Huis 18 maanden te koop.. WTF is er mee aan de hand???

Cognitieve dissonantie, woning word niet verkocht en dat is zo ongrijpbaar. Het zal wel aan de kleur van de vloer liggen.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:49 schreef xenobinol het volgende:
Dat ligt er aan waarvoor je de woning hebt gekocht en hoeveel er is afgelost.

Uiteraard, maar TS gaf eerder in het topic al aan dat hij vermoedde dat als er teveel in prijs werd gezakt de bank zou gaan steigeren. Ik ga er van uit dat TS dit huis nog niet zo heel lang heeft en dat de opbouw in de hypotheek dus niet zo heel veel verlies gaat dekken.
Dat het geld kost om twee huizen te hebben is natuurlijk waar, maar daar heeft de bank maling aan natuurlijk. De bank wil gewoon dat op moment van verkoop het hele openstaande hypotheekbedrag wordt afgelost. Lukt dat niet, dan geen verkoop.

Dat klinkt allemaal simpel, maar probeer het maar eens. Stel dat hij het huis pas een jaar of twee heeft. We weten allemaal wat de markt heeft gedaan en welke kosten er allemaal aan vast hangen. Dus als hij het voor de huidige vraagprijs verkoopt neem ik aan dat hij al verlies maakt. Laten we zeggen 10k? (kosten koper, e.d.) Dan stel jij voor om nog even 10k in prijs te zakken.
Dat betekent dus dat TS op het moment van verkoop ergens 20k vandaan moet toveren.

Nu ken ik de financiele situatie van TS niet, maar ik vermoed dat even 20k lenen:
a) Niet gaat lukken
of in elk geval
b) ook veel geld (rente) kost.

Even een PL voor 20k afsluiten terwijl je nog een hpotheek open hebt staan zal hem wel een paar duizend aan rente kosten over de looptijd, als het al lukt.
En als de bank er geen vertrouwen in heeft om hem die 20k te lenen gaan ze waarschijnlijk gewoon niet accoord met de verkoop, tenzij er al betalingsachterstand en financiele nood is. (dan kiest de bank eieren voor haar geld)

(bedragen zijn allemaal slechts een rekenvoorbeeld natuurlijk)

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:51 schreef kingmob het volgende:

[..]

Het vat samen wat je hoopt, want dat is helaas konzin. Mensen zoeken op een prijsrange die ze kunnen betalen en zoeken daar dan een huis bij. Daarna gaat men filteren. Je huis wordt dus gefilterd. Dat kan nog steeds alle oorzaken hebben, ook dat hij te duur is voor wat men krijgt.

lol. Dat is precíes wat ik zei
Alleen jouw conclusie is dan dat de prijs te hoog is en die is voorbarig. Net zo voorbarig als zeggen dat het huis te "lelijk" is. Je weet het simpelweg niet.
Feit is wel dat het huis vaak zat gevonden wordt, maar vervolgens komen ze niet kijken. Hoe dat op te lossen is de vraag hier en dat is gewoon een dilemma.
v.w.b. zakken in prijs: zie bovenstaande. Het is niet zo makkelijk als je het probeert voor te doen.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:52 schreef xenobinol het volgende:
Cognitieve dissonantie, woning word niet verkocht en dat is zo ongrijpbaar. Het zal wel aan de kleur van de vloer liggen.

Kun je dat nou niet gewoon achterwege laten? Tjezus... modje was vrij duidelijk geloof ik. Kap nou eens met die topic vervuiling en hou het in je huizenmarkt topic.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:56 schreef Whuzz het volgende:

Uiteraard, maar TS gaf eerder in het topic al aan dat hij vermoedde dat als er teveel in prijs werd gezakt de bank zou gaan steigeren.

