagprijs of zelfs zegt dat hij/zij het te duur vindt.

Misschien ter illustratie en voor TS. Dit was mijn woonkamer, jarenlang fijn gewoond en in mijn ogen nog steeds geen vervelend ogende ruimte:



Uiteindelijk hebben we de boel gerestyled en is het dit geworden. Het huis is nog niet verkocht (zo ziet het er nu 3 weken uit), maar we hebben tot nu toe alleen maar positieve reacties gehad. En dat terwijl IK me er nu helemaal niet meer thuis voel...:



Maar goed, alles voor de koper. En als dit is wat de gemiddelde Nederlander aanspreekt, dan richt ik mijn huis zo in...

Op die PSV huiskamer valt niet zoveel aan te merken.
Maar TS kan beter foto's maken van een leeg getrokken kamer.. Met alle respect vind 't vervelend om te zeggen, maar die bij elkaar geraapte kringloopspullen op die foto's doen mij ook onmiddelijk doorklikken.

Ohja, en die vloer is echt afschuwelijk.

quote:

Op maandag 7 februari 2011 20:13 schreef Coelho het volgende:

[..]

Ik blijf dit een lastige discussie vinden. In geval van TS misschien wel, hij heeft nauwelijks kijkers gehad. Ik heb in een kleine 18 maanden liefst 40 kijkers gehad, waarvan een aantal 2x en een zelfs 3x. Die laatste haakte overigens af omdat deze persoon 'vergeten' was bij de bank na te gaan wat hij kon lenen. Dit bleek een ton onder mijn vraagprijs te liggen...

Maar goed, met zoveel kijkers zou het goed moeten komen, denk je. De een wil echter meer slaapkamers (dat kon je toch lezen???), de ander vindt het beneden te krap, een derde vindt het te groot, maar dus ook redenen als gebrek aan sfeer of dat men de inrichting of kleur niet mooi vond. Duizendéén redenen, maar niemand die een bod doet dat veel lager is dan vraagprijs of zelfs zegt dat hij/zij het te duur vindt.

Misschien ter illustratie en voor TS. Dit was mijn woonkamer, jarenlang fijn gewoond en in mijn ogen nog steeds geen vervelend ogende ruimte:

[ afbeelding ]

Uiteindelijk hebben we de boel gerestyled en is het dit geworden. Het huis is nog niet verkocht (zo ziet het er nu 3 weken uit), maar we hebben tot nu toe alleen maar positieve reacties gehad. En dat terwijl IK me er nu helemaal niet meer thuis voel...:

[ afbeelding ]

Maar goed, alles voor de koper. En als dit is wat de gemiddelde Nederlander aanspreekt, dan richt ik mijn huis zo in...

Het oogt ruimer en de kleuren zijn minder bepalend zo en dan kunnen klaarblijkelijk meer mensen zich erin vinden.

De eerste foto vind ik ook prima maarja wij hebben dit gekocht..







Daar moet je ook wel even doorheen prikken

quote:

Op maandag 7 februari 2011 19:59 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Elk bewoonbaar huis in een redelijke buurt is verkoopbaar voor de juiste prijs. Als je na 18 maanden je huis nog niet verkocht hebt is de prijs gewoon niet marktconform. Ik snap dat PV snapt dat maar snap jij dat ook?

Ik geef je gelijk. Ik zie het in Delft ook. Ik heb huizen gekeken van rond de twee ton, een starterswoning in deze omgeving. Ik heb uiteindelijk een leuk huis gevonden (na 17 bezichtigingen) maar ik loer nog steeds op funda. Soms denk ik : dat huis is zo weg want het is gewoon in een keer goed geprijsd.

En die huizen zijn dan ook binnen een half jaar weg. Vergelijk dit:

http://www.funda.nl/koop/(...)-saenredamstraat-37/

met dit huis (met een loods in de tuin, zo lijkt het!)

http://www.funda.nl/koop/delft/huis-47860153-wassenaarstraat-5/

Dat laatste huis is gewoon onverkoopbaar met die prijs. Ver weg van het centrum, geen tuin, en een verschrikkelijke vloer. Ik snap werkelijk niet wat die mensen, of de makelaar denken. Of ze hopen maar dat er een gek langskomt.

quote:

Op maandag 7 februari 2011 20:13 schreef Coelho het volgende:

[..]

Ik blijf dit een lastige discussie vinden. In geval van TS misschien wel, hij heeft nauwelijks kijkers gehad. Ik heb in een kleine 18 maanden liefst 40 kijkers gehad, waarvan een aantal 2x en een zelfs 3x. Die laatste haakte overigens af omdat deze persoon 'vergeten' was bij de bank na te gaan wat hij kon lenen. Dit bleek een ton onder mijn vraagprijs te liggen...

Maar goed, met zoveel kijkers zou het goed moeten komen, denk je. De een wil echter meer slaapkamers (dat kon je toch lezen???), de ander vindt het beneden te krap, een derde vindt het te groot, maar dus ook redenen als gebrek aan sfeer of dat men de inrichting of kleur niet mooi vond. Duizendéén redenen, maar niemand die een bod doet dat veel lager is dan vraagprijs of zelfs zegt dat hij/zij het te duur vindt.

Misschien ter illustratie en voor TS. Dit was mijn woonkamer, jarenlang fijn gewoond en in mijn ogen nog steeds geen vervelend ogende ruimte:

[ afbeelding ]

Uiteindelijk hebben we de boel gerestyled en is het dit geworden. Het huis is nog niet verkocht (zo ziet het er nu 3 weken uit), maar we hebben tot nu toe alleen maar positieve reacties gehad. En dat terwijl IK me er nu helemaal niet meer thuis voel...:

[ afbeelding ]

Maar goed, alles voor de koper. En als dit is wat de gemiddelde Nederlander aanspreekt, dan richt ik mijn huis zo in...

Aha dan hoor ik zeker bij de gemiddelde Nederlander
Want de "restyling" vind ik heel erg mooi
En dan valt de vloer ook weer een heel stuk mee .

Zo zie je maar zoveel mensen en zoveel (of gemiddelde ) smaken

quote:

Op maandag 7 februari 2011 00:19 schreef Maraca het volgende:

[..]

Vergeet de appeltaart niet

FOUT, heb je net die ene klant in je huis
rent hij keihard naar buiten omdat hij appeltaart haat.

quote:

Op maandag 7 februari 2011 20:13 schreef Coelho het volgende:

Ik blijf dit een lastige discussie vinden. In geval van TS misschien wel, hij heeft nauwelijks kijkers gehad. Ik heb in een kleine 18 maanden liefst 40 kijkers gehad, waarvan een aantal 2x en een zelfs 3x.

Niets aan te merken op je woonkamer, zowel voor als na de restyling. Maar misschien is je vraagprijs wel veel te hoog. Tot een paar maanden geleden waren huizenverkopers hier snel beledigt als je zelfs maar een paar tientjes onder de vraagprijs bood
Ik denk dat die mensen wel een prijs in hun hoofd hebben, zoiets als een ton onder je vraagprijs... misschien dat de laatste bezoeker wel gehoopt had dat hij de derde keer wel voor de dag kon komen met zijn bod

quote:

Op maandag 7 februari 2011 19:57 schreef Terrorizer het volgende:

De prijs moet verder omhoog, het is gewoon te goedkoop!

Het is wel een aanpak die ik zie bij huizen die wederom op Funda komen, ze doen gewoon de vraagprijs omhoog, wie weet werkt het

quote:

Op maandag 7 februari 2011 20:35 schreef skrn het volgende:

Dat laatste huis is gewoon onverkoopbaar met die prijs. Ver weg van het centrum, geen tuin, en een verschrikkelijke vloer. Ik snap werkelijk niet wat die mensen, of de makelaar denken. Of ze hopen maar dat er een gek langskomt.

Mee eens... maar mensen blijven het proberen. Uiteindelijk zal de markt de werkelijke waarde bepalen.

@ Xeno, Asfixia en Terrorizer, hier een mooie link voor jullie.

1) zet foto's op funda
2) maak fatsoenlijke !!!! foto's

quote:

Op maandag 7 februari 2011 21:41 schreef fs180 het volgende:
1) zet foto's op funda
2) maak fatsoenlijke !!!! foto's

Ik zou de volgorde omdraaien

quote:

Op maandag 7 februari 2011 21:34 schreef Whuzz het volgende:
@ Xeno, Asfixia en Terrorizer, hier een mooie link voor jullie.