Ik ben blij dat je het licht gezien hebt... deze situatie is nl. van toepassing op veel grootschuldbezitters die van hun overgewaardeerde eigendom af proberen te komen. Tja.... dat word speculeren op de waardevastheid van je woning of je verliezen nemen. Ik ken mensen die een tweede baan hebben om de ellende van hun vastgoed avontuur op te lossen, misschien een ideetje voor TS?

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 11:01 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Kun je dat nou niet gewoon achterwege laten? Tjezus... modje was vrij duidelijk geloof ik. Kap nou eens met die topic vervuiling en hou het in je huizenmarkt topic.

Hoezo vervuiling? Ik doe gewoon een observatie... misschien kan TS er wat mee. Feit is dat de woning 18 maanden te koop staat en men de hoop heeft dat het allemaal wel gaat lukken met een pot verf en een kamerplant.

@TS: in welke zaken keek de makelaar eigenlijk anders tegen de hele situatie aan als de users in dit topic? Ben eigenlijk wel benieuwd.

Moraal van het verhaal, als je safe wilt spelen, verkoop eerst je huis voor je een ander huis koopt

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 11:19 schreef Pietverdriet het volgende:
Moraal van het verhaal, als je safe wilt spelen, verkoop eerst je huis voor je een ander huis koopt

Dat is best veilig ja.
Verder vind ik al dat gespeculeer een beetje too much / moderator modus off.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 12:26 schreef Kluiven-79 het volgende:
De maten en omschrijving zag hij gewoon anders. Hij heeft het altijd zo gedaan en ziet niet direct de meerwaarde van het toevoegen van maten. Hij heeft het idee dat dat juist potentiele kijkers/kopers trekt, want iedereen wil zien wat dat nou eigenlijk is.

Dat heeft hij dan faliekant fout. Vroeger werkte dat misschien, maar tegenwoordig is er keus genoeg. Een potentiële koper gaat echt niet alle antwoorden op dat soort vraagtekens zelf achterhalen.

Juist door die aanbouw is je woonkamer lekker ruim, dat moet je gewoon vermelden. Met de exacte maat erbij. De woorden 'ruime' of 'riante' woonkamer zeggen namelijks niks. 12m x 5m spreekt meer aan. (Ik noem maar even een grove schatting)

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:58 schreef Whuzz het volgende:

[..]

lol. Dat is precíes wat ik zei
Alleen jouw conclusie is dan dat de prijs te hoog is en die is voorbarig.

nog eens lezen

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 12:26 schreef Kluiven-79 het volgende:

[..]
De maten en omschrijving zag hij gewoon anders. Hij heeft het altijd zo gedaan en ziet niet direct de meerwaarde van het toevoegen van maten. Hij heeft het idee dat dat juist potentiele kijkers/kopers trekt, want iedereen wil zien wat dat nou eigenlijk is.

Wat een ridicule redenatie, ik zou die man echt de deur uit doen. Heeft hij verder ook bewijzen dat het bij anderen 'wel gewoon lukt' met dezelfde aanpak? Volgens mij lult hij maar wat anders.

Hij doet me een beetje denken aan de verkoper van mijn huidige auto. Een werkelijk verschrikkelijke verkoper, maar ik had de auto snel nodig en het was een goed aanbod op internet. Ik heb de verkoop bijna afgeblazen vanwege hem. Waarschijnlijk heeft hij zelf de verkoop op zijn talenten toegeschreven

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 10:37 schreef xenobinol het volgende:

Maar hoe waarschijnlijk acht jij die kans? Een koper gaat toch geen 10k extra bieden omdat jij een vloertje van 1k er in gelegd hebt? De argumenten van de voorstanders van het 'huispimpen' hebben imo te veel naar de huizenprogramma's op TV gekeken. Uiteraard komt een fris huis beter over, maar ik geloof dat de meeste mensen echt wel voorbij de groene vloer en de blauwe muur kunnen kijken. Heb je overigens nog een gesprek gehad met je makelaar over de nieuwe aanpak?

Het gaat hier dan ook niet om meer bieden, maar om het aantrekken van een grotere groep geïnteresseerden waarbij je hoopt dat er uiteindelijk iemand zal zijn die het geld voor de woning over heeft. In jouw vergelijking zou een roze auto van merk X, uit bouwjaar Y even goed te verkopen zijn als een grijze auto die verder exact hetzelfde is. Dat blijkt niet zo te zijn. Dan kun je een significant deel van je prijs afhalen om toch een roze auto kwijt te raken of een kleine investering doen om jouw auto grijs te laten spuiten en dus marktconform te krijgen.

Het verlies dat je moet nemen om je niet marktconforme product te verkopen lijkt me groter dan de investering die je moet doen om het op vergelijkbaar niveau te brengen met gelijkwaardige producten.

Jouw redenatie zou wel opgaan als we het hier over een te hoog geprijsd product hebben dat bovendien niet marktconform is.

Wat een faler trouwens die makelaar

Zo zie je maar dat het imago van nitwits niet uit de lucht komt vallen

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 13:52 schreef Coelho het volgende:

[..]

Het gaat hier dan ook niet om meer bieden, maar om het aantrekken van een grotere groep geïnteresseerden waarbij je hoopt dat er uiteindelijk iemand zal zijn die het geld voor de woning over heeft. In jouw vergelijking zou een roze auto van merk X, uit bouwjaar Y even goed te verkopen zijn als een grijze auto die verder exact hetzelfde is. Dat blijkt niet zo te zijn. Dan kun je een significant deel van je prijs afhalen om toch een roze auto kwijt te raken of een kleine investering doen om jouw auto grijs te laten spuiten en dus marktconform te krijgen.

Het verlies dat je moet nemen om je niet marktconforme product te verkopen lijkt me groter dan de investering die je moet doen om het op vergelijkbaar niveau te brengen met gelijkwaardige producten.

Jouw redenatie zou wel opgaan als we het hier over een te hoog geprijsd product hebben dat bovendien niet marktconform is.

Het is is nu sowieso te duur in de beleving van de kopers schijnbaar, hoe je het ook bekijkt, dat is zeker waar. Foto's en interieur moeten de waarde opkrikken naar het niveau waar het nu voor te koop staat. Het is de vraag of dat lukt.
Je voorbeeld gaat verder niet op, de koper spuit de auto toch in zijn gewenste kleur. Het is de vraag voor hoeveel meer de koper de auto koopt als je hem alvast in een voorbeeldkleurtje spuit voor de foto.

Ik vraag me af in hoevere er nu ook een soort 'besmetting' op zit. Iedereen die een huis in Roosendaal zoekt/zocht heeft het huis ongetwijfeld voorbij zien komen, en dat al voor 18 maanden lang -> "daar zal vast iets mis mee zijn"

quote:

Op zondag 6 februari 2011 20:56 schreef Kluiven-79 het volgende:

..... (heel verhaal)
Bedankt voor het meedenken...

Hierbij de link op Funda:

http://www.funda.nl/koop/roosendaal/huis-83366050-onyxdijk-11/

Ten eerste hoef je niet perse een makelaar in te schakelen als je je huis wilt verkopen.
je kan ook zelf veel eigen onderzoek doen en dan gewoon via internet je huis te koop aanbieden en zelf onderhandelen met de kopers.
Ten tweede: Als je geen echte haast hebt dan zou ik rustig nog even blijven zitten waar je zit,want
de Huizenmarkt trekt voorlopig nog niet echt goed aan en je bent,als je dan erg onder je prijs gaat zitten,geen spekkoper maar een dief van je eigen portemonnee.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 14:00 schreef kingmob het volgende:

[..]

Het is is nu sowieso te duur in de beleving van de kopers schijnbaar, hoe je het ook bekijkt, dat is zeker waar.