[ Bericht 17% gewijzigd door Terrorizer op 07-02-2011 22:10:51 ]

je kan wel meubels huren maar wat kost dat dan? Want het moet er ook staan als iemand komt kijken.
Met 2ton zit je op een markt met o.a. starters. Mensen die voor het eerst een huis gaan kopen. En die kunnen dus vaak niet door de dingen heen kijken. Je moet het ze aanreiken op een presenteerblaadje. Ik heb het mijn schoonvader ook al meerdere malen gezegd maar die wil niet luisteren.. Zorg dat de kamers niet helemaal leeg zijn. Laat je potentiele koper zien wat ie ermee kan. Dat betekend niet bomvol zetten maar je weet dat een eenpersoonsbed ongeveer een afmeting heeft van 90 cm bij 2m. Dat maakt het makkelijker.

Mijn vriend kan ook niet door woningen heen kijken die leeg zijn en nog werk nodig hebben. Die vallen bij hem resoluut af. Ik heb genoeg K&W topics bekeken om het potentieel wel te zien maar wij wonen nu wel in een huis waar weinig aan hoefde te gebeuren.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 03:23 schreef YskaFredriksson het volgende:
je kan wel meubels huren maar wat kost dat dan? Want het moet er ook staan als iemand komt kijken.

Dat is denk ik veel minder van belang. Als je echt door een huis loopt kun je namelijk de grootte vrij redelijk inschatten. Sterker nog, als je er loopt lijkt het groter als het leeg is.
Op foto's is dat anders. Zonder het referentiekader van meubels is het heel moeilijk om in te schatten of iets groot lijkt. Daarnaast is het op foto's ook vaak "meubelloos = sfeerloos".

Als mensen komen kijken is het voor de makelaar vrij makkelijk om uit te leggen dat de foto's genomen zijn toen er nog gewoond werd, maar dat de meubels inmiddels verhuist zijn.
Maar dan heb je die mensen in elk geval binnen en ben je niet al afgevallen in de "foto fase".

quote:

Mijn vriend kan ook niet door woningen heen kijken die leeg zijn en nog werk nodig hebben. Die vallen bij hem resoluut af. Ik heb genoeg K&W topics bekeken om het potentieel wel te zien maar wij wonen nu wel in een huis waar weinig aan hoefde te gebeuren.

Hehe, weet je hoe dat komt? Omdat jouw vriend wel beseft *wie* er uiteindelijk de lul is als er geklust moet worden (grapje natuurlijk... maar wel met een kern van waarheid )
Mijn vriendin is net zo. "Ooh dit heeft potentie! Hakken we dit muurtje er even uit, plaatsen we daar het kookeiland, deze vloer slopen we er uit en leggen we vloerverwarming en mooie tegels, hier doen we ff de electra anders.... zooo veel potentie!"

Tja, kun je zeggen dat zij zo goed is in "er door heen kijken", maar ik weet wie er aan de slag mag met de moker, luchthamer en breekijzer om vervolgens de eerst komende 200 weekenden volledig op te offeren aan alles opbouwen. Ik zie mervrouwtje van 1m65 en 49 kilo nog niet met die voorhamer aan de slag gaan...
En aan het eind van de rit hebben "wij" zo geweldig verbouwd...
De meeste mannen kunnen ook prima door een afgeleefd intereur heen kijken, met het verschil dat zij niet alleen het eindresultaat voor zich zien, maar ook het hele traject daar naar toe, iets wat vrouwen vaak voor het gemak even weglaten

Allemaal een beetje overdreven natuurlijk. Ik vind klussen heerlijk hoor en ik doe het met plezier, maar ik heb wel degelijk af en toe mijn vriendin wat moeten temperen. Die keek heel enthausiast overal doorheen, even vergetend dat ik ook nog een baan en een leven heb en gewoon niet de tijd heb om alles zelf te realiseren.
Mijn vriendin help ook echt wel mee met klussen, maar er zijn gewoon een hoop dingen die zij niet kan door gebrek aan kracht of ervaring. Ervaring moet je op doen natuurlijk, maar soms zijn materialen wat te kostbaar om daar nou eens even lekker wat ervaring aan op te doen

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 08:41 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Dat is denk ik veel minder van belang. Als je echt door een huis loopt kun je namelijk de grootte vrij redelijk inschatten. Sterker nog, als je er loopt lijkt het groter als het leeg is.
Op foto's is dat anders. Zonder het referentiekader van meubels is het heel moeilijk om in te schatten of iets groot lijkt. Daarnaast is het op foto's ook vaak "meubelloos = sfeerloos".