Dat is dus helemaal niet zo zeker waar. Het kan ook zijn dat het huis gewoon niet biedt wat mensen zoeken. Kun je er 30k af gooien en dan klikken ze alsnog gewoon verder. Je weet het niet, dus probeer TS ook niet iets aan te praten alsof je het zeker weet.
10k van de prijs af doen is geen garantie op verkoop, alleen garantie dat ALS je het verkoopt je 10k meer verlies hebt. 5k aan investering is ook geen garantie op verkoop evenmin als een garantie dat je er dan minder dan 10k verlies op hebt. Het is en blijft giswerk.

Wat wél zo is, is dat (zoals TS zélf aangeeft) het waarschijnlijk simpeler is om een beetje te investeren dan om 10k in prijs te zakken.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 13:57 schreef tjoptjop het volgende:
Wat een faler trouwens die makelaar

Zo zie je maar dat het imago van nitwits niet uit de lucht komt vallen

Makelaars zijn zon beetje de diesel onder de brandstof, komen langzaam op gang dus.
De tijd dat de mensen voor hun kantoortje in de rij stonden is voorbij, ze zullen nu actief op zoek moeten gaan naar kopers.
Iets wat vele nog niet kunnen of willen snappen, dus uit die lange regenjas en lakschoentjes en de markt op.

Dat zou opzich wel een interessante indicator kunnen worden. De verkoopsnelheid en hoeveelheid van een makelaar (ik geloof namelijk best dat er een paar goede tussenzitten). Gecorrigeerd voor prijs (lage prijzen verkopen sneller dat hoge prijzen) en buurtpopulariteit.

Daar moet toch wel een kengetal uit te browuen zijn
0 voor slecht en 1 voor heel goed

De maten zijn wel degelijk prettig om te weten als koper. Op die manier kan ik een idee krijgen of mijn nieuwe bankstel erin past.

Dat is ovrigens ook een hoofdreden waarom je beter meubels in een kamer kunt zetten. Dat bed in die ene slaapkamer geeft me een goede indruk van de ruimte die er is. Dito in een woonkamer.

Het hoeft niet zozeer mooi meubilair te zijn, maar het geeft een realisctich beeld van hoe groot een ruimte ongeveer is en wat men er dus mee kan.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 14:30 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Dat is dus helemaal niet zo zeker waar.

Dat is het wel, dat is de essentie van het marktmechanisme.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 15:04 schreef kingmob het volgende:

[..]

Dat is het wel, dat is de essentie van het marktmechanisme.

Eens, maar het marktmechanisme is ook weer zo dat je door bepaalde ingrepen een premium kunt vragen (Apple bijvoorbeeld vanwege image en design). Nu geldt dat overigens niet voor een generiek rijtjeshuis natuurlijk maar soit

quote:

Op dinsdag 8 februari 2011 15:04 schreef kingmob het volgende:

[..]

Dat is het wel, dat is de essentie van het marktmechanisme.

Uh. nee. Marktmechanisme draait om vraag en aanbod. Jij trekt uit de juiste gegevens de verkeerde conclusies.

Gegeven: Mensen bekijken het pand op websites (statistieken zijn bekend) en haken dan af.

Jij trekt daaruit de conclusie dat dús de prijs te hoog is, wat simpelweg een voorbarige conculsie is. Dat kun je namelijk niet uit de beschikbare gegevens afleiden en *jouw* conclusie voordoen als feit is gewoon misleidend naar TS. (die er gelukkig doorheen heeft geprikt)

Als het puur om de prijs ging, waarom heeft er dan nog niemand een bezichtiging aangevraagd en daarna gewoon 15% onder de vraagprijs geboden? Als het puur om de prijs gaat in verhouding tot het gebodene zou dat best kunnen gebeuren.
Het gaat om de *combinatie* van prijs en gebodene. Wat daarbij de doorslag geeft voor mensen kun jij niet zeggen, tenzij je die mensen gesproken hebt.

Prijs is natuurlijk wel absoluut leidend.