Als mensen komen kijken is het voor de makelaar vrij makkelijk om uit te leggen dat de foto's genomen zijn toen er nog gewoond werd, maar dat de meubels inmiddels verhuist zijn.
Maar dan heb je die mensen in elk geval binnen en ben je niet al afgevallen in de "foto fase".

[..]

Hehe, weet je hoe dat komt? Omdat jouw vriend wel beseft *wie* er uiteindelijk de lul is als er geklust moet worden (grapje natuurlijk... maar wel met een kern van waarheid )
Mijn vriendin is net zo. "Ooh dit heeft potentie! Hakken we dit muurtje er even uit, plaatsen we daar het kookeiland, deze vloer slopen we er uit en leggen we vloerverwarming en mooie tegels, hier doen we ff de electra anders.... zooo veel potentie!"

Tja, kun je zeggen dat zij zo goed is in "er door heen kijken", maar ik weet wie er aan de slag mag met de moker, luchthamer en breekijzer om vervolgens de eerst komende 200 weekenden volledig op te offeren aan alles opbouwen. Ik zie mervrouwtje van 1m65 en 49 kilo nog niet met die voorhamer aan de slag gaan...
En aan het eind van de rit hebben "wij" zo geweldig verbouwd...
De meeste mannen kunnen ook prima door een afgeleefd intereur heen kijken, met het verschil dat zij niet alleen het eindresultaat voor zich zien, maar ook het hele traject daar naar toe, iets wat vrouwen vaak voor het gemak even weglaten

Allemaal een beetje overdreven natuurlijk. Ik vind klussen heerlijk hoor en ik doe het met plezier, maar ik heb wel degelijk af en toe mijn vriendin wat moeten temperen. Die keek heel enthausiast overal doorheen, even vergetend dat ik ook nog een baan en een leven heb en gewoon niet de tijd heb om alles zelf te realiseren.
Mijn vriendin help ook echt wel mee met klussen, maar er zijn gewoon een hoop dingen die zij niet kan door gebrek aan kracht of ervaring. Ervaring moet je op doen natuurlijk, maar soms zijn materialen wat te kostbaar om daar nou eens even lekker wat ervaring aan op te doen

Heel herkenbaar

Whuzz en Oceanblue, jij zou ook kunnen overwegen om het verbouwen iemand anders te laten doen.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 08:50 schreef lezzer het volgende:
Whuzz en Oceanblue, jij zou ook kunnen overwegen om het verbouwen iemand anders te laten doen.

Joh! Briljant!! Dat ik daar zelf niet op ben gekoment



Het is altijd een afweging tussen tijd en kosten. Iemand anders inhuren kost echt enórm veel meer dan het zelf doen. Bij een grote verbouwing die je laat doen zijn 60-80% van de kosten het uurloon. Materiaal valt allemaal wel mee.
Als je een "klushuis" koopt (een huis waar je dus "door heen moet kijken" zegmaar) is meestal het idee dat je dat goedkoper koopt en dan zelf gaat klussen. Als je dat allemaal láát doen ben je vaak niet goedkoper (of zelfs duurder) uit dan wanneer je een "kant en klaar" huis koopt en alleen even wat verft.

Ik heb dan ook een aantal grote dingen laten doen hoor. Enerzijds omdat ik (vond dat ik) de expertise miste om het zelf te doen, anderszijds vanwege tijdgebrek. Sommige dingen moeten nu eenmaal af voordat je ergens in gaat wonen.
Maar het gros van de dingen doe ik zelf, simpelweg vanuit kosten oogpunt.

Terug ontopic nu... ik vraag me af of TS al contact met de makelaar heeft gehad? Heeft die een blauw oog nu?

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 08:58 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Joh! Briljant!! Dat ik daar zelf niet op ben gekoment



Het is altijd een afweging tussen tijd en kosten. Iemand anders inhuren kost echt enórm veel meer dan het zelf doen.

Dat weet ik heus wel hoor
Maar dat geneuzel over hoe je vrouwtjes er allemaal zo licht over denken en jullie mannen zo zielig zijn kwam een beetje jankhuillie over zeg maar